Къща проект серия 1 447. Необичайно преустройство

Модификация на серия 1-447. Къщите от тази серия могат да се разпознаят по съседните двойки балкони в краищата на сградата и отстрани на входовете към входа. В къщите се появиха четиристайни, 2-стайни и 3-стайни апартаменти с акцент върху 2 страни на къщата („жилетка“). Намален брой съседни стаи. Във всички апартаменти, с изключение на едностайните, се появиха отделни бани с надлъжно ориентирана вана, докато кухнята стана малко по-малка. Отличителна черта е наклонената стена между банята и коридора, за да се увеличи площта на последната.

серия: 1-447С-37

Тип къща:тухла

Производител:местни фабрики за строителни материали

Години на строителство: 1963/1964-1970-те години

Брой етажи: 3-5

Брой стаи в апартаментите: 1,2,3,4 стаи

Височина на жилищните помещения: 2,48 м

Брой апартаменти на етаж: 4, по-рядко - 3

Брой секции (входове): 2 до 8

асансьори:Не

вентилация:естествена изпускателна тръба, блокове в кухнята и в банята (баня)

Извозване на отпадъците:Не

балкони:налични във всички апартаменти с изключение на 1-ви етаж.

бани:отделно, с изключение на 1 апартамент

Външни стени:Външни стени - тухла с дебелина 38-40 см (в някои къщи са използвани нискокачествени силикатни тухли). В някои къщи външният слой на външните стени е направен от тухлени блокове.

Носещи стени:Надлъжни външни, надлъжни централни междуапартаменти, напречни междужилищни, както и стени на стълбищни клетки

Междуапартаментни и междустайни носачи:Вътрешни прегради - голям бетон с дебелина 8см

Можете да разберете, че това не е обикновен "хрушчов", а неговата подобрена версия, по намаления брой балкони на фасадата и най-важното - по сдвоените балкони отстрани на входовете и двойка балкони в краищата на къщата.

Тухлените къщи от серия 1-447 принадлежат към така наречените къщи на Хрушчов. Те са построени от 1958 до 1970 г., имаше 54 модификации на къщите от тази серия: от 1-447S-1 до 1-447S-54. Основните характеристики на тези къщи:

Материалът на стените е необлицована червена тухла.

Брой етажи - 3, 4, 5, първият етаж е жилищен.

Формата е правоъгълна, в краищата има 2 реда прозорци без балкони. Има балкон във всички апартаменти, с изключение на първия етаж.

Покривът е 4 или 2 скатен.

Всеки обект разполага с 4 апартамента.

Обща (жилищна) площ на апартаментите: едностайни 28-32 (15-20) m2, двустайни 41-44 (28033) m2, тристайни 40-57 (26-41) m2

Височина на тавана - 2,5м.

Конструкциите на този тип къщи са доста здрави - според резултатите от наблюдението износването е не повече от 7%. Къщите от серия 1-447 не са в плановете за събаряне. Поради тази причина остъкляването на балкони в къщи от серия 1-447 е много актуално събитие, тъй като помага да се предпази, макар и малък, балкон от атмосферни влияния, а също така е възможно да се разшири площта му поради остъкляване с отстраняване. Над балкона на горния етаж може да се монтира покрив (без ограничения).

Как мога да остъкля балкона в къщата 1-447

Решението какъв вид балконско остъкляване може да бъде в къщите от серия 1-447 - студено или топло, със или без отстраняване, може да се вземе само след задълбочено изследване на състоянието на балконските конструкции. Има следните опции за остъкляване на балкона в къщите от серия 1-447:

Студено остъкляване с алуминиев профил. Нашата фирма предлага много висококачествен студен стъклопакет Provedal. Това е най-простият и евтин вариант. Включва монтаж на каса с плъзгащи се крила със стъкло или единичен стъклопакет, външна и вътрешна (по желание на клиента) парапетна облицовка. Над балкона на горния етаж се монтира козирка от профилиран лист или поликарбонат. Тъй като алуминиевата рамка е лека, не се изисква структурно укрепване. Студеното остъкляване на балкона в серия Хрушчов 1-447 ви позволява да поддържате температурата през зимата с 10-15 градуса по-висока от външната. Но при силни студове балконът ще замръзне.

Половин стъклопакет. Slidors и ARtek профилите са най-подходящи за тази цел. Същността на този тип е, че балконът е изолиран по протежение на парапета, пода и тавана (ако е необходимо) с пенофол или пеноплекс и е монтирана „топла“ рамка с еднокамерен прозорец с двоен стъклопакет. Отопление не е предвидено. Такова остъкляване на балкона в къщите от серия 1-447 ви позволява да поддържате температурата над нулата през зимата. На цена тази опция е малко по-скъпа от студения тип.

Топлото остъкляване осигурява укрепване на конструкциите, висококачествена изолация на целия балкон, отоплително устройство (подово отопление или премахване на радиатори). Рамката е монтирана три- или петкамерна, прозорец с двоен стъклопакет - двукамерен енергоспестяващ. Този тип разходи са най-скъпите, но и най-ефективните. Подходящи профили: Slidors, Rehau, ARtek, KBE, MONTBLANC.

Всички видове остъкляване могат да се извършват с отстраняването: на перваза на прозореца или плоча. Това ви позволява да увеличите полезното пространство на балкона.

	Ценаот 30 000 rub.	Ценаот 28 000 rub.	Ценаот 18 000 rub.
	Еднокамерен прозорец с двоен стъклопакет крило:	Еднокамерен прозорец с двоен стъклопакет крило:сляпо, накланящо се, накланящо се	ЗАВЪРШЕК PVC панели, Дървена облицовка
		отлив, навес, перваз на прозореца, монтаж	под, таван, стени на къщата, парапет

1-447 е един от най-разпространените в страната. Къщите от този проект присъстват в абсолютно всички региони на Русия. Строителството на къщи от серия 1-447 продължава от 1958 г. до 1980 г. във вече модифициран вид. На базата на серия от къщи 1-447 възникнаха няколко десетки модификации - от серия 1-447С-1 до 1-447С-54. Промените засегнаха етажността, оборудването с асансьори и обновяването на външните стени.

В Москва серия 1-447 се среща главно в райони, които станаха част от града след 1960 г.: Кунцево, Тушино, Дегунино, Черемушки, Дмитровски, Бабушкински, Люблино, Свиблово, Бутово, Очаково-Матвеевски, Косино-Ухтомски, Внуково, Крюково .

В района на Москва са построени къщи от серия 1-447 в градовете: Долгопрудный, Химки, Железнодорожни, Биково, Дмитров, Щербинка, Павлов Посад, Звенигород, Балашиха, Климовск, Солнечногорск, Клин, Лобня, Голицино, Монтино, , Реутов, Люберци, Апрелевка и др.

"" серия 1-447 се разпознават по външните стени от необлицована тухла, два реда прозорци в крайните страни (обикновено без балкони) и правоъгълно тяло без ъглови секции и первази.

Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, главно пет етажа, но има и четириетажни сгради. Комплектът от апартаменти е стандартен - 1, 2 и 3-стайни, с обща площ от 28m² до 57m².

Част от двустайните и тристайните апартаменти в къщата с прилежащи стаи, в ъгловите двустайни и тристайни апартаменти, всички стаи са изолирани. Готварска печка: газова. Вентилация: естествена изпускателна. Има и модификация с малки по размер 1-стайни апартаменти (т.нар. "малко семейство").

Официално къщите от серия 1-447 не са включени в списъка на съборените къщи, има единични случаи на събаряне в някои райони по време на сложната реконструкция на кварталите, както и с цел разширяване на магистрали или изграждане на транспортни възли. Някои къщи са ремонтирани. При извършване на рехабилитация къщите от серия 1-447 обикновено се облицоват с мазилка, ако е необходимо, оборудвани с асансьорни единици.

Перспективата за масово разрушаване на тухлени къщи от серия 1-447 е възможна в бъдеще. Всичко зависи от плана за реконструкция на определен квартал. Има изпълнен стандартен проект за реконструкция без разселване на жители с надстройка до 7 етажа и разширение на асансьорна единица.

Подробни характеристики на серията

Общата цел на проучванията на строителните конструкции е да се идентифицира степента на физическо износване, причините за тяхното състояние, действителните характеристики на конструкциите и разработването на мерки за осигуряване на тяхната ефективност.

Преди започване на проучванията е необходимо да се определят причините за проучването, техният обем, състав и характер. Основните причини за провеждане на изследователска работа могат да бъдат:

наличието на дефекти и повреди на конструкциите (например поради сила, корозия, температура или други влияния, включително неравномерно слягане на основите), които могат да намалят якостта, деформационните характеристики на конструкциите и да влошат експлоатационното състояние на сградата като цяла;


увеличаване на експлоатационните натоварвания и въздействия върху конструкциите при преустройство, модернизация и увеличаване на етажността на сградата;


реконструкция на сгради дори в случаите, които не са придружени от увеличаване на натоварванията;


идентифициране на отклонения от проекта, намаляване на носещата способност и производителността на конструкциите; липса на проектно-техническа и екзекутивна документация;


промяна на функционалното предназначение на сгради и конструкции;


деформация на почвени основи;


необходимостта от наблюдение и оценка на състоянието на конструкциите на сгради, разположени в близост до новопостроени конструкции;


необходимостта от оценка на състоянието на строителните конструкции, изложени на пожар, природни бедствия или аварии, причинени от човека;

необходимостта от определяне на годността на промишлени и обществени сгради за нормална експлоатация, както и на жилищни сгради за живеене в тях.

В зависимост от поставените задачи, проучванията за изграждане обхващат следните етапи:

Подготовка за анкетата


запознаване с обекта на проучването, неговото пространствено-планировъчно и конструктивно решение, материали от инженерно-геоложки проучвания;


подбор и анализ на проектна и техническа документация;


изготвяне на работна програма въз основа на получените от клиента технически спецификации. Техническото задание се разработва от клиента или проектантската организация и евентуално с участието на изпълнителя на проучването. Техническото задание се одобрява от клиента, съгласува се с изпълнителя и при необходимост от проектантската организация - разработчик на проекта на задачата.


Предварителен (визуален) преглед


непрекъснат визуален оглед на строителните конструкции и откриване на дефекти и повреди по външни знаци с необходимите измервания и тяхното фиксиране.


Подробен (инструментален) преглед


работа по измерване на необходимите геометрични параметри на сгради, конструкции, техните елементи и възли, включително използването на геодезически инструменти;


инструментално определяне на параметри на дефекти и повреди;


определяне на действителните якостни характеристики на материалите на основните носещи конструкции и техните елементи;


измерване на параметрите на работната среда, присъщи на технологичния процес в сградата и конструкцията;


определяне на реални експлоатационни натоварвания и въздействия, възприети от изследваните конструкции, като се отчита влиянието на деформациите на почвената основа;


определяне на действителната проектна схема на сградата и отделните й конструкции;


определяне на проектните сили в носещи конструкции, които възприемат експлоатационни натоварвания;


изчисляване на носещата способност на конструкциите въз основа на резултатите от проучването;


бюро обработка и анализ на резултатите от проучването и изчисления за проверка;


анализ на причините за дефекти и повреди в конструкции;


изготвяне на окончателния документ (акт, заключение, техническо изчисление) със заключения въз основа на резултатите от проучването;


определяне характеристиките на материалите на изследваните конструкции в лабораторни условия;

относно качване на резултатите от проучването.

Характерът и обхватът на теренните проучвания се определят от конкретните задачи, поставени от клиента на работата пред изпълнителите.

При изследване на сградите е необходимо да се вземе предвид спецификата на материалите, от които са направени конструкциите.

Въз основа на резултатите от проучването и изчисленията за проверка се определя състоянието на носещите конструкции. Съгласно тази оценка конструкциите се разделят на: в добро състояние, работещо състояние, ограничено експлоатационно състояние, неприемливо състояние и аварийно състояние.

В изправно и експлоатационно състояние работата на конструкциите при действителни натоварвания и въздействия е възможна без ограничения. В същото време за конструкции, които са в работно състояние, може да се установи изискването за периодични проверки по време на експлоатация.

Когато конструкциите са в ограничено работно състояние, е необходимо да се следи тяхното състояние, да се предприемат защитни мерки и да се контролират параметрите на експлоатационния процес (например ограничаване на натоварването, защита на конструкциите от корозия, възстановяване или укрепване на конструкции). Ако конструкциите с ограничена експлоатационна годност останат неукрепени, тогава са необходими задължителни повторни прегледи, чийто график се определя въз основа на прегледа.

Ако състоянието на конструкциите е неприемливо, е необходимо да се предприемат мерки за тяхното възстановяване и укрепване.

В случай на аварийно състояние на конструкции, тяхната експлоатация трябва да бъде забранена.

Критерият за оценка на техническото състояние на сградата като цяло и нейните конструктивни елементи и инженерно оборудване е физическо влошаване. В процеса на многогодишна експлоатация конструктивните елементи и инженерното оборудване постоянно се износват под въздействието на физични, механични и химични фактори; техните механични, експлоатационни качества намаляват, появяват се различни неизправности. Всичко това води до загуба на първоначалната им стойност.

Под физическото износване на конструкция, елемент, система от инженерно оборудване и сградата като цяло трябва да се разбира загубата на първоначалните им технически и експлоатационни качества (якост, стабилност, надеждност и др.) в резултат на въздействието на природно-климатични фактори и човешката дейност.

Физическото износване към момента на неговата оценка се изразява като съотношението на разходите за обективно необходими ремонтни мерки за отстраняване на повреда на конструкцията, елемента, системата или сградата като цяло и разходите за тяхната подмяна.

Много фактори влияят на времето, когато сградата достигне максимално допустимото физическо износване, при което по-нататъшната експлоатация на сградата е практически невъзможна. Ограничаването на физическото износване на сградата съгласно " Правилник за реда за решаване на въпросите за разрушаването на жилищни сгради по време на реконструкцията и развитието на градовете“, е 70%. Тези сгради подлежат на събаряне поради разрушение. Основните фактори, влияещи върху времето за достигане на максимално допустимото физическо износване на сградата, са:

качеството на използваните строителни материали;

честотата и качеството на извършените ремонти;

качество на техническата експлоатация;

качество на конструктивните решения при основен ремонт;

период на неизползване на сградата;

гъстота на населението.

Оценка на състоянието на сградата в зависимост от общото физическо износване

Когато сградата не се използва (освободена сграда), физическото влошаване протича няколко десетки пъти по-бързо, отколкото при нормална експлоатация на обитавана къща. Значително влияние върху нарастването на физическото износване на преселената сграда има променен топлинен и влажен режим вътре в сградата, което води до ускорено разрушаване на конструктивни елементи и инженерно оборудване.

За решаване на специфичните проблеми на модернизирането на стари жилищни сгради не е достатъчно да се знае общата физическа влошаване на сградата. Необходимо е да се знае техническото състояние на основните конструктивни елементи, които не подлежат на подмяна (фундаменти, стени, стълби, стоманобетонни подове) и оставащия им експлоатационен живот.

За да се определи физическото износване на конструкция, елемент или система, които имат различна степен на износване на отделни секции, то трябва да се определи по формулата:

,

където е физическото износване на конструкция, елемент или система, %;

физическо износване на строителна площадка, елемент или система, определено по ВСН 53-86r,%;

- размери (площ или дължина) на повредената площ, кв.м или м;

Размери на цялата конструкция, кв.м или м;

n е броят на повредените участъци.

И когато се определя физическото износване на сграда, трябва да се използва следната формула:

където е физическото износване на сградата, %;

Физическо износване на отделна конструкция, елемент или система, %;

Коефициент, съответстващ на дела на разходите за замяна на отделна конструкция, елемент или система в общата възстановителна стойност на сградата;

n е броят на отделните конструкции, елементи или системи в сградата.

Деловете на възстановителната стойност на отделни конструкции, елементи и системи в общата възстановителна стойност на сградата, (в%) следва да се вземат според консолидираните показатели за възстановителна стойност на жилищни сгради, одобрени по предписания начин, и за конструкции, елементи и системи, които нямат одобрени показатели - според прогнозната им стойност.

Средните дялове на възстановителната стойност на увеличените конструктивни елементи на сградата са взети по разчети-аналози.

Числовите стойности на физическото износване трябва да се закръглят: за отделни секции от конструкции, елементи и системи - до 10%; за конструкции, елементи и системи - до 5 %; за сградата като цяло - до 1%.

При слоести конструкции - стени и покрития трябва да се използват системи за двойна оценка на физическото износване; според техническото състояние и експлоатационния живот на конструкцията. По-високата стойност трябва да се приеме като крайна оценка на физическото износване.

Физическото износване на слоеста структура през експлоатационния живот трябва да се определи по формулата

където е физическото износване на слоеста структура, %;

Физическо износване на материала на слоя, определено съгласно фиг. 1.3.1 и 1.3.2, в зависимост от експлоатационния живот на тази слоеста структура, %;

- коефициент, определен като съотношението на цената на материала на слоя към цената на цялата конструкция;

n е броят на слоевете.

Освен физическото влошаване, сградата остарява морално.

Остаряваневъзниква независимо от физическото износване и представлява намаляване и загуба на експлоатационните характеристики на сградите, причинени от промени в нормативните изисквания за тяхното планиране, подобряване и комфорт. Във връзка с нарастването на материалната обезпеченост на населението на града, остаряването на сградата често настъпва по-рано от физическото. Установени са две форми на остаряване. Първият е да се намалят разходите за труд и да се намалят производствените разходи с развитието на научно-техническия прогрес. Втората форма на остаряване е остаряването на сградата, нейните елементи или инженерни системи поради несъответствие на съществуващите към момента на оценката на нормативните пространствено-устройствени, конструктивни, санитарно-хигиенни и други изисквания.

Остаряванестар жилищен фонд е амортизацията на жилищна сграда в резултат на намаляване на разходите за необходимата работна ръка за изграждане на жилищна сграда в съвременни условия, сходни по отношение на пространствено-планировъчни решения и вътрешно подобрение на по-рано построени къщи като резултат от повишаване на производителността на труда и несъответствие между пространствено планиране и инженерно-проектни решения, които не осигуряват съвременно ниво на комфорт на живот в сравнение с новото строителство.

Първата форма на остаряване води до намаляване на първоначалната цена на жилищния фонд, което се отразява в разходите за замяна на сградата и следователно в намаляване на амортизационните отчисления за основен ремонт, т.е. в намаляване на цената на жилищни услуги.

За разлика от първата форма на остаряване, втората форма причинява допълнителни капиталови инвестиции, необходими за премахване на техническото и функционално стареене, което от своя страна допринася за увеличаване на амортизационните отчисления за основен ремонт и пълно възстановяване на модернизирани сгради.

Стареенето на една сграда е съпроводено във времето от физическо и морално влошаване на нейните елементи и инженерни системи, но факторите, които причиняват това стареене, имат различни причини. Ако физическото износване се предотврати чрез методи на техническа експлоатация, тогава остаряването по време на работа не може да бъде предотвратено. Тъй като остаряването е причинено от научно-техническия прогрес в индустрията и строителството, то може да се предвиди само на етапа на проектиране, като се вземат такива пространствено-планински и дизайнерски решения, които гарантират съответствието им с настоящите стандарти за по-дълъг период на експлоатация на сградите.

2. Нормативен и действителен експлоатационен живот

Експлоатационният живот на една сграда е продължителността на нейната безпроблемна работа.

При определяне на нормативния експлоатационен живот на сграда се взема средният безпроблемен експлоатационен живот на основните носещи елементи: основи, стени (може да бъде 40-150 години, в зависимост от материалните носещи конструкции). В същото време експлоатационният живот на отделните елементи на сградата може да бъде 2-3 пъти по-малък от стандартния експлоатационен живот на сградата. Следователно, за безпроблемно и удобно използване на сградата, тези елементи трябва да бъдат подменени (подове - след 40 години, дървени подове - след 60 години, радиатори - след 40 години, тръбопроводи - след 30 години).

Стандартният експлоатационен живот се определя, като се вземе предвид съответствието с изискванията на системата за поддръжка и ремонт на строителни елементи. Ако не бъдат извършени, конструкцията ще се повреди преждевременно, честотата на ремонтните дейности зависи от издръжливостта на материалите, от които е изработена конструкцията или инженерната система, интензивността на натоварванията и въздействието върху околната среда, технологичните и други фактори. Надеждността на елементите се осигурява при извършване на комплекс от мерки за поддръжка и ремонт на сгради, в които от първостепенно значение са плановите ремонти.

Нормативната продължителност на експлоатация на серия 1-447 е 150 години, сградите принадлежат към първата индустриална серия, капиталова група "Специален капитал". Периодите на "живот" на структура от този тип са представени в "жизнената диаграма" по-долу.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Тухлени къщи серия 1-447

Тухлените къщи от серия 1-447 принадлежат към конструктивна система с три надлъжни носещи стени (т.нар. тристенни), стъпка на стената 6м. Вътрешна надлъжна носеща стена 380 мм. Външни стени - носеща дебелина 640 мм.Таваните обикновено са направени от кухи настилки с дебелина от 220 ммс опора на греда върху външната и вътрешната надлъжна стена. Покривът е скатен, с проходно таванско помещение, дървени греди и покрив от шисти.

Типичните къщи от масови серии са капиталов жилищен фонд, построен от трайни материали, оборудвани с всички основни видове инженерно оборудване, насочени към семейно селище. Надеждността на по-голямата част от сградите от серия 1-447 е извън съмнение: през последните 30-35 години на експлоатация практически нито една жилищна сграда от тази серия не е изпаднала в аварийно състояние, което застрашава живота на хората. Проучванията разкриха наличието на значителни граници на здравина и стабилност, които биха направили възможно изграждането на такива сгради с един или два етажа без укрепване на конструкциите. Това е до 40% от общата площ на къщата. Подмяната изисква вътрешни инженерни мрежи, покриви, както и ограждащи конструкции, чиито топлоизолационни характеристики не отговарят на съвременните изисквания.

Радикален подход към проблемите на "Хрушчов" е техният събарянеи изграждането на нови високи сгради на свободния терен. Недостатъкът на този метод е необходимостта от привличане на големи суми пари. Високите разходи са свързани с демонтажа и преработката на строителните отпадъци, както и с предоставянето постоянен фонд за презаселване. Уплътняването на сградите неизбежно предизвиква необходимостта от цялостна модернизация на инженерната инфраструктура на района за реконструкция, което от своя страна изисква значителни капиталови инвестиции. При реконструкция на зони със съществуваща гъсто градско застрояване многоетажното строителство често е неприемливо.

Пълна реконструкциятакива съоръжения изискват значителни мобилен фонд за презаселванеи, както показва практиката, струва няколко пъти повече от новото строителство.

Алтернативно решение може да бъде частична реконструкция, който използва остатъчната стойност на "Хрушчов". Този метод значително намалява еднократните разходи и времето за реконструкция, което прави подобни проекти най-подходящи за мащабни програми.

Основата на този подход е създаването на допълнително жилищно пространство и изпълнението на цялата работа по презаселването на жителите. Разходите за ремонт на инсталации, изолация на фасади и укрепване на балкони се компенсират чрез търговска продажба на площи в застроените етажи.

Реконструкцията на жилищни сгради е стратегическо направление за решаване на жилищния проблем. Това позволява не само да се удължи живота на жилищните сгради, но и значително да се подобри тяхното качество, да се трансформира външния вид на градовете. В същото време по време на реконструкция и основен ремонт става възможно значително да се увеличи общата площ на жилищните сгради, да се създадат нови видове жилища и помещения с различно значение в тях. Увеличаването на общата площ се постига чрез изграждане на допълнителни етажи, увеличаване на размера и броя на летните стаи (балкони и лоджии) и добавяне на нови обеми към реконструираните сгради.

Инвентарни данни на изследваната структура.

Типичен опис на тухлени къщи серия 1-447

Местоположение - Ижевск, ул. Пушкинская,

Обектът се намира в ж.к.

Главната фасада е ориентирана по червената линия на улицата. Пушкинская.

Предназначението на сградата е жилищно.

Година на построяване - 1966-1968г.

Година на последния основен ремонт - не е посочена

Брой етажи - пет

Обем на сградата - 15331 m W

Застроена площ - 868,8 м2

Обща използваема площ — 3512,6 м2

Жилищно пространство - 3062 м2

Брой апартаменти на 1 къща: едностайни - 40;

двустаен — 20;

тристаен — 20

общо - 80

Средната площ на апартамента - 38,3 м2

Височина на жилищното помещение - 248 см
Носещи стени надлъжни с дебелина 380 мм.
Външни стени силикатна и/или обикновена глинена тухла 510 мм
Панелните тавани са кръгло-кухи, предварително напрегнати 220 мм.

Брой стълби - 4

Капиталова група I (особено капиталова, основи - стоманобетон, стени - масивна тухла, тавани - стоманобетон, издръжливост - 150 години

Вътрешно подобрение

Отопление - централно.

Захранване - 220/380V

Водоснабдяване - студено и горещо

Канализация - битова/фекална

Газоснабдяване - от главната мрежа

Радио - на разположение, от планината. мрежи

Вентилация - налична

Телефон - наличен, от планината. мрежи

Историография на обекта

Микрорайонът от тухлени къщи от серия 1-447 е издигнат в центъра на Ижевск на улицата. Пушкинская през 1966-1968 г. Сградите са без рамки със стени от дребни материали (тухла). Къщите продължават да стоят след планови профилактични ремонти и основен ремонт на покрива и санитарното оборудване. Извършено е проучване на техническото състояние на конструкциите, данните за което са дадени по-долу.

4. Оглед на къща 261а на ул. Пушкинская

Основи- лента сглобяем стоманобетон.

Открити са леки щети в слепата зона на сградата. По ъглите на сградата върху цокъла се вижда разрушаването на мазилката. По целия периметър на сградата са открити пукнатини в сутерена на сградата.

От страната на южната фасада са открити 3 пукнатини в тухлената зидария от сутерена до отвора на прозореца. Видими следи от овлажняване на мазето. Няма вентилационни канали.

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 5 – ширина на отвора на пукнатината до 2 mm, дълбочина над 10 mm; неравномерно утаяване с отклонение на стената до 0,01 от дължината на стената.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 4 е равно на 60%.

Стени- носеща тухла. Открити са леки пукнатини и вдлъбнатини. Има загуба на отделни тухли. Изветряне на шевове, отслабване на тухлена зидария. На източната фасада са открити ефлоресценция и следи от влага. Пукнатини в зидарията по шева и на кръстовището на пергата. Дълбочината на разрушаване на шевовете е до 4 см на площ до 50%.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 10 е равно на 40%.

През периода на експлоатация възникват различни дефекти в тухлените стени на сградите, причинени от неравномерно утаяване на сградите, атмосферни влияния, повишени вибрации, нарушения на правилата за експлоатация и редица други причини.

Основните дефекти на стената са пукнатини, намаляване на якостните характеристики на материала на стената, замръзване, отклонение от вертикалата, загуба на защитните свойства на хоризонталната хидроизолация. По време на ремонта се възстановяват свойствата, загубени от стените през периода на експлоатация. За да направите това, първоначално установете и премахнете причините за дефекти в стените на сградите.

Реконструкцията и основен ремонт на тухлени стени да се извършват в съответствие с проектно-сметната документация за основен ремонт и проекта за производство на ремонтни и строителни работи.

Проверката на каменни и подсилени зидани конструкции се извършва, като се вземат предвид изискванията на SNiP 11-22-81 "Каменни и подсилени зидани конструкции", както и "Препоръки за укрепване на каменни конструкции на сгради и конструкции".

Преди да се разгледат каменните конструкции, е необходимо да се идентифицира тяхната структура чрез подчертаване на носещите елементи. Особено важно е да се вземат предвид действителните размери на носещите елементи, проектната схема, да се оцени големината на деформациите и разрушенията, да се идентифицират условията за поддържане на греди, плочи и други огъващи елементи върху каменната конструкция, състоянието на армировката (в армирани зидани конструкции) и вградените части. Размерът и естеството на дефектите, наличието на типични повреди (чипове и пукнатини) пряко зависят от горните условия.

За определяне на здравината на зидарията се използват инструменти и устройства с механично действие, както и ултразвукови устройства. С чукове и длета, чрез поредица от удари, може приблизително да се оцени качественото състояние на материала от каменни и бетонни конструкции. По-точни данни се получават с помощта на специални чукове, т.е. устройства с механично действие, базирани на оценка на маркировките или резултатите от удара върху повърхността на изпитваната конструкция. Най-простият, макар и по-малко точен инструмент от този тип е чукът Fizdel. В ударния край на чука се притиска топка с определен размер. Чрез удар с лакът, който създава приблизително еднаква сила при различни хора, върху изследваната повърхност се оставя следа-дупка. По отношение на неговия диаметър, c. с помощта на таблица за калибриране оценете здравината на материала.

По-точен инструмент е чукът Кашкаров, при използване на който силата на удара на топката върху изследвания материал се взема предвид от размера на следата върху специален прът, разположен зад топката.

Междуетажни подове- сглобяем стоманобетон от плочи с размер на помещение. Открити са пукнатини в шевовете между подовите плочи с ширина до 1 мм. На някои места разтворът пада от шевовете поради леки деформации във височината. Следи от течове на местата, където плочите се опират по външните стени

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 30 - ширина на пукнатини до 1 мм. Щети в областта до 10%

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 30 е равно на 35%.

Отклонения на сглобяеми стоманобетонни подове с плоски тавани по време на участъци л>7 m не трябва да надвишава 1/200 от обхвата и когато л\u003d 7 м - 1/300.

Наличието на отклонения, надвишаващи посочените, показва намаляване на твърдостта на конструкцията с проява на отделни скрити дефекти на плочите (панели).

Отклонението на плочите се определя не само в средната част на тавана, но и по линията на свързване на плочата с външните носещи стени или вътрешните прегради (особено в случаите, когато подовата плоча не е поставена в външна стена по проекта).

За идентифициране на причините за деформация на пода и нейната количествена оценка е необходимо:

• измерване на деформациите на дефектни плочи (панели);
• идентифициране на наличието на пукнатини, тяхната посока и измерване на ширината на отвора;
• определете местоположението на работната армировка на плочите; определя силата на бетонните подови плочи;
• организирайте многократни измервания на деформациите на всеки шест месеца, за да идентифицирате динамиката на техния растеж (когато се правят измервания на плочите, в които са направени измерванията, те се маркират с риск и техните марки се поставят на диаграмата).

С увеличаване на отклоненията, установени по време на многократни измервания, е необходимо да се засили припокриването. Когато деформациите се стабилизират, може да се извърши довършителен ремонт с фугиране на пукнатини.

Покривът е двускатен- Рафтова система, наслоена от пръчка със секция 160х220 мм стъпка по стъпка 0,6-0,6 m. Мауерлати от бар със секция 150х150 мм, стелажи от бар със секция 220х100 мм

Не се откриват гниене и деформации. Частични повреди на детайлите на капандурите.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 38 е равно на 10%.

Покрив- метал върху щайгата на решетките 50x60 мм, има отслабване на закрепването на отделни листове, течове на места.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 43 е равно на 20%.

Стълбите се разглеждат отдолу нагоре и се фиксират не само стружки и повреди по стъпаловидна част на стълбите, но и техният опорен възел на площадката, както и вътрешната част на стълбището.

стълбище- от сглобяеми стоманобетонни елементи. Марширащите плочи (стрингери) имат пукнатини и издатини на армировка, отклонение на стрингери и маршове. Маршовете и платформите имат локално разрушаване, пукнатини в съединяването на маршируващи плочи с носещи конструкции.Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 Таблица 35 - ширина на пукнатината до 2 mm, отклонение на стрингера до 1/200 от обхвата. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 35 е равно на 60%. подове- бетон в обследваната част на сградата. Има протриване на повърхността на бягащи места, плитки дупки, леки повреди по первазите. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 48 е равно на 40%.

Балкони- от стоманобетонни плочи, конзолни. Някои от плочите са с наклон, по-голям от нормата, големи пукнатини и разрушаване на оградите. На практика на всяка балконска плоча са открити следи от влага в долната равнина и в участъци от стената, прилежащи към балкона.
По долната повърхност има петна от ръжда, следи от течове. Пукнатини. Излагане на арматура и корозия.

Количествено определянев съответствие с VSN 53-86 табл. 37 – ширина на отвора на пукнатината до 2 мм;

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 37 е равно на 50%.

Течовете на местата, където се уплътняват балконските плочи, обикновено са резултат от некачествено уплътняване (уплътняване) на фугите между плочата и стената или други дефекти в уплътнението на балконски плочи или каси на врати, недостатъчен наклон на балконската плоча ( по-малко от 2%).

При изследване на кръстовището на балконската плоча със стената е необходимо да се идентифицират видими течове в кръстовището, дефекти в кръстовището на монтажа (липса на праг и др.) и кръстовището на долната равнина на балконската врата рамка с прага, наклона на балконската плоча.

Въз основа на резултатите от проверката на балконските конструкции трябва да се вземе решение как да се отстрани течът, включително: създаване на наклон на замазката, положена върху повърхността на балконската плоча, уплътняване и запечатване на местата, където е поставена балконската плоча отговаря на стената, уплътняване на касата на вратата на прага, смяна на хидроизолацията, ковани стоманени надвеси и др.

врати- входни врати към входовете, метални с вестибюл и с домофон.

Уплътненията са износени, има пукнатини на местата, където кутиите се срещат със стените. Вратите на вестибюла са дървени.

Малки повърхностни пукнатини в местата на взаимодействие на кутии със стени и прегради, протриване на панелите на вратите. Крилата на вратите са улегнали или имат хлабав фалц по периметъра на касата, обшивките са повредени.

Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 57-58 е равно на 40%.

Довършителни покрития- Във входовете по стените има отлепване на отоци и на места изоставане на боя с шпакловка до 10% от повърхността. На места отбити места с площ под 1м 2 до 5% от повърхността. Масови петна, лющене, подуване и отпадане на слоя боя с шпакловка. Физическо влошаванев съответствие с VSN 53-86 табл. 60, 63 е равно на 80%.	Веранда- бетонови платформи с конзолни навеси от стоманобетонни плочи. Бетонът се разпадна по ръбовете на плочите, армировката се вижда. Веранди по време на топенето на снега, дъждовете се пълнят с вода.

Заключение

Сградата на жилищна сграда е в експлоатация от 44 години. Общото физическо износване към март 2010 г. се определя като средноаритметичната стойност на износването на всички конструкции и материали. То е равно на 42,1%

Резултатът се закръгля до 1%, физическото влошаване на сградата - 36%

Техническо заключение с оценка на физическото състояние на обекта

Сградата е в обитаемо състояние. Но все пак е необходимо да се реконструира сградата с преселване на жители на временна или постоянна основа. По време на реконструкцията е необходимо да се предвидят следните дейности:

Извършване на озеленяване и озеленяване на дворната площ.

Изградете допълнителен етаж с таванско помещение, като проверите тухлената зидария и носещата способност на основите.

Разширете и подобрете входните групи и евакуационните пътища

Разширете тялото на конструкцията, като инсталирате отопляеми лоджии.

В съответствие с VSN 61-89, опциите за планиране трябва да вземат предвид промените в регулаторните изисквания за жилища, настъпили в продължение на половин век.

Реконструкцията като цяло предвижда разширяване на жилищната площ поради изграждане на тавански етаж и жилищни стопански постройки по краищата на сградата. Всеки от вариантите предвижда мерки за оборудване на реконструираната сграда с асансьор и шахти за събиране на отпадъци. Първият етаж и в двата варианта е предназначен за предприятия и социални институции.

Опция 1- малки жилища в икономична класа, предвиждат изграждане само на едно-, двустайни апартаменти на всеки етаж, включително таванското помещение.

Вариант 2е проект с разширени оформления.

Общи изисквания към проекта за реконструкция на жилищни сгради от първа масова серия

Озеленяване на прилежащата територия, обвързано с архитектурно-художествено решение на жилищната застройка. Комплексно решение за развитие е нискоетажни комфортни квартали на жилищен микрорайон.

Основните изисквания за изолация в съответствие с
със SNiP 2.08.01-8 9
(Общи разпоредби. Санитарно-хигиенни изисквания, осветеност и инсолация).

• Продължителността на инсолацията, съответстваща на SNiP 2.07.01-89*, предвидени: в едно-, дву- и тристайни апартаменти - най-малко в една стая; в четири-, пет-, шестстайни апартаменти - най-малко в две стаи.

  Всекидневни, кухни, неканализация тоалетни, входни вестибюли, стълбищни клетки са с естествено осветление. Естествено осветление, прието според изискванията SNiP II-4-79. В същото време съотношението на площта на светлинните отвори на всички дневни и кухни на апартаменти към площта на пода на тези помещения не надвишава 1:5,5.

  Помещенията с естествена светлина се осигуряват с вентилация чрез транце, вентилационни и други устройства в съответствие със стандартите за III климатичен район. В същото време апартаментите са снабдени с проходна или ъглова вентилация.

  Стълбищните клетки са осветени през прозорци във външните стени на всеки етаж. Вентилацията на стълбището се осигурява чрез отваряне на остъклени отвори с площ на отваряне на всеки етаж над 1,2 кв.м.

  Оградите на лоджиите са изработени от негорими материали.

  Нормите за допустими нива на шум за жилищни сгради са спазени в съответствие с изискванията SNiP II-12-77.

Изработени са и пътища за достъп в съответствие с изискванията за пожарна безопасност, тротоарни пътеки по пътищата и паркинги за гости.

За преминаване на пожарникарски и други превозни средства се използват съществуващи проходи със светли размери повече от: ширина - 3 м, височина - 3,5 м. Предвидена е възможност за влизане в затворен двор.

Разположение на приземния етаж на обществени институции и предприятия (перални на самообслужване; работилници за ремонт на битови машини и уреди, ремонт на обувки; автоматични телефонни централи, предназначени за инсталиране на телефони в жилищни сгради; павилиони на синдикалната преса; групи от късо- престой деца от предучилищна възраст; магазини
търговия на дребно, включително специализирана риба и зеленчуци;
зала за фитнес и отдих) съгласувано с живущите и отговаря на основните изисквания SNiP 2.08.01-89 (нежилищни етажи).

• Височината на обществените помещения се приема равна на височината на жилищните помещения.

  Обществените помещения имат входове и аварийни изходи изолирани от жилищната част на сградата. Предприятията за търговия и обществено хранене, налични в къщата, са натоварени със стоки и продукти от крайната фасада, а товарното място е оборудвано с навес.

  Инженерните комуникации на обществени помещения, преминаващи през жилищната част, се полагат в самостоятелни мини, оградени с огнеупорни прегради,

  Изходите навън от сутеренния етаж не комуникират със стълбищните клетки на жилищната част на сградата и се намират на разстояние най-малко 100 m един от друг. Евакуационните изходи от мазето са осигурени в съответствие с със SNiP 21-01-97 . Достъпът до таванското помещение е осигурен от всяко стълбище. От всяка секция на тавана има изход към покрива съгласно SNiP 21-01-97. Покривите, гредите и обшивката на тавански покрития са изработени от негорими материали.

  Обществените помещения са отделени от помещенията на жилищната част с противопожарни прегради от 1-ви тип и тавани от 3-ти тип без отвори.

На етапа на идеен проект се разглеждат два варианта с оборудването на жилищни сгради с асансьори. В същото време, според SNiP 2.08.01-89 (асансьори)

• Осигурена е нормативна шумозащита на жилищни помещения, прилежащи към асансьорни шахти.

  Широчината на платформата пред асансьора за пътнически асансьори с товароносимост 400 кг - 1,2; 630 кг с кабина 2100 широка и 1100 мм дълбочина - 1,6 м.

  Асансьорните шахти не са разположени в съседство с дневните.

Проектът за реконструкция предвижда и монтаж на улей за боклук. Същевременно се осигурява херметичността на сметосъбирателните шахти и нормативната шумозащита на жилищните помещения, съседни на сметосъбирателните камери. Според SNiP 2.08.01-89 (Извозване на отпадъците).

• Разстоянието от вратата на апартамента до товарния клапан на улея за боклук не надвишава 25 m.

  Багажникът на улея за боклук е херметичен, шумоизолиран от строителни конструкции и не граничи с жилищни помещения.

  Камерата за събиране на боклук се намира непосредствено под багажника на улея за боклук с подаване на топла и студена вода към него. Светлата височина на камерата е повече от 1,95 м. Има самостоятелен вход с отваряща се навън врата, изолирана от входа на сградата с празна стена (параван), и се отличава с противопожарни прегради и тавани с огнеустойчивост. граници най-малко REI 60 и клас на пожарна опасност K0.

Проектиран е вътрешен организиран канал.

Пространствено-планировъчни и дизайнерски решения

В реконструираната сграда е запазена съществуващата височина на етажите. Височината на пристроените, надградени обеми се приема равна на височината на пода на основната сграда, което се дължи на необходимостта от композиционно обединяване на запазените и издигнатите части на сградата. Според SNiP 2.08.01-89 (Подове и степен на огнеустойчивост).

• Височината на жилищните помещения от пода до тавана е не по-малко от 2,5 м. Височината на етажите от пода до етажа за социални цели е не повече от 2,7 м. Височината на вътрешните коридори е не по-малко от 2,1 м., същата височина от 2,7 м е приета спрямо нормализираната на площ, ненадвишаваща 50% от общата площ на помещението.

  Осигурена е противопожарна защита на сградата в съответствие с изискванията SNiP 21-01-97 . Според класификацията на жилищните сгради според функционалната пожарна опасност съгласно SNiP 21-01-97 прието: F1.3 - жилищни сгради, включително за семейства с увреждания.

Запазени са съществуващите стълби, които имат стандартизирана граница на огнеустойчивост и граница за разпространение на огъня по конструкции. Изискванията за проектиране на инсталации за въздушно налягане трябва да се вземат в съответствие с със SNiP 2.08.01-89.

Преустройството на апартаменти, както и увеличаването на размерите на сградата, която се реконструира, няма да доведе до намаляване на продължителността на инсолация и влошаване на условията на естествено осветление под стандартното ниво както в нея, така и в околните сгради.

Изисквания за пожар

Пететажни жилищни сгради от III степен на огнеустойчивост по време на реконструкцията се допускат да се строят на един етаж, при условие че има апартаменти на две нива в него и подлежащия етаж.

Отвеждането на дим от битови помещения с площ до 50 кв.м, разположени в първото, се осигурява през прозорци в краищата на коридора.

Според SNiP 2.08.01-89 (Пътища за бягство).

• Маркировката на пода на помещенията на входа на сградата е по-висока от маркировката на тротоара пред входа с най-малко 0,15 m.

  Броят на изкачванията в едно стълбище или при разлика в нивата е най-малко 3 и не повече от 18. Полетите на стълбите и площадките имат парапети с парапети.

  Отоплителните устройства, пощенските кутии се монтират в стълбищните клетки, без да се намалява стандартната ширина на прохода през площадките и маршовете.

  Стълбищата и асансьорните зали са отделени от помещения с всякакво предназначение и етажни коридори с врати, оборудвани с капаци (врати остъклени с армирано стъкло), с уплътнение в верандите.

  В III климатичен район на всички външни входове на жилищни сгради са предвидени вестибюли с дълбочина най-малко 1,2 m.

Апартамент

В жилищни сгради се допускат помещения с дълбочина над 6 m, при условие че е монтирана смукателна вентилация от най-отдалечената от отвора на прозореца зона и в нея е осигурено стандартно естествено осветление (вариант 2).

Ширината на помещенията трябва да бъде най-малко: обща стая - 2,8 m, спалня - 2,2 m, предна - 1,2 m.

Допуска се закрепване на уреди и тръбопроводи на тоалетни и бани директно към междуквартирните стени, ограждащи дневните и към техните разширения извън стаите, ако стените са изградени от тухла или естествен камък с дебелина най-малко 0,38 m и нормативните изисквания за звукоизолация са изпълнени.

Строителна конструкция

При проектиране на реконструкция на жилищна сграда резултатите от инженерни проучвания (техническо проучване) на този обект, извършени в съответствие с изискванията на раздел 3 VSN 55-87(r)/Госгражданстрой.

Проектът предвижда мерки за осигуряване на здравината, стабилността и необходимата огнеустойчивост на сградата като цяло, нейните отделни елементи и конструкции, както и носимоспособността и стабилността на фундаментните почви на всички етапи на ремонтно-строителните работи и последващите операция.

При укрепване се предвиждат мерки, осигуряващи ефективната съвместна работа на укрепващите елементи и поддържаните конструкции.

Стойностите на натоварванията и видовете въздействия върху конструкции и основи, както и върху сградата като цяло, трябва да се вземат в съответствие с със SNiP 2.01.07-85.

Изчисляването и проектирането на строителни елементи от различни материали (метал, стоманобетон, дърво, хидроизолационни материали и др.) се извършват в съответствие с изискванията и разпоредбите на съответните глави SNiP (част 2, група 03 според класификатора на SNiP).

Съществуващите строителни конструкции, които не отговарят на проектните изисквания на действащите стандарти, но имат необходимата проектна носимоспособност, се запазват без да се увеличават натоварванията върху тях.

Основите и фундаментите са проектирани в съответствие с изискванията и разпоредбите на главите SNiP (част 2, група 02 според класификатора на SNiP).

При проектиране на вградени и пристройки към реконструирана сграда (включително лоджии, асансьорни шахти, издатини, улеи за боклук и др.), се вземат мерки за осигуряване на минималната разлика между населените места на съществуващата сграда и прилежащите към нея обеми и възможността за взаимните им премествания без намаляване на експлоатационните характеристики на сградата и нейните елементи. Устройството на разширителни фуги вътре в помещенията не е разрешено.

Шумозащитата и шумоизолацията са проектирани според изискванията SNiP II-12-77.

Покривът е проектиран в съответствие с изискванията SNiP II-26-76.

I-447С "Второ поколение" пететажни къщи от серия I-447. Къщите от тези серии могат да бъдат разпознати по съседните двойки балкони в краищата на сградата и отстрани на входовете към входа. Има много модификации от тази серия: от 1-447S-1 до 1-447S-54.

серия: 1-447°С

Тип къща:тухла, голям блок

Производител: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, понастоящем част от корпорация Glavstroy) Разработването на стандартни проекти за жилищни сгради от серия 1-447C с подобрено оформление на апартаменти е започнато от Института Гипрогор през 1963 г. въз основа на задания за проектиране, одобрени на 21 май. 1963 г. от Държавния комитет по строителство и архитектура към Държавния комитет по строителството на СССР. От 1964 г. разработването на проекти се извършва от жилища на TsNIIEP.

Години на строителство: 1963-1980-те години

Брой етажи: 3 - 9

Брой стаи в апартаментите: 1, 2, 3, 4

Височина на жилищните помещения: 2,48 м

Брой апартаменти на етаж: 4

Брой секции (входове):от 2

Тип секции (входове):Край (с комплект апартаменти на етаж 3-1-2-1, 1-2-2-2), обикновен (с комплект апартаменти на етаж 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Тип секция:Къщите от серия 1-447 могат да бъдат двусекционни или многосекционни, главно пет етажа, но има и четириетажни сгради. Комплектът от апартаменти е стандартен - 1, 2 и 3-стайни, с обща площ от 28 кв.м до 57 кв.м.

асансьори:Не

Стълбище:без общ противопожарен балкон.

вентилация:естествена изпускателна тръба, блокове в кухнята и в банята (баня)

Извозване на отпадъците:Не

Технически етаж:Решението на нулевия цикъл се предоставя в три варианта - без сутерен, с техническо подземие, с мазе

Технически сгради:Не

балкони:във всички апартаменти, като се започне от 2-ри етаж

бани:комбинирани

Външни стени:Външни стени - тухла със седем прореза или пореста перфорирана тухла с дебелина 38-40 см (в ранните къщи - до 51 см, но като правило използваха нискокачествена силикатна тухла

Вътрешни стени:Вътрешна централна надлъжна стена, междуквартирни стени и стени на стълбищни клетки с дебелина 27 см (в ранните къщи - 38 см).

Междуапартаментни и междустайни носачи:Вътрешни прегради - едропанел гипсобетон с дебелина 8см

Покрива:Тавани - стоманобетонни многокухи плочи с дебелина 22см

Серия 1-447 присъства в абсолютно всички региони на Русия, по отношение на разпространението сред тухлените 5-етажни сгради от всички периоди, тя заема 1-во място.В различни раздели може да има 3 или 4 апартамента на площадката. В базите данни на някои ОТИ 5-етажни тухлени къщи от серия 1-447 са погрешно изброени като къщи от серия I-511 (1-511)