التقدير القياسي لأعمال التشطيب. تقدير لأعمال البناء والتشطيب

سنرسل لك المواد عبر البريد الإلكتروني

التجديد الذي طال انتظاره في الشقة! لكي لا تكرهها في غضون عامين ، عليك الاستعداد لها. سيساعدك مثال على تقدير لإصلاح الغرفة في ذلك ، لأن هذه البيانات ستوضح مقدار وكمية الأحجام التي تحتاج إلى استثمارها للحصول على منزل أحلامك. هذه ليست مجرد قائمة مشتريات ، لكنها وثيقة كاملة يمكن أن يعهد بها إلى متخصصين ، لكن كن مستعدًا هنا لتضخيم التكاليف. يمكنك أيضًا تأليفها بنفسك بنجاح ، من المهم فقط معرفة كيفية القيام بذلك.

يشمل التقدير جميع النفقات ، ويحسب أي تكاليف غير متوقعة ، بما في ذلك خدمات المتخصصين في مختلف المجالات. من أجل إعداد الميزانية ، تحتاج إلى:

• خذ قياسات الغرفة. يشمل ذلك ارتفاع جميع الجدران وطولها ، وسيتم تضمين طول الأسلاك والكابلات والسباكة والاتصالات الحرارية ، إن وجدت ، في الإصلاح. بعد تلقي معلومات عن الأبعاد ، من الممكن أن تصبح الأساس لحساب المسودة اللازمة ومواد التشطيب. من المهم أن يكون لديك بيانات عن مساحة الجدران والأرضية والسقف.

• بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها ، من الضروري إجراء حساب للمواد الخام - عمل هامش لا يقل عن 5-10 ٪ في هذه الحالة.
• يأتي بعد ذلك اختيار وسوء تقدير مواد الديكور اللازمة.
• الآن الجزء الأكثر إثارة للاهتمام وإثارة: مراقبة الأسعار. تحتاج إلى معرفة مقدار تكلفة المواد الخام والتشطيب ، وتكلفة خدمات المصمم وفريق من المصلحين والسباكين والكهربائيين وغيرهم من المتخصصين الذين قد يشاركون في عملية الإصلاح. من الأفضل رسم جدول والإشارة إلى عدة خيارات لكل عنصر - سيسمح لك ذلك بعدم ارتكاب خطأ في الاختيار.

يجب تسجيل جميع البيانات الواردة ، ثم وضعها في جدول واحد: بهذه الطريقة سيكون لديك خطة عمل + تكلفة المواد وتكلفة الدفع مقابل عمل المتخصصين. من الضروري أيضًا تحديد توقيت العمل ، وإذا كان ضخ الأموال جزئيًا ، فعندئذٍ تواريخ هذه الإيصالات.

الفروق الدقيقة

التقدير ليس فقط معلومات فنية ، بل يشمل عنصر الإبداع. الجانب التقني هو على الأقل معرفة بالحد الأدنى من العمليات التي ستحدث أثناء الإصلاح ، وفهم سوق مواد البناء ، وما هو مطلوب من أجل ماذا.

الإبداع هو التوزيع الكفء لجميع عناصر التكلفة وفقًا للاحتياجات في مرحلة معينة من العمل. من المهم اتباع نهج متوازن لاختيار الفريق ، إذا كنت تثق في ذلك للمتخصصين. لا تملق نفسك بالأسعار المنخفضة - فمن المحتمل أن تكون الجودة هي نفسها هناك. من الأفضل إجراء تقدير بنفسك ، سيساعدك الحد الأدنى من البيانات والقوالب العديدة في ذلك. لماذا من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك؟ كل شيء بسيط للغاية: عند طلب تقدير من شركة إنشاءات ، ستحصل بالتأكيد على مبلغ أكبر بنسبة 20 أو حتى 30٪ مما هو عليه بالفعل. إذا كنت تشك في صحة البيانات ، فيمكنك استخدام خدمات "متخصص" آخر - هؤلاء هم المدققون. كما تظهر الممارسة ، فإن تكلفة التقدير ستنخفض بنسبة لا تقل عن 10٪.

أمثلة

الصورة أدناه هي مثال لتقدير لتجديد المطبخ. يتم تصنيف جميع أنواع الوظائف لراحتك. ستساعدك هذه الخيارات لتقديرات إصلاح الغرفة على التنقل ومعرفة مقدار الأموال التي ستنفق على الأجزاء الفردية بسرعة.

أقسام فرعية منفصلة تفكيك العمل. عند إجراء إصلاح شامل ، ستكون هناك حاجة لتفكيك ليس فقط أو التشطيبات القديمة ، ولكن أيضًا الأنابيب ، بما في ذلك أنابيب الصرف الصحي. وبالنظر إلى توصيل السباكة بالشقة ، فإن هذه الأعمال ستؤثر أيضًا على الحمام. من المنطقي إجراء إصلاحات في الحمام / المرحاض والمطبخ معًا: بهذه الطريقة يمكنك توفير المال. ويلي ذلك معالجة الجدران والأرضيات والسقوف. هنا يمكنك أن ترى أن أعمال التخشين والتشطيب متضمنة في جدول واحد ، نوصي بفصلها.

أيضا مرحلة مهمة في إعداد تقديرات لتركيب السباكة. إذا كان من الأفضل لحام الناهض للمتخصصين ، نظرًا لأنك قررت استخدام عملهم ، فمن الممكن تمامًا توصيل الخلاط بنفسك ، ولا يتطلب ذلك مهارات جادة أو أدوات معقدة.

كما ترى ، توجد أعمدة بوحدات قياس ومساحات وأطوال لجميع عناصر العمل. لسهولة الحساب ، يشار إلى السعر لكل وحدة عمل ثم التكلفة الإجمالية. سوف يسحب التقدير المزيد من الأموال إذا عهدت إلى شركة البناء بشراء المواد. لكن كن حذرًا هنا: غالبًا ما تتم ممارسة استبدال المواد والمكونات عالية الجودة بأخرى منخفضة الجودة. لذلك ، من المهم التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل.

فيما يلي تقدير تقريبي لإصلاح الشقة بأكملها ، وهناك مخطط تجميع مختلف قليلاً ، لكن المعنى هو نفسه. أي ، يشار إلى أسعار الوحدة والتكلفة الإجمالية للعمل. كما ترى ، هنا على الأرجح سيكلف العميل الشركة بشراء المواد ، يتم تخصيص عمود خاص لذلك ، على الرغم من أنه من الممكن أن يشتري نفسه ، ويدخل هذه البيانات للتوضيح. هنا دراسة أكثر تفصيلا. انتبه إلى النقطة الأخيرة: لقد أخذ العميل في الاعتبار تكلفة تقليل نفايات البناء ، وهو أمر مهم أيضًا عند إجراء إصلاح شامل.

مثال على تقدير لإصلاح شقة

يعد التقدير أحد أهم المستندات التي يبدأ منها إصلاح أي شيء أو تشييده أو إعادة بنائه. يعد وضع تقدير لإصلاح الشقة إجراءً إلزاميًا ، وهو ضروري بشكل أساسي للعميل. يجب إعداد هذه الوثيقة الأساسية كمرفق للعقد.

اطلب تصليح الشقة

يتم حساب التقدير لإصلاح الشقق بواسطة متخصص - مقدر. بادئ ذي بدء ، يذهب متخصصنا إلى موقع الإصلاح ، ويفحص المبنى ، ويقوم بإجراء قياسات للمباني ، ويتعرف على حالة الأرضيات ، والسقوف ، والجدران ، والنوافذ والأبواب ، ويكتشف الرغبات الفردية للعميل ويتلقى الاختصاصات.

بناءً على جميع المعلومات الواردة والقياسات التي تم إجراؤها للمباني ووثائق المشروع ، يتم إجراء تقدير لإصلاح الشقة. يمكنك الاستغناء عن تقدير ، ربما ، فقط عند إجراء إصلاحات تجميلية طفيفة أو تجديد جزئي للداخل. ولكن مع ذلك ، هناك حاجة دائمًا إلى تقدير ، ووصف لأنواع العمل المرتبط بالتقدير بلا شك يعطي عددًا من المزايا عند العمل في موقع البناء أثناء الإصلاحات. بفضل التقدير الأولي المُعد ، يتلقى العميل معلومات مفصلة حول قائمة أنواع العمل والمواد المطلوبة للإصلاح ، كما يرى الحساب الدقيق لتكلفة أعمال ومواد التشطيب هذه.

لا يبدو التقدير التجاري النموذجي مثل جدول بيانات Excel ، والذي يجب أن يشير إلى أنواع العمل ووحدات القياس والتكلفة. تستخدم شركتنا خدمات المقدرين ذوي الخبرة ، كما نراقب أسعار مواد البناء باستمرار ، مما يتيح لنا توفير المال بشكل كبير.

أنت ، كعميل ، لديك القدرة على التحكم في تقدم العمل وبنود التكلفة. عند اختيار مقاول للعمل ، فإن تحليل التقدير هو الذي يعطي صورة كاملة لتكلفة العمل ويسمح لك بتقييم احترافية المقاول.

يمكننا أن نخبرك على الفور أن أسعار الإصلاحات المعقدة أقل بكثير من أسعار أنواع العمل الفردية. كل طلب فردي! تعتمد تكلفة الخدمات على أنواع العمل وحجمها. علاوة على ذلك ، كلما زاد الحجم ، انخفض سعر أعمال الإصلاح والتشطيب.

تقدير عينة لإنهاء العمل

تقدير عينة لمسودة المواد

للحصول على حساب تقريبي لتكلفة إصلاح المباني ، استخدم الآلة الحاسبة الخاصة بنا على الإنترنت. على حاسبة تكلفة الإصلاح عبر الإنترنت ، يمكنك حساب التكلفة التقريبية لأعمال الإصلاح باستخدام مواد المسودة. تحتاج فقط إلى اختيار نوع الإصلاح (تجديد ، ترميم ، تجديد)، حدد اسم الغرفة التي ستقوم بإجراء إصلاحات فيها ، ثم أدخل مساحة الغرفة بالمتر المربع تلو الآخر ، والباقي آلة حاسبة على الانترنتيحسب كل شيء بنفسه ويعطيها في العمود المجموعالتكلفة المقدرة المقدرة للتجديد الخاص بك.

حاسبة تكلفة تجديد الغرفة - عبر الإنترنت

إذا كنت لا تريد حساب مساحة الأرضية يدويًا أو إذا لم تفهم شيئًا ما عند وصف الحسابات ، فيمكنك استخدام آلتنا الحاسبةواحسب مساحة الأرضية أو السقفتلقائيا.

لحساب من الضروري قياس بالأمتار طول وعرض الغرفةوأدخل البيانات بالترتيب عن طريق ملء النموذج وستتلقى حسابًا تلقائيًا مساحة الأرضية أو السقفبالمتر المربع.

حاسبة مساحة الأرضية والسقف

حلن نحملك على حسابات رياضية مملة. ما عليك سوى قياس المعلمات الأساسية ، وستقوم حاسبة الخلفية بحساب العدد المطلوب من ورق الحائط لغرفتك تقريبًا. أولئك الذين يريدون حسابات وقياسات أكثر دقة يمكنهم قراءة المقال أعلاه. كيف تحسب مقدار ورق الحائط الذي تحتاجه.

مثلما يبدأ المسرح بشماعات ، فإن أي تجديد يبدأ بميزانية. لا يهم ما إذا كنا نتحدث عن إصلاح منزل بأكمله ، أو غرفة منفصلة أو حمام ، فإن التقدير أمر حيوي بكل بساطة. خاصة عندما يتعلق الأمر بتوظيف بناة محترفين.

في هذه المقالة ، سننظر في كيفية وضع تقدير صحيح لإصلاح الشقة ، وكذلك الميزات التي يجب مراعاتها عند تجميعها.

ما هو تقدير؟

التقدير قائمة بجميع الأعمال الضرورية ،ضروري لتحقيق الهدف المحدد. في هذه الحالة تجديد الشقة. يشير هذا المستند إلى معلمات العمل الضروري ، وتكلفة العمل ، بالإضافة إلى كمية وتكلفة المواد والخدمات ذات الصلة لتسليمها.

التقدير ضروري بغض النظر عما إذا كنت ستقوم بالإصلاحات بنفسك أو ستوظف بناة محترفين. يسمح لك بتحديد الميزانية للإصلاحات المستقبلية وقياسها بإمكانياتك. بدونها ، من المحتمل أنه بمجرد بدء الإصلاح ، لا يمكنك إكماله أبدًا. وكل ذلك بسبب نفاد المال أو التغاضي عن العمل الإلزامي.

من يصنع الميزانية؟

من الأفضل وضع تقدير لإصلاح شقة أو منزل خاص تعهد إلى محترف.بفضل خبرتهم الثرية ، يعرف المتخصصون جميع تعقيدات العملية ، بالإضافة إلى المزالق التي يجب تجنبها. بالإضافة إلى ذلك ، فهم يتذكرون عن ظهر قلب جميع معاملات الأسعار من الجزء الفني ، الإطار التنظيمي بأكمله.

كقاعدة عامة ، تضع معظم أطقم الإصلاح بشكل مستقل تقديرًا قبل الإصلاح. وهذا يتيح للعميل توفير الوقت وتوفيره له من الصداع غير الضروري. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إجراء تقدير بنفسك.

ستساعد خدمات خبير مراقبة جودة البناء المحترف في تقليل التكلفة الإجمالية للتقدير.

تعرف على المزيد حول كيفية وضع ميزانيتك الخاصة.

قواعد الميزانية

يعتبر تقدير الذات عملية شاقة إلى حد ما ، لكن لا يوجد شيء معقد فيها. بطبيعة الحال ، يجب أن يحتوي المستند على الحجم وسعر الأسياد ومواد البناء اللازمة. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة. تتضمن الميزانية إدخال ثلاث فئات رئيسية من النفقات. تشمل هذه الفئات التكاليف المباشرة والتكاليف العامة ، بالإضافة إلى الأرباح المقدرة.

التكاليف المباشرةهي عنصر التكلفة الرئيسي للتقدير. تشمل هذه الفئة تكلفة مواد البناء ، وأجور العمال ، وكذلك التكاليف المرتبطة بتشغيل آليات وآلات البناء. النقطة الأخيرة مهمة بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بوضع تقديرات لأعمال الإصلاح والتشطيب للممتلكات. بناءً على تكلفة التكاليف المباشرة ، يتم افتراض مبلغ التكاليف العامة. عادة ما نتحدث عن المبلغ في حدود 12-23 ٪ ، ولكن مع انحرافات كبيرة لأنواع معينة من العمل.

فئة تكاليف غير مباشرةتشمل الأموال المستخدمة لضمان ظروف العمل وتنظيم عملية الإصلاح. وتشمل هذه النفقات تكلفة تسليم المواد وتفريغها ، وعمل اللوادر ، وتكلفة جمع القمامة وتنظيف الشقة. يتضمن ذلك أيضًا تكلفة صيانة المعدات ورسوم أنشطة المورد ورئيس العمال.

الربح المقدرتمثل الأموال المخصصة لتغطية تكاليف المقاولين لتطوير الإنتاج والحوافز المادية للموظفين. الربح المقدر هو جزء معياري من تكلفة منتجات البناء ولا ينطبق على تكلفة العمل. إلى جانب التكاليف المباشرة ، تصبح النفقات العامة أساسًا لحساب الربح المقدر ، والذي يكون عادةً من 8 إلى 12٪ من هذا المبلغ ، ولكن يمكن أن يكون أكثر من ذلك بكثير.

عند وضع الميزانية ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الترتيب الصحيح الذي. يتم تنفيذ جميع الحسابات وفقًا للتقدير بترتيب محدد بدقة ويتم إجراؤها بشكل منفصل لكل مرحلة من مراحل أعمال الإصلاح:

1. في المرحلة الأولى ، يجب حساب تكلفة التفكيك.
2. بعد ذلك ، يتم حساب تكلفة الأعمال المدنية. في الوقت نفسه ، يتم حساب تقدير عمل إجراء الاتصالات بشكل منفصل.
3. أخيرًا ، يتم إجراء تقدير لإنهاء أعمال الأسقف والجدران والأرضيات.

كقاعدة عامة ، يتم حساب أعمال البناء الإصلاحية لغرف منفصلة: الحمام والمرحاض وغرفة المعيشة والمطبخ وما إلى ذلك.

عند حساب الحاجة إلى مواد البناء والتشطيب ، من الضروري حساب جميع المساحات وقياس محيط الأسطح التي تم إصلاحها ومراعاة معدلات الاستهلاك التي قد تكون لكل مادة خاصة بها ، وعادة ما يشار إليها على العبوة. يجب أن يأخذ المقدر أيضًا في الاعتبار أن العمل على الأسطح غير المستوية أو مع ورق الحائط ، الذي يتطلب نمطه الالتحام ، يزيد من استهلاك المواد ، وهو ما يجب أن ينعكس أيضًا في التقدير.

حساب التقدير

الآن وقد تعاملنا مع الفئات الرئيسية للتكاليف ، يمكننا المضي قدمًا في إعداد التقدير نفسه. في أبسط نسخة ، يمكنك أن تأخذ ورقة بسيطة وتصنع طاولة عليها. بجانب، يمكنك عمل تقديرات على جهاز كمبيوتر ،ولحسابها ، يمكنك استخدام البرامج المتخصصة. من بين هذه البرامج ، يمكننا التمييز بين: "Grand Estimate" و "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

في هذه الحالة ، سنركز على أبسط نسخة بورقة أو جدول في محرر نصوص. بادئ ذي بدء ، يجب تقسيم الورقة إلى أعمدة وفقًا لـ التصنيفات:

• طبيعة العمل؛
• كمية؛
• سعر الوحده؛
• المبلغ الإجمالي.

يتم تجميع التكاليف المباشرة في القسم الجدولي وفقًا لأسماء العناصر الهيكلية للإصلاح التي يتم توجيهها. يتم أخذ التكاليف العامة والوفورات المخططة في التقدير في أقسام منفصلة.

فيما يلي قائمة العمليات القادمة. في هذه الحالة ، من الضروري حساب تربيع الغرفة أو محيط الغرفة أو مساحة الجدار أو السقف الفردي. نضرب الرقم الناتج في الأسعار ونحصل على الإجمالي لكل سطر. نجمع النتائج ونحصل على المبلغ الذي تدفعه للماجستير.

لحساب التكلفة الإجمالية للمواد ، نشير إلى المواد اللازمة وتكلفتها مقابل كل سطر. ضع تكلفة مواد البناء اللازمة في قائمة منفصلة توضح الكمية والأسعار.

من الأفضل أن تكتب في الجدول ليس فقط اسمًا عامًا - على سبيل المثال ، "معجون" أو "ورق حائط" ، ولكن أيضًا تشير إلى العلامة التجارية واسم ولون المنتج. سيسمح لك ذلك بالتنقل بدقة أكبر عند الشراء والإشارة إلى سعر أكثر تحديدًا.

اجمع تكلفة العمالة والمواد. نتيجة لذلك ، نحصل على التكلفة التقريبية للإصلاحات. إلى المبلغ المستلم ، نضيف التكاليف غير المتوقعة للمواد الاستهلاكية والأدوات والنقل للتسليم والتكاليف الأخرى ذات الصلة.

من خلال إجراء هذا الحساب البسيط ، سيتم إرشادك مسبقًا بالنفقات القادمة. وإذا لم تكن الأموال كافية ، فيمكنك التوفير في تكلفة المواد - شراء خلفيات أرخص ، وأرضيات ، وألواح التفاف ، وما إلى ذلك. أو حاول التفاوض مع الأسياد لخفض الأسعار.

عينة

فيما يلي تقديرات جاهزة لتجديد الشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف ، بالإضافة إلى قائمة أسعار تشطيب الشقق الجاهزة.

تقدير الإصلاح هو حساب تكلفة أعمال البناء والمواد. يتم وضع التقديرات لكل من أعمال البناء والتشطيب للمباني (المباني) وأنواع معينة من العمل. وفقًا لتقديرات المستندات ، يتم تخصيص الأموال لأعمال البناء والإصلاح. كيفية عمل تقدير للإصلاحات ، سنخبرك في استشارتنا.

تقدير الإصلاح

التقدير هو ملحق إلزامي لعقد أعمال البناء والتشطيب. يتم وضع تقدير أعمال الإصلاح بحيث يكون لدى أطراف العقد فكرة واضحة عن مقدار التكاليف ، وكذلك نوع العمل الذي يتعين القيام به ، وفي أي إطار زمني ، وفي أي منظمة متخصصة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن توفر التقديرات يساعد العميل على التحكم في حجم وجودة العمل المنجز ، والعمليات التكنولوجية ، فضلاً عن ارتفاع تكلفة التكلفة المقدرة.

كقاعدة عامة ، يتم وضع تقدير للإصلاحات من قبل منظمة التصميم أو شركة البناء بشكل مستقل. يتم وضع التقدير بناءً على معايير استهلاك مواد البناء ، مع مراعاة القيمة السوقية للمواد والعمل.

يمكن أن تكون أهداف البناء والإصلاح مباني أو هياكل أو منازل خاصة أو شققًا أو مباني منفصلة. بعد ذلك ، سنخبرك بكيفية عمل تقدير لإصلاح الغرفة ، وسيتم تقديم عينة أدناه.

تقدير لإصلاح المباني

يتم تجميع التقديرات الخاصة بإصلاح المباني بأي شكل من الأشكال ، وفقًا لنموذج مطور ومعتمد ، من قبل كل منظمة بشكل مستقل (معلومات وزارة المالية الروسية N PZ-10/2012).

يجب أن يحتوي تقدير الإصلاح على التفاصيل الإلزامية المنصوص عليها في الفقرة 2 من الفن. 9 من قانون 6 ديسمبر 2011 رقم 402-منطقة حرة:

• اسم وتاريخ إعداد الوثيقة ؛
• اسم الأطراف التي أبرمت عقدًا لأعمال الإصلاح ؛
• الموقف والاسم الكامل وتوقيع ممثلي الأطراف في الاتفاقية المخولين بالموافقة على التقدير ؛
• اسم المواد والأعمال ووحدة القياس والتعبير الكمي وسعر وحدة القياس والتكلفة الإجمالية.

للراحة ، يمكن تقسيم التقدير إلى مراحل (على سبيل المثال ، اعتمادًا على نوع العمل - التفكيك ، الأسلاك ، التشطيب).

يعتبر التحضير والتعبئة اللاحقة للتقدير بجدارة أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات ، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل مع تنفيذ وثائق التقدير. في حالة أداء كميات صغيرة من العمل ، على سبيل المثال ، الإصلاح أو التشطيب ، عندما لا يتم تطوير المشروع ، هناك حاجة أيضًا إلى تقدير. ويفسر ذلك حقيقة أنه بمثابة معلومات أولية لتطوير العديد من الوثائق ذات الصلة الضرورية والمهمة لتنظيم العمل بشكل فعال ، ولا سيما جدول العمل والجدول الزمني لتوريد المواد والآليات اللازمة.

ستصبح عملية وضع الميزانية أسهل بكثير إذا عهدت بهذا العمل إلى محترفين.

تقدير شكل وعينة للعمل

في الأساس ، يتكون المستند المعني من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة ، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 والتي يتم تحويلها إلى أسعار جارية عن طريق الضرب في مؤشر التقدير المقابل ، المحدد بشكل ربع سنوي. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الرئيسي للعمال ؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل) ، بما في ذلك راتب الميكانيكيين ؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة ، مع الأخذ في الاعتبار المعايير المعمول بها في وقت إجراء التقدير.

عيب هذه الطريقة هو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامها في كثير من الأحيان لا تأخذ في الاعتبار حقائق اليوم ، لأنه في وقت التجميع لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد ببساطة. ومع ذلك ، في بناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الخاصة واسعة النطاق ، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل ميزانية للعمل

كمثال لشكل مبسط لتقدير لإصلاح غرفة ، يمكن إعطاء الجدول التالي.

أهمية الميزنة الجيدة والميزنة

كما ذكرنا سابقًا ، فإن ملء تقدير لا يسمح لك فقط بالحصول على مبلغ تقريبي سيكلف البناء أو قدرًا معينًا من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد السعر التعاقدي لشيء أو مرحلة من العمل ، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر ، وللمقاول ، أي الصانع المباشر.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر ، سيسمح لك التصميم المختص والمنمذج للتقدير بالتخطيط للعمل بطريقة يتم بها في أسرع وقت ممكن وبسعر أقل. بالإضافة إلى ذلك ، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد الضرورية ، والتي ستتيح لك ، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل ، وضع جدول زمني لتسليمها.

المهام الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير وملء التقدير حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد ، والتي دائمًا ما يواجهها أي مقاول أو عميل:

• تحديد تكلفة البناء أو أي عمل. في الظروف الحديثة ، يعتبر السعر المقدر أهم عامل حيوي لجميع المشاركين في عملية البناء. من المثير للاهتمام بالنسبة للعميل عدم دفع مبالغ زائدة ، وبالنسبة للمقاول - الحصول على مكافأة جديرة بالعمل. يسمح لك التقدير المصمم جيدًا بمراعاة رغبات كلا الطرفين والحصول على مبلغ يناسب الجميع ؛
• تطوير الجدولة. غالبًا ما يكون توقيت تشييد المبنى أو أداء أي عمل أقل أهمية بالنسبة للعميل من تكلفته. يعتمد تسليم الشيء في الوقت المناسب ، وبالطبع ، استلام المكافأة ، ربما مع علاوة ، على هذا. يوفر تقدير العمل ، الذي تم إجراؤه وفقًا للنموذج ، للبناة جميع المعلومات اللازمة لتطوير خطة التقويم ؛
• وضع جدول زمني لتوريد المواد. مع الملء الصحيح للتقدير ، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة ، والتي ، بالاقتران مع خطة التقويم ، تجعل من الممكن وضع وثيقة مهمة أخرى للعمل المستمر للبناة - جدول زمني لتوريد المواد. لا تشتري مؤسسات البناء الفعالة المواد للمنشأة بأكملها في وقت واحد - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي تكون أكثر كفاءة في الإنفاق على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي ، ويتطلب أيضًا تكاليف تخزين كبيرة ، وما إلى ذلك. وأيضًا ، فإن أي تعطل للمعدات والعاملين هو أمر غير مربح للغاية ، وهو محفوف بتكاليف إضافية لا تقل خطورة.

نتيجة لذلك ، يمكننا أن نقول ما يلي: لا يسمح إعداد تقدير بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل فحسب ، بل يتيح أيضًا التخطيط الفعال لتنفيذها.

طريقة المؤشر الأساسي لتجميع وملء التقديرات

هناك عدة طرق مختلفة لتقدير التكلفة. عند نصب أشياء كبيرة ، عند ملء التقدير كجزء من تطوير المشروع ، يتم استخدام طريقة المؤشر الأساسي دائمًا تقريبًا. في هذه الحالة ، يتم استخدام المعايير التقديرية لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية للحساب.

شكل مبسط للتقدير

في كثير من الأحيان ، خاصة عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاح بالطريقة المنزلية أو في منشآت صغيرة ، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط ، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل والأسعار الخاصة بهم ، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الخيار الموصوف أعلاه: RFP للعمال ، وتكلفة المواد ، وإذا لزم الأمر ، تكلفة الآلات والآليات . في هذه الحالة ، يبدو نموذج التقدير بعد تنفيذه وتعبئته مثل النموذج الموضح في الصورة التالية:

عند تجميع وملء مثل هذه النسخة المبسطة من التقدير ، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

شكل تقدير كائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان ، لا سيما أثناء بناء الأجسام الكبيرة ، يتم تجميع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد ، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة ، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء ، يتم دمجها في تقدير عام للعنصر ، يتم عرض عينة منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك رسم تقدير للعنصر وتعبئته تجميع كل المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء ، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه بواسطة مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان ، يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا من قبلهم. لذلك ، فإن تعميم جميع البيانات المتباينة مهم للغاية لأي عميل أو مستثمر.

برامج لوضع التقديرات وملءها

يوجد حاليًا العديد من البرامج المستخدمة في إعداد التقديرات. يمكن تقسيمها تقريبًا إلى مجموعتين:

حر.وضعت على الشبكة على الموارد المواضيعية. هم متاحون مجانا.

احترافي.تستخدم من قبل المتخصصين. لاستخدامه ، تحتاج إلى شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى ، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج ، لأنها تظهر بشكل شبه دائم ، مع وجود معايير متشابهة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية ؛
• عدم تحديث الأطر التنظيمية (إن وجدت أصلاً) ؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافية بشكل أكثر نشاطًا ، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل إعداد وثائق عالية الجودة لأي كائن كبير. المنتجات الأكثر شيوعًا في الوقت الحالي هي ما يلي:

التقدير الكبير

وفقا للخبراء ، برنامج الميزانية الأكثر استخداما. وتتمثل مزاياه في القدرة على أتمتة النطاق الكامل لتقديرات التكلفة ، وسرعة إجراء التغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي يتنافس حقًا مع GRAND Estimate الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه ، مما يسمح لك بالعمل معه دون امتلاك المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة منظمة البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك ، فهي تحظى بشعبية كبيرة نظرًا لحقيقة أن 1C تستخدم في المحاسبة في الغالبية العظمى من الشركات الروسية ، بما في ذلك شركات البناء. تساعد منتجات البرامج قيد الدراسة في تجميع وثائق الميزانية اللازمة ؛ وكمكافأة ، يتم دمجها في نظام إدارة شركة واحد.

متر توربو

برنامج سهل التعلم والاستخدام ، له في نفس الوقت وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Estimate و Estimate.ru.

WinSmeta و Rick و Bagheera

منتجات البرمجيات التي كانت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك ، لا يزال عدد معين من المساحين المحترفين يواصلون استخدامها ، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة ، وتحرير ، وتعديل ، وما إلى ذلك.

أهم الأخطاء في الموازنة

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث في إعداد وتنفيذ التقديرات في الممارسة العملية. الأكثر شيوعًا هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو تكبير مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير جيد التجميع بالضرورة على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز ، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون العميل والمقاول ، بعد أن اكتشفوا أن مستوى السعر يناسب الطرفين ، يتفقون على تكلفة مرحلة من العمل ، على سبيل المثال ، إصلاح غرفة واحدة. نتيجة لذلك ، في الواقع ، يتم الحصول على موقف عندما لا يتطابق الحجم الفعلي لأي عمل تم تنفيذه مع الحجم المقدر في البداية. والنتيجة هي حالة تعارض ، حيث أنه ليس من الواضح كيفية تقييم ارتفاع السعر أو انخفاض تكلفة العمل ؛

خطأ 2.محاسبة غير دقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء بالضرورة عبارة عن بيان بالأحجام تم إعداده بكفاءة ودقة ، في حالة الإصلاحات - بيان معيب. في كلتا الحالتين ، تعتمد نتيجة تنفيذ الميزانية أيضًا على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما في التكلفة النهائية للحساب ، حيث يوجد في معظم الحالات مضاعفة بمؤشرات وأسعار مختلفة ، وبالتالي يزداد الخطأ طوال الوقت ؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في HPES و TERs. واحدة من المشاكل الرئيسية لطريقة مؤشر الأساس ، الأكثر شيوعًا في الحياة الواقعية ، والتي تم ذكرها أعلاه ، هي التناقض بين أنواع العمل الحالية وتلك التي يتم مواجهتها في الممارسة. لذلك ، غالبًا ما يكون من الضروري استخدام الأسعار المتاحة "حسب الاقتضاء". هذا مصطلح خاص صاغه المقدّرون لمثل هذه الحالة. كلما تم استخدام الأسعار "القابلة للتطبيق" عند ملء التقدير ، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال ، يجب أن يأخذ هذا في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام أسعار منخفضة "قابلة للتطبيق" ، وأن المقاولين ، على العكس من ذلك ، هم الأكثر ربحية.

في أي حال ، يجب اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مرحلة تحضيرية مهمة وضرورية للغاية في الظروف الحديثة لأي بناء. من الأفضل تكليف مقيمين محترفين ومدربين بتنفيذها ، الأمر الذي لن يسمح فقط بتشكيل التكلفة المثلى للعمل للعميل والمقاول ، ولكن أيضًا لتنظيم التنفيذ الفعال لهم في أقصر وقت ممكن وبأقل تكلفة ممكنة.