Съдържанието на проекта на индивидуална жилищна сграда. Проектна документация (какво е включено)
Ако се интересувате от въпроса какво е включено в цената на проект за къща, първо трябва да разберете кой проект имате предвид.
Имате ли нужда от проект?
Действащото законодателство позволява на собствениците на поземлени имоти да строят индивидуални жилищни сгради, без да представят проектна документация за тях на каквито и да било органи за проверка. Тоест, нито администрацията на вашето населено място, нито местната архитектура ще се интересуват дали изобщо го имате, или сте решили да строите "на око". Друго нещо е спазването на разстоянията от къщата до границите на обекта и свързването на комуникациите (това обикновено изисква отделни проекти, извършвани от специализирани организации). Тези въпроси винаги са под строг контрол и за тяхното нарушаване може да се сблъскате не само с глоба, но дори и с разрушаване на къщата (или отказ за свързване на една или друга комуникация - вода, газ, канализация, електричество).
Все пак е по-добре да построите къщата си според проекта - така ще имате повече увереност в нейната безопасност и надеждност. Следователно, когато поръчвате проект, трябва да знаете за какво ще плащате пари.
По принцип, за да построите дом по поръчка, имате нужда само от следните секции:
- обяснителна записка към проекта;
- план за оформление на сайта;
- архитектурни, конструктивни и пространствено-устройствени решения (фасади, етажни планове, разрези и подробни схеми на комплексни възли).
Но оценката не е задължителна в този случай (освен ако не ще вземете заем за строителство от банка, която може да поиска тази оценка от вас).
По този начин се оказва, че в случаите, когато ще построите къща от основата до покрива сами (тоест без участието на "шабашници" или строителни фирми), тогава можете да направите без проект. Но ако основата е излята, стените са издигнати и покривът е направен от специалисти, тогава проектът е необходим - няма да им обясните „на пръсти“ дълбочината на основата, размера на прозорците и други "дреболии"?
Цената на проекта ще зависи не само от броя на етажите и площта на бъдещия ви дом, но и от това коя организация (голяма или малка) ще го разработи за вас. Типичен проект ще струва по-малко, който просто ще бъде „обвързан“ с вашия парцел (индивидуален проект ще струва много повече).
Задължителен проект
Друг вариант, когато проектът е задължителен е да поръчате изграждане на къща до ключ. В този случай, тъй като по време на строителния процес вече няма да можете да правите никакви промени в оформлението на къщата, всички малки детайли трябва да бъдат обсъдени точно по време на разработването на проекта.
Какво е включено в цената на проекта за къща в този случай?
- Първо, разходите за разработване на проекти - много компании, които строят частни къщи от основата до покрива, често предоставят тази услуга безплатно, като по този начин привличат повече клиенти.
- Второ, цената на всички материали и конструкции, от които ще бъде сглобена вашата къща.
- Трето, заплатите на работниците. Колкото повече хора и оборудване са включени, толкова по-висока ще бъде стойността на вашия дом. Освен това по-квалифицираната работа също се заплаща повече от неквалифицираните работници.
Ако по някаква причина не се нуждаете от къща до ключ (тоест решите да свършите част от работата сами или да поканите специалисти от друга компания), тогава проектът може да не включва работа, например с рамкова технология за изграждане на сгради , често в Цената на проекта не включва изграждането на основата. Можете също да откажете:
- изолация на покрива,
- монтаж на прозорци и врати,
- интериорна декорация,
- комуникационни връзки.
Когато избирате набор от работи, извършени от компания, която ще разработи проект за къща за вас и ще го построи, не трябва да се фокусирате само върху финансови спестявания. Не забравяйте, че "къщите до ключ" обикновено се изграждат за няколко месеца, докато при независимото изпълнение на повечето видове работа строителството се простира в продължение на няколко години. Освен това през такъв период строителните материали успяват да поскъпнат (но заплатата ви може да не се увеличава с точно същото темпо).
Ето защо, когато обсъждате какво е включено в цената на проект за къща, не забравяйте да изясните:
- дали избраната от вас компания в момента провежда промоции;
- дали имат помощи, например за млади или многодетни семейства, пенсионери, военнослужещи и др. (ако сте един от тях, разбира се);
- Възможно ли е да получите заем на вноски или заем при преференциални условия?
Освен това, ако имате възможност да закупите част от материалите за изграждане на къща на по-ниска цена, обсъдете тази възможност с представител на фирмата преди да започнете работа, за да не се налага да правите корекции на цената, посочена в договора по-късно.
Видео
Как сами да направите проект за къща:
Проект за къщае документ за контрол върху архитектурните и сградакачество, както и консумацията на конструктивни и довършителни материали. Вземане на решение за изграждане без проект, Няма да имате точна информация какво и как трябва да бъде, няма да можете да контролирате разхода на материали и средства. Последствията могат да бъдат различни: основите може да не издържат натоварванията или да няма стълби към втория етаж.
Последствието обаче строителствобез проекте не само ниско архитектурно и строителствокачество и неликвидност завършена къща, но и невъзможността за законна издръжка строителство, и като резултат - невъзможността за вписване на къщата в имота. Ще ви трябва копие от проектната документация още при кандидатстване разрешение за строеж.
Проект за къщавключва две основни части: архитектурни и строителнии инженерство. Инженерна документацияв повечето случаи има три раздела: „ВиК и канализация“, „Отопление и вентилация“ и „Електротехника“. Архитектурно-строителна часттрябва да включва не само фасади, но и подробни чертежи с размери и параметри на материала.
Фирма "ПАРФЕНОН"осигурява проекти за частни къщивъв версията на пълен набор от работни чертежи, който се състои от следните части:
На архитектурни и строителни чертежипосочват характеристиките на точността на геометричните параметри на сгради, конструкции, конструкции и техните елементи.
Архитектурна секция
Този раздел съдържа архитектурни и строителни чертежи, които показват характеристиките на точността на геометричните параметри на сгради, конструкции, конструкции и техните елементи.
Етажни планове- показват разположението на отделните помещения и техните размери, площи, разположение на стени, отвори за врати и прозорци, кухненски и санитарни помещения, оборудване;
Показва системата от конструктивни елементи на покрива и техните секции;
Списък на асортимента и количеството;
Показва неговата форма, размери, ъгъла на наклона на покрива, както и разположението на капандури, люкарни, капандури и вентилационни тръби;
Къща разфасовки- показват всички елементи на сградата след нейното пресичане по протежение или напречно от покрива до основите, т.е. участъци от пода, тавани, покриви;
Фасади на къщи- показват външния вид на къщата от входната врата, отзад и отстрани;
Спецификация на елементи от дограма за врати и прозорци- списък на прозорците и вратите в проекта и как се отварят;
Структурен раздел
Този раздел предоставя общи данни, оформления на елементи основи, тавани, стълби, покривни конструкции, подробни чертежи на отделни възли, спецификации на продукти и материали.
Напречно сечение на основата- показва размерите на лентата основи, дълбочината на основата им, използваните материали за производството им;
Напречно сечение на подовите плочи:
Сглобки от конструктивни части:
Сгъване на използването на материали (напр.: стомана):
Изчисления за статика и якост.
Инженерна секция
Този раздел предоставя диаграми на системи за водоснабдяване и канализация, електрическо оборудване, отопление и вентилация, спецификации на оборудването и общи обяснения за изчисленията.
(разположение и описание на инсталациите вътре в сградата):
Раздел за ВиК:
Секция за мълния.
При средна и голяма опасност от мълнии е необходимо да се направи мълниезащитна инсталация.
Допълнителна документация:
1. Технически архитектурно и конструктивно описание.
2. Описание на функционалното решение на сградата.
3. Технико-икономически показатели (площ, кубатура и др.).
4. Описание на инженерни решения и разход на материали за конструктивни елементи.
5. Описание на предложените довършителни материали.
Архитектурен паспорт на проекта:
Структурата на архитектурния паспорт включва:
Копие от лиценза на автора на проекта, обяснителна бележка, цветни фасади, фасади по осите, етажни планове, разрези по оси, план на покрива.
Запознайте се със състава на строителния паспорт на проекта
Допълнителни чертежи
Допустим размер на промените в готовия проект:
Обхватът на промените в адаптацията, които не изискват писмено съгласие:
- Промени във външните размери на хоризонталната проекция в границите до 5% при запазване на размерите на конструктивните участъци.
- Промени във височината на помещенията между 2,50 м и 3,00 м (при условие, че другите елементи на сградата, като стълби, отговарят на ДБН).
- Увеличаване на наклона на покривните наклони с прибл. 10% (50).
- Смяна на материали за стенни и подови настилки, изолационни материали, вътрешни и външни облицовки, при условие че се поддържат необходимите подобни параметри, т.е. якост и топлопроводимост, съгласно ДБН.
- Преградите могат да се изграждат или не в зависимост от нуждите на клиента.
- Възможно е внасяне на някои модификации в проектирането на вътрешни инженерни инсталации, при условие че това се извършва от специалисти с подходяща квалификация.
Промените в обхвата на адаптацията, изискващи писменото съгласие на автора на проекта:
- Промяна фасада на сградатаотносно подмяната на лукарни с капандури и обратно, пренасянето им на друга стена на сградата.
- Промяна на разположението и размера на отворите за прозорци и врати (важи и за смяна на балконски врати с прозорци и обратно).
- Промени в размерите или разширение/отпадане на балкони, веранди и веранди.
- Двойно снаждане на сгради, ако проектът предоставя такава възможност.
- Кота на сградата, промяна на височината до билото на покрива и др.
Задължителен обем на адаптация на готовия проект:
Изработка на дизайнер строителен проекткойто служи за получаване на разрешение за строителство, в рамките на адаптация на готовия проекттрябва да:
1. На оригинала завършен проектприложете предвидените промени в областта на рисунките и текста с плътна червена графична техника.
2. Подгответе се адаптацияоснови спрямо местните почвени условия.
3. Проверете или преизчислите конструкцията на сградата в зоната на нейното приспособяване към местните условия и стандартните натоварвания, произтичащи от климатичната зона, без възможност за внасяне на промени във формата и външните размери на сградата, без промяна на ъгъла от наклоните на покрива, височината на стените и размера на прозорците.
4. Подпишете проекткато автор адаптация у домакъм конкретна разработка, като се посочва вида и броя на правата за проектиране, които притежава.
5. Прикачете декларация за съответствие проектв съответствие със строителните норми и разпоредби.
Проектподобряването на поземления имот следва да се постави в отделна папка, която заедно с това архитектурно-строителен проектще бъде комплект строителен проект.
Внимание!
Промени и корекции в проектние не допринасяме!
всичко проектипродават така, както се появяват на сайта. Проективъзможно в други технологии за изпълнение. Условия и цена проектсе обсъждат отделно.
Дълъг и трънлив път от идеята за къща до нейното завършване със строителство. В по-голямата част от случаите частният предприемач не знае как да реализира плана си. Как да обясните на строителите вашите желания и изисквания. За това е проектът. Модерният дизайн се извършва на два етапа. Проектна документация и работна документация.
Проектна документация - документация, която съдържа текстови и графични материали и дефинира архитектурни, функционални, технологични, конструктивни и инженерни решения за осигуряване на изграждане и преустройство на обект за капитално строителство. Работната документация е набор от текстови и графични документи, които осигуряват изпълнението на техническите решения на обекта на капиталното строителство, приети в одобрената проектна документация, които са необходими за строително-монтажните работи, осигуряването на строителството с оборудване, продукти и материали. и/или производство на строителни продукти.
Инвеститорът по своя инициатива има право да осигури изготвянето на проектна документация по отношение на обектите на индивидуално жилищно строителство.
Съгласно същия член от Кодекса за градоустройство, видовете работи по изготвянето на проектна документация, които засягат безопасността на съоръженията за капитално строителство, трябва да се извършват само от индивидуални предприемачи или юридически лица, които имат сертификати за допускане до такива видове работа издадено от саморегулираща се организация. Други видове работа по изготвянето на проектна документация могат да се извършват от всякакви физически или юридически лица.
Съгласно Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация № 624 от 30 декември 2009 г. (изменен със Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23.06.2010 N 294) работата по подготовката на архитектурни решения, работата по изготвянето на проектни решения са включени в списъка на работите, които засягат безопасността на проекти за капитално строителство.
Лицата, участващи в изготвянето на проектната документация, могат да бъдат разработчикът или физическо или юридическо лице, ангажирано въз основа на договор от разработчика или клиента.
Изисква ли се проектна документация?
За законно извършване на СМР по строеж или основен ремонт е необходимо разрешение за строеж. Разрешение за строеж се издава от упълномощен орган и е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на парцела и дава на строителя право да строи, реконструира съоръжения за капитално строителство, както и да ги ремонтира. . Списъкът с документи, които трябва да бъдат представени за получаване на разрешение за строеж, включва положително заключение от проверката на проектната документация. Член 49
от Кодекса за градоустройство, изследването не се извършва и по отношение на следните обекти за капитално строителство:
- Самостоятелни жилищни сгради с не повече от три етажа, предназначени за едно семейство (обекти за индивидуално жилищно строителство);
- Жилищни сгради с не повече от три етажа, състоящи се от няколко блока, чийто брой не надвишава десет и всеки от които е предназначен за едно семейство, имат обща стена (общи стени) без отвори със съседния блок или съседните блокове, намира се на самостоятелен поземлен имот и има достъп до общата част (жилищни къщи от блокирано застрояване);
- Жилищни сгради с не повече от три етажа, състоящи се от една или повече блокови секции, чийто брой не надвишава четири, всяка от които съдържа няколко апартамента и общи части и всяка от които има отделен вход с достъп до общата част .
Важно е да се знае, че в съответствие с параграф 1.6 от Приложение "Б" на SP54.13330.2011 "Жилищни многоквартирни сгради", при определяне на етажността на сградата се вземат предвид всички надземни етажи, включително технически етаж, таванско помещение, както и сутеренен етаж, ако горната част на неговия етаж е над средната планировка на земята не по-малко от 2 метра. При определяне на етажността се вземат предвид всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и други.
Ако съгласно Кодекса за градоустройство е възможно да се направи без проектна документация, на органа, упълномощен да издава разрешения за строеж, се представя схема на организацията за планиране на парцела с обозначението на местоположението на обекта за индивидуално жилищно строителство. .
Процедура за разработване и състав на проектна документация
Разработването на проектната документация трябва да бъде предшествано от инженерни проучвания. Структурата на инженерните проучвания включва инженерно-геодезически и инженерно-геоложки проучвания.
Инженерно-геодезическите проучвания за строителството са работи, извършвани за получаване на топографо-геодезически материали и данни за обстановката и терена, съществуващи сгради и конструкции (наземни, подземни и надземни) и други елементи на планиране.
Инженерно-геодезическите проучвания са необходими за цялостна оценка на природните и техногенните условия на строителната зона и обосновка на проектните решения. 
Геотехническите проучвания са работи, насочени към изследване на свойствата на почвите и почвените масиви, използвани като основи на конструкции, средата за изграждане на подземни конструкции, както и оценка на устойчивостта на естествените и антропогенни почвени масиви на склонове и склонове.
Инженерно-геотехнически проучвания (като правило в допълнение към или в комбинация с инженерно-геоложки проучвания) се извършват в следните случаи:
- Изграждане на съоръжения с високо ниво на отговорност и уникални съоръжения;
- Изграждане на съоръжения със задълбочаване на подземната част над 10 m;
- Изграждане на обекти в условия на гъсто градско застрояване; с
- Изграждане на съоръжения в райони с развитие на опасни геоложки и инженерно-геоложки процеси.
Съставът на проектната документация се определя от заданието за проектиране. Съдържанието на проектната документация трябва да отговаря на изискванията на ПМС от 16 февруари 2008 г. № 87 „За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“.
Проектната документация се състои от текстови и графични части.
Като цяло съставът на проектната документация е както следва:
- Раздел 1 "Обяснителна бележка";
- Раздел 2 "Схема на устройствената организация на поземления имот";
- Раздел 3 "Архитектурни решения";
- Раздел 4 „Конструктивни и пространствено-устройствени решения”;
- Раздел 5 "Информация за инженерното оборудване, за мрежите за противопожарна и техническа поддръжка, списък на инженерно-техническите мерки, съдържанието на технологичните решения";
- Раздел 5. Подраздел 1 "Електрозахранваща система";
- Раздел 5. Подраздел 2 "Водоснабдителна система";
- Раздел 5. Подраздел 3 "Водоснабдителна система";
- Раздел 5. Подраздел 4 „Отопление, вентилация и климатизация. Отоплителна мрежа";
- Раздел 6 "Проект за организация на строителството";
- Раздел 7 "Проект за организация на работа по демонтаж";
- Раздел 9 „Мерки за осигуряване на пожарна безопасност“.
Най-информационно интензивни са раздел 3 "Архитектурни решения" и раздел 4 "Конструктивни и пространствено-устройствени решения".
Разделът от проектната документация "Архитектурни решения" трябва да включва:
- 3D визуализация на сградата;
- Обяснителна бележка;
- Общ информационен лист за проекта;
- Етажни планове (1-ви, 2-ри, 3-ти, таванско помещение);
- Фасади с обозначение на котите;
- разфасовки;
- Проектиране на покриви;
Разделът от работната документация "Архитектурни решения" трябва да включва:
- Обяснителна бележка;
- Общ информационен лист за проекта;
- Организиране на поземлен имот (генерален план);
- Основен план;
- Маркиране на етажни планове;
- Зидани етажни планове;
- фасади;
- План на покрива (посочващ вентилационни канали, канали);
- разфасовки;
- Подробности за водоприемни фунии, фронтони;
- Възли, прилежащи към хидроизолация към покривни конструкции;
- Експликация на подовете на помещенията;
- Обяснение на интериорна декорация (стени, таван);
- Легенда за прозорци и витражи. Спецификация на прозорци и предни стъкла;
- легенда за вратата. Спецификация на вратата;
- Увеличени чертежи на входовете на сградата;
- Подробни чертежи на архитектурните елементи на фасадата със списък на довършителни работи;
- Схема за разположение на джъмпера;
- Диаграма на детайлите на стълбата;
- Разрез и схема на вентилационни канали;
- Чертежи на огради. Спецификация на оградни елементи;
- Чертежи на хидроизолационни връзки към строителни конструкции;
- Възли чрез разрези;
- Проектирани вътрешни стълби и парапети (с препратка в план и вертикално);
- Спецификация на довършителни елементи и парапети на стълби;
- Веранди и тераси (с референция в план и вертикално);
- Спецификация на елементите на вентилационните канали;
- Списък на запълване на отвори за прозорци и врати;
- Списък на пола.
Разделът от работната документация "Конструктивни решения" трябва да включва:
- Основен план с обозначение на вградени части и изходи;
- Възли и схема на укрепване на основи (сглобяеми, монолитни);
- Етажен план и покритие;
- Възли от армировка, подове и покрития;
- Етажен план с обозначение на вградени части и монолитни ядра;
- Схема на армировка на монолитни ядра;
- Схема за укрепване на балкони;
- Стоманобетонно стълбище. Разфасовки. планове;
- Стоманобетонно стълбище. Възли на напречните сечения. Спецификация;
- Вградени детайли на стълбите;
- Схема на укрепване и закрепване на архитектурни елементи на фасадата;
- Структурна схема на фермовата система;
- Възли на рафтова система, точки на закрепване на фермовата система към елементите на покритието;
- Покрив. Списък с чертежи;
- Покрив. Оформлението на Mauerlat и стелажите;
- Покрив. Оформлението на гредите;
- Покрив. Видове;
- Покрив. разфасовки;
- Покрив. възли;
- Покрив. Спецификация на елементите;
- Покрив. Обща форма;
- Обобщени спецификации;
- Общи възгледи.
Член 48, ал. 3 от Кодекса за градоустройство, влязъл в сила през 2004 г., казва, че строителството, реконструкцията или основен ремонт на частни жилищни сгради не изисква изготвянето на проектна документация. В същото време има определени ограничения: къщата не трябва да надвишава 3 етажа, площта й не трябва да надвишава 1500 кв.м, тя трябва да бъде проектирана за едно семейство да живее в нея. Подготовката на проекта е само по инициатива на разработчика.
В стандартен проект за жилищна сграда ще има чертежи, които показват формата и размерите на сградата; ситуационен план, който определя местоположението на къщата в границите на парцела; начини за свързване към комуникационни и инженерни мрежи. Този документ също така описва дизайна на основните строителни елементи и материалите, които трябва да се използват за осигуряване на безопасност и дълъг експлоатационен живот. Проектът предвижда изчисление на бюджета, необходим за строителството и предоставя приблизителна времева рамка за изграждането на тази структура.
Ясно е, че проектът на строяща се жилищна сграда е сериозен документ, който само професионалист може да изготви компетентно, защото изисква познаване на основите на гражданското строителство. Следователно разработването на индивидуален проект е доста скъпо, цената му варира от 500 до 5000 рубли на квадратен метър. Има и голям брой готови стандартни проекти, в които могат да се направят дребни подобрения срещу малко доплащане, като се вземат предвид вашите индивидуални желания. Такива проекти могат да струват от 20 до 80 хиляди рубли. Тъй като е доста трудно без проект изобщо, можете сами да направите чертежи и предварителни изчисления, но, разбира се, е желателно да имате поне малко опит в строителството.
Когато може да се наложи проект
Има две неща, които правят проекта необходим документ. Първо, очевидните спестявания може да се окажат измислица: след като сте направили проекта сами, можете да изберете по-скъпи материали с излишък, например граница на безопасност. Или обратното, използвайте материали, с които къщата ви ще започне да се руши след няколко години.Второ, проектът ще бъде необходим, ако ще бъдете свързани към главните комуникационни и инженерни мрежи, например газопровод. В този случай наличието на технически спецификации и проекта ще бъде задължително, в съответствие с постановления на правителството на Руската федерация № 317 от 17.05.2002 г., № 549 от 21.06.2008 г.