У дома
Помпи за кладенци
Определение за основен ремонт на оборудване. Кратко ръководство за разликата между поддръжка и инвестиция

Определение за основен ремонт на оборудване. Кратко ръководство за разликата между поддръжка и инвестиция

Поддръжката на жилищните сгради предвижда прилагането на мерки, насочени към техническо поддържане на задоволителното състояние на имота. Тази област се регулира от актове за градоустройство и наредби, които установяват списъци на работите и свързаните с тях ремонтни и възстановителни операции. В същото време естеството на такива събития може да бъде различно, следователно основният и текущият ремонт трябва да бъдат разделени, въпреки че те също имат много общи неща. За обикновен потребител на жилище разбирането на тънкостите в областта на ремонта на дома е важно както по отношение на собствената им безопасност с удобството на експлоатацията на къщата, така и икономически.

Обща информация за саниране на сгради

За да разберете същността на текущия ремонт и аспектите, които го отличават от основния ремонт, разглеждането на въпроса трябва да започне по-широко. И така, ремонтът на сгради е преди всичко процес на промяна на техническите параметри на обекта и свързаните с него системи и компоненти с цел подобряване на неговата производителност. Тоест текущият ремонт е по някакъв начин подобряване на състоянието на сградата в границите на допустимите възможности. В същото време подобни събития не трябва да се бъркат с реставрацията.

Самият процес на промяна на техническите данни на конструкцията може да включва различни видове работа, не само ремонт, но и строителство. Факт е, че възстановяването на сгради, конструкции и конструкции често води до пълна ревизия на една или друга част - например може да е необходимо да се извършат довършителни работи от нулата, да се подмени покривът или да се актуализира електрическото окабеляване. Невъзможно е такива операции да се квалифицират стриктно като ремонт, тъй като в строителството те изискват същите ресурси и финансови разходи. И все пак не може да се каже, че текущият ремонт е строителство в буквалния смисъл. Само отчасти тези понятия са свързани, но техните цели и предназначение са различни. В строителството задачата е да се построи къща, а при извършване на ремонт да се приведат характеристиките на обекта в първоначалното му състояние. Друго нещо е, че средствата за постигане на такива цели и в двата случая могат да се припокриват.

Определение за текущ ремонт

Сега можете да стигнете до по-ясна дефиниция на текущия ремонт. Съгласно нормативните актове това е набор от мерки, насочени към възстановяване на експлоатационните характеристики на сградата чрез подмяна или техническо обновяване на ресурса на нейните съставни части. Характеристика на такъв ремонт е използването на минимални (в сравнение с основния ремонт) технически средства и финансови разходи. С други думи, поддръжката е планирано изпълнение на технически операции, насочени към възстановяване на къща, която няма сериозни нарушения. Тоест екипите, извършващи такива ремонти, не засягат конструкцията на капиталните елементи на сградата, но се намесват в инженерните системи с ограничения. На практика обаче няма строго разграничаване на сферата на дейност на специалистите - особено в случаите, когато процесът на възстановяване на една структура неизбежно води до необходимостта от ремонт на съседна система.

Списък на работни събития

Обозначаването на конкретни работни дейности ви позволява по-точно да определите площите, обхванати от текущия ремонт на къщата. По-специално, това включва следните операции:

  • Операции за възстановяване на ефективността на вентилационните комуникации в сутерена.
  • Укрепване на основата, което често включва и премахване на локални деформационни процеси.
  • Укрепване на тавани, боядисване, отстраняване на дребни дефекти и повреди, частично възстановяване на отделни компоненти на покритието.
  • Укрепване на покривната конструкция на фермите, подмяна на улуци, отстраняване на дефекти в покривите, ревизия и, ако е необходимо, ремонт на вентилационни и изолационни системи, както и антисептици.
  • Изолация на фуги на стени, подмяна на отделни участъци от обшивка, ремонт на архитектурни елементи, техническо възстановяване на фасади и боядисване.
  • Подмяна или реставрация на елементи от подови настилки, стълбищни конструкции, лоджии, входове.
  • Възстановяване или подмяна на отделни компоненти на врати и прозорци. Работата по поддръжката обаче в този случай не засяга разширяването на отворите.
  • Възстановяване на оригиналния вид на интериорната декорация;
  • Отстраняване на неизправности в пещи, ремонтни дейности във водоснабдителни и отоплителни системи.
  • Възстановяване на сметоотводи.
  • Възстановяване и при необходимост монтаж на компоненти за вентилация и захранване.
  • Благоустрояване на прилежащата територия: възстановяване на пътеки, тротоари, огради и др.
  • Също така е възможно да се извършат специални ремонтни операции за отстраняване на неизправности в оборудването, което е част от инфраструктурата на къщата.

Какво се взема предвид при съставянето на списък с произведения?

Във всеки случай може да се предвиди определен набор от ремонтни действия, които ще подобрят техническото състояние на съоръжението. Формирането на такива списъци с работи се основава на резултатите от проверката на сградите. По-специално се проверява състоянието на конструктивните елементи, вътрешните системи и т. н. Но е важно да не забравяме, че текущият ремонт е градоустройствен код в реално техническо изпълнение, следователно както на етапа на изпълнение на работата, така и в процеса на проучване на обект, оторизираните изпълнители трябва да изпълняват функциите си в съответствие с определени стандарти. Това се отнася особено за ситуации, при които оборудването, комуникационната мрежа или структурният елемент се признават за неподходящи за по-нататъшна експлоатация. По правило такива решения се вземат след подходящи прегледи.

Основен ремонт

Основният ремонт предвижда по-широк набор от технически операции, които също са насочени към възстановяване на първоначалното представяне на къщата. Обхватът на мерките в този случай може да засегне по-отговорни и структурно важни елементи на сградата. Основният ремонт обаче има своите ограничения. По-специално, не се прилага за носещи конструкции. Но за разлика от текущите ремонти, такива дейности могат да включват работа по пълното възстановяване на инженерната и техническата инфраструктура. Това могат да бъдат отоплителни мрежи, водоснабдителни мрежи и др. Въпреки че както основните, така и текущите ремонти включват отстраняване на неизправности в инженерните и техническите комуникации, те имат различни нива и мащаби на работни дейности. Важно е да се отбележат характеристиките на основния ремонт по отношение на линейни обекти. Задачите в такива случаи също са насочени към възстановяване на предишното състояние на експлоатация на сградите, но в същото време не се допуска промяна на категорията и класа на обекта.

Работи при основен ремонт

За много точки можете да намерите вече споменатите дейности, но е важно да разберете, че основният ремонт е по-задълбочен и задълбочен. В същото време текущият ремонт в много отношения е частично и повърхностно възстановяване на техническото състояние на сградата. И така, основният ремонт включва следните операции:

  • Реставрационни работи във връзка с вътрешнофирмени инженерни системи. Тази позиция включва комуникации за електричество, газ, водоснабдяване.
  • Смяна или ремонт на щрангове и магистрали, както и канализационни елементи.
  • Ремонт и при необходимост пълна подмяна на асансьорни шахти и свързаното с тях оборудване.
  • Възстановяване на покриви, включително подмяна, запечатване и изолация на покриви.
  • Ремонт на мазета, които са включени в списъка на собствеността на къщата.
  • Широка гама от фасадни довършителни работи, включително топлоизолация.
  • Монтаж на системи за колективно измерване и контрол.

Също така си струва да се отбележи, че ако текущият ремонт на къща изключва модернизацията на централните отоплителни и водоснабдителни мрежи, тогава това е една от най-популярните области в списъка с основни ремонтни работи. Има обаче много други разлики, които трябва да се разглеждат отделно.

Разлики между текущ и основен ремонт

Веднага трябва да се отбележи, че няма ясна граница между тези видове ремонт. Освен това отговорните лица често издават една форма на ремонт за друга. Въпреки това могат да бъдат открити редица фундаментални разлики, ако разгледаме конкретни ситуации. Например текущите ремонти са основно мерки за поддържане на оборудването и конструкциите на къщата в добро състояние. Основният ремонт може да включва пълно обновяване или възстановяване на инженерни системи, покриви и др., докато текущият предвижда само частично и повърхностно възстановяване. В случай на покрив, това може да бъде изкърпване или подмяна на покривен елемент.

Най-забележимите разлики са при работа с инженерни системи и важни структурни елементи. Същите операции с електрическо окабеляване или захранване с газ се извършват само като част от основен ремонт, въпреки че текущите дейности могат да включват ремонт на някои компоненти и компоненти. Ако говорим за работа с архитектурните елементи на сградата, тогава, като правило, не може да се направи без мащабна намеса в структурата и външната декорация.

Има различия и от друг вид - икономически. Да не говорим, че основният ремонт по обясними причини е по-скъп, има различна класификация на разходите. За да разберете разликата в този аспект, трябва да се заемете с въпроса: преки или непреки разходи са текущите ремонти? Тъй като плащането за него е включено в общия списък на комуналните услуги, разходите от този вид ще бъдат непреки. Основният ремонт обаче е отделна статия, така че плащането за него ще бъде директно, макар и с някои условности.

Кой извършва ремонта?

Тъй като ремонтът може да се извърши по отношение на различни обекти, схемите за неговата организация също се различават. Най-често срещаният модел е, когато както текущите, така и основните ремонти се извършват от управляващото дружество. Тоест, сключва се споразумение със специализирана организация, която поема отговорността за поддържането на приемливо техническо състояние на къщата. Разходите за такива услуги обаче се заплащат от наемателите. В същото време, ако наемателят на жилище трябва да плати текущите ремонти, тогава отговорността за плащането на основния ремонт е на собственика. Това е основната разлика по отношение на финансовото подпомагане на тези дейности. Освен това като организатор на ремонта може да действа и сдружението на собствениците, което обаче може да наеме и изпълнители за еднократно извършване на работа.

В категорията основен и текущ ремонт се включва и работата вътре в апартамента. За разлика от работните дейности, извършвани във връзка с общата собственост на къщата, в този случай се предполага индивидуална организация на ремонта. Тази разлика ще помогне да се отговори на важен въпрос: текущият ремонт услуга ли е или работа? Както можете да видите, това може да бъде както услуга от управляващото дружество, така и директно работещи дейности, които собственикът изпълнява без външна помощ.

Ремонт и инвестиция

От счетоводна гледна точка е обичайно ремонтите да се обозначават като разход. Тоест не се отнася за капиталовите инвестиции. В същото време има общи форми на ремонт, които могат да бъдат приписани на капиталови инвестиции. По-специално, това е модернизация, реконструкция и техническо преоборудване. Не е трудно да се разбере разликата в такива квалификации - мерките, които впоследствие ще повлияят на икономическото благосъстояние на обекта, са свързани с капиталовите инвестиции. Например, ако по време на реконструкцията площта на сградата е увеличена, това несъмнено ще повлияе на увеличаването на нейната привлекателност на пазара по отношение на периода на първоначалното й състояние. При някои видове текущите ремонти са и капиталовложение, но само в дългосрочен план чрез счетоводна амортизация. Същото важи и за основния ремонт, дори в по-голяма степен, тъй като е свързан с по-дълбока намеса в промяна на експлоатационните параметри на съоръжението.

Но защо тогава експертите не признават такива ремонти като средство за капиталова инвестиция? За да отговорим, можем да дадем пример за същата реконструкция. Такива работи могат радикално да подобрят характеристиките на сградата чрез добавяне или добавяне на нови структурни елементи, докато текущите или основните ремонти само връщат обекта в първоначалното му техническо състояние.

Заключение

Поддържането на експлоатационното състояние на всяка сграда е основна цел при нейната поддръжка. Именно този аспект е важно да се вземе предвид при отговора на следния въпрос: поддръжка - какво е това? На първо място, това е средство за повишаване на надеждността на обекта. За да направите това, специалистите укрепват конструкциите, възстановяват целостта на подовете, подновяват преградите и т.н. Също така не може да се изключи естетическата целесъобразност на ремонта. В тази част можем да отбележим дизайна на фасадите, подобряването на прилежащата територия, обновяването на облицовъчни материали и други видове работа. Между другото, в тази част основният ремонт не е толкова широко представен, колкото сегашния. Но само в комбинация и двата вида ремонтни мерки осигуряват на сградите трайна и безопасна работа.

Капитален и текущ ремонт на конструкции и сгради- видове организационни и технически мерки, насочени към премахване на моралните и обекти. Между тях има редица разлики. Нека ги разгледаме в статията.

Основен ремонт

Включва отстраняване на неизправности и дефекти на износени елементи на обекта. Някои от тях могат да бъдат заменени с нови, по-издръжливи.

По време на основния ремонт могат да бъдат заменени:

  • Бетонни и каменни основи.
  • Носещи стени.
  • Рамкови конструкции.

В допълнение, структурата може да бъде препланирана, оборудвана с допълнителни инженерни системи и прилежащата територия да бъде разкрасена.

Видове основен ремонт

Основните ремонти могат да бъдат избирателни или комплексни.

Последното включва подмяна на инженерно оборудване и конструктивни елементи или тяхната модернизация. В този случай работата може да обхваща както цялата конструкция като цяло, така и отделни части от конструкцията.

По време на селективен основен ремонт се извършва частична или пълна подмяна на отделни конструкции и елементи, както и инженерно оборудване. Тези мерки са насочени към компенсиране на физическото и функционално износване.

Текущ ремонт на конструкции и сгради

Определянето на честотата на неговото изпълнение се извършва, като се вземат предвид климатичните условия, в които се експлоатира конструкцията. Не малко значение имат техническото състояние на елементите, начина на използване на обекта.

Ремонтите се извършват на интервали, които осигуряват максимално ефективно използване на съоръжението. Работите се извършват след пускането на сградата в експлоатация преди основния ремонт или между основните ремонти.

Обосновка на текущия ремонт на сгради и съоръжения

За осигуряване на безопасността трябва да се извършва тяхната поддръжка, текущ ремонт и експлоатационен контрол. Съответните разпоредби се съдържат в Градоустройствения кодекс.

Обосновката на необходимостта от изпълнение се извършва въз основа на резултатите от оперативния контрол. Това се прави чрез:

  • Периодични прегледи.
  • Контролни проверки/мониторинг.

По време на тези процедури се оценява техническото състояние на строителните конструкции и инженерните системи. Според резултатите от проверките се съставят специални протоколи. В тях се въвеждат получените показатели, които след това се сравняват с установените стандарти.

Видове проверки

За да обоснове необходимостта от текущ ремонт на конструкции и сградиизвършват се планови и извънпланови прегледи. Първите от своя страна се делят на частични и общи.

В хода на общите инспекции се наблюдава техническото състояние на съоръжението като цяло, външните подобрения и инженерните системи. При частично обследване се оценява състоянието на някои конструкции в помещенията, както и елементи на озеленяване.

Извънпланови проверки се извършват след природни бедствия (земетресения, проливни дъждове, кални потоци, обилни снеговалежи, наводнения и др.), при настъпването на които могат да се повредят отделни конструктивни елементи. Освен това такива изследвания се извършват след аварии в енергийни, водоснабдителни, топлоснабдителни системи, както и при откриване на деформации в основата на обекта.

Нюанси

Общи прегледи преди текущ ремонт на конструкции и сградиизвършва най-малко два пъти годишно. За изпълнението им се сформира комисия. Резултатите от проверките се отразяват в протоколите за техническото състояние на обекта. Това са например счетоводни книги, специални карти и др.

Тези документи трябва да съдържат информация за:

  • Оценка на техническото състояние на сградата и нейните елементи.
  • Неизправности, установени по време на проверката.
  • Местоположение на дефектите.
  • Причините за откритите неизправности.
  • Работи по текущ ремонт на конструкции и сградиизвършени по време на проверката.

Обобщена информация за състоянието на обекта се отразява ежегодно в техническия паспорт.

Обосновка на разходите

Основата за определяне на цената текущ ремонт на конструкции и сградиса проектни документи, които включват прогнозната цена на работата. Тази документация е разработена и одобрена по предвидения от закона начин.

Проектът, съгласно член 48 от GrK, е набор от материали, направени в текстова и графична форма. Проектната документация определя функционални, технологични, архитектурни, инженерни, дизайнерски решения, които осигуряват изграждането, ремонта, реконструкцията на съоръжения и техните части, ако съответните мерки засягат безопасността и надеждността на конструкцията.

Спецификата на подготовката на документи

Въз основа на част 12.2 от член 48 от Гражданския кодекс по време на основния ремонт се изготвят отделни части от проектната документация в съответствие със заданието на клиента / разработчика, в зависимост от обема и съдържанието на предвидената работа.

Изискванията за съдържанието и състава на разделите на проекта са установени с правителствено постановление № 87 от 2008 г. Документацията се одобрява от клиента или разработчика.

При извършване на текущи ремонти не се изисква проектиране на целия проект. Достатъчна оценка, която оправдава цената му. Съставя се във формата, посочена в Приложение № 2 към MDS 81-35.2004.

Дати

Необходимостта от текущ ремонт на оборудването на сгради и съоръжения възниква по-често от необходимостта от основен ремонт. В тази връзка местни събития се провеждат на всеки три до шест месеца. Този времеви диапазон е много произволен, тъй като може да се наложи преждевременен ремонт, например в случай на авария.

Трябва да се отбележи, че корекцията списък на работите за текущ ремонт на конструкции и сгради, графикът за тяхното изпълнение може да се извършва от жители на общи събрания или служители на предприятието. Основният ремонт обикновено се извършва на всеки 3-5 години. Собствениците или служителите също могат да отложат датата на събитието, ако има основателни причини за това.

Дейностите по текущ ремонт се извършват по правило без предизвестие. Що се отнася до работите, свързани с мащабна подмяна или обновяване на конструкции, те се уведомяват предварително.

Допълнително

Често възникват трудности при разграничаването на текущ от основен ремонт на даден обект. Факт е, че няма ясна граница между тези формати на организационни и технически мерки.

Например, има такава концепция - "селективен основен ремонт" (беше споменато по-горе). Това включва частична подмяна на структурни елементи на конструкцията. По време на текущия ремонт обаче могат да се извършват подобни дейности.

Трябва да се каже, че на практика основният ремонт може да включва цял набор от работи. В същото време всички те могат да бъдат включени в списъка на текущите технически мерки. Стриктно разграничаване ще има само когато проектът получи подходящо обозначение.

Заключение

За обикновения човек разграничаването на понятията "поддръжка" и "основен ремонт" може да бъде значително дори и да не е свързано с организационни и технически процеси.

Разграничението, например, може да стане важно за собствениците на индивидуални (частни) къщи, които планират да извършват определени дейности, свързани с обновяване на системи, структурни елементи на конструкцията. Той ще харчи собствените си финанси за всички тези работи. Съответно той трябва да знае точно какви дейности трябва да бъдат извършени и колко ще струват.

Разбирането на разликите между текущия и основния ремонт ще ни позволи да класифицираме техническата работа, да ги разделим на видове и да определим нивото на тяхната сложност. Ако участват трети страни изпълнители, тогава класификацията помага да се установи степента на тяхната отговорност.

Разграничението е важно и за собствениците на помещения в жилищни сгради. Всъщност в този случай парите на жителите ще бъдат изразходвани за капиталови и текущи ремонтни мерки. Важно е собствениците да разбират спецификата на ремонта, за да могат компетентно да изграждат правни и икономически отношения с фирмата, извършваща тези технически мерки. В същото време самите жители могат да участват активно в проверката на конструкцията, проверката на оборудването и инженерните системи, заедно с комисията или независимо. Собствениците трябва да разполагат с актуална информация за състоянието на конструктивните елементи на обекта, за да вземат правилни решения за тяхното обновяване.

Основният ремонт винаги е бил обект на спорове и въпроси. Затова решихме да поговорим малко по тази тема.

Относно основен ремонт

Самият основен ремонт е комплексна работа по съществени промени в дизайна на обекта. Това е доста сложно и скъпо събитие, което се извършва изключително от квалифицирани специалисти, тъй като работата, извършена по време на основния ремонт, идеално осигурява не само естетиката, но и безопасността на експлоатацията на сградата.

Какво включва основният ремонт? Това могат да бъдат напълно различни работи, чийто състав и процедура се определят след анализ на техническия доклад за състоянието на инженерните системи и строителните конструкции, проектните оценки и желанията на собствениците.

Едно от основните направления в основния ремонт е ремонтът на стени и фасади, който включва следните видове работа:

· затопляне на цокли, фасади;

подмяна на облицовки на балкони и прозорци с PVC дограма;

остъкляване на лоджии и балкони;

ремонт на цокли, фасади;

· ремонт на лоджии и балкони с последващо възстановяване на плочки, хидроизолация, ремонт на паравани, защити;

ремонт на пожарни стълби;

· устройство на върхове над лоджии, балкони на горните етажи, входове към входове и мазета;

· ремонт на щора;

· ремонт на външни стени на асансьорни шахти;

· ремонт и смяна на външен отвод.

Друго направление е ремонт на мазета и основи на къщата, което включва:

ремонт на основи;

ремонт на сутеренни входове;

антисептично третиране на структурни елементи на сградата;

· уплътняване на пресичания на инженерни системи с основи.

Освен това може да се извърши ремонт на тавани и покриви:

подмяна, ремонт, противопожарна защита, антисептична обработка на дървени конструкции;

ремонт или подмяна на палети;

Възстановяване на температурно-влажностните условия;

подмяна, ремонт на палети;

уплътняване, ремонт на въздуховоди, газопроводи и други подобни системи;

ремонт, подмяна на парапетни решетки;

ремонт и подмяна на вътрешни елементи за отводняване и др.

При основен ремонт стълбите могат да бъдат ремонтирани и с подмяна на стъпала, стълбищни огради и др. Освен това значителна част от работата в областта на основния ремонт е посветена на входните зони и пълнежа на вратите. Тази категория включва следните дейности:

подмяна, ремонт на осветление;

· ремонт, подмяна на входни врати на входове;

· ремонт, смяна на врати в камери за боклук;

· ремонт, укрепване, частична подмяна на стълби, входна площадка и др.

Вътрешни инженерни системи на жилищна сграда

Ремонт на централно отопление:

подмяна и ремонт на щрангове, тръбопроводи, връзки към отоплителни системи;

монтаж на отоплителни уреди с прикачени и вградени автоматични термостати;

подмяна или ремонт на термозавеси;

Реконструкция на табловата система за управление;

настройка на отоплителната система;

монтаж на автоматични балансиращи вентили на клонове, щрангове, пръстени на отоплителни системи и др.

Подреждане на вентилация (смяна на решетки, почистване на вентилационната система)

Организация на захранването с топла и студена вода:

подмяна и ремонт на тръбопроводи и отоплителни релси за хавлии, ако принадлежат към обикновени домашни системи;

монтаж на спирателни кранове;

Смяна на тръби;

монтаж на измервателни уреди и др.

Разбира се, работата в областта на основния ремонт не свършва дотук и е много важно да се разбере, че в тяхната работа трябва да участват само професионалисти.

Основен ремонт

Основен ремонт- набор от значителни работи за подобряване на състоянието на сгради и съоръжения, комунални услуги, машини и оборудване и др.

Думата "капитал" произлиза от думата "капитал", която в случая означава "основен", "голям", "значим".


Фондация Уикимедия. 2010 г.

Вижте какво е "основен ремонт" в други речници:

    основен ремонт- Ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността и пълно или почти пълно възстановяване на ресурса на обекта с подмяна или възстановяване на всякакви компоненти. Забележка Стойността на ресурс, близка до пълната, е зададена в нормативната ... Наръчник за технически преводач

    Основен ремонт- ремонти, извършени за възстановяване на работоспособността и пълно или почти пълно възстановяване на ресурса на продукта с подмяна или възстановяване на някоя от неговите части, включително основните; ... Източник: Указ на правителството на Руската федерация от 07/15 /2010 N 533 ... ... Официална терминология

    Вижте Основен ремонт Речник на бизнес термините. Академик.ру. 2001 ... Речник на бизнес термините

    Просто възпроизвеждане на активните и пасивните части на дълготрайните активи, които са изразходвали своя нормативен ресурс, и възстановяване на елементи от дълготрайни активи, които все още не са износени, за да използват експлоатационния си ресурс. Основен ремонт...... Голям енциклопедичен речник

    Просто възпроизвеждане на активните и пасивните части на дълготрайните активи, които са изразходвали своя нормативен ресурс, и възстановяване на елементи от дълготрайни активи, които все още не са износени, за да използват експлоатационния си ресурс. К.р. оборудване…… Правен речник

    Възпроизвеждане на дълготрайни активи чрез основен, цялостен ремонт, при който се подменят напълно износени части, възли, части от машини, сгради и съоръжения. Райзберг Б.А., Лозовски Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Съвременен икономически речник ... Икономически речник

    КАПИТАЛ, о, о; лен, лен. Основен, фундаментален, много важен. К. въпрос. К. труд. Обяснителен речник на Ожегов. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 ... Обяснителен речник на Ожегов

    ОСНОВЕН РЕМОНТ- просто възпроизвеждане на активните и пасивните части на дълготрайните активи, които са изразходвали нормативния си ресурс, и възстановяването на все още неизносени елементи на дълготрайните активи, за да използват техните оперативни ресурси. Обвързан… … Юридическа енциклопедия

    основен ремонт- 3.11 основен ремонт: Ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността, пълно или почти пълно възстановяване на техническия ресурс на EPS с подмяна или възстановяване на някоя от неговите части, включително основните. Източник... Речник-справочник на термините на нормативната и техническата документация

    Възстановяване на части от дълготрайни активи, които са изчерпали нормативния си ресурс, и обновяване на елементи от дълготрайни активи, които все още не са износени, за да използват техния експлоатационен ресурс. Основен ремонт на оборудване набор от работи по ... ... енциклопедичен речник

Списъкът на работите, свързани с основния ремонт на промишлени сгради и конструкции, се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции ."

Списъкът на работите, извършени по време на основния ремонт на жилищния фонд, се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищен фонд“.

Списък на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и съоръжения

Съгласно клауза 3.11. Постановление на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за провеждане на планов превантивен ремонт на промишлени сгради и конструкции“, основен ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части от сградите и конструкциите се сменят или ги заменят с по-трайни и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните съоръжения, с изключение на пълна промяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-дълъг ( каменни и бетонни основи на сгради и съоръжения, всички видове строителни стени, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
Вижте Приложение 8 за списък на основните ремонти.

Приложение 8

СВИТЪК

РАБОТИ ПО ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Смяна на дървени столове или замяната им с каменни или бетонни колони.
2. Частично преполагане (до 10%), както и укрепване на каменни основи и сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата сляпа зона около сградата (над 20% от общата сляпа зона).
5. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
6. Смяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.

II. Стени и колони

1. Запечатване на пукнатини в тухлени или каменни стени с почистване на бразди, с превръзка на шевове със стара зидария.
2. Монтаж и ремонт на конструкции за укрепване на каменни стени.
3. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради на парапети на ями и изпъкнали части от стени.
4. Преместване и ремонт на отделни разрушени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем на зидарията, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, които не са свързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на инертни материали в стени с каменна, стоманобетонна и метална дограма (до 40%).
8. Смяна на разрушени корони на дървени или блокови стени (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато замазване на стени от трупи или блокове.
10. Частична подмяна на обшивка, засипка и нагреватели на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивка и изолация на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли на дървени стени с повторното им полагане до 50% от общия обем.
13. Повторно настройване и смяна на износени скоби на дървени и блокови стени.

III. Прегради

1. Ремонт, смяна и подмяна на износени прегради с по-модерни дизайни на всички видове прегради.
2. По време на основния ремонт на преградите е разрешено частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на остарели дървени покривни ферми или замяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на износени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при подмяна на видове покрития (подмяна на дървени плочи със сглобяем бетон, студено покритие - с топло и т.н.), по време на окачване на повдигащи устройства, както и по време на корозия на възли и други елементи от метал и сглобяем стоманобетон ферми.
4. Частична или пълна смяна на гредите, мауерлатите и летвите.
5. Ремонт на носещи конструкции на капандури.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на разрушени елементи на покрития, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна смяна или подмяна на всички видове покриви.
9. Реконструкция на покриви във връзка с подмяна на покривния материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и капаци на комини и други стърчащи над покрива съоръжения.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или смяна на подове.
2. Замяна на отделни конструкции или тавани като цяло с по-прогресивни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански подове.
4. Частична (над 10% от РЗП в сградата) или цялостна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Реконструкция на подове при ремонт с подмяна с по-здрави и издръжливи материали. В същото време видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на нормите и техническите условия за ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на разрушени блокове за прозорци и врати, както и порти на промишлени сгради.

VII. Стълбища и веранди

1. Частична или пълна смяна на площадки, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и отделните им елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и бояджийски работи

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в размер над 10% от общата измазана повърхност.
2. Промяна на облицовката на стените в размер на повече от 10% от общата площ на облицованите повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовка с площ над 10% от облицованата повърхност.
2. Пълно или частично (над 10%) подновяване на мазилката.
3. Цялостно подновяване на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на детайли от мазилка.
5. Непрекъснато оцветяване със стабилни състави.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйки.
7. Смяна на балконски плочи и парапети.
8. Смяна на покритията на изпъкналите части на сградата.

1. Цялостен ремонт на всички видове отоплителни пещи, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ в тях.
3. Цялостен ремонт на кухненски печки.

XI. Централно отопление

1. Смяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (в случай, че котелният агрегат не е самостоятелен инвентарен обект).
2. Ремонт и подмяна на разширители, уловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи на котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Преминаване от отопление на печка към парно.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (с разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. вентилация

1. Частична или пълна смяна на въздуховоди.
2. Сменете феновете.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на порти, дефлектори, дроселови клапи, щори.
5. Частична или пълна смяна на вентилационни канали.
6. Смяна на нагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Сменете филтрите.
9. Смяна на циклоните.
10. Промяна на дизайна на индивидуалните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна смяна на тръбопроводите вътре в сградата, включително водопроводни входове и канализационни изходи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Смяна на износени участъци от мрежата (над 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основен ремонт на мрежата се допуска подмяна на лампи с други видове (обикновени с луминесцентни).

Б. ПО СЪОРЪЖЕНИЯ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

А) Тръбопроводи и мрежова арматура

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионна изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци на тръбопровода (поради износване на тръбата) без промяна на диаметъра на тръбата. В същото време е разрешено да се заменят чугунени тръби със стоманени тръби, керамични тръби с бетонни или стоманобетонни тръби и обратно, но не е разрешено да се заменят азбестоциментови тръби с метални тръби (освен в спешни случаи) .
Дължината на участъците от мрежата, където е разрешена непрекъсната смяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km от мрежата.
3. Смяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, обезвъздушители, вентили, кранове или ремонтът им с подмяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

Б) Уелс

1. Ремонт на клетъчни ямки.
2. Сменете люкове.
3. Напълване на нови тави за замяна на унищожените.
4. Подмяна на износени дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

В) Водовземания и хидротехнически съоръжения

1. Язовири, язовири, преливници, канали

1. Промяна или подмяна на закрепване на банкети или наклони в размер до 50%.
2. Запълване на набъбнали склонове на земни работи.
3. Преобличане.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и решетки.
6. Ремонт и подмяна на щитове.

2. Кладенци за вода

1. Изграждане и демонтаж на петролна платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и наноси.
3. Премахване и поставяне на нов филтър.
4. Закрепване на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Смяна на водопроводи и въздуховоди.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпедиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстеновидното пространство и пробиване на цимент.

Г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и смяна на цялостна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Преполагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем на зидарията на сградата.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетон на отделни места и отново бетон.
5. Непрекъснато торкретиране на стените на конструкциите.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоари.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, въздушни филтри.
10. Смяна на филтърни плочи.
11. Смяна на тръбопроводи и арматура.
12. Преполагане на дренажната система на тиновите площадки.

XVII. Топлоснабдяване

А) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна смяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично преполагане на стените от тухлени канали и камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Обновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкции на канали и камери.
7. Сменете люковете.

Б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна смяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
3. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или техния ремонт с подмяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъп и вътрешни железопътни коловози

А) земно легло

1. Уширение на земната основа на места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Обработка на земна основа в места на свлачища, ерозия, свлачища, пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на земната основа (настилки, настилки, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторните структури.
6. Корекция, запълване на конусите на мостовете.
7. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от подземния слой).

Б) Горното строене на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта с привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на негодни траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелки с подмяна на отделни елементи и предавателни щанги.
7. Смяна на стрелките.
8. Ремонт на мостовата настилка.
9. Смяна на настилката на кръстовищата или подмяна на дърво със стоманобетон.

В) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени надстройки.
2. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
4. Торкретиране или фугиране на повърхността на опорите.
5. Подреждане върху опори на армиращи стоманобетонни черупки (кожухи).
6. Ремонт или пълна смяна на изолация.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на решетките против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Смяна на подови настилки от стоманобетонни плочи.
11. Смяна на контрарелси.
12. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени опаковки със стоманобетонни надстройки.
14. Частично преполагане на каменна и тухлена зидария на сводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментова замазка зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на отводнителни устройства на тунели.
17. Преместване на тръбната глава.
18. Смяна на елементи от дървени тръби (до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

А) земно легло

1. Обработка на подложка в места на свлачища, свлачища, ерозия и дълбочини.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни устройства.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни съоръжения на земната основа.
4. Промяна на отделни конструкции на изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна смяна на тръби и малки мостове (ако те не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от земното платно или път като един инвентарен обект) .

Б) Пътни дрехи

1. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен пласт от асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Монтаж на асфалтобетонова настилка на пътища с циментобетонна настилка.
4. Смяна на циментобетонно покритие с ново.
5. Укрепване на асфалтобетоновата настилка.
6. Реконструкция на настилки от трошен камък и чакъл.
7. Преместване на настилки.
8. Профилиране на черни пътища.

Б) Мостове, тръби

1. Частично повторно полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
3. Смяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Смяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дървена настилка със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на надстройки.
6. Преместване на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

Г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
зърноприемни пунктове

1. Ремонт и възстановяване на дренажни конструкции (тави, канавки и др.).
2. Преместване на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
4. Ремонт на бетонови подложки с полагане на изравняващ слой бетон.
5. Подравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на обектите по т.2 - 5.

XX. Електрически мрежи и комуникации

1. Смяна или подмяна на неизползваеми фитинги.
2. Смяна на куки с траверси.
3. Смяна на кабели.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни кутии.
5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други структури

1. Ремонт, смяна или замяна с други опори на стелажи за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или смяна на площадки, стълбища и парапети за надземни тръбопроводи.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или смяна на кранови греди на кранови стелажи.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции със смяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Смяна или пълна подмяна на дървени колове за ограда (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от пълнеж между стълбове за ограда (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
11. Ремонт на комини с промяна или подмяна на облицовката, с монтаж на обръчи, с възстановяване на защитния слой от стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
13. Ремонт на пепело-шлакоуловители с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни площадки с цялостна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Смяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складово съоръжение (рампа), се допуска пълна промяна или подмяна на всички конструкции.

Списък на работите, свързани с основен ремонт на жилищния фонд

Приложение № 8 към Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНИ РАБОТИ ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Обследване на жилищни сгради (включително пълно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектни оценки (независимо от периода на ремонтни дейности).

2. Ремонтни и строителни работи за промяна, възстановяване или подмяна на елементи на жилищни сгради (с изключение на пълната подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стени и рамки).

3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (препланиране, като се вземе предвид намаляването на многостайните апартаменти; инсталирането на допълнителни кухни и санитарни помещения, разширяването на жилищното пространство поради спомагателни помещения, подобряването на изолацията на жилищните помещения помещения, премахване на тъмни кухни и входове към апартаменти през кухни с устройство, с необходими, вградени или пристроени помещения за стълбищни клетки, санитарни помещения или кухни); подмяна на пещно отопление с централно отопление с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и топлинни точки; покрив и други автономни източници на топлоснабдяване; преоборудване на пещи за изгаряне на газ или въглища в тях; оборудване със студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдителни системи с връзка към съществуващи главни мрежи с разстояние от входа до точката на свързване към мрежата до 150 m, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи за централно отопление, топла и студена вода (включително задължително използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за инсталиране на стоманени тръби); монтаж на битови електрически печки вместо газови печки или кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за изхвърляне на отпадъци в къщи с кацане на горния етаж от 15 м и повече; преминаване на съществуващата електрозахранваща мрежа на повишено напрежение; ремонт на телевизионни антени за колективно ползване, свързване към телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, електрически брави, монтаж на противопожарна автоматика и системи за димоотвеждане; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котли, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; озеленяване на дворни площи (настилки, асфалтиране, озеленяване, огради, навеси за дърва, оборудване за детски и битови площадки). Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради до 50%.

4. Изолация на жилищни сгради (работи за подобряване на топлоизолационните свойства на ограждащите конструкции, монтаж на прозорци с троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).

5. Подмяна на вътрешноквартални инженерни мрежи.

6. Монтаж на измервателни уреди за потреблението на топлинна енергия за отопление и топла вода, потреблението на студена и топла вода за сградата, както и инсталиране на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода (при подмяна на мрежи).

7. Реконструкция на невентилируеми комбинирани покриви.

8. Авторски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на тавани и преустройство.

9. Технически надзор в случаите, когато в местните власти и организации са създадени подразделения за технически надзор на основен ремонт на жилищния фонд.

10. Ремонт на вградени помещения в сгради.



Раздели