Ремонт на входа на жилищна сграда - отговорност на управляващото дружество или инициатива на жителите? Кой е отговорен за ремонтите и кой ги плаща? Ремонт на етаж (в общ коридор, асансьор и етажна площадка) Ремонт в общо антре до вашия апартамент.

Време за четене ≈ 3 минути

Общият коридор е лицето не само на вас, но и на вашите съседи. В много жилищни сгради има различни общи коридори, които се различават по размер и форма, както в снимкав нашата статия. Почти винаги външният вид на тази стая дава отговор на въпроса кой живее в апартамента. Общият коридор е мирогледът на обитателите, тяхното финансово състояние и индикатор за взаимоотношения. Всички ползват това помещение, оставяйки в него връхни дрехи, обувки, детски колички и велосипеди.

Ремонт на общ коридор със съседиОбичайно е да се правят няколко пъти по-рядко неживи ремонти в коридора на всеки апартамент. Разбира се, не винаги е лесно да се договорите със съседите за почистване на нещата, закупуване на материали, които ще се използват за ремонт и техните цветове, защото всеки човек има индивидуална визия за идеален коридор. Освен това трябва да намерите и всички необходими инструменти за ремонтни дейности.

Материали за ремонт

Основният ремонт е доста скъпо удоволствие, така че козметиката ще бъде напълно достатъчна за извършване ремонт в общ коридор. Когато извършвате ремонт, определено трябва да се консултирате със съседите си, за да няма разногласия и да не се налага да плащате сума, която надвишава половината от разходите (ако общият коридор е предназначен за 2 апартамента). Първо трябва внимателно да планирате ремонтните работи и едва след това да придобиете всички необходими материали в правилните количества.

В строителен супермаркет трябва да закупите монтажна пяна, линолеум, перфориран ъгъл, боя за стени, цвят за него, ударна бормашина, шпакловка, дюбели и винтове, електрически миксер за приготвяне на смеси и разтвори, отвертка и др. разбира се, купувайте всичко това не е необходимо, ако имате такива артикули във фермата.

Ремонтни дейности

Първо трябва да използвате шпатула, за да премахнете цялата боя, която се е отлепила от стените и тавана, както и да премахнете мазилката, която е поръсила. Внимателно циментирайте, шпакловайте и замазвайте участъците от тавана и стените, които са в лошо състояние. Необходимо е да се даде поне един ден, за да изсъхне всичко.

Старите лампи трябва да бъдат заменени с модерни луминесцентни лампи. Ако в коридора има стар ток, който не работи, то той трябва да бъде премахнат, но не сами, а с помощта на електротехници от ЖК. Вратите на апартаментите могат да се сменят независимо, тъй като всяко семейство може да има различни финансови възможности. Подът също трябва да се измие и да се остави да изсъхне напълно.

За боядисване на стените е най-добре да използвате акрилна боя, тъй като тя не цапа дрехите и се нанася върху повърхността лесно и бързо. Боята трябва да се нанесе на два слоя. Ако дървеният под има празнини, тогава те трябва да бъдат запълнени с монтажна пяна и след това, след изсъхване, да се отрежат ненужните им части. След това остава само да поставите линолеума и да фиксирате цокъла.

В жилищните сгради по правило има големи общи коридори, в които собствениците биха искали да инсталират прегради и да използват това пространство в своя полза. BN подготви съвети как да го направите законно.

В повечето случаи жителите искат да оградят и използват в своя полза тази част от общото антре или коридора, която е в непосредствена близост до апартамента. Веднага отбелязваме, че само собствениците на жилища имат право на подобни действия. Той е залегнал в членове 36 и 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Въпреки това, дори собствениците да упражняват законното си право не е толкова лесно: има много правни нюанси.

Откъде да започна?

Въпреки че членове 36 и 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласят, че общата жилищна собственост принадлежи на всички собственици на жилища, първата стъпка е внимателно да се проучи хартата на HOA, жилищна кооперация или споразумение с управляваща компания. От тези документи може да стане ясно, че стълбища, коридори, тавани, мазета, прилежащата територия и друга собственост са прехвърлени със съгласието на жителите на оперативното управление на обслужващата организация. Тоест има право да извлича приходи от експлоатацията на такива съоръжения. В такава ситуация ще е необходимо да се свържете с управителния съвет на HOA, жилищната кооперация или Обединеното кралство. Техните представители ще определят при какви условия можете да инсталирате дял и да „отрежете“ допълнително пространство. Но най-вероятно ще трябва да плащате месечен наем за използването му.

Ако управляващата организация няма право незабавно да се разпорежда с обща жилищна собственост, тогава никой няма право да взема плащания от собственика за нейното използване (за разлика от разходите за поддръжката му). Но в случай, че HOA, жилищна кооперация или Наказателният кодекс смятат, че площта на коридора, който искате да оградите, надвишава вашия законен дял в общата собственост, ще трябва да платите. Колко метра трябва да изминете, ще ви кажем във втория съвет.

И, разбира се, след като проучите хартата на HOA, жилищната кооперация или споразумението за управление с управляващото дружество, препоръчително е да се свържете с тези организации и да информирате за намерението си да инсталирате дял.

СЪВЕТ #1

Често сдруженията на собствениците, жилищните кооперации и управляващите дружества отказват да монтират врата в общ коридор под предлог, че разпределянето на дял в общата собственост на MKD в натура е забранено от Гражданския кодекс на Руската федерация. Така че, като сте оградили част от коридора, вие не ставате собственик на тази зона, а я получавате за ползване.

Умеряваме апетитите или се договаряме със съседите

Ако залата е достатъчно голяма, тогава повечето граждани се изкушават да оградят пространството си максимално и да го използват за собствени цели - да поставят там стари мебели, уреди, велосипеди, мотопеди и др. Но трябва да вземете предвид и интересите на другите жители, които също имат право да използват коридора. Съгласно член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация собственикът има право да предостави за ползване част от общата собственост на къщата, пропорционална на площта на заетия апартамент. И ако сте „заловили“ квадратни метри на някой друг, тогава останалите собственици на жилища могат да предявят искове и да поискат парично обезщетение или месечен наем за „излишъка“. Някои принципни граждани, особено ако са подкрепени от ръководството на HOA, жилищната кооперация и Наказателния кодекс, могат дори да ви съдят.

Така че не забравяйте да говорите със собствениците на най-близките апартаменти и се опитайте да направите съседите си свои съмишленици. Ако можете да ги убедите, те ще се съгласят да поемат част от разходите за монтаж на вратата и ще бъде възможно да се огради по-голяма площ.

Помощ БН

Колко квадратни метра в коридора могат да бъдат оградени

За неспециалистите е изключително трудно да изчислят тази цифра, поради което възникват конфликти. На практика в редица HOA и жилищни кооперации се предлага да се използва следната формула. Общата площ на коридора се умножава по площта на вашето жилище. След това получената цифра се разделя на общата площ на всички апартаменти на вашия етаж. Това ще бъде размерът на вашия "коридорен" дял. Конкретни данни за всички области могат да бъдат намерени в борда на HOA, жилищна кооперация, Обединеното кралство. Въпреки това, както отбелязва Анна Горбенко, консултант на Комисията по недвижими имоти към Обществото на потребителите на Санкт Петербург и Ленинградска област, тази формула, ако не бъде постигнато споразумение със съседите, може лесно да бъде оспорена в съда.

СЪВЕТ #2

По правило обитателите на два или три крайни апартамента в края на общ коридор на същия етаж се договарят за инсталирането на врата. Това може значително да увеличи размера на площта, която искате да оградите.

Разглеждаме коридора: внимателно, броячи!

Доста често възникват конфликти със съседи, ако ще оградите част от коридора, където се намира електрическото табло за всички апартаменти на етажа (без измервателни уреди). В този случай наемателите, които не са съгласни с вашите планове, може да се позовават на липсата на достъп до общо оборудване на къщата. Но претенциите им са неоснователни: от гледна точка на закона само дипломиран електротехник може да обслужва електрическото табло. И в случай на спешност, той трябва само да осигури достъп до оборудването.

Съвсем друг въпрос е дали има измервателни уреди в разпределителното табло. Тогава осигуряването на достъп до измервателните уреди е напълно законно изискване на собствениците. Но тук има изход, въпреки че това ще доведе до допълнителни разходи за вас - измервателните уреди могат да бъдат преинсталирани в апартаментите. Има и по-евтин вариант - да направите дубликати на ключовете от входа и да ги дадете на съседи, чиито гишета са били пред вратата ви.

Най-тежка е ситуацията, когато в коридора има пожарен кран. Представители на противопожарната инспекция обикновено категорично забраняват ограждането на такива обекти. Но и тук има изход. Например, можете да инсталирате врата със стъклена вложка, която лесно се счупва в случай на опасност и осигурява достъп до пожарния кран.

Проблемът се решава по-лесно, ако на входа ви има портиер. След това му се предават за съхранение резервните ключове от вратата.

СЪВЕТ #3

Внимателно огледайте коридора, обърнете внимание къде се намират таблото, измервателните уреди и пожарния кран. Опитайте се да намерите компромис със съседите си относно включването на тези обекти в оградената зона.

Организиране на неприсъствена среща на собствениците

Ако не искате бъдещи съдебни спорове с HOA, жилищна кооперация, управляващо дружество или други собственици, които смятат инсталирането на вратата за незаконно, тогава преди да я инсталирате, трябва да организирате общо събрание на собствениците на жилищната сграда. Това, разбира се, ще се окаже загуба на време и нерви за вас. Но ако решението на събранието влезе в сила, никой вече няма да може да предявява претенции към вас.

Необходимо е да се проведе неприсъствено общо събрание, тъй като при присъствения вариант е малко вероятно да съберете кворум (трябва да присъстват две трети от общия брой собственици).

Дневният ред може да включва не само вашия конкретен въпрос, но и други проблеми, които вълнуват жителите. Трябва да уведомите всички собственици на апартаменти за срещата десет дни предварително. Това може да стане чрез препоръчана поща с известие за доставка (което ще струва доста пари) или чрез публикуване на информация на щанда на първия етаж. След това в определен ден изпратете документи с текста на въпросите на други наематели, като посочите до коя дата (обикновено няколко дни) могат да изразят своето мнение. След това си струва да се разходите из апартаментите и да съберете документи. Повече от 50% от гласовете трябва да са "за" положително решение на вашия въпрос.

СЪВЕТ #4

Съгласно Жилищния кодекс въпросът за използването на обща собственост се решава изключително на общо събрание на собствениците на жилищна сграда. В противен случай вие нарушавате закона и трябва да сте подготвени за съответните последствия.

Според Обществото на потребителите на Санкт Петербург и Ленинградска област около 90% от преградите в общите коридори на къщите вече са инсталирани с определени нарушения на закона. В 30% от случаите тяхната инсталация е оспорена или сега се оспорва в съда.

Така че, ако действате на свой собствен риск и риск и не сте осигурили решението на общото събрание на наемателите, бъдете готови за факта, че по всяко време можете да получите известие от HOA, жилищна кооперация или управляващо дружество с искане за демонтиране монтираната врата. Ако не направите това, тогава организациите, участващи в експлоатацията на къщата, могат да се обърнат към съда. И ако той застане на тяхна страна, тогава ще бъдете задължени да ликвидирате дяла за своя сметка. Сериозни проблеми могат да възникнат и ако изведнъж искате да продадете апартамент. Вратата ще трябва или да бъде демонтирана, или все пак да се проведе общо събрание на жителите и да се получи разрешение за инсталиране на преградата след факта.

Подкрепям предишните оратори. Ако нямате споразумение с всички живущи на етажа, имате право да изискате те да изпълнят вашите условия за промяна на позицията на тази преграда или нейното събаряне. Не знам със сигурност дали тази преграда попада в определението за саниране. Ако е така, тогава се дава и узаконяване в съответните институции.

Ако не са съгласни на приятелско решение, тогава пътят към вас е първо в Наказателния кодекс.

Тук попаднах. интересно Възможно е да имате проблеми с претенциите си.

Спойлер

Коридорна работа...

Интервю с адвокат от фирма "Афанасиев и партньори". Благодарим на Ирина Кузнецова за преписа на записа.

В къщите на Невския синдикат обикновено има коридори и зали с прилични кадри. Тези коридори могат да бъдат прикрепени към апартаменти от много акционери. Този материал е за характеристиките на този процес.

- Дмитрий, кажи ми колко компетентно е инсталирането на желязна врата от платформата на асансьора до общия коридор?

Такава инсталация на вратата е не само законна, освен това разрушаването на тази врата е забранено от правилата за пожарна безопасност, т.к. Тази врата предотвратява разпространението на продукти от горенето. Монтирането на желязна врата на общ коридор и брава се препоръчва от МВР като ефективен начин за противодействие на крадците, както на апартаментните, така и на тези, които обичат да крадат съдържанието на апартаментните щитове и да режат кабели.

Монтирането на брава на тази врата обаче трябва да отговаря на правилата за пожарна безопасност.

- Какви са тези правила?

Съгласно клауза 52 от Правилата вратата трябва да се отваря към евакуационния път, т.е. навън от коридора към платформата на асансьора. Друг момент, вратата отвътре трябва да се отваря без ключ.

- Може ли да се поставят шкафове в коридорите?

Не можете да правите вградени гардероби в коридорите, това е забранено от SNiP 2.01.02-85. SNiP обаче не казва нищо за обикновените шкафове, което означава, че се прилага нормата от клауза 4.6, която предписва наличието на свободен проход с ширина най-малко 1 метър. Трябва да се отбележи, че половината от вратата все още се изважда от ширината на коридора. С други думи, ако в коридор с ширина 2 м можете да поставите шкаф с дълбочина 60 см до една от стените.

- Доста често има случаи, когато съседи, живеещи в края на коридорите, блокират част от коридора с вратата си, може ли тази врата да бъде съборена така самоволно, както е поставена?

Можете да го съборите, само това ще бъде престъпление по чл. 167 от Наказателния кодекс на Руската федерация. Знам за повече от един такъв случай. Тогава действията на съседите, блокирали коридора, не могат да се считат за неразрешени без анализ на ситуацията.

„Но съседите не са ли направили за себе си част от общата собственост в натура?“

Често срещано погрешно схващане. Разпределението в натура към монтажа на вратата като цяло няма нищо общо. Разделянето в натура е част от общата собственост и влиза в сила само след държавна регистрация (член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация), т.к. коридор принадлежи към недвижим имот. Забранено е да се разпределя част от коридора в натура, но това означава само, че не можете да прехвърлите част от коридора във вашия имот, но това изобщо не означава, че е невъзможно да вземете част от коридора за себе си. Може да изненада неспециалиста, но юридически собственост, притежание и ползване са различни понятия. Така че, за да завладеят и използват част от коридора, съседите могат да имат напълно законни основания.

- Какво тогава е правното основание за монтиране на врати в коридора от съседи?

Съгласно чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, коридорите са обща собственост на всички наематели-собственици. Съгласно чл. 37 от Жилищния кодекс на Руската федерация делът на наемателя в общата собственост е пропорционален на площта на апартамента му. Съгласно член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация участник в споделената собственост има право да предостави за своето притежание и използване на част от общата собственост, т.е. и коридор, пропорционален на дела му.

С други думи, ако съседите имат право на част от коридорната площ, която е посочена в чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, след което оградиха тази част за себе си, те използват това, което трябва да използват.

- Но в крайна сметка за някои собственици може да се окаже, че техният дял се пада на "проходната част" на коридора!

Коридорът във всички части остава проходим, т.к целта му е да бъде проход към апартаментите, така че дори и да се оградите със съсед за двойка, и двамата използвате своята част от коридора. След това, съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, помещенията трябва да се използват по предназначение, ако клонът на коридора е предназначен да се приближи до определени апартаменти, тогава този клон на коридора трябва да се използва само за това.

- Нека да разгледаме един пример. В моя обект площта на общия коридор е 35 квадратни метра. метра. Общата квадратура на всички апартаменти в обекта е 464 кв. метра. Апартаментът ми е с квадратура 88кв. метра, а апартаментът на съседа е с 62 кв. метра. Това означава ли, че притежаваме 6,6 и 4,7 от площта на коридора?

вярно Още веднъж ще посоча формулата за изчисляване на "моя" дял в съответствие със закона.

Споделена площ = Площ на коридора * Площ на вашия апартамент / Обща площ на апартаментите във вашия сайт.

- Вярно ли е, че тогава можем да претендираме със съсед за 11,3 квадрата. метри от коридора?

- Добре. Друг пример. В другия край на нашия коридор има 2 апартамента от 58 и 68 кв. метра. Съседите, както разбирам, имат право на 9,5 квадратни метра. метра, но може да улови до 13,5 квадратни метра. метра. Може ли това да се разглежда като щета за други собственици?

Може би. Оказва се, че ситуацията, предвидена в параграф 2 на чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Останалите собственици не могат да влязат във владение и разпореждане с част от общата вещ под формата на полагащата се част от коридора, тогава имат право на парично обезщетение. Оценителите обикновено оценяват 1 кв. метър нежилищни помещения като обезщетение от $5 на месец. Друг е въпросът, че обидените съседи не могат да си върнат тези пари.

- Защо да не се възстановят щетите от тези, които използват повече, отколкото имат право?

Защото „нашествениците” на коридора с право ще заявят, че съгласно чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, коридорът принадлежи на всички собственици на къщата, а не само директно на техните съседи. Следователно обезщетението трябва да бъде разделено между всички собственици на къщата, като на съседа се дължи само част от него - обикновено 1/300 част. Излишно е да казвам, че това дори няма да плати за държавата. такса за подаване?

Не казваме, че "нашествениците" на коридорите имат много елементарен начин да легитимират позицията си чрез Общото събрание на собствениците. В крайна сметка ще минат 3 месеца от момента на подаване на делото в съда, тук може да се проведе повече от едно заседание.

- Как чрез Общото събрание на собствениците може да се вземат коридори?

Така можете да заснемете не само коридорите.

Общо събрание на собствениците в съответствие с параграф 2.3 на чл. 44 от LC RF има право да прехвърля обща собственост за ползване на всеки. Вярно е, че за такова решение трябва да имате 2/3 от гласовете на всички собственици в съответствие с параграф 1 на чл. 46 LCD RF.

Сега нека помислим за себе си, обикновено има много повече жители, живеещи в краищата на коридорите, отколкото тези, които живеят точно на входа. Тогава апартаментите в краищата на коридорите обикновено се правят по-големи от проектанти, а съгласно параграф 3 на чл. 48 LCD RF гласуване на общото събрание "метри". При нас явно над 2/3 от собствениците имат интерес да узаконят собствеността си върху коридорите.

Освен това да се направи такава среща е елементарно, сега чл. 47 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда формата на провеждане на общо събрание задочно. Просто решението се хвърля в пощенските кутии, собствениците ги подписват и ги хвърлят в друга кутия.

- А ако все пак не съберете необходимото мнозинство от гласовете?

Тогава всичко зависи от нищо повече от силата на нервите на "нашественика" на коридора. Знам прецедента, когато съседите завзеха не много, не малко, а 1/2 от коридора. Пет пъти съдът постановява съседите да върнат полагащата се част от коридора на останалата част. Само "нашествениците" дори не се явиха в съда. Съдебният процес само по едно дело обикновено отнема 5-6 месеца. И само шест месеца по-късно се появи съдебният изпълнител със заповед за премахване на преградата. „Нашествениците“ просто отвинтили болтовете на преградата и я внесли в апартамента. Съдебният изпълнител записа - съдебното решение е изпълнено. Половин час след напускането на съдия-изпълнителя "съседите-нашественици" върнали преградата. И така пет пъти. Ищците прекараха години, а ответникът имаше само минути и все пак получи своето. Те писаха до пресата - безрезултатно, съдебните изпълнители бяха само обидени, защото. те нямат нищо общо с това, такъв е законът. Тогава "обидените" съседи просто решиха да разбият преградата без съд, полицията дойде на рева и беше образувано наказателно дело по чл. 167 от Наказателния кодекс на Руската федерация.

- А ако вратата на съседите е блокирала общото ел.табло?

Няма значение дали вратата е блокирана от щита. Няма оборудване, което е разрешено да се обслужва от друг освен от сертифициран HOA електротехник. Той трябва да получи достъп в случай на злополука. На жителите е забранено да извършват електрически работи в PUE. Друг е въпросът дали има контра в щита. Ако да, тогава трябва да се осигури достъп до гишето, т.к. Уредът се обслужва лично от собственика. Иначе как да плащам тока? Обикновено в такива случаи броячът се пренася в апартамента или директно в преградата, върху която е поставена вратата.

- Какво да направите, ако вратата затвори прозореца към димоотводната шахта?

Осигурете прозорец със същата площ над вашата врата. Трябва да кажа, че SNiP не регулират формата на такъв прозорец, така че има две основни опции. Можете просто да направите квадратен прозорец над вратата с размер около 50x50 см и да поставите решетка в него. И можете да го направите по аналогия с клауза 1.74 в SNiP 2.08.02-89. Просто преградата, на която стои вратата, не трябва да стига до тавана, а оставената празнина трябва да е с площ от поне 2500 квадратни метра. см. При типична ширина на коридора от около 2 м, това е празнина от около 12-14 см от тавана. Във вентилационния прозорец може да се постави мрежа.

- Ами ако вратата затвори противопожарния клапан?

Най-лесното решение е да дадете допълнителния ключ на портиера и да напишете телефонния му номер на вратата. Друг вариант е подсилена стъклена вложка на вратата, която пожарникарите могат да разбият и да отворят вратата.

Можете да се споразумеете за прехвърлянето на крана, но това отнема много време и струва пари. Има по-лесно решение. Поставихме електромагнитна ключалка, в чиято верига е свързан пожарният датчик, което решава проблема. В случай на пожар вратата ще се отключи. Не трябва да забравяме, че сензорът се нуждае от въздушна комуникация с главния коридор, така че малък вентилационен отвор. необходим е и прозорец. Удоволствието струва около 80 долара, но за няколко апартамента не е толкова лошо да имате електронна брава, която не позволява вдигане на ключ. Припомняме, че според статистиката на МВР 40% от апартаментите се отварят с главни ключове.

- По принцип възможно ли е да се поставят врати в коридорите според правилата за пожарна безопасност?

В Правилата няма забрана за това, но има изисквания за вратите, които пречат на евакуацията. Вратата на коридора трябва да се отваря навън в общ коридор и да се отваря без ключ отвътре и да има разстояние най-малко 0,8 m в съответствие със SNiP 2.01.02-85. Освен това вратата на коридора не трябва да пречи на отварянето на други врати.

- Чудя се дали действието на съседите за блокиране на коридорите е преустройство, за което са предвидени санкции в новия Жилищен кодекс на Руската федерация?

Не, новият жилищен кодекс на Руската федерация предвижда санкции за преустройство на жилищни помещения. Коридорът е нежилищен. Няма дори реконструкция на помещенията, т.к. в дефиницията на Gosstroy, дадена във VSN 61-89 (r), признаците на реконструкция са промени в обема и площта на строителството. Обемът и площта на вратата не се променят.

- Нямате ли нужда от съгласието на HOA, за да инсталирате вратата?

HOA е организация, наета от собствениците да управлява къщата и нищо повече. Няма нищо общо с имуществените отношения между собствениците на HOA.

- Как така? В параграф 2 на чл. 137 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че HOA има право да предоставя обща собственост за ползване!

Законите трябва да се прочетат до края, собствениците могат да поверят на HOA да се разпорежда с тяхната собственост, без тази заповед действията на HOA са незаконни. В чл. 146 гласи, че за да се вземат решения за прехвърляне на права върху обща собственост, е необходимо да се получат 2/3 от гласовете на всички собственици. Доста често HOA се опитва да се преструва, че е собственик на къщата, въпреки че това не е нищо повече от група водопроводчици и електротехници, наети от наемателите. Да не говорим, че всеки собственик може да напусне HOA просто като подаде заявление в съответствие с чл. 143 от Жилищния кодекс на Руската федерация и никакви решения на HOA не са валидни за него.

- И ако собственикът вече е обвързан от споразумение с HOA?

Собственикът може по всяко време да прекрати договора с HOA на основание чл. 782 от Гражданския кодекс на Руската федерация, но това не го освобождава от задължението да плаща сметки за комунални услуги в размера, установен в Гражданския кодекс на Руската федерация.

- И тогава какво да правят съседите, когато не се намери консенсус?

Съгласен. Преговорите са най-ефективният начин. За преговори, както и за съдилища, е по-добре да се обадите на професионалисти. Спестете време и въпросът е много прост. Услугите на адвокат в такива случаи обикновено са $100-$200.

Ремонт на общ коридор със съседиОбичайно е да се правят няколко пъти по-рядко неживи ремонти в коридора на всеки апартамент. Разбира се, не винаги е лесно да се договорите със съседите за почистване на нещата, закупуване на материали, които ще се използват за ремонт и техните цветове, защото всеки човек има индивидуална визия за идеален коридор. Освен това трябва да намерите и всички необходими инструменти за ремонтни дейности.

Материали за ремонт

Основният ремонт е доста скъпо удоволствие, така че козметиката ще бъде напълно достатъчна за извършване ремонт в общ коридор. Когато извършвате ремонт, определено трябва да се консултирате със съседите си, за да няма разногласия и да не се налага да плащате сума, която надвишава половината от разходите (ако общият коридор е предназначен за 2 апартамента). Първо трябва внимателно да планирате ремонтните работи и едва след това да придобиете всички необходими материали в правилните количества.

В строителен супермаркет трябва да закупите монтажна пяна, линолеум, цокъл, перфориран ъгъл, боя за стена, цвят за него, ударна бормашина, шпакловка, дюбели и винтове, електрически миксер за приготвяне на смеси и замазки, отвертка и др. Разбира се, всичко, от което не се нуждаете, за да купите това, ако имате такива артикули във фермата.

Ремонтни дейности

Първо трябва да използвате шпатула, за да премахнете цялата боя, която се е отлепила от стените и тавана, както и да премахнете мазилката, която е поръсила. Внимателно циментирайте, шпакловайте и замазвайте участъците от тавана и стените, които са в лошо състояние. Необходимо е да се даде поне един ден, за да изсъхне всичко.

Старите лампи трябва да бъдат заменени с модерни луминесцентни лампи. Ако в коридора има стар електромер, който не работи, той трябва да бъде премахнат, но не сами, а с помощта на електротехници от ЖК. Вратите на апартаментите могат да се сменят независимо, тъй като всяко семейство може да има различни финансови възможности. Подът също трябва да се измие и да се остави да изсъхне напълно.

За боядисване на стените е най-добре да използвате акрилна боя, тъй като тя не цапа дрехите и се нанася върху повърхността лесно и бързо. Боята трябва да се нанесе на два слоя. Ако дървеният под има празнини, тогава те трябва да бъдат запълнени с монтажна пяна и след това, след изсъхване, да се отрежат ненужните им части. След това остава само да поставите линолеума и да фиксирате цокъла.

Преди започване на ремонт необходимо е да се прави разлика между основен и козметичен ремонт. Първият включва:

• възстановяване на неизправни асансьори;
• пълна или частична подмяна на ВиК, отоплителна, газова, електрическа и канализационна системи;
• ремонт на мазета и тавани;
• шпакловане на стени и др.

Дори ако тези системи са териториално разположени във входа, работата по техния ремонт се заплаща от Фонда за основен ремонт, който се формира във всеки регион на Руската федерация от вноските на собствениците на жилища (член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Предстои ремонт на входа:

• едновременно с основния ремонт на цялата къща, който се извършва съгласно графика, изготвен от областната администрация;
• по желание на наемателите от Управляващото дружество.

В първия случайняма да се изискват допълнителни вноски от собствениците - достатъчно е да платите квитанции за основен ремонт своевременно.

Във втория случайпроцедурата за набиране на средства за възстановяване на входове се регулира от Федералния закон № 185 от 21 юли 2007 г. „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и комуналните услуги“, според който собствениците са длъжни да платят 5% от цената на всички работа.

Редекориранеобществените места се изискват много по-често от столицата и предполагат:

Управляващото дружество трябва да извършва тези работи веднъж на всеки три до пет години., докато собствениците на апартаменти не трябва да правят допълнителни средства: цялата работа се заплаща чрез вноска за поддръжката и ремонта на жилището.

Къде да кандидатствам? За да приведат в ред входа, жителите на общо събрание трябва да съставят списък с необходимата работа, да го прикачат към заявлението и да подадат документи в Наказателния кодекс.

Ремонтът на входа е задължение на управляващата компания. Фирмата е длъжна да състави работен график за годината, да набере средства(ако вноските на собствениците не са достатъчни) и ремонт на входа.

Следователно работата ще се извършва в строго съответствие със списъка трябва да се обмисли внимателно.

Кой ще направи?

След получаване на заявление със списък, приложен към него, Наказателният кодекс пристъпва към изготвяне на годишен план и разработване на прогноза, която включва разходите за закупуване на строителни материали и възнагражденията на работниците.

Кой е отговорен за ремонта на входа? Може да се работи:

• от служителите на Наказателния кодекс;
• трета страна изпълнител.

По закон и двата варианта не изискват допълнителни вноски от наемателите.и освен това участие в работата.

На практика Наказателният кодекс често предлага на наемателите сами:

• измийте стените след избелване на тавана;
• покрийте пода с вестници, когато боядисвате стените и след това отстранете хартията;
• извозват строителни отпадъци;
• измийте прозорците и подовете след приключване на работата.

Въпреки това, съгласно Указ на Госстрой на Руската федерация №. почистване след ремонт, както и поддържане на чистота през цялата година, трябва да се извършва от Наказателния кодекс.

Има случаи, когато наемателите, считайки, че почистването, предоставено от управляващата компания, е недостатъчно, го отказват и сами почистват входа. Това може да се позовава на Наказателния кодекс, като призовава собствениците да се почистят след ремонта.

Но почистването от наемателите на общите части не е свързано с чистота след боядисване/варосване: ремонтът се счита за завършен след демонстрация на ремонтирания чист вход и подписване на Приемо-предавателен акт от наемателите.

Управляващите компании ремонтират само общи части. Площадките на етажите, общите коридори и вестибюлите трябва да се поддържат в ред от живущите.

Ремонт по собствена инициатива

На практика управляващите компании често не бързат да извършват ремонтине само тези входове, които не са ремонтирани от пет години, но и тези, които са в окаяно състояние.

Жителите могат да свършат работа по два начина.: влезте в съдебно дело с Наказателния кодекс (обикновено отнема много време) или самостоятелно организирайте работата: направете всичко за своя сметка или наемете строителен екип.

Вторият вариант ви позволява бързо да подредите пространството, което се нуждае от ремонт, и сами да изберете всички необходими материали: от качеството на мазилката до цвета на боята.

Също така жителите могат сами да определят каква част от работата ще вършат сами и да спестят от заплатите на наетите работници.

Кой плаща ремонта във входа на жилищна сграда в този случай? Жителите ще поемат всички разходи., това е минусът на такова решение на проблема.

Можете да върнете част от изразходваните парислед приключване на ремонта. За целта са ви необходими:

• съставяне на Акт за състоянието на входната врата преди започване на работа;
• изготви бюджет;
• закупуване на материали, съхраняване на всички касови бележки;
• извършват ремонти;
• изготви сертификат за приемане;
• напишете заявление за възстановяване на разходите до Жилищната служба, като приложите всички документи;
• да се обърнете към съда в случай на отказ;
• представят доказателства за необходимостта от извършената работа.

Вероятно няма да можете да възстановите напълно разходите си., особено ако са закупени скъпи материали, работата е била насочена основно към подобряване на сигурността или подобряване на външния вид на входната врата (например плочки на пода и стените, инсталиране на видеокамери и др.).

Администрацията, Жилищната инспекция и съдът ще вземат предвид необходимостта от всяка процедура, така че ако искате да върнете напълно изразходваните пари, трябва да ремонтирате само това, което застрашава живота и здравето на гражданите.

Никой не може да задължи Наказателния кодекс да плати боядисването на стълбите „за красота“.

Така че нека обобщим. Кой прави ремонти на входовете на жилищни блокове и ги плаща? Според закона Наказателният кодекс трябва самостоятелно да контролира състоянието на фронтаи да вземе решение за техния ремонт. На практика такова отговорно отношение от страна на Наказателния кодекс е изключително рядко.

Най-вероятно ще приведе входа в ред Жителите трябва да бъдат активни: от събиране на подписи и изготвяне на документи, до закупуване на материали и извършване на работа.