1 511 серия къщи планиране с размери. Непоносим Хрушчов

Непоносима поредица от къщи е пететажни жилищни сгради, построени в периода от 60-те до 75-те години на миналия век. За разлика от къщите от разрушената серия, тези сгради предполагат по-дълъг експлоатационен живот.

Има няколко причини за това: първо, те имат много по-висока термична защита и здравина на стената. Това осигурява по-бавно физическо износване. защо къщата издържа много по-дълго.

Но тук трябва да се има предвид, че за разлика от общото състояние на сградата, вътрешнобитовата мрежа ще подлежи на задължителна пълна подмяна на всеки 15-20 години.

Второ, в такива пететажни сгради има по-удобно вътрешно оформление в сравнение със същата разрушена серия. Последният, според идеята на Хрушчов, трябваше да бъде предназначен само за временно пребиваване и затова архитектите не се озадачиха твърде много как би било по-удобно да се раздели пространството в апартаментите.

Непоносимите пететажни сгради се характеризират със следните модификации:

• Отделна баня.
• Голяма кухненска площ (ако по-рано едва достигаше 6 кв.м, то в непоносимата серия вече беше около 9 кв.м.
• Коридорът се е удвоил.
• В двустайните апартаменти вече нямаше такова нещо като съседни или проходни стаи. Всяка стая беше изолирана.
• Увеличена площ на балкони и лоджии.
• Банята имаше специално място за пералня.

Внимание!Правителството на Руската федерация организира няколко специални програми, насочени към премахване на къщи от непоносима серия.

Всички те обаче ще влязат в сила едва след пълното демонтиране на сградите от съборената серия, тъй като те са по-разрушени и опасни за по-нататъшното пребиваване на гражданите.

Домашни кодове, които се прилагат тук

Непоносимата серия от къщи включва следните видове Хрушчов:

1. Блокови сгради от серия 1-510.
2. Тухлени сгради серии 1-511 и 1-447.
3. Панелни сгради серия 1-515.

Това включва и всички аналози от горната серия. В момента на вземане на решение за събаряне или обновяване на сгради, действителното износване на къщата трябва да бъде повече от 20%.

Според депутатите на Държавната дума онези къщи от непоносимата серия, които не могат да бъдат приведени към подходящ и безопасен живот за жителите чрез основен ремонт, ще бъдат подложени на събаряне. Нарича се и една от основните причини за събарянето несъответствие на разпределението и удобствата на помещенията със съвременните изисквания за комфортен престой.

Снимки на сгради като 1-510, 1-515 и други

А ето как изглеждат тези сгради на снимката.

Кога е планът за събаряне на тези сгради?

И така, кога ще бъдат съборени пететажните сгради от непоносимата поредица? Въпреки че обсъждането на плана за премахване на тези сгради тече с пълна сила от 2015 г., досега не са предприети мерки за тяхното изпълнение.

Според държавни служители, в момента няма планове за събаряне на тези къщи централнопоради липса на необходимите средства в държавния бюджет.

справка:В крайна сметка демонтирането на къщи предполага не само разходите за ликвидация, но и презаселването на всички жители. И всички социални проекти за изграждане на нови жилища не са много успешни при инвеститорите поради липса на печалба.

Може би ще започнат отделни и изолирани случаи на разрушаване на къщи от непоносима серия, ако такъв проект предизвика интерес от определен спонсор.

Например, един предприемач се е погрижил за чудесно място за изграждане на търговски или офис център на мястото на ликвидирана къща и е готов да поеме всички разходи за разрушаване и презаселване на жителите.

Такива случаи обаче са изключително редки, тъй като като правило на собствениците се предлага минимална сума за обратно изкупуване на апартамент вместо подобна опция за жилище.

Към днешна дата 1722 жилищни сгради са включени в програмата за обновяване на хрушчовски сгради от непоносима серияв Москва и Московска област. Няма информация за събарянето по региони.

В програмата ще бъдат включени къщи, в които повече от 50% от собствениците на общото събрание ще гласуват за участие в нея. Освен това наемателите, също чрез общо събрание, могат по всяко време да решат да откажат участие.

Сега знаете кога ще започне ликвидацията на жилищни сгради от непоносимата серия.

Какво могат да очакват собствениците на жилища?

Собствениците на апартаменти в сгради, предназначени за събаряне, ще получат жилище в замяна, което е еквивалентно на предишното по отношение на неговите условия. Броят на стаите и тяхната площ ще бъдат не по-малко, отколкото в предишния корпус, а общата площ на помещенията ще се увеличи.

Нови апартаменти ще бъдат разположени в същия район на градаи отговарят на действащите стандарти за озеленяване. Освен това помещенията ще имат подобрено покритие, което ще позволи на живущите да не харчат пари за ремонт за първи път след преместването.

На граждани, които притежават жилища в такива сгради, въз основа на договор за социален наем, ще се предоставят жилища на основание правото на собственост. Ако обаче дадено лице изрази писмено желание да остане наемател, общината ще сключи нов договор с него за безвъзмездно наемане на работа.

внимание:Вместо еквивалентно жилище, собствениците на апартаменти могат да получат парична компенсация или еквивалентна жилищна площ във всяка друга част на града.

За да направите това, трябва да подадете писмено заявление до местните власти. След това ще бъде извършена оценка на съществуващия имот и избор на подходящи варианти или плащане в брой.

Разселването на обитателите на съборената къща ще се извърши в рамките на един блок. Собствениците на нежилищни и офис помещения в такива сгради или ще получат парично обезщетение, съответстващо на пазарната стойност на помещението към момента на решението за събаряне, или ще им бъдат предложени варианти за еквивалентна замяна.

От момента, в който къщата официално влезе в програмата за ремонт, всички наематели са освободени от плащания за основен ремонт. Преференциалните категории собственици от местните власти ще оказват съдействие при преместване.

Програмата за саниране на къщи от непоносимата серия влезе в сила през 2017 г., но никой не може да каже със сигурност колко време ще продължи. В момента държавата е отпуснала средства за първия етап от масовата ликвидация на Хрушчов. Около 60 къщи сега остават да бъдат съборени, за да завърши първият етап. Експертите смятат също, че тази програма ще продължи от 15 до 20 години.

За какво трябва да знае човек, който купува "Хрушчов"? Какви са неговите характеристики, плюсове и минуси? Последния път говорихме за всички сериали, чиито . В новата статия ще продължим анализа на онези хрушчови, които днес се конкурират на равни начала на пазара на недвижими имоти.

По-голямата част от московските блокови къщи на Хрушчов са пететажна серия 1-510 и девететажен II-18/9. Серия 1-510, заедно с тухла 1- 511 и панел 1-515/5 , е един от най-разпространените в Москва и се среща във всички области на развитие от 50-60-те години, както и в близкия район на Москва. 4-етажната къща на оригиналната модификация на поредицата присъстваше и в известния експериментален квартал № 9 - първата сграда на Нови Черемушки, а в регионите поредицата напълно липсва. Дебелите 40 см външни и вътрешни стени осигуряват прилична звуко и топлоизолация. Дебелината на таваните също е на ниво - 22 см. В близко бъдеще серията не се планира за разрушаване. Има дори проект за реконструкция с добавяне на още два етажа и монтаж.

Серия II-18/9- Това са блокови 9-етажни кули Хрушчов, които са построени главно в Москва в повечето райони на масово развитие. От 1958 до 1967 г. тук са построени около 850 къщи. Както подобава на девететажна сграда, къщите разполагат с асансьор и улей за боклук, а самите бели кутии са направени без никакви архитектурни излишъци. Често първият етаж е нежилищен, с стопански постройки, оборудвани за магазини. Серията има типично оформление за панелни хрушчовки с малки апартаменти и малки кухни. В къщите се прави основен ремонт: сменят се комуникации, дограма, изолация и обшивка на външни стени. Към момента вече са ремонтирани около 200 къщи. Друга серия има 12-етажна модификация II-18/12, построена преди 1975г., която освен с етажност се отличава с наличие на втори асансьор, самостоятелни санитарни възли и по-голяма площ.

Пример за по-рядко срещани серии е московската блокова серия II-17, строен от 1959 до 1967 г. основно в Нагатино. Основната му характеристика в материала е, че за строителството са използвани силикалитни блокове, а предимствата му са в прилично ниво на звуко- и топлоизолация и разнообразие от оформления. Сред недостатъците може да се нарече малка площ от апартаменти и съседни копейки.

В регионите често беше по-изгодно да се строят къщи от местни материали, отколкото да се доставят панели там, така че сериите, фокусирани върху тези материали, предимно тухли от различни видове и степени, придобиха голяма популярност. Такъв безспорен лидер е всесъюзна серия 1-447 . Дълголетната серия е построена от 1958 до 1980 г., по отношение на разпространението тя заема едно от първите места в цяла Русия и има няколко десетки модификации с различни височини, оформления и външни облицовки. Общо в регионите са построени около 5000 къщи от поредица от сиви, бели и жълти силикатни тухли, червени тухли, а също и тухлени блокове. В Москва поредицата не е лидер, но също така не е рядкост - около сто къщи са построени в различни райони. Да, и в предградията има доста къщи 1-447.
Серията включва къщи с два и много входа, кадрите и оформлението на апартаментите са типични за Хрушчов. Когато къщата обикновено е измазана. Масово разрушаване е малко вероятно. Реализира се и проект на надстройка до седем етажа с многоетажна сграда с асансьор.

Сред московските тухлени хрушчовски пететажни сгради безспорен лидер е поредицата 1-511 - московски колега 1-447 . Освен това е втората най-разпространена московска пететажна сграда за всички времена и се намира във всички райони на Москва и Московска област, където строителството е извършено от 1958 до 1976 г. Общо са построени около 1700 къщи от серията. Къщите имат тухлени стени с доста високо качество и с дебелина до 50 см, в ранните версии има дори тавани от 270 см. В същото време оформлението на апартаментите е идентично с обикновените хрушчовки и дори тук те са малки , понякога дори по-малко от пет метра. Масово събаряне на къщите от поредицата не е планирано.

Серия от пететажни сгради, изработени от силикатна тухла II-14той придоби особена популярност по време на изграждането на сателитни градове на Москва през 1957-1964 г., докато в самата Москва е построен по-малко. Серията има всички отличителни белези на Хрушчов, включително височина на тавана 248 см, брой етажи - 3-5 етажа и оформление.

В Москва има и няколко тухлени хрушчовски девететажни сгради от рядка серия II-20, построени от 1960 до 1965 г., които понякога се раздават при продажба за къщи по индивидуален проект. Както и да ги наречете, височината на тавана тук е 248 см. Но дебелината на външните стени е 510-640 см, както трябва да бъде за тухлена кула с един вход.

Серия пететажни тухлени къщи II-34са построени в Москва от 1958 до 1973 г. Основната разлика от свързаните серии е, че те имат разпределение на къща тип хотел. Още една пететажна поредица 1-513 се отличава с отсъствието на вани в апартаментите (и това също се случва), и поредицата II-28- двускатен покрив с било и наличието на 6-10-етажни модификации.

Най-доброто от Санкт Петербург тухла Хрушчов - серия 1-528 хилот три до пет етажа, който е построен през 1957-1970г. В допълнение към тухлените стени, предимствата са тавани с височина 270 см, еркери, които облагородяват външния вид, висококачествена и друга вътрешна декорация. А недостатъкът е типичното оформление за Хрушчов с малки кухни и прилежащи стаи.

И така, Хрушчовите си свършиха работата. Благодарение на тях беше възможно да се преселят казарми и други землянки, които бяха лошо пригодени за живот. Благодарение на тях милиони съветски граждани научиха за първи път какво означава да живееш в отделен апартамент, да живееш с течаща вода и канализация. Хрушчов отстъпи място на новите технологии в масовото строителство - едроблоково и панелно. Възрастта на големия блок обаче се оказа кратка, не получи развитие, но подобреният панел все още се използва. И най-често срещаната московска серия от модерни къщи - КОПЕи П-44Т- просто панел.

Да, къщите на Хрушчов са нискокачествени жилища и не са предназначени за елита, а не за номенклатурата. Такива жилища, които имат статут на социални жилища, са построени в много страни по света. В Европа мащабното събаряне на нискокачествени, предимно панелни жилища започна преди тридесет години. В САЩ той отдавна е постоянен. Например в Сейнт Луис един блок за социални жилища, състоящ се от тридесет и три 11-етажни сгради, е просъществувал само 20 години, от 1954 до 1974 г., и след това е бил съборен. В Германия се събарят и остарелите панелни високи сгради, трошет се панелите, а трохите се използват в пътното строителство. Но днес панелът се използва широко за нискоетажно строителство. На места обаче, както и у нас, продължават да строят панелни високи сгради. Лидерът на такова строителство е Финландия, тук все още се изграждат голям брой многоетажни панели и то не само като социални жилища, но и като търговски жилища.

Алиса Орлова

Илюстрации: Анастасия Тимофеева

1-511 - поредица от жилищни сгради в СССР, разработени в края на 50-те години. Къщите са многосекционни, състоят се от обикновени и крайни секции, обикновено от 3-4 или 6-8 входа. В последния случай обикновено се занимаваме с 2 физически случая, прикрепени един към друг. Етажност - 5 етажа (има къщи с по-малък брой етажи).

"1" в името на серията показва вида на носещите стени, в този случай надлъжни.

Построен е главно в Москва и малко в Московска област.

Стени: външни - тухлени (обикновено бяла силикатна тухла), някои - от тухлени блокове, вътрешни - гипсобетон, дебелина 270 мм, гипсобетонни прегради, дебелина - 80 мм; подове - стоманобетонни плочи с дебелина 220 мм. Покривът е предимно четирискатен шисти или желязо. Височина на тавана 2,48м.

По правило има балкони. Баня - комбинирана или отделна.

Отопление - централно водоснабдяване, студено водоснабдяване - централизирано, топла вода - централизирано или локално (газови бойлери). Вентилация - естествена в кухнята и банята. Няма асансьор. Някои къщи имат улей за боклук.

Къщата разполага с 1, 2, 3-стайни апартамента (4 на площадката). Общите площи са:

• 1-стаен - 28-31 м²;
• 2-стаен - 40-42 м²;
• 3-стаен - 56-57 м².

Има и малка семейна версия на тази серия със солидни студиа и много малка кухня. Освен това в къща със стандартни размери 130 апартамента се побират веднага.

Многосекционна тухлена жилищна сграда с обикновени и крайни секции. Къщата разполага с 1, 2, 3 стаи.

етажи:
4-7 етажа, височина на помещението - 3,0м

Технически сгради:Техническо подземие за поставяне на инженерни комуникации

асансьори:Товар-пътник с товароподемност 630 кг за 5-7 e

Строителство на сграда:

• Външни стени: керамзитобетонни панели с дебелина 400 и 550 мм. Вътрешен - стоманобетон с дебелина 140 мм.
• Прегради - 80 мм.
• Тавани - стоманобетонни многокухи панели
• отопление:Централна, вода
• вентилация:Естествени отработени газове през вентилационни възли
• Водоснабдяване:Студена, топла вода от градската мрежа.
• Извозване на отпадъците:Улей за боклук с товарен клапан на всеки етаж

1-511 - описание, характеристики, оформления

Къщи от серия 1-511 присъстват в абсолютно всички райони на Москва, чието развитие е извършено в края на 50-те, началото и средата на 60-те години. По разпространение сред всички периоди заема 2-ро място в Москва след.

Повечето от къщите от серия 1-511 са построени в кварталите Измайлово, Перово, Рязански, Кунцево. Също така, серията 1-511 е масово построена в районите: Хорошево - Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Летище, Черемушки, Мосфилмовская, Солнцево, Фили, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Голяново, Соколиная гора, включително Люблино, Нагатино, Нагатино, Нагатино (център) Замоскворечие, Пресня, Таганка, Шаболовка, Плющиха-Хамовники) и отвъд Московския околовръстен път (Некрасовка, Внуково, Крюково, село Восточный).

В Московска област са построени къщи от серия 1-511 в градовете: Химки, Долгопрудни, Лобня, Пушкино, Монино, Одинцово, Голицино, Реутов, Балашиха, Железнодорожни, Люберци, Дзержински, Котельники, Апрелевка, а също и селото. Барвиха и поз. Мозрентген.

В регионите къщи от серия 1-511 не са построени, серията е регионален аналог. В Санкт Петербург основните тухлени пететажни сгради са 1-528k и 1-530k.

Серия 1-511 се различава от другите серии пететажни сгради с висококачествени външни тухлени стени, докато площта на апартаментите не се различава от другите видове хрушчов. Част от двустайни и тристайни апартаменти със съседни стаи, в ъглови двустайни и тристайни всички стаи са изолирани. Видът на печката е газова, естествена смукателна вентилация, блокове в кухнята и в банята.

По цени от 1961г. цената на изграждане на 1 m² жилище за серия 1-511 беше 127 рубли. Това е най-скъпият на цена "".

Официално къщите от серии 1-511 не са включени в списъка на съборените серии, известни са изолирани случаи на събаряне при сложната реконструкция на квартали. В някои къщи е извършена санация (основен ремонт).
Перспективата за масово разрушаване на серия 1-511 в бъдеще (след като серия , , преди всичко съборена) не е очевидна и зависи от плана за реконструкция на даден блок. Има изпълнен стандартен проект за реконструкция без разселване на жители с надстройка до 7 етажа и разширение на асансьорна единица.

Строящите се къщи от серия 1-511 могат да се видят във филма „Операция „Y“ и други приключения на Шурик“.

Подробни характеристики на серията

В почти всяка част на Москва, чието развитие е извършено през 50-60-те години на миналия век, можете да намерите къщи по проект 1-511. Има различни модификации на къщите от тази серия, в зависимост от годината на тяхното строителство. В ранните сгради и по-късните версии на сградите, височините на тавана, конструкцията на покрива, оформлението на апартаментите и качеството на тухлите, използвани в строителството, могат да се различават. Общо през годините на строителство са издигнати около 1670 къщи от тази серия.

Въпросът за събарянето на многосекционни сгради от серия 1-511 се решава индивидуално - въз основа на плана за реконструкция за конкретна строителна площадка. Ако разрушаването на сгради от тази серия е непрактично, тогава е разработен специален проект за тяхната рехабилитация с добавяне на етажи и дори с възможност за оборудване на асансьор.

Характеристики на дизайна на серията и довършителни работи на фасадата

По време на построяването си серия 1-511 се смяташе за най-скъпия "Хрушчов" на цена, въпреки че най-ранните къщи от серията са използвали нискокачествени тухли - силикат. По-късно тя е заменена с поресто-перфорирана или седемпрофилна тухла, чиято широчина на зидарията във външните стени достига 38–40 см. Преградите са направени от гипсобетонни плоскости (8 см). Като междуетажни подове са използвани многокухи стоманобетонни плочи.

Покривът в ранните версии на сграда 1-511 е бил с шапчен покрив с шисти или желязо. В по-късните къщи плоският покрив е с лек наклон, а като покритие е използвана хидроизолация на руло.

Захранването с топла вода в къщи от серии 1-511 може да бъде централизирано - от градската мрежа, или локално - с инсталиране на газови бойлери. В "пететажните сгради" от тази серия няма асансьори, улейът за боклук е оборудван само в някои къщи, първият етаж обикновено е зает от жилищни апартаменти. Предимството на тази серия са дебелите външни тухлени стени, които осигуряват на жилищните помещения добра топло и звукоизолация.

Характеристики на разпределението на апартаментите

Площите на апартаментите от серии 1-511 са малки, както и в други "хрушчовки". Те обаче имат широки възможности за преустройство поради оборудването на отворите във вътрешните стени. Апартаментите в къщите от серия 1-511 имаха изолирани стаи в ъгъла "копейки" и "три рубли", в останалите апартаменти беше осигурено съседно разположение на стаите.

Докато къщите обикновено се строят с апартаменти от една до три стаи, някои къщи от серия 1-511 са построени като малофамилни модификации. Имаха само малки "однушки" с малки кухни - около 3 м2, което позволяваше да се настанят до 130 апартамента в една стандартна сграда.

Спецификации