Което включва основен ремонт на жилищна сграда. Какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда и как се извършва
На месечна база жителите на жилищни сгради плащат на регионалния оператор или към фонда на собствените си къщи плащания за извършване на капитални ремонти.
Какво е включено в списъка на работите по основен ремонт на жилищни сгради, за какво ще се изразходват събраните средства?
Какво означава основен ремонт?
Ремонтните дейности на обща собственост на жилищна сграда с капиталов характер обикновено се отнасят до:
- Реконструкция на стени (с изключение на носещи).
- Отделни носещи конструкции.
- Инженерни мрежи и комуникации.
Правилно планираната работа трябва постепенно да ремонтира повредените части от общата собственост на къщата и да предотврати пълното износване на конструктивните елементи на сградата.
Частите се ремонтират или заменят с аналози или най-новите разработки. Работата се извършва доста рядко и това е причината за не толкова големия размер на приноса, който обикновено се натрупва за дълго време.
Ремонтът може да бъде:
- Комплекс - когато се ремонтира цялата сграда, като се вземат предвид различни нововъведения, които са се появили.
- Частичен - когато се предвижда капитална работа само в едно от направленията.
Частичната работа е добра, когато размерът на щетите не е достатъчно голям или няма средства за сложна работа.
Ако се открият големи щети или заплаха от унищожаване на многоетажна сграда, препоръчително е жителите да се разселят и да се извърши проверка - дали е препоръчителен по-нататъшен ремонт, или къщата подлежи на събаряне.
Какви работи са включени в основния ремонт на жилищна сграда
Можете да разберете кои къщи са включени в програмата за основен ремонт на жилищни сгради на уебсайта на администрацията на вашето населено място. Ако дълго време не е правено подобрение:
- трябва да проверите дали къщата е включена в програмата за капитален ремонт;
- проверете сметката, по която се натрупват средствата, събрани за основния ремонт, може би средствата просто не са достатъчни.
Като се има предвид какво обикновено се включва в основния ремонт на жилищна сграда, какво могат да очакват жителите през 2017 г. и следващите години, можем да подчертаем:
1. Ремонт на стени и фасада на сградата:
- Боядисване и боядисване с изолация на стени, сутерен и фасади на сградата.
- Подмяна на стъкло и лоджии на къщата с нови или светлоспестяващи стъклопакети.
- Генерална реконструкция на външния вид на сградата, подмяна на облицовъчни плочки, бариери и хидроизолации.
- Създаване на сенници над сутерена, входни помещения и балкони на горните етажи на къщата.
- Ремонт на дренажна система.
2. Работа с основата на жилищна сграда и мазе:
- Реконструкция на целостта на основата.
- Реставрация на входа на сутерена.
- По-задълбочено уплътняване на кръстовището на основата и инженерните мрежи на сградата.
3. Ремонт на покриви и тавани:
- Възстановяване на всички дървени ферми и покривни конструкции (ако има такива), третирането им със специални съединения срещу външни влияния.
- Следене и поддържане на температурата и влажността в помещенията.
- Подреждане на общи домашни телевизионни антени, гръмоотводи и др.
4. Ремонтни дейности по стълбищни клетки и участъци:
- Подмяна или актуализиране на стъпки.
- Ремонт на стълбищни парапети.
- Бояджийски и шпакловки на площадки и стълбища.
5. Реконструкция на входна група към сградата и врати:
- Подобряване или възстановяване на врати за достъп, врати към вестибюла и към етажите, ако има такива.
- Възстановяване или подновяване на стъпалата на входната група.
- Актуализация на стълбищния парапет на входа на входа.
6. Ремонт на отоплителната система на жилищна сграда;
- Подмяна на тръби и щрангове, които са излезли в строя или с изтичащ експлоатационен живот.
- Ремонт или монтаж на регулатори на нивото на топлина.
- Монтаж на спирателни кранове.
- Техническо подобрение на отоплителната система;
7. Ремонт и почистване на вентилационната система и шахти от натрупани отпадъци, смяна на решетки.
8. Възстановяване на системата за топла и студена вода;
- Възстановяване на износени участъци от водопроводни тръби.
- Актуализация на хардуера и оборудването.
- Монтаж и смяна на водомери за топла и студена вода.
- Подмяна на ВиК (ако има такива) в общите части.
9. Ремонт на захранващата система:
- Поддръжка и подмяна на подови и общобитови електромери.
- Подмяна на осветителни тела в общите части.
- Монтаж на антивандални комплекси и енергоспестяващи устройства.
10. Дезинфекция и реконструкция на улеи за смет (ако има такива).
11. Монтаж на поетажни противопожарни комплекси и алармени системи.
12. Реконструкция на непрекъсната работа на газоснабдителната система, прехвърляне на местоположения на газопроводи, подмяна и монтаж на ново оборудване.
13. Частичен ремонт или пълна подмяна на асансьори и асансьорни шахти, осигуряващи достъп до асансьори за трудно подвижни хора.
Важна характеристика на основния ремонт е, че той е насочен към подобряване или замяна на имущество, което принадлежи на всички жители на жилищна сграда на базата на обща собственост. Събраните от касови бележки пари не могат да се изразходват за козметични ремонти и декорация на частни апартаменти. Единственият случай, когато това се случи, е възстановяването на покритието в апартамента, ако е повредено по време на подмяната при смяна на водопровод и тръби.
Как се взема решение за ремонт?
За да се заключи, че някои важни елементи на къщата се нуждаят от основен ремонт, е необходимо да се свика комисия, която анализира работата на всички елементи и системи на жилищна сграда и идентифицира негативните фактори, които влошават състоянието на тези елементи.
В същото време трябва да се извърши оценка на всички елементи и конструкции в съответствие с техническия паспорт на къщата, посочен е процентът на тяхното износване.
Общото събрание на жителите трябва да вземе писмено решение за необходимостта от основен ремонт въз основа на получените оценки и експертиза. Събранието решава как ще се финансират подобни ремонти и какви работи са включени в основния ремонт на жилищната сграда за подобряване на сегашното й състояние.
Пример за самоорганизация на наематели във видеото:
Основният ремонт е насочен не само към възстановяване на работата на съществуващите системи, но и подобряването им с високотехнологични материали и нови продукти и увеличаване на живота на сградата.
Основният ремонт на къщата и други жилищни помещения е въпрос на подобряване на живота. Нововъведението, което беше добавено към Жилищния кодекс на Руската федерация, гласи, че собствениците на квадратни метри в многоетажни сгради са длъжни да правят финансови инвестиции в ремонт. При такива промени възникнаха въпроси, които изискват отговори какво означава основният ремонт, какви видове дейности се извършват. Нюансите са описани в действащото законодателство, така че трябва да се проучи законността на действията и измененията.
Ремонтът на жилищни сгради, предвиден от правните норми, се извършва от специални организации, които са възложени на недвижими имоти.
Характеристики на процедурата за основен ремонт
Капиталните, мащабни ремонти се определят от всеки обект на недвижими имоти самостоятелно, но таксите се провеждат редовно. Държавният уебсайт на жилищно-комуналните услуги съдържа цялата информация директно от всеки регион на страната. В публичното пространство има и информация за правата и възможностите на всеки собственик, техните задължения.
Законодателството предвижда две точки, когато лице е отстранено от парични задължения:
- когато имотът е в аварийно състояние и подлежи на събаряне;
- земя под недвижим имот с общинско значение.
Ако земята е с регионално значение, тогава собствениците на апартаментите се освобождават от парични вноски, като им се връщат и предадените суми. Държавата се погрижи и за собствениците на апартаменти с ниски доходи. Собствениците със субсидия могат да я увеличат, така че средствата да са достатъчни за плащане на основен ремонт. Законодателството предвижда, че гражданите с минимален доход няма да усетят разходите.
Ако възникне такава ситуация, че собственикът закупи жилище с дългове за комунални услуги или дългове за плащане на основен ремонт, тогава собственикът придоби дългове заедно с имота.
Основният ремонт на жилищни помещения може да бъде с различен мащаб, който зависи от състоянието на имота и нуждите на обитателите.
Разпоредби за ремонт
Какви работи са включени в основния ремонт, решават жителите.
Трябва също да имате информация за това какво се счита за промени, списъкът с произведения се отличава със следните елементи:
- Изолация на стени, фасади, цокъл, ремонт и изолация на части от къщата.
- Възстановяване на пожарни стълби, канали, както и изолация на прозоречни отвори и шумоизолация.
- Реставрационни работи на фондацията, мазета.
- Капитален ремонт на покрива на жилищна сграда.
- Мазета, покриви, както и облагородяване на врати и площадки по етажите.
Това, което не е включено в основния ремонт на жилищна сграда, се отличава със следните точки:
- Отопление на къщата;
- ВиК, дренажни системи;
- електрическо оборудване;
- вътрешна работа;
- газови тръби, улеи за боклук.
В някои жилищни помещения се обръща внимание на асансьорите и този елемент задължително се разглежда от жилищната комисия. От определенията се забелязва, че ремонтът се състои от различни видове работа, те са пряко свързани с подобряване на качеството на живот в определено съоръжение. Важно е също така да се контролира изразходването на средствата, защото месечните вноски трябва да изплащат всички необходими манипулации, свързани с подобряването на дома. В регионите има контролен отдел, който решава основните моменти по отношение на основния ремонт.
Списъкът на работите по основен ремонт на многоетажни жилища са услуги, които са пряко свързани с качеството на живот.
Концептуално обозначение
Обозначаването на основен ремонт е описано в Жилищния кодекс на Руската федерация, като се разграничават следните обозначения, че мащабният ремонт е възстановяването на недвижими имоти. Процедурата за основен ремонт е посочена за всяко жилище от собствениците на апартаменти, така че за да разберете къде отиват парите, просто трябва да се свържете с ръководителя на комисията.
Основните ремонти включват отстраняване на всякакви неизправности на имота на многоетажна сграда. Те също така заместват счупени материали и конструкции. Разбира се, нюансите и характеристиките на работата зависят от финансовото състояние, като се вземат предвид възможностите, е възможно да се подобри инфраструктурата на къщата и територията.
Основният ремонт на сградата зависи от извършената работа, поради което се разграничават следните дейности:
Всички работи се извършват според нуждите, избраният аспект се решава само от комисията, от самите жители, които даряват пари за ремонтни дейности. Основните ремонти трябва да се извършват както от служители, които предоставят жилищни и комунални услуги, така и от самите собственици.
Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва за сметка на собствениците на апартаменти, като видовете работа се избират директно от жителите.
Видове ремонтни работи
Те споделят както планиран основен ремонт, така и извънпланов или авариен. Вторият тип се извършва, ако има спешни случаи, когато трябва да реагирате бързо и да премахнете всички последици от непредвидено събитие. Когато става въпрос за основен ремонт в порутена къща, ще ви е необходимо специално разрешение за това. Всички дейности могат да се извършват под заплаха за обитателите, ако има такива, преди предложеното събаряне.
Основният и текущият ремонт на помещенията са различни, така че не трябва да ги бъркате, тъй като правата и задълженията на всички страни в текущия процес зависят от предназначението.
Има такива видове ремонти:
- непланиран;
- спешен случай;
- текущ;
- капитал.
В документацията видовете ремонти имат различни отговорни лица. В крайна сметка текущите ремонти са отговорност на лицето, което наема помещението, а капиталният ремонт е отговорност на лицето, което го наема. В това разделение ясно са посочени задълженията, както и отговорните лица за това. Струва си да се помни, че всеки вид ремонтни работи се заплаща от отделни източници. Всеки от видовете има свои собствени характеристики, различни обеми на работа.
Текущият ремонт се извършва системно, целта му е предотвратяване на по-сериозни повреди и разрушения. Всички основни тънкости са описани в стандартите за жилищно-комунални услуги.
Капиталните ремонти на общо имущество в жилищна сграда заместват текущите ремонти, извършени в отчетния период. Ако наемателите откажат всякакъв вид ремонт, тогава има основателна причина за това.
Текущият ремонт се извършва по план с превантивни цели, не е необходимо да прекъсва обичайния начин на живот. Цената е ниска, но този подход ще поддържа сградата работеща. Разбира се, няма точно разделение между видовете ремонти, тъй като всички дейности се отнасят до едни и същи конструкции и конструкции.
С помощта на периодични ремонти животът на елемента се удължава, основен ремонт замества повреди, но срещу заплащане.
Струва си да се припомни, че основните ремонти се плащат от сметки за недвижими имоти, от своя страна текущите ремонти се плащат от жилищно-комуналните организации. Важно е да се разделят понятието реконструкция и основен ремонт на недвижими имоти, тъй като тези две понятия имат различна насоченост на дейност.
Какво е основен ремонт се определя от комисията или от самите живущи, честотата и обхвата на работата се назначават от инспектори.
Суми на вноските
Правят се вноски за ремонт на жилища, което се установява от самите жители от необходимостта и мащаба на промените и други нюанси. Законодателството предвижда, че всички наематели и собственици на апартаменти са длъжни да финансират ремонта на обща собственост.
Всички вноски се съхраняват в специални фондове и се възпроизвеждат по следните начини:
- Всяка конкретна къща има банкова сметка, където се съхраняват парите. Разходите се регистрират и контролират от специално създадена комисия, но в същото време всеки наемател има пълното право да преглежда всички разходи и фактури.
- Колективните сметки като начин за събиране на такси се практикуват в определени общински райони. Събирането на парите се контролира от ръководителя на комисията, който организира ремонтните дейности.
Основният ремонт подлежи на набиране на средства. Във всяка област и общинска област се установява минимум, който се утвърждава със закон и е задължителен. Сумата за плащане се изчислява, като се вземат предвид тарифите за комунални услуги, наличието на други недвижими имоти. Следователно вноските за основен ремонт за всеки гражданин са индивидуални.
Следните фактори също влияят върху размера на вноската:
Важна информация в Жилищния кодекс на Руската федерация: дейности, които не са включени в предвидения минимум, се извършват за допълнителни парични вноски.
Основен ремонт в нови сгради се извършва от предприемача, това е предпоставка за закупуване на жилище. Определението на дейностите, както и видовете работа, са посочени в договора за продажба.
За основния ремонт на жилищни сгради можете да научите онлайн на сайта на Жилищния фонд. Можете да разберете дали ремонтът е включен в комуналните услуги от комисията, която е пряко отговорна за тази къща.
Вид дейност, която се заплаща от вноски
Член от Жилищния кодекс на Руската федерация посочва всички дейности, които са насочени към реконструкция на сградата, такова законодателство е прието на държавно ниво. За нова сграда важат други правила, че само предприемачът контролира основния ремонт на помещенията и всички нюанси, свързани с промени в продажбата на недвижими имоти. Дали е възможно да се откаже основен ремонт се решава от специално създадена комисия, която, ако един собственик откаже, взема предвид интересите на жителите на жилищна сграда.
Ремонтът включва следните елементи:
- Ремонт на покриви, работи, които подобряват стабилността и удължават живота на покрива.
- Асансьор - експлоатационен живот до 25 години, този показател се влияе от интензивността на работа, неговите технически характеристики.
- Работи вътре в къщата.
- При необходимост се ремонтират мазета и основи.
- За сметка на живущите се извършва ремонт на фасадата на къщата.
Дали основният ремонт е включен в месечните плащания зависи от регионалния отдел, както и от жилищната комисия. Регионалното управление, освен включените услуги, разширява списъка и добавя допълнителни ремонтни дейности, свързани с подобряване на благоустрояването на жилищна сграда. Какво е включено може да намерите на уебсайта на организацията. Собствениците на недвижими имоти се задължават да наблюдават общата собственост и да подреждат прилежащата територия, докато отказът от основен ремонт е възможен само по решение на комисията.
Капиталните ремонти са промени, които са предвидени от законови разпоредби и се контролират от законови органи. Ако наемателите откажат ремонт, е необходимо да се посочи причината, така че комисията да даде необходимото разрешение. Можете да влезете в управленската общност с помощта на гласовете на жителите на къщата.
Списъкът с работи и услуги за основен ремонт на жилищна сграда непрекъснато се подобрява и актуализира с нови полезни предложения.
Статията ще ви помогне да разберете какви са разликите между основния и текущия ремонт и какво е включено в общата собственост на къщата
Знаете ли каква е разликата между текущия и основния? И кой трябва да им плати разходите? Колко често трябва да се извършват основни ремонти на дома и кой е отговорен за подобни действия? Ще дадем подробни отговори на тези и други въпроси в рамките на темата „Текущ и основен ремонт на жилищни сгради“ в тази статия.
Обща собственост на жилищна сграда
Тъй като поддръжката и основният ремонт на жилищни сгради се отнасят конкретно за обща собственост, би било уместно да се изброи какво е включено в нея.
Просто казано, общата собственост включва всичко, което не принадлежи на конкретни собственици, а именно:
- фондация.
- Фасада.
- Покрив.
- Водоснабдителни щрангове (топло и студено).
- Мазе и оборудване в него.
- Топлоснабдяване на входа.
- Входно захранване.
- Стая и асансьорна шахта.
- Пощенски кутии.
- Система за сигурност на дома (входна врата, домофон, видеонаблюдение, охранителна техника и др.)
към менюто
Основен ремонт
Капитален ремонт на жилищна сграда- това е работа за отстраняване на неизправности на износени конструкции на къща, включително тяхното възстановяване или подмяна.
Цялостен основен ремонт е ремонт на цялата сграда като цяло.
Селективният основен ремонт е ремонт на отделни строителни конструкции или индивидуално инженерно оборудване.
Много граждани на страната ни са недоволни, а често и изключително възмутени, че трябва да плащат разходите за основен ремонт през 2019 г. Това се обяснява с факта, че трябва да се плащат суми, независимо дали този ремонт се изисква в момента или можете напълно да се справите без него. С други думи, хората трябва да дават пари за ремонт, който може да бъде извършен дори за няколко години.
Е, какво да се прави?! Съгласно федералните и регионалните закони руснаците са длъжни да плащат вноски за капитални ремонти. Размерът на плащането се определя на регионално ниво, а самото изискване има законодателна форма под формата на изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация.
Собствениците имат право да избират начина на натрупване на средства, които ще бъдат използвани за основен ремонт. Те могат да бъдат поставени по сметката на регионалния оператор или по специална банкова сметка.
Според регионалната програма средствата за капитални ремонти идват от няколко източника:
- Плащане за собствениците на жилища.
- Средства от областния бюджет.
- Средства на фонда за жилищно комунално обслужване.
Минималният размер на вноските се определя от регионалните власти, но по искане на собствениците на общото събрание може да бъде увеличен.
В повечето случаи е невъзможно да се откаже плащането за основен ремонт. В противен случай това може да доведе до проблеми под формата на натрупване на дълг и санкции в размер на 1/300 от лихвения процент за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация за всеки просрочен ден. Процедурите, които могат да се прилагат към граждани, които не правят вноски във фонда за основен ремонт, са регламентирани от законодателството на Руската федерация.
Що се отнася до общия дълг на собствениците на отделна жилищна сграда, ако размерът на плащанията е по-малък от 50% от размера на представените за плащане фактури, на държавния орган за жилищен надзор се дава 5 месеца, за да коригира тази ситуация.
Ако след определено време дългът не бъде погасен, тогава за това се уведомява местната власт, чиято компетентност включва вземане на решения за прехвърляне на средства от специалната сметка към сметката на регионалния оператор. Ако титулярът на сметката откаже да предприеме такива действия, тогава в съответствие с части 8-10 на член 173 от Жилищния кодекс на Руската федерация средствата могат да бъдат възстановени в съда.
към менюто
Как да направите ремонт за сметка на средства за основен ремонт?
Зависи кой ще участва в основния ремонт (задание, проектно-сметна документация, строителен надзор, клиент, предприемач и др.) или самите собственици или те се съгласяват да го поемат сами. Следователно решенията могат да варират. Жителите сами избират изпълнител и строителен контрол или упълномощават MA, UK (с нейно съгласие) за всички проблеми.
И не забравяйте, че те имат право да компенсират средствата, изразходвани за основен ремонт, срещу бъдещи вноски, ако следващият подобен основен ремонт не се случи по-рано от регионалната програма
Кой е освободен от такси за поддръжка?
Само жителите на къщи в аварийно състояние, подлежащи на реконструкция или разрушаване, имат право да не внасят средства във фонда за основен ремонт на жилищни сгради. Ако къщата е била призната за спешна, след като е била включена в програмата за основен ремонт, тогава средствата от фонда ще трябва да бъдат използвани за целите на нейната реконструкция и разрушаване (съгласно част 2 на член 174 от Жилищния кодекс на Русия Федерация).
Съгласно част 1 на член 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация къщите с по-малко от три апартамента не трябва да бъдат включени в програмата за основен ремонт.
Правила за основен ремонт
Правилата за основния ремонт са той да започне не по-рано от 9.00 часа и да приключи не по-късно от 19.00 часа. През целия определен период от време работниците имат право да извършват шумна работа. В празнични и почивни дни такава работа не трябва да се извършва, тъй като жителите имат право на почивка през определения период. От своя страна собствениците на апартаменти трябва да бъдат подготвени за факта, че основният ремонт на дома им може да отнеме от 6 до 12 месеца. В този случай скоростта зависи от сложността на извършената работа и от бързината на работниците, които ги изпълняват.
към менюто
Текущ ремонт на жилищна сграда
Текущият ремонт на жилищна сграда е предварително планирана работа, която се извършва в определен период от време (веднъж на тримесечие, веднъж годишно).
Текущи ремонти в жилищна сграда се извършват изключително по отношение на общата собственост на жителите. С други думи, такъв ремонт ще бъде завършен до вратата на апартамента.
Списъкът на работите, които са включени в плащането за текущ ремонт:
- Запечатване на пукнатини и шевове в стени и основи.
- Запечатване на пукнатини и шевове по стените.
- Преполагане на някои участъци от тухлени стени.
- Запечатване на пукнатини и дупки в блокови и панелни стени.
- Уплътняване на шевове и фуги.
- Запечатване на отвори на фасади и стени.
- Реставрация на отделни участъци от стени и корнизи.
- Възстановяване на увредена мазилка.
- Възстановяване на облицовки.
- Ремонт на отделни архитектурни детайли, които могат да паднат.
- Реставрация на мазилка.
- Възстановяване на хидроизолационни участъци на основата.
- Укрепване на основата.
- Смяна на отделни участъци от основата.
- Ремонтно и вентилационно устройство.
- Ремонт или смяна на щора.
- Реставрация на сутеренни входове.
- Пясъкоструене и измиване на фасади, балкони и лоджии до 2-ри етаж.
- Изолация на прозорци в отделни помещения, които са склонни да замръзват.
- Подмяна на канали на прозоречни отвори.
- Ремонт и боядисване на фасади на сгради (едноетажни и двуетажни).
- Частична подмяна или подсилване на дървени подови елементи.
- Възстановяване на замазка и запълване.
- Антисептика на дървени конструкции и тяхната защита от пожар.
- Уплътняване на шевове във фуги на сглобяеми стоманобетонни подове.
- Запечатване на пукнатини в стоманобетонни конструкции.
- Изолация на тавански стоманени греди.
- Боядисване на тавански греди.
- Укрепване на елементите на фермовата система.
- Смяна на отделни греди.
- Смяна на дренажни тръби.
- Частична смяна на покрива.
- Ремонт на покриви..
- Подмяна на отделни участъци от парапетни решетки.
- Подмяна на пожарни стълби и огради.
- Подмяна на заземяващи устройства у дома.
- Възстановяване на продукти за вентилация на стрехи и било.
- Ремонт на таванското покритие (възстановяване на изолационния и хидроизолационен слой).
- Ремонт на капандури.
- Ремонт на покриви.
- Оборудване за закрепване на предпазни въжета.
- Смяна на врати и прозорци.
- Подмяна на дограма и врати.
- Монтаж на пружини, ограничители и затварящи устройства.
- Подмяна и укрепване на определени участъци от дървени прегради.
- Запечатване на пукнатини в преградни плочи.
- Ремонт на дупки и пукнатини по стълби и платформи.
- Частична подмяна на стъпала и парапети.
- Укрепване на метални и дървени парапети.
- Смяна на парапети на балкона.
- Монтаж и реставрация на чадъри над входовете на входа.
- Монтаж на сенници над входовете на сутерена.
- Подмяна на някои участъци от подове.
- Подмяна на хидроизолационни подове.
- Всички видове работа по отстраняване на неизправности на пещи и тяхното преместване.
- Преместване на някои участъци от комини и разклонители.
- Реставрация на вътрешна украса (мазилка, облицовка, мазилка, розетки и др.).
- Смяна на отделни участъци от тръбопроводи.
- Монтаж на въздушни кранове, ако е необходимо.
- Изолация на тръби и разширителни резервоари.
- Преместване на бойлери и тръби в котелното помещение.
- Възстановяване на разрушена топлоизолация.
- Смяна на някои електродвигатели и помпи с ниска мощност.
- Буря и почистване на канализация.
- Работи по ремонта на ВиК (подмяна на вътрешни пожарни кранове, смяна на смесители, сифони, отделни участъци от тръбопровода, подмяна на отделни възли на бойлери, смяна на помпи и електродвигатели, изолация на резервоари за вода и др. ).
- Подмяна на отделни секции на вентилация.
- Работи по ремонт на електрозахранване и електрически устройства (подмяна на дефектни участъци от електрическата мрежа на сградата, с изключение на жилищни апартаменти, подмяна на контакти и ключове, лампи, предпазители, щитове и др.).
- Ремонт на специални общи технически устройства (вградени и покривни котли за отопление и топла вода, помпени агрегати, пречиствателни и приемни станции, общи домашни инсталации за принудителна вентилация в къщи с девет и повече етажа, системи за пожарогасене и отстраняване на дим , домофони и брави, асансьори, автоматизирани отоплителни точки, измервателни уреди за консумация на топлинна енергия и вода, диспечерски системи и др.).
- Ремонт на отделни участъци от разрушени тротоари, пътеки и щори.
- Възстановяване на цветни лехи, тревни площи, сеитба на тревни площи, засаждане на храсти и дървета.
- Оборудване на детски площадки (детски, спортни, битови и др.).
- Оборудване на платформи за кошчета и контейнери.
ВАЖНО! Списъкът на работите задължително е отразен в договора с управляващото дружество.
към менюто
Главната прокуратура призна таксите за основен ремонт за противоконституционни
Главната прокуратура се съгласи с аргументите на депутатите от партия „Справедлива Русия“ относно незаконността на изнудвания за основен ремонт на жилищни сгради.
Партията съобщава, че Главната прокуратура счита за обосновани аргументите на жалбоподателите за неравнопоставеността на положението на собствениците, които формират фонда за капиталов ремонт по сметката на регионалния оператор, и гражданите, които събират тези средства по специална банкова сметка .
Оспорената норма не уточнява обемите и сроковете за разпореждане с финансови средства и не определя реда за тяхното връщане, което може да създаде условия, при които собствениците на помещенията няма да могат да се разпореждат с парите, преведени на оператора. сметка. Това води до нарушаване на Конституцията, според отзоваването на Главната прокуратура.
На свой ред Ела Памфилова, комисар по правата на човека в Руската федерация, подчертава, че операторите, като прехвърлят пари, събрани в една къща за ремонт в друга, всъщност се разпореждат със средствата на някои собственици без разрешение да изпълняват задължения към други.
По-рано в Държавната дума беше внесен законопроект № 986339-6, насочен към създаване на алтернативни възможности за финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.
Предлага се да се предостави на собственика право доброволно да избира следните начини на финансиране: формиране на фонд за капитален ремонт; обща застраховка на имущество и еднократни парични такси.
към менюто
Държавната дума предложи да спре плащането на вноски за основен ремонт
В Държавната дума е внесен законопроект за спиране за пет години на действието на членове 169 и 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация по отношение на задължението за плащане на вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
Авторите на проекта отбелязват, че в обществото нараства недоверието към самия механизъм на ремонт, към регионалните оператори, а в резултат и към властите като цяло, тъй като хората гледат на тази реформа като на поредното изнудване.
В тази връзка се предлага да се спре за 5 години задължението за внасяне на вноски за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда и образуване на фонд за основен ремонт. Предполага се, че това ще даде възможност за разработване на принципно нов, работещ модел на системата за основен ремонт в Руската федерация.
към менюто
веднъж годишно (или друг изчислен период от време) всеки собственик на жилище в жилищна сграда е длъжен да плати следващия ред в разписката за жилищно-комунални услуги. В момента те са около 500 рубли.
собственици чрез гласуване. Има смисъл да се разшири списъкът, когато има нужда от подобряване на една от важните системи у дома (охрана, пожар и др.). Представители на управляващото дружество или HOA имат право да поставят на гласуване въпроса за включване на следните услуги:
