كتابة خطة عمل لشركة مقاولات. شركة مقاولات من الصفر: خطة عمل مفصلة

حجم البناء في روسيا الحديثة ، على الرغم من الأزمة ، هائل ببساطة. هذا يعني أن أكثر من شركة ستكون قادرة على إيجاد "مكان دافئ" في هذه الصناعة. أولئك الذين يعتقدون أن هناك حاجة إلى ملايين الروبلات لدخول أعمال البناء مخطئون بشكل خطير - يمكنك البدء بمخزن صغير من مواد البناء ، وإتقان مجالات نشاط جديدة تدريجيًا. نظرًا لأن هذا عمل مربح للغاية ، يمكنك أن تتطور جيدًا من خلال استثمار ربع أو ثلث صافي دخلك في هذه العملية. الشيء الرئيسي هو خطة عمل مكتوبة بشكل جيد.

المرحلة التحضيرية

تم تصميم خطة العمل الجاهزة للأعمال التي تم تحليلها للتنفيذ في مدينة روسية متوسطة (يبلغ عدد سكانها 300-600 ألف شخص) باستثمار أولي قدره 500 ألف روبل. من بين هؤلاء ، تم التخطيط لاستخدام 350،000 لتنظيم شركة إنشاءات من الصفر ، والباقي لفتح متجر سلع ذات صلة.

بشكل عام ، يشبه إجراء تأسيس شركة إنشاءات من نواح كثيرة عملية مماثلة في أي مجال عمل آخر. إن أعمال البناء الجاهزة هي الأنسب لمثل هذا الشكل التنظيمي والقانوني كشركة ذات مسؤولية محدودة. من الضروري توضيح النقاط الرئيسية في التسلسل كما هو الحال في خطة العمل التي تمت مراجعتها:

وبالتالي ، عند وضع خطة جاهزة لشركة ما ، من الضروري مراعاة الحاجة إلى المستندات التالية أثناء التسجيل:

1. نسخ من جوازات سفر المؤسسين ، وكذلك معرفة بيانات التسجيل للكيانات القانونية التي تعمل كمؤسسين: الاسم والعنوان ورقم التعريف الضريبي TIN و OKATO ؛
2. بيانات عن موقع الكيان القانوني الذي يخضع للتسجيل ؛
3. معلومات محددة حول ما تخطط شركتك للقيام به (توفير خدمات البناء ، وأعمال الإصلاح ، وتشغيل متجر لبيع مواد البناء ، وما إلى ذلك) ؛
4. حجم رأس المال المصرح به (في حالتنا 1.5 مليون روبل) ومصدر تكوينه (في حالتنا ، الأموال الشخصية للمؤسسين في حصص متساوية). تذكر أنه لا يمكن تسجيل الأعمال الجاهزة إذا كان حجم المملكة المتحدة أقل من 10 آلاف روبل.

في الوقت نفسه ، تحتوي الخطة النهائية لمشروع العمل هذا على اختلاف واحد مهم جدًا - لتشغيل شركة إنشاءات ، في بعض الحالات ، تحتاج إلى الحصول على تصريح خاص لأنواع معينة من الخدمات المقدمة: ما يسمى SRO ، التي يمكن أن تكلف عدة عشرات الآلاف من الروبل وتستغرق شهرًا لإكمالها.

قائمة الخدمات المقدمة

هناك نقطة مهمة أخرى في المرحلة الأولية والتي يجب تضمينها في خطة الشركة النهائية وهي تحديد مجالات نشاط شركتك. يوجد الكثير منهم ، لكن شركة صغيرة لا يمكنها القيام إلا بالبناء المدني وإصلاح المباني التي تصل مساحتها إلى ألف متر مربع. م ، التجارة في المواد والمعدات من خلال متجرها الخاص. يجب تسجيل هذه الخدمات في شكل جدول ، مع حساب الدخل الشهري المخطط له في نفس الوقت من كل منها.

لاحظ أن أحجام الأرباح المذكورة يمكن تحقيقها إذا كان هناك فريقان كاملان على الأقل من المتخصصين من 10 أشخاص لكل منهم رئيس عمال في شركتك. تنص خطة العمل على إمكانية تناوب الموظفين وتقسيم الفرق إلى فرق أصغر ، إذا لزم الأمر.

تسمح

صناعة البناء هي بيئة عمل فريدة من نوعها ، بالإضافة إلى الكثير من المال ، تتركز الكثير من الشهادات والتصاريح والتصاريح المختلفة.

على سبيل المثال ، لا تُعد SROs (المنظمات ذاتية التنظيم) بمثابة قبول جاهز للعمل لشركة ما ، ولكنها بالأحرى حالة الشركة التي تمنح "الضوء الأخضر" لأداء بعض الخدمات المعقدة بشكل خاص. إذا كانت خطة العمل الخاصة بشركة البناء الخاصة بك تنص على أنك تقوم ببناء منازل مكونة من 1-3 طوابق بمساحة تقل عن 1501 مترًا مربعًا. م أو الأشياء التي تندرج تحت تعريف "بناء المساكن الفردية" ، ليست هناك حاجة لموافقة SRO.

على عكس المستند أعلاه ، بدون تصريح بناء صادر عن البلدية المحلية ومصادق عليه من قبل المهندس المعماري الرئيسي للمدينة ، لا يمكن القيام بأي أعمال بناء ، مثل بناء متجر صغير من طابق واحد.

في بعض الحالات ، من الضروري الحصول على ترخيص لتصميم المباني والهياكل ، وكذلك وثيقة مماثلة للمسوحات الهندسية أثناء البناء. تسجيل كل هذه المستندات ليس مكلفًا للغاية (في حدود 7 آلاف روبل) ، لكنه يستغرق الكثير من الوقت ، وبالتالي يجب تضمينه في عقد خطة أعمال البناء للشركة.

ابحث عن الطلبات وخيارات التطوير

يجب أن توفر الخطة الجاهزة لشركة متخصصة في أعمال البناء والإصلاح بالضرورة آليات للبحث عن الطلبات والتعاون مع المنظمات الأخرى في صناعة البناء.

أحد أكثر الخيارات شيوعًا هو المشاركة في عقد أعمال البناء على نطاق واسع من قبل المنظمات الكبيرة. تكمن الصعوبة الرئيسية هنا في التفاعل مع الشركات الأخرى التي ستعمل في نفس المنشأة. على الرغم من حقيقة أنك ستعمل في مناطق مختلفة من واجهة البناء ، سيكون لديك نفس الهدف النهائي - تسليم الكائن النهائي في أسرع وقت ممكن وبأقل قدر ممكن من أوجه القصور.

تتعامل العديد من الشركات الصغيرة نفسها مع مطور كبير مع طلبات العمل ، لذلك سيكون خيارًا جيدًا للغاية لاستخدام جهات الاتصال الشخصية والحفاظ على العلاقات مع قيادة "عمالقة" البناء في المنطقة.

تركز العديد من الشركات على البناء الخاص ، وبناء المرافق مثل الحمامات ، والجراجات ، والأسر الصغيرة. في هذه الحالة ، سيكون خيار التطوير الجيد هو الإعلان في وسائل الإعلام المحلية والإنترنت ، بالإضافة إلى إبرام اتفاقية تعاون أو حتى فتح متجر لمواد البناء والمنتجات ذات الصلة بنفسك.

بالطبع ، لا ينبغي لأحد أن ينسى مثل هذا الشكل من أشكال التعاون متبادل المنفعة مثل تأجير معدات البناء والموظفين لتلك المنظمات التي تحتاجها. في المقابل ، سيكون من المربح أكثر لشركتك ، إذا لزم الأمر ، استئجار جرافة مع مشغل جرافة من زميل عمل لعدة أيام ، بدلاً من شراء الآلية نفسها ودفع راتب منتظم لمتخصص يقوم فقط في بعض الأحيان يؤدي عمله في مؤسستك.

الإيرادات والمصروفات

حسبنا ربح منظمتنا أعلاه. إذا كنت تعتقد أن بيانات خطة العمل ستكون حوالي 1.51 مليون روبل شهريًا. لنلق نظرة على التكاليف ومعرفة صافي الربح:

يوجد ثلاثة مؤسسين لشركة ذات مسؤولية محدودة في هذا المثال ، لذلك سنقسم نفقات وأرباح المؤسسة على ثلاثة. وستصل المصروفات الاولية الى 3.36 مليون روبل او 1.12 مليون لكل مؤسس. مصاريف الشركة الشهرية 882.2 ألف روبل. بدخل يقدر بـ 1.51 مليون روبل ، سيكون الربح الصافي 627.8 ألف روبل ، أي حوالي 210 آلاف لكل مؤسس. بالطبع ، هذه الظروف قريبة من المثالية وفي ظلها ستكون فترة استرداد الاستثمارات حوالي ستة أشهر. إذا كانت الظروف أقرب إلى الظروف الحقيقية (وليس عبء العمل بنسبة 100٪ في مرافق الإنتاج والموظفين) ، فإن فترة الاسترداد لشركة البناء تتراوح من عام إلى عامين.

الخلاصة: أعمال البناء هي منطقة "مزدحمة" للغاية ، ولكن مع الدعم الإعلاني المناسب وخلق سمعة جيدة للشركة ، يمكنك ضمان دخل ثابت من خلال القيام بعمل مثير للاهتمام ومفيد.

كما كان من قبل ، فإن مشكلة بناء المساكن حادة في بلدنا. يظل الطلب على السكن الفردي المريح مرتفعًا باستمرار حتى في مواجهة الاقتصاد غير المستقر وانخفاض مستويات المعيشة. ستساعد خطة العمل هذه لبناء منازل الإطار رواد الأعمال على فتح مشروع تجاري مهم اجتماعيًا سيساعد في حل أهم مهمة.

المفهوم العام للمشروع

يعد بناء المنازل الهيكلية من أكثر المجالات المربحة والواعدة في تطوير المباني منخفضة الارتفاع. تنوع المشاريع والتصميمات لهذه المرافق ، وانخفاض تكاليف البناء والتشطيب ، وبساطة التكنولوجيا وغياب الحاجة إلى استخدام معدات ضخمة تخلق ظروفًا جذابة للقيام بمثل هذه الأعمال.

في بناء الإطار ، يتم تمييز تقنيتين رئيسيتين:

• استخدام الأرضية كقاعدة (منصة) لتركيب عناصر البناء الرأسية ؛
• استخدام نظام الرف والحزم ، حيث يكون هيكل الإطار الكامل للمنزل المستقبلي عبارة عن مجمع من الحزم والرفوف المترابطة.

تتيح هاتان التقنيتان إمكانية ضبط مساحة الهياكل وعدد طوابقها بمرونة عن طريق زيادة طول العناصر الرأسية والأفقية. بعد بناء الإطار ، يتعرض للكسوة على الوجهين. كقاعدة عامة ، من الداخل مصنوع من دريوال أو خشب ، من الخارج - من مواد مقاومة للرطوبة والرياح. بين الطبقات المواجهة يوجد سخان.

تتمثل ميزة بناء الإطار أيضًا في إمكانية دمجه مع لوحة واحدة ، عندما يتم تثبيت اللوحة ذات الربط على الإطار ، ومغلفة من كلا الجانبين ، والتي يتم وضع العزل بينهما. الاستثمارات في بناء مثل هذه المنازل صغيرة ، لذا فهي تزداد شعبية في روسيا. عند استخدام مواد عالية الجودة والعناية المناسبة بالمنزل ، فإن العمر المضمون لتشغيله لا يقل عن 50 عامًا. بالمقارنة مع الطوب ، فإن تكلفة بناء منزل الإطار أقل بحوالي 25-30٪. بالإضافة إلى ذلك ، ليست هناك حاجة لاستخدام معدات وآلات متخصصة باهظة الثمن - يمكن لفريق صغير من البناة بناء مثل هذا المنزل في غضون أسابيع قليلة ، وفي أي وقت من السنة ، لأنه لا يوجد ما يسمى بالعمليات "الرطبة" في التقنيات.

يعتبر مثالنا استخدام تقنية "DKR" التي طورها ممارسون ذوو خبرة في مجال تركيب الهياكل الهيكلية. لقد لاحظوا الربحية العالية لبناء المنازل باستخدام هذه التكنولوجيا ، مما يؤكد خطة عملنا لبناء منازل الإطار مع الحسابات.

تحليل السوق

توضح التجربة العالمية بوضوح التحول الواضح في البناء الفردي نحو المباني الخشبية. لا يُنظر إلى هذا السكن حاليًا على أنه الأكثر راحة وصديقًا للبيئة فحسب ، بل يعتبر أيضًا مكانًا مرموقًا.

في بلدنا ، لا تزال حصة بناء المساكن ذات الإطار الخشبي صغيرة جدًا ، على الرغم من أنها كانت تنمو باستمرار في السنوات الأخيرة. يقدر خبراء العالم إمكانات السوق الروسية باعتبارها واحدة من أكثر الأسواق الواعدة نظرًا لحقيقة أن بلدنا يحتوي على 25٪ من احتياطيات الأخشاب في العالم ، والعمالة الرخيصة نسبيًا والتقنيات الحديثة في هذه الصناعة.

وفقًا للخبراء ، فإن حقيقة أن العديد من المطورين اليوم يختارون المنازل المبنية من الطوب والحجر ترجع إلى الإرث السوفيتي ، عندما لم يكن أي بناء سكني فردي تقريبًا يحظى بتقدير كبير. أثر هذا بشكل مباشر على جودة المنازل الخشبية ، والطلب الكبير على الخشب كمواد بناء فعالة.

في الوقت الحاضر ، تنمو صناعة إسكان الإطارات الخشبية بشكل مطرد. لذلك ، على مدار العشرين عامًا الماضية ، زادت أحجامها من 6 إلى 7 مرات. وفقًا للإحصاءات الرسمية من Research.Techart ، يتم بناء حوالي 7 ملايين متر مربع سنويًا في البلاد. م البيوت الخشبية. ويسهل هذا النمو انخفاض الأسعار بالنسبة لهم.

وفقًا لإحصاءات المناطق ، تُستخدم المنازل الخشبية على نطاق واسع في المناطق الفيدرالية في سيبيريا والشمال الغربي والأورال والشرق الأقصى. في الشمال الغربي ، هناك انتقال متزايد إلى التقنيات المبتكرة لبناء المساكن الهيكلية. هناك أيضًا اتجاه مثل التوزيع غير الموحد لأنواع المنازل حسب المنطقة بين المناطق. في المناطق ، يزداد الطلب على المباني الصغيرة.

يتم وضع المنازل الهيكلية في السوق على أنها أرخص أنواع المساكن وأكثرها تكلفة. هذا يرجع جزئيًا إلى انتشار تقنية SIP ، باعتبارها الأكثر واعدة لظروفنا.

هناك بعض الحواجز المقيدة لمزيد من تطوير الصناعة. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث عن تعقيد الزيادة الفورية في أحجام البناء. على المدى المتوسط ​​حتى عام 2020 ، ستزيد الزيادة السنوية في بناء المساكن ذات الإطار الخشبي بحوالي 10-12٪ ، وفي بعض المناطق بنسبة 20-25٪. بفضل هذا ، توفر توقعات Research.Techart تحقيق حجم سوق يبلغ 30 مليون متر مربع بحلول عام 2020. م.

لا يزال سوق المنازل الهيكلية في البلاد واسعًا للغاية. ويرجع ذلك إلى انخفاض تكلفة المواد والاستخدام المتواضع للخشب كمواد بناء. في الخارج ، مؤشر الطلب أعلى بعشر مرات مما هو عليه في روسيا.

في المستقبل القريب ، وفقًا للخبراء ، ستكون تقنية لوحة الإطار الأكثر شيوعًا ، والتي ستأخذ 64 ٪ من الحجم الكلي لبناء المساكن الخشبية.

ترخيص النشاط

لتنفيذ أعمال بناء منازل منخفضة الارتفاع ، لا يلزم الحصول على ترخيص. يسجل المؤسس شركته كرائد أعمال فردي ويعمل بموجب نظام ضريبي مبسط (6٪ من الربح). يحدد هذا الاختيار الربحية العالية للبناء ويقلل بشكل كبير من التكاليف المالية والإدارية.

توظيف

لبناء هياكل الإطار في المرحلة الأولى من المشروع ، يشارك المتخصصون الذين سيعملون بموجب عقد. اللواء يضم:

• مدير المشروع (يقوم المؤسس بالواجبات مع وظائف المدير).
• مراقب عمال
• متخصصون في بناء الأساسات ، وتركيب إطارات الجدران ، وترتيب الحواجز المائية والبخارية ، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي.
• التشطيبات.

يتم الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسبة.

ليس من المتصور اختيار مقر لمكتب ما في المرحلة الأولى من تطوير مشروع تجاري.

تكاليف العمالة (بيانات محسوبة لمنزل واحد):

التسويق والدعاية

لتعزيز خدمات بناء المنازل الجاهزة ، من المتوقع القيام بالأنشطة التالية:

• إنشاء موقع إلكتروني خاص ببطاقة العمل مع إمكانية طلب مشروع منزل ومعرض للأعمال المنجزة.
• تنظيم الرسائل الإعلانية في الصحف المحلية والمجلات والتلفزيون والراديو.
• العمل في الشبكات الاجتماعية.
• وضع لافتات على عناصر البنية التحتية للنقل الحضري.

المورد التسويقي الرئيسي للشركة هو الجودة العالية لخدمات البناء وسياسة تسعير مرنة.

خطة مالية

تقدير لبناء منزل الإطار

تكلفة بناء منزل واحد بمساحة 175 متر مربع. م وفقًا لتقنية DKR والمراحل الرئيسية للبناء معروضة بالتفصيل في الجداول التالية.

المرحلة الأولى. اقتناء وتكلفة المواد للمؤسسة:

المرحلة الثانية. أعمال بناء المنصة (التأسيس):

وبالتالي ، فإن تكلفة المواد والعمل في بناء الأساس ستكون 724470 روبل.

المرحلة الثالثة. بناء هيكل الطاقة:

تقدير التكلفة لشراء المواد اللازمة لبناء إطار الطاقة للمنزل:

التكلفة الإجمالية للمواد والعمل على بناء إطار الطاقة للمنزل هو 1920515 روبل.

المرحلة الرابعة. ترتيب الدائرة الحرارية:

وبالتالي ، فإن التكلفة الإجمالية لبناء منزل الإطار باستخدام تقنية DKR ستبلغ 2871580 روبل. سيكون لهذا المنزل خصائص عزل حراري ممتازة. يبقى باردا في الصيف ودافئا في الشتاء.

مردود المشروع

تعتمد فترة استرداد المشروع على عدد من العوامل أهمها إقليمية وموسمية. يبلغ متوسط ​​سعر البيع لمنازل نظام الإطار المبنية باستخدام تقنية DKR 3.5 مليون روبل.

نأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

• من المفترض أن يتم البناء من أبريل إلى أكتوبر بواسطة طريقة ناقل تدريجي (نقل المتخصصين من نوع واحد من العمل في منشأة إلى أخرى).
• يبلغ متوسط ​​الوقت اللازم لبناء منزل بإطار تسليم المفتاح حوالي شهرين.

خلال الموسم من المخطط بناء 8 منازل. سيبلغ حجم إجمالي الإيرادات بهذه الوتيرة من البناء 28 مليون روبل ، والتكاليف الإجمالية - 22972640 روبل. وبالتالي ، فإن إجمالي الربح في إطار المشروع ، باستثناء تكلفة أجور المتخصصين والضرائب ، سيكون 5،027،360 روبل.

صندوق رواتب المتخصصين لهذا الموسم هو 2،560،000 روبل. مبلغ الضرائب المدفوعة للموسم هو 301.641.6 روبل.

مع الأخذ في الاعتبار هذه النفقات ، سيكون صافي الربح على المشروع للموسم 2،165،718.4 روبل.

المخاطر المحتملة

هناك منافسة عالية في مجال العمل هذا ، والتي ستزداد فقط في السنوات القادمة. هذا العامل هو النوع الرئيسي من المخاطر التي قد تصاحب تنفيذ مشروع تجاري. في مرحلته الأولية ، يتم تحقيق الحد الأدنى من خلال اختيار أضيق تخصص في البناء واتباع سياسة تسويقية نشطة.

المخاطر المرتبطة بالمؤهلات المنخفضة وانضباط العمل للمتخصصين المشاركين في العمل لديها درجة عالية. يتم تسويتها في المرحلة التحضيرية من خلال إجراء اختيار تنافسي للموظفين على أساس التوصيات.

يكون العامل الموسمي أكثر وضوحًا خلال الفترات التي يكون فيها البناء مستحيلًا بسبب الطقس والظروف المناخية ، لذلك فهو وثيق الصلة بالموقع الإقليمي للمرافق.

بشكل عام ، يشير بناء المنازل والهياكل الهيكلية إلى نوع النشاط مع مستوى متوسط ​​تراكمي للمخاطر المحتملة التي تم التخلص منها بسبب كفاءة واجتهاد المؤسس.

في النهاية

تظهر الحسابات المقدمة في خطة العمل هذه بوضوح أن بناء المنازل الهيكلية هو مجال عمل مربح وواعد. تقدر ربحية إنشاء هذه المرافق بحوالي 30-40٪. من خلال اتباع نهج كفء لتنظيم العمل ، سيتمكن المؤسس في المستقبل من الانتقال إلى إنشاء شركته الخاصة المتخصصة في تلبية الطلبات الخاصة ببناء قرى بأكملها.

في جميع الأوقات ، كان البناء ولا يزال أحد أكثر أنواع الخدمات الواعدة ، لأن قلة من الناس العاديين يعرفون كيفية بناء منزل بأنفسهم ، وتغيير الأنابيب ، وإجراء الإصلاحات في الشقة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذا يتطلب معرفة ومهارات واحترافية خاصة. لذلك ، من المنطقي أن يفكر رواد الأعمال الشباب في كيفية وضع خطة عمل جاهزة لشركة إنشاءات.

توجد كل يوم في روسيا منظمات بناء جديدة يسعدها تقديم خدماتها.

ومع ذلك ، على الرغم من العدد الكبير من المنافسين ، فمن المنطقي اعتبارها منطقة لبدء عملك الخاص.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عدد الأشخاص الذين يرغبون في تجديد شققهم أو منازلهم يتزايد كل يوم. لذلك ، يمكن لجميع الشركات الحصول على وظائف. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر النظر في حقيقة أن عدد المباني الجديدة آخذ في الازدياد أيضًا.

نموذج خطة العمل هو نموذج لفتح شركة إنشاءات متوسطة في روسيا.

رجوع إلى الفهرس

خطة عمل جاهزة لشركة إصلاح وبناء

يتضمن أحد الأمثلة فتح مشروع صغير لـ 11 شخصًا ، بما في ذلك المدير.

تجدر الإشارة على الفور إلى أن التكاليف الفعلية قد تختلف قليلاً عن تلك الواردة في هذا المثال. كل شيء يعتمد على حجم الخدمات المقدمة وكمية العمل وعدد الطلبات.

لا تنس أن العديد من شركات المقاولات تستخدم في كثير من الأحيان خدمات شركات التأجير التي يمكنها توفير المعدات الخاصة وجميع معدات البناء اللازمة والأفراد الذين يمكنهم تأجيرها.

رجوع إلى الفهرس

ما هي شروط فتح مؤسسة البناء وما هي المستندات المطلوبة؟

وتجدر الإشارة إلى أن عملية فتح مثل هذه المنظمة إلى حد كبير لا تختلف عن أي عملية أخرى. كشكل تنظيمي وقانوني ، سوف تحتاج إلى اختيار شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة ذات مسؤولية محدودة).

النقاط الرئيسية لشركة ذات مسؤولية محدودة هي كما يلي:

1. اسم شركة البناء.
2. موقع المنظمة المفتوحة.
3. رأس مال الشركة المصرح به.
4. قائمة كاملة بمؤسسي (المشاركين) في المنظمة.

بناءً على كل ما سبق ، سيحتاج رائد الأعمال إلى جمع وإعداد المستندات التالية:

1. نسخ من جوازات سفر جميع المؤسسين أو معلومات حول الكيانات القانونية المؤسسين (الاسم ، الموقع ، OKPO ، TIN ، OGRN).
2. معلومات حول الأشكال الأساسية لنشاط مؤسسة البناء.
3. معلومات عن طريقة ومقدار تكوين رأس المال المصرح به.
4. معلومات حول عنوان موقع الكيان القانوني المسجل ، أي صاحب المشروع.

رجوع إلى الفهرس

الخدمات المقدمة: مجالات النشاط

الخطوة التالية هي معرفة الخدمات التي يمكن أن تقدمها شركة البناء التي تفتحها. يجب أن تعلم أنه يمكن تمييز المجالات التالية:

يقدم كل منهم خدمات البناء التالية:

1. تشييد المباني والمنازل والحمامات والجراجات والمستودعات وما إلى ذلك. من الممكن تنفيذ العمل بنظام تسليم المفتاح (بناء الكائن بأكمله بسقف والمرافق وعناصر أخرى) أو جزئيًا.
2. الإصلاح والتفكيك والتركيب.
3. بعض الخدمات الإضافية لشركة المقاولات:

• تأجير الأفراد والمعدات الموجودة ؛
• التعليم. إذا كان لدى الشركة متخصصون ذوو صلة ، فمن الممكن تقديم خدمات تدريبية لموظفي الشركات الأخرى. في كثير من الأحيان ، عند بيع أي معدات ، قد تكون هذه الخدمات مطلوبة ؛
• بيع المنتجات ذات الصلة. مثال - مواد البناء ، معدات البناء ، المشاريع. في أغلب الأحيان ، لتنفيذ المشروع الذي تم شراؤه ، يلجأون إلى نفس منظمة البناء.

رجوع إلى الفهرس

الأذونات المطلوبة لفتح مثل هذه المنظمة

يعتقد العديد من رجال الأعمال أنه من أجل فتح شركة إنشاءات ، سيحتاجون إلى تسجيل SROs (منظمات ذاتية التنظيم) أو بعض الإذن الآخر. وتجدر الإشارة إلى أن هذا أبعد ما يكون عن الواقع. المدرجة أدناه هي جميع التراخيص الرئيسية ومتى ستكون مطلوبة.

1. SRO. المنظمات ذاتية التنظيم ليست ترخيصًا أو تصريحًا أو قبولًا. هذه هي حالة شركة البناء ، والتي على أساسها يُسمح لها بتقديم أنواع معينة من الخدمات التي قد تكون مرتبطة بمخاطر كبيرة. لن تكون هناك حاجة لمنظمات ذاتية التنظيم في الحالات التي يُخطط فيها لبناء:

• المباني المكونة من 3 طوابق كحد أقصى ؛
• منازل سكنية ، لن يتجاوز عدد الكتل فيها 10 كتل ؛
• المباني التي لن تزيد مساحتها القصوى عن 1500 متر مربع. م ؛
• كائنات بناء مساكن فردية مخصصة لعائلة واحدة للعيش فيها.

لذلك ، يمكننا أن نستنتج أن المنظمة العادية لا تحتاج إلى SRO.

2. رخصة البناء. وتجدر الإشارة إلى أنه بدونها لا يمكن بناء أي شيء في أي مكان. يمكن الحصول على هذا التصريح من قبل شركات البناء والمنظمات في الحكومات المحلية بمشاركة رئيس البلدية والمهندس الرئيسي للمدينة (المنطقة). تكلفة الحصول عليها ستكون ضئيلة.

3. رخصة تصميم الهياكل والمباني. ستكون ضرورية لأنشطة رواد الأعمال والكيانات القانونية الذين ليس لديهم تعليم قانوني من أجل تقديم خدمات التصميم.

4. رخصة للمسوحات الهندسية أثناء البناء. هذا التصريح مطلوب للتصميم الهندسي وأعمال البناء.

رجوع إلى الفهرس

المعدات والآلات الخاصة والتأجير للمؤسسة التي تم افتتاحها حديثًا

لا تحتوي هذه الفقرة على مثال لتكلفة المعدات والمعدات الخاصة من أجل التمكن من تنفيذ أعمال التركيب والبناء ، ولكنها خدمة يمكن لرجل الأعمال من خلالها تقليل تكاليفه بشكل كبير لشراء جميع المعدات والمعدات اللازمة و صيانتها.

وتجدر الإشارة إلى أن التأجير هو عقد إيجار عن طريق الاستخدام. في هذه الحالة ، سوف يستأجر رجل الأعمال ، على الرغم من أنه يمكنه القيام بذلك بنفسه. ستكون هذه الخدمة مطلوبة بالتأكيد إذا لم يكن هناك ما يكفي من المعدات لتنفيذ أعمال البناء اللازمة للمؤسسة التي يتم فتحها. من المهم ملاحظة أنه يمكنك استئجار كل شيء بالكامل: من الحفار إلى المثقاب.

لا توجد مؤسسة إنشاءات واحدة يمكنها تزويد نفسها بشكل كامل بجميع المعدات اللازمة ، لأنها قد تكون باهظة الثمن من حيث المال. بعض الشركات والشركات لديها المعدات اللازمة في موظفيها ، ولكن في أغلب الأحيان تكون كميتها ضئيلة. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر بنا أن نفهم أنه ليس من المنطقي شراء حفارة واستئجار مشغل حفارة إذا احتاجته شركة إنشاءات مرة واحدة فقط في السنة. لذلك ، قبل فتح شركة إنشاءات ، يحتاج رجل الأعمال إلى التفكير في نوع المعدات التي سيحتاجها طوال الوقت. قد يكون هذا هو الحد الأدنى لعدد الأدوات ، والتي بدونها لا يمكن لأي بناء أن يفعل.

رجوع إلى الفهرس

اختيار الموظفين المناسبين لفتح شركة مقاولات

تتضمن خطة العمل الجاهزة ، التي تحتوي على مثال ، وجود موظفين ذوي خبرة عالية المؤهلات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن جودة الخدمات المقدمة وسمعة المؤسسة ستعتمد على مستوى الموظفين.

من الأفضل تعيين الموظفين بناءً على المخطط التالي:

1. لأداء أعمال معقدة باهظة الثمن ومتنوعة ، سيكون خيارًا جيدًا لجذب شركات الطرف الثالث. يمكن أن يكون ، على سبيل المثال ، متخصصين في الجيولوجيا أو الجيوديسيا. يجب أن يقوم التعاون مع هؤلاء العمال على أساس دفع نسبة مئوية مقابل الخدمات المقدمة.
2. في حالة المعدات المعقدة ، سيكون من المثالي أيضًا توظيف متخصصين خارجيين والاتفاق على نسبة مئوية معهم.
3. لتنفيذ أعمال الإصلاح والبناء ، ستحتاج إلى فرق العمال الخاصة بك. يوصى بتعيين أشخاص مسؤولين ومجتهدين. في الوقت نفسه ، لا ينصح بتوظيف السكارى والحرفيين الكسالى على الإطلاق. هذا يرجع إلى حقيقة أنها لا يمكن أن تؤدي إلا إلى عدم الالتزام بالمواعيد النهائية والعمل بجودة منخفضة ، مما قد يتسبب في شكاوى من العملاء في المستقبل. ستحتاج الكتائب إلى أن تكون مجهزة بجميع الأدوات والمعدات اللازمة ، ويمكن العثور على قائمة على أساس الخدمات التي تقدمها المنظمة.

إليك كيفية فتح شركة إنشاءات ، وما هو مطلوب لذلك ، وما هي المعدات ، بالإضافة إلى مثال جاهز لخطة عمل لفتحها.

في جميع الأوقات ، كان البناء وسيظل أكثر أنواع الخدمات الواعدة ، لأن. قلة من الناس العاديين يمكنهم بناء منزل بأنفسهم ، وتجديد شقة ، وتغيير الأنابيب ؛ يتطلب مهارات خاصة ومعرفة واحتراف.

في هذه المقالة ، سننظر في الخطة نفسها ، وكذلك المعلومات الأساسية المرتبطة بافتتاح شركات الإصلاح والبناء وأنشطتها الناجحة اللاحقة.

خطة العمل - مثال

نقدم لك مثالًا جاهزًا لخطة عمل نموذجية لشركة إنشاءات لفتح مؤسسة صغيرة للإصلاح والبناء ، تتكون من 11 شخصًا ، بما في ذلك المدير ، مجانًا.

نلاحظ على الفور أنه في حالتك ، يمكن أن تكون التكاليف ، بالطبع ، مختلفة بشكل كبير ، لأن. كل هذا يتوقف على حجم الخدمات التي تقدمها وأنواعها وكذلك عدد الطلبات وكمية العمل.

لا تنسَ أن العديد من شركات وشركات المقاولات غالبًا ما تستخدم خدمات شركات التأجير التي توفر معدات خاصة ومعدات بناء وموظفين للإيجار ، لذلك في هذه الحالة يمكنك بسهولة زيادة عدد موظفيك في أي وقت عن طريق فعل الشيء نفسه ، ولكن اقرأ عنها أدناه في الفقرة "المعدات الخاصة والمعدات والتأجير".

كيف تفتح شركة / شركة إنشاءات؟

لذلك ، ضع في اعتبارك المعلومات المتعلقة بكيفية فتح شركة (شركة) إنشاءات بالتفصيل.

في الواقع ، لا تختلف عملية فتح هذه الشركة عن أي عملية أخرى. تتكون النقاط الرئيسية لشركة ذات مسؤولية محدودة من النقاط التالية:

1. اسم المنظمة - شركة البناء ؛
2. موقع الشركة
3. رأس المال المصرح به؛
4. مؤسسو (المشاركون) المجتمع.

بناءً على ما سبق ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• نسخ من جوازات سفر المؤسسين و / أو معلومات حول الكيانات القانونية التي هم المؤسسون (الاسم ، الموقع ، PSRN ، OKPO ، TIN) ؛
• معلومات حول عنوان موقع الكيان القانوني المسجل ، أي أنت؛
• معلومات حول الأنشطة الرئيسية لشركة البناء ؛
• معلومات عن مقدار وطريقة تكوين رأس المال المصرح به.

سيكون من الأسهل اللجوء إلى شركات المحاماة ، لأن. خدمات التسجيل ليست باهظة الثمن - حوالي 3000 روبل ، ولكن يمكنك القيام بكل شيء بنفسك عن طريق دفع واجب الدولة والوقوف في طابور لبعض الوقت.

ولكن هناك بالطبع اختلافات ، أو بالأحرى شيء واحد - هذه الحاجة إلى الحصول على تصريح خاص لأنواع معينة من العمل من قبل شركات (مؤسسات) البناء ، ولكن اقرأ عن هذا في الفقرة "SRO والتراخيص الأخرى".

مجالات النشاط - الخدمات المقدمة

لذا ، ما هي أنواع الأنشطة التي يمكن لشركة البناء الخاصة بك - التنظيم. هناك المجالات التالية:

• هندسة صناعية.
• هندسة مدنية.
• بناء الطرق.

يشمل كل منهم الخدمات التالية:

• تشييد (تسليم مفتاح أم لا) للمباني والمباني السكنية والمستودعات والحمامات والجراجات وما إلى ذلك. مصطلح "تسليم المفتاح" يعني أنك ستبني منشأة كاملة مع سقف ، ومرافق ، وما إلى ذلك. عناصر.
• الإصلاح والتركيب والتفكيك.
• خدمات إضافية لشركة بناء. هناك ثلاثة منهم:
  • تأجير معداتك وموظفيك ؛
  • تعليم. إذا كان هناك متخصصون في شركتك ، يمكنك تقديم خدمات التدريب لموظفي الشركات الأخرى. في كثير من الأحيان ، عند بيع أي معدات ، فإن هذه الخدمات مطلوبة.
  • بيع البضائع: مواد البناء والمشاريع ومعدات البناء. علاوة على ذلك ، عند بيع المشاريع ، على سبيل المثال ، المنازل الريفية ، كقاعدة عامة ، يلجأون مرة أخرى إلى شركة البناء الخاصة بك لتنفيذها ، أي سوف تبنيهم.

SRO والتصاريح الأخرى

يعتقد الكثير من الناس أن تسجيل SRO أو بعض الإذن الآخر مطلوب لفتح أي شركة أو شركة إصلاح وبناء. في الواقع ، هذا بعيد كل البعد عن القضية. نسرد جميع الأنواع الرئيسية "للتراخيص" واللحظات التي تتطلبها:

• SRO(اختصار لمنظمات التنظيم الذاتي). بالمعنى الدقيق للكلمة ، SRO ليس ترخيصًا ولا حتى تصريحًا وقبولًا ، ولكنه يمثل حالة شركة إنشاءات (شركة) ، على أساسها يُسمح ببعض أنواع الخدمات المرتبطة بمخاطر كبيرة. SRO غير مطلوب إذا كنت ستبني: مباني لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق ؛ كتلة المباني السكنية التي لا يتجاوز فيها عدد الكتل السكنية عشرة ؛ المباني التي تقل مساحتها عن 1500 متر مربع ؛ كائنات بناء المساكن الفردية ، والمخصصة لسكن عائلة واحدة. أولئك. بالنسبة لشركة عادية ، ليست هناك حاجة إلى SRO على الإطلاق.
• رخصة بناء. بدونها ، لا يمكن بناء أي شيء في أي مكان. يتم إصدار هذا التصريح لشركات ومؤسسات البناء من قبل الحكومات المحلية بمشاركة رئيس البلدية وكبير المهندسين المعماريين في المنطقة (المدينة). تكلفة الحصول عليها ضئيلة.
• رخصة تصميم المباني والمنشآت. من الضروري لأنشطة الكيانات القانونية ورجال الأعمال الذين ليس لديهم تعليم قانوني من أجل تقديم خدمات التصميم.
• رخصة للمسوحات الهندسية أثناء البناء. هذا تصريح عمل هندسي في البناء والتصميم.

الآلات والمعدات والتأجير الخاص

لن نحلل هنا تكلفة المعدات والمعدات الخاصة لأعمال البناء والتركيب ، ولكننا نحلل خدمة يمكنك بفضلها تقليل تكاليفك بشكل كبير لشراء كل ما سبق وصيانته.

لذا ، فإن التأجير ، بكلماته الخاصة ، هو ريع عن طريق الاستخدام. في هذه الحالة ، سوف تستأجر ، على الرغم من أنه يمكنك القيام بذلك بشكل إضافي. هذه الخدمة ضرورية ببساطة إذا لم يكن لدى شركة البناء الخاصة بك معدات كافية للقيام بأي عمل. يمكنك استئجار كل شيء من الحفارة إلى الحفارة.

لا يمكن لشركة إنشاءات واحدة أن تزود نفسها بجميع المعدات اللازمة ، لأنها لن تكون مربحة لها. بعض الشركات والمؤسسات لديها هذه المعدات في موظفيها ، ولكن كقاعدة عامة ، تكون كميتها ضئيلة. علاوة على ذلك ، لماذا تشتري حفارة وتستأجر مشغل حفارة إذا كنت بحاجة إليه عدة مرات في السنة؟ لذلك ، قبل الافتتاح ، فكر جيدًا فيما ستحتاجه طوال الوقت. عادة ما يكون هذا هو الحد الأدنى من الأدوات ، والتي بدونها لا يمكن لأي بناء أن يفعل.

خيارات للتعاون والبحث عن الطلبات

إذا تحدثنا عن مشاريع البناء واسعة النطاق ، فعادة ما يتم تنفيذها بمشاركة مقاولي البناء. أولئك. مؤسسة واحدة كبيرة - شركة لديها جميع المهارات التنظيمية ، تشارك أولاً في العطاء ، تفوز بها ثم تستأجر شركات أخرى للتعاون في بناء هذا المرفق. في الوقت نفسه ، تقوم شركة إنشاءات ببناء الأساس ، وتقوم شركة أخرى بإجراء الاتصالات ، ويقوم شخص ما بتزويد النوافذ وتركيبها ، وما إلى ذلك. أولئك. إن وجود مثل هذا المقاول كصديق سيكون عملاً مربحًا للغاية بالنسبة لك. لكن من يدري ، ربما تصبح أنت نفسك كذلك.

أما بالنسبة للبناء الخاص (جراجات ، حمامات ، منازل خاصة) ، فسيكون خيارًا ممتازًا للإعلان عن منافذ مواد البناء أو التعاون معها. لا تنسى الإنترنت وبالطبع الإعلان في أراضي القرى والبلدات وما إلى ذلك.

نأمل أن تساعدك هذه المقالة حول كيفية فتح شركة إنشاءات وخطة أعمالها في بدء عملك الخاص.