Кой трябва да монтира домофонния вход. Как да инсталирате домофон на входа

Разяснения по монтаж и поддръжка на домофони - Защита на потребителите

галета

Разяснения относно монтажа и поддръжката на домофони

Гражданите много често се обръщат към Службата на Роспотребнадзор за Алтайския край относно инсталирането и поддръжката на домофони.

Като обяснение цитираме писмо от Министерството на строителството, жилищното и комунално обслужване на Руската федерация.

„Съгласно част 2 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу HC RF), по силата на споразумение за управление на жилищна сграда, една страна (управляваща организация) по указание на другата страна (собственици на помещения) в жилищна сграда) се задължава да предоставя услуги и извършва услуги срещу заплащане в уговорен срок.работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава къща.

В съответствие с член 162, част 3 от Жилищния кодекс на Руската федерация, споразумението за управление на многоквартирни жилищни сгради трябва да предвижда състава на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управление, списък на услугите и работите по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда и реда за промяна на такъв списък.

Съгласно част 3 на член 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда се установяват от правителството на Руската федерация.

Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 одобри Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда (наричани по-долу Правилата), съгласно клауза 2 от които в състава на общата собственост собственост на правото на обща съвместна собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, по-специално включва: междуквартирни площадки; стълбище; коридори; технически мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в жилищна сграда.

Домофонът, като оборудване, разположено в жилищна сграда и обслужващо повече от една стая, отговаря на признаците на обща собственост в жилищна сграда и следователно принадлежи на собствениците на помещенията в жилищна сграда.

Съгласно параграф 1 от Правилника съставът на общата собственост се определя с цел изпълнение на задължението за поддържане на обща собственост от собствениците на помещения в жилищна сграда.

По този начин, ако поддръжката на заключващи устройства (домофон) е предвидена в договора за управление на жилищна сграда, тогава плащането за този вид работа се извършва от таксата за поддръжка и ремонт на жилището, която се установява по предвидения начин. в член 157 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако договорът за управление на жилищна сграда не предвижда поддръжка на заключващо устройство (домофон) като част от поддръжката и ремонта на обща собственост, тогава за начисляване на такава такса се взема решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда и сключване на подходящо споразумение с управляващата организация или с доставчика на домофонни услуги.

Такова решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в зависимост от структурата на отношенията, се взема по начина, предписан в членове 44 - 48 от КТ на Руската федерация или по начина, предписан в глава 9.1 от Гражданския кодекс. Кодекс на Руската федерация, в случай, че КТ на РФ не предвижда възможност за вземане на такива решения.

В този случай тарифата за домофонна услуга, включително процедурата за нейната промяна, както и процедурата за заплащане на такса за такава услуга, се установява в споразумение между организацията, извършваща съответния вид дейност, и собствениците на помещения. в жилищна сграда или, от тяхно име, с управляващата организация.

22.rospotrebnadzor.ru

Как да инсталирате правилно домофон в жилищна сграда и кой е отговорен за поддръжката

Свободният достъп до входа на жилищна сграда нарушава спокойния живот на собствениците на апартаменти в нея. В студения сезон такива входове често се превръщат в убежище за шумни групи от тийнейджъри или място за спане на хора без фиксирано място на пребиваване. Войната на наемателите с неканени гости понякога може да завърши с трагедия.

За да се гарантира безопасността на живот в жилищна сграда, са инсталирани домофони. Правните въпроси по провеждането на това събитие предизвикват спорове и противоречия между собствениците на апартаменти. Нека да разберем как да инсталираме домофон в жилищна сграда в съответствие със закона.

Ако не всеки има нужда от домофон

Монтажът на домофон започва с общо събрание на жителите на цялата къща. Решението за необходимостта от инсталиране на устройството се взема, ако има положителен отговор от повече от половината от общия брой собственици.

Сред обитателите винаги има такива, които са против инсталацията. Често това са пенсионери, които съжаляват за парите. Има и жители, които смятат, че ограничаването на достъпа до входа нарушава правата им. Те няма да монтират тръба вкъщи и не им е много удобно да тичат долу, за да пуснат гостите си.

Въпреки отказа за инсталиране на домофон от някои собственици (ако има по-малко от 50%), решението ще се счита за положително.

Кой ще инсталира

След като вземат решение за инсталацията, наемателите имат следния въпрос: „За чия сметка е инсталиран домофонът?“ Отговорът на този въпрос може да се намери въз основа на начина, по който се управлява къщата.

Директно от собствениците на апартаменти. В този случай всички собственици самостоятелно намират организация, която инсталира домофони. Те сключват споразумение с нея и заплащат всички разходи за инсталиране на устройството и допълнителни суми, свързани с инсталирането на домофонни слушалки в апартамента и закупуването на ключове. Ако вратата на входа е стара, се изисква и нова входна метална врата.

Къщата се управлява от HOA или управляващото дружество. Тези организации, съответно, поемат отговорността за инсталирането на домофона. Но както показва практиката, компаниите могат да платят само част от сумата. Останалите пари идват от джобовете на жителите. Жителите заплащат допълнително за закупуване на пълен комплект ключове и инсталиране на слушалка.

Моля, имайте предвид, че след инсталирането на домофона, на всички жители на къщата трябва да бъде даден код, с който можете да отворите вратата, ако сте забравили или загубили ключа.

За да спестите пари, можете сами да инсталирате домофонната слушалка. Не изисква специално образование или специално оборудване. Основното нещо е да следвате инструкциите правилно. За монтиране на слушалката се полага телефонен кабел към апартамента. Проводниците са свързани към тръбата според диаграмата. Закрепването на тръбата към стената със собствените си ръце не е толкова трудно - просто завийте няколко самонарезни винта и окачете тръбата върху тях.

Кой домофон да изберете

На руския пазар има много компании, които произвеждат устройства за домофони. Високите производствени технологии позволяват всяка година да се произвеждат подобрени модели. Какъв ще бъде домофонът в къщата - решават собствениците.

Когато избирате домофон, трябва да обърнете внимание на системата за превключване. Според този параметър се разграничават координатни и цифрови домофони. Тяхната разлика се крие в проводника, благодарение на който има връзка с апартаментите.

При инсталиране на цифров домофон се полага една линия за свързване на превключвателя към всички апартаменти. Координатната система е проектирана по такъв начин, че към всеки апартамент ще бъде положен отделен проводник, свързващ го с превключвателя.

Днес цифровите домофони се считат за по-надеждни при работа. Но цената им надвишава цената на координата три пъти.

Друга от характеристиките, на които трябва да обърнете внимание, е видът на връзката. Има аудио и видео домофони. Разликата им е в наличието на дисплей, на който се вижда кой се обажда. Видеодомофонът осигурява висока сигурност, благодарение на него никой от външни лица не може да влезе във входа. Но цената на такива устройства е висока. В по-голямата си част собствениците на апартаменти предпочитат аудиодомофони.

Кой плаща за домофонна услуга

От момента на инсталиране домофонът придобива статут на обща къща и е собственост на всички собственици на апартаменти в къщата. Съгласно действащото законодателство наемателите сами заплащат поддръжката и обслужването на имота. След появата на домофона на входа в пощенската ви кутия ще се появи нова разписка.

Задължението за плащане на суми за поддръжка на това устройство е възложено на онези собственици, които не са инсталирали тръби в апартаментите си.

Преди това хората не мислеха, че някой може да влезе във входа им и да причини щети на имуществото, което се намира в него. В съветско време изобщо имаше дървени входни врати, а на площадките цъфтяха цветя в саксии.

Може би страхотните 90-те години, когато моралът на хората желаеше най-доброто, станаха причина за вандализма на входовете. Тогава те започнаха да изобретяват и инсталират различни средства за защита срещу недоброжелатели. Първоначално това бяха кодови брави, монтирани от жилищно-комуналните служби, след което бяха заменени с домофони. Нека видим какво още ще бъде измислено за защита на общата собственост на къщата.

Прочетете други интересни статии в сайта, оставете коментари и разкажете на приятелите си за нас!

Заявете обратно обаждане

Домофон и законодателство

Законодателство и вътрешни комуникации

В тези смутни времена проблемите със сигурността излизат на преден план. Трудно е да се намери многоетажна сграда, която да няма масивни метални врати и домофон. Жителите инсталират видеодомофони в апартаментите си, за да подобрят сигурността.

Но жителите на вторични недвижими имоти, които притежават апартаменти в къщи, построени по време на Съветския съюз, трябва сами да решат проблема със сигурността. Едно от популярните решения днес е монтирането на трайни врати за достъп и домофон.

За да повишите допълнително нивото на сигурност, впоследствие можете да инсталирате видеодомофон в апартамента и да го свържете към домофона за достъп. В този случай ще имате възможност да общувате по глас с посетителя, който е долу и да го видите, когато дойде във вашия апартамент.

Инсталирането на такова устройство е привидно прост въпрос и не е трудно да го разрешите. Трябва да намерите фирма, която да извърши монтажните работи, да събере пари и готово. Но всъщност инсталирането на домофон не се ограничава до това. Често законодателната бариера се оказва сериозна пречка по пътя към реализирането на целите.

Разбира се, домофонът за достъп има много предимства. Осигурява контрол на достъпа и предотвратява влизането на нежелани лица във входа. Съответно нивото на сигурност се повишава.

Но не всеки разбира това. Някои жители може да не са съгласни с инсталирането на такава система. Какво да направите в този случай? Има ли начин да се заобиколи тяхното решение? Какво казва руското законодателство за това?

Основните проблеми, които могат да възникнат при инсталиране на домофон

Първото нещо, което трябва да запомните, са правата на гражданите на свободен достъп до своето жилище. Те са посочени в много наредби. Съответно, без съгласието на мнозинството, няма да можете да инсталирате домофон. И дори ако направите това, без да получите одобрение от поне 50% от жителите на входа, ще бъдете принудени да демонтирате устройството.

Ето защо, на първо място, е необходимо да се организира среща на собствениците на апартаменти и да се привлече подкрепата на мнозинството. Ако поне 50% от жителите гласуват „да“, можете да започнете да търсите фирма и да се споразумеете за монтажа.

Изглежда, че решаването на този проблем е много просто, защото всички жители само ще приветстват такова решение, което ще повиши нивото на сигурност на входа. Не забравяйте обаче, че инсталирането на домофон е разход.

Първо, ще трябва да съберете необходимата сума за инсталиране и закупуване на устройството. Второ, в процеса на работа е необходимо да заплатите абонаментна такса. И тук могат да започнат проблеми, особено ако в къщата има много възрастни хора.

Проблемът се решава много по-лесно в къщи, където част от апартаментите са държавна собственост. В този случай не е необходимо да получавате разрешение от общината. Вярно е, че инсталацията може да струва повече, тъй като не можете да вземете пари от тези апартаменти за монтаж.

Възможно ли е по някакъв начин да се реши въпросът с тези, които останаха в малцинството? Единствената възможност е да им дадете ключовете. Освен това останалите жители, които са съгласни с инсталирането на домофон, ще трябва да ги направят за своя сметка. В крайна сметка, в случай на рекламация, домофонът може да бъде демонтиран по поръчка.

Всеки собственик на имот има право на свободен достъп до апартамента си. Съответно, ако бъде нарушен, дори един глас може да попречи на работата на домофонната система.

Оказва се, че ако някой не е съгласен с инсталацията, макар и в малцинство, той може да не участва финансово нито в монтажа на устройството, нито в закупуването му. Но в същото време останалите наематели ще трябва да платят за закупуването на ключове за тези, които са отказали.

Това е единственият начин за мирно разрешаване на подобен конфликт. Всякакъв натиск върху съседи със заплаха да не им бъде осигурен достъп до входа е незаконен. В такъв случай те могат да блокират всяко решение на мнозинството.

И още един много важен момент. Важно е внимателно да прочетете всички договори, които подписвате с фирми, предоставящи подобни услуги. Също така е препоръчително да се запознаете с тарифите за абонаментни услуги.

Можете едностранно да откажете услуги от този вид, ако прецените, че ви струват скъпо. За да направите това, просто трябва да уведомите другата страна на договора и това е всичко. Не е необходимо да пишете допълнителни изявления.

Домофонното оборудване се поврежда не толкова често. В някои случаи е по-евтино да платите за еднократен ремонт или дори подмяна, отколкото постоянно да внасяте пари в сметката на компанията. И накрая, винаги можете да сключите споразумение с някой, който ще предложи най-добрите условия за обслужване.

Как да използвате ресурса

Въпрос - Отговор → Жилища → Инсталиран домофон и не дават ключ

Страници 1

За да изпратите отговор, трябва да влезете или да се регистрирате.

Публикации 17

1 Тема от Band33 2015-11-24 19:05:15

Тема: Инсталиран домофон и не дава ключ

Имам апартамент на ул. Централна 19ж. Нашата къща се управлява от New City Management Company. По устна информация от служителите на Наказателния кодекс на събрание на жителите е взето решение за поставяне на домофон. Също така, според служителите на Наказателния кодекс, е било необходимо да се плати за инсталирането на домофон в размер на 400 рубли. Тази сума е платена от мен. Управляващото дружество отказа да осигури споразумение с инсталатора на домофон. След като установих, че домофонът на входа ми е включен (нямам достъп), се обърнах към Наказателния кодекс, за да взема ключа от домофона. По мое искане за издаване на ключа служителите на Наказателния кодекс поискаха от мен 100 рубли, за да платя ключа. Аргументите ми, че правата ми са нарушени т.к Нямам достъп до имота си нямаше ефект. Всички разправии доведоха само до грубост и обиди от страна на служителите на Наказателния кодекс. Всъщност въпросът: какво да правя в тази ситуация?

2 Отговор от Владимир_Т 24-11-2015 20:30:46 (2015-11-24 23:16:10 редактирано от Vladimir_T)

• Владимир_Т
• Участник
• Неактивен

Re: Инсталиран домофон и не дава ключ

Всички регистрирани в този апартамент трябва да получат БЕЗПЛАТНО ключовете за домофона.

Едно от решенията за това.

ВЪРХОВЕН СЪД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Съдебна колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация в състав:

председателстващ Manohina G.V.,
съдии Соловьов В.Н.,
Еременко T.I.

разгледа в съдебно заседание от 21 март 2002 г. протеста на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация срещу решението на президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г., с което е отменено решението на Октябрския районен съд на гр.Иваново от 24.05.2001г., постановено по делото по иска на К., Б.Л.Б., Б.В.В. към АЕЦ „Защита“ и частния предприемач Б.А.Г. за отстраняване на пречки при упражняване на собствеността върху жилищни помещения.
След изслушване на доклада по делото на съдия от Върховния съд на Руската федерация Соловьев В. Н., заключението на главния прокурор на Прокуратурата на Руската федерация Гермашева М.М.

К., Б.Л.Б., Б.В.В., заведе дело срещу АЕЦ „Защита” и частния предприемач Б.А.Г. за отстраняване на пречки при упражняване на собствеността върху жилищни помещения.
Посоченото изискване е мотивирано с факта, че кв. 25 в къща 1-а на ул. Екстремистите в град Иваново са им на обща собственост, но тъй като след поставянето на домофона им са дадени само два ключа от входа на къщата, което създава пречки за всички тях, както и за други членове на семейството (само петима) при безплатно ползване на имуществото им. Поради това са поискали да се задължат подсъдимите да им дадат два допълнителни ключа.
С решение на Октябрския районен съд гр. Иваново от 24 май 2001 г. посоченото изискване е изпълнено.
Съдът разпореди на частния предприемач Б.А.Г. дават на ищците два ключа от входната врата на входа на къщата срещу допълнително заплащане от тяхна страна.
Решението на съда не е обжалвано с касация.
С решение на президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г. решението на първоинстанционния съд е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане.
Протестът на заместник-председателя на Върховния съд на Руската федерация повдига въпроса за отмяната на посоченото решение на президиума на окръжния съд, издадено в резултат на неправилно прилагане на материалния закон.
След като провери материалите по делото, като проучи доводите на протеста, Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация намира, че същият подлежи на удовлетворение на следните основания.
Удовлетворявайки протеста на районния прокурор, президиумът посочи, че съдът няма основание да наложи на Б.А.Г. задължение да предостави на ищците допълнителни ключове, тъй като не е бил в договорни отношения с последния.
Невъзможно е да се съгласим с този довод на съда, тъй като той се основава на погрешно разбиране на приложимите към спорното правоотношение правни норми.
По силата на ч. 2 чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация задълженията произтичат от договора в резултат на причиняване на вреда и от други основания, посочени в този кодекс.
Съгласно чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът може да поиска отстраняване на всякакви нарушения на неговото право, дори ако тези нарушения не са свързани с лишаване от притежание.
В съдебно заседание по безспорен начин е установено, че оборудването на входната врата на входа на къщата, в която живеят ищците, със заключващо устройство (домофон) и издаването само на два ключа към тях по преценка на непознати за тях лица действително създали пречка за достъп до притежавания от тях апартамент.
Съдът взе предвид обяснението на подсъдимия, че тези ключове са секретни и са произведени в Москва.
Получаването на допълнителен комплект ключове на ищците ще премахне това нарушение.
Тъй като ответникът е отказал доброволно да удовлетвори искането на ищците за това, те са били принудени да се обърнат към съда за съдебна защита на правото си.
В случая няма значение, че не са били в договорни отношения с ответника и са отказали да монтират домофон в апартамента си.
Извършване на работа по монтаж на домофони и оборудване на входната врата със заключващо устройство, подсъдимият Б.А.Г. не следва да създава пречки за ищците да ползват жилището си.
При тези обстоятелства решението на президиума на Ивановския окръжен съд следва да бъде признато за незаконно, във връзка с което трябва да бъде отменено, а решението на Октябрския районен съд на Иваново от 24 май 2001 г. да се остави без промяна.
Водени от чл. 329 от Гражданския процесуален кодекс на РСФСР, Съдебна колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация

отменя решението на Президиума на Ивановския окръжен съд от 28 септември 2001 г.
Решението на Октябрския районен съд гр. Иваново от 24 май 2001 г. да остане без изменения.

Свържете се с полицията, обадете се на екипа, напишете изявление.
Включително (ако делото отиде в съда) искане за обезщетение за неимуществени вреди за всички регистрирани в апартамента.
Това е досадно, но печелившо.

Странно е, че Ивановският районен съд разпореди да издаде ключовете срещу заплащане, а не безплатно. Правото на собственост не може да бъде обременено с някакво плащане „за достъп до тялото“. Безсмислени глупости.

въпроси-answer.avo.ru

Инсталиране на домофон: плюсове и минуси

Както знаете, всяка жилищна сграда има обща собственост (асансьори, стълби, входове и др.). И цялото това имущество, според закона, е собственост на жителите на тази къща с право на владение и разпореждане. Следователно, ако по-голямата част от жителите на жилищна сграда решат да инсталират система за сигурност (например домофон), тогава в повечето случаи тя ще бъде инсталирана. Но във всяка ситуация има противници на общата идея. Трябва ли да плащат за това, което смятат за ненужно инсталиране на домофон? И като цяло кой трябва да плати за инсталирането на системи за сигурност в къщата? Ще отговорим на тези и други въпроси в днешния материал.

Кой взема решението за инсталиране?

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете и входните врати принадлежат на обща собственост на жилищна сграда. Монтаж на домофони (и монтаж се извършва на врати за достъп) се отнася до основен ремонт на жилищна сграда в съответствие с Приложение № 3 към Правилника за техническата експлоатация на жилищния фонд. Следователно решението за инсталиране на домофон се взема от всички наематели на общо събрание на собствениците. Ако 2/3 от присъстващите са гласували "за", тогава според Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46) трябва да бъде инсталиран домофон. Това решение е задължително за всички собственици на жилищен блок, независимо от тяхното присъствие и съгласие на общото събрание.

Ако всички помещения в жилищна сграда принадлежат на един собственик, решението за основен ремонт на къщата (по-специално за инсталиране на домофон) се взема единствено и се прави в писмена форма в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация (член 46, клауза 7).

Кой плаща монтажа и поддръжката на домофона? Какво е включено в цената?

След вземане на решение за инсталиране на домофон в жилищна сграда, се договарят разходите за монтаж и поддръжка на охранителната система. Никой от наемателите няма право да откаже да плати за монтаж на охранителни системи в къщата! Припомняме, че врата с домофон е обща собственост на всички обитатели на входа, така че всеки е длъжен да участва в покупката (заплаща услугата за монтаж). Това са законите. На практика обаче жителите, които са съгласни да инсталират, са по-склонни да плащат за противници на домофони във входа. Цената на цялата работа и охранителната система се разделя на броя на апартаментите във входа.

От момента, в който се монтира новата врата, всички собственици на жилища ще трябва да плащат поддръжката и обслужването на домофона. Между другото, тарифите за услуги се обсъждат на същата среща, одобрени от собствениците на жилища и фиксирани в договор за услуги (сключен между офиса и управляващото дружество). Определя се абонаментна такса, която предвижда последващ ремонт на оборудването за общ достъп, инсталирано по договора, и превантивна проверка на това оборудване.

Справка. Офисите, които инсталират домофони, са длъжни да сключат монтаж, поддръжка и всякакъв друг вид споразумение с управляващо дружество или HOA. Според закона такова споразумение е валидно само при наличие на протокол от общото събрание на наемателите. Договорът и актовете за работа могат да се съставят с всеки собственик поотделно. Споразумение, сключено по различен принцип, няма юридическа сила.

След монтиране на домофона на вратата, всички обитатели получават поне един ключ и задължителна инструкция как да използват охранителното устройство.

Мога ли да откажа да инсталирам домофон и да не платя?

Собственикът на апартамента има право да откаже да инсталира домофон и да го използва. В този случай домофонът (тръбата) няма да бъде инсталиран в апартамента на несъгласния наемател. По закон обаче на собственика трябва да бъде предоставен един безплатен ключ за входната врата! Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 36, част 2), „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда ”

Отказът от ползване на домофон и абонаментната такса трябва да бъде направен писмено. В противен случай за неплащане на услуги и задължения ще трябва да отговаряте в съда.

Днес домофонът гарантира защитата на достъпа до вашия дом. Такава организация на контрол позволява да се предотврати влизането на неупълномощени хора в сградата. За този период има 2 основни типа това устройство за многоетажни сгради: аудиодомофони и видеодомофони. Първите дават възможност за установяване на аудио контакт с човек, който иска да влезе в стаята. Последните позволяват не само да чуете посетителя, но и да го видите. Инсталационната услуга в жилищна сграда сега е много популярна, главно поради лекотата на работа и достъпната цена.

Предимства от поръчване на услуги от Сервиз-Домофон

Оперативно посещение на специалист на обекта

Избор на оборудване, като се вземе предвид бюджета на клиента

Изчисляване и представяне на бюджетна документация в рамките на
24 часа

Поддръжка на домофони след въвеждане в експлоатация

Гаранция за извършената работа 12 месеца

Поръчайте монтаж на домофони в жилищна сграда

Нека, както се казва, по ред:

Домофон?

Както е посочено в член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, въз основа на обща съвместна собственост, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещенията и обслужващи повече от едно помещение.

От тук ще заключим, че домофонът, монтиран във вашия вход, е и ваша собственост.

Важно е да се отбележи, че съгласно параграф 7 от Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. „Правила за поддържане на обща собственост в жилищна сграда“ е ясно дефинирано, че в

Общата собственост включва:

вътрешна електрозахранваща система, състояща се от входни шкафове, входни разпределителни устройства, защитно оборудване,

контрол и управление, колективни (общи) електромери, подови щитове и шкафове, осветителни инсталации в общите части, електрически инсталации на димоотвеждащи системи,

автоматични пожароизвестителни системи на вътрешния пожаропровод,

товарни, пътнически и противопожарни асансьори,

автоматично заключващи устройства за входни врати на жилищна сграда,

мрежи (кабели) от външната граница, установена до индивидуални, общи (квартирни) електромери, както и друго електрическо оборудване, разположено в тези мрежи.

Всичко по-горе потвърждава факта, че вие ​​(собственикът на апартамента във входа) сте собственикът на монтирания домофон! Така че вие ​​решавате кой и за какви пари да му служите.

Кой трябва да обслужва домофона?

Възниква друг въпрос - ако плащате на Управляващото дружество за поддръжка на жилища, тогава защо не обслужват домофона?

По правило управляващите дружества погрешно смятат, че това задължение не им е възложено по договора и съответно те не трябва да правят това.

Тук трябва да помним, че съгласно Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд (одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170), или по-скоро параграф 5.6.2. Организациите за поддръжка на жилища трябва да осигурят работата на автоматично заключващи устройства (AZU) за вратите на къщата.

Как компетентно да прехвърлите интеркома в поддръжката на Управляващото дружество?

След монтиране на вратата и домофона, домофонната фирма трябва да предаде системата съгласно акта на собствениците и управляващото дружество или ТСЖ. Ако домофонът е инсталиран преди въвеждането на LCD RF в последното издание, тогава системата може да бъде прехвърлена по всяко време. В този случай домофонната компания може да стане изпълнител на Обединеното кралство или HOA.

Самата система и вратата оттук нататък трябва да се обслужват от Наказателния кодекс или HOA срещу такса за поддръжка и ремонт, която плащате месечно. Не трябва да има отделна такса за интеркома!

Бях деактивиран поради неплащане, какво да правя?

Може да ви бъдат предложени допълнителни абонаментни услуги, но можете да откажете. Формата на този отказ може да бъде мълчалива, просто не подписвате договор за услуга и това е достатъчно. Много е важно да знаете, че никой няма право да ви изключи от тази система. Незаконно е!

Монтажът на врата и домофон не може да бъде предмет на сключване на договор за услуга. Незаконно налагане на този договор под заплахата от прекъсване на интеркома.

Ако все пак прекъсването на връзката вече е настъпило, препоръчваме незабавно писмено да се свържете с разединителя с твърдение, че тези действия са незаконни, че квалифицирате подобно действие като произвол, както и изнудване на пари под заплахата от щети на вашето имущество. Какво се преследва от наказателното законодателство на Руската федерация. И изисквайте незабавно повторно свързване под заплахата да се свържете с полицията и прокуратурата.

Можете също така да заявите, че в допълнение към горното виждате в този случай факта на измама под формата на получаване на пари за използване на собственото ви имущество под прикритието на комуникационни услуги. Също така предупредете за отговорност за нелегален бизнес: предоставянето на комуникационни услуги без лиценз е строго наказано от руското законодателство!

Формулярът за искане трябва да бъде писмен. Много е важно след прехвърлянето на вашето копие да имате свой собствен в ръцете си, с входящия номер. Ако решите да изпратите писмото по пощата, моля, използвайте имейл за потвърждение.

Ако вашите действия и заплахи не са довели до нищо, е дошло времето за изпълнение на тези заплахи. Свържете се с полицията и прокуратурата, можете също да се обърнете към съда, за да защитите правата си.

Има моменти, когато повече от един апартамент, но няколко, са изключени от интеркома, това ви дава възможност да влезете в битка със своите съюзници. Обединете се, колкото повече ще бъдете, толкова по-бързо ще дойде реакцията и в резултат ще постигнете целта си.

уебсайт

Материалът е изготвен от специалисти на Центъра за правна подкрепа „Морал и кодекс”. Всички права запазени.Разрешено е цитиране без съгласието на автора на не повече от 50% от обема на оригиналния материал, със задължителна директна хипервръзка към страницата, от която е заимстван материалът. Хипервръзката трябва да бъде поставена директно в текста.

Инсталирането на домофон в жилищна сграда или вила се превръща в надеждна защита срещу неоторизиран достъп на натрапници. Това е повече от достъпно средство за защита на материалното имущество. Системите за управление на това ниво няма да допуснат непознати във входа. Днес има достатъчно фирми, които могат да организират инсталирането на домофонна система във вашия дом. Въпреки това, преди да инсталирате домофон във входа на жилищна сграда, трябва да решите какъв вид защитно устройство искате да инсталирате. В тази статия ще разгледаме какви видове домофони са и ще изчислим приблизителната цена за инсталиране на устройства от този тип в жилищна сграда.

Типове устройства

• Аудио домофони - позволяват ви да настроите гласово съобщение с човек на входната врата. Домофоните от този тип се състоят от две части: външно устройство, което е инсталирано на улицата на частна къща; вътрешно тяло, монтажът на който се извършва в апартамента на собственика. Аудио домофоните са изборът на повечето жители на жилищни сгради, най-вече поради ниската им цена.
• Видеодомофони – освен аудио съобщения, те ви позволяват да видите човек в реално време и да решите дали да отворите вратите. Видеокамерата е инсталирана на външното тяло, а получените данни се цифровизират и извеждат на дисплея, монтиран във вътрешното/апартаментното тяло. И първият, и вторият тип домофон имат вграден бутон, с натискане на който можете да отворите вратата за влизане във входа на частна къща. Можете да избирате между черно-бели и цветни дисплеи, като разликата е само в цената.

производители

Създадени са много модификации на защитни домофони за сигурността на жилищни сгради, поради което такова голямо разнообразие ви позволява да изберете устройство, което отговаря на два основни фактора: цена и качество. Следните компании се считат за най-развити в областта на производството на домофони: Cyfral, Atis, Viatek, Arny, Gardi, JSB, Commax, Kenwei, Kocom, Vizit, Eltis и Slinex.

В повечето случаи преди 5-10 години домофоните Cyfral и Vizit бяха инсталирани в обикновени жилищни сгради - това се дължи на лесната инсталация, ниската цена на оборудването и добрата поддръжка от производителя. Може да се наложи да се обмисли такъв вариант, тъй като инсталационните организации имаха за продажба само домофони на тези компании и следователно активно предлагаха тяхното изпълнение. Какво да кажа, определено е по-удобно с тях. Напоследък пазарът за продажба на домофони и системи за видеонаблюдение се разшири, добавени са нови модерни модели, които вече имат възможност за видеонаблюдение. Броят на къщите се е увеличил. Строителните фирми спряха да строят еднотипни къщи и апартаменти и преминаха към строителството на елитни жилищни сгради. Фирмите, продаващи системи за сигурност, вече имат възможността да предлагат различни по-скъпи модели домофони и системи за контрол на достъпа за монтаж в жилищни сгради. И жителите могат да си позволят инсталирането на скъпи системи.

Изчисляване на разходите за оборудване

Например, да предположим, че трябва да инсталирате аудиодомофон в жилищна сграда с 20 жители, живеещи в един вход (обикновено 20 апартамента, във вход с пет етажа и четири квадратни метра на етаж). След като решите да монтирате нова входна врата, остава да монтирате външния домофон и да направите ключове за него. Съветваме ви да закупите домофони Vizit, тъй като те са се доказали от най-добрата страна по отношение на надеждността. И така, антивандалното външно тяло Vizit от серия BUD-302K-20 ще ви струва 12 500 рубли заедно с инсталацията. Предназначена е за посочения от нас стандартен брой жители - 20. Броят на запаметените клавиши е до 600. Аудио комуникацията е дуплексна, тоест с възможност за едновременно приемане и предаване на гласови съобщения. Пълният комплект на устройството включва: външен блок за врати; бутон за излизане; и електромагнитна брава.

Блок за преговори

Жилищният блок е сравнително евтин, цената на аудио устройство от серията UKP-12 M е 400 рубли. Високоговорителят има стилен сребрист дизайн, слушалка и контроли за силата на звука. Има по-евтини модели на домофонното устройство под формата на обикновена бяла тръба с бутон за отваряне на входната врата, цената на такава тръба е приблизително 150-300 рубли, а по-скъпите опции са 7 ″ цветни дисплеи с възможност за да видите изображение, струващо от 2000 рубли.

В повечето случаи фирмите, обслужващи домофони в жилищни сгради, смениха входното табло от конвенционално табло с табло с функция за видеонаблюдение. Сега жителите могат да инсталират дисплеи и да виждат посетители, които идват при тях, без да напускат домовете си.

Ключове

Цената на един ключ варира около 50-70 рубли. Обикновено един наемодател поръчва поне три ключа за едно семейство. Най-евтиният начин е да поръчате ключовете заедно с монтажа на домофона. По-добре е незабавно да поръчате допълнителни ключове за баби и дядовци, други роднини и за резерв. Тогава цената на ключовете се повишава от 90-150 рубли.

Разход за монтаж

Нека изчислим разходите за инсталиране на домофон за жилищна сграда, като добавим цялото оборудване: 12 500 + 400 * 20 + 70 * 3 * 20 = 24 700 рубли.
Или 1235 рубли на собственик на апартамент. Ако има малко ключове или са необходими повече, те могат да бъдат закупени от инсталатора с течение на времето.

Сложност на връзката

Комплексът за инсталиране на домофонна система в жилищна сграда или частна къща включва:

Схематична схема на свързване в жилищен блок за VIZIT-ML-400

• транспортиране на всички части до мястото на монтаж;
• монтаж на основната част на системата, тоест външна;
• монтаж на домофонни устройства с аудио тръби;
• полагане на кабели в стени или наслагване;
• работа по настройка, свързана с първоначалното пускане на защитната система.

Визуална схема на окабеляване в жилищна сграда

Не препоръчваме самостоятелно инсталиране на домофон в жилищна сграда, тъй като всички системи за сигурност са много различни една от друга, което води до трудности при инсталиране и пускане в експлоатация. В случай на недостатъчна квалификация е лесно да се повредят работещите компоненти на системата, след което ще се наложи скъп ремонт или закупуване на нов продукт.

Похвалим се малко

Фирмата ни се занимава с монтаж на разнообразни устройства от много години, разполагаме с обучен персонал от монтажници, както и с професионална техника, за да можем да монтираме охранителна домофонна система във вашия дом с високо качество. Гарантираме най-високо обслужване по време на монтажа, както и дълъг експлоатационен живот на оборудването след нашата работа.

За да постигнете пълно спокойствие от проникването на нежелани гости, инсталирайте домофон в апартамент или частна къща.

въпрос :

В MKD имаше директна форма на управление, сега те преминават към нашето управляващо дружество. На входа е монтиран домофон. Може ли управляващото дружество самостоятелно да промени компанията за домофонна услуга или това изисква среща на жителите и протокол? И кой трябва да определи тарифата за обслужване на домофона на Наказателния кодекс (за няколко търговски предложения) или отново срещата на собствениците?

Отговор :

Ако домофонът не е предвиден от проекта MKD, но е инсталиран по-късно, тогава, за да се събере такса за поддръжката му като обща собственост, той трябва, първо, да бъде официално включен в общата собственост на жилищна сграда, и второ, управляващата организация трябва да сключи договор за обслужване на този имот със специализирана организация или да извършва този вид работа самостоятелно.

Жилищният кодекс ясно посочва, че само на общо събрание на собствениците на помещения на MKD се взема решение за извършване на разходите за обслужване на домофона UO.

За решаване на този въпрос е необходимо собствениците на помещения в МКД да проведат общо събрание на собствениците, на което да се постави въпросът за превръщане на домофона в обща собственост, обслужване на домофона на УО и определяне размера на плащането.

В съответствие с параграф 7 от "Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда" (Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491), автоматично заключващите устройства за входните врати на жилищна сграда са включени в общата собственост, т.е. Тоест, при сключване на договор за услуга, домофоните са включени в списъка на услугите.

В съответствие с писмото на Министерството на регионалното развитие на Русия от 27 април 2011 г. N 8055-14 / IB-OG "За изясняване на нормите на жилищното законодателство", домофон , като оборудване, разположено в жилищна сграда и обслужващо повече от една стая (апартамент), напълно отговаря на признаците за обща собственост в жилищна сграда, посочени в гл. 1 ст. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

По-голямата част от жилищните сгради, разположени в Русия и построени преди влизането в сила на новия жилищен кодекс на Руската федерация, не предвиждаха наличието на домофони в проектната документация по време на строителството.

В тази връзка в момента се е развила ситуация, при която в къщи, обслужвани от управляващи организации, собствениците, въз основа на преки договори със сервизната организация, извършват поддръжката и ремонта на това устройство за своя сметка.

В силуета 2 супени лъжици 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу Жилищния кодекс на Руската федерация), съгласно договор за управление на жилищна сграда, управляващата организация се задължава да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на обща собственост в такава къща .

Следователно задължението за сключване на договор за поддръжка на домофона, като обща собственост, е на управляващата организация.

Поддръжката на домофон трябва да бъде включена в списъка и разходите за поддръжка на обща собственост.

Следователно, ако домофонът не е предвиден в проекта на жилищната сграда, а е инсталиран по-късно, тогава, за да се събира такса за поддръжката му като обща собственост, той трябва, първо, да бъде официално включен в общата собственост на жилищна сграда, и второ, управляващата организация трябва да сключи договор за поддръжка на този имот със специализирана организация или да извършва този вид работа самостоятелно.

Управляващата организация, като професионална организация, действаща на пазара на жилищно-комунални услуги, в съответствие с условията на сключения договор за управление на жилищна сграда и съгласно чл. 2 супени лъжици 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация се задължава да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Съгласно член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, решението по въпроса за превръщането на интеркома в част от общата собственост на MKD, за обслужване на домофона на УО и определяне на размера на плащането трябва да се вземе от собствениците на общото събрание на собствениците на MKD .. Освен това две трети трябва да гласуват в подкрепа на решението „за“ или „против“ собственици (член 46 от КТ на RF), а тежестта на техните гласове се разпределя в в съответствие с броя на квадратните метри площ, собственост на собственика (членове 48 и 37 от RF LC).

Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се съставят в протокол по начина, определен от общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда.

Жилищният кодекс на Руската федерация ясно гласи, че само на общото събрание на собствениците на помещенията се определя изборът на услуги и тяхното финансиране.