Каква е разликата между lph, dnp, izhs, snt. Какво е SNT, DNP, IZHS в ниското строителство: организационни и правни характеристики на сдруженията на летните жители

Тези въпроси засягат всеки при избора на селска къща или парцел за строителство.

IZHSе съкращение за целите на използването на земята. Това означава индивидуално жилищно строителство. У нас има няколко категории земи. От своя страна всяка категория е разделена на няколко вида разрешена употреба. Най-търсената категория земя, върху която можете да строите безстрашно и най-често се интересувате от обикновен човек, който реши да построи лятна къща или селска къща, е земи на селища. Всички останали категории земи имат различни ограничения. Ще ви помогнем да разберете какви са предимствата и недостатъците на тази категория земя и нейното използване? Така че запомнете, най-важното е категория земя!

Следващата стъпка, която трябва да знаете и разберете, преди да закупите парцел, е Как и за какво е разрешено да се използва предложената земя?Точно това предполага - цел на използване на земята.

или ви позволява законно да построите своя собствена къща на обекта както за постоянно пребиваване с разрешение за пребиваване, така и за временно пребиваване, или изобщо забранява да правите това.

На сайт с категория - земи на селища, след завършване на строителството на къщата, можете да получите пощенски адрес и да се регистрирате в новия си дом. И ако вашият сайт има категория - земеделска земя, след което автоматично се появяват различни ограничения и забрани. В съответствие с Кодекса за градоустройство на Руската федерация (клауза 2, член 49), върху парцел с категория земя на населени места и разрешено използване - за индивидуално жилищно строителство, е разрешено да се построи самостоятелна жилищна сграда с не повече от три етажа, предназначени за едно семейство, т.е. за лична, а не комерсиална употреба. Това означава, че на такъв парцел можете да построите къща за себе си, но не можете да построите сграда с много входове за продажба по апартаменти. В момента се разработва нов поземлен кодекс, което означава, че скоро ще се появят нови закони и наредби. Междувременно трябва да избираме от това, което имаме...

Как да определите и разберете какво ви се предлага - IZHS, SNT, DNT или DNP?

Вижте сертификата за земя.

За да направите това, просто погледнете оригинала или копие на удостоверението за собственост на предложената ви земя. концепция IZHS се прилага само за земите на населените места. Ако в сертификата категорията земя е земята на населените места, тогава този сайт наистина се вписва IZHS.

Например, СНТ - Градинско нетърговско партньорство.По-голямата част от SNT са стари летни вили от 4-6 акра, които бяха дадени на нашите родители на най-неудобните места преди 30-40 години. В по-голямата си част СНТ са разположени върху земеделски земи. Малките парцели и стари къщи обикновено стоят на най-неудобните за живеене места (ръба на блато или поляна до високоволтова линия). Подобна е ситуацията и в дачните кооперации. По-късна форма от края на деветдесетте, началото на две хилядни - Дача нетърговско партньорство (DNP).Тези селища се появиха наскоро, днес има много от тях в Красноярския край. Модерни и големи вилни къщи с развита инфраструктура, построени върху земеделска земя, изсечена на 10-15 декара. Цялата инфраструктура в такива населени места се създава по правило за сметка на инвестиции от бъдещи и настоящи собственици. Тънкостите в законите на преходния период, измислени от служители в края на деветдесетте години, дават и до днес възможността да се строи върху земеделска земя. Изглежда така! Сертификатът ще посочи категория земя - земеделска земя, и в целта на използването на парцела - за строителство на лятна вила. Често по-голямата част от днешните „вилни селища“ се строят, добре или планирани, точно върху земеделска земя и тук, ако възникне въпросът за изграждането и развитието на собствената инфраструктура на селото, тогава трябва да разберете и да сте подготвени за фактът, че никой няма да копае много пари в „селскостопанския сектор” за развитие на инфраструктурата. В този случай инфраструктурата (строителство на пътища, магазини, детски градини, училища, комуникации и др.) косвено или директно ще падне върху плещите на купувачите. Единственият въпрос е дали бъдещите жители ще си осигурят инфраструктура със собствени усилия или с ръцете на предприемача, но все пак за парите на купувачите, а това е ВРЕМЕТО и няма ГАРАНЦИИ.

Има и още нещо, това е държавната подкрепа. Държавата инвестира пари и се развива само земи на селищана които стоят села, села, градове и градове. Пътища, електричество и газ им се доставят за сметка на бюджета на различни нива.

Ето защо, ако отдавна мечтаете и най-накрая сте решили да закупите парцел за строеж на къща, ПРЕД ВСИЧКО, РЕШЕТЕ САМИ КАКВА ТОЧНО КЪЩА ТЪРСИТЕ И НА КАКВА ЗЕМЯ ЩЕ СТРОИТЕ!

Днес наистина има много предложения за парцели и така наречените „селчета“ и много различна информация, че е възможно да се прехвърли отделен малък парцел от SNT, DNP, DNT върху земеделска земя, под индивидуално жилище строителство. Отговорът е, че е почти невъзможно да се направи! Мога промяна на категорията на земятаточно до цялото село. Но това ще отнеме много време, парите ви и все пак ще трябва да получите одобрение от всички останали собственици и едва тогава усилията ви ще бъдат оправдани и само ако SNT граничи със населеното място.

Заключение!Всичко е възможно, но това води до допълнителни проблеми, които за някой може да се превърнат в големи трудности и може да е по-лесно първоначално да закупите сайт, за който няма ограничения.

По-долу е даден фрагмент от „Сертификат за собственост“ за поземлен имот за индивидуално жилищно строителство, който показва точно къде да търсите "категория земя"и тя "разрешена употреба".Под линията - кадастрален номер, има линия - съществуващи ограничения (обременяване) на правото, в който са отбелязани същите тези „тежести“. Ако има запис, както в извадката (не е регистрирана), тогава можете спокойно да започнете строителството веднага след регистрацията на собствеността върху земята.

Каква е разликата между IZHS върху земите на населено място и предложенията за IZHS върху земеделска земя - концепцията за SNT?

В някои случаи можете да намерите оферти за индивидуално жилищно строителство на пазара на крайградски имоти, но върху земеделска земя. Това означава, че те са издадени и прехвърлени от категорията земеделска земя в категорията земя на населени места, с едновременна промяна в предназначението на ползване - за индивидуално жилищно строителство.

Основната цел е развитието на територията на това направление, привличането на нови жители в региона и областта, както и намаляване на рисковете и неудобствата за бъдещи клиенти. Регионалното правителство по правило включва тези земи в програмата за развитие на региона и региона. Към такива сайтове, с категория - земи на селищаи разрешено ползване - за индивидуално жилищно строителство, може да се доставя ток за сметка на областния бюджет и реално безплатно, могат да се строят пътища, да се прокара газопровод. За съжаление днес много продавачи-собственици на земя и предприемачи умишлено крият информация от купувача, че парцел със или без къща принадлежи на SNT или DNT, а изобщо не на индивидуално жилищно строителство.

Искаме да ви помогнем да разберете и да направите правилния избор, за който няма да съжалявате в бъдеще!

Разбира се, цената на парцелите във вилни селища с развита инфраструктура и комуникации на "селскостопански" винаги ще бъде много по-висока, отколкото ако просто купите подобен парцел в съседно село, защото всичко това вече е включено в цената на отделните парцели .

Плюсове на покупката площ, принадлежаща към местносттас цел на използване земя за IZHSтегло, но има един недостатък - това са данъците! По правило данъците от парцел, чиято категория земя е земя на населени места, са няколко пъти по-високи в сравнение с парцел в градинско или селско дружество или дружество, организирано върху земеделска земя. Тук трябва да сравните кадастралната стойност на парцелитев SNT на "selkhozka" и кадастралната стойност на обекта, свързани с уреждането с назначаването на индивидуално жилищно строителство, тъй като размерът на данъка ще зависи от тях.

Може да се предположи, че при индивидуалното жилищно строителство - данъци, това е много малък недостатък в сравнение със съществуващите предимства на съществуващата инфраструктура, градски и районни комуникации. И второ, най-вероятно е правителството да продължи да се стреми към увеличаване на данъците за злоупотреба със земя, което включва сгради върху земеделска земя. И в този случай все още не е известно какво в дългосрочен план ще бъде по-изгодно. Ти решаваш!

Най-достъпните видове придобиване на недвижими имоти са фокусирани върху земя и сгради, разположени в масивите:

1. дача с нестопанска цел (DNP);
2. дача с нестопанска цел (DNT);
3. градинско партньорство с нестопанска цел (SNT).

Всяка от посочените форми на собственост се отнася до вида на дачните кооперации, който ги обединява по принцип.

При закупуване на дача много граждани считат за уместно да се съсредоточат върху стойността на недвижимите имоти, като пренебрегват други фактори, които могат да намалят ефективността на притежаването на парцел и къща, ако не обмислите предварително съответните нюанси. Съответно трябва да се съсредоточи не върху сходството на принципите на използване, а върху определени видове фактически и правни различия. Знаейки това, можете да проведете малко наблюдение, което ще позволи на купувачите да изберат най-добрия вариант за недвижими имоти.

И така, какво е SNT и DNP earth, както и DNT?

Земи на DNP: какво е това?

Това са парцели, които принадлежат на юридическо лице измежду собствениците на поземления имот в определения комплекс. Юридически лице е учредител, който е и член на кооперацията. Не могат да действат като учредители трети лица, които не са свързани със собствеността върху земята на кооперацията.

Тези. под статута на земята на ДНП и какво представлява, това означава, че обектът е на юридическо лице от момента на регистрацията.

Учредителят действа като посредник за други собственици, които стават членове на кооперацията, за да ползват земята. Той се съгласява с местната администрация за принципа на собственост върху масива, който по правило позволява както и обратно изкупуване. Ако гражданите не са използвали преди това правото, те могат да приватизират наетото парцел.

Ръководството се осъществява от изборния орган на ДПП- управление на кооперацията. Той отговаря за всички административни дейности, както и контрол върху експлоатацията на поверените му земи. По принцип това са публични земи, които се контролират изцяло от юридическо лице, то е председателят на УС.

ДНП земя и парцели върху нея могат да бъдат разположени както върху земеделски земи, така и върху селищни земи.

УС на ДНП е упълномощен да формира инфраструктурата на вилно селище със средства на юридическо лице. Тук трябва да спазвате правилата:

• обработка на почвата - 1 година;
• срок на строителство - 3 години.

Какво е DNP на земята на селищата разбра, нека да продължим.

Какво е DNT earth?

Това е обща собственост на собствениците на паметта в рамките на крайградското село. Собствеността на гражданите включва пряко използвани складови помещения, както и обществени земи. Тук не е образувано юридическо лице, тази организация е колекция от собственици на дачи, които. Освен това те са упълномощени да извършват отговорно разпореждане с общи земи, които са неделима собственост и им принадлежат заедно и поотделно, без разпределяне на дялове.

Сайтовете на ДНТ не предвиждат отдаване под наем, тъй като нямат представител в лицето на учредител – организатор. Поземлен имот е разделен:

1. върху индивидуалната собственост на граждани, действащи под формата на принадлежащи им парцели и прилежащи пътища, проходи и др.
2. Земи, които се придобиват и експлоатират за сметка на членски внос на граждани.

Тъй като земите се придобиват чрез обратно изкупуване, гражданите се разпореждат с тях по свое усмотрение. Тоест тук не са установени регулирането на обема на издиганите сгради и сроковете на тяхното изграждане. По преценка на собствениците не могат да се издигат сгради, а площадката може да се използва само за засаждане.

Управителният съвет се избира от общото събрание и по решение на общото събрание. Той задължително включва счетоводител, който систематично отчита целевото използване на членския внос. Допустимо е да ги изразходвате само за цели, поставени с мнозинство от летните жители. В по-голямата си част това е развитието на инфраструктурата, изграждането на линейни съоръжения и т.н.

Земи от този тип могат да бъдат разположени и в границите на града., отнасящи се до земите на населени места, както и извън населените места и се отнасят за.

Земен SNT

Парцелът на SNT е масиви, които се отличават с високо плодородие и се разпределят на гражданите само за летни вили. Качеството на почвата се сравнява благоприятно с разпределението на DNP и DNT. Те винаги се намират извън населени места и принадлежат към земеделска земя. Въпреки това те не са по-ниски в цената си в сравнение с градските райони на DNT и DNP, а в сравнение с тези извън града са много по-скъпи.

Те съществуват изключително като юридическо лице, с разработен устав и строги стандарти за ползване на публична земя. По правило тези партньорства се формират като елитни вилни селища. Следователно тук няма строителна регулация - къщи могат да се строят на всякаква площ и етажност, без ограничения от основателя.

Предмет на собственост- учредител, но тук е разрешено разпределянето на земята към имота чрез следните процедури:

1. изкупуване или приватизация;
2. получаване на разрешение от администрацията и учредителя на СНТ;
3. регистрация на собственост.

Предимства и недостатъци на тези видове в сравнение един с друг

Предимството на земите на DNT и DNP пред земите на IZHS е както следва:

1. по-ниска цена;
2. по-опростена процедура за придобиване (разпределение).

За разлика от, тези земи се различават по това, че тук е възможно да се изгради постоянна конструкция, но не е разрешено отглеждането на птици и други домашни животни.

Сред приоритетите на земите на DNP и DNT в сравнение с парцелите на SNTсе отнася и за бюджетните разходи за тези, с подобно използване на парцелите. Но качеството на почвите по отношение на неговите характеристики се различава благоприятно в полза на разпределенията на SNT.

Парцелите в SNT могат да се използват за изграждане на къща, но регистрацията тук е проблематична, което ще изисква допълнителни административни и правни действия. Освен това той практически не се различава от парцела за индивидуално жилищно строителство, но парцелите винаги се разпределят извън населените места.

В същото време изграждането на къща в градинско партньорство не е регламентирано от строителни норми, които собствениците на парцели под индивидуално жилищно строителство трябва да спазват.

какво избираш?

Въз основа на представените характеристики трябва да се съсредоточи върху нуждите на купувачите на памет.

Определено какъв е приоритетът за жилищна сграда - парцел за индивидуално жилищно строителство, и за земеделие на непълно работно време, което предполага не само засаждане на градина и зеленчукова градина, но и отглеждане на животни - парцел за частни домакински парцели. Ако сте избрали грешен, тогава ще ви помогне да прехвърлите категорията земя от една на друга.

Когато купувате лятна къща, трябва да претеглите приоритетите, които са свързани с възможността за изграждане на сграда, желанието да се изрази в архитектурен проект или по принцип да се откаже от строителството. Много зависи от финансовите възможности на семейството, осигуряването му с транспорт.

Всеки от придобитите парцели може да се използва с максимална полза за собственика. Препоръчително е обаче съзнателно да изберете този, който най-добре отговаря на нуждите на семейството.

Хората, които планират да се занимават с помощно земеделие, да се преместят в частна къща, да закупят дача, когато избират обекти, се сблъскват с понятията SNT, DNP, DNT, IZHS. Съкращението означава законови схеми за придобиване и собственост на парцели и изграждане на нискоетажен частен. Изключително важно е бъдещият ползвател на земята да разбере какво представляват SNT, DNP, да разбере всички нюанси и да избере опцията, която е подходяща за него.

Какви форми на земя са предвидени от закона? Снимка No1

Всъщност IZHS е просто форма на разрешено използване на земята в Руската федерация, правен и правен статут на парцел, както и възможност за предоставяне на жилище на населението.

IZHS - индивидуално жилищно строителство.

Правната концепция включва придобиване на собственост/притежание на парцел за изграждане на жилищна сграда върху него за сметка на собственика с допълнителна възможност.

Следните закони уреждат процедурата за индивидуално жилищно строителство:

• Градоустройствен кодекс;
• Поземлен кодекс;
• Граждански кодекс;
• Федерален закон № 221 "За държавния кадастър на недвижимите имоти".

Индивидуалното развитие може да се извършва само върху земите на населените места (градове, селища от градски тип, селски селища).

при което:

• частна къща се строи при стриктно спазване на строителните SNiP, работата започва с получаване на разрешение;
• площта на обекта трябва да се вписва в правните норми.

Видове сдружения на собственици с нестопанска цел

Доброволни сдружения на собственици на земи със или без сгради. Снимка №2

Какво е SNT, DNP, DNT? Съгласно член 4 от Закон 66-FZ това вече е начин за доброволно сдружаване на собственици на парцели със или без сгради за упражняване на правата за получаване и притежаване на земя, извършване на стопанска дейност и др. Правни аспекти на дейността:

• съществуват под формата на партньорства, кооперации, партньорства;
• са надарени със статут на юридическо лице с държавна регистрация;
• дейностите се основават на устава на организацията; управление - по избор на УС и председателя;
• сдруженията с нестопанска цел имат право да имат общо имущество, финансови средства на баланса.

На практика е приложим изразът "земите на DNP", "земите на SNT". Това се случи поради факта, че разрешеното ползване на земите на собствениците е от решаващо значение за избора на сдружение. В тази връзка видовете сдружения имат следните характеристики:

• SNT е градинско партньорство с нестопанска цел. Намира се изключително в земи за дестинация;
• DNP е дача с нестопанска цел. Те се създават в земите на земеделски земи, както и в населени места. Общото имущество на организацията е собственост на юридическото лице;
• DNT е дача с нестопанска цел. Различава се от ДНП по формата на собственост върху обща собственост. Ако е придобито за вноски на участниците, то е собственост на членовете на дружеството; когато парите на специалния фонд на дружеството са инвестирани, имуществото става собственост на юридическо лице. Категорията на разрешените земи е подобна на ситуацията с партньорство за дача.

Закон 66-FZ „За градинарството, градинарството и селските нестопански сдружения на гражданите“ регулира дейността на асоциациите за дача и градина.

Кое е по-добре - SNT или DNP?

Няма еднозначен отговор, тъй като много зависи от целите на бъдещия собственик на земя.

Ако човек планира да закупи за земеделие, трябва да обърнете внимание на SNT. Тази категория съдържа най-плодородните почви. Допустимо е да се построи селска къща на територията, доста подходяща за постоянен живот, за да се подреди. Но няма да можете да се регистрирате.

Партньорствата за дача се характеризират с по-добра инфраструктура. Те дават възможност не само да се издигне сграда и да се регистрира в USRR, но и да се получи пощенски адрес с постоянна регистрация на собственика.

Плюсове и минуси на IZHS

Какво е сюжет на IZHS? Снимка №3

Земите на IZHS са „крема“ на частното жилищно строителство, тъй като се намират в населени места. Отличната инфраструктура на района, наличието на технически комуникации, развити транспортни маршрути - за какво друго може да мечтае собственикът на жилище.

Има и други предимства:

• Изградената частна къща, вила или имение получава индивидуален пощенски адрес. Следователно няма проблеми с регистрацията. Възможна е доставка на кореспонденция до адрес.
• Официалното пребиваване предоставя целия „пакет“ от социални придобивки. Можете да намерите работа по Кодекса на труда на Руската федерация, да бъдете „назначени“ в областна клиника, да запишете деца в детска градина или училище в микрорайона на пребиваване.
• Подреждането на техническите комуникации се осъществява чрез централизирани градски или селски мрежи.
• Такава структура дава данъчно облекчение.
• Можете да кандидатствате за пълен набор от програми за заем. Банките са готови да отпускат заеми, обезпечени от частни къщи за индивидуално жилищно строителство.
• Има регистрация на социални помощи, участие в държавни програми за подпомагане на населението.

Разходи на частни домакинства в земите на IZHS:

• За да почувствате в целия си блясък "близостта на природата" няма да работи. Предоставят се парцели с ограничен размер (всеки предмет има свой стандарт), където е възможно само да се „счупи“ цветна градина, да се организират няколко пътеки и да се монтира беседка.
• Получаването на разрешение за строеж, съгласуването на архитектурен проект и други организационни въпроси са изключително трудоемки и отнемат много време. Завършването на строителството изисква процедурата за въвеждане на къщата в експлоатация: и кладенец. Ако строителите не са нарушили правилата.
• Собственикът ще трябва да мисли за почистване на прилежащата територия, поддържане на сградата и обекта сам. Междувременно отговорността за неправилна поддръжка на имущество, което представлява опасност за другите, не се сваля от него.

Плюсове и минуси на DNP

Изграждане на селска къща в земите на ДНП. Снимка номер 4

След промените в законодателството за земята е разрешено да се построи дача върху земята на населените места, което всъщност приравни DNP с индивидуално жилищно строителство. Но някои конвенции все още се прилагат. Какви са предимствата на земята в DNP?

• Ниска цена в сравнение с други форми на сдружения;
• възможността за живеене в по-благоприятна крайградска зона;
• ако обектът се намира в земите на населени места, е възможно да се присвои пощенски адрес и официално;
• партньорството дава право на собственика на земята да участва в събрания на общността, да прави предложения за организация на дейностите и да взема решения;
• когато регистрацията не е в плановете, не можете да извършите оглед на сградата. Прехвърлете го в категорията на жилищни помещения.

Недостатъци на земята в партньорство за дача:

• Ако земята принадлежи на земеделска земя, тук могат да се отглеждат градински растения и да се построи селска къща. Много е проблематично да се придобие столична вила за постоянен живот извън града.
• От друга страна, да се ограничите до градина или градина няма да работи. Според закона изграждането на помощна селска къща с регистрация на собственост в USRR е задължително.
• Земите на ДНП се намират извън зоната на отговорност на властите за подреждането на тези зони с инфраструктурни и комуникационни съоръжения. Възможно е газ, ток, вода да не са свързани към къщата, да няма пътища. Не е забранено да оборудвате всичко това за своя сметка. Въпреки това, цената на работата е сравнима с цената за придобиване на сайта.
• Тъй като социалните условия също не са осигурени, е възможно да посетите лекар или да изпратите дете на училище в най-близкото населено място.

Плюсове и минуси на SNT

Предимства и недостатъци на SNT земя. Снимка номер 5

Земите на SNT са предназначени за земеделие за лични нужди: градина, кухненска градина.

Предимства на градинарството:

• по-евтино IZHS;
• в тази категория са най-плодородните парцели;
• разположени в най-живописните райони с благоприятна екология;
• достатъчно е да се ограничи до отглеждането на зеленчуци и плодове, за да използва земята по предназначение. "Build" не се изисква.

Ограничения. Те директно следват от положителните точки:

• пазарната стойност на плодородните парцели на SNT е по-висока от летните вили;
• значителна отдалеченост от населени места и съвременни удобства: болници, учебни заведения, битови услуги;
• липса на транспортни възли или лошото им състояние;
• капитална къща на обекта ще бъде официално записана като дача, което директно намалява нейната оценка;
• почти невъзможно е да получите постоянна регистрация.

SNT, DNP, IZHS: какво да избера?

Кое е по-добре: SNT или парцели за индивидуално жилищно строителство. Снимка номер 6

Както се казва, няма другар за вкус и цвят. Основното нещо е да не се разочаровате от такава сериозна придобивка. Всяко разпределение ще бъде необходимо и полезно, ако собственикът му ясно е претеглил всички плюсове и минуси и е решил задачите за използване на земята.

Ако градина или парцел са закупени за сезонно живеене, тогава собственикът ще получи всички изкушения на селския живот. На масата ще има зеленчуци и плодове, отгледани със собствените си ръце без химикали, наоколо - най-чистият въздух и очарователни пейзажи.

Богатите собственици не могат да се страхуват от липсата на удобства и да провеждат комуникации за своя сметка.

Ако земята се намира там, където дори "Макар не е карал телета", трябва да помислите как да стигнете до там, в какво състояние са пътищата за достъп. Ако имате транспорт, можете да опитате живота на "отшелник".

Днес все повече и повече граждани клонят към IZHS. Тук трябва да претеглите силата си за по-нататъшно поддържане на собствеността. Излишно е да казвам, че е скъпо в сравнение с. Нека нещата си тръгнат - след 15-20 години къщата ще се превърне в прах, но е твърде натоварващо да насочвате всяка свободна стотинка за поддръжка на обекта и сградата.

Как да прехвърля SNT към IZHS?

Процедурата за прехвърляне на земи SNT в земи под индивидуално жилищно строителство. Снимка номер 7

Законът предвижда такава възможност. Целта на преобразуванията е присъединяване на парцела към земите на селището. За да направи това, собственикът ще трябва да подаде петиция в общинската администрация със заявлението:

• Документ за самоличност на кандидата;
• Потвърждение за собственост върху и сградите върху него (кадастрални извлечения, удостоверения за ЕГРП).

Списъкът не е изчерпателен, така че може да са необходими допълнителни документи. Бяха отредени 2 месеца за решение по въпроса. При положителен резултат на собственика се издава акт за прехвърляне, в случай на отказ - правна обосновка.

На практика е изключително трудно да се реализира планът. Общините могат да откажат поради невъзможност за разширяване на границите на населеното място, законодателни ограничения.

Устав и вноски към SNT

Присъединяването към SNT предполага плащане на членски внос (член 19 от Федералния закон № 66).

Видове вноски, начин на плащане

Вноските се плащат:

• по време на регистрация в партньорство;
• редовно (годишно, тримесечно).

За сметка на постъпленията SNT развива обща инфраструктура, извършва поддръжка и основен ремонт на комуникациите.

Размерът на плащанията се изчислява според нормата, установена в SNT за единица площ. По този начин размерът на финансовите задължения на гражданина директно зависи от размера на парцела.

Права и задължения на член на градинско дружество с нестопанска цел. Снимка номер 8

Хартата - основният документ на SNT

• информация за партньорство;
• правата и задълженията на сдружението;
• обща собственост, редът за внасяне на вноски;
• органа на управление на СНТ и неговата компетентност;
• наблюдение на дейността на СНТ;
• организиране на специален фонд;
• условия за реорганизация.

Изготвя се писмено и се одобрява от общото събрание на членовете на СНТ.

Обобщавайки плюсовете и минусите на придобиването на парцели от DNP / DNT, в териториите под индивидуално жилищно строителство, доскоро бихме казали: разбира се, индивидуално жилищно строителство. Но след разрешението за предоставяне на земите на селища за партньорства за дача, приоритетите се изместват в полза на партньорства за дача. Вярно, при условие, че ДНП се намира в земите на населените места.

В този случай разпределението е по-евтино, може би жилище с последваща регистрация.

Правните тънкости при избора на парцели за индивидуално жилищно строителство можете да видите във видеото:

Напишете въпрос към жилищния адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

24 декември 2016 г 104

Покупката на къща в модерно крайградско село не е евтино удоволствие, не е достъпно за всеки. Добра алтернатива е да закупите къща в SNT (градинско нестопанско дружество), разположено в близост до града. Такава покупка ще струва много по-малко и къщата може да се използва не само като лятна резиденция или за постоянно пребиваване - по своите експлоатационни характеристики тя по никакъв начин не е по-ниска от жилищата в скъпо крайградско село. Животът на село обаче има своите плюсове и минуси.

Къща с изглед към градината: предимствата на жилищата в SNT

Градинско партньорство с нестопанска цел е селище, образувано от собствениците на летни вили на доброволни начала. В съветската епоха подобни партньорства се създават масово в цялата страна и по-специално в Краснодарския край.

Хората получиха желаните шест акра на работа или по местоживеене, засадиха зеленчукови градини и овощни градини, построиха малки къщи от импровизирани материали. След разпадането на Съветите мнозина приватизираха парцелите си веднага щом се появи такава възможност, малки панелни къщи бяха съборени и на тяхно място бяха издигнати доста солидни къщи.

По-късно, когато започна бумът на крайградските имоти, хората започнаха да продават бившите си дачи - собствена земя, отличната екология привлече много купувачи.

Но основната причина, поради която градинските къщи в SNT са станали активно търсени, е доста достъпната и растяща цена. Например разликата в цената на къща близо до Москва във вилно селище и в градинско партньорство може да се различава с 1,5-2 пъти. В Краснодар цените не се различават толкова много, но все пак можете да спестите няколкостотин хиляди.

Можете също така да закупите парцел с къща в СНТ поради следните причини:

• нисък данък върху земя, отредена за градински и земеделски земи;
• намалени сметки за комунални услуги;
• относително ниски разходи за поддръжка у дома;
• екологичност на района, където се намира обектът (като правило).

Разходите за поддръжка на такава къща са минимални - в някои общности те не надвишават 1000 рубли на месец. В други ще трябва да плащате за удобства: почистване на територията, охрана, поддръжка на инфраструктурата, независимо от броя на жителите. Също така си струва да се има предвид, че в селските райони сметките за комунални услуги са много по-ниски, отколкото в града: ще плащате за ток и газ много по-евтино, но с вода може да се окаже точно обратното.

Какво влияе върху цената на жилищата?

Един от основните фактори, влияещи върху цената на къща в SNT, е наличието на централни комуникации. Тъй като много много хора отказват да разглеждат парцели без газ, брокерите използват трик: те наричат ​​газифицирани тези парцели, където комуникациите тепърва ще започнат. Ето защо трябва да сте нащрек и да проверите внимателно всички документи. Чувствайте се свободни да поискате информация, уточнете и попитайте отново - купувате къща.

Наличието на централизирано водоснабдяване е друго условие. Ако купувачът планира да живее в къщата постоянно, тогава без стабилно водоснабдяване, както се казва, нито тук, нито там ...

Ако няма течаща вода и наистина харесвате сайта, тогава вашият собствен кладенец може да е решението. Индивидуалната септична канализация (популярно - септична яма) решава проблема с отвеждането на водата. Пробиването на кладенец ще струва около 30-50 хиляди, инсталирането на септична яма - още 40 хиляди рубли.

Разбира се, ще трябва да се погрижите за всичко това, например да изпомпвате редовно септична яма, но тогава няма да зависите от странностите на комуналните услуги.

Трябва да обърнете внимание и на развитието на местната инфраструктура. Може би за някои пазаруването в града е по-удобно и познато, но за пенсионерите ще бъде изключително трудно да стигнат до магазина на няколко километра. Лесната транспортна размяна е важен момент, който влияе върху комфорта на живот и съответно на цената на къщата.

Нюансите на закупуване на къща в партньорство

Ако ще купувате къща или земя в SNT, трябва да обърнете внимание на възможните клопки при такава покупка. На първо място, трябва да проверите документите - те трябва да съдържат всички нюанси.

Не са рядкост случаите, когато собственикът е завършил нещо или е променил площта на помещението и е „забравил“ да преиздаде документите. За новия собственик подобна невнимание ще доведе до продължителна пререгистрация на документи. Освен документите за собственост е важна и проверка на имота за тежести. За да направите това, трябва да поискате от продавача да предостави извлечение от USRR. Също така трябва да поискате от продавача удостоверение за липса на задължения по сметки за комунални услуги.

Друга трудност, пред която се сблъскват купувачите, е липсата на геодезия. След приключване на процедурата за разграничаване на парцели, новият собственик може да получи по-малък парцел, като същевременно плаща за по-голяма площ. За да избегнете проблеми, можете да помолите продавача официално да ограничи сайта преди продажбата - тази процедура отнема около 2 месеца, но не всички продавачи са съгласни с това.

Какво ни струва да построим къща: изграждане на жилища в SNT

Много хора смятат, че е по-лесно и по-евтино да си купите земя в партньорство и сами да построите къща. Такова решение има много предимства - първо, това ще бъде точно вашата къща, такава, каквато искате да бъде.

Второ, все още е по-лесно да се купи земя и да се регистрира като имот. Но дори когато изграждате къща самостоятелно, трябва да вземете предвид много нюанси. Например, да се притеснявате за получаване на разрешение за построяване на къща в SNT. Ако къщата не е по-висока от три етажа и е построена на разстояние повече от три метра от съседния парцел, тогава според закона не е необходимо да се издават разрешителни.

Ако ще строите голямо имение, тогава ще трябва да обикаляте властите. Трябва да се помни, че изграждането на собствена къща може да отнеме няколко години - трябва да изкопаете фундаментна яма, да поставите основата, да изчакате, докато къщата увисне. Отново трябва да строите не от залива, а според проекта и не забравяйте да се грижите за безопасността на сградата - в края на краищата вие живеете в нея. Ще трябва или да поръчате проект от професионалисти, който е скъп, или да разберете сами какъв размер трябва да бъдат гредите на пода и носещите стени.

В резултат на това средствата за строителство ще отнеме не по-малко (в повечето случаи повече), отколкото за закупуване на готови жилища. Ето защо не бива да се ласкаете за факта, че самостоятелното изграждане на къща ще ви помогне да спестите пари.

Характеристики на регистриране на къща „дача“ през 2017 г

Федерален закон № 93-ФЗ „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация относно въпроса за регистрация в опростена процедура на правата на гражданите върху определени обекти на недвижими имоти“, наречен „дача амнистия“, ви позволява да формализирате собственост върху тези обекти, които се намират на приватизирана площ, по опростена схема. Съгласно този закон регистрацията на къща в SNT може да се извърши при строеж. Но имайте предвид, че ако собственикът се съмнява дълго време дали да регистрира жилище или умишлено игнорира тази процедура, той ще бъде глобен с 4000 рубли, последвано от спешна заповед за издаването му.

Друг момент: през 2017 г., поради промени в закона, регистрацията на селска къща в SNT стана по-трудна и продължителна.

Преди това, когато регистрирате жилища в партньорства, беше достатъчно само да попълните декларация, сега те спряха да вярват на „една дума“. Собственикът на имота ще трябва да предостави технически план на сградата, който може да бъде изготвен само от лицензирани професионалисти (трябва да се свържете с ОТИ или частни фирми).

За да не станете жертва на измамници, трябва да се уверите, че специалистът е член на организация, която има право да извършва такава работа (списък с лицензирани организации е достъпен на официалния уебсайт на териториалната кадастрална служба). Цената за изготвяне на технически план е 8000 рубли, ще трябва да изчакате до 10 дни.

За вписване на сградата като имот ще са необходими и следните документи:

• паспорт на собственика;
• документ, потвърждаващ правото на собственост върху земя;
• технически план;
• чек за плащане на държавно мито;
• кадастрален план на обекта.

Отказ за регистрация на къща в SNT на законно основание може да бъде в случаите, когато предоставените данни за площта на жилището или границите на обекта се различават от тези, посочени в документите по кадастъра. Или ако автентичността на някои от декларираните данни поражда съмнения у регистрационния орган. В този случай е необходимо да докажете автентичността на данните с допълнителни документи или да направите промени и да започнете процедурата отначало.

Трудности при регистрация

Тези, които решат да закупят къща, парцел в СНТ за целогодишно ползване, също трябва да имат разрешение за пребиваване. За да получите желания печат в паспорта си, къщата трябва да отговаря на редица условия:

• трябва да притежават жилища и земя;
• къщата трябва да е регистрирана като жилищна сграда;
• необходими са всички необходими комуникации, което гарантира възможността за целогодишно живеене в къщата;
• На домакинството трябва да бъде определен пощенски код.

На практика регистрацията в SNT не е трудна, ако можете да докажете, че къщата е подходяща за целогодишно живеене. За това е необходимо решение на специализирана комисия, създадена от общинските власти.

Ако новият собственик се забави с регистрацията, той може да има проблеми с училище, детска градина, медицинско обслужване и пенсии. Освен това, не забравяйте, че липсата на разрешение за пребиваване или временна регистрация, по-дълга от срока, посочен от закона, води до административна отговорност и се наказва с глоба.

Всеки метод за придобиване на недвижими имоти в градински партньорства има своите плюсове и минуси. Но каквото и да решите - да купувате къща или да строите - трябва да помните, че процедурата за "амнистия на вила" е удължена само до 1 март 2018 г., така че е по-добре да побързате с избора. Нашият портал разполага с актуална информация за най-популярния SNT близо до Краснодар, можете да сравните цените на жилищата, да получите независим експертен съвет онлайн или на среща в офиса.

Правото на собственост върху парцел на територията на Руската федерация дава на собственика възможност да го използва по свое усмотрение, но стриктно в съответствие с предназначението. Всички земи са класифицирани в седем категории и това предполага някои ограничения в тяхната експлоатация. Така например е забранено да се стопанисва на територията за индивидуално жилищно строителство (IZHS). Освен това земята за търговско ползване подлежи на по-висок данък и изисква представяне на отчетна документация в данъчния орган.

Познаването на такива нюанси позволява на гражданите да придобиват парцели наистина за собствените си цели, тъй като грешният избор и непознаването на категориите винаги са свързани с редица трудности и могат да доведат до непредвидени и неподходящи финансови разходи отгоре.

Физическите лица на законодателно ниво имат възможност да придобият земя, която принадлежи към населени места или е от категорията на земеделието. Въпреки факта, че на пръв поглед те имат много общо, в действителност ще трябва да се сблъскате с факта, че те все още са значително различни. Какво точно и кой сайт е по-разумно да закупим за себе си, ще разгледаме по-късно в статията.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формуляра за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете (24/7):

Градински партньорства с нестопанска цел

Градинските партньорства с нестопанска цел, те също са SNT, точно както градинарските потребителски кооперации и партньорствата с нестопанска цел (DNP), могат да се използват за управление на ферми за дача и изграждане на къща. Основната част от градинските партньорства с нестопанска цел се намират върху земеделската категория земя, но това не е правило. Някои SNT се намират в границите на населените места.

Собственикът на парцел, който е част от SNT или DNP, има право да строи нежилищни сгради на нейна територия. Строителството на жилищна сграда също не е забранено. От една страна, предимствата на такива недвижими имоти са очевидни в широките възможности за използване на обекта, но значителни недостатъци вече се проявяват във факта, че след построяването на жилищна сграда е изключително трудно да се регистрирате в нея. Доста често това налага дори съдебен процес.

Въпреки това в практиката има много случаи, когато собствениците все пак успяват да получат регистрация в къщата си, построена на сайта на SNT или DNP, да не говорим за факта, че такова право е фиксирано за гражданите със закон. Всъщност земите на градинско дружество с нестопанска цел са много сходни с обектите под индивидуално жилищно строителство по отношение на предоставените права и наложените ограничения, но има повече от една разлика.

Индивидуално жилищно строителство

За разлика от SNT, DNP и други подобни поземлени възложения, парцел, предназначен за индивидуално жилищно строителство (IZHS), има по-широк кръг от права по отношение на постоянното пребиваване на гражданите. Много по-лесно е да започнете да строите жилищна сграда върху него, тъй като не е необходимо да получавате разрешение за това. В същото време има ограничение, което забранява строителството на къщи над три етажа. Освен това те трябва да са предназначени за постоянно пребиваване само на едно семейство.

Въз основа на гореизложеното могат да се отбележат следните предимства, според които земята на IZHS е по-добра от DNP или SNT по отношение на развитие:

По отношение на последната точка обаче има изключения. Например, когато парче земя е в баланса на предприемача, а не на администрацията, тоест има статут на вила. Това състояние на нещата означава, че ще трябва да участвате в съвместни инвестиции.

сравнителна таблица

За да разберете по-добре какво точно е по-добре в този или онзи случай, кой имот да изберете и накрая да решите дали си струва да прехвърлите земята от една категория в друга, е необходимо внимателно да сравните основните аспекти на разликата.

Каква е разликата	IZHS	DNP, SNT
Захранване	То е от гледна точка на енергоснабдяване, достатъчна мощност и обем, тъй като принадлежи към населеното място.	Можете да се свържете, ако наблизо има електропровод. Свързването се извършва за сметка на съответното лице, с възможни ограничения за консумация на електроенергия.
Газоснабдяване	Често техническите възможности позволяват. В същото време на собственика на земята се налагат частични разходи и някои облаги.	Свързването е възможно само при близко разположение на газопровода. В същото време разходите се поемат от участниците в СНТ, ДНП.
Водоснабдяване	Връзката към централното водоснабдяване е почти винаги налична. Или доставката се извършва за сметка на отделни кладенци, като се вземе предвид преференциалното плащане.	Често един кладенец за всички, финансиран от дялови вноски на участниците.
канализационна система	Висока вероятност за свързване към централната система или подреждане на индивидуален канал с фиксирани тарифи.	Единна система под формата на локална почистваща септична яма със същите съвместни разходи.

Още няколко сравнения

В допълнение към комуникационните системи има и други диференциращи фактори. Тъй като предназначението на териториите е наистина различно, техните плюсове и минуси са относителни:

Каква е разликата	IZHS	DNP, SNT
Списък на разходите	Имуществен данък и сметки за комунални услуги по метър или фиксирана ставка.	Данък имоти, плащания за използваните средства от измервателни уреди, годишен дялов членски внос, такси за ремонтни дейности.
Проблем с регистрацията	Без препятствия и ограничения незабавно при кандидатстване във FMS	Възможно е само в изключителни случаи, има много пречки от правна страна.
Инфраструктура	Изградена инфраструктура в непосредствена близост (пътища, автобусни спирки, магазини, медицински заведения, училища и детски градини и др.).	Инфраструктурата често не съществува.
Други фактори	Почти пълна свобода на действие по отношение на частния им парцел.	Задължително присъствие на заседания, изпълнение на решения, взети от мнозинството, известна зависимост от правомощията на председателя.