من يجب عليه تثبيت مدخل الاتصال الداخلي. كيفية تركيب انتركوم في المدخل

إيضاحات حول تركيب وصيانة أجهزة الانتركم - حماية المستهلك

فتات الخبز

إيضاحات حول تركيب وصيانة أجهزة الانتركم

غالبًا ما يلجأ المواطنون إلى مكتب Rospotrebnadzor لإقليم Altai فيما يتعلق بتركيب وصيانة أجهزة الاتصال الداخلي.

للتوضيح ، نستشهد برسالة من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي.

"وفقًا للجزء 2 من المادة 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم HC RF) ، بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني ، فإن أحد الأطراف (المؤسسة الإدارية) بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في مبنى سكني) يتعهد بتقديم الخدمات وأداء الخدمات مقابل رسوم خلال فترة زمنية متفق عليها.العمل على الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في هذا المنزل.

وفقًا للجزء 3 من المادة 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن تنص اتفاقية الإدارة للمباني السكنية متعددة الشقق على تكوين الممتلكات المشتركة للمبنى السكني ، والتي سيتم تنفيذ الإدارة بشأنها ، قائمة بالخدمات والأعمال الخاصة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وإجراءات تغيير هذه القائمة.

وفقًا للجزء 3 من المادة 39 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني قد وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.

وافق مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 N 491 على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي باسم القواعد) ، وفقًا للفقرة 2 منه ، في تكوين الملكية المشتركة المملوكة بحق الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، على وجه الخصوص ، تشمل: سلالم؛ ممرات. الطوابق السفلية التقنية التي توجد بها اتصالات هندسية ، ومعدات أخرى تخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني في مبنى سكني.

الاتصال الداخلي ، باعتباره جهازًا موجودًا في مبنى سكني ويخدم أكثر من غرفة ، يفي بعلامات الملكية المشتركة في مبنى سكني ، وبالتالي فهو ملك لأصحاب المباني في مبنى سكني.

وفقًا للفقرة 1 من القواعد ، يتم تحديد تكوين الملكية المشتركة من أجل الوفاء بالالتزام بالحفاظ على الممتلكات المشتركة من قبل مالكي المباني في مبنى سكني.

وبالتالي ، إذا تم توفير صيانة أجهزة القفل (الاتصال الداخلي) بموجب اتفاقية إدارة مبنى سكني ، فسيتم سداد هذا النوع من العمل من رسوم صيانة وإصلاح المسكن ، والتي يتم تحديدها بالطريقة المنصوص عليها في المادة 157 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

إذا كان عقد إدارة مبنى سكني لا ينص على صيانة جهاز قفل (اتصال داخلي) كجزء من صيانة وإصلاح الممتلكات العامة ، فمن أجل فرض مثل هذه الرسوم ، يكون قرار الاجتماع العام لـ أصحاب المباني في مبنى سكني وإبرام اتفاقية مناسبة مع المنظمة الإدارية أو مع مزود خدمة الاتصال الداخلي.

يتم اتخاذ مثل هذا القرار الصادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، اعتمادًا على هيكل العلاقة ، بالطريقة المنصوص عليها في المواد 44-48 من LC RF أو بالطريقة المنصوص عليها في الفصل 9.1 من القانون المدني. قانون الاتحاد الروسي ، في حالة عدم توفر LC RF لإمكانية اتخاذ مثل هذه القرارات.

في هذه الحالة ، يتم تحديد تعريفة خدمة الاتصال الداخلي ، بما في ذلك إجراء تغييرها ، وكذلك إجراءات دفع رسوم لهذه الخدمة ، في اتفاقية بين المنظمة التي تقوم بنوع النشاط ذي الصلة وأصحاب المباني في مبنى سكني أو نيابة عنهم مع المنظمة الإدارية.

22.rospotrebnadzor.ru

كيفية تركيب انتركوم في مبنى سكني بشكل صحيح ومن المسؤول عن الصيانة

حرية الوصول إلى مدخل مبنى سكني يعطل الحياة الهادئة لأصحاب الشقق فيها. في موسم البرد ، غالبًا ما تصبح هذه المداخل ملاذًا لمجموعات صاخبة من المراهقين أو مكانًا للنوم للأشخاص الذين ليس لديهم مكان إقامة ثابت. يمكن أن تنتهي حرب المستأجرين مع الضيوف غير المدعوين أحيانًا بمأساة.

من أجل ضمان سلامة المعيشة في مبنى سكني ، يتم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي. القضايا القانونية لعقد هذا الحدث تسبب الخلافات والتناقضات بين أصحاب الشقق. دعنا نتعرف على كيفية تركيب اتصال داخلي في مبنى سكني وفقًا للقانون.

إذا لم يكن الجميع بحاجة إلى اتصال داخلي

يبدأ تركيب الاتصال الداخلي باجتماع عام لسكان المنزل بأكمله. يتم اتخاذ القرار بشأن الحاجة إلى تثبيت الجهاز إذا كان هناك استجابة إيجابية من أكثر من نصف العدد الإجمالي للمالكين.

من بين السكان هناك دائمًا أولئك الذين يعارضون التثبيت. غالبًا ما يكون هؤلاء متقاعدين يشعرون بالأسف على المال. هناك أيضًا سكان يعتقدون أن تقييد الوصول إلى المدخل ينتهك حقوقهم. لن يقوموا بتركيب أنبوب في المنزل ، وليس من الملائم لهم الركض في الطابق السفلي للسماح لضيوفهم بالدخول.

على الرغم من رفض بعض المالكين تركيب نظام الاتصال الداخلي (إذا كانت النسبة أقل من 50٪) ، فإن القرار سيعتبر إيجابياً.

من سيقوم بتثبيت

بعد اتخاذ قرار بشأن التركيب ، يكون لدى المستأجرين السؤال التالي: "على نفقة من يتم تركيب نظام الاتصال الداخلي؟" يمكن العثور على إجابة هذا السؤال بناءً على طريقة إدارة المنزل.

مباشرة من قبل أصحاب الشقق. في هذه الحالة ، يجد جميع المالكين بشكل مستقل مؤسسة تقوم بتثبيت أجهزة الاتصال الداخلي. يبرمون اتفاقية معها ويدفعون جميع تكاليف تركيب الجهاز والمبالغ الإضافية المرتبطة بتركيب أجهزة الاتصال الداخلي في الشقة وشراء المفاتيح. إذا كان الباب الموجود في المدخل قديمًا ، فيجب أيضًا إدخال باب معدني جديد.

يتم إدارة المنزل من قبل HOA أو شركة الإدارة. هذه المنظمات ، على التوالي ، هي التي تتحمل مسؤولية تثبيت الاتصال الداخلي. ولكن كما تبين الممارسة ، يمكن للشركات دفع جزء فقط من المبلغ. يأتي باقي الأموال من جيوب السكان. يدفع المقيمون مبلغًا إضافيًا مقابل شراء مجموعة كاملة من المفاتيح وتركيب الهاتف.

نلفت انتباهك إلى حقيقة أنه بعد تثبيت الاتصال الداخلي ، يجب إعطاء جميع سكان المنزل رمزًا يمكنك من خلاله فتح الباب إذا نسيت المفتاح أو فقدته.

لتوفير المال ، يمكنك تثبيت جهاز الاتصال الداخلي بنفسك. لا يتطلب تعليمًا متخصصًا أو معدات خاصة. الشيء الرئيسي هو اتباع التعليمات بشكل صحيح. لتركيب الهاتف ، تم وضع كابل هاتف في الشقة. يتم توصيل الأسلاك بالأنبوب وفقًا للرسم التخطيطي. إن توصيل الأنبوب بالحائط بيديك ليس بالأمر الصعب - فقط قم بربط مسامير ملولبة وعلق الأنبوب عليها.

أي اتصال داخلي للاختيار

هناك العديد من الشركات في السوق الروسية التي تصنع أجهزة للاتصال الداخلي. تسمح تقنيات الإنتاج العالية بإنتاج نماذج محسنة كل عام. ماذا سيكون الاتصال الداخلي في المنزل - الأمر متروك للمالكين لاتخاذ القرار.

عند اختيار الاتصال الداخلي ، يجب الانتباه إلى نظام التبديل. وفقًا لهذه المعلمة ، يتم تمييز التنسيق والاتصال الداخلي الرقمي. يكمن اختلافهم في السلك ، والذي بفضله يوجد اتصال بالشقق.

عند تركيب نظام اتصال داخلي رقمي يتم وضع خط واحد لربط المفتاح بجميع الشقق. تم تصميم نظام الإحداثيات بحيث يتم وضع سلك منفصل لكل شقة ، وربطه بالمفتاح.

اليوم ، تعتبر أجهزة الاتصال الداخلي الرقمية أكثر موثوقية في التشغيل. لكن سعرها يتجاوز سعر الإحداثيات ثلاث مرات.

من الخصائص الأخرى التي يجب الانتباه إليها نوع الاتصال. هناك اتصال صوتي وفيديو. يكمن الاختلاف بينهما في وجود شاشة يمكنك من خلالها معرفة من المتصل. يوفر الاتصال الداخلي عبر الفيديو أمانًا مشددًا ، فبفضله لا يمكن لأي شخص من الخارج الدخول إلى المدخل. لكن تكلفة هذه الأجهزة مرتفعة. بالنسبة للجزء الأكبر ، يفضل أصحاب الشقق أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية.

من يدفع مقابل خدمة الاتصال الداخلي

منذ لحظة التثبيت ، يكتسب الاتصال الداخلي حالة ملكية المنزل المشترك وينتمي إلى جميع أصحاب الشقق في المنزل. وفقًا للتشريعات الحالية ، يدفع المستأجرون أنفسهم مقابل صيانة العقار وخدمته. بعد ظهور جهاز الاتصال الداخلي عند المدخل ، سيظهر إيصال جديد في صندوق البريد الخاص بك.

يتم تعيين الالتزام بدفع مبالغ مقابل صيانة هذا الجهاز لأولئك المالكين الذين لم يقوموا بتركيب الأنابيب في شققهم.

في السابق ، لم يكن الناس يعتقدون أن أحدًا يمكنه دخول مدخلهم وإلحاق الضرر بالممتلكات الموجودة فيه. في الحقبة السوفيتية ، كانت هناك أبواب دخول خشبية على الإطلاق ، وكانت الزهور في الأواني تتفتح عند الإنزال.

ربما أصبحت التسعينيات المبهرة ، عندما كانت أخلاق الناس تتمنى الأفضل ، هي سبب تخريب المداخل. عندها بدأوا في ابتكار وتركيب وسائل مختلفة للحماية من السيئين. في البداية ، كانت هذه عبارة عن أقفال مركبة تم تركيبها من قبل الإسكان والخدمات المجتمعية ، وبعد ذلك تم استبدالها بأجهزة الاتصال الداخلي. دعونا نرى ما الذي سيتم اختراعه أيضًا لحماية ممتلكات المنزل المشترك.

اقرأ مقالات أخرى مثيرة للاهتمام على الموقع ، اترك تعليقات وأخبر أصدقاءك عنا!

طلب استدعاء

الاتصال الداخلي والتشريعات

التشريع والاتصال الداخلي - الفروق الدقيقة

في هذه الأوقات العصيبة ، تبرز القضايا الأمنية في المقدمة. من الصعب العثور على مبنى متعدد الطوابق لا يحتوي على أبواب معدنية ضخمة ولا اتصال داخلي. يقوم السكان بتركيب أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو في شققهم لتحسين الأمن.

لكن سكان العقارات الثانوية ، الذين يمتلكون شققًا في منازل تم بناؤها خلال الاتحاد السوفيتي ، يتعين عليهم حل المشكلة الأمنية بأنفسهم. أحد الحلول الشائعة اليوم هو تركيب أبواب وصول دائم ونظام اتصال داخلي.

من أجل زيادة مستوى الأمان ، يمكنك لاحقًا تثبيت اتصال داخلي عبر الفيديو في الشقة وتوصيله بجهاز الاتصال الداخلي للوصول. في هذه الحالة ، ستتاح لك الفرصة للتواصل الصوتي مع الزائر الموجود في الطابق السفلي ورؤيته عندما يأتي إلى شقتك.

يبدو أن تثبيت مثل هذا الجهاز هو سؤال بسيط وليس من الصعب حله. تحتاج إلى العثور على شركة ستقوم بأعمال التثبيت ، وجمع الأموال وهذا كل شيء. لكن في الواقع ، لا يقتصر تركيب نظام الاتصال الداخلي على هذا. في كثير من الأحيان ، يتبين أن الحاجز التشريعي يمثل عقبة خطيرة في طريق تحقيق الأهداف.

بالطبع ، يتمتع نظام الاتصال الداخلي بالكثير من المزايا. يوفر التحكم في الوصول ويمنع الأشخاص غير المرغوب فيهم من دخول المدخل. وفقًا لذلك ، يتم زيادة مستوى الأمان.

لكن لا يفهم الجميع هذا. قد لا يوافق بعض السكان على تثبيت مثل هذا النظام. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ هل هناك أي طريقة للالتفاف على حلهم؟ ماذا يقول التشريع الروسي عن هذا؟

المشاكل الرئيسية التي قد تنشأ عند تركيب جهاز الاتصال الداخلي

أول شيء يجب تذكره هو حقوق المواطنين في حرية الوصول إلى مساكنهم. يتم توضيحها في العديد من اللوائح. وفقًا لذلك ، بدون موافقة الأغلبية ، لن تتمكن من تثبيت جهاز اتصال داخلي. وحتى لو قمت بذلك دون الحصول على موافقة ما لا يقل عن 50٪ من سكان المدخل ، فستضطر إلى تفكيك الجهاز.

لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري تنظيم اجتماع لأصحاب الشقق والحصول على دعم الأغلبية. إذا صوّت 50٪ على الأقل من السكان بـ "نعم" ، يمكنك البدء في البحث عن شركة والموافقة على التثبيت.

يبدو أن حل هذه المشكلة بسيط للغاية ، لأن جميع السكان سيرحبون فقط بمثل هذا القرار الذي سيزيد من مستوى الأمن عند المدخل. ومع ذلك ، لا تنس أن تركيب جهاز الاتصال الداخلي هو نفقة.

أولاً ، سيتعين عليك تحصيل المبلغ المطلوب لتركيب وشراء الجهاز. ثانياً ، في عملية التشغيل ، من الضروري دفع رسوم اشتراك. وهنا يمكن أن تبدأ المشاكل ، خاصة إذا كان هناك الكثير من كبار السن في المنزل.

حل المشكلة أسهل بكثير في المنازل حيث تمتلك الدولة بعض الشقق. في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى الحصول على إذن من البلدية. صحيح أن التثبيت قد يكلف أكثر ، حيث لا يمكنك أخذ أموال من هذه الشقق للتثبيت.

هل من الممكن حل المشكلة بطريقة ما مع أولئك الذين بقوا في الأقلية؟ الخيار الوحيد هو منحهم المفاتيح. علاوة على ذلك ، سيتعين على بقية السكان الذين يوافقون على تركيب نظام الاتصال الداخلي أن يصنعوها على نفقتهم الخاصة. بعد كل شيء ، في حالة وجود شكوى ، يمكن تفكيك الاتصال الداخلي بأمر.

لكل مالك عقار الحق في الوصول المجاني إلى شقته. وفقًا لذلك ، إذا تم انتهاكه ، يمكن لصوت واحد أن يمنع تشغيل نظام الاتصال الداخلي.

اتضح أنه إذا لم يوافق شخص ما على التثبيت ، وإن كان أقلية ، فلا يجوز له المشاركة مالياً سواء في تركيب الجهاز أو في شرائه. ولكن في الوقت نفسه ، سيتعين على بقية المستأجرين دفع ثمن شراء المفاتيح لمن رفضوا ذلك.

هذا هو السبيل الوحيد لحل مثل هذا الصراع سلميا. أي ضغط على الجيران مع التهديد بعدم السماح لهم بالوصول إلى المدخل هو أمر غير قانوني. في مثل هذه الحالة ، يمكنهم منع أي قرار بالأغلبية.

ونقطة أخرى مهمة للغاية. من المهم أن تقرأ بعناية جميع العقود التي توقعها مع الشركات التي تقدم مثل هذه الخدمات. أيضًا ، يُنصح بالتعرف على تعريفات خدمات الاشتراك.

يمكنك رفض خدمات من هذا النوع من جانب واحد إذا كنت تعتقد أنها تكلفك الكثير. للقيام بذلك ، ما عليك سوى إخطار الجانب الآخر من العقد وهذا كل شيء. ليست هناك حاجة لكتابة أي بيانات إضافية.

لا تتعطل معدات الاتصال الداخلي كثيرًا. في بعض الحالات ، يكون الدفع مقابل الإصلاح لمرة واحدة أو حتى الاستبدال أرخص من إيداع الأموال باستمرار في حساب الشركة. أخيرًا ، يمكنك دائمًا إبرام اتفاقية مع شخص يقدم أفضل شروط الخدمة.

كيفية استخدام المورد

سؤال - إجابة ← الإسكان ← تثبيت اتصال داخلي ولا تعطي مفتاحًا

الصفحات 1

لتقديم رد ، يجب عليك تسجيل الدخول أو التسجيل.

المشاركات 17

1 الموضوع الفرقة 33 2015-11-24 19:05:15

الموضوع: اتصال داخلي مثبت ولن يعطي المفتاح

لدي شقة في 19zh Tsentralnaya St. يدار منزلنا من قبل شركة إدارة المدينة الجديدة. وفقًا للمعلومات الشفوية من موظفي القانون الجنائي ، قرر اجتماع للسكان تثبيت جهاز اتصال داخلي. أيضًا ، وفقًا لموظفي القانون الجنائي ، كان من الضروري دفع تكاليف تركيب اتصال داخلي بمبلغ 400 روبل. تم دفع هذا المبلغ من قبلي. رفضت شركة الإدارة تقديم اتفاقية مع جهة تركيب الاتصال الداخلي. بعد أن اكتشفت أن جهاز الاتصال الداخلي في دخولي قيد التشغيل (ليس لدي وصول) ، لجأت إلى القانون الجنائي للحصول على مفتاح الاتصال الداخلي. بناءً على طلبي لإصدار المفتاح ، طلب مني موظفو القانون الجنائي 100 روبل لدفع ثمن المفتاح. حججي بأن حقوقي قد انتهكت بسبب ليس لدي وصول إلى الممتلكات الخاصة بي ليس لها أي تأثير. كل المشاحنات أدت فقط إلى الوقاحة والشتائم من قبل موظفي قانون العقوبات. في الواقع سؤال: ماذا تفعل في هذه الحالة؟

2 رد من فلاديمير 2015-11-24 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 حرره فلاديمير_T)

• فلاديمير
• مشارك
• غير نشط

إعادة: تثبيت الاتصال الداخلي ولن يعطي المفتاح

يجب إعطاء جميع المسجلين في هذه الشقة مفاتيح الاتصال الداخلي مجانًا.

أحد الحلول لهذا.

المحكمة العليا للاتحاد الروسي

تتكون الكلية القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي من:

تترأس Manohina G.V. ،
القضاة Solovyov V.N. ،
إيريمينكو تي.

نظرت في جلسة المحكمة في 21 مارس 2002 احتجاج نائب رئيس المحكمة العليا للاتحاد الروسي على قرار هيئة رئاسة محكمة إيفانوفو الإقليمية في 28 سبتمبر 2001 ، والذي ألغى قرار محكمة مقاطعة Oktyabrsky لمدينة إيفانوفو بتاريخ 24 مايو 2001 ، الصادر في القضية بناءً على مطالبة K.، B.L.B.، B.V. إلى NPP Zashchita ورائد الأعمال الخاص B.A.G. على إزالة العوائق في ممارسة ملكية المباني السكنية.
بعد الاستماع إلى تقرير حول قضية قاضي المحكمة العليا للاتحاد الروسي سولوفيوف ف.ن. ، استنتاج المدعي العام لمكتب المدعي العام للاتحاد الروسي ، جرماشيفا م.م. ، الذي اعتبر الاحتجاج مبررًا ، للمحكمة العليا للاتحاد الروسي

K. ، B.L.B. ، B.V.V. ، دعوى قضائية ضد NPP Zashchita ورجل الأعمال الخاص B.A.G. على إزالة العوائق في ممارسة ملكية المباني السكنية.
يتم تحفيز الشرط المذكور من خلال حقيقة أن مربع. 25 في البيت 1-أ في الشارع. ينتمي المسلحون في مدينة إيفانوفو إليهم على أساس الملكية المشتركة ، ولكن منذ أن تم تركيب الاتصال الداخلي ، تم إعطاؤهم مفتاحين فقط لمدخل المنزل ، مما خلق عقبات أمامهم جميعًا ، بالإضافة إلى غيرهم. أفراد الأسرة (خمسة أشخاص في المجموع) في حرية استخدام ممتلكاتهم. لهذا السبب ، طلبوا إلزام المتهمين بمنحهم مفتاحين إضافيين.
بموجب قرار محكمة مقاطعة Oktyabrsky لمدينة إيفانوفو بتاريخ 24 مايو 2001 ، تم الوفاء بالشرط المحدد.
أمرت المحكمة صاحب المشروع الخاص B.A.G. إعطاء المدعين مفتاحين للباب الأمامي لمدخل المنزل مقابل رسم إضافي من جانبهم.
ولم يتم الطعن في قرار المحكمة بالنقض.
بموجب قرار هيئة رئاسة محكمة إيفانوفو الإقليمية بتاريخ 28 سبتمبر / أيلول 2001 ، تم إلغاء قرار المحكمة الابتدائية ، وأحيلت القضية إلى محاكمة جديدة.
يثير احتجاج نائب رئيس المحكمة العليا للاتحاد الروسي مسألة إلغاء القرار المذكور الصادر عن هيئة رئاسة المحكمة الإقليمية نتيجة التطبيق غير الصحيح للقانون الموضوعي.
بعد التحقق من مواد القضية ، وبعد دراسة الحجج المتعلقة بالاحتجاج ، وجدت الهيئة القضائية للقضايا المدنية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي أنه قابل للترضية للأسباب التالية.
وتلبية لاحتجاج المدعي العام الإقليمي ، أشارت هيئة الرئاسة إلى أن المحكمة ليس لديها أسباب لفرضها على بي. الالتزام بتزويد المدعين بمفاتيح إضافية ، لأنه لم يكن على علاقة تعاقدية مع الأخير.
من المستحيل الموافقة على حجة المحكمة هذه ، لأنها تستند إلى فهم خاطئ لقواعد القانون المنطبقة على العلاقة القانونية المتنازع عليها.
بموجب المادة ح 2. 307 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنشأ الالتزامات من العقد نتيجة التسبب في ضرر ومن أسباب أخرى محددة في هذا القانون.
حسب الفن. 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز للمالك المطالبة بالقضاء على أي انتهاكات لحقوقه ، حتى لو لم تكن هذه الانتهاكات مرتبطة بالحرمان من الحيازة.
في جلسة المحكمة ، ثبت بشكل لا يقبل الجدل أن معدات باب المدخل إلى مدخل المنزل الذي يعيش فيه المدعون بجهاز قفل (انتركم) وإصدار مفتاحين فقط لهم حسب تقدير الغرباء لهم في الواقع. خلق عقبة في الوصول إلى الشقة التي يملكونها.
أخذت المحكمة في الاعتبار تفسير المدعى عليه بأن هذه المفاتيح سرية ومصنوعة في موسكو.
إن حصول المدعين على مجموعة إضافية من المفاتيح سيقضي على هذه المخالفة.
وبما أن المدعى عليه رفض طواعية الإيفاء بطلب المدعين بالقيام بذلك ، فقد أُجبروا على تقديم طلب إلى المحكمة للحصول على الحماية القضائية لحقهم.
في هذه الحالة ، لا يهم أنهم لم يكونوا على علاقة تعاقدية مع المدعى عليه ورفضوا تركيب اتصال داخلي في شقتهم.
القيام بأعمال تركيب الانتركوم وتجهيز الباب الأمامي بجهاز قفل للمدعى عليه B.A.G. يجب ألا تخلق عقبات أمام المدعين لاستخدام مساكنهم.
في ظل هذه الظروف ، يجب الاعتراف بأن قرار هيئة رئاسة محكمة إيفانوفو الإقليمية غير قانوني ، فيما يتعلق بضرورة إلغاؤه ، ويجب ترك قرار محكمة مقاطعة أوكتيابرسكي في إيفانوفو في 24 مايو 2001 دون تغيير.
يسترشد بالفن. 329 قانون الإجراءات المدنية لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، الكلية القضائية للقضايا المدنية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي

إلغاء قرار هيئة رئاسة محكمة إيفانوفو الإقليمية في 28 سبتمبر 2001.
يجب ترك قرار محكمة مقاطعة Oktyabrsky لمدينة إيفانوفو بتاريخ 24 مايو 2001 دون تغيير.

اتصل بالشرطة ، اتصل بالفريق ، اكتب بيانًا.
بما في ذلك (إذا تم رفع القضية إلى المحكمة) طلب تعويض عن الضرر غير المادي لكل شخص مسجل في الشقة.
إنه أمر ممل ، لكنه مربح للجانبين.

من الغريب أن محكمة مقاطعة إيفانوفسكي أمرت بإصدار المفاتيح مقابل رسوم ، وليس مجانًا. لا يمكن تحميل حق الملكية بنوع من الدفع "للوصول إلى الجسد". هراء لا معنى له.

الأسئلة-answer.avo.ru

تركيب الاتصال الداخلي: إيجابيات وسلبيات

كما تعلم ، كل مبنى سكني له ممتلكات مشتركة (مصاعد ، سلالم ، مداخل ، إلخ). وجميع هذه الممتلكات ، وفق القانون ، هي ملك لسكان هذا المنزل مع حق التملك والتصرف فيه. لذلك ، إذا قرر غالبية سكان مبنى سكني تثبيت نظام أمان (على سبيل المثال ، اتصال داخلي) ، فسيتم تثبيته في معظم الحالات. لكن في أي حالة هناك معارضو الفكرة العامة. هل يتعين عليهم دفع ثمن ما يعتقدون أنه تركيب اتصال داخلي غير ضروري؟ وبشكل عام ، من الذي يدفع تكاليف تركيب أنظمة الأمن في المنزل؟ سنجيب على هذه الأسئلة وغيرها في مقال اليوم.

من يتخذ قرار التثبيت؟

وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تنتمي المداخل وأبواب الدخول إلى الممتلكات المشتركة لمبنى سكني. يشير تركيب أجهزة الاتصال الداخلي (ويتم التثبيت على أبواب الوصول) إلى إصلاح مبنى سكني وفقًا للملحق رقم 3 للقواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان. وبالتالي ، فإن قرار تركيب نظام الاتصال الداخلي يتم اتخاذه من قبل جميع المستأجرين في اجتماع عام للمالكين. إذا صوّت ثلثا الحاضرين "لصالح" ، فوفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 46) ، يجب تركيب جهاز اتصال داخلي. هذا القرار ملزم لجميع مالكي المباني السكنية ، بغض النظر عن حضورهم وموافقتهم في الاجتماع العام.

إذا كانت جميع المباني في مبنى سكني تنتمي إلى نفس المالك ، فإن قرار إصلاح المنزل (على وجه الخصوص ، تثبيت اتصال داخلي) يتم فقط ويتم كتابيًا وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 46 ، البند 7).

من يدفع لتركيب وصيانة جهاز الاتصال الداخلي؟ ما هو مدرج في السعر؟

بعد اتخاذ قرار بتركيب جهاز اتصال داخلي في مبنى سكني ، يتم الاتفاق على تكلفة تركيب وصيانة نظام الأمان. لا يحق لأي من المستأجرين رفض دفع تكاليف تركيب أنظمة الأمن في المنزل! نذكرك أن الباب الذي يحتوي على جهاز اتصال داخلي هو ملكية مشتركة لجميع سكان المدخل ، لذلك يتعين على الجميع المشاركة في الشراء (دفع مقابل خدمة التثبيت). هذه هي القوانين. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، من المرجح أن يدفع السكان الذين يوافقون على التثبيت مقابل معارضي أجهزة الاتصال الداخلي في المدخل. تكلفة جميع الأعمال والنظام الأمني ​​مقسومة على عدد الشقق في المدخل.

من اللحظة التي يتم فيها تثبيت الباب الجديد ، سيتعين على جميع مالكي المنازل دفع تكاليف صيانة وخدمة الاتصال الداخلي. بالمناسبة ، تتم مناقشة أسعار الخدمة في نفس الاجتماع ، ويوافق عليها أصحاب المنازل ويتم تحديدها في عقد الخدمة (المبرم بين المكتب وشركة الإدارة). يتم تحديد رسوم الاشتراك ، والتي تنص على الإصلاح اللاحق لمعدات الوصول العام المثبتة بموجب العقد ، والفحص الوقائي لهذه المعدات.

مرجع. يتعين على المكاتب التي تعمل في مجال تركيب أجهزة الاتصال الداخلي إبرام اتفاقية للتركيب والصيانة وأي نوع آخر من الاتفاقيات مع شركة الإدارة أو HOA. وفقًا للقانون ، لا تكون هذه الاتفاقية سارية إلا إذا كان هناك بروتوكول للاجتماع العام للمستأجرين. يمكن صياغة العقد وأعمال العمل مع كل مالك على حدة. الاتفاق المبرم وفقا لمبدأ مختلف ليس له قوة قانونية.

بعد تثبيت الاتصال الداخلي على الباب ، يتلقى جميع المقيمين مفتاحًا واحدًا على الأقل وتعليمات إلزامية حول كيفية استخدام جهاز الأمان.

هل يمكنني رفض تركيب جهاز انتركم وعدم الدفع؟

يحق لمالك الشقة رفض تركيب جهاز اتصال داخلي واستخدامه. في هذه الحالة ، لن يتم تركيب نظام الاتصال الداخلي (الأنبوب) في شقة المستأجر المخالف. ومع ذلك ، بموجب القانون ، يجب تزويد المالك بمفتاح مجاني واحد للباب الأمامي! وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 36 ، الجزء 2) ، "يمتلك أصحاب المباني في المباني السكنية ويستخدمون ، وضمن الحدود التي ينص عليها هذا القانون والقانون المدني ، يتصرفون بالممتلكات المشتركة في مبنى سكني . "

يجب أن يتم رفض استخدام الاتصال الداخلي ورسوم الاشتراك كتابةً. خلاف ذلك ، في حالة عدم سداد الخدمات والديون ، سيتعين عليك الرد في المحكمة.

اليوم ، يضمن الاتصال الداخلي حماية الوصول إلى منزلك. مثل هذا التنظيم للمراقبة يجعل من الممكن منع الأشخاص غير المصرح لهم من دخول المبنى. في هذه الفترة ، يوجد نوعان رئيسيان من هذا الجهاز للمباني متعددة الطوابق: أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية وأجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو. الأول يجعل من الممكن إقامة اتصال صوتي مع شخص يريد دخول الغرفة. هذا الأخير لا يسمح فقط بسماع الزائر ، ولكن أيضًا برؤيته. تحظى خدمة التركيب في مبنى سكني بشعبية كبيرة الآن ، ويرجع ذلك أساسًا إلى سهولة التشغيل والتكلفة المعقولة.

فوائد طلب الخدمات من Service-Domofon

زيارة تشغيلية لمتخصص في الكائن

اختيار المعدات مع مراعاة ميزانية العميل

حساب وتقديم وثائق الميزانية داخل
24 ساعة

صيانة أجهزة الاتصال الداخلي بعد التكليف

ضمان العمل المنجز 12 شهر

اطلب تركيب انتركوم في مبنى سكني

دعنا ، كما يقولون ، بالترتيب:

انتركم؟

كما هو مبين في المادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، على أساس الملكية المشتركة ، المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى و تخدم أكثر من مكان واحد.

من هنا نستنتج أن الاتصال الداخلي المثبت في مدخل منزلك هو ملكك أيضًا.

من المهم ملاحظة أنه وفقًا للفقرة 7 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006 "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" ، فمن الواضح أنه في

تشمل الممتلكات المشتركة:

نظام إمداد طاقة داخلي ، يتكون من خزانات الإدخال ، وأجهزة توزيع المدخلات ، ومعدات الحماية ،

التحكم والإدارة ، عدادات الطاقة الكهربائية الجماعية (المنزل المشترك) ، الدروع والخزائن الأرضية ، تركيبات الإضاءة في المناطق المشتركة ، التركيبات الكهربائية لأنظمة عادم الدخان ،

أنظمة إنذار الحريق الأوتوماتيكية لخط أنابيب المياه الداخلية للحريق ،

مصاعد البضائع والركاب والحرائق ،

قفل الأجهزة تلقائيًا لأبواب مدخل مبنى سكني,

الشبكات (الكابلات) من الحدود الخارجية المنشأة إلى عدادات الطاقة الكهربائية الفردية والمشتركة (الشقة) ، بالإضافة إلى المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

كل ما سبق يؤكد حقيقة أنك (مالك الشقة في المدخل) هو مالك جهاز الاتصال الداخلي المثبت! لذا فالأمر متروك لك لتقرر من ولأي أموال تخدمه.

من الذي يجب عليه خدمة الاتصال الداخلي؟

يطرح سؤال آخر - إذا دفعت لشركة الإدارة مقابل صيانة المساكن ، فلماذا لا يقومون بخدمة الاتصال الداخلي؟

كقاعدة عامة ، تعتقد شركات الإدارة خطأً أن هذا الالتزام لم يتم تعيينه لها بموجب العقد ، وبالتالي ، لا ينبغي لها القيام بذلك.

هنا من الضروري أن نتذكر أنه وفقًا لقواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون الإسكان (تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي الصادر في 27 سبتمبر 2003 N 170) ، أو بالأحرى الفقرة 5.6.2. يجب أن تضمن منظمات صيانة المساكن تشغيل أجهزة القفل التلقائي (AZU) لأبواب المنازل.

كيف يتم نقل الإنتركم بكفاءة إلى صيانة شركة الإدارة؟

بعد تركيب الباب والانتركم يجب على شركة الانتركم تسليم النظام حسب القانون للمالكين وشركة الادارة او HOA. إذا تم تثبيت الاتصال الداخلي قبل إدخال LCD RF في الإصدار الأخير ، فيمكن نقل النظام في أي وقت. في هذه الحالة ، يمكن أن تصبح شركة الاتصال الداخلي متعاقدًا مع المملكة المتحدة أو HOA.

النظام نفسه والباب من الآن فصاعدًا يجب أن يتم صيانتهما من قبل القانون الجنائي أو HOA مقابل رسوم للصيانة والإصلاح ، وهو ما تدفعه شهريًا. يجب ألا يكون هناك أي رسوم منفصلة للاتصال الداخلي!

تم إعاقي بسبب عدم الدفع ، ماذا أفعل؟

قد يتم تقديم خدمات اشتراك إضافية لك ، ولكن يمكنك رفضها. قد يكون شكل هذا الرفض صامتًا ، فأنت ببساطة لا توقع على اتفاقية خدمة وهذا يكفي. من المهم جدًا معرفة أنه لا يحق لأي شخص فصلك عن هذا النظام. إنه غير قانوني!

لا يمكن أن يخضع تركيب الباب والاتصال الداخلي لإبرام عقد الخدمة. فرض هذا العقد بشكل غير قانوني تحت التهديد بقطع الاتصال الداخلي.

ومع ذلك ، إذا حدث قطع الاتصال بالفعل ، فإننا نوصيك بالاتصال على الفور ، كتابيًا ، بقطع الاتصال مع ادعاء أن هذه الإجراءات غير قانونية ، وأنك تعتبر مثل هذا العمل تعسفًا ، وكذلك ابتزازًا للمال تحت تهديد الضرر الذي يلحق بممتلكاتك. ما الذي يتبعه التشريع الجنائي للاتحاد الروسي. وطالب بإعادة الاتصال الفوري تحت التهديد بالاتصال بالشرطة والنيابة العامة.

يمكنك أيضًا الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى ما سبق ، ترى في هذه الحالة حقيقة احتيال في شكل تلقي أموال لاستخدام ملكيتك الخاصة تحت ستار خدمات الاتصالات. حذر أيضًا من المسؤولية عن الأعمال غير القانونية: يعاقب القانون الروسي بشدة على توفير خدمات الاتصال بدون ترخيص!

يجب أن يكون نموذج المطالبة مكتوبًا. من المهم جدًا أنه بعد نقل نسختك ، يكون لديك نسختك الخاصة ، مع الرقم الوارد. إذا قررت إرسال الرسالة بالبريد ، فاستخدم العناصر البريدية مع الإخطار.

إذا لم تؤد أفعالك وتهديداتك إلى شيء ، فقد حان الوقت لتنفيذ هذه التهديدات. اتصل بالشرطة ومكتب المدعي العام ، كما يمكنك الذهاب إلى المحكمة لحماية حقوقك.

هناك أوقات يتم فيها فصل أكثر من شقة واحدة عن جهاز الاتصال الداخلي ، وهذا يمنحك الفرصة للدخول في معركة مع حلفائك. اتحدوا ، كلما كنت أكثر ، كلما جاء رد الفعل أسرع ونتيجة لذلك ستحقق هدفك.

موقع إلكتروني

تم إعداد المادة من قبل متخصصين في مركز الدعم القانوني "الأخلاق والمدونة". كل الحقوق محفوظة.يُسمح بالاقتباس دون موافقة المؤلف بما لا يزيد عن 50٪ من حجم المادة الأصلية ، مع ارتباط تشعبي إلزامي مباشر بالصفحة التي تم استعارة المادة منها. يجب وضع الارتباط التشعبي مباشرة في النص.

يصبح تثبيت الاتصال الداخلي في مبنى سكني أو كوخ حماية موثوقة ضد الوصول غير المصرح به من قبل المتسللين. هذا أكثر من مجرد وسيلة ميسورة التكلفة لحماية الممتلكات المادية. لن تسمح أنظمة التحكم في هذا المستوى بدخول الغرباء إلى المدخل. يوجد اليوم عدد كافٍ من الشركات التي يمكنها ترتيب تركيب نظام الاتصال الداخلي في منزلك. ومع ذلك ، قبل تثبيت اتصال داخلي في مدخل مبنى سكني ، عليك أن تقرر نوع جهاز الحماية الذي تريد تثبيته. في هذه المقالة ، سننظر في أنواع أجهزة الاتصال الداخلي ونحسب التكلفة التقريبية لتثبيت أجهزة من هذا النوع في مبنى سكني.

أنواع الأجهزة

• أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية - تسمح لك بإعداد رسالة صوتية مع شخص عند باب المدخل. تتكون أجهزة الاتصال الداخلي من هذا النوع من جزأين: وحدة خارجية مثبتة في شارع منزل خاص ؛ الوحدة الداخلية ، ويتم تركيبها في شقة المالك. تعد أجهزة الاتصال الداخلي الصوتية خيارًا لمعظم سكان المباني السكنية ، ويرجع ذلك في الغالب إلى انخفاض تكلفتها.
• أجهزة الاتصال الداخلي عبر الفيديو - بالإضافة إلى الرسائل الصوتية ، فهي تتيح لك رؤية شخص ما في الوقت الفعلي وتحديد ما إذا كنت تريد فتح الأبواب أم لا. يتم تثبيت كاميرا الفيديو على الوحدة الخارجية ، ويتم رقمنة البيانات المستلمة وعرضها على الشاشة المثبتة في الوحدة الداخلية / الشقة. يحتوي كلا النوعين الأول والثاني من الاتصال الداخلي على زر مدمج بالضغط عليه يمكنك فتح الباب للدخول إلى مدخل منزل خاص. يمكنك الاختيار بين شاشات العرض بالأبيض والأسود والألوان ، والفرق في التكلفة فقط.

المصنّعين

تم إنشاء العديد من التعديلات على أجهزة الاتصال الداخلي الواقية من أجل حماية المباني السكنية ، وبالتالي فإن هذا التنوع الواسع يسمح لك باختيار جهاز يلبي عاملين رئيسيين: السعر والجودة. تعتبر الشركات التالية الأكثر تطورًا في مجال إنتاج الاتصال الداخلي: Cyfral و Atis و Viatek و Arny و Gardi و JSB و Commax و Kenwei و Kocom و Vizit و Eltis و Slinex.

في معظم الحالات ، منذ 5-10 سنوات ، تم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي Cyfral و Vizit في المباني السكنية العادية - ويرجع ذلك إلى سهولة التركيب وانخفاض تكلفة المعدات والدعم الجيد من الشركة المصنعة. قد يكون من الضروري التفكير في مثل هذا الخيار حيث أن مؤسسات التثبيت لديها فقط أجهزة اتصال داخلية لهذه الشركات للبيع ، وبالتالي عرضت تنفيذها بنشاط. ماذا يمكنني أن أقول ، إنه بالتأكيد أكثر ملاءمة معهم. في الآونة الأخيرة ، توسعت سوق بيع أجهزة الاتصال الداخلي وأنظمة المراقبة بالفيديو ، وأضيفت نماذج حديثة جديدة لديها بالفعل إمكانية المراقبة بالفيديو. ازداد عدد المنازل. توقفت شركات البناء عن بناء نفس النوع من المنازل والشقق وتحولت إلى تشييد المباني السكنية الراقية. تمتلك الشركات التي تبيع أنظمة الأمان بالفعل القدرة على تقديم نماذج متنوعة أكثر تكلفة من أجهزة الاتصال الداخلي وأنظمة التحكم في الوصول للتركيب في المباني السكنية. ويمكن للمقيمين تحمل تكلفة تركيب أنظمة باهظة الثمن.

حساب تكلفة المعدات

على سبيل المثال ، لنفترض أنك بحاجة إلى تثبيت نظام اتصال داخلي صوتي في مبنى سكني به 20 ساكنًا يعيشون في مدخل واحد (عادةً 20 شقة ، في مدخل مكون من خمسة طوابق وأربعة أمتار مربعة لكل طابق). بعد اتخاذ قرار بتثبيت باب أمامي جديد ، يبقى تثبيت وحدة الاتصال الداخلي الخارجية وعمل مفاتيح لها. ننصحك بشراء أجهزة الاتصال الداخلي Vizit ، لأنها أثبتت نفسها من أفضل الجوانب من حيث الموثوقية. لذا ، فإن الوحدة الخارجية المضادة للتخريب Vizit من سلسلة BUD-302K-20 ستكلفك 12500 روبل مع التثبيت. إنه مصمم لعدد قياسي من المقيمين المشار إليهم من قبلنا - 20. عدد المفاتيح المحفوظة يصل إلى 600. الاتصال الصوتي مزدوج ، أي قادر على استقبال وإرسال الرسائل الصوتية في وقت واحد. تشتمل المجموعة الكاملة للجهاز على: كتلة باب خارجية ؛ زر الخروج وقفل كهرومغناطيسي.

كتلة التفاوض

المبنى السكني غير مكلف نسبيًا ، وتكلفة جهاز الصوت من سلسلة UKP-12 M 400 روبل. تتميز وحدة السماعات بتصميم فضي أنيق وسماعة وأدوات تحكم في مستوى الصوت. توجد نماذج أرخص لوحدة الاتصال الداخلي على شكل أنبوب أبيض بسيط مع زر لفتح الباب الأمامي ، وتبلغ تكلفة هذا الأنبوب حوالي 150-300 روبل ، وخيارات أكثر تكلفة هي شاشات 7 ألوان مع إمكانية لمشاهدة صورة بتكلفة 2000 روبل.

في معظم الحالات ، قامت الشركات التي تقدم خدمات الاتصال الداخلي في المباني السكنية باستبدال لوحة الدخول من لوحة تقليدية إلى لوحة بوظيفة المراقبة بالفيديو. الآن يمكن للمقيمين تثبيت شاشات العرض ورؤية الزوار القادمين إليها دون مغادرة منازلهم.

مفاتيح

تكلفة المفتاح تتقلب بين 50-70 روبل. عادة ما يطلب مالك العقار ثلاثة مفاتيح على الأقل لعائلة. أرخص طريقة هي طلب المفاتيح مع تركيب جهاز الاتصال الداخلي. من الأفضل أن تطلب على الفور مفاتيح إضافية للأجداد والأقارب الآخرين وللحجز. ثم ترتفع تكلفة المفاتيح من 90-150 روبل.

تكلفة التثبيت

دعنا نحسب تكلفة تركيب اتصال داخلي لمبنى سكني عن طريق جمع جميع المعدات: 12500 + 400 * 20 + 70 * 3 * 20 = 24700 روبل.
أو 1235 روبل لكل مالك شقة. إذا كانت هناك حاجة إلى عدد قليل من المفاتيح أو أكثر ، فيمكن شراؤها من المثبت بمرور الوقت.

تعقيد الاتصال

يشمل مجمع تركيب نظام الاتصال الداخلي في شقة أو منزل خاص ما يلي:

رسم تخطيطي للاتصال في مبنى سكني لـ VIZIT-ML-400

• نقل جميع الأجزاء إلى موقع التثبيت ؛
• تركيب الجزء الرئيسي من النظام ، أي خارجي ؛
• تركيب وحدات الاتصال الداخلي بأنابيب صوتية ؛
• وضع الكابلات في الجدران أو تراكب ؛
• أعمال التعديل المرتبطة بالبدء الأولي لنظام الحماية.

رسم تخطيطي مرئي للأسلاك في مبنى سكني

لا نوصي بتثبيت نظام اتصال داخلي في مبنى سكني بنفسك ، لأن جميع أنظمة الأمان مختلفة تمامًا عن بعضها البعض ، مما يؤدي إلى صعوبات في التثبيت والتشغيل. في حالة عدم كفاية المؤهلات ، من السهل إتلاف مكونات عمل النظام ، وبعد ذلك ستكون هناك حاجة لإصلاح باهظ الثمن أو شراء منتج جديد.

امدح انفسنا قليلا

تقوم شركتنا بتركيب مجموعة متنوعة من الأجهزة لسنوات عديدة ، ولدينا طاقم مدرب من المثبتين ، بالإضافة إلى معدات احترافية ، حتى نتمكن من تثبيت نظام اتصال داخلي أمني في منزلك بجودة عالية. نحن نضمن أعلى خدمة أثناء التركيب ، بالإضافة إلى عمر خدمة طويل للمعدات بعد عملنا.

للحصول على راحة البال الكاملة من تغلغل الضيوف غير المرغوب فيهم ، قم بتثبيت اتصال داخلي في شقة أو منزل خاص.

سؤال :

في MKD كان هناك شكل مباشر للإدارة ، والآن ينتقلون إلى شركة الإدارة الخاصة بنا. تم تركيب اتصال داخلي عند المدخل. هل يمكن لشركة الإدارة تغيير شركة خدمة الاتصال الداخلي بشكل مستقل ، أم أن هذا يتطلب اجتماعًا للمقيمين وبروتوكولًا؟ ومن الذي يجب أن يحدد التعريفة لخدمة الاتصال الداخلي للقانون الجنائي (للعديد من العروض التجارية) أو ، مرة أخرى ، اجتماع الملاك؟

إجابة :

إذا لم يتم توفير الاتصال الداخلي من قبل مشروع MKD ، ولكن تم تثبيته لاحقًا ، فمن أجل تحصيل رسوم لصيانته كممتلكات مشتركة ، يجب أولاً ، أولاً ، تضمينه رسميًا في الممتلكات المشتركة لمبنى سكني ، وثانيًا ، يجب على المنظمة المديرة إبرام اتفاقية خدمة هذه المنشأة مع منظمة متخصصة أو تنفيذ هذا النوع من العمل بشكل مستقل.

ينص قانون الإسكان بوضوح على أنه فقط في الاجتماع العام لمالكي مباني MKD يتم اتخاذ قرار بشأن تكبد تكاليف خدمة الاتصال الداخلي UO.

لحل هذه المشكلة ، يحتاج مالكو المباني في MKD إلى عقد اجتماع عام للمالكين ، يتم خلاله إثارة مسألة جعل الاتصال الداخلي جزءًا من الممتلكات المشتركة ، والحفاظ على الاتصال الداخلي في UO وتحديد مبلغ الدفع.

وفقًا للفقرة 7 من "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N 491) ، فإن أجهزة القفل التلقائي لأبواب مدخل مبنى سكني هي المدرجة في الممتلكات المشتركة ، أي أي عند إبرام اتفاقية خدمة ، يتم تضمين الاتصال الداخلي في قائمة الخدمات.

وفقًا لرسالة وزارة التنمية الإقليمية لروسيا بتاريخ 27 أبريل 2011 N 8055-14 / IB-OG "بشأن توضيح معايير تشريعات الإسكان" ، الاتصال الداخلي , كمعدات موجودة في مبنى سكني وتخدم أكثر من غرفة (شقة) ، تلبي تمامًا علامات الملكية المشتركة في مبنى سكني ، المشار إليه في الفصل. 1 ش. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

الغالبية العظمى من المباني السكنية الواقعة في روسيا والتي تم بناؤها قبل دخول قانون الإسكان الجديد للاتحاد الروسي حيز التنفيذ لم تنص على وجود أجهزة الاتصال الداخلي في وثائق التصميم أثناء البناء.

في هذا الصدد ، في الوقت الحالي ، نشأ وضع حيث يقوم الملاك ، في المنازل التي تخدمها المنظمات الإدارية ، على أساس عقود مباشرة مع منظمة الخدمة ، بصيانة وإصلاح هذا الجهاز على نفقتهم الخاصة.

في الصورة الظلية 2 ملعقة كبيرة. 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان للاتحاد الروسي) ، بموجب اتفاقية إدارة المباني السكنية ، تتعهد المنظمة المديرة بتقديم الخدمات وأداء الأعمال المتعلقة بالصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل.

وبالتالي ، فإن الالتزام بإبرام عقد لصيانة الاتصال الداخلي ، كممتلكات مشتركة ، يقع على عاتق المنظمة الإدارية.

يجب تضمين صيانة الاتصال الداخلي في القائمة وتكلفة صيانة الممتلكات المشتركة.

لذلك ، إذا لم يتم توفير نظام الاتصال الداخلي من خلال مشروع المبنى السكني ، ولكن تم تركيبه لاحقًا ، فمن أجل تحصيل رسوم لصيانته كملكية مشتركة ، يجب أولاً ، أولاً ، تضمينه رسميًا في الممتلكات المشتركة لـ مبنى سكني ، وثانيًا ، يجب على المؤسسة المديرة إبرام عقد لصيانة هذا العقار مع منظمة متخصصة أو لتنفيذ هذا النوع من العمل بشكل مستقل.

المنظمة الإدارية ، كمنظمة مهنية تعمل في سوق الإسكان والخدمات المجتمعية ، وفقًا لشروط الاتفاقية المبرمة بشأن إدارة مبنى سكني ووفقًا للفن. 2 ملعقة كبيرة. 162 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ملزم بتقديم الخدمات وأداء العمل على الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

وفقًا للمادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يجب أن يتم اتخاذ قرار بشأن مسألة تضمين الاتصال الداخلي في الملكية المشتركة لـ MKD ، بشأن خدمة الاتصال الداخلي في MA وتحديد مبلغ الدفع من قبل المالكين في الاجتماع العام لأصحاب MKD .. علاوة على ذلك ، يجب أن يصوت ثلثاهم لصالح القرار "لصالح" أو "ضد" المالكين (المادة 46 من RF LC) ، ويتم توزيع وزن أصواتهم وفقًا بعدد الأمتار المربعة من المساحة المملوكة للمالك (المادتان 48 و 37 من RF LC).

يتم صياغة قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في محاضر بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المبنى.

ينص قانون الإسكان للاتحاد الروسي بوضوح على أنه فقط في الاجتماع العام لأصحاب المباني يتم تحديد اختيار الخدمات وتمويلها.