Ипотечна програма за млади семейства. Как да купя апартамент за младо семейство - остър жилищен проблем

В съответствие с изискванията на Сбербанк, Младо семействое семейство, в което поне един от съпрузите е на възраст под 35 години.
(И двамата съпрузи са на 36 години - семейството не е „младо“;
ако тя е на 20, а той е на 70 години (или обратното) - семейството се счита за младо).
Също " Младо семейство» се счита за непълно семейство, състоящо се от майка и дете (или баща и дете), ако майката (бащата) е на възраст под 35 години.

Различни програми "Младо семейство"

Сбербанк програми "Младо семейство"не са независими програми, но разширяват възможностите на кредитополучателите (с подходяща възраст и семейно положение) за повечето ипотечни програми на Сбербанк:

Характеристики на програмите "Младо семейство".

При програми "Младо семейство"Има редица характеристики, които ги отличават благоприятно от другите кредитни програми на Сбербанк:

1. Като съкредитополучатели "Младо семейство", могат да се имат предвид доходите не само на „младите съпрузи“, но и на родителите на всеки от съпрузите (което може да е важно при определяне на максималния размер на кредита).
   И:
   • в случай, че Съкредитополучателите са съпрузи и Родителят (Родителите), в допълнение към доходите от основното място на работа, допълнителни видове доходи могат да бъдат взети предвид за изчисляване на платежоспособността на всеки от Съ- Кредитополучатели-Съпрузи, и то само получените от него/нея доходи от едно месторабота (пенсия);
   • в случай, че съкредитополучателите са майка (баща) от непълно семейство и нейният (неговият) родител (родители), при изчисляване на платежоспособността на всеки от съкредитополучателите, с изключение на доходите от основното място на работа (пенсия), съгл програма "Младо семейство"могат да се вземат предвид допълнителни видове доходи.
2. По искане на Кредитополучателя/Съкредитополучателите програма "Младо семейство"може да се предостави разсрочване на погасяването на главницата (с общо увеличение на срока на кредита до 5 години):
   • за периода на изграждане на Имотния обект, но не повече от две години;
   • при раждане на дете (деца) по време на срока на договора за заем до навършване на тригодишна възраст.
     Отлагането на лихвата не е налично.

Не бъркайте програмата "Младо семейство" на Сбербанк с програмата "Достъпно жилище за младо семейство"

Мнозина бъркат Ипотечна програма "Младо семейство"Сбербанк и държавната програма „Достъпни жилища за млади семейства“.
Но това са различни програми.
Държавната програма е предназначена за тези в списъка на чакащите: в съответствие с програмата „Достъпни жилища за млади семейства“ жилищата се предоставят при преференциални условия. Тези, които не са в списъка на чакащите, не получават жилища по Държавната програма.
Програма на Сбербанк - редовна ипотека. "Младо семейство"- разширява възможностите на конвенционалните ипотечни програми на Сбербанк, както е описано по-горе. За да участвате в програмата за младо семейство на Сбербанк, не е необходимо да сте в списъка на чакащите: обезщетения не се предоставят на тези в списъка на чакащите по тази програма. За да участвате в програмата на Сбербанк, в допълнение към подходящата възраст, трябва да имате доход, който ви позволява да плащате по ипотечен кредит.

Кредит за закупуване на завършено жилище с обезпечение на придобитото

Лихвените проценти не зависят от размера на първоначалната вноска и срока на кредита.

Лихвени проценти за участниците в програмата Младо семейство:

• • При първоначална вноска над 15% включително от стойността на обезпечението лихвеният процент ще бъде 9,5%

Кредит за закупуване на завършено жилище, обезпечен с друг жилищен имот, собственост на кредитополучателя

Кредит по тази програма може да се отпусне не непременно срещу залог на придобито жилище, но и за обезпечение на друго жилище.
Но кредитополучателите рядко използват тази възможност, предпочитайки да вземат заем, обезпечен със закупеното жилище. Но има такава възможност.

В същото време е важно да се има предвид, че заемът не трябва да бъде повече от 85% както от придобитите, така и от другите жилищни помещения, заложени на банката.

В случай, че предмет на залог е индивидуална жилищна сграда или градска къща, регистрирана като индивидуална жилищна сграда, парцелът, върху който се намира тази къща, също е заложен в банката.

• Размер на кредита от 300 000 рубли включително
• Срок на кредита от 1 година включително до 30 години включително
• • Ако съотношението заем/обезпечение е от 0% до 85% включително от стойността на обезпечението, лихвеният процент ще бъде 9,5%

Моля, обърнете внимание: на официалния уебсайт на Сбербанк курсовете са посочени по-долу. Факт е, че Сбербанк посочва най-ниските ставки, които са възможни, когато кредитополучателят получава заплата от Сбербанк, кредитополучателят се съгласява с електронна регистрация и закупеният обект се намира на уебсайта DomClick.
Ние посочваме проценти, при които се отпускат заеми на повечето кредитополучатели.

Ако изчислите лихвените проценти, като вземете предвид всички отстъпки, предоставени от различните промоции, посочени по-долу, ще достигнете стойностите, посочени от Сбербанк.

Лихвите се увеличават с 1% - за периода преди вписване на ипотеката.

В случай на вписване на ипотека на друго жилищно помещение като обезпечение на заем преди издаване на заем или в случай на сделка за покупко-продажба чрез сейфове на Сбербанк, лихвените проценти не се увеличават, но се прилагат проценти, както след вписване на ипотека

Ако не отговаряте на условията за програмата за младо семейство, вашите лихви ще бъдат по-високи. Препоръчвам ви да се запознаете с лихвените проценти и условията на програмата "".

Преди къщата да бъде построена, апартаментът е регистриран като собственост на кредитополучателя и заложен в банката, лихвата е с 1% по-висока.

Лихвените проценти са посочени в зависимост от пълната ипотечна застраховка на кредитополучателя, която включва:
- застраховка на предмета на залога срещу унищожаване - този вид застраховка е предвидена в Закона за ипотеката. Кредитополучателят не може да го откаже;
- застраховка собственост на собственика;
- застраховка живот и инвалидност на кредитополучателя.

При отказ:
- застраховка живот и инвалидност лихвите се вдигат с 1%
- застраховка за собственост лихвите по тази програма не се променят

Специална промоция "Заплата в Сбербанк"

Тази промоция осигурява намаление на лихвите с 0,5% от базовите стойности.

Със сигурност много от нас са чували за такова нещо като социална ипотека.

Но проблемът е, че тези граждани, които имат пълно право на това, не знаят как да го получат.

Какви документи трябва да бъдат предоставени? Къде да кандидатствате? Какви програми включва социалната ипотека?

Нека разгледаме всички тези въпроси по-подробно.

Какво представляват социалните ипотечни кредити. Какво законодателство урежда

Определението за "Социална ипотека" означава програма, която е насочена към подобряване на жилищните условия за тези категории граждани, принадлежащи към най-слабо защитените слоеве от населението.

Този вид ипотека включва помощ от държавата. Ако говорим за социални норми на жизнено пространство, тогава в зависимост от района на пребиваване може да варира от 10 до 18 квадратни метра. метра на човек.

В Руската федерация въпросът за предоставяне на социална ипотека се регулира от такъв законодателни актове, как:

• Гражданския кодекс на Руската федерация;
• Федерален закон № 102, който ясно определя въпроса за необходимостта от предоставяне на обезпечение;
• Федерален закон № 122, който предоставя не само общи въпроси относно ипотечното кредитиране, но и процедурата за регистриране на придобит недвижим имот в ипотека.

Също така е необходимо да не забравяме за Указ на правителството на Руската федерация, което гарантира предоставянето на социални ипотеки за онези категории граждани, които имат остра нужда от подобряване на условията на живот.

Социални ипотечни програми за различни категории граждани

Днес се предоставя социална ипотека за такива категории граждани:

За млади семейства

Младите семейства имат право на социална ипотека само ако живеят в имот под 18 кв. метра на човек. Общата им възраст не трябва да надвишава 70 години или не повече от 35 години за всеки от съпрузите.

По социалната ипотека младо семейство има право получите помощ от правителствотов размер на 35% при отсъствие на деца и 40% при тяхно присъствие.

За военни и служители на реда

Всеки човек, който принадлежи към тази категория, има право да получи социална ипотека, която предвижда възможност за получаване на заем в размер до 2,4 милиона рубли.

себе си условия за кредитиранезависят от такива фактори:

• регион на обслужване;
• военно звание;
• размер .

При което максимален размер на ипотечния кредитпостоянно се променя, така че трябва да посочите сумата по местоживеене.

За лекари

Медицинският персонал има право да получава социални ипотеки по същия начин като служителите на други бюджетни организации.

Единственото условие е с постоянен трудов стажработа от 3г.

Социални ипотеката се простира за такива специалности:

• пулмолози;
• офталмолози;
• педиатри;
• УНГ лекари;
• психиатри;
• онколози.

Моля, имайте предвид, че този списък не е окончателен.

Сферата на образованието

Руската федерация обръща много внимание на учителите. По тази причина те също имат възможност да получат социална ипотека за подобряване на жилищните си условия.

Основни изискванияТези кредитополучатели се считат за:

• възрастова категория - до 35 години;
• наличие на първоначална вноска в размер от 10 до 30% от цената на жилищния имот;
• размерът на задължителните месечни плащания не трябва да надвишава 50% от общия месечен доход на семейството.

Също така си струва да се обърне внимание на факта, че много банки са разработили специални програми за ипотечно кредитиране за учители, които могат значително да спестят от надплащане на лихви.

За учени

Основни изискванияза кредитополучатели, които принадлежат към категорията на учените, е обичайно да се вземат предвид:

• възрастова категория от 23 до 35 години. Ако кредитополучателят е доктор на науките, се допуска възраст до 40 години;
• наличието на работа на учен в изследователския център на предприятие или в държавни изследователски органи;
• изборът на недвижими имоти може да бъде направен във всеки регион на страната, независимо от региона на пребиваване.

За проектиране на соц ипотека, първо трябва да кандидатствате със съответното заявление до прекия си ръководител на мястото на работа, за да формирате молба до Академията на науките.

Условия за социални ипотечни кредити за младо семейство

Основни условияЗа да получите социална ипотека за млади семейства, обичайно е да се вземат предвид:

Също така си струва да се вземе предвид наличието или отсъствието на деца. Както споменахме по-рано, младо семейство има право да разчита на помощ в размер на 35%, ако няма деца и 40%, ако има такива.

В допълнение, младото семе в момента трябва да живее в недвижими имоти, чиято площ е по-малка от регионалното ниво. Тази цифра варира от 10 до 18 квадратни метра. метра.

Регистрационна процедура

Къде да кандидатствате?

За участие в програмата трябва да кандидатства младо семейство към общината, в която живеете.

Какви документи да подготвим?

Младо семейство трябва да се подготви преди да кандидатства списък на такава документация, как:

По-нататъшни действия

След като младото семейство е предоставило всички необходими документи на съответния орган, им остава само да чакат вземане на решениепо въпроса им. Като общо правило служителите на жилищния отдел ще уведомят решението си след 14 календарни дни.

Въз основа на това решение общинската власт съставя списък на такива семейства в района и изпраща заявление до местните власти. Този орган взема решение за разпределението на бюджетните средства. След като сумата бъде одобрена, остава младото семейство да се свърже с местната администрация и да вземе удостоверение за изплащане.

Тези средства може да се изразходва:

• да заплати първоначалната вноска;
• или за плащане на основната част от ипотечния заем.

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че този сертификат може да бъде предоставен към всяка банкова институциякъдето младо семейство планира да уреди за себе си. При подписване на договор в банката с тези средства можете веднага да платите по свое усмотрение.

Регионални особености

В зависимост от региона на пребиваване младите семейства предлагат свои собствени условия за социални ипотеки.

Например в капиталмлади семейства могат да закупят имот в нова сграда на цена в пъти по-ниска от пазарната, ако имотът е все още в процес на строителство. Освен това самите местни власти препоръчват да се възползват от този шанс. Ако младо семейство откаже тази опция, има право да изпрати държавата. помощ с първоначалната вноска.

AT Санкт Петербургразмерът на социалната ипотечна помощ е около 20% за семейства, в които един от съпрузите работи в публичния сектор. Освен това трудовият му стаж трябва да е най-малко 10 години.

AT Нижни Новгородима условия за придобития имот. По-специално, имотът трябва да има площ като:

• от 40 кв. метри - за непълно семейство;
• от 65 кв. метри - ако семейството е пълноценно (има съпруг и съпруга);
• от 90 кв. метра - ако семейството се състои от 3 или повече души.

Както можете да видите, условията са различни навсякъде, но основното нещо, което трябва да запомните, е едно: в столицата и в Санкт Петербург максималната сума на ипотеката е 15 милиона рубли, в други региони - не повече от 8. Въпреки това, това не е толкова важно, тъй като крайната сума зависи от нивото на месечния доход.

Характеристиките на предоставянето на социални ипотечни заеми са описани в следния видеоклип:

Недвижимите имоти в Москва са най-скъпите в цялата територия на Русия. Много млади семейства, регистрирани в града, имат нужда от по-добри битови условия. И не всеки може да си позволи да закупи собствено жилище, дори като се вземат предвид московските заплати и на кредит.

В повечето региони на Русия има набор от инициативи под общото заглавие „Достъпни жилища за млади семейства“. В Москва също е въведена програма за подпомагане на семейни младежи. В столицата работи от 2003 г., не се отнася за жителите на Московска област (има регионална програма).

В Москва програмата запазва само общите принципи на държавната жилищна инициатива. Има свои собствени характеристики и се развива по отделен сценарий. По него са поканени млади семейства купуват апартаменти на намалени ценисобственост на града.

Млади семейства с деца могат да получат частично отписванепредоставените им жилища.

Московската програма е предназначена да помогне на семейства с достатъчно ниво на доходи, което им позволява да изплатят заем (разсрочено плащане), но не им позволява да спестяват пари за апартамент в умерен период от време. Програмата доближава момента на закупуване на собствен дом за семейството.

Жилищни програми за млади семейства в Москва

Руската федерация има общонационална програма „Достъпни жилища за младо семейство“ (Резолюция № 889 от 25 август 2015 г.). Той предвижда финансирането на редица региони от федералния бюджет, през 2017 г. те са 74. Пари за Москва от държавния бюджет през 2016-2017 г. не се открояваше. Тоест формално правителствената програма не работи тук.

В Москва работи градска инициатива, чиято цел е да подпомогне жителите на града при придобиването на жилища. Той функционира в рамките на държавната програма на Москва "Жилища" за 2012-2018 г., или по-скоро подпрограма 2 "Изпълнение на задълженията на държавата"(Решение № 454-ПП от 27 ноември 2011 г.). Сега третият етап е в ходинициативи.

Според програмата младите семейства са една от групите от населението (група 6 от 8), наред с други, на които се предоставят намалени апартаменти. Освен това те могат да получат частична компенсация (отписване) на стойността на жилище, закупено на вноски.

Целта на програмата е да се изключи нарастването на броя на младите семейства, регистрирани като нуждаещи се от подобряване на жилищните условия. Съгласно този принцип годишно се разпределят определен брой апартаменти и суми, за да се осигурят парични отписвания. Други задачи: намаляване на социалното напрежение в града, спомагане за подобряване на демографската ситуация, по-достъпни жилища.

Кой има право на субсидия (условия за участие)

Можете да участвате в московската програма пълни семействасъс или без деца, при които възрастта на всеки от родителите не надвишава 35 години (включително). Ако двойката няма деца, те трябва да са женени поне 1 година. Може също да участва непълни семействакогато възрастта на бащата/майката също не надвишава 35 години. Трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• Кандидатите трябва да бъдат регистрирани като нуждаещи се от подобряване на битовите условия. Или застанете на опашка за помощ от град Москва при придобиване на жилище.
• Поне един от съпрузите/родителите трябва да има Московска регистрация.
• Всички членове на семейството трябва да бъдат руски граждани.
• Семейството трябва да има доходи, за да изплати ипотечния кредит или разсрочено плащане.

Наличието на деца в семейството е наистина незадължително. Но кандидатите с много деца, както и тези, които имат деца с увреждания, имат право на частична компенсация за разходите за жилище, което купуват от града, и на първите места в опашката.

Някои семейства участват в жилищната програма на града не като млади хора, а на друга основа. Ако в даден момент им стане по-изгодно да участват като млади хора (и отговарят на условията), законодателството предвижда прехвърлянето им от една група в друга. Например от 1-ви или 2-ри до 6-ти.

Какъв е размерът на социалната помощ?

Апартаменти за млади семейства в Москва не се предоставя безплатно. На кандидатите се предлага закупуване на жилище на намалена цена използване на собствени средства. За семейства от определени категории има възможност отписване на част от стойността на обратно изкупуванеапартаменти закупени от гр. Сумата на отписването е както следва:

• 30% - за родители с три или повече деца или поне едно дете с увреждания (ако такива деца съществуват преди сключването на програмния договор).
• 30% - при раждане или осиновяване на дете в семейството след сключване на договора (но не повече от оставащото за плащане). Отписването се извършва в съответствие с Указ № 461-PP от 6 юли 2004 г. Предоставя се за всяко детероден (осиновен) през периода на договора.
• Пълно отписване на остатъка от дълга при раждане за кандидати с близнаци, тризнаци или дете с увреждания. Не се предлага за осиновени деца. Тя може да бъде разпределена само ако семейството е спазило графика за плащане.

Ако кандидатите са получили 30% отписване като многодетни и след това са имали друго дете, те могат да използват обезщетението за раждане/осиновяване (още 30%). За млади семейства при закупуване на жилище по градската програма на Москва заедно със собствени средства разрешение за използване на майчински капитал.

Преди (преди 2009 г.) размерът на отписването за раждане / осиновяване на дете се определяше по различен начин. Цената на 10 м², 14 м², 18 м² беше отписана, когато съответно първото, второто, третото / следващото бебе се появи в семейството по време на периода на договора. Сега това правило не важи.

Стойността на обратно изкупуване на 1 m² и размерът на лихвите за разсрочения план се определят от разпоредбите на град Москва. Цената на обратното изкупуване зависи от стандартната цена на жилище в града. Средната пазарна цена на 1 m² жилищни помещения в Москва през второто тримесечие на 2017 г. е 90 400 рубли.

Също така, младо семейство получава компенсация за средствата, които изразходва за наемане (пренаемане) на жилище. Ако семейството има дете с увреждане или две или повече деца, обезщетението се изчислява с коефициент 1,95.

Къде да кандидатствам по програмата "Младо семейство" в Москва?

Опашките за предоставяне на жилища от резервите на града се формират отделно за всеки начин на използване. При формирането им се взема предвид следното:

• дата на регистрация на семейството като нуждаещо се;
• броят на децата (наличието на дете с увреждания);
• наличието на обезщетения или други преференции за граждани, живеещи с младо семейство;
• броя на наличните квадратни метри на човек.

Преференциално право за сключване на договор имат семейства с три и повече деца. Или в който ще се родят близнаци, тризнаци или дете с увреждане (което ще бъде осиновено).

Списъците за следващата година се формират ежегодно от 1 януари. Трябва да кандидатствате за програмата само веднъж. Поредният номер на участника в списъка през различните години може да се променя и в двете посоки.

Как се ползва субсидията по програма "Младо семейство".

Този вид помощ може да се използва за закупуване на жилище (апартамент), което се намира географски в рамките на град Москва. Можете да изберете една от двете опции покупки по договор за покупко-продажба:

• На вноски. Договорът се сключва за срок до 10 години, плащанията по остатъка - на тримесечие. Размерът на първото плащане е 20-60% от покупната цена на апартамента. Тя може да бъде намалена до 15% (ако семейството има две деца), 10% (три деца), променено на 10-80% (ако кандидатът има дете с увреждания).
• ОТ използване на социална ипотека.

Смята се, че ако едно семейство има средства да плати цялата сума на жилище наведнъж, то не се нуждае от помощ от бюджета. Следователно апартаментите се предоставят на изплащане или ипотека.

Помещенията, предоставени на кандидатите, остават собственост на града до пълното приключване на плащанията. По това време семейството трябва да поддържа помещениятаплащат сметки за комунални услуги и ремонти за своя сметка в пълен размер. Ако плащанията за издръжка се забавят повече от 6 месеца, договорът за покупко-продажба със семейството може да бъде прекратен.

Жилищният въпрос е актуален за много млади семейства. Някои от тях са принудени да живеят с по-старото поколение на малка площ, други плащат много пари за наем. Не всеки може да си позволи класическа ипотека, тъй като нивото на доходите на младите семейства не винаги позволява изплащане на заем. Въпросът може да бъде решен с помощта на държавната програма за подкрепа на млади семейства. Можете да научите за условията на тази програма за 2017 г. от тази статия.

Социална ипотека за подпомагане на младо семейство

Социалната ипотека е държавна програма, чиято цел е да подобри условията на живот на социално отделни слоеве от населението.

Има следните видове социална ипотека:

1. предоставяне на субсидия за частично плащане на стойността на жилище, закупено на кредит;
2. предоставяне на общински жилища на намалена цена с възможност за получаване на ипотечен кредит при ниска лихва;
3. намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити поради частичното им компенсиране от държавата.

В различни региони има допълнителни програми, които са насочени към подпомагане на младите семейства да подобрят жилищните условия. За да разберете по-подробна информация, струва си да се свържете с местната власт, отдела, който се занимава с жилищните въпроси.

Програма за млади семейства: кой може да участва?

Една от най-популярните програми, с които можете да закупите жилище, е „Младо семейство“. Условията често са объркващи и неясни за кандидатите, тъй като регионите често правят свои собствени промени в тях. Като цяло може да се разграничи следното изисквания към участниците:

1. Основното условие, което не може да бъде променено, е възрастта на кредитополучателите. И двамата съпрузи трябва да са на възраст под 35 години. Това ограничение важи и за самотни родители с деца.
2. Трябва официално да се признае, че семейството има нужда от подобряване на условията на живот.

Вторият параграф се счита за изпълнен, ако:

• семейните жилища имат по-малко подово пространство на член от определеното от регионалните разпоредби;
• семейството живее в стая, която не отговаря на санитарните стандарти за жилище;
• семейството живее в общински апартамент, в който има болен човек, с когото е невъзможно да живеят заедно.

За да бъде признато младо семейство за такова, че се нуждае от ново жилище, трябва да се свържете с местната областна администрация.

В програмата могат да участват само граждани на Руската федерация.

Грешка е да се смята, че в програмата може да участва само семейство с дете или с деца. Изискването да имате деца не е задължително.

Същността на програмата

Същността на програмата е, че на семейството се изплаща субсидия, която те могат да използват изключително за подобряване на условията си на живот. Може да е:

• за пълно или частично уреждане при извършване на покупко-продажба на апартамент или къща;
• за финансиране на изграждането на частна жилищна сграда;
• да заплати последната вноска, ако един от членовете на семейството е член на жилищна кооперация. След плащането на тази такса жилището трябва да стане пълна собственост на участника в програмата;
• да заплати първоначалната вноска при кандидатстване за ипотека;
• за уреждане по споразумение, според което се закупува жилище от икономична класа за младо семейство;
• за изплащане на ипотечен кредит, с изключение на плащането на неустойки, глоби, комисионни и лихви.

Размерът на субсидията не може да бъде повече от 35% от прогнозната цена на жилище за семейства без деца и 40% за семейства с деца.

Схема на получаване

В началния етап е необходимо да получите удостоверение за субсидия. За да направите това, трябва да кандидатствате в местната власт със заявление във всякаква форма, като приложите следните документи:

• документи, потвърждаващи самоличността на всички членове на семейството;
• удостоверение за регистрация на брак;
• документално доказателство за необходимостта от подобряване на условията на живот;
• извлечение от домашната книга;
• документални доказателства за наличието на други средства, които семейството може да използва за закупуване на жилище:
  • копие от извлечение от банкова сметка, съдържащо необходимия размер на средствата;
  • писмен документ, издаден от банката, потвърждаващ възможността за получаване на кредит;
  • документи за недвижим имот, който е собственост на младо семейство, както и предварителен договор за реализирането му.

Удостоверението за субсидията се издава след проверка на всички документи и предоставяне на цялата информация.

Средствата се изплащат безкасово по банкова сметка. Банката превежда парите до дестинацията при предоставяне на документи за закупуване на жилище.

Как да получите ипотека под "Младо семейство"

За да изтеглите ипотека при преференциални условия, първо трябва да получите сертификат, който е потвърждение за участие в програмата "Младо семейство". След това трябва да се свържете с една от банките, където съществува такава програма. Всяка банка има свои собствени изисквания към кредитополучателите, но като цяло те съвпадат с изискванията на държавната програма. Към тях обикновено се добавят:

• наличието на определен трудов стаж;
• официална заетост на двамата съпрузи;
• възможност за плащане на първоначална вноска (в някои финансови институции присъствието му трябва да бъде документирано).

Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос

или по телефона:

Ипотеки за млади учени

Младите хора, които работят в сферата на науката, могат да се възползват и от специална ипотечна програма. За да получите преференциален кредит, трябва да отговаряте на следните условия:

1. Възраст от 23 до 35 години. За докторантите се допуска максимална възраст от 40 години.
2. Кредитополучателят трябва да работи в държавна академия на науките, държавен университет или изследователски институт.
3. Заеманата длъжност не трябва да бъде по-ниска от водещ или младши научен сътрудник, инженер-конструктор.

Като част от програмата е разрешено да се привлече съкредитополучател за увеличаване на размера на заема, но само съпруг може да действа като съкредитополучател.

Освен намалената лихва, кредитополучателят има и други предимства. Например при раждане на дете семейството получава преференциални условия за обслужване на кредита за 18 месеца.

Програмата е най-активна в Москва, Новосибирск, Нижни Новгород и Санкт Петербург. Списъкът на банките, които участват в програмата, можете да намерите на официалния портал на Държавната агенция по ипотечно кредитиране.

Сбербанк

Ипотека за младо семейство се издава на кредитополучатели, които отговарят на следните изисквания:

1. възраст под 35 години;
2. бракът трябва да бъде официално регистриран;
3. задължително участие на поръчители.

Възможно е родителите на съпрузите да участват като съкредитополучатели с цел увеличаване на максималния размер на кредита. Но това, в допълнение към предимствата, носи значителен недостатък за кредитополучателя. Максималният срок на кредита ще бъде ограничен до възрастта на най-възрастния участник в кредитната операция.

Средствата за закупуване на жилище в Сбербанк се предоставят за срок до 30 години. За сметка на собствени средства, кредитополучателят трябва да плати най-малко 20% от стойността на имота. Лихвеният процент зависи от срока на договора за кредит, първоначалната вноска и броя на децата в семейството. Семейство с три деца, което се нуждае от заем в размер на не повече от 50% от цената на жилището, може да разчита на минималната ставка, докато периодът на заема не може да надвишава 10 години. Максималната ставка в Сбербанк по тази програма е 13%. Предлага се на кредитополучатели, които са готови да платят не повече от 30%, а срокът на кредита е 20-30 години.

За да получите, трябва да предоставите следните документи:

• формуляр за кандидатстване под формата на банка;
• паспорти на граждани на Руската федерация на всички участници в сделката;
• Брачен договор;
• акт за раждане на детето;
• удостоверения за доход под формата на данък върху доходите на физическите лица-2 на всички лица, чийто доход се взема предвид при изчисляване на максималния размер;
• заверени от работодателя копия на трудовата книжка;
• документи, потвърждаващи наличието на авансово плащане на кредитополучателя.

Документи за недвижими имоти могат да бъдат представени в банката в рамките на 3 месеца след вземане на положително решение и издаване на писмено потвърждение на бъдещия кредитополучател.

Като част от първоначалната вноска в Сбербанк можете да използвате майчински капитал.

Газпромбанк

Към днешна дата Gazprombank няма специални условия за младо семейство, но условията му са доста приемливи.

Във финансова институция можете да получите ипотека без първоначална вноска при следните условия:

1. лихвен процент - от 14,5%;
2. срок на заема до 30 години;
3. Максималният размер на кредита е 10 милиона рубли.

Апартамент в рамките на тази програма може да бъде закупен изключително от държавното предприятие на Москва „Департамент по строително инженерство“. Къщата трябва да се намира в рамките на града. Ако жилище е закупено само в нова сграда, се допуска временна липса на връзка с централните системи за газоснабдяване и водоснабдяване, вътрешна декорация и водопроводно оборудване.

Младо семейство може да получи ипотечен кредит при минимална лихва от 11,5%, ако закупи апартамент в сграда, която се строи с участието на Банка ГПБ (АД) и Групата от компании Газпромбанк Инвест. Условията са както следва:

1. първоначална вноска 15%;
2. срок на заема 30 години;

Ако потенциалният кредитополучател има право на капитал за майчинство, размерът на първоначалната вноска може да бъде намален със сумата на сертификата, но не повече от 50% от неговата сума.

Заем могат да получат лица, които отговарят на следните условия:

1. възраст - от 20 години;
2. непрекъснат трудов стаж на последното място на работа повече от 6 месеца;
3. без отрицателна кредитна история;
4. Доходът на кредитополучателя трябва да е достатъчен за обслужване на дълга.

Заем на вторичния пазар в банка може да бъде получен при следните условия:

1. лихвен процент - 12% годишно;
2. срок на заема до 30 години;
3. максималната сума е 45 милиона рубли.

Изискванията към кредитополучателя са подобни на предишната програма.

Делтакредит

DeltaCredit Bank има специална програма „Ипотека за млади хора“. Това означава, че кредитополучател, който преди това е получил заем от банка за закупуване на жилище, може да се възползва от забавяне и да плаща само лихва за определен период. Основното условие за отпускането му е раждането или осиновяването на дете. Броят на молбите за отлагане не е ограничен.

Банката предлага и доста изгодни ипотечни условия, които ще представляват интерес за младите семейства.

Банков заем за закупуване на стая на вторичния пазар се издава при следните условия:

1. лихвен процент от 11,5%;
2. първоначална вноска от 10%;
3. срок на заема до 25 години.

Ако кредитополучателят има право да получи майчински капитал, той има право да го използва за частично плащане на първоначалната вноска.

В рамките на тази програма можете да закупите не само апартамент, но и дял в него. Подобна оферта ще бъде особено интересна за млади семейства, ако са наследили част от апартамента, а вторият трябва да бъде изкупен от други роднини.

Заемът може да бъде получен от физически лица над 20 години. В същото време те могат да получават доходи както под формата на заплати, така и като учредители на юридическо лице или предприемачи.

В условията на ограничени финансови ресурси младите хора също могат да се интересуват от заем за стая. По тази програма кредитополучателят може да закупи:

• стаи в общ апартамент;
• изкупете последната стая в апартамента, при условие че останалата част от площта вече принадлежи на кредитополучателя.

В последния случай кредитополучателят трябва да вземе предвид факта, че ипотеката ще трябва да бъде издадена не само за закупената част, но и за целия апартамент.

Добре дошли! И така, ипотеката "Младо семейство", какво е това? Днес темата на нашата среща е младото семейство и ипотеките. От тази публикация ще научите каква е програмата за ипотечно кредитиране за младо семейство, какви са ипотечните програми за младо семейство, ще анализираме условията за ипотека за младо семейство, какви предимства се предоставят за ипотека за младо семейство от държавата, а също и как се издава апартамент в ипотека за младо семейство. Отивам.

Най-спешният проблем за младоженците е жилищният въпрос. Много двойки се скупчват с родителите си в малък апартамент, някои харчат пари за жилища под наем. Ипотечните кредити за младите хора се превърнаха в един от основните варианти за решаване на жилищния проблем. Не всеки може да вземе обикновена ипотека, тъй като това е доста скъпо за бюджета на младоженците, особено ако има деца. В такава ситуация ще помогне държавната програма, насочена към подкрепа на млади семейства.

Има два начина да закупите жилище с ипотека:

• кандидатствайте в банката при общи условия;
• станете член на държавния проект за подкрепа на млади семейства.

Разликата между тези опции е значителна: банките трябва да надплатят значителна сума за използване на заем, докато държавата предоставя безплатна помощ. За да получите държавна субсидия, трябва да отговаряте на всички изисквания и условия на програмата. Семейната двойка трябва да бъде призната за нуждаеща се от по-добри жилищни условия.

Има няколко формата на социална ипотека:

• субсидиране под формата на частично покриване на стойността на апартамент, закупен на кредит;
• предоставяне на общински достъпни жилища на намалена цена, като вземете, което можете да спестите значително (подпрограма „Достъпни жилища за руското семейство“);
• по-ниски лихви по ипотечните кредити поради частично покритие от държавата, включително безлихвени ипотеки за младо семейство.

В различни региони има специални програми, насочени към подпомагане на младите двойки при решаването на жилищния проблем. За повече информация, моля, свържете се с местната администрация и жилищните власти.

За да привлекат клиенти, банките могат да предложат и преференциални условия за ипотечно кредитиране за млади семейства:

• намалени лихви;
• минимална първоначална вноска или без първоначална вноска;
• разсрочени месечни плащания без налагане на глоби по желание на клиента (ако са родени деца);

Ипотека за младо семейство през 2017 г. при преференциални условия е представена в големи държавни банки.

В резултат на това преференциалните ипотеки се предлагат в два формата:

• С държавна подкрепа (социална ипотека и програма за достъпни жилища за руското семейство).
• С подкрепата на банката (ипотечен кредит на младо семейство).

Първият вариант е свързан с много бюрокрация и необходимост от кандидатстване в държавни институции. Вторият вариант е много по-прост, но най-вероятно ще донесе малко по-малко финансови ползи.

В резултат на това, за да стане член на ипотечното кредитиране и да вземе ипотечен заем, младо семейство трябва да извърши няколко действия:

Как да получите ипотека за младо семейство с помощта на държавата:

• придобиват статут на нуждаещи се от подобряване на жилищните условия;
• участвайте в програмата "Младо семейство" и станете собственик на сертификат, потвърждаващ правото на преференциална ипотека;
• Вземете ипотека.

Ако младежката ипотека се издава директно чрез банка, трябва да изберете подходяща организация, да се запознаете с действащите в нея условия за кредитиране и да сключите споразумение за конкретна програма.

Държавна програма "Младо семейство"

Проектът "Ипотека за млади хора" е реален начин да получите апартамент за младоженци. Условията в регионите може да варират, тъй като местните власти правят свои собствени корекции в програмата, но могат да бъдат идентифицирани общи изисквания.

Същността на програмата е, че на кандидатите се предоставя целева субсидия, която те могат да използват само за решаване на въпроса с достъпни жилища.

Държавна ипотека за младо семейство, опции:

• пълно или частично уреждане при сключване на договор за продажба на недвижим имот;
• съфинансиране на изграждането на частна къща;
• изплащане на последната вноска, ако съпругът или съпругата участват в жилищна кооперация (след това плащане апартаментът става собственост);
• плащане на първоначалната вноска по ипотеката;
• споразумение по договора, според който младоженците купуват апартамент в икономична класа;
• плащане на ипотека, с изключение на лихви, комисиони, глоби и неустойки.

Размерът на помощта не може да надвишава 35% от разходите за жилище за семейство без деца и 40% за тези, които имат дете (ипотека и бременност по никакъв начин не са свързани). В програмата могат да участват само граждани на Руската федерация. Във федералните градове тя е с 5% по-ниска за всеки артикул.

Основното условие, което не може да бъде променено по никакъв начин, е съответствието с възрастовата категория. Съпругът и съпругата трябва да са на възраст под 35 години. Подобно правило важи и за самотен родител с дете (такива семейства също могат да участват в проекта).

Ако двойката премине възрастовия параметър, тя трябва официално да докаже необходимостта от ново жилищно пространство. Тази точка се счита за изпълнена в следните случаи:

• реалният апартамент, в който живее семейството, не отговаря на регионалните стандарти (всеки жител има по-малко квадратни метри, отколкото трябва);
• според санитарните стандарти помещенията се считат за неподходящи за обитаване;
• двойката живее в общ апартамент заедно с болен човек, с когото е невъзможно да живеят заедно.

За да получите един от горните статуси, трябва да се свържете с местната администрация. Оправдателните документи трябва да бъдат подготвени предварително.

За да кандидатствате за социална ипотека, първо трябва да получите удостоверение за субсидия. За да направите това, семейството подава заявление до местната власт (съставено във всякаква форма) с всички необходими документи:

• паспорти на съпруг и съпруга;
• удостоверения за раждане на деца;
• брачен договор;
• документ, потвърждаващ необходимостта от подобряване на условията на живот;
• информация за състава на семейството и домоуправление;
• документ, потвърждаващ, че семейството има средства за закупуване на апартамент (копие от банково извлечение);
• удостоверение от банката за готовност за предоставяне на ипотека;
• книжа за настоящ апартамент, който е собственост на жалбоподателите;
• предварителен договор за продажба на съществуващ апартамент (проектодоговор).

Сертификатът се издава само след разглеждане на заявлението и всички документи. Парите се превеждат по банкова сметка на един от съпрузите. Банката кредитира целеви средства след представяне на документ за покупка на недвижим имот.

Програма младо семейство в банки

Всяка банка има свои собствени условия за кредитиране по програмата "Младо семейство".

Общите условия се свеждат до следните критерии:

• възрастова категория до 35 години;
• сумата на първоначалната вноска или без първоначална вноска (обикновено банките изискват 10% за завършено жилище и 15% за нова сграда);
• наличието на постоянен официален доход.

Сбербанк

Как да получите ипотека: за да получите социална ипотека в най-голямата банка в страната, трябва да отговаряте на няколко критерия.

Ипотечни условия за младо семейство за 2017 г.:

1. Един от съпрузите трябва да е на възраст под 35 години (или в непълно семейство, в което се отглежда детето, родителят не трябва да е на повече от 35 години).
2. Първото плащане за семейство с дете е 10% за вторично жилище (за двойки без деца на основно - 15%).
3. Официална регистрация на брака.
4. Срок на заема - до 30 години.
5. Задължителна застраховка на апартамент.
6. Участие на съкредитополучатели, поръчители (родители на съпрузи) или обезпечение.
7. Разсрочено плащане до пет години.
8. Ставка от 11,5%
9. Възможност за привличане на още трима съкредитоискатели (родители).

Ипотечното кредитиране в Сбербанк е едно от най-печелившите. Раздава по-голяма сума, отколкото в други банки, процентът също е един от най-ниските. В същото време той е много придирчив към документите и издава ипотеки само за вторично жилище при тези условия.

Росселхозбанк

Банката предлага на младите семейства да закупят достъпни жилища по програма за ипотечно кредитиране, която може да се комбинира с капиталови ресурси за майчинство.

На младоженците се предлагат преференциални условия. Банката определи два критерия за "младо семейство":

• възрастта на съпруга и съпругата не надвишава тридесет и пет години;
• текущата жилищна площ е по-малко от 14 m2 на човек.

Условия за ипотека за младежи за 2017 г.:

1. Валута на кредита - рубли, долари, евро.
2. Минималната сума на заема е 100 000 рубли, максималната е 20 000 000 рубли (не повече от 85% от цената на закупен апартамент или къща в строеж).
3. Срокът на кредита е до двадесет и пет години.
4. Тарифи - 11,5% -15,5% (в рубли).
5. Първото плащане е от 10% за средното и 5% повече за основното (при над 50% се прилагат преференциални ставки).
6. Без комисионни.
7. Обезпечение под формата на придобит обект.
8. Задължителна имуществена застраховка.
9. Възможност за еднократно отлагане.

Банката разполага с широка мрежа от клонове и е доста лоялна към собствениците на фирми.

На нашия уебсайт има удобен, с който можете да изчислявате плащанията.

По този начин печелившата ипотека за младо семейство е отлична възможност за закупуване на собствено жилище (дори за). Трябва обаче да се има предвид следното: въпреки факта, че държавата е готова да плати част от заема със собствени средства, двойката трябва да има определени парични спестявания. Според прегледите на успешните кредитополучатели, колкото повече са те, толкова по-голяма е вероятността за успешно завършване на сделката.

Как се чувствате за тази програма? Има ли някакви въпроси? Ако имате нужда от правна помощ за получаване на всички предимства за млади съпрузи, препоръчваме да се запишете за консултация с нашия адвокат в долния десен ъгъл (безплатно). Абонирайте се за актуализации на проекта и натиснете бутоните на любимите си социални мрежи.