معدل ضريبة الأملاك. كيفية حساب الضريبة المساحية

قام فريق التحرير في RBC Real Estate بوضع تعليمات حول كيفية حساب ضريبة الأملاك الجديدة ، بما في ذلك ضريبة العقارات لسكان موسكو.

الصورة: Depositphotos.com/andrei_77

تبنت روسيا ضريبة عقارية جديدة. وفقًا للقانون ، يمكن للبلديات والمدن ذات الأهمية الفيدرالية فرض ضريبة على الممتلكات للأفراد.

جوهر الضريبة الجديدة: القيمة المساحية للشقة ، المحسوبة من قبل مثمنين مستقلين بأمر من الهيئات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، سيتم استخدامها الآن كقاعدة خاضعة للضريبة. تبقى ضريبة الأرض كما هي.

قدمت إدارة السياسة الاقتصادية والتنمية لمدينة موسكو يوم الخميس آلة حاسبة على الإنترنت لحساب المبلغ التقريبي لضريبة الملكية للأفراد بالقيمة المساحية. الهدف هو مساعدة مالك العقارات في العاصمة على حساب المبلغ التقريبي للضريبة على الممتلكات المملوكة له.

متى تدفع؟

سيدخل القانون الجديد حيز التنفيذ في 1 يناير 2015 ، ومع ذلك ، تم توفير فترة انتقالية مدتها خمس سنوات للمناطق ، سيتم خلالها زيادة مبلغ الضريبة بنسبة 20 ٪ سنويًا. سيبدأ دفع ضريبة الأملاك على ممتلكات المواطنين من القيمة المساحية في عام 2016 ، وسيبدأ الروس في دفع المبلغ بالكامل اعتبارًا من عام 2020.

يتم احتساب الضريبة على العقار بأكمله ، ويدفع أصحابها حسب حصتهم. يمكن لسكان موسكو الآن حساب المبلغ الذي سيتعين عليهم دفعه في ضريبة الأملاك. لهذا ، أنشأ قسم السياسة الاقتصادية وتطوير المدينة حاسبة ضرائب.

* يرى كل مالك الآن قيمة المخزون في دفعة الضريبة الحالية ، وكذلك في المستندات الخاصة بالممتلكات. هذه التكلفة ضرورية لحساب الفرق بين الضريبة الحالية (من قيمة المخزون) وما سيدفعه المواطنون من النصف الثاني من عام 2016. الروس حتى عام 2020 سوف يدفع الفرق بين هذه المبالغ.

يمكن لمواطني روسيا الآخرين أيضًا حساب المبلغ الذي سيتعين عليهم دفعه بموجب الضريبة الجديدة. للقيام بذلك ، على بوابة Rosreestr ، يمكنك طلب بيانات حول التقييم المساحي لتكلفة الشقة أو المنزل.

يمكن لأصحاب سكان موسكو أيضًا حساب مدفوعاتهم بشكل مستقل. تم اعتماد معدلات الضرائب في 14 أكتوبر 2014.

بالنسبة للجراجات ومواقف السيارات ، فضلاً عن العقارات الأخرى ، تبلغ المعدلات 0.1٪ و 0.5٪ على التوالي.

بالنسبة للكائنات قيد التنفيذ (إذا كان الغرض المقصود من هذه الكائنات هو مبنى سكني) ، فسيتعين عليك دفع 0.3٪. يتم توفير نفس النسبة البالغة 2.0٪ للعقارات التجارية (مكاتب ، مرافق تجارية ، تموين ، إلخ).

ينص القانون على خصم ضريبي قدره 20 مترًا مربعًا. م للشقق 10 متر مربع. م للغرف و 50 مترا مربعا. م لأشياء بناء المساكن الفردية. أي إذا كان لديك شقة مساحتها 54 مترًا مربعًا. م ، ثم 34 مترًا مربعًا فقط. م.

كيف ستؤثر على سوق العقارات؟

سيكون للضريبة العقارية الجديدة تأثير أكبر على مالكي العقارات باهظة الثمن. كما كتبت RBC Real Estate في وقت سابق ، بالنسبة لغالبية المواطنين العاديين الذين يمتلكون شققًا من الدرجة الاقتصادية ، فإن العبء الضريبي سيزداد بشكل ضئيل. ومع ذلك ، بالنسبة لأصحاب الشقق من الدرجة الاقتصادية في وسط موسكو ، سيكون للتغييرات في السياسة الضريبية تأثير أكبر. كل هذا يتوقف على المعامل (انظر الحسابات أدناه).

في كثير من الحالات ، سيزداد مبلغ الضريبة بأكثر من 10 مرات ، وحتى بالنسبة لقطع "odnushki" و "kopeck" المتواضعة في المناطق غير المركزية سيكون من 5 إلى 7 آلاف روبل. في العام. في موسكو ، قد تبدأ إعادة توطين المواطنين ذوي الدخل المنخفض من المركز إلى الضواحي من أجل تقليل العبء الضريبي. في المستقبل ، سيصبح الناس أكثر واقعية عند اختيار شقة ويأخذون في الاعتبار العبء الضريبي الذي سيتعين عليهم تحمله.

قيمة مساحية

الآن ، وفقًا لحكومة موسكو ، تقل القيمة المساحية بنسبة 15-20٪ عن القيمة السوقية. ومع ذلك ، وفقًا للخبراء ، في المستقبل القريب ، سيتم تعديل آليات تقييمها وستقترب من السوق.

لاحظ المتخصصون في وكالة التحليل RWAY أن الفرق بين المساحة المساحية والقيمة السوقية أكبر ، وكلما زادت تكلفة الشقة. بالنسبة لبعض كائنات النخبة في موسكو ، قد تكون القيمة المساحية أقل بنسبة 80٪ من القيمة السوقية.

من المهم أيضًا ملاحظة أن قيمة المخزون للمباني الجديدة اليوم قريبة قدر الإمكان من القيمة السوقية ، لذلك ستكون الزيادة الضريبية هناك ضئيلة.

حساب مبلغ الضريبة على أساس القيمة المساحية لأنواع مختلفة من الشقق في موسكو

كيف تخفض ضريبة الأملاك؟

لكل مواطن الحق في الطعن في تقدير القيمة المساحية. في حالة الاختلاف مع التقييم ، يمكن لأصحاب العقارات الطعن فيه أمام المحكمة وخارجها. يتضمن الإجراء السابق للمحاكمة تقديم طلب مراجعة القيمة المساحية إلى لجنة Rosreestr للنظر في الخلافات حول نتائج تحديد القيمة المساحية. يمكن تقديم مثل هذا الطلب إلى اللجنة في موعد لا يتجاوز ستة أشهر من تاريخ إدخال المعلومات في السجل العقاري للدولة. إذا فاتك هذا الموعد النهائي ، فمن الضروري رفع دعوى قضائية لدى الدائرة الفيدرالية للتسجيل الحكومي ، والسجل العقاري ورسم الخرائط أو مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط لموضوع الاتحاد الروسي.

أسباب مراجعة نتائج التقييم المساحي: عدم موثوقية المعلومات المتعلقة بالممتلكات المستخدمة في تحديد قيمتها المساحية ؛ تحديد القيمة السوقية للعقار في تاريخ تحديد قيمته المساحية.

من سيدفع أكثر؟

بأعلى معدل 2٪ ، قليلون هم من سيدفعون. وفقًا لـ IntermarkSavills ، يبلغ عدد الشقق التي تقدر قيمتها بأكثر من 300 مليون روبل في موسكو ما يقرب من 1.5 إلى 2000 روبل ، بالإضافة إلى تشغيل المنازل الجديدة كل عام ، مما يؤدي إلى تجديد هذا الحجم بعدة عشرات أخرى. ومع ذلك ، فإن قيمتها المساحية غالبًا ما تكون أقل من ذلك بكثير. أحصت حكومة موسكو حوالي 50 قطعة من هذا القبيل في العاصمة.

قامت شركة Contact Real Estate بحساب تكلفة أحد أغلى الأشياء في موسكو - شقق في مجمع سكني النخبة "Negociant". بناءً على التكلفة الإجمالية للشقة في قصر 35 مليون دولار (سعر صرف البنك المركزي 39.6 روبل) ، فإن تكلفة الشقق ستكون مليار 386 مليون روبل. نظرًا لأن الشقق تنتمي إلى الصندوق غير السكني ، فلا يوجد خصم ضريبي للممتلكات غير السكنية (من 20 مترًا مربعًا). وبمعدل 2٪ على الممتلكات غير السكنية ، ستصل ضريبة الأملاك إلى 27.720 مليون روبل. في العام!

كيف سينمو العبء الضريبي على سكان موسكو؟

من المهم كيف يتغير مبلغ الضريبة للمقيمين عندما يبتعدون عن المركز. على سبيل المثال ، تؤخذ شقق من غرفة واحدة بمساحة 38 متر مربع. م في منازل تقع في اتجاهين بمستويات مختلفة من المكانة والشعبية - الغربية والشرقية. تُحسب القيمة المساحية على أنها القيمة السوقية مطروحًا منها 10٪ ، نظرًا لأنها ، وفقًا لحكومة موسكو ، أقل بكثير من القيمة السوقية في المتوسط. يتم حساب القيمة السوقية ، بدورها ، على أنها المتوسط ​​الحسابي لمؤشرات الأسعار في المناطق الواقعة في مناطق إقليمية مختلفة على طول الطرق المحددة (بناءً على بيانات irn.ru).

كيف تؤثر المسافة من المركز على الضريبة

إلى- الكرملين ، قبل الميلاد - بوليفارد رينج ،SC- طريق الحديقة الدائري ،TTC- حلقة النقل الثالثة

كما يتضح من الجدول ، فإن العبء الضريبي لأولئك الذين يعيشون في بداية الاتجاه الغربي المرموق أعلى بمقدار 2.8 مرة من أولئك الذين يعيشون بالقرب من طريق موسكو الدائري. في الاتجاه الشرقي يزيد الفارق بين سكان المركز والأطراف عن 3.3 مرة.

حساب مبلغ الضريبة للشقة 38 مترا مربعا. م بالمقاطعة

وفقًا للحسابات ، فإن أكثر مناطق موسكو التي يمكن الوصول إليها من حيث الضرائب هي المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية - حيث يبلغ متوسط ​​القيمة المساحية لكل متر مربع 139.5 ألف روبل. في المرتبة الثانية كانت المنطقة الإدارية الجنوبية بـ 149.4 ألف روبل. عن "مربع". أغلقت المنطقة الإدارية الشرقية المراكز الثلاثة الأولى ، حيث حدد الخبراء متوسط ​​التكلفة المساحية لكل متر مربع عند مستوى 154.8 ألف روبل.

حساب مبلغ الضريبة لشقة 55 مترا مربعا. م بالمقاطعة

من أجل تمثيل الترتيب التقريبي للمبالغ التي سيتعين على مالكي الشقق في موسكو دفعها سنويًا للميزانية ، قام خبراء شركة Metrium Group بحساب الضريبة للشقق المكونة من غرفة واحدة ، وغرفتين ، وثلاث غرف ، ومتعددة الغرف . للحسابات ، تم أخذ مساحات 38 متر مربع. م (غرفة واحدة) ، 55 مترًا مربعًا م (2 غرفة) ، 80 مترًا مربعًا م (3 غرف) و 120 متر مربع. م (متعدد الغرف). بالإضافة إلى ذلك ، قام الخبراء بحساب المساحة التي يجب أن تكون عليها الشقة لدفع الضرائب بمعدلات قصوى - 0.2٪ و 0.3٪ و 2٪.

حساب مبلغ الضريبة للشقة 80 مترا مربعا. م بالمقاطعة

حساب مبلغ الضريبة للشقة 120 مترا مربعا. م بالمقاطعة

من الذي سيحصل على المزايا؟

الفئات التالية من دافعي الضرائب مؤهلة للإعفاء الضريبي:

1. أصحاب المعاشات الذين يتلقون معاشات تقاعدية محددة بالطريقة المنصوص عليها في قانون المعاشات التقاعدية ، وكذلك الأشخاص الذين بلغوا سن 60 و 55 عامًا (رجال ونساء ، على التوالي) ، والذين ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يحصلون على أجر شهري بدل الحياة
2. المعاقون من مجموعات الإعاقة الأولى والثانية ؛
3. المشاركون في الحرب الأهلية والحرب الوطنية العظمى ، والعمليات العسكرية الأخرى للدفاع عن الاتحاد السوفيتي من بين الأفراد العسكريين الذين خدموا في الوحدات العسكرية والمقار والمؤسسات التي كانت جزءًا من الجيش النشط ، والأنصار السابقين ، وكذلك قدامى المحاربين ؛
4. أبطال الاتحاد السوفياتي وأبطال الاتحاد الروسي ، وكذلك الأشخاص الذين حصلوا على وسام المجد من ثلاث درجات ؛
5. معاق منذ الطفولة؛
6. الأفراد من الموظفين المدنيين للجيش السوفيتي والبحرية والشؤون الداخلية وأجهزة أمن الدولة ، الذين شغلوا مناصب متفرغة في الوحدات العسكرية والمقار والمؤسسات التي كانت جزءًا من الجيش أثناء الحرب الوطنية العظمى ، أو الأشخاص الذين كانوا في المدن خلال هذه الفترة ، التي تُنسب المشاركة في الدفاع عنها لهؤلاء الأشخاص طوال مدة الخدمة لتعيين معاش تقاعدي بشروط تفضيلية محددة للأفراد العسكريين من وحدات الجيش في الميدان ؛
7. الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الدعم الاجتماعي وفقًا لقانون الاتحاد الروسي الصادر في 15 مايو 1991 رقم. رقم 1244-I "بشأن الحماية الاجتماعية للمواطنين المعرضين للإشعاع نتيجة لكارثة محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية" ، وفقًا للقانون الاتحادي المؤرخ 26 نوفمبر 1998 N 175-FZ "بشأن الحماية الاجتماعية لمواطني الاتحاد الروسي المعرضين للإشعاع نتيجة للحادث الذي وقع عام 1957 في جمعية إنتاج Mayak وتصريف النفايات المشعة في نهر Techa" والقانون الاتحادي الصادر في 10 كانون الثاني (يناير) ، 2002 N 2-FZ "بشأن الضمانات الاجتماعية للمواطنين المعرضين للإشعاع نتيجة التجارب النووية في موقع اختبار سيميبالاتينسك" ؛
8. الأفراد العسكريون ، وكذلك المواطنون المفصولون من الخدمة العسكرية عند بلوغهم الحد الأدنى لسن الخدمة العسكرية ، لأسباب صحية أو فيما يتعلق بالإجراءات التنظيمية والخاصة بالعاملين ، حيث تبلغ مدة الخدمة العسكرية الإجمالية 20 عامًا أو أكثر ؛
9. الأشخاص الذين شاركوا بشكل مباشر في وحدات الخطر الخاصة في اختبار الأسلحة النووية والنووية الحرارية ، والقضاء على حوادث المنشآت النووية في الأسلحة والمنشآت العسكرية ؛
10. أفراد عائلات العسكريين الذين فقدوا معيلهم ؛
11. المواطنون المسرحون من الخدمة العسكرية أو الذين تم استدعاؤهم للتدريب العسكري ، وأداء الواجب الدولي في أفغانستان والدول الأخرى التي دارت فيها الأعمال العدائية ؛
12. الأفراد الذين أصيبوا أو أصيبوا بمرض إشعاعي أو أصبحوا معاقين نتيجة الاختبارات والتمارين وغيرها من الأعمال المتعلقة بأي نوع من أنواع المنشآت النووية ، بما في ذلك الأسلحة النووية وتكنولوجيا الفضاء ؛
13. آباء وأزواج الموظفين العسكريين والمدنيين الذين ماتوا أثناء أداء واجبهم ؛
14. الأفراد المنخرطون في أنشطة إبداعية احترافية - فيما يتعلق بالمباني المجهزة بشكل خاص ، والهياكل المستخدمة من قبلهم حصريًا كورش عمل إبداعية ، وورش عمل ، واستوديوهات ، فضلاً عن المباني السكنية المستخدمة لتنظيم المتاحف غير الحكومية ، والمعارض ، والمكتبات المفتوحة للجمهور - من أجل فترة هذا الاستخدام ؛
15. الأفراد - فيما يتعلق بالمباني أو الهياكل المنزلية ، لا تتجاوز مساحة كل منها 50 مترًا مربعًا والموجودة على قطع الأراضي المخصصة للفرعية الشخصية ، أو الزراعة الريفية ، أو البستنة ، أو البستنة أو بناء المساكن الفردية.

سيرجي فيليسفيتش
الجداول: RWAY وفقًا لـ Rosreestr والبيانات من المصادر المفتوحة ، RBC-Nedvizhimost ، Metrium Group

ضريبة الأملاك الشخصية لعام 2017. دافعو الضرائب هم الأفراد الذين لديهم الحق في امتلاك العقارات المعترف بها كموضوع للضرائب وفقًا للمادة 401 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي:

1. منزل؛
2. المباني السكنية (شقة ، غرفة) ؛
3. المرآب ، مكان وقوف السيارات.
4. مجمع عقاري واحد
5. موضوع البناء قيد التنفيذ ؛
6. المباني الأخرى ، الهيكل ، الهيكل ، المباني.

إذا كان المبنى السكني يقع على قطعة أرض لإجراء عمليات فرعية شخصية ، وزراعة الدشا ، والبستنة ، والبستنة ، وبناء المساكن الفردية ، فإنه يشير إلى المباني السكنية. الممتلكات التي هي جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني لا تخضع للضرائب.

عند امتلاك عدة أفراد للممتلكات ، يتم الاعتراف بكل منهم على حدة ، ويدفع الضرائب بما يتناسب مع حصته. يتم دفع الضريبة حسب الإخطار المرسل. يتم إرسال الإشعار أيضًا للقصر الذين يمتلكون عقارات ، ويتم دفعه من قبل الأوصياء أو الوالدين حتى سن الرشد.

يتم احتساب الضريبة على القيمة المساحية للعنصر ، والتي تأخذ في الاعتبار عوامل مثل: الموقع ، والمساحة ، وسنة البناء ، وما إلى ذلك.

منذ عام 2017 ، ترتبط الرسوم بالضرائب المحلية ويمكن أن تزيد أو تنقص من الأسعار الفيدرالية. الدفع مستحق بحلول الأول من ديسمبر. الغرامة مستحقة اعتبارًا من 2 ديسمبر

قد يكون حساب ضرائب الأفراد بمفردهم أمرًا صعبًا للغاية ، ولكن لفهم ذلك: نكتشف القيمة المساحية لكائننا من مصادر موثوقة للموقع الرسمي ، على سبيل المثال ، موقع Rosreestr ، ونكتشف النسبة المئوية لمعدل الضريبة من ممثلي البلدية المحلية وحساب الاستهلاك المقابل (يتم حساب هذا المؤشر بواسطة متخصص باستخدام الصيغة). ترد إجراءات الحساب والصيغة في المادة 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. ولكن هناك عدد غير قليل من المتخصصين الذين يمكنهم تقييم القيمة المساحية بشكل صحيح (هذا في حالة رغبتك في إجراء مثل هذا التقييم بشكل مستقل ، لتحدي الاستحقاق في مكتب الضرائب) ، يمكن أيضًا العثور على بعض الأسئلة حول التحدي على موقع Rosreestr الإلكتروني .

عند احتساب الضريبة على أساس القيمة المساحية ، يتم تخفيضها عن طريق:

10 متر مربع. ، بالنسبة للغرفة (إذا كنت مالكها ، فإن 10 متر مربع غير خاضعة للضريبة)

20 مترا مربعا.، لشقة،

50 مترًا مربعًا. ، للمباني السكنية.

يتم توفير هذا الخصم لواحد من الكائنات المختارة من كل نوع من قبل دافع الضرائب نفسه ، ولا يعتمد على عدد المالكين وما إذا كان للمالكين مزايا.

إذا لم يقم دافع الضرائب بإخطار السلطات الضريبية كتابيًا باختياره ، فسيعتمد الاختيار تلقائيًا على مبلغ أكبر من الضريبة المستحقة.

وفقًا للقانون في موسكو ، يمكن مراجعة القيمة المساحية كل عامين. تمت الموافقة على أول واحد في 1 يناير 2017. ستتم الموافقة على المرحلة التالية في عام 2019.

تنطبق هذه الأسعار فقط على مدينة موسكو. تحتاج المناطق الأخرى إلى النظر إليها بشكل منفصل.

بالنسبة للفترات الضريبية ، يتم تطبيق عامل التخفيض

• في عام 2015 ، كان المعامل هو 0.2 إلى مقدار الضريبة المفروضة على جميع العناصر.
• في عام 2016 ، كان المعامل 0.4.
• في عام 2017 ، كان المُعامل 0.6.
• في عام 2018 ، كان المعامل 0.8.
• منذ عام 2019 ، لم يتم تطبيق عامل التخفيض.

الائتمان الضريبي (لا تدفع الضرائب) إذا كنت:

• المتقاعد؛
• المدة الإجمالية للخدمة العسكرية 20 سنة أو أكثر ؛
• شخص معوق من المجموعة الأولى أو الثانية ، أو معاق منذ الصغر ؛
• فرد من عائلة جندي فقد معيله ؛
• زوج أو أب (أم) عسكري أو موظف مدني توفي أثناء أداء واجبه ؛
• تنتمي إلى فئة أخرى من 15 فئة تفضيلية (المادة 407 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)

يمكنك استخدام الميزة:

• شقة أو غرفة واحدة ؛
• مبنى سكني واحد
• مرآب واحد أو مكان لوقوف السيارات.

يمكن استخدام الميزة لكل عنصر ، ولكن يجب دفع الضرائب مقابل العنصر الثاني من كل عنصر.

يتمتع جميع المواطنين أيضًا بامتياز بناء منزل واحد في كوخ صيفي لا تزيد مساحته عن 50 مترًا مربعًا (حظيرة ، تغيير المنزل ، إلخ).

لا يمكن تطبيق الإعفاء على العقارات:

• تستخدم في الأنشطة التجارية ؛
• بقيمة تزيد عن 300 مليون روبل.

للحصول على إعانة ، إذا لم تكن قد تلقيتها من قبل ، يجب عليك كتابة طلب إلى أي مكتب ضرائب وتقديم المستندات الخاصة بالحق في المزايا.

إذا لم تكن قد تلقيت إشعارًا ضريبيًا على الممتلكات ، فيجب عليك الاتصال بفحص الملكية بشكل مستقل. إذا فاتك الموعد النهائي للدفع في 1 ديسمبر ، بسبب عدم استلام إشعار ضريبي ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالمفتشية ، لكنهم عادة لا يتعرفون على الخطأ وسيتعين عليك دفع غرامات. إذا كان هذا مقصودًا ، فسيتم فرض غرامة على التأخير في دفع الضريبة وغرامة لعدم تقديم المعلومات ذات الصلة بمبلغ 20٪ من مبلغ الضريبة غير المدفوعة.

بالتوجه إلينا للحصول على المشورة أو المساعدة العملية في الحسابات ، يمكنك الحصول على معلومات شاملة وتوفير الوقت وإجابات مهمة أخرى على الأسئلة المتعلقة بالضرائب والمزايا. نحن في انتظارك في أي من مكاتبنا ، وسنساعدك في حساب جميع ضرائب الأفراد التي يتعين عليك دفعها ، ولكننا نحسب أيضًا الاستقطاعات المستحقة ، والتي يمكن أن تقلل الضريبة بشكل كبير.

ضريبة الشقة- هذه ضريبة محلية ، ينظمها الفصل 32 "ضريبة على ممتلكات الأفراد" من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

من عليه دفع ضريبة الأملاك

قد يمتلك الأفراد أشياءً عقارية مختلفة ، والتي تصبح موضوعًا للضرائب المفروضة على ضريبة الأملاك.

في الوقت نفسه ، يجب على دافع الضرائب مالك العقارات دفع ضريبة الأملاك لصالح الميزانية.

ضريبة الشقة: بيانات محاسب

• ضريبة الأملاك الجديدة. دعونا نحسب معا

  مثال: لنفترض أنك بحاجة إلى تحديد مبلغ الضريبة على شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا. م في ...

• أخبرت دائرة الضرائب الفيدرالية ما ستكون الضريبة على الشقق والأكواخ والمرائب العام المقبل

  في عام 2015 ، سأضطر إلى دفع ضريبة على الشقة بناءً على القيمة المساحية. في...

• ما يريد مسؤولو الضرائب إخبار المواطنين عن ضرائبهم هذا العام

  ضريبة ، استفاد صاحب المعاش من الإعفاء من ضريبة الشقة) ، ثم يتم توفير المنفعة أو الخصم ...

• ما أرسله بوتين: كل طفل في الأسرة سيخفض ضريبة الشقة

  في رسالته إلى المجلس الاتحادي ، طرح رئيس الدولة الفكرة التالية: يجب تخفيف العبء الضريبي على الأسرة. "يجب أن يكون المبدأ بسيطًا للغاية: المزيد من الأطفال - ضرائب أقل. أقترح زيادة الإعفاء الضريبي الفيدرالي للعائلات التي لديها العديد من الأطفال. بالإضافة إلى ذلك معفاة من الضرائب: 5 أمتار مربعة في شقة و 7 أمتار مربعة في منزل لكل طفل "- بادرة من رئيس الدولة. وحتى فك الشفرة: ضرائب الآن ...

تتعلق التغييرات في التشريعات الضريبية بمصالح غالبية الروس ، حيث يدفع العديد من المواطنين ضريبة الأملاك على الأفراد. سيتم احتساب الضريبة بناءً على القيمة المساحية للعقار ، وستتحول جميع المناطق إلى مخطط الحساب هذا بحلول عام 2020.

تم بالفعل إدخال مشاريع تجريبية للضرائب حسب السجل العقاري في بعض مناطق البلاد. سيتلقى المالكون إيصالات اعتبارًا من أكتوبر 2016 مع زيادة كبيرة في مبالغ الضرائب. يتم إعاقة إدخال معدلات جديدة بشكل أكثر نشاطًا وانتشارًا بسبب عدم وجود تقييم مساحي للعقارات. حتى الآن ، تم إجراء المحاسبة وفقًا لتقييم المخزون القديم للمساكن ، والذي تم تنفيذه بواسطة BTI.

مهم! يجب أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي:

• كل حالة فريدة وفردية.
• لا تضمن الدراسة الدقيقة للمسألة دائمًا نتيجة إيجابية للقضية. هذا يعتمد على عوامل كثيرة.

للحصول على النصائح الأكثر تفصيلاً حول مشكلتك ، ما عليك سوى اتباع أي من الخيارات المقترحة:

إذا كانت GKN تحتوي على معلومات حول القيمة المساحية للممتلكات ، فهي متاحة مجانًا. يمكنك الحصول على البيانات عن طريق الاتصال الشخصي بـ MFC أو Rosreestr. يتم إصدار المستخرج في غضون 5 أيام ولا يتطلب الدفع. على الإنترنت ، يمكنك أيضًا معرفة القيمة المساحية ، ومعرفة بعض بيانات التثبيت على العقارات.

1. في حالة عدم وجود معلومات حول الرقم المساحي ، ستحتاج إلى فتح قسم "معلومات مرجعية عن كائنات العقارات عبر الإنترنت" في بوابة Rosreestr. ستحتاج إلى إدخال العنوان البريدي للممتلكات ، وبعد ذلك سيظهر رقم السجل العقاري المقابل.
2. إذا كان هناك رقم مساحي ، فيمكن للمستخدم الانتقال إلى الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية ، وإدخال رمز ملكية الولاية المطلوب والحصول على القيمة المقابلة للممتلكات. بالنقر على "التالي" ، يمكنك الحصول على معلومات عن مقدار ضريبة الأملاك ومعلومات حول طريقة حساب المساحة أو المخزون.

توفر بوابة Rosreestr خيارات متنوعة للحصول على معلومات حول القيمة المساحية:

• "الحصول على معلومات من لجنة ممتلكات الدولة" - في هذا القسم من القائمة يمكنك طلب استخراج ، الموعد النهائي هو 5 أيام. يمكن للمستخدم تتبع مراحل تنفيذ التطبيق من خلال رقم الطلب المخصص ؛
• "الخريطة المساحية العامة" - توفر الخريطة معلومات حول موقع العقارات من خلال الرقم المساحي الذي تم إدخاله ؛
• "معلومات مرجعية عن كائنات العقارات" - يوفر القسم معلومات عن الرقم المساحي الذي تم إدخاله أو عنوان العنصر أو الرقم الشرطي ؛
• "الحصول على معلومات من صندوق البيانات الخاص بالتقييم المساحي للدولة" - يوفر القسم بيانات من لجنة ممتلكات الدولة حول الرقم المساحي الذي تم إدخاله.

وتجدر الإشارة إلى أن المعلومات متاحة مجانًا ويمكن لأي شخص مهتم بالحصول عليها. تصبح البيانات مطلوبة بشدة أثناء الانتقال إلى نظام ضرائب جديد.

معادلة حساب الضريبة على القيمة المساحية للعقار

الضرائب على الممتلكات والأراضي هي مدفوعات إقليمية ، أي أن دافعي الضرائب يساهمون بأموال للبلدية. حصلت السلطات المحلية على سلطة إنشاء القاعدة ، ونسبة الاقتطاعات ، والشروط والأحكام الأخرى لدفع الضرائب. ستتيح التعديلات التي تم إجراؤها على الفصل 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي بشأن الانتقال إلى المحاسبة بموجب قانون ملكية الدولة ، تقسيم العقارات بطريقة أكثر إنصافًا ومعقولة وفقًا لمستوى الراحة وتحصيل معدل الضريبة.

يقع واجب حساب الضريبة وإخطار المالك على عاتق المكتب الإقليمي لمفتشية الضرائب. يتم الحساب وفقًا للصيغة القياسية:

الضريبة \ u003d (التقييم العقاري - خصم الضريبة) × حصة المالك × معدل الضريبة

عند التبديل إلى القيمة المساحية ، تزيد مدفوعات الضرائب بشكل كبير في بعض الأحيان. لجعل الانتقال إلى 2020 أكثر سلاسة ، تنطبق الصيغة التالية على الفترة الحالية:

الضريبة \ u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Ni، أين:

هونج كونجو لا هذا ولا ذاك- الضرائب على السجل العقاري والمخزون ؛

كوروناو شي- معدلات الضرائب على السجل العقاري والمخزون ؛

إلى- المعامل حسب نوع العقار.

سينمو عامل التخفيض سنويًا بنسبة 20٪ (0.2-0.8) وبحلول عام 2020 سيكون 100٪. يعتمد معدل الضريبة على قيمة الكائن واسمه.

جدول معدلات الضرائب بالنسبة المئوية اعتمادًا على القيمة المساحية للعقار بالمليون روبل:

يتم تطبيق المعادلة فقط عندما يكون التقدير المساحي أعلى من تقدير المخزون.

كيفية دفع الضرائب بموجب القواعد الجديدة في عام 2017

لعام 2016 ، بالنسبة لجميع مناطق البلاد ، الموعد النهائي لدفع ضريبة الأملاك هو 1 ديسمبر من العام الحالي. يتعين على مكتب الضرائب إخطار المكلف قبل 30 يومًا من بدء فترة السداد. في حالة التأخير ، ستتبع غرامة عن كل يوم تأخير في البنك المركزي. ظل الإجراء كما هو ، وتغير مقدار الاسترداد. حاليًا ، تم نقل 22 منطقة من الاتحاد الروسي إلى نظام الضرائب الجديد. لا توجد عمليا أي أسئلة بخصوص إجراءات الدفع ، وجميع مطالبات المواطنين تتعلق بمبلغ الاستحقاق.

يتم تحصيل الضريبة العقارية لآخر ثلاث سنوات ، وتحتسب فترة التقادم من تاريخ إرسال الإشعار الضريبي.

نظرًا لأن التقييم المساحي أقرب ما يكون إلى القيمة السوقية ، فإن ضريبة العقارات ستزيد بالتأكيد بالنسبة للغالبية العظمى من المواطنين. وفقًا للقواعد المعمول بها للحفاظ على لجنة ممتلكات الدولة ، سيتم إجراء مراجعة التقييم مرة واحدة كل خمس سنوات. يتمتع المالكون بفرصة الطعن في التقييم المعين إذا كانت هناك حجج صحيحة.

المساعدة من الدولة لأصحاب المنازل - خصم الضرائب

يتم منح جميع المالكين خصمًا على القاعدة الخاضعة للضريبة ، مع مراعاة مساحة الكائن:

• غرفة 10 متر مربع ؛
• شقة 20 متر مربع ؛
• منزل 50 متر مربع.

لا توجد ضريبة على هذا القدر من المساحة. على سبيل المثال ، إذا كانت الغرفة 18 مترًا مربعًا ، فستحتاج فقط لدفع ضريبة 8 متر مربع. إذا كانت المساحة التفضيلية مساوية للمساحة الإجمالية أو أقل منها ، يُعفى المالك من الدفع. يتم تخفيض المساحة الخاضعة للضريبة فقط عند الانتقال إلى التسجيل المساحي.

كيفية احتساب الخصم الضريبي للملكية الجزئية

عند امتلاك حصة في شيء ما ، يكون على المالك التزامات فقط تجاه الجزء الخاص به من العقار. يتم توفير الخصم الضريبي الحالي للمساحة الإجمالية ويتم تقسيمه وفقًا للملكية الجزئية للمواطنين. على سبيل المثال ، إذا كان هناك مالكان لشقة ولهما حصص متساوية ، فيحق لكل منهما خصم 10 متر مربع.

مثال على حساب الدفع للسكن

في الواقع ، سيكون التسجيل المساحي للقيمة غير مربح لأصحاب العقارات الفاخرة ، والاستخدام التجاري ، والمساكن في المناطق المرتفعة. لن يشعر أصحاب الشقق العادية بفرق كبير في المدفوعات.

مثال: تعتبر شقة عادية بمساحة إجمالية 50 متر مربع. كانت التكلفة وفقًا لمخزون BTI 186 ألف روبل ، وفقًا لسجل المساحة 196 ألف روبل. في كلا الشكلين من المحاسبة ، يكون معامل المخزون السكني 0.1٪.

196 ألف روبل / 50 = 3920 روبل - سعر المتر حسب السجل العقاري.

3920 × 20 = 78400 روبل - مقدار الخصم الضريبي للشقة.

196000 - 78400 = 117600 روبل - المبلغ خاضع للضريبة.

117600 × 0.1 ٪ \ u003d 117 روبل 60 كوبيل - مقدار ضريبة الأملاك وفقًا لسجل المساحة. في السابق ، دفع المالك 186 روبل (186000 × 0.1 ٪) للمخزون. يوضح المثال أنه في بعض الأحيان يكون التقييم المساحي أكثر ربحية لأصحاب المساكن القياسية ذات النطاق السعري المنخفض.

ما هي الفوائد التي تعود على أصحاب العقارات؟

بادئ ذي بدء ، يجب أن تتضمن المزايا الضريبية معامل تخفيض ، والذي سيكون ساري المفعول حتى عام 2020 في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للحكومة الإقليمية تغيير مقدار الضريبة وتوسيع قائمة المستفيدين الفيدراليين. ويشمل ذلك الأشخاص ذوي الإعاقة من المجموعتين 1 و 2 ، والمواطنين الذين لديهم العديد من الأطفال ، والمتقاعدين ، وما إلى ذلك.

قام المشرع بتغيير القواعد الموجودة سابقًا بشأن الفوائد. يمكنك الآن الإعفاء من الدفع مقابل عنصر واحد فقط. في السابق ، سعى المواطنون إلى نقل الملكية إلى أفراد الأسرة الأكبر سنًا الذين هم متقاعدون من أجل تجنب المدفوعات للميزانية. لتلقي المزايا ، ستحتاج إلى زيارة خدمة الضرائب الفيدرالية شخصيًا وتقديم شهادة تؤهلك لتخفيض العبء الضريبي.

يُعفى المتقاعدون من دفع الممتلكات لشقة أو كوخ واحد أو مرآب. على سبيل المثال ، عند وجود شقتين في العقار ، يختار المواطن شخصيًا موضوع الضرائب ، والذي يملأ حوله نموذج طلب قياسي.

هل من الممكن الطعن في القيمة المساحية

يتم إجراء إدخال المعلومات حول الممتلكات في لجنة ممتلكات الدولة من قبل منظمات خبراء مستقلة لديها الترخيص المناسب وأبرمت اتفاقية مع الإدارة الإقليمية. يستخدم المثمنون في عملهم مخططًا معتمدًا يأخذ في الاعتبار العديد من العوامل في قيمة العقارات.

في حالة الاختلاف مع السعر المحدد والحاجة إلى إجراء تعديل على سجل الدولة ، يجب على المالك التقدم إلى المحكمة ببيان دعوى مناسب. المدعى عليه في القضية هو الإدارة ، يتم قبول المطالبة للنظر فيها في وجود ظروف موضوعية ومواد واقعية. انتشر التقاضي بشأن السعر المساحي ، أحيانًا بسبب أخطاء واضحة ووجود العامل البشري.

يرتكب المثمنون أحيانًا أخطاء فادحة وأخطاء لا يمكن إلغاؤها إلا من خلال المحاكم. يوصى بالاتصال بمحام ذي خبرة لديه خبرة في هذا المجال من النزاعات. سوف تحتاج إلى إجراء تقييم جديد ، والحصول على إجراء فحص مستقل ، وعلى أساسه ، الذهاب إلى المحكمة.

سيكون حكم المحكمة الإيجابي هو الأساس للتقدم إلى الغرفة المساحية لإجراء تعديلات. بعد ذلك فقط سيتعين عليك الاتصال بمكتب الضرائب للحصول على حساب جديد. الاستئناف أمام المحكمة يوقف إجراءات التسوية حتى نهاية العملية.

التغييرات على المستوى الإقليمي

نظرًا لأن كل موضوع في الاتحاد لديه القدرة على إضافة إضافات إلى القواعد ، يمكنك التعرف على المزايا الحالية وأسعار الفائدة في مكتب الضرائب في مكان إقامة دافع الضرائب. يحق للحكومة الإقليمية إدراج مجموعات اجتماعية إضافية من المواطنين في قائمة المستفيدين.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرق كبير في تكلفة السكن في العديد من المناطق. هناك فرق حقيقي في تقييم العقارات حسب الموقع. حتى في منطقة واحدة ، يجب أن يأخذ التقييم في الاعتبار موقع العقار والخصائص الإضافية للراحة. يجب إجراء التدقيق المساحي في المناطق من قبل منظمات التقييم المحلية ، بحيث لا يكون من الضروري فيما بعد الطعن في المبالغ المعطاة في المحكمة.

ماذا تفعل إذا لم يتم استلام إشعار من مكتب الضرائب

يعتقد العديد من المواطنين خطأً أن عدم وجود إشعار في صندوق البريد يعفي من الدفع. هذا رأي غير صحيح ، لأنه التزام مدني بدفع الضرائب بغض النظر عن مستند الدفع المستلم. منذ عام 2015 ، تم تطبيق قانون ينص على أنه في حالة عدم وجود إشعار ، يجب على المواطنين إبلاغ الالتزامات الضريبية القائمة بشكل مستقل.

على سبيل المثال ، إذا تم شراء شقة في عام 2016 ، ولا يوجد تقرير ضريبي عن دفع الضريبة وحسابها ، فإن المالك ملزم بإبلاغ دائرة الضرائب الفيدرالية بشأن الشراء قبل 12/31/2017. إذا لم يقم دافع الضرائب بإخطار المكتب الإقليمي في الوقت المناسب ، فقد يتعرض لعقوبات تصل إلى 20٪ من مبلغ الضريبة المطلوبة.

سيتم نشر الإشعارات الضريبية لعام 2016 على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في "الحساب الشخصي لدافع الضرائب للأفراد" حتى 18/10/2017. تعود الزيادة في الفترة إلى تأجيل الموعد النهائي لدفع ضريبة الأملاك حتى 1 ديسمبر من الفترة المشمولة بالتقرير. سيتلقى المواطنون الذين لا يستخدمون حساباتهم الشخصية إشعارات بالبريد بنفس الطريقة.

يرتبط الانتقال إلى نظام ضريبة الأملاك الجديد بعدد كبير من القضايا الناشئة. هذا هو السبب في أن المشرع يمنح 4 سنوات لانتقال أكثر سلاسة ، مع مراعاة الفوائد وعوامل التخفيض.

(الوظيفة (w، d، n، s، t) (w [n] = w [n] ||؛ w [n] .push (function () (Ya.Context.AdvManager.render ((blockId: "R-A -293155-6 "، تقديم إلى:" yandex_rtb_R-A-293155-6 "، غير متزامن: صحيح)) ؛)) ؛ t = d.getElementsByTagName (" script ") ؛ s = d.createElement (" script ") ؛ s .type = "text / javascript" ؛ s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js" ؛ s.async = true ؛ t.parentNode.insertBefore (s ، t) ؛)) (هذا ، this.document، "yandexContextAsyncCallbacks")؛

في عام 2019 ، تم احتساب الضريبة العقارية للأفراد على أساس القيمة المساحية للعقار ، بمعدل ثابت قدره 0.1٪. في وقت سابق من عام 2018 ، تم أخذ قيمة مخزون العقارات كأساس لحساب الرسوم الإلزامية.

كيفية حساب ضريبة الممتلكات الشخصية

منذ عام 2017 ، اعتمد حساب ضريبة الممتلكات على القيمة المساحية ، والتي غالبًا ما تكون أعلى بكثير من قيمة المخزون المستخدمة سابقًا.

ملحوظةأن القيمة المساحية قد تختلف عن القيمة السوقية لأعلى ، لأنها ليست مؤشرًا دقيقًا تمامًا. نظرًا لأنه يتكون من تقييم متوسط ​​للكائن لمنطقة المساحية ، مع مراعاة تاريخ التكليف وبعض ميزات الهيكل. ينص التشريع على أن القيمة المساحية يجب أن تخضع مرة كل خمس سنوات للتوضيح وإعادة الحساب بناءً على بيانات المثمنين المستقلين.

لحساب الضريبة لعام 2018 ، عليك معرفة:

1. قيمة المساحية والمخزون.

2. معامل الانكماش:

• في عام 2017 - 1.425 ؛
• في 2018 - 1،481.

3. عامل الاختزال.

تلك المناطق التي تحولت إلى القيمة المساحية لديها الآن فترة انتقالية بالنسبة لها ، والتي ستكون هناك زيادة تدريجية في الضرائب في غضون الوقت المخصص. يزيد عامل التخفيض بمقدار 0.2 كل عام (لا يتجاوز 0.6) ، بينما يجب ألا تتجاوز الزيادة القصوى في قيمة الضريبة 20٪.

عامل تخفيض لا ينطبق إلا عندما تكون القيمة المساحية أعلى من قيمة المخزون.

فمثلا: إذا تمت الموافقة على القيمة المساحية في منطقة ساراتوف كحساب ضريبي في عام 2018 ، فسيكون المعامل مساويًا لـ 0.2. بينما في منطقة أورينبورغ وافقوا عليه قبل عام ، على التوالي ، كان المعامل 0.4.

5 مناطق أخرى تعتبر الضريبة بالطريقة القديمة:

• منطقة فولغوغراد
• منطقة إيركوتسك
• منطقة كورغان
• جمهورية القرم؛
• سيفاستوبول.

اعتبارًا من 1 يناير 2020 ، يتم أخذ القيمة المساحية فقط في الاعتبار عند حساب الضريبة.

4. معدل الضريبة.

معدل الضريبة على ممتلكات الأفراد في عام 2019 سيكون 0.1٪ ، محسوبًا من التكلفة وفقًا للسجل العقاري. جميع المباني السكنية ، وكذلك المباني المنزلية التي تزيد مساحتها عن 50 مترًا مربعًا ، ستخضع للضرائب. متر ، في حالة الموقع على قطعة أرض لغرض البناء ، الزراعة الفرعية ، إلخ.

في بعض المدن ، قد يختلف معدل الضريبة اعتمادًا على الهيكل ، سواء كان هناك شقة في المرآب أو مبنى سكني ، نوصيك بالتحقق من المعلومات الدقيقة في خدمة "المعلومات المرجعية حول معدلات وفوائد ضريبة الأملاك".

اتبع التعليمات:

• حدد "نوع الضريبة" المطلوب ؛
• يجب عليك تحديد فترة ضريبية ؛
• حدد "موضوع الاتحاد الروسي" ؛
• تحديد "الكيان البلدي" ؛
• انقر فوق الزر "بحث" ؛
• ثم سيتم إنشاء جدول ، انقر فيه على الرابط "المزيد" وسيتم فتح جميع المعلومات المتعلقة بمعدلات الضرائب في هذه المنطقة.

5. بالنسبة لدافعي ضريبة الأملاك ، يتم توفير خصم ضريبي ، وفقًا للفقرات. 3 - 6 ملاعق كبيرة. 403 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. تم وضع معيار المنطقة ، والذي يقلل من قاعدة ضريبة العقارات من أجل:

• غرف (جزء من الشقة) لكل 10 أمتار مربعة. أمتار.
• شقق (جزء من المنزل) بمساحة 20 مترًا مربعًا. أمتار.
• مبنى سكني بمساحة 50 مترًا مربعًا. أمتار.
• عائلة كبيرة بها 3 أطفال قاصرين ، 5 متر مربع. للشقق والغرف ، 7 متر مربع. للمنازل.
• مجمع عقاري واحد (يتضمن مبنى سكني واحد) - 1 مليون روبل من القيمة المساحية (يرد تعريف UTC في المادة 133.1 من القانون المدني).

يتم تطبيق الخصم تلقائيًا عند حساب الضريبة ولا يتطلب طبيعة تعريفية. على الفرق الذي سيكون في النهاية ، وسيتم احتساب الضريبة على ممتلكات الأفراد. وبالتالي ، إذا تبين عن طريق الحساب أنه صفر ، فلن يكون هناك ما يجب دفعه ولن تكون هناك حاجة لدفع الضرائب.

6. لتقليل العبء بطريقة أو بأخرى عن المحتاجين.

معادلة حساب ضريبة الأملاك في عام 2019

H = (H1 - H2) × K + H2 حيث

• H1 هو مقدار الضريبة المحسوبة على أساس القيمة المساحية ؛
• H2 هو مبلغ الضريبة المحسوب على أساس قيمة المخزون ؛
• K هو عامل اختزال.

H1 = (KC - B) × D × C.

H2 = (IC × D) × CD × C ، أين

• KC - سعر الكائن حسب السجل العقاري ؛
• IC - سعر الكائن المحدد وفقًا للقديم ، بناءً على سعر المخزون (الذي حددته BTI) ؛
• ب - خصم الممتلكات.
• د - الحصة (بشرط أن يكون العقار مقسمًا إلى حصص ويكون من الضروري معرفة حساب الجزء الخاص به) ؛
• دينار كويتي - معامل. الانكماش.
• ج - معدل.

مثال على الحساب

لننظر إلى شقة عادية من غرفتين في تيومين بمساحة 62 مترًا مربعًا ، بقيمة مساحية تبلغ 2.26 مليون روبل. والمخزون - 250000 روبل. لا مشاركات مقسمة.

لنجد H1 أولاً:

بالحساب ، نشتق تكلفة المتر المربع الواحد ، ونقسمها على المساحة.

1،984،000 / 62 = 32،000 روبل لـ 1 متر مربع. متر

ثم نحسب مساحة الشقة الخاضعة للضريبة مع مراعاة الخصم الضريبي:

62-20 = 42 مترًا مربعًا. م.

يبقى ضربهم بالقيمة المساحية للمتر المربع:

42 × 32000 = 1344000 روبل.

وبتطبيق معدل 0.1٪ نجد مقدار ضريبة الأملاك.

1،344،000 × 0.1 ٪ = 1344 روبل.

دعنا نحسب مثالاً لعائلة كبيرة بها 3 أطفال. مع الأخذ في الاعتبار الفوائد ، سيتم إضافة 15 مترًا مربعًا إضافيًا إلى المساحة القياسية. أمتار.

62 - (20 + 15) = 27 قدمًا مربعًا م.

(27 × 32000) × 0.1٪ = 864 روبل.

ستكون المدخرات 480 روبل في السنة.

250000 × 1.481 × 0.1 ٪ = 370 روبل.

نظرًا لأن المبلغ هو 1344 أو 864> 370 ، فسنقوم بتعديل مبلغ الضريبة مع مراعاة عامل التخفيض. خلاف ذلك ، إذا كانت H1< H2, уплачивается налог H1.

تم إنشاء الانتقال إلى KC في منطقة Tyumen في عام 2018 (قانون منطقة Tyumen بتاريخ 24 أكتوبر 2017 رقم 76) ، على التوالي ، K = 0.2 (وفقًا للمادة 408 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

ح = (1344-370) × 0.2 + 370 = 565 روبل.

H = (864-370) × 0.2 + 370 = 469 روبل. (العائلة الكبيرة)

دعنا نضيف إلى هذه الأشياء الأخرى التي يمكن للعائلة امتلاكها (أرض تحت الكوخ ، المرآب ، السيارة) ، ونتيجة لذلك ، سيظهر مبلغ ملموس لدفع جميع الضرائب دفعة واحدة.

في الوقت نفسه ، تُركت منطقتي موسكو ولينينغراد لتحديد معدلات الضرائب على ممتلكات الأفراد بشكل مستقل.

من بين مشاكل الإصلاح الجديد ، يشير المحللون إلى عدم كفاية عدد المثمنين المعتمدين وكفاءتهم ، والتي يتم الاهتمام بها بشكل متزايد في التدريب وإصدار الشهادة. بالفعل يمكنك أن ترى أن شقة في مبنى جديد بقيمة مساحية قد تكون أرخص من شقة "خروتشوف".

حاسبة الضريبة العقارية 2019 للأفراد

للقيام بذلك ، حدد ← نوع الضريبة ← السنة ← المنطقة ← الرقم المساحي ...

الضريبة على الجراج للأفراد عام 2019

تخضع أي ممتلكات غير منقولة للمواطنين ، بما في ذلك الممتلكات غير السكنية ، والتي تشمل مرآبًا للضرائب. هذا الحكم منصوص عليه في قانون الضرائب.

الضريبة نفسها محلية ويتم تحديد معدلاتها من خلال قانون الضرائب للاتحاد الروسي ولوائح سلطات المناطق. المعدل الأساسي للجراج هو 0.1٪ من قيمته المساحية. يمكن للسلطات المحلية تحديد قيمتها الخاصة ، لكن قانون الضرائب يحد من الحد الأعلى للضريبة. لحسابها ، يتم استخدام القيمة الإجمالية للممتلكات بأكملها:

• 300-500 ألف روبل ، ستكون القيم القصوى محدودة - 0.3 ٪ ،
• أكثر من 500 ألف روبل - ما يصل إلى 2٪.

لاحظ أنه يتم تضمين المرائب في الحساب مع العقارات الأخرى.

يتم احتساب الضريبة مرة واحدة في السنة للفترة من لحظة ظهور الحق. فمثلا، المواطن الأول اشترى مرآبًا في 5 مارس 2019. سيتم احتساب الضريبة على هذا العقار لعام 2019 لمدة 10 أشهر من الملكية.

يمكن أيضًا أن يكون مالك المرآب هو مالك الأرض الواقعة تحته. ثم عليك أن تدفع ثمنها.

تاريخ استحقاق ضريبة المرآبالتي امتلكها المواطن خلال العام - 2 ديسمبر من العام الذي يليه. اليوم ، يجب دفع ضريبة الأملاك الشخصية لعام 2018 قبل 12/02/2019.

كمرجع:يُعفى المتقاعدون من ضريبة الأملاك على جميع العقارات السكنية وغير السكنية. أما إذا كان صاحب المعاش يمتلك عدة كراجات ، فلا يُعفى من دفع الضريبة إلا واحدًا منها حسب تقديره. على أي حال ، سيتعين عليك دفع ثمن الأرض الموجودة أسفل المرآب.

من لا يستطيع دفع ضريبة الأملاك

سنقوم أدناه بتحليل أمثلة على الحالات التي لا يمكنك فيها دفع ضريبة الأملاك.

مزايا ضريبة الأملاك للأفراد

يحدد قانون الضرائب في المادتين 399 و 407 المستفيدين من ضريبة الأملاك: الفيدرالية حسب الفئة ونوع الملكية ، وكذلك الإقليمية.

• الأشخاص المعاقون من المجموعتين 1 و 2 ، وكذلك الأشخاص المعوقين منذ الطفولة والأطفال ؛
• متلقو معاشات الشيخوخة ؛
• قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية ؛
• الأشخاص الذين يحملون لقب بطل الاتحاد السوفياتي والاتحاد الروسي ؛
• حاملي وسام المجد من ثلاث درجات ؛
• مصفوا حالات الطوارئ التي حدثت في المنشآت المشعة: محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ، جمعية إنتاج ماياك ، اختبارات في موقع الاختبار في مدينة سيميبالاتينسك ؛
• فئات أخرى من العسكريين ، وكذلك عائلاتهم.

تحدد المادة 407 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي أن الأفراد لا يدفعون ضرائب للمباني التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا على الأرض لبناء المساكن الفردية والبستنة والبستنة والمنازل الريفية الصيفية.

يجوز للسلطات الإقليمية تحديد الفوائد المحلية من خلال قوانينها التشريعية. على سبيل المثال ، في موسكو ، في ظل ظروف معينة ، يمكنك الحصول على إعفاء من الضرائب على مرآب أو مكان لوقوف السيارات (تم تقديم هذا المفهوم منذ عام 2017).

هناك أيضًا شروط للحصول على المزايا:

• يجب أن يكون الكائن مملوكًا ولا يستخدم في الأنشطة التجارية ؛
• إذا كانت القيمة المساحية للعنصر غير المنقول أكثر من 300 مليون روبللا يحق للمالك الحصول على منفعة.

مزايا لأصحاب المعاشات

ضريبة العقارات للمتقاعدين منذ عام 2019 ، الذين تم تخصيص معاش تقاعدي بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، معفون من دفع الضريبة على وحدة واحدة فقط من كل نوع من أنواع الممتلكات. يمكن للمتقاعد اختيار الشيء التفضيلي بنفسه. يخضع الباقي للضريبة بالسعر المحدد. بعبارة أخرى ، تُعفى شقة وسيارة واحدة فقط مملوكة لصاحب المعاش من ضريبة الأملاك.

إذا كان صاحب المعاش ، على سبيل المثال ، لديه عدة شقق ، ولم يقدم طلبًا إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية بشأن اختيار كائن يريد الحصول على إعفاء ضريبي من أجله ، فعندئذٍ يتم قبول الشخص الذي يكون مبلغ الضريبة فيه بحد أقصى للمنفعة .

يمكنك التعرف على جميع المزايا للمتقاعدين على الموقع الإلكتروني لخدمة الضرائب الفيدرالية ، والتعليمات التفصيلية.

للعائلات الكبيرة

على المستوى الفيدرالي ، منذ عام 2019 ، تم تقديم ميزة تزيد من مبلغ خصم الممتلكات لعائلة مكونة من 3 أطفال أو أكثر. لكل 5 أمتار مربعة. م للشقق والغرف ، 7 أمتار مربعة. م للمنازل الخاصة والبستنة.

أيضًا ، يمكن للسلطات المحلية على مستواها المساعدة في تقليل مقدار الضرائب على الممتلكات. قلة من المناطق قررت تطبيق مثل هذه الإجراءات ، في حين أن نيجني نوفغورود وكراسنودار ونوفوسيبيرسك فقط ، بقرار من الدوما المحلية ، أعفت العائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر من ضريبة الأملاك.

للمعاقين

قرر قانون الضرائب أن الأشخاص ذوي الإعاقة منذ الطفولة ، والحرب العالمية الثانية ، وكذلك المجموعات 1 و 2 معفاة تمامًا من ضريبة الأملاك. هذه لائحة فيدرالية واللوائح المحلية لا تلعب دورًا هنا.

الاستثناء الوحيد هو الممتلكات التي يتلقاها شخص معاق عن طريق الميراث.

لمعرفة القائمة الدقيقة للمستفيدين والأشياء التي يمكنك الاستفادة منها ، يجب عليك الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية في موقع العقار. قدم طلبًا للحصول على إعفاء ضريبي ، وفي نفس الوقت قم بالإشارة في الطلب إلى معلومات حول العقار الذي تطالب بتعويض عنه. يمكن تأكيد الحق في ذلك من خلال الوثائق ذات الصلة.

يمكنك استخدام الإعفاء من ضريبة الأملاك فقط من الشهر الذي جاء فيه الحق فيه. عن الفترة السابقة تحتسب الضريبة وتدفع للميزانية. إذا تم استلام الطلب في وقت متأخر عن بداية الحق ، واستمر المواطن في دفع الضريبة ، فسيتم إعادة الدفعة الزائدة إليه ، ولكن فقط لا يزيد عن ثلاث سنوات سابقة.

التغييرات من 1 يناير 2019

من أجل الحصول على إعفاء ضريبي على الممتلكات ، لم يعد من الضروري تقديم مستندات تؤكد الحق في امتياز الخدمة الضريبية. يمكنك ببساطة ملء طلب للحصول على مزايا بتفاصيل الحق في إنشاء المستند.