والتي تشمل الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني. ما هو مدرج في إصلاح مبنى سكني وكيف يتم تنفيذه
على أساس شهري ، يدفع سكان المباني السكنية للمشغل الإقليمي أو لتمويل مدفوعات منازلهم الخاصة لتنفيذ الإصلاحات الرأسمالية.
ما الذي تتضمنه قائمة أعمال ترميم المباني السكنية ، ما الذي سيتم إنفاق الأموال المحصلة عليه؟
ماذا يعني الإصلاح الشامل؟
عادة ما تتعلق أعمال الإصلاح في الممتلكات العامة لمبنى سكني ذي طبيعة رأسمالية بما يلي:
- إعادة بناء الجدران (باستثناء الحاملة).
- هياكل حاملة منفصلة.
- هندسة الشبكات والاتصالات.
يجب أن يقوم العمل المخطط بشكل صحيح بإصلاح الأجزاء التالفة من ملكية المنزل المشترك تدريجياً ومنع التآكل الكامل للعناصر الهيكلية للمبنى.
يتم إصلاح الأجزاء أو استبدالها بنظائرها أو بأحدث التطورات. نادرًا ما يتم تنفيذ العمل ، وهذا هو السبب في عدم وجود كمية كبيرة من المساهمة ، والتي عادة ما تتراكم لفترة طويلة.
يمكن أن يكون الإصلاح:
- مجمع - عندما يتم تجديد المبنى بالكامل ، مع مراعاة الابتكارات المختلفة التي ظهرت.
- جزئي - عندما يتم تصور العمل الرأسمالي في اتجاه واحد فقط.
يكون العمل الجزئي جيدًا عندما لا يكون مقدار الضرر كبيرًا بما يكفي أو لا توجد أموال للعمل المعقد.
إذا تم الكشف عن كميات كبيرة من الأضرار أو التهديد بتدمير مبنى متعدد الطوابق ، فمن المستحسن إعادة توطين السكان وإجراء فحص - سواء كان من المستحسن إجراء إصلاحات أخرى ، أو أن المنزل عرضة للهدم.
ما هي الأعمال المدرجة في إصلاح مبنى سكني
يمكنك معرفة المنازل التي تم تضمينها في برنامج إصلاح المباني السكنية على الموقع الإلكتروني لإدارة منطقتك. إذا لم يتم عمل تحسين لفترة طويلة:
- يجب عليك التحقق مما إذا كان المنزل مدرجًا في برنامج تجديد العاصمة ؛
- تحقق من الحساب الذي تتراكم عليه الأموال المحصلة للإصلاح ، فربما تكون الأموال ببساطة غير كافية.
بالنظر إلى ما يتم تضمينه عادةً في إصلاح مبنى سكني ، وما يمكن أن يتوقعه السكان في عام 2017 والسنوات اللاحقة ، يمكننا تسليط الضوء على:
1. ترميم جدران وواجهة المبنى:
- دهان وتكسية الجدران والسرداب وواجهات المبنى.
- استبدال زجاج المنزل ولوجيا بنوافذ زجاجية مزدوجة جديدة أو موفرة للضوء.
- إعادة البناء العام للمظهر الخارجي للمبنى واستبدال البلاط المواجه والحواجز والعزل المائي.
- إنشاء ستائر فوق القبو وغرف المدخل وشرفات الطوابق العليا من المنزل.
- إصلاح نظام الصرف الصحي.
2. العمل مع تأسيس مبنى سكني وطابق سفلي:
- إعادة بناء سلامة المؤسسة.
- ترميم مدخل القبو.
- إحكام إغلاق أكثر شمولاً لتقاطع الأساسات والشبكات الهندسية للمبنى.
3 - إصلاحات السقف والعلية:
- ترميم جميع الجملونات الخشبية وهياكل الأسقف (إن وجدت) ومعالجتها بمركبات خاصة ضد التأثيرات الخارجية.
- مراقبة درجة حرارة ورطوبة المباني والمحافظة عليها.
- ترتيب هوائيات التلفزيون المنزلي المشترك ، وقضبان الصواعق ، إلخ.
4. أعمال الإصلاح على السلالم والمساحات:
- استبدال أو تحديث الخطوات.
- إصلاح درابزين الدرج.
- أعمال الدهان والتجصيص على الإنزال والسلالم.
5. إعادة بناء مجموعة مدخل المبنى والأبواب:
- تحسين أو ترميم أبواب الوصول وأبواب الدهليز والأرضيات ، إن وجدت.
- ترميم أو تجديد درجات مجموعة المدخل.
- تحديث درابزين الدرج عند مدخل المدخل.
6. إصلاح نظام التدفئة في مبنى سكني.
- استبدال الأنابيب والرافعات المعطلة أو التي انتهى عمرها التشغيلي.
- إصلاح أو تركيب منظمات مستوى الحرارة.
- تركيب صمامات الإغلاق.
- التحسين الفني لنظام التدفئة ؛
7. إصلاح وتنظيف نظام التهوية والأعمدة من الحطام المتراكم واستبدال الشبكات.
8. ترميم نظام إمداد المياه الساخنة والباردة.
- ترميم الأجزاء البالية من مواسير المياه.
- تحديث الأجهزة والمعدات.
- تركيب واستبدال عدادات المياه الساخنة والباردة.
- استبدال السباكة (إن وجدت) في المناطق المشتركة.
9. إصلاح نظام الإمداد بالطاقة:
- صيانة وتبديل عدادات الكهرباء الأرضية والمشتركة.
- استبدال تركيبات الإضاءة في الأماكن العامة.
- تركيب المجمعات المضادة للتخريب والأجهزة الموفرة للطاقة.
10. تطهير وإعادة بناء مجاري القمامة (إن وجدت).
11. تركيب مجمعات إطفاء وأنظمة إنذار أرضية تلو الأخرى.
12. إعادة بناء التشغيل المتواصل لنظام إمداد الغاز ، ونقل مواقع أنابيب الغاز ، واستبدال وتركيب معدات جديدة.
13. الإصلاح الجزئي أو الاستبدال الكامل للمصاعد وأعمدة المصاعد ، مما يتيح الوصول إلى المصاعد للأشخاص محدودي الحركة.
من السمات المهمة للإصلاح أنه يهدف إلى تحسين أو استبدال الممتلكات التي تخص جميع المقيمين في مبنى سكني على أساس الملكية المشتركة. لا يمكن إنفاق الأموال المحصلة من الإيصالات على الإصلاحات التجميلية والديكور للشقق الخاصة. الحالة الوحيدة عند حدوث ذلك هي استعادة التشطيبات في الشقة في حالة تلفها أثناء الاستبدال عند استبدال السباكة والأنابيب.
كيف يتم اتخاذ قرار الإصلاح؟
من أجل استنتاج أن بعض العناصر المهمة للمنزل تحتاج إلى إصلاحات كبيرة ، من الضروري تشكيل لجنة لتحليل أداء جميع عناصر وأنظمة المبنى السكني وتحديد العوامل السلبية التي تؤدي إلى تفاقم حالة هذه العناصر.
في الوقت نفسه ، يجب إجراء تقييم لجميع العناصر والهياكل وفقًا لجواز السفر الفني للمنزل ، مع الإشارة إلى النسبة المئوية للبلى والتلف.
يجب أن يتخذ الاجتماع العام للمقيمين قرارًا مكتوبًا بشأن الحاجة إلى إصلاح شامل بناءً على التقييمات والخبرة المستلمة. يقرر الاجتماع كيف سيتم تمويل هذه الإصلاحات وما هي الأعمال التي يتم تضمينها في إصلاح المبنى السكني لتحسين حالته الحالية.
مثال على التنظيم الذاتي للمستأجرين في الفيديو:
لا تهدف عملية الإصلاح الشامل إلى استعادة أداء الأنظمة الحالية فحسب ، بل تهدف أيضًا إلى تحسينها بمواد ومستجدات عالية التقنية وزيادة عمر المبنى.
يعد إصلاح المنزل والمباني السكنية الأخرى مسألة تحسين الحياة. ينص الابتكار ، الذي تمت إضافته إلى قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، على أن مالكي الأمتار المربعة في المباني متعددة الطوابق ملزمون بالاستثمار المالي في الإصلاحات. بالنظر إلى هذه التغييرات ، ظهرت أسئلة تتطلب إجابات حول معنى الإصلاح الشامل وأنواع الأنشطة التي يتم تنفيذها. تم وصف الفروق الدقيقة في التشريع الحالي ، لذلك يجب دراسة شرعية الإجراءات والتعديلات.
إصلاح المباني السكنية ، المنصوص عليه في القواعد القانونية ، يتم تنفيذه من قبل منظمات خاصة مخصصة للعقارات.
ميزات إجراء الإصلاح الشامل
يتم تحديد الإصلاحات الرأسمالية واسعة النطاق من قبل كل كيان عقاري بشكل مستقل ، ولكن يتم الاحتفاظ بالرسوم بانتظام. يحتوي موقع الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية على جميع المعلومات مباشرة من كل منطقة من البلاد. في المجال العام ، توجد أيضًا معلومات حول حقوق وفرص كل مالك والتزاماته.
ينص التشريع على نقطتين عندما يتم تعليق الشخص عن الالتزامات المالية:
- عندما يكون العقار في حالة سيئة وخاضع للهدم ؛
- أرض تحت عقارات ذات أهمية بلدية.
إذا كانت الأرض ذات أهمية إقليمية ، فيعفى أصحاب الشقق من الاشتراكات النقدية ، كما يتم إرجاع المبالغ المسلمة لهم. كما اهتمت الدولة بأصحاب الشقق ذات الدخل المحدود. يمكن للمالكين الذين لديهم إعانة زيادتها بحيث تكون الأموال كافية لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. ينص التشريع على أن المواطنين ذوي الدخل الأدنى لن يشعروا بالتكلفة.
إذا نشأ مثل هذا الموقف أن المالك اشترى منزلًا به ديون للمرافق أو ديون لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية ، فإن المالك قد حصل على ديون مع العقار.
يمكن أن تكون الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية على نطاق مختلف ، وهذا يعتمد على حالة العقار واحتياجات السكان.
أحكام الإصلاح
يقرر السكان ما يتم تضمينه في الإصلاح.
يجب أن يكون لديك أيضًا معلومات حول ما يعتبر تغييرات ، وتتميز قائمة الأعمال بالعناصر التالية:
- عزل الحوائط والواجهات والقاعدة واصلاح وعزل اجزاء المنزل.
- ترميم موانع الحريق والمصارف وعزل فتحات النوافذ وعازل للصوت.
- أعمال ترميم الأساس والأقبية.
- إصلاحات رأسمالية لسطح مبنى سكني.
- السرداب والأسطح وتجميل الأبواب والمنصات على الأرضيات.
ما لم يتم تضمينه في إصلاح مبنى سكني يتميز بالنقاط التالية:
- تدفئة المنزل
- أنظمة السباكة والصرف الصحي.
- معدات كهربائية؛
- العمل الداخلي
- أنابيب الغاز ومزالق القمامة.
في بعض المباني السكنية ، يتم الاهتمام بالمصاعد ، وهذا البند بالضرورة يتم النظر فيه من قبل لجنة الإسكان. من خلال التعريفات ، من الملاحظ حول الإصلاح أنه يتكون من أنواع مختلفة من العمل ، فهي ترتبط ارتباطًا مباشرًا بتحسين نوعية الحياة في منشأة معينة. من المهم أيضًا التحكم في إنفاق الأموال ، لأن المساهمات الشهرية يجب أن تسدد جميع التلاعبات اللازمة المتعلقة بتحسين المنزل. يوجد في المناطق قسم تحكم يقرر النقاط الرئيسية المتعلقة بالإصلاح.
قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح المساكن متعددة الطوابق هي خدمات تتعلق مباشرة بنوعية الحياة.
تعيين المفهوم
تم وصف تسمية الإصلاح الشامل في قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، وتتميز التعيينات التالية بأن الإصلاح على نطاق واسع هو ترميم العقارات. يشار إلى إجراءات الإصلاحات الرئيسية لكل مسكن من قبل مالكي الشقق ، لذلك لمعرفة أين تذهب الأموال ، ما عليك سوى الاتصال برئيس اللجنة.
تشمل الإصلاحات الرئيسية إزالة أي أعطال في ممتلكات مبنى متعدد الطوابق. كما أنها تحل محل المواد والهياكل المكسورة. بالطبع ، تعتمد الفروق الدقيقة وميزات العمل على الحالة المالية ، مع مراعاة الاحتمالات ، من الممكن تحسين البنية التحتية للمنزل والإقليم.
يعتمد إصلاح المبنى على العمل المنجز ، لذلك يتم تمييز الأنشطة التالية:
يتم تنفيذ جميع الأعمال حسب الحاجة ، ويتم تحديد الجانب المختار فقط من قبل اللجنة ، من قبل السكان أنفسهم ، الذين يتبرعون بالمال لأعمال الإصلاح. يجب إجراء الإصلاحات الرئيسية من قبل كل من الموظفين الذين يقدمون الإسكان والخدمات المجتمعية ، ومن قبل المالكين أنفسهم.
يتم إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على حساب أصحاب الشقق ، في حين يتم اختيار أنواع العمل مباشرة من قبل السكان.
أنواع أعمال الإصلاح
يتشاركون في كل من الإصلاح المخطط له وغير المخطط له أو الطوارئ. النوع الثاني يتم تنفيذه في حالة وجود حالة طوارئ ، عندما تحتاج إلى الاستجابة بسرعة والقضاء على جميع عواقب حدث غير متوقع. عندما يتعلق الأمر بإصلاحات كبيرة في منزل متهدم ، ستحتاج إلى تصريح خاص لذلك. يمكن تنفيذ جميع الأنشطة تحت تهديد الشاغلين ، إن وجد ، قبل الهدم المقترح.
تختلف الإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الجارية للمباني ، لذا يجب ألا تخلط بينها ، لأن حقوق والتزامات جميع الأطراف في العملية المستمرة تعتمد على التعيين.
هناك أنواع من الإصلاحات:
- غير مجدول
- حالة طوارئ؛
- تيار؛
- رأس المال.
في الوثائق ، أنواع الإصلاحات لها أشخاص مسئولون مختلفون. بعد كل شيء ، الإصلاحات الحالية هي مسؤولية الشخص الذي يستأجر المبنى ، والإصلاحات الرأسمالية هي مسؤولية الشخص الذي يؤجرها. يشير هذا التقسيم بوضوح إلى الالتزامات ، وكذلك الأشخاص المسؤولين عن ذلك. تجدر الإشارة إلى أن كل نوع من أعمال الإصلاح يتم دفعه من مصادر منفصلة. كل نوع له خصائصه الخاصة ، وأحجام مختلفة من العمل.
يتم إجراء الإصلاح الحالي بشكل منهجي ، والغرض منه هو منع الأعطال والتدمير الأكثر خطورة. يتم توضيح جميع التفاصيل الدقيقة في معايير الإسكان والخدمات المجتمعية.
الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني تحل محل الإصلاحات الحالية التي تم إجراؤها في الفترة المسجلة. إذا رفض المستأجرون أي نوع من الإصلاح ، فهناك سبب وجيه لذلك.
يتم إجراء الإصلاح الحالي كما هو مخطط له لأغراض وقائية ، ولا يحتاج إلى مقاطعة نمط الحياة المعتاد. السعر منخفض ، لكن هذا النهج سيبقي المبنى يعمل. بالطبع ، لا يوجد تقسيم دقيق بين أنواع الإصلاحات ، لأن جميع الأنشطة تتعلق بنفس الهياكل والهياكل.
بمساعدة الإصلاحات الدورية ، يتم إطالة عمر العنصر ، ويحل الإصلاح الشامل محل الأعطال ، ولكن مقابل رسوم.
تجدر الإشارة إلى أن الإصلاحات الرئيسية يتم دفعها من حسابات العقارات ، وبالتالي يتم دفع الإصلاحات الحالية من قبل المؤسسات السكنية والمجتمعية. من المهم فصل مفهوم إعادة الإعمار وإصلاح العقارات ، لأن هذين المفهومين لهما تركيز مختلف للنشاط.
يتم تحديد ما هو الإصلاح الشامل من قبل اللجنة أو من قبل السكان أنفسهم ، ويتم تعيين وتيرة ونطاق العمل من قبل المفتشين.
مبالغ المساهمة
يتم تقديم المساهمات لإصلاح المساكن ، والتي يتم إنشاؤها من قبل السكان أنفسهم من الحاجة وحجم التغييرات ، والفروق الدقيقة الأخرى. ينص التشريع على أن جميع المستأجرين وأصحاب الشقق ملزمون بتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة.
يتم تخزين جميع المساهمات في صناديق خاصة ويتم نسخها بالطرق التالية:
- كل منزل محدد لديه حساب مصرفي حيث يتم الاحتفاظ بالمال. يتم تسجيل المصروفات والتحكم فيها بواسطة عمولة تم إنشاؤها خصيصًا ، ولكن في نفس الوقت ، لكل مستأجر الحق الكامل في عرض جميع النفقات والفواتير.
- تُمارس الحسابات الجماعية كوسيلة لتحصيل الرسوم في مناطق بلدية معينة. يتم التحكم في جمع الأموال من قبل رئيس اللجنة الذي ينظم أنشطة الإصلاح.
الإصلاح يخضع لجمع التبرعات. في كل منطقة ومنطقة بلدية ، يُحدَّد حد أدنى يوافق عليه القانون ويكون إلزاميًا. يتم احتساب المبلغ المستحق مع مراعاة التعريفات الجمركية للمرافق ووجود العقارات الأخرى. لذلك ، فإن المساهمات في الإصلاحات الرئيسية لكل مواطن هي مساهمات فردية.
تؤثر العوامل التالية أيضًا على مقدار المساهمة:
معلومات مهمة في قانون الإسكان للاتحاد الروسي: يتم تنفيذ الأنشطة غير المدرجة في الحد الأدنى المنصوص عليه للمساهمات النقدية الإضافية.
يتم تنفيذ الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة من قبل المطور ، وهذا شرط أساسي لشراء منزل. يشار إلى تعريف الأنشطة ، وكذلك أنواع العمل ، في عقد البيع.
يمكنك معرفة المزيد عن إصلاح المباني السكنية عبر الإنترنت على موقع الويب الخاص بصندوق الإسكان. يمكنك معرفة ما إذا كانت الإصلاحات مدرجة في المرافق من اللجنة المسؤولة مباشرة عن هذا المنزل.
نوع النشاط الذي يتم دفعه من الاشتراكات
تشير مقالة من قانون الإسكان للاتحاد الروسي إلى جميع الأنشطة التي تهدف إلى إعادة بناء المبنى ، وقد تم اعتماد مثل هذا التشريع على مستوى الدولة. بالنسبة للمبنى الجديد ، يتم تطبيق قواعد أخرى ، حيث يتحكم المطور فقط في إصلاح المبنى وجميع الفروق الدقيقة المتعلقة بالتغييرات في بيع العقارات. يتم تحديد ما إذا كان من الممكن رفض إجراء إصلاح شامل من خلال لجنة تم إنشاؤها خصيصًا ، والتي ، إذا رفض أحد المالكين ، تأخذ في الاعتبار مصالح سكان المبنى السكني.
يشمل الإصلاح العناصر التالية:
- إصلاحات الأسقف ، وهي الأعمال التي تعمل على تحسين الثبات وإطالة عمر السقف.
- المصعد - عمر خدمة يصل إلى 25 عامًا ، يتأثر هذا المؤشر بكثافة التشغيل وخصائصه التقنية.
- يعمل داخل المنزل.
- يتم إصلاح الأقبية والأساسات حسب الحاجة.
- إصلاح واجهة المنزل على نفقة السكان.
يعتمد ما إذا كانت الإصلاحات الرئيسية مشمولة في الدفعات الشهرية على القسم الإقليمي ، وكذلك على لجنة الإسكان. يقوم القسم الإقليمي ، بالإضافة إلى الخدمات المدرجة ، بتوسيع القائمة وإضافة أعمال إصلاح إضافية تتعلق بتحسين مبنى سكني. يمكن العثور على ما يتم تضمينه على موقع الويب الخاص بالمنظمة. يُلزم مالكو العقارات بمراقبة الممتلكات المشتركة وترتيب المنطقة المرفقة ، في حين أن رفض الإصلاح لا يمكن إلا بقرار من اللجنة.
إصلاحات رأس المال هي التغييرات التي تنص عليها اللوائح القانونية ويتم التحكم فيها من قبل السلطات القانونية. إذا رفض المستأجرون الإصلاح ، فيجب تحديد السبب حتى تمنح اللجنة الإذن اللازم. يمكنك دخول مجتمع الإدارة بمساعدة أصوات سكان المنزل.
يتم باستمرار تحسين وتحديث قائمة الأعمال والخدمات لإصلاح مبنى سكني بعروض مفيدة جديدة.
ستساعدك المقالة في معرفة الاختلافات بين الإصلاحات الرئيسية والحالية وما هو مدرج في الممتلكات المشتركة للمنزل
هل تعرف ما هو الفرق بين الإصلاح الحالي والإصلاح؟ ومن يجب أن يدفع ثمنها؟ كم مرة يجب إجراء إصلاحات منزلية كبيرة ومن المسؤول عن هذه الإجراءات؟ سنقدم إجابات مفصلة لهذه الأسئلة وغيرها في إطار موضوع "المباني السكنية الحالية وإصلاحات" في هذه المقالة.
ملكية مشتركة لمبنى سكني
نظرًا لأن صيانة وإصلاح المباني السكنية يشير على وجه التحديد إلى الملكية المشتركة ، سيكون من المناسب سرد ما هو مدرج فيه.
ببساطة ، تشمل الملكية المشتركة كل ما لا يخص مالكين محددين ، وهي:
- مؤسسة.
- مظهر زائف.
- سَطح.
- رافعات إمداد المياه (الساخنة والباردة).
- السرداب والمعدات فيه.
- إمداد المدخل بالحرارة.
- مدخل التيار الكهربائي.
- غرفة ومصعد بئر.
- علب البريد.
- نظام أمن الوطن (باب المدخل ، الاتصال الداخلي ، المراقبة بالفيديو ، معدات الأمن ، إلخ.)
إلى القائمة
إصلاح
إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني- هذا هو العمل من أجل القضاء على الأعطال في الهياكل البالية للمنزل ، بما في ذلك ترميمها أو استبدالها.
الإصلاح الشامل هو إصلاح المبنى بأكمله.
الإصلاح الانتقائي هو إصلاح هياكل المباني الفردية أو المعدات الهندسية الفردية.
كثير من مواطني بلدنا غير راضين ، وغالبًا ما يكونون ساخطين للغاية ، حيث يتعين عليهم دفع تكلفة الإصلاحات الرئيسية في عام 2019. ويفسر ذلك حقيقة أنه يجب دفع مبالغ مالية ، بغض النظر عما إذا كان هذا الإصلاح مطلوبًا في الوقت الحالي أو يمكنك الاستغناء عنه تمامًا. بعبارة أخرى ، يتعين على الناس التبرع بالمال لإجراء إصلاحات يمكن إجراؤها حتى في غضون بضع سنوات.
حسنًا ، ماذا تفعل ؟! وفقًا للقوانين الفيدرالية والإقليمية ، يُطلب من الروس دفع مساهمات لإصلاحات رأس المال. يتم تحديد مبلغ الدفع على المستوى الإقليمي ، والمتطلب نفسه له شكل تشريعي في شكل تعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
للمالكين الحق في اختيار طريقة تجميع الأموال التي سيتم استخدامها للإصلاح. يمكن وضعها على حساب المشغل الإقليمي أو في حساب مصرفي خاص.
وفقًا للبرنامج الإقليمي ، تأتي الأموال الخاصة بالإصلاحات الرأسمالية من عدة مصادر:
- الدفع لأصحاب المنازل.
- أموال من الميزانية الإقليمية.
- وسائل صندوق الإسكان والخدمات المجتمعية.
يتم تحديد الحد الأدنى من المساهمات من قبل السلطات الإقليمية ، ولكن بناءً على طلب المالكين في الاجتماع العام ، يمكن زيادتها.
في معظم الحالات ، من المستحيل رفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. خلاف ذلك ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى مشاكل في شكل تراكم الديون وعقوبات بمبلغ 1/300 من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي عن كل يوم متأخر. تنظم تشريعات الاتحاد الروسي الإجراءات التي يمكن تطبيقها على المواطنين الذين لا يقدمون مساهمات في صندوق الإصلاح.
بالنسبة للديون الإجمالية لأصحاب مبنى سكني منفصل ، إذا كان مبلغ المدفوعات أقل من 50 ٪ من مبلغ الفواتير المقدمة للدفع ، يتم إعطاء هيئة الإشراف على الإسكان بالولاية 5 أشهر لتصحيح هذا الوضع.
إذا لم يتم سداد الدين بعد فترة زمنية معينة ، فسيتم إخطار الحكومة المحلية بذلك ، ويشمل اختصاصها اتخاذ قرارات بشأن تحويل الأموال من الحساب الخاص إلى حساب المشغل الإقليمي. إذا رفض صاحب الحساب اتخاذ مثل هذه الإجراءات ، فوفقًا للأجزاء 8-10 من المادة 173 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمكن استرداد الأموال في المحكمة.
إلى القائمة
كيفية إجراء الإصلاحات على حساب أموال الإصلاح؟
سيعتمد ذلك على من سيشارك في الإصلاح (الشروط المرجعية ، تقديرات التصميم ، الإشراف على البناء ، العميل ، المطور ، إلخ) أو المالكين أنفسهم أو يوافقون على أخذها على عاتقهم. لذلك ، قد تختلف الحلول. يختار السكان أنفسهم المقاول ومراقبة البناء ، أو يأذنون لشركة MA ، المملكة المتحدة (بموافقتها) لجميع المشاكل.
ولا تنسوا أن لديهم الحق في تعويض الأموال التي أنفقت على الإصلاح الشامل مقابل المساهمات المستقبلية ، إذا لم يحدث الإصلاح المماثل التالي قبل البرنامج الإقليمي
من المعفى من رسوم الصيانة؟
يحق فقط لسكان المنازل التي هي في حالة طارئة ، والخاضعة لإعادة الإعمار أو الهدم ، عدم المساهمة بأموال لصندوق إصلاح المباني السكنية. إذا تم الاعتراف بالمنزل على أنه حالة طوارئ بعد إدراجه في برنامج الإصلاح الشامل ، فسيتعين استخدام الأموال من الصندوق لغرض إعادة بنائه وهدمه (وفقًا للجزء 2 من المادة 174 من قانون الإسكان الروسي الاتحاد).
وفقًا للجزء 1 من المادة 168 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لا ينبغي تضمين المنازل التي تحتوي على أقل من ثلاث شقق في برنامج الإصلاح الشامل.
قواعد الإصلاح الشامل
قواعد الإصلاح هي أنه يجب ألا يبدأ قبل الساعة 9:00 صباحًا وينتهي في موعد أقصاه 19.00. خلال الفترة الزمنية المحددة بأكملها ، يحق للعمال القيام بأعمال صاخبة. في أيام الإجازات وعطلات نهاية الأسبوع ، لا ينبغي القيام بهذا العمل ، حيث يحق للمقيمين الراحة خلال الفترة المحددة. في المقابل ، يحتاج أصحاب الشقق إلى الاستعداد لحقيقة أن إصلاح منزلهم قد يستغرق من 6 إلى 12 شهرًا. في هذه الحالة ، تعتمد السرعة على مدى تعقيد العمل المنجز وعلى سرعة العمال الذين يؤدونها.
إلى القائمة
الإصلاح الحالي لمبنى سكني
الإصلاح الحالي للمبنى السكني هو عمل مخطط مسبقًا يتم تنفيذه في فترة زمنية معينة (مرة كل ربع سنة ، مرة في السنة).
يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية في مبنى سكني حصريًا فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة للمقيمين. بمعنى آخر ، سيتم الانتهاء من هذه الإصلاحات حتى باب الشقة.
قائمة الأعمال التي تم تضمينها في الدفع للإصلاحات الحالية:
- سد الشقوق والدرزات في الجدران والأساسات.
- سد شقوق ودرزات الجدار.
- ترحيل بعض أقسام الحوائط المبنية من الطوب.
- سد الشقوق والحفر في جدران الكتل والجدران.
- اللحامات والمفاصل الختم.
- ختم فتحات الواجهات والجدران.
- ترميم أقسام فردية من الجدران والأفاريز.
- ترميم الجص التالف.
- ترميم الكسوة.
- إصلاح التفاصيل المعمارية الفردية التي قد تسقط.
- ترميم الجص.
- ترميم أقسام العزل المائي للمؤسسة.
- تقوية الأساس.
- تغيير الأقسام الفردية للمؤسسة.
- جهاز الإصلاح والتهوية.
- إصلاح أو تغيير المنطقة العمياء.
- ترميم مداخل السرداب.
- السفع الرملي وغسيل الواجهات والشرفات والمقطع حتى الطابق الثاني.
- عزل النوافذ في غرف منفصلة تميل إلى التجمد.
- استبدال المصارف في فتحات النوافذ.
- إصلاح ودهان واجهات المباني (طابق واحد وطابقين).
- الاستبدال الجزئي أو تقوية عناصر الأرضيات الخشبية.
- ترميم سكريد وردم.
- مطهر الهياكل الخشبية وحمايتها من الحريق.
- ختم اللحامات في فواصل الأرضيات الخرسانية المسلحة الجاهزة.
- سد الشقوق في الهياكل الخرسانية المسلحة.
- عزل عوارض الصلب العلية.
- رسم عوارض العلية.
- تقوية عناصر نظام الجمالون.
- تغيير العوارض الخشبية الفردية.
- استبدال أنابيب الصرف.
- الاستبدال الجزئي للسقف.
- إصلاحات السقف ..
- استبدال الأقسام الفردية من حواجز شبكية.
- استبدال الأسوار ومنافذ الحريق.
- استبدال أجهزة التأريض بالمنزل.
- ترميم منتجات تهوية الأفاريز والتلال.
- إصلاح غطاء العلية (ترميم الطبقة العازلة والمقاومة للماء).
- إصلاح نوافذ ناتئة.
- إصلاحات الأسطح.
- معدات ربط حبال الأمان.
- استبدال الأبواب والنوافذ.
- استبدال تركيبات الأبواب والنوافذ.
- تركيب الينابيع والتوقفات والغلق.
- استبدال وتقوية أقسام معينة من الفواصل الخشبية.
- سد الشقوق في حواجز الألواح.
- إصلاح الحفر والشقوق في السلالم والمنصات.
- الاستبدال الجزئي للدرجات والسور.
- تقوية الدرابزين المعدني والخشبي.
- استبدال درابزين الشرفة.
- تركيب وترميم مظلات فوق مداخل المدخل.
- تركيب ستائر فوق مداخل السرداب.
- استبدال بعض أقسام الأرضيات.
- استبدال الأرضيات المقاومة للماء.
- جميع أنواع العمل على أفران استكشاف الأخطاء وإصلاحها ونقلها.
- نقل بعض أقسام المداخن والأنابيب الفرعية.
- ترميم الزخرفة الداخلية (جص ، كسوة ، جص ، وريدات ، إلخ).
- تغيير المقاطع الفردية من خطوط الأنابيب.
- تركيب صنابير الهواء إذا لزم الأمر.
- عزل الأنابيب وخزانات التمدد.
- نقل الغلايات والأنابيب إلى غرفة المرجل.
- ترميم العزل الحراري المدمر.
- استبدال بعض المحركات الكهربائية والمضخات منخفضة الطاقة.
- تنظيف تصريف العاصفة والصرف.
- يعمل على إصلاح إمدادات المياه والصرف الصحي (استبدال صنابير الحريق الداخلية ، وتغيير الخلاطات ، والسيفون ، والأقسام الفردية لخط الأنابيب ، واستبدال الوحدات الفردية لسخانات المياه ، واستبدال المضخات والمحركات الكهربائية ، وعزل خزانات المياه ، إلخ. ).
- استبدال أقسام التهوية الفردية.
- يعمل على إصلاح إمدادات الطاقة والأجهزة الكهربائية (استبدال الأجزاء المعيبة من الشبكة الكهربائية للمبنى ، باستثناء الشقق السكنية ، واستبدال المقابس والمفاتيح ، والمصابيح ، والصمامات ، والدروع ، وما إلى ذلك).
- إصلاح الأجهزة التقنية الخاصة بالمنزل العام (غلايات مدمجة وسقفية للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة ، ووحدات الضخ ، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي والاستقبال ، وتركيبات المنازل العامة للتهوية القسرية في المنازل المكونة من تسعة طوابق أو أكثر ، وأنظمة إطفاء الحريق وإزالة الدخان ، أجهزة الاتصال الداخلي والأقفال ، والمصاعد ، ونقاط التسخين الآلية ، ووحدات القياس للطاقة الحرارية واستهلاك المياه ، وأنظمة الإرسال ، وما إلى ذلك).
- إصلاح أقسام منفصلة من الأرصفة المدمرة والمسارات والمناطق العمياء.
- ترميم أحواض الزهور والمروج وبذر المروج وغرس الشجيرات والأشجار.
- معدات الملاعب (أطفال ، رياضية ، منزلية ، إلخ).
- معدات منصات صناديق القمامة والحاويات.
مهم! تنعكس قائمة الأعمال بالضرورة في العقد المبرم مع شركة الإدارة.
إلى القائمة
أقر مكتب المدعي العام بأن رسوم الإصلاح غير دستورية
وافق مكتب المدعي العام على حجج نواب حزب روسيا العادلة بشأن عدم شرعية الابتزاز من أجل إصلاح المباني السكنية.
أفاد الحزب أن مكتب المدعي العام يعتبر حججًا مبررة لمقدمي الطلبات حول عدم المساواة في موقف الملاك الذين يشكلون صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ، والمواطنين الذين يجمعون هذه الأموال على حساب مصرفي خاص. .
لا تحدد القاعدة المتنازع عليها أحجام وشروط التصرف في الموارد المالية ولا تحدد إجراءات إعادتها ، والتي قد تخلق ظروفًا لن يتمكن أصحاب المباني بموجبها من التصرف في الأموال المحولة إلى المشغل. الحساب. وهذا يؤدي إلى مخالفة الدستور ، بحسب استدعاء النيابة العامة.
بدورها ، تؤكد إيلا بامفيلوفا ، مفوضة حقوق الإنسان في الاتحاد الروسي ، أن المشغلين ، من خلال تحويل الأموال التي يتم جمعها في أحد المنازل لإصلاحها في منزل آخر ، في الواقع ، يتصرفون في أموال بعض المالكين دون إذن للوفاء بالتزاماتهم تجاه الآخرين.
في وقت سابق ، تم تقديم مشروع القانون رقم 986339-6 إلى مجلس الدوما ، بهدف إيجاد خيارات تمويل بديلة لإصلاح الممتلكات العامة في المباني السكنية.
يُقترح منح المالك الحق في الاختيار الطوعي لطرق التمويل التالية: تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ؛ تأمين الممتلكات العامة والرسوم النقدية لمرة واحدة.
إلى القائمة
اقترح مجلس الدوما تعليق دفع الاشتراكات للإصلاح الشامل
تم تقديم مشروع قانون إلى مجلس الدوما لتعليق عمل المادتين 169 و 170 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي لمدة خمس سنوات من حيث الالتزام بدفع مساهمات لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.
لاحظ مؤلفو المشروع أن هناك انعدام ثقة متزايد في المجتمع تجاه آلية الإصلاح ذاتها ، تجاه المشغلين الإقليميين ، ونتيجة لذلك ، تجاه السلطات بشكل عام ، حيث يرى الناس أن هذا الإصلاح مجرد ابتزاز آخر.
في هذا الصدد ، يُقترح تعليق الالتزام بدفع الاشتراكات لمدة 5 سنوات لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني وتشكيل صندوق إصلاح رأسمالي. من المفترض أن هذا سيوفر فرصة لتطوير نموذج عمل جديد بشكل أساسي لنظام الإصلاح الشامل في الاتحاد الروسي.
إلى القائمة
مرة واحدة في السنة (أو أي فترة زمنية محسوبة أخرى) ، يلتزم كل مالك سكن في مبنى سكني بدفع السطر التالي في إيصال الإسكان والخدمات المجتمعية. في الوقت الحالي هم حوالي 500 روبل.
أصحاب من خلال التصويت. من المنطقي توسيع القائمة عندما تكون هناك حاجة إلى تحسين أحد الأنظمة المهمة في المنزل (الأمن ، والحريق ، وما إلى ذلك). لممثلي شركة الإدارة أو HOA الحق في التصويت على مسألة تضمين الخدمات التالية:
