Видове ремонти. Как да направите бюджетен ремонт на апартамент

У дома

Помпи и помпено оборудване

От тази статия ще научите:

Какви са видовете ремонт на апартаменти
Какви са ползите от козметичния ремонт?
Как да направите основен ремонт на апартамент
Какво може да бъде ремонт на апартамент
Какво означава "ремонт на апартамент до ключ"?
Какви са предимствата на дизайнерския ремонт на апартаменти

Различните видове ремонт на апартаменти се отличават един от друг по броя и обема на извършената работа. Можете да изберете основен, козметичен, авторски ремонт с изработване на дизайнерски проект или цялостно преустройство с прехвърляне на стени. И тъй като ремонтите са много скъп бизнес, изборът, освен вашите желания, се влияе и от бюджета.

Основните видове ремонт на апартаменти: от козметичен до капитален

Реконструкция

Това е евтин и най-прост вид ремонт на апартамент. Довършването на помещенията се извършва без да се засягат електрическите и ВиК мрежите, конструктивните елементи на апартамента като цяло. Премахването на грешки, възникнали по време на експлоатацията на апартамента, е основната цел на козметичния ремонт.

Ремонтът се счита за козметичен, включващ изравняване на тавана и стените, поставяне на тапети, подмяна на всички первази и облицовки. Но понякога се изисква смяна на подовата настилка с линолеум, килим или ламинат. В допълнение към всичко това може да се наложи смяна на водопровода.

Тъй като подобни ремонти не отнемат много време, някои имат време да го направят по време на ваканцията си. А наличието на определени знания и умения ви позволява да го изпълнявате сами. Трябва да се отбележи, че козметични ремонти се извършват само ако всички комуникации и конструкции са в добро състояние. В крайна сметка това е само смяна на декора, от която апартаментът се нуждае, ако желае и е необходимо, за да освежи външния си вид.

Козметичните ремонти могат да включват следното:

демонтаж на стари довършителни материали;
монтаж на первази;
монтаж на подови настилки (линолеум, мокет или ламинат);
боядисване на тръби и радиатори за отопление;
шпакловане и боядисване на откоси на прозорци;
ремонт на санитарно оборудване;
полагане на плочки в бани и кухненски под;
смяна на врата;
монтаж на ламелни тавани в банята.

Основен ремонт

Това е най-скъпият и сложен вид ремонт на апартаменти. По време на основен ремонт се променят основните конструкции на помещенията и остарелите комуникации: ВиК, канализационни системи, ел. окабеляване и много други. Това може да включва и боядисване, шпакловане, демонтаж на стари врати и прозорци и поставяне на нови на тяхно място. Основният ремонт позволява създаването на структури, които напълно променят цялостния облик на апартамента. Изцяло нов интериор може да се направи с помощта на арки, колони, ниши и други декоративни елементи.

Такъв труден ремонт едва ли е препоръчително да го направите сами. Най-добре е да поканите специално обучени хора. Освен това ще трябва да бъдат разгледани редица предварителни въпроси. В крайна сметка ремонтът ще продължи достатъчно дълго и семейството трябва да намери място за престой за това време. Извършвайки ремонтни дейности във всички помещения едновременно, ще спестите време и пари. Но основното е, че ще имате възможност да се нанесете в ремонтирания си апартамент много по-рано.

Списък на работите по време на основния ремонт:

шпакловане и боядисване на тавана;
шпакловане и залепване на стени с тапети;
монтаж на первази;
устройство за подова замазка с височина до 2-3 см;
полагане на линолеум, килим или ламинат;
шпакловане и боядисване на откоси на прозорци;
полагане на плочки на пода в баните и в кухнята;
смяна на интериорни врати;
монтаж на стелажен таван в банята;
монтаж на нови електроуреди и окабеляване;
измазване на врати и откоси на прозорци;
смяна на тоалетна и вана
смяна на мивка в кухнята и умивалник в банята;
смяна на сушилня за кърпи
отстраняване на строителни отпадъци.

Ремонт

Ремонтът като концепция се появява за първи път през деветдесетте години на ХХ век. Предполагаше се, че по време на такъв ремонт е извършена само висококачествена работа и са използвани довършителни материали от чуждестранно производство. В днешно време ремонтът в европейски стил включва задължителна дизайнерска работа, разделяне на помещения на зони с използване на нови технологии и използване на съвременни материали.

При декорирането на помещения по време на такива ремонти се следват съвременните тенденции: използват се модулни системи, многостепенни тавани, различни осветителни тела и декоративни покрития. Почти винаги ремонтът включва преустройство на апартамента. Една от основните задачи е да се получи напълно равна повърхност на стените, пода и тавана за бъдещо довършване. Ето защо не се препоръчва да извършвате ремонти в европейски стил със собствените си ръце, защото само специалист, който професионално притежава много строителни умения и знания, може да се справи с толкова голям обем работа. В резултат на ремонта собственикът постига целта - създаването на удобни, красиви и най-важното оригинални помещения, отговарящи на неговите индивидуални изисквания.

Списък на работите по време на ремонта:

демонтаж на стари довършителни материали и конструкции;
изравняване на пода, шпакловка на стени;
боядисване или тапетиране на стените;
висококачествена шпакловка и шпакловка на тавана, 3 слоя боядисване;
монтаж на первази;
монтаж на таванни цокли;
устройство за подова замазка;
полагане на парче паркет или ламинат;
смяна на тръби и радиатори за отопление;
шпакловане и боядисване на прозоречни откоси;
шпакловка на врати;
полагане на плочки в коридора, в кухнята и в баните;
смяна на врата;
подово отопление и неговата хидроизолация в банята;
устройство за скрити тръбопроводи;
избор и закупуване на строителни материали;
монтаж на водни филтри;
изготвяне на проект за проектиране;
авторски надзор;
закупуване и монтаж на мебели и аксесоари.

Ремонт на апартамент до ключ

Има и друг вид ремонтни дейности - така нареченият "ремонт до ключ". При тази опция собственикът на помещението не участва в ремонтните дейности. От избора и закупуването на строителни материали до финалния етап, всички грижи и отговорност се поемат от изпълнители на ремонт до ключ.

Жителите на мегаполиси като Москва все повече използват тази услуга, тъй като темпът на живот в големите градове не оставя време за ремонт. За тях най-добрият вариант е цялостно решение на проблема, който е ремонт на апартамент до ключ. Собственикът на помещението и изпълнителят сключват споразумение за извършване на комплексен ремонт, в резултат на което ще бъде апартамент завършен в съответствие с исканията на собственика.

Дизайнерски ремонт

Тази опция, в допълнение към ремонта и реконструкцията на помещенията, включва цялостно развитие на интериора на апартамента с подреждане на мебели и многостепенно осветление. При ремонт на този тип няма да е възможно да се спести от действителния интериорен дизайн. Но от друга страна, в процеса на самата ремонтна работа професионалистът ще помогне за премахване на ненужните разходи и ненужни разходи. Например, той може да замени скъпото подравняване на стената с оригинален и модерен декор.

Интериорният специалист извършва планиране и контрол на работите. Препоръките от приятели ще ви помогнат да намерите такъв професионалист. Можете да видите портфолиото му и още по-добре - вече завършена работа в реални апартаменти. От самото начало трябва да обсъдите подробно с него всички желания и предпочитания: цветове, нива на осветление и декор, които са най-удобни за вас. Интериорният дизайн е вашият портрет, характер. Действайки като художник, вие ще създадете ново лице за вашия дом, въпреки че други ще „нарисуват“ картината. И тук е важно най-точното въплъщение на вашите идеи и желания.

Козметичен ремонт на апартамента: 4 етапа

Няма по-добър вариант за сравнително евтин и бърз ремонт на апартамент от ремонт. Фундаментални промени и големи строителни работи в този случай не се извършват. Козметични ремонти могат да се извършват самостоятелно, без да се прибягва до майсторите.

Нека поговорим за довършителни материали и инструменти. Не можете без тях, извършвайки сами козметичен ремонт на апартамента.

Ремонтът на апартамент „Направи си сам” е смяна на подовата настилка, залепване на стените с нови тапети и ремонт на тавана.

Независимо кой извършва ремонта - вие сами или поканен майстор - последователността на работата е както следва:

На първо място се извършва подготвителна работа. В процеса на тяхното изпълнение старите покрития и покрития се демонтират. Между другото, тук можете да спестите малко (когато наемете частен майстор за ремонт на апартамент), като свършите работата сами.
В края на цялата подготвителна работа те пристъпват към ремонт на тавана. Първо, варосата и старите тапети (ако има такива) се отстраняват. Ако таванът е бил измазан и боядисан по-рано, цялата му повърхност трябва да бъде почистена от замърсявания, грундирана и след това пребоядисана (залепете тапети, монтирайте окачен или опънат таван).
Следващата стъпка е ремонт на стените. Ако има пукнатини и неравности, стените се шпакловат и след това внимателно се грундират. След това се нанася или боя, или се залепват тапети.
На последния етап се сменя подовата настилка и при необходимост се подменят первазите.

Как да направите основен ремонт в апартамента

Капиталният ремонт на апартамента е много скъп бизнес. Следователно от самото начало на ремонта не може да се откаже от подробен работен план, за да се изключат непредвидени допълнителни разходи. Днес на строителния пазар можете да намерите всякакви материали и инструменти за собствен ремонт на апартамент. Струва си да припомним, че оптималното време на годината за ремонтни и строителни работи е лятото.

комуникации

На първо място се извършват работи по подмяна или ремонт на отопление, водоснабдяване, канализация, както и електрическо окабеляване. Проверете щрангове за отопление: има ли спирателни кранове (кранове). Ако липсват, те се монтират отново и след това щранговете се блокират. Когато сменят стари радиатори за отопление на нови, те вземат предвид, че разстоянието от перваза на прозореца трябва да бъде най-малко пет сантиметра. Отдолу трябва да има достатъчно място за устройството на бъдещия под (замазки, шперплат, паркет и др.).

Когато работите с водоснабдителна система, трябва внимателно да измерите и изчислите кадрите на тръби, завои, фуги, завои. По-добре е да имате запас от фитинги по 1-2 броя за всяка позиция. ВиК инсталациите се монтират след приключване на работата по монтирането на пода в банята и полагането на плочки върху него. При работа с металопластични тръби ще има нужда от специален тръборез и висококачествена намотка. За полипропиленовите тръби се изисква така нареченото "желязо", за да се стопи ръба на тръбата.

Но инсталирането на електротехници трябва да се извършва само от професионалисти.

подове

Този етап от основния ремонт предвижда изпълнението само на подовата настилка (финишното покритие не се извършва). Запълването на пода с циментова замазка е трудоемка задача, така че на непрофесионалистите се предлага използването на лесни за използване насипни саморазливни подове. Ако решите да изравните подовете с шперплат, използвайте листове с дебелина повече от осемнадесет милиметра и самонарезни винтове с подходяща дължина.

Прозорци и интериорни врати

От точността на измерванията зависи дали прозорците и вратите ще бъдат монтирани качествено, което означава, че тази работа и самият монтаж трябва да се извършват от производителя. Той също така осигурява гаранция за качество. След това ъглите на откосите на прозорците и облицовките на вратите се подрязват, но досега не са залепени.

Повърхностна обработка на стени и тавани

При избора на опънати тавани стените първо се завършват. В други случаи довършването трябва да започне от таваните. Старата вар ще развали резултата от труда ви, така че първо трябва внимателно да почистите и грундирате стените и таваните. Изборът на шпакловка зависи от мястото на нейното приложение: всекидневните могат да бъдат третирани с гипсов материал, а банята може да се третира само с цимент. Лепилото се избира за определен вид тапет.

Довършителни работи

И сега се приближихте до последния етап от решаването на проблема с основния ремонт в апартамента. Остава да поставите линолеум или друга подова настилка, да монтирате первази. След това ще последва монтаж на радиатори, контакти, ключове, монтаж на лампи и тапицерия на вратите, както и ъглите на откосите на прозорците.

Видове ремонт на апартаменти

Този вид ремонт, подобно на обновяването, включва използването на съвременни технологии, висококачествени материали и оборудване. А европейското ниво на строителни работи изисква тяхното съответствие с международните стандарти за икономичност и екологична безопасност на жилищата.

Ремонтът от различни видове включва:

Икономика. Същото като козметичния ремонт. С такива ремонти се обновяват стенни покрития, тавани, боядисване на тръби. Не включва подмяна на прозорци и врати. Също така не сменяйте окабеляването на ВиК и електрически мрежи.
Стандартно. Популярен вариант. В допълнение към списъка с икономични ремонти се сменят прозорци, врати, ел. окабеляване, монтирани са нови пластмасови тръби вместо стари тръби.
апартамент.Същото като основен ремонт. В началото на работата също се демонтират неносещи прегради и комуникации. За такива ремонти е по-добре да поканите професионалисти.
Елитни. Индивидуални авторски проекти, изработени в един екземпляр. Освен общи строителни специалисти са поканени високоспециализирани майстори по камък, стъкло, метал и текстил, както и художници, декоратори и дизайнери.

Поставянето на акценти в работата зависи от вида на ремонта:

Видът на ремонта се избира в зависимост от целта и едва тогава говорим за цената, избора на изпълнители и техните области на отговорност.

На всички етапи от изпълнението на ремонта в европейски стил са видими неговите разлики от традиционния.

Дизайн. Това не е само получаване на обща представа за външния вид на реновирания корпус и разширено описание на обхвата на работа. На етапа на проектиране в работата се включва дизайнер за разработване на уникален проект, който отчита всички желания на собствениците и характеристиките на помещенията. Отличителна черта на проектите е течащо пространство или зониране, добавяне на пространство към помещенията чрез разрушаване на стените и комбиниране на помещения (преустройство). Проектът е първоначален документ, съдържащ списък с бъдещи промени и материали.
Демонтаж. Всичко физически или морално износено се демонтира, което не отговаря на общата концепция за интериора. Но, разбира се, носещите конструкции остават непроменени.
Подмяна на комунални услуги. Това е задължително и необходимо за износени комуникации с ниска мощност (електрическо окабеляване, водопроводни и канализационни тръби), които не са предназначени за натоварването, създадено от съвременните домакински уреди
Топла актуализация на контура. Прозорци и врати също се сменят. За предпочитане е да се монтират многокамерни прозорци с двоен стъклопакет в петкамерен профил, направен без използване на олово. Подменят входните врати с метални блиндирани с подсилени брави и средства за защита от студ и шум. Подменят и вътрешни (вътрешни) врати с нови, фурнировани, дървени, стъклени и др. Естественото дърво рядко се среща в топли контурни елементи поради склонността му да се напуква и изкривява.
Изравняване на всички повърхностисъс задължително условие за тяхната топло- и звукоизолация.
Довършителни работи.
Интериорна декорация.

Професионалистите, извършващи ремонти от този клас, нямат понятието "малки неща". Тук трябва да разберете важността на всеки детайл от подготовката или декорацията на интериора. Ремонтът до ключ не може да се разбира само като дума, обозначаваща ремонт с висока сложност. Същността му се крие в по-дълбоко семантично натоварване, което подчертава висококачественото изпълнение на работата на всеки етап.

По правило разходите за ремонт и цената на материалите са пряко зависими една от друга. Цената на работата зависи от вида на ремонта, който се извършва. Помислете за таблица.

Това означава, че ако за ремонтни работи е закупен материал на стойност 100 конвенционални единици, тогава работата ще струва 180 конвенционални единици за ремонти в икономична класа и 270 конвенционални единици за елитни ремонти.

Като цяло ремонт, извършен от екип от строители от трима души, на един квадратен метър площ, ще струва приблизително следната сума:

Как да извършите ремонти с европейско качество (самостоятелно или да поръчате услугите на професионалисти), всеки решава за себе си. Да, възможно е да осъществите тази идея сами, но не можете без опит, резерв от време и специален инструмент.

Какво е ремонт на апартамент до ключ?

Ремонтът до ключ ви спестява време и енергия. Освен това цялата работа комплексно и с високо качество се извършва от истински професионалисти с богат опит.

При разработването на интериорен проект дизайнерът взема предвид желанията на клиента, възможностите на помещението и съответните строителни норми. Сега много дизайнери създават 3D визуализации за ваше удобство и видимост.

В съответствие с вкуса на собствениците, специалистът ще избере подходящи материали, аксесоари и различни декоративни елементи.

Важно е да се изготви оценка в началото на ремонта. Включва материали, услуги, общото им количество и цена. Изисква се и посочване на графика и сроковете за изпълнение на всеки вид работа.

Конвенционално е прието целият процес да се раздели на групи произведения:

ВиК работа;
електроинсталационни работи;
общи работи (изолация, подготовка за довършителни работи, довършителни работи и други).

При съгласуване на оценката се уверете, че всичко, от което се нуждаете, е пълно и точно и едва тогава подпишете договора с изпълнителите.

Цената на ремонта включва следните компоненти:

заплати на работниците;
цената на строителните материали;
цени за съгласуване на въпроси в държавните структури;
плащане за планиране на проекта.

За да не преплащате, попитайте предварително за приблизителните цени на материалите, необходими за ремонт и декорация, и попитайте за цената на планираните видове работа.

Когато цялата работа по провеждането на комуникации, изравняване на повърхности, рационално разделяне на пространството на зони е завършена, те преминават към довършителни работи - последният и най-интересен етап от ремонта до ключ.

В процеса на довършителни работи се полагат плочки и покрития на пода, залепват се тапети и се декорират тавани. Идва момент, в който клиентът може да приеме работата и трябва да я свърши много внимателно.

Първо, можете визуално да оцените качеството на ремонта и след това не забравяйте да проверите работата на електрическата мрежа и уреди, водопровод, водоснабдяване и др.

Приемете завършен ремонт само когато сте напълно убедени, че всичко е направено според оценката, работи без повреди и отговаря на одобрените от вас скици.

Видове дизайнерски ремонти в апартаменти

Общите тенденции и постоянното покачване на разходите за работа и материали водят до появата на определени стандарти за ремонт на помещения. Това прави готови апартаменти, къщи и офиси да изглеждат еднакви по отношение на интериорния дизайн. Използването на типични решения в планирането, същите материали в декорацията, същите мебели в обстановката не придава оригиналност на помещенията.

Въпреки че този подход за ремонт има много предимства, той има и много недостатъци. Такова жилище не се характеризира с индивидуалност, в него няма жар, навиците на собствениците не се отразяват. Съвсем различен подход към тези проблеми е в дизайнерския ремонт.

Какво е дизайнерско обновяване? Включва същата декорация на стаята и обзавеждането й с мебели, но в стриктно съответствие с предварително изготвен дизайнерски проект, включва използването на уникални висококачествени материали, ексклузивни мебели по поръчка, оригинални елементи за декор, нестандартен цвят схеми и др.

Използвайки всички тези техники, професионалните дизайнери правят интериора уникален, оригинален и неподражаем. Те предават индивидуални черти с помощта на очертанията и оформлението на интериора.Индивидуалността е това, което прави един дизайнерски ремонт уникален, защо да не го объркате с безликите, но много често срещани ремонти в европейски стил.

Какви инструменти има дизайнерът, за да въплъти самата индивидуалност, която споменахме по-горе в интериора? Ето ги и тях:

Оформление на стаята. В сравнение със стандартните решения, оформлението на апартамент от дизайнер е напълно съобразено с навиците и предпочитанията на неговия собственик. Арсеналът на дизайнера се състои от прегради, арки, многостепенни тавани, парапети, техники за комбиниране на помещения с различни цели и много други. Дизайнерът създава най-функционалната, практична и удобна стая за своя собственик, използвайки тези инструменти.
Цветен спектър. Това се отнася за довършителни материали, мебели и предмети на декора. Основната цел е единна цветова схема, избрана за интериора, идеално в хармония със ситуацията и съответстваща на характера на собственика. Възможностите тук са огромни - от дизайн в нюанси на сивото до напълно необикновени решения, използващи цялата цветова палитра, възприемана от човешкото око;
Декоративни материали. Ако обичайният ремонт включва използването на бюджетни материали (пластмаса, MDF, керамични плочки), тогава арсеналът на дизайнера се състои от естествено дърво, метал, мрамор, кожа, плат, камък и т.н. Разбира се, тези довършителни материали трябва да имат идеален външен вид, високо качество и издръжливост. Такава красота не се създава за един ден;
Мебели. Тук има две възможни решения. Понякога дизайнерите могат да изберат традиционните мебели, съчетавайки това, което пазарът може да предложи. Тук обаче е необходимо да се запази общата идея, а не да се промени планираното. Но, като правило, с пълноценен дизайнерски ремонт те избират изключително уникални мебели, направени за конкретна стая. В същото време дизайнерът използва някои „вратички“, за да „насочи“ към идеалния резултат. Това е изборът на цвета на мебелите и материалите за тяхното производство, неговата форма и възможности за поставяне в интериора;
Декор. Последният щрих в работата на дизайнера е декорацията. Аксесоарите са предназначени да подобрят създаденото пространство, да подчертаят неговата жар, да засилят индивидуалността и оригиналността на ситуацията.

Дизайнерският ремонт, за разлика от просто ремонта, е въплъщение на специален стил, оригиналност, индивидуалност, отношение към живота, лични навици и сила на характера и, разбира се, качество.

Дизайнерските студия оценяват работата по изготвянето на индивидуален проект на $ 25 - $ 250 на квадрат.

Строителните фирми могат да предложат услуга за проектиране при поръчка на ремонт от тях. Ценоразписите показват цената на проектния проект. По правило се изразява като цена на квадратен метър или като процент от общата стойност на поръчката, обикновено от 10 до 15%.

Страхувате ли се, че след като започнете ремонта, той никога няма да свърши?

С фирма "Моят ремонт" това няма да стане.

От тази статия ще научите:

Какви са видовете ремонт на апартаменти
Какви са ползите от козметичния ремонт?
Как да направите основен ремонт на апартамент
Какво може да бъде ремонт на апартамент
Какво означава "ремонт на апартамент до ключ"?
Какви са предимствата на дизайнерския ремонт на апартаменти