ما هو أفضل شقة مستأجرة أو منزل مستأجر. أين الأفضل أن يسكن الطالب: في نزل أم في شقة مستأجرة؟ إيجابيات وسلبيات الشقة المستأجرة
في العقد الماضي ، اكتسبت المساكن المؤجرة اليومية زخماً. اليوم ، في العديد من المدن ، تحظى المساكن المؤجرة بشعبية بين السياح وتتنافس مع الفنادق ، وفي بعض المدن تكون الفنادق أقل شأنا في هذا الصراع. ومن السهل جدًا فهم اختيار الزائرين ، فتكلفة المعيشة في شقة أقل من تكلفة غرفة فندق بمستوى راحة مماثل. مقابل المال الذي تدفعه مقابل غرفة فاخرة ، يمكنك استئجار شقة أنيقة في منطقة جيدة بها جاكوزي وسمات فاخرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يشعر الناس براحة أكبر في الشقق المستأجرة ، فهي مريحة ومألوفة هناك. في أي شريحة سعرية يختارها الشخص شقة ، سيحصل على نفس المال أكثر مما يحصل عليه في الفندق.
بالإضافة إلى ذلك ، في السنوات القليلة الماضية ، كان هناك اتجاه إيجابي - بدأت الوكالات العقارية المتخصصة في تأجير المساكن اليومية في السعي لتزويد عملائها بخدمة على مستوى الفنادق. بدأ التجار من القطاع الخاص والمغامرين في إظهار نفس الرغبة ، لأن المنافسة في هذا العمل كبيرة جدًا. عند الدفع مقابل الإقامة في شقة ، يتلقى العميل مجموعة من البياضات والمناشف ، والتي يتم تغييرها بانتظام ، بالإضافة إلى جميع المعدات اللازمة التي يتم توفيرها في غرف الفندق وأكثر من ذلك. في الواقع ، يوجد في الشقق المؤجرة مطبخ به كل ما تحتاجه ، مما يجعل من الممكن توفير الكثير من الطعام.
اللحظة التالية ، وهي مهمة جدًا لمواطنينا ، هي حرية التصرف التي توفرها الشقة. لا يعتمد العميل على جدول عمل الفندق أو الفندق. لا توجد مشكلة في تحديد الوقت الذي سيأتي فيه الشخص لقضاء الليل ومن سيحضره لزيارته. لهذه الأسباب ، تدفع الإيجارات اليومية للشقق بثقة أعمال الفنادق في السوق.
ومع ذلك ، من أجل التمتع الكامل بجميع مزايا هذه الشقق المستأجرة ، يجب مراعاة بعض القواعد عند البحث عنها.
1. بادئ ذي بدء ، يجب أن أقول أنه إذا كنت ترغب في الحصول على أقصى نتيجة لأموالك ، فأنت بحاجة إلى البحث عن شقة مسبقًا. يوجد اليوم الإنترنت ، ولن يكون من الصعب حجز مكان للإقامة في تاريخ معين بمفردك. اليوم ، تحتوي الشبكة على موارد متخصصة حيث يمكنك التعرف على جميع الخيارات واختيار الأفضل لك واتخاذ القرار على الفور.
2. إذا كانت لديك مثل هذه الفرصة ، فلا يجب أن تكون اقتصاديًا للغاية ، خاصة إذا كنت ستعيش في المدينة لفترة طويلة. عليك أن تفهم أن عروض الدرجة الاقتصادية في معظم الحالات مصممة لقضاء الليل.
3. ادرس المدينة بشكل سطحي على الأقل من أجل اختيار منطقة السكن الأكثر ملاءمة لأغراضك. خلاف ذلك ، ستكون هناك حركة في جميع أنحاء المدينة.
بالنسبة للمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة استئجار شقة ، يمكن لوكالة العقارات أن تقدم خيارًا اقتصاديًا: استئجار غرفة. ولكن يوجد خيار في نفس فئة السعر تقريبًا: العيش في شقة مشتركة أو استئجار غرفة في شقة مع أصحابها. ضع في اعتبارك إيجابيات وسلبيات كلا الخيارين.
فوائد العيش في شقة مشتركة
إذا لم تكن لديك الفرصة لاستئجار شقة ، فإن الخيار الأول الذي يفكر فيه المستأجرون هو شقة مشتركة. وتجدر الإشارة إلى أنه مقارنة باستئجار غرفة في شقة مع المالكين ، عند استئجار شقة مشتركة ، يتمتع المستأجر بمستوى أكبر من الحرية. يمكنك العودة إلى المنزل في أي وقت ، ودعوة الأصدقاء ، وإحضار صديق أو صديقة ، الذين يمكنهم ، إذا لزم الأمر ، العيش معك أو البقاء بين عشية وضحاها. العيش مع المالكين يعني أنه يجب تنسيق كل خطوة مع المالكين. بالطبع ، في بعض الأحيان هناك مضيفون لا يرون أي مشكلة سواء في حقيقة أن المستأجر يجلب الضيوف ، أو في عودته المتأخرة إلى المنزل ، وما إلى ذلك ، ولكن في أغلب الأحيان يكون هذا كله مجالًا للصراع.
عادة ما يتم تقديم غرفة مع المضيفين في حالتين:إذا كان شخص مسن يعيش في شقة من غرفتين أو ثلاث غرف وقرر: استئجار غرفة لزيادة معاشه التقاعدي ، ما زلت لا أحتاج إلى الكثير من الغرف الفارغة. حالة أخرى هي إذا كان الملاك يواجهون صعوبات مالية مع المال ، ومن أجل تصحيح الوضع ، قرروا إضافة مستأجر. في كلتا الحالتين الأولى والثانية ، غالبًا ما يعتقد المالكون دون وعي أن شخصًا غريبًا يعيش في شقتهم ، ويجب أن يقبل كل قواعدهم. في كثير من الأحيان ، يعارض أصحاب المنازل بشكل قاطع قيام المستأجر بوضع قفل في الغرفة المستأجرة. أحيانًا يكون لدى المالكين بعض أغراضهم في الغرفة التي يستأجرونها ؛ قد يدخلون الغرفة بانتظام دون أن يطلبوا ، على سبيل المثال ، أخذ أغراضهم من الخزانة. بالطبع ، بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يدفعون مقابل الإيجار ، فإن هذا الموقف يسبب تهيجًا وانزعاجًا نفسيًا.
إذا قررت استئجار غرفة في شقة مشتركة ، فإن غرفتك هي غرفتك. لا أحد يدخله ، يوجد قفل على الباب ، والمطبخ والحمام فقط مشتركان. أي أن مستوى الحرية هو نفسه تقريبًا كما لو كنت تعيش في شقة منفصلة.
مزايا السكن في شقة مع اصحابها
وفقًا لإحصائيات الوكالات العقارية ، من أجل استئجار غرفة في شقة مشتركة ، عليك أن تدفع في المتوسط أكثر قليلاً مما تدفعه عند استئجار غرفة في شقة مع أصحابها. إذا كنت مستعدًا للعيش مع المالكين ، فيمكنك توفير القليل.
ميزة أخرى هي عدد الجيران. غالبًا ما يخيف استئجار الشقق في شقة مشتركة حقيقة أنها مكتظة بالسكان. غالبًا ما يتم الاتصال بالوكالات من قبل الأشخاص الذين يرغبون في استئجار غرفة في شقة مشتركة بها 4 أو 5 أو 6 غرف أو أكثر. في بعض الأحيان لا يوجد اثنان أو ثلاثة من الجيران ، ولكن هناك عشرات أو أكثر. الأطفال الصاخبون والمتقاعدون المتقاعدون والشخصيات المعادية للمجتمع - كل هذا ليس نادرًا في الشقق الجماعية. غالبًا ما يؤدي كل هذا إلى صراعات مجتمعية لا نهاية لها ، وليس ظروف صحية مثالية و "أفراح" أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، لا يرى المستأجر معظم جيرانه المستقبليين عندما يراه ، ثم يواجه مفاجآت مختلفة.
في هذا الصدد ، فإن استئجار الشقق مع المالك هو أكثر قابلية للتنبؤ. نعم ، والمالك ، الذي قرر استئجار شقة ويسكن فيها في إحدى الغرف ، عادة ما يحافظ عليها نظيفة ومرتبة.
كما نرى ، هناك إيجابيات وسلبيات في أحد الخيارات والآخر.ما هو الأفضل أن تختار - يعتمد عليك. الشيء الرئيسي هو تخيل مزايا وعيوب كلا الخيارين واتخاذ قرار بوعي. موظفو شركة أوميجا كابيتال لدينا على استعداد لمساعدتك في اختيار الخيار الأفضل وإجراء استشارات مجانية مستقلة.
"آنا تبلغ من العمر 28 عامًا فقط ولديها بالفعل زوج وأطفال وقطعة كوبيك في نوفوكوسينو. هل مازلت تستأجر شقة؟ من السهل أن تفهم الأمهات: إنهم يريدون أن يستقر طفلهم. حتى لو بلغ الطفل سن 32 عامًا. ومع ذلك ، تتغير الأوقات ، تتحول الشقة المستأجرة ببطء ولكن بثبات من كابوس لجميع الآباء إلى خيار بسيط ومناسب. بالطبع ، ليس لديه الكثير من الإيجابيات مثل الدور العلوي الذي تركه إرث ابن عمه الثاني ، ولكنه أيضًا كافٍ. علي سبيل المثال.
المنطقة المفضلة تحت النوافذ
لنكن صادقين - قلة من الناس ينتقلون إلى موسكو أو أي مدينة كبيرة أخرى بفكرة: "أوه ، كم هو رائع أن أتيحت لي الفرصة للعيش في Bibirevo مع إطلالة على متجر Million Little Things. بالنسبة للجزء الأكبر ، يحلم الناس بمعرض تريتياكوف بالقرب من الزاوية ، أو مقهى على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام من حديقة الثقافة ، أو غروب الشمس فوق النهر. بفضل الأزمة ، انخفضت أسعار المساكن الإيجارية بشكل طفيف ، والآن يمكنك تحمل تكاليف العيش في المركز. أو تطل على الواجهة البحرية. أو خمس دقائق من حديقة جميلة - بكلمة واحدة ، بالضبط حيث تحبها حقًا. نعم ، إنها أغلى من العيش في شقتك الخاصة ، ولكن لا يتعين عليك قضاء ساعتين على الطريق ، والانتقال من منطقة موسكو بالقطار.
متحرك؟ بسهولة!
تم بناء ملعب بجوار منزلك والآن يهتف مشجعو كرة القدم حول "حفلة شواء موسكو" حتى تسقط الصور من الجدران؟ هل عُرض عليك وظيفة جديدة في منطقة أخرى (ماذا لو كنت تعيش في موسكو يساوي "عُرضت عليك وظيفة في مدينة أخرى")؟ هل ترغب في أن تكون أقرب إلى الشاطئ في سيريبرياني بور؟ من غير المحتمل أن يسمح لك مسكنك بتغيير موقعك بسرعة. إنه مثل قريب مثابر ومتطلب ، تريد أحيانًا قطع جميع الروابط معه ، لكن من الصعب تحديده. شقة مستأجرة تمنح الحرية. تقوم بتغيير المنطقة والداخل وفي نفس الوقت تغير نفسك.
تسقط القمامة
الجدار السوفيتي القديم ، والذي ، على الأرجح ، لا يزال يتذكر الديناصورات وثورة أكتوبر. إبريق الشاي المفضل للجدة. سجادة ترك عليها العديد من الأطفال والحيوانات والأجانب آثار أقدام. أنت تنظر إلى كل هذا ، والأيدي تسقط. إذا كنت تستأجر شقة ، فإن القمامة أ) لا يمكن حفظها ، ب) يمكنك التخلص منها (الشيء الرئيسي هو الاتفاق مع المالك). وأحيانًا ، عند التنقيب عن الميزانين القديم لأشخاص آخرين ، تظهر أشياء مضحكة: على سبيل المثال ، السماور أو قناع الغاز أو زينة شجرة عيد الميلاد من جمهورية ألمانيا الديمقراطية.
إنه أرخص من الرهن العقاري
إذا لم يكن لديك بضعة ملايين إضافية في المخزون ، فربما تكون قد حسبت بالفعل أن الرهن العقاري مكلف للغاية. طبعا لو أخذت قرضا بالمتر المربع مع زوجك فلن يؤلمك كثيرا لكن ماذا لو لم يكن هناك زوج؟ يمكن استئجار شقة مع أحد أفراد أسرته ومع الأصدقاء أو الغرباء. سيكون الأمر صاخبًا وغير مكلف وممتعًا جدًا في بعض الأحيان ، ولكنه بالتأكيد ليس مملاً.
وداعا ، حياة مملة
فحص العدادات أو إصلاح الغسالة أو إصلاح البطاريات - يقرر مالك الشقة جميع مشكلات المرافق. يذهب إلى MFC أو مكتب الضرائب ، ويتواصل مع عمال الغاز ، ولا تقوم بتحويل الأموال إلا إلى بطاقته مرة واحدة في الشهر. وحتى إذا قام الجيران بإغراقك ، مرة أخرى ، فلن تقلق بشأن هذا الأمر.
لطالما أُدرجت الشقق المجتمعية في الفن الشعبي كرمز لعصر مضى والحياة البائسة و "حروب المطبخ". من الواضح أنهم سيخسرون دائمًا في المساكن الفردية. لكن الغرف في "الشقق المشتركة" لا تزال منتجًا شائعًا في السوق ، حيث يوجد مشترين. دعنا نحاول معرفة مزايا الغرف.
وفقًا لتقديرات مختلفة ، تبلغ حصة الغرف في الشقق المشتركة من الحجم الإجمالي للعروض في سوق العقارات في موسكو 3-5 ٪ ، في حين أن الطلب عليها كبير جدًا. لقد حددنا العديد من الأسباب التي تجعل الناس يختارون الغرف.
إذن ، مزايا "الجماعية":
1. السبب الرئيسي للغرف التي لا تزال تحظى بشعبية هو بالطبع السعر. حتى الآن ، إلىالغرفة - العرض الأكثر تكلفة في السوق ،وهذه هي الفرصة الوحيدة للكثيرين للحصول على مساكنهم الخاصة ، وإن لم تكن ممتلئة تمامًا. مع 2.5-3 مليون روبل ، يمكنك اليوم شراء غرفة داخل طريق موسكو الدائري.
2 . هذا حل جيد لأولئك الذين ليس لديهم أموال كافية لشراء شقة منفصلة ، لكنهم لا يريدون إنفاق الأموال على الإيجار أو قروض الرهن العقاري - الذين يعيشون في "مجتمع" يمكنك توفير المال من أجل التبادل اللاحق للغرفة مقابل شقة.
3. في كثير من الأحيان ، يتم شراء الغرف من قبل سكان منطقة موسكو الذين لا يريدون إضاعة الوقت في التنقل اليومي من المنطقة للعمل في مكتب المدينة ، أو من قبل الشباب الذين يفضلون العيش في المركز على راحة شقة منفصلة. لكن بالنسبة للزوار ، غالبًا ما يكون شراء غرفة هو الفرصة الوحيدة للحصول على موطئ قدم في العاصمةلأنهم يحصلون مع المتر المربع على تسجيل دائم قانوني في مكان الإقامة (نفس "تصريح التسجيل" الأسطوري) ، ومعه فرصة الحصول رسميًا على وظيفة أو زيارة عيادة أو إرسال الأطفال إلى المدرسة أو روضة الأطفال.
4.يشتري بعض الناس غرفًا لتأجيرها لاحقًا..
5.في بعض الأحيان يتم شراء الغرف لأغراض الاستثمار- عندما تحتاج إلى استثمار أموال مجانية في مكان ما لا تكفي لشراء شقة منفصلة.
ما هي المشاكل التي يمكن أن تنتظر صاحب الغرفة؟
إذا قررت شراء غرفة في شقة مشتركة لتأجيرها ، ضع في اعتبارك أن هذا الاستثمار لا يضمن دخلاً منتظمًا. في حالة "البلدية" المالك المحتمل يعتمد كليا على جيرانه: بدون موافقتهم يستحيل تسوية المستأجر.
على الرغم من حقيقة أن القانون المدني يسمح لك بالتخلص من الأمتار المربعة الخاصة بك وفقًا لتقديرك (البيع أو التبرع أو الإيجار) ، فإن قانون الإسكان يحدد تشغيل ما يسمى بالمناطق المشتركة: الجيران ليسوا ملزمين بأي حال من الأحوال بدخول مستأجر غرفتك إلى الممر أو المطبخ أو الحمام. ليس من قبيل الصدفة أن تكون بعض الغرف في العديد من الشقق المجتمعية فارغة لسنوات ، على الرغم من ارتفاع تكلفة الإيجار والطلب الكبير - لا تتاح للمالكين الفرصة لتأجيرها.
في بعض الأحيان يتم شراء الغرف لأغراض الاستثمار. ومع ذلك ، في هذه الحالة (وكذلك بالنسبة لأولئك الذين يعتبرون الغرفة بمثابة رأس مال مبتدئ لشراء شقة لاحقًا) ، يجب أن نتذكر أن سيولة الغرف هي نقطة خلافية ، غالبًا ما يكون من الصعب جدًا بيع متر مربع خاص بك ، على الرغم من وجود طلب.
ويرجع ذلك إلى أحكام قانون الإسكان (الفقرة 6 من المادة 42) ، والتي بموجبها ، عند بيع غرفة في "شقة جماعية" ، يكون لأصحاب الغرف الآخرين في هذه الشقة حق وقائي للشراء الغرفة المنفردة. من الناحية العملية ، هذا يعني أنه قبل بيع ممتلكاتك الجماعية ، يتعين عليك الحصول على رفض موثق من جميع جيرانك لعملية الشراء هذه.
في كثير من الأحيان ، حتى مع العلاقات الجيدة داخل "العش الجماعي" ، قد يكون من الصعب إقناع جميع الجيران بالذهاب معك إلى كاتب العدل ، وحتى في حالة وجود صراعات ، تصبح هذه مهمة غير قابلة للحل. هناك خيار آخر يتطلب مزيدًا من الوقت: بدلاً من الأوراق مباشرة مع كاتب عدل ، يمكنك إرسال بريد إلكتروني إلى جيرانك ورسائل مسجلة وعرض (تم إعداده ومعتمد من كاتب عدل) لشراء غرفتك. يعتبر إيصال استلامهم للخطاب أمرًا واقعيًا لإشعار البيع. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتعين عليك الانتظار شهرًا قبل إتمام الصفقة - خلال هذه الفترة ، يحق للجيران ممارسة حقهم في الرفض الأول.
غالبًا ما يحدث أن سكان "الشقة الجماعية" ، الذين لا يريدون ظهور جار جديد ، يتجنبون عن قصد تلقي الإشعارات. في هذه الحالة ، يصبح بيع الغرفة مشكلة شبه مستعصية على الحل. يمكن قول الشيء نفسه عن الموقف عندما يكون موقع أحد المالكين غير معروف.
لا ينص القانون أيضًا على الإجراء الخاص ببائع غرفة في شقة مشتركة إذا مات أحد الجيران ، ولم يدخل أحد بعد في حقوق الميراث أو لم يتم تنفيذ المستندات بشكل صحيح.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن نتذكر أن الكثير من الغرف اليوم مملوكة للدولة أو البلدية ، ويعيش الناس هناك بموجب عقد اجتماعي. إذا كان هذا ينطبق على جيرانك ، فسيتعين عليك الحصول على تنازل عن حق الشفعة من الدولة أو السلطات البلدية ذات الصلة عند بيع غرفتك.
ميزات شراء غرفة في "مجتمعية"
من الناحية النظرية ، تهدف كل هذه الإجراءات إلى الإزالة التدريجية للشقق الجماعية ، ولكنها في الواقع تؤدي غالبًا إلى قيود خطيرة على حق المالك في التصرف في الغرفة وفقًا لتقديره. على الرغم من أنك في حالة حصولك على مساحة معيشة في "شقة مشتركة" مع توقع شراء الغرف المتبقية لاحقًا وتصبح مالك الشقة بأكملها ، يمكن لشرط الشفعة أن يجعل حياتك أسهل كثيرًا.
هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها وهي الفرق بين الغرفة والحصة في الشقة. يقول ميخائيل كوليكوف ، مدير قسم السوق الثانوية في Inkom-Nedvizhimost: "يوجد اليوم نوعان من الشقق الجماعية في السوق". - الأول هو ما يسمى ب "الشقق الجماعية الجديدة" - حصص في شقق متعددة الغرف عينية. على سبيل المثال ، عندما تكون مساحة المعيشة في ملكية مشتركة للعائلة ، يقرر أحد أفرادها ، عند تقسيم العقار ، بيع حصته. سبب ظهورهم هو المواقف العائلية المختلفة ، على سبيل المثال ، حالات الطلاق ، ونتيجة لذلك يتم "تقسيم" مساحة المعيشة إلى حسابات شخصية. النوع الثاني من الشقق المشتركة هو الشقق الجماعية "السوفيتية" الكلاسيكية. غالبًا ما توجد في المناطق المركزية بالعاصمة. في كثير من الأحيان ، يسكن هذه الشقق الجماعية إما أشخاص غير أكفاء ، أو معاملات مستحيلة بموجب القانون ، أو مواطنون لا يقدمون مطالب كافية تمامًا ، على سبيل المثال ، في مقابل غرفهم التي تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا ، يريدون الحصول على شقة بمساحة 20 مترًا مربعًا. مساحة أكبر بكثير مع إطلالة جيدة من النافذة وتقع في منطقة مرموقة ".
لا عجب أن أصحاب العقارات يوصون عند شراء غرفة بالاهتمام ليس فقط بوثائق الملكية وخصائص الشيء الذي تم شراؤه والموقع. " يجب عليك أيضًا تقييم الجيران الذين تعيش معهم. بشكل عام ، يعد هذا معيارًا مهمًا إلى حد ما ، لذا لا يجب إهماله - بالتأكيد سفيتلانا بيرينا ، رئيس قسم العقارات الحضرية في NDV-Nedvizhimost. - عدد الغرف في الشقة مهم أيضًا.. كلما زاد عددهم ، زاد عدد الجيران المحتملين. لذلك ، سيتم تقييم الغرف المماثلة في الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف ومتعددة الغرف بشكل مختلف. "
تعتقد إيرينا دوبروخوتوفا ، رئيس مجلس إدارة Best-Novostroy ، أنه من المنطقي شراء غرفة في شقة مشتركة فقط إذا كانت هناك إمكانية (وفرصة مالية) لشراء الشقة بأكملها لاحقًا.
"لا تزال الشقق المشتركة في المركز مصنفة بدرجة عالية جدًا ، خاصة إذا كان هناك عدد قليل من الغرف - 3-5. لذلك ، على سبيل المثال ، شراء شقة مشتركة من غرفتين في الشارع. 1905 سيكلف 16 مليون روبل. إذا كان هناك المزيد من الغرف وموقع أكثر متعة (أربات ، كروبوتكينسكايا) - يصل السعر إلى 35-50 مليون روبل للشقة بأكملها.
ايلينا فارفانينا