Što uključuje glavne popravke stambene zgrade. Šta je uključeno u remont stambene zgrade i kako se izvodi

Stanari stambenih zgrada mjesečno uplaćuju regionalnom operateru ili u fond svojih kuća uplate za izvođenje kapitalnih popravki.

Šta je na spisku radova na remontu stambenih zgrada, na šta će se utrošiti prikupljena sredstva?

Šta znači veliki remont?

Radovi na popravci zajedničke imovine stambene zgrade kapitalne prirode obično se odnose na:

• Rekonstrukcija zidova (osim nosivih).
• Odvojene nosive konstrukcije.
• Inženjerske mreže i komunikacije.

Pravilno planiranim radovima treba postupno sanirati oštećene dijelove zajedničkog imanja i spriječiti potpuno habanje konstruktivnih elemenata zgrade.

Dijelovi se popravljaju ili zamjenjuju analozima ili najnovijim dostignućima. Radovi se obavljaju prilično rijetko, a to je razlog ne tako velikog iznosa doprinosa, koji se obično akumulira dugo vremena.

Popravka može biti:

• Kompleks - kada se kompletna zgrada renovira, uzimajući u obzir razne inovacije koje su se pojavile.
• Djelomičan - kada se kapitalni radovi predviđaju samo u jednom od pravaca.

Djelomični rad je dobar kada iznos štete nije dovoljno velik ili nema sredstava za složene radove.

Ukoliko se otkrije velika šteta ili opasnost od uništenja višespratnice, preporučuje se preseljenje stanara i ispitivanje - da li su preporučljive daljnje popravke ili se kuća ruši.

Koji radovi su uključeni u remont stambene zgrade

Koje su kuće uključene u program remonta stambenih zgrada možete saznati na web stranici uprave vašeg mjesta. Ako dugo vremena nije bilo poboljšanja:

• provjerite da li je kuća uključena u program kapitalne obnove;
• provjerite račun na kojem se gomilaju sredstva prikupljena za remont, možda ta sredstva jednostavno nisu dovoljna.

S obzirom na to šta je obično uključeno u remont stambene zgrade, šta stanovnike može očekivati ​​u 2017. i narednim godinama, možemo izdvojiti:

1. Sanacija zidova i fasade zgrade:

• Krečenje i oblaganje sa izolacijom zidova, podruma i fasada objekta.
• Zamjena stakla i lođa kuće novim ili štedljivim dvoslojnim prozorima.
• Generalna rekonstrukcija vanjskog izgleda objekta, zamjena obložnih pločica, barijera i hidroizolacije.
• Izrada nadstrešnica nad suterenom, ulaznim prostorijama i balkonima gornjih etaža kuće.
• Popravka drenažnog sistema.

2. Radovi na temeljima stambene zgrade i podrumu:

• Rekonstrukcija integriteta temelja.
• Sanacija ulaza u podrum.
• Temeljnije zaptivanje spoja temelja i inženjerske mreže zgrade.

3. Popravke krovova i potkrovlja:

• Sanacija svih drvenih rešetkastih i krovnih konstrukcija (ako ih ima), njihova obrada specijalnim smjesama protiv vanjskih utjecaja.
• Praćenje i održavanje temperature i vlažnosti u prostorijama.
• Raspored zajedničkih kućnih TV antena, gromobrana itd.

4. Radovi na popravci stepeništa i raspona:

• Zamjena ili ažuriranje koraka.
• Popravka stepenišnih ograda.
• Molersko-malterski radovi na podestima i stepeništima.

5. Rekonstrukcija ulazne grupe u zgradu i vrata:

• Poboljšanje ili restauracija ulaznih vrata, vrata u predvorje i na podove, ako ih ima.
• Restauracija ili obnova stepenica ulazne grupe.
• Ažuriranje stepenišne ograde na ulazu u ulaz.

6. Popravka sistema grijanja stambene zgrade;

• Zamjena cijevi i uspona koji su u kvaru ili kojima je istekao vijek trajanja.
• Popravka ili ugradnja regulatora nivoa toplote.
• Ugradnja zapornih ventila.
• Tehničko unapređenje sistema grijanja;

7. Popravka i čišćenje ventilacionog sistema i šahtova od nagomilanog otpada, zamena rešetki.

8. Obnova sistema za snabdevanje toplom i hladnom vodom;

• Sanacija dotrajalih dijelova vodovodnih cijevi.
• Ažuriranje hardvera i opreme.
• Ugradnja i zamjena vodomjera za toplu i hladnu vodu.
• Zamjena vodovodne instalacije (ako postoji) u zajedničkim prostorijama.

9. Popravka sistema napajanja:

• Održavanje i zamjena podnih i kućnih brojila električne energije.
• Zamjena rasvjetnih tijela u zajedničkim prostorijama.
• Ugradnja antivandal kompleksa i uređaja za uštedu energije.

10. Dezinfekcija i rekonstrukcija otvora za smeće (ako ih ima).

11. Postavljanje etažnih protivpožarnih kompleksa i alarma.

12. Rekonstrukcija nesmetanog rada sistema za snabdevanje gasom, prenos lokacija gasovoda, zamena i ugradnja nove opreme.

13. Djelimična popravka ili potpuna zamjena liftova i liftovskih okna, obezbjeđivanje pristupa liftovima za osobe sa ograničenom pokretljivošću.

Bitna karakteristika remonta je da je usmjeren na poboljšanje ili zamjenu imovine koja pripada svim stanarima stambene zgrade po osnovu zajedničkog vlasništva. Novac prikupljen na računima ne može se trošiti na kozmetičke popravke i uređenje privatnih stanova. Jedini slučaj kada se to dogodi je obnova završne obrade u stanu ako je oštećena prilikom zamjene prilikom zamjene vodovoda i cijevi.

Kako se donosi odluka o popravci?

Da bi se zaključilo da je nekim važnim elementima kuće potrebna velika sanacija, potrebno je sazvati komisiju koja analizira performanse svih elemenata i sistema stambene zgrade i identifikuje negativne faktore koji pogoršavaju stanje ovih elemenata.

Istovremeno, treba izvršiti procjenu svih elemenata i konstrukcija u skladu sa tehničkim pasošem kuće, naznačen je postotak njihovog istrošenosti.

Skupština stanara mora donijeti pismenu odluku o potrebi većeg remonta na osnovu dobijenih procjena i stručnosti. Na sastanku se odlučuje kako će se takve popravke finansirati i koji radovi će biti uključeni u remont stambene zgrade radi poboljšanja njenog postojećeg stanja.

Primjer samoorganizacije stanara u videu:

Remont ima za cilj ne samo obnavljanje performansi postojećih sistema, već i njihovo poboljšanje visokotehnološkim materijalima i novim proizvodima i produženje vijeka trajanja zgrade.

Remont kuće i ostalih stambenih prostorija je pitanje poboljšanja života. Inovacija, koja je dodata Kodeksu stanovanja Ruske Federacije, navodi da su vlasnici kvadrata u višespratnim zgradama dužni izvršiti finansijska ulaganja u popravke. S obzirom na takve promjene, nametnula su se pitanja koja zahtijevaju odgovore šta znači remont, koje vrste aktivnosti se provode. Nijanse su opisane u važećem zakonodavstvu, tako da treba proučiti zakonitost radnji i izmjena.

Popravke stambenih zgrada, predviđene zakonskim normama, provode posebne organizacije koje su dodijeljene nekretninama.

Karakteristike postupka remonta

Kapitalne, velike popravke svaki subjekt nekretnina određuje samostalno, ali se naknade redovno održavaju. Državna web stranica stambeno-komunalnih usluga sadrži sve informacije direktno iz svake regije zemlje. U javnosti se nalaze i informacije o pravima i mogućnostima svakog vlasnika, njihovim obavezama.

Zakon predviđa dvije tačke kada je osoba suspendovana iz novčanih obaveza:

• kada je imovina u zapuštenom stanju i podložna rušenju;
• zemljište pod nekretninama od opštinskog značaja.

Ako je zemljište regionalnog značaja, vlasnici stanova su oslobođeni plaćanja novčanih doprinosa, a vraćaju im se i predati iznosi. Država se pobrinula i za vlasnike stanova sa niskim primanjima. Vlasnici sa subvencijom mogu je povećati kako bi sredstva bila dovoljna za plaćanje velikih popravaka. Zakon predviđa da građani sa minimalnim primanjima neće osjetiti trošak.

Ako je došlo do takve situacije da je vlasnik kupio kuću sa dugovima za režije ili dugovima za plaćanje velikih popravaka, tada je vlasnik stekao dugove zajedno sa imovinom.

Velike popravke stambenih prostorija mogu biti različitog obima, što zavisi od stanja nekretnine i potreba stanara.

Odredbe za popravke

Koji radovi ulaze u remont, odlučuju stanari.

Također biste trebali imati informacije o tome šta se smatra promjenama, spisak radova razlikuje se po sljedećim tačkama:

1. Izolacija zidova, fasada, postolja, sanacija i izolacija dijelova kuće.
2. Sanacija protivpožarnih stepenica, odvoda, kao i izolacija prozorskih otvora i zvučna izolacija.
3. Restauratorski radovi temelja, podruma.
4. Kapitalna sanacija krova stambene zgrade.
5. Podrumi, krovovi, kao i uljepšavanje vrata i platformi na etažama.

Ono što nije uključeno u remont stambene zgrade razlikuje se po sljedećim točkama:

• Grijanje kuće;
• vodovod, odvodni sistemi;
• električna oprema;
• interni rad;
• plinske cijevi, otvore za smeće.

U nekim stambenim prostorijama pažnja se poklanja liftovima, a tu stavku obavezno razmatra stambena komisija. Iz definicija je uočljivo da se popravka sastoji od različitih vrsta radova, koji se direktno odnose na poboljšanje kvaliteta života u pojedinom objektu. Bitna je i kontrola trošenja sredstava, jer mjesečni doprinosi moraju isplatiti sve potrebne manipulacije vezane za uređenje doma. U regionima postoji kontrola koja odlučuje o glavnim tačkama remonta.

Spisak radova na remontu višespratnice su usluge koje se direktno odnose na kvalitet života.

Oznaka koncepta

Oznaka glavnog remonta opisana je u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije, a razlikuju se sljedeće oznake da je popravka velikih razmjera obnova nekretnina. Proceduru za velike popravke vlasnici stanova navode za svako kućište, tako da da biste saznali gdje ide novac, potrebno je samo kontaktirati šefa komisije.

Veliki popravci uključuju otklanjanje svih kvarova na vlasništvu višekatnice. Oni također zamjenjuju polomljene materijale i strukture. Naravno, nijanse i karakteristike rada zavise od finansijskog stanja, uzimajući u obzir mogućnosti, moguće je poboljšati infrastrukturu kuće i teritorije.

Remont zgrade ovisi o obavljenom poslu, stoga se razlikuju sljedeće aktivnosti:

Svi radovi se izvode po potrebi, o odabranom aspektu odlučuje samo komisija, sami stanari koji doniraju novac za popravke. Velike popravke treba da obavljaju i zaposleni koji pružaju stambeno-komunalne usluge i sami vlasnici.

Remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se o trošku vlasnika stanova, a vrste radova biraju direktno stanari.

Vrste popravki

Oni dijele kako planirani remont, tako i neplanirani ili hitni. Drugi tip se provodi ako postoji hitan slučaj, kada morate brzo reagirati i ukloniti sve posljedice nepredviđenog događaja. Kada je u pitanju veliki popravak u trošnoj kući, za to će vam trebati posebna dozvola. Sve aktivnosti se mogu obavljati pod prijetnjom stanara, ako ih ima, prije predloženog rušenja.

Radovi na remontu i tekućim popravkama prostorija su različiti, tako da ih ne treba brkati, jer prava i obaveze svih strana u procesu koji je u toku zavise od namjene.

Postoje takve vrste popravki:

• neplanirano;
• hitan slučaj;
• struja;
• kapital.

U dokumentaciji vrste popravki imaju različite odgovorne osobe. Na kraju krajeva, tekuće popravke su odgovornost osobe koja iznajmljuje prostor, a kapitalne popravke je odgovornost osobe koja ga iznajmljuje. Ova podjela jasno ukazuje na obaveze, kao i na odgovorne ljude za to. Vrijedi zapamtiti da se svaka vrsta popravka plaća iz zasebnih izvora. Svaka od vrsta ima svoje karakteristike, različite obim posla.

Tekuća popravka se vrši sistematski, njena svrha je da spreči ozbiljnije kvarove i razaranja. Sve glavne suptilnosti navedene su u standardima stambenih i komunalnih usluga.

Kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi zamjenjuju tekuće popravke koje su izvršene u evidentiranom periodu. Ako stanari odbiju bilo koju vrstu popravke, onda za to postoji dobar razlog.

Trenutni popravak se izvodi kako je planirano u preventivne svrhe, ne treba prekidati uobičajeni način života. Cijena je niska, ali ovaj pristup će održati zgradu u funkciji. Naravno, ne postoji tačna podjela između vrsta popravki, jer se sve aktivnosti odnose na iste objekte i objekte.

Uz pomoć povremenih popravaka, vijek trajanja elementa se produžava, remont zamjenjuje kvarove, ali uz naknadu.

Vrijedi zapamtiti da se velike popravke plaćaju s računa nekretnina, a tekuće popravke plaćaju stambeno-komunalne organizacije. Važno je razdvojiti pojam rekonstrukcije i remonta nekretnine, jer ova dva koncepta imaju različit fokus djelovanja.

Šta je kapitalni remont utvrđuje komisija ili sami stanari, učestalost i obim poslova određuju inspektori.

Iznosi doprinosa

Daju se doprinosi za popravku stambenog prostora, što utvrđuju sami stanovnici prema potrebi i razmjeru promjena i drugih nijansi. Zakonom je propisano da su svi stanari i vlasnici stanova dužni da finansiraju popravku zajedničke imovine.

Svi prilozi se čuvaju u posebnim fondovima i reprodukuju na sledeće načine:

1. Svaka konkretna kuća ima bankovni račun na kojem se čuva novac. Troškove evidentira i kontroliše posebno formirana komisija, ali u isto vrijeme svaki zakupac ima puno pravo uvida u sve troškove i fakture.
2. Kolektivni računi kao način prikupljanja naknada praktikuju se u određenim općinskim okruzima. Prikupljanje novca kontroliše šef komisije, koji organizuje popravke.

Remont je predmet prikupljanja sredstava. U svakom regionu i opštinskom okrugu utvrđuje se minimum, koji je odobren zakonom i obavezan. Iznos koji se plaća se izračunava uzimajući u obzir tarife za komunalije, prisustvo drugih nekretnina. Dakle, doprinosi za velike popravke za svakog građanina su individualni.

Na iznos doprinosa utiču i sljedeći faktori:

Važne informacije u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije: aktivnosti koje nisu uključene u propisani minimum provode se za dodatne novčane doprinose.

Velike popravke u novogradnji izvodi investitor, to je preduvjet za kupovinu kuće. Definicija djelatnosti, kao i vrste poslova, naznačeni su u kupoprodajnom ugovoru.

O remontu stambenih zgrada možete se informirati online na web stranici Stambenog fonda. Da li su popravci uključeni u komunalije možete saznati od komisije koja je direktno nadležna za ovu kuću.

Vrsta djelatnosti koja se plaća iz doprinosa

Članak iz Kodeksa stanovanja Ruske Federacije ukazuje na sve aktivnosti koje su usmjerene na rekonstrukciju zgrade, takvo zakonodavstvo je usvojeno na državnom nivou. Za novu zgradu vrijede druga pravila, da samo investitor kontrolira remont prostora i sve nijanse u vezi s promjenama u prodaji nekretnina. Da li je moguće odbiti veliki remont odlučuje posebno formirana komisija, koja, ukoliko jedan vlasnik odbije, vodi računa o interesima stanara stambene zgrade.

Popravka uključuje sljedeće stavke:

1. Popravke krova, radovi koji poboljšavaju stabilnost i produžavaju vijek trajanja krova.
2. Lift - vijek trajanja do 25 godina, na ovaj pokazatelj utječe intenzitet rada, njegove tehničke karakteristike.
3. Radi unutar kuće.
4. Po potrebi se popravljaju podrumi i temelji.
5. Fasada kuće se popravlja o trošku stanara.

Da li su velike popravke uključene u mjesečne uplate zavisi od regionalnog odjeljenja, kao i od stambene komisije. Područno odjeljenje, pored uključenih usluga, proširuje listu i dodaje dodatne radove na popravci koji se odnose na poboljšanje poboljšanja stambene zgrade. Šta je uključeno može se pronaći na web stranici organizacije. Vlasnici nekretnina se obavezuju da će nadzirati zajedničku imovinu i urediti pripadajuću teritoriju, dok je odbijanje remonta moguće samo odlukom komisije.

Kapitalne popravke su promjene koje su predviđene zakonskim propisima i koje kontrolišu pravni organi. Ukoliko stanari odbiju popravku, potrebno je navesti razlog kako bi komisija dala potrebnu dozvolu. U upravljačku zajednicu možete ući uz pomoć glasova stanara kuće.

Lista radova i usluga remonta stambene zgrade stalno se unapređuje i nadopunjuje novim korisnim ponudama.

Članak će vam pomoći da saznate koje su razlike između velikih i tekućih popravaka i što je uključeno u zajedničku imovinu kuće

Znate li koja je razlika između tekuće popravke i remonta? I ko treba da plati njihov trošak? Koliko često treba izvoditi velike popravke u kući i ko je odgovoran za takve radnje? Na ova i druga pitanja dat ćemo detaljne odgovore u okviru teme „Aktuelni i remont stambenih zgrada“ u ovom članku.

Zajednička imovina stambene zgrade

Budući da se održavanje i remont stambenih zgrada odnosi upravo na zajedničku imovinu, bilo bi primjereno navesti šta se u nju uključuje.

Jednostavno rečeno, zajednička imovina obuhvata sve što ne pripada određenim vlasnicima, a to su:

• Fondacija.
• Fasada.
• Krov.
• Vodovodni usponi (topli i hladni).
• Podrum i oprema u njemu.
• Opskrba toplinom ulaza.
• Ulazno napajanje.
• Soba i šaht za lift.
• Poštanski sandučići.
• Sigurnosni sistem doma (ulazna vrata, interfon, video nadzor, sigurnosna oprema itd.)

na meni

Remont

Kapitalna sanacija stambene zgrade- ovo je izvođenje radova u cilju otklanjanja kvarova dotrajalih konstrukcija kuće, uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu.

Sveobuhvatni remont je sanacija cijelog objekta u cjelini.

Selektivni remont je popravka pojedinačnih građevinskih konstrukcija ili individualne inženjerske opreme.

Mnogi građani naše zemlje su nezadovoljni, a često i krajnje ogorčeni, jer moraju plaćati troškove velikih popravki u 2019. godini. To se objašnjava činjenicom da se iznos novca mora platiti, bez obzira na to da li je ova popravka trenutno potrebna ili možete potpuno bez nje. Drugim riječima, ljudi moraju da daju novac za popravke koje se mogu izvršiti i za nekoliko godina.

Pa, šta da se radi?! Prema saveznim i regionalnim zakonima, Rusi su dužni da plaćaju doprinose za kapitalne popravke. Iznos plaćanja utvrđuje se na regionalnom nivou, a sam zahtjev ima zakonodavni oblik u obliku izmjena i dopuna Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Vlasnici imaju pravo da biraju način prikupljanja sredstava koja će se koristiti za remont. Mogu se staviti na račun regionalnog operatera ili na poseban bankovni račun.

Prema regionalnom programu, sredstva za kapitalne popravke dolaze iz nekoliko izvora:

• Plaćanje za vlasnike kuća.
• Sredstva iz regionalnog budžeta.
• Sredstva stambeno-komunalnog fonda.

Minimalni iznos doprinosa određuju regionalne vlasti, ali se na zahtjev vlasnika na skupštini može povećati.

U većini slučajeva nemoguće je odbiti plaćanje velikih popravaka. U suprotnom, to može dovesti do problema u vidu akumulacije duga i kazni u iznosu od 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije za svaki dan kašnjenja. Procedure koje se mogu primijeniti na građane koji ne uplaćuju doprinose u fond za remont regulirani su zakonodavstvom Ruske Federacije.

Što se tiče ukupnog duga vlasnika posebne stambene zgrade, ukoliko je iznos plaćanja manji od 50% iznosa predatih računa, organu državnog stambenog nadzora daje se rok od 5 mjeseci da ispravi ovo stanje.

Ako se nakon određenog vremena dug ne otplati, o tome se obavještava lokalna samouprava, u čiju nadležnost spada donošenje odluka o prenosu sredstava sa posebnog računa na račun regionalnog operatera. Ako vlasnik računa odbije poduzeti takve radnje, tada se u skladu s dijelovima 8-10 članka 173. Stambenog zakonika Ruske Federacije sredstva mogu vratiti na sudu.

na meni

Kako izvršiti popravke na račun sredstava za remont?

Zavisi od toga ko će biti uključen u remont (zahtjev, projektna procjena, nadzor nad gradnjom, naručilac, projektant itd.) ili sami vlasnici ili oni pristanu da to preuzmu na sebe. Stoga se rješenja mogu razlikovati. Stanovnici sami biraju izvođača i građevinsku kontrolu, ili ovlašćuju MA, UK (uz njen pristanak) za sve nevolje.
I ne zaboravite da imaju pravo prebijati sredstva utrošena na remont od budućih doprinosa, ako se sljedeći sličan remont ne dogodi ranije nego u regionalnom programu

Ko je oslobođen plaćanja naknade za održavanje?

Samo stanovnici kuća koje su u vanrednom stanju, koje su podložne rekonstrukciji ili rušenju, imaju pravo da ne ulažu sredstva u fond za remont stambenih zgrada. Ako je kuća prepoznata kao hitna nakon što je uključena u program remonta, tada će se sredstva iz fonda morati iskoristiti u svrhu njene rekonstrukcije i rušenja (prema dijelu 2. člana 174. Stambenog zakonika Ruske Federacije). Federacija).

Prema 1. dijelu članka 168. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kuće s manje od tri stana ne bi trebale biti uključene u program remonta.

Pravila za remont

Pravila za remont su da treba započeti najkasnije u 9.00 sati, a završiti najkasnije do 19.00 sati. Tokom čitavog navedenog vremena radnici imaju pravo da obavljaju bučne poslove. Praznicima i vikendom takav rad ne bi trebalo obavljati, jer stanovnici imaju pravo na odmor u navedenom periodu. Zauzvrat, vlasnici stanova moraju biti spremni na činjenicu da remont njihovog doma može trajati od 6 do 12 mjeseci. U ovom slučaju brzina zavisi od složenosti obavljenog posla i od ažurnosti radnika koji ih obavljaju.

na meni

Tekuća sanacija stambene zgrade

Tekuća sanacija stambene zgrade je unaprijed planirani posao koji se izvodi u određenom vremenskom periodu (jednom kvartalno, jednom godišnje).

Tekuće popravke u stambenoj zgradi izvode se isključivo u odnosu na zajedničku imovinu stanara. Drugim riječima, takve popravke će biti završene do vrata stana.

Spisak radova koji su uključeni u plaćanje tekućih popravki:

• Zaptivanje pukotina i šavova u zidovima i temeljima.
• Zaptivanje zidnih pukotina i šavova.
• Polaganje pojedinih dijelova zidova od cigle.
• Zaptivanje pukotina i rupa u blokovima i panelnim zidovima.
• Zaptivanje šavova i spojeva.
• Zaptivanje otvora fasada i zidova.
• Sanacija pojedinih dijelova zidova i vijenaca.
• Sanacija oštećenog maltera.
• Obnova obloga.
• Popravka pojedinih arhitektonskih detalja koji mogu pasti.
• Stucco restauracija.
• Obnova hidroizolacijskih dijelova temelja.
• Jačanje temelja.
• Promjena pojedinih dijelova temelja.
• Uređaj za popravku i ventilaciju.
• Popravka ili promjena slijepe zone.
• Sanacija podrumskih ulaza.
• Peskarenje i pranje fasada, balkona i lođa do 2. sprata.
• Izolacija prozora u odvojenim prostorijama koje imaju tendenciju promrzavanja.
• Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.
• Popravka i farbanje fasada zgrada (prizemnih i dvospratnih).
• Djelomična zamjena ili pojačanje drvenih podnih elemenata.
• Sanacija estriha i zatrpavanja.
• Antisepsa drvenih konstrukcija i njihova zaštita od požara.
• Zaptivanje šavova u spojevima montažnih armiranobetonskih podova.
• Zaptivanje pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.
• Izolacija potkrovlja čeličnih greda.
• Farbanje potkrovnih greda.
• Jačanje elemenata rešetkastog sistema.
• Promjena pojedinačnih rogova.
• Zamjena odvodnih cijevi.
• Djelimična zamjena krova.
• Popravke krova..
• Zamjena pojedinih dijelova parapetnih rešetki.
• Zamjena protivpožarnih stepenica i ograda.
• Zamjena uređaja za uzemljenje kod kuće.
• Sanacija proizvoda za ventilaciju streha i sljemena.
• Sanacija potkrovlja (obnova izolacijskog i hidroizolacijskog sloja).
• Popravka mansarda.
• Popravke krovova.
• Oprema za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.
• Zamjena stolarije i vrata.
• Zamjena stolarije za vrata i prozore.
• Ugradnja opruga, graničnika i zatvarača.
• Zamjena i ojačanje pojedinih dijelova drvenih pregrada.
• Zaptivanje pukotina u pregradama ploča.
• Sanacija udarnih rupa i pukotina na stepenicama i platformama.
• Djelimična zamjena stepenica i ograda.
• Jačanje metalnih i drvenih ograda.
• Zamjena balkonskih ograda.
• Postavljanje i restauracija suncobrana iznad ulaza na ulaz.
• Postavljanje nadstrešnica iznad ulaza u podrum.
• Zamjena pojedinih dijelova podova.
• Zamjena hidroizolacijskih podova.
• Sve vrste radova na otklanjanju kvarova na pećima i njihovom premeštanju.
• Premještanje pojedinih dijelova dimnjaka i razvodnih cijevi.
• Restauracija unutrašnjeg uređenja (gips, obloge, štukature, rozete itd.).
• Izmjena pojedinih dionica cjevovoda.
• Ugradnja slavina za vazduh, ako je potrebno.
• Izolacija cijevi i ekspanzijskih spremnika.
• Premještanje kotlova i cijevi u kotlarnici.
• Sanacija uništene termoizolacije.
• Zamjena nekih elektromotora i pumpi male snage.
• Atmosferski odvod i čišćenje odvoda.
• Radovi na sanaciji vodovoda i kanalizacije (zamena unutrašnjih protivpožarnih hidranta, zamena mešalica, sifona, pojedinih delova cevovoda, zamena pojedinačnih jedinica bojlera, zamena pumpi i elektromotora, izolacija rezervoara za vodu i dr. ).
• Zamjena pojedinih sekcija ventilacije.
• Radovi na popravci napojnih i elektro uređaja (zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, izuzev stambenih stanova, zamjena utičnica i prekidača, svjetiljki, osigurača, oklopa i sl.).
• Popravka specijalnih opštih kućnih tehničkih uređaja (ugradbeni i krovni kotlovi za grijanje i toplu vodu, pumpne jedinice, postrojenja za prečišćavanje i prijem otpadnih voda, opšte kućne instalacije za prisilnu ventilaciju u kućama sa devet i više spratova, sistemi za gašenje požara i odvođenje dima , interfoni i brave, liftovi, automatizovana grejna mesta, jedinice za merenje toplotne energije i potrošnje vode, dispečerski sistemi itd.).
• Sanacija odvojenih dionica uništenih trotoara, staza i slijepih zona.
• Obnova cvjetnjaka, travnjaka, sjetva travnjaka, sadnja grmlja i drveća.
• Opremanje igrališta (dječijih, sportskih, kućnih i dr.).
• Oprema platformi za kante i kontejnere.

BITAN! Spisak radova se obavezno odražava u ugovoru sa kompanijom za upravljanje.

na meni

Tužilaštvo je priznalo naknade za remont neustavnim

Tužilaštvo se složilo sa argumentima poslanika stranke Pravedna Rusija o nezakonitosti iznuda za remont stambenih zgrada.

Iz ove stranke navode da Tužilaštvo smatra opravdanim argumente podnosilaca zahtjeva o nejednakosti položaja vlasnika koji formiraju fond kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i građana koji ta sredstva prikupljaju na posebnom bankovnom računu. .

Osporena norma ne precizira obim i rokove raspolaganja finansijskim sredstvima i ne utvrđuje postupak njihovog vraćanja, što može stvoriti uslove pod kojima vlasnici lokala neće moći raspolagati novcem koji je prenesen operateru. račun. To dovodi do kršenja Ustava, navodi se u opozivu Tužilaštva.
Zauzvrat, Ella Pamfilova, povjerenica za ljudska prava u Ruskoj Federaciji, naglašava da operateri, prebacujući novac prikupljen u jednoj kući za popravke u drugu, zapravo raspolažu sredstvima jednih vlasnika bez dozvole za ispunjavanje obaveza prema drugima.

Ranije je Državnoj dumi dostavljen zakon br. 986339-6, čiji je cilj stvaranje alternativnih opcija finansiranja za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama.

Predlaže se da se vlasniku obezbijedi pravo da dobrovoljno odabere sljedeće načine finansiranja: formiranje fonda za kapitalne popravke; osiguranje zajedničke imovine i jednokratne novčane naknade.

na meni

Državna duma je predložila obustavu plaćanja doprinosa za remont

Državnoj dumi je dostavljen zakon o obustavi na pet godina primjeni članova 169. i 170. Zakona o stanovanju Ruske Federacije u pogledu obaveze plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Autori projekta napominju da u društvu raste nepovjerenje prema samom mehanizmu remonta, prema regionalnim operaterima, a samim tim i prema vlastima općenito, jer ljudi ovu reformu doživljavaju samo kao još jednu iznudu.

S tim u vezi, predlaže se obustavljanje na 5 godina obaveze plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi i formiranje fonda za kapitalni remont. Vjerovatno će to pružiti priliku za razvoj fundamentalno novog, funkcionalnog modela sistema remonta u Ruskoj Federaciji.

na meni

Proces održavanja kuće sa velikim brojem stanova ima mnogo strana, od kojih svaka zaslužuje posebno razmatranje. Državni službenici sa zavidnom redovnošću prikupljaju doprinose za popravke (tekuće i velike) od vlasnika stanova.

U većini slučajeva, ovaj iznos je jednostavno uključen u račun za komunalne usluge, istaknut kao poseban red. Ne pregledavaju svi temeljno podatke iz uplatnice prije uplate sredstava na račun za poravnanje društva za upravljanje, pa se takav doprinos možda neće primijetiti.

Drugi primjećuju liniju posvećenu popravkama. Označava iznos koji treba platiti, ali nemaju pojma šta će popravljati i ko će to raditi. Razmotrimo detaljnije definiciju glavnog remonta udobnog doma. Kod nas postoji praksa da se mnoge javne usluge plaćaju po principu "sa svijetom na žici".

A poreski obveznici ne znaju uvijek sa sigurnošću da:

1. Akcize na kupljeni duhan ili alkohol šalju se u saveznu blagajnu i koriste za dobrobit građana.
2. Porez na transport, koji plaćaju svi vlasnici automobila, ide na izgradnju modernih autoputeva i popravku postojećih.

Slična situacija se razvija iu oblasti stambeno-komunalnih usluga. Rukovodstvo ove organizacije osmislilo je i implementiralo prilično dobro funkcionirajuću šemu. Remont zahtijeva velike finansijske troškove, koji se ne mogu izbjeći. Ako se ne proizvede ili kasni sa rokovima, tada oprema, komunikacije, pa čak i građevinske konstrukcije mogu otkazati.

Od ovakvih situacija niko nije imun, jer se sve ne dešavaju po planu i ne signaliziraju neophodnu intervenciju. Međutim, u nedostatku većeg remonta, postoji realna opasnost po život i zdravlje ljudi koji žive u stambenoj zgradi. Ako se provodi za svaku kuću izgrađenu samo o trošku proračunskih sredstava, onda to može dovesti do negativnih posljedica:

1. Povećanje ostalih vrsta poreza za pokriće budžetskih rashoda.
2. Iscrpljenje budžeta i deficit.

Kako bi riješili ovaj problem, uprava stambeno-komunalnih usluga, zajedno sa zakonodavcima, kreirala je jednostavnu šemu:
jednom godišnje (ili u drugom obračunskom periodu) svaki vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi dužan je platiti sljedeći red na računu za stambeno-komunalne usluge. Trenutno su oko 500 rubalja.

Tvorci zakona smatraju da ovakva naknada neće biti opterećenje vlasnicima kuća. Osim toga, sav ovaj novac će biti ciljano i ići isključivo za remont vašeg doma. Kao rezultat toga, velike popravke će dolaziti iz dva izvora: doprinosa vlasnika stanova i federalnog budžeta.

Prepoznatljive karakteristike remonta

Veliki broj građana naše zemlje želi da shvati na koji će konkretno posao otići njihov teško zarađeni novac. Iz naziva proizilazi da je remont skup, važan i složen posao. Ali koje su razlike između tekućeg i remontnog?

Da biste bolje predstavili razliku, vrijedi razmotriti glavne točke tekućeg popravka. Potonje po potrebi provode radnici stambeno-komunalnih službi. Održavanje se vrši u slučaju nužde ili kvara opreme. Ali razlike su uočljive u listi mogućih radova. Tekuće popravke uključuju sljedeće aktivnosti:

1. Krečenje fasade stambene zgrade i zajedničkih prostora (ovo uključuje ulaz, predsoblje i sl.).
2. Djelomična sanacija temelja, krova i drugih konstrukcija.
3. Zamena pregorelih i ukradenih sijalica na javnim mestima na teritoriji kuće.
4. Popravka ulazne grupe i ugradnja uređaja za kontrolu pristupa: portafon, brava sa šifrom. Popravka opruga, zatvarača, kvaka i ostalih elemenata.
5. Glavni radovi se izvode po redoslijedu prioriteta. Spisak radova na remontu stambenih zgrada obuhvata:
6. Detaljna analiza stanja temelja, krovišta i fasadnih obloga višespratnice.
7. Detaljan pregled i dijagnostika svih komunikacija u stanovima stanara i zajedničkih kuća.
8. Radovi na montaži i održavanju mjernih uređaja za potrošnju stambeno-komunalnih usluga na nivou cijele kuće.
9. Mjere toplinske izolacije koje uključuju sanaciju fasade višespratnice.

Kako promijeniti ovu listu

Predstavljena lista daje jasnu sliku o tome da komunalna preduzeća prilikom velikog remonta moraju temeljno pristupiti svim pitanjima. Prije početka rada vrši se dijagnostika i analiza primljenih informacija. Ovo naglašava potrebu za redovnom implementacijom.

Objavljeni zakoni dozvoljavaju vlasnicima stanova da uređuju ovu listu, odnosno dopunjuju je proizvoljnim uslugama. Ali ne zaboravite da će se oni izvoditi iz vašeg džepa, tako da biste trebali odgovorno i promišljeno pristupiti njegovoj kompilaciji. Sa povećanjem broja usluga koje se pružaju u sklopu remonta, povećat će se i iznos redovnih doprinosa.

Uvrštavanje na listu dodatnih usluga vrši se isključivo na glavnoj skupštini
vlasnici putem glasanja. Ima smisla proširiti listu kada postoji potreba za poboljšanjem nekog od važnih sistema kod kuće (sigurnost, požar, itd.). Predstavnici društva za upravljanje ili HOA imaju pravo da stave na glasanje pitanje uključivanja sljedećih usluga:

1. Završetak ulaznih vrata ugradnjom najnovijeg modela portafona ili video portafona.
2. Ugradnja sistema video nadzora u ulazu i zajedničkim prostorijama na teritoriji višespratnice.
3. Zamjena zastarjelih vrata i alarmnih sistema za požar ili kvar.

Principi za obračun redovnog plaćanja za remont višespratnice

Zakonodavstvo nedvosmisleno tumači jednostavno pravilo da veličina godišnje uplate za formiranje opšteg fonda za remont zgrade ne može biti manja od naznačenog iznosa. U 2015. ova vrijednost ne prelazi 100 rubalja po stanovniku. Ali na glavnoj skupštini vlasnika stanova može se donijeti odluka o povećanju ukupnog iznosa sponzorstva radova. Tada će se iznos doprinosa za svakog stanara obračunavati na osnovu ukupnog broja stanova u visokoj zgradi.

Kao osnovno pravilo prikupljanja sredstava, na iznos doprinosa ne utiče broj prijavljenih ili živih ljudi. Svi komšije će platiti podjednako. Međutim, u pojedinačnim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije izračun može biti drugačiji. Cijeli iznos nije podijeljen na broj stanova u kući, već na broj odraslih prijavljenih na ovoj adresi.

Kako je planirano, doprinosi bi trebali biti mjesečni umjesto godišnjih, a njihov iznos određuju vlasti svakog pojedinačnog regiona Rusije. Najažurnije i najpouzdanije informacije nalaze se na službenoj web stranici Regionalnog fonda za kapitalna ulaganja. Postoje i veze sa zakonima koji regulišu prava i obaveze stanovnika.

Stanovnici Rusije imaju samo 2 razloga da izbjegnu plaćanja na ovoj liniji na računu:

1. Utvrđivanje činjenice da je stambena zgrada u zapuštenom stanju i da će uskoro biti srušena.
2. Ukoliko postoji odluka da se zemljište ispod kuće prenese na raspolaganje gradskim vlastima. Ova činjenica vam takođe daje pravo da dobijete sva deponovana sredstva nazad na svoj račun.
3. Privilegije imaju i Rusi čiji prihodi ne prelaze egzistencijalni nivo. Ukoliko imaju subvencije za stambeno-komunalne usluge, povećavaće se srazmerno visini plaćanja za remont. Ovako se država odnosi prema ljudima u teškoj materijalnoj situaciji.
4. Prilikom kupovine kuće, za koju postoji dug za plaćanje stambeno-komunalnih usluga i doprinosa za velike popravke, dugovi se prenose na novog vlasnika. Vrijedi zapamtiti da iznos plaćanja za ovu uslugu varira iz godine u godinu, tako da povremeno trebate pogledati u Stambeni kompleks za svježe podatke.

Postaje jasno da velike popravke uključuju gotovo sve vrste radova na poboljšanju stanja zajedničke imovine. Može se zaključiti da iznosi položeni na opći račun ne odlaze u zaborav, već će nam se vraćati u vidu konkretnih usluga koje će život u stambenoj zgradi učiniti ugodnijim i sigurnijim. Ako imate bilo kakvih pitanja ili nedoumica, obratite se Odjelu za kapitalna ulaganja u vašem području.

Stambeni fond danas je znatno dotrajao. Potrebno je riješiti pitanje rekonstrukcije i restauracije prostorija u vlasništvu vlasnika nekretnina. Stoga je od 1. jula 2015. godine pokrenuta kampanja za izvođenje remonta. Vlasnici će ih sami platiti. Što je uključeno u remont stambene zgrade, trošak takvih događaja treba detaljnije razmotriti.

Šta je remont?

Građanski zakonik Ruske Federacije govori o konceptu remonta. Uključuje određene radnje relevantnih službi za obnovu ili zamjenu nekih elemenata konstrukcija. Odgovor na pitanje šta je uključeno u remont stambene zgrade bit će tri glavna područja:

1. Jačanje građevinskih konstrukcija, njihovi glavni elementi.
2. Popravka nosivih elemenata objekta.
3. Zamjena ili rekonstrukcija inženjersko-tehničkih komunikacija.

Prilikom ovih radova donosi se odluka o otklanjanju neispravnih elemenata konstrukcije. Nakon toga se vrši restauratorski popravak, zamjena dotrajalih dijelova sličnim ili poboljšanim dijelovima.

Vrste remonta

Postoje dvije vrste remonta. Odluka o sprovođenju svakog od njih donosi se na osnovu rezultata studija konstruktivnih elemenata. U remont stambene zgrade, ovisno o obimu, uključeni su sljedeći radovi:

Druga vrsta popravka je prihvatljiva samo ako je nemoguće izvršiti sveobuhvatnu restauraciju ili ako postoje značajne prepreke za rješavanje ovog problema. Takve situacije, na primjer, uključuju značajna oštećenja nekih građevinskih konstrukcija koja mogu oštetiti sve ostale elemente. Takođe, ako je necelishodno ili zbog specifičnosti finansiranja, mogu se vršiti samo selektivni popravci. Ako tokom procesa rada stanari ne mogu biti u zgradi, onda se proces odvija u najkraćem mogućem roku. U ovom slučaju, također može biti poželjno djelomično restaurirati građevinske konstrukcije.

Kapitalne i tekuće popravke

Vlasnici kuća također bi trebali biti svjesni šta predstavlja veliki remont. Ne treba ga brkati sa tekućim naporima da se restauriraju elementi zgrade. Njihove razlike leže u karakteristikama prava i obaveza ugovornih strana.

Dakle, u dokumentaciji za iznajmljivanje ili iznajmljivanje nekretnine, tekuće popravke padaju na pleća zakupca. Ali velika rekonstrukcija je odgovornost stanodavca. Stoga, zakupac mora sistematski preduzimati mjere kako bi spriječio prijevremeno habanje završnih obrada, komunikacija i konstrukcija zgrade. On je takođe odgovoran za popravku manjih oštećenja.

Ali u toku većeg remonta, građevinski element koji je već dotrajao potpuno se mijenja ili obnavlja. Finansira se isključivo namjenskim uplatama vlasnika kuća.

Minimalni depozit

Zakon utvrđuje obavezu vlasnika nekretnina da u potpunosti finansiraju velike popravke. Za to se stvara povjerenički fond. Akumulira sredstva platiša. To se može učiniti sa individualnim ili kolektivnim (regionalnim) bankovnim računom.

Minimalne cijene za remont stambene zgrade, koje su vlasnici dužni uplatiti na ciljni račun, određuju se za svaki pojedini region zemlje. Ovo je odobreno zakonom.

Za svakog vlasnika nekretnine izračunava se iznos u rubljama. Da biste to učinili, utvrđena tarifa se množi s ukupnom površinom nekretnina u njegovom vlasništvu. Sljedeći faktori mogu uticati na stopu:

• Teritorijalna, opštinska pripadnost.
• Tip zgrade.
• Podovi zgrade.
• Trajanje objekta.
• Obim i ukupni trošak potrebnog posla.

Zakon predviđa radove koji se mogu finansirati iz fonda poverenja. Ostale radnje se plaćaju tek nakon završetka svih obaveznih rekonstrukcija. Oni se finansiraju iz viška doprinosa.

Šta je uključeno u remont?

Zakonski je utvrđeno da je uključen u remont. Spisak glavnih radova obuhvata unutrašnje i spoljašnje uređenje. Sljedeći elementi su podložni velikim popravkama:

Za ove aktivnosti se usmjeravaju fondovi od povjerenja vlasnika kuća. Tek nakon njihovog završetka dozvoljeno je proširenje liste radova. Ali samo u slučaju hitne potrebe.

Proširenje liste

Pored gore navedenih stavki, ova lista se može proširiti. To je dozvoljeno na regionalnom nivou. Na primjer, to je dozvoljeno u članku kao što je kapitalni remont fasade stambene zgrade. Ono što je uključeno u glavnu listu je gore opisano. Ali osim toga, moguće ga je izolirati. Ako je kuća prilično stara, njeni zidovi su pod utjecajem prirodnih faktora izlizani. To narušava razmjenu topline i dovodi do pogoršanja mikroklime unutar prostorija. Stoga, za neke vlasnike kuća, ova stavka rashoda može biti plaćena i iz fonda povjerenja.

Također je dopušteno poboljšati kvalitetu ventilacijskih komunikacija. Time se stari objekti približavaju zahtjevima zaštite od požara i sanitarnih standarda. Također, vrlo često su stambene zgrade opremljene zajedničkim brojilima za potrošnju različitih resursa. Ovo poboljšava energetsku efikasnost.

Svaki subjekt naše zemlje ima pravo da dopuni ovu listu u skladu sa postojećim uslovima.

Proces remonta

Odluka o potrebi velikih popravki ne dolazi odmah. Za ovaj proces postoji utvrđena procedura. U početku, nadležni organi pregledaju zgradu. Oni prave procjenu popravke. Zatim se izvode radnje opisane u dokumentima. U ovoj fazi vrši se tehnički i arhitektonski nadzor radova.

Prilikom renoviranja vrši se i energetski pregled kuće. Završava tehnički inventar, kao i atestiranje objekta.

Ono što je uključeno u remont stambene zgrade uvelike varira ovisno o mnogim faktorima. Ako vlasnici nekretnina smatraju prikladnim, mogu se na skupštini dogovoriti o povećanju minimalne stope doprinosa u povjerenički fond. To je neophodno kako bi se proširio opseg dodatnog rada.

Kada se vrši remont?

Kada proučavate šta je uključeno u remont stambene zgrade, obratite pažnju na vremenski okvir ovog procesa. Za velike panele, velike blokove, kamene, ciglene kuće sa dobrim uslovima rada, potreba za takvim radovima dolazi svakih 25 godina. Ako zgradu tokom perioda naseljavanja ljudi u njoj karakterišu normalni pokazatelji, ova granica se pomera na 20 godina. U nepovoljnim uslovima remont će biti potreban za 15 godina.

Na vremenski interval između predstavljene vrste posla utječe fizičko i moralno propadanje zgrade, prisustvo ušteda vlasnika, izvodljivost takvih radnji.

Dakle, termin za postavljanje zgrade za remont je čisto individualan. Odluka se donosi na skupštini vlasnika nekretnina. Trebali bi razgovarati o vremenu, troškovima, redoslijedu rada.

Remont u stanu

Proučavajući šta je uključeno u remont, trebali biste detaljnije razmotriti i unutrašnji rad. Također se izvode iz fonda povjerenja. To uključuje farbanje stropa, zidova, radijatora, cijevi itd. Sve komunikacije su podložne sanaciji. O trošku vlasnika može se izvršiti preuređenje, poboljšanje završne obrade stana.

Za to se sklapa ugovor. Sadrži detaljan spisak radova, kao i rokove za njihovu realizaciju. Ovaj dokument vam daje pravo na garanciju od najmanje 2 godine.

Nakon pregleda liste onoga što je uključeno u remont stambene zgrade, svaki vlasnik nekretnine moći će kompetentno pristupiti pitanju održavanja svog stambenog prostora u prikladnom stanju.