Местна оценка веранда административна сграда територия. Капитален и козметичен ремонт на входни групи

Няма нищо вечно. Във всяка къща верандата е най-натоварена и още повече не е изненадващо, че дори здравата бетонна конструкция на верандата на многоетажна сграда ще изисква възстановяване с течение на времето.

Как да организираме ремонт на веранда в жилищна сграда

Има три основни начина за ремонт на бетонна веранда:

• Свържете се с фирма или организация, обслужваща конкретна къща, и напишете заявление, предоставящо документална основа;
• Съберете средства от жителите на входа и сключете споразумение за извършване на ремонтни и възстановителни работи;
• Ремонтирайте верандата на доброволни начала сами.

важно! Опитайте се да установите причините, поради които е настъпило частичното разрушаване на верандата. В допълнение към естественото износване, това може да бъде слягане на основата или проблеми с отвеждането на дъждовната вода.

В резултат на това ремонтът на верандата във входа на жилищна сграда може да изисква значително повече ресурси от планираното по-рано.

Ремонтираме верандата

Преди да се обърнете към ремонта, трябва внимателно да проучите Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 2006 г. Той определя какво е обща собственост за всички жители на жилищна сграда. Без да навлизаме в правния контекст на случая, можем да кажем, че ремонтът на незначителни щети на верандата на жилищна сграда и нейните стъпала трябва да се извърши за сметка на жителите. Всички други видове проблеми във входа на жилищна сграда се отстраняват от собственика на къщата или жилищния офис.

Свържете се с Жилищната служба

Преди да напишете заявление за ремонт на верандата, трябва да изпълните редица задължителни процедури:

1. Съставете компетентно и подробно описание на проблемите с верандата, направете снимки и предварително грубо оценете приблизителното количество работа и цената на материалите, необходими за ремонт на верандата на входа на жилищна сграда;
2. Проведете среща на наемателите и съставете протокол, който ще бъде подписан от всички участници. По решение на събранието е необходимо да се състави разчет и да се съберат средства с изготвяне на отчет;
3. След това трябва да напишете колективна жалба до собственика или до жилищния офис, обслужващ жилищната сграда, за да подадете заявление и да извършите самия ремонт от служителите на комуналната компания.

След подаване на заявлението с приложените копия на документите очакваме 10 дни, след което кандидатстваме отново за доуточняване. Ако няма реакция, никой няма да ремонтира входа на входа, е необходимо да се съберат отново хора и да се предложи да се напише жалба до общината за непредприемането на мерки за ремонт на верандата. Жалбата трябва да бъде обективна и да обяснява подробно ситуацията с ремонта на верандата. Специално се подчертава, че невземането на мерки може да доведе до нараняване на хора на верандата.

Ако борбата с бюрократите се проточи и верандата във входа на жилищна сграда заплашва здравето, най-добрият вариант би бил да го направите сами.

Направи си сам ремонт на веранда

За да премахнете евентуални искове или обвинения в загуба на събраните пари, по-добре е да поканите жителите на къщата да решат колективно и да изберат: закупуване на материали и ремонт със собствените си ръце или да се свържете със специализирана фирма. Вторият вариант ще бъде два пъти по-скъп от първия, но изборът трябва да бъде изготвен законно компетентно, с изготвяне на протокол за решение за жителите на жилищна сграда. Това е необходимо, за да се премахнат възможните искове от мързеливи умни хора след ремонт на верандата.

Ако всички формалности са уредени, закупуваме материала според оценката и пристъпваме към ремонта.

съвет! При покупка трябва да вземете касови бележки за стоките и да заснемете всички материали, като посочите информацията за каква работа са предназначени.

Унищожаването на верандата във входа на жилищна сграда обикновено има голямо количество бетон и разрушаване на облицовъчни плочки. По време на ремонтните дейности е необходимо да се монтира дървена стълба на верандата, която жителите да могат да използват известно време, докато бетонът се стегне.

Най-добре е да изберете топъл, но не горещ ден за ремонт на веранда, тъй като по-голямата част от работата ще трябва да се извърши през деня, когато повечето жители са или у дома, или на работа. Започваме работата с ограждане на мястото за ремонт. Направете снимки на възможно най-много операции, снимките ще ви бъдат полезни по-късно.

На първия етап от ремонта ще е необходимо да се премахне част от горния слой бетон, така че горната армировка да бъде открита. По-лесно и по-бързо е да направите това с електрически перфоратор и мелница с режещ диск за бетон.

След почистване на отломки и бетонни стърготини, армировъчният лигамент трябва да се отвори по цялата ширина на стъпалата, докато под металните пръти се взема проба от бетон поне още 40-50 mm.

На местата, където армировката е изгубена или деформирана, трябва да се положат стоманени пръти и да се завържат към остатъците от старата конструкция с помощта на стоманена тел или електрическо заваряване.

На следващия етап ще е необходимо да се сглоби кофраж от дървени дъски за изливане на бетонната смес и оформяне на нови стъпала от бетонната маса. Тази работа отнема много време, така че е по-добре да използвате готови възли на щита, отколкото да съборите рамката от нулата.

Необходимо е да поставите стоманена мрежа върху цялата повърхност на стъпалата на верандата и да я прикрепите към повърхността на верандата на жилищна сграда с помощта на дюбели. Преди изливане на бетон остатъците от стъпалата се навлажняват интензивно с вода с добавяне на малко количество течен сапун. За да подобрите процеса, водата може да се търка с четка или стара метла.

Приготвяме разтвора за стъпки по старата рецепта: за една мярка цимент № 400, три мерки пясък и три мерки измит трошен камък, различни фракции. В зависимост от обема на изливане, за приготвяне на разтвора ще е необходим стоманен съд или корито от 40-50 литра. Всяка стъпка трябва да се запълни напълно, като се движи отдолу нагоре.

Ако проектът за ремонт на верандата предвижда полагане на плочки, тогава е по-добре да използвате клинкерен материал, той е по-здрав и прилепва към бетона много по-добре от настилката. Излятите стъпала трябва да престоят най-малко един месец, преди да се започне облицовката на стъпалата. Ако нямате опит в полагането на плочки, по-добре е да наемете майстор с опит, но плащането за услугите му трябва да бъде договорено по-рано на среща на жителите на жилищна сграда.

Заключение

Не забравяйте да заснемете процеса на подреждане на вашата камера. След завършване ремонтираният вход трябва да бъде представен на жителите и още веднъж да се изяснят разходите им за ремонт на верандата, обикновено те са извън предварителната оценка. Изпратете информация за извършения ремонт до общината, жилищната служба и отдела за контрол и одит, така че специалистите от жилищната служба да нямат изкушението да отпишат работата ви за своя сметка.

Към днешна дата офисите за поддръжка на жилища, които обслужват жилищни сгради в нашата страна, далеч не се справят идеално с преките си задължения. Това важи особено за поддържането на състоянието на входовете. Известно е, че за дългосрочна експлоатация на жилище е необходимо да се извършват редовни козметични и основни ремонти.

Реставрационните работи често падат върху плещите на самите жители. За професионално и рационално извършване на всички реставрационни работи е необходима оценка за ремонта на входа, която може да отразява реалния размер на материалните разходи.

Оценка за ремонт на входа

Ако всички наематели са решили да предприемат отговорна стъпка - да ремонтират входа, трябва да знаете как правилно да съставите оценка. Този документ помага да се избегнат проблеми с ремонтите в бъдеще.

Първата стъпка е да намерите надеждна строителна фирма, която може да извърши цялата работа на достъпна цена. За да направите това, е необходимо да се проведе малък мониторинг на предложенията на пазара на услуги. В този бранш има много компании, които предлагат услугите си на различни цени. Въпреки това не си струва да се фокусирате само върху цената, тъй като зад ниската цена се крие незадоволително качество и небрежност.

Най-добре е да се доверите на прегледите на вашите приятели, които са извършили подобна работа, или да прочетете информация в Интернет. Компаниите с повече от 5 години опит ценят репутацията си и се стараят да изпълняват възложените задачи възможно най-ефективно.

В резултат на това се избират около 3-4 компании и се извършва анализ на предварително извършената работа. За по-подробна информация и организация за ремонт можете да използвате информация от Интернет. Едва след това можете да започнете да съставяте прогнози за всяка компания, което ще ви позволи да изберете най-добрия вариант за вашия бюджет.

Прогнозната документация може да бъде съставена и от съвместните усилия на жителите на входа. За да направите това, трябва да имате знания и умения в бранша. За максимална точност на изчисленията за всички етапи на ремонтните работи си струва да използвате услугите на професионален и независим от строителни компании оценител. Специалист, който не се интересува от парична измама, ще може да покаже реалната цена на цялата работа и материали. Освен това той може да даде практически съвети как и от какво да спестите разпределения бюджет.

Един от най-важните моменти в ремонта е сключването на договор с изпълнителя. Този документ ще гарантира качеството на извършената работа в установения срок. Оценката действа като допълнение към основния договор.

Как се извършва ремонтът на входа според оценката?

Всички реставрационни работи се извършват на етапи. Първоначално е необходимо да се извършат демонтажни работи, които се състоят в премахване на стара боя, износени покрития на тавана и стените, както и демонтаж на дограма и предпазни решетки. Разбира се, такива манипулации ще донесат временно неудобство на жителите, тъй като ще има строителни отпадъци и прах.

Най-разширена във времето ще бъде бояджийската работа. Големите повърхности изискват грубо покритие и завършване с допълнително боядисване. Цялата работа трябва да се контролира от домоуправителя, за да се предотвратят дефекти или недостатъци.

Какви работи могат да бъдат включени в оценката за ремонт на входа?

1. Таван.

След мазилка на таваните, реставрационните работи не приключват, тъй като е необходимо допълнително варосване или тапетиране. Възможни са и по-модерни варианти за ремонт, а именно монтаж на окачени тавани с вградени осветителни тела. Доста често се използва декоративно моделиране като декорации или се използват таванни плочи. По желание на жителите могат да се монтират допълнителни лампи и полилеи.

1. Стени.

Стандартното боядисване на стени с вароса е нещо от миналото. В момента професионалните строители използват в работата си широка гама от декоративни елементи, които ще направят козметичния ремонт уникално произведение на изкуството. Като материал за стени се използват тапети за боядисване или керамични плочки.

По-скъпо, но елегантно е облицовката с пластмасови и дървени панели. Релефна мазилка или нанесена мозайка ще създадат невероятна атмосфера на уют и комфорт.

Разбира се, изборът на материал остава за клиента, оставяйки материалните възможности. Ако е необходимо, могат да бъдат издигнати допълнителни прегради за зониране на пространството.

Строителният пазар има огромен брой различни подови настилки, които могат безопасно да се използват за входа. Най-популярни са керамичните плочки, устойчивият ламинат, линолеумът, естественият паркет и дори килимът.

1. Прозорци и врати.

В зависимост от колективното желание на обитателите на входа могат да се монтират модерни пластмасови прозорци и надеждни входни блиндирани врати.

В зависимост от вида на ремонта (основен или козметичен), списъкът на работите в оценката може да се различава значително. В същото време всеки вид възстановителни работи се разделя на: планирани, спешни и извънредни.

За да направите точно изчисление, струва си да се възползвате от предложенията на професионални оценители с богат опит в тази индустрия. Те ще извършат необходимите проучвания и измервания, които ще ни позволят да получим следната разчетна документация:

• визуална проверка и точно измерване на всички размери на входа ще ви позволи да разберете и фиксирате целия обхват на работа;
• въз основа на получените данни се съставя списък на всички необходими ремонти;
• след това се съставя таблица на необходимите строителни материали и техните цени;
• изчисляват се и заплатите на работниците.

Готовата оценка за ремонта на входа се поставя за общ преглед и одобрение от жителите. В същото време всеки може да направи своите корекции и да предложи най-добрите варианти. След одобрение ще бъде сключен договор с изпълнител, който ще извърши цялата работа.

Добре разработената оценка ви позволява да вземете предвид почти всички нюанси и разходи, които в бъдеще ще могат да предпазят клиента от допълнителни разходи или измами.

Рано или късно в многоетажна сграда е необходимо да се ремонтират верандите на входовете. Въпреки че повечето конструкции са оборудвани с навеси, те не предпазват напълно бетона от въздействието на вредните атмосферни условия.

С течение на времето верандата започва да губи своята привлекателност и падащите парчета облицовка могат да накарат човек да падне и в резултат на това да се нарани. Ето защо е необходимо да не се забавя ремонтът на конструкцията, който ще бъде разгледан в статията.

Входната веранда на жилищна сграда, както всяка структура, изисква периодични или основни ремонти.

Причините за износването му могат да бъдат:

• Измиване на бетон с дъждовна вода;
• Появата на микропукнатини под въздействието на температурни колебания. Когато в тях попадне влага, която се разширява при замръзване, пукнатината се увеличава и верандата започва постепенно да става неизползваема;
• Често ремонтът на верандата в жилищна сграда се приближава от самите жители: при постоянно физическо въздействие облицовъчният материал постепенно се износва, което значително ускорява разрушителния ефект на природните фактори;
• Естествено стареене на материалите;
• Механични повреди, които възникват от падане на тежки предмети, както и свиване на сградата.

На пръв поглед малките щети на стъпалата изглеждат незначителни дефекти, които не водят до пълно унищожаване на конструкцията. Но ремонтът им в този случай е просто необходим.

• Поради увеличаването на площта на пукнатини, чипове и други дефекти, ще дойде време, когато от съображения за безопасност ще бъде невъзможно да се управлява стълбището на главната административна сграда или верандата в къщата - и особено на училище.
• За да се избегнат подобни проблеми, ще помогне навременната поддръжка на бетонни стъпала, извършена в началния етап на пукнатини, чипове и дупки. В същото време цената му ще бъде значително по-ниска от основен ремонт - и още повече, пълна подмяна на конструкцията.
• При поръчване на ремонт на стъпала веднага след откриването на дори незначителни повреди, собственикът на сградата, заедно с възстановяването на стълбището, получава цялостен преглед на конструкцията, което позволява да се идентифицират скрити в нея дефекти.

Оценките за ремонт се изготвят от изпълнители и цялата работа трябва да се извършва от опитни, квалифицирани специалисти.

Характеристики на ремонта на верандата на входа на къщата

Изборът на вида ремонт: капитален или локален, зависи от характеристиките на обекта или тази част от него, която се нуждае от възстановяване.

Това изисква:

• Обърнете специално внимание на дефектите на основата;
• Елиминирайте различни пукнатини и деформации;
• Реконструкция на облицовката на повърхности, прилежащи към стените на верандата;
• Понякога правете допълнителни актуализации на вентилационните продукти и хидроизолацията, които регулират нивото на влага в основата на къщата и предотвратяват натрупването на гъбички и преждевременното разрушаване на цялата сграда.

Поради голямата пропускателна способност на входната група на многоетажна сграда, ремонтът може да изисква местна или пълна подмяна на пода над верандата, изработена от дърво.

Съвет: Дървото е най-податливо на деформация. При монтажа на дървени конструкции трябва да се използват огнезащитни импрегнации, за да се увеличи максимално експлоатационният им живот.

За ремонт на стоманобетонни стъпала е необходимо да се направи прорез на стъпалото и да се нанесе циментова замазка върху тази област. Можете да използвате сяра или течно олово. Подобна процедура се извършва с тухлени стъпала.

Завършването на работата е боядисване и други операции за декориране на верандата, така че в крайна сметка тя да хармонира с фасадата на цялата сграда и да има приятен външен вид.

При избора на материали за реставрация е необходимо те да бъдат:

• издръжлив;
• Различава се в устойчивост на въздействието на метеорологичните фактори и износване;
• безопасно за хората. Например, понякога можете да намерите веранда, която е облицована с плочки, която става много хлъзгава в студа, дори и да е суха. Това се дължи на непрофесионалния подход на изпълнителите към ремонта на верандата и неправилния избор на материали;
• Атрактивен за декориране на входа на входа.

Организация за ремонт на верандата

Обикновено конструкцията на верандата на жилищна сграда се състои от платформа и бетонно стълбище.

Можете да го поправите по един от трите начина:

• Свържете се с организация или компания, която обслужва конкретна къща, напишете заявление за ремонт;
• Съберете средства от жителите на входа и сключете споразумение за извършване на ремонтни и възстановителни работи директно с изпълнителя;
• Направете ремонт на верандата със собствените си ръце на доброволна основа.