ما هو الفرق بين الإصلاح والتجديد: قائمة أعمال الإصلاح ، تقدير.

ترد قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني والمنشآت الصناعية في الملحق رقم 8 لمرسوم اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الصادر في 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء الإصلاحات الوقائية المجدولة للمباني الصناعية والهياكل ".

ترد قائمة الأعمال المنجزة أثناء إصلاح مخزون المساكن في الملحق رقم 8 لمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لـ المساكن".

قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المباني والمنشآت الصناعية

وفقًا للفقرة 3.11. المرسوم الصادر عن لجنة التشييد التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء الصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية" ، وإصلاح المباني الصناعية والهياكل التي تشمل مثل هذه الأعمال التي تم خلالها إنشاء الهياكل البالية يتم استبدال أجزاء من المباني والهياكل أو يتم استبدالها بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين القدرات التشغيلية للمنشآت التي تم إصلاحها ، باستثناء التغيير الكامل أو استبدال الهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل الأطول (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والمنشآت ، وجميع أنواع جدران المباني ، وجميع أنواع إطارات الجدران ، وأنابيب شبكات تحت الأرض ، ودعامات الجسور ، وما إلى ذلك).
انظر الملحق 8 للحصول على قائمة الإصلاحات الرئيسية.

الملحق 8

انتقل

يعمل على إصلاحات المباني والمنشآت الرأسمالية

ألف عن طريق المباني

أولا المؤسسات

1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.
2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، بالإضافة إلى تقوية الأساسات الحجرية وجدران السرداب ، التي لا تتعلق بالبنية الفوقية للمبنى أو بالأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.
3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.
4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من إجمالي المساحة العمياء).
5. إصلاح المصارف الموجودة حول المبنى.
6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.

ثانيًا. الجدران والأعمدة

1. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد إزالة ، مع ربط اللحامات بأحجار البناء القديمة.
2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تدعم الجدران الحجرية.
3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.
4. نقل وإصلاح الأجزاء المتداعية الفردية من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا تتعلق بالبنية الفوقية للمبنى أو بالأحمال الإضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
5. تقوية الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بالمشابك.
6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة غير المصاحبة لأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.
7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).
8. تغيير التيجان المتداعية للجدران الخشبية أو الكتل (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).
9. السد المستمر للجدران الخشبية أو الكتل.
10. الاستبدال الجزئي للتغليف والردم وسخانات الألواح لجدران الإطار (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).
11. تغيير أو إصلاح الإغماد والعزل للقواعد الخشبية.
12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الكلي.
13. التثبيت مرة أخرى وتغيير المشابك البالية للجدران الخشبية والكتل.

ثالثا. أقسام

1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.
2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع بنسبة لا تزيد عن 20٪.

رابعا. الأسقف والأغطية

1. استبدال دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.
2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات من الخرسانة المسلحة سابقة التجهيز.
3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الطلاء (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة مسبقة الصب ، الطلاء البارد - بالدفء ، إلخ) ، أثناء تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل العقد والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.
4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.
5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.
6. إصلاح أجهزة فتح أغطية المناور.
7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر المتهدمة للطلاء ، وكذلك استبدالها بأخرى أكثر تقدمية ودائمة.
8. جزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو تغيير كامل أو استبدال جميع أنواع الأسقف.
9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.
10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.

V. السقوف والأرضيات البينية

1. إصلاح أو تغيير الأرضيات.
2. استبدال الهياكل الفردية أو الأسقف ككل بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.
3. تقوية جميع أنواع الأرضيات البينية والعلوية.
4. جزئية (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو استبدال كامل لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.
5. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات باستبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات المعايير والشروط الفنية للبناء الجديد.

السادس. النوافذ والأبواب والبوابات

1. الاستبدال الكامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.

سابعا. السلالم والشرفات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.
2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.

ثامنا. تجصيص داخلي
وأعمال الرسم

1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي السطح المغطى بالجبس.
2. تغيير كسوة الجدران بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية للأسطح المكسوة.
3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.

التاسع. واجهات

1. إصلاح وتجديد البطانة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المبطن.
2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).
3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريكس ، إلخ.
4. تجديد تفاصيل الجص.
5. التلوين المستمر مع التراكيب الثابتة.
6. تنظيف الواجهة باستخدام الرمل.
7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.
8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.

1. تجديد كامل لجميع أنواع أفران التدفئة والمداخن وأساساتها.
2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.
3. تجديد كامل لمواقد المطبخ.

الحادي عشر. تدفئة مركزية

1. تغيير الأقسام والتجمعات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست كائن مخزون مستقل).
2. إصلاح واستبدال الموسعات والفخاخ البخارية ومعدات الشبكة الأخرى.
3. إصلاح وإعادة وضع أساسات الغلايات.
4. أتمتة غرف الغلايات.
5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.
6. تغيير سجلات التدفئة.
7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة من المبنى إلى الشبكة لا تزيد عن 100 م).

ثاني عشر. تنفس

1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.
2. تغيير المراوح.
3. إعادة لف أو تغيير المحركات الكهربائية.
4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.
5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.
6. تغيير السخانات.
7. تغيير وحدات التدفئة.
8. تغيير المرشحات.
9. تغيير الأعاصير.
10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.

الثالث عشر. إمدادات المياه والصرف الصحي

1. تغيير جزئي أو كامل للأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك مداخل إمدادات المياه ومنافذ الصرف الصحي.

الرابع عشر. توريد الماء الساخن

1. تغيير اللفائف والغلايات.
2. تغيير خط الأنابيب والأجزاء وبشكل عام وحدات الضخ والخزانات وعزل خطوط الأنابيب.

الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).
2. تغيير دروع السلامة.
3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.
4. أثناء إصلاح الشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (المصابيح العادية بأخرى الفلورسنت).

ب. التسهيلات

السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي

أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة

1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.
2. تغيير أقسام خطوط الأنابيب الفردية (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنبوب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بأنابيب فولاذية وأنابيب السيراميك بأنابيب خرسانية أو خرسانية مقواة وبالعكس ، ولكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ) .
يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.
3. تغيير التركيبات البالية ، والصمامات ، وحنفيات الحريق ، وفتحات التهوية ، والصمامات ، والأنابيب العمودية أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء البالية.
4. تغيير أنابيب السيفون الفردية.

ب) الآبار

1. إصلاح آبار الخلايا.
2. تغيير البوابات.
3. حشو صواني جديدة بدلاً من الصواني التالفة.
4. استبدال الآبار الخشبية البالية.
5. تجديد الجص.

ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية

1. السدود ، السدود ، مجاري المياه ، القنوات

1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.
2. ملء المنحدرات المنتفخة لأعمال الحفر.
3. تغيير الملابس.
4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.
5. تغيير المشابك والشبكات.
6. إصلاح واستبدال بوابات الدرع.

2. آبار المياه

1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك جهاز حفر المخزون.
2. تنظيف البئر من الانهيارات والتراكم.
3. إزالة وتركيب مرشح جديد.
4. تثبيت البئر بعمود جديد من أنابيب التغليف.
5. استبدال أنابيب المياه والهواء.
6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.
7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.

د) مرافق العلاج

1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.
2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.
3. ترحيل الجدران والفواصل المبنية من الطوب حتى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في المبنى.
4. سد التسريبات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وقيعان الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة والخرسانة مرة أخرى.
5. قصف مستمر لجدران الهياكل.
6. إصلاح الصرف حول الهياكل.
7. استبدال فتحات الخزان.
8. استبدال حواجز شبكية.
9. استبدال فلاتر التحميل والمرشحات الحيوية وفلاتر الهواء.
10. تغيير ألواح الترشيح.
11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.
12. ترحيل نظام الصرف من منصات الطمي.

السابع عشر. إمداد الحرارة

أ) القنوات والكاميرات

1. التغيير الجزئي أو الكامل لطلاءات القنوات والغرف.
2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.
3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).
4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.
5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.
6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والحجرات.
7. تغيير البوابات.

ب) خطوط الأنابيب والتجهيزات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.
2. تجديد تسرب المياه من خطوط الأنابيب.
3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.
4. تغيير التركيبات والصمامات والمعوضات أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء التالفة.
5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.

الثامن عشر. الوصول وخطوط السكك الحديدية الداخلية

أ) السرير الأرضي

1. توسيع الطبقة السفلية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الأحجام العادية.
2. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الأرضية والهاوية.
3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية (سد ، تبليط ، حوائط استنادية).
5. استعادة الهياكل التنظيمية.
6. تصحيح وملء مخاريط الجسور.
7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).

ب) البنية الفوقية للمسار

1. تنظيف طبقة الصابورة أو تحديث الصابورة بجلب منشور الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.
2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.
3. تغيير القضبان البالية.
4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.
5. استقامة المنحنيات.
6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان النقل.
7. تغيير الاقبال.
8. إصلاح سطح الجسر.
9. تغيير أرضيات المعابر أو استبدال الخشب بالخرسانة المسلحة.

ج) الهياكل الصناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)

1. الاستبدال الجزئي للعناصر أو الاستبدال الكامل للبنى الفوقية البالية.
2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).
4. إطلاق النار أو الحشو على سطح الدعامات.
5. الترتيب على دعامات قذائف التسليح الخرسانية المسلحة (السترات).
6. إصلاح أو تغيير كامل للعزل.
7. تغيير عوارض الجسر.
8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.
9. تغيير الأرضيات الخشبية.
10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.
11. تغيير القضبان المضادة.
12. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
13. استبدال العبوات الخشبية بالبنية الفوقية الخرسانية المسلحة.
14. إعادة الرصف الجزئي للحجر والطوب للأقبية وجدران الأنفاق.
15. حقن الملاط الأسمنتي خلف بطانة النفق.
16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي للأنفاق.
17. نقل رأس الأنبوب.
18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).
19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

التاسع عشر. طرق السيارات

أ) السرير الأرضي

1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والعميقة.
2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.
3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية.
4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .

ب) ملابس الطريق

1. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على سطح الخرسانة الأسمنتية.
3. تركيب رصف خرساني اسفلتي على الطرق ذات الرصف الاسمنتي الخرساني.
4. تغيير طلاء الأسمنت والخرسانة إلى طلاء جديد.
5. تقوية الرصيف الخرساني الاسفلتي.
6. إعادة بناء طلاءات الحصى والحجر المسحوق.
7. نقل الأرصفة.
8. تحديد ملامح الطرق الترابية.

ب) الجسور والمواسير

1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).
2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).
3. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.
4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.
5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.
6. نقل رؤوس الأنابيب.
7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانية المسلحة أو الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

د) مواقع السيارات وإنشاء الطرق
والآلات الأخرى ، ومناطق التخزين ، وكذلك المناطق
نقاط استقبال الحبوب

1. إصلاح وترميم هياكل الصرف الصحي (الصواني ، الخنادق ، إلخ).
2. نقل المناطق المرصوفة بالحصى.
3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.
4. إصلاح الوسادات الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.
5. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.
6. تغطية المواقع المبينة بالفقرات 2 - 5 بالخرسانة الإسفلتية.

XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.
2. استبدال الخطافات بالعبارات.
3. تغيير الأسلاك.
4. إصلاح وتغيير نهاية وربط صناديق الكابلات.
5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.
6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).
7. تركيب آبار الكابلات.

الحادي والعشرون. هياكل أخرى

1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للحوامل لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.
2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم ودرابزين الأنابيب العلوية.
3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من حوامل الرافعة.
4. إصلاح أو تغيير عوارض الرافعات الخاصة برفوف الرافعة.
5. إصلاح صالات العرض ورفوف إمداد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لتوليد الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.
6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).
7. إصلاح أو استبدال الخرسانة الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).
8. إصلاح الأقسام الفردية لملء ما بين أعمدة السياج (حتى 40٪).
9. إصلاح أقسام منفصلة من الأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).
10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).
11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تركيب الأطواق ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.
12. إصلاح واستبدال المداخن المعدنية الفردية.
13. إصلاح أجهزة تفريغ الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل للأقسام الفردية لخط الأنابيب (بدون زيادة القطر).
14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منطقة التفريغ جزءًا من منشأة تخزين (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.

قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المخزون السكني

الملحق رقم 8 لمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان"

قائمة أمثلة
تم إنجاز الأعمال أثناء إجراء الإصلاحات الرئيسية
صندوق الإسكان

1. فحص المباني السكنية (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).

2. أعمال الإصلاح والتشييد لتغيير أو ترميم أو استبدال عناصر المباني السكنية (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة).

3 - تحديث المباني السكنية خلال عملية الإصلاح الرئيسية (إعادة التخطيط ، مع مراعاة تقليص حجم الشقق متعددة الغرف ؛ وتركيب مطابخ ومرافق صحية إضافية ، وتوسيع مساحة المعيشة بسبب المباني الإضافية ، وتحسين تشميس المباني السكنية ، التخلص من المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال المطابخ المزودة بجهاز ، مع المباني الضرورية أو المدمجة أو الملحقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ) ؛ استبدال تدفئة الفرن بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ السقف والمصادر المستقلة الأخرى للإمداد الحراري ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم فيها ؛ المعدات مع إمدادات المياه الباردة والساخنة ، والصرف الصحي ، وأنظمة إمداد الغاز مع الاتصال بالشبكات الرئيسية الحالية على مسافة من المدخلات إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مترًا ، وتركيب قنوات الغاز ، ومضخات المياه ، وغرف الغلايات ؛ الاستبدال الكامل لأنظمة التدفئة المركزية الحالية وإمدادات المياه الساخنة والباردة (بما في ذلك الاستخدام الإلزامي لأجهزة التدفئة الحديثة وخطوط الأنابيب المصنوعة من البلاستيك والمعدن والبلاستيك وما إلى ذلك ، وحظر تركيب الأنابيب الفولاذية) ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة التخلص من النفايات الهوائية في المنازل مع هبوط الطابق العلوي من 15 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ إصلاح هوائيات التلفزيون للاستخدام الجماعي والتوصيل بشبكات البث الهاتفي والإذاعي ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية وتركيب أتمتة مكافحة الحرائق وإزالة الدخان ؛ أتمتة وإرسال المصاعد وغلايات التدفئة وشبكات التدفئة والمعدات الهندسية ؛ تنسيق المساحات في الفناء (رصف ، سفلتة ، تنسيق حدائق ، سياج ، حظائر خشبية ، معدات لملاعب الأطفال والمنزلية). إصلاح الأسقف والواجهات ومفاصل المباني الجاهزة بنسبة تصل إلى 50٪.

4. عزل المباني السكنية (يعمل على تحسين خصائص الحماية من الحرارة للهياكل المغلقة ، وتركيب حشوات النوافذ بالزجاج الثلاثي ، وتركيب الدهاليز الخارجية).

5. استبدال الشبكات الهندسية داخل الربع.

6. تركيب أجهزة قياس لاستهلاك الطاقة الحرارية للتدفئة وإمداد الماء الساخن ، واستهلاك الماء البارد والساخن للمبنى ، وكذلك تركيب عدادات الشقة للمياه الساخنة والباردة (عند استبدال الشبكات).

7. إعادة بناء الأسقف المجمعة غير المهواة.

8. إشراف المؤلف على منظمات التصميم لإصلاح المباني السكنية مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للأسقف وإعادة التطوير.

9. الإشراف الفني في الحالات التي تم فيها إنشاء أقسام فرعية للإشراف الفني على الإصلاحات الرئيسية لمخزون المساكن في الحكومات والمنظمات المحلية.

10. إصلاح المباني المبنية في المباني.

للحفاظ على الحالة الطبيعية لأي عقار ، من الضروري القيام بأعمال الصيانة والإصلاح. في حالة حدوث أضرار جسيمة للممتلكات ، يلزم إجراء إصلاحات كبيرة. في حالات أخرى ، يكفي العمل الحالي. بعد ذلك ، سنكتشف الإصلاح الحالي للمبنى ، وما هو عليه ومن الذي يجب أن يقوم به.

ماذا يقول القانون عن الإصلاح الحالي لمبنى سكني؟ الصورة رقم 1

يجب الحفاظ على أي عقار من قبل أصحابه (الملاك) في حالة جيدة. تنص أحكام قوانين الإسكان على أن أصحاب المباني يتحملون عبء صيانتها. لذلك ، إذا لزم الأمر ، يجب عليهم إجراء الإصلاحات المطلوبة فيها.

بالإضافة إلى ذلك ، يشاركون في تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى متعدد الطوابق (يشار إليه فيما يلي - MKD). وتشمل أيضًا الدفع مقابل الإصلاحات المجدولة الحالية التي تقوم بها المنظمات الخدمية. الأشخاص الذين يشغلون أماكن عمل بموجب عقود إيجار ملزمون بإجراء إصلاحاتهم الحالية.

يتم تنفيذ أعمال رأسمالية أكثر جدية من قبل المالك. في هذا الصدد ، فإن التمييز بين هذه الأعمال له أهمية كبيرة. عند توزيع مسؤوليات إصلاح المباني ، من المهم تحديد العمل الذي ينتمي إليه نوع الإصلاح. التشريع المدني والإسكان لا يقدم إجابة على هذا السؤال.

يمكن الحصول على المعلومات ذات الصلة من Gosstroy التنظيمية للاتحاد الروسي:

1. مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان".
2. إرشادات لصيانة وإصلاح مخزون المساكن MDK 2-04.2004.

قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي للمباني

ما هي الأعمال المدرجة في قائمة إلزامية أثناء الإصلاح الحالي؟ الصورة رقم 2

وتجدر الإشارة إلى أنه لا توجد قائمة محددة بالإصلاحات الجارية داخل الشقق (المباني السكنية الأخرى). بحكم التعريف ، يرتبط هذا العمل بالقضاء على المشاكل التي نشأت ، وتحسين حالة المباني. يجب ألا يؤدي هذا العمل إلى إجراء تغييرات كبيرة على المباني ، أو التأثير على الهياكل الحاملة ، أو الاستبدال الكامل للمعدات الهندسية.

يشمل العمل الحالي طلاء الأرضيات والجدران وورق الجدران وتبييض الأسقف واستبدال السباكة واستبدال النوافذ والبطاريات واستبدال الأنابيب وإصلاح الأسلاك والمآخذ. بالنسبة لإصلاح المباني المشتركة والأشياء الأخرى في MKD ، تم وضع قائمة تقريبية لهذه الأعمال هنا.

وفقًا للقواعد التي وافقت عليها Gosstroy في 27 سبتمبر 2003 ، يتم التعرف على أنواع العمل التالية على أنها حالية:

• الجص وطلاء الجدران والسقوف.
• ترميم أغطية الأرضيات
• إصلاح السلالم والأسوار والسور.
• استبدال وإصلاح حشوات الأبواب والنوافذ ؛
• سد الحفر والشقوق والشقوق ؛
• عزل الأجزاء الفردية من المبنى أثناء التجميد ؛
• الإصلاح والاستبدال الجزئي للأنابيب والصنابير والخلاطات والمضخات ؛
• ترميم معدات الغاز
• إصلاح عناصر مزلقة القمامة ؛
• تعزيز الأقسام الموجودة ؛
• استبدال وإصلاح المراوح ومعدات التهوية الأخرى ؛
• استبدال المصابيح في المداخل ، في المناطق المشتركة ؛
• إصلاح أعطال الشبكات الكهربائية.

وهذا ليس كل العمل المنصوص عليه في هذه القواعد. يمكن الاطلاع عليها كاملة في الملحق رقم 7 من هذه القواعد ، الملحق رقم 2 من MDK 2-04.2004.

في الوقت نفسه ، يمكن لأصحاب الشقق في MKD ، عند إبرام العقود مع شركة الإدارة ، تحديد أنواع معينة من العمل.

تردد العمل

كم مرة يجب إجراء صيانة لمبنى سكني؟ الصورة رقم 3

من أجل الحالة المرضية للمباني ، من المهم تقييمها بشكل دوري وتنفيذ العمل في الوقت المناسب لصيانتها. يتم تنفيذ معظم العمل كما هو مخطط لأغراض وقائية. يتم تحديد حجمهم وقائمتهم أثناء عمليات التفتيش على أماكن محددة بناءً على الحالة في وقت التفتيش.

بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 ، يتم تحديد وتيرة أعمال الإصلاح الحالية في غضون 3-5 سنوات. في الوقت نفسه ، من المهم مراعاة الخصائص التقنية للمباني (المباني) نفسها والظروف الخارجية التي تؤثر على حالتها. كقاعدة عامة ، يتم وضع خطة لتنفيذ مثل هذا العمل مسبقًا بناءً على المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة عمليات التفتيش. مع هذه الخطة ، بالإضافة إلى تقدير العمل المقترح ، يجب التعرف على MKD.

ومع ذلك ، قد تنشأ الحاجة إلى مثل هذا العمل حتى قبل التاريخ المنصوص عليه في الخطة. قد تنشأ مثل هذه الحاجة في حالات الطوارئ ، عند استلام الطلبات من سكان MKD حول أي أعطال.

من يجب أن يقوم بالصيانة؟

أما بالنسبة للأعمال ذات الطبيعة الحالية داخل الشقق (أماكن أخرى) ، فيجب على أصحابها (المستأجرين) القيام بهذا العمل بشكل مستقل. لهذه الأغراض ، يمكنهم أيضًا إشراك مؤسسات تابعة لجهات خارجية ، لكن الإصلاح سيستمر على نفقتهم.

يجب أن يتم إصلاح ممتلكات MKD من قبل المنظمات الخدمية و (أو) المقاولين المشتركين من قبلهم.

اعتمادًا على طريقة الإدارة المختارة ، HOA أو المملكة المتحدة:

• وضع خطة للإصلاحات الجارية ؛
• تحديد إجراءات تنفيذها ؛
• إبرام العقود لتنفيذها ؛
• إخطار أصحاب التكلفة ونطاق العمل.

إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعًا

إجابات على الأسئلة. الصورة رقم 4

تثير إجراءات المنظمات الخدمية لصيانة الممتلكات المشتركة دائمًا العديد من الأسئلة. دعنا نلقي نظرة على الأسئلة الأكثر شيوعًا.

ما العمل الحالي الذي يجب أن تقوم به شركات الإدارة؟ يجب أن نكرر أن القوائم التقريبية للأعمال في MKD المتعلقة بالقوائم الحالية موجودة في مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 N 170 ، MDK 2-04.2004. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين قائمة محددة بالأعمال في العقد المبرم مع شركة الإدارة. لذلك ، في البداية ، يجب أن تدرس العقد المبرم مع القانون الجنائي ، ثم الوثائق التنظيمية الأخرى.

هل يمكن للمقيمين في MKDs طلب معلومات من القانون الجنائي حول تكاليف الإصلاحات الحالية من قبل المنظمات التي نفذتها؟ هذا ممكن بسبب أحكام المادة 161 من LC RF. وينص على انفتاح المعلومات حول أنشطة القانون الجنائي ، بما في ذلك إصلاح الممتلكات المشتركة. للمالكين الحق في تلقي معلومات عن المقاول وخصائص أخرى للعمل المنجز.

ما الفرق بين رأس المال والإصلاحات الجارية؟ يهدف العمل الحالي إلى الحفاظ على حالة مرضية للمباني ، ومنع تآكلها المبكر. وهي تشمل ترميم أو إصلاح العناصر الفردية للمباني ، والقضاء على الأضرار الطفيفة. تؤثر الأعمال الرأسمالية على الهياكل الحاملة ، مما يعني الاستبدال الكامل للأنظمة الهندسية والمعدات والعناصر الأساسية الأخرى.

ماذا تفعل إذا لم تقم المملكة المتحدة بإجراء الإصلاحات الحالية؟ إذا لم تقم شركة الإدارة بتنفيذ العمل الحالي المطلوب ، فيجب ألا تترك هذا دون رقابة. لا أحد يريد أن يدفع مقابل الخدمات التي لا يتم إجراؤها في الواقع. إذا تم الكشف عن مثل هذه الحقيقة ، فإن الأمر يستحق أولاً كتابة مطالبة إلى القانون الجنائي نفسه. إذا لم يساعد ذلك ، فيمكنك تقديم شكوى إلى مفتش الإسكان أو Rospotrebnadzor. قد تكون السلطة النهائية في حل هذه المشكلة هي المحكمة. يمكنك محاولة حل هذه المشكلة من خلال مكتب المدعي العام.

المشاكل المرتبطة بتنفيذ الإصلاحات الرئيسية وصيانة الأشياء العقارية ملحة بالنسبة للأجهزة الحكومية والمنظمات الإدارية. ترجع خطورة المهمة إلى زيادة مستوى مسؤولية المواطنين عن صيانة المنازل وتدهور المخزون السكني. ومع ذلك ، تحتاج أولاً إلى معرفة ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني.

مفهوم الإصلاح

الإصلاح هو أداء العمل الذي يهدف إلى القضاء على عيوب التصميم في الممتلكات المشتركة للمالكين في مبنى سكني. تشمل هذه الأنشطة أيضًا إعادة بناء أو استبدال المكونات من أجل تحسين الخصائص العامة.

من الجدير معرفة أن صندوق إصلاح رأس المال والموارد الأخرى هي مصادر لتكاليف أعمال الترميم.

بالإضافة إلى رأس المال ، فإن هذا الأخير هو أيضًا مجموعة من التدابير المتخذة لمنع البلى على العقارات والقضاء على الأضرار الطفيفة.

في أغلب الأحيان ، يتم التخطيط للإصلاحات الحالية. يتم تنفيذ هذا العمل في كثير من الأحيان ولا يتطلب تكاليف مالية كبيرة.

صندوق إصلاح رأس المال

يتكون صندوق الإصلاح الشامل من عدة عناصر. أي أنها تشمل مساهمة للإصلاحات الرئيسية ، والفائدة المحسوبة لاستخدام التمويل من حساب متخصص ويدفعها الملاك لعدم الوفاء بالتزاماتهم بتحويل المدفوعات.

يمكن استخدام الأموال المستلمة لحل العديد من المشكلات. على سبيل المثال ، لدفع تكاليف إصلاح الممتلكات المشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام الأموال لسداد القروض مقابل الخدمات المقدمة بالفعل أو لتطوير وثائق المشروع.

إذا كان المبنى في حالة سيئة ، يتم استخدام أموال الصندوق لهدم المبنى أو إعادة بنائه. في نفس الوقت يتعامل أصحاب العقارات مع هذه القضية.

مساهمات للإصلاح

يجب أن يدفع المالكون كل شهر مساهمة لإصلاح الملكية المشتركة. يتم تحديد مبلغ هذا الدفع في المستند القانوني ذي الصلة. يجب أن نتذكر أن هذا الدفع يجب أن يتم بعد سبعة أيام تقويمية. يمكن أيضًا أن تبدأ بعد نشر برنامج إقليمي لتنفيذ أنشطة الاستعادة. لا يتم دفع المساهمة للإصلاحات الرئيسية في حالة وجود مبنى في حالة طارئة.

يعتمد مقدار هذه المساهمة على عدد الطوابق وفترة التشغيل ومقدار العمل المطلوب والانتماء إلى منظمة بلدية معينة. أيضًا ، يمكن للمالكين ، بناءً على نتائج الاجتماع العام ، زيادة رسوم الدخول لإصلاح الممتلكات المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على السلطات مراجعة مستوى الحد الأدنى للدفع بانتظام. تعتمد هذه الدراسة على مستوى دخل السكان وأسعار أعمال الترميم. حساب مبلغ المساهمة بسيط للغاية. للقيام بذلك ، اضرب المساحة الإجمالية بالمعدل المشار إليه في القانون القانوني.

قائمة الأعمال

صادق التشريع على سجل بالخدمات المقدمة على حساب الصندوق القائم. ماذا يشمل تجديد مبنى سكني؟ وفقًا للقرار ، تشمل صيانة المنزل فحصًا فنيًا للمباني وعناصرها ، والتحضير لتشغيل المبنى في فترات مختلفة من العام وتقديم خدمات إضافية. تغطي الإصلاحات الرأسمالية استبدال الاتصالات الداخلية ، على سبيل المثال ، أنظمة إمدادات المياه وأنظمة التدفئة والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يشمل ذلك فحص معدات المصاعد والأسطح والأقبية والواجهات.

ومع ذلك ، هناك بعض الإضافات. على وجه الخصوص ، يتم اتخاذ تدابير لعزل الجدران وتجهيز نظام التهوية وتركيب عدادات.

إصلاح السقف

هل من الممكن الحفظ؟

قد تأتي الأموال لتشكيل الصندوق من مصادر أخرى. علاوة على ذلك ، يتم إنفاق الأموال المستلمة على سداد الديون القائمة وتمويل العمل الإضافي.

وتشمل المصادر الأخرى الأموال المتلقاة لتوفير المباني غير السكنية للإيجار ووضع الهياكل الإعلانية. في الوقت نفسه ، للوسيط الحق في إجراء خصومات على المدفوعات ، على سبيل المثال ، للمتقاعدين والمحاربين القدامى.

جودة العمل

تلتزم المنظمة التي تقوم بأعمال الترميم بضمان جودتها وفقًا للمتطلبات والقواعد المعمول بها.

تحدد الاتفاقية ذات الصلة معايير تنفيذ الإصلاحات الرئيسية ومؤشرات السلامة التي يجب أن تلبيها طوابق البناء.

تقع مراقبة سير العمل على عاتق المشغل الإقليمي أو شراكة المالكين. كما يمكن أن تشارك هيئات الدولة في هذه العملية. تتعهد هذه الخدمة بالحفاظ على قائمة الإخطارات والحسابات الخاصة ، وتوفير المعلومات اللازمة والتقرير عن التقدم المحرز في الأحداث.

استنتاج

بعد أن تعلمنا ما تم تضمينه في إصلاح مبنى سكني ، يمكننا استخلاص بعض الاستنتاجات. على سبيل المثال ، يتم تشكيل صندوق الإصلاح الشامل على حساب الأموال المستلمة من المالكين. يعتمد تكرار هذا العمل على فترة تشغيل المواد. على وجه الخصوص ، فإن العمر التشغيلي لسقف الإردواز هو ثلاثون عامًا ، وخط أنابيب الحديد الزهر هو أربعون عامًا. المساهمات في الصندوق المعني إلزامية. يقرر مالك العقار مباشرة ما إذا كان سيتم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أن عدم دفع الاشتراكات يؤدي إلى احتساب الفائدة والتقاضي.

أعمال الإصلاح هي إجراء صيانة إلزامي لأي منزل. يسمح لك الحفاظ على الهيكل الأساسي والاتصالات والتشطيب في حالة جيدة باستخدام المنزل لفترة طويلة وفقًا للغرض التشغيلي. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون تنسيقات أعمال الإصلاح مختلفة. وهي تحدد التوقيت ، وقوائم أنشطة العمل ، والتكاليف ، ومعايير السلامة ، وما إلى ذلك. الاختلاف الأساسي بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات الرئيسية ، والذي يتم التعبير عنه في كل من مناهج تنظيم العمليات ، وفي تعقيد العمليات المنفذة.

تعريف الإصلاح الحالي

وفقًا للتعريف التنظيمي ، يتم التعرف على الإصلاحات الحالية كإجراءات تهدف إلى توفير الحماية المنتظمة والوقتية للعنصر المخدوم من التلف والأعطال. في هذه الحالة ، يُقصد بالكائن المباني الصناعية وشبكات الاتصالات والهياكل والمباني السكنية. بمعنى آخر ، الإصلاح الحالي للمنزل هو قائمة من التدابير الوقائية التي تهدف إلى إصلاح هياكل معينة في شكل عناصر تشكل كائنات بناء.

في الإصدارات الحديثة من المعايير ، تم التأكيد على أن التدابير الفنية تهدف على وجه التحديد إلى القضاء على الأعطال الموجودة. ولكن عند تطوير مشروع لحدث ما ، يمكن إضافة عمل يهدف إلى تعزيز العناصر القابلة للتطبيق. على سبيل المثال ، قد تشمل أعمال الصيانة الوقائية تعزيز دعامات الأسقف ، وتركيب الرقع ، وتركيب إطارات واقية على الأساسات والجدران. مثل هذه الحلول في المستقبل تقضي على تشكيل أضرار جديدة وعمليات مدمرة.

تعريف الإصلاح

الإصلاح الشامل يعني الترميم أو الاستبدال الكامل لهياكل المباني ، وكذلك المعدات الهندسية بالاتصالات. في الممارسة العملية ، يمكن التعبير عن إصلاح شامل للمنزل في التجديد الكامل أو الجزئي لمظهر المنزل وترتيبه الداخلي وتحديثه. في الوقت نفسه ، هناك قيود لا تسمح لفناني الأداء بإزالة الهياكل الرئيسية تمامًا - على الأقل في الحالات التي يكون فيها هذا العمل مخالفًا لحياة المنزل. وهذا يعني أنه إذا كان من الممكن تشغيل الهيكل لمدة 20-30 عامًا ، فلا يمكن تحديثه دون وجود علامات واضحة على التدمير أثناء الإصلاحات.

في جوهرها ، أثناء الإصلاح ، يتم التخلص من عواقب التدهور الوظيفي أو المادي للأشياء. لذلك ، غالبًا ما يتم تنفيذ العمل على نطاق واسع لترقية المعدات الهندسية والناقلات ذات الأقسام. في هذا السياق ، يمكن ملاحظة الاختلاف التالي بين الإصلاحات الحالية والإصلاحات: إذا كنا نتحدث في الحالة الأولى عن العمل مع الأضرار والأعطال المحلية ، ففي الحالة الثانية ، يتم تنفيذ العمليات المعقدة التي تؤثر على العديد من العناصر المترابطة.

الاختلافات حسب نوع العمل

تشمل العمليات الفنية أثناء الإصلاحات الحالية الإصلاح والاستبدال وتصحيح الهياكل ووضع الكسوة وتخطيط المنطقة المحلية وما إلى ذلك. يمكن لفريق الخدمة استبدال العناصر الفردية للسباكة أو ترميم الجدار المدمر جزئيًا أو تجديد غطاء الأرضية. وهذا يعني أن هذه الأعمال لا تنطوي على تدخل جذري في الهيكل وغالبا ما تظهر نفسها في القضاء على المشاكل الخارجية الواضحة. في الوقت نفسه ، قد تتداخل معايير الحالية والإصلاح في قوائم الأعمال. على سبيل المثال ، يمكن تصنيف إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه بشكل عام ، كأشياء ، على أنها تدابير إصلاح حالية بمعنى أنه ، من أجل استعادة القدرة على العمل ، يمكن للمقاول تحديث عناصره حتى وحدات الارتفاع ووحدات الضخ. لكن الإصلاح يشمل أيضًا نفس المنطقة ، حيث يتم تخصيص الشبكات الهندسية والاتصالات لها - شيء آخر هو أنه في المشاريع يمكننا التحدث عن الاستعادة المنهجية للقدرة التشغيلية للقنوات باستبدال كامل للبنية التحتية.

فرق التمويل

يتم تحديد الاختلافات في تنظيم ودفع أنشطة الإصلاح حسب نوع الكائن. يمكن أن يكون المنزل خاصًا ومتعدد العائلات. في الحالة الأولى ، يتم تخصيص كل من إجراءات الإصلاح الرأسمالية والحالية بالكامل للمالك. وهو مسؤول عن تنظيم وتمويل التجديد. ومع ذلك ، فإن هذا لا يستبعد إمكانية الاتصال بشركة إنشاءات ، والتي ، مرة أخرى ، مقابل رسوم ، ستتولى صيانة منزل بأي تعقيد. إذا كان الأمر يتعلق بالممتلكات المشتركة ، فسيكون الفرق بين الإصلاح الحالي والإصلاح في مبلغ الدفع. في كل حالة ، يتم حساب مبلغ الاشتراكات بشكل فردي - بناءً على حالة المنزل والمنطقة وعوامل أخرى. يتم تعيين تنظيم وتنفيذ أنشطة الإصلاح مباشرة إلى شركة الإدارة.

الفرق في التوقيت

تظهر الحاجة إلى الإصلاحات الحالية ، لأسباب واضحة ، في كثير من الأحيان أكثر من تنظيم الإصلاحات الرئيسية. لذلك ، يتم تطبيق شكل العمليات الفنية المحلية مرة كل 3-6 أشهر. لكن هذا نطاق زمني مشروط ، حيث قد تكون هناك حاجة لإصلاحات سابقة لأوانها للمبنى في حالة وقوع حادث على سبيل المثال. من المهم التأكيد على أن التعديلات على جدول العمل ، بالإضافة إلى قائمتهم ، يمكن تغييرها من قبل سكان المنزل في اجتماع عام.

أما بالنسبة للإصلاح ، فيتم تنفيذه كل 3-5 سنوات. في هذه الحالة ، قد يؤدي اجتماع الملاك أيضًا إلى تأجيل المواعيد النهائية ، إذا كانت هناك أسباب وجيهة لذلك. يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الإصلاح الحالي والإصلاح في هذا الجزء في أنه عند إجراء عمليات واسعة النطاق لتحديث أو استبدال الهياكل ، يجب إخطار سكان المنزل مسبقًا. ينطبق هذا تحديدًا على الإصلاح الشامل ، وقد تحدث الأحداث المحلية الحالية دون إعلام.

الاختلافات بين الإصلاح وإعادة الإعمار

في كثير من الأحيان ، يتم إدخال مصطلح إعادة الإعمار في مفهوم الإصلاح ، وفي بعض الأحيان الإصلاح الحالي. من وجهة نظر فنية ، قد يكون هذا الخلط عادلاً - أثناء إعادة الإعمار ، يمكن تنفيذ العمل بنفس التعقيد وفي نفس المناطق. لكن مهام إعادة الإعمار مختلفة اختلافًا جوهريًا. بالنسبة للإصلاح الحالي ، الهدف هو تصحيح مشاكل وأضرار محددة ، ويهدف الإصلاح إلى القضاء على الانتهاكات المنهجية في هيكل المبنى - هذا هو محتواه. يتم تنفيذ كل من الإصلاحات الحالية والإصلاحات الرأسمالية للتأكد من أن المبنى على الأقل يستعيد حالته السابقة بموثوقية وسلامة أساسيتين. في المقابل ، تتم إعادة البناء باستخدام نفس الأدوات التقنية من أجل تغيير معايير المبنى ، حتى لو كان حاليًا في حالة مثالية للتشغيل.

الفروق الدقيقة الأخرى في الاختلافات

تكمن صعوبة التمييز بين التنسيقين لإجراء الإصلاحات في حقيقة أنه لا توجد حتى الآن حدود واضحة بينهما. على سبيل المثال ، هناك مفهوم الإصلاح الانتقائي ، والذي يهدف إلى الاستبدال الجزئي لهياكل المباني. ولكن حتى في إطار عمليات الإصلاح المستمرة ، من الممكن تنفيذ مثل هذه الأحداث. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يتضمن الإصلاح الشامل للمبنى عمليًا طبقات كاملة من العمليات ، والتي تم تحديدها مباشرة كقائمة للإصلاحات الحالية. لذلك ، لا يمكن أن يتم الترسيم الصارم إلا في الوقت الذي يتلقى فيه المشروع بالفعل التعيين المناسب.

استنتاج

بالنسبة للشخص العادي العادي ، يمكن أن تكون معرفة ميزات الفصل بين أنواع مختلفة من الإصلاحات ذات أهمية كبيرة ، حتى لو لم تكن مرتبطة بالعمليات التنظيمية الرسمية لمثل هذه الأحداث. هذا مهم ، على سبيل المثال ، لأصحاب القطاع الخاص الذين يخططون لإصلاح شامل للمنزل في إطار زمني معين مع ربط مواردهم المالية. سيساعد فهم كيفية اختلاف الإصلاح الشامل عن الإصلاح الحالي في تصنيف أنواع العمليات الفنية - وفقًا لذلك ، تحديد درجة تعقيدها ، وكذلك مسؤولية فناني الأداء. هذا مهم أيضًا لسكان المباني السكنية الذين لهم علاقات قانونية واقتصادية مع شركة الإدارة التي تقوم بالإصلاحات.

الإصلاح - مجموعة من الإجراءات الفنية التي تهدف إلى الحفاظ على الأداء الأصلي للمبنى ، والهيكل ، والمعدات ، والمركبة أو استعادته.

تختلف الإصلاحات الرأسمالية عن الإصلاحات الحالية في نطاقها الواسع.

مصطلح "إصلاح" في اللغة الإنجليزية هو إصلاح شامل ، وإصلاح كبير ، وإصلاح رأس المال ، وإصلاح شامل.

تعاريف من اللوائح

الإصلاحات الرأسمالية لأجسام البناء الرأسمالية (باستثناء الأجسام الخطية) - استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأشياء البناء الرأسمالية أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، والاستبدال و (أو) الترميم أنظمة الدعم الهندسي والتقني وشبكات التزويد الهندسي والتقني لمرافق البناء الرأسمالية أو عناصرها ، وكذلك استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو ) استعادة هذه العناصر (البند 14.2 ، المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 190- FZ) ؛

إصلاح المرافق الخطية - تغيير في معلمات المرافق الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، والتي لا تستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة في الأصل لعمل هذه المرافق والتي لا تتطلب تغيير حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية مثل هذه الأشياء (البند 14.3. المادة 1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ) ؛

تعليق

يعد الإصلاح أحد الأنواع (جنبًا إلى جنب مع الإصلاحات الحالية). تختلف الإصلاحات الرئيسية عن الإصلاحات العادية (الحالية) على نطاق واسع.

في المحاسبة والمحاسبة الضريبية ، يتم الاعتراف بإصلاحات رأس المال كمصروفات وليس كاستثمارات رأسمالية. على الرغم من حقيقة أن الإصلاحات الرأسمالية تسمى إصلاحات رأسمالية ، فإن تكاليف هذه الإصلاحات (بالإضافة إلى أنواع الإصلاح الأخرى) يتم الاعتراف بها كمصروفات.

لذلك ، وفقًا لضريبة الدخل ، تشمل المصاريف المتعلقة بالإنتاج والمبيعات - مصاريف صيانة وتشغيل وإصلاح وصيانة الأصول الثابتة والممتلكات الأخرى ، وكذلك للحفاظ عليها في حالة جيدة (محدثة) (بند 2 الفقرة 1 ، المادة 253 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

تعتبر مصاريف إصلاح الأصول الثابتة التي قام بها دافع الضرائب كمصروفات أخرى ويتم الاعتراف بها لأغراض ضريبية في فترة التقرير (الضريبة) التي تم تكبدها فيها ، في مبلغ التكاليف الفعلية (البند 1 ، المادة 260 من الضريبة) قانون الاتحاد الروسي).

بعد الانتهاء من الإصلاح ، يتم وضع قانون قبول وتسليم الأصول الثابتة التي تم إصلاحها وإعادة بنائها وتحديثها (نموذج OS-3) والموافقة عليه. مرسوم لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 21 يناير 2003 رقم 7.

بالنسبة لضريبة الدخل ، يُسمح بإنشاء مخصص لتكاليف الإصلاح- من أجل ضمان ، في غضون فترتين ضريبتين أو أكثر ، الإدراج الموحد لمصاريف إصلاح الأصول الثابتة ، يحق لدافعي الضرائب إنشاء احتياطيات للإصلاحات المستقبلية للأصول الثابتة وفقًا للإجراء الذي تحدده المادة. 324 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

كيف نميز الإصلاح عن استثمارات رأس المال؟

من الناحية العملية ، من المهم الفصل بشكل صحيح بين إصلاح أشكال الاستثمار الرأسمالي - وما إلى ذلك. الحقيقة هي أن تكاليف الإصلاح تقلل الدخل الخاضع للضريبة على الفور ، والاستثمارات الرأسمالية بعد فترة طويلة. ليس من غير المألوف وجود نزاعات مع السلطات الضريبية حول ما إذا كانت النفقات المتكبدة هي إصلاحات أو استثمارات رأسمالية.

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الإصلاحات والاستثمارات الرأسمالية في أن الغرض من الإصلاح هو استعادة الخصائص التقنية الأصلية للأصل الثابت. الغرض من الاستثمارات الرأسمالية هو زيادة هذه الخصائص.

مثال

نفذت المنظمة العمل على شكل طلاء جدران المكتب ، واستبدال الباركيه القديم بأخرى جديدة ، وتركيب الأسقف المعلقة - وهذا إصلاح.

نفذت المنظمة العمل ، ونتيجة لذلك زادت المساحة المفيدة للمباني بنسبة 30 ٪ - هذه استثمارات رأسمالية.

القواعد التي تجعل من الممكن التمييز بين الإصلاحات الرئيسية والاستثمارات الرأسمالية منصوص عليها في الوثائق القديمة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بشأن البناء. هذه الوثائق ، على الرغم من عمرها ، لا يزال من الممكن تطبيقها اليوم. لذلك ، في قرارات المحكمة بشأن النزاعات حول ما إذا كانت النفقات المتكبدة عبارة عن إصلاحات أو استثمارات رأسمالية ، غالبًا ما تستخدم المحاكم هذه المستندات (على سبيل المثال ، قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 1 نوفمبر 2013 في القضية N A19- 3291/2013):

مرسوم Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتيةبتاريخ 29 ديسمبر 1973 رقم 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بإجراء الصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية"

وسام لجنة الدولة للهندسة المعمارية بتاريخ 23 نوفمبر 1988 رقم 312"بشأن الموافقة على معايير بناء الإدارات للجنة الدولة للهندسة المعمارية" اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية "(مع" VSN 58-88 (r)) . معايير المباني الإدارية. اللوائح المتعلقة بتنظيم وإعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ")

فيما يلي الأحكام الرئيسية لهذه المستندات التي تحدد الإصلاح:

أمر لجنة الدولة للهندسة المعمارية الصادر في 23 نوفمبر 1988 رقم 312 "بشأن الموافقة على معايير بناء الإدارات للجنة الدولة للهندسة المعمارية" بشأن تنظيم وإجراء إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية "(مع" VSN 58-88 (r). قوانين المباني الإدارية. اللوائح المتعلقة بتنظيم وتنفيذ إعادة بناء وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية والثقافية ")

5. إصلاحات رأسمالية وتعمير المباني والمنشآت

5.1 يجب أن تشمل الإصلاحات الرأسمالية استكشاف الأخطاء وإصلاحها لجميع العناصر البالية أو الترميم أو الاستبدال (باستثناء الاستبدال الكامل للأساسات الحجرية والخرسانية والجدران والإطارات الحاملة) للحصول على إصلاحات أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أداء المباني التي يتم إصلاحها. في الوقت نفسه ، يمكن إجراء تحديث قابل للتطبيق اقتصاديًا للمبنى أو المرفق: تحسين التصميم ، وزيادة عدد ونوعية الخدمات ، وتجهيز الأنواع المفقودة من المعدات الهندسية ، وتنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة.

ترد قائمة الأعمال الإضافية التي تم تنفيذها أثناء الإصلاح في الملحق الموصى به. 9.

قائمة الأعمال الإضافية التي تم إجراؤها أثناء الإصلاح الرئيسي للمبنى والأشياء

1. تفتيش المباني (بما في ذلك مسح كامل لمخزون المساكن) وإعداد تقديرات التصميم (بغض النظر عن فترة أعمال الإصلاح).

2. إعادة تخطيط الشقق بما لا يطرأ على أهم المؤشرات الفنية والاقتصادية للمبنى. زيادة كمية ونوعية الخدمات ؛ المعدات في شقق المطابخ والمرافق الصحية ؛ توسيع مساحة المعيشة بسبب غرف المرافق ؛ تحسين تشميس المباني السكنية ؛ التخلص من المطابخ المظلمة ومداخل الشقق من خلال المطابخ مع الجهاز ، إذا لزم الأمر ، المباني المدمجة أو المرفقة للسلالم أو المرافق الصحية أو المطابخ ، وكذلك الشرفات والمقطع والنوافذ الكبيرة ؛ استبدال تدفئة الفرن بالتدفئة المركزية بتركيب غرف الغلايات وأنابيب الحرارة ونقاط التسخين ؛ إعادة تجهيز الأفران لحرق الغاز أو الفحم فيها ؛ المعدات المزودة بإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وأنظمة إمداد الغاز المتصلة بالشبكات الرئيسية الحالية بمسافة من الإدخال إلى نقطة الاتصال بالتيار الكهربائي حتى 150 مم ؛ تركيب مجاري الغاز ومضخات المياه وغرف الغلايات ؛ تركيب مواقد كهربائية منزلية بدلاً من مواقد الغاز أو مواقد المطبخ ؛ تركيب المصاعد ومزالق القمامة وأنظمة التخلص من النفايات الهوائية في المنازل مع هبوط الطابق العلوي من 14 مترًا وما فوق ؛ نقل شبكة إمداد الطاقة الحالية لزيادة الجهد ؛ ترتيب هوائيات التليفزيون والراديو للاستخدام الجماعي ، والاتصال بشبكات البث الهاتفية والإذاعية ؛ تركيب أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال الكهربائية. ترتيب أتمتة مكافحة الحرائق وأنظمة إزالة الدخان ؛ أتمتة وتوزيع مراجل التدفئة وشبكات التدفئة ونقاط الحرارة والمعدات الهندسية للمباني السكنية ؛ تنسيق الحدائق في الفناء (الرصف ، الأسفلت ، البستنة ، السياج ، حظائر الأخشاب) ؛ معدات للأطفال والرياضة (باستثناء الملاعب) والمواقع المنزلية ؛ هدم منازل الطوارئ تغيير في تصميم الأسطح. تجهيز مباني العلية للمباني السكنية وغير السكنية للاستغلال.

3. استبدال المعدات التكنولوجية الجديدة الموجودة وتركيبها في المباني ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية.

4. تدفئة المباني وحماية الضوضاء.

5. استبدال العناصر البالية من الشبكات الهندسية داخل الربع.

6. إصلاح المباني المبنية في المباني.

7. فحص تقديرات التصميم.

9. الإشراف الفني.

10. القيام بأعمال الترميم والترميم للآثار تحت حماية الدولة.

المرسوم الصادر عن Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 29 ديسمبر 1973 N 279 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإجراء الصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية":

3.11. يشمل إصلاح المباني والهياكل الصناعية مثل هذه الأعمال التي يتم خلالها استبدال أو استبدال الهياكل البالية وأجزاء من المباني والهياكل بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين القدرات التشغيلية للمنشآت التي تم إصلاحها ، باستثناء تغيير كامل أو استبدال الهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل هي الأكبر (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والهياكل ، جميع أنواع جدران المباني ، جميع أنواع إطارات الجدران ، أنابيب الشبكات تحت الأرض ، الجسور يدعم ، وما إلى ذلك).

للحصول على قائمة الإصلاحات الرئيسية ، انظر.

3.12. لا يمكن إجراء الاستبدال الكامل للجدران الخشبية المهترئة بأخرى جديدة أو استبدال الجدران الخشبية بأخرى حجرية أو خرسانية ، وكذلك إعادة بناء الجدران الحجرية بنسبة تزيد عن 20٪ (في المرة الواحدة) فقط في حساب الأموال لبناء رأس المال ، إذا كان ذلك مجديًا اقتصاديًا.

3.13. كما لا يمكن استبدال إطار من الخرسانة المسلحة أو المعدن على حساب مخصصات الإصلاحات الرئيسية.

3.14. لا يجوز ، على حساب الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية ، تغطية نفقات البنية الفوقية للمباني والتوسعات المختلفة للمباني والهياكل القائمة ، وتركيب أسوار جديدة للمؤسسة ، وكذلك العمل الناجم عن تغيير في الغرض التكنولوجي أو الخدمي للمبنى أو الهيكل ، زيادة الأحمال والصفات الجديدة الأخرى ، باستثناء الحالات التي تسمح بها حكومة الاتحاد السوفياتي.

3.15. غير مسموح باستبدال أجزاء من خط الأنابيب بأنابيب ذات قطر أكبر على حساب اعتمادات الإصلاحات الرئيسية.

3.16. لا يجوز تغيير مسار خط الأنابيب أو الطريق السريع أو السكك الحديدية أو خط الاتصالات أو خط الكهرباء أثناء الإصلاح.

3.17. زيادة المقطع العرضي للأسلاك في الشبكات الكهربائية وخطوط الاتصال ، وكذلك تغيير مسار هذه الشبكات ، يجب أن يتم وفقاً لخطة إعادة الإعمار على حساب اعتمادات البناء الرأسمالي.

أثناء الإصلاح الشامل ، لا يُسمح باستبدال خطوط الطاقة الكهربائية العلوية وخطوط الاتصال بخطوط الكابلات.

3.18. على حساب الأموال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، من الممكن ترميم الهياكل الاصطناعية الفردية "غير ذات الملكية" على الطرق أو السكك الحديدية (الأنابيب والجسور المدرجة في القيمة الدفترية الفردية للمنشأة بأكملها أو الطبقة الفرعية).

لا يُسمح بترميم الهياكل الاصطناعية المهترئة تمامًا (الجسور والأنابيب) ، والتي تعتبر كائنات مخزون مستقلة ، على حساب مخصصات الإصلاحات الرئيسية ؛ يجب تغطية هذه التكاليف بأموال للاستثمارات الرأسمالية.

3.19. ترد التواتر التقريبي للإصلاحات في الملاحق من 5 إلى 7. وفي ظروف معينة ، يجب تحديد شروط عمليات الإصلاح مع مراعاة الأحمال التشغيلية والظروف المناخية وعوامل أخرى.

3.20. يمكن أن يكون إصلاح المباني والهياكل الصناعية معقدًا ، ويغطي إصلاح المبنى أو الهيكل ككل ، وانتقائيًا ، ويتألف من إصلاح الهياكل الفردية للمبنى أو الهيكل أو نوع منفصل من المعدات الهندسية.

3.21. يتم إجراء الإصلاح الانتقائي في الحالات التالية:

أ) عندما يمكن أن يتسبب الإصلاح الشامل للمبنى في حدوث تداخل خطير في تشغيل المؤسسة ككل أو ورشة عمل منفصلة ؛

ب) مع تآكل كبير في الهياكل الفردية ، مما يهدد سلامة أجزاء أخرى من المباني ؛ إذا كان من غير المجدي اقتصاديًا إجراء إصلاح شامل للمبنى للأسباب المنصوص عليها في البند 3.25 من هذه اللائحة.

3.22. عند إجراء إصلاح شامل انتقائي ، من الضروري أولاً وقبل كل شيء توفير إصلاح تلك الهياكل التي يعتمد عليها المسار الطبيعي للعملية التكنولوجية (عوارض ومسارات الرافعة ، والأرضيات ، وإمدادات المياه الصناعية ، والتدفئة ، وأنظمة التهوية والهواء منشآت التكييف ، والصرف الصحي الصناعي ، وما إلى ذلك) ، وكذلك الهياكل التي تعتمد صلاحيتها للخدمة على سلامة الأجزاء الأخرى من المبنى أو الهيكل (السقف ، وشبكة الصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، وأجهزة الصرف الصحي ، وما إلى ذلك).

3.23. يجب إجراء إصلاح شامل انتقائي للمباني والمنشآت الصناعية ، اعتمادًا على ظروف تشغيل الهياكل أو أنواع المعدات الهندسية ذات الصلة ، أثناء تآكلها (انظر الملحق 6).

3.24. يوصى بإجراء إصلاح شامل للمباني والمنشآت الصناعية ، اعتمادًا على قيمتها الرأسمالية وظروف التشغيل ، وفقًا للتردد الوارد في الملاحق 5-7.

3.25. في بعض الحالات ، لا يُنصح بإجراء الإصلاح الشامل التالي للمبنى أو الهيكل. على سبيل المثال ، في السنوات القادمة:

أ) يتم التخطيط لهدم أو نقل المباني أو الهياكل فيما يتعلق بالتشييد القادم لمبنى أو هيكل آخر في الموقع الذي يشغله ، من أجل إنشاء أو توسيع منطقة الحماية الصحية (المنطقة الواقية) التي يوفرها المشروع ، وكذلك كما في حالة الفيضانات المتوقعة من المياه الراكدة للسد المتوقع ، وما إلى ذلك ؛

ب) من المتصور إنهاء تشغيل المؤسسة لتلبية الاحتياجات التي تم بناء هذا المبنى أو الهيكل من أجلها (نهاية الاحتياطيات المعدنية ، وما إلى ذلك) ؛

ج) التخطيط لإعادة بناء المبنى.

د) من المخطط تفكيك المبنى بسبب الخراب العام.

في هذه الحالات ، وعلى حساب الاعتمادات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، يجب القيام بأعمال للحفاظ على هياكل المبنى أو الهيكل في حالة تضمن تشغيلها بشكل طبيعي خلال الفترة المناسبة (قبل الهدم أو إعادة الإعمار).

3.26. في إنتاج الإصلاحات الرئيسية للمباني أو الهياكل ، يجب استخدام الهياكل التدريجية التي يتم إجراؤها بالطريقة الصناعية. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال الهيكل البالي المصنوع من مادة أقل متانة وقصيرة العمر بهياكل مصنوعة من مادة أكثر متانة ودائمة ، باستثناء الاستبدال الكامل للهياكل الرئيسية ، الخدمة التي تكون في المباني والمنشآت هي الأطول (انظر الفقرة 3.11).

على سبيل المثال ، في المناطق الخالية من الأشجار ، يُنصح باستبدال الأسقف والأغطية الخشبية البالية بأخرى من الخرسانة المسلحة الجاهزة. في مشروع مثل هذا الاستبدال ، يجب تبرير الجدوى الاقتصادية لمثل هذا الحل ، مع مراعاة الجوانب الإيجابية والسلبية التالية:

أ) الوزن الكبير للأجزاء النموذجية (القياسية) المركبة ، ونتيجة لذلك ، الحاجة إلى استخدام الرافعات ؛

ب) إمكانية استخدام أجزاء نموذجية (قياسية) حسب الحجم ؛

ج) انخفاض الحاجة إلى القوى العاملة.

د) تقليل وقت العمل وإمكانية تقليل الانقطاع في عمل الورشة أو فترة منفصلة ، أو قسم ، إلخ.

3.27. أثناء الإصلاح ، لا يُسمح باستبدال الهياكل القائمة بأخرى لا تلبي الشروط الفنية الحالية ومعايير البناء الجديد.

3.28 بالتزامن مع الإصلاح وعلى حساب نفس الأموال ، يُسمح بتنفيذ بعض الأعمال لتحسين تحسين المبنى. في هذه الحالة ، في المقام الأول ، ينبغي توجيه الاعتمادات للعمل على الإصلاحات الرئيسية.

تشمل تحسينات المبنى ما يلي:

أ) الترتيب في المباني لغرف الطعام والزوايا الحمراء وغرف النظافة النسائية وتوسيع غرف تبديل الملابس ؛

ب) تحسين الإضاءة الكهربائية للمباني (بما في ذلك استبدال أنواع المصابيح) والتدفئة والتهوية ؛

ج) توسيع المرافق الصحية القائمة ؛

د) تغطية الأرصفة المرصوفة بالحصى أو الحجر المسحوق بالإسفلت.

قائمة أعمال الإصلاح الرأسمالي للمباني والهياكل

ألف عن طريق المباني

أولا المؤسسات

1. تغيير الكراسي الخشبية أو استبدالها بأعمدة حجرية أو خرسانية.

2. إعادة الرصف الجزئي (حتى 10٪) ، بالإضافة إلى تقوية الأساسات الحجرية وجدران السرداب ، التي لا تتعلق بالبنية الفوقية للمبنى أو بالأحمال الإضافية من المعدات التي تم تركيبها حديثًا.

3. ترميم العزل الرأسي والأفقي للأساسات.

4. ترميم المنطقة العمياء الموجودة حول المبنى (أكثر من 20٪ من إجمالي المساحة العمياء).

5. إصلاح المصارف الموجودة حول المبنى.

6. تغيير الحجر المنهار و الأعمدة الخرسانية.

ثانيًا. الجدران والأعمدة

1. سد الشقوق في الجدران الحجرية أو الآجر بأخاديد إزالة ، مع ربط اللحامات بأحجار البناء القديمة.

2. تركيب وإصلاح الهياكل التي تدعم الجدران الحجرية.

3. إعادة وضع أفاريز الآجر المتهالكة وعتبات حواجز الحفر والأجزاء البارزة من الجدران.

4. نقل وإصلاح الأجزاء المتداعية الفردية من الجدران الحجرية بنسبة تصل إلى 20٪ من الحجم الإجمالي للبناء ، ولا تتعلق بالبنية الفوقية للمبنى أو بالأحمال الإضافية من المعدات المثبتة حديثًا.

5. تقوية الخرسانة المسلحة والأعمدة الحجرية بالمشابك.

6. الإصلاح والاستبدال الجزئي (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي) للأعمدة غير المصاحبة لأحمال إضافية من المعدات المثبتة حديثًا.

7. تغيير الركام في الجدران بالحجر والخرسانة المسلحة والأطر المعدنية (حتى 40٪).

8. تغيير التيجان المتداعية للجدران الخشبية أو الكتل (حتى 20٪ من إجمالي سطح الجدران).

9. السد المستمر للجدران الخشبية أو الكتل.

10. الاستبدال الجزئي للتغليف والردم وسخانات الألواح لجدران الإطار (حتى 50٪ من إجمالي مساحة الجدار).

11. تغيير أو إصلاح الإغماد والعزل للقواعد الخشبية.

12. إصلاح القواعد الحجرية للجدران الخشبية مع إعادة تركيبها بنسبة تصل إلى 50٪ من الحجم الكلي.

13. التثبيت مرة أخرى وتغيير المشابك البالية للجدران الخشبية والكتل.

ثالثا. أقسام

1. إصلاح وتغيير واستبدال الأقسام البالية بتصميمات أكثر تقدمًا لجميع أنواع الأقسام.

2. أثناء إصلاح الأقسام ، يُسمح بإعادة التطوير الجزئي مع زيادة المساحة الإجمالية للقواطع بنسبة لا تزيد عن 20٪.

رابعا. الأسقف والأغطية

1. استبدال دعامات الأسقف الخشبية المتداعية أو استبدالها بالخرسانة المسلحة الجاهزة.

2. الاستبدال الكامل أو الجزئي للدعامات المعدنية المتداعية والخرسانة المسلحة ، وكذلك استبدال الجمالونات المعدنية بدعامات من الخرسانة المسلحة سابقة التجهيز.

3. تقوية الجمالونات عند استبدال أنواع الطلاء (استبدال الألواح الخشبية بالخرسانة مسبقة الصب ، الطلاء البارد - بالدفء ، إلخ) ، أثناء تعليق أجهزة الرفع ، وكذلك أثناء تآكل العقد والعناصر الأخرى من المعدن والخرسانة المسلحة الجاهزة دعامات.

4. التغيير الجزئي أو الكامل للعوارض الخشبية ، mauerlats والعوارض.

5. إصلاح الهياكل الداعمة للمناور.

6. إصلاح أجهزة فتح أغطية المناور.

7. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعناصر المتهدمة للطلاء ، وكذلك استبدالها بأخرى أكثر تقدمية ودائمة.

8. جزئي (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة السقف) أو تغيير كامل أو استبدال جميع أنواع الأسقف.

9. إعادة بناء الأسقف فيما يتعلق باستبدال مواد التسقيف.

10. الاستبدال الجزئي أو الكامل للمزاريب الجدارية والمنحدرات وأغطية المداخن والأجهزة البارزة الأخرى فوق السطح.

V. السقوف والأرضيات البينية

1. إصلاح أو تغيير الأرضيات.

2. استبدال الهياكل الفردية أو الأسقف ككل بهياكل أكثر تقدمًا ودائمة.

3. تقوية جميع أنواع الأرضيات البينية والعلوية.

4. جزئية (أكثر من 10٪ من إجمالي مساحة البناء في المبنى) أو استبدال كامل لجميع أنواع الأرضيات وقواعدها.

5. إعادة بناء الأرضيات أثناء الإصلاحات باستبدالها بمواد أقوى وأكثر متانة. في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق نوع الأرضيات مع متطلبات المعايير والشروط الفنية للبناء الجديد.

السادس. النوافذ والأبواب والبوابات

1. الاستبدال الكامل لبنات النوافذ والأبواب المتداعية وكذلك بوابات المباني الصناعية.

سابعا. السلالم والشرفات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للمباني والمنحدرات والشرفات.

2. تغيير وتقوية جميع أنواع السلالم وعناصرها الفردية.

ثامنا. تجصيص داخلي

وأعمال الرسم

1. تجديد جص جميع المباني وإصلاح الجص بنسبة تزيد عن 10٪ من إجمالي السطح المغطى بالجبس.

2. تغيير كسوة الجدران بنسبة تزيد عن 10٪ من المساحة الكلية للأسطح المكسوة.

3. الطلاء المستمر ضد التآكل للهياكل المعدنية.

التاسع. واجهات

1. إصلاح وتجديد البطانة بمساحة تزيد عن 10٪ من السطح المبطن.

2. تجديد الجص كليًا أو جزئيًا (أكثر من 10٪).

3. تجديد كامل للقضبان ، الأفاريز ، الأحزمة ، الساندريكس ، إلخ.

4. تجديد تفاصيل الجص.

5. التلوين المستمر مع التراكيب الثابتة.

6. تنظيف الواجهة باستخدام الرمل.

7. تغيير بلاطات ودرابزين الشرفة.

8. تغيير طلاء الأجزاء البارزة من المبنى.

1. تجديد كامل لجميع أنواع أفران التدفئة والمداخن وأساساتها.

2. إعادة تجهيز أفران حرق الفحم والغاز فيها.

3. تجديد كامل لمواقد المطبخ.

الحادي عشر. تدفئة مركزية

1. تغيير الأقسام والتجمعات الفردية لمراجل التدفئة والغلايات ووحدات الغلايات أو الاستبدال الكامل لوحدات الغلايات (في حالة أن وحدة الغلاية ليست كائن مخزون مستقل).

2. إصلاح واستبدال الموسعات والفخاخ البخارية ومعدات الشبكة الأخرى.

3. إصلاح وإعادة وضع أساسات الغلايات.

4. أتمتة غرف الغلايات.

5. التحويل من موقد التدفئة للتدفئة المركزية.

6. تغيير سجلات التدفئة.

7. ربط المباني بشبكات التدفئة (بمسافة من المبنى إلى الشبكة لا تزيد عن 100 م).

ثاني عشر. تنفس

1. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري الهواء.

2. تغيير المراوح.

3. إعادة لف أو تغيير المحركات الكهربائية.

4. تغيير البوابات ، العاكسات ، صمامات الخانق ، الستائر.

5. التغيير الجزئي أو الكامل لمجاري التهوية.

6. تغيير السخانات.

7. تغيير وحدات التدفئة.

8. تغيير المرشحات.

9. تغيير الأعاصير.

10. تغيير تصاميم الغرف الفردية.

الثالث عشر. إمدادات المياه والصرف الصحي

1. تغيير جزئي أو كامل للأنابيب داخل المبنى ، بما في ذلك مداخل إمدادات المياه ومنافذ الصرف الصحي.

الرابع عشر. توريد الماء الساخن

1. تغيير اللفائف والغلايات.

2. تغيير خط الأنابيب والأجزاء وبشكل عام وحدات الضخ والخزانات وعزل خطوط الأنابيب.

الخامس عشر. الإضاءة الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أقسام الشبكة المهترئة (أكثر من 10٪).

2. تغيير دروع السلامة.

3. إصلاح أو ترميم قنوات الكابل.

4. أثناء إصلاح الشبكة ، يُسمح باستبدال المصابيح بأنواع أخرى (المصابيح العادية بأخرى الفلورسنت).

ب. التسهيلات

السادس عشر. مرافق إمدادات المياه والصرف الصحي

أ) خطوط الأنابيب وتركيبات الشبكة

1. الاستبدال الجزئي أو الكامل للعزل المقاوم للتآكل لخط الأنابيب.

2. تغيير أقسام خطوط الأنابيب الفردية (بسبب تآكل الأنابيب) دون تغيير قطر الأنبوب. في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال أنابيب الحديد الزهر بأنابيب فولاذية وأنابيب السيراميك بأنابيب خرسانية أو خرسانية مقواة وبالعكس ، ولكن لا يُسمح باستبدال أنابيب الأسمنت الأسبستي بأنابيب معدنية (إلا في حالات الطوارئ) .

يجب ألا يتجاوز طول أقسام الشبكة التي يُسمح فيها بالتغيير المستمر للأنابيب 200 متر لكل كيلومتر واحد من الشبكة.

3. تغيير التركيبات البالية ، والصمامات ، وحنفيات الحريق ، وفتحات التهوية ، والصمامات ، والأنابيب العمودية أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء البالية.

4. تغيير أنابيب السيفون الفردية.

ب) الآبار

1. إصلاح آبار الخلايا.

2. تغيير البوابات.

3. حشو صواني جديدة بدلاً من الصواني التالفة.

4. استبدال الآبار الخشبية البالية.

5. تجديد الجص.

ج) مآخذ المياه والهياكل الهيدروليكية

1. السدود ، السدود ، مجاري المياه ، القنوات

1. تغيير أو استبدال ربط البنوك أو المنحدرات بنسبة تصل إلى 50٪.

2. ملء المنحدرات المنتفخة لأعمال الحفر.

3. تغيير الملابس.

4. تجديد الطبقة الواقية في الأجزاء المغمورة من الهياكل الخرسانية المسلحة.

5. تغيير المشابك والشبكات.

6. إصلاح واستبدال بوابات الدرع.

2. آبار المياه

1. بناء وتفكيك منصة النفط أو تركيب وتفكيك جهاز حفر المخزون.

2. تنظيف البئر من الانهيارات والتراكم.

3. إزالة وتركيب مرشح جديد.

4. تثبيت البئر بعمود جديد من أنابيب التغليف.

5. استبدال أنابيب المياه والهواء.

6. استعادة معدل تدفق البئر عن طريق نسف أو الشطف بحمض الهيدروكلوريك.

7. تدعيم الفراغ الحلقي وحفر الأسمنت.

د) مرافق العلاج

1. إصلاح واستبدال العزل المائي بالكامل.

2. إصلاح وتجديد الجبس والحديد.

3. ترحيل الجدران والفواصل المبنية من الطوب حتى 20٪ من الحجم الكلي للبناء في المبنى.

4. سد التسريبات في الخرسانة المسلحة والجدران الخرسانية والحجرية وقيعان الهياكل مع تفكيك الخرسانة في أماكن منفصلة والخرسانة مرة أخرى.

5. قصف مستمر لجدران الهياكل.

6. إصلاح الصرف حول الهياكل.

7. استبدال فتحات الخزان.

8. استبدال حواجز شبكية.

9. استبدال فلاتر التحميل والمرشحات الحيوية وفلاتر الهواء.

10. تغيير ألواح الترشيح.

11. استبدال خطوط الأنابيب والتجهيزات.

12. ترحيل نظام الصرف من منصات الطمي.

السابع عشر. إمداد الحرارة

أ) القنوات والكاميرات

1. التغيير الجزئي أو الكامل لطلاءات القنوات والغرف.

2. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل المائي للقنوات والغرف.

3. إعادة مد جزئية لجدران القنوات والغرف المبنية من الطوب (حتى 20٪ من إجمالي مساحة الجدران).

4. النقل الجزئي لشبكات الصرف.

5. إصلاح قيعان القنوات والغرف.

6. تجديد الطبقة الواقية في الهياكل الخرسانية المسلحة للقنوات والحجرات.

7. تغيير البوابات.

ب) خطوط الأنابيب والتجهيزات

1. التغيير الجزئي أو الكامل للعزل الحراري لخط الأنابيب.

2. تجديد تسرب المياه من خطوط الأنابيب.

3. تغيير المقاطع الفردية لخط الأنابيب (بسبب تآكل الأنابيب) دون زيادة قطر الأنابيب.

4. تغيير التركيبات والصمامات والمعوضات أو إصلاحها مع استبدال الأجزاء التالفة.

5. استبدال الدعامات المتحركة والثابتة.

الثامن عشر. الوصول وخطوط السكك الحديدية الداخلية

أ) السرير الأرضي

1. توسيع الطبقة السفلية في الأماكن ذات العرض غير الكافي إلى الأحجام العادية.

2. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانجرافات والانهيارات الأرضية والهاوية.

3. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.

4. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية (سد ، تبليط ، حوائط استنادية).

5. استعادة الهياكل التنظيمية.

6. تصحيح وملء مخاريط الجسور.

7. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، وكذلك تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات جرد مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة التحتية).

ب) البنية الفوقية للمسار

1. تنظيف طبقة الصابورة أو تحديث الصابورة بجلب منشور الصابورة إلى الأبعاد التي تحددها المعايير لهذا النوع من الجنزير.

2. تغيير من ينامون غير صالحة للاستعمال.

3. تغيير القضبان البالية.

4. تغيير السحابات غير صالحة للاستعمال.

5. استقامة المنحنيات.

6. إصلاح الإقبال مع استبدال العناصر الفردية وقضبان النقل.

7. تغيير الاقبال.

8. إصلاح سطح الجسر.

9. تغيير أرضيات المعابر أو استبدال الخشب بالخرسانة المسلحة.

ج) الهياكل الاصطناعية (الجسور والأنفاق والأنابيب)

1. الاستبدال الجزئي للعناصر أو الاستبدال الكامل للبنى الفوقية البالية.

2. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).

3. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).

4. إطلاق النار أو الحشو على سطح الدعامات.

5. الترتيب على دعامات قذائف التسليح الخرسانية المسلحة (السترات).

6. إصلاح أو تغيير كامل للعزل.

7. تغيير عوارض الجسر.

8. تغيير قضبان مكافحة السرقة.

9. تغيير الأرضيات الخشبية.

10. تغيير الأرضيات من بلاطات الخرسانة المسلحة.

11. تغيير القضبان المضادة.

12. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.

13. استبدال العبوات الخشبية بالبنية الفوقية الخرسانية المسلحة.

14. إعادة الرصف الجزئي للحجر والطوب للأقبية وجدران الأنفاق.

15. حقن الملاط الأسمنتي خلف بطانة النفق.

16. إصلاح واستبدال أجهزة الصرف الصحي للأنفاق.

17. نقل رأس الأنبوب.

18. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية (حتى 50٪ من حجم الخشب).

19. تغيير عناصر الخرسانة المسلحة أو الأنابيب الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

التاسع عشر. طرق السيارات

أ) السرير الأرضي

1. معالجة التربة الأرضية في أماكن الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية والتعرية والعميقة.

2. ترميم جميع أجهزة الصرف الصحي.

3. ترميم جميع الهياكل الوقائية والتحصينية للطوابق السفلية.

4. تغيير الهياكل الفردية للهياكل الاصطناعية أو استبدالها بهياكل أخرى ، بالإضافة إلى تغيير كامل للأنابيب والجسور الصغيرة (إذا لم تكن كائنات مخزون مستقلة ، ولكنها جزء من الطبقة السفلية أو الطريق ككائن مخزون واحد) .

ب) ملابس الطريق

1. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.

2. وضع طبقة تسوية من الخرسانة الإسفلتية على سطح الخرسانة الأسمنتية.

3. تركيب رصف خرساني اسفلتي على الطرق ذات الرصف الاسمنتي الخرساني.

4. تغيير طلاء الأسمنت والخرسانة إلى طلاء جديد.

5. تقوية الرصيف الخرساني الاسفلتي.

6. إعادة بناء طلاءات الحصى والحجر المسحوق.

7. نقل الأرصفة.

8. تحديد ملامح الطرق الترابية.

ج) الجسور والأنابيب

1. إعادة الرصف الجزئي للدعامات الحجرية والطوبية (حتى 20٪ من الحجم الإجمالي).

2. إصلاح الدعامات الخرسانية (حتى 15٪ من الحجم الإجمالي).

3. تغيير العناصر التالفة في الجسور الخشبية باستثناء الركائز.

4. تغيير الأرضيات الخشبية أو الخرسانية المسلحة واستبدال الأرضيات الخشبية بالخرسانة المسلحة.

5. تغيير كامل أو استبدال الهياكل الفوقية.

6. نقل رؤوس الأنابيب.

7. تغيير عناصر الأنابيب الخشبية أو الخرسانية المسلحة أو الخرسانية (حتى 50٪ من الحجم).

د) مواقع السيارات وإنشاء الطرق

والآلات الأخرى ، ومناطق التخزين ، وكذلك المناطق

نقاط استقبال الحبوب

1. إصلاح وترميم هياكل الصرف الصحي (الصواني ، الخنادق ، إلخ).

2. نقل المناطق المرصوفة بالحصى.

3. إعادة بناء الأسطح الحجرية والحصوية في المواقع.

4. إصلاح الوسادات الخرسانية مع وضع طبقة تسوية من الخرسانة.

5. محاذاة واستبدال ألواح الخرسانة الأسمنتية الفردية.

6. تغطية المواقع المبينة بالفقرات بالخرسانة الإسفلتية. 2-5.

XX. الشبكات الكهربائية والاتصالات

1. تغيير أو استبدال التركيبات غير القابلة للاستخدام.

2. استبدال الخطافات بالعبارات.

3. تغيير الأسلاك.

4. إصلاح وتغيير نهاية وربط صناديق الكابلات.

5. إصلاح أو استبدال أجهزة التأريض.

6. تغيير الدعامات (حتى 30٪ لكل 1 كم).

7. تركيب آبار الكابلات.

الحادي والعشرون. هياكل أخرى

1. إصلاح أو تغيير أو استبدال الدعامات الأخرى للحوامل لتمديد خطوط الأنابيب بالهواء.

2. إصلاح أو تغيير المنصات والسلالم ودرابزين الأنابيب العلوية.

3. إصلاح أو استبدال الأعمدة الفردية (حتى 20٪) من حوامل الرافعة.

4. إصلاح أو تغيير عوارض الرافعات الخاصة برفوف الرافعة.

5. إصلاح صالات العرض ورفوف إمداد الوقود للغلايات والمحطات الفرعية لتوليد الغاز مع تغيير (حتى 20٪) من الهياكل دون تغيير الأساسات.

6. تغيير أو استبدال أعمدة السياج الخشبي (الأسوار).

7. إصلاح أو استبدال الخرسانة الفردية والأعمدة الخرسانية المسلحة (حتى 20٪) والأسوار (الأسوار).

8. إصلاح الأقسام الفردية لملء ما بين أعمدة السياج (حتى 40٪).

9. إصلاح أقسام منفصلة من الأسوار الحجرية الصلبة (حتى 20٪).

10. إصلاح المقاطع الفردية للأسوار الصلبة (حتى 40٪).

11. إصلاح المداخن مع تغيير أو استبدال البطانة ، مع تركيب الأطواق ، مع ترميم الطبقة الواقية للأنابيب الخرسانية المسلحة.

12. إصلاح واستبدال المداخن المعدنية الفردية.

13. إصلاح أجهزة تفريغ الرماد والخبث مع الاستبدال الكامل للأقسام الفردية لخط الأنابيب (بدون زيادة القطر).

14. إصلاح منصات التحميل مع تغيير كامل للأرضيات الخشبية أو المنطقة العمياء أو الأسفلت. تغيير الدعامات الفردية أو أقسام الجدران الاستنادية (حتى 20٪). في حالة كون منطقة التفريغ جزءًا من منشأة تخزين (منحدر) ، يُسمح بتغيير كامل أو استبدال جميع الهياكل.