Какво включва понятието основен ремонт. Закон за основен ремонт на жилищни сгради
Преди влизането в сила на Федералния закон на Руската федерация от 25 декември 2012 г. № 271-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация като невалиден“ (наричан по-нататък Закон № 271-FZ) основен ремонт на жилищни сгради помогна за провеждането на фонда за жилищни и комунални услуги. Сега фондът ще спонсорира само преселването на граждани от порутени и порутени жилища. След влизане в сила Федерален закон № 271-FZсобствениците на жилища в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за ремонт са задължителни. Размерът на месечната такса във всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.
Нека да разгледаме плюсовете и минусите на Федерален закон № 271-FZ как това ще се отрази на портфейлите на обикновените граждани. Новият закон всъщност не въведе нова норма в гражданското право, тъй като Гражданският кодекс на Руската федерация (член 210) и LC RF (клауза 1, член 158) ясно посочват:
Собствениците са отговорни за поддръжката на притежаваните жилища. С други думи, лице, което е закупило, приватизирало или по друг начин получило собственост върху апартамент в жилищна сграда, получава не само права, но и задължения за поддържане на жилището в добро състояние (ремонт на покрива, фасадата, основата и др.) .
Закон № 271-FZ, който признава плащането за основен ремонт като задължително за всички собственици, има за цел да създаде ясен механизъм, който ще позволи планов ремонт на целия жилищен фонд.
В случай на злоупотреба със средствата, събрани за основен ремонт на жилищни сгради, федералният закон № 271-FZ предвижда следните решения:
1-ви вариант: До края на 2013 г. регионите на Руската федерация трябва да създадат фонд за капитален ремонт и да създадат държавно предприятие - регионален оператор. Регионалният оператор ще извърши капитален ремонт със средствата, които ще постъпят във фонда съгласно плана, който ще включва всяка жилищна сграда в съставния субект на Руската федерация. Такива списъци ще бъдат съставени от местните власти. Регистрите ще бъдат публични и всеки гражданин ще може да следи как върви опашката за ремонт. Всеки регион ще определи собствена такса за жителите, но федералният и регионалните бюджети ще съфинансират капиталните ремонти.
Тази опция за набиране на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и Конституцията на Руската федерация. Както беше отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта за поддържане на собствената си собственост, но не и на чужда. Като общо правило служителите разрешават използването на събраните средства от една къща за основен ремонт на друга, съгласно утвърдения график. Може само да се гадае как ще се образува опашката и кой ще получи помощ на първо място и чия къща ще бъде ремонтирана след 10 години;
2-ри вариант: HOA има право да открие своя собствена специална сметка, в която собствениците ще прехвърлят вноски за капитален ремонт, за да формират фонд за капитален ремонт. В същото време средствата от такава сметка могат да се използват само за основен ремонт и за нищо друго.
Ако управляващото дружество произволно увеличи размера на вноската за капитален ремонт, собствениците могат да се обърнат към съда, за да защитят интересите си.
Видео: Обсъждане на закона за плащанията за капитален ремонт през 2016 г. Възможно ли е да „не плащате вноски за капитален ремонт“ от юли 2015 г.
Трябва ли да платя за основен ремонт на дома през 2016 г.?
След влизането в сила на Закон № 271-FZ собствениците на жилища в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за основен ремонт са задължителни.
Размерът на месечната такса във всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.
От органите на местното самоуправление се изисква да създадат фонд за капитален ремонт и да назначат регионален оператор, който да ремонтира жилищния фонд и своевременно да публикува информация за състоянието на ремонтираните къщи в интернет.
На пръв поглед всичко е много ясно, освен това в някои региони, дори преди приемането на този закон, собствениците плащаха за основен ремонт на жилищни сгради, но около този документ има много спекулации и слухове как ще се събират тези пари и изразходвани.
Така например не беше ясно каква съдба очаква парите, внесени от наемателите: дали ще ги поставят в отделна банкова сметка и ще ремонтират само конкретна къща върху нея, или властите ще създадат „общ котел“, финанси, от които ще се изразходват според нуждите.
Има ли начин да избегнете плащането на вноски за основен ремонт на жилищни блокове?
Законът предвижда три възможности да не плащате.
- Не можете да платите, ако къщата е призната за аварийна.
- защото според новия закон за основен ремонт решението се взема от самите наематели, след което с общо решение процесът на събиране на плащанията може да бъде спрян чрез събиране на необходимата сума.
- Използвайте като вноски средствата от наема на нежилищни помещения в къщата (ако е обща собственост) и наема на фасади на къщата за реклама.
Както можете да видите, всички горепосочени методи са само малки изключения от правилото. Вярно е, че сега на ниво руско правителство се обсъжда въпросът за освобождаване от плащане на наемателите на нови сгради.
Какво се случва с тези, които не плащат?
Таксата за основен ремонт ще се появи в сметката ви за комунални услуги. Московчаните обаче теоретично имат право да платят разписката не изцяло. В същото време от регионалния фонд за основен ремонт казват, че ще се справят с длъжниците по схемата, разработена от други комунални организации - първо им пращат уведомления, а след това ги съдят. А събраната по съдебен път сума ще включва лихви и съдебни разноски. Ето защо е по-добре да не отлагате плащанията и да плащате всички вноски навреме.
Може ли да се кандидатства за субсидия за вноската за основен ремонт?
Да, има такава възможност. Вноската се счита за плащане за комунални услуги. Следователно, ако с появата си вашето плащане за тези услуги надвиши стандарта за максимално допустимия дял от разходите на гражданите за жилищни и комунални услуги, ще имате право да кандидатствате за субсидия.
Какво ще се случи, ако наемателите са платили вноски за ремонт, а след това къщата им бъде призната за аварийна?
Днес това е един от най-трудните въпроси. Според закона от деня, в който къщата бъде призната за аварийна, наемателите ще бъдат освободени от вноски за основен ремонт. Средствата, събрани в общия котел на програмата за основен ремонт, обаче не могат да бъдат насочени към преустройството на къщата. Междувременно програмата за презаселване на порутени къщи за сметка на федералния бюджет е изчислена само до 2015 г.
Наскоро се появи схема за измама, при която можете да загубите жилището си, дори ако имате сертификат за собственост на апартамента в ръцете си (лежите у дома). Нападателите просто сключват договор за продажба от ваше име и сертификатът се получава като дубликат.
(изм. на 29.06.2015 г.)
»За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация за невалидни»
Федерален закон № 271-FZ от 25 декември 2012 г
(изм. на 29.06.2015 г.)
„За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване за невалидни на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация“
РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН
ЗА ПРОМЕНИТЕ
В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО
ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ
ОТМЕНЯ НЯКОИ НЯКОИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
Държавна дума
Съвет на федерацията
Списък на променящите се документи
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
Включване в Жилищния кодекс на Руската федерация (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, чл. 14; 2006, N 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007, N 1, чл. 13, 14 , 21; N 43, т. 5084; 2008, N 17, т. 1756; N 20, т. 2251; N 30, т. 3616; 2009, N 23, т. 2776; N 39, т. 4542; N 48, т. 5711; N 51, т. 6153; 2010, N 19, т. 2278; N 31, т. 4206; N 49, т. 6424; 2011, N 23, т. 3263; N 30, т. 4590; N 49, т. 7027, 7061; N 50, т. 7337, 7343, 7359; 2012 г., N 10, т. 1163; N 14, т. 1552; N 24, т. 3072; N 26, т. 3446; N 27, т. 3587; N 31, т. 4322) следните промени:
1) Член 2 се допълва с параграф 6.1 със следното съдържание:
„6.1) организира осигуряването на навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на вноските на собствениците на помещения в такива къщи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон; ";
2) в чл. 4, ал. 1:
а) точка 11 се допълва с думите „включително плащането на вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-долу и вноска за основен ремонт)“;
б) добавя се точка 11.1 със следното съдържание:
„11.1) образуване и използване на фонда за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричан по-нататък фонд за капитален ремонт);“;
3) в член 12:
а) добавя се параграф 10.1 със следното съдържание:
„10.1) определяне реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда;“;
б) добавя се параграф 16.4 със следното съдържание:
„16.4) наблюдение на използването на жилищния фонд и осигуряване на неговата безопасност;“;
в) добавя се параграф 16.5 със следното съдържание:
г) добавя се параграф 16.6 със следното съдържание:
„16.6) наблюдение на избора и прилагането от собствениците на помещения в жилищна сграда на метода за формиране на фонд за капитален ремонт;“;
4) Член 13 се допълва с параграф 8.2 със следното съдържание:
„8.2) установяване на минималния размер на вноската за капитален ремонт;“;
5) Член 19 се допълва с част 6 със следното съдържание:
„6. Контролът върху използването на жилищния фонд и осигуряването на неговата безопасност се извършва от федералния орган на изпълнителната власт, упълномощен от правителството на Руската федерация по начина, определен от правителството на Руската федерация.
6) в член 20:
а) част 1 след думите "използване и поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради" се добавят думите "формиране на фондове за капитален ремонт", след думите "предоставяне на обществени услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради", добавя се думите "специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради (наричани по-нататък регионалния оператор)";
б) Част 3 след думите „проверки на юридически лица“ се допълва с думите „(с изключение на регионалните оператори)“, допълва се със следното изречение: „Отношения, свързани с осъществяването на държавния жилищен надзор във връзка с дейността на регионалните оператори, организацията и провеждането на техните проверки са разпоредбите на посочения федерален закон, като се вземат предвид особеностите, предвидени в част 4.3 от настоящия член.“;
в) добавя се част 4.3 със следното съдържание:
„4.3. Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват на всякаква периодичност и без формиране на годишен план за планови проверки. Периодът на прегледите не е ограничен. Извънпланови проверки на регионалните оператори се извършват без съгласието на прокуратурата и без предварително уведомяване на регионалните оператори за такива проверки.“;
7) допълва член 36.1 със следното съдържание:
„Чл. 36.1. Общи средства, съхранявани в специална сметка
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават права върху средствата, съхранявани в специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и открита в кредитна институция (наричана по-нататък специална сметка) , и формирани от вноски за капитален ремонт, лихви, платени във връзка с неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски, и лихви, начислени от кредитната институция за използването на средствата в специална сметка.
2. Делът на собственика на помещение в жилищна сграда в правото на средства, съхранявани в специална сметка, е пропорционален на общия размер на вноските за капитален ремонт, платени от собственика на това помещение и предишния собственик на такова помещение.
3. Правото на собственика на помещения в жилищна сграда на дял от средствата, съхранявани в специална сметка, следва съдбата на собствеността върху тези помещения.
4. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда делът на новия собственик на това помещение в правото върху средствата, съхранявани в специална сметка, е равен на дела в правото върху тези средства на предишния собственик на такива помещения.
5. Собственикът на помещения в жилищна сграда няма право да изисква разпределяне на неговия дял от средствата, съхранявани в специална сметка.
6. При придобиване на собственост върху помещения в жилищна сграда дял от правото на средства, съхранявани в специална сметка, се прехвърля на купувача на тези помещения.
7. Условията на договора, съгласно които прехвърлянето на собствеността върху помещенията в жилищна сграда не се придружава от прехвърляне на дял от правото на средства, съхранявани в специална сметка, са нищожни.“;
В част 2 на член 44:
а) точка 1 се допълва с думите „за използването на фонда за капитален ремонт“;
б) добавя се параграф 1.1 със следното съдържание:
„1.1) вземане на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, размера на вноската за капитален ремонт по отношение на превишаването на неговия размер над установената минимална вноска за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт в условия на превишаване на неговия размер над установения минимален размер на фонда за капитален ремонт ( в случай, че законът на субекта на Руската федерация установява минималния размер на фонда за капитален ремонт), изборът на лице, упълномощено да открие специален отчита и извършва операции със средства, съхранявани в специална сметка;”;
в) добавя се параграф 1.2 със следното съдържание:
„1.2) вземане на решения за получаване от асоциация на собствениците на жилища или жилищностроителна кооперация, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация и с пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази къща от упълномощено лице по решение на общото събрание на такива собственици, заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при определяне на съществените условия на договор за заем или договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, гаранция за този заем или заем и условията за получаване на посочената гаранция, гаранция, както и погасяване за сметка на фонда за капитален ремонт на заем или заем, използван за плащане на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, и при плащането на лихва за използването на този заем или заем, плащане за сметка на фонда за капиталови ремонти на разходите за получаване на тези гаранции, поръчителят stva;";
9) 153, част 2, точка 5добавете думите „при спазване на правилото, установено в член 169, параграф 3 от този кодекс“;
10) Член 154, част 2 се излага в следната редакция:
„2. Плащането за жилище и комунални услуги за собственика на помещения в жилищна сграда включва:
1) плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително плащане за услуги и работа по управление на жилищна сграда, поддръжка, текущи ремонти на обща собственост в жилищна сграда;
2) вноска за капитален ремонт;
3) битови сметки.“;
11) в чл. 155:
а) в част 5 думите „текущи и капиталови“ се заменят с думите „и текущи“, допълнени с думите „включително плащане на вноски за капиталови ремонти в съответствие с член 171 от този кодекс“;
б) част 6 се допълва с думите "включително плащане на вноски за капитален ремонт в съответствие с член 171 от този кодекс";
в) в част 7 думите „в случая, предвиден в част 7.1 от настоящия член“ се заменят с думите „в случаите, предвидени в част 7.1 от този член и член 171 от настоящия кодекс“;
г) част 14 след думата „(длъжниците)“ се допълва с „(с изключение на вноските за капитален ремонт)“;
д) добавя се част 14.1 със следното съдържание:
„14.1. Собствениците на помещения в жилищна сграда, които не са платили навреме и (или) непълно вноските си за капитален ремонт, са длъжни да платят лихва на фонда за капитален ремонт в размер, определен по начина, предписан в част 14 от този член. Тези лихви се изплащат по реда, установен за плащане на вноските за капитален ремонт.“;
12) член 156:
а) добавете част 8.1 със следното съдържание:
„8.1. Минималният размер на вноската за капитален ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, установен от законът на съставния субект на Руската федерация, въз основа на общата площ, заета от помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на такива помещения, и може да се диференцира в зависимост от общината, в която се намира жилищната сграда, като се вземат предвид неговият вид и етажност, цената на основен ремонт на отделни елементи на строителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда, стандартните условия за тяхната ефективна експлоатация преди следващия основен ремонт (нормативни периоди на основен ремонт), както и като се вземе предвид списъкът на работи върху капитала ремонт на обща собственост в жилищен блок.
б) добавя се част 8.2 със следното съдържание:
„8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да установят вноска за основен ремонт в размер, надвишаващ минималния размер на такава вноска, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.“;
13) в чл. 158:
а) част 1 се допълва с думите „и вноски за капитален ремонт“;
б) част 2 се гласи, както следва:
„2. Разходите за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.“;
в) част 3 се допълва с думите „включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за капитален ремонт“;
14) в чл. 159:
а) в част 6 второто изречение се изменя, както следва: „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищни и комунални услуги се установява за лицата, посочени в параграфи 1-3 на част 2 от този член, въз основа на размера на плащането за ползване на жилищни помещения (наем) за наематели по договори за социално наемане, живеещи в жилищни помещения, разположени в жилищни сгради, степента на подобрение, чиито дизайн и технически параметри съответстват на средните условия в общината, размер на таксата, използвана за изчисляване на таксата за поддръжка и ремонт на жилищните помещения за посочените наематели, цени, тарифи и норми за потребление на комунални услуги, използвани за изчисляване на таксите за комунални услуги за тези наематели. ”, допълва се със следното изречение. : „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищни и комунални услуги се установява за собствениците на жилищни помещения въз основа на размера на таксата, използвана за изчисляване и такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за посочените наематели, минималната вноска за капитален ремонт (при плащане на вноски за капитален ремонт в съответствие с този кодекс), цени, тарифи за ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и стандарти за потреблението на обществени услуги, използвани за изчисляване на битови сметки за определени наематели.“;
б) част 11 след думите "цената на жилищните и комуналните услуги" се допълва с думите "включително разходите за жилищни и комунални услуги за собствениците на жилищни помещения, които в съответствие с този кодекс плащат вноски за основен ремонт, ";
15) добавя се раздел IX със следното съдържание:
„Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ
ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ
ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ И РЕД
ФИНАНСИРАНЕТО МУ
чл.166
1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от средствата на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, включва:
1) ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи към покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) изолация и ремонт на фасади;
6) инсталиране на колективни (общи домашни) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, както и контролни блокове и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);
7) ремонт на основата на жилищна сграда.
2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация изброява услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитален ремонт, чийто размер се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнена с други видове услуги и (или) работи.
3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за установяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, с решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация Руска федерация.
чл.167
Държавните органи на субекта на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които са насочени към осигуряване на навременното извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на субекта на Руската федерация, и които:
1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) създаден е регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установен е редът за дейността на регионалния оператор;
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени подходящи средства за изпълнението на тази подкрепа от закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-нататък собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;
7) установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средствата от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
Установява се редът за упражняване на контрол върху целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.
чл.168
1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавна подкрепа , общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетите на съставните единици на Руската федерация, местните бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт).
2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руска федерация и включва:
1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на жилищните сгради, признати за аварийни и подлежащи на разрушаване по начина, установен от правителството на Руската федерация;
2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
3) планираната година за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради;
4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
3. Последователността на капиталните ремонти на общата собственост в жилищните сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на субекта на Руската федерация, и може да се диференцира по общини. Приоритетно регионалната програма за основен ремонт трябва да предвиди основен ремонт на:
1) обща собственост в многожилищни сгради, в които са необходими основни ремонти към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такива основни ремонти не са извършени към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма за основен ремонт;
2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, одобрен от правителството на Руската федерация.
4. Внасяне на промени в регионалната програма за капитален ремонт, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по не се допуска основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите на приемане на съответното решение от собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.
5. Областната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.
6. Процедурата за изготвяне и одобрение на регионални програми за капитален ремонт и изискванията за такива програми се установяват от законодателството на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.
7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, да се определи времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се изяснят планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се определи видовете и обема на държавната подкрепа, общинската подкрепа за капитален ремонт публичните органи на съставния субект на Руската федерация, местните власти са длъжни да одобряват краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт в по начина, предвиден от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
169
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 4 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.
2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителен орган на държавна власт или орган на местното самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който е разположена тази жилищна сграда, и за изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищните помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.
3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, освен ако по-ранна дата не е установена от закона на съставния субект на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца в който официално беше публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт.саниране, което включва тази жилищна сграда.
4. Доходите от прехвърляне за използване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциация на собствениците на жилища, включително доходи от стопанската дейност на асоциация на собствениците на жилища, могат да бъдат насочени по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда , по решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт в замяна на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт.
Чл.170
1. Вноски за основен ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилно изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, лихви, начислени за използване на средствата, държани на специална сметка от капиталовия фонд.ремонт.
2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 на този член, минус сумите, прехвърлени от фондовете на фонда за капитален ремонт като плащане на стойността на извършените услуги и ( или) извършена работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.
3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:
1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, съхранявани в специална сметка (по-нататък - формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на задълженията на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричано по-нататък - формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор).
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да формират фонда за капитален ремонт на специална сметка като метод за формиране на фонда за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:
1) размерът на месечната вноска за капитален ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималната вноска за капитален ремонт, установена с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация;
2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;
4) титуляр на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности по откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът избора на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлено на преценката на регионалния оператор.
5. Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на срока, установен от държавния орган на субекта на Руската федерация, но не повече от два месеца след официалното публикуване на одобрения субект на Руската федерация в законодателния ред на регионалната програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която се решава въпросът за избор на метод за формиране на нейния фонд за капитален ремонт. За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, издали това решение.
6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в част 5 от този член, местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт , ако такова решение не е взето по-рано.
7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на срока, определен в част 5 от този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в срока, установен в част 5 от този член и в случаите, предвидени в част 7 от член 189 от този кодекс, местната власт решава да създаде фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор.
8. Законът на субекта на Руската федерация може да установи минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират тези средства по специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на своя дом в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащането им вноски.
Чл.171
1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда плащат вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на сроковете създаден за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в субект на Руската федерация.
2. В случай, че се формира фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на лице, посочено в параграф 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат по такава специална сметка в рамките на установените срокове за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги.
Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт
1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от датата на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление относно начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда относно решенията за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.
2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, предвиден от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.
3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, върху размера на остатъка от средствата по специалната сметка.
4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за многожилищни сгради, собствениците на помещения, в които не са избрали метода за формиране на средства за капитален ремонт и (или) не са го приложили.
5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган.
Чл.173
1. Методът за формиране на фонда за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. В случай, че за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е предоставен кредит, заем и не е върнат или има дълг, дължим за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на предоставените услуги и (или) работа, извършена по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда , се допуска промяна в метода за формиране на фонда за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда при пълно изплащане на такъв дълг.
3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва по сметка на регионален оператор, за да се промени методът на формиране на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с 170, част 4 от този кодекс.
4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която вноски за капиталните ремонти на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката на която се извършват тези плащания.
5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в ж. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с параграф 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от това статия. В петдневен срок от влизане в сила на настоящото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.
6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в гр. жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в параграф 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.
чл.174
1. Средствата от Фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на строителни услуги. контрол, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихва за ползването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от закона на субекта, могат да бъдат финансирани Руската федерация, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихва за използването на тези кредити, заеми.
2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс по решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и в случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, платени от тях за основен ремонт и вноски за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответното помещение.
Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ
ПО СПЕЦИАЛНА СМЕТКА
Член 175. Специална сметка
1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени от този кодекс. Средствата, депозирани в специална сметка, се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.
2. Собственик на специална сметка може да бъде:
1) асоциация на собствениците на жилища, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, броят на апартаментите в които не надвишава общо тридесет, ако тези къщи са разположени на земя. парцели, които в съответствие с тези, съдържащи се в документите на държавния кадастър на недвижимите имоти, имат обща граница и в рамките на които има мрежи за инженерна и техническа поддръжка, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно използване от собствениците на помещения в тези къщи;
2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.
3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат избора на регионален оператор като собственик на специална сметка.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да формират фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. По специална сметка могат да се натрупват средства от фонда за основен ремонт на собственици на помещения само в една жилищна сграда.
5. Договорът за специална сметка е безсрочен.
6. Средствата, съхранявани в специална сметка, не могат да бъдат наложени върху задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задълженията, произтичащи от договори, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в клауза 1.2 от част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.
Член 176. Особености при откриване и закриване на специална сметка
1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, прието в съответствие с клауза 1.1 на част 2 на член 44 от настоящия кодекс и други документи, предписани от банковите правила.
2. Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чиито собствени средства (капитал) възлизат на най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация публикува информация за кредитните институции, които отговарят на изискванията, установени от тази част, на официалния си уебсайт в Интернет на всяко тримесечие.
3. Споразумението за специална сметка може да бъде прекратено по искане на собственика на специалната сметка, ако има решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт, за да замени собственика на специалната сметка или кредитна институция, при условие че няма непогасен дълг по получен в тази кредитна институция заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
4. Остатъкът от средства при закриване на специална сметка се прехвърля по искане на собственика на специална сметка:
1) по сметката на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт;
2) по друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.
5. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на споразумението за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случай, че собственикът на специалната сметка не прекрати споразумението за специалната сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средствата по специалната сметка към сметката на регионалния оператор или друга специална сметка в съответствие с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в срока, определен от тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случая, предвиден в клауза 1 на част 4 от този член, също и регионален операторът има право да подаде жалба до съда за възстановяване на средства по специална сметка на тази жилищна сграда, като ги прехвърли в друга специална сметка или в сметката на регионалния оператор.
Член 177. Операции по специална сметка
1. По специална сметка могат да се извършват следните операции:
1) отписване на средства, свързани със сетълменти за предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и сетълменти за други услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;
2) отписване на средства за изплащане на кредити, заеми, получени за плащане на услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихва за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми;
3) в случай на промяна на специална сметка, прехвърлянето на средствата, държани по тази специална сметка, в друга специална сметка и кредитирането на тази специална сметка на средства, дебитирани от друга специална сметка, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда;
4) в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт, прехвърлянето на средства по сметката на регионалния оператор и кредитирането на средствата, получени от регионалния оператор, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищен блок;
5) кредитиране на вноски за основен ремонт, начисляване на лихви за неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски;
6) начисляване на лихва за използване на средства и отписване на комисионна в съответствие с условията на споразумението за специална сметка;
7) прехвърляне на средства, съхранявани в тази специална сметка в случаите, предвидени в член 174, параграф 2 от този кодекс;
Други операции по дебитиране и кредитиране на средства, свързани с формирането и използването на средства от фонда за капитален ремонт в съответствие с този кодекс.
2. Не се допускат операции по специална сметка, които не са предвидени в част 1 на този член.
3. Банката, в съответствие с процедурата, установена от този член, банковите правила и споразумението за специална сметка, е длъжна да гарантира, че операциите, извършвани по специалната сметка, отговарят на изискванията на този кодекс.
4. Операциите за прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банка по указание на собственика на специална сметка на лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при подаване на следните документи:
1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание относно предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
3) акт за приемане на предоставените услуги и (или) извършената работа съгласно договора, посочен в клауза 2 на тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на операция за плащане на авансово плащане за предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа по договора, посочен в клауза 2 на тази част.
5. Операциите по дебитиране на средства от специална сметка за погасяване на заеми, заеми и плащане на лихви по заеми, заеми, получени за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, могат да се извършват от банката по указание на собственика на специалната сметка на базата на:
1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за заем, съответно договор за заем с банка, заемодател, като се посочва тази банка, заемодател, размер и цел на кредита, кредит;
2) договор за кредит, договор за заем.
6. Банката отказва да изпълни нареждането на собственика на специалната сметка за извършване на съответната операция, в потвърждение на което не са представени документите, посочени в части 4 и 5 от този член.
7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката на собствениците на всички помещения в жилищна сграда, върху остатъка от средства по специална сметка, върху всички операции по тази специална сметка.
Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ
РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА ОБЛ
НА ОПЕРАТОРА ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ОСНОВНИЯ РЕМОНТ НА ГЕН
ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
Член 178. Правен статут на регионален оператор
1. Регионален оператор е юридическо лице, създадено под организационно-правната форма на фонд.
2. Регионален оператор се създава от субект на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които работи на част от територията на такъв субект на Руската федерация.
3. Дейностите на регионалния оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид спецификите, установени от този кодекс, законите, приети в съответствие с него, и други регулаторни правни актове на учредителите субект на Руската федерация.
4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и да открива представителства, както и да създава търговски и нетърговски организации, да участва в уставния капитал на стопански субекти, собственост на други търговски и нетърговски организации.
5. Загуби, причинени на собствениците на помещения в многожилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията на регионалния оператор, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставния субект на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на платените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското право.
6. Субектът на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.
7. Методическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработването на насоки за създаване на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителни форми на отчетност и процедурата за нейното подаване) се извършва от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги.
Член 179. Собственост на регионален оператор
1. Имуществото на регионален оператор се формира за сметка на:
1) вноски на учредителя;
2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
3) други източници, незабранени със закон.
2. Собствеността на регионален оператор се използва за изпълнение на неговите функции по начина, предписан от този кодекс и други регулаторни правни актове на Руската федерация и приети в съответствие с този кодекс от закона на субекта на Руската федерация и други регулаторни правни актове на субекта на Руската федерация.
3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в многожилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в тези множество - жилищни сгради. Не се допуска използването на тези средства за други цели, включително за заплащане на административни и стопански разходи на регионалния оператор.
4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в една многофамилна сграда, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват на възвратна основа за финансиране на основен ремонт на обща собственост. в други многофамилни сгради, собствениците на помещения, в които също формират средства за основен ремонт по сметка, сметки на същия регионален оператор. В същото време законът на субекта на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определена община или на териториите на няколко общини.
Чл. 180. Функции на регионален оператор
1. Функциите на регионалния оператор са:
1) натрупване на вноски за капиталови ремонти, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
2) откриване на специални сметки от свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали регионален оператор като собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на негово име;
3) изпълнение на функциите на технически клиент на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
4) финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, в рамките на средствата на тези фондове за основен ремонт, с участието, ако е необходимо , на средства, получени от други източници, включително от бюджета на субекта на Руската федерация и (или) местния бюджет;
5) взаимодействие с държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на субекта на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.
2. Процедурата за изпълнение от регионален оператор на неговите функции, включително процедурата за финансиране на извършвания от него основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се установява от законодателството на субекта на Руската федерация.
Член 181. Образуване на средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор
1. Собственици на помещения в жилищна сграда, които са взели решение да формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение относно начина на формиране фонд за капитален ремонт, в случая, предвиден в част 7 на член 170 от този кодекс, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт по начина, предписан от чл. 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключения договор.
2. Съгласно споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт, собственикът на помещенията в жилищна сграда на месечна база, в рамките на сроковете и изцяло, установени в съответствие с член 171 от този кодекс, се задължава да прави вноски по сметката на регионалния оператор за капитален ремонт, а регионалния оператор се задължава да осигури основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, финансирането на такива основен ремонт и в случаите, предвидени в този кодекс, прехвърляне на средства в размер на фонда за капитален ремонт в специална сметка или изплащане на средства в брой на собствениците на помещенията в жилищната сграда, съответстващи на дяловете на тези собственици в фонда за капитален ремонт.
3. В случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, регионалният оператор в рамките на десет дни след решението на органа на местната власт да формира фонд за капитален ремонт във връзка с жилищна сграда, за сметка на регионален оператор, трябва да изпрати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и (или) на лица, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда .
4. Ако преди крайния срок, определен от регионалната програма за основен ремонт за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е завършена индивидуална работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвидена от регионалната програма за основен ремонт, плащане за тези е извършено без използване на бюджетни средства, средства и средства на регионалния оператор, като в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, повторно извършване на тези работи в рамките на срока. не се изисква период, установен от регионалната програма за основен ремонт, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от размера на пределната цена на тези работи, определена в съответствие с част 4 на член 190 от настоящия кодекс, се зачита по начина, установен от закона на субекта на Руската федерация, към изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищни сгради, формиране на средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор.
Чл.182
1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират капитала за основен ремонт по сметка на регионалния оператор, в размер и срокове, определени от регионалния програма за основен ремонт и финансиране на основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, включително в случай на недостиг на средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени от плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които формират капитал средства за ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет.
2. За да осигури извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, регионалният оператор е длъжен:
1) в рамките на сроковете, предвидени в член 189, част 3 от този кодекс, изготвят и изпращат на собствениците на помещения в жилищна сграда предложения за началната дата на основния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работи, тяхната цена, относно процедурата и източниците на финансиране на капиталния ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт;
2) осигурява изготвянето на задание за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, отговаря за нейното качество и съответствие с изискванията на техническите регламенти, стандарти и други нормативни документи;
3) ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на капитални ремонти, сключва съответните договори с тях от свое име;
4) контролира качеството и времето на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;
5) извършва приемане на извършената работа;
6) носи други задължения, предвидени в споразумението за формиране на капиталовия фонд и за организацията на основния ремонт.
3. За извършване на работа, която изисква удостоверение за допускане до работа, издадено от саморегулираща се организация, която засяга безопасността на съоръженията за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да включи в извършването на такава работа индивидуален предприемач или юридическо лице, което има подходящо удостоверение за допускане до такава работа.
4. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, може да се извършва от местни власти и (или) общински бюджетни институции въз основа на подходящо споразумение, сключено с регионален оператор.
5. Процедурата за привличане на регионален оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 от този член, от местни власти, общински бюджетни институции на изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт обща собственост в жилищна сграда се създава от субекта на Руската федерация.
6. Регионалният оператор към собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на фонд за капитален ремонт и относно организацията на капиталния ремонт, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.
7. Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва за сметка на последващи вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в това жилищен блок.
Член 183. Отчитане на капиталните ремонти от регионален оператор
1. Регионалният оператор води отчет за постъпилите средства по сметката, сметката на регионалния оператор под формата на вноски за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, които формират средствата за основен ремонт по сметката, сметките на регионален оператор (наричан по-нататък счетоводната система на фонда за капитален ремонт). Такова счетоводство се води отделно за средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Такива записи могат да се поддържат по електронен път.
2. Счетоводната система за средствата за капитален ремонт включва по-специално информация за:
1) сумата на начислените и платени вноски за капитален ремонт от всеки собственик на помещения в жилищна сграда, задълженията за тяхното плащане, както и размера на платената лихва;
2) сумата на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително размера на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
3) размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извършената работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
3. Регионалният оператор, при поискване, предоставя информацията, предвидена в параграф 2 от този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (асоциация на собствениците, жилищна кооперация или друго специализирана потребителска кооперация, управляваща организация), както и при пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лице, посочено в член 164, параграф 3 от този кодекс.
Чл.184
Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отдели средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда да я съборят или реконструират по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който е разположена жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, учредител субект на Руската федерация или община, регионалният оператор по начина, установен от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, е длъжен да изплати фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените от тях вноски за капитален ремонт и сумите на тези вноски, платени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда запазват правото си да получат изкупната цена за изтеглените жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.
чл.185
1. Изискванията за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионален оператор се установяват от този член и законодателството на субекта на Руската федерация.
2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени за сметка на фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, общата собственост, в която подлежи на основен ремонт в бъдещ период) се определя като дял от размера на вноските за капитален ремонт, получени от регионалния оператор за предходната година. В този случай размерът на посочения дял се определя от законодателството на субекта на Руската федерация.
3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионален оператор могат да бъдат установени от закона на съставния субект на Руската федерация.
186. Контрол върху дейността на регионалния оператор
1. Контролът върху съответствието на дейността на регионалния оператор с установените изисквания се извършва от упълномощения изпълнителен орган на субекта на Руската федерация по начина, установен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на субекта на Руската федерация. Федерация.
2. Федералният изпълнителен орган, който упражнява функциите на контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:
1) упражнява контрол върху използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор ;
2) изпраща на регионалния оператор предложения и (или) инструкции за отстраняване на установените нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.
3. Органите на държавния финансов контрол на субектите на Руската федерация и органите на общинския финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансови органи на субектите на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средствата на съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.
Чл. 187. Отчитане и одит на регионален оператор
2. Приемането на решение за извършване на одит, одобряването на споразумение с одиторска организация (одитор) се извършва по начина, установен от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация, както и учредителните документи на регионалния оператор. Плащането на услугите на одиторска организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средствата, получени под формата на плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметки на регионалния оператор.
3. Регионалният оператор не по-късно от пет дни от датата на представяне на одиторския доклад от одиторската организация (одитор) е длъжен да изпрати копие от одиторския доклад на федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и надзорен орган.
4. Годишният отчет на регионалния оператор и одиторският доклад се публикуват на уебсайта в информационната и телекомуникационната мрежа "Интернет", като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно държавните тайни, търговските тайни по начина и в рамките на сроковете, установени от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
В ЖИЛИЩНА СГРАДА
189
1. Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в параграф 6 от този член.
2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или ) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.
3. Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което управлява жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, или регионалния оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор) представя предложения на такива собственици относно началната дата на основен ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедурата и източници на финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 от този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) Федерация), са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание в съответствие с параграф 5 от този член.
5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:
1) списък на основните ремонти;
2) оценка на разходите за основен ремонт;
3) времето на основния ремонт;
4) източници на финансиране на капитален ремонт.
6. Ако в срока, посочен в параграф 4 от този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са взели решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложенията на регионалния оператор.
7. В случай, че основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за основен ремонт на специална сметка, не се извършва в срока, предвиден от регионалната програма за основен ремонт, и в същото време, в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда, изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, местната власт решава относно формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3-6 на този член. Ако собственикът на специалната сметка не е прехвърлил средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на периода, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, органът на местната власт има право да се обърнете към съда за възстановяване на средства, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.
190
1. Регионалният оператор осигурява финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията в която формират фонд за основен ремонт по сметката на регионалния оператор.
2. Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договор за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е акт за приемане на извършената работа (освен за случая, посочен в част 3 от този член). Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва на въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).
3. Регионалният оператор може да плати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видове работа по основен ремонт на обща собственост в жилищен блок.
4. Размерът на пределните разходи за услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, който може да бъде платен от регионалния оператор за сметка на фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималния вноска за капитален ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Превишаването на тези пределни разходи, както и плащането за услуги и (или) работи, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 на член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени като вноска за капитален ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.
Чл.191
1. Финансирането на основен ремонт на обща собственост в многожилищни сгради може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на асоциации на собственици, жилища, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управление организации, регионални оператори за сметка на федералния бюджет, бюджета на съставния субект на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация Федерация, общински нормативни актове.
2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт в рамките на изпълнението на регионални програми за капитален ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт.
Параграф 61 от параграф 2 на член 26.3Федерален закон от 6 октомври 1999 г. N 184-FZ „За общите принципи на организация на законодателните (представителни) и изпълнителните органи на държавната власт на субектите на Руската федерация“ (Sobraniye Zakonodatelstva Russian Federatsii, 1999, N 42, чл. 5005; 2003, N 27, чл.2709; 2005, N 1, т. 17, 25; 2006, N 1, т. 10; N 23, т. 2380; N 30, т. 3287; N 31, т. 3452; N 44, т. 4537; N 50, т. 5279; 2007, N 1, т. 21; N 13, т. 1464; N 21, т. 2455; N 30, т. 3747, 3805, 3808; N 43, т. 5084; N 46, т. 5553 2008, N 29, т. 3418; N 30, т. 3613, 3616; N 48, т. 5516; N 52, т. 6236; 2009, N 48, т. 5711; N 51, 6163; 2010, N 15, т. 1736; N 31, т. 4160; N 41, т. 5190; N 46, т. 5918; N 47, т. 6030, 6031; N 49, т. 6409; N 52, т. 6984; 2011, N 17, т. 2310; N 27, т. 3881; N 29, позиция 4283; N 30, позиция 4572, 4590, 4594; N 48, позиция 6727, 6732; № 49, статия 7039, 7042; № 50, статия 7359; 2012, № 10, статия 1158 , 1163; № 18, статия 2126; № 31, статия 4326; Российская газета, 2012 г., 7 декември) добавете думите "регулиране на отношенията в областта на осигуряването на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради."
1) алинея 30 от параграф 3 на член 149добавете думите ", изпълнението на работи (услуги) за изпълнение на функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, извършвани (предоставени) от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадена в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, както и местни власти и (или) общински бюджетни институции в случаите, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация”;
2) Чл. 162, ал. 3 се изменя така:
„3. Данъчната основа не включва:
1) средства, получени от управляващи организации, асоциации на собственици, жилищно строителство, жилищни или други специализирани потребителски кооперации, създадени за задоволяване на нуждите на гражданите в жилища и отговарящи за поддържането на вътрешни инженерни системи, с помощта на които се предоставят комунални услуги, за формиране на резерв за извършване на текущи и основни ремонти на обща собственост в жилищни сгради, включително формиране на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
2) средства, получени от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, за формиране на фондове за основен ремонт на обща собственост в апартамент сгради.
3) в алинея 14 от параграф 1 на член 251:
а) добавя се нова алинея шеста със следното съдържание:
„под формата на бюджетни средства, предназначени за капиталово финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, на асоциации на собственици, жилищни, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени и управляващи жилищни сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управляващите организации, както и при прякото управление на жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради - управляващи организации, които предоставят услуги и (или) извършват работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в такива къщи; ”;
б) параграфи шеста - двадесета да се считат съответно за параграфи седми - двадесет и първи;
в) параграф двадесет и първипомислете за параграф двадесет и втори и след думите „управителни организации“ добавете думите „, както и към сметките на специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация ". Измами при споделено строителство На пазара на имоти в строеж […]
Основният ремонт е комплекс от работи, чиято цел е да се премахнат влошаването и недостатъците на жилищата, да се заменят повредените комуникации. Това се превърна в необходимост поради големия процент овехтяване на общата жилищна собственост.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и Е СВОБОДЕН!
От 2014 г. изпълнението на тези дейности преминава от държавата към собствениците на жилищен и нежилищен фонд, които са длъжни да ги заплащат. Вноските се правят редовно, ежемесечно и отиват на . Сумата е посочена в разписките, които се изпращат на собствениците на жилища.
Честотата на основен ремонт е веднъж на 25 години. Някои от тях могат да бъдат извършени като част от текущия ремонт.
Какво е?
Поддръжка
Необходимо е да се прави разлика между основен и текущ ремонт. Те имат различни разходни позиции, различен фонд и известно сходство.
И така, следните видове работа могат да се извършват както по време на основен ремонт, така и по време на текущ:
- Работи по изолация, реставрация и боядисване на фасади, ако това се налага по време на експлоатацията на сградите.
- Подмяна на покрива на покрива в случай на нарушаване на неговата хидроизолация.
- Козметичен ремонт на входовете с мазилка и боя.
- Пълна или частична подмяна, ремонт на дограми на входове, блокове на врати, смяна на стъклопакети.
Списъкът на работите както за текущи, така и за основни ремонти може да варира индивидуално. Трябва да се вземе съвместно решение между собствениците на апартамента.
На регионално ниво има специални програми за основен ремонт, в рамките на които е възможно да се извършват текущи ремонти на сгради. Програмата също така определя списъка и реда на планираната работа. Можете да се запознаете с такъв списък, като се свържете с местните власти.
Влияе ли експлоатацията на сградата?
Редовността и необходимостта от основен ремонт, както и списъкът на работите, са пряко засегнати от характеристиките на експлоатацията на многоетажна сграда, в която живеят хора.
На този въпрос е посветен раздел 6 от Правилата и разпоредбите за експлоатация на жилищния фонд. Той разглежда поддръжката на жилища, които се намират на територията на вечна замръзналост, в зона с висока сеизмична активност, както и на солена почва.
Правилата не посочват ясно как условията на работа влияят върху ремонтните работи, но има списък с възможни нарушения на стандартите, които трябва да бъдат отстранени по време на основния ремонт.
Основните разпоредби на документа:
- Характеристики на почвата.Когато сградата е разположена върху слягаща почва, поради високата й порьозност и лекота се увеличава риска от силно свиване на сградата. При извършване на ремонт е задължително да се проверят съществуващите инженерни комуникации за течове. Инсталирането на комуникации се извършва само от материали с висока якост. Във водоснабдителните системи са монтирани специални заключващи механизми, които са необходими за спиране на подаването на вода в случай на теч.
- сеизмично активни зони.При извършване на основен ремонт или текущи на закрито, на стените се монтира специална рамка. При установяване дори на малка сеизмична активност се извършва технически преглед на сградата, въз основа на който се съставя акт. Документът е необходим за вземане на решение относно необходимостта от ремонтни дейности. Голямо значение се отдава на укрепването на конструкциите, които осигуряват безопасността и високата стабилност на жилищните сгради.
- Вечна замръзналост.В този случай се обръща внимание на наблюдението на работата на дренажната система. Важно е да се предотврати проникването на вода от тротоарите в основата на сградите и последващото й замръзване. Основният ремонт на водоснабдителните системи се извършва не веднъж на 25 години, както обикновено, а индивидуално, когато е необходимо и за предотвратяване на аварии.
Основният ремонт на жилищни сгради е цялостна работа, насочена към подобряване на качеството на живот в многоетажни сгради. Той предполага съответствие с редица технически изисквания и се регулира на законодателно ниво.
Читателите често искат да кажат какви видове работа, съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, са свързани с основен ремонт на жилищна сграда и кои с текущата.
За да избегнете объркване кои събития от живота на къщата са свързани с текущия ремонт, трябва да запомните: текущият ремонт е планиран, т.е. това са изключително тези работи, които са включени в предварително приетата оценка, работен план и др.
Текущият ремонт не включва аварийни работи и работи, свързани с поддръжката на къщата.
ПоддръжкаТова е подмяна на част, а не на цялото. Например, ако трябва да се вмъкне счупено стъкло във входната витрина, това е текущ ремонт, а ако се смени изцяло захабена дограма, това е основен ремонт. От това следва: по отношение на всяка част от къщата могат да се извършват както текущи, така и основни ремонти.
Текущи ремонти по точки
Основи:
Запечатване и фугиране на шевове, пукнатини, възстановяване на стенни фундаментни облицовки и др.
Отстраняване на локални деформации чрез репозициониране, укрепване и др.
Укрепване (подреждане) на основи за оборудване (вентилация, помпи и др.).
Смяна на отделни участъци от лента, стълбови основи или столове под дървени сгради.
Монтаж и ремонт на вентилационни продукти.
Смяна или ремонт на щори.
Възстановяване на ями, входове към мазета.
Възстановяване на повредени участъци от основата.
Стени и фасади:
Запечатване на пукнатини, фугиране, преполагане на отделни участъци от тухлени стени.
Уплътняване на фуги на елементи от панелни сгради, уплътняване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели.
Пробиване (запечатване) на дупки, гнезда, бразди.
Възстановяване на отделни стълбове, прегради, корнизи, отливи.
Смяна на отделни корони, рамкови елементи, укрепване, изолация, уплътняване на жлебове, смяна на участъци от дървена стенна обшивка.
Затопляне на замръзващи участъци от стени в отделни помещения.
Подмяна на покрития, изпъкнали части по фасадата. Смяна на сифони на прозоречни отвори.
Възстановяване на участъци от мазилки и облицовки, лайсни.
Ремонт и боядисване на фасади.
Ремонт и боядисване на цокли.
Обхваща:
Временно фиксиране на тавани.
Частична подмяна или укрепване на отделни елементи от дюшеме.
Уплътняване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции.
Изолация на горните рафтове и стоманените греди на тавана. Оцветяване на гредите.
Запечатване на шевове и пукнатини.
Покриви:
Укрепване на елементите на дървената рафтова система, включително смяна на отделни рафтови крака, стелажи, подпори, участъци от гребени, легла, мауерлати, кобилки и летви.
Антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции.
Всички видове ремонтни работи на стоманени, азбестоциментови и други покриви от късови материали (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително всички елементи на прилежащи конструкции, парапетни покрития, капачки и чадъри над тръби и др.
Смяна на водосточни тръби и елементите им.
Частичен ремонт на рулонния покрив с подмяна на отделни секции.
Пълна подмяна на горния слой на рулонния килим с частична подмяна на долните слоеве.
3мена (възстановяване) на отделни участъци от невалцувани покриви (от парче материал и метал).
Монтаж или възстановяване на защитния и завършващ слой на рулонни и нерулонни покриви.
Подмяна на участъци от парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, огради, анкери или радиоколове, заземители на сгради с възстановяване на водонепроницаемостта на точката на закрепване.
Възстановяване и монтаж на нови преходи към тавана през отоплителни тръби, вентилационни канали.
Възстановяване и ремонт на долове, гребени и корнизни вентилационни продукти.
Ремонт на хидроизолация, пароизолация и възстановяване на изолационния слой на тавана.
Ремонт на капандури и изходи към покриви.
Оборудване за стационарни устройства за закрепване на предпазни въжета.
Пълнеж на прозорци и врати:
Смяна, реставрация на отделни елементи, частична подмяна на пълнежи на прозорци и врати, свързани с общата жилищна собственост.
Монтаж на пружинни затварящи устройства, ограничители и др.
Раздели, свързани с обща собственост.
Укрепване, промяна на отделни секции от дървени прегради.
Ремонт на пукнатини в преградни плочи, преполагане на отделните им секции.
Подобряване на звукоизолационните свойства на преградите (уплътняване на съседни конструкции и др.).
Стълби, балкони, веранди (чадъри с балдахин) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи:
Уплътняване на дупки, пукнатини на стъпала и площадки.
Смяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове.
Частична подмяна и укрепване на метални парапети, стълбищни елементи.
Уплътняване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи, веранди, чадъри; подмяна на крайбрежна алея с покривна стоманена обшивка, подмяна на балконски решетки.
Възстановяване или подмяна на отделни елементи на верандите; възстановяване или монтиране на чадъри над входовете на входовете, мазетата и над балконите на горните етажи.
Монтаж на метални решетки, ограда на прозорци над входовете на сутерена.
Етажи:
Подмяна на отделни участъци от настилката в общите части.
Подмяна (устройство) на хидроизолация на подове в отделни санитарни помещения с цялостна смяна на покритието.
Вътрешно покритие:
Възстановяване на мазилка на стени и тавани на отделни места. Възстановяване на стенни и подови облицовки с керамични и други плочки на обособени места в помощни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Всички видове боядисване и стъкларски работи в спомагателни помещения - стълбищни клетки, мазета, тавани.
Възстановителен ремонт на повреди, причинени във връзка с отстраняване на аварийни ситуации.
Централно отопление:
Промяна на отделни участъци от тръбопроводи, секции, отоплителни уреди, спирателни и регулиращи вентили, свързани с общата собственост на къщата.
Монтаж (ако е необходимо) на въздушни клапи.
Затопляне на новоположени тръбопроводи, устройства, разширителни резервоари, рампи.
Полагане, облицовка на свине, комини.
Вентилация:
Смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни канали, шахти и камери.
Смяна на вентилатори, въздушни клапи, други съоръжения в общите части.
Водопровод, канализация, топла вода:
Подмяна на отделни участъци от тръбопроводи на вътрешнофирмени системи, запечатване на фуги, отстраняване на течове, укрепване и изолация на новоположени тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата.
Смяна на индивидуални кранове, батерии, душ кабини, мивки, мивки, умивалници, тоалетни чинии, вани, спирателни кранове в общите части, включително и първо разединител разположено на клон от щрангове.
Изолация и смяна на арматура за водосъдържатели на тавана.
Подмяна на вътрешни пожарни кранове.
Ремонт на помпи и електродвигатели, смяна на индивидуални помпи и електродвигатели с малка мощност.
Монтаж, подмяна и възстановяване на изправността на отделни елементи и части от елементи, свързани с общата жилищна собственост.
Електрически устройства:
Подмяна на повредени участъци от електрическата мрежа на сградата, с изключение на електрическите мрежи на жилищни апартаменти.
Подмяна на лампи в общите части на сградите.
Смяна на предпазители, автоматични прекъсвачи, пакетни превключватели на входни разпределителни устройства, щитове.
Подмяна и монтаж на фото ключове, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на осветлението в общите части.
Подмяна на електродвигатели и отделни възли на електрически инсталации на инженерното оборудване на сградата.
Ремонт на стационарни електрически печки, включени в общата собственост.
Специални общи домашни технически устройства:
Подмяна и възстановяване на елементи и части от елементи на специални технически устройства в съответствие с правилата, установени от производителите или упълномощени федерални изпълнителни органи.
Улеи за боклук:
Възстановяване на работоспособността на вентилационни и промивни устройства, капаци на входове за боклук и устройства за порти и други елементи на улея за боклук.
Външно озеленяване:
Ремонт и възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, алеи, огради и съоръжения за спортни, битови и рекреационни площадки, площадки и навеси за контейнери за смет. Подмяна на оборудване на спортна площадка.
Вътрешна газова система:
Монтаж, подмяна и възстановяване на работоспособността на вътрешното газово оборудване, което е част от общата собственост на къщата.
Капитален ремонт в жилищна сграда
Член 174 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Използване на средства от Фонда за капиталово учредяване
1. Средствата от Фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на строителни услуги. контрол, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихва за ползването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми.
В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, САМО работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от законодателството на субекта на Руската федерация, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.
Посочената част 1 от член 166 е списъкът на услугите и работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
Включва:
ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация;
ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
ремонт на покриви, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи към покрива;
ремонт на мазета към общите имоти в жилищен блок;
изолация и ремонт на фасади;
инсталиране на колективни (общи жилищни) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, както и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);
ремонт на основите на жилищна сграда.