Каква е разликата между ремонт и основен ремонт: списък на ремонтните работи, оценка.
Списъкът на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, се съдържа в Приложение № 8 към Указ на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за провеждане на планови превантивни ремонти на промишлени сгради и структури".
Списъкът на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд, се съдържа в Приложение № 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищен фонд."
Списък на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и конструкции
Съгласно клауза 3.11. Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За одобряване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции", основен ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части на сгради и конструкции се заменят или ги на по-трайни и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна смяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-дълъг (каменни и бетонови основи на сгради и конструкции, всички видове строителни стени, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
Вижте Приложение 8 за списък на основните ремонти.
Приложение 8
ПРЕВЪРТАНЕ
РАБОТИ ПО КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ
А. ПО СГРАДИ
I. Основи
1. Смяна на дървени столове или смяна с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% от общата щора).
5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.
II. Стени и колони
1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.
3. Преполагане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивки, засипване и плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокъла на дървени зидове с повторното им полагане до 50% от общия обем.
13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на дървени стени и блокови стени.
III. дялове
1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.
IV. Покриви и покрития
1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи с сглобяем бетон, студено покритие - с топло и др.), при окачване на подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи от покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи устройства над покрива.
V. Междуетажни тавани и подове
1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.
4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време типът подове трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.
VI. Прозорци, врати и порти
1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.
VII. Стълби и веранди
1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и боядисване работа
1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.
IX. фасади
1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Подновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.
1. Цялостно саниране на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Пълен ремонт на кухненски печки.
XI Централно отопление
1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелен инвентарен обект).
2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи за котли.
4. Автоматизация на котелни.
5. Прехвърляне от отопление на печки към централно парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).
XII. Вентилация
1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете вентилаторите.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклони.
10. Промяна на дизайна на отделните камери.
XIII. Водоснабдяване и канализация
1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително входовете за водоснабдяване и канализационните изходи.
XIV. Топла вода
1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.
XV. Електрическо осветление и комуникации
1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).
2. Смяна на предпазните устройства.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).
Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ
XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения
А) Тръбопроводи и мрежови фитинги
1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .
Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилационни отвори, вентили, тръбопроводи или техния ремонт със смяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.
Б) кладенци
1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.
В) Водоприемници и хидравлични съоръжения
1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали
1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.
2. Запълване на подути склонове на земни работи.
3. Смяна на дрехите.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитови врати.
2. Водни кладенци
1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.
3. Премахване и инсталиране на нов филтър.
4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Подмяна на тръби за вода и въздух.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.
Г) Пречиствателни съоръжения
1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Полагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем зидария в сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.
5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоара.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни пластини.
11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.
12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.
XVII. Топлоснабдяване
А) Канали и камери
1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люкове.
Б) Тръбопроводи и фитинги
1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.
XVIII. Достъп и вътрешни железопътни линии
А) земно легло
1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторни структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостове.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).
Б) Надстройка на пистата
1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на неизползваеми траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.
7. Смяна на избирателните стрелки.
8. Ремонт на мостовата палуба.
9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.
В) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)
1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.
5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на щанги против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преизграждане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.
17. Преместване на главата на тръбата.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).
XIX. Автомобилни пътища
А) земно легло
1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.
4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .
Б) Пътни дрехи
1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.
6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.
Б) Мостове, тръби
1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).
Г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове
1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в параграфи 2 - 5.
XX Електрически мрежи и комуникации
1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куките с траверси.
3. Смяна на проводници.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.
XXI. Други структури
1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени оградни стълбове (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.
Списъкът на работите, свързани с основен ремонт на жилищния фонд
Приложение № 8 към Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 "За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд"
ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД
1. Обследване на жилищни сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).
2. Ремонтно-строителни работи по смяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на цялостната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и дограма).
3. Модернизиране на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид дезагрегирането на многостайни апартаменти; инсталиране на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяване на жилищната площ поради спомагателни помещения, подобряване на изолацията на жилищни помещения, елиминиране на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с устройство, с необходими, вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни възли или кухни); подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 м, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; цялостна подмяна на съществуващи системи за централно отопление, топла и студена вода (включително със задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, металопласт и др. и забрана за монтаж на стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на противопожарна автоматика и димоотвеждащи системи; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (паваж, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на сглобяеми сгради до 50%.
4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлозащитните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозоречни пълнежи с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).
5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Монтаж на измервателни уреди за консумация на топлинна енергия за отопление и топла вода, потребление на студена и топла вода за сградата, както и монтаж на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).
7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.
8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.
9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени поделения за технически надзор на основни ремонти на жилищния фонд.
10. Ремонт на вградени помещения в сгради.
За да се поддържа нормалното състояние на всеки имот, е необходимо да се извършват работи по поддръжката им, както и ремонт. При сериозни щети на имущество е необходим основен ремонт. В други случаи текущата работа ще бъде достатъчна. След това ще разберем текущия ремонт на помещенията, какво представлява и кой трябва да го извърши.
Какво казва законът за текущия ремонт на жилищна сграда? Снимка No1
Всеки имот трябва да се поддържа от неговите собственици (собственици) в изправно състояние. Разпоредбите на Жилищните кодекси казват, че собствениците на помещението поемат тежестта по поддръжката му. Затова при необходимост те трябва да извършат необходимите ремонти в тях.
Освен това те участват в разходите за поддържане на обща собственост в многоетажна сграда (по-нататък - MKD). Те включват и плащане за текущи планови ремонти, извършени от сервизни организации. Лицата, които обитават помещения по договори за наем, са длъжни да извършват текущия им ремонт.
По-сериозна капиталова работа се извършва от собственика. В тази връзка разграничението между тези произведения е от голямо значение. При разпределянето на отговорностите за ремонт на помещения е важно да се определи коя работа към кой вид ремонт принадлежи. Гражданското и жилищното законодателство не дава отговор на този въпрос.
Съответна информация може да бъде получена от регулаторния Госстрой на Руската федерация:
- Постановление на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“.
- Указания за поддръжка и ремонт на жилищния фонд МДК 2-04.2004.
Списък на работите, свързани с текущия ремонт на помещението
Какви работи са включени в списъка на задължителните по време на текущия ремонт? Снимка №2
Трябва да се отбележи, че няма конкретен списък на текущи ремонти вътре в апартаменти (други жилищни помещения). По дефиниция такава работа е свързана с отстраняването на възникналите проблеми, подобряването на състоянието на помещенията. Такива работи не трябва да правят големи промени в помещенията, да засягат носещите конструкции или да включват пълна подмяна на инженерно оборудване.
Текущата работа включва боядисване на подове, стени, тапети, варосване на тавани, смяна на ВиК, смяна на дограма, батерии, смяна на тръби, ремонт на окабеляване, контакти. Що се отнася до ремонта на общи помещения и други неща в МКД, тук е установен приблизителен списък на такива работи.
Съгласно правилата, одобрени от Госстрой на 27 септември 2003 г., следните видове работа се признават за текущи:
- шпакловка и боядисване на стени, тавани;
- възстановяване на подови настилки;
- ремонт на стълби, огради, парапети;
- подмяна и ремонт на пълнежи за врати и прозорци;
- запечатване на дупки, пукнатини и пукнатини;
- изолация на отделни части от помещенията по време на замръзване;
- ремонт и частична подмяна на тръби, кранове, смесители, помпи;
- възстановяване на газово оборудване;
- ремонт на елементи на улеи за боклук;
- укрепване на съществуващи прегради;
- подмяна и ремонт на вентилатори и друго вентилационно оборудване;
- подмяна на лампи във входове, в общите части;
- отстраняване на повреди в електрически мрежи.
И това не е цялата работа, предвидена от тези правила. Пълният им текст може да се види в Приложение № 7 от настоящите Правила, Приложение № 2 на МДК 2-04.2004г.
В същото време собствениците на апартаменти в MKD, когато сключват договори с управляващото дружество, могат да определят конкретни видове работа.
Честота на работа
Колко често трябва да се извършва поддръжката на жилищна сграда? Снимка №3
За задоволителното състояние на помещението е важно периодично да се оценява и да се извършват навременно работа по поддръжката му. По-голямата част от работата се извършва по план за превантивни цели. Техният обем и списък се определят при проверки на конкретни помещения въз основа на състоянието към момента на проверката.
С Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 честотата на текущите ремонтни работи се определя в рамките на 3-5 години. В същото време е важно да се вземат предвид техническите характеристики на самите помещения (сгради) и външните условия, влияещи върху тяхното състояние. По правило планът за изпълнение на такава работа се изготвя предварително въз основа на информацията, получена в резултат на проверки. С този план, както и с оценката на предложената работа, MKD трябва да бъде запознат.
Въпреки това, необходимостта от такава работа може да възникне дори по-рано от датата, предвидена в плана. Такава необходимост може да възникне при извънредни ситуации, при получаване на заявления от жители на MKD за всякакви неизправности.
Кой трябва да извършва поддръжката?
Що се отнася до работата с текущ характер в апартаменти (други помещения), техните собственици (наематели) трябва самостоятелно да извършват такава работа. За тези цели те могат да включват и организации на трети страни, но ремонтът все пак ще се извършва за тяхна сметка.
Ремонтът на собственост на MKD трябва да се извършва от обслужващи организации и (или) ангажирани от тях изпълнители.
В зависимост от избрания метод на управление, HOA или UK:
- разработване на план за текущи ремонти;
- определя реда за тяхното изпълнение;
- сключват договори за тяхното изпълнение;
- уведомете собствениците за разходите, обхвата на работата.
Отговори на най-често задаваните въпроси
Отговори на въпроси. Снимка номер 4
Действията на обслужващите организации за поддържане на обща собственост винаги повдигат много въпроси. Нека да разгледаме най-често задаваните въпроси.
Каква текуща работа трябва да се извършва от управляващите дружества? Трябва да се повтори, че приблизителни списъци на произведенията в MKD, свързани с настоящите, се съдържат в Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170, MDK 2-04.2004. Освен това в договора с управляващото дружество е включен конкретен списък на работите. Ето защо, за начало, трябва да проучите договора, сключен с Наказателния кодекс, а след това и други регулаторни документи.
Могат ли жителите на МКД да поискат информация от Наказателния кодекс за разходите за текущи ремонти от организациите, които са ги извършили? Това е възможно поради разпоредбите на член 161 от КТ на Руската федерация. Той предвижда откритост на информацията за дейностите на Наказателния кодекс, включително ремонт на общо имущество. Собствениците имат право да получават информация за, изпълнителя и други характеристики на извършената работа.
Каква е разликата между капитален и текущ ремонт? Текущата работа е насочена към поддържане на задоволително състояние на помещенията, предотвратяване на преждевременното им износване. Те включват възстановяване или ремонт на отделни елементи на помещенията, отстраняване на незначителни повреди. Капиталните работи засягат носещите конструкции, предполагат пълна подмяна на инженерни системи, оборудване и други основни елементи.
Какво да направите, ако Обединеното кралство не извършва текущ ремонт? Ако управляващото дружество не изпълнява необходимата текуща работа, не трябва да оставяте това без надзор. Никой не иска да плаща за услуги, които реално не са извършени. Ако се разкрие такъв факт, първо си струва да напишете иск към самия Наказателен кодекс. Ако това не помогне, тогава можете да се оплачете в жилищната инспекция или Роспотребнадзор. Последният орган при решаването на този въпрос може да бъде съдът. Можете да опитате да разрешите този проблем чрез прокуратурата.
Проблемите, свързани с извършването на основни ремонти и поддръжка на обекти на недвижими имоти, са неотложни за държавния апарат и управляващите организации. Сериозността на задачата се дължи на повишаване на нивото на отговорност на гражданите за поддръжката на къщите и влошаването на жилищния фонд. Първо обаче трябва да разберете какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда.
Концепцията за основен ремонт
Основен ремонт е извършването на работа, насочена към отстраняване на конструктивните недостатъци в общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Такива дейности включват също реконструкция или подмяна на компоненти с цел подобряване на цялостните свойства.
Струва си да се знае, че фондът за капитален ремонт и други ресурси са източници на разходи за възстановителни работи.
В допълнение към капитала, последният е и набор от мерки, предприети за предотвратяване на износване на недвижими имоти и отстраняване на незначителни щети.
Най-често се планират текущи ремонти. Такава работа се извършва доста често и не изисква значителни финансови разходи.
Фонд за капиталов ремонт
Фондът за основен ремонт се състои от няколко елемента. Тоест включва вноска за основен ремонт, лихва, начислена за ползване на средства от специализирана сметка и платена от собствениците за неизпълнение на задълженията си за превод на плащания.
Получените средства могат да се използват за решаване на няколко проблема. Например за плащане на ремонт на обща собственост. Освен това парите могат да се използват за погасяване на заеми за вече предоставени услуги или за разработване на проектна документация.
Ако сградата е в аварийно състояние, тогава средствата на фонда се използват за събаряне или реконструкция на сградата. В същото време собствениците на недвижими имоти се занимават с този въпрос.
Вноски за основен ремонт
Вноска за основен ремонт на обща собственост трябва да се внася от собствениците всеки месец. Размерът на такова плащане е посочен в съответния правен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. Може да се стартира и след публикуване на регионална програма за изпълнение на реставрационни дейности. Вноска за основен ремонт не се заплаща в случай, че сградата е в аварийно състояние.
Размерът на такава вноска зависи от броя на етажите, периода на експлоатация, необходимото количество работа и принадлежността към определена общинска организация. Също така собствениците, въз основа на резултатите от общото събрание, могат да увеличат встъпителната такса за основен ремонт на обща собственост.
Освен това властите трябва редовно да преразглеждат нивото на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на доходите на населението и цените на възстановителните работи. Изчисляването на размера на вноската е доста просто. За да направите това, умножете общата площ по тарифата, която е посочена в правния акт.
Списък на произведенията
Законодателството утвърди регистър на услугите, които се предоставят за сметка на съществуващия фонд. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? В съответствие с резолюцията дейността по поддръжка на къщата включва технически преглед на помещението и неговите елементи, подготовка за експлоатация на сградата през различни периоди от годината и предоставяне на допълнителни услуги. Капиталните ремонти обхващат подмяна на вътрешни комуникации, например водоснабдителни системи, отоплителни системи и др. Освен това това включва проверка на асансьорно оборудване, покриви, мазета и фасади.
Има обаче някои допълнения. По-специално се предприемат мерки за изолация на стените, оборудване на вентилационната система и инсталиране на измервателни уреди.
Ремонт на покрива
Възможно ли е да се спаси?
Средствата за формиране на фонда може да идват от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за изплащане на съществуващи дългове, така и за финансиране на допълнителна работа.
Други източници включват средства, получени за предоставяне на нежилищни помещения под наем и поставяне на рекламни конструкции. В същото време посредникът има право да прави отстъпки при плащания, например на пенсионери, ветерани.
Качество на работа
Организацията, която извършва реставрационни работи, е длъжна да осигури тяхното качество в съответствие с установените изисквания и правила.
Съответното споразумение определя нормите за извършване на основни ремонти и показателите за безопасност, на които трябва да отговарят строителните подове.
Мониторингът на напредъка на работата пада върху плещите на регионалния оператор или партньорството на собствениците. Също така държавните органи могат да бъдат участници в този процес. Такава услуга се задължава да поддържа списък с уведомления и специални сметки, да предоставя необходимата информация и да докладва за развитието на събитията.
Заключение
След като научихме какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, можем да направим някои изводи. Например фондът за основен ремонт се формира за сметка на средства, получени от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на работа на материалите. По-специално, експлоатационният живот на покрива от шисти е тридесет години, а на чугунен тръбопровод - четиридесет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плати основен ремонт се решава директно от собственика на имота. Трябва обаче да се помни, че неплащането на вноски води до изчисляване на лихвите и съдебни спорове.
Ремонтните дейности са задължителна мярка за поддръжка на всеки дом. Поддържането на основната конструкция, комуникациите и довършителни работи в добро състояние ви позволява да използвате къщата за дълго време в съответствие с нейното експлоатационно предназначение. В същото време форматите на ремонтните дейности могат да бъдат различни. Те определят сроковете, списъците на работните дейности, разходите, стандартите за безопасност и т. н. Основната разлика между текущ ремонт и основен ремонт, която се изразява както в подходите към организацията на процесите, така и в сложността на извършените операции.
Текуща дефиниция за ремонт
В съответствие с нормативната дефиниция текущите ремонти са дейности, които са насочени към навременна и системна защита на обслужвания обект от повреди и неизправности. В този случай обектът означава промишлени сгради, комуникационни мрежи, конструкции и жилищни сгради. С други думи, текущият ремонт на къща е списък от превантивни мерки, насочени към ремонт на определени конструкции под формата на елементи, които образуват строителни обекти.
В съвременните издания на стандартите се подчертава, че техническите мерки са насочени точно към отстраняване на съществуващи неизправности. Но при разработването на проект за събитие може да се добави работа, която има за цел да укрепи работещите елементи. Например, превантивната поддръжка може да включва укрепване на покривни ферми, инсталиране на лепенки, инсталиране на защитни рамки върху основи и стени. Такива решения в бъдеще премахват образуването на нови повреди и разрушителни процеси.
Определение за основен ремонт
Основен ремонт означава възстановяване или пълна подмяна на строителни конструкции, както и инженерно оборудване с комуникации. На практика основен ремонт на къща може да се изрази в пълно или частично обновяване на външния вид на къщата, нейното вътрешно подреждане и модернизация. В същото време има ограничения, които не позволяват на изпълнителите да премахнат напълно основните конструкции - поне в случаите, когато подобна работа е в противоречие с живота на къщата. Тоест, ако конструкцията може да работи в продължение на 20-30 години, тогава тя не може да бъде актуализирана без очевидни признаци на унищожаване по време на ремонт.
По същество по време на основния ремонт се елиминират последиците от функционалното или физическото влошаване на обектите. Поради това често се извършва мащабна работа за надграждане на инженерно оборудване и носачи със секции. В този контекст може да се отбележи следната разлика между текущ ремонт и основен ремонт: ако в първия случай говорим за работа с локални повреди и повреди, то във втория се извършват сложни операции, които засягат няколко взаимосвързани елемента.
Разлики по вид работа
Техническите операции при текущ ремонт включват ремонт, подмяна, корекция на конструкции, полагане на облицовки, планиране на територия и др. Сервизният екип може да подмени отделни елементи от ВиК, да възстанови частично разрушена стена или да поднови подовата настилка. Тоест това са произведения, които не включват радикална намеса в структурата и най-често се проявяват в премахването на очевидни външни проблеми. В същото време нормите за текущ и основен ремонт могат да се припокриват в списъците на работите. Например, водоснабдяването, канализацията и водоснабдяването като цяло, като обекти, могат да бъдат класифицирани като текущи ремонтни мерки в смисъл, че за да възстанови работоспособността, изпълнителят може да актуализира техните елементи до щрангове и помпени агрегати. Но основният ремонт също заема същата област, тъй като са му отредени инженерни мрежи и комуникации - друго нещо е, че в проекти можем да говорим за системно възстановяване на работоспособността на каналите с пълна подмяна на инфраструктурата.
Разлика във финансирането
Различията в организацията и заплащането на ремонтните дейности се определят от вида на съоръжението. Къщата може да бъде частна и многофамилна. В първия случай както капиталовите, така и текущите ремонтни мерки са изцяло възложени на собственика. Той отговаря за организирането и финансирането на ремонта. Това обаче не изключва възможността да се свържете със строителна компания, която отново срещу заплащане ще поеме поддръжката на къща с всякаква сложност. Ако въпросът се отнася до обща собственост, тогава разликата между текущия ремонт и основния ремонт ще бъде в размера на плащането. Във всеки случай размерът на вноските се изчислява индивидуално - въз основа на състоянието на къщата, региона и други фактори. Директно организацията и изпълнението на ремонтните дейности се възлага на управляващото дружество.
Разликата във времето
Необходимостта от текущ ремонт, по очевидни причини, възниква много по-често, отколкото при организацията на основен ремонт. Следователно форматът на локалните технически операции се прилага веднъж на всеки 3-6 месеца. Но това е условен период от време, тъй като може да се наложи преждевременен ремонт на сградата, ако например възникне авария. Важно е да се подчертае, че корекциите в работния график, както и техният списък, могат да бъдат променяни от жителите на къщата на общо събрание.
Що се отнася до основния ремонт, той се извършва на всеки 3-5 години. В този случай събранието на собствениците може да отложи и сроковете, ако има основателни причини за това. Основната разлика между текущия ремонт и основния ремонт в тази част е, че при извършване на мащабни операции по актуализиране или подмяна на конструкциите, жителите на къщата трябва да бъдат уведомени предварително. Това важи специално за основния ремонт и текущите местни събития може дори да се проведат без информиране.
Разлики между основен ремонт и реконструкция
Често терминът реконструкция се въвежда в понятието основен ремонт, а понякога и текущ ремонт. От техническа гледна точка, подобно смесване може да бъде справедливо - по време на реконструкция може да се извършва работа със същата сложност и в същите зони. Но задачите на реконструкцията са коренно различни. За текущия ремонт целта е отстраняване на конкретни проблеми и повреди, а основният ремонт цели отстраняване на системни нарушения в сградната конструкция – това е неговото съдържание. Както текущите, така и капиталните ремонти се извършват, за да се гарантира, че сградата поне възвръща предишното си състояние с основна надеждност и безопасност. От своя страна се извършва реконструкция с помощта на същите технически средства, за да се променят параметрите на сградата, дори ако в момента тя е в оптимално състояние за експлоатация.
Други нюанси в разликите
Трудността при разграничаването на двата формата за извършване на ремонт се крие във факта, че все още няма ясни граници между тях. Например, има концепцията за селективен основен ремонт, който е насочен към частична подмяна на строителни конструкции. Но дори в рамките на текущи ремонтни операции е възможно да се извършват такива събития. Освен това, цялостният ремонт на сграда на практика може да включва цели слоеве от операции, които директно се обозначават като списък на текущите ремонти. Следователно строго демаркиране може да се извърши само в момента, когато проектът вече е получил съответното обозначение.
Заключение
За обикновен неспециалист познаването на особеностите на разделянето на различни видове ремонти може да бъде от голямо значение, дори ако не е свързано с формалните организационни процеси на подобни събития. Това е важно например за частни собственици, които планират основен ремонт на къщата в определен период от време със свързването на собствените си финанси. Разбирането на това как основният ремонт се различава от текущия ще помогне да се класифицират видовете технически операции - съответно да се определи степента на тяхната сложност, както и отговорността на изпълнителите. Това е важно и за жителите на жилищни сгради, които са в правни и икономически отношения с управляващото дружество, което извършва ремонти.
Основен ремонт - набор от технически мерки, насочени към поддържане или възстановяване на първоначалните характеристики на сграда, конструкция, оборудване, превозно средство.
Капиталните ремонти се различават от текущите по големия си мащаб.
Терминът "Overhaul" на английски е обширен ремонт, основен ремонт, капитален ремонт, основен ремонт.
Определения от наредби
Капитални ремонти на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на инженерно-технически поддържащи системи и мрежи за инженерно-техническо осигуряване на съоръжения за капитално строителство или техните елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват експлоатационните характеристики на такива конструкции и (или ) възстановяването на тези елементи (клауза 14.2, член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация от 29 декември 2004 г. N 190-FZ);
Основен ремонт на линейни съоръжения - промяна в параметрите на линейните съоръжения или техните участъци (части), която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива съоръжения и която не изисква промяна в границите на правото на преминаване и (или) зони за сигурност на такива обекти (клауза 14.3. член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация от 29 декември 2004 г. N 190-FZ);
Коментирайте
Основният ремонт е един от видовете (заедно с текущите). Основните ремонти се различават от обикновените (текущи) ремонти в голям мащаб.
В счетоводното и данъчното счетоводство капиталните ремонти се признават като разход, а не капиталови инвестиции. Въпреки факта, че капиталните ремонти се наричат капитални ремонти, разходите за такива ремонти (както и други видове ремонти) се признават като разходи.
И така, според данъка върху дохода разходите, свързани с производството и продажбите включват - разходи за поддръжка и експлоатация, ремонт и поддръжка на дълготрайни активи и друго имущество, както и за поддържането им в добро (актуално) състояние (клауза 2, параграф 1, член 253 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Разходите за ремонт на дълготрайни активи, извършени от данъкоплатеца, се считат за други разходи и се признават за данъчни цели в отчетния (данъчен) период, през който са направени, в размер на действителните разходи (клауза 1 на чл. 260 от ДДС). Кодекс на Руската федерация).
След приключване на ремонта се съставя Акт за приемане и предаване на ремонтирани, реконструирани, модернизирани ДМА (форма ОС-3), утвърждава се. Постановление на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 21 януари 2003 г. № 7.
За данък върху дохода е позволено да се създаде провизия за разходи за ремонт- за да осигурят в рамките на два или повече данъчни периода еднородно включване на разходите за ремонт на дълготрайни активи, данъкоплатците имат право да създават резерви за бъдещи ремонти на дълготрайни активи по реда на чл. 324 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Как да различим ремонта от капиталовите инвестиции?
На практика е важно правилно да се отделят ремонтите на формите на капиталови инвестиции - и т.н. Факт е, че разходите за ремонт намаляват облагаемия доход веднага, а капиталовите инвестиции след дълъг период. Не е необичайно да има спорове с данъчните власти дали направените разходи са ремонт или капиталови инвестиции.
Основната разлика между ремонта и капиталовите инвестиции е, че целта на ремонта е възстановяване на първоначалните технически характеристики на дълготрайния актив. Целта на капиталовите инвестиции е да се повишат тези характеристики.
Пример
Организацията извърши работа под формата на боядисване на стените на офиса, подмяна на стария паркет с нов, монтирани окачени тавани - това е ремонт.
Организацията извърши работа, в резултат на което полезната площ на помещенията се увеличи с 30% - това са капиталови инвестиции.
Правилата, които позволяват да се разграничат основните ремонти от капиталовите инвестиции, са изложени в старите документи на СССР за строителството. Тези документи, въпреки възрастта си, могат да се прилагат и днес. Така че, в съдебни решения по спорове относно това дали извършените разходи са ремонт или капиталови инвестиции, съдилищата често използват тези документи (например Резолюция на Федералната антимонополна служба на Източносибирския окръг от 1 ноември 2013 г. по дело N A19-3291 / 2013):
Указ на Госстрой на СССРот 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции"
Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312"За одобряване на ведомствени строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура" Правилник за организацията и изпълнението на реконструкцията, ремонта и поддръжката на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения "(заедно с" VSN 58-88 (r). Ведомствени строителни стандарти. Правилник за организацията и реконструкцията, ремонта и поддръжката на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения")
Ето основните разпоредби на тези документи, които определят основния ремонт:
Заповед на Държавния комитет по архитектура от 23 ноември 1988 г. N 312 "За утвърждаване на ведомствени строителни стандарти на Държавния комитет по архитектура" Правилник за организацията и изпълнението на реконструкцията, ремонта и поддръжката на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения "(заедно с" VSN 58-88 (r). Ведомствени строителни норми. Правилник за организацията и провеждането на реконструкция, ремонт и поддръжка на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения")
5. Капитални ремонти и реконструкция на сгради и съоръжения
5.1. Капиталните ремонти трябва да включват отстраняване на неизправности на всички износени елементи, възстановяване или подмяна (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонови основи, носещи стени и рамки) за по-издръжливи и икономични такива, които подобряват експлоатационните характеристики на сградите в ремонт. В същото време може да се извърши икономически изгодна модернизация на сграда или съоръжение: подобряване на оформлението, увеличаване на броя и качеството на услугите, оборудване с липсващи видове инженерно оборудване, озеленяване на околността.
Списъкът на извършените допълнителни работи по време на основния ремонт е даден в препоръчителното приложение. девет.
СПИСЪК НА ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАБОТИ, ИЗВЪРШЕНИ ПРИ ОСНОВНИЯ РЕМОНТ НА СГРАДАТА И ОБЕКТИТЕ
1. Обследване на сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни разчети (независимо от периода на ремонтни работи).
2. Преустройство на апартаменти, което не води до промяна в основните технически и икономически показатели на сградата; увеличаване на количеството и качеството на услугите; оборудване в апартаментите на кухни и санитарни помещения; разширяване на жилищната площ поради помощни помещения; подобряване на изолацията на жилищни помещения; премахване на тъмни кухни и входове на апартаменти през кухни с устройство, ако е необходимо, вградени или прикрепени помещения за стълбища, санитарни помещения или кухни, както и балкони, лоджии и еркери; подмяна на пещно отопление с ТЕЦ с монтаж на котелни, топлопроводи и топлинни точки; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на присъединяване към електрическата мрежа до 150 mm; монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни; монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с площадка на горния етаж от 14 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; Подреждане на телевизионни и радио антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиоразпръскващи мрежи; монтаж на домофони, ел. брави; монтаж на противопожарна автоматика и системи за отстраняване на дим; автоматизация и диспечиране на отоплителни котелни, отоплителни мрежи, топлинни точки и инженерно оборудване на жилищни сгради; озеленяване на дворни площи (павиране, асфалтиране, озеленяване, ограда, навеси за дърва); оборудване за детски, спортни (с изключение на стадиони) и домакински обекти; събаряне на аварийни къщи; промяна в дизайна на покривите; оборудване на тавански помещения на жилищни и нежилищни сгради за експлоатация.
3. Подмяна на съществуващо и инсталиране на ново технологично оборудване в сгради с комунално и социално-културно предназначение.
4. Затопляне и шумозащита на сгради.
5. Подмяна на износени елементи на вътрешноквартални инженерни мрежи.
6. Ремонт на вградени помещения в сгради.
7. Разглеждане на проектно-сметни документи.
9. Технически надзор.
10. Извършване на ремонтно-реставрационни дейности на паметници под държавна закрила.
Постановление на Госстрой на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 "За утвърждаване на Правилника за провеждане на планова превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции":
3.11. Основният ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такива работи, при които износените конструкции и части от сгради и конструкции се подменят или заменят с по-трайни и икономични такива, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна смяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-голям (каменни и бетонови основи на сгради и конструкции, всички видове стени на сгради, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мост опори и др.).
За списък на основните ремонти вж.
3.12. Пълна подмяна на износени дървени стени с нови или подмяна на дървени стени с каменни или бетонови, както и повторно полагане на каменни стени в размер на повече от 20% (наведнъж) може да се извърши само при разхода на средства за капитално строителство, ако е икономически изгодно.
3.13. Подмяната на стоманобетонна или метална рамка също не може да се извърши за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт.
3.14. Не се допуска за сметка на средства, предназначени за основен ремонт, да се правят разходи за надстройка на сгради и различни пристройки към съществуващи сгради и конструкции, монтиране на нови огради за предприятието, както и работа, причинена от промяна на технологичното или сервизното предназначение на сграда или конструкция, повишени натоварвания и други нови качества, с изключение на случаите, разрешени от правителството на СССР.
3.15. Не се допуска подмяна на участъци от тръбопровода с тръби с по-голям диаметър за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт.
3.16. Не се допуска промяна на трасето на тръбопровода, магистралата, железопътната линия, комуникационната линия или електропровода по време на основния ремонт.
3.17. Увеличаването на напречното сечение на проводниците в електрическите мрежи и комуникационните линии, както и промяната в трасето на тези мрежи, трябва да се извърши съгласно плана за реконструкция за сметка на бюджетните кредити за капитално строителство.
При основен ремонт не се допуска подмяна на въздушни електропроводи и комуникационни линии с кабелни.
3.18. За сметка на капитални ремонти е възможно да се възстановят отделни изкуствени конструкции без заглавие по пътищата или железопътните линии (тръби и мостове, включени в единната балансова стойност на цялото съоръжение или подземна основа).
Не се допуска възстановяване на напълно износени изкуствени конструкции (мостове, тръби), които са самостоятелни инвентарни позиции, за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт; тези разходи следва да бъдат покрити от средства за капиталови инвестиции.
3.19. Приблизителната честота на основните ремонти е дадена в Приложения 5 - 7. При специфични условия сроковете за извършване на основни ремонти следва да се уточняват, като се вземат предвид експлоатационните натоварвания, климатичните условия и други фактори.
3.20. Основният ремонт на промишлени сгради и конструкции може да бъде сложен, обхващащ ремонта на сграда или конструкция като цяло, и избирателен, състоящ се от ремонт на отделни конструкции на сграда, конструкция или отделен вид инженерно оборудване.
3.21. Селективен основен ремонт се извършва в следните случаи:
а) когато цялостният ремонт на сграда може да причини сериозна намеса в работата на предприятието като цяло или на отделен цех;
б) с голямо износване на отделни конструкции, застрашаващо безопасността на други части на сградите; ако е икономически нецелесъобразно извършването на цялостен ремонт на сградата поради причините, посочени в параграф 3.25 от настоящото правило.
3.22. При извършване на селективен основен ремонт е необходимо преди всичко да се предвиди ремонт на онези конструкции, от които зависи нормалният ход на технологичния процес (кранови греди и коловози, подове, промишлено водоснабдяване, топлоснабдяване, вентилационни системи и въздух). климатични инсталации, промишлена канализация и др.), както и конструкции, чиято изправност определя безопасността на други части на сградата или конструкцията (покрив, дренажна мрежа, водопроводни и канализационни устройства и др.).
3.23. Селективен основен ремонт на промишлени сгради и конструкции, в зависимост от условията на експлоатация на съответните конструкции или видове инженерно оборудване, трябва да се извършва при тяхното износване (виж Приложение 6).
3.24. Препоръчително е да се извършва цялостен основен ремонт на промишлени сгради и конструкции в зависимост от тяхната капиталова стойност и експлоатационни условия при спазване на честотата, посочена в Приложения 5-7.
3.25. В някои случаи не е препоръчително да се извършва следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция. Например, когато през следващите години:
а) се планира разрушаване или преместване на сгради или конструкции във връзка с предстоящо строителство на друга сграда или конструкция на обекта, който заемат, с цел създаване или разширяване на предвидената в проекта санитарно-охранителна зона (защитна зона), както и както в случай на очаквано наводнение от задната вода на проектирания язовир и др.;
б) планира се прекратяване на дейността на предприятието, за чиито нужди е построена тази сграда или съоръжение (приключване на минералните запаси и др.);
в) предвижда се реконструкция на сградата;
г) предвидено е демонтаж на сградата поради обща ветхост.
В тези случаи за сметка на бюджетни кредити за основен ремонт следва да се извършват работи по поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, осигуряващо нормалната им експлоатация през съответния период (преди събаряне или реконструкция).
3.26. При производството на основни ремонти на сгради или конструкции трябва да се използват прогресивни конструкции, направени по индустриален метод. В същото време се допуска замяна на износена конструкция, изработена от по-малко издръжлив и краткотраен материал, с конструкции, изработени от по-издръжлив и издръжлив материал, с изключение на пълната подмяна на основните конструкции, услугата животът от които в сгради и конструкции е най-дълъг (виж клауза 3.11).
Например в райони без дървета е препоръчително износените дървени покрития и тавани да се подменят със сглобяеми стоманобетонни. В проекта за такава замяна икономическата жизнеспособност на такова решение трябва да бъде обоснована, като се имат предвид следните положителни и отрицателни аспекти:
а) голямото тегло на монтираните типични (стандартни) части и в резултат на това необходимостта от използване на кранове;
б) възможност за използване на типични (стандартни) части по размер;
в) намаляване на нуждата от работна сила;
г) намаляване на времето за работа и възможност за намаляване на прекъсването в работата на цеха или отделен участък, участък и др.
3.27. При извършване на основен ремонт не се допуска подмяна на съществуващи конструкции с други, които не отговарят на действащите технически условия и норми на ново строителство.
3.28. Едновременно с основния ремонт и за сметка на същите средства се разрешава извършването на някои работи за подобряване благоустрояването на сградата. В този случай, на първо място, бюджетните кредити трябва да бъдат насочени за работа по основен ремонт.
Подобренията в сградата включват:
а) подреждане в сгради на стаи за хранене, червени ъгли, стаи за женска хигиена и разширяване на съблекални;
б) подобряване на електрическото осветление на помещенията (включително подмяна на видове лампи), отопление и вентилация;
в) разширяване на съществуващи санитарни помещения;
г) покриване на калдъръмени или трошени настилки с асфалт.
СПИСЪК НА РАБОТИ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ НА СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ
А. ПО СГРАДИ
I. Основи
1. Смяна на дървени столове или смяна с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата щора около сградата (повече от 20% от общата щора).
5. Ремонт на съществуващи канали около сградата.
6. Смяна на единични срутващи се каменни и бетонови стълбове.
II. Стени и колони
1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с разчистващи бразди, с превързване на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции, които укрепват каменни стени.
3. Преполагане на порутени тухлени корнизи, прегради от ями парапети и стърчащи части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни порутени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем зидария, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на порутени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато уплътняване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивки, засипване и плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокъла на дървени зидове с повторното им полагане до 50% от общия обем.
13. Отново монтиране и смяна на износени скоби на дървени стени и блокови стени.
III. дялове
1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. По време на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.
IV. Покриви и покрития
1. Подмяна на порутени дървени покривни ферми или подмяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на разрушени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи с сглобяем бетон, студено покритие - с топло и др.), при окачване на подемни устройства, както и при корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на греди, мауерлати и летви.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи от покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи устройства над покрива.
V. Междуетажни тавани и подове
1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански етажи.
4. Частична (повече от 10% от общата площ в сградата) или пълна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време типът подове трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.
VI. Прозорци, врати и порти
1. Цялостна подмяна на порутени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.
VII. Стълби и веранди
1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.
VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и боядисване работа
1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенна облицовка в размер на повече от 10% от общата площ на облицовъчните повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.
IX. фасади
1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (повече от 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно обновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Подновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни композиции.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покрития на стърчащите части на сградата.
1. Цялостно саниране на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Пълен ремонт на кухненски печки.
XI Централно отопление
1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелът не е самостоятелен инвентарен обект).
2. Ремонт и подмяна на разширители, пароуловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи за котли.
4. Автоматизация на котелни.
5. Прехвърляне от отопление на печки към централно парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).
XII. Вентилация
1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете вентилаторите.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на врати, дефлектори, дроселни клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклони.
10. Промяна на дизайна на отделните камери.
XIII. Водоснабдяване и канализация
1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително входовете за водоснабдяване и канализационните изходи.
XIV. Топла вода
1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровода, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопровода.
XV. Електрическо осветление и комуникации
1. Смяна на износени участъци от мрежата (повече от 10%).
2. Смяна на предпазните устройства.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основния ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).
Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ
XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения
а) Тръбопроводи и мрежови фитинги
1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешена замяна на чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешена замяна на азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в аварийни случаи) .
Дължината на участъците на мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни кранове, вентилатори, клапи, водосточни тръби или техния ремонт със смяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.
б) кладенци
1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Пълнене на нови тави за замяна на разрушените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.
в) Водовземни и хидравлични съоръжения
1. Язовирни стени, язовири, преливници, канали
1. Смяна или подмяна на закрепване на банки или откоси в размер до 50%.
2. Запълване на подути склонове на земни работи.
3. Смяна на дрехите.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитови врати.
2. Водни кладенци
1. Изграждане и демонтаж на нефтена платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и затлачване.
3. Премахване и инсталиране на нов филтър.
4. Фиксиране на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Подмяна на тръби за вода и въздух.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.
г) Пречиствателни съоръжения
1. Ремонт и подмяна на пълна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Полагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем зидария в сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетониране.
5. Непрекъснато изстрелване на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоара.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни пластини.
11. Подмяна на тръбопроводи и арматура.
12. Прехвърляне на дренажната система на подложките за тиня.
XVII. Топлоснабдяване
а) Канали и камери
1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично повторно полагане на стени на тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люкове.
б) Тръбопроводи и фитинги
1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровода.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт със смяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.
XVIII. Достъп и вътрешни железопътни линии
а) земно легло
1. Разширяване на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Третиране на почвата на места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (пика, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторни структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостове.
7. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земната основа).
б) Надстройка на коловоза
1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на неизползваеми траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелкови стрелки със смяна на отделни елементи и преносни пръти.
7. Смяна на избирателните стрелки.
8. Ремонт на мостовата палуба.
9. Смяна на настилка на кръстовища или подмяна на дърво със стоманобетон.
в) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)
1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
4. Изпичане или фугиране на повърхността на подпорите.
5. Подреждане върху подпори от армировъчни стоманобетонни черупки (ризи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолацията.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на щанги против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на настилка от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преизграждане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на дренажни устройства на тунели.
17. Преместване на главата на тръбата.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).
XIX. Автомобилни пътища
а) земно легло
1. Обработка на подземна основа в местата на свлачища, свлачища, ерозии и дълбини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на основата.
4. Смяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и цялостна смяна на тръби и мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния настил или път като единичен инвентарен обект) .
б) Пътни дрехи
1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен слой асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонна настилка на пътища с циментово-бетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетонната настилка.
6. Реконструкция на покрития от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.
в) Мостове, тръби
1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени подпори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови подпори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дюшеме със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).
г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове
1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-каменни и чакълени повърхности на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите, изброени в ал. 2-5.
XX Електрически мрежи и комуникации
1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куките с траверси.
3. Смяна на проводници.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземяващи устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.
XXI. Други структури
1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на платформи, стълби и парапети за въздушни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на подкранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенериращи подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени оградни стълбове (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от запълване между оградни стълбове (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивни кирпичени огради (до 40%).
11. Ремонт на комини със смяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции от метални комини.
13. Ремонт на пепел и шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни платформи с пълна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна смяна или подмяна на всички конструкции.