إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني. ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني وكيف يتم تنفيذه

ترد قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني والمنشآت الصناعية في الملحق رقم 8 لمرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الصادر في 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء الإصلاحات الوقائية المجدولة للمباني الصناعية والهياكل ".

ترد قائمة الأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون المساكن في الملحق رقم 8 لمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لـ المساكن."

قائمة الأعمال المتعلقة بترميم المباني والمنشآت الصناعية

وفقًا للفقرة 3.11. المرسوم الصادر عن لجنة التشييد التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء الصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية" ، وإصلاح المباني الصناعية والهياكل التي تتضمن مثل هذه الأعمال التي تتضمن الهياكل البالية و يتم استبدال أجزاء من المباني والهياكل أو يتم استبدالها بأجزاء أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين القدرات التشغيلية للمنشآت التي تم إصلاحها ، باستثناء التغيير الكامل أو استبدال الهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل هي الأطول (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والمنشآت ، وجميع أنواع جدران المباني ، وجميع أنواع هياكل الجدران ، وأنابيب شبكات تحت الأرض ، ودعامات الجسور ، إلخ).
انظر الملحق 8 للحصول على قائمة الإصلاحات الرئيسية.

الملحق 8

انتقل

يعمل على إصلاحات المباني والمنشآت الرأسمالية

ألف عن طريق المباني

أولا المؤسسات

1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، وكذلك تقوية الأساسات الحجرية وجدران الطابق السفلي ، غير المرتبطة بالبنية الفوقية للمبنى أو الأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من إجمالي المساحة العمياء).
5. إصلاح المصارف الموجودة حول المبنى.
6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.

ثانيًا. الجدران والأعمدة

1. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد إزالة ، مع ربط اللحامات بأحجار البناء القديمة.
2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تدعم الجدران الحجرية.
3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
4. نقل وإصلاح الأجزاء المتداعية الفردية من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا تتعلق بالبنية الفوقية للمبنى أو بالأحمال الإضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
5. تقوية الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بالمشابك.
6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة غير المصاحبة لأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
8. تغيير التيجان المتداعية من جذوع الأشجار أو جدران الكتلة (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).
9. السد المستمر للجدران الخشبية أو الكتل.
10. الاستبدال الجزئي للتغليف والردم وسخانات الألواح لجدران الهيكل (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
11. تغيير أو إصلاح الإغماد والعزل للقواعد الخشبية.
12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الكلي.
13. التثبيت مرة أخرى وتغيير المشابك البالية من جذوع الأشجار والجدران.

ثالثا. أقسام

1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.
2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع بنسبة لا تزيد عن 20٪.

رابعا. الأسقف والأغطية

1. استبدال دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.
2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات من الخرسانة المسلحة سابقة التجهيز.
3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الطلاء (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة مسبقة الصب ، الطلاء البارد - بالدفء ، إلخ) ، أثناء تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل العقد والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.
4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.
5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.
6. إصلاح أجهزة فتح أغطية المناور.
7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر المتهدمة للطلاء ، وكذلك استبدالها بأخرى أكثر تقدمية ودائمة.
8. جزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو تغيير كامل أو استبدال جميع أنواع الأسقف.
9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.
10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.

V. السقوف والأرضيات البينية

1. إصلاح أو تغيير الأرضيات.
2. استبدال الهياكل الفردية أو الأسقف ككل بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
3. تقوية جميع أنواع الأرضيات البينية و العلية.
4. الاستبدال الجزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو الاستبدال الكامل لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.
5. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات باستبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات المعايير والشروط الفنية للبناء الجديد.

السادس. النوافذ والأبواب والبوابات

1. استبدال كامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.

سابعا. السلالم والشرفات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.
2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.

ثامنا. تجصيص داخلي
وأعمال الرسم

1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي السطح المغطى بالجبس.
2. تغيير كسوة الجدران بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي مساحة الأسطح المكسوة.
3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.

التاسع. واجهات

1. إصلاح وتجديد البطانة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المبطن.
2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريكس ، إلخ.
4. تجديد تفاصيل الجص.
5. التلوين المستمر مع التراكيب الثابتة.
6. تنظيف الواجهة باستخدام الرمل.
7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.
8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.

1. تجديد كامل لجميع أنواع أفران التدفئة والمداخن وأساساتها.
2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.
3. تجديد كامل لمواقد المطبخ.

الحادي عشر. تدفئة مركزية

1. تغيير الأقسام والتجمعات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست عنصر جرد مستقل).
2. إصلاح واستبدال الموسعات والفخاخ البخارية ومعدات الشبكة الأخرى.
3. إصلاح وإعادة وضع أساسات الغلايات.
4. أتمتة غرف الغلايات.
5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.
6. تغيير سجلات التدفئة.
7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة من المبنى إلى الشبكة لا تزيد عن 100 م).

ثاني عشر. تنفس

1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
2. تغيير المراوح.
3. إعادة لف أو تغيير المحركات الكهربائية.
4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
6. تغيير السخانات.
7. تغيير وحدات التدفئة.
8. تغيير المرشحات.
9. تغيير الأعاصير.
10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.

الثالث عشر. إمدادات المياه والصرف الصحي

1. تغيير جزئي أو كامل للأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك مداخل إمدادات المياه ومنافذ الصرف الصحي.

الرابع عشر. توريد الماء الساخن

1. تغيير اللفائف والغلايات.
2. تغيير خط الأنابيب والأجزاء وبشكل عام وحدات الضخ والخزانات وعزل خطوط الأنابيب.

الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).
2. تغيير دروع السلامة.
3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
4. أثناء إصلاح الشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (المصابيح العادية بأخرى الفلورسنت).

ب. التسهيلات

السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي

أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة

1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2. تغيير أقسام خطوط الأنابيب الفردية (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنبوب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بأنابيب فولاذية وأنابيب السيراميك بالخرسانة أو أنابيب الخرسانة المسلحة والعكس صحيح ، ولكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ) .
يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.
3. تغيير التركيبات البالية ، والصمامات ، وحنفيات الحريق ، وفتحات التهوية ، والصمامات ، والأنابيب العمودية أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء البالية.
4. تغيير أنابيب السيفون الفردية.

ب) الآبار

1. إصلاح آبار الخلايا.
2. تغيير البوابات.
3. حشو صواني جديدة بدلاً من الصواني التالفة.
4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
5. تجديد الجص.

ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية

1. السدود ، السدود ، مجاري المياه ، القنوات

1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.
2. ملء المنحدرات المنتفخة لأعمال الحفر.
3. تغيير الملابس.
4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. تغيير المشابك والشبكات.
6. إصلاح واستبدال بوابات الدرع.

2. آبار المياه

1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك جهاز حفر المخزون.
2. تنظيف البئر من الانهيارات والتراكم.
3. إزالة وتركيب مرشح جديد.
4. تثبيت البئر بعمود جديد من أنابيب التغليف.
5. استبدال أنابيب المياه والهواء.
6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.
7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.

د) مرافق العلاج

1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.
2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.
3. ترحيل الجدران والفواصل المبنية من الطوب حتى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في المبنى.
4. سد التسربات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وقيعان الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة والخرسانة مرة أخرى.
5. قصف مستمر لجدران الهياكل.
6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
7. استبدال فتحات الخزان.
8. استبدال حواجز شبكية.
9. استبدال فلاتر التحميل والمرشحات الحيوية وفلاتر الهواء.
10. تغيير ألواح الترشيح.
11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
12. ترحيل نظام الصرف من منصات الطمي.

السابع عشر. إمداد الحرارة

أ) القنوات والكاميرات

1. التغيير الجزئي أو الكامل لطلاءات القنوات والغرف.
2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.
5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والحجرات.
7. تغيير البوابات.

ب) خطوط الأنابيب والتجهيزات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2. تجديد تسرب المياه من خطوط الأنابيب.
3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.
4. تغيير التركيبات والصمامات والمعوضات أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء التالفة.
5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.

الثامن عشر. الوصول وخطوط السكك الحديدية الداخلية

أ) السرير الأرضي

1. توسيع طبقة الأرضية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الأحجام العادية.
2. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الأرضية والهاوية.
3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية (سد ، تبليط ، حوائط استنادية).
5. استعادة الهياكل التنظيمية.
6. تصحيح وملء مخاريط الجسور.
7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).

ب) البنية الفوقية للمسار

1. تنظيف طبقة الصابورة أو تحديث الصابورة بجلب منشور الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.
2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.
3. تغيير القضبان البالية.
4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.
5. استقامة المنحنيات.
6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان النقل.
7. تغيير الإقبال.
8. إصلاح سطح الجسر.
9. تغيير أرضيات المعابر أو استبدال الخشب بالخرسانة المسلحة.

ج) الهياكل الاصطناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)

1. الاستبدال الجزئي للعناصر أو الاستبدال الكامل للبنى الفوقية المهترئة.
2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).
4. إطلاق النار أو الحشو على سطح الدعامات.
5. الترتيب على دعامات قذائف التسليح الخرسانية (السترات).
6. إصلاح أو تغيير كامل للعزل.
7. تغيير عوارض الجسر.
8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.
9. تغيير الأرضيات الخشبية.
10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.
11. تغيير القضبان المضادة.
12. تغيير العناصر التالفة من الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
13. استبدال العبوات الخشبية بالبنية العلوية الخرسانية المسلحة.
14. إعادة الرصف الجزئي للحجر والطوب للأقبية وجدران الأنفاق.
15. حقن ملاط ​​أسمنتي خلف بطانة النفق.
16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي للأنفاق.
17. نقل رأس الأنبوب.
18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).
19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

التاسع عشر. طرق السيارات

أ) السرير الأرضي

1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والعميقة.
2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية.
4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .

ب) ملابس الطريق

1. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على سطح الخرسانة الأسمنتية.
3. تركيب رصف خرساني اسفلتي على الطرق ذات الرصف الاسمنتي الخرساني.
4. تغيير طلاء الأسمنت والخرسانة إلى طلاء جديد.
5. تقوية الرصيف الخرساني الاسفلتي.
6. إعادة بناء الطلاءات من الحجر المسحوق والحصى.
7. نقل الأرصفة.
8. تحديد ملامح الطرق الترابية.

ب) الجسور والمواسير

1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).
3. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.
5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.
6. نقل رؤوس الأنابيب.
7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانية المسلحة أو الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

د) مواقع السيارات وإنشاء الطرق
والآلات الأخرى ، ومناطق التخزين ، وكذلك المناطق
نقاط تلقي الحبوب

1. إصلاح وترميم هياكل الصرف الصحي (الصواني ، الخنادق ، إلخ).
2. نقل المناطق المرصوفة بالحصى.
3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.
4. إصلاح الوسادات الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
5. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
6. تغطية المواقع المبينة بالفقرات 2 - 5 بالخرسانة الإسفلتية.

XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.
2. استبدال الخطافات بالعبارات.
3. تغيير الأسلاك.
4. إصلاح وتغيير نهاية وتوصيل علب الكابلات.
5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
7. تركيب آبار الكابلات.

الحادي والعشرون. هياكل أخرى

1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للحوامل لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.
2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم ودرابزين الأنابيب العلوية.
3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من حوامل الرافعة.
4. إصلاح أو تغيير عوارض الرافعة الخاصة برفوف الرافعة.
5. إصلاح صالات العرض ورفوف إمداد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لتوليد الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).
7. إصلاح أو استبدال الخرسانات الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).
8. إصلاح الأقسام الفردية لملء ما بين أعمدة السياج (حتى 40٪).
9. إصلاح أقسام منفصلة من الأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).
11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة وتركيب الحلقات مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
12. إصلاح واستبدال المداخن المعدنية الفردية.
13. إصلاح أجهزة تفريغ الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل للأقسام الفردية لخط الأنابيب (بدون زيادة القطر).
14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منطقة التفريغ جزءًا من منشأة تخزين (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.

قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح مخزون المساكن

الملحق رقم 8 لمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان"

قائمة أمثلة
تم إنجاز الأعمال أثناء إجراء الإصلاحات الرئيسية
صندوق الإسكان

1. فحص المباني السكنية (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).

2. أعمال الإصلاح والتشييد لتغيير أو ترميم أو استبدال عناصر المباني السكنية (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة).

3 - تحديث المباني السكنية أثناء إصلاحها (إعادة التخطيط ، مع مراعاة تقليص حجم الشقق متعددة الغرف ؛ وتركيب مطابخ ومرافق صحية إضافية ، وتوسيع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ، وتحسين تشميس المباني السكنية ، والقضاء المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال مطابخ مزودة بجهاز ، مع المباني الضرورية أو المدمجة أو الملحقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ) ؛ استبدال تدفئة الفرن بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ السقف والمصادر المستقلة الأخرى للإمداد الحراري ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم فيها ؛ المعدات مع إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وأنظمة إمداد الغاز مع الاتصال بالشبكات الرئيسية الحالية على مسافة من المدخلات إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، وتركيب قنوات الغاز ومضخات المياه وغرف الغلايات ؛ الاستبدال الكامل لأنظمة التدفئة المركزية الحالية وإمدادات المياه الساخنة والباردة (بما في ذلك مع الاستخدام الإجباري لأجهزة التدفئة الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية) ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة التخلص من النفايات الهوائية في المنازل مع هبوط الطابق العلوي من 15 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمدادات الطاقة الحالية إلى زيادة الجهد ؛ إصلاح هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي والتوصيل بشبكات البث الهاتفي والإذاعي ؛ تركيب أجهزة انتركم وأقفال كهربائية وتركيب أتمتة مكافحة الحرائق وإزالة الدخان ؛ أتمتة وإرسال المصاعد وغلايات التدفئة وشبكات التدفئة والمعدات الهندسية ؛ تنسيق حدائق الفناء (رصف ، سفلتة ، تنسيق حدائق ، سياج ، حظائر خشبية ، معدات ملاعب أطفال ومنازل). إصلاح الأسقف والواجهات والمفاصل للمباني الجاهزة بنسبة تصل إلى 50٪.

4. عزل المباني السكنية (يعمل على تحسين خصائص الحماية من الحرارة للمباني المغلقة ، وتركيب حشوات النوافذ بالزجاج الثلاثي ، وتركيب الدهاليز الخارجية).

5. استبدال الربع الداخلي للشبكات الهندسية.

6. تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الطاقة الحرارية للتدفئة وتزويد الماء الساخن واستهلاك الماء البارد والساخن للمبنى وكذلك تركيب عدادات الشقة للمياه الساخنة والباردة (عند استبدال الشبكات).

7. إعادة بناء الأسطح المجمعة غير المهواة.

8. إشراف المؤلف على منظمات التصميم لإصلاح المباني السكنية مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للأسقف وإعادة التطوير.

9. الإشراف الفني في الحالات التي يتم فيها إنشاء أقسام فرعية للإشراف الفني على الإصلاحات الرئيسية لمخزون المساكن في الحكومات والمنظمات المحلية.

10. إصلاح المباني المبنية في المباني.

يُقلق إصلاح المباني السكنية اليوم السكان والحكومة وشركات الإدارة. هذه مشكلة خطيرة ترتبط ارتباطًا وثيقًا بحالة المخزون السكني والمصلحة العامة فيه. كفل قانون 2014 بشأن الإصلاح الشامل سلامة وراحة المعيشة في المباني السكنية من خلال تحديد المواعيد النهائية لاستكمال أعمال الترميم.

من يدفع مقابل الإصلاح

بضع كلمات حول من يجب أن يدفع مقابل إصلاح مبنى سكني. قانون تجديد المباني السكنية (المادة 169 من LC RF)ينقسم بوضوح من وكيف ينفذ العمل. السلطات المحلية مسؤولة عن تنظيم الإصلاح والإشراف عليه ، ويقوم المالكون بتحصيل الأموال مقابل ذلك. قبل ذلك ، كان صندوق إصلاح الإسكان والمرافق مسؤولاً عن القضايا المالية ، والتي تعمل اليوم على إعادة توطين السكان من منازل الطوارئ والمتداعية. يتم تضمين مدفوعات برنامج إصلاح المباني السكنية في برنامج EAP الشهري ويتم تحديده لكل منطقة على حدة.

يُعفى السكان من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية:

• منازل الطوارئ
• البيوت القائمة على الأراضي المشمولة بممتلكات الدولة ؛
• شقق مملوكة للبلديات.

يتم حساب مقدار الاشتراكات وفقًا لمؤشرات الدخل المتوسط ​​ويبلغ حوالي 9 روبل لكل متر مربع ، ويعتمد المبلغ على فئة المنزل. يُحرم سكان الشقق البلدية من حق التصويت في HOA (شراكة أصحاب المنازل) وليس لديهم الحق في تقديم أي مقترحات لتنظيم وتنفيذ الإصلاحات الرئيسية.

صندوق الإصلاح

يجب أن تقضي الإصلاحات الرئيسية للمنزل على أوجه القصور الهيكلية في مخزون الإسكان. أيضا ، أثناء العمل ، يمكن تحسين خصائص المباني. لا بد من إجراء الصيانة الدورية التي تساعد على إزالة الأضرار الطفيفة ومنع التآكل والتمزق في الصندوق. عادة ما تكون هذه إصلاحات مجدولة لا تتطلب تكاليف مالية كبيرة وفصل المنزل عن مصدر الماء الساخن.

لتنفيذ العمل ، يجب تنظيم صندوق لإصلاح رأس المال ، يتكون من مساهمات وفوائد عليها ، والتي تستخدم لدفع تكاليف عدة أعمال. وبالتالي ، يتم تنفيذ برنامج إصلاح الممتلكات السكنية المشتركة بأموال من هذا الصندوق. هناك أيضًا مدفوعات محتملة على القروض التي تم أخذها لتقديم الخدمات اللازمة ودفع مطوري وثائق المشروع. في حالة وجود حالة طارئة للإسكان ، يتم توجيه الأموال إلى أعمال الترميم أو لدفع تكاليف الهدم. يجب اتخاذ القرار بشأن ذلك من قبل أصحاب الشقق في الاجتماع. عند القيام بعمل إضافي على ترتيب المبنى ، قد ينشئ HOA معدلًا متزايدًا من المساهمات.

قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاح

يمكن إنفاق الأموال التي ساهم بها مالكو MKD في صندوق الإصلاح الشامل على العديد من الاحتياجات لإصلاح وترميم المساكن. ماذا يشمل تجديد مبنى سكني؟ ترميم الجدران والواجهات- هذا هو العمل الرئيسي أثناء الإصلاح. يسمحون:

• إصلاح وعزل الواجهات والقواعد ؛
• لإنتاج زجاج الشرفات والمقطع ؛
• تغيير النوافذ وكتل الشرفة لعزل أكبر عن الضوضاء ؛
• استبدال أو إصلاح نظام الصرف ؛
• إصلاح حريق منزل يهرب ؛
• إصلاح أو استبدال الأسقف ؛
• ستائر منزل الإصلاح
• إصلاح المنطقة العمياء
• اصلاح الجدران الخارجية للمصاعد.

ينطبق أيضًا على إصلاح مبنى سكني ترميم الطابق السفلي والأساس. للقيام بذلك ، يتم أخذ الأموال من صندوق الإصلاح الشامل إلى:

• إصلاح أساس المنزل.
• معالجة العناصر الهيكلية للمبنى بمطهر ؛
• مداخل السرداب
• القيام بعمل محكم على طبقات البينيل ، إلخ.

الخطوة التالية في كل إصلاح هي ترميم وترميم السقف والسندرات. لهذا تحتاج:

• إصلاح العلية والسقف ، وإجراء معالجة مكافحة الحرائق ؛
• معالجة جميع العوارض الخشبية بالمطهرات ؛
• إصلاح أو استبدال المنصات ؛
• تطبيع نظام درجة الحرارة
• - القيام بأعمال محكم وإصلاح لأنظمة التهوية ؛
• إصلاح أو استبدال حواجز شبكية ؛
• استبدال أو إصلاح أنابيب الصرف ، إلخ.

لن يتم الإصلاح بدون ترميم السلالم مع تغيير الدرجات والسور. إنه ضروري أيضًا ترميم المساحات المشتركة في المداخل وأبواب المدخل، هذه الأعمال هي جزء من الإصلاح الشامل. لهذا تحتاج:

• إصلاح الإضاءة في المدخل ؛
• إصلاح أو استبدال هياكل الأبواب ؛
• إصلاح فتحات مجاري القمامة ، إلخ.

يشمل تجديد مبنى سكني العمل على إعادة بناء هندسة الاتصالات. يجب على شركة الإدارة:

• إصلاح نظام التهوية
• إصلاح واستبدال نظام إمداد المياه الساخنة والباردة ؛
• إصلاح معدات الصرف الصحي والصرف الصحي ؛
• لإصلاح إمدادات الغاز المنزلية العامة ، والمعدات الكهربائية ، ونظام مكافحة الحرائق.

كما يشمل العمل: إصلاح مجاري القمامة ومعدات المصاعد وتزيين الجدران والسقف في المداخل في حالة التلف. كل ما سبق يجيب على سؤال حول ماهية الأعمال المدرجة في الإصلاح.

من لا يستطيع الدفع

بعد معرفة ما تم تضمينه في قائمة أعمال الإصلاح ، من الضروري معرفة من قد لا يدفع الرسوم. هؤلاء هم ، أولاً وقبل كل شيء ، مستأجرين ليس لديهم الحق في الشقة أو الغرفة التي يعيشون فيها. يشمل هؤلاء المواطنين الذين أبرموا عقد إيجار أو عقد عمل اجتماعي. وهذا يشمل أيضًا الأشخاص الذين يتشاركون السكن مع المالك. لا يُعفى الأشخاص الذين يمتلكون مباني غير سكنية في المنزل من دفع الاشتراكات.

دفع المستحقات

يشك الكثيرون فيما إذا كان من الضروري دفع تكاليف إصلاح المباني السكنية؟ نعم ، سيتعين عليك الدفع على أي حال. إذا لم يتم ذلك ، فلا يمكن تجنب تراكم العقوبات ، والتي يمكن المطالبة بها في المحكمة من قبل شركة الإدارة. تفي المحكمة دائمًا بهذه المطالبات وتلزم المدين بسداد الدين.

في حالة وجود التزامات مالية غير مدفوعة ، يجوز حرمان المتخلف من حق السفر للخارج ، ويحظر عليه إبرام صفقات عقارية ، ويمكن حتى الحجز على الممتلكات. مع ديون الإسكان والخدمات المجتمعية ، يُحرم أي مواطن من مزايا المرافق.

قد يأتي التمويل من مصادر أخرى أيضًا. في الوقت نفسه ، يمكن استخدام الأموال ليس فقط لسداد الديون الحالية ، ولكن أيضًا لدفع تكاليف العمل الإضافي. تشمل المصادر الأخرى الموارد المالية المدفوعة مقابل إيجار المباني غير السكنية والإعلانات الموضوعة في المبنى. في هذه الحالة ، قد يتم منح خصومات على مدفوعات المتقاعدين والمحاربين القدامى.

جودة الإصلاح

ستقوم الشركة التي تقوم بأعمال الإصلاح بمراقبة الجودة وفقًا لجميع المتطلبات. تحدد الالتزامات التعاقدية معايير الإصلاح الشامل والمؤشرات الآمنة المقابلة للعمل المنجز لتحسين الإسكان. يتم مراقبة التقدم إما من قبل المشغل الإقليمي أو من قبل HOA. كما يتم تضمين هيئات الدولة في السيطرة على الإصلاح الشامل. أثناء أداء العمل ، يتعين عليهم إعداد قوائم بالإخطارات والحسابات الخاصة ، وإبلاغ السكان بجميع الأنشطة التي يتم تنفيذها.

خاتمة

بعد معرفة ما تم تضمينه في قائمة الإصلاح الشامل ، يمكننا استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال ، يتم تمويل برنامج تجديد كبير من خلال صندوق خاص ، يتكون جزئيًا من مساهمات من المالكين. يعتمد توقيت التنفيذ على وقت تشغيل المواد المدرجة في مخزون الإسكان. لذلك ، سيصبح سقف الإردواز غير صالح للاستخدام بعد 30 عامًا ، وخط أنابيب من الحديد الزهر - بعد 40 عامًا. دفع الاشتراكات إلزامي لجميع المستأجرين ، في حالة وجود ديون عليهم ، ستتبع الإجراءات في المحكمة وتراكم العقوبات.

المشاكل المرتبطة بتنفيذ الإصلاحات الرئيسية وصيانة الأشياء العقارية ملحة بالنسبة للأجهزة الحكومية والمنظمات الإدارية. ترجع خطورة المهمة إلى زيادة مستوى مسؤولية المواطنين عن صيانة المنازل وتدهور المخزون السكني. ومع ذلك ، تحتاج أولاً إلى معرفة ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني.

مفهوم الإصلاح

الإصلاح هو أداء العمل الذي يهدف إلى القضاء على عيوب التصميم في الممتلكات المشتركة للمالكين في مبنى سكني. تشمل هذه الأنشطة أيضًا إعادة بناء أو استبدال المكونات من أجل تحسين الخصائص العامة.

من الجدير معرفة أن صندوق الإصلاح الرأسمالي والموارد الأخرى هي مصادر لتكاليف أعمال الترميم.

بالإضافة إلى رأس المال ، فإن هذا الأخير هو أيضًا مجموعة من التدابير المتخذة لمنع البلى على العقارات والقضاء على الأضرار الطفيفة.

في أغلب الأحيان ، يتم التخطيط للإصلاحات الحالية. يتم تنفيذ هذا العمل في كثير من الأحيان ولا يتطلب تكاليف مالية كبيرة.

صندوق إصلاح رأس المال

يتكون صندوق الإصلاح الشامل من عدة عناصر. أي أنه يشمل مساهمة للإصلاحات الرئيسية ، والفائدة المحسوبة لاستخدام التمويل من حساب متخصص ويدفعها الملاك لعدم الوفاء بالتزاماتهم بتحويل المدفوعات.

يمكن استخدام الأموال المتلقاة لحل العديد من المشاكل. على سبيل المثال ، لدفع تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام الأموال لسداد القروض مقابل الخدمات المقدمة بالفعل أو لتطوير وثائق المشروع.

إذا كان المبنى في حالة سيئة ، يتم استخدام أموال الصندوق لهدم المبنى أو إعادة بنائه. في نفس الوقت يتعامل أصحاب العقارات مع هذه القضية.

مساهمات للإصلاح

يجب أن يدفع المالكون كل شهر مساهمة لإصلاح الممتلكات العامة. يتم تحديد مبلغ هذا الدفع في المستند القانوني ذي الصلة. يجب أن نتذكر أن هذا الدفع يجب أن يتم بعد سبعة أيام تقويمية. يمكن أيضًا أن تبدأ بعد نشر البرنامج الإقليمي لتنفيذ أنشطة الاستعادة. لا يتم دفع المساهمة الخاصة بالإصلاحات الرئيسية في حالة كون المبنى في حالة طارئة.

يعتمد مقدار هذه المساهمة على عدد الطوابق وفترة التشغيل ومقدار العمل المطلوب والانتماء إلى منظمة بلدية معينة. أيضًا ، يمكن للمالكين ، بناءً على نتائج الاجتماع العام ، زيادة رسوم الدخول لإصلاح الممتلكات المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على السلطات مراجعة مستوى الحد الأدنى للدفع بانتظام. تعتمد هذه الدراسة على مستوى دخل السكان وأسعار أعمال الترميم. حساب مبلغ المساهمة بسيط للغاية. للقيام بذلك ، اضرب المساحة الإجمالية بالمعدل المشار إليه في القانون القانوني.

قائمة الأعمال

صادق التشريع على سجل بالخدمات التي يتم تقديمها على حساب الصندوق القائم. ماذا يشمل تجديد مبنى سكني؟ وفقًا للقرار ، تشمل أعمال صيانة المنزل الفحص الفني للمباني وعناصرها ، والتحضير لتشغيل المبنى في فترات مختلفة من العام وتقديم خدمات إضافية. تغطي الإصلاحات الرأسمالية استبدال الاتصالات الداخلية ، على سبيل المثال ، أنظمة إمدادات المياه وأنظمة التدفئة والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل ذلك فحص معدات المصاعد والأسطح والأقبية والواجهات.

ومع ذلك ، هناك بعض الإضافات. على وجه الخصوص ، يتم اتخاذ تدابير لعزل الجدران وتجهيز نظام التهوية وتركيب عدادات.

إصلاح السقف

هل من الممكن الحفظ؟

قد تأتي الأموال لتشكيل الصندوق من مصادر أخرى. علاوة على ذلك ، يتم إنفاق الأموال المستلمة على سداد الديون القائمة وتمويل العمل الإضافي.

وتشمل المصادر الأخرى الأموال المتلقاة لتوفير المباني غير السكنية للإيجار ووضع الهياكل الإعلانية. في الوقت نفسه ، للوسيط الحق في إجراء خصومات على المدفوعات ، على سبيل المثال ، للمتقاعدين والمحاربين القدامى.

جودة العمل

تلتزم المنظمة التي تقوم بأعمال الترميم بضمان جودتها وفقًا للمتطلبات والقواعد المعمول بها.

تحدد الاتفاقية ذات الصلة معايير تنفيذ الإصلاحات الرئيسية ومؤشرات السلامة التي يجب أن تلبيها طوابق البناء.

تقع مراقبة سير العمل على عاتق المشغل الإقليمي أو شراكة المالكين. كما يمكن أن تشارك هيئات الدولة في هذه العملية. تتعهد هذه الخدمة بالحفاظ على قائمة الإخطارات والحسابات الخاصة ، وتوفير المعلومات اللازمة والتقرير عن التقدم المحرز في الأحداث.

خاتمة

بعد معرفة ما تم تضمينه في إصلاح مبنى سكني ، يمكننا استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال ، يتم تشكيل صندوق الإصلاح الشامل على حساب الأموال المستلمة من المالكين. يعتمد تكرار هذا العمل على فترة تشغيل المواد. على وجه الخصوص ، تبلغ مدة خدمة السقف الأردوازي ثلاثين عامًا ، وخط أنابيب الحديد الزهر هو أربعون عامًا. المساهمات في الصندوق المعني إلزامية. يقرر مالك العقار مباشرة ما إذا كان سيتم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن عدم دفع الاشتراكات يؤدي إلى احتساب الفائدة والتقاضي.

قائمة أعمال ترميم المباني السكنيةتمت الموافقة عليها على المستوى التشريعي مع مراعاة السمات المناخية للمنطقة وأنواع المساكن.

إصلاح المباني السكنية هو إزالة الأعطال ، واستبدال الأجزاء البالية من الواجهة ، وكذلك تركيب أنظمة مساعدة لتحسين أداء الهيكل. تم إصلاح قائمة أعمال الإصلاح على المستوى الفيدرالي.

ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني

يبدأ الترميم بأخذ القياسات ، والتي تكون بمثابة إرشادات لمد الأسلاك الكهربائية ، والمجاري ، والرافعات وأجزاء أخرى من المنزل.

استشارة قانونية مجانية

تم إرسال الطلب بنجاح!

سيتصل بك محامينا قريبًا ويقدم لك النصيحة.

تشمل أعمال الترميم القائمة التالية:

1. مراقبة الوضع الحالي للمباني وتحديد الانحرافات عن المعايير ووضع التحليل الفني وتقديرات التصميم لقائمة الأعمال.
2. أعمال الإصلاح لاستعادة العناصر البالية للمباني متعددة الشقق - خدمات الإصلاح تؤثر فقط على الشرفات والكهرباء والرافعات والمناطق العمياء والتدفئة ، ولكنها لا تنطبق على الأرضيات الخرسانية وأساس المبنى.
3. زيادة الخصائص التشغيلية لمبنى سكني - تشمل قائمة الأعمال الإلزامية وضع الأجزاء الرئيسية الحديثة للمياه والتدفئة وإمدادات الغاز وأعمدة المصاعد الحديثة وغرف التدفئة (غرف الغلايات). وفقًا للوائح ، يتم تنفيذ قائمة الأعمال لاستبدال النوافذ والمداخل ، إذا تطلب الموقف ذلك. إذا لزم الأمر ، يشارك العمال في إعادة تطوير المباني ، وتوسيع المساحة الداخلية بسبب السلالم والغرف الأخرى.
4. وضع طبقات عازلة للحرارة - تخضع فتحات النوافذ والمداخل والردهات للعزل. تشمل قائمة الأعمال أيضًا استبدال مفاصل الواجهات الداخلية ، خاصة في المناطق الشمالية من بلدنا.
5. العمل الهندسي - يقوم مهندسون متخصصون بإحلال محل كهربائيين غير عاملين. هناك وضع لخطوط رئيسية جديدة ، وإذا كان نظام المبنى السكني يحتاج إلى أمان إضافي (تخزين مؤقت ثلاثي) ، فسيتم توسيع الفتحات الحالية داخل الجدار.
6. تركيب أجهزة عدادات وعدادات للتدفئة والغاز والمياه. يعد إصلاح المباني السكنية أحد قائمة الأعمال التي تؤثر على الخصائص التشغيلية للمبنى. يعتمد التوفير الكلي للمياه والكهرباء والغاز وما إلى ذلك على محاسبة الطاقة.
7. خدمات استبدال السقف - ضرورية لدمج أنظمة الأسقف التي لا تحتوي على قنوات تهوية في مبنى سكني.
8. الامتثال لوثائق المشروع - أثناء إصلاح المنزل ، يتأكد الموظفون من أن المبنى لا يفقد مظهره المعماري ولا يبرز من لوائح التخطيط الحضري.
9. الإشراف الفني على الامتثال لجميع القواعد في قائمة تدابير الاستعادة.

بناءً على نتائج الإصلاح الشامل ، يقدم المقاول النتائج وفقًا لقائمة الأعمال ، ويقوم الطرف المضيف بإجراء تقييم للخدمات المقدمة.

كيف يتم اصلاح المباني السكنية

يُلزم القانون الفيدرالي الخاص بالإصلاح أصحاب الشقق بدفع تكاليف أعمال الترميم. تقع مسؤولية تنفيذ إعادة الإعمار على عاتق البلديات أو المشغلين الإقليميين. يطلب منهم مراقبة الامتثال لقائمة العمل المنجز.

يصوت السكان أنفسهم لإجراء إصلاحات رأسمالية في المباني السكنية. يتم إصدار الحكم العام بشأن الحاجة إلى استعادة الأجزاء التالفة في اجتماع أصحاب المنازل - فرد واحد من كل عائلة.

حسب الفن. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من أجل الموافقة على الإصلاح الشامل وبدء جمع الأموال ، من الضروري تحقيق ما لا يقل عن من الأصوات (الأغلبية) لعدد الأعضاء الحاضرين في الاجتماع. المبادرون إلى الاجتماع هم إما ملاك أفراد أو شركة إدارة (TCC).

تمت الموافقة على البرنامج الإقليمي لإصلاح المباني السكنية على مستوى الحكومة. بعد الموافقة عليها ، يقوم المشغل الإقليمي بإبلاغ السكان بما يلي:

1. توقيت الإصلاح (دقيق أو تقريبي).
2. قائمة أعمال الترميم.
3. تكلفة خدمات المقاول.
4. مصادر التمويل لإصلاحات رأس المال.

يتم إرسال المعلومات إلى المقيمين في موعد لا يتجاوز ستة أشهر قبل بدء برنامج الإصلاح الشامل في منطقة معينة من بلدنا. تستمر المناقشة لمدة 3 أشهر ، وبعد ذلك يرسل أصحاب المنازل قرارًا إلى المشغل الإقليمي ، والذي يقوم بدوره بإبلاغ الهياكل السكنية بهذا الشأن.

عمل إلزامي أثناء إصلاح المنزل

ينص قانون الإسكان على أن أنواع الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني السكنية يدفعها مالكو الشقق والمباني غير السكنية قبل 8 أشهر من بدء البرنامج الإقليمي لإصلاح المباني السكنية.

تعتمد طبيعة العمل على ميزانية الإصلاح. يحدد القانون ما يسمى بالحصص الدنيا للاشتراكات ، والتي يكون دفعها إلزاميًا. إذا لزم الأمر ، يمكن للمقيمين زيادة مبلغ المدفوعات باستخدام الجزء 8.2 من الفن. 156 ZhK RF. في حالة دفع الحد الأدنى من التعريفة ، يقوم المشغل الإقليمي بتنفيذ نسخة "مختصرة" من الإصلاح الشامل.

قائمة الأعمال المطلوبة:

1. معدات الأساس (الفحص الفني).
2. إصلاح الواجهة والسقف والمباني غير السكنية (أعمال الدهان واستبدال ألواح الألواح والعزل الحراري للنوافذ).
3. ترتيب الأنظمة الهندسية والتدفئة والأسلاك الكهربائية والصرف الصحي.
4. فحص أداء أعمدة المصعد (حركة مصاعد الركاب والشحن ، ملاءمة كوابل العمود ، تشغيل آلية رفع المصعد).

يمكن استكمال الإصلاحات الرأسمالية الإلزامية بقائمة من العمليات الأخرى ، مثل تركيب العدادات أو دمج الأسقف. مثل هذا العمل يتطلب أموالاً إضافية. تتم مناقشة زيادة الميزانية في نفس الاجتماع لأصحاب المنازل في مبنى سكني. التصويت بمبلغ ⅔ من حصة جميع الحاضرين يلزم أصحاب الشقق تلقائيًا بدفع رسوم إضافية.