Капитални ремонти на къщи, които включва. Списък на основните работи по основен ремонт на сгради и съоръжения

Основен ремонте процес на значителна работа и кардинални промени в структурата на сградата и конструкцията, както и на комуналните услуги, техники и оборудване.

Тези действия са насочени към сериозни промени в конструктивните елементи на сградата, за премахване на физическото износване, както и за предотвратяване на основните технически характеристики на сградата.

Въз основа на градоустройствения кодекс на Руската федерация е важно да се разграничат две концепции:

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете по телефона.

1. Основен ремонт- набор от мерки, насочени към подмяна и възстановяване на строителни конструкции и общи поддържащи системи. Например подмяната на асансьори и реконструкцията на мини.
2. Реконструкция- набор от мерки, насочени към качествени промени в сградата, по-специално надстройки, преструктуриране. Например пускането в експлоатация на асансьорни системи, които преди това не са били в сградата.

Често тези две понятия се пресичат едно с друго. Тоест в рамките на първата се извършва частична реконструкция и модернизация. А по време на реконструкцията има общо преструктуриране на сградата.

Освен това един отличителен вид преструктуриране е спешното, изплаща се за сметка на федералния и регионалния бюджет и се извършва възможно най-скоро и извънредно.

Закон за капитален ремонт в жилищна сграда

Жилищният кодекс на Руската федерация регламентира условията и формите за извършване на тези работи в многоквартирни сгради. По закон собствениците на жилища са длъжни да внасят средства за работата.

Всеки регион самостоятелно определя размера на вноската и има списък на къщите за възстановяване и конкретен срок за изпълнение на работата.

Ежегодно има индексация и увеличение на вноската.

Съгласно чл. 166 от Жилищния кодекс има списък на това, което подлежи на основен ремонт:

1. Вътрешни системи:електроснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване, водоснабдяване и канализация.
2. Асансьорни и шахтови системи.В някои случаи се извършва подмяна на асансьорите.
3. Покрив и таванско помещение.
4. Мазекойто е за общо ползване.
5. Предна част на сградата.
6. Основата на жилищна сграда.

Въз основа на законите на съставните образувания на Руската федерация списъкът с услуги може да бъде допълнен със следните елементи:изолация на фасадата на сградата, както и монтаж на общи къщи системи за наблюдение на използването на ресурсите и други.

Заплащането на вноските е отговорност на собствениците, в случай на отклонение от плащането се начисляват неустойки и парите се събират по съдебен път.

Поддръжка и основен ремонт

Преди да говорим за характеристиките на основен ремонт, е необходимо да се разграничат понятията за различни видове работа.

Текущият ремонт включва превантивна поддръжка. Извършва се системно и по план. Основният фокус е да се предотврати възможно най-много разрушаване на конструкции, възстановяване на незначителни повреди. Като част от този вид работа възможността за ползване на помещението не спира, нито намалява възможността за ползване на помещението.

По време на основния ремонт се извършва сериозна подмяна и преструктуриране на всички елементи, които са били обект на унищожаване.

Нека разгледаме разликата с пример.Ако има теч в покрива, тогава той е запечатан като част от текущия ремонт, а ако има пълна подмяна на покрива, това вече се отнася до етапа на цялостно преструктуриране.

Какво трябва да се ремонтира

На първо място е необходимо да се разграничат две концепции, свързани с преструктурирането на сграда:големи и козметични промени. Вторият включва повърхностна работа, насочена към подобряване на външния вид и регулиране на работата на някои системи.

В първия случай говорим за почти пълна реконструкция, като правило се използват иновативни технологии, нови материали и се харчат сериозни финанси.

Основната причина за такава работа е несъответствието на сградата със санитарните и технически изисквания. Ако това се установи, тогава се извършва пълна диагностика и се взема решение дали е възможно да се поправи всичко с текущи ремонтни дейности или е необходим пълен набор от ремонтни мерки.

Цикълът от комплексни мерки е избирателен и пълен. Моментът на необходимостта от първия идва след 20 години експлоатация, а вторият след 30 години. Селективният ремонт включва частична подмяна на някои конструкции на къщата.

Този вид преструктуриране се извършва по няколко причини:

1. Сложните работи могат да доведат до високи рискове от унищожаване.В такива ситуации преструктурирането се извършва на етапи и се нарича селективно, тъй като между етапите минава време за проверка на надеждността.
2. Ситуации, в които по отношение на финансовите разходисложните ремонти не са препоръчителни.
3. Скоро сградата ще бъде съборенаили прекратяване на дейността му по други причини.

В рамките на основния ремонт не се подменят носещи стени, както и каменни и бетонови блокове. Ако е необходимо, за да се справите по някакъв начин с проблемите, свързани с тях, е необходима реконструкция на сградата.

Решението за извършване на основен ремонт

За да се посочи необходимостта от пълномащабна работа, има няколко текущи стъпки:

1. Оценка на състоянието на конструкциитеи елементи според, което е започнато по време на строителството.
2. Анализ на състоянието, извършен от специално създадена комисия.Анализът се основава на текущото представяне на всички системи и елементи, както и на факторите, влияещи върху това представяне. Факторите могат да бъдат външни и вътрешни. Вътрешните фактори са влиянието на физичните и химичните процеси в материалите и конструкциите. И външни фактори - климатични условия и условия на работа.
3. Решението се взема от събранието на собствениците на апартаменти.Те също така решават времето, насоките и финансовите разходи. След това всичко се документира.

Каква работа се върши

Основните обекти на дейностите в рамките на основния ремонт са:

1. фондация.Като част от тези работи извършва подмяна и укрепване на стени и дренажна система. В зависимост от вида на основата се извършва специализирана работа: например с колонна основа се заменят разрушените колони.
2. Подмяна или модернизация на стени и прегради.В рамките на текущата работа се възстановява разрушението и се постига цялост, се ремонтират пукнатини. В случай на прегради, като правило, се извършва пълна подмяна на тези конструкции.
3. Покрив.В повечето случаи е необходима пълна подмяна на корозирали елементи. Едно от най-честите събития напоследък е смяната на дървени дъски с железни.
4. Подмяна на пода.Основното изискване при подмяна на подови настилки е те да отговарят на всички норми и стандарти за пожарна безопасност.
5. Предна част на сградата.Като част от такива ремонти се извършва обновяване на фасадата, шпакловка и възстановяване на облицовъчните елементи. Като част от това направление се извършва и реставрация на балкони.
6. Монтаж на нови врати и врати.
7. Мониторинг на работата на комуникационните системи и системи за видеонаблюдение.Корекция на работата на електрически проводници и кабели.
8. Подмяна и преинсталиране на ВиК.Неизползваните системи за водоснабдяване, отопление и ел. окабеляване подлежат на подмяна.
9. Въвеждане на съвременни технологии в техническото оборудване на къщата.
10. Подреждане на прилежащата територия.Важен критерий в този случай е съответствието на планираните работи с разрешените сгради и модернизация.

Този списък се коригира въз основа на проектната оценка, в някои случаи не се изисква преструктуриране на една или друга част от съоръжението.

По друг начин основен ремонт е подновяването на всички износени конструкции на сграда и снабдяването на къща с нови технически средства. Единственото, което е важно да се разбере, е, че цялата процедура се извършва за сметка на жителите, поради което винаги има голямо различие в цената. Някои собственици са готови да инвестират повече, други по-малко и само за най-необходимото.

Резултатът от работата е, че реновираната сграда става напълно годна за по-нататъшна експлоатация. Още повече, че въз основа на заповед № 312, като част от основен ремонт, трябва да се използват по-модерни в икономическо и техническо отношение материали и конструкции, които са предназначени да увеличат живота на помещенията.

Заплащане за основен ремонт. Изчисляване на разходите

Както бе споменато по-горе, сложната работа се заплаща от самите собственици на апартаменти, а цената зависи от всеки конкретен регион. Средно цената варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър на месечна база.

Месечните плащания се формират въз основа на следната формула: след генерираната оценка, сумата се изчислява от общата площ на помещенията и броя на месеците, за които е решено да се плати стойността на извършената работа.

Законодателството предвижда три ситуации, при които е разрешено да не се плаща такса:

1. Ако се установи, че къщата е в лошо състояние.
2. След събиране на определена сума по общо решение на наемателите.
3. Ако къщата е нежилищно помещение под наем.

Елементът за плащане за тази услуга се вписва в общата разписка за плащане. По този начин това плащане е равно на всички задължителни.Неплащането му води до всички стандартни процедури за събиране, с начисляване на глоби, неустойки и плащане на дела.

Характеристики на изчисляване на разходите

В някои случаи цената за изчисляване на вноските за цялостна корекция може да бъде по-сложна от формулата по-горе и може да зависи от следните фактори:

1. Принадлежност към определена общинска територия.
2. Реалният живот на сградата.
3. Тип MKD.

Характеристики и нюанси

В случай, че апартаментът се отдава под наем, има разлики между плащането за текущ и основен ремонт.Ако апартаментът се намира в, тогава преструктурирането на сградата се плаща от наемателя, тогава се изяжда от тези, които пряко живеят в апартамента, въз основа на входящи разписки. А при основен ремонт плащането се извършва от наемодателя, тоест собственика на имота.

Част от капиталните ремонти се извършват от фонда на минималните вноски, които се извършват от собствениците на имота. Но редица ремонтни услуги, които не са необходими за живота, не са включени в него и при желание се заплащат от собствениците.

Основният ремонт е комплекс от работи, чиято цел е премахване на влошаването и недостатъците на жилищата, замяна на повредени комуникации. Това се превърна в необходимост поради големия процент на овехтяване на общия имот.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЗВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

От 2014 г. изпълнението на тези дейности премина от държавата към собствениците на жилищни и нежилищни имоти, които са длъжни да ги плащат. Вноските се правят редовно, ежемесечно и отидете на . Сумата е посочена в касовите бележки, които се изпращат на собствениците на жилища.

Честотата на основните ремонти е веднъж на 25 години. Някои от тях могат да бъдат извършени като част от текущия ремонт.

Какво е?

Поддръжка

Необходимо е да се прави разлика между основен и текущ ремонт. Те имат различни разходни позиции, различен фонд и известна прилика.

И така, следните видове работи могат да се извършват както по време на основен ремонт, така и по време на текущия:

• Работи по изолация, реставрация и боядисване на фасади, при необходимост при експлоатация на сгради.
• Подмяна на покривно покритие на покрива в случай на нарушаване на неговата хидроизолация.
• Козметичен ремонт във входовете с използване на мазилка и боя.
• Пълна или частична подмяна, ремонт на дограма във входове, блокове за врати, смяна на стъклопакет.

Списъкът на работите както за текущ, така и за основен ремонт може да варира индивидуално. Трябва да се вземе съвместно решение между и собствениците на апартамента.

На регионално ниво има специални програми за основен ремонт, в рамките на които е възможно да се извършват текущи ремонти на сгради. Програмата също така определя списъка и реда на планираната работа. Можете да се запознаете с такъв списък, като се свържете с местните власти.

Влияе ли функционирането на сградата?

Редовността и необходимостта от основен ремонт, както и списъкът на работите, са пряко засегнати от характеристиките на експлоатацията на многоетажна сграда, в която живеят хора.

Раздел 6 от Правилника за експлоатация на жилищния фонд е посветен на този въпрос. Отчита се поддръжката на жилища, които се намират на територията на вечна замръзване, в зона с висока сеизмична активност, както и на солена почва.

Правилата не показват ясно как условията на работа влияят на ремонтните дейности, но има списък с възможни нарушения на стандартите, които трябва да бъдат отстранени по време на основния ремонт.

Основните разпоредби на документа:

• Характеристики на почвата.Когато сградата е разположена върху улягаща почва, поради високата си порьозност и лекота, се увеличава рискът от силно свиване на сградата. При извършване на ремонт е задължително да се проверят съществуващите инженерни комуникации за течове. Инсталирането на комуникациите се извършва само от високоякостни материали. Във водоснабдителните системи са монтирани специални заключващи механизми, които са необходими за спиране на водоснабдяването в случай на теч.
• сеизмично активни зони.При извършване на основен ремонт или текущо на закрито, по стените се монтира специална рамка. При фиксиране дори на малка сеизмична дейност се извършва технически преглед на сградата, въз основа на който се съставя акт. Документът е необходим за вземане на решение относно необходимостта от ремонтни дейности. Отдава се голямо значение на укрепването на конструкциите, които осигуряват безопасността и високата стабилност на жилищните сгради.
• Вечна замръзналост.В този случай се обръща внимание на наблюдението на работата на дренажната система. Важно е да се предотврати проникването на вода от тротоарите в основата на сградите и последващото й замръзване. Основен ремонт на водоснабдителните системи се извършва не веднъж на всеки 25 години, както обикновено, а индивидуално, когато е необходимо и за предотвратяване на извънредни ситуации.

Основният ремонт на жилищни сгради е комплексна работа, насочена към подобряване на качеството на живот в многоетажни сгради. Предполага спазване на редица технически изисквания и се регулира на законодателно ниво.

В съответствие с Федералния закон "За основен ремонт на жилищни сгради" собствениците са длъжни самостоятелно да плащат за основния ремонт на цялата сграда. А регионалните власти трябва да осигурят навременното изпълнение на цялата предвидена работа.

Този закон също така предвижда видовете ремонтни дейности и списък на помещенията в жилищна сграда, в които те трябва да се извършват.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете по телефона.

Основен ремонт на къща- това е подмяна или възстановяване на конструкции на къщи или техните елементи. Тоест, като част от основния ремонт, онези зони на експлоатация, които са остарели или могат да доведат до разрушаване на сградата, трябва да бъдат реконструирани или заменени с нови.

Какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда:

1. Фасадни и фундаментни работи.
2. Подмяна на инженерно-технически комуникации.
3. Ремонт на асансьор.
4. Покривни и сутеренни работи.
5. Монтаж на общи домакински електромери.
6. Монтаж на вентилационни системи.
7. Ремонт вътре във входа.

Закон за основен ремонт на жилищни сгради

Всъщност новият закон разграничи задълженията и отговорностите за основен ремонт на жилищни сгради между собствениците и регионалните власти. В същото време на регионалните власти се предоставя организационна и контролна функция, а на собствениците се предоставя събиране на средства за плащане на ремонта.

С влизането в сила на закона всички субекти на федерацията бяха задължени да изготвят нормативна документация във възможно най-кратък срок в съответствие с програмата за основен ремонт.

Всеки субект на Руската федерация е длъжен:

1. Разработване и приемане на регионален списък на работите, включени в основния ремонт на къщата, определяне и определяне на техните срокове.
2. Определете регионален оператор (фонд, в който ще се натрупват капитални ремонти и от който ще се използват средства).
3. Приемане на документи, установяващи процедурата за работа, минималния размер на вноските, назначаване на орган за контрол на изпълнението на работата и харченето на пари.

От своя страна собствениците на многоквартирни имоти провеждат събрание, на което определят къде ще се съхраняват преведените от тях пари за основен ремонт.

Според закона собствениците могат да избират банката, на която да поверят средствата си или да ги прехвърлят във фонда на регионалния оператор.

Ако собствениците не могат самостоятелно да определят формата на съхраняване на парите, тогава това решение се взема от общинския орган за тях.

Кой плаща?

Преди влизането на закона в сила ремонтните дейности по конструкциите на жилищните сгради се заплащаха от Фонда за реформа на жилищата и комуналните услуги. Сега този фонд отговаря само за презаселването на наематели от порутения и авариен фонд.

Заплащането за основния ремонт се възлага на собствениците на квадратни метри в жилищни сгради. Плащането за основен ремонт е задължителен елемент в месечното плащане за жилищно-комунални услуги, размерът му се определя индивидуално за всеки регион.

Наемателите са освободени от вноски за основен ремонт:

1. спешни къщи.
2. Къщи, земята, под която е обичайно да се оттегли в полза на държавата.
3. Апартаментите са общинска собственост.

Размерът на месечната вноска за основен ремонт на жилищна сграда се изчислява на база средния доход в региона. Средно в страната е 6-7 рубли. на квадратен метър имот. Вноските могат да се различават в различните категории жилища, разположени в един и същи регион.

Жителите, които не са собственици, тоест живеят в неприватизирани апартаменти по договор за социален наем, нямат право да участват в организационни срещи, а именно не могат да правят предложения за основен ремонт и да гласуват.

Друга важна подробност, ако някои от собствениците на жилищна сграда не плащат системно вноски за основен ремонт, това не ги освобождава от отговорност. В никакъв случай липсващата сума не може да бъде взета от средствата на почтени жители, но може да бъде възстановена по съдебен път според закона.

Кога се прави?

За да бъде извършен основен ремонт на къщата, първо е необходимо да се реши какъв вид работа е необходима и каква е била причината за основния ремонт.

В някои случаи може да се окаже, че сградата се нуждае от текущ ремонт, а не от капитален ремонт, което значително променя времето за нейното изпълнение и финансиране:

1. Инициатива на резидентите.За да извършите основен ремонт на къщата по инициатива на наемателите, трябва да свикате събрание на собствениците. По време на срещата определете каква работа трябва да се свърши в къщата и гласувайте. Ако повече от 2/3 от собствениците гласуват за основния ремонт, тогава се съставя протокол с подробни изисквания за предложената работа. Протоколът се предава на Управляващото дружество, което ще го съгласува с жилищната инспекция. Последната инстанция определя сроковете на ремонта и прави калкулиране на цената му. Ако жилищната инспекция не е съгласна с необходимостта от основен ремонт или е съгласна с ограничен вид работа, може да се назначи независима експертиза за потвърждаване на валидността на основния ремонт. Прегледът се извършва срещу заплащане.
2. Аварийна ситуация.Може да се случи, че в къщата не е бил предвиден основен ремонт, а нуждата им да е възникнала поради инцидент. Авария в разбирането на Управляващото дружество е пробив на водопровод, канализация или парно с изтичане на течност. Работата по отстраняване на причините за аварията и подмяна на повредени тръбопроводи се извършват за сметка на капитален ремонт в най-кратки срокове. Тоест, ако щранг с топла или студена вода изтича, той трябва да се смени незабавно, а не да се ремонтира чрез прилагане на множество скоби.
3. Планови ремонти.Плановите или текущите ремонти са отделна линия от битови разходи. Редът "текущи ремонти" е посочен в сметките за жилищни и комунални услуги и жителите плащат парите си по него. Следователно текущият ремонт не принадлежи към капиталовия и се извършва по план, в зависимост от износването на конструкциите или елементите на сградата. Плановите ремонти включват такива работи като почистване на тръби, подмяна на скоби, стълби, парапети, врати, счупени стъкла, поддръжка на сградна арматура и козметичен ремонт.

Разлики в текущия ремонт

Основната разлика между текущия и основния ремонт е възможността за извършването му без прекъсване на сградата от експлоатация. Тоест, ако ремонтните дейности по тръбопровода за БГВ не изискват спиране на всички жители, тогава ремонтът е в ход. Същото важи и за работа по тръбопровода за отопление или захранване.

Текущият ремонт на жилищна сграда се извършва периодично и доста често, освен това плановите ремонти са по-евтини от капиталните.

Трябва да се помни, че тези два вида ремонти имат различни източници на финансиране. Видовете работи по текущ и основен ремонт са посочени в закона и са строго регламентирани.

Уебсайт на фондацията

Всичко, свързано с основен ремонт на жилищни сгради и не само, може да се намери на официалния уебсайт на Фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното обслужване на адрес http://www.fondgkh.ru/

Това е удобен сайт, който не изисква регистрация, където можете да видите информация като:

1. Какви заявления се подават във фонда?
2. Документи, формуляри и правила за тяхното попълване.
3. Формуляри за попълване на отчети.
4. Списък на кредитните институции в страната, където можете да откриете сметки за фонда за основен ремонт.
5. Подробна информация за материалите и технологиите за модерно саниране на многоквартирни сгради.
6. Иновации в документацията.

Сайтът постоянно публикува новини от жилищно-комуналните услуги от всички региони на страната. Освен това има телефонен номер на "Горещата линия", на който можете да получите отговори на вашите въпроси.