Местна оценка веранда административна сграда територия. Основен и козметичен ремонт на входни части

Нищо не е вечно. Във всяка къща най-натоварената част е верандата и още повече не е изненадващо, че дори здрава бетонна конструкция на верандата на многоетажна сграда ще изисква възстановяване с течение на времето.

Как да организираме ремонт на веранда в жилищна сграда

Има три основни начина за ремонт на бетонна веранда:

• Свържете се с фирмата или организацията, която обслужва конкретен дом, и напишете заявление, предоставящо документалната база;
• Съберете средства от жителите на входа и сключете споразумение за ремонтни и възстановителни работи;
• Извършете сами ремонт на верандата на доброволни начала.

важно! Опитайте се да установите причините за частичното разрушаване на верандата. В допълнение към нормалното износване, това може да бъде слягане на основата или проблеми с отвеждането на дъждовната вода.

В резултат на това ремонтът на верандата на входа на жилищна сграда може да изисква значително повече ресурси от планираното по-рано.

Ремонт на верандата

Преди да се обърнете към ремонта, трябва внимателно да проучите Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 2006 г. Той определя какво е обща собственост за всички жители на жилищна сграда. Без да навлизаме в правния контекст на случая, можем да кажем, че ремонтът на дребни повреди на верандата на жилищна сграда и нейните стъпала трябва да се извърши за сметка на жителите. Всички други видове проблеми във входа на жилищна сграда се отстраняват от собственика на къщата или жилищния офис.

Свържете се с Жилищната служба

Преди да напишете заявление за ремонт на веранда, трябва да изпълните редица задължителни процедури:

1. Направете компетентно и подробно описание на проблемите с верандата, направете снимки и първо грубо оценете приблизителното количество работа и цената на материалите, необходими за ремонт на верандата на входа на жилищна сграда;
2. Проведете среща на жителите и съставете протокол, който всички участници ще подпишат. По решение на събранието е необходимо да се състави разчет и да се съберат средства с изготвяне на отчет;
3. След това трябва да напишете колективна жалба до собственика или до жилищния офис, обслужващ жилищната сграда, за да подадете заявление и да извършите самия ремонт от служителите на комуналната компания.

След подаване на заявление с приложени копия на документи, изчакваме 10 дни, след което ще се свържем с Вас отново за уточнение. Ако няма отговор, никой няма да ремонтира входа на входа, трябва отново да съберете хора и да предложите да напишете жалба до общината за непредприемането на мерки за ремонт на верандата. Жалбата трябва да бъде обективна и да обяснява подробно ситуацията с ремонта на верандата. Особено се подчертава, че невземането на мерки може да доведе до нараняване на хора на верандата.

Ако битката с бюрократите се проточи и верандата на входа на жилищна сграда застрашава здравето ви, най-добрият вариант би бил да извършите ремонта сами.

Направи си сам ремонт на веранда

За да премахнете евентуални претенции или обвинения относно загубата на събрани пари, по-добре е да поканите жителите на къщата да решат колективно и да изберат: купете материали и ремонтирайте сами или се свържете със специализирана фирма. Вторият вариант ще бъде два пъти по-скъп от първия, но изборът трябва да бъде формализиран законно, с протокол от решението на жителите на жилищната сграда. Това е необходимо, за да се премахнат възможните искове от мързеливи умни хора след ремонт на верандата.

Ако всички формалности са уредени, закупуваме материала според оценката и започваме ремонта.

съвет! При покупка трябва да вземете касови бележки за стоките и да заснемете всички материали, като посочите информация за каква работа са предназначени.

Унищожаването на веранда във входа на жилищна сграда обикновено включва голямо количество разцепване на бетон и унищожаване на облицовъчни плочки. По време на ремонтните дейности е необходимо да се монтира дървена стълба на верандата, която живущите да могат да използват известно време до стягане на бетона.

За ремонт на верандата е по-добре да изберете топъл, но не горещ ден, тъй като по-голямата част от работата ще трябва да се извърши през деня, когато повечето жители са или у дома, или на работа. Започваме работата с ограждане на мястото за ремонт. Направете снимки на възможно най-много операции; снимките ще ви бъдат полезни по-късно.

Първият етап от ремонта ще изисква премахване на част от горния слой бетон, така че горната армировка да бъде открита. По-лесно и по-бързо е да направите това с електрическа перфоратор и мелница с режещ диск за бетон.

След почистване на отломките и бетонните стърготини, армировъчната връзка трябва да се отвори по цялата ширина на стъпалата и да се отстранят поне още 40-50 mm бетон под металните пръти.

На местата, където армировката е изгубена или деформирана, трябва да се положат стоманени пръти и да се завържат към остатъците от старата конструкция с помощта на стоманена тел или електрозаваряване.

На следващия етап ще е необходимо да се сглоби кофраж от дървени дъски за изливане на бетонната смес и оформяне на нови стъпала от бетонната маса. Тази работа отнема много време, така че е по-добре да използвате готови панели, отколкото да съборите рамка от нулата.

Необходимо е да поставите стоманена мрежа върху цялата повърхност на стъпалата на верандата и да я прикрепите към повърхността на верандата на жилищна сграда с помощта на дюбели. Преди да излеете бетон, интензивно навлажнете останалите стъпала с вода и добавете малко количество течен сапун. За да подобрите процеса, можете да разтриете водата с четка или стара метла.

Приготвяме разтвора за стъпалата по старата рецепта: за една мярка цимент № 400, три мерки пясък и три мерки измит трошен камък, различни фракции. В зависимост от обема на пълнене, за приготвяне на разтвора ще е необходим стоманен съд или корито с вместимост 40-50 литра. Всяка стъпка трябва да се запълни напълно, като се движи отдолу нагоре.

Ако проектът за ремонт на верандата включва полагане на плочки, тогава е по-добре да използвате клинкерен материал, той е по-здрав и прилепва към бетона много по-добре от настилката. Излятите стъпала трябва да престоят най-малко един месец, преди стъпалата да могат да бъдат обновени. Ако нямате опит в полагането на плочки, по-добре е да наемете специалист с опит, но плащането за неговите услуги трябва да бъде договорено по-рано на среща на жителите на жилищната сграда.

Заключение

Не забравяйте да запишете процеса на полагане на плочките с вашата камера. След завършване обновеният вход трябва да бъде представен на жителите и отново да изясни разходите си за ремонт на верандата; обикновено те надхвърлят предварителната оценка. Изпратете информация за извършените ремонти до общината, жилищната служба и отдела за контрол и одит, така че специалистите от жилищната служба да не се изкушават да отпишат работата ви за своя сметка.

Днес офисите за поддръжка на жилища, които обслужват жилищни сгради у нас, далеч не се справят перфектно с преките си отговорности. Това важи особено за поддържането на състоянието на входовете. Известно е, че за дългосрочна експлоатация на жилищни помещения е необходимо да се извършват редовни козметични и основни ремонти.

Извършването на реставрационни работи често пада върху раменете на самите жители. За професионално и качествено извършване на всички реставрационни работи е необходима оценка за ремонта на входа, която да отразява реалния размер на материалните разходи.

Оценка за ремонт на входа

Ако всички жители са решили да предприемат важната стъпка за ремонт на входа, трябва да знаете как правилно да изготвите оценка. Този документ ви позволява да избегнете проблеми с ремонтите в бъдеще.

Първата стъпка е да намерите надеждна строителна фирма, която може да извърши цялата работа на достъпна цена. За да направите това, е необходимо да се проведе малък мониторинг на офертите на пазара на услуги. Има много компании в този бранш, които предлагат услугите си на различни цени. Не трябва обаче да се фокусирате само върху цената, тъй като ниската цена крие незадоволително качество и небрежност.

Най-добре е да се доверите на прегледите на вашите приятели, които са извършили подобна работа, или да прочетете информация в Интернет. Компаниите с над 5-годишен опит ценят репутацията си и се стараят да изпълняват възложените задачи възможно най-ефективно.

В резултат на това се избират около 3-4 компании и се извършва анализ на предварително извършената работа. За да получите по-подробна информация и организация за ремонт, можете да използвате информация от Интернет. Едва след това можете да започнете да изготвяте оценки за всяка компания, което ще ви позволи да изберете най-оптималния вариант за вашия бюджет.

Разчетна документация може да бъде изготвена и с общи усилия на живущите във входа. За да направите това, трябва да имате знания и умения в тази индустрия. За максимална точност на изчисленията за всички етапи на ремонтните дейности си струва да използвате услугите на професионален оценител, който е независим от строителни компании. Специалист, който не се интересува от опаковане на пари, ще може да покаже реалната цена на цялата работа и материали. Освен това той може да даде практически съвети как и къде да спестите разпределения бюджет.

Един от най-важните моменти по време на ремонт е сключването на споразумение с изпълнителя. Този документ ще гарантира качеството на извършената работа в установения срок. Оценката действа като допълнение към основния договор.

Как се извършва ремонтът на входа според оценката?

Всички реставрационни работи се извършват на етапи. Първоначално е необходимо да се извършат демонтажни работи, които се състоят в премахване на стара боя, износени покрития на тавана и стените, както и демонтаж на прозорци и защитни решетки. Разбира се, такива манипулации ще причинят временно неудобство за жителите, тъй като ще има строителни отпадъци и прах.

Боядисването ще отнеме най-много време за завършване. Големите размери на повърхността изискват нанасяне на грубо покритие и довършване с допълнително боядисване. Цялата работа трябва да се контролира от домоуправителя, за да се предотвратят дефекти или недостатъци.

Каква работа може да бъде включена в оценката за ремонт на входа?

1. Таван.

След измазване на таваните, реставрационните работи не приключват, тъй като е необходимо допълнително варосване или лепене на тапети. Възможни са и по-модерни варианти за ремонт, а именно монтаж на окачени тавани с вградени осветителни тела. Доста често се използват декоративни корнизи като декорации или се използват таванни плочки. По желание на жителите могат да се монтират допълнителни лампи и полилеи.

1. Стени.

Стандартното боядисване на стени с вароса е нещо от миналото. В момента професионалните строители използват в работата си широка гама от декоративни елементи, които ще превърнат козметичния ремонт в уникално произведение на изкуството. Като материали за стени се използват тапети за боядисване или керамични плочки.

По-скъпо, но елегантно е облицовката с пластмасови и дървени панели. Релефна мазилка или нанесена мозайка ще създадат невероятна атмосфера на уют и комфорт.

Разбира се, изборът на материал остава на клиента, в зависимост от материалните възможности. Ако е необходимо, могат да бъдат издигнати допълнителни прегради за зониране на пространството.

На строителния пазар има огромен брой различни подови покрития, които могат безопасно да се използват за входове. Най-популярни са керамичните плочки, устойчивият ламинат, линолеумът, естественият паркет и дори килимът.

1. Прозорци и врати.

В зависимост от колективното желание на обитателите на входа могат да се монтират модерни пластмасови прозорци и надеждни блиндирани входни врати.

В зависимост от вида на ремонта (основен или козметичен), списъкът на работите в оценката може да варира значително. Освен това всеки вид възстановителни работи се разделят на: планирани, спешни и извънредни.

За да направите точно изчисление, трябва да се възползвате от предложенията на професионални оценители с богат опит в този бранш. Те ще извършат необходимите изследвания и измервания, които ще им позволят да получат следната разчетна документация:

• визуална проверка и точно измерване на всички размери на входа ще позволи да се определи и запише целият обем на работа;
• Въз основа на получените данни се съставя списък на всички необходими ремонти;
• След това се съставя таблица с необходимите строителни материали и техните цени;
• се изчислява и компенсацията на работниците.

Готовата оценка за ремонта на входа е изложена за общ преглед и одобрение от живущите. В същото време всеки може да направи своите корекции и да предложи оптимални варианти. След одобрение ще бъде сключен договор с изпълнител, който ще извърши цялата работа.

Добре изготвената оценка ви позволява да вземете предвид почти всички нюанси и разходи, които в бъдеще могат да предпазят клиента от допълнителни разходи или измами.