Подгответе бюджет за ремонт на сгради. Пример за оценка за ремонт на стая, важни точки в подготовката

Ако има нужда от ремонт на офис пространство, тогава веднага възниква въпросът за задължителното изготвяне на оценка за ремонт. Когато се свържете със строителна компания, по-добре е първо да поканите оценител, който ще изчисли всичко. Правилно съставената оценка за ремонт на офис пространство включва параметри като посочване на материалите, от които са изградени помещенията. Това се дължи на факта, че цената на ремонта зависи от нивото на сложност, а работата в стара сграда с тухлени стени е по-трудна, отколкото в модерна монолитна. Разчетът включва също наименованията на работата, която трябва да бъде извършена, мерните единици за тези видове работа, количеството, цената на единица и цената на определен вид работа. В резултат - общата цена на работата. Освен това всяка стая се изчислява отделно. Някои видове оценки включват само следните параметри: материали, работа, общо (отделно на квадратен метър и общо).
В крайна сметка този документ ще позволи на клиента да се ориентира в необходимите разходи, да помисли за видовете ремонти, които са необходими на първо място. Качеството и цената на самите строителни материали могат да се договарят с изпълнителите допълнително. Освен това можете просто сами да закупите необходимото количество довършителни материали, като отговорност на компанията е да включи закупуването само на груби строителни материали и самите строителни работи. Можете да поръчате оценка от компания, специализирана в производството на такава документация, за да контролирате изпълнителя и да не преплащате.
Трябва да се има предвид, че цената на работата, посочена в оценката за ремонт на офис пространство, може да варира в зависимост от времето на работата, следователно, ако решите да подпишете представената от компанията оценка, трябва да посочите времето на поръчката в него.
Ако преди началото на ремонта неговият обем или отделни точки не са напълно ясни, тогава при сключването на договора се подписва приблизителна (приблизителна) оценка за ремонта на офиса. Отделни параграфи от такъв документ могат да бъдат променяни в съответствие с променящите се обстоятелства.
Ако няма време да изготвите сами документация и има желание да планирате ремонтни работи предварително, тогава може да се изтегли типична оценка. В този случай е възможно да изберете опцията, която съответства на планирания ремонт.

Нарушаването на целостта на конструкцията на покрива на сградата е сериозен проблем, който изисква незабавно действие. Ако се установи повреда на покрива, на първо място е необходимо да се поправят, като се изготви специален документ, въз основа на който ще бъде изготвена оценка за ремонтни дейности в бъдеще. Именно за нея ще стане дума по-нататък. Правилата за изготвянето му и примерна оценка за ремонт ще бъдат представени по-долу.

Както бе споменато по-горе, оценката за ремонт се съставя въз основа на дефектна декларация. Причината за запълването му е повредата на покрива по каквато и да е причина: от края на експлоатационния живот (естественото влошаване на покривните материали) и завършвайки с резултатите от грешки, направени по време на процеса на монтаж.

Ако разговорът е за частна вила или селска къща, но се планира да се извърши ремонт с участието на трети страни, тогава, за да се запознаете с размера на работата и разходите, които трябва да се извършат, трябва да се обадите на специалист. Той ще оцени разходите за ремонт с висока точност. Този подход дава възможност да се оптимизират разходите за строителни работи, които са необходими за извършване на авариен, текущ или основен ремонт.

Наемателите на жилищна сграда трябва да действат на същия принцип. Но в същото време специалистът, участващ в оценката, трябва да бъде служител на управляващото дружество, което отговаря за поддръжката на къщата. По този начин, за да се обадите на специалист, трябва да подадете колективно заявление.

Техническият работник ще регистрира всички съществуващи дефекти и ще ги въведе в специален формуляр, който, наред с други неща, посочва мерките, необходими за решаване на съществуващия проблем. Често към формуляра се прикачват снимки, описващи съществуващите дефекти.

„Трябва да се разбере, че оценката за ремонтни дейности се формира въз основа на информацията, присъстваща в дефектното извлечение. В тази връзка към подготовката му трябва да се третира възможно най-отговорно.”

Цена за ремонт

Цените за основен ремонт на покрива директно зависят от редица параметри:

• обща площ на покрива и в резултат на това количеството работа. Колкото по-голяма е площта на покрива, който трябва да бъде ремонтиран, толкова по-висока е цената на ремонта;
• вида и цената на необходимите материали за подреждане на покривния пай;
• нивото на повреда на покрития и елементи под покрива (топлоизолация, хидроизолация и др.);
• обхват на работа. Например, отстраняването на локални щети ще бъде много по-евтино от основен ремонт;
• цени за доставка на материали;
• заплати на работниците, които се изчисляват, като се вземе предвид сложността на процеса и спецификата на монтажа на покривни материали;
• заплащане за използването на специализирани инструменти и оборудване, ако има нужда от използването им.

„Бюджетирането трябва да се извършва от опитен специалист. Това се дължи на факта, че е необходимо да се вземат предвид много различни нюанси: от характеристиките на използването на специален инструмент и завършвайки с консумацията на покривни материали. Можете да имате под ръка различни примери за подготвени оценки, но все още не можете да вземете предвид всички тънкости. В тази връзка подобна работа трябва да се довери на оценители. Такъв професионален подход ви позволява да избегнете допълнителни непредвидени разходи.

Бюджетиране

По правило за изготвяне на оценка се използва дефектна декларация, която съдържа списък на видовете и обемите на дейностите, които изискват изпълнение. Освен това съдържа информация за количеството необходими материали. Изисква се оценка, за да се преведат наличните данни при отстраняването на неизправности в паричен еквивалент. Благодарение на това се оказва, че се изчисляват общите разходи за ремонтни и възстановителни работи. Прогнозната документация се съставя със задължително посочване на следните стойности:

• сериен номер на документа. В по-голямата си част този компонент на оценката има значение за отчитане;
• цифрови и азбучни обозначения на ресурси (кодове) и номера на стандартите;
• наименованията на работите и точните разходи за тяхното изпълнение;
• мерни единици. За материали това могат да бъдат килограми, грамове, тонове или парчета. За работниците работно време. За оборудване, моточасове. За други ресурси киловати, литри и др.;
• брой единици;
• единични цени в национална валута;
• корекционни фактори. Трябва да се разбере, че не може да се направи оценка без грешки;
• коефициенти за преизчисление;
• коефициенти на зимно поскъпване;
• общата цена в национална валута.

Добре съставената оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа калкулация на цената на подготвителните мерки. Това е така, защото ремонтът не може да започне веднага след откриване на проблем. Първо трябва да демонтирате неуспешните елементи на покрива. Броят на подготвителните работи трябва да включва дейности, които трябва да се извършат на покрив от един или друг вид. Например, демонтирането на многослойно ролково покритие включва редица от следните работи:

• развитие на покривни слоеве;
• демонтаж на покривната замазка. Не забравяйте да посочите дали е подсилен. В този случай ще са необходими допълнителни дейности по демонтаж с помощта на специализирано оборудване;
• демонтаж на пароизолация, хидроизолация и топлоизолационни слоеве;
• демонтаж на парапети;
• демонтаж на системата, отговорна за източването на водата. Става дума за стенни улуци, преградни фунии и други конструкции от този тип;
• демонтаж на зони, където валцовият покривен материал се придържа към вертикални конструкции, например тръби за отопление на пещ или вентилация.

След това в разчетния лист трябва да посочите позициите на мерките за възстановяване. Те могат да бъдат много различни. Пример за работа за покрив с мек покрив е както следва:

• подреждане на парапети;
• обработка на покрива с грунд;
• монтаж на топлоизолационни, хидроизолационни и пароизолационни слоеве;
• изливане на замазка;
• монтаж на покривни секции, съседни на вертикални покривни елементи;
• подреждане на дренажната система;
• ремонт или цялостно възстановяване на вентилация, комини и други конструктивни елементи на покрива;
• монтаж на довършителни покривни материали.

„Редът, в който работата е посочена в оценката, директно зависи от вида на покрива и спецификата на използваните материали. Ремонтът на покрива може да включва възстановяване на хидроизолацията, пълна смяна на горното покритие с ново и т. н. В тази връзка всяка оценка е индивидуална.”

След като всички необходими данни бъдат въведени в сметната документация, цената се изчислява за всеки артикул (материал, видове работа и др.). След това се изчислява общата сума на паричните разходи. Разчетът за ремонт на покрива е официален документ. В тази връзка той трябва да бъде заверен от съставителя и лицето, което го е проверило.

След проверка разчетната документация се изпраща за одобрение и одобрение от отговорното лице. Ако говорим за ремонт на покрива на жилищна сграда, тогава отговорното лице е ръководителят на управляващото дружество. Когато става въпрос за частна собственост, нейният собственик действа като отговорно лице.

Освен това трябва да се каже, че оценката е най-подробният документ. Всичко трябва да бъде изписано възможно най-точно. В този документ ремонтът на покрива не може да бъде посочен в колоната "име на работата". В този параграф трябва да бъде посочено абсолютно всичко: като се започне от операциите по товарене и разтоварване и завършва с всеки тип монтаж и демонтаж. Това важи и за други артикули.

След съгласуване с отговорното лице, разчетната документация се умножава и се прилага към договора за ремонт на покрива. На изпълнителя за ремонтно-възстановителните работи трябва да се издаде примерна оценка. Именно разчетната документация е най-често определящ фактор при сключване на договор за изпълнение на СМР.

Оценката за ремонт е изчисление на разходите за строителни работи и материали. Разчетите се изготвят както за строителни и довършителни работи на помещения (сгради), така и за определени видове работи. Съгласно разчетната документация се отпускат средства за строително-ремонтни дейности. Как да направите оценка за ремонт, ще ви кажем в нашата консултация.

Оценка на ремонта

Разчетът е задължителен анекс към договора за СМР. Разчетът за ремонтни работи се изготвя така, че страните по договора да имат ясна представа за размера на разходите, както и какъв вид работа трябва да се извърши, в какъв срок и от кои специализирани организации. В допълнение, наличието на оценки помага на клиента да контролира обема и качеството на извършената работа, технологичните процеси, както и повишаването на цената на прогнозните разходи.

По правило оценката за ремонт се изготвя самостоятелно от проектантска организация или строителна компания. Оценката се изготвя въз основа на стандартите за потребление на строителни материали, като се отчита пазарната стойност на материалите и работата.

Обектите на строителство и ремонт могат да бъдат сгради, конструкции, частни къщи, апартаменти или отделни помещения. След това ще ви кажем как да направите оценка за ремонт на стая, извадка от която ще бъде дадена по-долу.

Разчет за ремонт на помещението

Разчетът за ремонт на помещенията се съставя под всякаква форма, по разработен и одобрен шаблон, от всяка организация самостоятелно (Информация на Министерството на финансите на Русия N PZ-10/2012).

Ремонтната оценка трябва да съдържа задължителните данни, предвидени в параграф 2 на чл. 9 от Закона от 6 декември 2011 г. N 402-FZ:

• име и дата на изготвяне на документа;
• името на страните, сключили договор за ремонтни дейности;
• длъжност, пълно име и подпис на представители на страните по споразумението, упълномощени да одобряват оценката;
• наименование на материалите и произведенията, мерна единица, количествен израз, цена за единица мярка и обща себестойност.

За удобство оценката може да бъде разделена на етапи (например, в зависимост от вида на работата - демонтаж, окабеляване, довършителни работи).

Необходима е строителна оценка, която ще вземе предвид всички разходи за работата на строителите и материали.

Как да направите оценка за ремонт със собствените си ръце?

За начало е необходимо да се оцени и запише обемът на строителните работи - площта на пода и тавана (те се различават), площта на стенното покритие, изчислената дължина на продуктите в ходови метри (корнизи, первази), както и на парче - подмяна на прозорци и врати.

Къде да взема размери?

Измерете лично! Седем пъти всяко име. Ролетка и калкулатор (за незабавно изчисляване на площта) са най-добри приятели.

Къде да получите тарифи?

Google - има достатъчно ценоразписи по сайтовете. Вземете за вашата оценка някаква средна цена. Цената на всички работи се изчислява на единица измерване - m 2, pgm, работа на парче, сметоизвозване в m 3 .

Как да преброим количеството строителни материали?

Изчисляването на оценките за тези, които извършват ремонти сами, се свежда до обичайното изчисляване на необходимото количество материали.

Има две опасности. Купете малко и след това не намерете правилния. Купувайте с голям марж и надплащайте силно.

За да избегнем подобни сценарии, прилагаме просто правило:

• изчисляваме консумацията на единица от всеки материал за единица дължина или площ (ролка тапет или кутия боя на 1 m 2) или размера на единица от самия материал (площта на един лист от гипсокартон, порцеланови каменни изделия и др.)
• умножаваме консумацията по данните от нашите измервания - общата площ, дължина или брой.
• добавете ~ 10-30%, в зависимост от материала.

Какъв вид работа трябва да бъде включена в оценката за ремонт на апартамент?

• Подготвителен етап
• Груба работа
• Свързани произведения
• фин финал
• Закупуване на материали
• Извозване на боклук

За всеки етап ще получите отделна мини оценка.

Имате ли нужда от софтуер за бюджетиране?

Не са необходими специални програми. Достатъчно MS Excel и основни познания. 1-ва колона - вид работа, 2-ра - мерни единици, 3-та - цена и 4-та - общо (умножете 2 и 3 колони).
Можете да поставите всеки етап на ремонт в различни раздели за документи.

Това е просто най-простият вариант. С определени умения имате къде да се обърнете - възможностите на Excel са неизчерпаеми!

Прогноза за подготвителния етап на ремонта

Оценката винаги включва работа по разрушаване. Те включват:

• демонтаж на подови настилки - балатум, мокет, плочки,
• почистване на тавана от варос и боя,
• почистване на тапети и демонтаж на мазилка (всичко в квадратни метри),
• свалете цокъла (в линейни метри),
• демонтаж част по парче на блокове за врати,
• всички електрически точки (полелеи, аплици),
• всички ВиК точки - тоалетни, мивки, релси за кърпи, вани и смесители.

Демонтажът на стени се записва в отделна колона. Носещите стени не могат да бъдат съборени, но в специални случаи могат да се преместят отвори в тях. Най-често преместването на отвор в носеща стена струва 3-4 пъти повече от демонтирането на цяла преграда. Моля, имайте предвид, че такъв процес трябва да бъде одобрен от жилищната инспекция и изисква специално оборудване.

Можете да спестите на този етап, ако можете сами да извършите някои от изброените действия.

Оценка за чернова работа

На етапа на груба работа при ремонта има много скрита работа, например подготовка на повърхности за фина обработка.

Какви работи ще бъдат включени в оценката:

• За тавани - почистване от набел, уплътняване на шевове, изравняване (мазилка), шпакловка и грунд.
• За стени - изравняване с мазилка, шпакловка и грунд.
• За пода - устройство за замазка, в мокри помещения хидроизолационно устройство, при монтаж на топъл под, полагане на кабела, инсталиране на сензори и свързване към електрическата мрежа

Допълнителен вид работа е свързването на електротехници и ВиК.

Бюджетът трябва също да вземе предвид:

• изстъргване на стени за електрически контакти,
• полагане на кабели в гофрирането,
• полагане на водопроводни тръби,
• полагане на канализационни тръби.

Оценка за свързана работа

Обикновено се организира от специализирани фирми.

Какви дейности трябва да се вземат предвид при бюджетиране?

• монтаж на телефонни, интернет и тв кабели, домофон,
• монтаж на климатици,
• сглобяване на кухнята,
• смяна на дограма, включва монтаж на откоси и первази.

Интернет най-често сега е безплатен, основното е, че в къщата има доставчик. И останалото - трябва да се свържете предварително с организацията за изчисления - обаждането на измерители вече също е предимно безплатно!

Изготвяне на бюджет за почистване

След маркиране на подготвителната работа се пристъпва към изчисляване на разходите за довършване на помещенията.

Какви работи могат да бъдат включени в оценката?

• таван - боядисване (преди довършване на стените);
• монтаж на опънати и реечни тавани;
• стени - боядисване, шпакловка, тапети, облицовка;
• под - полагане на керамични плочки, паркет, ламинат, линолеум, мокет, паркет;
• формовани изделия - корнизи, корнизи, цокъл
• ВиК инсталация;
• монтаж на електрически контакти (контакти, ключове);
• монтаж на радиатори за отопление;
• монтаж на врата;
• монтаж и монтаж на полилеи и лампи.

Сглобяването на мебели и вградени гардероби също може да се вземе предвид в оценката. Но засега можете да го пропуснете, тъй като много производители на мебели извършват безплатен монтаж или включват цената му в общата сметка при поръчка на мебели.

Закупуване на материали

Ако наемете бригадир, закупуването на материали също е включено в оценката. Най-често покупката и доставката до сайта струва приблизително 20% от цената на материалите.

Но ако купувате всичко сами, тогава това може да бъде само кола под наем. Има опции с безплатна доставка, ако поръчате материали през онлайн магазини с определено количество поръчка.

Извозване на отпадъци с бюджет

Извозването на строителни отпадъци се включва в оценката след всеки подраздел. Желателно е след демонтаж, груба обработка и довършителни работи.

Моля, имайте предвид, че поръчката на автомобил, събирането на боклука в чували, почистването на помещенията също могат да бъдат включени в оценката като скрита работа. Дори и най-солидните строители няма да го направят безплатно.

За извозване на боклука контейнери с обем до 8 m 3 и товароносимост до 5 тона се наемат по-често от други.

И отново - ако съберете всичко сами и можете да го извадите - тогава остава само да поръчате контейнер. И ако има къде да съхранявате боклука, тогава можете да се справите с еднократния му износ.

• Веднага съставете план на апартамента с размери. Ще ви помогне при изчисляването на консумативите.
• Изчислете отделно всяко количество работа - площта на стените, подовете и таваните, дължината на формованите продукти за всички ремонтирани помещения.
• Определете дали е необходимо да промените инженерните комуникации (тръби, електричество).
• Пребройте броя на контактите, ключовете, кранове и свързаните с тях фитинги, както и такива дреболии като винтове и самонарезни винтове.
• Определете кой ще участва в закупуването на материали, доставката и повдигането на пода, както и извозването на строителни отпадъци.
• Разпределете целия обем на работа отделно в помещенията, така че е по-лесно да контролирате процеса.

Бъдете готови за факта, че е невъзможно да изчислите точно времето и цената на ремонта сами, без никакъв опит.
Това не означава, че не трябва да опитвате.

Огромна помощ за точното изчисляване на оценката е дизайнерският проект на помещенията. Вероятността за грешка е практически изключена, освен ако не искате да направите нещо различно от това, което е изчислено в проекта. Но дизайнерът е отделна разходна статия. Имате ли нужда от него, зависи от вас!