Прогнозната документация е задължителна част от всеки строителен проект. Разчетът е документ, който съдържа резултатите от калкулирането на разходите за строителство, разбити по разходна позиция. Те включват:

• заплати на строителите;
• данъци;
• удръжки в бюджета от фонд работна заплата;
• разходите за основни и спомагателни строителни материали;
• домакински разходи на строителната фирма.

Пример за оценка за гофрирани покривни материали

Просто казано, прогнозната цена е сумата от всички средства, необходими за изграждането на всеки обект, изчислена въз основа на проектната документация. Съответно, за монтаж на покриви от велпапе, оценката се изчислява въз основа на работните чертежи на покрива.

Оценка за покрива от велпапе - съставяне на правила и норми

Има два основни типа разчетна документация - това са местни разчети и местни разчети. Местни оценкисе съставят за определени видове работа въз основа на работни чертежи. Местни оценки, за разлика от местните разчети, се съставят в случаите, когато обхватът на работата не може да бъде точно определен при проектирането и е уточнен в процеса на строителство.

Оценката за покрива от профилиран лист е доста обемен документ, тъй като включва всички видове работи, извършени по време на изграждането на покрива. Те включват:

• разработване на техническа документация, необходима за монтажа на покрива, включително проект за производство на работите;
• монтаж на покривна фермова система;
• монтаж на топло и хидроизолация;
• монтаж на самия покрив;
• монтаж на вентилационни и дренажни системи;
• монтаж, ако е необходимо, покривни прозорци;
• подреждане на стрехи и надвеси на фронтон;
• производство и монтаж на различни допълнителни елементи, включително нестандартни.

Основата за разработване на сметната документация са Държавни елементарни приблизителни норми (GESN). Те отразяват средните индустриални разходи за изпълнение на различни строителни работи, включително разходите за труд на работниците и средствата за експлоатация на машини и механизми.

По избор, но желателно

Въпреки че нормите на GESN са задължителни само за строителни проекти, финансирани от държавния бюджет, те често се използват от проектантите за изготвяне на разчети за обекти с различно предназначение.

На базата на държавните елементни разчети се разработват единични цени и разширени нормативи за различни строителни работи. За разработване на оценки са необходими висока квалификация, познаване на строителната технология и способност за използване на нормативна документация.

Често в прогнозните норми няма директни цени за някои видове работа. Така че в нормите на GESN няма покрив от велпапе върху дървена щайга. Следователно за изготвяне на прогнози се използват цени 12-01-020 и 12-01-023 за "Устройството на различни видове покриви от метални керемиди". В същото време номенклатурата и потреблението на основните и спомагателните материални ресурси се приемат в съответствие с проектната документация.

Както се вижда от горното, оценката за покрив от велпапе е доста сложно изчисление, което не е лесно да се извърши без съответната квалификация и опит. Ето защо индивидуалните разработчици често използват различни ценови листи на строителни организации.

Не винаги са необходими оценки

Изготвянето на пълна оценка за покрива на покрив, изработен от велпапе на отделна жилищна сграда, често е непрактично поради сравнително малкото количество работа.

По принцип оценката за покривни работи от велпапе се съставя за промишлени съоръжения или голям брой работи, например, когато една компания изгражда цяло вилно селище или голям брой къщи. Във всички останали случаи се използват таблици на разходите и прости изчисления по площ.

Цената на работите по устройството на покрива от велпапе

За удобство на клиентите много строителни фирми публикуват свои собствени цени за монтаж на гофриран покрив на своите уебсайтове. Това може да бъде както разходите за изграждане на покрив до ключ, така и цените за определени видове работа. В този случай, при изчисляване на разходите за монтаж на покрив от профилиран лист, оценката ще се състои от разходите за монтажни работи и разходите за материали.

По-долу е приблизителната цена за инсталиране на гофриран покрив до ключ.

Горните данни ще ви позволят грубо да определите разходите за изграждане на покрив. По-точно, те могат да бъдат изчислени с помощта на ценоразписа за различни видове работа.

Дори за частна къща е необходимо да се изготви оценка за ремонт на покрива, за да се знае точно колко ще струва тази работа и въз основа на вашите финансови възможности да изберете подходящите материали. По същия начин се прави оценка за ремонта на покрива във всяка организация, която има сгради и конструкции в баланса си.

Преди да се направи оценка за ремонтни дейности, е необходимо да се анализира състоянието на покрива, като се измерят повредените зони. За да направите това, се съставя протокол за проверка и след това данните се прехвърлят към дефектната декларация, в която се посочва необходимата предстояща работа и техният брой, обемът на необходимите материали, механизми, устройства. В допълнение към точните изчисления за ремонт на покрива, оценката съдържа непредвидени разходи.

Задължителни позиции в прогнозата

На първите позиции в оценката е предписана подготвителна работа, която включва: демонтаж на рулонно покривно покритие, състоящо се от няколко слоя;

• демонтаж на циментово-пясъчната замазка;
• демонтаж на изолация, пароизолация;
• демонтаж на парапети при необходимост;
• демонтаж на водоприемни фунии или стенни улуци;
• демонтаж на различни кръстовища на валцувания килим към покривните елементи и др.

След това оценката за ремонт на мек покрив трябва да продължи с позиции за възстановителни работи, които ще съдържат:

• монтаж на нови парапети;
• обработка на основата с грунд;
• изравняваща замазка; монтаж на пароизолация;
• монтаж на изолация;
• подреждане на връзките на покривния килим към вертикалните равнини на елементите на покрива;
• монтаж на водоприемни фунии или улуци;
• ремонт или възстановяване на комини, вентилационни тръби;
• монтаж на самия покривен материал.

Оценката за основен ремонт на покрива е коренно различна от оценката за текущата, тъй като съдържа по-разширен списък от работи, големи обеми, в резултат на което цената на основния ремонт надвишава цената на текущия ремонт няколко пъти.

Процедурата за изготвяне на оценка

Списъкът на ремонтите може да варира в зависимост от избраните материали или използването на нови технологии, което трябва да бъде отразено в оценката. Например, при изготвяне на оценка за ремонт на метален покрив се предвижда работа по подмяна на метални профилни листове, но не се извършва работа по нанасяне на материали, съдържащи битум.

Разчетът включва работа, свързана с полагане на ламарина, подрязване и други работи, свързани с тази специфика. В допълнение към работата по демонтажа и възстановяването на покриви, оценката включва работа, свързана с използването на механизма - автокранове, автомобили, асансьори и др. При ремонт на покриви на едноетажни сгради обикновено не се използват подемни механизми. Но колите могат да се използват за доставка на материали от продавача и тези разходи също се вземат предвид в оценката.

За предприятията оценките се правят по-разширени, които включват разходите за механизми, отделно заплатите на машинните оператори и строителните работници, изчисленията, изчислени в човекодни, режийни разходи, корекционни коефициенти, прогнозни печалби и други точки.

В резултат на това прогнозата показва общата сума и тъй като разчетът е документ, той трябва да бъде подписан от съставителя и тези, които са го проверили. След това оценката се съгласува между клиента и изпълнителя, одобрява се и се подписва от двете страни. В допълнение към самата оценка, предприятията изготвят различни отчетни документи, необходими за отчитане на извършените ремонтни работи.

Примери за разчети за различни видове строителни работи можете да намерите в интернет. Например, DefSmeta, програма, създадена от оценители, бригадири, доставчици и бизнес лидери, ви позволява бързо да направите оценка в днешните цени.

Това ще бъде придружено от списък на необходимите материали за ремонт или строителство, график за получаване на финансиране. При съставянето на договори тази система значително опростява и улеснява работата по сключване на договори за строителство. При изготвяне на оценка данните за обема на работата се въвеждат в програмата и след час оценката ще бъде готова.

4450 0 0

Оценка за ремонт на покрива: как да го направите сами

Разчет за ремонт на покриви е необходим при планиране на ремонт на покриви на многоквартирни, промишлени и други сгради, поддържането на които е свързано със счетоводство. Правилно съставената оценка за основен ремонт ви позволява да изчислите предварително цената на необходимите материали и да изчислите бюджета за предстоящото събитие. Освен това при правилно планиране е възможно предварително да се определи времето, което ще е необходимо от началото на ремонта до пускането на покрива в експлоатация, съобразено с различни фактори, които влияят на времето за завършване.

От какво зависи оценката за ремонт?

Бюджетирането се определя по следните критерии:

• Вид покрив. Различните покривни материали струват различно и следователно цената за ремонт на мек покрив ще се различава значително от цената за възстановяване на покрития от шисти или плочки. Отново, в зависимост от вида на покритието, цената на монтажните работи ще се различава;
• Степента на увреждане на покрива. Силното износване на покрива ще доведе до пълната му подмяна, докато незначителното износване ще изисква локални и следователно по-евтини ремонти;
• Размери на покрива. Колкото по-голям е покривът, толкова повече покривен материал или шисти, ще са необходими време и усилия за покривни работи;
• Характеристики на доставката на материали. Възможността за закупуване на консумативи за ремонт близо до дома ще направи доставката по-лесна и ще спести време и пари. Наличието на пътища за достъп до къщата ще направи разтоварването по-удобно;
• Сезон. Ремонтът на покрива със собствените си ръце през топлия сезон е по-лесен, отколкото в студения. Същото мнение споделят и експертите, поради което цената на работата през лятото и зимата ще бъде различна.

Илюстрации	Видове ремонти в съответствие с вида на покрива
	Ремонт на мек покрив. Има основен и сезонен ремонт. В първия случай старият материал се демонтира с възстановяване на тавана и полагане на нов ролен покрив. Заедно с полагането на материала върху пода се извършва повторно прилепване на покрива и различни надстройки, парапети и др. Сезонното обновяване включва монтиране на заварки върху повреда на старата настилка.
	Ремонт на покрив от шисти. Извършването на такава работа се изисква или след изтичане на ресурса на материала, или в резултат на локални повреди и образуване на течове. Основният ремонт включва демонтаж на шистите, проверка на фермовата система за повреди и полагане на ново покритие. Локалното отстраняване на течовете се извършва чрез подмяна на един повреден лист или чрез ремонт на пукнатини.
	Възстановяване на шев на покрива. Металното покритие, при правилна инсталация, е издръжливо и следователно може да се наложи възстановяване само след изтичане на ресурса, тоест не по-рано от 15-25 години след монтажа. Като превантивна мярка покривът от гофрирани шевове може да бъде боядисан, за да се предотврати корозия.
	Ремонт на метален покрив. Конструкциите, покрити с метални керемиди, са издръжливи и надеждни и поради това може да се наложи ремонт само след изтичане на ресурса, когато цялото покритие се смени с нов покривен материал.

Какво взема предвид формуляра за оценка

Във формата на оценката, която се съставя при организиране на ремонтни дейности на жилищни, промишлени, административни и други сгради, са посочени следните елементи:

• Списък на предстоящите творби. Обемът и последователността на предстоящата работа се определят в съответствие с предварително съставения дефектен акт;
• Количество материали и мерни единици. Посочва се наименованието и количеството материали, определени съгласно дефектния списък;
• Прогнозна цена на материалите. Посочена е средната цена на материалите и свързаните с тях продукти. При уточняване на точните числа трябва да се обърнете към търговската организация;
• Прогнозна цена на работите. Формулярът посочва средната цена на работата или точните цифри по отношение на организацията, предоставяща услуги;
• Коефициент на корекция.Най-просто казано, той показва колко може да се увеличи цената на ремонта и причината за това увеличение;
• Прогнозна цена в рубли, указваща времето на изчислението. Тоест е посочена общата сума пари, която е от значение към момента на изчисленията.

Какво е дефектно изявление и какво взема предвид

Дефектно изявление или дефектен акт е документ, който посочва списък на всички щети, които ще трябва да бъдат отстранени в хода на предстоящата работа. Определянето на щетите, които ще бъдат включени в дефектния акт, се извършва от вещи лица.

За по-голяма точност на резултатите от експертната оценка е препоръчително данните от дефектното становище да се съгласуват с експерти от други специализирани организации.

Предимства от изготвянето на оценки при ремонт на покриви на частни имоти

Така че решихме, че при ремонт на строителни обекти от организации е необходим официален документ с изчисления по редица причини. Доколко са необходими такива изчисления, когато правите ремонти сами?

Илюстрации	Причини за бюджетиране за саморемонт
	Обективна оценка на сложността на предстоящата работа. Като започнете, ще имате точна представа за неговата сложност и ще можете да решите дали да направите всичко сами или да използвате услугите на професионалисти.
	Без отпадъци или липса на материали. След като правилно съставите оценка, можете да решите с висока точност какви материали и в какво количество да закупите, така че в края на ремонта да няма излишъци.
	Компетентно планиране на действията. Като планирате действия, можете да завършите работата навреме, без да се разтягате до началото на лошото време.

Обобщаване

Сега знаете защо имате нужда от разчет за основния и текущия ремонт на покрива. Ако имате въпроси относно определянето на дефекти на покрива и извършването на изчисления, пишете за това в коментарите към статията.

Ако искате да изразите благодарност, да добавите уточнение или възражение, попитайте автора нещо - добавете коментар или кажете благодаря!

Нарушаването на целостта на покрива е сериозен проблем, който изисква незабавно решение. След отстраняване на всички повреди по покривния пай в съответния документ се съставя разчет за ремонта на покрива, чийто образец е даден в края на тази статия.

Многофамилни и частни къщи

Покривът може да се провали поради различни причини, най-вече:

• край на експлоатационния живот (естествено износване на материала);
• случайно механично увреждане на покритието;
• дефекти в покривния материал;
• резултат от неправилна инсталация.

Ако говорим за частна къща, препоръчително е да се обадите на специалист, който да определи състоянието на покрива и обема на работата, която трябва да се извърши. Това ще помогне да се преценят необходимите финансови инвестиции и да се изготви подробна оценка. Този подход ви позволява да оптимизирате разходите за авариен, текущ или основен ремонт.

Жителите на жилищни сгради трябва да действат по същия начин, но оценителят на щетите трябва да бъде представител на управляващата организация, отговорна за поддръжката на тази сграда. За да извикате технически работник за оценка на състоянието на покрива, трябва да подадете писмено заявление до управляващата организация. Технически работник инспектира покрива и апартаментите на горните етажи, засегнати от проникването на дъждовна или стопена вода, и записва подробно всички съществуващи повреди в дефектния лист. Препоръчително е да прикачите снимки на щетите. Същият документ посочва необходимите мерки за възстановяване на конструкции и покривен пай.

Оценката за ремонта се формира въз основа на дефектна декларация, поради което нейното попълване трябва да се вземе възможно най-внимателно.

Разход за ремонт

Разчетът за основен ремонт на покрива дава възможност да се оцени нивото на предстоящите финансови инвестиции, за да се избегне превишаване на разходите. Цената на планираните ремонтни работи на покрива зависи от следните параметри:

• общата площ на покрива (колкото по-голяма е площта, толкова по-скъп е ремонтът);
• вид и цена на материалите за подреждане на покривен пай;
• степента на увреждане на покритието и вътрешните слоеве на покривната торта;
• обхват на работата (отстраняването на локални щети ще струва значително по-малко от основен ремонт);
• цената на самите материали и тяхната доставка;
• заплати на работниците, като се вземе предвид сложността и спецификата на монтажа на използваните материали;
• плащане за използването на специално оборудване (ако е необходимо).

Бюджетирането изисква професионален подход, тъй като е необходимо да се вземат предвид характеристиките на използване и потребление по време на монтажа на различни материали. Това дава възможност да се избегнат допълнителни непредвидени разходи.

Бюджетиране

Как да бюджетираме за ремонт на покриви? Обикновено за изготвяне на оценка се използва дефектна декларация с подробен списък на видовете и обемите на необходимата работа, видовете и количествата на необходимия материал. Необходима е оценка, за да се преобразуват тези данни в паричен еквивалент, което ви позволява да изчислите разходите за ремонт.

Разчетът се съставя със задължителното посочване:

• сериен номер;
• кодове на ресурси и номера на стандарти;
• наименования на работите и разходи за тяхното изпълнение;
• мерни единици;
• брой единици;
• единична цена (в рубли);
• корекционни фактори;
• коефициенти за преизчисление;
• коефициенти на поскъпване през зимата;
• общи разходи (в рубли).

Примерна оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа изчисление на разходите за подготвителна работа. Те могат да включват:

• демонтаж на многослойни валцувани покриви;
• демонтаж на замазката;
• демонтаж на топлоизолационни и пароизолационни слоеве;
• демонтаж на парапети;
• демонтаж на преливната система (стенни улуци, преливни фунии);
• демонтаж на покривни връзки към вертикални конструкции.

• монтаж на парапети;
• обработка на основата на покрива с грунд;
• полагане на пароизолация и топлоизолационни слоеве;
• подреждане на замазката;
• подреждане на прилежащи покриви към вертикални покривни конструкции;
• монтаж на дренажна система;
• възстановяване или ремонт на вентилационни и/или коминни тръби;
• монтаж на довършителни покриви.

Редът на работа зависи от вида на покрива и вида на използваните материали. Ремонтът на покрива може да включва възстановяване на хидроизолационния слой и пълна подмяна на горния слой с нов.

Покривните покрития не са вечни (колкото и да ви се иска) и рано или късно собственикът на сграда или конструкция трябва да се справи със ситуация, в която покривът започва да губи защитните си свойства. Под въздействието на валежи, температурни промени, излагане на слънчева светлина, възможни механични повреди, покривният материал е подложен на разрушаване - появяват се пукнатини, мехурчета, разслояване, счупвания и т.н. И тогава има течове и въпросът: как да направите висококачествен и евтин ремонт на мек покрив в Москва, например?

Изчислениевключва пълен списък на необходимите материали за ремонт и свързаните работи, заплати на работниците, възможни режийни и непредвидени разходи, услуги на трети страни, ако има такива, включително доставка на материали, обработка на материали, дейности по отстраняване на покривни остатъци и отстраняване от строителната площадка. Тоест изпълнението на целия обем на работа, което гарантира точното изпълнение на поставената от Клиента задача: ремонт на мекия покрив в Москва.

Цена на материала

Съвременните производители предлагат огромно количество от голямо разнообразие от покривни материали, които се различават не само по цена, но, разбира се, и по качество. Но цената на материала е основният компонент в общата цена на ремонтните работи. И най-скъпият, между другото. Всъщност разходите за труд на строителните работници също зависят от структурата и качеството на използвания материал: обичайно е да се изчисляват разходите на строителите въз основа на разходите за строителни материали.

заплата

Доста често заплатите са договорна стойност и неведнъж се случва, че след приключване на работата цените започват да пълзят нагоре. Но в случай, че Клиентима одобрен Изпълнител Оферта за ремонт на покривиили, тогава ясно посочват всичко, свързано с възнагражденията на работниците. Както бе споменато по-горе, разходите за труд на строителите се изчисляват въз основа на цената на строителния материал. Доста често това възлиза на 50 до 100 процента от общата цена на материалите.

Изчисляваме количеството работа за ремонт на мек покрив в Москва

Обхватът на работата определя общата цена на ремонта на покрива. Естествено, колкото по-голям е той, толкова по-висока е общата цена. Обхватът на работата зависи от:

• общата площ на покрива, който ще бъде ремонтиран;
• дължини на надвесите на корнизите, кръстовища със стени и парапети, дебелина и височина на последните;
• наличието на шахти на покрива, техния брой и размер;
• наличието на тръби и други елементи на покрива, техния размер и количество.

Пример за изчисляване на разходите за работа за текущ ремонт на покрив в жилищна сграда в Москва

Как да поръчам услуга?