Основен ремонт на жилищна сграда. Какво включва основният ремонт на жилищна сграда и как се извършва
Списъкът на работите, свързани с основния ремонт на промишлени сгради и конструкции, се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции ."
Списъкът на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд, се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищен фонд“.
Списък на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и съоръжения
Съгласно клауза 3.11. Постановление на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за провеждане на планов превантивен ремонт на промишлени сгради и конструкции“, основен ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части от сградите и конструкциите се сменят или ги заменят с по-трайни и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна промяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-дълъг ( каменни и бетонни основи на сгради и съоръжения, всички видове строителни стени, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
Вижте Приложение 8 за списък на основните ремонти.
Приложение 8
СВИТЪК
РАБОТИ ПО ОСНОВЕН РЕМОНТ НА СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ
А. ПО СГРАДИ
I. Основи
1. Смяна на дървени столове или замяната им с каменни или бетонни колони.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата сляпа зона около сградата (над 20% от общата сляпа зона).
5. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
6. Смяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.
II. Стени и колони
1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с почистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
3. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради на парапети на ями и изпъкнали части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни разрушени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем на зидарията, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на разрушени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато замазване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивка, засипка и нагреватели на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли на дървени стени с повторното им полагане до 50% от общия обем.
13. Повторно настройване и смяна на износени скоби на дървени и блокови стени.
III. Прегради
1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни дизайни на всички видове прегради.
2. По време на основния ремонт на преградите е разрешено частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.
IV. Покриви и покрития
1. Подмяна на остарели дървени покривни ферми или замяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на износени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при подмяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи със сглобяем бетон, студено покритие - с топло и т.н.), по време на окачване на повдигащи устройства, както и по време на корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на гредите, мауерлатите и летвите.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи над покрива съоръжения.
V. Междуетажни тавани и подове
1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански подове.
4. Частична (над 10% от РЗП в сградата) или цялостна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.
VI. Прозорци, врати и порти
1. Цялостна подмяна на разрушени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.
VII. Стълбища и веранди
1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и отделните им елементи.
VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и бояджийски работи
1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Промяна на облицовката на стените в размер на повече от 10% от общата площ на облицованите повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.
IX. фасади
1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (над 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно подновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни състави.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйки.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покритията на изпъкналите части на сградата.
1. Цялостен ремонт на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Цялостен ремонт на кухненски печки.
XI. Централно отопление
1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелният агрегат не е самостоятелен инвентарен обект).
2. Ремонт и подмяна на разширители, уловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи на котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Преминаване от отопление на печка към парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).
XII. вентилация
1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете феновете.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на порти, дефлектори, дроселови клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклоните.
10. Промяна на дизайна на индивидуалните камери.
XIII. Водоснабдяване и канализация
1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително водопроводни входове и канализационни изходи.
XIV. Топла вода
1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.
XV. Електрическо осветление и комуникации
1. Смяна на износени участъци от мрежата (над 10%).
2. Смяна на предпазители.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основен ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).
Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ
XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения
А) Тръбопроводи и мрежова арматура
1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешено да се заменят азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .
Дължината на участъците от мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, обезвъздушители, вентили, кранове или ремонтът им с подмяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.
Б) Уелс
1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Напълване на нови тави за замяна на унищожените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.
В) Водовземания и хидротехнически съоръжения
1. Язовири, язовири, преливници, канали
1. Промяна или подмяна на закрепване на банкети или наклони в размер до 50%.
2. Запълване на набъбнали склонове на земни работи.
3. Преобличане.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитове.
2. Кладенци за вода
1. Изграждане и демонтаж на петролна платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и наноси.
3. Премахване и поставяне на нов филтър.
4. Закрепване на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Смяна на водопроводи и въздуховоди.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.
Г) Пречиствателни съоръжения
1. Ремонт и смяна на цялостна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Преполагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем на зидарията на сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетон.
5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоари.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни плочи.
11. Смяна на тръбопроводи и арматура.
12. Преполагане на дренажната система на тиновите площадки.
XVII. Топлоснабдяване
А) Канали и камери
1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично преполагане на стените от тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Обновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люковете.
Б) Тръбопроводи и фитинги
1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт с подмяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.
XVIII. Достъп и вътрешни железопътни коловози
А) земно легло
1. Уширение на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Обработка на земна основа в места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (настилки, настилки, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторните структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостовете.
7. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния слой).
Б) Горното строене на коловоза
1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на негодни траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелки с подмяна на отделни елементи и предавателни щанги.
7. Смяна на стрелките.
8. Ремонт на мостовата настилка.
9. Смяна на настилката на кръстовищата или подмяна на дърво със стоманобетон.
В) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)
1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
4. Торкретиране или фугиране на повърхността на опорите.
5. Подреждане върху опори на армиращи стоманобетонни черупки (кожухи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолация.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на решетките против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на подови настилки от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преполагане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментова замазка зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на отводнителни устройства на тунели.
17. Преместване на тръбната глава.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонови тръби (до 50% от обема).
XIX. Автомобилни пътища
А) земно легло
1. Обработка на подложка в места на свлачища, свлачища, ерозия и дълбочини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни съоръжения на земната основа.
4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земното платно или път като един инвентарен обект) .
Б) Пътни дрехи
1. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен пласт от асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонова настилка на пътища с циментобетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетоновата настилка.
6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.
Б) Мостове, тръби
1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дървена настилка със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).
Г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове
1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите по т.2 - 5.
XX. Електрически мрежи и комуникации
1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куки с траверси.
3. Смяна на кабели.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.
XXI. Други структури
1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на площадки, стълбища и парапети за надземни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени колове за ограда (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от пълнеж между стълбове за ограда (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
11. Ремонт на комини с промяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
13. Ремонт на пепело-шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни площадки с цялостна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна промяна или подмяна на всички конструкции.
Списък на работите, свързани с основен ремонт на жилищния фонд
Приложение № 8 към Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“
ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД
1. Обследване на жилищни сгради (включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).
2. Ремонтни и строителни работи за промяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки).
3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; инсталирането на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяването на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряването на изолацията на жилищните помещения помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартаменти през кухни с устройство, с необходими, вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни помещения или кухни); подмяна на пещно отопление с централно отопление с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдителни системи с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 m, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи за централно отопление, топла и студена вода (включително задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за инсталиране на стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с кацане на горния етаж от 15 м и повече; преминаване на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, електрически брави, монтаж на противопожарна автоматика и системи за димоотвеждане; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (настилки, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозорци с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за потреблението на топлинна енергия за отопление и топла вода, потреблението на студена и топла вода за сградата, както и инсталиране на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилируеми комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени подразделения за технически надзор на основен ремонт на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.
Основният ремонт на жилищни сгради днес тревожи жителите, правителството и управляващите компании. Това е сериозен проблем, тясно свързан със състоянието на жилищния фонд и обществения интерес към него. Законът за основен ремонт от 2014 г. осигури безопасността и комфорта на обитаване на жилищни блокове, като определи срокове за завършване на възстановителните работи.
Кой плаща ремонта
Няколко думи за това кой трябва да плати за основен ремонт на жилищна сграда. Закон за основен ремонт на жилищни сгради (Член 169 от LC RF)ясно разделени кой и как да извършва работата. Местните власти са отговорни за организирането и надзора на ремонта, а собствениците събират пари за него. Преди това Фондът за реформа на жилищно-комуналните услуги отговаряше за финансовите въпроси, който днес работи, презаселвайки жители от аварийни и порутени къщи. Заплащането за програмата за основен ремонт на жилищни сгради е включено в месечната ПДООС и се определя за всяко населено място поотделно.
Жителите са освободени от плащане за основен ремонт:
- аварийни домове;
- къщи, стоящи върху земя, включена в държавна собственост;
- апартаменти общинска собственост.
Размерът на вноските се изчислява според средните показатели за доходи и е около 9 рубли на квадратен метър, сумата зависи от категорията на къщата. Жителите на общински апартаменти са лишени от правото на глас в HOA (партньорство на собствениците на жилища) и нямат право да правят предложения за организиране и извършване на основни ремонти.
фонд за основен ремонт
Основният ремонт на къщата трябва да премахне структурните недостатъци на жилищния фонд. Също така по време на работа свойствата на сградите могат да бъдат подобрени. Наложително е да се извършва периодична поддръжка, която помага да се елиминират дребни повреди и да се предотврати износването на фонда. Обикновено това са планирани ремонти, които не изискват големи финансови разходи и изключване на къщата от захранването с топла вода.
За извършване на работата трябва да се организира фонд за капитален ремонт, състоящ се от вноски и лихва върху тях, който се използва за плащане на няколко работи. Така с пари от този фонд се изпълнява програмата за основен ремонт на общите жилищни имоти. Възможни са и плащания по заеми, които са взети за предоставяне на необходимите услуги и за плащане на разработчиците на проектна документация. В случай на аварийно състояние на жилището, финансите се насочват към възстановителни работи или за плащане на разрушаване. Решението за това трябва да бъде взето от собствениците на апартаментите на събранието. При извършване на допълнителна работа по подреждането на сградата HOA може да установи повишен размер на вноските.
Списък на работите по основен ремонт
Парите, внесени във фонда за основен ремонт от собствениците на MKD, могат да бъдат изразходвани за много нужди за ремонт и възстановяване на жилища. Какво включва санирането на жилищна сграда? Ремонт на стени и фасади- Това е основната работа по време на основния ремонт. Те позволяват:
- ремонт и изолация на фасади и цокли;
- производство на остъкляване на балкони и лоджии;
- сменете дограмите и балконските блокове за по-голяма изолация от шум;
- подмяна или ремонт на дренажната система;
- ремонт на пожарни стълби за къщи;
- ремонт или подмяна на покрива;
- ремонт на козирки на къщи;
- ремонт на сляпата зона;
- ремонт на външните стени на асансьорите.
Отнася се и за основен ремонт на жилищна сграда работа по възстановяване на мазе и основи. За да направите това, парите се вземат от фонда за основен ремонт на:
- ремонт на основата на къщата;
- третирайте структурните елементи на сградата с антисептик;
- ремонт на сутеренни входове;
- извършват херметични работи по междупанелни шевове и др.
Следващата стъпка при всеки основен ремонт е реставрация и реставрация на покрив и тавански помещения. За целта са ви необходими:
- ремонт на тавана и покрива, извършване на тяхната противопожарна обработка;
- третирайте всички дървени греди с антисептици;
- ремонт или подмяна на палети;
- нормализиране на температурния режим;
- извършват херметични и ремонтни работи на вентилационни системи;
- ремонт или подмяна на парапетни решетки;
- подмяна или ремонт на дренажни тръби и др.
Основният ремонт няма да се осъществи без възстановяване на стълби със смяна на стъпала и парапети. Също така е необходимо възстановяване на общи части във входа и входни врати, тези работи са част от основния ремонт. За целта са ви необходими:
- ремонт на осветлението във входа;
- ремонт или подмяна на конструкциите на вратите;
- ремонтни люкове на улеи за боклук и др.
Ремонтът на жилищна сграда включва работа по реконструкция на инженерни комуникации. Управляващото дружество трябва:
- ремонт на вентилационната система;
- ремонт и подмяна на системата за топла и студена вода;
- ремонт на канализационни и дренажни съоръжения;
- за ремонт на общото газоснабдяване на къщата, електрическо оборудване, противопожарна система.
Работата включва още: ремонт на сметоотводи, асансьорно оборудване, декорация на стени и тавани във входовете при повреда. Всичко по-горе отговаря на въпроса какви работи са включени в основния ремонт.
Който не може да плати
След като научихте какво е включено в списъка на ремонтните дейности, е необходимо да разберете кой може да не плати таксата. Това са преди всичко наематели, които нямат права върху апартамента или стаята, в която живеят. Те включват граждани, които са сключили договор за наем или социален трудов договор. Това включва и лицата, които споделят жилище със собственика. Хората, които притежават нежилищни помещения в къщата, не са освободени от плащане на вноски.
Плащане на такси
Мнозина се съмняват дали е необходимо да се плаща за основен ремонт на жилищни сгради? Да, така или иначе ще трябва да платите. Ако това не бъде направено, тогава начисляването на неустойки не може да бъде избегнато, което може да бъде поискано в съда от управляващото дружество. Съдът винаги удовлетворява такива искове и задължава длъжника да плати дълга.
Ако има неплатени финансови задължения, нарушителят може да бъде лишен от правото да пътува в чужбина, да му бъде забранено да сключва сделки с недвижими имоти и дори може да бъде наложен запор на имущество. С дългове за жилищни и комунални услуги всеки гражданин се лишава от обезщетения за комунални услуги.
Финансирането може да дойде и от други източници. В същото време средствата могат да се използват не само за изплащане на съществуващи дългове, но и за заплащане на допълнителна работа. Други източници включват финансови средства, платени за наем на нежилищни помещения и реклама, поставена в сградата. В този случай могат да се предоставят отстъпки за плащания за пенсионери и ветерани.
Качество на ремонта
Фирмата, извършваща ремонта, ще следи за качеството в съответствие с всички изисквания. Договорните задължения определят стандартите за основен ремонт и показателите за безопасност, съответстващи на извършената работа за подобряване на жилищата. Напредъкът се наблюдава или от регионалния оператор, или от HOA. В контрола върху основния ремонт са включени и държавни органи. Извършвайки работа, те са длъжни да съставят списъци с уведомления и специални сметки, да информират жителите за всички извършени дейности.
Заключение
След като разбрахме какво е включено в списъка на основния ремонт, можем да направим някои заключения. Например програма за основен ремонт се финансира от специален фонд, съставен отчасти от вноски на собствениците. Срокът на изпълнение зависи от времето на експлоатация на материалите, включени в жилищния фонд. Така покривът от шисти ще стане неизползваем след 30 години, а тръбопроводът от чугун - след 40 години. Заплащането на вноски е задължително за всички наематели, при задължение към тях следват съдебни процедури и начисляване на неустойки.
Проблемите, свързани с извършването на основен ремонт и поддръжката на обекти на недвижими имоти, са спешни за държавния апарат и управляващите организации. Сериозността на задачата се дължи на повишаването на нивото на отговорност на гражданите за поддръжката на къщите и влошаването на жилищния фонд. Първо обаче трябва да разберете какво включва основен ремонт на жилищна сграда.
Концепцията за основен ремонт
Основният ремонт е извършването на работа, насочена към отстраняване на недостатъците в дизайна на общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Такива дейности включват също реконструкция или подмяна на компоненти с цел подобряване на цялостните свойства.
Струва си да се знае, че фондът за капитален ремонт и други ресурси са източници на разходи за реставрационни работи.
В допълнение към капитала, последният е и набор от мерки, предприети за предотвратяване на износването на недвижими имоти и отстраняване на незначителни щети.
Най-често се планира текущ ремонт. Такава работа се извършва доста често и не изисква значителни финансови разходи.
Фонд за капитален ремонт
Ремонтният фонд се състои от няколко елемента. Тоест включва вноска за основен ремонт, лихва, изчислена за използването на средства от специализирана сметка и платена от собствениците за неизпълнение на задълженията си за превод на плащания.
Получените средства могат да бъдат използвани за решаване на няколко проблема. Например, за да платите за ремонт на обща собственост. Освен това парите могат да се използват за погасяване на заеми за вече предоставени услуги или за разработване на проектна документация.
Ако сградата е в окаяно състояние, тогава средствата на фонда се използват за разрушаване или реконструкция на сградата. В същото време собствениците на недвижими имоти се занимават с този въпрос.
Вноски за основен ремонт
Вноската за основен ремонт на общата собственост трябва да се плаща от собствениците всеки месец. Размерът на такова плащане е посочен в съответния правен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. То може да започне и след публикуване на регионална програма за изпълнение на възстановителни дейности. Не се плаща вноска за основен ремонт, ако сградата е в аварийно състояние.
Размерът на такъв принос зависи от броя на етажите, периода на експлоатация, обема на необходимата работа и принадлежността към определена общинска организация. Също така собствениците, въз основа на резултатите от общото събрание, могат да увеличат встъпителната такса за основен ремонт на обща собственост.
Освен това властите трябва редовно да преразглеждат нивото на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на доходите на населението и цените за реставрационни работи. Изчисляването на размера на вноската е доста просто. За да направите това, умножете общата площ по ставката, която е посочена в правния акт.
Списък на произведенията
Законодателството утвърди регистър на услугите, които се предоставят за сметка на съществуващия фонд. Какво включва санирането на жилищна сграда? В съответствие с резолюцията работата по поддръжката на къщата включва техническа проверка на помещенията и нейните елементи, подготовка за експлоатация на сградата през различни периоди от годината и предоставяне на допълнителни услуги. Капиталните ремонти включват подмяна на вътрешни комуникации, например водоснабдителни системи, отоплителни системи и др. Освен това това включва проверка на асансьорно оборудване, покриви, мазета и фасади.
Въпреки това има някои допълнения. По-специално се предприемат мерки за изолация на стените, оборудване на вентилационната система и инсталиране на измервателни уреди.
Ремонт на покриви
Възможно ли е да се спаси?
Средствата за формиране на фонда могат да дойдат от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за плащане на съществуващи задължения, така и за финансиране на допълнителна работа.
Други източници включват средства, получени за предоставяне на нежилищни помещения под наем и поставяне на рекламни конструкции. В същото време посредникът има право да прави отстъпки при плащания, например на пенсионери, ветерани.
Качество на работа
Организацията, която извършва реставрационни работи, е длъжна да осигури тяхното качество в съответствие с установените изисквания и правила.
Съответният договор определя нормите за извършване на основен ремонт и показателите за безопасност, на които трябва да отговарят строителните подове.
Мониторингът на напредъка на работата пада върху раменете на регионалния оператор или партньорството на собствениците. В този процес могат да участват и държавни органи. Такава услуга се задължава да поддържа списък с уведомления и специални акаунти, да предоставя необходимата информация и да докладва за развитието на събитията.
Заключение
След като научихме какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, можем да направим някои изводи. Например фондът за основен ремонт се формира за сметка на средства, получени от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на експлоатация на материалите. По-специално, експлоатационният живот на покрив от шисти е тридесет години, а тръбопроводът от чугун е четиридесет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плаща основен ремонт се решава директно от собственика на имота. Трябва обаче да се помни, че неплащането на вноски води до изчисляване на лихви и съдебни спорове.
Списък на работите по основен ремонт на жилищни сградиодобрени на законодателно ниво, като се вземат предвид климатичните особености на региона и видовете къщи.
Основният ремонт на жилищни сгради е отстраняване на повреди, подмяна на износени части на фасадата, както и инсталиране на спомагателни системи за по-добра работа на конструкцията. Списъкът на ремонтните дейности е фиксиран на федерално ниво.
Какво включва основен ремонт на жилищна сграда
Реставрацията започва с вземане на измервания, които служат като насоки за полагане на електрически кабели, канализация, щрангове и други части на къщата.
Безплатни правни консултации
Приложението е изпратено успешно!
Наш адвокат ще се свърже с Вас в най-скоро време и ще Ви посъветва.
Реставрационните работи включват следния списък:
- Мониторинг на текущото състояние на сградите, идентифициране на отклонения от стандартите, изготвяне на технически анализ и проектни оценки за списъка на работите.
- Ремонтни дейности по възстановяване на износени елементи на многофамилни сгради - услугите по основен ремонт засягат само балкони, електричество, щрангове, щори, отопление, но не се отнасят за бетонови подове и основи на сградата.
- Повишаване на експлоатационните характеристики на жилищна сграда - списъкът на задължителните работи включва полагането на модерни ключови части от водоснабдяване, отопление, газ, модернизирани асансьорни шахти, отоплителни помещения (котелни). Съгласно разпоредбите се извършва списък от работи за подмяна на прозорци и врати, ако ситуацията го изисква. Ако е необходимо, работниците се занимават с преустройство на помещенията, разширявайки вътрешното пространство за сметка на стълбища и други помещения.
- Полагане на топлоизолационни слоеве - отворите на прозорците, входовете и вестибюлите са подложени на изолация. Списъкът с работи включва и подмяна на междупанелни фуги на фасадата, особено в северните райони на страната ни.
- Инженеринг - специализирани инженери се занимават със смяна на неработещи електротехници. Има полагане на нови главни линии, а ако системата на жилищна сграда се нуждае от допълнителна сигурност (тройна буферизация), тогава разширяване на сегашните вътрестенни отвори.
- Монтаж на измервателни уреди и измервателни уреди за топлоснабдяване, газ и вода. Основният ремонт на жилищни сгради е един от списъка с работи, които засягат експлоатационните свойства на сградата. Общата икономия на вода, електричество, газ и др. зависи от енергийното счетоводство.
- Услуги за подмяна на покриви - необходими за интегриране на покривни системи, които нямат вентилационни канали в жилищна сграда.
- Съответствие с проектната документация - по време на основния ремонт на къщата служителите се уверяват, че сградата не губи своя архитектурен облик и не се откроява от градоустройствените разпоредби.
- Технически надзор за спазване на всички правила от списъка с мерки за възстановяване.
Въз основа на резултатите от основния ремонт изпълнителят представя резултатите съгласно списъка на работите, а приемащата страна прави оценка на извършените услуги.
Как е основен ремонт на жилищни сгради
Федералният закон за основен ремонт задължава собствениците на апартаменти да плащат за възстановителни работи. Отговорността за изпълнението на реконструкцията е на общините или регионалните оператори. Те са инструктирани да следят за спазването на списъка на извършената работа.
Самите жители гласуват за капитални ремонти в жилищни сгради. Общата присъда за необходимостта от възстановяване на повредени части се прави на събранието на собствениците - по един член от всяко семейство.
Съгласно чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, за да се одобри основен ремонт и да започне набиране на средства, е необходимо да се постигне най-малко ⅔ от гласовете (мнозинство) от броя на членовете, присъстващи на събранието. Инициаторите на Срещата са или индивидуални собственици, или управляващо дружество (УД).
Регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради е одобрена на ниво правителство. След одобрението му регионалния оператор информира жителите за:
- Времето на основния ремонт (точно или приблизително).
- Списък на възстановителните работи.
- Цената на услугите на изпълнителя.
- Източници на финансиране на капитален ремонт.
Информацията се съобщава на жителите не по-късно от шест месеца преди началото на програмата за основен ремонт в определен регион на нашата страна. Обсъждането продължава 3 месеца, след което собствениците на жилища изпращат решение до регионалния оператор, който от своя страна информира жилищните структури за това.
Задължителна работа по време на основен ремонт на къщата
Жилищният кодекс установява, че видовете работа по основен ремонт на жилищни сгради се заплащат от собствениците на апартаменти и нежилищни помещения 8 месеца преди началото на регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради.
Естеството на работата зависи от бюджета за основен ремонт. Законът установява така наречената минимална квота от вноски, чието плащане е задължително. Ако е необходимо, жителите могат да увеличат размера на плащанията, като използват част 8.2 на чл. 156 ZhK RF. При заплащане на минималната тарифа, регионалният оператор извършва "нарязан" вариант на основен ремонт.
Списък на необходимите работи:
- Фундаментно оборудване (технически преглед).
- Ремонт на фасада, покрив, нежилищни помещения (боядисване, смяна на панели, топлоизолация на дограма).
- Подреждане на инженерни системи, отопление, ел. инсталации, канализация.
- Проверка на работата на асансьорните шахти (движение на пътнически и товарни асансьори, годност на шахтовите кабели, работа на механизма за повдигане на асансьора).
Задължителните капитални ремонти могат да бъдат допълнени от списък с други операции, като инсталиране на измервателни уреди или сливане на покриви. Такава работа изисква допълнителни средства. Увеличаване на бюджета се обсъжда на същата среща на собствениците на жилища в жилищен блок. Гласуването в размер на ⅔ от квотата на всички присъстващи автоматично задължава собствениците на апартаменти да заплащат допълнителни такси.