Какви са сметките за комунални услуги в апартамента. Обществени комунални услуги

Обществените услуги са дейности, които създават комфортни условия за живот на гражданите. Списъкът на предоставените комунални услуги задължително се показва в споразумението между наемателите и жилищно-комуналните услуги, управляващото дружество, HOA или друг отговорен орган. Не всеки човек обаче има такова копие на къщата, така че много хора си задават напълно логичен въпрос каква е отговорността на домоуправителя и за какво точно трябва да платите.

През последните няколко години бяха направени някои промени в руското законодателство по отношение на сферата на комуналните услуги. Според правителствените разпоредби доставчиците на комунални услуги могат да бъдат юридически лица или индивидуални предприемачи. Това лице е отговорно за придобиването на необходимите ресурси, извършването на договорената работа и изправността на всички комуникационни системи.

Според последните промени правото на ползване на обществени услуги има:

• Собственик на апартамент или друго жилищно помещение със семейството си;
• Граждани, получили жилище от кооперацията;
• Жилищни наематели в жилищна сграда;
• Наематели на помещения в жилищна сграда.

Ключови точки

На първо място, трябва да се отбележи, че е включено в списъка на предоставените помощни програми:

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формуляра за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):

Разбира се, комуналните услуги не могат да включват елемент, който всъщност не се отнася за конкретна къща. Например, ако няма канализация или топла вода, те не трябва да бъдат включени в плащането и съответно не са включени в договора с управляващото дружество.

Задължения на управляващите дружества и жилищно-комуналните услуги

Общите жилищни нужди, които се задоволяват от управляващи дружества, жилищно-комунални услуги и други съответни структури, също са включени в статията разходи за комунални услуги. Всеки жител трябва да знае за какво точно плаща и дали получава това, за което плаща. Общите комунални услуги включват:

Освен това може да има други елементи, които са включени в договора поотделно. Ако трябва да разберете точно какви са тези допълнителни комунални услуги и какво друго включват, можете да се свържете с управляващото дружество или жилищно-комуналните услуги. Често такава необходимост възниква сред гражданите, които са прекалено бдителни или в случаи на нечестно изпълнение от ръководните органи на своите задължения.

Действащи разпоредби

Промените, които засегнаха правилата за предоставяне на обществени услуги, включват не само разделяне на задълженията по точки, но и процедурата за изчисляване и плащане на касови бележки. Освен за отопление, плащането е разделено на общо жилищно плащане и индивидуално за всеки собственик на апартамент. Касовите бележки също идват отделно.

Иновациите се отразиха и на нормативните коефициенти. Това беше направено с цел насърчаване на гражданите да инсталират индивидуални измервателни уреди в апартаменти. Принципът се оказа много прост: за тези, които имат техническата възможност да инсталират измервателен уред, но не го направиха, те въведоха повишен стандарт за всички видове комунални услуги. Освен това за същата категория от населението тарифата се увеличава на всеки шест месеца с десет процента до пределната граница от шестдесет процента. С други думи, допълнителен отказ за инсталиране на измервателни уреди е изпълнен с надплащане от шестдесет процента вече две години след подобна иновация, която беше одобрена още през 2013 г.

Единственото предимство на тази промяна е фактът, че този процент надплащане е насочен към спестяване на енергия и подобряване на ефективността на съществуващите системи.

Неправилно изпълнение на условията на договора

Ако управляващото дружество все още изисква плащане в пълен размер от наемателите, като се вземат предвид всички съответни увеличения на тарифите, но в същото време изпълнява задълженията си недобросъвестно или изобщо не ги изпълнява, тогава законът предвижда определени действия. Например, ако боклукът не бъде изнесен навреме, не се почисти местността, няма лампи във входа и прозорците са счупени, то това и други нарушения следва да бъдат отразени в съответния акт. Може да бъде съставен от всеки наемател на тази къща, заедно с двама съседи и председателя на Сдружението на собствениците.

Трябва да се има предвид, че датата на подписване на акта ще служи като референтен период за предоставяне на нискокачествени комунални услуги. При нарушения и масово недоволство на жителите е необходимо да се изготви колективна жалба с конкретни искове. Жалбата трябва да съдържа фамилни имена, собствени имена, бащини, адреси на местожителство и подписи на всеки участващ наемател. Такъв документ се представя на управляващото дружество или на жилищно-комуналните служби. В жалбата трябва ясно да се посочи датата, до която наемателите изискват отстраняването на недостатъците. Трябва да запазите копие от него за себе си.

Освен това, подобно писмо се изпраща до Жилищно-битовия отдел на населеното място с искане за предприемане на подходящи мерки и изправяне на нарушителите пред съда. Това се прави, ако първата жалба не е имала ефект. Освен това, ако вторият вариант не работи, трябва да се обърнете към съда.

Какво е включено в наема и комуналните услуги

Ако наемателите искат да знаят какво е включено в наема, трябва внимателно да проучат чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Тази статия определя пълен списък за жилища.

Сметките за комунални услуги за жилищен наемател включват:

• наем,
• вноски за ремонт на помещенията,
• сметки за комунални услуги.

Сметките за комунални услуги за собственици на апартаменти в многоквартирни сгради включват:

• такси за поддръжка,
• вноски за ремонт на помещенията,
• плащания за производство на основен ремонт,
• сметки за комунални услуги.

На какво се базира размерът на наема?

Размерът на плащането за жилищни услуги се регулира от специални споразумения, сключени с организации, предоставящи съответните услуги.

Жилищните наематели плащат наем в съответствие с договор за социален наем въз основа на размера на площта, заета в жилището.

Лицата, наемащи помещения, които са признати за бедни, не заплащат за ползване на жилищни помещения.

Размерът на плащането за собственици, които са членове на потребителска кооперация, се регулира от актове на сдружението на собствениците или жилищните органи. Размерът на плащанията зависи от годишната оценка на приходите и разходите за поддържане на общо имущество.

Таксата трябва да бъде еднаква за всички собственици. Основата за начисляване е платежният документ. Разписката за плащане на жилищни и комунални услуги включва данни за размера на плащането и размера на дълга на гражданите.

Действа ли Указ 307 „Правила за предоставяне на обществени услуги на граждани“?

Изчисляването на наема по отношение на вноските за поддръжка и ремонт на помещенията се извършва въз основа на сумата, която е необходима за поддържане на оптимален режим на поддържане на общо имущество в къщата. В същото време плащанията трябва да бъдат установени в съответствие с нормите на Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Приет малко по-рано, през май същата година, Указ 307 „Правила за предоставяне на обществени услуги на граждани” стана невалидна през юли 2016 г.

Определяне на размера на разходите за ремонт и поддръжка на къщата

Съгласно този указ, разходите за ремонт и поддръжка на къща включват следните разходи:

Не знаете правата си?

• поддържане на вътрешнокъщи инженерни системи, благодарение на които се осигурява топлоснабдяване, електроснабдяване, водоотвеждане и газоснабдяване на къщата;
• събиране на задължения за плащане на жилищни и комунални услуги;
• вземане на показания на измервателните уреди;
• съдържанието на информационните системи, които събират и обработват данни за плащане;
• издаване на платежни документи за битови сметки.

Ниво на постижение

Размерът на плащанията за жилищни и комунални услуги зависи от степента на подобрение на апартамента. Нивото на подобрение на помещенията се формира въз основа на списъка с комунални услуги, които могат да бъдат предоставени на наемателя. Важна роля играе и качеството на предоставяните на гражданите жилищни и комунални услуги.

Наем и показания на електромера

Подобен метод е удобен за използване за определяне на размера на таксите за топла, студена вода и електричество.

За да определи точната консумация, например енергия, потребителят трябва да записва текущите показания всеки месец.

Като извадите цифрата на предишните от цифрата на текущите показания, можете да зададете размера на общия ресурс, консумиран в рамките на 1 месец.

Полученият индикатор трябва да се умножи по тарифа на плащане, фиксиран в разписката за плащане за услугата.

Намалена сума на наема

Причини за намаляване на наема

Сред причините за намаляване на жилищните плащания са:

• предоставяне на услуги за поддръжка на къща с лошо качество (с изключение на случаите, когато нарушенията са причинени от заплаха за живота, здравето и имуществото или форсмажорни обстоятелства);
• предоставяне на услуги с прекъсвания, надвишаващи продължителността, установена с договора;
• неизпълнение на оборудването на къщата с измервателни уреди.

За да се потвърди фактът на нарушение на процедурата за предоставяне на услуги, е необходимо да се състави акт за нарушение на качеството или превишаване на периода на прекъсване на предоставянето на услуги.

Заявление за намаляване на плащането

Намаляването на плащането се извършва въз основа на съответно заявление и акт за нарушение.

Собствениците на апартаменти подават заявление за намаляване на наема до лицето, отговорно за поддръжката и ремонта на къщата. Наемателите на апартаменти съставят заявление и го подават на наемодателя.

Законодателят не изисква от кандидатите да подават задължително писмено заявление - изискването за намаляване на жилищните такси може да бъде заявено устно. Срокът за предявяване на такъв иск е до 6 месеца след извършване на нарушението.

Писмено или устно заявление трябва да бъде регистрирано от органите, до които е изпратено. В рамките на 2 дни от датата на приемане на заявлението властите изпращат уведомление до заявителя, в което се посочва:

• дата на получаване на заявлението,
• регистрационен номер на заявлението,
• информация за удовлетворяването (или отказа за удовлетворяване) на заявлението.

Правила за намаляване на наема

Плащането за апартамент трябва да се намали, като се вземе предвид броят на дните на нарушение, както и разходите за услуги и работа, насочени към ремонт и поддръжка на помещенията.

По този начин определянето на размера на жилищните и комуналните плащания е сложна процедура, която зависи от много компоненти, които включват плащане за работи и услуги, предоставени за ремонт и поддръжка на жилищна сграда.

Жителите на къщи имат право да кандидатстват за намаляване на наема в рамките на шест месеца от датата на нарушение на процедурата за предоставяне на жилищно-комунални услуги. За да се намали размерът на плащанията за жилища, е необходимо да се коригират установените нарушения в акта и да се изготви заявление.

Комунални плащания

Срещаме понятията „наем“ и „комунални плащания“ всеки месец преди изчислението, но понякога е трудно да разберем каква е разликата между тях. Думата „rent“ е съкратена от фразата „rent“, която вече говори сама за себе си. Но какво е включено в наема и какво го отличава от сметките за комунални услуги?

Наемът се състои от определен списък от услуги, които се предоставят от Жилищната служба или друга комунална услуга - тя може да бъде частна или публична. Нека изброим предоставяните услуги:

1. Благоустрояване на прилежащите територии.
2. Почистване на входове, стълбища.
3. Поддръжка на асансьори и улеи за боклук.
4. Извозване на боклук.
5. Поддръжка на водопроводи, канали, канализация в домашни условия.
6. Поддръжка на домофонни системи (ако не е монтирана от самите обитатели).
7. Ремонт на технически елементи, външни повреди на сградата и др.

Тоест наемът се състои от всички услуги, които се отнасят до поддръжката на къщата и прилежащите територии. Сумата, която потребителите на услуги плащат месечно, трябва да осигури заплатите на служителите на комуналните услуги, които извършват горепосочената работа.

Какво представляват сметките за комунални услуги? Комуналните плащания се извършват за услуги, предоставяни от предприятията за жилищно и комунално обслужване за комфортен престой на жители на апартаменти, частни къщи, потребители на офиси и други обществени съоръжения. Комуналните услуги се състоят от: осигуряване на студена, топла вода и канализация; отопление; захранване; доставка на газ.

Всеки посетител на сайта може лесно да плаща сметки за комунални услуги без комисионна, включително сметки за комунални услуги и наем. Удобни плащания с EasyPay!

Всеки месец собственикът на жилище в жилищна сграда е длъжен да плаща фиксирани плащания за ползване на комунални услуги. Списъкът на предоставените обезщетения и съответните вноски за тях са посочени в специален документ - разписки.

Сума за наем

нараства всяка година

Следователно изучаването на това, което е включено в наема, както и основите и тънкостите при изчисляване на сумата, е задължително за всеки собственик, тъй като в бъдеще това ще му позволи да поддържа собствената си финансова стабилност.

Трябва да се има предвид, че компаниите за управление и доставка на ресурси в Русия през 2018 г. имат право да изключат предоставянето на услуги, ако гражданинът не плати своевременно цифрите, посочени в ведомостта.

Важно е да знаете за таксуването

Преди да се определят разходните позиции за комунални услуги, първо е необходимо да се установи формата на управление на жилищна сграда:

• пряк контрол;
• Управляващо дружество.

В зависимост от този критерий, както и от условията на договора и списъка с услуги, се определя размерът на таксата, която организацията ще начисли.

Освен това начинът на изплащане на сумите също се определя по този начин: или се начислява изцяло, или частично, а собственикът е длъжен да плати за останалия дял самостоятелно на съответните организации.

Платежната ведомост се състои от два раздела, които формират графата на разходите на собственика за услуги: плащане за жилище и плащане за консумирани енергийни ресурси.

Трябва да се разбере, че общата сума зависи от много фактори:

• регионални тарифи (очевидно, таксата в Москва ще бъде много по-висока, отколкото в провинциите);
• наличие на измервателни уреди;
• решението на собствениците да използват един или друг набор от услуги за поддръжка на жилищна сграда и др.

Поради тази причина създаването на някакъв универсален калкулатор за бързо изчисляване на наема е доста проблематично.

Правна регулация

На първо място е необходимо да се определи правната уредба на плащането за комунални услуги.

В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация всяко лице, което има разрешение за пребиваване, е задължено да плаща за използваните услуги, както и поддръжката на сградата.

Например, по отношение на тарифите, тези стойности могат да бъдат определени само от специална структура с федерално значение. Но някои корекции се правят от регионалните власти - цифрите в такива случаи зависят от финансовото състояние на пазара в дадена тема, както и от климатичните нюанси.

Очевидно регионът не може да се отклонява много от нормата, установена от държавата - има специален акт, който отразява условията - Постановление на правителството на Руската федерация № 1.

Централни ценности

От какво се извършват плащанията?

В края на 2014 г. беше одобрен унифициран формуляр за разписка, според който собствениците на жилищни помещения плащат битови сметки.

Платежната ведомост трябва да отразява следните разходи:

• за поддържане на общо жилищно имущество;
• за текущ и основен ремонт на къщата;
• до асансьора и домофона;
• за предоставяне на газ, вода, електричество и отопление;
• за сметоизвозване и почистване на двора.

За улеснение структурата на касовата бележка е представена като таблица за посочените артикули, която отразява освен името, обхвата на услугата, тарифирането и общата дължима сума. Периодът на фактуриране е посочен в заглавната част на ведомостта.

Възможностите за погасяване на наема, както и условията, могат да се коригират - този момент зависи от условията на споразумението между жителите на къщата и управляващото дружество. Например, възможно е да се плаща авансово за текущия месец, но често се допуска последващо плащане.

Образец на разписка за жилищно-комунални услуги

Личен акаунт и декриптиране

Можете да плащате за комунални услуги, като използвате специални онлайн ресурси - за това ще ви е необходим личен акаунт, който ви позволява да идентифицирате собственика на апартамента.

В съответствие със закона всяко жилище трябва да има собствен набор от номера, които отразяват следната информация:

• информация за жителите;
• история на сделките за покупко-продажба (отдаване под наем, приватизация) на жилищни помещения;
• площ на апартамента;
• размер на сметки за комунални услуги.

Получаването на личен акаунт не е задължително само за собствениците на частни къщи. Що се отнася до собствениците на недвижими имоти в жилищна сграда, ако се променят, последните трябва да посетят паспортната служба за пререгистрация.

Норми и показания на измервателните уреди

Законът предвижда възможност за инсталиране на индивидуални измервателни устройства, които измерват потреблението на 4 вида комунални ресурси:

• електричество;
• отопление;
• вода.

Използването на такова устройство позволява в някои случаи значително да се намали размера на плащането за тези услуги.

Основното условие е броячът да може да се проверява и монтира само от лицензирани специалисти. Освен това, това трябва да бъде съобщено на управляващото дружество, което впоследствие ще запише тази информация.

Ако има устройство за броене, изчисляването на плащането е доста просто - умножете действителното потребление за месеца, което може да се изчисли по разликата с цифрите от предходния месец, по съществуващата тарифа - тя се отразява в разписката .

Важно е, че такава система ви позволява да игнорирате показателите за жилищна площ, броя на хората и наличието на сложни уреди, което в нормална ситуация значително увеличава дължимата сума.

Ако собственикът не се е погрижил за инсталирането на измервателен уред, тогава изчисляването на наема се извършва с помощта на специални стандарти. Норма е единица потребление на комунална услуга от едно лице.

Няма значение колко ресурси действително са били използвани за един месец. Важен става броят на хората, живеещи в една и съща площ, и самият квадрат на апартамента. Следователно, ако е извършено преустройство, тогава ще е необходимо да се подадат актуализирани данни на управляващото дружество.

Какви услуги са включени в наема

Държавата е установила определен списък от услуги за поддържане на жилищни сгради в оптимално състояние:

При липса на услуги от този списък, трябва да се свържете с управляващото дружество със съответната заявка.

Ако отговорът не бъде получен, тогава трябва да подадете заявление до прокуратурата или съда, тъй като изпълнението на целия списък е пряка отговорност на обслужващата компания.

Примерно заявление за преизчисляване на сметки за комунални услуги

Ефектът на решението върху сумата

Наемът се изчислява в съответствие с нормите на Постановление на правителството на Русия от 13 август 2006 г. № 491. Що се отнася до Указ № 307 „Правила за предоставяне на обществени услуги на гражданите“, приет през същата година, от юли 2018 г. вече не е валиден.

Съгласно първото решение, разходите за ремонт и поддръжка на къщата се изразяват в следните точки:

• да поддържат инженерни системи, които осигуряват снабдяването на жилищни помещения с комунални ресурси;
• събиране на задължения за неплатени услуги;
• вземане на показания от измервателни уреди;
• поддържане на информационни системи, които събират и съхраняват информация за плащанията;
• предоставяне на заплати на собствениците за плащане на сметки за комунални услуги.

Струва си да се отбележи, че сумата за изплащане на сметката зависи от такъв показател като нивото на подобрение. Той се съставя в съответствие със списъка с комунални услуги, които собственикът може да получи.

Нюансите на формиране на начисления

Системата за натрупване на плащания има определени нюанси, които не винаги се вземат предвид стриктно поради някакви фактори. Следователно ведомостта за заплати може да съдържа грешка, във връзка с която сумата, която трябва да бъде платена, може да се увеличи значително.

В този случай не трябва да чакате - трябва да действате:

1. Подгответе заявление, съберете документи и ги предайте на управляващото дружество.
2. Ако няма отговор от компанията в рамките на две седмици, ще трябва да се свържете с прокуратурата.
3. След това ще бъде извършен одит на дейността на управляващото дружество.
4. Ако тази опция не помогне, тогава има и възможност за завеждане на дело.

Последната точка обаче обикновено не се изпълнява, тъй като обаждането от прокуратурата е достатъчно, за да може управляващото дружество да приеме заявлението за разглеждане.

Размерът на наема в някои случаи може да достигне сума, която за някои семейства е непосилна. За това се предоставят субсидия и обезщетение - те ви позволяват да плащате сметки за комунални услуги при специални условия.

Как да платите наем през терминал на Сбербанк

За да направите това, трябва да вземете касова бележка и да дойдете в клона, където служител може да ви помогне в случай на проблеми.

Прочетете в тази статия как правилно да разберете разписките за наем.

Разберете тук как да платите наема си онлайн без такса.

Благодарение на обществените услуги гражданите могат да получат комфортни условия за живот. Техният списък трябва задължително да бъде отразен в договора между жителите и жилищно-комуналните услуги, HOA или друг орган. Но не всеки от нас има копие от договора у дома, така че възниква въпросът: Какво е включено в този списък с услуги и за какво трябва да платите? Сега ще се опитаме да го разгледаме подробно и да намерим отговора.

Какво е наем

Наемът е сумата, която се плаща месечно от собственика на жилището за комунални услуги, представени му.

Той е обвързващ и не може да бъде оспорен. И също така включва всякакви ремонтни дейности, поддръжка на сградата и така нататък. Сега трябва да разберете за какво се плаща наемът.

Какво е включено в наема в Русия, списък на жилищни и комунални услуги

Имаш ли нужда от помощ? Консултирайте се с нашия адвокат безплатно!

Законите у нас се променят много често! Получавайте най-актуалната информация по телефона!

Просто се обадете по телефона от всеки регион на Русия:

Или се свържете с нашия онлайн консултант!

Получаваме необходимите ресурси от организации, които имат съответните лицензи за това. Основният списък на жилищните и комунални услуги се състои от:

1. Захранване със студена вода. Доставената вода трябва да е чиста, без микроби или всякакви химически примеси. Трябва да е на разположение денонощно. Максимално разрешената почивка е до 8 часа на месец и не повече от 24 часа в случай на злополука.
2. Топла вода. Не всеки получава това. Тази вода, в допълнение към горните изисквания, трябва да има температура от 65 градуса по Целзий до 75 градуса. Допускат се малки отклонения от нормата.
3. Канализация. Жилището трябва да има канализационна система.
4. Отопление. В този случай основният фактор е температурата на въздуха в апартамента. Трябва да е най-малко +18 градуса на закрито и най-малко +15 на входа. По време на отоплителния сезон е разрешено изключването на отоплението за не повече от 24 часа месечно.
5. Газоснабдяване. Не всички къщи са свързани с битова газ. Но ако жилището е свързано, то се плаща заедно с други комунални услуги.
6. Електричество. Допускат се прекъсвания в електрозахранването за 2 часа за два източника и 24 часа за един.

Списък на общинските комунални услуги и техните характерни характеристики

Тези услуги не се отнасят за отделни апартаменти или частни къщи, но създават комфортни условия за собствениците или собствениците на жилищни помещения и са включени в наема.

Ето списък на тези услуги:

• Ремонт, поддръжка на жилища. Основната цел на тази функция е поддържането на помещенията в добро състояние.
• Капитални ремонти.
• Почистване.
• Други услуги. Те включват почистване на входове, асансьори, района около къщата, 24-часова охрана, охраняем паркинг, доставка на хранителни стоки и т.н.

Прочетете повече тук: какво е включено в поддръжката, поддръжката и текущите ремонти на имота. ⇐

Важно! Тези услуги не са задължителни, но ако са налице, те трябва да се заплащат по установени тарифи.

Оперативни услуги в жилищното и комунално обслужване

Тези услуги включват:

• Телефонни и стационарни комуникации.
• Интернет и телевизия.
• Интерком.
• Сигурност и др.

Забележка! Такива услуги се заплащат само ако са налични и използвани от жителите.

Задължения на управляващото дружество и жилищно-комуналните услуги

Всички задължения, изброени в договора, трябва да бъдат изпълнени от компанията, така че договорът да не бъде прекратен и да се прилагат неустойки към HOA.

Основната точка на договора, която трябва да бъде изпълнена, е ремонтните дейности.

Те трябва да предоставят два вида:

• Текуща работа;
• Капитални ремонти.

Възможно е къщата да не се нуждае от ремонт или наемателите да искат събаряне на некачествена сграда. Всички тези точки трябва да бъдат отразени в договора.

Организационните дейности включват:

• Контрол върху предоставянето на всички необходими услуги от оторизирани организации.
• Приемане на плащания за предоставяни услуги. Гарантиране, че плащанията се получават навреме.
• Осигуряване на безопасни условия за ползване на къщата от живущите, както и по време на ремонтни дейности.
• Обработване на жалби от жители.

Допълнителни услуги

Има и допълнителни платени услуги, които не са включени в поддръжката на къщата. Те могат да включват: охрана, аларма, камери за наблюдение. Някои компании изискват неправилни такси за различни видове услуги:

1. Услуги, които не са включени в договора.
2. За услугите, включени в договора, се заплащат допълнителни такси.
3. Събиране на задължителни дарения за дейността на организацията.

Как се изчисляват сметките за комунални услуги

Това не е толкова трудно да се направи, колкото изглежда.

Изчислението ще зависи от това дали сте благоволили да инсталирате измервателни устройства, например водомер или газомер.

Показанията на брояча се вземат и се умножават по текущата в момента тарифа и това е всичко. Ако те не са там, броят на хората, живеещи в апартамента, се взема и се умножава по стандарта на потребление, а след това получената стойност се умножава по тарифата.

Повече подробности: тарифи за поддръжка и ремонт на жилища, APPZ.

Ако има гишета

За да стане по-ясно, нека да разгледаме пример. Да приемем, че имате монтиран отделен водомер.След това изчисленията се правят, както следва:

1. Необходимо е да се вземат показания на устройството и да се определи колко вода е използвана за този месец.
2. Сега трябва да разберете тарифата за вода. Нека бъде 29 рубли/м3.
3. Последната стъпка - количеството използвана вода се умножава по тарифата и се получава дължимата сума.

Норми на човек

Ако броячът не е настроен:

1. Да кажем, че в семейството има 2 души. Трябва да умножите две по необходимия стандарт, например, отговаря на 10 m3 на човек, след това 2 се умножава по 10 и получавате 20.
2. Сега полученото число (20) трябва да се умножи по тарифата, тоест 20 * 29 (тарифа) \u003d 580 рубли.

По същата аналогия се изчисляват и други сметки за комунални услуги.

Повече информация: норми за консумация и консумация на топла и студена вода на човек на месец без брояч.

Никой не е регистриран, какво тогава

Може би това ще разочарова някого, но все пак трябва да платите и можете да получите глоба за неплащане.Ако броячите не са монтирани, изчислението ще се извърши според нормите за едно лице и няма значение дали живее в апартамент или не. В този случай броячите могат да помогнат. Ако те са инсталирани и според техните показания никой не е използвал ресурсите, тогава не е необходимо да плащате, но трябва да се има предвид, че измервателните уреди не са инсталирани за всички видове услуги. Оттук и заключението: невъзможно е напълно да се отървете от сметките за комунални услуги.

Повече информация дали наемът зависи от броя на регистрираните. ⇐

Важно! Ако някой друг живее в апартамента вместо собственика, все пак трябва да се плащат комунални услуги.

В общ апартамент

В такъв апартамент плащането на сметките за комунални услуги се основава на споразумения между жителите. Случва се обаче те да не бъдат постигнати, като в този случай плащането се извършва в съответствие с Жилищния кодекс.

Понякога собствениците на жилища се съгласяват да плащат за услуги пропорционално на жилищната площ, която се заема от тях или броя на хората, живеещи в нея.

Случва се собствениците на жилища да инсталират индивидуални измервателни устройства и личната сметка за плащане на услуги е разделена.

Тогава плащането ще бъде на база индивидуален измервателен уред, както и за ползване на обща собственост.

За да се избегнат спорове, наемателите сключват споразумение, което определя процедурата за ползване на обща собственост.

Може да има ситуации, когато наемателите не могат да се споразумеят за плащанията, тогава:

• Трябва да плащате за отопление пропорционално на дела в общата площ на апартамента;
• Водата трябва да се плаща въз основа на броя на хората, живеещи в апартамента;
• Осветлението се заплаща според броя на монтираните осветителни тела и тяхната мощност.

Ако хората, живеещи в общ апартамент, имат сериозни спорове относно плащането на комунални услуги, те могат да бъдат решени по съдебен път. Също така си струва да се свържете там, когато един от жителите откаже да плаща навреме сметките за комунални услуги и организациите изискват всички жители в този апартамент да изплатят дълговете си.

Заключение

Сега знаете от какво се състои наемът и защо трябва да се плаща, а също така разбрахме как се изчисляват сметките за комунални услуги. Използвайки всички горепосочени съвети и трикове, не би трябвало да имате проблеми с това. Да се ​​научите как да изчислявате сметките за комунални услуги е много лесно. Просто трябва да вземете показанията на електромера, да изчислите количеството изразходван ресурс за даден месец и да умножите по тарифата.

Всички живеем някъде, смятаме някое място за свой дом, обичаме го и се наслаждаваме на спокойствието и уюта в родното си гнездо.

Но освен приятните усещания, понятието „дом“ носи и определени отговорности.

Наемът е безспорно условие всеки човек да живее в отделно жилищно помещение.

От тази статия ще научите основните компоненти на наема, как се формира и изчислява, както и как можете да получите субсидии от държавата, ако месечните плащания за жилищни и комунални услуги станат непосилни.

Правна регулация

Жилищният кодекс на Руската федерация задължава всеки, който има разрешение за постоянно пребиваване в къща или апартамент при определени условия (собственост, наем, наем и т.н.), да плаща за консумираните комунални услуги, както и поддръжката на къщата.

Тарифите за потребление на жилищни и комунални услуги се определят от държавни органи с федерално значение.

Но вече се правят корекции във всеки субект на федерацията въз основа на характеристиките на района и финансовото състояние на региона.

Обикновено изчисляването на комуналните услуги се извършва по един от следните начини:

Тарифите и стандартите за изчисляване и плащане на комунални услуги се определят в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 05.06.2011 г. № 354 „За предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“.

Въпреки това за всяка отделна услуга (водоснабдяване, газоснабдяване, електричество и др.) единичната цена се определя индивидуално.

Основното задължение на собствениците и наемателите на жилищни помещения е задължението да плащат ежемесечно за консумираните жилищно-комунални услуги.

От какво се състои наемът?

Въпреки факта, че думата "наем" ни придружава през целия ни живот, не всеки ще може да отговори какво е включено в сметките за комунални услуги за апартамент.

Най-лесният начин да информирате за общия състав на комуналните услуги е разписка за плащане.

След като получите „плащане“ в ръцете си, можете веднага да разберете какъв вид комунални услуги ви се предоставят и на каква цена.

Видео: от какво се състои наемът. Обществени комунални услуги

Управляващите дружества обаче не винаги старателно „боядисват“ всичко в касовите бележки. Често в платежния документ е посочена само общата сума.

В този случай можете да кандидатствате за разяснение или до вашата управляваща компания, или до Единния сетълмент на вашия град.

Формиране на сума

Общата сума на сметката за комунални услуги винаги се състои от произведението на показателите за потребление и съществуващата тарифа за даден комунален продукт.

Разликата се състои в това как се разкрива количеството на потреблението за отчетния период.

Ако има измервателни уреди - според индикаторите на измервателните уреди, при липса на такива - според стандартите или въз основа на данни от общите домашни измервателни уреди.

Тези собственици и наематели на жилища, в чиито апартаменти има индивидуални измервателни уреди, добре знаят, че е препоръчително да вземат показания от тях в същия ден.

Например 20-то число на всеки месец. Обществените комунални услуги препоръчват плащане на разписки и следователно записване на показанията на електромера от 15-25-ия ден на месеца.

Ако няма измервателни уреди, тогава плащането за консумирани комунални продукти и услуги се изчислява въз основа на съществуващите стандарти, които не се вземат от нищото, а се изчисляват и актуализират ежегодно от специални енергийни комисии.

Например в Москва през 2017 г. някои стандарти за потребление на полезни продукти бяха преразгледани, за съжаление, в посока на увеличаване на общите разходи за потребителите.

При изчисляване на нормите на потребление се взема предвид следното:

Възможни нюанси

Както във всяка област, никой не е имунизиран от грешки. Неточност може да се промъкне във всеки платежен документ, включително разписка за наем.

Ако подозирате, че нещо не е наред, не оставяйте всичко да се развива.

Необходимо е да изпълните няколко прости стъпки:

Как се изчисляват сметките за комунални услуги?

В допълнение към метода за изчисляване на консумираните комунални продукти, при изчисляване на общото плащане се вземат предвид допълнителни компоненти:

Изчислението и отчитането на всички тези компоненти се представят ежемесечно в разписката за плащане, изпратена на адреса на платеца.

Данни от измервателните уреди

В момента 4 вида комунални ресурси могат да се плащат с измервателни уреди:

• вода;
• електричество;
• топломери (мерите за този полезен продукт се представят само на широката публика и все още не са достъпни за всички).

Основното изискване за измервателните уреди за потребление на комунални услуги е предварителна проверка и монтаж от лицензирани специалисти.

Също така, преди инсталирането, е необходимо да уведомите управляващото дружество, така че те да променят данните в информацията за собственика, както и правилно да запишат наличието на измервателен уред в отделен апартамент.

При такава система за изчисление изобщо няма значение каква жилищна площ притежава собственикът на апартамента, колко души са регистрирани или какви сложни устройства са налични.

Основното е колко от този или онзи комунален ресурс е бил изразходван през отчетния период.

Норми на човек

У нас все още има известен процент от общия жилищен фонд, в който не са монтирани електромери.

В такива къщи при изчисляване на наема се прилагат специализирани стандарти.

Стандартът е единица за потребление на полезен продукт от едно лице.

При такава система за натрупване няма никакво значение колко вода или електричество се изразходва действително на месец.

Важно е колко хора живеят в апартамента и площта на жилищното пространство.

Така, например, при изчисляване на водоснабдяването в апартамент, в който живеят 4 души, се извършват следните действия:

Очевидно, без да консумира цялата тази вода, семейството ще плати значително повече, отколкото биха могли да платят на брояча.

Ако никой не е регистриран?

Финансовото положение или комбинация от обстоятелства позволява на някои граждани да притежават повече от един апартамент.

При такава ситуация е възможно никой да не живее в ж.к.

В крайна сметка, в случай на тяхното отсъствие, ще трябва да плащате за комунални услуги въз основа на стандартите. Ще излезе много по-скъпо.

Но дори ако никой не живее в апартамента, собственикът пак ще трябва да плати разходите за:

1. Ремонт на дома.
2. Извозване на боклук.
3. Правилна работа на асансьора и т.н.

В общ апартамент

Наемателите сами могат да определят как ще се изчислява наемът в общ апартамент.

Има две възможности:

• пропорционално на заеманата площ;
• в зависимост от броя на жителите.

След като са решили формата на плащане, наемателите трябва да изготвят писмено споразумение между страните, в което всеки наемател трябва да постави своя подпис.

Този документ принадлежи на управляващото дружество, където е регистриран и приет.

На тези, които живеят в общ апартамент, може да се препоръча да се свържат с управляващата компания и да инсталират индивидуални измервателни уреди в стаята си.

Недобросъвестни наемодатели настаняват 2-3 човека на 1 кв.м. В случай на плащане на сметки за комунални услуги за заеманата площ, можете бързо да фалирате.

Например имате най-голяма жилищна площ и съответно трябва да допринасяте най-много в поддръжката на общ апартамент.

Но в съседната стая има 10-15 човека, които готвят храна, палят ток, мият се и т.н.

Вашите собствени броячи за всички комунални ресурси са единствената възможност да не плащате за радостите от живота на други хора.

Регистрация на субсидия

Субсидията е форма на държавна подкрепа за тези, чиито доходи не съответстват на разходите за жилищно-комунални услуги.

Ако гражданин или руско семейство са принудени да плащат ежемесечно от 15 до 22% от общия си бюджет за жилищни и комунални услуги, те могат да кандидатстват за финансова подкрепа от държавата в областта на сметките за комунални услуги.

Ако смятате, че плащате твърде много наем и сумата е твърде голяма за вашето семейство, трябва да предприемете следните стъпки:

След проверка на всички предоставени данни на семейството ще бъде отпусната субсидия.

Това е еднократна мярка за държавна подкрепа. Предоставя се за срок от 6 месеца.

Обикновено опитните собственици подават документи за субсидия между октомври и ноември.

Такава процедура ви позволява значително да намалите общите семейни разходи за наем през отоплителния период.

Струва си да се припомни, че не целият списък на жилищните и комунални услуги, включени в наема, подлежи на субсидиране.

Ще бъде извършено частично възстановяване на плащането на газ, ток, вода и канализация.

Разходите за общи домашни нужди, основен и текущ ремонт и др. ще трябва да се извършват самостоятелно.

Наемът е неразделна част от нашия живот. Незабележимите касови бележки носят пълна информация за социалния ни статус – колко хора живеят, колко квадратни метра и т.н.

Отнасяйте се с „плащанията“ внимателно, не ги губете и не ги изхвърляйте.

Добросъвестното плащане на наема ще спаси собствениците и наемателите на жилища от много проблеми и недоразумения.