Включен основен ремонт. Определение и процедура за основен ремонт на жилищни помещения в съответствие с жилищния кодекс на Руската федерация

Напоследък собствениците на апартаменти в жилищни сгради получават квитанции за плащане на вноски за капитален ремонт. Много граждани не знаят какво е включено в основен ремонт на жилищна сграда и за какво точно плащат. Нека го разберем в статията.

Въпросите, свързани с основния ремонт, се уреждат от гражданското и жилищното законодателство. Освен това някои нюанси могат да бъдат посочени в отделни резолюции и регулаторни правни актове на съставните образувания на Руската федерация. Във връзка с подобно „разпръскване“ понякога правната помощ е необходима.

Капиталните ремонти включват:

Уважаеми читатели! Говорим за стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. ние ще помогнем намерете безплатно решение на проблема си- просто се обадете на нашия юрисконсулт по телефона:

Бързо е и безплатно! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.

• комплекс от ремонтни дейности, свързани с подмяна или възстановяване на отделни части и носещи конструкции и тавани;
• подмяна или възстановяване на неносещи строителни конструкции;
• възстановяване или подмяна на комуникации в жилищна сграда.

Основните ремонти могат да се извършват под формата на планови или аварийни работи. Непланирана работа се извършва, когато:

• текущото състояние на обекта може да доведе до значителни повреди или унищожаване на обекта;
• възникнаха природни бедствия, които доведоха до образуването на разрушения;
• състоянието на конструкциите затруднява безопасния живот на гражданите.

Ако къщата е аварийна, тогава в нея могат да се извършват ремонтни дейности до преселването на гражданите. В този случай финансирането трябва да идва от общинския бюджет. Ако къщата е в аварийно състояние, наемателите не плащат вноски за основен ремонт, тъй като сградата не е обезопасена и подлежи на събаряне.

Планираният основен ремонт се извършва в резултат на включването на жилищна сграда в специален списък. Той предвижда възлагане на всяка къща, която се нуждае от мащабен ремонт до определена година.

Тези списъци се утвърждават на регионално ниво и се публикуват в официалните ресурси на общината. Достъпът до списъците е отворен и всеки може да се запознае с тях. Според списъка можете да разберете дали къщата е включена в опашката и кога се планира ремонт.

Капиталните ремонти могат да бъдат сложни или избирателни. В първия случай работата се извършва с цел възстановяване на всички части от общото имущество, които са били повредени. В резултат на това състоянието на сградата ще отговаря на всички строителни норми и експлоатационни изисквания. В случай на селективен ремонт, отделни компоненти или елементи на инженерните комуникации подлежат на подмяна или корекция.

Селективен основен ремонт се извършва, когато цялостният ремонт е невъзможен или труден. Например, това може да се случи, ако:

• неправилното състояние на някои конструкции застрашава състоянието на други елементи на сградата;
• няма икономическа целесъобразност при извършване на ремонта на сградата в комплекса или наличието на особености на нейното финансиране;
• Изисква се ограничаване или прекратяване на експлоатацията на къщата.

Много е важно да се прави разлика между основен ремонт и рутинна поддръжка. От това пряко зависят правата и задълженията на страните, участващи във взаимоотношенията, свързани с ремонтните дейности. Например, ако недвижим имот се използва под наем, текущите ремонти са отговорност на наемателя, но капиталовото финансиране се извършва за сметка на собственика.

Текущата поддръжка има превантивен характер. Извършва се с цел предотвратяване износването на елементите на имота и поддържане на конструкциите в добро състояние. В процеса на основен ремонт конструкцията се подменя или напълно възстановява.

Списъкът на работите по основен ремонт на жилищна сграда

Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? Обхватът на работа е доста обширен. Включва работа със следните елементи на сградата:

1. Стени и фасада - подмяна на изолация, ремонт на сутеренни подове, демонтаж и монтаж на дограма, ремонт на балкони и лоджии, монтаж и демонтаж на навеси и канали, реконструкция на противопожарни проходи и асансьорни шахти.
2. Фундамент и сутерен - организация на херметичност на кръстовището с основата, реконструкция.
3. Покрив и таван - противопожарно импрегниране, ремонт и подмяна на покриви, монтаж и демонтаж на канали, реконструкция на мълниезащитни системи, монтаж и демонтаж на огради и тавански тавани.
4. Стълби - реконструкция, демонтаж и монтаж на огради и решетки.
5. Врати и площадки - подмяна на врати към входове, вестибюли и площадки, реконструкция на площта пред входа на входа, демонтаж на осветление.
6. Централно отопление и вентилация - монтаж на вентили, тръби, щрангове, тръби, вентилационни решетки.
7. Водоснабдяване - монтаж на тръби, монтаж на спирателна арматура, реконструкция на пожарен маркуч, монтаж на водомери за топла и студена вода.
8. Канализация и отводняване - реконструкция и подмяна.
9. Електрическо оборудване - монтаж на енергоспестяващи осветителни уреди, реконструкция на щитове, осветителни устройства, подмяна на аварийно осветление.
10. Система за изхвърляне на отпадъци - монтаж на дезинфекционна и мийна система, реконструкция на рудника.
11. Пожароизвестителна система - монтаж на детектори и допълнителни системи за гасене.
12. Газоснабдяване - монтаж и демонтаж на газово оборудване, монтаж на газопровод.
13. Вътрешно-къщни довършителни работи - довършителни работи в прилежащите територии, стълбища.
14. Асансьорна шахта - реконструкция и монтаж на нови кабини, създаване на условия за инвалиди.

По-подробен списък можете да получите от управляващото дружество. Предоставя се при поискване.

В съответствие с чл. 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация, програмата за основен ремонт не включва:

• жилищни сгради, износването на които е повече от 70%;
• къщи, признати за нежилищни;
• помещения, които подлежат на събаряне или реконструкция;
• къщи, чийто ремонт надвишава максималната цена, установена с наредбата за основния ремонт;
• реконструкция на детски и спортни площадки, ако това не е включено в регионалната програма;
• ремонт на водопроводно оборудване и вътрешна декорация на апартаменти, ако не се е наложило в резултат на повреда от строители по време на задължителна работа.

Вноските за основен ремонт са включени в задължителните битови плащания, които собствениците са длъжни да плащат. Плащането се изчислява въз основа на площта на притежавания имот. Средно тарифата е 5-6 рубли / м 2. В Москва цената е по-висока - 15 рубли / м 2.

Всички горепосочени видове работа се финансират от специален фонд, към който се превеждат вноските. Когато натрупаните средства не са достатъчни, жителите могат да възложат самосъбиране за извършване на ремонт.

Редът за основния ремонт

Опашката за основен ремонт се установява по регионални програми. Зависи от необходимостта от ремонтни мерки и се определя за 30 години.

Програмите съдържат следната информация:

• списък на жилищни сгради, които не са спешни и съдържат повече от два апартамента;
• списък на необходимите работи;
• датата на планираното начало на основния ремонт.

За да се поддържа актуална информацията в списъка, редовно се извършват технически прегледи на жилищни сгради. Информацията се актуализира ежегодно.

Необходимостта от основен ремонт се установява въз основа на данни, предоставени от управляващото дружество (или HOA). Това отчита отклоненията в състоянието на сградата от строителните норми.

Поръчката се основава на следната информация:

• живот на къщата;
• годината на основния ремонт, ако е извършен по-рано;
• пълнотата на събирането на вноските;
• степен на износване;
• площ на къщата;
• необходимо количество работа.

Ако една къща не отговаря на приетите строителни норми, на първо място трябва да се извърши основен ремонт.

Можете да намерите информация за основния ремонт на официалния портал, създаден от правителството на Руската федерация. Намира се на връзката www.reformagkh.ru. Сайтът съдържа данни за всички одобрени програми, чиято надеждност се контролира от държавния жилищен надзор.

Процедурата за основен ремонт на жилищна сграда

Основният ремонт се извършва на етапи. За начало се извършва подготовка - изготвя се оценка, одобрява се списък с необходимата работа. Ако сумата на средствата по сметката е достатъчна, започва следващият етап - директните ремонтни дейности.

Работниците извършват технически мерки на етапи. Всичко започва, като правило, с подобряването на територията, а след това се извършва подмяна на комуникации и други видове работа. Обикновено основният ремонт се отлага с няколко месеца. Продължителността на този етап зависи от сложността.

Последният етап е предаването на резултатите от работата на жителите и служителите на управляващото дружество. Ако няма претенции за качество и съответствие с оценката, се съставя и подписва акт за приемане.

Основните ремонти трябва да се извършват от организация, която има всички необходими документи и разрешителни, както и квалифицирани строители и добро оборудване. Без необходимите разрешения от SRO сътрудничеството със строителна организация не е разрешено.

Жителите на жилищна сграда трябва да бъдат уведомени за планирания основен ремонт шест месеца предварително. Изключение е, ако капиталовите мерки се извършват непланово. Уведомлението се съставя, като се посочва оценката, списъкът на работите, сроковете на тяхното изпълнение, източниците на финансиране и името на строителната организация.

Ако основният ремонт не е извършен по установения ред и поради тази причина са пострадали живеещите в къщата или техния имот, отговорните лица ще бъдат наказани. В някои случаи организаторите или изпълнителите могат да бъдат подведени под наказателна отговорност.

Решението за започване на основен ремонт се взема от собствениците на апартаменти на общо събрание. Те могат също да откажат основен ремонт, ако например не са доволни от неразумността на оценката на работата или на материалите, които се планира да бъдат използвани.

Ако имате въпроси или ако правата ви са нарушени, моля, потърсете правен съвет. Можете да получите безплатна правна помощ на нашия уебсайт. Попитайте експерт в специален прозорец.

Сега знаете какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда и как се извършва. Ако законните ви интереси са нарушени или се съмнявате в законосъобразността на действията на другите, свържете се с адвокат.

Проблемите, свързани с извършването на основни ремонти и поддръжка на обекти на недвижими имоти, са неотложни за държавния апарат и управляващите организации. Сериозността на задачата се дължи на повишаване на нивото на отговорност на гражданите за поддръжката на къщите и влошаването на жилищния фонд. Първо обаче трябва да разберете какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда.

Концепцията за основен ремонт

Основен ремонт е извършването на работа, насочена към отстраняване на конструктивните недостатъци в общата собственост на собствениците в жилищна сграда. Такива дейности включват също реконструкция или подмяна на компоненти с цел подобряване на цялостните свойства.

Струва си да се знае, че фондът за капитален ремонт и други ресурси са източници на разходи за възстановителни работи.

В допълнение към капитала, последният е и набор от мерки, предприети за предотвратяване на износване на недвижими имоти и отстраняване на незначителни щети.

Най-често се планират текущи ремонти. Такава работа се извършва доста често и не изисква значителни финансови разходи.

Фонд за капиталов ремонт

Фондът за основен ремонт се състои от няколко елемента. Тоест включва вноска за основен ремонт, лихва, начислена за ползване на средства от специализирана сметка и платена от собствениците за неизпълнение на задълженията си за превод на плащания.

Получените средства могат да се използват за решаване на няколко проблема. Например за плащане на ремонт на обща собственост. Освен това парите могат да се използват за погасяване на заеми за вече предоставени услуги или за разработване на проектна документация.

Ако сградата е в аварийно състояние, тогава средствата на фонда се използват за събаряне или реконструкция на сградата. В същото време собствениците на недвижими имоти се занимават с този въпрос.

Вноски за основен ремонт

Вноска за основен ремонт на обща собственост трябва да се внася от собствениците всеки месец. Размерът на такова плащане е посочен в съответния правен документ. Трябва да се помни, че такова плащане трябва да се извърши след седем календарни дни. Може да се стартира и след публикуване на регионална програма за изпълнение на реставрационни дейности. Вноска за основен ремонт не се заплаща в случай, че сградата е в аварийно състояние.

Размерът на такава вноска зависи от броя на етажите, периода на експлоатация, необходимото количество работа и принадлежността към определена общинска организация. Също така собствениците, въз основа на резултатите от общото събрание, могат да увеличат встъпителната такса за основен ремонт на обща собственост.

Освен това властите трябва редовно да преразглеждат нивото на минималното плащане. Това проучване зависи от нивото на доходите на населението и цените на възстановителните работи. Изчисляването на размера на вноската е доста просто. За да направите това, умножете общата площ по тарифата, която е посочена в правния акт.

Списък на произведенията

Законодателството утвърди регистър на услугите, които се предоставят за сметка на съществуващия фонд. Какво е включено в ремонта на жилищна сграда? В съответствие с резолюцията дейността по поддръжка на къщата включва технически преглед на помещението и неговите елементи, подготовка за експлоатация на сградата през различни периоди от годината и предоставяне на допълнителни услуги. Капиталните ремонти обхващат подмяна на вътрешни комуникации, например водоснабдителни системи, отоплителни системи и др. Освен това това включва проверка на асансьорно оборудване, покриви, мазета и фасади.

Има обаче някои допълнения. По-специално се предприемат мерки за изолация на стените, оборудване на вентилационната система и инсталиране на измервателни уреди.

Ремонт на покрива

Възможно ли е да се спаси?

Средствата за формиране на фонда може да идват от други източници. Освен това получените пари се изразходват както за изплащане на съществуващи дългове, така и за финансиране на допълнителна работа.

Други източници включват средства, получени за предоставяне на нежилищни помещения под наем и поставяне на рекламни конструкции. В същото време посредникът има право да прави отстъпки при плащания, например на пенсионери, ветерани.

Качество на работа

Организацията, която извършва реставрационни работи, е длъжна да осигури тяхното качество в съответствие с установените изисквания и правила.

Съответното споразумение определя нормите за извършване на основни ремонти и показателите за безопасност, на които трябва да отговарят строителните подове.

Мониторингът на напредъка на работата пада върху плещите на регионалния оператор или партньорството на собствениците. Също така държавните органи могат да бъдат участници в този процес. Такава услуга се задължава да поддържа списък с уведомления и специални сметки, да предоставя необходимата информация и да докладва за развитието на събитията.

Заключение

След като научихме какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, можем да направим някои изводи. Например фондът за основен ремонт се формира за сметка на средства, получени от собствениците. Честотата на такава работа зависи от периода на работа на материалите. По-специално, експлоатационният живот на покрива от шисти е тридесет години, а на чугунен тръбопровод - четиридесет. Вноските в съответния фонд са задължителни. Дали да се плати основен ремонт се решава директно от собственика на имота. Трябва обаче да се помни, че неплащането на вноски води до изчисляване на лихвите и съдебни спорове.

Жилищният фонд днес е значително износен. Трябва да се реши въпросът за реконструкция и реставрация на помещения, собственост на собствениците на имоти. Затова от 1 юли 2015 г. стартира кампания за извършване на основни ремонти. Собствениците на жилища сами ще ги плащат. Какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, цената на такива събития трябва да се разгледа по-подробно.

Какво е основен ремонт?

Гражданският кодекс на Руската федерация говори за концепцията за основен ремонт. Той включва определени действия на съответните служби за възстановяване или подмяна на някои елементи на конструкции. Отговорът на въпроса какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда ще бъде три основни области:

1. Укрепване на строителните конструкции, техните основни елементи.
2. Ремонт на носещите елементи на сградата.
3. Подмяна или реконструкция на инженерно-технически комуникации.

По време на тези работи се взема решение за отстраняване на дефектните елементи на конструкцията. След това се извършва ремонт, износените части се заменят с подобни или подобрени части.

Видове основен ремонт

Има два вида основен ремонт. Решението за провеждане на всеки от тях се взема въз основа на резултатите от проучванията на конструктивните елементи. В зависимост от обема в ремонта на жилищна сграда са включени следните работи:

Вторият вид ремонт е приемлив само ако е невъзможно да се извърши цялостна реставрация или ако има значителни пречки за решаването на този проблем. Такива ситуации например включват значителни щети на някои строителни конструкции, които могат да повредят всички други елементи. Също така, ако е нецелесъобразно или поради особеностите на финансирането, могат да се извършват само селективни ремонти. Ако по време на процеса на работа жителите не могат да бъдат в сградата, тогава процесът се извършва възможно най-бързо. В този случай може да е за предпочитане и частично възстановяване на строителните конструкции.

Капитални и текущи ремонти

Собствениците на жилища също трябва да са наясно какво представлява основен ремонт. Не трябва да се бърка с продължаващите усилия за възстановяване на елементи от сградата. Техните различия се крият в характеристиките на правата и задълженията на страните по договора.

Така че, в документацията за отдаване под наем или наемане на недвижими имоти, текущите ремонти падат върху плещите на наемателя. Но основната реконструкция е отговорност на наемодателя. Следователно наемателят трябва систематично да предприема мерки за предотвратяване на преждевременното износване на покритията, комуникациите и конструкциите на сградата. Той е отговорен и за отстраняването на незначителни повреди.

Но в хода на основен ремонт, строителен елемент, който вече се е разпаднал, е напълно променен или възстановен. Той се финансира единствено от целеви плащания от собствениците на жилища.

Минимален депозит

Законът установява задължение за собствениците на имоти да финансират изцяло основния ремонт. За целта се създава доверителен фонд. Той акумулира средствата на платците. Това може да стане с индивидуална или колективна (регионална) банкова сметка.

Минималните ставки за основен ремонт на жилищна сграда, които собствениците са длъжни да заплатят по целевата сметка, се определят за всеки конкретен регион на страната. Това е одобрено от закона.

За всеки собственик на имот се изчислява сумата в рубли. За да направите това, установената тарифа се умножава по общата площ на притежаваните от него недвижими имоти. Следните фактори могат да повлияят на скоростта:

• Териториална, общинска принадлежност.
• Тип сграда.
• Етажи на сградата.
• Продължителността на съоръжението.
• Обемът и общата цена на необходимата работа.

Законът предвижда работи, които могат да бъдат финансирани от доверителен фонд. Останалите действия се заплащат само след приключване на всички задължителни реконструкции. Те се финансират от излишъка от вноската.

Какво е включено в основния ремонт?

Законово е установено, че се включва в основния ремонт. Списъкът на основните работи включва както вътрешна, така и външна декорация. Следните елементи подлежат на основен ремонт:

Именно за тези дейности се насочват доверителни фондове на собствениците на жилища. Едва след приключването им се разрешава разширяване на списъка с произведения. Но само в случай на спешна нужда.

Разширяване на списъка

В допълнение към изброените по-горе елементи, този списък може да бъде разширен. Това е разрешено на регионално ниво. Например, това е разрешено в статия като основен ремонт на фасадата на жилищна сграда. Какво е включено в основния списък е описано по-горе. Но освен това е възможно да се изолира. Ако къщата е доста стара, стените й са изветрени под въздействието на природни фактори. Това нарушава топлообмена и води до влошаване на микроклимата вътре в помещенията. Следователно за някои собственици на жилища този разход може да бъде изплатен и от доверителния фонд.

Позволено е също така да се подобри качеството на вентилационните комуникации. Това приближава старите сгради до изискванията на пожарната безопасност и санитарните норми. Също така доста често жилищните сгради са оборудвани с общи измервателни уреди за консумация на различни ресурси. Това подобрява енергийната ефективност.

Всеки субект на страната ни има право да допълва този списък в съответствие със съществуващите условия.

Процесът на основен ремонт

Решението за необходимостта от основен ремонт не идва моментално. Има установена процедура за този процес. Първоначално съответните органи извършват оглед на сградата. Правят оценка на ремонта. След това се извършват действията, описани в документите. На този етап се извършва технически и архитектурен надзор на работата.

По време на ремонта се извършва и енергиен одит на къщата. Извършва техническата инвентаризация, както и освидетелстване на сградата.

Това, което се включва в основния ремонт на жилищна сграда, варира значително в зависимост от много фактори. Ако собствениците на недвижими имоти сметнат за добре, те могат да се договорят на общо събрание за увеличаване на минималния размер на вноските в доверителния фонд. Това е необходимо за разширяване на обхвата на допълнителната работа.

Кога се извършва основният ремонт?

Когато изучавате какво е включено в основния ремонт на жилищна сграда, трябва да обърнете внимание на времевата рамка на този процес. При едропанелни, едроблокови, каменни, тухлени къщи с добри експлоатационни условия, необходимостта от такава работа идва на всеки 25 години. Ако сградата през периода на заселване на хора в нея се характеризира с нормални показатели, тази граница се измества на 20 години. При неблагоприятни условия ще се наложи основен ремонт след 15 години.

Интервалът от време между представения тип работа се влияе от физическото и морално влошаване на структурата, наличието на спестявания на собствениците, осъществимостта на такива действия.

Следователно срокът за създаване на сграда за основен ремонт е чисто индивидуален. Решението се взема на общо събрание на собствениците на имоти. Те трябва да обсъдят времето, разходите, последователността на работата.

Основен ремонт в апартамента

Изучавайки какво е включено в основния ремонт, трябва да разгледате по-подробно и вътрешната работа. Извършват се и от доверителен фонд. Това включва боядисване на таван, стени, радиатори, тръби и др. Всички комуникации подлежат на ремонт. За сметка на собствениците може да се извърши преустройство, подобряване на довършителните работи на апартамента.

За това се сключва договор. Той съдържа подробен списък на работите, както и сроковете за тяхното изпълнение. Този документ ви дава право на гаранция от най-малко 2 години.

След преглед на списъка на това, което е включено в основния ремонт на жилищна сграда, всеки собственик на имот ще може компетентно да подходи към въпроса за поддържането на жилището си в подходящо състояние.

Списъкът на работите по основен ремонт на жилищни сградиодобрени на законодателно ниво, като се вземат предвид климатичните особености на региона и видовете къщи.

Основният ремонт на жилищни сгради е отстраняване на неизправности, подмяна на износени части от фасадата, както и монтаж на спомагателни системи за по-добра експлоатация на сградата. Списъкът на ремонтните работи е фиксиран на федерално ниво.

Какво е включено в основен ремонт на жилищна сграда

Възстановяването започва с вземане на измервания, които служат като насоки за полагане на ел. окабеляване, канализация, щрангове и други части на къщата.

Безплатна правна консултация

Заявлението е изпратено успешно!

Нашият адвокат ще се свърже с вас скоро и ще ви посъветва.

Възстановителните работи включват следния списък:

1. Мониторинг на текущото състояние на сградите, установяване на отклонения от стандартите, изготвяне на технически анализ и проектна оценка за списъка на работите.
2. Ремонтни дейности за възстановяване на износени елементи на многоквартирни сгради - услугите по основен ремонт засягат само балкони, електричество, щрангове, щори, отопление, но не се отнасят за бетонни подове и основата на сградата.
3. Повишаване на експлоатационните характеристики на жилищна сграда - списъкът на задължителните работи включва полагане на модерни ключови части за водоснабдяване, топлина, газ, модернизирани асансьорни шахти, отоплителни помещения (котелни). Съгласно разпоредбите се извършва списък на работите за подмяна на прозорци и врати, ако ситуацията го изисква. Ако е необходимо, работниците се занимават с преустройство на помещения, разширяване на вътрешното пространство поради стълбища и други помещения.
4. Полагане на топлоизолационни слоеве - на изолация се подлагат прозоречни отвори, входове и вестибюли. Списъкът на работите включва и подмяна на междупанелни фуги на фасадата, особено в северните райони на страната ни.
5. Инженерна работа – специализирани инженери се занимават със смяна на неработещи електротехници. Има полагане на нови магистрали и ако системата на жилищна сграда се нуждае от допълнителна сигурност (троен буфер), то разширяване на сегашните вътрешностенни отвори.
6. Монтаж на измервателни уреди и измервателни уреди за топлоснабдяване, газ и вода. Основният ремонт на жилищни сгради е един от списъка на работите, които засягат експлоатационните свойства на сградата. Общото спестяване на вода, електричество, газ и др. зависи от енергийното отчитане.
7. Услуги за смяна на покриви - Необходими за интегриране на покривни системи, които нямат вентилационни канали в жилищна сграда.
8. Съответствие с проектната документация - по време на основния ремонт на къщата служителите се грижат сградата да не губи архитектурния си облик и да не се откроява от градоустройствените разпоредби.
9. Технически надзор за спазване на всички правила от списъка с възстановителни мерки.

Въз основа на резултатите от основния ремонт изпълнителят представя резултатите по списък на работите, а страната домакин прави оценка на извършените услуги.

Как е основен ремонт на жилищни сгради

Федералният закон за основен ремонт задължава собствениците на апартаменти да плащат за възстановителни работи. Отговорността за изпълнението на реконструкцията е на общините или регионалните оператори. Те са инструктирани да следят за спазването на списъка на извършената работа.

Самите жители гласуват за капитални ремонти в жилищни сгради. Общата присъда за необходимостта от възстановяване на повредени части се прави на Сбор на собствениците - по един член от всяко семейство.

Съгласно чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, за да се одобри основен ремонт и да започне набиране на средства, е необходимо да се постигнат най-малко ⅔ от гласовете (мнозинство) от броя на членовете, присъстващи на събранието. Инициатори на Срещата са индивидуални собственици или управляващо дружество (УДК).

Регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради е одобрена на ниво държавна власт. След одобрението му регионалният оператор информира жителите за:

1. Моментът на основния ремонт (точен или приблизителен).
2. Списък на възстановителните работи.
3. Цената на услугите на изпълнителя.
4. Източници на финансиране за капитални ремонти.

Информацията се съобщава на жителите не по-късно от шест месеца преди началото на програмата за основен ремонт в определен регион на страната ни. Обсъждането продължава 3 месеца, след което собствениците изпращат решение до регионалния оператор, който от своя страна информира жилищните структури за това.

Задължителна работа по време на основен ремонт на къщата

Жилищният кодекс установява, че видовете работи по основния ремонт на жилищни сгради се заплащат от собствениците на апартаменти и нежилищни помещения 8 месеца преди началото на регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради.

Естеството на работата зависи от бюджета за основен ремонт. Законът установява т. нар. минимална квота на вноските, чието плащане е задължително. Ако е необходимо, жителите могат да увеличат размера на плащанията, като използват част 8.2 на чл. 156 ЖК РФ. В случай на плащане на минималната тарифа, регионалният оператор извършва "намалена" версия на основния ремонт.

Списък на необходимите работи:

1. Основно оборудване (технически преглед).
2. Ремонт на фасада, покрив, нежилищни помещения (бояджийски работи, смяна на панелни плочи, топлоизолация на дограма).
3. Изграждане на инженерни системи, отопление, ел. окабеляване, канализация.
4. Проверка на работата на асансьорните шахти (движение на пътнически и товарни асансьори, годност на кабелите на шахтите, работа на механизма за повдигане на асансьора).

Задължителните капитални ремонти могат да бъдат допълнени от списък с други операции, като например инсталиране на измервателни уреди или сливане на покриви. Такава работа изисква допълнителни средства. Увеличаването на бюджета се обсъжда на същата среща на собствениците на жилища в жилищна сграда. Гласуването в размер на ⅔ от квотата на всички присъстващи автоматично задължава собствениците на апартаменти да заплащат допълнителни такси.