Процедурата за промяна на правилата за използване и развитие на земята. Цената на услугите за извършване на промени в ПЧП

Поръчай услуга!

Правилата за използване и развитие на земята се установяват с постановления на правителството на Москва. Необходимостта от промени може да възникне, ако собственикът на обекта не е доволен от разрешените опции за използване, категорията на земята, правата му са нарушени. Консултантската компания RFI предлага услугите си за извършване на промени в LPP на собствениците на парцели в Москва и Московска област. Те могат да се отнасят до териториалната зона, в която е разположено хранилището, вида на разрешеното ползване, височината на застрояването, плътността на застрояване, максималното застрояване на обекта.

Предлагаме промяна на ПЗЗ по отношение на поземления имот във всички разрешени от закона случаи. Нашите адвокати могат да помогнат, ако:

• в обекта не се допуска строителство;
• невъзможно е да се реконструират сгради с промяна на предназначението или увеличаване на площта, броя на етажите;
• когато местоположението на обекта забранява или не предвижда необходимия вид разрешено ползване;
• ако границите на територията или ограниченията на градоустройственото законодателство пречат на дейността на инвеститора и др.

С какъвто и проблем да се сблъскате, консултантските адвокати на RFI ще ви помогнат да намерите най-доброто решение. Ще предложим промяна на зоната в ПЗЗ, като докажем, че без нея даден терен или съоръжение за капитално строителство се използва неефективно, има занижена стойност и не позволява упражняване на законните права и интереси на собственика.

Защо да се консултирате с RFI?

• Ние работим на юридическия пазар в Москва от 1998 г.
• В държавата - само юристи с опит от 5 години, завършили най-добрите университети в страната.
• Всеки случай се разглежда от специализирани специалисти: с промяната в ЗПП ще се заеме адвокат, специализиран в поземлените въпроси и добре запознат със законодателството и особеностите на процедурата.
• Винаги сме честни с клиентите. Ако промените, от които клиентът се нуждае, не могат да бъдат направени в ПЧП, ние ще обявим това на първата среща - и ще предложим алтернативи. Адвокатите на RFI консултират са сигурни, че няма безнадеждни ситуации.
• Нашите експерти са на разположение 24 часа в денонощието. Нашата схема на работа предполага пълно освобождаване на клиента от всякакви действия по промяна на ПЧП. Това обаче не означава, че той няма да е наясно с хода на делото: ние сме готови да предоставим подробен доклад във всеки удобен момент.

Как се променя PZZ

Процедурата за извършване на промени е различна за Москва и отделни градове на Московска област. Като цяло процедурата включва следните стъпки:

1. Юристите проверяват документите, като определят какви промени могат да бъдат обосновани в заявлението за промяна на ЗПП.
2. Правят се съгласувания с всички заинтересовани органи. Това може да бъде московският отдел за културно наследство, отделът за природни ресурси и други съответни органи.
3. Подготвят се обосноваващи материали, потвърждаващи необходимостта от извършване на промени, включително заявление, към чието изпълнение трябва да се подходи особено внимателно.
4. Пакет от документи се представя на Московската градска комисия по градоустройство, земеползване и развитие.
5. Комисията взема решение относно необходимостта от промени и изпраща препоръки до правителството на Москва.
6. Правителството приема предложението за изменение или отхвърля предложението на заявителя.
7. Провеждат се обществени обсъждания относно промени в градоустройствените разпоредби на избраната зона.
8. Комисията изпраща резултатите от обществените обсъждания на председателя на общината. Той решава дали да приеме промените или да изпрати проекта за преработка.
9. Изменението на ПЗП влиза в сила от момента на официалното му публикуване.

Колко време отнема извършването на промени в ПЧП?

Точният срок зависи от сложността на проекта и необходимостта от съгласуването му със съответните министерства. По принцип сроковете започват от 6 месеца, но нашият адвокат ще може да даде точна информация само след анализ на пакета документи и ПЧП.

Цената за извършване на промени е по договаряне. Можем да кажем с увереност, че нашите цени ще бъдат по-ниски от тези на нашите конкуренти, тъй като многократно сме придружавали въвеждането на промени в ПЧП, знаем точно реда на работа и не надценяваме работата, която извършваме бързо и ефективно .

Какво включва нашата услуга за промяна на PPP?

• Задълбочен анализ на правната ситуация, проверка на документи, търсене на най-ефективното решение.
• Разработване на план за действие за изменение на ПЧП.
• Създайте проект за промяна.
• Защита на проекта в съответните министерства и комисии.
• Представяне на интересите на клиента при обществени обсъждания на промени в ПЧП.
• Контрол върху времето за вземане на решения от комисията, правителството, ръководителя на общината.
• Предоставяне на ново извлечение от ПЗЗ.

Изберете RFI консултация - и процедурата за извършване на промени в Правилата за земеползване и застрояване ще бъде проста и бърза за вас. Ще извършим услуга до ключ, като независимо ще уредим всички проблеми с регулаторните органи. Ефективно и професионално - така работят юристите на нашата компания. Запишете се за консултация и разберете колко бързо можем да решим проблема Ви!

Здравей Тимур.

На първо място, трябва да се отбележи, че вие ​​сте наемател на сайта и нямате никакви независими права по отношение на извършване на промени в LPP, промяна на VRI до получаване на съгласието на DGI. Най-вероятно няма да можете да задължите DGI да даде такова съгласие, съдебната практика в момента е на страната на наемодателя, който самостоятелно решава дали да даде такова съгласие или не.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 юли 2017 г. N 305-ES17-7875
Член 85, параграф 3 от Кодекса на земята на Руската федерация, който позволява използването на поземлени парцели от техните собственици, земеползватели, собственици на земя и наематели в съответствие с всички видове разрешено използване, предвидени от правилата за градоустройство за всяка териториална зона , не предполага правото на наемателя да иска промяна на начина на разрешено ползване.

Няма да можете да разделите обекта без съгласието на DGI, но в този случай можете да съдите.

ВЪРХОВЕН СЪД НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февруари 2017 г. N 307-ES16-20402
Член 11.4 от Кодекса на земята на Руската федерация предвижда административната процедура за разделяне на поземлен имот. В същото време този член, както правилно посочи районният съд, не забранява разделянето на поземлен имот в съда в случай на спор относно причините за такова разделяне или относно площта и (или) границите на образуваните в резултат на делбата УПИ. Възможността за разделяне на поземлен имот в съда е пряко предвидена в параграф 2, параграф 4 на член 11.2, член 64 от Кодекса на земята на Руската федерация.

има ли риск да попаднем в тръжна процедура на част от терена за бензиностанцията?

По правило при делба на парцели ползвате преимущественото право за сключване на договор за наем без наддаване.

АРБИТРАЖЕН СЪД НА СЕВЕРОЗАПАДЕН РАЙОН

РЕЗОЛЮЦИЯ
от 18 май 2016 г. по дело N A13-12261 / 2015 г.
Съгласно параграф 4 от член 11.8 от Кодекса на земята на Руската федерация, в случай на образуване на поземлени парцели от поземлени парцели, използвани въз основа на договори за наем или безвъзмездно ползване, лицето, упражняващо такова ползване, има право да сключи договор за наем споразумения с него за формирани и променени парцели или споразумения за тяхното безвъзмездно използване при същите условия, освен ако не е установено друго със споразумение на страните, без наддаване (търгове, търгове).
Съдилищата на първата и апелативната инстанции стигнаха до правилния извод, че тъй като поземленият имот с кадастрален номер 35:24:0000000:91 принадлежи на дружеството на правото на наем, то има право да сключи договор за наем на поземлени имоти образувано от първоначалния УПИ, без наддаване.

Решение на Върховния съд на Руската федерация от 29 август 2016 г. N 307-ES16-10926 отказва прехвърлянето на дело N A13-12261 / 2015 на Съдебната колегия по икономически спорове на Върховния съд на Руската федерация за разглеждане в по реда на касационното производство на настоящото решение.

ПРАВИТЕЛСТВОТО НА МОСКВА

РЕЗОЛЮЦИЯ

За създаването на Градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва и за одобряване на регламенти за градските и областните комисии по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва

Документът е изменен от:
Постановление на правителството на Москва от 28 юли 2009 г. N 685-PP (Бюлетин на кмета и правителството на Москва, N 44, 11.08.2009 г.);
(Бюлетин на кмета и правителството на Москва, N 47, 27.08.2013 г.);
(Официален сайт на кмета и правителството на Москва www.mos.ru, 29.01.2015 г.);
(Официален сайт на кмета и правителството на Москва www.mos.ru, 11.11.2015 г.);
(Официален сайт на кмета и правителството на Москва www.mos.ru, 18.05.2016 г.);
(Бюлетин на кмета и правителството на Москва, N 32, 08.06.2017 г.) (за процедурата за влизане в сила вижте параграф 3 от Указ на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP) ;
(Официален сайт на кмета и правителството на Москва www.mos.ru, 23.08.2017 г.);
(Официален сайт на кмета и правителството на Москва www.mos.ru, 15 декември 2017 г.);
(Официален сайт на кмета и правителството на Москва www.mos.ru, 18.05.2018 г.).
____________________________________________________________________

В съответствие с правителството на Москва

решава:

1. Създаване на градска комисия за градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва.

2. Одобряване:

2.1. Състав на Градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва (Приложение 1).

2.2. Правилник за градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва (Приложение 2).

2.3. Правилник за областната комисия за градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва (Приложение 3).

4. Да наложи контрол върху изпълнението на тази резолюция на заместник-кмета на Москва в правителството на Москва по политиката на градоустройството и строителството Khusnullin M.Sh.
от 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP; изменен с постановление на правителството на Москва от 28 януари 2015 г. N 33-PP. - Вижте предишното издание)

кмет на Москва
Ю. М. Лужков

Приложение 1. Състав на Градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва

Приложение 1
към постановлението на правителството на Москва
от 7 април 2009 г. N 270-PP
(Изменен от
от 7 септември 2013 г
Постановление на правителството на Москва
от 20 август 2013 г. N 552-PP. -
Вижте предишното издание)

Състав на Градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва

1. Заместник-кмет на Москва в правителството на Москва по политиката на градоустройството и строителството (председател на комисията).

2. Председател на Московския комитет по архитектура (заместник-председател).

3. Депутат на Московската градска дума, председател на Комисията по градоустройство, държавна собственост и земеползване на Московската градска дума.
(Клауза, изменена с постановление на правителството на Москва от 28 януари 2015 г. N 33-PP. - Вижте предишното издание)

4. Заместник-кмет на Москва в правителството на Москва, ръководител на отдела за развитие на транспорта и пътната инфраструктура на град Москва.

5. Министър на правителството на Москва, ръководител на отдела за градска собственост на град Москва.

6. Ръководител на отдела за културно наследство на град Москва.
(Клауза, изменена с постановление на правителството на Москва от 10 ноември 2015 г. N 739-PP. - Вижте предишното издание)

7. Ръководител на Департамента по строителство на град Москва.

8. Ръководител на отдела за развитие на новите територии на град Москва.

9. Ръководител на отдела за управление на природата и опазване на околната среда на град Москва.

10. Ръководител на отдела за градоустройствена политика на град Москва.

11. Ръководител на Департамента за наука, индустриална политика и предприемачество на град Москва.

12. Клаузата е станала невалидна - Постановление на правителството на Москва от 10 ноември 2015 г. N 739-PP. - Вижте предишното издание.

13. Ръководител на отдела на териториалните изпълнителни органи на град Москва.

13(1). Началник на отдела за жилищни и комунални услуги на град Москва.
Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

13(2). Председател на Московския градски комитет за осигуряване на изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и контрол в областта на споделеното строителство.
Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP)

14. Заместник-началник на отдела за икономическа политика и развитие на град Москва.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

15. Клаузата вече не е валидна - . - Вижте предишното издание.

16. Клаузата е станала невалидна - Постановление на правителството на Москва от 22 август 2017 г. N 556-PP. - Вижте предишното издание.

17. Главен архитект на град Москва, първи заместник-председател на Московския комитет по архитектура.

18. Депутат на Московската градска дума, председател на Комисията по икономическа политика и финанси на Московската градска дума.
(Клауза, изменена с постановление на правителството на Москва от 28 януари 2015 г. N 33-PP. - Вижте предишното издание)

19. Клаузата вече не е валидна - . - Вижте предишното издание.

20. Клаузата е станала невалидна - Постановление на правителството на Москва от 28 януари 2015 г. N 33-PP. - Вижте предишното издание.

21. Клаузата е станала невалидна - Постановление на правителството на Москва от 28 януари 2015 г. N 33-PP. - Вижте предишното издание.

22. Клаузата е станала невалидна - Постановление на правителството на Москва от 28 януари 2015 г. N 33-PP. - Вижте предишното издание.

23. Ръководител на отдела за координиране на дейностите на комплекса за градоустройствена политика и строителство на град Москва (изпълнителен секретар).

24. Префекти на административните райони на град Москва или техните заместници по въпросите на строителството (според въпросната територия).

Приложение 2

1. Общи положения

1.1. Тези правила определят компетентността на Градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва (наричана по-долу Градската комисия) и процедурата за нейното формиране и дейност.

1.2. Градската комисия е постоянно действащ междуведомствен съвещателен орган.

1.3. Градската комисия в своята дейност се ръководи от Хартата на град Москва, Кодекса за градоустройство на град Москва

2. Задачи на Градската комисия

Постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишното издание)

2.1. Организиране и провеждане на обществени обсъждания по установения ред на:

проекта и промените в него;

Проект на правила за земеползване и развитие на град Москва (наричан по-долу правилата) или проекти на изменения в общата част на правилата и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилата;
Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

Проекти на секторни и териториални схеми.

2.1(1). Приемане, в съответствие с параграф 2, на решения за провеждане на публични изслушвания по проекта на правила или проекти за изменения на правилата в определени административни области, области, населени места на град Москва.
(Параграфът е включен допълнително от 8 юни 2017 г. с Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP)

2.2. Организиране и координиране на изготвянето на проекти на правила или проекти на изменения в общата част на правилата и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилата.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

2.3. Разглеждане на предложенията на заинтересовани лица относно промени в правилата, представени на Градската комисия на адрес: 125009, Москва, Никитски переулок, 5, изготвяне на заключения въз основа на резултатите от разглеждането на такива предложения.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

2.4. Участие в обществени обсъждания на проекти за устройство на територията, включително проекти за устройство на територията, които предвиждат разполагането на линейни съоръжения.

2.5. Изготвяне на препоръки за издаване на разрешения за условно разрешено използване на парцели и съоръжения за капитално строителство или за отказ за издаване на посоченото разрешение.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

2.6. Изготвяне на препоръки за даване на разрешение за отклонение от ограничителните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

2.7. Досъдебно разглеждане на конфликтни ситуации и разрешаване на спорове, произтичащи от изпълнението на градоустройствените дейности.

3. Функции на Градската комисия

(Раздел с измененията, влязъл в сила на 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишното издание)

3.1. За осигуряване на възложените й задачи Градската комисия изпълнява следните функции:

3.1.1. По отношение на проекта за генерален план на град Москва и измененията към него:

Общ план на град Москва и промени в него;

Взема предвид предложенията на представителните органи на общините, резултатите от публичните изслушвания, одобрението на проекта на Генералния план на град Москва и измененията в него, решението за внасяне на този проект или изменения в него на правителството на Москва. или да го финализират (тяхния).

3.1.2. Във връзка с изготвянето на проект на правилник или проект на правилник за изменение и допълнение:

- организира и координира работата по изготвянето на проекти на правила или проекти за изменения на общата част на правилата и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилата, взема решения за изпращане на тези проекти за обществено обсъждане или за тяхното преразглеждане;

- взема решение за провеждане на обществени обсъждания на проекта на правилника или на проекта за изменение на общата част на правилника и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилника;

- приема, в съответствие с решението, за провеждане на публични изслушвания на проекта на правилата или на проекта на изменения в правилата от областните комисии за градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва в определени административни области, области, селища на град Москва;

- организира и провежда обществени обсъждания на проекти на правила или проекти на изменения в общата част на правилата и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилата;

- изготвя, одобрява и публикува становище относно резултатите от обществените обсъждания на проекта на правилника или на проекта за изменение на общата част на правилника и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилника;

- подготвя, одобрява и изпраща на Moskomarchitectura заключения, съдържащи препоръки за изменение на правилата в съответствие с предложенията, посочени в параграф 2.3 от настоящия регламент, или за отхвърляне на такива предложения, като посочва причините за отхвърлянето;

- взема решение за необходимостта от изготвяне на материали за предварителна оценка на градоустройствения потенциал на територията.
(Дифисът е включен допълнително от 18 май 2018 г. с постановление на правителството на Москва от 17 май 2018 г. N 457-PP)

(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

3.1.3. Във връзка с изготвянето на секторни и териториални схеми в случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на град Москва:

Организира и провежда обществени обсъждания на проекти на териториални и отраслови схеми;

Подготвя, одобрява и публикува заключения за резултатите от обществените обсъждания на проекти на териториални и секторни схеми;

- взема решение за мястото на провеждане на обществени обсъждания на проекти на секторни схеми за разполагане на съоръжения от инженерната инфраструктура (в съответствие с клауза 3.1 на част 1 на член 68 от Кодекса за градоустройство на град Москва).
(Дифисът е включен допълнително с Указ на правителството на Москва от 17 май 2016 г. N 235-PP)

3.1.4. Във връзка с изготвянето на проекти за териториално планиране, включително проекти за териториално планиране, които предвиждат разполагането на линейни обекти в случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на град Москва, изготвя, одобрява и публикува заключения относно резултатите от обществените обсъждания на проекти за устройство на територията.

3.1.5. По въпросите на издаването на разрешения за условно разрешени видове ползване на парцели и съоръжения за капитално строителство:

Разглежда заявленията на заинтересованите страни за издаване на разрешения за условно разрешено ползване на поземлени имоти или съоръжения за капитално строителство;

Изпраща заявления на заинтересовани лица за издаване на разрешения за условно разрешени видове използване на парцели или съоръжения за капитално строителство до областната комисия с цел организиране и провеждане на обществени изслушвания в случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация относно градоустройствените дейности;

В случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на град Москва

Подготвя, въз основа на заключението на резултатите от обществените изслушвания, препоръки за предоставяне или отказ за издаване на разрешение за условно разрешено ползване на парцели или съоръжения за капитално строителство, като посочва причините за решението и изпраща тези препоръки на Московския комитет по архитектура. .
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

3.1.6. По въпросите на издаването на разрешения за отклонение от граничните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство на територията на административния район на град Москва:

Разглежда молби на заинтересовани страни за издаване на разрешения за отклонение от граничните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство;

Изпраща заявления на заинтересовани лица за издаване на разрешения за отклонение от граничните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на обекти на капитално строителство до областната комисия с цел организиране и провеждане на обществени обсъждания;

В случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на град Москва, изготвя, одобрява и публикува заключение относно резултатите от обществените обсъждания;

Изготвя, въз основа на заключението на резултатите от обществените обсъждания, препоръки за даване или отказ за издаване на разрешение за отклонение от максималните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство, като посочва причините за решението и изпраща тези препоръки на Московски комитет по архитектура.
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

3.1.7. Извършва досъдебно разглеждане на конфликтни ситуации и спорове само в случай на жалби от жители на град Москва, техните сдружения, притежатели на права на парцели, проекти за капитално строителство, жилищни и нежилищни помещения, както и лица, чиито права и законни интереси могат да бъдат нарушени в резултат на одобрението на тези, посочени в част 1 на член 68 от Кодекса за градоустройство на град Москва проекти.

3.1.8. Определя мястото на срещата на участниците в публичните изслушвания и поставянето на експозицията в случай на публични изслушвания в целия град Москва.
(Точка 1.3.8 е включена допълнително с постановление на правителството на Москва от 17 май 2016 г. N 235-PP)

3.2. Клаузата стана невалидна от 8 юни 2017 г. -. - Вижте предишното издание.

3.3. Градската комисия изготвя, одобрява и публикува заключение относно резултатите от обществените обсъждания, посочени във второто тире на клауза 3.1.1, петото тире на клауза 3.1.2, клауза 3.1.4, третото тире на клауза 3.1.5 и третото тире на клауза 3.1.6 от настоящите правила, въз основа на протоколите от публични изслушвания, представени от областните комисии по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

4. Права на Градската комисия

Градската комисия има право:

Кани представители на изпълнителната власт на град Москва, юридически и физически лица на заседания на Градската комисия по въпроси от нейната компетентност;

Създава консултативни, консултативни и други органи (съвети, работни групи) към Градската комисия за изготвяне на материали по въпроси, разгледани на заседанията на Градската комисия;

Дефисът стана невалиден на 8 юни 2017 г. - Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP - вижте предишното издание;

Да взаимодейства с областните комисии по въпросите на градоустройството, използването на земята и развитието към правителството на Москва;

- вземе решение за прехвърляне на правомощията на областните комисии за градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва за провеждане на публични изслушвания по проекти, посочени в параграфи 4 и 7 на част 1 на член 68 от Кодекса за градоустройство на град Москва, една от окръжните комисии за градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва, с изключение на правомощията за изготвяне и одобряване на заключението за резултатите от публичните изслушвания. Решението за прехвърляне на правомощията е включено в протокола от заседанието на Градската комисия.
(Тирето е включено допълнително от 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP)

5. Председател на Градската комисия

Председателят на Градската комисия ръководи и координира работата на Градската комисия, а също така упражнява следните правомощия:

Разпределя задълженията между членовете на Градската комисия;

Утвърждава правилник за работа на Градската комисия;

Провежда заседанията на Градската комисия и одобрява протоколите от заседанията на Градската комисия;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

Дава обобщение на направените на заседанието на Градската комисия бележки, предложения и допълнения с цел включването им в протокола;
(Тирето във версията, влязла в сила на 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишната версия)

Отстранява от обсъждането въпроси, които не са свързани с дневния ред на заседанието на Градската комисия, както и коментари, предложения и допълнения, с които членовете на Градската комисия не са запознати;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

Дава указания на членовете на Градската комисия за преразглеждане (изготвяне) на документи (материали);

Привлича експерти по предписания начин за изясняване на въпроси, разгледани на заседанията на Градската комисия и изготвяне на материали;

Определя за времето на временното си отсъствие заместник-председателя на Градската комисия, който да ръководи заседанието на Градската комисия.
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

6. Заместник-председател на Градската комисия и членове на Градската комисия

(Името е изменено, влязло в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

6.1. Заместник-председателят на Градската комисия упражнява следните правомощия:

- предоставя на членовете на Градската комисия работни документи и материали по обсъжданите въпроси;

- по решение на председателя на Градската комисия за времето на временното му отсъствие упражнява правомощията на председателя на Градската комисия;

- други правомощия, предвидени в параграф 6.2 от настоящите Правила.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

6.2. Членовете на Градската комисия упражняват следните правомощия:
Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

Участва лично или чрез упълномощен представител в обсъждането и гласуването на дневния ред на заседанието на Градската комисия;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

Прави писмено или устно бележки, предложения и допълнения по дневния ред на заседанието на Градската комисия;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

Изразява особено мнение по дневния ред на заседанието на Градската комисия със задължителното му включване в протокола от заседанието;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

От името на председателя на Градската комисия изготвят заключения по въпроси, които са от компетентността на Градската комисия;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

Ръководи, от името на председателя на Градската комисия, консултативни, съвещателни и други органи (съвети, работни групи) на Градската комисия за изготвяне на материали по въпроси, разгледани на заседанията на Градската комисия.

7. Изпълнителен секретар на Градската комисия

Изпълнителният секретар на Градската комисия упражнява следните правомощия:

- провежда деловодство;

- подписва дневния ред на заседанието на Градската комисия и го изпраща на председателя на Градската комисия, заместник-председателя на Градската комисия, членовете на Градската комисия;

- подписва заключенията, посочени в шестото тире на параграф 3.1.2 от настоящия правилник, и ги изпраща за одобрение на председателя на Градската комисия или на председателя на заседанието;

- подписва протокола от заседанието на Градската комисия.
(Раздел с измененията, влязъл в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8. Заседания на Градската комисия и реда за тяхното провеждане

8.1. Заседанието на Градската комисия е правомощно, ако в него участват повече от половината от членовете на Градската комисия.

8.2. Честотата на заседанията на Градската комисия се определя от председателя на Градската комисия.
Постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишното издание)

8.3. Заседанията на Градската комисия се ръководят от председателя на Градската комисия или председателстващия заседанието.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.4. Подготовката на заседанията на Градската комисия се осигурява от председателя на Градската комисия, заместник-председателя на Градската комисия, изпълнителния секретар на Градската комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.5. Въпросите, които трябва да бъдат разгледани на заседание на Градската комисия, се включват от Градската комисия в дневния ред на заседанието на Градската комисия въз основа на заявления (предложения), получени от Градската комисия, и (или) по инициатива на Председател на Градската комисия, заместник-председател на Градската комисия, изпълнителен секретар на Градската комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.6. Дневният ред на заседанието на Градската комисия трябва да съдържа списък с въпроси за разглеждане, час и място на заседанието. Към дневния ред на заседанието на Градската комисия са приложени проекти на документи и обосновки, които ще бъдат разгледани.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.7. Подписаният дневен ред на заседанието на Градската комисия се изпраща от изпълнителния секретар на Градската комисия до председателя на Градската комисия, заместник-председателя на Градската комисия, членовете на Градската комисия не по-късно от един работен ден преди заседанието на Градската комисия. комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.8. Въпросите, които не са включени в дневния ред на заседанието на Градската комисия, се разглеждат на заседанието на Градската комисия с решение на председателя на Градската комисия или на председателя на заседанието.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.9. Градската комисия взема решения по разглежданите въпроси с явно гласуване с мнозинство 2/3 от гласовете на членовете на Градската комисия, участващи в заседанието. Отговорният секретар на Градската комисия не участва в гласуването на разглежданите въпроси.
(Клауза, изменена с постановление на правителството на Москва от 15 декември 2017 г. N 1012-PP. - Вижте предишното издание)

8.10. Резултатите от всяко заседание на Градската комисия се документират в протокола от заседанието на Градската комисия, който се съставя във всякаква форма, подписва се от изпълнителния секретар на Градската комисия и се одобрява от председателя на Градската комисия или председателстващия над срещата.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.11. Клаузата стана невалидна на 8 юни 2017 г. - Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание.

8.12. Заключенията, посочени в шестото тире на клауза 3.1.2 от настоящия правилник, са подписани от изпълнителния секретар на Градската комисия и одобрени от председателя на Градската комисия или председателстващ заседанието, което одобри протокола от заседанието на Градската комисия. , на което е решено да се одобри съответното заключение.

Заключенията, посочени във второто тире на клауза 3.1.1, петото тире на клауза 3.1.2, второто тире на клауза 3.1.3, клауза 3.1.4, третото тире на клауза 3.1.5, третото тире на клауза 3.1.6 от настоящия регламент се одобряват от председателя на Градската комисия или председателстващ заседанието, който одобри протокола от заседанието на Градската комисия, на който е взето решение за одобряване на съответното заключение.

Препоръките, посочени в четвъртото тире на клауза 3.1.5, четвъртото тире на клауза 3.1.6 от тези Правила, посочващи причините за решението, се одобряват от председателя на Градската комисия или председателстващ заседанието, което одобри протокола от заседанието на Градската комисия, на което беше решено да се изготвят съответните препоръки.
(Параграфът е включен допълнително от 8 юни 2017 г. с Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP)

9. Осигуряване дейността на Градската комисия

9.1. Техническата, информационната и организационната подкрепа за дейността на Градската комисия се осъществява от Московския комитет по архитектура.
(Клауза, изменена с постановление на правителството на Москва от 22 август 2017 г. N 556-PP. - Вижте предишното издание)

9.2. Финансовата подкрепа за подготовката на заседанията на Градската комисия, както и дейностите на Градската комисия (включително дейности за организиране и провеждане на публични изслушвания по предписания начин) се извършва за сметка на бюджетни кредити, предвидени от Московската архитектура Комисия от закона на град Москва за бюджета на град Москва за съответната финансова година и планираната период за осигуряване на изпълнението от държавните органи на град Москва на държавната политика в установената област дейност.
(Параграф, изменен с постановление на правителството на Москва от 22 август 2017 г. N 556-PP. - Вижте предишното издание)

Градската комисия осъществява своята дейност чрез участието на членовете на Градската комисия както лично, така и чрез изпращане на безплатно упълномощен представител.
(Изменения параграф, влязъл в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)
(Клауза, изменена с постановление на правителството на Москва от 10 ноември 2015 г. N 739-PP. - Вижте предишното издание)

Приложение 3

1. Общи положения

1.1. Настоящият регламент определя компетентността на областната комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва (наричана по-долу областната комисия) и процедурата за нейното формиране и дейност.

1.2. Областната комисия е постоянно действащ междуведомствен съвещателен орган.

1.3. Областната комисия в своята дейност се ръководи от Конституцията на Руската федерация, Градоустройствения кодекс на Руската федерация, Хартата на град Москва, Градоустройствения кодекс на град Москва, други регулаторни правни актове на Руската федерация Федерация, правните актове на град Москва и този правилник.

1.4. Съставът на районната комисия се утвърждава с административен акт на префектурата на съответния административен район на град Москва.
(Параграфът е включен допълнително от 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP)

2. Задачи на областната комисия

(Раздел с измененията, влязъл в сила на 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишното издание)

2.1. Участие в публични обсъждания на проекта за общ план на град Москва или изменения в него, правилата за земеползване и развитие на град Москва (наричани по-нататък правилата) или проекти за изменение на общата част на правилата и (или) общите разпоредби на териториалната част на правилника, проекти на секторни схеми, териториални схеми.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

2.1(1). Вземане на решения за провеждане на публични изслушвания по проекти за изменения на териториалната част на правилата (с изключение на проекти за изменения на общите разпоредби на териториалната част на правилата, както и случаите, посочени в клауза 2.1 (1) от Приложение 2 към тази резолюция).
(Параграфът е включен допълнително от 8 юни 2017 г. с Постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP)

2.2. Организиране и провеждане на обществени обсъждания по установения ред:

За проекти за планиране на територии, включително проекти за планиране на територии, предвиждащи разполагането на линейни обекти в случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на град Москва, за проекти за земеустройство *;
(Тирето във версията, влязла в сила на 1 юли 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)
_______________
* Публични изслушвания относно документацията за планиране на територията, която предвижда разполагането на обекти от федерално или регионално значение на територията, присъединена към град Москва от 1 юли 2012 г., включени в съответните списъци на обекти от федерално или регионално значение, не се провеждат.

По въпроса за издаване на разрешение за условно разрешени видове използване на поземлен имот или съоръжение за капитално строителство;

По въпроса за издаване на разрешение за отклонение от ограничителните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство;

- по проекти за изменения на териториалната част на правилата (с изключение на проекти за изменения на общите разпоредби на териториалната част на правилата).
(Дифисът е включен допълнително от 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP)

2.3. Досъдебно разглеждане на конфликтни ситуации и разрешаване на спорове, произтичащи от изпълнението на градоустройствените дейности.

3. Функции на областната комисия

(Раздел с измененията, влязъл в сила на 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишното издание)

3.1. За осигуряване на възложените й задачи областната комисия изпълнява следните функции:

3.1.1. По отношение на проекта за генерален план на град Москва и измененията към него:

Организира и провежда обществени обсъждания на проекта на Генерален план на град Москва или промени в него на територията на административния район на град Москва;

Съставя протоколи от обществени обсъждания на територията на административния район на град Москва.

3.1.2. По отношение на секторните и териториалните схеми:

Организира и провежда обществени обсъждания на проекти на териториални и секторни схеми на територията на административния район на град Москва;

Съставя протоколи от обществени обсъждания на проекти на териториални и секторни схеми на територията на административния район на град Москва.

3.1.3. По отношение на проект на правила или проект на правила за изменение:

- взема решения за провеждане на публични изслушвания по проекти за изменения на териториалната част на правилата (с изключение на проекти за изменения на общите разпоредби на териториалната част на правилата, както и случаите, посочени в клауза 2.1 (1) от Приложението 2 към този указ);

- организира и провежда публични изслушвания на проекта на правилата или на проектите за изменения на правилата на територията на административния район на град Москва в рамките на установените срокове;

- изготвя, одобрява и изпраща на Градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва (наричана по-нататък Градската комисия) протоколите от публичните изслушвания на проектоправилата или проектите за изменение на правилата за територията на административните райони на град Москва;

- изготвя, одобрява и публикува заключения относно резултатите от обществените обсъждания по проекти за промени в териториалната част на правилата (с изключение на проекти за изменения на общите разпоредби на териториалната част на правилата).
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

3.1.4. Във връзка с изготвянето на проекти за териториално устройство, включително проекти за териториално устройство, които предвиждат разполагането на линейни съоръжения:

Организира и провежда обществени обсъждания на проекти за планиране на територии на територията на административния район на град Москва;

Съставя протоколи от обществени обсъждания на проекти за териториално устройство;

3.1.5. По отношение на проекти за земеустройство, изготвени като отделни документи:
(Изменения параграф, влязъл в сила на 1 юли 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

Организира и провежда, в случаите, предвидени от Градоустройствения кодекс на град Москва, обществени обсъждания на определени проекти на територията на административния район на град Москва;

Съставя протоколи от обществените обсъждания на територията на административния окръг на град Москва, подготвя, одобрява и публикува заключение за резултатите от обществените обсъждания.

3.1.6. По отношение на предоставянето на разрешения за условно разрешени видове използване на парцели или съоръжения за капитално строителство на територията на административния район на град Москва:
(Изменения параграф, влязъл в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

3.1.7. По въпросите на издаването на разрешения за отклонение от граничните параметри на разрешеното строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство на територията на административния район на град Москва:

Взема решение за провеждане на обществени обсъждания;

Организира и провежда обществени обсъждания, съставя протоколи от обществените обсъждания;

Изпраща заключението за резултатите от обществените обсъждания до Градската комисия.

3.1.8. Извършва досъдебно разглеждане на конфликтни ситуации и спорове само в случай на жалби от жители на град Москва, техните сдружения, притежатели на права на парцели, проекти за капитално строителство, жилищни и нежилищни помещения, както и лица, чиито права и законни интереси могат да бъдат нарушени в резултат на одобрението на тези, посочени в част 1 на член 68 от Кодекса за градоустройство на град Москва проекти.

3.1.9. По отношение на разполагането на гаражни и религиозни съоръжения, информира обществеността за възможното или предстоящото предоставяне на парцели за изграждане на гаражни и религиозни съоръжения, изготвя и одобрява становище за по-нататъшно отнасяне до префектурата на административния окръг на Москва и съвета на депутати от общинския район на мястото на предложеното местоположение на гаражното съоръжение и религиозни цели.

3.2. Областната комисия самостоятелно определя мястото и времето за провеждане на обществени обсъждания.

3.3. Районната комисия изпраща протокола от публичните изслушвания на Градската комисия в рамките на пет дни от датата на одобрението му, за да подготви заключението на Градската комисия относно резултатите от публичните изслушвания в случаите, предвидени от Кодекса за градоустройство на град Москва. .

4. Права на областната комисия

Областната комисия има право:

Кани представители на изпълнителната власт на град Москва, юридически и физически лица на заседанията на областната комисия по въпроси от нейната компетентност;

Създава консултативни, съвещателни и други органи (съвети, работни групи) към областната комисия за изготвяне на материали по въпроси, разгледани на заседанията на областната комисия;

Привличане на независими експерти по установения ред;

Взаимодействайте с градската комисия по градоустройство, земеползване и развитие към правителството на Москва.

5. Председател на областната комисия

Председателят на областната комисия ръководи и координира работата на областната комисия, както и упражнява следните правомощия:

Разпределя задълженията между членовете на областната комисия;

Утвърждава правилник за работа на областната комисия;

Води заседанията на областната комисия и подписва протоколите от заседанията;

Утвърждава протоколите от обществените обсъждания;

Одобрява заключението за резултатите от обществените обсъждания;

Обобщава направените бележки, предложения и допълнения с цел включването им в протокола;

Отстранява от обсъждането въпроси, които не са свързани с дневния ред на заседанието на областната комисия, както и бележки, предложения и допълнения, с които членовете на областната комисия не са запознати;
(Тирето във версията, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишната версия)

Дава указания на членовете на областната комисия за ревизия (подготовка) на документи (материали);

Привлича при необходимост експерти за изясняване на въпроси, разглеждани на заседанията на областната комисия;

Определя заместник-председателя на областната комисия да ръководи заседанието на областната комисия за времето на временното му отсъствие.

6. Заместник-председател на областната комисия и членове на областната комисия

6.1. По решение на председателя на областната комисия за времето на неговото временно отсъствие председателстващ заседанието на областната комисия е заместник-председателят на областната комисия.

6.2. Заместник-председателят на областната комисия и членовете на областната комисия упражняват следните правомощия:

Изразяват бележки, предложения и допълнения писмено или устно на заседанието на областната комисия;

Изразява особено мнение със задължителното му включване в протокола от заседанието на областната комисия;

От името на председателстващия заседанието на областната комисия изготвят заключения по въпроси, които са от компетентността на областната комисия;

По решение на областната комисия те ръководят консултативни, съвещателни, експертни и други органи (съвети, работни групи) на областната комисия за изготвяне на материали по въпроси, разгледани на заседанията на областната комисия.

7. Отговорен секретар на областната комисия

Отговорният секретар на областната комисия упражнява следните правомощия:

Формира дневния ред на заседанието на областната комисия от името на председателя на областната комисия (като взема предвид предложенията, препоръките и заключенията на работните групи);

Осигурява на членовете на областната комисия работни документи и материали по обсъжданите въпроси;

Извършва деловодство;

Уведомява членовете на областната комисия за дневния ред на заседанието 5 дни преди него;

Съставя протокола от заседанието на областната комисия (протоколът се съставя във всякаква форма, подписва се от секретаря на областната комисия и се утвърждава от председателя на областната комисия);

Съставя протоколи от обществените обсъждания и заключения за резултатите от обществените обсъждания;

Запознава участниците в обществените обсъждания с протокола от обществените обсъждания, като предоставя копие от него.

8. Заседания на областната комисия и редът за провеждането им

8.1. Областната комисия осъществява дейността си под формата на заседания с личното участие на членовете на комисията.

8.2. Заседанието на областната комисия е правомощно, ако в него участват повече от половината от членовете на областната комисия.

8.3. Периодичността на провеждане на заседанията на областната комисия се определя от председателя на областната комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 7 септември 2013 г. с постановление на правителството на Москва от 20 август 2013 г. N 552-PP. - Вижте предишното издание)

8.4. Заседанията на областната комисия се ръководят от председателя на областната комисия или председателстващия заседанието.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.5. Председателят на областната комисия подготвя заседанията на областната комисия.

8.6. Дневният ред на заседанието на областната комисия се съставя въз основа на постъпили в областната комисия заявления (предложения) и предложения на членове на областната комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.7. Дневният ред на заседанието на областната комисия трябва да съдържа списък с въпроси за разглеждане, час и място на заседанието. Дневният ред се придружава от проекти на документи и обосновки за разглеждане.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.8. Дневният ред на заседанието на областната комисия се утвърждава от председателя на областната комисия и се изпраща на членовете на областната комисия не по-късно от 5 работни дни преди заседанието на областната комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.9. Допълнителни въпроси се включват в дневния ред на заседанието на областната комисия по предложение на председателя на областната комисия или членове на областната комисия чрез гласуване на заседанието на областната комисия. Допълнителен въпрос се счита за включен в дневния ред на заседанието на областната комисия, ако за включването му са гласували повече от половината от присъстващите на заседанието членове на областната комисия.
(Изменена клауза, влязла в сила на 8 юни 2017 г. с постановление на правителството на Москва от 25 април 2017 г. N 233-PP. - Вижте предишното издание)

8.10. Областната комисия взема решения по разглежданите въпроси с явно гласуване с мнозинство 2/3 от гласовете на участващите в заседанието членове на областната комисия. При равенство на гласовете „за” и „против” решаващ е гласът на председателя на областната комисия (или на председателстващия заседанието на областната комисия).

8.11. Резултатите от всяко заседание на областната комисия в тридневен срок се оформят в протокол, който се подписва от председателя на областната комисия (или председателя на заседанието на областната комисия). Към протокола могат да бъдат приложени копия от материали по темата на заседанието на областната комисия.

8.12. Протоколът от заседанието на областната комисия се публикува по установения ред.

9. Обезпечаване дейността на областната комисия

9.1. Префектурата на административния район на град Москва осигурява техническа поддръжка на дейността на областната комисия.

9.2. По предложение на префектурата разходите, свързани с работата на областната комисия, включително провеждането на публични изслушвания, се одобряват с нормативен акт на правителството на Москва.

Ревизия на документа, като се вземе предвид
изготвени промени и допълнения
АД "Кодекс"

Правилникът за земеустройство и застрояване е най-важният документ за общината. Развива се в съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация. Липсата на регулации за земеползване и застрояване означава, че общинските власти няма да могат да предоставят парцели за строителство. Как се разработват съответните разпоредби? Какъв е редът за извършване на промени в тях?

Земеползване и строителни норми: основен източник

Правилата за застрояване и използване на земята са установени в Руската федерация в съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство - Федерален закон № 190, приет на 29 декември 2004 г. По-точно, съответните норми се съдържат в 4-ти глава от този закон.

Трябва да се отбележи, че Руската федерация не формира правилата за използване и развитие на земята на федерално ниво - съответните задачи трябва да се решават от общините. Разгледайте спецификата на приемането и коригирането на съответните норми.

Основи на правилата

В съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство, правилата за застрояване и използване на земята се разработват с определен набор от цели. Те включват:

• създаване на условия за развитие на общинските територии, опазване на околната среда и културните обекти, устройство на съответните зони, привличане на инвестиции;
• реализиране на правата и интересите на граждани, юридически лица, собственици на парцели, както и имущество, принадлежащо към категорията на капиталните строителни проекти.

Структурата на въпросните правила включва установения ред за тяхното прилагане и коригиране, планова карта, както и разпоредби, свързани с градоустройствения процес. Разгледайте по-подробно маркираните елементи, които включват правилата за строителство и използване на земята.

Как се прилагат правилата

По отношение на такъв компонент като процедурата за прилагане на въпросните норми, може да се отбележи, че той включва следните основни разпоредби:

• насочени към регулиране на процеса на използване и застрояване на земята от институциите на общинското управление;
• клаузи за регулиране на видовете законно използване на земя и имущество, класифицирани като проекти за капитално строителство от граждани и организации;
• разпоредби относно изготвянето на необходимата документация, свързана с планирането на съответните територии от общинските власти;
• параграфи относно провеждането на необходимите публични изслушвания относно аспектите на използването и развитието на земята;
• разпоредби, свързани с корекции, които могат да бъдат направени в разпоредбите за строителство и използване на земята;
• правила, уреждащи други аспекти на процедурите, свързани с процеса на развитие или практиките за използване на земята.

Следващият компонент е картата на градското зониране. Нека разгледаме неговите специфики по-подробно.

Карта на зониране

Въпросната карта определя границите на общинските териториални зони. Освен това всеки раздел трябва да принадлежи само на един от тях. От своя страна териториалните зони обикновено не предполагат наличието само на един обект. Картата за зониране включва граници, които определят специалния статут на използване на определени територии, както и тези, които определят обекти на културното наследство.

Градоустройствени разпоредби

Градоустройствената регулация е процедурата, в съответствие с която се определя правният режим за използване на определени парцели, включително пространството над и под тяхната повърхност. Тези норми засягат както процеса на застрояване на територии, така и тяхното последващо функциониране.

Структурата на градоустройствената регулация се определя в съответствие със следните основни критерии:

• спецификата на действителното използване на обекти, както и имоти, класифицирани като проекти за капитално строителство, в рамките на определени територии;
• перспективите за комбиниране в една и съща зона на различни видове използване на обекта (както съществуващи, така и планирани);
• наличието на функционални зони, както и особеностите на тяхното развитие, които се определят от източници, свързани с териториалното устройство в общините;
• спецификата на конкретни видове териториални зони;
• норми, отразяващи необходимостта от опазване на обекти на културното наследство и природни територии, които са класифицирани като специално защитени.

Градоустройствените разпоредби се прилагат за всички видове парцели, както и за имоти, класифицирани като обекти на капитално строителство, които се намират в границите, записани на картите, свързани с източниците на градско зониране.

По този начин разглежданият елемент, който е част от правилата за земеползване и застрояване, фиксира следните основни аспекти:

• видове допустимо използване на парцели и имоти, свързани с проекти за капитално строителство;
• показатели, свързани с размера на парцелите, както и параметрите на допустимото строителство или реконструкция на сгради, класифицирани като обекти за капитално строителство;
• ограничения върху използването на земя и имущество, свързани с проекти за капитално строителство, които са определени в съответствие с правните актове на Руската федерация.

Следващият най-важен елемент от Кодекса за градоустройство по отношение на регулирането на правилата за използване и развитие на земята е процедурата за изготвяне на проект на съответните норми. Обмислете основните разпоредби, свързани с този аспект.

Процедура за изготвяне на правила

Изготвянето на въпросните правила може да се извърши по отношение на всички общински територии, както и техните части. Разработването на правила за използване и развитие на земята трябва да се извършва в сравнение с разпоредбите, свързани с териториалното планиране, както и с изискванията на различни технически регламенти. Също така, като част от подготовката на правилата, трябва да се проведат обществени обсъждания. Освен това се очаква да се вземат предвид предложенията относно разработването на съответните стандарти от заинтересованите страни.

Одобряването на правилата за земеползване и развитие се извършва на няколко етапа. На първо място, началникът на администрацията на общината взема решение за започване на изготвянето на съответните норми по отношение на териториите на съответния град или населено място, а също и, ако е необходимо, на техните части. Лицето, заемащо тази длъжност, може да бъде кмет на града. Но ако бъдат одобрени правилата за земеползване и развитие на селско селище, тогава това най-вероятно ще бъде ръководителят на администрацията на съответното селище.

С решението на ОбС се определят сроковете, в които трябва да се извърши работата по изготвянето на правилник. В същото време се сформира специална комисия, която отговаря за разработването на норми - тя изпълнява една от ключовите функции по отношение на издаването на въпросните правила.

В 10-дневен срок от вземане на въпросното решение се публикува информация за него (в медиите или в Интернет, съгласно установените правила). Настоящото информационно съобщение съдържа информация за състава на комисията, поредността на райониране по отношение на териториите на общината, реда и сроковете за работа по изготвяне на проекти на правила, както и механизмите, по които заинтересованите лица могат да изпратят техните предложения относно приемането на нормативи и други аспекти, свързани със сградите.

Проектите на правила за използване и развитие на земята, свързани с територии с федерално значение или обекти на културното наследство, трябва да бъдат съгласувани с компетентния орган.

От своя страна общинските структури са длъжни да проверят съответния документ, представен от комисията, за съответствие с критериите, предписани в техническите регламенти, както и информацията в общите планове на територията и схемите за планиране. Въз основа на резултатите от тази проверка проектът може да бъде изпратен за преработка или, ако всичко е наред с него, на адреса на ръководителя на общината. Което от своя страна трябва да инициира обществени обсъждания.

Организира се подходящ вид публично събитие в съответствие с устава на общината и правните актове, издадени от представителния орган на местната власт, като например градския съвет. Публичните обсъждания могат да продължат от 2 до 14 месеца от датата на публикуване на проекта на правилата.

Ако нормите се отнасят за определени части от територията на общината, тогава в обсъжданията участват собствениците на парцели или имоти, принадлежащи към категорията на обектите на капиталното строителство. Ако се очаква някаква промяна в правилата за използване и развитие на земята по отношение на коригирането на правилата за градоустройство, установени за определена зона, тогава изслушванията се провеждат само на съответната територия. Техният срок в този случай не може да надвишава един месец.

Веднага след приключване на въпросните публични прояви се правят необходимите промени в проекта и той се внася на общинския управител. Към документа трябва да бъдат приложени протоколите от изслушванията, както и заключение за резултатите от тях. От своя страна председателят на общината в 10-дневен срок от получаване на проекта е длъжен да го изпрати на представителния орган или да го отхвърли. Ако документът не бъде одобрен от шефа на общината, тогава той трябва да бъде преработен.

Одобрение на правилата

Помислете как се приемат правилата за земеползване и устройство на територията на общината. Органът, отговорен за тази процедура, е градският съвет или друг орган, който изпълнява представителни функции. Изключенията от това правило са предписани в член 63 от Кодекса за градоустройство. Проектоправилата следва да бъдат допълнени, както отбелязахме по-горе, с протоколи от изслушванията, както и заключение за резултатите от тях.

Ако е необходимо, документът може да бъде придружен и от източници, които записват одобрението на проекта по отношение на територии с историческо значение и обекти на културното наследство. След като разгледа проекта на правилник, представителната власт на общината може да реши дали да одобри съответния документ или да го изпрати за преработка.

Веднага щом новите правила за земеползване и устройство бъдат приети от общинския парламент, те трябва да бъдат публикувани своевременно. В съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство решението за одобряване на документа може да бъде оспорено от граждани или организации в съда. По същия начин властите имат право да изразят несъгласие с правилата.

Правене на корекции в правилата

Проучихме как се разработват и утвърждават правилата за земеползване и развитие на населено място или град. Помислете за друг важен аспект от тях - процедурата за извършване на корекции. Може да се отбележи, че като цяло работата с тях се извършва по същия сценарий като изявлението. Тоест, в съответствие с разпоредбите, които са фиксирани в членове 31 и 32 от Кодекса за градоустройство.

Правилата за земеползване и развитие на населено място или град могат да бъдат променени поради следните възможни основания:

• документът не съответства на общия устройствен план на общината, нейната устройствена схема;
• постъпиха предложения за коригиране границите на зоните или промени в наредбите в градоустройствената политика на общината.

Както и при утвърждаването на нормите, за промяната им отговаря комисия. Правилата за земеползване и развитие могат да бъдат коригирани, ако се прояви подходяща инициатива от:

• изпълнителни органи на федерално ниво (ако документът пречи на функционирането или разполагането на собственост, свързана с проекти за капитално строителство);
• изпълнителни органи на ниво субекти (ако правилата пречат на работата с проекти за капитално строителство, но не от федерално, а от регионално значение);
• властови структури на ниво община (ако има нужда от модернизиране на процедурата за управление на процесите на земеползване и развитие на териториите на град или населено място);
• лица и организации, ако изпълнението на документа е неефективно и е придружено от увреждане на собствениците на определени видове собственост.

Веднага след като предложението за коригиране на правилата бъде получено от комисията, в рамките на 30 дни тя трябва да изготви становище, отразяващо препоръки за извършване на определени промени в документа или включваща формулировка за отхвърляне на съответната инициатива, като посочи причините. Подписаният от комисията източник се изпраща на ръководителя на общината, който също трябва да вземе решение в рамките на 30 дни, отразявайки необходимостта от изготвяне на проект за корекция на правилата или включващ формулировка за отхвърляне на съответната инициатива, като посочва причините. Копие от този документ се изпраща на кандидатите.

Специфика на капитала

Може да се отбележи, че в столицата на Руската федерация има малко по-различни норми, в съответствие с които се одобряват и коригират правилата за строителство и използване на земята. Москва е град с федерално значение. Следователно властта в него е с едно ниво по-висока от тази в другите населени места със статут на общини. Освен това Москва има свой собствен градоустройствен кодекс. По този начин съответните органи - правителството на Москва и градската дума - участват пряко в разработването и одобряването на правилата. Въпреки това, по отношение на основните разпоредби, на които се издават правилата за строителство и използване на земята, Москва не се различава много от всеки друг град. Разпоредбите в местния Кодекс за градоустройство като цяло са подобни на тези, включени в съответния федерален закон.

Аспекти на подготовката на правилата: създаване на териториални зони

След като разгледахме как се одобряват и коригират правилата за земеползване и развитие на град или селище, ще разгледаме такъв аспект като създаването на териториални зони. Тази процедура е неразделна част от подготовката на въпросните норми.

Границите на териториалните зони се определят, като се вземат предвид редица критерии, а именно:

• съвместимост в рамките на една и съща територия на различни видове земеползване - както съществуващи, така и планирани;
• спецификата на функционалните зони, както и аспектите на тяхното развитие, които се определят с ОУП на общината;
• включване на определени териториални зони в Градоустройствения кодекс;
• практическото състояние на нещата в областта на планирането и текущото земеползване;
• планове за промяна на границите на обекти от определени категории;
• необходимостта от предотвратяване на щети на имущество, разположено в съседни райони;
• характеристики на местоположението на обекти на историческото и културно наследство от федерално и регионално значение.

Териториалните зони трябва да бъдат разграничени. Подходящ критерий за разграничаване могат да бъдат: линии на магистрали, както и улици и алеи, които разделят автомобилните потоци, граници на поземлени имоти, населени места, общини, природни обекти, както и червени линии и други възможни граници.

Видове териториални зони

Също така би било полезно да се разгледат какви могат да бъдат териториалните зони, към които са пряко свързани правилата за земеползване и развитие на град или селище.

Основните разновидности на териториите в рамките на градското зониране:

• жилищен;,
• бизнес;
• промишлени;
• транспорт,;
• земеделие;,
• развлекателни;
• особено защитени;
• военни,;
• такива, свързани със зони със специално предназначение.

Що се отнася до жилищните райони, тяхната структура може да включва зони за застрояване с жилищни сгради от различен тип (индивидуални, нискоетажни, средноетажни, високи). Спецификата на съответните обекти е, че в пространството, което заемат, могат да бъдат разположени самостоятелни, вградени или пристроени сгради от социалната или комуналната инфраструктура, учебни заведения, паркинги, гаражи, градинарски стопанства.

Обществените и бизнес зони могат да включват търговски площи, както и такива, които включват обекти на социалната и комуналната инфраструктура, както и такива, които са свързани с обслужването на производствената дейност на търговските предприятия.

Индустриалните зони, както и тези, в които са разположени съоръжения на инженерната и транспортната инфраструктура, могат да включват в своята структура обществени площи, индустриални зони, както и други, които имат обекти, свързани с инфраструктурата от разглеждания вид.

Земеделските зони са обработваеми земи, пасища, овощни и лозя, трайни насаждения, угари, сенокоси и други обекти, използвани в промишлеността. Структурата на съответните територии включва дачи, градинарство и спомагателни парцели.

Зоните за отдих включват включването на горски площи, паркове, площади, градини, езера и езера, плажове, крайбрежни ивици и резервоари. Възможно е наличието в структурата на разглеждания тип зони на други обекти, свързани с инфраструктурата на отдиха и туризма.

Има и територии, които са класифицирани като специално защитени. В тяхната структура има обекти, които са важни от гледна точка на опазването на природата, както и важни за науката, историята, културата, естетика или интересни от гледна точка на рекреационни задачи или поради други ценности, поради което имат подходящ статут .

Градоустройственият кодекс предвижда и територии, където могат да бъдат разположени военни съоръжения. Освен това общините имат право самостоятелно да определят други видове зони, както и спецификата на използването на парцели, разположени върху тях, и имущество, свързано с проекти за капитално строителство.

Какво е PZZ?

Според Кодекса за градоустройство на Руската федерация Правилата за използване и застрояване на земята (PZZ) са градоустройствен документ със статут на регионален закон, който регулира развитието на определена територия, за която са разработени. ППЗ се разработват за територията на град, селско селище или селище. След одобрение на ПЧП по установения ред, ПЧП придобива задължителна сила. Нарушаването на разпоредбите на ПЗЗ може да доведе до тежки последици до разрушаване на построените сгради и постройки и до изземване на поземления имот от собственика или наемателя.

ППЗ се разработват и утвърждават с цел създаване на условия за устойчиво развитие на териториите на общините, опазване на околната среда и обектите на културното наследство. създаване на условия за устройство на териториите на общините. осигуряване на правата и законните интереси на физически и юридически лица, включително притежателите на права върху парцели и проекти за капитално строителство. създаване на условия за привличане на инвестиции.

В градоустройственото законодателство на Руската федерация има принцип за съответствие с градоустройствената документация, разработена за територията. Така че PZZ не трябва да противоречи на общия план на територията, а също така PZZ трябва да съответства на разработените проекти за планиране и проекти за геодезия. Градоустройственият план на поземлен имот (ГПЗУ) е извлечение от ПЗЗ за конкретен поземлен имот. По този начин PZZ е основният документ, който определя параметрите на развитието на поземлен имот.

Ако на територията има разработен и одобрен PPZ, се счита, че територията има валидни правила за градоустройство. В повечето случаи изработеният ППЗ е достатъчен за получаване на ГПЗУ с цел проектиране и получаване на разрешение за строеж. В други случаи може да се наложи разработването на проект за планиране на обекта (SPP).

PZZ е законодателен акт, който определя бъдещото градоустройствено развитие на територията по отношение на териториални зони, подзони на териториални зони, по отношение на видовете разрешено използване на поземлени имоти, по отношение на строителството и сградите, като се вземат предвид санитарно-охранителните зони , зони за защита на паметници, природни комплекси и други строителни ограничения, както и по отношение на определяне на ограничителните параметри на застрояване. PPZ определя реда за тяхното прилагане и реда за извършване на промени в PPZ.

Типичните ПЧП включват:

Градоустройствени карти, на които са установени границите на териториалните зони

Карти на зони със специални условия за ползване на територии

Карти на териториите на обектите на културното наследство

Материали, съдържащи правила за градоустройство по отношение на териториалните зони

Видове разрешено използване на парцели и съоръжения за капитално строителство (включително основните видове разрешено ползване, условно разрешено ползване, спомагателни видове разрешено ползване)

Гранични размери на поземлени имоти и гранични параметри на разрешено строителство или реконструкция

Ограничения за използването на парцели и проекти за капитално строителство

Прогнозни показатели за минимално допустимото ниво на обезпеченост на територията с обекти на комунална, транспортна, социална инфраструктура. Правилата за градско планиране се установяват, като се вземат предвид

Действително използване на парцели и съоръжения за капитално строителство в границите на териториалната зона

Възможности за комбиниране в една териториална зона на различни видове съществуващо и планирано използване на парцели и проекти за капитално строителство

Функционални зони и характеристики на тяхното планирано развитие, определени от документите за териториално устройство на общините

Видове териториални зони

Изисквания за опазване на обектите на културното наследство, както и на специално защитените природни територии, други природни обекти.

Териториални зони и подзони

PZZ на първо място установява териториални зони и подзони на териториални зони, определяйки вида на обектите, които ще бъдат поставени.

Например жилищна зона или обществена зона. За всяка от териториалните зони на PZZ се установява списък на видовете разрешено ползване (VRI) на поземлени имоти, разрешени за съответната зона или подзона. Така се гарантира предназначението на земята. Например в промишлената зона не е разрешено строителството на жилищни сгради.

Видове разрешено ползване и ограничителни параметри на застрояване

ППЗ съдържа пълен, изчерпателен списък на видовете разрешени ползвания, които са възможни за въпросната територия.

За отделни териториални зони PZZ създава списък с възможни VRI (обикновено показани в цифрова форма, като 2.1.0 или 2.3.0 и т.н.)

Установените VRI в ЗУЗ означават, че територията може да се използва само за установените видове разрешени ползвания.

Например, ако за територията е зададен тип „F“, това означава, че територията може да се използва само „фактически“ и не подлежи на развитие.

Ако за територията е зададен тип „индивидуално жилищно строителство“, тогава на територията могат да се строят само индивидуални жилищни сгради и да се поставят обекти, технологично свързани с индивидуалното жилищно строителство.

Освен ВРИ, ППЗ определят ограничителните параметри за застрояване на територията. Обикновено има три от тях:

1. Плътност на застрояване (по 1 ха). Например, плътност на застрояване от 20 000 означава, че върху един парцел могат да се застроят не повече от 20 000 кв.м. обща площ по отношение на 1 хектар. Или в 2000 кв.м на 10 дка или 200 кв.м. на 1-вото тъкане и т.н.

2. Надморска височина (в метри). Например, височина 25 означава, че най-високата кота на сграда е 25 метра.

3. Развитие (в проценти). 20% застроеност означава, че проектите за капитално строителство не могат да заемат повече от 20% от земята.

Промяна на ПЧП

Поради историческата специфика на разработването и одобряването на LPP, често LPP не отразява реалните желания на собствениците и наемателите на парцели по отношение на тяхното използване.

Например прословутата зона „F“ в Москва, създадена за повечето териториални зони и парцели, забранява всякакво строителство или реконструкция на парцела.

Какво трябва да направи собственик, който поради различни обстоятелства трябва да развие парцел или да реконструира съществуваща сграда?

Отговорът е преди всичко в областта на промените в ПЧП. По-специално, като промени, може да се предложи промяна или инсталиране на нова териториална зона или подзона, промяна на границите на зоните, инсталиране или промяна на VRI, както и промяна на ограничаващите параметри на развитие.

Основата за извършване на промени в LPP е предложението на ползвателя на земята, представено по предписания начин на местните власти.

В зависимост от региона законодателството установява процедури за изменение на ПЧП, според които се разглеждат заявлението на клиента, проектните материали, вземат се решения от местните власти, провеждат се обществени обсъждания и се одобряват промени в ПЧП по предписания начин.

Редът на действията на Клиента при извършване на промени в ПЧП

Най-евтиният и ефективен начин за започване на изпълнението на проект за изменение на ЗУП е анализ на първоначалните данни за територията (градоустройствен одит), със задължителни консултации с местните власти, за да се определи възможността или невъзможността за извършване на промени в ЗПП с изискваните от клиента параметри.

За анализ се наема опитна консултантска фирма със съответния опит в градоустройствения одит.

Клиентът трябва да знае, че органите на самоуправление нямат задължение да правят промени в ПЧП по искане на Клиента. ЗПП е одобрен документ и органите на местното самоуправление имат право да откажат да направят промени по свое усмотрение по всяко време.

Често шансовете зависят от степента на развитие на предложението за изменение на ПЧП. За целта трябва да бъде привлечен опитен екип от професионалисти, който ще се заеме с разработването на документация за извършване на промени в ПЧП в съответствие с възможностите, идентифицирани по време на градоустройствения одит, и който ще представи предложения в необходимия формат.

Условия за промяна на ПЧП

Общите срокове за извършване на промени в ПЧП рядко са по-малко от 6 месеца.

Един типичен проект за промяна на ПЧП може да отнеме около 8-12 месеца.

За да спестите средства на инвеститора и време за изпълнение на проекта, най-добрият вариант е извършването на градоустройствен одит от опитен екип от специалисти.

Специалистите от Andoga Development ще извършат градоустройствен одит след 2-4 седмици.

Одитът на градоустройственото планиране е предназначен да определи възможността за извършване на промени в LPP, а също така одитът на градоустройственото планиране ви позволява по-точно да оформите заданието за разработване на обосноваващи проектни материали за промяна на LPP.

Тъй като разработването на проектни материали обикновено е по-дълго и по-скъпо събитие, одитът на градоустройството позволява спестяване на средствата на клиента и времето за изпълнение на проекта поради актуализираните технически спецификации за дизайна и липсата на необходимост от препроектиране на обосновъчните материали, тъй като градоустройственият одит разкрива мнението на органите на местното самоуправление относно постижимостта на крайния резултат, формира правилен подход към обосновката на проекта.

Изменения в PZZ на Москва

Правилникът за земята на Москва беше одобрен с въвеждането на постановление на правителството на Москва от 28 март 2017 г. № 120-PP „За одобряване на правилата за земеползване и развитие на град Москва“

Измененията в ПЧП се регулират от Указ на правителството на Москва № 457-ПП от 17 май 2018 г. Тази резолюция регламентира процедурата за извършване на промени в PZZ на Москва от подаването на заявление от Клиента до неговото разглеждане и отговор от упълномощения орган за самоуправление.

За да направи промени в PZZ на град Москва, инвеститорът трябва да извърши анализ на територията, за да определи възможността за извършване на промени в PZZ и да подготви подходящи обосновки. Този анализ се извършва от Andoga Development Company като част от градоустройствения одит на парцела.

Въз основа на резултатите от одита на градоустройството се определя обща карта на проекта за извършване на промени в ПЧП, идентифицират се рисковете и възможностите за извършване на промени. Следващата стъпка е разработването на проект за изменение на ПЧП (извършва се от проектантска организация или друго упълномощено лице). Andoga Development може да действа и като изпълнител.

Въз основа на резултатите от завършения проект, a

Разглеждане на заявлението от упълномощения орган (включително съвместни срещи, работната група на SLC, SLC, Комисията по градоустройство и др.)

При одобрен проект се изготвя заповед за изменение на ППС и въз основа на проекта се изготвя проект за изменение на ППС. внесени от инвеститора за представяне на обществени обсъждания.

Провеждане на обществени обсъждания на проекта за изменение и допълнение на ПЧП

Разработване и одобрение на Постановлението на правителството на Москва за изменение на ПЧП

В някои случаи Градската комисия може да реши да развие потенциала за градско развитие на района или от инвеститора може да се изиска да разработи проектен план за района. Тези решения са индивидуални за всеки проект, но вероятността за разработване на PEP е по-висока за нови, незастроени площи или за проекти, които изискват поставянето на много проекти за капитално строителство.

Andoga Development управлява проект за изменение на московските поземлени разпоредби. В това число се извършва: - Градоустройствен одит на поземления имот

Разкрива се възможността или невъзможността за извършване на промени в ПЧП

Формира се обща линия на обосновка на необходимостта от промени в ПЧП

Разработва се техническо задание за разработване на документация за обосновка на промените в ПЧП - Разработката е в ход (брошура)

Заявлението на клиента се изготвя до председателя на Градската комисия

Съпътства се процесът на преминаване на одобрения през SS, WG SLC, SLC и други органи.

Предприемат се мерки за съгласуване на книжката в други заинтересовани организации

Придружен от обществени обсъждания

Придружен от одобрение на проекта на MRP по предписания начин

Придружен от получаване на GPZU въз основа на изменения PPZ

За успешното изпълнение на проекта е необходимо участието на екип от опитни професионалисти. Andoga Development започна проектите за изменение на LPP веднага след одобрението на LPP през март 2017 г. По този начин ние сме една от най-опитните компании в управлението на проекта за изменение на LPP в Москва.

Изменения в PZZ в Московска област

Московска област се състои от много области, градове, селища и селски селища. В резултат на това в Московска област са разработени и одобрени или разработени и не са одобрени стотици правила за използване и развитие на земята.

Главният орган на изпълнителната власт, упълномощен да разработва генерални планове за териториите и PZZ на териториите, е Главната архитектура на Московска област.

Главархитектурата действа като клиент за разработване на ПЧП, а изпълнители на разработването на ПЧП са главно Проектът на Научноизследователския институт и Научноизследователския институт по градоустройство.

Ако е необходимо да се направят промени в LPP, това може да варира от населено място до населено място, но общата последователност от действия включва също: - разработване на предложения за изменение на LPP

Изявление на клиента

Разработване на оправдателни материали

Разглеждане на заявлението и съпътстващите материали

Извършване на промени в ПЧП за сметка на Клиента

Одобряване на промените в ПЧП от упълномощения орган

Получаване на ГПЗУ на базата на модифицирания ППЗ

Цената на услугите за извършване на промени в ПЧП

Цената на услугите за управление на проекти и разработване на документация се състои от няколко елемента:

1. Разходите за градоустройствен одит

2. Месечни разходи за поддръжка на проекта

3. Разходи за достигане на етапи

4. Цената на проектантската работа

Тъй като проектите се различават по обем и трудоемкост, цената на предоставяните услуги също варира.

Общите разходи на инвеститора на етапа преди подаване на заявление за промяна на LPP обикновено възлизат на 400 - 700 хиляди рубли.

Фирмата ни е специализирана в управлението на проекти за разработване на градоустройствена документация, включително въвеждане на промени в ЗУП.

Поверете проекта си на професионалисти!

Ако имате нужда от услугите на технически клиент, работата с нас е лесна и проста. Можете да получите консултации по телефона в Москва - 495-796-6800.