ما هو الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة للمنزل. الفروق الدقيقة في الإصلاح الحالي لـ MKD

كل شهر ، عند دفع الإيصالات ، يتساءل عدد قليل من السكان عما يعنيه مفهوم "الصيانة والإصلاحات الحالية للمبنى السكني" حقًا.

وفقًا للمادة 154 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني هي قائمة بالأعمال الموسمية الضرورية وغيرها من الأعمال التي يتم تنفيذها من أجل الحفاظ على المنزل في شكله المناسب وشكله الوظيفي ، القضاء على أوجه القصور والأعطال من أجل العيش المريح لأصحاب شققهم.

وفقًا للمادة 10 من قواعد صيانة ممتلكات مبنى سكني (تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الحكومي رقم 491 في 13 أغسطس 2006) ، يجب الحفاظ على الممتلكات المشتركة وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي . بالإضافة إلى ذلك ، يجب على شركة الإدارة مراقبة حالة الممتلكات المشتركة ومنع تلفها.

تشمل صيانة وإصلاح المساكن

توجد قائمة كاملة بالخدمات المدرجة في صيانة وإصلاح المساكن في "الدليل المنهجي لإصلاح وصيانة مخزون المساكن".

يجب أن يتم العمل بانتظام طوال فترة التشغيل بأكملها. لكل مستأجر الحق في الحصول على معلومات حول ما يدفع رسومًا شهرية مقابله ، والمطالبة بإنجاز العمل بشكل صحيح.

تقليديًا ، يمكن تقسيم جميع أعمال الصيانة والإصلاح إلى المجموعات التالية:

1. الإشراف الفني على الوضع الحالي لممتلكات مبنى سكني

2. القضاء على حالات الطوارئ والأعطال واستعادة أجهزة دعم الحياة

3. تجهيز كافة الأجهزة والمعدات الفنية بالمنزل للتشغيل الموسمي

4. تنظيف وإزالة القمامة المختلفة من أراضي المنزل

5. إصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني

الإشراف الفني على الوضع الحالي لممتلكات مبنى سكني

التفتيش على الأملاك المشتركة. يتم تنفيذه من قبل مالكي المباني والأشخاص المسؤولين من أجل اكتشاف التناقضات في حالة هذه الممتلكات في الوقت المناسب.

التأكد من التجهيز الكامل لشبكات الكهرباء والأجهزة الكهربائية بالمنزل العام.

صيانة الأماكن المشتركة وفقًا لمعايير مؤشرات معينة لدرجة الحرارة والرطوبة فيها.

التنظيف والنظافة الصحية للمباني والأماكن المشتركة.

تنظيم مواقع التجميع والتراكم للمصابيح المحتوية على الزئبق الفاشلة ، ونقلها إلى منظمات خاصة.

اتخاذ إجراءات السلامة من الحريق.

الإصلاحات الرئيسية والحالية والتحضير الموسمي لتشغيل وصيانة الممتلكات المشتركة.

القيام بالأنشطة المتعلقة بكفاءة الطاقة وتوفير الطاقة.

القضاء على حالات الطوارئ والأعطال واستعادة أجهزة دعم الحياة

الملحق رقم 4 ، المتعلق بمرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003 "بشأن الموافقة على قواعد وقواعد التشغيل الفني لمخزون الإسكان" ، ينص على أن قائمة الأعمال في يجب أن تتضمن صيانة المنزل العمل على إجراء عمليات التفتيش الفني وإجراء تجاوز للمباني ومنازل العناصر:

القضاء على الأعطال الطفيفة في إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي (استبدال حشيات الصنبور ، وإزالة الانسداد ، وتثبيت تركيبات السباكة ، وتنظيف رواسب الجير ، وما إلى ذلك)

القضاء على الأعطال الطفيفة في أنظمة الماء الساخن والتدفئة (تعديل الصنابير ، حشو الغدد ، إزالة التسربات في الأنابيب والأجهزة ؛ تفكيك وفحص وتنظيف أحواض تجميع الهواء ، إلخ).

القضاء على الأعطال الطفيفة للأجهزة الكهربائية (إصلاح واستبدال المقابس والمفاتيح ، واستبدال المصابيح المعطلة ، وما إلى ذلك).

التحقق من ملاءمة أغطية أنظمة الصرف الصحي ووجود تيار عمل في مجاري الدخان والتهوية.

إصلاح طفيف للمواقد والمواقد.

تزييت عناصر التسقيف المعدنية.

التحقق من صلاحية تأريض الكابلات الكهربائية.

التفتيش على وسائل إطفاء نظام الإطفاء.

تقوية الركب والقمع وأنابيب الصرف.

إعادة صيانة وإصلاح أنظمة الري.

إصلاح المعدات الموجودة في الملاعب والرياضة.

تجهيز كافة الأجهزة والمعدات الفنية بالمنزل للتشغيل الموسمي

الأعمال التحضيرية في المباني المرتبطة بعملهم في فترتي الخريف والشتاء:

عزل فتحات النوافذ والشرفات وأبواب المدخل وأسقف العلية وأنظمة الأنابيب وأنظمة الغلايات.

فحص أداء النوافذ والستائر.

إصلاح أنظمة التدفئة وتنظيمها.

عزل وتنظيف مجاري الدخان والتهوية.

استبدال زجاج الباب والنافذة.

صيانة نظام الري.

التحقق من عمل المنتجات في الطابق السفلي من المنزل.

إصلاح وعزل الأعمدة والصنابير الخارجية.

توريد غلق الباب.

عزل واصلاح الابواب.

تنظيف وإزالة القمامة المختلفة من أراضي المنزل

تنظيف وغسيل وسقي الأرصفة والمسارات والمروج.

جز العشب ، وكنس الأوراق ، وتجميل أحواض الزهور ، وملاعب الأطفال والرياضة.

تنظيف الثلج وكنسه.

مع رش الكواشف المضادة للتجمد.

تكوين ضفاف ثلجية مع الفجوات اللازمة بينها.

تنظيف القمم والسقوف وإزالة الجليد والرقاقات الجليدية والجليد من الشرفات والمقطع والأفاريز.

جمع النفايات والتخلص منها.

إصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني

تم وصف قائمة تقريبية للإصلاحات الحالية في الملحق رقم 7 من مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003 "بشأن الموافقة على قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان".

الأشياء الخاضعة للإصلاح الحالي:

أساس البيت. وهي تعمل على تصحيح التشوهات الطفيفة ، وترميم وتقوية مناطق الأساسات حيث توجد أضرار.

جدران المبنى وواجهة المبنى. ويشمل ذلك إحكام إغلاق الوصلات وختم العناصر المعمارية وترميمها وإصلاح أجزاء الواجهة وطلائها.

التداخل. أعمال الترميم عبارة عن استبدال جزئي لبعض الشظايا وسد اللحامات والشقوق المتكونة ودهانها وتثبيتها.

سَطح. تقوية عناصر أنظمة الجمالون الخشبي ، استكشاف أخطاء هياكل السقف ، استبدال أنابيب الصرف ، إصلاح العزل المائي ، التهوية والعزل.

النوافذ والأبواب. إعادة بناء واستبدال أجزاء الأجهزة الفردية والحشوات.

أقسام interroom. يشمل استبدال وإنهاء وتعزيز الأجزاء الفردية.

شرفات مع درج ومظلات عند مداخل السرداب والمداخل. العمل على استبدال وترميم الأجزاء الفردية.

أرضية. العمل العام جار لترميم الشظايا.

التشطيب بالداخل. ترميم التشطيبات السطحية للأرضيات والسقوف والجدران بعناصر منفصلة في المدخل والغرف الفنية وكذلك في الغرف المساعدة المشتركة.

تدفئة. وهو يتألف من استبدال واستعادة تشغيل أنظمة التدفئة ، بما في ذلك الغلايات المنزلية.

السباكة والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة. استبدال وإصلاح أنظمة الصرف الصحي والسباكة في المنزل ، بما في ذلك الأنظمة التي توفر الماء الساخن والمضخات.

أنظمة الإمداد بالطاقة والأجهزة الكهربائية. استبدال وتركيب واستعادة قابلية تشغيل الإمدادات الكهربائية في المنزل ، باستثناء الأجهزة والأجهزة للاستخدام داخل الشقة والمواقد الكهربائية.

نظام التهوية. استعادة وظائف شبكات التهوية في المنزل ، بما في ذلك المراوح والمحركات الكهربائية ذات الصلة.

مجاري قمامة. استعادة عمل أجهزة التهوية والشطف وأغطية الصمامات والأجهزة.

الأجهزة التقنية ذات التوجه العام الخاص بالمنزل (أنظمة إطفاء حريق ، أجهزة قياس على مستوى المنزل ، مصاعد ، وحدات ضخ لتزويد مياه الشرب ، إلخ). استبدال وترميم عناصر الأجهزة الخاصة. يتم تنفيذها بموجب عقد مع المالك أو مع منظمة تخدم المساكن.

تنسيق حدائق خارجية. هذه هي الأعمال التي ترمم وترمم الطبيعة. وتشمل هذه إزالة الأجزاء التالفة من الأرصفة والمسارات والممرات وأسوار المنطقة العمياء وحظائر حاويات النفايات. يشمل إصلاح المعدات المختلفة المتعلقة بالملاعب المنزلية والرياضية وأماكن الترفيه.

إذا لم يتم تنفيذ العمل المحدد المتضمن في الصيانة والإصلاح من قبل مزود الخدمة في المنزل ، فيحق لكل مستهلك تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية.

إدراج ODN في الصيانة والإصلاحات الحالية للمساكن

اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تم تحويل تكلفة دفع فواتير الخدمات العامة للاحتياجات العامة للمنزل (ODN) من فئة المرافق إلى الإسكان.

وفقًا للتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، فإن الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للمسكن سيشمل الدفع مقابل:

ماء ساخن

ماء بارد

التخلص من مياه الصرف الصحي،

الكهرباء المستهلكة في صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني.

سيكون الدفع مقابل حجم الموارد المجتمعية مقيدًا بمعيار خدمات المرافق لوحدة واحدة واحدة ، والتي يتم تعيينها لكل فئة من فئات المباني السكنية.

هل يمكنني طلب خدمات إضافية؟

إذا كان للمالكين رغبات إضافية لتنفيذ أعمال الصيانة الحالية وإصلاح الممتلكات المشتركة ، على سبيل المثال ، تنسيق الحدائق والمداخل والعناية الإضافية بالنباتات أو تركيب المراقبة بالفيديو ، يحق لشركة الإسكان رفض هذا الطلب من المالكين. الإجراءات التي لم يتم تضمينها في قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح وصيانة المساكن ، لا يتعين على مؤسسة الخدمة القيام بها. ومع ذلك ، يمكن للمقيمين عقد اجتماع حيث سيقدمون ممثلين عن شركة الإدارة لتحمل المسؤولية عن إجراءات معينة وتنفيذها كالمعتاد ، الأمر الذي سيتطلب رسومًا منفصلة.

إذا كان غالبية المستأجرين يدعمون هذه الفكرة ، فيمكنهم عرض المنظمة المديرة على صياغة اتفاقية إضافية ، مع الإشارة إلى الشروط الخاصة للتعاون ومقدار الدفع. إذا كان لدى المالكين منذ لحظة انتقالهم إلى المنزل أمنيات إضافية ناقشوها في الاجتماع العام عند اختيار طريقة لإدارة المنزل ، فيمكن الموافقة على هذه الشروط مبدئيًا في الاتفاقية المبرمة بين المالكين وشركة الإسكان.

تعرفة الصيانة والإصلاح

يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للمسكن في مبنى سكني مع الأخذ في الاعتبار مقترحات المنظمة المديرة والموافقة عليها لمدة سنة واحدة على الأقل.

عند إعداد مقترحات لقائمة الأعمال والخدمات لمبنى سكني معين ، يجب على المؤسسة السكنية أن تحسب التكلفة التقديرية للعمل ، والتي ستحدد مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة المسكن لهذا المبنى. هذا ما تؤكده الفقرة 35 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491. فيما يتعلق باعتماد هذا المرسوم ، هناك خطاب من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي 12 أكتوبر 2006 صدر أيضا.

منذ عام 2017 ، يتم حساب مبلغ الصيانة والإصلاح في الإيصال:

معدل- التعرفة الخاصة بصيانة وإصلاح المساكن التي تقرها الإدارة المحلية ؛

سكوير- مساحة الشقة

ن- استهلاك الموارد المعياري الذي تحدده السلطة المحلية ؛

سموب- منطقة المناطق المشتركة ؛

ستوت- المساحة الإجمالية للمباني السكنية وغير السكنية ؛

(N * Smop * Sq / Stotal)- ODN.

لنلقي نظرة على مثال

تبلغ مساحة الشقة 51 متر مربع. يقع في الطابق الثاني من مبنى سكني من تسعة طوابق مع جميع وسائل الراحة ومصعد ومزلقة قمامة في منطقة موسكو. تعرفة صيانة وإصلاح المساكن 23.60 روبل. تم وضع معايير للاحتياجات العامة للمنزل من أجل:

ماء ساخن 0.0124 متر مكعب ؛

ماء بارد 0.0220 متر مكعب ؛

كهرباء 1.54 كيلو واط ساعي.

مساحة المناطق المشتركة 6000 متر مربع. المساحة الاجمالية للمنزل 18000 متر مربع.

نحن نحصل:

يتم حساب خدمات الصيانة والإصلاح في الإيصالات ، كقاعدة عامة ، باستخدام برنامج يأخذ في الاعتبار جميع اللوائح الحالية لصناعة الإسكان والخدمات المجتمعية.

هل من الممكن عدم دفع تكاليف الصيانة والإصلاح

وفقًا للمادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتعين على مالكي المباني دفع تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني.

من الممكن رفض بعض الخدمات. في هذه الحالة ، يجب أن يتم الرفض بالتنسيق مع ممثلي القانون الجنائي أو مجلس النواب ، والذي يتم عن طريق اتخاذ قرار في اجتماع عام لمجلس النواب. أسهل طريقة هي رفض الخدمات المرتبطة بمدخل منفصل. على سبيل المثال ، يمكن تنظيف الهبوط بأنفسهم إذا وافق سكان المدخل على ذلك وتوقفوا عن الدفع مقابل هذه الخدمات. يمكن للمقيمين المشاركة في تصويت جماعي حول هذه المسألة باستخدام حساباتهم الشخصية على موقع الإسكان والمرافق العامة (المزيد). في حالات أداء العمل وتقديم خدمات ذات نوعية رديئة أو مع انقطاعات تتجاوز المدة المحددة ، تلتزم الهيئات الإدارية للقانون الجنائي بتخفيض مبلغ الدفع مقابل صيانة المسكن وإصلاحه.

ما هذا؟

بالإضافة إلى ذلك ، يجب على شركة الإدارة أو HOA ، التي تنفذ الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة ، أن تراقب عن كثب حالة الممتلكات المشتركة وتجنب إتلافها.

قائمة الأعمال

يفهم الجميع أن الإصلاح الحالي للمساكن وصيانته يتضمن قائمة معينة من الإجراءات.

ولكن في غضون ذلك ، هناك قانون قانوني تنظيمي يسرد جميع بنود العمل ، والتي تشمل الصيانة والإصلاحات الجارية للمباني السكنية.

أُدخلت القائمة بموجب المرسوم الحكومي رقم 491 المؤرخ 13 آب / أغسطس 2006. وفقًا لهذا القانون ، يجب على شركة الإدارة أو HOA ، كجزء من الإشراف على صيانة وإصلاح المساكن ، تنفيذ عدد من الإجراءات.

دعونا نرى، ما هي الأعمال المدرجة في الصيانة والإصلاحات الحاليةما ندفعه مقابل:

1. يعمل إضاءةالملكية المشتركة.
2. تنظيف المناطق المشتركةوفقا للمعايير الصحية.
3. اعمال الارضفي مناطق قريبة من عمارة سكنية (تنسيق حدائق).
4. جمع النفايات المنزلية، وكذلك تصديرها بشكل مستقل أو بمساعدة الشركات ذات الصلة.
5. امتثال السلامة من الحرائق.
6. حماية صيانة داخليةمستويات درجة الحرارة والرطوبة القانونية.
7. تكمنالأماكن المشتركة من أجل تحديد عدم الامتثال للمعايير ، فضلا عن تهديد حياة وصحة وراحة السكان.
8. السلوك في الوقت المناسبالإصلاحات الحالية والمخطط لها.
9. التحضير للعمليةالملكية المشتركة.

هذه ليست قائمة كاملة بالأعمال التي يتم تضمينها في الصيانة والإصلاحات المستمرة للمبنى السكني ، والتي يجب أن تقوم بها شركة الإدارة الخاصة بك أو HOA.

بالتفصيل في القائمة ، يمكنك التعرف على الفروق الدقيقة في تنفيذ إجراءات الصيانة والإصلاح ، بالإضافة إلى شروط الانتهاء من إجراءات HOA أو القانون الجنائي.

لكن في بعض الأحيان تتجاوز احتياجات سكان مبنى سكني الحدود التي ينص عليها القانون ، ويلزم القيام بعمل إضافي. كيف تتصرف في مثل هذه المواقف؟

هل يمكنني طلب شيء إضافي؟

إذا كان لدى السكان طلبات إضافية للعمل على الصيانة والإصلاح الحالية للممتلكات المشتركة لطريق موسكو الدائري ، على سبيل المثال ، تنسيق المناظر الطبيعية للمدخل والعناية اللاحقة بالزهور ، والتجديد المتكرر للطلاء على الجدران ، وما إلى ذلك ، يحق لشركة الإدارة أو HOA رفض المواطنينفي مثل هذا الطلب.

مؤسسة الخدمة غير ملزمة بتنفيذ إجراءات غير مدرجة في قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح وصيانة المساكن.

ومع ذلك ، قد يتم عقد اجتماع من قبل السكان حيث سيُطلب من ممثلي منظمة الخدمة تحمل المسؤولية عن أي إجراءات وتنفيذها كالمعتاد ، والتي من أجلها سيتم فرض رسوم على المستأجرين.

إذا صوت معظم السكان بشكل إيجابي لهذه الفكرة ، فيمكنهم تقديم HOA أو شركة الإدارة وضع اتفاقية إضافية، والتي ستشير إلى شروط إضافية للتعاون ، بالإضافة إلى الدفع.

إذا كان لدى المستأجرين ، منذ بداية تسوية المنزل ، متطلبات إضافية اكتشفوها في الاجتماع العام ، واختيار طريقة إدارة المنزل والتصويت لهذه المنظمة أو تلك ، يمكن تحديد الشروط في العقد بين المالكين والشركة في البداية.

يتضمن الإصلاح الحالي للمبنى السكني مجموعة من الإجراءات الإنشائية والتنظيمية والتقنية لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها (استعادة الأداء) للعناصر والمعدات والأنظمة الهندسية للمنزل للحفاظ على الأداء التشغيلي (القسم 2 من قواعد وقواعد التشغيل الفني من المساكن التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170).

اتخاذ قرار بإجراء الإصلاحات الحالية

يتم إجراء الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني على أساس قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني ، والذي تم اعتماده بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات المشاركة في اجتماع أصحاب المباني في الشقة بناء. يتم اتخاذ قرار تفويض مجلس مبنى سكني بسلطة اتخاذ قرارات بشأن الإصلاحات الحالية بأغلبية ثلثي الأصوات على الأقل من إجمالي عدد أصوات أصحاب المبنى (البنود 4.1 ، 4.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 46 من LC RF ؛ ص 18 من القواعد ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 N 491).

يتعين على مالكي المباني الموافقة في الاجتماع العام على قائمة الخدمات والأشغال ، وشروط توفيرها وتنفيذها ، بالإضافة إلى مبلغ التمويل (البند 17 من القواعد N 491).

ضمان الإصلاحات المستمرة

يحق لمالكي المباني اتخاذ إجراءات بشكل مستقل لإصلاح الممتلكات المشتركة أو إشراك أشخاص آخرين لتقديم الخدمات وإجراء الإصلاحات ، مع مراعاة الطريقة المختارة لإدارة مبنى سكني (البند 12 من القواعد N 491).

يتم ضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة ، بما في ذلك تنفيذ الإصلاحات الحالية ، اعتمادًا على طريقة إدارة مبنى سكني (الفقرة "ح" ، الفقرة 11 ، البند 16 من القواعد N 491):

أ) أصحاب المباني:

• من خلال إبرام اتفاقية بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع الأشخاص الذين يقدمون الخدمات و (أو) أداء العمل (مع الإدارة المباشرة لمبنى سكني) ؛

ب) HOA أو الإسكان أو تعاونية بناء المساكن أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى (عند إدارة مبنى سكني):

• من خلال عضوية أصحاب المباني في هذه المنظمات ؛
• من خلال إبرام اتفاقيات بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مع هذه المنظمات من قبل مالكي المباني الذين ليسوا أعضاء في هذه المنظمات ؛

ج) من قبل المطور (الشخص الذي يضمن بناء مبنى سكني) - فيما يتعلق بالمباني في هذا المنزل التي لم يتم نقلها إلى أشخاص آخرين بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر ، من لحظة الإذن إلى تشغيل المبنى السكني الذي صدر له:

• بشكل مستقل (دون إبرام اتفاقية إدارة لمثل هذا المنزل مع منظمة إدارية) ؛
• من خلال إبرام اتفاقية بشأن إدارة مبنى سكني مع منظمة إدارية ؛

د) من قبل شخص قبل من المطور ، بعد إصدار تصريح لتشغيل المبنى السكني ، المباني في هذا المنزل وفقًا لسند التحويل أو مستند النقل الآخر ، من خلال إبرام اتفاقية بشأن إدارة مبنى سكني مع منظمة إدارة تختارها الحكومة المحلية على أساس نتائج مناقصة مفتوحة.

يمكن لجمعيات أصحاب المنازل أو تعاونيات الإسكان أو بناء المساكن أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى تنفيذ أعمال الإصلاح الحالية للممتلكات العامة في مبنى سكني بمفردهم أو إشراك الأشخاص الذين يؤدون أنواع العمل ذات الصلة ، على أساس العقود ( الجزء 2.2 من المادة 161 من LC RF).

في الوقت نفسه ، يجب على المنظمة الإدارية أو الشراكة أو التعاونية ضمان المتطلبات القانونية لصيانة وخدمة المساكن (الأجزاء 2.2 ، 2.3 ، المادة 161 من LC RF).

ملحوظة. يتم إعطاء تكوين الملكية المشتركة فيالقواعد ن 491.

دفع مصاريف الإصلاحات الجارية

يتم تضمين الدفع مقابل الإصلاحات الحالية في الدفع مقابل صيانة المباني السكنية (المادة 154 من LC RF). في الوقت نفسه ، يتحمل مالكو المباني تكاليف الحفاظ على الممتلكات العامة بما يتناسب مع حصصهم في حق الملكية المشتركة لهذا العقار عن طريق الدفع (الأجزاء 1 ، 3 من المادة 39 من قانون العمل الضريبي ؛ البند 28 من القواعد ن 491):

أ) مدفوعات صيانة المباني السكنية في مبنى سكني - في حالة إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية أو مباشرة من قبل مالكي المباني ؛

ب) المدفوعات والمساهمات الإلزامية من مالكي المباني الأعضاء في HOA أو الإسكان أو تعاونية بناء المساكن أو أي تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى. في الوقت نفسه ، يدفع مالكو المباني غير الأعضاء في هذه المنظمات رسومًا لصيانة المباني السكنية وفقًا للاتفاقيات المبرمة مع المنظمات المحددة (الأجزاء 5 ، 6 من المادة 155 من RF LC) .

المرجعي. قائمة تقريبية للأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي

1. أسس

إزالة التشوهات الموضعية وتقوية وترميم المناطق المتضررة من الأساسات ومنتجات التهوية والمناطق العمياء ومداخل الأقبية.

2. الجدران والواجهات

إحكام السد وختم وترميم العناصر المعمارية ؛ تغيير أقسام كسوة الجدران الخشبية وإصلاح ودهان الواجهات.

3. تراكبات

التغيير الجزئي للعناصر الفردية ؛ طبقات وشقوق الختم. تقوية وتلوين.

4. الأسقف

تقوية عناصر نظام الجمالون الخشبي ، مطهر ومضاد للثقب ؛ استكشاف أخطاء الصلب والأسمنت الأسبستي والأسطح الأخرى واستبدال أنابيب الصرف ؛ إصلاح العزل المائي والتهوية.

5. حشوات النوافذ والأبواب

تغيير وترميم العناصر الفردية (الأجهزة) والحشوات.

6. أقسام interroom

تقوية وتغيير وختم الأقسام الفردية.

7. السلالم والشرفات والشرفات (المظلات) فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الطوابق العليا

ترميم أو استبدال الأقسام والعناصر الفردية.

8. الطوابق

استبدال وترميم الأقسام الفردية.

9. المواقد والمواقد

استكشاف الأخطاء وإصلاحها العمل.

10. الديكور الداخلي

ترميم الجدران والسقوف والأرضيات في أقسام منفصلة في المداخل ، والغرف الفنية ، وغرف مساعدة المنزل المشترك الأخرى والشقق الخدمية.

11. تدفئة مركزية

تركيب واستبدال واستعادة إمكانية الخدمة للعناصر الفردية وأجزاء من عناصر أنظمة التدفئة المركزية الداخلية ، بما في ذلك الغلايات المنزلية.

12. إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات المياه الساخنة

تركيب واستبدال واستعادة صلاحية العناصر الفردية وأجزاء من عناصر إمدادات المياه الداخلية وأنظمة الصرف الصحي ، وإمدادات المياه الساخنة ، بما في ذلك وحدات الضخ في المباني السكنية.

13. إمدادات الطاقة والأجهزة الكهربائية

تركيب واستبدال وترميم التيار الكهربائي للمبنى باستثناء الأجهزة والأجهزة الداخلية باستثناء المواقد الكهربائية.

14. التهوية

استبدال وترميم نظام التهوية الداخلية بما في ذلك المراوح نفسها ومحركاتها الكهربائية.

15. مجاري قمامة

استعادة قابلية تشغيل أجهزة التهوية والشطف وأغطية مداخل القمامة وأجهزة البوابة (انتقل تمت الموافقة على الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي. مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003 N 170).

توقيع شهادة الإنجاز

في حالة مشاركة أطراف ثالثة في تنفيذ الإصلاحات الحالية بعد الانتهاء من العمل ، فإن الشخص الذي ، نيابة عن جميع مالكي المباني في مبنى سكني ، مخول بالمشاركة في قبول العمل في الإصلاحات الحالية ، يوقع على شهادة قبول للخدمات المقدمة و (أو) العمل المنجز في الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات العامة في مبنى سكني (البند 9 من القواعد ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 03.04.2013 N 290 ؛ وسام وزارة البناء في روسيا بتاريخ 10.26.2015 شمال 761 / العلاقات العامة).

وقت القراءة: 6 دقائق

جميع عناصر المبنى السكني تبلى أثناء التشغيل. لهذا السبب ، هناك حاجة في بعض الأحيان إلى إصلاح شامل - استبدال كامل للمعدات والهياكل المعيبة. يتم تضمين الأعمال لاستعادة حالة مقبولة للمباني في الإصلاح الحالي لمبنى سكني.

تجديد مبنى سكني

إصلاح مبنى سكني عبارة عن مجمع من إجراءات البناء والتدابير الفنية الأخرى ، والغرض منها هو التخلص من الأعطال المحددة أو استعادة قابلية تشغيل العناصر والمعدات والأنظمة الهندسية لمبنى سكني.

بعد القيام بأنشطة الإصلاح ، يجب أن يمتثل المبنى السكني لقواعد ومعايير الإسكان وأن يكون مناسبًا للسكن.

يمكن أن يكون الإصلاح رأسماليًا وجاريًا. كل واحد منهم لديه ميزانية منفصلة ، وإجراءات خاصة به لإنفاق الأموال وجدول زمني لإكمال العمل.

مفهوم الإصلاح الحالي واختلافه عن رأس المال

الإصلاح الحالي عبارة عن مجموعة من التدابير للحفاظ على مخزون المساكن ، والتي اتخذتها المنظمات المسؤولة من أجل الحفاظ على حالة مرضية للمباني السكنية ، والقضاء على الأعطال التي تعيق سلامة وراحة السكان.

يتم تنفيذ الأعمال في إطار الإصلاح الحالي على نفقة السكان. للقيام بذلك ، يتم تضمين خط خاص من النفقات في فاتورة المرافق.

يعتمد تواتر أعمال الإصلاح على حالة السكن ، ودرجة البلى ، ونوع المبنى السكني: هل هو منزل من الطوب أم منزل لوحة ، وما إلى ذلك.

يمكن إجراء أعمال الترميم غير العادية بعد فحص المبنى.

ليس من الصعب فهم الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، بالنظر إلى مجموعة المشكلات التي يتم حلها بمساعدته. وبالتالي ، يتم تنفيذ العمل الحالي فيما يتعلق بما يلي:

• الجدران والسقوف
• أنابيب المياه الساخنة والباردة خارج الشقق ؛
• الغاز والمعدات الكهربائية.
• يرفع
• قبو.

الفرق بين الإصلاحات الحالية والكبيرة هو أنه في الحالة الأولى ، يهدف العمل إلى تنفيذ تدابير داعمة ، على سبيل المثال ، للقضاء على تسرب السقف في عدة أماكن ، وفي الحالة الثانية ، لاستبدال واستعادة الحاملة ، وإرفاق وهياكل الاتصالات (استبدال كامل للسقف).

تشمل التجديدات الرئيسية ما يلي:

• تغيير السقف
• الاستبدال الكامل لمصاعد الماء الساخن والبارد ؛
• استبدال النافذة
• تكسية واجهة المبنى ، إلخ.

بالإضافة إلى ذلك ، يختلف الإصلاح الحالي عن الإصلاح الشامل في وتيرة التنفيذ. يتم تنفيذ الأول عند اكتشاف مشكلة ، بينما يتم تنفيذ الثاني بدقة في الموعد المحدد ويتم تمويله من صندوق منفصل.

الإطار التشريعي

يبدأ التنظيم القانوني لتدابير تنفيذ الإصلاحات الحالية بقواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما بعد بقانون الإسكان في الاتحاد الروسي). لذلك ، وفقًا للفن. 153 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب على الأفراد والكيانات القانونية دفع تكاليف الإصلاحات الجارية في الوقت المناسب. ينشأ هذا الالتزام من لحظة تسجيل ملكية المبنى.

وفق أحكام الفن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب دفع مدفوعات الإصلاحات الحالية ، وكذلك لصيانة السكن ، شهريًا قبل اليوم العاشر.

يمكن إنشاء جدول الدفع كجزء من علاقة تعاقدية مع منظمة الخدمة.

يحدد العقد أيضًا العمل المتعلق بالإصلاح الحالي. وترد القائمة الموصى بها في القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن ، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة الدولة للبناء بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170.

تنعكس بعض القضايا أيضًا في المرسوم الحكومي المؤرخ 13.08.2006 رقم 491. على سبيل المثال ، يقوم بإصلاح ميزات تفتيش المباني لتحديد الأعطال.

من هو المسؤول عن تنظيم العمل

المنظمة التي تخدم المنزل هي المسؤولة عن إجراء الإصلاح الحالي:

• تعاونية بناء المساكن (ZhSK).

على سبيل المثال ، يجب أن يحتوي عقد المنزل مع شركة إدارة على أحكام منفصلة تحكم:

• تواتر عمليات التفتيش على المباني ، وكذلك تحديد نتائجها ؛
• تواتر إجراءات إصلاح الممتلكات العامة ؛
• قائمة الأعمال
• متطلبات توقيت الإصلاحات ، وكذلك للمنظمات التي تقوم بها.

يتم تنفيذ أعمال الإصلاح من قبل موظفي المقاولين الذين دخلوا في اتفاقية مع شركة تخدم MKD.

يجوز اختيار المقاول بناءً على نتائج المسابقة المعلنة أو المسابقة التعاونية السكنية. يجب أن تتحكم شركة الخدمة في سير العمل ، ثم تقبل نتيجتها.

من يتخذ قرار إجراء الإصلاح الحالي

وفقا للفقرات. 4.1 ص. 2 م. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم اتخاذ قرار إجراء الإصلاحات الحالية في اجتماع عام لأصحاب المباني. للقيام بذلك ، من الضروري الحصول على أغلبية الأصوات من إجمالي عدد المشاركين.

يمكن أيضًا نقل سلطة تعيين الإصلاحات الحالية إلى مجلس المنزل. يتم الاعتراف بالقرار بشأن هذا الأمر باعتباره معتمدًا إذا وافق عليه ما لا يقل عن ثلثي أصوات إجمالي عدد مالكي المباني. يبسط هذا الخيار تنظيم العمل ، لأنه من الأسهل والأسرع بكثير تكوين مجلس بدلاً من تحقيق حضور جميع السكان.

بالإضافة إلى ذلك ، في الاجتماع ، يجب أن يتوصل المستأجرون إلى اتفاق حول القضايا التالية:

• قائمة الخدمات والأعمال ؛
• شروط تنفيذها ؛
• التعريفات.

الأعمال المدرجة في الإصلاح الحالي

يمكنك التعرف على ما يتضمنه القانون في الإصلاح الحالي لمبنى سكني في عام 2019 من القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان (الملحق رقم 7). أنها توفر مجموعة واسعة من أعمال الترميم:

• الأساس: القضاء على التشوهات الطفيفة والمناطق المتضررة ؛
• الواجهات والجدران: إغلاق الوصلات ، ختم العناصر المعمارية ، الطلاء ؛
• الأرضيات: دهان وختم اللحامات والشقوق ؛
• الأسقف: تجديد العزل المائي ، استبدال المزاريب ؛
• ملء الباب والنافذة: ترميم أو استبدال العناصر الموجودة في المداخل على سبيل المثال. في عملية فحص المبنى أو في خطة العمل بموجب العقد ، قد يتم تحديد ما هو مدرج في الإصلاح الحالي للمدخل ؛
• السلالم والشرفات والممر.
• أقسام بين الشقق
• الأرضيات: إصلاح أقسام منفصلة.
• زخرفة المناطق المشتركة
• التدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي.
• اجهزة كهربائية؛
• التهوية: الاستبدال أو الاستعادة ؛
• خزانة او غرفة القمامة؛
• أرصفة المشاة والمسارات والممرات ومناطق الترفيه.

يتيح لك النظر في قائمة الأعمال الحصول على فكرة عما يتضمنه الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة.

لاحظ أن هذا النوع من إجراءات الترميم لا ينطبق على المباني السكنية. يتم تنظيم جميع الأعمال التي يتم إجراؤها في الشقة والمتعلقة بالممتلكات الشخصية للمالك ودفع أجرها من قبله شخصيًا. استثناء هو ، على سبيل المثال ، رافعات المياه الساخنة والباردة ، وهي ملكية مشتركة ، على الرغم من أنها تقع داخل المسكن.

قائمة تقريبية للأعمال الإضافية

يمكن استكمال قائمة أعمال الإصلاح بأنشطة تتجاوز الإطار الذي أوصى به المشرع. يتطلب حل عدد من المشكلات استجابة سريعة ، لذا فإن الانتظار ، على سبيل المثال ، لإجراء تجديد كبير للمنزل لإصلاحها ، أمر غير مقبول دائمًا. في هذه الحالات ، يتم توسيع قائمة الأعمال الحالية.

في ظروف استثنائية ، ما يتعلق بالإصلاح الحالي ، يمكنك أيضًا تضمين بعض إجراءات الترميم في الشقق الفردية.

ينطبق هذا فقط على الحالات التي يكون فيها الضرر الذي يلحق بممتلكات المالك ناتجًا عن إجراءات أو تقاعس المنظمة الإدارية.

على سبيل المثال ، تجاهلت الحاجة إلى ترميم السطح ، فأمرت بإصلاح السقف في وقت مبكر ، وأدى انتهاك ضيقه إلى إتلاف الديكور الداخلي للشقة في الطابق العلوي.

من المهم ملاحظة أنه يمكن التفاوض على الأعمال الإضافية من قبل سكان المنزل ، ويتم تحديد ترتيبهم من خلال نتائج عمليات التفتيش على المباني وتحديد الاحتياجات الحالية.

الدورية والتوقيت

عند التخطيط للإصلاحات الحالية ، يجب أن تركز على الضرر الذي يحدث في المنزل ، بحيث يمكن أن يكون ظرفياً. ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، فإن أنشطة الإصلاح هذه لها تسلسل معين وليست تلقائية.

يتم تحديد وتيرة العمل على أساس عمليات التفتيش الكاملة والجزئية للمباني والمعدات ، والتي تتوافق مع الجدول الزمني المُعد مسبقًا.

يتم إجراء الفحوصات العامة مرتين في السنة: في الربيع والخريف ، ولكن قبل بدء موسم التدفئة.

إذا تم الكشف أثناء التفتيش عن مخالفات للحالة الفنية للمنزل والمنطقة المجاورة له ، فيجب تسجيلها في تقرير التفتيش. بعد تجميع هذا المستند ، تختار مؤسسة الخدمة المقاول.

يعتمد توقيت الإصلاح الحالي في مبنى سكني على العوامل التالية:

• تعقيد الأحداث
• حجم أعمال الترميم.
• سرعة المقاول.

من يدفع مقابل الإصلاحات

يتم تشكيل ميزانية الإصلاحات الحالية من الأموال التي يساهم بها أصحاب المنازل شهريًا. قد تختلف الأسعار حسب المنزل. يتم تحديده مع مراعاة احتياجات السكان وحالة المبنى ، لذلك يتم تحديده عادة في اجتماع عام.

إذا فشل المستأجرون وشركة الإدارة في الاتفاق ، يتم الدفع بالسعر القياسي للبلدية ، الذي وافقت عليه السلطات المحلية.

من المهم ملاحظة أن المساهمة المالية في تكاليف كل شقة ستكون مختلفة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مبلغ القسط الشهري يعتمد على مساحة المسكن. عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة لا يهم.

وبالتالي ، يتم حساب التكاليف وفقًا للصيغة التالية:

التعرفة 1 م 2 × مساحة الشقة.

يحدث إنفاق الأموال من صندوق الإصلاح:

• على أساس اتفاق مع المقاول ؛
• وفقًا لتقييم أعمال الترميم ؛
• حسب التقدير الذي يشمل شراء المواد وأداء العمل ودفع الضرائب.

تنتهي العملية بتوقيع وثيقة القبول والتحويل ، والتي تؤكد أن الدفع مقابل الإصلاح الحالي للمبنى السكني تم بشكل معقول.

مكان الشكوى من رداءة الإصلاحات أو التقاعس عن القانون الجنائي

إذا تم تجديد صندوق الإصلاح بانتظام ، يتم توقيع العقد مع منظمة الخدمة ، ولكن لم يتم تنفيذ أعمال استكشاف الأخطاء وإصلاحها ، يحق للمستأجرين أن يطلبوا كتابيًا أن تعيد منظمة الخدمة حساب المساهمات.

في حالة الرفض غير المعقول ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرار قضائي بشأن هذه المسألة.

عندما يؤدي تقاعس المنظمة المديرة إلى إلحاق الضرر بالممتلكات العامة ، يمكن المطالبة بالتعويض عن الضرر.

إذا تم الإصلاح ، لكن جودته لم ترضي سكان MKD ، فمن الضروري دراسة بنود العقد المبرم مع شركة خارجية. يجب أن يحدد المستند فترة ضمان للعمل المنجز وشروط تصحيح العيوب.

يفجيني راسكازوف

محامي. عضو في غرفة المحامين في سانت بطرسبرغ. خبرة أكثر من 10 سنوات. تخرج من جامعة ولاية سانت بطرسبرغ. أنا متخصص في القانون المدني ، الأسرة ، الإسكان ، الأراضي.

للحفاظ على الحالة الطبيعية لأي عقار ، من الضروري القيام بأعمال الصيانة والإصلاح.

لضرر جسيم للممتلكات المطلوبة. في حالات أخرى ، يكفي العمل الحالي. بعد ذلك ، سنتعامل مع مفهوم الإصلاح الحالي وما هو وفقًا للقانون.

ما هي الصيانة الحالية؟ الإصلاح الحالي للشقة - ما هو حسب القانون؟

إصلاح ما هو؟ يجب الحفاظ على أي عقار من قبل أصحابه (الملاك) في حالة جيدة.

تشير أحكام القانون المدني والإسكان إلى أن أصحاب المباني يتحملون عبء صيانتها. لذلك ، إذا لزم الأمر ، يجب عليهم إجراء الإصلاحات المطلوبة فيها.

بالإضافة إلى ذلك ، يشاركون في تكاليف صيانة الممتلكات العامة في مبنى متعدد الطوابق (يشار إليها فيما يلي - MKD).

وتشمل هذه المدفوعات مقابل الخدمات التي تنتجها المنظمات الخدمية. يقع على عاتق الأشخاص المحتلين واجب إجراء إصلاحاتهم على خط الإنتاج.

يتم تنفيذ أعمال رأسمالية أكثر جدية من قبل المالك. في هذا الصدد ، فإن التمييز بين هذه الأنشطة له أهمية كبيرة.

عند توزيع مسؤوليات إصلاح المباني ، من المهم تحديد الإجراءات المتعلقة بنوع الإصلاح. لا تقدم التشريعات المدنية والإسكانية إجابة على هذا السؤال.

يمكن الحصول على المعلومات ذات الصلة من الوثائق التنظيمية لـ Gosstroy التابعة للاتحاد الروسي:

1. مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون الإسكان".
2. دليل منهجي عن محتوى MDK 2-04.2004.

قائمة الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي للمباني

ما هو التجديد السكني؟

وتجدر الإشارة إلى أنه لا توجد قائمة محددة بالأماكن الحالية (المباني السكنية الأخرى). بحكم التعريف ، ترتبط هذه الإجراءات بالقضاء على المشاكل التي نشأت ، وتحسين حالة المباني.

يجب ألا يؤدي هذا العمل إلى إجراء تغييرات كبيرة على المباني ، أو التأثير على الهياكل الحاملة ، أو الاستبدال الكامل للمعدات الهندسية.

يشمل العمل المباشر طلاء الأرضيات والجدران وورق الجدران وأسقف تبييض الأسنان واستبدال السباكة واستبدال النوافذ والبطاريات واستبدال الأنابيب وإصلاح الأسلاك والمآخذ. بالنسبة لإصلاح المباني المشتركة والممتلكات الأخرى في MKD ، تم وضع قائمة تقريبية لهذه الأعمال هنا.

وفقًا للقواعد التي وافقت عليها Gosstroy في 27 سبتمبر 2003 ، يتم التعرف على أنواع العمل التالية كعمل مباشر:

• الجص وطلاء الجدران والسقوف.
• ترميم الأرضيات
• إصلاح السلالم والأسوار والسور.
• استبدال وإصلاح حشوات الأبواب والنوافذ ؛
• سد الحفر والشقوق والشقوق ؛
• عزل الأجزاء الفردية من المبنى أثناء التجميد ؛
• الإصلاح والاستبدال الجزئي للأنابيب والصنابير والخلاطات والمضخات ؛
• ترميم معدات الغاز
• إصلاح عناصر مزلقة القمامة ؛
• تعزيز الأقسام الموجودة ؛
• استبدال وإصلاح المراوح ومعدات التهوية الأخرى ؛
• استبدال المصابيح في المداخل ، في الأماكن المشتركة ؛
• إصلاح أعطال الشبكات الكهربائية.

وهذا ليس كل العمل المنصوص عليه في هذه القواعد. يمكن الاطلاع على قائمتهم الكاملة في الملحق رقم 7 من هذه القواعد ، الملحق رقم 2 من MDK 2-04.2004.

في الوقت نفسه ، يمكن لأصحاب الشقق في MKD ، عند إبرام العقود مع شركة الإدارة ، تحديد أنواع معينة من العمل.

تردد العمل

كم مرة يجب إجراء صيانة لمبنى سكني؟

من أجل الحالة المرضية للمباني ، من المهم تقييمها بشكل دوري وتنفيذ العمل في الوقت المناسب لصيانتها.

يتم تنفيذ معظم الإجراءات وفقًا للخطة للأغراض الوقائية. يتم تحديد حجمهم وقائمتهم أثناء عمليات التفتيش على أماكن محددة بناءً على الحالة في وقت التفتيش.

مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 N 170 ، يتم تحديد وتيرة أعمال الإصلاح في الخط في غضون 3-5 سنوات.

في الوقت نفسه ، من المهم مراعاة الخصائص التقنية للمباني (المباني) نفسها والظروف الخارجية التي تؤثر على حالتها.

كقاعدة عامة ، يتم وضع خطة لتنفيذ مثل هذه الإجراءات مسبقًا بناءً على المعلومات الواردة نتيجة عمليات التفتيش. مع هذه الخطة ، بالإضافة إلى تقدير للعمل المقترح ، يجب أن يكون سكان MKD على دراية.

ومع ذلك ، قد تنشأ الحاجة إلى مثل هذه الأحداث حتى قبل التاريخ المنصوص عليه في الخطة. قد تنشأ مثل هذه الحاجة في حالات الطوارئ ، عند استلام الطلبات من سكان MKD حول أي أعطال.

من يجب أن يقوم بالصيانة؟

أما بالنسبة للأعمال ذات الطبيعة الحالية داخل الشقق (أماكن أخرى) ، فيجب على أصحابها (المستأجرين) القيام بهذا العمل بشكل مستقل. لهذه الأغراض ، يمكنهم أيضًا إشراك مؤسسات تابعة لجهات خارجية ، لكن الإصلاح سيستمر على نفقتهم.

يجب أن يتم إصلاح ممتلكات MKD من قبل المنظمات الخدمية و (أو) المقاولين المشتركين من قبلهم.

اعتمادًا على طريقة الإدارة المختارة ، HOA أو المملكة المتحدة:

• وضع خطة لأعمال الإصلاح على الخط ؛
• تحديد إجراءات تنفيذها ؛
• إبرام العقود لتنفيذها ؛
• إخطار أصحاب التكلفة ونطاق العمل.

إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعًا

إجابات على الأسئلة

دائمًا ما تثير إجراءات منظمات الخدمة للإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة لشركة MKD العديد من الأسئلة. دعنا نلقي نظرة على الأسئلة الأكثر شيوعًا.

ما هو العمل المباشر الذي يجب أن تقوم به شركات الإدارة؟ يجب أن نكرر أن القوائم التقريبية للأعمال في MKD المتعلقة بالقوائم الحالية موجودة في مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170 ، MDK 2-04.2004. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين قائمة محددة بالأعمال في العقد المبرم مع شركة الإدارة. لذلك ، يجب أولاً دراسة العقد المبرم مع القانون الجنائي ، ثم الوثائق التنظيمية الأخرى.

هل يمكن للمقيمين في MKD أن يطلبوا من القانون الجنائي معلومات عن تكاليف الإصلاحات المباشرة التي تقوم بها المنظمات؟ هذا ممكن بسبب أحكام المادة 161 من LC RF. وهو ينص على انفتاح المعلومات حول أنشطة القانون الجنائي ، بما في ذلك إصلاح الممتلكات المشتركة. للمالكين الحق في الحصول على معلومات حول التكلفة والمقاول والخصائص الأخرى للعمل المنجز.

ما الفرق بين رأس المال والإصلاحات الجارية؟ يهدف العمل الحالي إلى الحفاظ على حالة مرضية للمباني ، ومنع تآكلها المبكر. وهي تشمل ترميم أو إصلاح العناصر الفردية للمباني ، والقضاء على الأضرار الطفيفة. تؤثر الأعمال الرأسمالية على الهياكل الحاملة ، مما يعني الاستبدال الكامل للأنظمة الهندسية والمعدات والعناصر الأساسية الأخرى.

ماذا تفعل إذا لم تقم شركة الإدارة بإجراء إصلاحات مباشرة؟ إذا لم تقم شركة الإدارة بتنفيذ العمل الحالي المطلوب ، فيجب ألا تترك هذا دون رقابة. لا أحد يريد أن يدفع مقابل الخدمات التي لا يتم إجراؤها في الواقع. إذا تم الكشف عن مثل هذه الحقيقة ، فإن الأمر يستحق أولاً كتابة مطالبة إلى القانون الجنائي نفسه. إذا لم يساعدك ذلك ، فيمكنك تقديم شكوى إلى مفتش الإسكان أو Rospotrebnadzor. قد تكون السلطة النهائية في حل هذه المشكلة هي المحكمة. يمكنك محاولة حل هذه المشكلة من خلال مكتب المدعي العام.