Какъв е текущият ремонт на общата собственост на къщата. Нюансите на текущия ремонт на MKD

У дома

Водомери

Всеки месец, плащайки разписки, малко жители се чудят какво всъщност означава понятието „поддръжка и текущ ремонт на жилищна сграда“.

Съгласно член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация, текущата поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда е списък на необходимите сезонни и други работи, извършени, за да се поддържа къщата в правилния външен вид и функционална форма, премахване на недостатъци и неизправности за комфортен живот на собствениците в техните апартаменти.

В съответствие с член 10 от Правилата за поддържане на имуществото на жилищна сграда (одобрени с Постановление на правителството № 491 от 13 август 2006 г.), общата собственост трябва да се поддържа в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация . Освен това управляващото дружество трябва да следи състоянието на общото имущество и да предотвратява повреждането му.

Поддръжка и ремонт на жилища включва

Пълен списък на услугите, включени в поддръжката и ремонта на жилища, се съдържа в "Методическо ръководство за ремонт и поддръжка на жилищен фонд".

Работата трябва да се извършва редовно през целия експлоатационен период. Всеки наемател има пълното право да има информация за какво плаща месечна такса и да изисква работата да бъде извършена правилно.

Обикновено всички дейности по поддръжка и ремонт могат да бъдат разделени на следните групи:

1. Технически надзор на актуалното състояние на имота на жилищна сграда

2. Отстраняване на аварийни ситуации, аварии и възстановяване на животоподдържането

3. Подготовка на всички технически устройства и оборудване в къщата за сезонна експлоатация

4. Почистване и извозване на различни боклуци от територията на къщата

5. Ремонт на общо имущество на жилищна сграда

Технически надзор на актуалното състояние на имота на жилищна сграда

Оглед на общо имущество. Извършва се от собствениците на помещенията и отговорните лица с цел своевременно откриване на несъответствия в състоянието на този имот.

Осигуряване на цялостна подготовка на общодомашни електрически мрежи и ел. оборудване.

Поддръжка на общи помещения в съответствие с нормите на определени показатели за температура и влажност в тях.

Почистване и санитарно-хигиенно почистване на помещения и общи части.

Организиране на места за събиране и натрупване на неизправни лампи, съдържащи живак, по-нататъшното им прехвърляне към специални организации.

Вземане на мерки за пожарна безопасност.

Основен и текущ ремонт, сезонна подготовка за експлоатация и поддръжка на общо имущество.

Извършване на дейности, свързани с енергийна ефективност и енергоспестяване.

Елиминиране на аварийни ситуации, аварии и възстановяване на животоподдържането

В отделно приложение № 4, отнасящо се до Указ на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, се посочва, че списъкът на работите по поддръжката на къщата трябва да включва работа по извършване на технически прегледи и извършване на байпас на помещения и елементи на къщи:

Отстраняване на дребни повреди на водоснабдителните и канализационни системи (подмяна на уплътнения на крановете, отстраняване на запушвания, закрепване на водопроводни инсталации, почистване на варовикови отлагания и др.)

Отстраняване на дребни неизправности в системите за топла вода и отопление (регулиране на кранове, пълнежи, отстраняване на течове в тръбопроводи и устройства; демонтаж, проверка и почистване на резервоари за събиране на въздух и др.).

Отстраняване на дребни повреди на електрически устройства (ремонт и подмяна на контакти и ключове, смяна на изключени крушки и др.).

Проверка на пригодността на качулките на канализационните системи, наличието на работна тяга в димните и вентилационните канали.

Дребен ремонт на огнища и печки.

Смазване на метални покривни елементи.

Проверка на валидността на заземяването на електрически кабели.

Проверка на средства за гасене на пожар и противопожарна система.

Укрепване на колене и фунии, дренажни тръби.

Реконсервация и ремонт на поливни системи.

Ремонт на оборудване, разположено на спортни и детски площадки.

Подготовка на всички технически устройства и оборудване в къщата за сезонна експлоатация

Подготвителна работа в помещенията, свързани с експлоатацията им през есенния и зимния период:

Изолация на прозоречни и балконски отвори, входни врати, тавани на тавана, тръбни системи, котелни системи.

Проверка на работата на прозорците и щорите.

Ремонт и регулиране на отоплителни системи.

Изолация и почистване на димни и вентилационни канали.

Смяна на стъкло на врати и прозорци.

Поддръжка на поливната система.

Проверка на функционирането на продуктите в мазето на къщата.

Ремонт и изолация на външни колони и кранове.

Доставка на затварящи устройства за врати.

Изолация и ремонт на врати.

Почистване и извозване на различни боклуци от територията на къщата

Почистване, миене или поливане на тротоари, пътеки и тревни площи.

Косене на тревни площи, метене на листа, облагородяване на цветни лехи, детски и спортни площадки.

Почистване и метене на сняг.

Поръсване с реагенти против заледяване.

Оформяне на снежни насипи с необходимите пролуки между тях.

Почистване на върхове и покриви, премахване на сняг, висулки и лед от балкони, лоджии и корнизи.

Събиране и изхвърляне на отпадъци.

Ремонт на общо имущество на жилищна сграда

Приблизителен списък на текущите ремонти е описан в Приложение № 7 към Указ на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“.

Обекти, подлежащи на текущ ремонт:

Основата на къщата. Това са работи за коригиране на незначителни деформации, възстановяване и укрепване на фундаментни зони, където има повреди.

Стени и фасада на сградата. Това включва уплътняване на фуги, уплътняване и възстановяване на архитектурни елементи, ремонт и боядисване на фасадни части.

Припокривания. Ремонтните дейности са частична подмяна на някои фрагменти, запечатване на образуваните шевове и пукнатини, боядисване и закрепване.

Покрив. Укрепване на елементи от дървени ферми, отстраняване на неизправности на покривни конструкции, смяна на дренажни тръби, ремонт на хидроизолация, вентилация и изолация.

Прозорци и врати. Реконструкция и подмяна на отделни инструментални части и пломби.

Междустайни прегради. Включва подмяна, прекратяване и подсилване на отделни части.

Балкони със стълби, сенници на входовете на сутерена, входове. Работете по подмяната и възстановяването на отделни фрагменти.

етаж. Текат общи работи по възстановяване на фрагментите.

Завършване отвътре. Основно възстановяване на повърхностни покрития на подове, тавани, стени с отделни елементи във входните и технически помещения, както и в общите спомагателни помещения.

Отопление. Състои се от подмяна и възстановяване на работата на отоплителните системи, включително битови котли.

ВиК и канализация, топла вода. Подмяна и ремонт на канализационни и ВиК системи у дома, включително системи, осигуряващи топла вода и помпи.

Електрозахранващи системи и електрически устройства. Подмяна, монтаж и възстановяване на работоспособността на електрозахранването у дома, с изключение на устройства и устройства за вътрешно-апартаментно използване и електрически печки.

Вентилационна система. Възстановяване на функционалността на вентилационните мрежи на къщата, включително вентилатори и свързаните с тях електрически задвижвания.

Улеи за боклук. Възстановяване на функционирането на устройства за вентилация и промиване, клапанни капаци и устройства.

Технически устройства със специална обща домашна ориентация (пожарогасителни системи, общодостъпни измервателни уреди, асансьори, помпени агрегати за подаване на питейна вода и др.). Подмяна и възстановяване на елементи от специални устройства. Те се извършват по договор със собственика или с организация, обслужваща жилищния фонд.

Външно озеленяване. Това са работи, които се ремонтират и възстановяват в природата. Те включват премахване на повредени фрагменти от тротоари, пътеки, пътни платна, огради за слепи зони, навеси за контейнери за отпадъци. Включва ремонт на различно оборудване, свързано с битови и спортни площадки, места за отдих.

Ако посочената работа, включена в поддръжката и ремонта, не се извършва от доставчика на услуги у дома, тогава всеки потребител има право да подаде жалба до Държавната жилищна инспекция.

Включване на ОДН в поддръжката и текущия ремонт на жилища

От 1 януари 2017 г. разходите за плащане на сметки за комунални услуги за общи жилищни нужди (ODN) се прехвърлят от категорията на комунални услуги в жилища.

Съгласно измененията, направени в Жилищния кодекс на Руската федерация, от 1 януари 2017 г. плащането за поддръжка и текущ ремонт на жилище ще включва плащане за:

топла вода,

студена вода

изхвърляне на отпадни води,

електрическа енергия, изразходвана за поддържане на общото имущество на жилищна сграда.

Плащането за обема на комуналните ресурси ще бъде ограничено от стандарта за комунални услуги за ONE, който е определен за всяка категория жилищни сгради.

Мога ли да поискам допълнителни услуги?

Ако собствениците имат допълнителни желания за извършване на работа по текущата поддръжка и ремонт на обща собственост, например озеленяване на входовете и по-нататъшни грижи за растения или инсталиране на видеонаблюдение, жилищната компания има право да откаже на собствениците това искане. Действия, които не са включени в списъка на работата по ремонта и поддръжката на жилища, обслужващата организация не е длъжна да извършва. Въпреки това, жителите могат да проведат среща, на която ще предложат на представители на управляващото дружество да поемат отговорност за определени действия и да ги извършват както обикновено, което ще изисква отделна такса.

Ако по-голямата част от наемателите подкрепят тази идея, те могат да предложат на управляващата организация да изготви допълнително споразумение, посочващо специални условия за сътрудничество и размера на плащането. Ако собствениците от момента на нанасяне в къщата имат допълнителни желания, които са обсъдили на общото събрание при избор на начин за управление на къщата, тези условия могат да бъдат одобрени първоначално в споразумението между собствениците и жилищното дружество.

Тарифа за поддръжка и ремонт

Размерът на плащането за поддръжка и текущ ремонт на жилище в жилищна сграда се определя, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация и се одобрява за период от най-малко 1 година.

При изготвяне на предложения за списък на работите и услугите за конкретна жилищна сграда, жилищната организация трябва да изчисли прогнозната цена на работата, която ще определи размера на плащането за ремонт и поддръжка на жилището за тази сграда. Това се потвърждава от параграф 35 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Във връзка с приемането на този указ, писмо от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 12 октомври 2006 г.

От 2017 г. сумата за поддръжка и ремонт в разписката се изчислява:

Оценяване- утвърдената от местната администрация тарифа за поддръжка и ремонт на жилища;

пл- площ на апартамента;

н— нормативно потребление на ресурси, определено от местната власт;

Smop- площ на общите части;

Стот- общата площ на жилищните и нежилищните помещения;

(N*Smop* Sq/Stotal)- ODN.

Нека да разгледаме един пример

Жилището е с обща площ от 51 кв.м. се намира на втори етаж от девететажна жилищна сграда с всички удобства, асансьор и улей за боклук в района на Москва. Тарифа за поддръжка и ремонт на жилища 23,60 рубли. Създадени са стандарти за общи домашни нужди за:

топла вода 0,0124 куб.м;

студена вода 0,0220 куб.м;

електроенергия 1,54 kWh.

Площта на общите части е 6000 кв.м. Общата площ на къщата е 18000 кв.м.

Получаваме:

Изчисляването на услуги за поддръжка и ремонт в касови бележки, като правило, се извършва с помощта на софтуер, който отчита всички действащи разпоредби на жилищно-комуналния сектор.

Възможно ли е да не плащате за поддръжка и ремонт

Съгласно член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения са длъжни да плащат разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Възможно е да откажете някои услуги. В този случай отказът трябва да бъде съгласуван с представители на Наказателния кодекс или ТСЖ, което се прави чрез вземане на решение на общо събрание. Най-лесният начин е да откажете услугите, свързани с отделен вход. Например, почистването на площадката може да се извърши самостоятелно, ако жителите на входа се съгласят с това и спрат да плащат за тези услуги. Жителите могат да участват в колективно гласуване по този въпрос, като използват личните си акаунти на уебсайта за жилищно-битови и комунални услуги (още). При извършване на работа и предоставяне на услуги с неподходящо качество или с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, органите на Наказателния кодекс са длъжни да намалят размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилището.

Какво е?

Освен това управляващото дружество или HOA, което поддържа и ремонтира общо имущество, трябва внимателно да следи състоянието на общото имущество и да предотвратява щети по него.

Списък на произведенията

Всеки разбира, че текущият ремонт и поддръжка на жилища включва определен списък от действия.

Но междувременно има регулаторен правен акт, който изброява всички елементи на работа, който включва поддръжка и текущ ремонт на жилищни помещения.

Списъкът е въведен с ПМС № 491 от 13 август 2006 г. В съответствие с този закон управляващото дружество или HOA, като част от надзора върху поддръжката и ремонта на жилища, трябва да извърши редица действия.

Ще видим, какви работи са включени в поддръжката и текущите ремонтиза какво плащаме:

Върши работа осветлениеобща собственост.
Почистване на общи частив съответствие със санитарните норми.
земни работив райони в близост до жилищен блок (озеленяване).
Събиране на битови отпадъци, както и износът им самостоятелно или с помощта на съответните фирми.
Съответствие Пожарна безопасност.
Сигурност поддръжка на закритозаконовите нива на температура и влажност.
Инспекцияобщи помещения с цел установяване на неспазване на стандартите, както и заплаха за живота, здравето и удобството на обитателите.
Своевременно поведениетекущи и планови ремонти.
Подготовка за операцияобща собственост.

Това не е пълен списък на работите, които са включени в поддръжката и текущите ремонти на жилищна сграда, които трябва да се извършват от вашата управляваща компания или HOA.

Подробно в списъка можете да се запознаете с нюансите на извършване на действия по поддръжка и ремонт, както и с условията за извършване на действията на HOA или Наказателния кодекс.

Но понякога нуждите на жителите на жилищна сграда надхвърлят границите, установени от закона, и се изисква допълнителна работа. Как да действаме в такива ситуации?

Мога ли да поискам нещо допълнително?

Ако жителите имат допълнителни искания за работа по текущата поддръжка и ремонт на общата собственост на Московския околовръстен път, например озеленяване на входа и последваща грижа за цветята, често подновяване на боята по стените и т.н., управляващото дружество или HOA има право да откаже на гражданитев такова искане.

Обслужващата организация не е длъжна да извършва действия, които не са включени в списъка на работата по ремонта и поддръжката на жилища.

Въпреки това може да се проведе среща от жители, на която представители на обслужващата организация ще бъдат помолени да поемат отговорност за всякакви действия и да ги извършват както обикновено, за което наемателите ще бъдат таксувани.

Ако повечето от жителите гласуват положително за тази идея, тогава те могат да предложат HOA или управляващото дружество изготвят допълнително споразумение, което ще посочи допълнителни условия за сътрудничество, както и плащане.

Ако от самото начало на установяване в къщата наемателите имат допълнителни изисквания, които са установили на общото събрание, като избират начина за управление на къщата и гласуват за тази или онази организация, условията могат да бъдат посочени в договора между собствениците и компанията първоначално.

Текущият ремонт на жилищна сграда включва набор от строителни и организационни и технически мерки за отстраняване на неизправности (възстановяване на работата) на елементите, оборудването и инженерните системи на къщата за поддържане на експлоатационните характеристики (раздел 2 от Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрен с Указ на Госстрой на Русия от 27 септември 2003 г. № 170).

Вземане на решение за извършване на текущ ремонт

Текущият ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения, прието с мнозинство от общия брой гласове, участващи в събранието на собствениците на помещения в апартамент. сграда. Решението за упълномощаване на съвета на жилищна сграда да взема решения за текущ ремонт се взема с мнозинство от най-малко две трети от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещенията (клаузи 4.1, 4.2 , част 2, член 44, част 1, член 46 от КТ на Руската федерация; стр. 18 от правилата, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 N 491).

Собствениците на помещенията са длъжни да утвърдят на общото събрание списъка на услугите и работите, условията за тяхното предоставяне и изпълнение, както и размера на тяхното финансиране (клауза 17 от Правила N 491).

Осигуряване на текущи ремонти

Собствениците на помещенията имат право самостоятелно да предприемат действия за ремонт на обща собственост или да привличат други лица за предоставяне на услуги и извършване на ремонт, като вземат предвид избрания метод за управление на жилищна сграда (клауза 12 от Правила N 491).

Осигурява се правилната поддръжка на обща собственост, включително извършването на текущ ремонт, в зависимост от начина на управление на жилищна сграда (клауза „з“, клауза 11, клауза 16 от Правила N 491):

а) собствениците на помещенията:

чрез сключване на споразумение за поддръжка и ремонт на обща собственост с лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа (с пряко управление на жилищна сграда);

б) ТСЖ, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (при управление на жилищна сграда):

чрез членство на собствениците на помещенията в тези организации;
чрез сключване на споразумения за поддръжка и ремонт на общо имущество с тези организации от собственици на помещения, които не са членове на тези организации;

в) от предприемача (лицето, което осигурява изграждането на жилищна сграда) - по отношение на помещенията в тази къща, които не са прехвърлени на други лица съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, от момента на получаване на разрешението за въведен в експлоатация жилищната сграда му се издава:

самостоятелно (без сключване на споразумение за управление на такава къща с управляваща организация);
чрез сключване на споразумение за управление на жилищна сграда с управляваща организация;

г) от лице, което е приело от предприемача, след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда, помещенията в тази къща съгласно акта за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, чрез сключване на споразумение за управление на жилищната сграда с организация за управление, избрана от местната власт въз основа на резултатите от открит търг.

Асоциации на собственици на жилища, жилищни, жилищно-строителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации могат да извършват дейности по текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда самостоятелно или да ангажират, въз основа на договор, лица, които извършват съответните видове работа ( част 2.2 от член 161 от КТ на Руската федерация).

В същото време управляващата организация, партньорство или кооперация трябва да осигури законовите изисквания за поддръжка и обслужване на жилищния фонд (части 2.2, 2.3, член 161 от КТ на Руската федерация).

Забележка. Съставът на общата вещ е даден вПравило N 491.

Заплащане на разходи за текущ ремонт

Плащането за текущ ремонт е включено в плащането за поддръжка на жилищни помещения (член 154 от КТ на Руската федерация). В същото време собствениците на помещенията поемат разходите за поддържане на общата собственост пропорционално на техните дялове в правото на обща собственост върху този имот чрез заплащане (части 1, 3 от член 39 от КТ на Руската федерация; клауза 28 от Правила N 491):

а) плащания за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда - в случай на управление на жилищна сграда от управляваща организация или пряко от собствениците на помещенията;

б) задължителни плащания и вноски от собственици на помещения, които са членове на ТСЖ, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация. В същото време собствениците на помещения, които не са членове на тези организации, плащат такса за поддръжка на жилищните помещения в съответствие със споразуменията, сключени с посочените организации (части 5, 6 от член 155 от КТ на Руската федерация). .

Справка. Приблизителен списък на работите по текущ ремонт

1. Основи

Отстраняване на локални деформации, укрепване, възстановяване на повредени участъци от основи, вентилационни продукти, слепи зони и входове на мазета.

2. Стени и фасади

Запечатване на фуги, запечатване и реставрация на архитектурни елементи; смяна на участъци дървени стенни облицовки, ремонт и боядисване на фасади.

3. Наслоения

Частична промяна на отделни елементи; запечатване на шевове и пукнатини; укрепване и оцветяване.

4. Покриви

Укрепване на елементите на дървената фермова система, антисептик и антиперфорация; Отстраняване на неизправности на стоманени, азбестоциментови и други покриви, смяна на водосточни тръби; ремонт на хидроизолация, изолация и вентилация.

5. Пълнежи за прозорци и врати

Смяна и възстановяване на отделни елементи (устройства) и пломби.

6. Междустайни прегради

Укрепване, смяна, запечатване на отделни участъци.

7. Стълбища, тераси, веранди (чадъри с навес) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи

Възстановяване или подмяна на отделни секции и елементи.

8. Подове

Подмяна, възстановяване на отделни секции.

9. Печки и огнища

Работа по отстраняване на неизправности.

10. Вътрешна декорация

Реставрация на стени, тавани, подове в отделни секции във входове, технически помещения, в други общи спомагателни помещения и обслужващи апартаменти.

11. Централно отопление

Монтаж, подмяна и възстановяване на изправността на отделни елементи и части от елементи на вътрешни централни отоплителни системи, включително битови котли.

12. Водоснабдяване и канализация, топла вода

Монтаж, подмяна и възстановяване на изправността на отделни елементи и части от елементи на вътрешни водоснабдителни и канализационни системи, топла вода, включително помпени агрегати в жилищни сгради.

13. Захранване и електрически устройства

Монтаж, подмяна и възстановяване на електрозахранването на сградата, с изключение на вътрешни уреди и уреди, с изключение на електрически печки.

14. Вентилация

Подмяна и възстановяване на вътрешната вентилационна система, включително на самите вентилатори и техните електрически задвижвания.

15. Улеи за боклук

Възстановяване на работоспособността на устройствата за вентилация и промиване, капаци на входове за боклук и устройства на портите (Превъртете работи, свързани с текущия ремонт, одобрен. Указ на Госстрой на Русия от 27 септември 2003 г. N 170).

Подписване на удостоверение за завършеност

В случай, че за извършване на текущ ремонт след приключване на работата се включват трети лица, лицето, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на работа по текущ ремонт, подписва сертификат за приемане на извършените услуги и (или) извършени работи по поддръжката и текущия ремонт на общото имущество в жилищна сграда (клауза 9 от Правилата, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 N 290); Заповед на Министерството на строителството на Русия от 26.10.2015 N 761 / pr).

Време за четене: 6 минути

Всички елементи на жилищната сграда се износват по време на експлоатация. Поради тази причина понякога има нужда от основен ремонт – пълна подмяна на дефектно оборудване и конструкции. В текущия ремонт на жилищна сграда са включени работи по възстановяване на приемливо състояние на помещението.

Ремонт на жилищна сграда

Ремонтът на жилищна сграда е комплекс от строителни и други технически мерки, чиято цел е отстраняване на установените неизправности или възстановяване на работоспособността на елементите, оборудването и инженерните системи на жилищна сграда.

След извършване на ремонтни дейности жилищната сграда трябва да отговаря на жилищните норми и стандарти и да е подходяща за живеене.

Ремонтът може да бъде както капиталов, така и текущ. Всеки от тях има отделен бюджет, собствена процедура за изразходване на средства и график за приключване на работата.

Концепцията за текущ ремонт и неговата разлика от капитала

Текущият ремонт е набор от мерки за поддръжка на жилищния фонд, предприети от отговорни организации, за да се поддържа задоволително състояние на жилищните сгради, да се премахнат неизправности, които пречат на безопасността и комфорта на жителите.
Работите в рамките на текущия ремонт се извършват за сметка на живущите. За да направите това, в сметката за комунални услуги е включена специална линия за разходи.
Честотата на ремонтните работи зависи от състоянието на корпуса, степента на износване и вида на жилищната сграда: тухлена къща или панелна къща и т.н.

Извънредни възстановителни работи могат да бъдат извършени след оглед на помещението.
Не е трудно да се разбере какъв е текущият ремонт на обща собственост в жилищна сграда, като се има предвид наборът от проблеми, които се решават с негова помощ. По този начин текущата работа се извършва във връзка с:
стени и покриви;

тръби за топла и студена вода извън апартаментите;

газово и електрическо оборудване;

вдигам

мазе.

Разликата между текущ и основен ремонт е, че в първия случай работата е насочена към извършване на поддържащи мерки, например за отстраняване на течове на покрива на няколко места, а във втория случай, за подмяна и възстановяване на носещи, ограждащи и комуникационни конструкции (пълна подмяна на покрива).
Основните ремонти включват:
смяна на покрива;

пълна смяна на щрангове за топла и студена вода;

смяна на прозорци;

фасадни облицовки на сградата и др.

Освен това текущият ремонт се различава от основния по честотата на извършване. Първият се извършва при откриване на проблем, а вторият се извършва строго по график и се финансира от отделен фонд.

Законодателната рамка

Правното регулиране на мерките за извършване на текущи ремонти започва с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация). И така, в съответствие с чл. 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация физическите и юридическите лица трябва да плащат своевременно текущите ремонти. Това задължение възниква от момента на вписване на собствеността на помещението.

Съгласно разпоредбите на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, плащането за текущ ремонт, както и за поддръжка на жилище, трябва да се плаща ежемесечно преди 10-ия ден.
Графикът на плащане може да бъде установен като част от договорни отношения с обслужващата организация.

В договора се посочва и работата, свързана с текущия ремонт. Техният препоръчителен списък е посочен в Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд, одобрени с Постановление на Държавния комитет по строителството от 27 септември 2003 г. № 170.

Някои въпроси са отразени и в ПМС от 13.08.2006 г. № 491. Например, той фиксира характеристиките на проверката на помещенията за идентифициране на неизправности.

Кой е отговорен за организацията на работата

Организацията, обслужваща къщата, отговаря за извършването на текущия ремонт:
жилищностроителна кооперация (ЖСК).

Например, жилищният договор с управляващо дружество трябва да съдържа отделни разпоредби, които уреждат:
честотата на проверките на помещенията, както и фиксирането на резултатите от тях;

честотата на мерките за ремонт на общо имущество;

списък на произведенията;

изисквания за сроковете на ремонтите, както и за организациите, които ги извършват.

Ремонтните дейности се извършват от служители на изпълнители, които са сключили споразумение с фирма, която обслужва MKD.
Изпълнителят може да бъде избран въз основа на резултатите от обявения конкурс за жилищна кооперация. Обслужващата компания трябва да контролира хода на работата и след това да приеме техния резултат.

Кой взема решението за извършване на текущия ремонт

В съответствие с параграфи. 4.1 т. 2 чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решението за извършване на текущ ремонт се взема на общо събрание на собствениците на помещенията. За да направите това, е необходимо да получите мнозинство от гласовете от общия брой участници.
Правомощията за назначаване на текущи ремонти също могат да бъдат прехвърлени на съвета на къщата. Решението за това се признава за прието, ако най-малко 2/3 от гласовете от общия брой собственици на помещенията са съгласни с него. Тази опция опростява организацията на работа, тъй като е много по-лесно и по-бързо да се събере съвет, отколкото да се постигне присъствието на всички жители.
Освен това на срещата наемателите трябва да постигнат споразумение по следните въпроси:
списък на услугите и работите;

условия за тяхното изпълнение;

ставки.

Работи, включени в текущия ремонт

Какво е включено по закон в текущия ремонт на жилищна сграда през 2019 г., можете да разберете от Правилника за техническата експлоатация на жилищния фонд (Приложение No 7). Предлагат широка гама от възстановителни работи:
фундамент: премахване на незначителни деформации и повредени зони;

фасади и стени: затварящи фуги, уплътняване на архитектурни елементи, боядисване;

подове: боядисване и запечатване на шевове и пукнатини;

покриви: саниране на хидроизолация, смяна на улуци;

пълнене на врати и прозорци: възстановяване или подмяна на елементи, например тези, разположени във входовете. В акта за проверка на помещението или в работния план по договора може отделно да бъде предвидено какво е включено в текущия ремонт на входа;

стълби, балкони, алея;

между апартаментни прегради;

подове: ремонт на отделни секции;

декорация на общи части;

централно отопление, водоснабдяване и канализация;

електрически устройства;

вентилация: подмяна или възстановяване;

улей за боклук;

тротоари, пътеки, алеи, зони за отдих.

Разглеждането на списъка с работи ви позволява да получите представа какво включва текущият ремонт на обща собственост.
Имайте предвид, че този тип мерки за възстановяване не се прилагат за жилищни помещения. Цялата работа, която се извършва в апартамента и се отнася до личната собственост на собственика, се организира и заплаща лично от него. Изключение са например щранговете за топла и студена вода, които са обща собственост, въпреки че се намират вътре в жилището.
Приблизителен списък с допълнителни работи

Списъкът на ремонтните дейности може да бъде допълнен с дейности, които излизат извън рамките, препоръчани от законодателя. Решаването на редица проблеми изисква бърза реакция, така че чакането, например, за основен ремонт на дома, за да ги отстрани, не винаги е приемливо. В тези случаи списъкът с текущи произведения се разширява.
При изключителни обстоятелства, свързани с текущия ремонт, можете да включите и определени възстановителни мерки в отделни апартаменти.
Това се отнася само за случаите, когато увреждането на имуществото на собственика е причинено от действия или бездействие на управляващата организация.

Например, тя пренебрегна необходимостта от възстановяване на покрива, така че тя нареди ненавременен ремонт на покрива, а нарушаването на херметичността му доведе до повреда на вътрешната украса в апартамента на последния етаж.
Важно е да се отбележи, че какви работи са допълнителни, могат да бъдат договорени от жителите на къщата, а техният ред се определя от резултатите от проверките на помещенията и идентифицирането на текущите нужди.
Периодичност и време

Когато планирате текущ ремонт, трябва да се съсредоточите върху щетите, които се случват в къщата, така че може да бъде ситуативно. Въпреки това, като правило, подобни ремонтни дейности имат определена последователност и не са спонтанни.
Честотата на работа се определя въз основа на пълни и частични прегледи на помещения и оборудване, които отговарят на предварително съставен график.
Общите проверки се извършват два пъти годишно: през пролетта и есента, но преди началото на отоплителния сезон.

Ако по време на инспекцията се открият нарушения на техническото състояние на къщата и прилежащата към нея територия, те трябва да бъдат записани в протокола за проверка. След съставянето на този документ обслужващата организация избира изпълнител.
Времето на текущия ремонт в жилищна сграда зависи от следните фактори:
сложност на дейностите;

мащаб на възстановителните работи;

скорост на изпълнителя.

Кой плаща ремонта

Бюджетът за текущ ремонт се формира от средствата, които собствениците на жилища внасят месечно. Цените могат да варират в зависимост от дома. Определя се, като се вземат предвид нуждите на обитателите и състоянието на помещенията, поради което обикновено се определя на общо събрание.
Ако наемателите и управляващото дружество не се споразумеят, плащането се извършва по стандартната ставка на общината, одобрена от местните власти.
Важно е да се отбележи, че финансовият принос към разходите за всеки апартамент ще бъде различен. Това се дължи на факта, че размерът на месечното плащане зависи от площта на жилището. Броят на хората, живеещи в апартамента, няма значение.
Следователно разходите се изчисляват по следната формула:
Тарифа за 1 м2 х площ на апартамента.

Разходването на средства от фонда за ремонт се извършва:
въз основа на споразумение с изпълнителя;

в съответствие с оценката на възстановителните работи;

по разчет, който включва закупуване на материали, извършване на работа и плащане на данъци.

Процесът завършва с подписване на акта за приемане и предаване, който потвърждава, че плащането за текущия ремонт на жилищната сграда е извършено разумно.

Къде да се оплачем от лошото качество на ремонта или бездействието на Наказателния кодекс

Ако ремонтният фонд се попълва редовно, договорът със сервизната организация е подписан, но работата по отстраняване на неизправности не се извършва, наемателите имат право да поискат писмено обслужващата организация да преизчисли вноските.
В случай на неоснователен отказ, можете да кандидатствате за съдебно решение по въпроса.
Когато бездействието на управляващата организация води до увреждане на общо имущество, може да се иска обезщетение за вредите.

Ако ремонтът е извършен, но качеството му не е удовлетворило жителите на MKD, е необходимо да се проучат клаузите на договора, сключен с компания трета страна. Документът трябва да установява гаранционен срок за извършената работа и условията за отстраняване на дефекти.
Евгений Рассказов

Юрист. Член на Адвокатската камара на Санкт Петербург. Опит повече от 10 години. Завършва Санкт Петербургския държавен университет. Специализирам гражданско, семейно, жилищно, поземлено право.

За да се поддържа нормалното състояние на всеки имот, е необходимо да се извършват работи по поддръжката им, както и ремонт.

За сериозни щети на имущество се изисква. В други случаи текущата работа ще бъде достатъчна. След това ще се занимаваме с понятието текущ ремонт и какво представлява той според закона.

Какво представлява текущата поддръжка? Текущ ремонт на апартамент - какво е според закона?

Ремонтът какво е? Всеки имот трябва да се поддържа от неговите собственици (собственици) в изправно състояние.

Разпоредбите на Гражданския и Жилищния кодекси посочват, че собствениците на помещенията носят тежестта по поддръжката му. Затова при необходимост те трябва да извършат необходимите ремонти в тях.

Освен това те участват в разходите за поддържане на обща собственост в многоетажна сграда (по-нататък - MKD).

Те включват плащането за услугите, произведени от обслужващи организации. Лицата, които обитават, са задължени да извършват техния редовен ремонт.

По-сериозна капиталова работа се извършва от собственика. В тази връзка разграничението между тези дейности е от голямо значение.
При разпределянето на отговорностите за ремонт на помещения е важно да се определи кои действия се отнасят до кой вид ремонт. Гражданското и жилищното законодателство не дава отговор на този въпрос.

Съответна информация може да бъде извлечена от регулаторните документи на Госстрой на Руската федерация:

Постановление на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За утвърждаване на Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“.
Методическо ръководство по съдържанието и МДК 2-04.2004.

Списък на работите, свързани с текущия ремонт на помещението

Какво е жилищен ремонт?

Трябва да се отбележи, че няма конкретен списък на текущите (други жилищни помещения). По дефиниция такива действия са свързани с премахването на възникналите проблеми, подобряването на състоянието на помещенията.

Такива работи не трябва да правят големи промени в помещенията, да засягат носещите конструкции или да включват пълна подмяна на инженерно оборудване.

Работата по линия включва боядисване на подове, стени, тапети, варосване на тавани, смяна на ВиК, смяна на дограма, батерии, смяна на тръби, ремонт на окабеляване, контакти. Що се отнася до ремонта на общи помещения и друго имущество в МКД, тук е установен приблизителен списък на такива работи.

Съгласно правилата, одобрени от Gosstroy на 27 септември 2003 г., следните видове работа се признават за работа на линия:

шпакловка и боядисване на стени, тавани;
възстановяване на подови настилки;
ремонт на стълби, огради, парапети;
подмяна и ремонт на пълнежи за врати и прозорци;
запечатване на дупки, пукнатини и пукнатини;
изолация на отделни части от помещенията по време на замръзване;
ремонт и частична подмяна на тръби, кранове, смесители, помпи;
възстановяване на газово оборудване;
ремонт на елементи на улеи за боклук;
укрепване на съществуващи прегради;
подмяна и ремонт на вентилатори и друго вентилационно оборудване;
подмяна на лампи във входове, в общите части;
отстраняване на повреди в електрически мрежи.

И това не е цялата работа, предвидена от тези правила. Пълният им списък може да се види в Приложение № 7 от настоящите Правила, Приложение № 2 на МДК 2-04.2004.

В същото време собствениците на апартаменти в MKD, когато сключват договори с управляващото дружество, могат да определят конкретни видове работа.

Честота на работа

Колко често трябва да се извършва поддръжката на жилищна сграда?

За задоволителното състояние на помещението е важно периодично да се оценява и да се извършват навременно работа по поддръжката му.

Повечето от действията се извършват по план с превантивна цел. Техният обем и списък се определят при проверки на конкретни помещения въз основа на състоянието към момента на проверката.

Постановление на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170, честотата на ремонтните работи се определя в рамките на 3-5 години.

В същото време е важно да се вземат предвид техническите характеристики на самите помещения (сгради) и външните условия, влияещи върху тяхното състояние.

По правило план за изпълнение на подобни действия се изготвя предварително въз основа на информацията, получена в резултат на проверките. С този план, както и с оценката на предложената работа, жителите на МКД трябва да бъдат запознати.

Въпреки това, необходимостта от такива събития може да възникне дори по-рано от датата, предвидена в плана. Такава необходимост може да възникне при извънредни ситуации, при получаване на заявления от жители на MKD за всякакви неизправности.

Кой трябва да извършва поддръжката?

Що се отнася до работата с текущ характер в апартаменти (други помещения), техните собственици (наематели) трябва самостоятелно да извършват такава работа. За тези цели те могат да включват и организации на трети страни, но ремонтът все пак ще се извършва за тяхна сметка.

Ремонтът на собственост на MKD трябва да се извършва от обслужващи организации и (или) ангажирани от тях изпълнители.

В зависимост от избрания метод на управление, HOA или UK:

разработване на план за поточни ремонтни дейности;
определя реда за тяхното изпълнение;
сключват договори за тяхното изпълнение;
уведомете собствениците за разходите, обхвата на работата.

Отговори на най-често задаваните въпроси

Отговори на въпроси

Действията на сервизните организации за текущ ремонт на имущество, общо за MKD, винаги повдигат много въпроси. Нека да разгледаме най-често задаваните въпроси.

Каква последователна работа трябва да се извършва от управляващите дружества? Трябва да се повтори, че приблизителни списъци на произведенията в MKD, свързани с текущите, се съдържат в Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170, MDK 2-04.2004. Освен това в договора с управляващото дружество е включен конкретен списък на работите. Ето защо, за начало, трябва да проучите договора, сключен с Наказателния кодекс, а след това и други регулаторни документи.

Могат ли жителите на MKD да изискват от Наказателния кодекс информация за разходите за ремонти по линия, извършени от организации? Това е възможно поради разпоредбите на член 161 от КТ на Руската федерация. Той предвижда откритост на информацията за дейностите на Наказателния кодекс, включително ремонт на общо имущество. Собствениците имат право да получават информация за цената, изпълнителя и други характеристики на извършената работа.

Каква е разликата между капитален и текущ ремонт? Текущата работа е насочена към поддържане на задоволително състояние на помещенията, предотвратяване на преждевременното им износване. Те включват възстановяване или ремонт на отделни елементи на помещенията, отстраняване на незначителни повреди. Капиталните работи засягат носещите конструкции, предполагат пълна подмяна на инженерни системи, оборудване и други основни елементи.

Какво да направите, ако управляващото дружество не извършва ремонти по линия? Ако управляващото дружество не изпълнява необходимата текуща работа, не трябва да оставяте това без надзор. Никой не иска да плаща за услуги, които реално не са извършени. Ако се разкрие такъв факт, първо си струва да напишете иск към самия Наказателен кодекс. Ако това не помогне, тогава можете да се оплачете в жилищната инспекция или Роспотребнадзор. Последният орган при решаването на този въпрос може да бъде съдът. Можете да опитате да разрешите този проблем чрез прокуратурата.

Секции