1. يحدد مشروع مسح الأراضي لقطعة أرض أو قطع أرض حجم وموقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأرض التي يمكن تخصيصها على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (يشار إليها فيما يلي أيضًا بالأرض المشكلة المؤامرات). يجب أن يحتوي مشروع مسح قطع الأراضي ، الخاضع لموافقة الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ، على معلومات حول قطع الأراضي المخصصة على حساب حصص الأرض التي هي في ملكية البلدية (إن وجدت) ، وعن قطعة الأرض أو الأرض قطع الأراضي التي تستمر أو تحدث الملكية المشتركة.

2. يتم إعداد مشروع مسح أرضي لقطعة أرض أو قسائم من قبل مهندس مساحي. يمكن لأي شخص أن يكون عميلاً لمشروع مسح الأراضي هذا.

3. يتم تحديد متطلبات مشروع مسح لقطع الأراضي من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة بتنفيذ وظائف التنظيم القانوني في مجال الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات ، وتنفيذ التسجيل المساحي للولاية للعقارات ، الولاية تسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها ، وتوفير المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

4. الحد الأقصى للأسعار (التعريفات والأسعار والمعدلات وما إلى ذلك) للعمل على إعداد مشروع مسح لقطعة أرض أو قطع أرض يمكن أن تحددها الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

5. تتم الموافقة على مشروع مسح الأرض لقطعة أرض أو قطع أرض بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة أو ، في الحالة المحددة في الفقرة 4 من المادة 13 من هذا القانون الاتحادي ، بقرار من المالك. من حصة الأرض أو حصص الأرض.

بالتزامن مع قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة بالموافقة على مشروع مسح الأراضي ، يجب اتخاذ قرار بالموافقة على قائمة ملاك الأراضي التي يتم تشكيلها وحجم حصصهم في حق الملكية المشتركة قطع الأراضي قيد الإنشاء.

6. عند إعداد مشروع مسح للموافقة عليه من قبل الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة ، يوفر المهندس المساحي أصحاب الحقوق في قطعة الأرض أو قطع الأرض التي سيتم تخصيص قطع الأرض منها على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم قطعة الأرض الأصلية أو قطع الأرض الأولية) ، وهيئة الحكومة الذاتية المحلية للمستوطنة أو المنطقة الحضرية في موقع كل قطعة أرض أولية ، وإذا لم يكن عميل الأعمال المساحية هو مالك قطعة الأرض الأصلية أو قطع الأرض الأولية ، لدى عميل الأعمال المساحية الفرصة للتعرف على هذا المشروع قبل موافقته وتقديم مقترحات لاستكماله. لا يجوز أن تقل مدة التعريف بمشروع مسح الأراضي عن ثلاثين يوماً قبل تاريخ الموافقة عليه.

7. يجب إرسال إشعار بالمكان والإجراءات الخاصة بالتعرف على مشروع مسح الأراضي إلى المشاركين في الملكية المشتركة أو يتم نشره في وسائل الإعلام التي تحددها الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

1) معلومات عن عميل العمل على إعداد مشروع مسح الأراضي ، بما في ذلك العنوان البريدي ورقم هاتف الاتصال ؛

2) معلومات عن المهندس المساحي الذي أعد مشروع مسح الأراضي ، بما في ذلك العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني ورقم هاتف الاتصال ؛

3) الرقم المساحي وعنوان كل قطعة أرض ابتدائية ؛

4) إجراءات التعرف على مشروع مسح الأراضي والمكان أو العنوان حيث يمكن التعرف على هذا المشروع من تاريخ استلام أو نشر الإشعار ؛

5) الشروط والعنوان البريدي لتسليم أو إرسال المقترحات من قبل المهتمين للانتهاء من مسودة مسح قطع الأراضي بعد التعرف عليها.

9. يخضع مشروع حيازة الأراضي المعتمد بقرار مالك الحصة أو حصص الأرض لاتفاق إلزامي مع المشاركين في الملكية المشتركة. موضوع الاتفاقية هو حجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض.

10. يتم إرسال إشعار بضرورة الاتفاق على مشروع مسح الأراضي إلى المشاركين في الملكية المشتركة أو يتم نشره في وسائل الإعلام المحددة من قبل الكيان المكون للاتحاد الروسي.

11- يجب أن يحتوي الإشعار المشار إليه في الفقرة 10 من هذه المادة على المعلومات المنصوص عليها في الفقرات الفرعية 1-4 من الفقرة 8 من هذه المادة ، وكذلك الشروط والعنوان البريدي لتسليم أو إرسال اعتراضات معقولة من قبل الأطراف المهتمة فيما يتعلق حجم وموقع حدود حصة الأرض المخصصة للحساب أو حصة الأرض في قطعة الأرض.

12. في حالة أنه في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار المناسب للمشاركين في الملكية المشتركة بالموافقة على مشروع مسح الأراضي وفقًا للفقرات 9 - من هذه المادة ، لا يتلقى المشاركون في الملكية المشتركة اعتراضات بشأن حجم وموقع الحدود المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصة الأرض من قطعة الأرض ، يعتبر مشروع مسح قطعة الأرض متفق عليه. يلتزم المهندس المساحي بوضع استنتاج بشأن عدم وجود اعتراضات فيما يتعلق بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض.

13. يجب أن تحتوي الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض على الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة للشخص الذي أثار هذه الاعتراضات ، وتفاصيل المستند الذي يثبت ملكيته. الهوية ، تبرير أسباب عدم موافقته على الحجم والموقع المقترحين للحدود المخصصة لحساب حصة الأرض أو حصة الأرض من قطعة الأرض ، والرقم المساحي لقطعة الأرض الأصلية. يجب أن تكون هذه الاعتراضات مصحوبة بنسخ من المستندات التي تؤكد حق الشخص الذي قدم هذه الاعتراضات في حصة أرض في قطعة الأرض الأصلية.

وفقًا لمعايير التشريع الروسي الحالي (الفصل 6 ، المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي) ، لا يمكن البدء في بناء وإعادة بناء المرافق حتى يحصل المطور على إذن من السلطات الإشرافية ذات الصلة.

تم تمديد اللائحة إلى جميع المرافق الخطية ذات الأهمية المحلية والإقليمية والاتحادية. وتشمل هذه إمدادات الغاز والمياه وخطوط الطاقة والطرق وما إلى ذلك.

وفقًا للتغييرات التي تم إجراؤها على قانون التخطيط الحضري ، من أجل الحصول على مثل هذا التصريح ، يجب جمع وتقديم حزمة من الوثائق الضرورية ، وأهمها تخطيط الأراضي ومشروع مسح الأراضي (PPiMT).

ما هو PPiMT

ينتمي مشروع التخطيط ومسح الأراضي للإقليم إلى فئة خاصة من الوثائق المتعلقة بالتخطيط الحضري ، والتي يتم تطويرها مع مراعاة تنفيذ العمل المخطط له.
مسح قطع الأراضي لأغراض التنمية ، والتي لا تنعكس في السجل المساحي ، لها اختلافات كبيرة عن مسح الأراضي المخصصة للتخصيص.

لذلك ، عند إنشاء وتطوير مشروع تخطيط المنطقة (PPT) ، من الضروري تحديد قطعة الأرض حيث سيتم إعادة إنتاج أعمال البناء ، مع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. من أجل تنفيذ جميع أفكار المطور ، كأساس رئيسي لرسم مشروع مسح الأراضي ، يتم استخدام المعلومات من المخططات المعمارية والتخطيط العمراني.

يجب أن يتضمن PP&MT ما يلي:

• رسومات المسح
• التبرير الوثائقي وتأكيد هذه الرسومات.

الغرض من مشروع التخطيط والتطوير ومسح الأراضي

يعتبر تجميع PP&MT ضرورة ، والغرض الرئيسي منها هو الموافقة الوثائقية على الحدود الإقليمية التي تم التخطيط لإعادة إنتاج إعادة الإعمار والبناء المباشر للمرافق الخطية.
يعمل هذا الإجراء كضامن تم إنشاؤه لتجنب سوء الفهم غير المعقول والمطالبات من الجانب المجاور.

يمكن أن يتم وضع خطة حدودية لتوضيح حدود قطعة الأرض ، وفقًا لقانون تخطيط المدن ، من قبل ممثلي السلطات المحلية بمبادرة من مسؤول أو شخص مرخص له مهتم بتشييد مرافق جديدة. يمكن أن يكون إما فردًا يعمل بصفته مالك الموقع ، أو إحدى السلطات.

الشرط الأساسي أن يكون لدى المطور أوراق رسمية مثل:

• عقود تطوير المناطق المبنية ؛
• اتفاقية إيجار مع إمكانية متفق عليها للتطوير المعقد لهذا الموقع.

كيفية الحصول على PP&MT

دعونا نلقي نظرة على عملية إعداد مشروع مسح الأراضي بالتفصيل. لذلك ، تحتاج إلى:

1. 1. الحصول على تصريح البناء من لجنة التخطيط العمراني والعمارة (KGA). إن وجود الاختصاصات بأمر محدد مسبقًا لتطوير المشروع إلزامي أيضًا. سيكون قرار KGA صالحًا لمدة عام واحد ، ولكن إذا لزم الأمر ، يمكن تمديده ، مع تبرير أسباب التأخير في البناء.

1. 1. اتصل بالإدارة المحلية مع بيان المحتوى المناسب. عند الاتصال ، من المهم أن يكون لديك الشروط المرجعية وتخطيط الكائن الخطي.

1. 1. علاوة على ذلك ، يصدر رئيس الإدارة المحلية قرارًا بشأن إعداد المستندات ويعين موظفًا مسؤولاً عن تنفيذ هذا المشروع ، بما في ذلك تجميع وإعداد المواد التوضيحية.

1. لا يمكن تنفيذ الموافقة على المشروع إلا بعد عقد جلسات استماع عامة بمشاركة الأشخاص الذين يعيشون في هذه المناطق وفئة الأشخاص الذين تتأثر مصالحهم بتنفيذ المشروع.

تبسيط إجراءات الحصول على رخصة البناء

من أجل تعيين جميع الحدود الخارجية ، وكذلك تحديد حدود المناطق الخاصة ، يتم إنشاء ما يسمى بمشاريع التخطيط ومسح الأراضي. هذه وثائق فنية تحتوي على رسومات لأقسام وأوصاف مختلفة لها. حول المراحل التي تتكون منها إجراءات تطوير هذه المستندات والموافقة عليها - في هذه المقالة.

يرد الوصف التشريعي وتكوين محتوى الوثائق في قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي:

• المادة 42 - مشروع التخطيط ؛
• المادة 43 - مشروع مسح الاراضي.

من وجهة نظر فنية ، تمثل هذه الوثائق تفاصيل المخطط الرئيسي لتطوير مدينة أو مستوطنات أخرى ، على الرغم من أنها رسميًا (من وجهة نظر قانونية) لا ترتبط ببعضها البعض. يتم عرض مقارنة بين هذه الأنواع من الوثائق في الجدول.

ميزة مقارنة	مشروع تخطيط المنطقة	خطة عامة
ما هي الأشياء الموصوفة	فقط عنصر منفصل من المستوطنة (ينتمي إلى ما يسمى بهيكل التخطيط) - يمكن أن تكون هذه مناطق ، وأحياء منفصلة ، وما إلى ذلك.	المستوطنة ككل (يتم تقديم خطة لتطوير أراضي مدينة معينة)
ما هي الرسومات المضمنة في المستند	رسم مفصل يعكس بشكل كامل تخطيط المنطقة	خريطة بالحدود الدقيقة لمستوطنة قائمة أو ناشئة (في المشروع) ؛ خريطة المناطق الوظيفية الفردية - السكنية والصناعية والطبيعية.
ما تم تضمينه في الجزء الوصفي (النص) من المستند	المواد التحليلية التي تبرر الحدود والتغييرات المحتملة للحدود ؛ الخصائص التقنية لتطوير المنطقة وتغيرها بمرور الوقت (على سبيل المثال ، كثافة البناء).	المواد التحليلية التي تثبت هذه الحدود ، والقرارات بشأن التغيير المحتمل في الحدود ، وكذلك موقع المجالات الوظيفية الفردية ؛ جميع المعلمات التقنية للمناطق الوظيفية (المساحة ، ارتفاع المنازل ، إلخ).

وبالتالي ، تشير الوثائق المدروسة إلى وثائق المشروع ، والغرض الرئيسي منها هو عكس الحدود الحالية للمستوطنة بأكملها ومناطقها الفردية (الخارجية والداخلية). في الوقت نفسه ، تخضع حدود جميع قطع الأراضي للتسجيل - مبنية بالفعل ، وكذلك مع التطوير المخطط (في هذه الحالة ، يشار أيضًا إلى التواريخ والمراحل المتوقعة لتطوير المنطقة).

على سبيل المثال ، على خريطة المدينة ، كقاعدة عامة ، يتم تحديد العديد من مناطق التخطيط هذه. كل منطقة من هذه المناطق لها أسماؤها الخاصة ، والتي تُعطى عادة بأسماء المقاطعات ، وضفاف الأنهار (على سبيل المثال ، الضفة اليمنى لنهر إرتيش).

لكل مشروع ، يتم وضع قرار واحد من الإدارة موقعًا من قبل رئيس المستوطنة (في حالة المركز الإقليمي - رئيس البلدية) ، كما هو موضح في الشكل أدناه. يحتوي المستند على:

• محتوى التغييرات التي تم إدخالها (مع مزيد من التطوير للإقليم ، وتشكيل مواقع جديدة بتقسيم أو دمج المواقع الموجودة) ؛
• منطقة كل منطقة - التنمية السكنية ، ومناطق الطرق ، والشوارع ، ومناطق المناظر الطبيعية ؛
• تعليمات للإدارات المختلفة للإدارة المحلية مع وصف للإجراءات الإضافية المتعلقة بالتغييرات.

تحتوي ملاحق هذا المرسوم على وصف تفصيلي للمؤشرات الرئيسية للإقليم (الفني والاقتصادي):

• مساحة كل منطقة (سكنية ، شوارع ، طرق ، إلخ) ؛
• تفاصيل البيانات لكل منطقة (منطقة المباني السكنية ذات الارتفاعات المختلفة - 1-2 طابق ، 3-5 طوابق ، 6-18 ، من 18) ؛
• كثافة البناء
• حجم السكان وكثافتهم ؛
• بيانات عن الأشياء المتعلقة بالمجال التعليمي (الأماكن ، الزيارات لكل نوبة ، الحد الأدنى من المناطق) ؛
• بيانات عن مرافق الرعاية الصحية ؛
• بيانات عن كائنات الرياضة والمراكز الصحية مع تقليص مساحاتها.

لكل من هذه المعلمات ، يتم الإشارة إلى قيمتين - موجودة حاليًا ومخطط لها.

الجزء الثاني من التطبيق هو التخطيط الفعلي للمنطقة ، وينعكس في الرسم التخطيطي بالرموز.

تكوين مشروع التخطيط

يتكون أي مشروع يصف عنصرًا أو آخر من عناصر الهيكل التخطيطي لمدينة أو مستوطنة أخرى من أجزاء فنية (رسومات) وصفية (مواد تحليلية). يتم تنظيم متطلبات المحتوى بوضوح بموجب القانون ، لذلك ، بغض النظر عن الغرض والموقع والميزات الأخرى للمنطقة ، ينبغي للمرء أن ينطلق من الأقسام التالية من مشروع التخطيط:

1. الجزء الرئيسي هو الرسم الفعلي (مخطط) للموقع. يتم تطبيقه عليها:

• جميع حدود المناطق المبنية والمتطورة ، وكذلك المناطق التي يتوقع فيها إنشاء مرافق سكنية و / أو صناعية ؛
• ما يسمى بالخطوط الحمراء ، والتي تبرز حدود الأرض بأشياء خطية.

1. الجزء التحليلي عبارة عن حكم تفصيلي يحتوي على مواد عن التطوير المقترح للإقليم ، بالإضافة إلى الخصائص التقنية للتطوير وتغييرها بمرور الوقت:

• مباني سكنية
• مباني صناعية
• كائنات أي بنية تحتية تخدم المنطقة (طرق ، شبكات هندسية ، مستشفيات ، مدارس ، إلخ) ؛
• تسلسل إدخال الأشياء التي من المفترض أن يتم نصبها في هذه المنطقة.

1. أخيرًا ، يبرز قسم يحتوي على مواد تثبت ميزات مثل هذا المشروع بشكل منفصل:

• نتائج وتفسير نتائج أبحاث المهندسين ؛
• تبرير حدود كل منطقة ، وكذلك التغيير المحتمل في هذه الحدود المنصوص عليه في خطة التنمية ؛
• مخطط مع موقع كل منشأة رأسمالية ؛
• ممرات لجميع الخزانات (اصطناعية وطبيعية) مخصصة للوصول إليها مجانًا ؛
• قائمة كاملة بالأنشطة المخطط لها المتعلقة بحماية الطبيعة ، وتدابير الدفاع المدني ، وحماية البيئة في المنطقة (خاصة بالنسبة للمستوطنات التي تقع بالقرب من محطات الطاقة النووية) ؛
• ما يسمى بالتخطيط الرأسي للموقع ، وكذلك المواد الأخرى التي تأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية للأرض.

يظهر مثال لمشروع حقيقي في الشكل.

تكوين مشروع المسح

1. الجزء الرئيسي مع الرسومات ومخططات إنشاء الحدود ومسح الأراضي. في الرسومات والمخططات الخاصة بالمنطقة ، يجب مراعاة ما يلي:

• الخطوط الحمراء ومقدار المسافة البادئة منها لإنشاء منطقة يُسمح فيها بتشييد المباني الرأسمالية ؛
• حدود ووصف حقوق الارتفاق العامة - على سبيل المثال ، للوصول إلى مسطح مائي عام ، للقيام بعمل خاص على الأرض (الصرف) ، إلخ.

1. يحتوي الجزء التحليلي على:

• مناطق وطرق حدوث قطع الأراضي التي تكونت نتيجة إجراء مسح الأراضي ؛
• أنواع استخدام الإقليم وفقًا للمصنف المعتمد (على سبيل المثال ، لزراعة المحاصيل ، لتشييد المباني الشاهقة ، والمنازل الفردية ، وما إلى ذلك).

شروط الإنشاء والموافقة

أي توثيق للمشروع يتعلق بالمسوحات لتنظيم تخطيط الإقليم ، فإن مسح الأراضي الخاص به يخضع لموافقة إلزامية على المشروع من قبل الإدارة المحلية (أقسام التخطيط الحضري). قد تكون الشروط في كل حالة مختلفة ، بما في ذلك زيادة كبيرة بسبب خصوصيات الإقليم أو الخلافات بين الأطراف المعنية ، والتقاضي ، وما إلى ذلك. في حالة الإجراء القياسي المهلة المقدرة حوالي 3-4 أشهر..

في هذه الحالة ، يمكن تقسيم جميع المراحل بشكل مشروط إلى 3:

1. ترتيب السلطة المختصة الذي يشير إلى بدء العمل في مشروع التخطيط.
2. في الواقع التنمية. يتم تنفيذه فقط من قبل الشركات المرخصة. التكلفة التقديرية للخدمة من 400 ألف إلى مليون روبل.
3. التنسيق مع الإدارة المحلية للمشروع المنتهي وإجراء التعديلات والموافقة النهائية على التوثيق ، وبعد ذلك يدخل المشروع حيز التنفيذ ويكتسب أهمية قانونية.

يتم إعطاء المراحل والتواريخ التقريبية في الجدول

دراسة تفصيلية لمراحل التطوير

في الممارسة العملية ، التطوير هو إجراء تقني معقد ، يتم خلاله تنفيذ أعمال المسح المناسبة. ومن السمات المميزة لمراحل هذه العملية أن الاهتمام الرئيسي يولى للتطوير الفعلي للمشروع. في حين أن مرحلة التنسيق هي مراعاة المتطلبات القانونية الحصرية للوثائق ، وتصحيح المعلمات الفردية وفقًا لمتطلبات السلطات المحلية. تتم مناقشة كل مرحلة بالتفصيل أدناه.

الحصول على أمر من CAC

لبدء العمل في إعداد الرسومات والمواد التحليلية ، يجب الحصول على إذن من لجنة التخطيط العمراني والعمارة. يؤدي المستند وظيفتين:

1. يعطي الإذن بالبناء على المنطقة المخصصة.
2. يعطي الاختصاصات لتطوير مشروع هذه المنطقة ، مع مراعاة خصوصيات تخطيطه.

ملاحظة. صلاحية هذا المستند هي سنة واحدة من تاريخ توقيعه. ومع ذلك ، إذا انتهى الموعد النهائي ، فلا داعي لإعادة التقديم - يكفي الاتصال باللجنة للحصول على تمديد.

الاتصال بالإدارة وعقد جلسات استماع عامة

بعد استلام أمر CAC ، يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية حيث يتم تقديم طلب آخر. ردًا على الطلب ، يصدر رئيس الإدارة قرارًا مباشرةً ويعين الشخص المخول المسؤول عن هذا المشروع. إلى جانب ذلك ، ينظم الموظف نفسه جلسات استماع إلزامية عامة ، يتم إعداد مواد العرض التقديمي لها لمزيد من الموافقة.

المشاركة في جلسات الاستماع العامة هي:

• أصحاب قطع الأراضي المقترحة للتطوير ؛
• ممثلو مجتمع الخبراء ؛
• الأشخاص الذين قد تتأثر مصالحهم بشكل مباشر فيما يتعلق بالقرار الذي يتم اتخاذه ؛
• ممثلي الإدارة المحلية.

بعد اتخاذ قرار إيجابي وتلقي الملاحظات المناسبة من جميع الأطراف المهتمة ، يتم وضع بروتوكول ونشره في مصادر مفتوحة (الموقع الإلكتروني ، الجريدة الرسمية للمنطقة). مدة هذا القرار 11 شهرًا ، أي خلال هذه الفترة يجب وضع مشروع تخطيط الإقليم والاتفاق عليه في النسخة النهائية.

ملاحظة. وفقًا للقواعد المعمول بها ، يجب أن يكون المصدر الرئيسي لتمويل البحث هو ميزانية البلدية أو الميزانية الإقليمية. ومع ذلك ، لا يستبعد القانون المدني جذب الأموال من مصادر أخرى. من الناحية العملية ، يتم التمويل في أغلب الأحيان على حساب الأطراف المعنية (المستثمر ، المطورون).

التحضير للإنشاء

بعد الحصول على إذن لتطوير الوثائق الفنية ، تشرع الشركة في الإنشاء الفعلي للمشروع. في المرحلة التحضيرية ، يتم إجراء تحليل مفصل للمعلومات القانونية والجيوديسية:

1. دراسة المواد الخرائطية ، ونتائج المسوحات الطبوغرافية لتحديد السمات الفيزيائية للإقليم (تضاريس ، غياب / وجود مسطحات مائية سطحية ، مناطق طبيعية).
2. الحصول على معلومات شاملة عن الوضع القانوني للموقع ، وكذلك المناطق الفردية الخاصة به. يتم تضمين هذه البيانات في USRN: أصحاب الموقع ، ووجود / عدم وجود رهن ، وتاريخ التغييرات في مالكي الموقع والأقاليم الفردية الخاصة به.
3. إن تحليل التوثيق المساحي للأرض يهم في المقام الأول القيمة المساحية والنتيجة المقابلة لمخمنين الدولة.
4. تحليل البيانات المحددة المطلوبة من سجل الغابات وسجل المياه السطحية.
5. الحصول على شهادة عدم وجود معادن في أحشاء الأرض المعنية. مثل هذه الوثيقة ذات أهمية كبيرة ، وإلا فإن الشركة التي تنوي استخدام باطن الأرض قد تتحدى تطوير المشروع والموافقة عليه.

إعداد المستندات التي تؤكد اختيار الموقع

تتمثل المهمة الرئيسية للبحث الجاري في تبرير اختيار قطعة أرض لأغراض محددة مسبقًا (إنشاء مرافق رأسمالية ، وخصائص وضعها). للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• شرح الأراضي والمناطق الفردية ؛
• نتائج حساب مناطق كل منطقة والموقع بأكمله ؛
• تبرير الحسابات الأولية ؛
• المستندات التي تؤكد إبلاغ المواطنين الذين يعيشون في هذه المنطقة وجميع الأطراف المعنية (أصحاب الأراضي ، المستخدمون على أساس عقد إيجار طويل الأجل ، الملاك) ؛
• استنتاجات إيجابية من جميع الهيئات الإشرافية المخولة ؛
• وثائق التنسيق التي تعكس موافقة ممثلي المنظمات التي قد تتأثر مصالحها بشكل مباشر أثناء تطوير الإقليم (الشركات الكبيرة ذات الشبكات الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض) ؛

وفقًا للفقرة 3 من المادة 13.1 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2002 رقم 101-FZ "بشأن تداول الأراضي الزراعية" (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي 2002 ، رقم 30 ، المادة 3018 ؛ 2003 ، لا 28 ، مادة 2882 ، 2004 ، رقم 27 ، بند 2711 ، رقم 41 ، بند 3993 ، رقم 52 ، بند 5276 ؛ 2005 ، رقم 10 ، بند 758 ، رقم 30 ، بند 3098 ، 2007 ، رقم. 7 ، بند 832 ، 2008 ، رقم 20 ، مادة 2251 ، رقم 49 ، مادة 5748 ، 2009 ، رقم 1 ، مادة 5 ، رقم 19 ، مادة 2283 ، 2011 ، رقم 1 ، مادة 32 ، مادة 47) ، انا اطلب:

اعتماد المتطلبات المرفقة لمشروع مسح الأراضي.

وزير بالوكالة I.Manylov

وافق
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا

متطلبات مشروع مسح الأراضي

أولا - أحكام عامة

1. متطلبات مشروع مسح الأراضي (فيما يلي - المتطلبات) وضع القواعد الخاصة بإعداد مشروع مسح الأراضي (المشار إليه فيما يلي باسم مشروع مسح الأراضي).

2. تم إعداد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بقطعة الأرض (قطع الأرض) المخصصة على حساب حصة الأرض (حصص الأرض) ، مع مراعاة متطلبات القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2002 رقم 101-ФЗ " حول دوران الأراضي الزراعية ".

3. الموافقة على مشروع المسح:

1) بقرار من الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ؛
2) بقرار من مالك حصة الأرض أو حصص الأرض.

4. يحدد مشروع مسح الأراضي حجم وموقع حدود قطعة الأرض أو قطع الأرض التي يمكن تخصيصها على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (يشار إليها فيما بعد بقطع الأرض التي يجري تشكيلها).

مشروع مسح الأراضي ، الخاضع لموافقة قرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، يتضمن أيضًا معلومات حول قطع الأراضي المخصصة على حساب حصص الأرض التي هي في ملكية البلدية ( إن وجدت) ، وعن قطع الأرض التي يحتفظ بملكيتها المشتركة أو تنشأ.

5. يتم تحديد حجم قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض على أساس البيانات المحددة في المستندات التي تثبت الحق في هذه الحصة من الأرض أو حصص الأرض بالطريقة المنصوص عليها في المادة 13 من قانون التداول.

6. يتكون مشروع المسح من أجزاء نصية ورسومية ، مقسمة إلى أقسام.

في الحالات المنصوص عليها في "المتطلبات" ، يتم تضمين ملحق في مشروع مسح الأراضي.

7. يشتمل الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي على الأقسام التالية:

1) ملاحظة توضيحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) قائمة بملاك قطعة الأرض أو قطع الأراضي ، والتي يتم تخصيص قطع الأرض منها على حساب حصص الأرض (يشار إليها فيما بعد بقطع الأرض التي تم تغييرها) ؛
4) معلومات عن قطع الأراضي المشكلة وأجزائها.
5) معلومات عن قطع الأراضي التي تم تغييرها وأجزائها.
6) معلومات عن إتاحة الوصول إلى قطع الأراضي المشكلة أو التي تم تغييرها.

يتم أيضًا تضمين صفحة العنوان والمحتوى في جزء النص من مشروع مسح الأراضي.

8. يشتمل الجزء البياني من مشروع مسح الأراضي على قسم "خطة المشروع".

9. يكتمل مشروع المسح بالتسلسل التالي: صفحة العنوان ، والمحتوى ، وأقسام جزء النص ، وأقسام الجزء الرسومي ، والتطبيق.

ع- المتطلبات العامة لإعداد مشروع مسح الأراضي

11. يتم إعداد مشروع المسح على ورق في عدد نسختين على الأقل.

بناءً على طلب العميل ، يتم إصدار مشروع مسح الأراضي بالإضافة إلى ذلك في شكل مستند إلكتروني.

12. يجب أن يكون مشروع المسح مخيطًا ومختومًا بتوقيع وختم المهندس المساحي. يتم لصق توقيع وختم مهندس المساحة على صفحة العنوان لمشروع المسح ، وعلى خطة المشروع وعلى ظهر الصفحة الأخيرة من مشروع المسح.

13. يتم إعداد مشروع المسح باستخدام رسومات الحاسوب. عند إعداد مشروع مسح الأراضي ، يمكن أيضًا استخدام طريقة مركبة. يتم إدخال معلومات النص يدويًا (يدويًا) بشكل مقروء بالحبر أو الحبر أو المعجون الأزرق. لا يُسمح بالطباعة الخاطئة والمحو والإضافات والكلمات المشطوبة وغيرها من التصحيحات غير المحددة. يجب أن تكون جميع التصحيحات في مشروع مسح الأراضي مصدق عليها بالتوقيع (مع اللقب والأحرف الأولى) وختم مهندس المساحة.

غير مسموح بالرسم بالقلم الرصاص لمشروع مسح الأراضي. جميع التسجيلات ، باستثناء ما ورد ذكره ، مصنوعة باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.

تم وضع مشروع المسح على أوراق A4. يمكن وضع قسم "خطة المشروع" على أوراق ذات تنسيق أكبر.

14. يستمر ترقيم أوراق مشروع المسح داخل الوثيقة. الوثائق المدرجة في التطبيق ليست مرقمة.

إذا كانت المعلومات لا تتناسب مع ورقة واحدة من أي قسم ، فيسمح بوضعها على عدة أوراق أو على ظهر الورقة المقابلة. في هذه الحالة ، في كل ورقة أو في كل صفحة من القسم ذي الصلة ، يتم نسخ المعلومات التالية: الكلمات "مشروع مسح الأراضي" وعنوان القسم ذي الصلة من مشروع المسح.

إذا تم وضع أقسام من مشروع المسح على أوراق ذات ظهر ، عند ملء "الورقة N ___" المطلوبة من القسم المقابل من مشروع المسح ، يتم فصل رقم الصفحة أيضًا بفاصلة.

يُشار إلى العدد الإجمالي لأوراق مشروع المسح ، بما في ذلك عدد أوراق مستندات الطلب ، في صفحة العنوان.

15. لا يتم استبعاد التفاصيل غير المعبأة لأقسام الجزء النصي من مشروع مسح الأراضي ، ويتم تمييز هذه التفاصيل بعلامة "-" (شرطة).

16. يتم وضع مشروع مسح الأراضي على أساس مستخرج مساحي على قطعة الأرض ذات الصلة أو مخطط مساحي للإقليم المعني.

17. إذا لزم الأمر ، يمكن استخدام مواد رسم الخرائط و (أو) وثائق إدارة الأراضي المخزنة في صندوق الدولة للبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي لإعداد مشروع مسح الأراضي.

18- يشتمل ملحق مشروع مسح الأراضي المعتمد بقرار مالك الحصة أو الحصص على:

1) جميع الاعتراضات التي يتلقاها المهندس المساحي الذي أعد مشروع مسح الأراضي فيما يتعلق بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (إن وجدت) ، والتي تم وضعها وفقًا للفقرة 13 من المادة 13.1 من قانون التداول ؛
2) إبرام المهندس المساحي بشأن إزالة الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض (إذا كانت هناك اعتراضات محددة في الفقرة الفرعية 1 من هذه الفقرة) ؛
3) استنتاج المهندس المساحي بشأن عدم وجود اعتراضات بشأن حجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض ، المقدمة وفقًا للفقرتين 13 و 14 من المادة 13.1 من القانون على معدل الدوران (في حالة عدم وجود اعتراضات محددة في الفقرة الفرعية 1 من هذه الفقرة) ؛
4) نسخ من المستندات مصدقة من مهندس مساحي ، والتي تثبت الحقوق في حصة الأرض أو حصص الأرض ، والتي يتم تخصيص قطعة أرض مقابلها ؛
5) نسخة من الإشعار بشأن الحاجة إلى الموافقة على مشروع مسح الأراضي ، المنصوص عليه في الفقرة 10 من المادة 13.1 من قانون رقم الأعمال (إذا تم إرسال هذا الإخطار إلى المشاركين في الملكية المشتركة) ؛
6) نسخة من صفحة المنشور المطبوع التي تحتوي على إشعار بالحاجة إلى الموافقة على مشروع مسح الأراضي ، المنصوص عليه في الفقرة 10 من المادة 13.1 من قانون الدوران ، ونسخة من الورقة الأولى التي تحتوي على تفاصيل النسخة المطبوعة (إذا تم نشر مثل هذا الإشعار في وسائل الإعلام ، يحدده الكيان المكون للاتحاد الروسي).

19. يتضمن مرفق مشروع مسح الأراضي ، الذي تمت الموافقة عليه بقرار الاجتماع العام للمشاركين في الملكية المشتركة لقطعة أرض (قطع أرض) من الأراضي الزراعية ، قانونًا صادرًا عن الهيئة الحكومية المحلية ذات الصلة يؤكد صلاحيات مسؤول من هيئة الحكومة المحلية المحددة في الفقرة 10 من المادة 14.1 من قانون رقم الأعمال ، أو نسخة مصدقة حسب الأصول من هذا القانون.

20. في استنتاج المهندس المساحي بشأن إزالة الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض ، في شكل نص متماسك ، يتم تقديم معلومات عن الشخص الذي قدم الاعتراضات ذات الصلة ، وأسباب عدم موافقته على الحجم والموقع المقترحين لحدود قطعة الأرض التي يتم تشكيلها ، وكذلك معلومات حول كيفية إزالة هذه الأسباب.

استنتاج المهندس المساحي بشأن سحب الاعتراضات المتعلقة بحجم وموقع حدود قطعة الأرض المخصصة على حساب حصة الأرض أو حصص الأرض يوقع من قبل الشخص الذي سحب الاعتراضات المقدمة مسبقًا (مع الإشارة إلى اسمه الأخير ، الأحرف الأولى من الاسم وتاريخ التوقيع) ، والمهندس المساحي (مع الإشارة إلى اسمه الأخير والأحرف الأولى من اسمه وتاريخ التوقيع). توقيع المهندس العقاري مصدق عليه بختمه.

صفحة 1 - 1 من 4
الصفحة الرئيسية | سابق | 1 |

مشروع مسح الأراضي (LMP)- نوع خاص من توثيق التخطيط العمراني ، والذي يتم تطويره وفقًا لأنواع معينة من الأنشطة التي تتطلب مسحًا داخليًا للموقع. وهو يختلف عن المسح لغرض التخصيص ولا يتم تعريفه في السجلات المساحية.

بفضل مسح الأراضي ، يتم إنشاء علامة للمنطقة التي يتم التخطيط للبناء أو الأعمال الأخرى عليها ، مع مراعاة إنشاء هيكل على الأرض. بمعنى ، إذا تم تقسيم المنطقة المشتركة إلى أكثر الأجزاء كسورًا ، فهناك حاجة إلى وضع اختبار PMT.

تتضمن أسس إعداد المشروع معلومات من تخطيط المدن والمخططات المعمارية ، والتي تحدد إمكانيات نقل مخططات المطور إلى المنطقة. تنسق هذه الوثيقة أعمالهم ، وتخلق مزيجًا متماسكًا ومتناسقًا من الإجراءات.

المعلومات من PMT متاحة لجميع المواطنين المهتمين. تقوم الأقسام الجيوديسية المتخصصة كجزء من الإدارات المعمارية للبلديات بوضع جميع المعلومات على مواقع الويب للتعرف عليها.

مشروع تخطيط المنطقة (PPT)- ينطبق أيضًا على وثائق التخطيط العمراني. يرتبط ارتباطًا مباشرًا بمشروع المسح ، ولكن على عكس ذلك ، فإن له خصائص أكثر تفصيلاً ، بناءً على أصغر تفاصيل المعلومات التي تأخذ في الاعتبار التأثير الأمثل للعمل المخطط له في الموقع وتقليل مخاطر الأخطاء أثناء البناء.

بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي PPT على بيانات تتجاوز الموقع حيث يتم التخطيط لأعمال المسح الداخلي ، فهي تلتقط السياق المعقد الذي يجب أن تتناسب فيه تطورات الموقع.

يتم إنشاء هذه الوثيقة بالتزامن مع مشروع المسح ، ولكنها تتضمن بعض المعلومات الإضافية والمهمة للغاية ، بناءً على التحليل الذي يمكن إجراء مسح له لاحقًا. وتشمل هذه:

• رسومات الأشياء الخطية.
• مرافق البنية التحتية؛
• مشاريع البناء الرأسمالي.

تستخدم المشاريع المعينة في إنشاء الأنشطة الأولية لإعداد الموقع لأعمال البناء. يمكن استخدام المستندات ليس فقط في المناطق الفارغة المخصصة حديثًا ، ولكن أيضًا في المناطق التي تم تطويرها بالفعل.

إذا تم التخطيط لأعمال البناء في موقع فارغ ، فلن يكون لإرادة المطور أي قيود عمليًا. ومع ذلك ، حتى هنا ، من الضروري مراعاة بنية التربة وإمكانية البناء وفقًا لواحد أو آخر من ميزاتها. يعرف كل مالك تقريبًا أن ميزات الأرض يمكن أن تصبح عقبة أمام الحمل الأقصى للمباني الرأسمالية.

بجانب، في بعض الحالات ، يجب أن تجمع المناطق المختارة بانسجام جميع المباني القائمةوأشياء من نفس النمط ، يحددها السياق الحضري. تُنسب هذه الوظيفة إلى وثائق التصميم المهمة هذه ، والتي يتعين عليها توفير جميع الفروق الدقيقة في البناء المستقبلي.

يتم لعب وظيفة لا تقل أهمية عن طريق المشاريع في التخطيط لأعمال البناء في المنطقة ذات المباني الرأسمالية التي تم تشييدها بالفعل. هنا ، سيكون دور أعمال التصميم خاصًا - لملاءمة المباني الجديدة بكفاءة في هيكل التخطيط الحضري الحالي.

بالإضافة إلى الأهداف المحددة التي يسعى إليها إنشاء المشاريع ، فإنها تحمل الوظيفة العامة للتنظيم المنهجي للبناء.

يعتبر التكوين المنهجي للبناء ذا أهمية خاصة للمجمعات الحضرية الكبيرة.

العاصمة والاقليمية، وكذلك بعض المناطق الحضرية الإقليمية ، حيث تتميز الأراضي المخصصة للبناء بأسعار باهظة للغاية ، في السعي وراء الربح ، قد تسمح بخرق في تشغيل الأرض تحت المباني.

في مدن مثل موسكو وسانت بطرسبرغ ، يوجد بالفعل الكثير من هذه الانتهاكات. بالنسبة لهذه المدن ، يتم توفير أعلى متطلبات تطوير مشاريع مسح الأراضي وتخطيطها ، بحيث لا يتم من خلالها الالتزام باللوائح المطلوبة فحسب ، بل أيضًا لتصحيح أوجه القصور الموجودة.

متى تحتاج المشاريع؟

بالإضافة إلى البناء ، يتم استخدام مشروع الحدود في جميع حالات تقسيم الموقع إلى أجزاء أصغر دون فصل ودون وضع هذه الأجزاء في التسجيل المساحي. وفقًا لذلك ، قد يكون مطلوبًا:

1. عند تحديد حدود استخدام حصة قطعة أرض في ملكية مشتركة مشتركة ، يتم تقسيم إجمالي الصفيف إلى أجزاء منفصلة.
2. يتم تحديد جزء الموقع المنفّر نتيجة إنشاء الرهن من المنطقة العامة.

لكن في هذه الحالات ، يتم وضع المشاريع بناءً على طلب أصحابها. قد تكون هناك حاجة إليها وتعطي أقصى قدر من الكفاءة لاستغلال الأرض ، لكنها ليست إلزامية.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك ترابط بين الحاجة إلى مشروع لإنشاء آخر. لديهم معلومات مختلفة. المعلومات الأساسية التي يوفرها مشروع التخطيط هي أداة مساعدة لإنشاء PMT. وكذلك العكس. بسبب هذا الترابط غير المنفصل ، يجب تنسيق المشاريع مع بعضها البعض.

محتوى معلومات التصميم له طابع المعيار. يتضمن اختبار PMT نصًا وجزءًا لرسم الخرائط. في الجزء النصي ، الجدول هو الرابط المركزي ، ويتكون من رسالة وصفية وإعلامية تفصيلية تميز الاتجاهات الرئيسية في المسح المسقط على الأرض. وتضم الأقسام التالية:

1. أحكام أساسية.
2. القرارات الأساسية والخاصة لتجميع النصوص وأجزاء رسم الخرائط.
3. أقسام من الجزء النصي والجزء الخرائطي من فريق إدارة المشروع ، والتي تشغل قدرًا كبيرًا من المشروع وتتكون من فقرات وفقرات فرعية منفصلة.
4. المحتوى.

يبدأ المشروع بصفحة عنوان تحتوي على معلومات حول مؤدي العمل وتقدم لمحة موجزة عن هيكله ومحتواه. يتم إرفاق معلومات منفصلة بالمشروع في شكل ملاحق ، ومذكرة توضيحية مرفقة.

يعد رسم الخرائط مرحلة مهمة من مراحل التصميم.

تم استنساخه على الورق. الوسيلة الإلكترونية لإنشائها هي النظام الأساسي ، يتم نسخ سياق الموقع منه في المحتوى الحالي ، مما يعكس الوضع الحالي في وقت الصياغة.

تعكس معلومات التصميم الجديدة السياق الحالي المحتمل أو المثالي ، لذلك يتم تطبيقه على نسخة الخريطة التفاعلية بواسطة رموز طبوغرافية متخصصة.

عند الطلب ، يتم تطبيق معلومات المشروع على قاعدة رسم الخرائط يدويًا ، دائمًا باللون الأزرق ، وفقًا لجميع القواعد المحددة كمتطلبات لإعداد المشروع.

متطلبات التدريب

تم وضع المشروع على أساس المعايير والمتطلبات التي يحددها القانون الاتحادي. يعتمد على أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 03.08.2011 N388.

تتضمن بنود إعداد اختبار PMT عددًا من الأحكام:

1. قواعد التعيين.
2. باستخدام تنسيق ورقة A-4.
3. استخدام القرطاسية المناسبة.
4. استخدام اللغة الروسية فقط.
5. قواعد ترقيم الأوراق واستخدام الأرقام العربية فقط.
6. قواعد خاصة لنقل المعلومات إلى الورقة التالية.
7. عناصر المشروع.
8. المقدار الإجمالي للنص.
9. قواعد لتحضير اختبار PMT.

تشكل المتطلبات المشار إليها الإجراءات المعيارية لمعالجة البيانات في PMT لعدد من بيانات المعلومات:

• معلومات عن العميل والمقاول ؛
• وفقًا لمحتوى الملاحظة التفسيرية ؛
• وفقًا للبيانات المساحية (الأولية) للموقع ؛
• وفقًا للبيانات المساحية لأجزاء الموقع المراد تصميمها ؛
• معلومات عن الدخول إلى موقع المتخصصين ؛
• وفقًا للخطة الرسومية ؛
• عن طريق التطبيقات.

يمكنك طلب مشروع مسح الأراضي من الإدارة المحلية ، حيث يجب أن يكون مقر لجنة تخطيط المدن. وهو مخول بتخطيط الأعمال المعمارية ، بما في ذلك إعداد مشروع الحدود.

يتم توفيره من قبل متخصصين مؤهلين بشكل مناسبومرخصة وفقا لمتطلبات قانون الدولة. يتولى المسؤولية الكاملة عن تنفيذ المشروع. في موسكو ، تتم الموافقة على وثائق المشروع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الرئيسي.

لتحضير اختبار PMT ، سيتعين عليك تنسيقه. قم بإعداد حزمة من المستندات:

• مشروع تخطيط المنطقة
• رسم تخطيطي للخطة الرئيسية لقطعة الأرض (مع مخططات الاتصالات) ؛
• جواز السفر المساحي للموقع ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع.

بالتفكير في من يمكنه أداء هذا العمل ، اعلم أن مشروعك يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل رئيس اللجنة التنفيذية المحلية (الإدارة) ، في موقع الأرض المخصصة للعمل المخطط له. يتم تقديمه مع طلب مقدم من مالك الموقع ، أو قرار من اللجنة من لجنة التخطيط المعماري أو العمراني المسؤولة عن إعداد فريق إدارة المشروع PMT.

تتم الموافقة على المشروع من خلال جلسات استماع على أساس لجنة التأهيلالتحقق المناسب. شرط الموافقة هو الامتثال التقني للخصائص المخطط لها ، وكذلك المخطط الحضري (البلدي) العام ، المقدم في شكل طوبوغرافي.

ستقرر نتيجة جلسة الاستماع في هذه القضية. يمكن أن يكون إيجابيًا وسلبيًا ، ويرجع ذلك إلى الطبيعة الموضوعية للوضع في منطقة الأرض المخطط لها للتصميم. هنا ، من المهم النظر في عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على العمليات الزلزالية والخلفية المتكاملة للمناظر الطبيعية.

إذا كان هناك قرار سلبي ، فسيتم تفصيل أسباب الرفض في فقرات منفصلة ودعمها بآراء الخبراء.

إذا كانت هناك أخطاء أو عيوب في المشروعالتي ظهرت بعد إعدادها والموافقة عليها ، يتم إرفاق وثيقة إضافية منقحة بالمشروع ، حيث يتم إجراء التغييرات اللازمة. المشروع نفسه لم يتم إعادة بنائه.

لتحضير اختبار PMT ، يمكنك الاتصال بمحامٍ وسيط سيهتم بجهودك. في هذه الحالة ، يجب أن تكون المستندات المذكورة مصحوبة بتوكيل رسمي لممثل ، يتم تحريره في مكتب كاتب العدل.

الموعد النهائي 30 يومًا ، وفي ذلك الوقت ستتحقق اللجنة الإدارية من امتثال الموقع للعمل المخطط لها وتحدد موعد جلسة الاستماع. بعد اتخاذ القرار ، يجب الإبلاغ عنه في غضون 3 أيام.

يتم إعداد مشروع مسح الأراضي في المتوسط ​​من 4 إلى 7 أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد العمل الذي يتم إنجازه. إذا كان كلا المشروعين يعملان في نفس الوقت - سيتم زيادة الشروط بشكل كبير.

يتم الدفع مقابل العمل بعد الإذن بإعداد المشاريع الصادر لك. يتم تحديد تكلفة الأعمال من خلال تعقيدها وحجمها ، وبالتالي - يتم تحديدها في كل حالة على حدة.

عند استخدام خدمات وسيط ، يقدر إعداد مشروع مسح الأراضي في الشركات المرخصة من 30000 روبل ، ويتم حساب العناصر المتبقية اللازمة لإعداد المشروع بالإضافة إلى ذلك. هل تحتاج إلى مسح أرضي - اقرأ.

هذا المشروع هو الأساس لتشكيل مشروع المسح على أساسه ويتم بطريقة مماثلة. سيكون أساس إنتاجه هو تقديمك إلى السلطات المحلية. يجب أن يتم تحضيره قبل البدء في إعداد مشروع المسح أو معه.

إذا تقدمت بطلب إلى الإدارة المحليةلإعداد كلا المشروعين ، ستكون خوارزمية الإجراءات هي نفسها بالنسبة لخطة الحدود ومشروع التخطيط ، كإحدى المراحل في تكوين صورة أساسية متماسكة للترسيم اللاحق للمناطق ، مع مراعاة البيانات المحددة في التخطيط.

نظرًا لأن PPT أساسي ، قبل الشروع في إعداده ، من الضروري معرفة ما إذا كان نوع التطوير المخطط له مسموحًا به على موقعك وفقًا للخطة الرئيسية. إذا كان مسموحًا ، يمكنك تقديم طلب إلى السلطات لإعداد المشروع.

ضع في اعتبارك أن إنتاج مشروع تخطيط له تأثير قانوني يكاد يكون مساويًا لتصريح البناء الصادر لك. لذلك ، تقترب البلدية من تصنيعها بعناية خاصة.

وفقًا لذلك ، من أجل إنشاء PPT ، يجب عليك سيتعين عليك جمع عدد كبير من المستندات. وتشمل هذه:

• مهمة معمارية وتخطيطية ؛
• شهادة الاتصال بشبكة الكهرباء ؛
• اختصاصات التصميم ؛
• استنتاج التخطيط الحضري.
• استعراض سمات سطح الارض؛
• وثائق العنوان للموقع.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم طلب مستندات أخرى وفقًا لتفاصيل أهداف التخطيط. يجب أن تكون هذه المستندات مصحوبة بإذن من الإدارة بعد إصدارها.

يجب أن يتم الاتفاق:

• مع إدارة البلدية ؛
• رئيس المهندسين المعماريين ط؛
• خدمات هندسية.

في بعض الحالات ، قد تتطلب موافقة من لجنة شؤون التراث الثقافي وإدارة حماية الموارد الطبيعية. يتم التنسيق من قبل العميل.

تعتمد شروط التنفيذ وتكلفة العمل على مساحة المنطقة التي تم وضع PPT لها. للإسكان متعدد الطوابق PPT لقطع الأراضي:

• ما يصل إلى 5 هكتارات - 400000 روبل في المجموع - لمدة 20 يوم عمل ؛
• 5-20 هكتار - 80000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
• 20-50 هكتارًا - 75000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
• أكثر من 50 هكتارًا - 65000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.

لقرى العطلات والمباني منخفضة الارتفاع:

• ما يصل إلى 10 هكتارات - إجمالي 350.000 روبل - لمدة 20 يوم عمل ؛
• 10-50 هكتار - 32000 روبل لكل هكتار - فترة 25 يوم عمل ؛
• أكثر من 50 هكتارا - 30000 روبل لكل هكتار - مدة 30 يوم عمل.

يشار إلى السعر بدون ضريبة القيمة المضافة.

يمكنك تنزيل مشروع مسح عينة.

مشروع خطة عينة.

خاتمة

كما ترون ، فإن عملية إعداد اختبار PMT و PPT شاقة للغاية ، ولكن لا يمكن المبالغة في تقدير أهميتها ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتطورات واسعة النطاق.

كقاعدة عامة ، يدفع المشاركون في الملكية الجماعية مقابل هذا العمل بشكل مشترك ، مما لا يؤثر بشكل كبير على ميزانية المقيمين في الصيف.

وفي تشييد المباني الجديدة - يتم تضمين تكلفة العمل في التكلفة الإجمالية للشقق المقدمة للمقيمين. عند المشاركة في البناء المشترك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري التحقق من المطور لمعرفة مدى توفر PPT ، والتي بدونها لا يحق له شراء استثمارات للبناء المستقبلي