وثائق التصميم لبناء مبنى سكني. وثائق المشروع (ما هو مدرج)

طريق طويل وشائك من فكرة المنزل الى استكماله بالبناء. في الغالبية العظمى من الحالات ، لا يعرف المطور الخاص كيفية تنفيذ خطته. كيف تشرح للبناة رغباتك ومتطلباتك. هذا هو الغرض من المشروع. يتم تنفيذ التصميم الحديث على مرحلتين. وثائق المشروع ووثائق العمل.

وثائق التصميم - الوثائق التي تحتوي على مواد نصية ورسومية وتحدد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية لضمان بناء وإعادة بناء منشأة بناء رأسمالية. وثائق العمل عبارة عن مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق التصميم المعتمدة ، والتي تعد ضرورية لأعمال البناء والتركيب ، وتزويد البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء.

يحق للمطور ، بمبادرته الخاصة ، ضمان إعداد وثائق المشروع فيما يتعلق بأغراض بناء المساكن الفردية.

وفقًا للمادة نفسها من قانون تخطيط المدن ، يجب أن يتم تنفيذ أنواع العمل في إعداد وثائق المشروع التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي فقط من قبل رواد الأعمال الأفراد أو الكيانات القانونية التي لديها شهادات قبول في مثل هذه الأنواع من العمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم. يمكن إجراء أنواع أخرى من العمل على إعداد وثائق المشروع من قبل أي أفراد أو كيانات قانونية.

وفقًا لأمر وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي رقم 624 بتاريخ 30 ديسمبر 2009 رقم. (بصيغته المعدلة بأمر من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 23.06.2010 N 294) العمل على إعداد الحلول المعمارية ، يتم تضمين العمل على إعداد حلول التصميم في قائمة الأعمال التي تؤثر على سلامة مشاريع البناء الرأسمالي.

قد يكون الأشخاص المشاركون في إعداد وثائق المشروع هم المطور أو فردًا أو كيانًا قانونيًا مشاركًا على أساس عقد من قبل المطور أو العميل.

هل وثائق المشروع مطلوبة؟

لإجراء قانوني لأعمال البناء والتركيب للبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، يلزم الحصول على رخصة بناء. يتم إصدار رخصة البناء من قبل جهة معتمدة وهي وثيقة تؤكد امتثال وثائق المشروع لمتطلبات خطة التنمية العمرانية لقطعة الأرض وتعطي المطور الحق في بناء وإعادة بناء منشآت البناء الرأسمالية ، وكذلك إصلاحها. . تتضمن قائمة المستندات التي يجب تقديمها للحصول على رخصة البناء خاتمة إيجابية لفحص وثائق المشروع. مادة 49

من قانون تخطيط المدن ، لا يتم إجراء الفحص فيما يتعلق ، من بين أمور أخرى ، بمشاريع البناء الرأسمالي التالية:

1. المباني السكنية المنفصلة التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، والمخصصة لعائلة واحدة (كائنات بناء المساكن الفردية) ؛
2. المباني السكنية التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، وتتكون من عدة كتل لا يزيد عددها عن عشرة وكل منها مخصص لعائلة واحدة ، لها جدار مشترك (جدران مشتركة) بدون فتحات مع الكتلة المجاورة أو الكتل المجاورة ، يقع على قطعة أرض منفصلة وله إمكانية الوصول إلى المنطقة المشتركة (المنازل السكنية للتطوير المحجوب) ؛
3. عمارات سكنية لا يزيد عدد طوابقها عن ثلاثة طوابق ، وتتكون من قسم أو أكثر من كتل البناء ، لا يزيد عددها عن أربعة ، كل منها يحتوي على عدة شقق ومناطق مشتركة ، ولكل منها مدخل منفصل مع إمكانية الوصول إلى المنطقة المشتركة .

من المهم معرفة أنه وفقًا للفقرة 1.6 من الملحق "ب" من SP54.13330.2011 "المباني السكنية متعددة الشقق" ، عند تحديد عدد طوابق المبنى ، يتم أخذ جميع الطوابق فوق الأرض في الاعتبار ، بما في ذلك الأرضية الفنية والعلية وكذلك الطابق السفلي إذا كان أعلى طابقها فوق متوسط ​​علامة التخطيط للأرض بما لا يقل عن 2 متر. عند تحديد عدد الطوابق ، يتم أخذ جميع الطوابق في الاعتبار ، بما في ذلك الطابق السفلي والطابق السفلي والطابق السفلي والأرضي والتقني والعلية وغيرها.

إذا كان من الممكن ، وفقًا لقانون تخطيط المدن ، الاستغناء عن وثائق المشروع ، يتم تقديم مخطط تنظيم تخطيط قطعة الأرض مع تحديد موقع كائن بناء المساكن الفردية إلى السلطة المخولة بإصدار تصاريح البناء .

إجراءات التطوير وتكوين وثائق المشروع

يجب أن يسبق تطوير وثائق المشروع مسوحات هندسية. يشمل هيكل المسوحات الهندسية المسوحات الهندسية الجيوديسية والهندسية والجيولوجية.

المسوحات الهندسية والجيوديسية للبناء هي أعمال يتم إجراؤها للحصول على مواد وبيانات طبوغرافية وجيوديسية عن الوضع والتضاريس والمباني والهياكل القائمة (الأرض وتحت الأرض وفوق الأرض) وعناصر التخطيط الأخرى.

تعد المسوحات الهندسية والجيوديسية ضرورية لإجراء تقييم شامل للظروف الطبيعية والظروف التي من صنع الإنسان في منطقة البناء وتبرير حلول التصميم.

المسوحات الجيوتقنية هي أعمال تهدف إلى دراسة خصائص التربة وكتل التربة المستخدمة كأساس للهياكل ، والبيئة لبناء الهياكل تحت الأرض ، وكذلك تقييم استقرار كتل التربة الطبيعية والبشرية المنشأ للمنحدرات والمنحدرات.

يتم إجراء المسوحات الهندسية والجيوتقنية (كقاعدة عامة بالإضافة إلى المسوحات الهندسية والجيولوجية أو بالاشتراك معها) في الحالات التالية:

• بناء مرافق بمستوى عالٍ من المسؤولية ومرافق فريدة ؛
• بناء مرافق مع تعميق الجزء تحت الأرض لأكثر من 10 أمتار ؛
• بناء الأشياء في ظروف التنمية الحضرية الكثيفة ؛ مع
• بناء منشآت في مناطق تطور العمليات الجيولوجية والهندسية والجيولوجية الخطرة.

يتم تحديد تكوين وثائق التصميم من خلال مهمة التصميم. يجب أن يتوافق محتوى وثائق المشروع مع متطلبات المرسوم الحكومي الصادر في 16 فبراير 2008 رقم 87 "بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها".

تتكون وثائق المشروع من أجزاء نصية ورسوم بيانية.

بشكل عام ، يتم تكوين وثائق المشروع على النحو التالي:

• القسم 1 "ملاحظة توضيحية" ؛
• القسم 2 "مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض" ؛
• القسم 3 "الحلول المعمارية" ؛
• القسم 4 "الحلول البناءة وتخطيط الفضاء" ؛
• القسم 5 "معلومات حول المعدات الهندسية ، وشبكات الحريق والدعم الفني ، وقائمة بالإجراءات الهندسية والتقنية ، ومحتوى الحلول التكنولوجية" ؛
• القسم 5. القسم الفرعي 1 "نظام الإمداد بالطاقة" ؛
• القسم 5. القسم الفرعي 2 "نظام الإمداد بالمياه" ؛
• القسم 5. القسم الفرعي 3 "نظام تصريف المياه" ؛
• القسم 5. القسم الفرعي 4 "التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. شبكة تدفئة "؛
• القسم 6 "مشروع تنظيم البناء" ؛
• المادة 7 "مشروع تنظيم العمل على التفكيك" ؛
• القسم 9 "تدابير لضمان السلامة من الحرائق".

الأكثر كثافة للمعلومات هي القسم 3 "الحلول المعمارية" والقسم 4 "الحلول الإنشائية وتخطيط الفضاء".

يجب أن يتضمن قسم وثائق التصميم "الحلول المعمارية":

1. تصور ثلاثي الأبعاد للمبنى ؛
2. ملاحظة توضيحية
3. صحيفة البيانات العامة للمشروع ؛
4. مخططات الطوابق (الأول ، الثاني ، الثالث ، العلية) ؛
5. واجهات مع تحديد الارتفاعات ؛
6. التخفيضات.
7. تصميم التسقيف

يجب أن يتضمن قسم وثائق العمل "الحلول المعمارية":

1. ملاحظة توضيحية
2. صحيفة البيانات العامة للمشروع ؛
3. تنظيم قطعة أرض (مخطط عام) ؛
4. خطة التاسيس؛
5. بمناسبة خطط الكلمة
6. خطط أرضية البناء
7. واجهات.
8. مخطط السقف (يشير إلى قنوات التهوية والمصارف) ؛
9. التخفيضات.
10. تفاصيل قمع سحب المياه ، الجملونات ؛
11. العقد التي تربط العزل المائي بهياكل الأسطح ؛
12. شرح أرضيات المبنى ؛
13. شرح الديكور الداخلي (الجدران ، السقف) ؛
14. أسطورة النوافذ والزجاج الملون. مواصفات النوافذ والزجاج الأمامي ؛
15. أسطورة الباب. مواصفات الباب
16. رسومات مكبرة لمداخل المبنى.
17. رسومات تفصيلية للعناصر المعمارية للواجهة مع قائمة التشطيبات ؛
18. مخطط تخطيط الطائر
19. مخطط تفاصيل سلم.
20. قسم ومخطط مجاري التهوية ؛
21. رسومات السياج. مواصفات عناصر المبارزة ؛
22. رسومات وصلات العزل المائي لهياكل المباني ؛
23. عقدة بالتخفيضات
24. السلالم والسور الداخلي المصمم (مع الإشارة في المخطط والعمودي) ؛
25. مواصفات عناصر التشطيب ودرابزين السلالم ؛
26. الشرفات والمصاطب (مع الإشارة في التخطيط والعمودي) ؛
27. مواصفات عناصر مجاري التهوية ؛
28. قائمة ملء فتحات النوافذ والأبواب ؛
29. قائمة الجنس.

يجب أن يتضمن قسم وثائق العمل "الحلول البناءة" ما يلي:

1. خطة الأساس مع تعيين الأجزاء والمنافذ المدمجة ؛
2. العقد ومخطط تقوية الأساسات (مسبقة الصنع ، متجانسة) ؛
3. مخطط الأرضية والتغطية ؛
4. عقد التعزيز والأرضيات والطلاء ؛
5. مخطط الأرضية مع تعيين الأجزاء المضمنة والنوى المتجانسة ؛
6. مخطط تقوية النوى المتجانسة ؛
7. مخطط تقوية الشرفات.
8. سلم من الخرسانة المسلحة. التخفيضات. خطط؛
9. سلم من الخرسانة المسلحة. عقد المقاطع العرضية. تخصيص؛
10. تفاصيل مضمنة من الدرج.
11. مخطط تقوية وتثبيت العناصر المعمارية للواجهة ؛
12. المخطط الهيكلي لنظام الجمالون.
13. عقد نظام رافتر ، ونقاط ربط نظام الجمالون بعناصر الطلاء ؛
14. سَطح. قائمة الرسومات
15. سَطح. تصميم لوحة الطاقة والرفوف ؛
16. سَطح. تصميم العوارض الخشبية.
17. سَطح. أنواع؛
18. سَطح. التخفيضات.
19. سَطح. العقد.
20. سَطح. مواصفات العناصر
21. سَطح. الشكل العام؛
22. المواصفات الموجزة ؛
23. وجهات النظر العامة.

عدد كبير من "المشاريع" على موقع rutracker.org. كمصمم ، سأقول: لقد بحثت في حياتي وحللت أكثر من 1000 تصميم أولي ، نصفها لا يتناسب مع السمات المناخية لبلدنا ، بعضها ببساطة غير مفهوم أو غير مريح ، غير عملي أو ضخم (غير اقتصادي على حد سواء من حيث البناء والتشغيل) التخطيطات ، بعضها بواجهات غبية ، ولكن مع تخطيطات جيدة ، غالبًا ما تكون هناك مشاريع غير قابلة للتحقيق أو مشاريع باهظة الثمن من حيث الهياكل. حتى إذا وجدت الرسم التخطيطي الذي يشبه بشكل غامض المنزل الذي تحتاجه ، فلا يزال يتعين عليك في النهاية إعادته بالكامل لأن ميزات النقاط الأساسية على الموقع متراكبة ، وميزات الموقع (يمكن أن تظهر نوافذ الجار مقابل المباني الخاصة بك أو يمكن أن تحجب المباني). ولم يتبق شيء من الرسم الأصلي. من الأسهل بكثير تحديد مناطق المبنى ، وإجراء مسح طبوغرافي (ستظل هناك حاجة للحصول على تصريح بناء أو تقنين) ، واختيار واجهة المبنى التي تفضلها وإعطاء هذه البيانات الأولية إلى المصمم ، الذي نتيجة لذلك ، فإن التواء وتدوير الغرف والجدران والهياكل ، سيحصل على أفضل نتيجة. في الوقت نفسه ، أنا لا أتحدث عن المهندسين المعماريين ، ولكن عن المصممين ، ولكن ليس للجميع ، لأن. لا يفهم المهندس المعماري في كثير من الأحيان ولا يهتم بالجوانب الاقتصادية للبناء. في شركتي ، تبلغ تكلفة الحل المعماري من 10 إلى 20 ألفًا ، ورسومات هياكل المباني تتراوح من 20 إلى 40 ألفًا مع مواصفات مواد البناء. نحن لا نتعهد بتصميم أسس في مناطق أخرى باستثناء إقليم ألتاي ، أو بالأحرى نصمم تلك التي يريدها العميل (على سبيل المثال ، مهمته هي تجاوز الجيران أو أولئك الذين بنوا في منطقته ومعرفة معايير الأساسات وضعت). لان الإطار التنظيمي قديم جدًا ولا يُنصح بوضع تلك الحلول التي نحصل عليها عن طريق الحسابات. لا غالبًا ما يكلف نصف الأساس (من الأسهل إعادة وضعه قليلاً). لن أتحدث عن فوائد وجود مشروع في متناول اليد ، مدروس مسبقًا بأدق التفاصيل من قبل العميل والمصمم. لذا من يفهم هذا التوفير في المال والأعصاب ، فهو يفهم ، ومن يريد أن يمر بكل شيء بنفسه لا يمكن إقناعه. هناك الكثير من الفروق الدقيقة في المباني منخفضة الارتفاع (والتي يصعب تصديقها عادةً). حتى يتمكن شخص واحد من التعرف عليهم أو إيجاد الحلول المناسبة بدون استشاريين مؤهلين (وامتلاك قشرة أو شهادة بعيد كل البعد عن كونه مؤشرًا في هذا الشأن) وبدون خبرة واسعة. إذا احتاج أي شخص إلى مساعدة في مشروع ما أو احتاج شخص ما إلى مشورة بشأن "رسم تخطيطي" مختار ، فما عليك سوى البحث عن الأخطاء - اتصل بنا.

* المعلومات المنشورة لأغراض إعلامية ، لشكرنا ، شارك رابط الصفحة مع أصدقائك. يمكنك إرسال مواد ممتعة لقرائنا. يسعدنا الرد على جميع أسئلتكم ومقترحاتكم وكذلك سماع الانتقادات والرغبات على [بريد إلكتروني محمي]

عند بناء منازل خاصة ، فإن أحد المكونات المهمة للتنفيذ الناجح للمشروع هو الإعداد الصحيح لجميع الوثائق اللازمة. سيسمح لك ذلك بتجنب العديد من أخطاء التثبيت ، وتجهيز السكن بالكامل وفقًا لجميع المتطلبات وتوصيل جميع الاتصالات اللازمة ، ومن ثم إصدار حقوق الملكية له دون أي مشاكل.

في حالة رفض إنشاء مشروع ، سيصبح من المستحيل الحصول على ملكيته بشكل قانوني ، نظرًا لعدم الامتثال لقوانين البناء ، فقد يكون غير مناسب أو يهدد الحياة لجميع السكان. قد تكون مهتمًا أيضًا بمشاريع المنازل الخاصة ، لتحديد مشروع ، اتبع الرابط إلى الموقع http://euro-plans.ru/.

ما هو مدرج في المشروع؟

يتضمن مشروع أي بيت الأقسام التالية:

• المعماري. يتضمن بيانات أساسية عن تصميم المبنى مع معلومات مفصلة عن بنائه في رسومات تفصيلية.
• بناء. يمثل معلومات عامة عن موقع البناء ، بما في ذلك بيانات عن موقع العناصر الإنشائية مع المواصفات الخاصة بها.
• هندسة. من الضروري فقط إذا تم التخطيط لتوصيل المنزل بمختلف الاتصالات ، على سبيل المثال ، المجاري أو أنظمة إمدادات المياه. يتضمن القسم معلومات عن العمليات الحسابية التي تم إجراؤها وتنفيذ التوصيل وخطة مفصلة لوضعها مع المواصفات وأسماء المنتجات والمواد والأجهزة.
• وثائق اضافية.

قسم الهندسة المعمارية

يتضمن القسم المعماري معلومات كاملة حول هندسة المباني والهياكل والهياكل مع بيانات كاملة عن أبعادها ومساحاتها وموادها ، بالإضافة إلى وضع العناصر الهيكلية مثل النوافذ والأبواب والجدران والقواطع في كل طابق. كما تشير المخططات إلى موقع المطبخ والمرافق الصحية ، مع بيان موقع المعدات فيها. يتم توفير رسم للسقف أيضًا مع رسومات لنظام الجمالون وعناصره الفردية ، بالإضافة إلى بيانات حول مواد التسقيف. فيما يتعلق بالسقف ، فإن حساب المنحدرات وشكلها وحجمها إلزامي.

تظهر رسومات واجهات المباني من عدة زوايا من أجل الحصول على صورة كاملة للهيكل. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى عمل رسومات للمقاطع العرضية للمنزل ، والتي ستوضح بوضوح الترتيب الداخلي للأسقف ، والجدران ، والأبواب ، والسلالم ، وما إلى ذلك. ثم ستحتاج إلى إنشاء مواصفات كاملة ، والتي ستتضمن معلومات حول المبنى المواد ، الهياكل الجاهزة.

قسم إنشائي

يوفر القسم الإنشائي بيانات عامة حول الكائن ومخططات حول موقع نظام الجمالون والأساس والوحدات الحاملة الرئيسية والجدران والأسقف. بالإضافة إلى ذلك ، كما هو الحال في القسم المعماري ، يجب أن يكون هناك أقسام عرضية وطولية لجميع العناصر ، وكذلك حسابات قوة وثبات المبنى. يتم أخذ أكثر عقد التوصيل والأقتران تعقيدًا في رسومات منفصلة ، حيث لا يتم تطبيق الأبعاد الرئيسية فحسب ، بل يتم أيضًا إجراء عمليات ربط على طول المحاور. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير معلومات كاملة عن تقنيات التثبيت المستخدمة وتسلسل العمل المنجز.

قسم الهندسة

في القسم الهندسي بالمشروع ، تتم الإشارة إلى قائمة كاملة بجميع الاتصالات المتصلة وأسلاكها الداخلية داخل المبنى. تشمل هذه الأنظمة: السباكة ، والصرف الصحي ، والكهرباء ، والتدفئة ، والتهوية ، وما إلى ذلك. لكل منها ، يجب وضع خطة لموقعها ، ومواصفات كاملة ، وقائمة بالتركيبات المساعدة لوظائفها ، بالإضافة إلى موقع نقاط الاستهلاك. منح. يجب استكمال الحسابات بملاحظة توضيحية.

عند وصف نظام السباكة ، يشار إلى الاتصالات بالماء البارد والساخن ، وكذلك الأسلاك الخاصة بهم. يوفر نظام الاتصالات الكهربائية حسابًا للأحمال المتوقعة على الشبكة لتحديد الطاقة واختيار الأسلاك والملحقات الكهربائية المناسبة. يظهر أيضًا تنفيذ الحماية من الصواعق والتأريض. يجب أن يكون القسم الفرعي الإلزامي لمخاطر الصواعق العالية وصفًا لنظام الحماية من الصواعق. في نهاية القسم ، يجب أن تكون هناك معلومات تشير إلى جميع ميزات التثبيت ، بالإضافة إلى توصيل الأجهزة والأجهزة.

وثائق اضافية

• وصف تقني كامل للتصميم والعمارة المختارة للمبنى.
• وصف الغرض من المبنى ووظائفه.
• المؤشرات الاقتصادية.
• التكلفة التقديرية لمواد البناء مع وصف صلاحية اختيارهم.
• بيانات عن اختيار الحلول الهندسية المحددة.

خاتمة

تحتوي مشاريع المنازل الخاصة على معلومات عامة وتفصيلية كاملة حول الهياكل الرئيسية ومواد البناء المستخدمة وتقنيات وميزات بناء الوحدات ، بالإضافة إلى جميع الحسابات اللازمة مع الإيضاحات. لذلك ، يتطلب إعداد الوثائق اتباع نهج احترافي.

إذا كنت مهتمًا بمسألة ما هو مدرج في تكلفة مشروع المنزل ، فيجب عليك أولاً معرفة المشروع الذي تفكر فيه.

هل تحتاج مشروع؟

يسمح التشريع الحالي لأصحاب قطع الأراضي ببناء مبانٍ سكنية فردية دون تقديم وثائق المشروع الخاصة بهم إلى أي سلطات للتحقق منها. أي ، لن تهتم إدارة منطقتك ولا العمارة المحلية سواء كنت تمتلكها على الإطلاق ، أو ما إذا كنت قد قررت البناء "بالعين". شيء آخر هو مراعاة المسافات من المنزل إلى حدود الموقع وربط الاتصالات (يتطلب هذا عادةً مشاريع منفصلة تنفذها منظمات متخصصة). تخضع هذه القضايا دائمًا لرقابة صارمة ، وقد لا تتعرض لانتهاكها لغرامة فحسب ، بل قد تواجه أيضًا هدمًا للمنزل (أو رفض توصيل اتصال أو آخر - المياه والغاز والصرف الصحي والكهرباء).

ومع ذلك ، لا يزال من الأفضل بناء منزلك وفقًا للمشروع - لذلك ستتمتع بمزيد من الثقة في سلامته وموثوقيته. لذلك ، عند طلب مشروع ، يجب أن تعرف ما الذي ستدفع مقابله.

بشكل أساسي ، لبناء منزل مخصص ، ما عليك سوى الأقسام التالية:

• ملاحظة تفسيرية للمشروع ؛
• خطة تخطيط الموقع
• الحلول المعمارية والإنشائية وتخطيط المساحات (واجهات ومخططات أرضية وأقسام ومخططات تفصيلية للوحدات المعقدة).

لكن التقدير ليس إلزاميًا في هذه الحالة (إلا إذا كنت ستأخذ قرضًا للبناء من بنك يمكنه طلب هذا التقدير منك).

وهكذا ، اتضح أنه في تلك الحالات عندما تقوم ببناء منزل من الأساس إلى السطح بمفردك (أي ، بدون مشاركة "شاباشنيكي" أو شركات إنشاءات) ، يمكنك الاستغناء عن مشروع. ولكن إذا تم صب الأساس ، أقيمت الجدران وصنع السقف من قبل متخصصين ، فإن المشروع ضروري - لن تشرح لهم "بأصابعك" عمق الأساس وحجم النوافذ وغير ذلك "تفاهات"؟

ستعتمد تكلفة المشروع ليس فقط على عدد الطوابق ومساحة منزلك المستقبلي ، ولكن أيضًا على المؤسسة (الكبيرة أو الصغيرة) التي ستطوره لك. سيكلف المشروع النموذجي أقل ، والذي سيتم ببساطة "ربطه" بقطعة أرضك (سيكلف المشروع الفردي أكثر من ذلك بكثير).

مشروع إلزامي

هناك خيار آخر عندما يكون المشروع إلزاميًا وهو طلب بناء منزل جاهز. في هذه الحالة ، نظرًا لأنه أثناء عملية البناء لن تتمكن بعد الآن من إجراء أي تغييرات على تخطيط المنزل ، يجب مناقشة جميع التفاصيل الصغيرة فقط أثناء تطوير المشروع.

ما هي تكلفة مشروع المنزل في هذه الحالة؟

• أولاً ، تكلفة تطوير المشروع - غالبًا ما تقدم العديد من الشركات التي تبني منازل خاصة من الأساس إلى السطح هذه الخدمة مجانًا ، وبالتالي جذب المزيد من العملاء.
• ثانيًا ، تكلفة جميع المواد والهياكل التي سيتم تجميع منزلك منها.
• ثالثًا ، أجور العمال. كلما زاد عدد الأشخاص والمعدات المشاركة ، زادت قيمة منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أيضًا دفع أجور العمل الماهر أكثر من العمال غير المهرة.

إذا كنت لا تحتاج إلى منزل بنظام تسليم المفتاح لسبب ما (أي أنك قررت القيام ببعض الأعمال بنفسك أو دعوة متخصصين من شركة أخرى) ، فقد لا يتضمن المشروع بعض الأعمال ، على سبيل المثال ، باستخدام تقنية بناء الإطار ، في كثير من الأحيان في تكلفة المشروع لا تشمل بناء الأساس. يمكنك أيضًا رفض:

• عزل الأسقف،
• تركيب النوافذ والأبواب
• الديكور الداخلي ،
• اتصالات الاتصالات.

عند اختيار مجموعة من الأعمال التي تقوم بها شركة ستقوم بتطوير مشروع منزل لك وبنائه ، يجب ألا تركز فقط على المدخرات المالية. لا تنس أن "المنازل الجاهزة" تُبنى عادة في غضون بضعة أشهر ، بينما مع التنفيذ المستقل لمعظم أنواع الأعمال ، فإن البناء يمتد لعدة سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، خلال هذه الفترة ، تمكنت مواد البناء من الارتفاع في السعر (ولكن قد لا يزيد راتبك بنفس الوتيرة بالضبط).

لذلك ، عند مناقشة ما هو مدرج في تكلفة مشروع المنزل ، لا تنس أن توضح:

• ما إذا كانت الشركة التي اخترتها تحتفظ حاليًا بأي عروض ترويجية ؛
• ما إذا كان لديهم مزايا ، على سبيل المثال ، للعائلات الصغيرة أو الكبيرة ، والمتقاعدين ، والعسكريين ، إلخ. (إذا كنت أحدهم بالطبع) ؛
• هل يمكن الحصول على قرض مقسط أو قرض بشروط تفضيلية؟

بالإضافة إلى ذلك ، إذا أتيحت لك الفرصة لشراء بعض المواد لبناء منزل بتكلفة أرخص ، ناقش هذا الاحتمال مع ممثل الشركة قبل بدء العمل ، حتى لا تضطر إلى إجراء تعديلات على السعر المشار إليه في العقد في وقت لاحق.

فيديو

كيف تصنع مشروع منزل بنفسك:

مشروع البيتهي وثيقة للسيطرة على الهندسة المعمارية و بناءالجودة وكذلك استهلاك المواد الإنشائية والتشطيب. تقرر البناء بدون مشروع، لن يكون لديك معلومات دقيقة حول ماذا وكيف يجب أن تكون ، فلن تكون قادرًا على التحكم في استهلاك المواد والأموال. قد تكون العواقب مختلفة: قد لا تتحمل الأساسات الأحمال أو لن يكون هناك درج إلى الطابق الثاني.
ومع ذلك ، فإن النتيجة اعمال بناءبدون مشروعليست فقط منخفضة معمارية و اعمال بناءالجودة وعدم السيولة منزل منتهي، ولكن أيضًا استحالة الصيانة القانونية اعمال بناء، ونتيجة لذلك - استحالة تسجيل المنزل في الممتلكات. ستحتاج إلى نسخة من وثائق المشروع بالفعل عند التقديم رخصة بناء.
مشروع البيتيتضمن جزئين رئيسيين: الهندسة المعمارية والبناءو هندسة. التوثيق الهندسيفي معظم الحالات يتكون من ثلاثة أقسام: "السباكة والصرف الصحي" ، "التدفئة والتهوية" ، "الكهرباء". الجزء المعماري والإنشائييجب أن تشمل ليس فقط واجهات، ولكن أيضًا رسومات مفصلة بالأبعاد ومعلمات المواد.
شركة "PARFENON"يوفر مشاريع المنازل الخاصةفي إصدار مجموعة كاملة من رسومات العمل ، والتي تتكون من الأجزاء التالية:

على ال الرسومات المعمارية والإنشائيةتشير إلى خصائص دقة المعلمات الهندسية للمباني والهياكل والهياكل وعناصرها.

يحتوي هذا القسم على الرسومات المعمارية والإنشائية، والتي تشير إلى خصائص دقة المعلمات الهندسية للمباني والهياكل والهياكل وعناصرها.

خطط المبنى- تُظهر وضع الغرف الفردية وأبعادها ، ومساحاتها ، ووضع الجدران ، وفتحات الأبواب والنوافذ ، والمطبخ والمرافق الصحية ، والمعدات ؛

يُظهر نظام العناصر الهيكلية للسقف وأقسامها ؛

قائمة التشكيلة والكمية ؛

يُظهر شكله وأبعاده وزاوية ميل منحدر السقف ، بالإضافة إلى وضع نوافذ ناتئة ، و lucarnes ، ومناور وأنابيب تهوية ؛

تخفيضات المنزل- تظهر جميع عناصر المبنى بعد تقاطعها على طول أو عبر السطح إلى الأساسات ، أي أقسام الأرضية والسقوف والسقوف.

واجهات منازل- تظهر مظهر المنزل من الباب الأمامي والخلفي والجانبي ؛

مواصفات عناصر نجارة الأبواب والنوافذ- قائمة النوافذ والأبواب في المشروع وكيفية فتحها.

يوفر هذا القسم البيانات العامة ، تخطيطات العناصر أسسوالأسقف والسلالم وهياكل الأسقف والرسومات التفصيلية للوحدات الفردية ومواصفات المنتجات والمواد.

المقطع العرضي للمؤسسة- يوضح أبعاد الشريط أسسوعمق قاعدتها والمواد المستخدمة لتصنيعها ؛

المقطع العرضي لألواح الأرضية:

تجميعات الأجزاء الهيكلية:

طي استخدام المواد (مثل: الصلب):

حسابات الاستاتيكية والقوة.

قسم الهندسة

يقدم هذا القسم مخططات لإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي ، والمعدات الكهربائية ، والتدفئة والتهوية ، ومواصفات المعدات ، وشروحات عامة حول الحسابات.
(وضع ووصف المنشآت داخل المبنى):

قسم البرق.

في حالة خطر الصواعق المتوسطة والكبيرة ، من الضروري عمل تركيب للحماية من الصواعق.

وثائق اضافية:

1. تقني الوصف المعماري والإنشائي.
2. وصف الحل الوظيفي للمبنى.
3. المؤشرات الفنية والاقتصادية (المساحة ، السعة التكعيبية ، إلخ).
4. وصف الحلول الهندسية واستهلاك المواد للعناصر الإنشائية.
5. وصف مواد التشطيب المقترحة.

هيكل جواز السفر المعماري يشمل:
نسخة من رخصة مؤلف المشروع ، مذكرة توضيحية ، واجهات ملونة ، واجهات على طول المحاور ، مخططات طوابق ، أقسام على طول المحاور ، مخطط سقف.

تعرف على تكوين جواز السفر الخاص بالمشروع

رسومات إضافية

الكمية المسموح بها من التغييرات على المشروع النهائي:

نطاق تغييرات التكيف التي لا تتطلب موافقة خطية:
- تغييرات في الأبعاد الخارجية للإسقاط الأفقي في حدود تصل إلى 5٪ مع الحفاظ على أبعاد الامتدادات الإنشائية.
- التغييرات في ارتفاع المبنى بين 2.50 م و 3.00 م (بشرط أن تتوافق العناصر الأخرى للمبنى ، مثل السلالم ، مع DBN).
- زيادة ميل منحدرات السقف تقريبا. 10٪ (50).
- تغيير المواد لأغطية الجدران والأرضيات ، ومواد العزل ، والتشطيبات الداخلية والخارجية ، بشرط الحفاظ على المعايير المماثلة المطلوبة ، أي القوة والتوصيل الحراري ، وفقًا لـ DBN.
- يمكن بناء القواطع أو لا تبعا لاحتياجات العميل.
- من الممكن إدخال بعض التعديلات على تصميم التركيبات الهندسية الداخلية بشرط أن يتم ذلك من قبل متخصصين بالمؤهلات المناسبة.

يتغير نطاق التكيف الذي يتطلب موافقة خطية من مؤلف المشروع:
- يتغيرون واجهة المبنىفيما يتعلق ، على وجه الخصوص ، باستبدال lucarnes بنوافذ ناتئة والعكس صحيح ، ونقلها إلى جدار آخر من المبنى.
- تغيير موضع وحجم فتحات النوافذ والأبواب (ينطبق أيضًا على استبدال أبواب الشرفات بالنوافذ والعكس صحيح).
- تغييرات في الأبعاد أو توسيع / ​​إزالة الشرفات والشرفات والشرفات.
- مضاعفة تضفير الأبنية إذا أتاح المشروع مثل هذه الفرصة.
- ارتفاع المبنى ، تغيير في الارتفاع إلى حافة السطح ، إلخ.

الحجم الإلزامي لتكييف المشروع النهائي:

صنع المصمم مشروع بناءالذي يعمل على الحصول على إذن ل اعمال بناء، داخل تكييف المشروع النهائييجب:

1. على الأصل مشروع منتهيقم بتطبيق التغييرات المقصودة في منطقة الرسومات والنص باستخدام أسلوب رسم أحمر خالص.
2. التحضير التكيفأسس لظروف التربة المحلية.
3. فحص أو إعادة حساب هيكل المبنى في منطقة تكيفه مع الظروف المحلية والأحمال القياسية الناتجة عن المنطقة المناخية ، دون إمكانية إدخال تغييرات في الشكل والأبعاد الخارجية للمبنى ، دون تغيير الزاوية منحدرات السقف وارتفاع الجدران وحجم النوافذ.
4. التوقيع مشروعكمؤلف التكيف في المنزللتطوير معين ، يشير إلى نوع وعدد حقوق التصميم التي يمتلكها.
5. إرفاق بيان الامتثال مشروعوفقا لأنظمة ولوائح البناء.

مشروعتحسين قطعة الأرض يجب أن توضع في مجلد منفصل ، والتي ، جنبا إلى جنب مع هذا مشروع معماري وانشائيستكون مجموعة مشروع بناء.

انتباه!
التغييرات والتعديلات في مشروعنحن لا نساهم!
الجميع المشاريعتباع كما تظهر على الموقع. المشاريعممكن في تقنيات التنفيذ الأخرى. الشروط والتكلفة مشروعتناقش بشكل منفصل.