تقدير أراضي الشرفة الإدارية المحلية. إصلاحات رأسمالية وتجميلية لمجموعات المداخل

لا يوجد شيء أبدي. في أي منزل ، تكون الشرفة هي الأكثر تحميلًا ، وليس من المستغرب أنه حتى الهيكل الخرساني الصلب لشرفة مبنى متعدد الطوابق سيتطلب ترميمًا بمرور الوقت.

كيفية تنظيم إصلاح الشرفة في مبنى سكني

هناك ثلاث طرق رئيسية لإصلاح الشرفة الخرسانية:

• اتصل بشركة أو منظمة تخدم منزلًا معينًا واكتب طلبًا يوفر أساسًا وثائقيًا ؛
• جمع الأموال من سكان المدخل وإبرام اتفاق بشأن تنفيذ أعمال الإصلاح والترميم ؛
• إصلاح الشرفة على أساس تطوعي بأنفسهم.

الأهمية! حاول تحديد أسباب التدمير الجزئي للرواق. بالإضافة إلى البلى الطبيعي ، قد يكون هذا هبوطًا في الأساس أو مشاكل في إزالة مياه الأمطار.

نتيجة لذلك ، قد يتطلب إصلاح الشرفة في مدخل مبنى سكني موارد أكثر بكثير مما كان مخططًا مسبقًا.

نقوم بإصلاح الشرفة

قبل الانتقال إلى الإصلاحات ، يجب أن تدرس بعناية المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 لعام 2006. وهو يحدد الملكية المشتركة لجميع المقيمين في مبنى سكني. دون الخوض في الخلفية القانونية للقضية ، يمكننا القول إن إصلاح الأضرار الطفيفة التي لحقت بشرفة مبنى سكني وخطواته يجب أن يتم على حساب السكان. يتم التخلص من جميع أنواع المشاكل الأخرى في مدخل مبنى سكني من قبل مالك المنزل أو مكتب الإسكان.

اتصل بمكتب الإسكان

قبل كتابة طلب لإصلاح الشرفة ، يجب عليك تنفيذ عدد من الإجراءات الإلزامية:

1. قم بتجميع وصف مختص ومفصل لمشاكل الشرفة ، والتقاط صور فوتوغرافية والتقدير المسبق للمبلغ التقريبي للعمل وتكلفة المواد اللازمة لإصلاح الشرفة عند مدخل مبنى سكني ؛
2. عقد اجتماع للمستأجرين ووضع بروتوكول ، والذي سيتم توقيعه من قبل جميع المشاركين. بقرار من الاجتماع ، من الضروري وضع تقدير وجمع الأموال مع إعداد البيان ؛
3. بعد ذلك ، تحتاج إلى إرسال استئناف جماعي إلى المالك أو مكتب الإسكان الذي يخدم المبنى السكني ، من أجل تقديم طلب وتنفيذ الإصلاح بنفسه من قبل موظفي شركة المرافق.

بعد تقديم الطلب مع النسخ المرفقة من المستندات ، نتوقع 10 أيام ، ثم نعيد التقدم للتوضيح. إذا لم يكن هناك رد فعل ، فلن يقوم أحد بإصلاح مدخل المدخل ، فمن الضروري إعادة جمع الناس وعرض تقديم شكوى إلى البلدية حول عدم اتخاذ تدابير لإصلاح الشرفة. يجب أن تكون الشكوى موضوعية وتشرح بالتفصيل الموقف مع إصلاح الشرفة. تم التأكيد بشكل خاص على أن عدم اتخاذ إجراء يمكن أن يؤدي إلى إصابة الأشخاص على الشرفة.

إذا استمرت المعركة ضد البيروقراطيين ، وكانت الشرفة في مدخل مبنى سكني تهدد الصحة ، فإن أفضل خيار هو أن تفعل ذلك بنفسك.

افعل ذلك بنفسك إصلاح الشرفة

من أجل إزالة المطالبات أو الاتهامات المحتملة بهدر الأموال المحصلة ، من الأفضل دعوة سكان المنزل لاتخاذ قرار جماعي واختيار: شراء المواد والإصلاح بأيديهم أو الاتصال بشركة متخصصة. ستكون تكلفة الخيار الثاني ضعف تكلفة الخيار الأول ، ولكن يجب أن يتم الاختيار بكفاءة قانونية ، مع تنفيذ بروتوكول قرار لسكان مبنى سكني. يعد هذا ضروريًا للتخلص من المطالبات المحتملة من الأشخاص الأذكياء الكسالى بعد إصلاح الشرفة.

إذا تمت تسوية جميع الإجراءات الشكلية ، فإننا نشتري المواد وفقًا للتقدير وننتقل إلى الإصلاح.

النصيحة! عند الشراء ، يجب أن تأخذ إيصالات البضائع وتصوير جميع المواد التي تشير إلى المعلومات التي تم تصميمها من أجلها.

عادة ما يكون تدمير الشرفة في مدخل مبنى سكني يحتوي على كمية كبيرة من التشظي الخرساني وتدمير البلاط المواجه. أثناء أعمال الإصلاح ، من الضروري تثبيت سلم خشبي على الشرفة ، يمكن للمقيمين استخدامه لفترة حتى يتم تثبيت الخرسانة.

من الأفضل اختيار يوم دافئ ، ولكن ليس حارًا لإصلاح الشرفات ، لأن معظم العمل يجب أن يتم خلال النهار ، عندما يكون معظم السكان إما في المنزل أو في العمل. نبدأ العمل بسياج موقع الإصلاح. التقط صورًا لأكبر عدد ممكن من العمليات ، وستكون الصور مفيدة لك لاحقًا.

في المرحلة الأولى من الإصلاح ، سيكون من الضروري إزالة جزء من الطبقة العلوية من الخرسانة حتى يتم كشف التسليح العلوي. من الأسهل والأسرع القيام بذلك باستخدام المثقاب الكهربائي والمطحنة مع قرص تقطيع للخرسانة.

بعد إزالة الحطام والرقائق الخرسانية ، يجب فتح رباط التسليح عبر عرض الدرجات بالكامل ، بينما تحت القضبان المعدنية ، يتم أخذ عينات الخرسانة 40-50 مم أخرى على الأقل.

في تلك الأماكن التي فقد فيها التسليح أو تشوه ، يجب وضع قضبان فولاذية وربطها ببقايا الهيكل القديم باستخدام أسلاك فولاذية أو لحام كهربائي.

في المرحلة التالية ، سيكون من الضروري تجميع القوالب من الألواح الخشبية لصب خليط الخرسانة وتشكيل خطوات جديدة من الكتلة الخرسانية. يستغرق هذا العمل الكثير من الوقت ، لذلك من الأفضل استخدام مجموعات الدرع الجاهزة بدلاً من هدم الإطار من نقطة الصفر.

من الضروري وضع شبكة فولاذية على كامل سطح درجات الشرفة وإرفاقها بسطح شرفة مبنى سكني باستخدام المسامير. قبل صب الخرسانة ، يتم ترطيب بقايا الخطوات بشكل مكثف بالماء مع إضافة كمية صغيرة من الصابون السائل. لتحسين العملية ، يمكن فرك الماء بفرشاة أو مكنسة قديمة.

نقوم بإعداد الحل للخطوات وفقًا للوصفة القديمة: لمقياس واحد من الأسمنت رقم 400 ، ثلاثة مقاييس للرمل وثلاثة مقاييس للحجر المسحوق المغسول ، من كسور مختلفة. اعتمادًا على حجم السكب ، ستحتاج إلى حاوية فولاذية أو حوض 40-50 لترًا لإعداد المحلول. يجب ملء كل خطوة بالكامل ، والانتقال من الأسفل إلى الأعلى.

إذا كان مشروع إصلاح الشرفة ينص على وضع البلاط ، فمن الأفضل استخدام مادة الكلنكر ، فهي أقوى وتلتزم بالخرسانة أفضل بكثير من الرصف. يجب أن تقف الدرجات المصبوبة لمدة شهر على الأقل قبل أن تبدأ مواجهة الدرجات. إذا لم تكن لديك خبرة في وضع البلاط ، فمن الأفضل أن تستأجر سيدًا من ذوي الخبرة ، ولكن يجب الاتفاق على الدفع مقابل خدماته مسبقًا في اجتماع لسكان مبنى سكني.

خاتمة

لا تنس التقاط عملية التبليط على الكاميرا. بعد الانتهاء ، يجب تقديم المدخل الذي تم إصلاحه إلى السكان وتوضيح تكاليفهم لإصلاح الشرفة مرة أخرى ، وعادة ما تكون خارج التقدير الأولي. إرسال معلومات حول الإصلاح الذي تم إجراؤه إلى البلدية ومكتب الإسكان وقسم الرقابة والتدقيق حتى لا يغري المتخصصون من مكتب الإسكان بشطب عملك على نفقتهم الخاصة.

حتى الآن ، فإن مكاتب صيانة المساكن التي تخدم المباني السكنية في بلدنا بعيدة كل البعد عن التعامل بشكل مثالي مع واجباتها المباشرة. هذا ينطبق بشكل خاص على الحفاظ على حالة المداخل. من المعروف أنه من أجل تشغيل المسكن على المدى الطويل ، من الضروري إجراء إصلاحات تجميلية وكبيرة بشكل منتظم.

غالبًا ما تقع أعمال الترميم على عاتق السكان أنفسهم. من أجل تنفيذ جميع أعمال الترميم بشكل احترافي وعقلاني ، هناك حاجة إلى تقدير لإصلاح المدخل ، والذي يمكن أن يعكس المبلغ الحقيقي لتكاليف المواد.

تقدير لإصلاح المدخل

إذا قرر جميع المستأجرين اتخاذ خطوة مسؤولة - لإصلاح المدخل ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية وضع تقدير بشكل صحيح. يساعد هذا المستند على تجنب مشاكل الإصلاحات في المستقبل.

تتمثل الخطوة الأولى في العثور على شركة إنشاءات موثوقة يمكنها القيام بكل الأعمال بسعر مناسب. للقيام بذلك ، من الضروري إجراء مراقبة صغيرة للعروض في سوق الخدمات. في هذه الصناعة ، هناك الكثير من الشركات التي تقدم خدماتها بأسعار متنوعة. ومع ذلك ، لا يستحق التركيز فقط على التكلفة ، حيث إن الجودة غير المرضية والإهمال مختبئون وراء السعر المنخفض.

من الأفضل أن تثق في تقييمات أصدقائك الذين قاموا بعمل مماثل ، أو أن تقرأ المعلومات على الإنترنت. تقدر الشركات التي لديها أكثر من 5 سنوات من الخبرة سمعتها وتحاول إكمال المهام الموكلة إليها بأكبر قدر ممكن من الكفاءة.

نتيجة لذلك ، تم اختيار حوالي 3-4 شركات وإجراء تحليل للأعمال المنجزة مسبقًا. لمزيد من المعلومات التفصيلية ومؤسسة الإصلاح ، يمكنك استخدام المعلومات من الإنترنت. بعد ذلك فقط يمكنك البدء في وضع تقديرات لكل شركة ، مما سيتيح لك اختيار الخيار الأفضل لميزانيتك.

يمكن أيضًا تجميع الوثائق المقدرة من خلال الجهود المشتركة لسكان المدخل. للقيام بذلك ، يجب أن تكون لديك المعرفة والمهارات في الصناعة. لتحقيق أقصى قدر من الدقة في الحسابات لجميع مراحل أعمال الإصلاح ، يجدر استخدام خدمات محترف ومستقل عن أي مقدر لشركات البناء. إنه متخصص لا يهتم بالغش النقدي وسيكون قادرًا على عرض التكلفة الحقيقية لجميع الأعمال والمواد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنه تقديم نصائح عملية حول كيفية وماذا يتم حفظ الميزانية المخصصة.

من أهم اللحظات في الإصلاح إبرام اتفاق مع المقاول. سيضمن هذا المستند جودة العمل المنجز ضمن الإطار الزمني المحدد. التقدير بمثابة إضافة إلى العقد الرئيسي.

كيف يتم إصلاح المدخل حسب التقدير؟

يتم تنفيذ جميع أعمال الترميم على مراحل. في البداية ، من الضروري القيام بأعمال الفك ، والتي تتكون من إزالة الطلاء القديم ، والطلاء المتآكل على الأسقف والجدران ، وكذلك تفكيك النوافذ والشبكات الواقية. بالطبع ، ستؤدي مثل هذه التلاعبات إلى إزعاج مؤقت للسكان ، حيث سيكون حطام البناء والغبار موجودًا.

سيكون العمل في الطلاء هو الأكثر امتدادًا للوقت. تتطلب الأسطح الكبيرة طلاءًا خشنًا وإنهاءًا بمزيد من الطلاء. يجب أن يتم الإشراف على جميع الأعمال من قبل مدير المنزل من أجل منع العيوب أو النواقص.

ما هي الأعمال التي يمكن تضمينها في التقدير لإصلاح المدخل؟

1. سقف.

بعد تجصيص الأسقف ، لا تنتهي أعمال الترميم ، حيث يلزم المزيد من التبييض أو بورق الجدران. من الممكن أيضًا إجراء المزيد من خيارات الإصلاح الحديثة ، وهي تركيب الأسقف المعلقة بتركيبات الإضاءة المدمجة. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام النمذجة الزخرفية كزخارف أو استخدام بلاط السقف. بناءً على طلب السكان ، يمكن تركيب مصابيح وثريات إضافية.

1. الجدران.

أصبحت اللوحة القياسية للجدران بالتبييض شيئًا من الماضي. في الوقت الحالي ، يستخدم البناة المحترفون في عملهم مجموعة واسعة من عناصر الديكور التي ستجعل من الإصلاحات التجميلية عملًا فنيًا فريدًا. كمادة للجدران ، يتم استخدام ورق الحائط للطلاء أو بلاط السيراميك.

أغلى ثمناً ، لكنه أنيق ، هو تغليف الألواح البلاستيكية والخشبية. سيخلق جص الإغاثة أو الفسيفساء المطبق جوًا رائعًا من الراحة والراحة.

بالطبع ، يبقى اختيار المواد مع العميل ، تاركًا الاحتمالات المادية. إذا لزم الأمر ، يمكن إنشاء أقسام إضافية لتقسيم المساحة.

يحتوي سوق البناء على عدد كبير من أغطية الأرضيات المختلفة التي يمكن استخدامها بأمان في المدخل. الأكثر شيوعًا هي بلاط السيراميك والصفائح المتينة والمشمع والباركيه الطبيعي وحتى السجاد.

1. النوافذ والأبواب.

اعتمادًا على الرغبة الجماعية لسكان المدخل ، يمكن تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة وأبواب مصفحة يمكن الاعتماد عليها.

اعتمادًا على نوع الإصلاح (رئيسي أو تجميلي) ، قد تختلف قائمة الأعمال في التقدير اختلافًا كبيرًا. في الوقت نفسه ، ينقسم كل نوع من أعمال الترميم إلى: مخطط ، طارئ وغير عادي.

لإجراء حساب دقيق ، يجدر الاستفادة من عروض المقدرين المحترفين ذوي الخبرة الواسعة في هذه الصناعة. سيقومون بإجراء الدراسات والقياسات اللازمة ، والتي ستسمح لنا بالحصول على وثائق التقدير التالية:

• سيسمح لك الفحص البصري والقياس الدقيق لجميع أبعاد المدخل باكتشاف نطاق العمل بالكامل وإصلاحه ؛
• بناءً على البيانات الواردة ، يتم تجميع قائمة بجميع الإصلاحات الضرورية ؛
• ثم يتم تجميع جدول بمواد البناء اللازمة وأسعارها ؛
• يتم احتساب أجور العمال أيضا.

التقدير النهائي لإصلاح المدخل مطروح للمراجعة العامة والموافقة على السكان. في الوقت نفسه ، يمكن للجميع إجراء التعديلات الخاصة بهم وتقديم أفضل الخيارات. بعد الموافقة ، سيتم توقيع عقد مع المقاول الذي سيقوم بتنفيذ جميع الأعمال.

يسمح لك التقدير المصمم جيدًا بمراعاة جميع الفروق الدقيقة والتكاليف تقريبًا ، والتي ستكون قادرة في المستقبل على حماية العميل من التكاليف الإضافية أو الاحتيال.

عاجلاً أم آجلاً ، في مبنى متعدد الطوابق ، من الضروري إصلاح شرفات المداخل. على الرغم من أن معظم الهياكل مجهزة بمظلات ، إلا أنها لا تحمي الخرسانة تمامًا من تأثيرات الظروف الجوية الضارة.

بمرور الوقت ، تبدأ الشرفة في فقد جاذبيتها ، ويمكن أن تتسبب قطع الكسوة المتساقطة في سقوط الشخص وإصابة الشخص نتيجة لذلك. لذلك ، يجب عدم تأخير إصلاح الهيكل ، والذي سيتم مناقشته في المقالة.

تتطلب رواق مدخل مبنى سكني ، مثل أي مبنى ، إصلاحات دورية أو كبيرة.

يمكن أن تكون أسباب ارتدائها:

• غسل الخرسانة بمياه الأمطار ؛
• ظهور تشققات متناهية الصغر تحت تأثير تقلبات درجات الحرارة. عندما تتسرب الرطوبة إليها ، والتي تتوسع عند التجميد ، تزداد الشقوق ، وتبدأ الشرفة بالتدريج تصبح غير صالحة للاستعمال ؛
• غالبًا ما يتم تقريب إصلاح الشرفة في مبنى سكني من قبل السكان أنفسهم: مع التأثير المادي المستمر ، تتآكل المواد المواجهة تدريجيًا ، مما يسرع بشكل كبير التأثير المدمر للعوامل الطبيعية ؛
• الشيخوخة الطبيعية للمواد ؛
• الأضرار الميكانيكية التي تحدث من سقوط أشياء ثقيلة وكذلك انكماش المبنى.

للوهلة الأولى ، يبدو أن الأضرار الصغيرة التي لحقت بالخطوات هي عيوب طفيفة لا تؤدي إلى التدمير الكامل للهيكل. لكن إصلاحهم في هذه الحالة ضروري ببساطة.

• بسبب الزيادة في مساحة الشقوق والرقائق والعيوب الأخرى ، سيأتي وقت يكون فيه من المستحيل لأسباب تتعلق بالسلامة تشغيل درج مبنى المكتب الأمامي أو الشرفة في المنزل - وخاصة في المدرسة.
• لتجنب مثل هذه المشاكل ، سوف تساعد الصيانة في الوقت المناسب للخطوات الملموسة ، التي يتم إجراؤها في المرحلة الأولى من الشقوق والرقائق والحفر. في الوقت نفسه ، سيكون سعره أقل بكثير من الإصلاح الشامل - والأكثر من ذلك ، هو الاستبدال الكامل للهيكل.
• عند طلب إصلاح الخطوات فور اكتشاف حتى الأضرار الطفيفة ، يتلقى مالك المبنى ، بالتزامن مع ترميم مسار السلالم ، فحصًا كاملاً للهيكل ، مما يجعل من الممكن تحديد العيوب المخبأة فيه.

يتم إعداد تقديرات الإصلاح من قبل المقاولين ، ويجب أن يتم تنفيذ جميع الأعمال من قبل متخصصين مؤهلين وذوي خبرة.

ملامح ترميم الشرفة عند مدخل المنزل

يعتمد اختيار نوع الإصلاح: رأسماليًا أو محليًا على خصائص الشيء أو الجزء الذي يحتاج إلى ترميم.

هذا يتطلب:

• إيلاء اهتمام خاص لعيوب الأساس ؛
• القضاء على التشققات والتشوهات المختلفة.
• إعادة بناء كسوة الأسطح المجاورة لجدران الشرفة ؛
• في بعض الأحيان ، قم بإجراء تحديثات إضافية لمنتجات التهوية والعزل المائي ، والتي تنظم مستوى الرطوبة في قاعدة المنزل وتمنع تراكم الفطريات والتدمير المبكر للمبنى بأكمله.

نظرًا لسعة الممر الكبيرة لمجموعة المدخل لمبنى متعدد الطوابق ، قد تتطلب الإصلاحات استبدالًا محليًا أو كاملًا للأرضية فوق الشرفة المصنوعة من الخشب.

نصيحة: الخشب هو الأكثر عرضة للتشوه. عند تركيب الهياكل الخشبية ، يجب استخدام مواد التشريب المقاومة للحريق لإطالة مدة خدمتها إلى أقصى حد.

لإصلاح مداس الخرسانة المسلحة ، من الضروري إجراء درجة أعلى في الخطوة ، وتطبيق ملاط ​​الأسمنت على هذه المنطقة. يمكنك استخدام الكبريت أو الرصاص السائل. يتم تنفيذ إجراء مماثل مع معالج الطوب.

الانتهاء من العمل هو طلاء وعمليات أخرى لتزيين الرواق ، بحيث يكون في النهاية منسجمًا مع واجهة المبنى بأكمله وله مظهر جميل.

عند اختيار مواد الترميم ، من الضروري أن تكون:

• متين؛
• اختلفت في مقاومة تأثير العوامل الجوية والاستنزاف ؛
• آمن للناس. على سبيل المثال ، في بعض الأحيان يمكنك العثور على رواق مبلط يصبح زلقًا جدًا في البرد ، حتى لو كان جافًا. هذا يرجع إلى النهج غير المهني للمقاولين لإصلاح الشرفة والاختيار الخاطئ للمواد ؛
• جذابة لتزيين مدخل المدخل.

منظمة إصلاح الشرفة

عادة ، يتكون بناء رواق مبنى سكني من منصة ودرج خرساني.

يمكنك إصلاحه بإحدى الطرق الثلاث:

• اتصل بمنظمة أو شركة تخدم منزلاً معينًا ، واكتب طلبًا للإصلاحات ؛
• جمع الأموال من سكان المدخل وإبرام اتفاق بشأن أداء أعمال الإصلاح والترميم مباشرة مع المقاول ؛
• قم بإجراء إصلاحات على الشرفة بيديك على أساس طوعي.