Какво е по-добре апартамент под наем или къща под наем. Къде е по-добре да живее студент: в общежитие или в апартамент под наем? Плюсове и минуси на апартамент под наем
През последното десетилетие жилищата за ежедневен наем набраха скорост. Днес в много градове жилищата под наем са популярни сред туристите и се конкурират с хотелите, а в някои градове хотелите са по-ниски в тази борба. И е доста лесно да се разбере изборът на посетителите, цената на живот в апартамент е по-ниска от цената на хотелска стая със сравнимо ниво на комфорт. За парите, които плащате за луксозна стая, можете да наемете шикозен апартамент в добър район с джакузи и други луксозни атрибути. Освен това хората са по-удобни в апартаментите под наем, там е удобно и познато. В какъвто и ценови сегмент човек да избере апартамент, той ще получи повече за същите пари, отколкото в хотел.
Освен това през последните няколко години се наблюдава положителна тенденция – агенциите за недвижими имоти, специализирани в жилища за ежедневен наем, започнаха да се стремят да предоставят на своите клиенти услуга на ниво хотел. Предприемчиви и свестни частни търговци започнаха да проявяват същото желание, защото конкуренцията в този бизнес е доста голяма. Заплащайки настаняване в апартамент, клиентът получава комплект спално бельо и кърпи, които се сменят редовно, както и цялото необходимо оборудване, което се предлага в хотелските стаи и дори повече. Всъщност в апартаментите под наем има кухня с всичко необходимо, което ви позволява да спестите много от храна.
Следващият момент, доста важен за нашите граждани, е свободата на действие, която апартаментът предоставя. Клиентът няма зависимост от работния график на хотела или хотела. Няма проблеми в колко часа ще дойде човек да пренощува и кого ще доведе на гости. Именно поради тези причини ежедневните наеми на апартаменти уверено тласкат хотелския бизнес на пазара.
Въпреки това, за да се възползвате напълно от всички предимства на такива апартаменти под наем, трябва да се спазват някои правила при търсенето им.
1. Преди всичко трябва да кажа, че ако искате да получите максимален резултат за парите си, тогава трябва да потърсите апартамент предварително. Днес има интернет и няма да е трудно да резервирате настаняване за определена дата сами. Днес мрежата разполага със специализирани ресурси, където можете да се запознаете с всички опции, да изберете най-оптималния за себе си и да вземете решение на място.
2. Ако имате такава възможност, тогава не трябва да бъдете прекалено икономични, особено ако ще живеете в града доста дълго време. Трябва да разберете, че офертите за икономична класа в повечето случаи са предназначени да пренощуват.
3. Поне повърхностно проучете града, за да изберете района на пребиваване, който е най-оптимален за вашите цели. В противен случай ще има движение из града.
За наематели с ограничен бюджет, които не могат да си позволят да наемат апартамент, агенция за недвижими имоти може да предложи икономичен вариант: наемане на стая. Но има избор в приблизително същата ценова категория: живеете в общ апартамент или наемете стая в апартамент със собствениците. Помислете за плюсовете и минусите на двата варианта.
Предимства на живот в общ апартамент
Ако нямате възможност да наемете апартамент, тогава първият вариант, който наемателите обмислят, е общ апартамент. Трябва да се отбележи, че в сравнение с наемането на стая в апартамент със собствениците, когато наема общ апартамент, наемателят има по-голямо ниво на свобода. Можете да се приберете вкъщи по всяко време, да поканите приятели, да доведете приятел или приятелка, която, ако е необходимо, може дори да живее с вас или да остане за една нощ. Да живееш със собствениците означава, че всяка стъпка ще трябва да бъде съгласувана със собствениците. Разбира се, понякога има домакини, които не виждат проблем нито в това, че наемателят довежда гости, нито в късното си прибиране и т.н., но най-често всичко това е поле за конфликт.
Стая с домакините обикновено се предлага в два случая:ако възрастен човек живее в двустаен или тристаен апартамент и реши: да наеме стая, за да увеличи пенсията си, все още не ми трябват толкова празни стаи. Друг случай е, ако собствениците изпитват финансови затруднения с парите и за да поправят ситуацията, решават да добавят наемател. И в първия, и във втория случай собствениците много често подсъзнателно вярват, че в апартамента им живее непознат, който трябва да приеме всичките им правила. Често собствениците на жилища са категорично против наемателят да постави ключалка в наетата стая. Понякога собствениците имат някои от нещата си в стаята, която наемат; те могат редовно да влизат в стаята, без да искат например да вземат нещата си от килера. Разбира се, за много хора, които плащат пари за наем, тази позиция предизвиква раздразнение и психологически дискомфорт.
Ако решите да наемете стая в общ апартамент, тогава вашата стая е вашата стая. Никой не влиза в него, има ключалка на вратата, а само кухнята и банята са общи. Тоест нивото на свобода е приблизително същото, както ако живеете в отделен апартамент.
Предимства на живеене в апартамент със собствениците
Според статистиката на агенциите за недвижими имоти, за да наемете стая в общ апартамент, трябва да платите средно малко повече, отколкото при наемане на стая в апартамент със собствениците. Ако сте готови да живеете със собствениците, тогава можете да спестите малко.
Друг плюс е броят на съседите. Наемането на апартаменти в общински апартамент често плаши от факта, че те са много гъсто населени. Често с агенциите се свързват хора, които искат да наемат стая в общ апартамент с 4, 5, 6 или повече стаи. Понякога има не двама или трима съседи, а десетина и повече. Шумни деца, мързеливи пенсионери, асоциални личности - всичко това не е необичайно в общинските апартаменти. Често всичко това води до безкрайни комунални конфликти, а не идеални санитарни условия и други „радости“. Освен това наемателят не вижда по-голямата част от бъдещите съседи, когато дойде на оглед, а след това се сблъсква с различни изненади.
В това отношение наемането на апартаменти със собственика е много по-предвидимо. Да, и собственикът, който е решил да наеме апартамент и живее в него в една от стаите, обикновено го поддържа чист и подреден.
Както виждаме, има плюсове и минуси както в единия вариант, така и в другия.Какво е по-добре да изберете - зависи от вас. Основното нещо е да си представите предимствата и недостатъците на двата варианта и да направите избор съзнателно. Служителите на нашата компания Омегакапитал са готови да ви помогнат да изберете най-добрия вариант и да проведат независими безплатни консултации.
„Ана е само на 28 години, вече има съпруг, деца и една копейка в Новокосино. Все още ли наемате апартамент? Лесно е да се разберат майките: те искат детето им да бъде установено. Дори бебето да е навършило 32. Времената обаче се променят, апартаментът под наем бавно, но сигурно се превръща от кошмар за всички родители в прост и удобен вариант. Разбира се, той няма толкова плюсове, колкото таванското помещение, оставено в наследство от втория му братовчед, но също е достатъчно. Например.
Любимо място под прозорците
Нека бъдем честни – малко хора се местят в Москва или друг голям град с мисълта: „О, колко прекрасно, че имам възможността да живея в Бибирево с изглед към магазин Million Little Things. В по-голямата си част хората мечтаят за Третяковската галерия зад ъгъла, кафене на пет минути пеша от Парка на културата или залези над реката. Благодарение на кризата цените на жилищата под наем леко спаднаха, сега можете да си позволите да живеете в центъра. Или с изглед към брега. Или на пет минути от красив парк - с една дума, точно там, където наистина ви харесва. Да, това е по-скъпо от това да живеете в собствен апартамент, но не е нужно да прекарвате два часа на път, стигайки от Московска област с влак.
Движещ се? Лесно!
До къщата ви направиха стадион и сега футболните фенове крещят скандирания за "Московско барбекю", за да падат картини от стените? Предлагали ли са ви нова работа в друг район (а ако живеете в Москва е равно на „предложиха ви работа в друг град“)? Искате ли да сте по-близо до плажа в Серебряни Бор? Вашето жилище е малко вероятно да ви позволи бързо да промените местоположението си. Това е като упорит и взискателен роднина, с когото понякога ви се иска да скъсате всички връзки, но е трудно да решите. Апартамент под наем дава свобода. Сменяте зоната, интериора и в същото време променяте себе си.
Долу боклука
Старата съветска стена, която най-вероятно все още помни динозаврите и Октомврийската революция. Любимият чайник на баба. Килим, върху който много деца, животни и извънземни са оставили отпечатъци. Гледаш всичко това и ръцете падат. Ако наемете апартамент, тогава боклукът а) не може да бъде спасен, б) можете да го изхвърлите (основното е да се съгласите със собственика). И понякога, когато се разкопават стари мецанини на други хора, се срещат забавни неща: например самовар, противогаз или украса за коледно дърво от ГДР.
По-евтино е от ипотеката
Ако нямате няколко допълнителни милиона на склад, вероятно вече сте изчислили, че ипотеката е доста скъпа. Разбира се, ако вземете заем за квадратни метри със съпруга си, няма да навреди толкова много, но какво ще стане, ако няма съпруг? Апартамент под наем може да се наеме както с любим човек, така и с приятели или напълно непознати. Ще бъде шумно, евтино, понякога твърде забавно, но определено не скучно.
Сбогом, скучен живот
Проверка на броячи, поправка на пералня или ремонт на батерии - всички комунални въпроси се решават от собственика на апартамента. Той отива в MFC или в данъчната служба, общува с газови работници, а вие превеждате пари на картата му само веднъж месечно. И дори ако съседите ви наводнят, отново няма да се притеснявате за това.
Комуналните апартаменти отдавна са включени в народното творчество като символ на отминала епоха, мизерен живот и "кухненски войни". Ясно е, че те винаги ще губят от индивидуални жилища. Но стаите в "общи апартаменти" продължават да бъдат доста популярен пазарен продукт, за който има купувачи. Нека се опитаме да разберем какви са предимствата на стаите.
Според различни оценки делът на стаите в общински апартаменти в общия обем на предложенията на московския пазар на недвижими имоти е 3-5%, докато търсенето за тях е доста голямо. Идентифицирахме няколко причини, поради които хората избират стаи.
И така, предимствата на "общност":
1. Основната причина, поради която стаите все още са популярни, е, разбира се, цената. Към днешна дата, достая - най-достъпната оферта на пазара,и за мнозина това е единственият шанс да придобият, макар и не съвсем пълно, но все пак собствено жилище. С 2,5-3 милиона рубли днес можете да си купите стая в рамките на околовръстния път на Москва.
2 .Това е добро решение за тези, които нямат достатъчно средства за закупуване на отделен апартамент, но не искат да харчат пари за наем или ипотечни заеми - живеят в "комунално" можете да спестите пари за последваща замяна на стая за апартамент.
3. Често стаите се купуват от жители на Московска област, които не искат да прекарват време в ежедневните пътувания от региона до работа в градския офис, или от млади хора, които предпочитат да живеят в центъра пред комфорта на отделен апартамент. НО за посетителите покупката на стая често е единственият шанс да се утвърдят в столицата, тъй като заедно с квадратните метри получават законна постоянна регистрация по местоживеене (същото легендарно „разрешение за регистрация“), а с това и възможност официално да си намерят работа, да посетят клиника, да изпращат деца на училище или детска градина.
4.Някои хора купуват стаи за по-късно отдаване под наем..
5.Понякога стаите се купуват с цел инвестиция- когато трябва да инвестирате някъде свободни средства, които не са достатъчни за закупуване на отделен апартамент.
Какви неприятности могат да очакват собственика на стаята?
Ако решите да закупите стая в общ апартамент за отдаване под наем, имайте предвид, че тази инвестиция не гарантира редовен доход. В случай на "общност" потенциалният наемодател е изцяло зависим от своите съседи: без тяхното съгласие е невъзможно да се настани наемател.
Въпреки факта, че Гражданския кодекс ви позволява да се разпореждате със собствените си квадратни метри по ваша преценка (продавате, дарявате или отдавате под наем), Жилищният кодекс определя функционирането на така наречените общи части: съседите в никакъв случай не са длъжни да пускат наемателя на вашата стая в коридора, кухнята или банята. Не е за нищо, че в много общински апартаменти някои стаи са празни от години, въпреки доста високата цена на наема и голямото търсене - собствениците просто нямат възможност да ги отдават под наем.
Понякога стаите се купуват с цел инвестиция. Въпреки това, в този случай (както и за тези, които смятат стаята за начален капитал за последваща покупка на апартамент), трябва да се помни, че ликвидността на стаите е спорен въпрос, често е много трудно да се продадат собствени квадратни метри, въпреки наличието на търсене.
Това се дължи на разпоредбата на Жилищния кодекс (параграф 6 на член 42), според която при продажба на стая в "обществен апартамент", останалите собственици на стаите в този апартамент имат право на преференциално изкупуване отчуждената стая. На практика това означава, че преди да продадете общия си имот, трябва да получите нотариално заверен отказ от всичките си съседи от тази покупка.
Често, дори при добри взаимоотношения в „общностното гнездо“, може да е трудно да убедите всички съседи да отидат с вас при нотариус, а дори и да има конфликти, това се превръща в неразрешима задача. Има и друг вариант, който изисква повече време: вместо документи директно при нотариус, можете да изпратите на съседите си по пощата, препоръчани писма, оферта (изготвена и заверена от нотариус) за закупуване на вашата стая. Разписката за получаването им на писмото ще се счита за свършен факт на известието за продажба. В този случай обаче ще трябва да изчакате месец преди сключването на сделката - през този период съседите имат право да упражнят правото си на първи отказ.
Често се случва жителите на „обществен апартамент“, които не искат да се появи нов съсед, целенасочено да избягват да получават известия. В този случай продажбата на стаята се превръща в почти неразрешим проблем. Същото може да се каже и за ситуацията, когато местоположението на един от собствениците е неизвестно.
Законът също така не предвижда процедурата за продавача на стая в общ апартамент, ако един от съседите е починал и никой не е влязъл в права на наследство или документите не са правилно оформени.
Освен това трябва да се помни, че днес доста стаи са държавна или общинска собственост и хората живеят там по обществен договор. Ако това се отнася за вашите съседи, ще трябва да получите отказ от правото на първи отказ от съответните държавни или общински органи, когато продавате стаята си.
Характеристики на закупуване на стая в "общност"
Теоретично всички тези мерки са насочени към постепенно премахване на общинските апартаменти, но на практика често водят до сериозни ограничения на правото на собственика да се разпорежда със стаята по своя преценка. Въпреки че в случай, че придобиете жилищна площ в „общен апартамент“ с очакването впоследствие да изкупите останалите стаи и да станете собственик на целия апартамент, клауза за предварително изкупуване може да направи живота ви много по-лесен.
Друг момент, който трябва да се вземе предвид, е разликата между стая и дял в апартамент. „Днес на пазара има два вида комунални апартаменти“, казва Михаил Куликов, директор на отдел „Вторичен пазар“ в „Инком-Недвижимост“. - Първият е т. нар. "нови комунални апартаменти" - дялове в многостайни апартаменти, разпределени в натура. Например, когато жилищната площ е в споделена собственост на семейството, а един от членовете му при подялба на имота реши да продаде своя дял. Причината за появата им са различни семейни ситуации, например разводи, в резултат на което жилищното пространство се „разцепва“ на лични сметки. Вторият тип комунални апартаменти са класическите "съветски" комунални апартаменти. Най-често те се намират в централните квартали на столицата. Често такива общински апартаменти се обитават или от недееспособни хора, сделки с които са невъзможни по закон, или от граждани, които предявяват не съвсем адекватни искания, например в замяна на стаята си от 20 квадратни метра, те искат да получат апартамент от много по-голяма площ с добра гледка от прозореца и разположена в престижен район”.
Нищо чудно, че брокерите препоръчват при закупуване на стая да се обърне внимание не само на документите за собственост, характеристиките на закупения обект и местоположение. " Трябва да прецените и съседите, с които трябва да живеете. Като цяло това е доста важен критерий, така че не бива да го пренебрегвате, - сигурна е Светлана Бирина, ръководител на отдела за градски имоти в NDV-Nedvizhimost. - Броят на стаите в апартамента също има значение.. Колкото повече от тях, толкова повече потенциални съседи. Следователно подобни стаи в двустайни, тристайни и многостайни апартаменти ще се оценяват различно.”
Ирина Доброхотова, председател на борда на директорите на Best-Novostroy, смята, че има смисъл да се купува стая в общ апартамент само ако има възможност (и финансова възможност) впоследствие да се изкупи целия апартамент.
„Общите апартаменти в центъра все още се оценяват много високо, особено ако има малко стаи - 3-5. Така, например, покупката на двустаен общ апартамент на улицата. 1905 ще струва 16 милиона рубли. Ако има повече стаи и по-приятно местоположение (Арбат, Кропоткинская) - цената достига 35-50 милиона рубли за цял апартамент.
Елена Варванина