ما هو الفرق بين lph، dnp، izhs، snt. ما هي SNT و DNP و IZHS في البناء منخفض الارتفاع: السمات التنظيمية والقانونية لجمعيات المقيمين في الصيف

هذه الأسئلة تهم الجميع عند اختيار منزل ريفي أو قطعة أرض للبناء.

IZHSهو اختصار لغرض استخدام الأرض. إنها تعني بناء المساكن الفردية. هناك عدة فئات من الأراضي في بلدنا. في المقابل ، يتم تقسيم كل فئة إلى عدة أنواع من الاستخدام المسموح به. فئة الأرض الأكثر طلبًا والتي يمكنك البناء عليها بلا خوف ، وغالبًا ما تكون مهتمًا بشخص عادي يقرر بناء منزل صيفي أو منزل ريفي ، هي أراضي المستوطنات. جميع فئات الأراضي الأخرى لها قيود مختلفة. سنساعدك على فهم ما هي مزايا وعيوب هذه الفئة من الأراضي واستخداماتها؟ لذا تذكر ، أهم شيء هو فئة الأرض!

الخطوة التالية التي يجب أن تعرفها وتكتشفها قبل شراء قطعة أرض هي كيف ولماذا يُسمح باستخدام الأرض المقترحة؟هذا هو ما يقترحه بالضبط - الغرض من استخدام الأراضي.

إما يسمح لك قانونًا ببناء منزلك الخاص على الموقع سواء للإقامة الدائمة بتصريح إقامة أو إقامة مؤقتة ، أو يحظر القيام بذلك على الإطلاق.

على موقع به فئة - أراضي المستوطناتبعد الانتهاء من بناء المنزل ، يمكنك الحصول على عنوان بريدي والتسجيل في منزلك الجديد. وإذا كان موقعك يحتوي على فئة - ارض زراعية، ثم تظهر القيود والمحظورات المختلفة تلقائيًا. وفقًا لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (البند 2 ، المادة 49) ، على قطعة أرض مع فئة أراضي المستوطنات والاستخدام المسموح به - لبناء المساكن الفردية ، يُسمح ببناء مبنى سكني منفصل باستخدام ما لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، مخصصة لعائلة واحدة ، ه. للاستخدام الشخصي وليس التجاري. هذا يعني أنه في مثل هذه الأرض ، يمكنك بناء منزل لنفسك ، لكن لا يمكنك بناء مبنى متعدد المداخل للبيع عن طريق الشقق. يجري حاليًا وضع قانون جديد للأرض ، مما يعني أن قوانين وأنظمة جديدة ستظهر قريبًا. في غضون ذلك ، يجب أن نختار من بين ما لدينا ...

كيف تحدد وتفهم ما يتم تقديمه لك - IZHS أو SNT أو DNT أو DNP؟

انظر إلى شهادة الأرض.

للقيام بذلك ، ما عليك سوى إلقاء نظرة على الأصل أو نسخة من شهادة ملكية الأرض المعروضة عليك. مفهوم تنطبق IZHS فقط على أراضي المستوطنات. إذا كانت فئة الأرض في الشهادة هي أرض المستوطنات ، فهذا الموقع مناسب حقًا IZHS.

علي سبيل المثال، SNT - شراكة غير تجارية للحدائق.الجزء الأكبر من SNT عبارة عن أكواخ صيفية قديمة تتراوح مساحتها بين 4 و 6 فدان ، والتي تم منحها لآبائنا في أكثر الأماكن إزعاجًا منذ 30-40 عامًا. بالنسبة للجزء الأكبر ، تقع SNTs في الأراضي الزراعية. عادة ما تقف قطع الأراضي الصغيرة والمنازل القديمة في أكثر الأماكن غير الملائمة للمعيشة (حافة مستنقع أو منطقة تنظيف بجوار خط الجهد العالي). الوضع مشابه في تعاونيات داشا. شكل لاحق من أواخر التسعينيات ، أوائل الألفين - شراكة داشا غير التجارية (DNP).ظهرت هذه المستوطنات مؤخرًا ، ويوجد الكثير منها في إقليم كراسنويارسك اليوم. منازل ريفية حديثة وكبيرة ببنية تحتية متطورة ، مبنية على أراض زراعية ، مقطعة إلى 10-15 فدانًا. يتم إنشاء البنية التحتية بأكملها في مثل هذه المستوطنات ، كقاعدة عامة ، على حساب الاستثمارات من قبل الملاك الحاليين والمستقبليين. إن التفاصيل الدقيقة في قوانين الفترة الانتقالية ، التي ابتكرها المسؤولون في أواخر التسعينيات ، تتيح ، حتى يومنا هذا ، الفرصة للبناء على الأراضي الزراعية. تبدو هكذا! ستشير الشهادة فئة الأرض - الأراضي الزراعية، و في الغرض من استخدام قطعة الأرض - لبناء كوخ صيفي. في كثير من الأحيان ، يتم بناء الجزء الأكبر من "القرى المنزلية" بشكل جيد أو مخطط لها ، على وجه التحديد على أرض زراعية ، وهنا ، إذا نشأ سؤال حول بناء وتطوير البنية التحتية للقرية ، فعليك أن تفهم وتستعد لذلك حقيقة أن لا أحد يرغب في ضخ الكثير من الأموال في "القطاع الزراعي" لتطوير البنية التحتية. في هذه الحالة ، ستقع البنية التحتية (بناء الطرق ، والمتاجر ، ورياض الأطفال ، والمدارس ، والاتصالات ، وما إلى ذلك) بشكل غير مباشر أو مباشر على عاتق المشترين. السؤال الوحيد هو ما إذا كان سكان المستقبل سيوفرون لأنفسهم البنية التحتية من خلال جهودهم الخاصة ، أو من خلال يد المطور ، ولكن كل نفس ، من أجل أموال المشترين ، وهذا هو الوقت ، ولا توجد ضمانات.

هناك شيء آخر ، هذا هو دعم الدولة. الدولة تستثمر الأموال وتتطور فقط أراضي المستوطناتعلى أي القرى والقرى والبلدات والمدن تقف. يتم توفير الطرق والكهرباء والغاز لهم على حساب الميزانية على مختلف المستويات.

لذلك ، إذا كنت تحلم لفترة طويلة وقررت أخيرًا شراء قطعة أرض لبناء منزل ، أولاً وقبل كل شيء ، قرر بنفسك ما هو المنزل المحدد الذي تبحث عنه وعلى الأرض التي ستبنيها!

اليوم ، يوجد بالفعل الكثير من المقترحات الخاصة بقطع الأراضي وما يسمى ب "القرى المنزلية" والكثير من المعلومات المختلفة التي تشير إلى أنه من الممكن نقل قطعة أرض صغيرة منفصلة من SNT و DNP و DNT على أرض زراعية ، ضمن الإسكان الفردي اعمال بناء. الجواب أنه يكاد يكون من المستحيل القيام به! تستطيع تغيير فئة الأرضبجوار القرية بأكملها. ولكن ، سيستغرق هذا الكثير من الوقت ، وأموالك وستظل بحاجة إلى الحصول على موافقة من جميع المالكين الآخرين ، وعندها فقط ستكون جهودك مبررة ، وفقط إذا كانت SNT حدود التسوية.

خاتمة!كل شيء ممكن ، لكنه ينطوي على بعض المتاعب الإضافية ، والتي يمكن أن تتحول إلى صعوبات كبيرة بالنسبة لشخص ما ، وقد يكون من الأسهل في البداية شراء موقع لا توجد قيود عليه.

يوجد أدناه جزء من "شهادة الملكية" لقطعة أرض لبناء مساكن فردية ، والتي تشير بالضبط إلى المكان الذي يجب البحث فيه "فئة الأرض"وهي "الاستخدام المسموح به".تحت الخط - الرقم المساحي، هناك خط - القيود الموجودة (العوائق) للحق، حيث يتم تدوين هذه "الأعباء" نفسها. إذا كان هناك سجل ، كما في العينة (غير مسجل) ، فيمكنك البدء في البناء بأمان فور تسجيل ملكية الأرض.

ما هو الفرق بين IZHS على أراضي مستوطنة ومقترحات IZHS على الأراضي الزراعية - مفهوم SNT؟

في بعض الحالات ، يمكنك العثور على عروض لبناء المساكن الفردية في سوق العقارات في الضواحي ، ولكن على الأراضي الزراعية. هذا يعني أنه تم إصدارها ونقلها من فئة الأراضي الزراعية إلى فئة أراضي المستوطنات ، مع تغيير متزامن في الغرض من الاستخدام - لبناء المساكن الفردية.

الهدف الرئيسي هو تطوير أراضي هذا الاتجاه ، وجذب سكان جدد إلى المنطقة والمقاطعة ، وكذلك تقليل المخاطر والإزعاج للعملاء في المستقبل. تقوم الحكومة الإقليمية ، كقاعدة عامة ، بإدراج هذه الأراضي في برنامج تنمية المنطقة والمنطقة. لهذه المواقع ، مع الفئة - أراضي المستوطناتو الاستخدام المسموح به - لبناء المساكن الفرديةيمكن توفير الكهرباء على حساب الميزانية الإقليمية وهي مجانية بالفعل ، ويمكن بناء الطرق ومد خط أنابيب الغاز. لسوء الحظ ، يخفي العديد من البائعين - مالكي الأراضي والمطورين اليوم عن عمد معلومات من المشتري تفيد بأن قطعة أرض مع أو بدون منزل تنتمي إلى SNT أو DNT ، وليس على الإطلاق لبناء المساكن الفردية.

نريد مساعدتك في اكتشافه واتخاذ القرار الصحيح الذي لن تندم عليه في المستقبل!

بالطبع ، سيكون سعر قطع الأراضي في الأكواخ ذات البنية التحتية المتطورة والاتصالات على "الزراعة" دائمًا أعلى بكثير مما لو اشتريت قطعة أرض مماثلة في قرية مجاورة ، لأن كل هذا مدرج بالفعل في تكلفة قطع الأراضي الفردية .

إيجابيات الشراء منطقة تابعة للمنطقةلغرض الاستخدام أرض لـ IZHSالوزن ولكن هناك عيب واحد - الضرائب! كقاعدة عامة ، تكون الضرائب على قطعة الأرض التي تكون فئة أراضيها هي أرض المستوطنات أعلى بعدة مرات مقارنة بقطعة أرض في حديقة أو شراكة قطرية أو شراكة منظمة على أرض زراعية. هنا تحتاج إلى مقارنة القيمة المساحية للأراضيفي SNT على "selkhozka" والقيمة المساحية للموقع المتعلق بالتسوية مع تعيين بناء المساكن الفردية ، لأن مبلغ الضريبة سيعتمد عليها.

يمكن الافتراض أنه في حالة بناء المساكن الفردية - الضرائب ، يعد هذا عيبًا صغيرًا جدًا ، مقارنةً بالمزايا الحالية للبنية التحتية القائمة ، واتصالات المدينة والمنطقة. وثانيًا ، من المرجح أن تستمر الحكومة في السعي إلى زيادة الضرائب على سوء استخدام الأراضي ، بما في ذلك المباني المقامة على أراضٍ زراعية. وفي هذه الحالة ، لا يزال من غير المعروف ما الذي سيكون أكثر ربحية على المدى الطويل. انت صاحب القرار!

تركز أكثر أنواع الاستحواذ على العقارات ميسورة التكلفة على الأراضي والمباني الموجودة في المصفوفات:

1. شراكة داشا غير الربحية (DNP) ؛
2. شراكة داشا غير الهادفة للربح (DNT) ؛
3. شراكة الحدائق غير الهادفة للربح (SNT).

يشير كل شكل من أشكال الملكية المعينة إلى نوع تعاونيات الداتشا ، التي توحدها وفقًا للمبدأ.

عند شراء داشا ، يرى العديد من المواطنين أنه من المناسب التركيز على قيمة العقارات ، متجاهلين العوامل الأخرى التي يمكن أن تقلل من فعالية امتلاك قطعة أرض ومنزل ، إذا كنت لا تفكر في الفروق الدقيقة المناسبة مسبقًا. وفقًا لذلك ، لا ينبغي للمرء أن يركز على تشابه مبادئ الاستخدام ، ولكن على أنواع معينة من الاختلافات الفعلية والقانونية. بمعرفة ذلك ، يمكنك إجراء القليل من المراقبة ، مما سيسمح للمشترين باختيار الخيار الأفضل للعقار.

إذن ، ما هو SNT و DNP earth ، وكذلك DNT؟

أراضي DNP: ما هذا؟

هي قطع الأراضي التي تنتمي إلى كيان قانوني من بين مالكي قطعة الأرض في المجمع المخصص. الكيان القانوني هو المؤسس الذي هو أيضًا عضو في التعاونية. لا يمكن للأطراف الثالثة التي لا تربطها صلة بملكية أراضي التعاونية أن تعمل كمؤسسين.

هؤلاء. تحت حالة أرض DNP وما هي عليه ، فهذا يعني أن الموقع ينتمي إلى كيان قانوني منذ لحظة التسجيل.

يعمل المؤسس كوسيط للمالكين الآخرين الذين يصبحون أعضاء في التعاونية من أجل استخدام الأرض. يتفق مع الإدارة المحلية على مبدأ ملكية المصفوفة ، والتي ، كقاعدة عامة ، تسمح لكليهما والاسترداد. إذا لم يكن المواطنون قد استخدموا هذا الحق من قبل ، فيمكنهم خصخصة الحصة المؤجرة.

تتولى القيادة الهيئة المنتخبة لحزب الشعب الديمقراطي- إدارة التعاونية. وهو مسئول عن جميع الأنشطة الإدارية ومراقبة استغلال الأراضي الموكلة إليه. في الأساس ، هذه أراضي عامة ، تخضع لسيطرة كاملة من قبل كيان قانوني ، وهو رئيس مجلس الإدارة.

يمكن أن تقع الأراضي وقطع الأراضي الموجودة عليها في كل من الأراضي الزراعية وأراضي المستوطنات.

مجلس إدارة DNP مخول بتشكيل البنية التحتية لقرية عطلة من أموال الكيان القانوني. هنا تحتاج إلى اتباع القواعد:

• الحرث - سنة واحدة
• فترة البناء - 3 سنوات.

ما هو DNP لأرض المستوطنات ، دعنا ننتقل.

ما هو DNT earth؟

هذه ملكية مشتركة لأصحاب الذاكرة داخل قرية الضواحي. تشمل ممتلكات المواطنين مرافق التخزين المستخدمة مباشرة ، وكذلك الأراضي العامة. لم يتم تشكيل كيان قانوني هنا ، هذه المنظمة عبارة عن مجموعة من مالكي الداتشا الذين. بالإضافة إلى ذلك ، يُصرح لهم بالتصرف المسؤول في الأراضي المشتركة ، والتي هي ملكية غير قابلة للتجزئة وهي مملوكة لهم مجتمعين ومنفردين ، دون تخصيص حصص.

لا تنص مواقع DNT على التأجير ، حيث لا يوجد لها ممثل في شكل مؤسس - منظم. يتم تقسيم ملكية الأرض:

1. على الممتلكات الفردية للمواطنين ، وتتخذ شكل قطع الأراضي التابعة لهم والطرق والممرات المجاورة وما إلى ذلك.
2. الأراضي التي يتم حيازتها وتشغيلها على حساب مستحقات العضوية للمواطنين.

بما أن الأراضي يتم حيازتها عن طريق الفداء ، فإن المواطنين يتصرفون بها وفقًا لتقديرهم. أي أن تنظيم حجم المباني التي يتم تشييدها وتوقيت بنائها غير محدد هنا. وفقًا لتقدير المالكين ، قد لا يتم تشييد المباني ، ويمكن استخدام الموقع للزراعة فقط.

يتم انتخاب مجلس الإدارة من قبل الجمعية العمومية ويخضع لقرار الجمعية العمومية. يتضمن بالضرورة محاسبًا يقوم بشكل منهجي بالإبلاغ عن الاستخدام المقصود لرسوم العضوية. يجوز إنفاقها فقط على الأهداف التي حددتها أغلبية أصوات المقيمين في الصيف. بالنسبة للجزء الأكبر ، هذا هو تطوير البنية التحتية ، وبناء المرافق الخطية ، إلخ.

يمكن أيضًا وضع أراضي من هذا النوع داخل حدود المدينة.، في اشارة الى اراضي المستوطنات وكذلك خارج المستوطنات والرجوع اليها.

الأرض SNT

قطعة أرض SNT عبارة عن صفائف تتميز بالخصوبة العالية ، وهي مخصصة للمواطنين فقط للبيوت الصيفية. تقارن جودة التربة بشكل إيجابي مع مخصصات DNP و DNT. هم دائمًا موجودون خارج المستوطنات وينتمون إلى الأراضي الزراعية. ومع ذلك ، فهي ليست أقل شأنا من حيث السعر مقارنة بالمناطق الحضرية في DNT و DNP ، وبالمقارنة مع تلك الموجودة خارج المدينة ، فهي أغلى بكثير.

هم موجودون حصريًا ككيان قانوني ، مع ميثاق مطور ومعايير صارمة لاستخدام الأراضي العامة. كقاعدة عامة ، يتم تشكيل هذه الشراكات كقرى النخبة لقضاء العطلات. لذلك ، لا توجد لائحة بناء هنا - يمكن بناء المنازل من أي مساحة وعدد الطوابق ، دون قيود من المؤسس.

موضوع الملكية- المؤسس ولكن يجوز هنا تخصيص الأرض للعقار من خلال الإجراءات التالية:

1. الاستحواذ أو الخصخصة ؛
2. الحصول على إذن من إدارة ومؤسس SNT ؛
3. تسجيل الملكية.

مزايا وعيوب هذه الأنواع مقارنة ببعضها البعض

مزايا أراضي DNT و DNP على أراضي IZHS هي كما يلي:

1. أقل تكلفة؛
2. إجراء أبسط للاكتساب (التخصيص).

على عكس، تختلف هذه الأراضي في أنه من الممكن بناء هيكل دائم هنا ، لكن لا يُسمح بتربية الطيور والحيوانات الأليفة الأخرى.

من بين أولويات أراضي DNP و DNT مقارنة بقطع أراضي SNTينطبق أيضًا على التكلفة المالية لهؤلاء ، مع استخدام مماثل لقطع الأراضي. لكن جودة التربة من حيث خصائصها تختلف بشكل إيجابي لصالح تخصيصات SNT.

يمكن استخدام قطع الأراضي في SNT لبناء منزل ، لكن التسجيل هنا يمثل مشكلة ، الأمر الذي سيتطلب إجراءات إدارية وقانونية إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، لا تختلف عمليًا عن قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية ، ولكن يتم دائمًا تخصيص قطع الأراضي خارج المستوطنات.

في الوقت نفسه ، لا يتم تنظيم بناء منزل في شراكة حديقة من خلال قوانين البناء التي يجب على مالكي قطع الأراضي في إطار بناء المساكن الفردية الامتثال لها.

ماذا تختار؟

بناءً على الخصائص المعروضة ، يجب على المرء التركيز على احتياجات مشتري الذاكرة.

بالتااكيد ما هي الأولوية لمبنى سكني - قطعة أرض لبناء مساكن فردية، وللزراعة بدوام جزئي ، والتي لا تعني فقط زراعة حديقة وحديقة نباتية ، ولكن أيضًا تربية الحيوانات - قطعة أرض للأراضي المنزلية الخاصة. إذا اخترت النوع الخاطئ ، فسيساعدك ذلك على نقل فئة الأرض من واحدة إلى أخرى.

عند شراء منزل صيفي ، يجب أن تزن الأولويات التي تتعلق بإمكانية بناء مبنى، الرغبة في التعبير عن الذات في التصميم المعماري أو ، من حيث المبدأ ، التخلي عن البناء. يعتمد الكثير على القدرات المالية للأسرة ، على توفيرها للنقل.

يمكن استخدام أي قطعة أرض يتم الحصول عليها بأقصى فائدة للمالك. ومع ذلك ، فمن المستحسن أن تختار عن عمد الشخص الذي يلبي احتياجات الأسرة على أفضل وجه.

يواجه الأشخاص الذين يخططون للانخراط في الزراعة الفرعية ، والانتقال إلى منزل خاص ، وشراء منزل ريفي ، عند اختيار المواقع ، مفاهيم SNT و DNP و DNT و IZHS. يعني الاختصار المخططات القانونية لاقتناء وملكية قطع الأراضي وبناء مبنى خاص منخفض الارتفاع. من المهم للغاية بالنسبة لمستخدم الأرض في المستقبل فهم ماهية SNT و DNP ، وفهم جميع الفروق الدقيقة واختيار الخيار المناسب له.

ما هي أشكال الأرض التي ينص عليها القانون؟ الصورة رقم 1

في الواقع ، تعد IZHS مجرد شكل من أشكال استخدام الأراضي المسموح بها في الاتحاد الروسي ، والوضع القانوني والقانوني للتخصيص ، فضلاً عن كونها خيارًا لتزويد السكان بالسكن.

IZHS - بناء المساكن الفردية.

يتضمن المفهوم القانوني الحصول على ملكية / حيازة قطعة أرض لبناء مبنى سكني عليها على نفقة المالك مع إمكانية أخرى.

تنظم القوانين التالية إجراءات بناء المساكن الفردية:

• قانون التخطيط العمراني ؛
• كود الأرض
• القانون المدني؛
• القانون الاتحادي رقم 221 "بشأن السجل العقاري العام للدولة".

لا يمكن تنفيذ التنمية الفردية إلا على أراضي المستوطنات (المدن ، المستوطنات الحضرية ، المستوطنات الريفية).

حيث:

• يتم بناء منزل خاص مع الالتزام الصارم ببناء SNiPs ، ويبدأ العمل بالحصول على تصريح ؛
• يجب أن تتوافق مساحة الموقع مع القواعد القانونية.

أنواع جمعيات الملاك غير الهادفة للربح

الجمعيات التطوعية لأصحاب الأراضي سواء كانت مباني أو بدون أبنية. الصورة رقم 2

ما هو SNT ، DNP ، DNT؟ وفقًا للمادة 4 من القانون 66-FZ ، تعد هذه بالفعل طريقة للترابط الطوعي لأصحاب قطع الأراضي التي تحتوي على مباني أو بدون مباني لممارسة حقوق الحصول على الأراضي وامتلاكها ، والقيام بأنشطة تجارية ، وما إلى ذلك. الجوانب القانونية للنشاط:

• موجودة في شكل شراكات وتعاونيات وشراكات ؛
• يتمتعون بوضع كيان قانوني مسجل لدى الدولة ؛
• تستند الأنشطة على ميثاق المنظمة ؛ الإدارة - باختيار مجلس الإدارة والرئيس ؛
• الجمعيات غير الهادفة للربح لها الحق في الملكية المشتركة والموارد المالية في الميزانية العمومية.

عمليًا ، ينطبق تعبير "أراضي DNP" ، "أراضي SNT". حدث ذلك بسبب حقيقة أن الاستخدام المسموح به لأراضي الملاك له أهمية حاسمة في اختيار الجمعية. في هذا الصدد ، فإن أنواع الجمعيات لها الميزات التالية:

• SNT هي شراكة حديقة غير هادفة للربح. تقع حصريًا على أراضي الوجهة ؛
• DNP هي شراكة غير ربحية في داخا. يتم إنشاؤها داخل أراضي الأراضي الزراعية ، وكذلك داخل المستوطنات. تعود ملكية الملكية المشتركة للمنظمة إلى الكيان القانوني ؛
• DNT هي شراكة غير ربحية في داشا. وهو يختلف عن DNP من خلال شكل ملكية الممتلكات المشتركة. إذا تم شراؤها لمساهمات المشاركين ، فهي ملك لأعضاء الشراكة ؛ عندما يتم استثمار أموال الصندوق الخاص للشركة ، يصبح العقار ملكًا لكيان قانوني. فئة الأراضي المسموح بها مشابهة للوضع مع شراكة داشا.

ينظم القانون 66-FZ "بشأن البستنة والبستنة وجمعيات المواطنين غير الهادفة للربح" أنشطة جمعيات الداشا والحدائق.

أيهما أفضل - SNT أم DNP؟

لا توجد إجابة واحدة ، لأن الكثير يعتمد على أهداف مالك الأرض في المستقبل.

إذا كان الشخص يخطط للشراء للزراعة ، فعليك الانتباه إلى SNT. تحتوي هذه الفئة على التربة الأكثر خصوبة. يجوز بناء منزل ريفي على الأرض ، مناسب تمامًا للحياة الدائمة ، لترتيبه. لكنك لن تتمكن من التسجيل.

تتميز شراكات داشا ببنية تحتية أفضل. فهي تجعل من الممكن ليس فقط تشييد مبنى وتسجيله في USRR ، ولكن أيضًا للحصول على عنوان بريدي مع تسجيل دائم للمالك.

إيجابيات وسلبيات IZHS

ما هو مخطط IZHS؟ الصورة رقم 3

أراضي IZHS هي "كريم" بناء المساكن الخاصة ، لأنها تقع داخل المستوطنات. البنية التحتية الممتازة للمنطقة ، وتوافر الاتصالات التقنية ، وطرق النقل المتطورة - ما الذي يمكن أن يحلم به صاحب المنزل.

هناك أيضًا مزايا أخرى:

• يتلقى المنزل الخاص أو الكوخ أو القصر الخاص المشيد عنوانًا بريديًا فرديًا. لذلك ، لا توجد مشاكل في التسجيل. تسليم المراسلات على العنوان ممكن.
• توفر الإقامة الرسمية "مجموعة" كاملة من المزايا الاجتماعية. يمكنك العثور على وظيفة بموجب قانون العمل للاتحاد الروسي ، "تعيين" في عيادة محلية ، أو تسجيل الأطفال في روضة أطفال أو مدرسة في منطقة الإقامة الصغيرة.
• يتم ترتيب الاتصالات التقنية من خلال شبكات مركزية في المدينة أو القرية.
• يعطي هذا الهيكل خصمًا ضريبيًا.
• يمكنك التقدم للحصول على مجموعة كاملة من برامج القروض. البنوك مستعدة للإقراض بضمان منازل خاصة لبناء مساكن فردية.
• تسجيل الفوائد الاجتماعية ، والمشاركة في برامج الدولة لدعم السكان متاح.

تكاليف المنازل الخاصة على أراضي IZHS:

• الشعور بكل مجدها "قرب الطبيعة" لن ينجح. يتم توفير قطع الأراضي بحجم محدود (كل موضوع له معياره الخاص) ، حيث يمكن فقط "كسر" حديقة الزهور ، وترتيب مسارين ، وتركيب كشك حديقة.
• إن الحصول على تصريح بناء والاتفاق على مشروع معماري ومسائل تنظيمية أخرى تستغرق وقتًا طويلاً وتستغرق وقتًا طويلاً. يتطلب إتمام البناء إجراء تشغيل المنزل: وبئر. إذا لم ينتهك البناة القواعد.
• سيتعين على المالك التفكير في تنظيف المنطقة المجاورة وصيانة المبنى والموقع بمفرده. وفي الوقت نفسه ، لا تسقط عنه مسؤولية الصيانة غير اللائقة للممتلكات التي تشكل خطرًا على الآخرين.

إيجابيات وسلبيات DNP

بناء منزل ريفي على أراضي DNP. رقم الصورة 4

بعد التعديلات التي أدخلت على تشريع الأراضي ، يُسمح ببناء داشا على أرض المستوطنات ، والتي في الواقع تساوي DNP مع بناء المساكن الفردية. لكن بعض الاتفاقيات لا تزال سارية. ما هي مزايا الأرض في DNP؟

• تكلفة منخفضة مقارنة بأشكال الجمعيات الأخرى ؛
• إمكانية العيش في منطقة ضواحي أكثر ملاءمة ؛
• إذا كان الموقع يقع على أراضي المستوطنات ، فمن الممكن تعيين عنوان بريدي رسميًا ؛
• تمنح الشراكة مالك الأرض حق المشاركة في اجتماعات المجتمع ، وتقديم مقترحات لتنظيم الأنشطة واتخاذ القرارات ؛
• عندما لا يكون التسجيل في الخطط ، لا يمكنك إجراء فحص للمبنى. تحويله إلى فئة المباني السكنية.

عيوب الأرض في شراكة داشا:

• إذا كانت الأرض تنتمي إلى الأراضي الزراعية ، فيمكن زراعة نباتات الحدائق هنا ويمكن بناء منزل ريفي. من الصعب للغاية الحصول على كوخ كبير للحياة الدائمة خارج المدينة.
• من ناحية أخرى ، لن ينجح حصر نفسك في حديقة أو حديقة. وفقًا للقانون ، يعد بناء منزل ريفي مساعد مع تسجيل الملكية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية أمرًا إلزاميًا.
• تقع أراضي DNP خارج منطقة مسؤولية السلطات عن ترتيب هذه المناطق بالبنية التحتية ومرافق الاتصالات. من الممكن أن الغاز والكهرباء والمياه غير متصلة بالمنزل ولا توجد طرق. لا يحظر تجهيز كل هذا على نفقتك الخاصة. ومع ذلك ، فإن تكلفة العمل قابلة للمقارنة مع تكلفة الحصول على الموقع.
• نظرًا لعدم توفر المرافق الاجتماعية أيضًا ، فمن الممكن زيارة الطبيب أو إرسال الطفل إلى المدرسة في أقرب مستوطنة.

إيجابيات وسلبيات SNT

مزايا وعيوب أرض SNT. الصورة رقم 5

أراضي SNT مخصصة للزراعة للأغراض الشخصية: حديقة ، حديقة مطبخ.

فوائد البستنة:

• أرخص IZHS ؛
• في هذه الفئة هي الأراضي الأكثر خصوبة ؛
• تقع في أكثر المناطق الخلابة مع بيئة مواتية ؛
• يكفي الاكتفاء بزراعة الخضراوات والفاكهة لاستغلال الأرض في الغرض المقصود منها. "بناء" غير مطلوب.

قيود. يتبعون مباشرة من النقاط الإيجابية:

• القيمة السوقية لقطع الأراضي الخصبة من SNT أعلى من الأكواخ الصيفية ؛
• بعد كبير عن المستوطنات والمرافق الحديثة: المستشفيات والمؤسسات التعليمية وخدمات المستهلك ؛
• قلة تقاطعات النقل أو سوء حالتها ؛
• سيتم تسجيل منزل العاصمة على الموقع رسميًا على أنه منزل ريفي ، مما يقلل بشكل مباشر من تقييمه ؛
• يكاد يكون من المستحيل الحصول على تسجيل دائم.

SNT ، DNP ، IZHS: ماذا تختار؟

أيهما أفضل: SNT أم قطع أرض لبناء مساكن فردية. رقم الصورة 6

كما يقولون ، ليس هناك رفيق للذوق واللون. الشيء الرئيسي هو عدم الشعور بخيبة أمل في مثل هذا الاستحواذ الجاد. ستكون هناك حاجة إلى أي تخصيص ومفيد إذا كان مالكه قد وزن بوضوح جميع الإيجابيات والسلبيات وقرر مهام استخدام الأرض.

إذا تم شراء حديقة أو قطعة أرض للمعيشة الموسمية ، فسيحصل المالك على كل مباهج الحياة الريفية. على المنضدة ستكون هناك خضروات وفاكهة تزرع بأيديهم بدون مواد كيميائية ، حولها - هواء أنظف ومناظر طبيعية ساحرة.

لا يمكن للمالكين الأثرياء أن يخافوا من نقص وسائل الراحة وإجراء الاتصالات على نفقتهم الخاصة.

إذا كانت الأرض تقع حيث "لم يقم مقار بقيادة العجول" ، فأنت بحاجة إلى التفكير في كيفية الوصول إلى هناك ، وفي أي حالة تكون طرق الوصول. إذا كان لديك وسيلة نقل ، يمكنك تجربة حياة "الناسك".

اليوم ، يميل المزيد والمزيد من المواطنين لصالح IZHS. هنا يجب أن تزن قوتك لمزيد من صيانة الملكية. وغني عن القول ، إنه مكلف بالمقارنة مع. دع الأمور تأخذ مجراها - في غضون 15-20 عامًا سيتحول المنزل إلى غبار ، ولكن من المرهق جدًا توجيه كل قرش مجاني لصيانة الموقع والمبنى.

كيفية تحويل SNT إلى IZHS؟

إجراءات نقل أراضي SNT إلى أراضٍ تحت بناء مساكن فردية. رقم الصورة 7

ينص القانون على مثل هذا الاحتمال. الغرض من التحولات هو الانضمام إلى تخصيص أراضي المستوطنة. للقيام بذلك ، سيحتاج المالك إلى تقديم التماس إلى إدارة البلدية مع التطبيق:

• وثيقة هوية لمقدم الطلب ؛
• إثبات الملكية والمباني الموجودة عليها (مستخلصات مساحية ، شهادات USRR).

القائمة ليست شاملة ، لذلك قد تكون هناك حاجة لأعمال ورقية إضافية. تم تخصيص شهرين لاتخاذ قرار بشأن هذه القضية. بنتيجة إيجابية ، يتم إصدار سند نقل للمالك ، في حالة الرفض - مبرر قانوني.

من الناحية العملية ، من الصعب للغاية تنفيذ الخطة. قد ترفض البلديات بسبب عدم القدرة على توسيع حدود المستوطنة ، القيود التشريعية.

الميثاق والمساهمات في SNT

الانضمام إلى SNT يعني دفع رسوم العضوية (المادة 19 من القانون الاتحادي رقم 66).

أنواع الاشتراكات وإجراءات الدفع

يتم دفع الاشتراكات:

• في وقت التسجيل في شراكة ؛
• على أساس منتظم (سنوي ، ربع سنوي).

على حساب الإيصالات ، تقوم SNT بتطوير بنية تحتية مشتركة ، وتقوم بصيانة وإصلاح الاتصالات.

يتم حساب مبلغ المدفوعات وفقًا للمعيار المحدد في SNT لكل وحدة مساحة من الأرض. وبالتالي ، فإن مقدار الالتزامات المالية للمواطن يعتمد بشكل مباشر على حجم قطعة الأرض.

حقوق والتزامات عضو شراكة الحدائق غير الهادفة للربح. رقم الصورة 8

الميثاق - الوثيقة الرئيسية لـ SNT

• معلومات الشراكة؛
• حقوق والتزامات الجمعية ؛
• الملكية المشتركة ، إجراءات دفع الاشتراكات ؛
• الهيئة الإدارية لـ SNT واختصاصاتها ؛
• مراقبة أنشطة SNT ؛
• تنظيم صندوق خاص ؛
• شروط إعادة التنظيم.

يتم إعداده كتابيًا والموافقة عليه من قبل الاجتماع العام لأعضاء SNT.

تلخيصًا لإيجابيات وسلبيات الحصول على قطع أراضي DNP / DNT ، في المناطق الخاضعة لبناء المساكن الفردية ، حتى وقت قريب ، كنا نقول: بالطبع ، بناء المساكن الفردية. ولكن بعد الإذن بمنح أراضي المستوطنات لشراكات داشا ، تتحول الأولويات لصالح شراكات داشا. صحيح ، بشرط أن يقع DNP على أراضي المستوطنات.

في هذه الحالة ، يكون التخصيص أرخص ، وربما يكون السكن مع التسجيل اللاحق.

يمكنك مشاهدة التفاصيل القانونية لاختيار قطع الأراضي لبناء المساكن الفردية في الفيديو:

اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناهأنظر أيضا هواتف للاستشارة

24 ديسمبر 2016 104

شراء منزل في قرية ضواحي حديثة ليس متعة رخيصة ، وليس في متناول الجميع. البديل الجيد هو شراء منزل في SNT (شراكات غير ربحية للبستنة) تقع بالقرب من المدينة. ستكلف عملية الشراء هذه أقل بكثير ، ويمكن استخدام المنزل ليس فقط كمسكن صيفي أو للإقامة الدائمة - من حيث خصائص الأداء ، فهو ليس بأي حال من الأحوال أدنى من السكن في قرية ضواحي باهظة الثمن. ومع ذلك ، فإن العيش في الريف له إيجابيات وسلبيات.

منزل يطل على حديقه: مميزات السكن في SNT

شراكة الحدائق غير الهادفة للربح هي تسوية شكلها أصحاب الأكواخ الصيفية على أساس تطوعي. في الحقبة السوفيتية ، تم تشكيل مثل هذه الشراكات على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد ، وفي إقليم كراسنودار على وجه الخصوص.

حصل الناس على ستة أفدنة مرغوبة في العمل أو في محل الإقامة ، وزرعوا حدائق الخضروات والبساتين ، وقاموا ببناء منازل صغيرة من مواد مرتجلة. بعد انهيار السوفييت ، خصخص العديد من أراضيهم بمجرد ظهور مثل هذه الفرصة ، وتم هدم منازل الألواح الصغيرة ، وتم تشييد منازل صلبة تمامًا في مكانها.

في وقت لاحق ، عندما بدأ ازدهار العقارات في الضواحي ، بدأ الناس في بيع منازلهم الريفية السابقة - أراضيهم الخاصة ، اجتذبت البيئة الممتازة العديد من المشترين.

لكن السبب الرئيسي وراء زيادة الطلب على منازل الحدائق في SNT هو السعر المرتفع والميسور التكلفة. على سبيل المثال ، يمكن أن يختلف الفرق في تكلفة منزل بالقرب من موسكو في تسوية كوخ وفي شراكة حديقة بمقدار 1.5-2 مرات. في كراسنودار ، لا تختلف الأسعار كثيرًا ، لكن لا يزال بإمكانك توفير عدة مئات من الآلاف.

يمكنك أيضًا شراء قطعة أرض بمنزل في SNT للأسباب التالية:

• ضريبة منخفضة على الأراضي المخصصة للحدائق والأراضي الزراعية ؛
• تخفيض فواتير المياه والكهرباء؛
• تكاليف صيانة منخفضة نسبيًا في المنزل ؛
• الصداقة البيئية للمنطقة التي يقع فيها الموقع (كقاعدة عامة).

تكلفة صيانة مثل هذا المنزل ضئيلة - في بعض المجتمعات لا تتجاوز 1000 روبل في الشهر. في حالات أخرى ، سيتعين عليك الدفع مقابل وسائل الراحة: تنظيف الأرض ، والأمن ، وصيانة البنية التحتية ، بغض النظر عن عدد السكان. ومن الجدير أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أن فواتير الخدمات العامة في المناطق الريفية أقل بكثير مما هي عليه في المدينة: ستدفع مقابل الكهرباء والغاز أرخص بكثير ، ولكن مع الماء يمكن أن يكون العكس تمامًا.

ما الذي يؤثر على تكلفة السكن؟

أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على تكلفة المنزل في SNT هو وجود الاتصالات المركزية. نظرًا لأن العديد من الأشخاص يرفضون عرض قطع الأراضي بدون غاز ، فإن أصحاب العقارات يستخدمون خدعة: يطلقون على قطع الأراضي التي ستبدأ الاتصالات فيها الغازات. لذلك ، يجب أن تكون في حالة تأهب ، وتحقق من جميع المستندات بدقة. لا تتردد في طلب المعلومات والتوضيح والسؤال مرة أخرى - فأنت تشتري منزلًا.

وجود مصدر مياه مركزي شرط آخر. إذا كان المشتري يخطط للعيش في المنزل بشكل دائم ، فعندئذ بدون مصدر مياه ثابت ، كما يقولون ، لا هنا ولا هناك ...

إذا لم تكن هناك مياه جارية ، وكنت تحب الموقع حقًا ، فقد يكون بئرك هو الحل. الصرف الصحي الفردي (المعروف - خزان للصرف الصحي) يحل مشكلة التخلص من المياه. سيكلف حفر البئر حوالي 30-50 ألفًا ، وتركيب خزان للصرف الصحي - 40 ألف روبل أخرى.

بالطبع ، سيتعين عليك الاهتمام بكل هذا ، على سبيل المثال ، ضخ خزان للصرف الصحي بانتظام ، ولكن بعد ذلك لن تعتمد على المراوغات في المرافق.

يجب أيضًا الانتباه إلى تطوير البنية التحتية المحلية. ربما يكون التسوق في المدينة بالنسبة للبعض أكثر ملاءمة ومألوفًا ، ولكن سيكون من الصعب للغاية على المتقاعدين الوصول إلى المتجر على بعد عدة كيلومترات. سهولة النقل والتبادل هي نقطة مهمة تؤثر على راحة المعيشة ، وبالتالي على تكلفة المنزل.

الفروق الدقيقة في شراء منزل في شراكة

إذا كنت تنوي شراء منزل أو أرض في SNT ، فعليك الانتباه إلى المخاطر المحتملة لمثل هذا الشراء. بادئ ذي بدء ، يجب عليك التحقق من المستندات - يجب أن تحتوي على جميع الفروق الدقيقة.

الحالات التي يكمل فيها المالك شيئًا ما أو يغير مساحة المبنى ، و "نسي" إعادة إصدار المستندات ليست غير شائعة. بالنسبة للمالك الجديد ، سيؤدي هذا الإهمال إلى إعادة تسجيل المستندات لفترة طويلة. بالإضافة إلى مستندات الملكية ، من المهم أيضًا التحقق من الممتلكات للتحقق من وجود أعباء. للقيام بذلك ، عليك أن تطلب من البائع تقديم مقتطف من USRR. يجب عليك أيضًا أن تطلب من البائع شهادة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات العامة.

الصعوبة الأخرى التي يواجهها المشترون هي الافتقار إلى مسح الأراضي. بعد الانتهاء من إجراءات ترسيم حدود قطع الأرض ، يمكن للمالك الجديد الحصول على قطعة أرض أصغر ، مع دفع ثمن مساحة أكبر من الأرض. لتجنب المتاعب ، يمكنك أن تطلب من البائع تحديد الموقع رسميًا قبل البيع - يستغرق هذا الإجراء حوالي شهرين ، ولكن لا يوافق جميع البائعين على ذلك.

كم يكلفنا بناء منزل: بناء المساكن في SNT

يعتقد الكثير من الناس أنه من الأسهل والأرخص شراء قطعة أرض في شراكة وبناء منزل بنفسك. يتمتع هذا الحل بالعديد من المزايا - أولاً ، سيكون منزلك تمامًا ، كما تريده أن يكون.

ثانياً ، لا يزال من الأسهل شراء الأرض وتسجيلها كممتلكات. ولكن حتى عند بناء منزل بمفردك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الكثير من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، للقلق بشأن الحصول على إذن لبناء منزل في SNT. إذا كان المنزل لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، وتم بناؤه على مسافة تزيد عن ثلاثة أمتار من قطعة الأرض المجاورة ، فليس من الضروري ، حسب القانون ، إصدار تصاريح.

إذا كنت ستبني قصرًا كبيرًا ، فسيتعين عليك التجول حول السلطات. يجب أن نتذكر أن بناء منزلك قد يستغرق عدة سنوات - تحتاج إلى حفر حفرة الأساس ، ووضع الأساس ، والانتظار حتى يتدلى المنزل. مرة أخرى ، لا تحتاج إلى البناء من الخليج المتعثر ، ولكن وفقًا للمشروع ، وتأكد من الاهتمام بسلامة المبنى - فأنت تعيش فيه. سيكون عليك إما أن تطلب مشروعًا من المحترفين ، وهو أمر مكلف ، أو أن تكتشف بنفسك الحجم الذي يجب أن تكون عليه عوارض الأرضية والجدران الحاملة.

نتيجة لذلك ، لن تستغرق الأموال المخصصة للبناء (في معظم الحالات أكثر) أقل من شراء المساكن الجاهزة. لذلك ، يجب ألا تملق نفسك بحقيقة أن بناء منزل بمفردك سيساعدك على توفير المال.

ميزات تسجيل منزل "داشا" عام 2017

القانون الاتحادي رقم 93-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التسجيل في إجراء مبسط لحقوق المواطنين في بعض الممتلكات العقارية" ، المسمى "عفو الداتشا" ، يسمح لك بإضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأشياء التي تقع في منطقة مخصخصة وفق مخطط مبسط. وفقًا لهذا القانون ، يمكن تسجيل المنزل في SNT عند البناء. لكن ضع في اعتبارك أنه إذا شك المالك لفترة طويلة فيما إذا كان سيسجل مسكنًا أو تجاهل هذا الإجراء عمداً ، فسيتم تغريمه 4000 روبل ، متبوعًا بأمر عاجل لإصداره.

نقطة أخرى: في عام 2017 ، بسبب التغييرات التي أدخلت على القانون ، أصبح تسجيل منزل ريفي في SNT أكثر صعوبة وطولاً.

في السابق ، عند تسجيل الإسكان في شراكة ، كان يكفي فقط ملء تصريح ، والآن توقفوا عن تصديق "كلمة". سيُطلب من مالك العقار تقديم خطة فنية للمبنى ، والتي لا يمكن وضعها إلا من قبل محترفين مرخصين (تحتاج إلى الاتصال بـ BTI أو الشركات الخاصة).

لكي لا تصبح ضحية للمحتالين ، يجب عليك التأكد من أن المتخصص هو عضو في منظمة لها الحق في أداء مثل هذا العمل (تتوفر قائمة بالمنظمات المرخصة على الموقع الرسمي لخدمة المساحة الإقليمية). تبلغ تكلفة إعداد الخطة الفنية 8000 روبل ، وسيتعين عليك الانتظار لمدة تصل إلى 10 أيام.

المستندات التالية ستكون مطلوبة أيضًا من أجل تسجيل المبنى كعقار:

• جواز سفر المالك
• وثيقة تؤكد الحق في ملكية الأرض ؛
• خطة فنية
• التحقق من سداد واجب الدولة ؛
• المخطط المساحي للموقع.

يمكن أن يكون رفض تسجيل منزل في SNT لأسباب قانونية في الحالات التي تختلف فيها البيانات المقدمة حول منطقة السكن أو حدود الموقع عن تلك المذكورة في وثائق السجل العقاري. أو إذا كانت صحة بعض البيانات المعلنة تثير الشكوك لدى سلطة التسجيل. في هذه الحالة ، من الضروري إثبات صحة البيانات باستخدام مستندات إضافية أو إجراء تغييرات وبدء الإجراء مرة أخرى.

صعوبات التسجيل

أولئك الذين يقررون شراء منزل ، قطعة أرض في SNT للاستخدام على مدار السنة ، يجب أن يكون لديهم أيضًا تصريح إقامة. لكي تحصل على الختم المطلوب في جواز سفرك ، يجب أن يستوفي المنزل عددًا من الشروط:

• يجب أن يكون لديك ملكية مساكن وأرض ؛
• يجب تسجيل المنزل كمبنى سكني ؛
• مطلوب جميع الاتصالات اللازمة ، والتي تضمن إمكانية العيش في المنزل على مدار السنة ؛
• يجب تعيين رمز بريدي للأسرة.

من الناحية العملية ، التسجيل في SNT ليس بالأمر الصعب إذا تمكنت من إثبات أن المنزل مناسب للعيش على مدار العام. وهذا يتطلب قرار لجنة متخصصة مشكلة من قبل السلطات البلدية.

إذا تأخر المالك الجديد في التسجيل ، فقد يواجه مشاكل في المدرسة ورياض الأطفال والرعاية الطبية والمعاشات التقاعدية. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنس أن عدم وجود تصريح إقامة أو تسجيل مؤقت لمدة أطول من الفترة المحددة بموجب القانون يستتبع مسؤولية إدارية ويعاقب عليه بغرامة.

كل طريقة للحصول على العقارات في شراكات الحدائق لها مزاياها وعيوبها. ولكن بغض النظر عما تقرره - شراء منزل أو بناء - يجب أن تتذكر أنه تم تمديد إجراءات "عفو الداتشا" فقط حتى 1 مارس 2018 ، لذلك من الأفضل التعجيل بالاختيار. تحتوي بوابتنا على معلومات محدثة حول SNT الأكثر شهرة بالقرب من كراسنودار ، يمكنك مقارنة أسعار المساكن أو الحصول على مشورة خبير مستقل عبر الإنترنت أو في اجتماع في المكتب.

يمنح حق ملكية قطعة أرض في أراضي الاتحاد الروسي للمالك الفرصة لاستخدامها وفقًا لتقديره الخاص ، ولكن وفقًا للغرض المقصود تمامًا. يتم تصنيف جميع الأراضي إلى سبع فئات وهذا يعني بعض القيود على استغلالها. لذلك ، على سبيل المثال ، يُحظر الزراعة في الأراضي لبناء المساكن الفردية (IZHS). بالإضافة إلى ذلك ، تخضع الأراضي المخصصة للاستخدام التجاري لضريبة أعلى وتتطلب تقديم وثائق الإبلاغ إلى مصلحة الضرائب.

تسمح معرفة هذه الفروق الدقيقة للمواطنين بالحصول على قطع أرض لأغراضهم الخاصة حقًا ، نظرًا لأن الاختيار الخاطئ والجهل للفئات يرتبط دائمًا بعدد من الصعوبات وقد يترتب عليه تكاليف مالية غير متوقعة وغير مناسبة من الأعلى.

يتمتع الأفراد على المستوى التشريعي بفرصة حيازة الأراضي التي تنتمي إلى المستوطنات أو في الفئة الزراعية. على الرغم من حقيقة أنه للوهلة الأولى هناك الكثير من القواسم المشتركة ، إلا أنه في الواقع سيتعين عليك مواجهة حقيقة أنهما لا يزالان مختلفين بشكل كبير. ما هو بالضبط ، وأي موقع أكثر منطقية للشراء لأنفسنا ، سننظر فيه لاحقًا في المقالة.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

شراكات الحدائق غير الهادفة للربح

شراكات غير هادفة للربح للحدائق ، فهي أيضًا SNT ، تمامًا مثل التعاونيات الاستهلاكية البستانية وشراكات داشا غير الربحية (DNP) ، يمكن استخدامها لإدارة مزارع الداشا وبناء منزل. يقع الجزء الرئيسي من شراكات الحدائق غير الهادفة للربح في فئة الأراضي الزراعية ، لكن هذه ليست القاعدة. تقع بعض SNTs داخل حدود المستوطنات.

يُسمح لمالك قطعة الأرض التي هي جزء من SNT أو DNP ببناء مبانٍ غير سكنية على أراضيه. كما لا يحظر بناء مبنى سكني. من ناحية أخرى ، فإن مزايا هذه العقارات واضحة في الاحتمالات الواسعة لاستخدام الكائن ، ومع ذلك ، تتجلى بالفعل عيوب كبيرة في حقيقة أنه بعد إنشاء مبنى سكني من الصعب للغاية التسجيل فيه. في كثير من الأحيان ، هذا يتطلب حتى الذهاب إلى المحكمة.

على الرغم من ذلك ، هناك العديد من الحالات في الممارسة العملية عندما كان الملاك لا يزالون قادرين على الحصول على تسجيل في منازلهم ، المبنية على موقع SNT أو DNP ، ناهيك عن حقيقة أن هذا الحق محدد للمواطنين بموجب القانون. في الواقع ، فإن أراضي شراكة الحدائق غير الهادفة للربح تشبه إلى حد بعيد الأشياء الخاضعة لبناء المساكن الفردية من حيث الحقوق الممنوحة والقيود المفروضة ، ولكن هناك أكثر من اختلاف واحد.

بناء مساكن فردية

على عكس SNT و DNP وتعيينات الأراضي المماثلة الأخرى ، فإن قطعة الأرض المخصصة لبناء المساكن الفردية (IZHS) لديها مجموعة واسعة من الحقوق فيما يتعلق بالإقامة الدائمة للمواطنين. من الأسهل بكثير البدء في بناء مبنى سكني عليه ، حيث لا تحتاج إلى الحصول على إذن لذلك. في الوقت نفسه ، هناك قيود تمنع بناء المنازل فوق ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون مخصصة للإقامة الدائمة لعائلة واحدة فقط.

بناءً على ما سبق ، يمكن ملاحظة المزايا التالية ، والتي بموجبها تعتبر أرض IZHS أفضل من DNP أو SNT من حيث التطوير:

ومع ذلك ، فيما يتعلق بالنقطة الأخيرة ، هناك استثناءات. على سبيل المثال ، عندما تكون قطعة الأرض في الميزانية العمومية للمطور ، وليس الإدارة ، أي أنها تتمتع بوضع كوخ. هذا الوضع يعني أنه سيتعين عليك المشاركة في استثمارات مشتركة.

جدول المقارنة

من أجل فهم أفضل بالضبط ما هو الأفضل في هذه الحالة أو تلك ، أي خاصية تختار وتقرر أخيرًا ما إذا كان الأمر يستحق نقل الأرض من فئة إلى أخرى ، من الضروري مقارنة الجوانب الرئيسية للاختلاف بعناية.

ماهو الفرق	IZHS	DNP ، SNT
مزود الطاقة	إنه من حيث إمداد الطاقة ، والطاقة والحجم الكافيين ، لأنه ينتمي إلى المستوطنة.	يمكنك الاتصال إذا كان هناك خط كهرباء قريب. يتم الاتصال على حساب الشخص المعني ، مع وجود قيود محتملة على استهلاك الطاقة.
إمدادات الغاز	في كثير من الأحيان الإمكانيات التقنية تسمح بذلك. في الوقت نفسه ، يتم فرض تكاليف جزئية وبعض المزايا على مالك الأرض.	الاتصال ممكن فقط مع موقع قريب من خط أنابيب الغاز. في الوقت نفسه ، يتحمل المشاركون في SNT و DNP التكاليف.
إمدادات المياه	الاتصال بإمدادات المياه المركزية متاح دائمًا تقريبًا. إما أن يحدث التوريد على حساب الآبار الفردية ، مع مراعاة الدفع التفضيلي.	غالبًا ما يكون جيدًا للجميع ، ويتم تمويله من خلال مساهمات المشاركين.
نظام المجارى	احتمال كبير للاتصال بالنظام المركزي أو ترتيب الصرف الفردي بتعريفات ثابتة.	نظام واحد على شكل خزان للصرف الصحي للتنظيف الموضعي وبنفس التكاليف المشتركة.

عدد قليل من المقارنات

بالإضافة إلى أنظمة الاتصال ، هناك عوامل أخرى مميزة. نظرًا لأن الغرض من المناطق مختلف حقًا ، فإن مزاياها وعيوبها نسبية:

ماهو الفرق	IZHS	DNP ، SNT
قائمة المصاريف	ضريبة الأملاك وفواتير الخدمات بالمتر أو سعر ثابت.	ضريبة الأملاك ، مدفوعات الموارد المستخدمة بالعدادات ، رسوم العضوية السنوية ، رسوم أعمال الإصلاح.
مشكلة في التسجيل	بدون عقبات وقيود على الفور عند التقديم على FMS	هذا ممكن فقط في حالات استثنائية ، وهناك العديد من العقبات من الجانب القانوني.
بنية تحتية	بنية تحتية متطورة على مقربة شديدة (طرق ، محطات حافلات ، متاجر ، مرافق طبية ، مدارس ورياض أطفال ، إلخ).	غالبًا ما تكون البنية التحتية غير موجودة.
عوامل اخرى	الحرية الكاملة تقريبًا للعمل فيما يتعلق بقطعة الأرض الخاصة بهم.	الحضور الإجباري للجلسات ، وتنفيذ قرارات الأغلبية ، وبعض الاعتماد على سلطة الرئيس.