Koja je trenutna popravka zajedničke imovine kuće. Nijanse tekućeg popravka MKD-a

Svakog mjeseca, plaćajući račune, malo se stanovnika pita šta zapravo znači pojam „održavanje i tekuće popravke stambene zgrade“.

Prema članu 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, tekuće održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi je spisak potrebnih sezonskih i drugih radova koji se izvode kako bi se kuća održala u svom pravilnom izgledu i funkcionalnom obliku, otkloniti nedostatke i kvarove za ugodan život vlasnika u svojim stanovima.

U skladu sa članom 10. Pravila za održavanje imovine stambene zgrade (odobrena Vladinom uredbom br. 491 od 13. avgusta 2006. godine), zajednička imovina se mora održavati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije . Osim toga, društvo za upravljanje mora pratiti stanje zajedničke imovine i spriječiti njeno oštećenje.

Održavanje i popravak stambenog prostora uključuje

Kompletan spisak usluga uključenih u održavanje i popravku stambenog prostora nalazi se u "Metodološkom vodiču za popravku i održavanje stambenog fonda".

Radovi se moraju obavljati redovno tokom čitavog operativnog perioda. Svaki zakupac ima pravo da ima informaciju za šta plaća mesečnu naknadu i da zahteva da se posao obavi kako treba.

Uobičajeno, svi radovi na održavanju i popravkama mogu se podijeliti u sljedeće grupe:

1. Tehnički nadzor zatečenog stanja imovine stambene zgrade

2. Otklanjanje hitnih slučajeva, kvarova i obnavljanje sistema za održavanje života

3. Priprema svih tehničkih uređaja i opreme u kući za sezonski rad

4. Čišćenje i uklanjanje raznog smeća sa teritorije kuće

5. Popravka zajedničke imovine stambene zgrade

Tehnički nadzor zatečenog stanja imovine stambene zgrade

Pregled zajedničke imovine. Sprovode ga vlasnici prostorija i odgovorna lica u cilju blagovremenog otkrivanja nedosljednosti u stanju ove imovine.

Osiguravanje kompletne pripreme općih kućnih električnih mreža i elektro opreme.

Održavanje zajedničkih prostorija u skladu sa normama određenih indikatora temperature i vlažnosti u njima.

Čišćenje i sanitarno-higijensko čišćenje prostorija i zajedničkih prostora.

Organizacija mjesta za sakupljanje i akumulaciju neispravnih lampi koje sadrže živu, njihov daljnji prijenos posebnim organizacijama.

Poduzimanje mjera zaštite od požara.

Glavni i tekući popravci, sezonska priprema za rad i održavanje zajedničke imovine.

Obavljanje aktivnosti vezane za energetsku efikasnost i uštedu energije.

Otklanjanje hitnih slučajeva, kvarova i obnavljanje održavanja života

U posebnom Dodatku br. 4, koji se odnosi na Uredbu Gosstroja Ruske Federacije br. 170 od 27. septembra 2003. godine „O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“, navodi se da je spisak radova na održavanje kuće treba da uključuje radove na obavljanju tehničkih pregleda i izvođenju obilaznice prostorija i elemenata kuće:

Otklanjanje manjih kvarova na vodovodnim i kanalizacionim sistemima (zamena zaptivki na slavinama, otklanjanje blokada, popravljanje vodovodnih instalacija, čišćenje naslaga kamenca i dr.)

Otklanjanje manjih kvarova na sistemima za toplu vodu i grijanje (podešavanje slavina, zaptivke za punjenje, otklanjanje curenja u cjevovodima i uređajima; demontaža, pregled i čišćenje rezervoara za sakupljanje zraka itd.).

Otklanjanje manjih kvarova na električnim uređajima (popravka i zamena utičnica i prekidača, zamena isključenih sijalica i sl.).

Provjera podobnosti napa kanalizacijskih sistema, prisutnost radne propuhe u dimovodnim i ventilacijskim kanalima.

Manji popravci ognjišta i peći.

Podmazivanje metalnih krovnih elemenata.

Provjera ispravnosti uzemljenja električnih kablova.

Pregled sredstava za gašenje požara i sistema za gašenje požara.

Jačanje koljena i lijevka, odvodnih cijevi.

Rekonzervacija i popravka sistema za navodnjavanje.

Popravka opreme koja se nalazi na sportskim i igralištima.

Priprema svih tehničkih uređaja i opreme u kući za sezonski rad

Pripremni radovi u prostorijama povezanim sa njihovim radom u jesensko-zimskom periodu:

Izolacija prozorskih i balkonskih otvora, ulaznih vrata, tavanskih plafona, cevovodnih sistema, kotlovskih sistema.

Provera performansi prozora i roletni.

Popravka i regulacija sistema grijanja.

Izolacija i čišćenje dimovodnih i ventilacijskih kanala.

Zamjena stakla na vratima i prozorima.

Održavanje sistema za navodnjavanje.

Provjera funkcioniranja proizvoda u podrumu kuće.

Popravka i izolacija vanjskih stubova i slavina.

Isporuka zatvarača vrata.

Izolacija i popravka vrata.

Čišćenje i odvoz raznog smeća sa teritorije kuće

Čišćenje, pranje ili zalivanje trotoara, staza i travnjaka.

Kosidba travnjaka, metenje lišća, uređenje cvjetnjaka, dječjih i sportskih terena.

Čišćenje i metenje snega.

Posipanje reagensima protiv zaleđivanja.

Formiranje snježnih naslaga sa potrebnim razmacima između njih.

Čišćenje vrhova i krovova, uklanjanje snijega, ledenica i leda sa balkona, lođa i vijenaca.

Sakupljanje i odlaganje otpada.

Popravka zajedničke imovine stambene zgrade

Približna lista tekućih popravki opisana je u Dodatku br. 7 Uredbe Gosstroja Ruske Federacije br. 170 od 27. septembra 2003. „O odobravanju pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“.

Objekti podložni tekućoj popravci:

Temelj kuće. Radi se o radovima na ispravljanju manjih deformacija, sanaciji i učvršćivanju temeljnih površina na kojima postoje oštećenja.

Zidovi i fasada zgrade. To uključuje brtvljenje spojeva, brtvljenje i restauraciju arhitektonskih elemenata, popravku i farbanje fasadnih dijelova.

Preklapanja. Radovi na popravci su djelomična zamjena nekih fragmenata, zaptivanje formiranih šavova i pukotina, njihovo farbanje i pričvršćivanje.

Krov. Ojačanje elemenata drvenih rešetkastih sistema, otklanjanje kvarova na krovnim konstrukcijama, zamena odvodnih cevi, sanacija hidroizolacije, ventilacije i izolacije.

Prozori i vrata. Rekonstrukcija i zamjena pojedinih dijelova instrumenta i ispuna.

Međusobne pregrade. Uključuje zamjenu, završetak i pojačanje pojedinih dijelova.

Balkoni sa stepenicama, nadstrešnice na ulazima u podrum, ulazi. Radovi na zamjeni i restauraciji pojedinačnih fragmenata.

Kat. U toku su opšti radovi na restauraciji fragmenata.

Završetak unutra. Uglavnom restauracija površinskih obrada podova, plafona, zidova sa zasebnim elementima u ulaznim i tehničkim prostorijama, kao iu zajedničkim pomoćnim prostorijama.

Grijanje. Sastoji se od zamjene i obnavljanja rada sistema grijanja, uključujući i kućne kotlove.

Vodovod i kanalizacija, dovod tople vode. Zamena i popravka kanalizacionih i vodovodnih sistema kod kuće, uključujući sisteme koji obezbeđuju toplu vodu i pumpe.

Sistemi napajanja i električni uređaji. Zamjena, ugradnja i obnavljanje funkcionisanja električne energije u kući, osim uređaja i uređaja za unutarstambenu upotrebu i električnih peći.

Sistem ventilacije. Obnavljanje funkcionalnosti ventilacijskih mreža kuće, uključujući ventilatore i povezane električne pogone.

Oluci za smeće. Obnavljanje rada uređaja za ventilaciju i ispiranje, ventilskih poklopaca i uređaja.

Tehnički uređaji posebne opšte kućne orijentacije (sistemi za gašenje požara, mjerni uređaji za cijelu kuću, liftovi, crpne jedinice za snabdijevanje pitkom vodom i dr.). Zamjena i restauracija elemenata specijalnih uređaja. Izvode se prema ugovoru sa vlasnikom ili sa organizacijom koja opslužuje stambeni fond.

Vanjsko uređenje. To su radovi koji se popravljaju i restauriraju u prirodi. To uključuje uklanjanje oštećenih fragmenata trotoara, staza, kolovoza, ograda slijepih zona, šupa za kontejnere za otpad. Uključuje popravku razne opreme vezane za domaćinstvo i sportske terene, mjesta za rekreaciju.

Ako navedene radove uključene u održavanje i popravke ne obavlja pružatelj usluga kod kuće, tada svaki potrošač ima pravo podnijeti žalbu Državnoj stambenoj inspekciji.

Uključivanje ODN-a u održavanje i tekuće popravke stambenih objekata

Od 1. januara 2017. godine troškovi plaćanja komunalnih računa za opšte kućne potrebe (ODN) prelaze iz kategorije komunalija u stambene.

Prema izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije, od 1. januara 2017. godine plaćanje za održavanje i tekuće popravke stana uključivat će plaćanje:

vruća voda,

hladnom vodom

odlaganje otpadnih voda,

električnu energiju utrošenu za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade.

Plaćanje obima komunalnih sredstava biće ograničeno standardom komunalnih usluga za ONE, koji je postavljen za svaku kategoriju stambenih zgrada.

Mogu li zatražiti dodatne usluge?

Ukoliko vlasnici imaju dodatne želje za izvođenje radova na tekućem održavanju i popravci zajedničke imovine, na primjer, uređenje ulaza i daljnju brigu o biljkama ili postavljanje video nadzora, stambeno preduzeće ima pravo vlasnicima odbiti ovaj zahtjev. Radnje koje nisu uključene u popis radova na popravci i održavanju stambenog prostora, uslužna organizacija nije dužna obavljati. Međutim, građani mogu održati sastanak na kojem će predstavnicima društva za upravljanje ponuditi da preuzmu odgovornost za određene radnje i da ih izvrše na uobičajeni način, za šta će biti potrebna posebna naknada.

Ukoliko većina stanara podrži ovu ideju, mogu ponuditi upravljačkoj organizaciji da sačini dodatni ugovor, navodeći posebne uslove saradnje i visinu plaćanja. Ukoliko vlasnici od momenta useljenja u kuću imaju dodatne želje o kojima su razgovarali na skupštini prilikom odabira načina upravljanja kućom, ovi uslovi se mogu inicijalno odobriti u sporazumu između vlasnika i stambenog preduzeća.

Tarifa za održavanje i popravke

Iznos plaćanja za održavanje i tekuću popravku stana u stambenoj zgradi utvrđuje se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije i odobrava se na period od najmanje 1 godine.

Prilikom pripreme prijedloga popisa radova i usluga za određenu stambenu zgradu, stambena organizacija mora izračunati procijenjeni trošak radova, koji će odrediti iznos plaćanja za popravku i održavanje stana za ovu zgradu. Ovo potvrđuje paragraf 35 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491. U vezi sa usvajanjem ove uredbe, pismo iz Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 12. oktobra 2006. godine.

Od 2017. godine iznos za održavanje i popravku u računu se obračunava:

Rate- tarifu za održavanje i popravku stambenog prostora koju odobrava lokalna uprava;

Sq- površina stana;

N— normativna potrošnja resursa koju utvrđuje lokalna vlast;

Smop- površina zajedničkih prostorija;

Stot- ukupna površina stambenih i nestambenih prostorija;

(N*Smop* Sq/Stotal)- ODN.

Pogledajmo primjer

Stan je ukupne površine 51 m2. nalazi se na drugom spratu devetospratnice stambene zgrade sa svim sadržajima, liftom i kantom za smeće u Moskovskoj oblasti. Tarifa za održavanje i popravak stanovanja 23,60 rubalja. Uspostavljeni su standardi za opšte kućne potrebe za:

topla voda 0,0124 kubnih metara;

hladna voda 0,0220 kubnih metara;

struja 1,54 kWh.

Površina zajedničkih prostora je 6000 m2. Ukupna površina kuće je 18000 m2.

Dobijamo:

Obračun usluga održavanja i popravka u računima, u pravilu se vrši pomoću softvera koji uzima u obzir sve važeće propise stambeno-komunalne industrije.

Da li je moguće ne platiti održavanje i popravku

Prema članu 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija dužni su platiti troškove održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Moguće je odbiti neke usluge. U ovom slučaju, odbijanje se mora usaglasiti sa predstavnicima Krivičnog zakona ili HOA, što se vrši donošenjem odluke na glavnoj skupštini. Najlakši način je odbiti usluge povezane s posebnim ulazom. Na primjer, čišćenje podest može se obaviti samostalno ako se stanari ulaza slažu s tim i prestanu da plaćaju ove usluge. Stanovnici mogu učestvovati u kolektivnom glasanju o ovom pitanju koristeći svoje lične račune na web stranici Stambeno-komunalnih (više). U slučajevima obavljanja poslova i pružanja usluga neodgovarajućeg kvaliteta ili sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja, organi upravljanja Krivičnim zakonikom dužni su da umanje iznos plaćanja za održavanje i popravku stana.

Šta je to?

Osim toga, društvo za upravljanje ili HOA, koje obavljaju održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine, moraju pomno pratiti stanje zajedničke imovine i spriječiti oštećenje na njoj.

Spisak radova

Svi razumiju da trenutna popravka i održavanje stambenog prostora uključuje određenu listu radnji.

Ali u međuvremenu, postoji regulatorni pravni akt koji navodi sve stavke rada, što uključuje održavanje i tekuće popravke stambenih prostorija.

Lista je uvedena Uredbom Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine. U skladu sa ovim zakonom, društvo za upravljanje ili HOA, u okviru nadzora nad održavanjem i popravkom stambenog prostora, mora izvršiti niz radnji.

vidjet ćemo, koji radovi su uključeni u održavanje i tekuće popravke za šta plaćamo:

1. Radi osvetljenje zajedničko vlasništvo.
2. Čišćenje zajedničkih prostora u skladu sa sanitarnim standardima.
3. zemljani radovi u prostorima u blizini stambene zgrade (uređenje).
4. Sakupljanje kućnog otpada, kao i njihov izvoz samostalno ili uz pomoć relevantnih kompanija.
5. Usklađenost Sigurnost od požara.
6. Sigurnost održavanje u zatvorenom prostoru propisani nivoi temperature i vlažnosti.
7. Inspekcija zajedničkih prostorija u cilju utvrđivanja nepoštovanja standarda, kao i ugrožavanja života, zdravlja i udobnosti stanara.
8. Pravovremeno postupanje tekuće i planirane popravke.
9. Priprema za rad zajedničko vlasništvo.

Ovo nije potpuna lista radova koji su uključeni u održavanje i tekuće popravke stambene zgrade, a koje treba da obavlja vaša kompanija za upravljanje ili HOA.

Detaljno na listi možete se upoznati s nijansama provođenja radnji za održavanje i popravak, kao i s uvjetima za dovršetak radnji HOA ili Krivičnog zakona.

Ali ponekad potrebe stanovnika stambene zgrade prelaze granice utvrđene zakonom i potreban je dodatni rad. Kako postupiti u takvim situacijama?

Mogu li zatražiti nešto dodatno?

Ako stanovnici imaju dodatne zahtjeve za radove na tekućem održavanju i popravci zajedničke imovine Moskovskog prstena, na primjer, uređenje ulaza i naknadna njega cvijeća, česta obnova farbanja na zidovima i tako dalje, društvo za upravljanje ili HOA ima pravo odbiti građane u takvom zahtjevu.

Uslužna organizacija nije dužna obavljati radnje koje nisu uključene u spisak radova na popravci i održavanju stambenog prostora.

Međutim, stanari mogu održati sastanak na kojem će se od predstavnika uslužne organizacije tražiti da preuzmu odgovornost za sve radnje i izvedu ih na uobičajen način, za koje stanari će biti naplaćeni.

Ako većina stanovnika pozitivno glasa za ovu ideju, onda mogu ponuditi HOA ili društvo za upravljanje sastaviti dodatni ugovor, koji će ukazati na dodatne uslove za saradnju, kao i plaćanje.

Ako od samog početka naseljavanja stanari imaju dodatne zahtjeve koje su saznali na skupštini, birajući način upravljanja kućom i glasajući za ovu ili onu organizaciju, uslovi se mogu precizirati u ugovoru. između vlasnika i kompanije na početku.

Tekuća popravka stambene zgrade uključuje skup građevinskih i organizaciono-tehničkih mjera za otklanjanje kvarova (vraćanje performansi) elemenata, opreme i inženjerskih sistema kuće radi održavanja operativnih performansi (odjeljak 2. Pravila i normativa za tehnički rad stambenog fonda, odobrenih Uredbom Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. br. 170).

Donošenje odluke o izvođenju tekućih popravki

Tekuća popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrši se na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija, usvojene većinom glasova od ukupnog broja glasova koji učestvuju na skupštini vlasnika prostorija u stanu. zgrada. Odluka o ovlaštenju vijeća stambene zgrade za donošenje odluka o tekućim popravkama donosi se većinom od najmanje dvije trećine glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora (tač. 4.1, 4.2. , dio 2, član 44, dio 1, član 46 LC RF, str. 18 Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13.08.2006 N 491).

Vlasnici prostorija dužni su da na skupštini odobre spisak usluga i radova, uslove za njihovo pružanje i izvođenje, kao i visinu njihovog finansiranja (tačka 17. Pravila N 491).

Osiguravanje tekućih popravki

Vlasnici prostorija imaju pravo samostalno poduzeti radnje za popravku zajedničke imovine ili uključiti druga lica za pružanje usluga i popravke, uzimajući u obzir odabrani način upravljanja stambenom zgradom (član 12. Pravila N 491).

Osigurava se pravilno održavanje zajedničke imovine, uključujući i izvođenje tekućih popravki, u zavisnosti od načina upravljanja stambenom zgradom (tačka „h“, tačka 11, tačka 16 Pravila N 491):

a) vlasnici prostorija:

• zaključivanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa licima koja pružaju usluge i (ili) obavljaju poslove (uz neposredno upravljanje stambenom zgradom);

b) HOA, stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga (kada upravlja stambenom zgradom):

• kroz članstvo vlasnika prostorija u ovim organizacijama;
• zaključivanjem ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine sa ovim organizacijama od strane vlasnika prostorija koji nisu članovi ovih organizacija;

c) od strane nosioca projekta (osobe koja osigurava izgradnju stambene zgrade) - u odnosu na prostor u ovoj kući koji nije ustupljen na druga lica prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, od trenutka izdavanja dozvole za pustio u funkciju stambenu zgradu izdaje mu se:

• samostalno (bez zaključivanja ugovora o upravljanju takvom kućom sa upravljačkom organizacijom);
• zaključivanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa organizacijom za upravljanje;

d) od strane lica koje je prihvatilo od investitora, nakon izdavanja dozvole za stavljanje u funkciju stambene zgrade, prostor u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, sklapanjem ugovora o upravljanju stambena zgrada sa upravljačkom organizacijom koju bira lokalna samouprava na osnovu rezultata javnog tendera.

Zadruge vlasnika kuća, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge mogu samostalno obavljati radove na tekućem popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili angažovati, na osnovu ugovora, lica koja obavljaju odgovarajuće vrste poslova ( deo 2.2 člana 161 LC RF).

Istovremeno, organizacija za upravljanje, ortačko društvo ili zadruga mora osigurati zakonske zahtjeve za održavanje i servis stambenog fonda (dijelovi 2.2, 2.3, član 161. ZK RF).

Bilješka. Sastav zajedničke imovine je dat u Pravila N 491.

Plaćanje troškova tekućih popravki

Plaćanje za tekuće popravke uključeno je u plaćanje za održavanje stambenih prostorija (član 154. LC RF). Istovremeno, vlasnici lokala snose troškove održavanja zajedničke imovine srazmerno svojim udelima u pravu zajedničke svojine na ovoj imovini plaćanjem (delovi 1., 3. člana 39. ZK RF; klauzula 28. Pravila N 491):

a) plaćanja za održavanje stambenog prostora u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije ili direktno od strane vlasnika prostora;

b) obavezne uplate i doprinose vlasnika objekata koji su članovi HOA, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge. Istovremeno, vlasnici prostorija koji nisu članovi ovih organizacija plaćaju naknadu za održavanje stambenih prostorija u skladu sa ugovorima zaključenim sa navedenim organizacijama (delovi 5, 6 člana 155 LC RF) .

Referenca. Okvirna lista radova na tekućoj popravci

1. Temelji

Otklanjanje lokalnih deformacija, ojačavanje, sanacija oštećenih područja temelja, ventilacijskih proizvoda, slijepih prostora i ulaza u podrume.

2. Zidovi i fasade

Zaptivanje spojeva, brtvljenje i restauracija arhitektonskih elemenata; izmena delova drvenih zidnih obloga, popravka i farbanje fasada.

3. Prekrivači

Djelomična promjena pojedinih elemenata; zaptivanje šavova i pukotina; jačanje i bojenje.

4. Krovovi

Jačanje elemenata drvenog rešetkastog sistema, antiseptik i antiperforacija; Otklanjanje kvarova na čeličnim, azbestno-cementnim i drugim krovovima, zamjena odvodnih cijevi; sanacija hidroizolacije, izolacije i ventilacije.

5. Ispune prozora i vrata

Promjena i restauracija pojedinih elemenata (uređaja) i ispuna.

6. Međusobne pregrade

Ojačavanje, mijenjanje, brtvljenje pojedinih dijelova.

7. Stepenice, balkoni, tremovi (suncobrani) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih spratova

Restauracija ili zamjena pojedinih sekcija i elemenata.

8. Podovi

Zamjena, restauracija pojedinih sekcija.

9. Peći i ognjišta

Rad na otklanjanju problema.

10. Uređenje interijera

Sanacija zidova, plafona, podova u posebnim delovima u ulazima, tehničkim prostorijama, u ostalim zajedničkim kućnim pomoćnim prostorijama i servisnim stanovima.

11. Centralno grijanje

Montaža, zamena i vraćanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i delova elemenata unutrašnjih sistema centralnog grejanja, uključujući i kućne kotlove.

12. Vodovod i kanalizacija, topla voda

Montaža, zamjena i obnavljanje upotrebljivosti pojedinih elemenata i dijelova elemenata sistema unutrašnjeg vodosnabdijevanja i kanalizacije, tople vode, uključujući pumpne jedinice u stambenim zgradama.

13. Napajanje i električni uređaji

Montaža, zamjena i restauracija napajanja zgrade, osim kućnih uređaja i aparata, osim električnih štednjaka.

14. Ventilacija

Zamjena i restauracija unutrašnjeg ventilacionog sistema, uključujući same ventilatore i njihove električne pogone.

15. Oluci za smeće

Vraćanje funkcionisanja uređaja za ventilaciju i ispiranje, poklopaca dovoda smeća i uređaja za kapiju ( Scroll radovi u vezi sa tekućom popravkom, odobren. Uredba Gosstroja Rusije od 27. septembra 2003. N 170).

Potpisivanje sertifikata o završetku

U slučaju da su treća lica uključena u izvođenje tekućih popravki nakon završetka radova, lice koje je u ime svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ovlašteno da učestvuje u prijemu radova na tekućim popravkama, potpisuje potvrda o prijemu za pružene usluge i (ili) radove na održavanju i tekućim popravkama opšte imovine u stambenoj zgradi (klauzula 9 Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 03.04.2013 N 290); Naredba Ministarstva građevina Rusije od 26.10.2015 N 761 / pr).

Vrijeme čitanja: 6 minuta

Svi elementi stambene zgrade se troše tokom rada. Iz tog razloga ponekad postoji potreba za velikim remontom - potpuna zamjena neispravne opreme i konstrukcija. Radovi na uspostavljanju prihvatljivog stanja za prostorije uključeni su u tekuću popravku stambene zgrade.

Renoviranje stambene zgrade

Popravak stambene zgrade je kompleks građevinskih i drugih tehničkih mjera čija je svrha otklanjanje utvrđenih kvarova ili vraćanje operativnosti elemenata, opreme i inženjerskih sistema stambene zgrade.

Nakon obavljanja popravke, stambena zgrada mora biti u skladu sa stambenim normama i standardima i biti pogodna za stanovanje.

Popravka može biti kapitalna i tekuća. Svaki od njih ima poseban budžet, svoju proceduru trošenja sredstava i raspored za završetak radova.

Koncept tekućeg popravka i njegova razlika od kapitala

Tekuća popravka je skup mjera za održavanje stambenog fonda, koje poduzimaju odgovorne organizacije u cilju održavanja zadovoljavajućeg stanja stambenih zgrada, otklanjanja kvarova koji ometaju sigurnost i udobnost stanovnika.

Radovi u okviru tekuće sanacije izvode se o trošku stanara. Da biste to učinili, posebna linija troškova uključena je u račun za komunalne usluge.

Učestalost popravki ovisi o stanju kućišta, stepenu istrošenosti i vrsti stambene zgrade: da li je to kuća od cigle ili panelna kuća i tako dalje.

Vanredni restauratorski radovi mogu se izvesti nakon pregleda prostorija.

Nije teško razumjeti kakva je trenutna popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, s obzirom na niz pitanja koja se rješavaju uz njegovu pomoć. Dakle, tekući rad se odvija u vezi sa:

• zidovi i krovovi;
• cijevi za toplu i hladnu vodu izvan stanova;
• plinska i električna oprema;
• lift
• podrum.

Razlika između tekućih i velikih popravki je u tome što je u prvom slučaju rad usmjeren na izvođenje pomoćnih mjera, na primjer, otklanjanje propuštanja krova na nekoliko mjesta, au drugom slučaju, zamjena i obnavljanje nosivih, ograđenih i komunikacijske konstrukcije (kompletna zamjena krova).

Velika renoviranja uključuju:

• promjena krova;
• kompletna zamjena uspona za toplu i hladnu vodu;
• zamjena prozora;
• oblaganje fasada zgrada itd.

Osim toga, tekući popravak se razlikuje od remonta po učestalosti izvođenja. Prvi se sprovodi kada se otkrije problem, dok se drugi sprovodi striktno po planu i finansira se iz posebnog fonda.

Zakonodavni okvir

Pravna regulativa mjera za provođenje tekućih popravki počinje normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Kodeks stanovanja Ruske Federacije). Dakle, u skladu sa čl. 153 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, fizička i pravna lica moraju blagovremeno platiti tekuće popravke. Ova obaveza nastaje od momenta upisa vlasništva nad prostorom.

Prema odredbama čl. 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, plaćanje tekućih popravki, kao i održavanja stambenog prostora, mora se plaćati mjesečno prije 10. dana.

Raspored plaćanja može se utvrditi kao dio ugovornog odnosa sa uslužnom organizacijom.

Ugovorom se preciziraju i radovi u vezi sa tekućom popravkom. Njihova preporučena lista je navedena u Pravilima i normama za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim Rezolucijom Gosstroja br. 170 od 27. septembra 2003. godine.

Neka pitanja su takođe reflektovana u Vladinoj Uredbi od 13.08.2006. br. 491. Na primjer, fiksira karakteristike inspekcije prostorija za identifikaciju kvarova.

Ko je odgovoran za organizaciju rada

Organizacija koja opslužuje kuću odgovorna je za izvođenje tekuće popravke:

• stambeno-građevinska zadruga (ZhSK).

Na primjer, kućni ugovor sa kompanijom za upravljanje treba da sadrži posebne odredbe koje regulišu:

• učestalost inspekcija prostorija, kao i utvrđivanje njihovih rezultata;
• učestalost mjera za popravku zajedničke imovine;
• spisak radova;
• zahtjeve za vrijeme popravke, kao i za organizacije koje ih izvode.

Radove na popravci izvode djelatnici izvođača koji su sklopili ugovor sa firmom koja servisira MKD.

Izvođač radova može biti izabran na osnovu rezultata raspisanog konkursa, odnosno konkursa stambenih zadruga. Uslužna kompanija mora kontrolisati tok radova, a zatim prihvatiti njihov rezultat.

Ko donosi odluku o izvođenju tekuće popravke

U skladu sa st. 4.1 str.2 čl. 44 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, odluka o sprovođenju tekućih popravki donosi se na generalnoj skupštini vlasnika prostorija. Za to je potrebno dobiti većinu glasova od ukupnog broja učesnika.

Ovlašćenje za određivanje tekućih popravki također se može prenijeti na vijeće kuće. Odluka o tome se smatra usvojenom ako se sa njom složi najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja vlasnika prostorija. Ova opcija pojednostavljuje organizaciju rada, jer je mnogo lakše i brže sastaviti vijeće nego postići prisustvo svih stanovnika.

Osim toga, na sastanku stanari moraju postići dogovor o sljedećim pitanjima:

• spisak usluga i radova;
• uslove za njihovo sprovođenje;
• stope.

Radovi uključeni u tekuću popravku

Šta je zakonom obuhvaćeno tekućom sanacijom stambene zgrade u 2019. godini, možete saznati iz Pravilnika o tehničkom poslovanju stambenog fonda (Prilog br. 7). Pružaju širok spektar restauratorskih radova:

• temelj: otklanjanje manjih deformacija i oštećenih područja;
• fasade i zidovi: zatvaranje fuga, brtvljenje arhitektonskih elemenata, farbanje;
• podovi: farbanje i zaptivanje šavova i pukotina;
• krovovi: sanacija hidroizolacije, zamjena oluka;
• punjenje vrata i prozora: restauracija ili zamjena elemenata, na primjer, onih koji se nalaze u ulazima. U aktu provjere prostora ili u planu rada po ugovoru može se posebno propisati šta je uključeno u tekuću sanaciju ulaza;
• stepenice, balkoni, prilaz;
• međustambene pregrade;
• podovi: popravka zasebnih sekcija;
• uređenje zajedničkih prostora;
• centralno grijanje, vodovod i kanalizacija;
• električni uređaji;
• ventilacija: zamjena ili restauracija;
• kanal za smeće;
• trotoari, staze, prilazi, prostori za rekreaciju.

Razmatranje liste radova omogućava vam da dobijete ideju o tome šta uključuje trenutna popravka zajedničke imovine.

Imajte na umu da se ova vrsta mjera restauracije ne odnosi na stambene prostore. Sve radove koji se izvode u stanu a odnose se na ličnu imovinu vlasnika organizuje i plaća on lično. Izuzetak su, na primjer, podizači tople i hladne vode, koji su zajedničko vlasništvo, iako se nalaze unutar stana.

Okvirna lista dodatnih radova

Spisak radova na popravci može se dopuniti aktivnostima koje prevazilaze okvire koje preporučuje zakonodavac. Rješavanje brojnih problema zahtijeva brzu reakciju, pa čekanje, na primjer, na veliku renovaciju doma da bi se popravili, nije uvijek prihvatljivo. U ovim slučajevima lista aktuelnih radova se proširuje.

U izuzetnim okolnostima, što se odnosi na tekuću sanaciju, možete uključiti i određene mjere sanacije u pojedinačnim stanovima.

Ovo se odnosi samo na slučajeve kada je šteta na imovini vlasnika uzrokovana radnjama ili nečinjenjem organizacije za upravljanje.

Na primjer, zanemarila je potrebu sanacije krova, pa je neblagovremeno naredila popravku krova, a kršenje njegove nepropusnosti dovelo je do oštećenja unutrašnjeg uređenja u stanu na zadnjem spratu.

Važno je napomenuti da se o tome koji su radovi dodatni mogu dogovoriti stanari kuće, a njihov redoslijed utvrđuje se na osnovu rezultata pregleda prostorija i utvrđivanja trenutnih potreba.

Periodičnost i tajming

Kada planirate tekuće popravke, treba se fokusirati na oštećenja koja se javljaju u kući, tako da mogu biti situacijska. Međutim, takve popravke u pravilu imaju određeni slijed i nisu spontane.

Učestalost radova se utvrđuje na osnovu potpunih i djelimičnih pregleda prostorija i opreme, koji odgovaraju unaprijed sačinjenom rasporedu.

Generalni pregledi se obavljaju dva puta godišnje: u proljeće i jesen, ali prije početka grijne sezone.

Ako se tokom inspekcije otkriju povrede tehničkog stanja kuće i teritorije uz nju, to treba evidentirati u zapisniku o pregledu. Nakon sastavljanja ovog dokumenta, uslužna organizacija bira izvođača.

Vrijeme tekuće popravke u stambenoj zgradi ovisi o sljedećim faktorima:

• složenost aktivnosti;
• obim restauratorskih radova;
• brzina izvođača.

Ko plaća popravke

Budžet za tekuće popravke formira se iz sredstava koja vlasnici kuća doprinose mjesečno. Cijene mogu varirati ovisno o domu. Utvrđuje se uzimajući u obzir potrebe stanara i stanje prostorija, pa se obično postavlja na glavnoj skupštini.

Ako se stanari i kompanija za upravljanje ne dogovore, plaćanje se vrši po standardnoj tarifi opštine, koju odobravaju lokalne vlasti.

Važno je napomenuti da će finansijski doprinos troškovima svakog stana biti različit. To je zbog činjenice da iznos mjesečne uplate zavisi od površine stana. Broj ljudi koji žive u stanu nije bitan.

Dakle, troškovi se izračunavaju prema sljedećoj formuli:

Tarifa za 1 m2 x površina stana.

Potrošnja sredstava iz fonda za popravke se dešava:

• na osnovu ugovora sa izvođačem radova;
• u skladu sa procjenom restauratorskih radova;
• po predračunu koji uključuje nabavku materijala, izvođenje radova i plaćanje poreza.

Proces se završava potpisivanjem akta o prijemu i prijenosu, kojim se potvrđuje da je plaćanje tekuće popravke stambene zgrade razumno izvršeno.

Gdje se žaliti na loš kvalitet popravki ili nedjelovanje Krivičnog zakonika

Ako se fond za popravke redovno dopunjuje, potpisuje se ugovor sa uslužnom organizacijom, ali se ne obavljaju radovi na otklanjanju kvarova, stanari imaju pravo pisanim putem zahtijevati od servisne organizacije ponovni obračun doprinosa.

U slučaju neopravdanog odbijanja, možete podnijeti zahtjev za donošenje sudske odluke o tom pitanju.

Kada nečinjenje organizacije za upravljanje dovede do oštećenja zajedničke imovine, može se tražiti naknada štete.

Ako je popravka obavljena, ali kvalitetom nije zadovoljio stanovnike MKD-a, potrebno je proučiti klauzule ugovora sklopljenog sa trećom kompanijom. Dokumentom se mora utvrditi garantni rok za obavljeni radovi i uslovi za otklanjanje nedostataka.

Evgeny Rasskazov

Advokat. Član Advokatske komore Sankt Peterburga. Iskustvo više od 10 godina. Diplomirao na Državnom univerzitetu u Sankt Peterburgu. Specijalizirao sam se za građansko, porodično, stambeno, zemljišno pravo.

Za održavanje normalnog stanja bilo koje imovine potrebno je izvršiti radove na njihovom održavanju, kao i popravku.

Za ozbiljno oštećenje imovine potrebno. U drugim slučajevima, tekući rad će biti dovoljan. Zatim ćemo se pozabaviti pojmom tekuće popravke i šta je to po zakonu.

Šta je tekuće održavanje? Tekuća popravka stana - šta je to po zakonu?

Šta je popravka? Svaku imovinu njeni vlasnici (vlasnici) moraju održavati u ispravnom stanju.

Odredbe Građanskog zakona i Zakona o stanovanju ukazuju na to da vlasnici prostorija snose teret njegovog održavanja. Stoga, ako je potrebno, moraju izvršiti potrebne popravke u njima.

Osim toga, oni sudjeluju u troškovima održavanja zajedničke imovine u višespratnoj zgradi (u daljnjem tekstu - MKD).

To uključuje plaćanje usluga koje proizvode uslužne organizacije. Osobe koje borave imaju obavezu da izvrše svoje in-line popravke.

Ozbiljnije kapitalne radove izvodi vlasnik. U tom smislu, razlika između ovih aktivnosti je od velike važnosti.

Prilikom raspodjele odgovornosti za popravku prostorija, važno je odrediti koje se radnje odnose na koju vrstu popravke. Građansko i stambeno zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje.

Relevantne informacije mogu se dobiti iz regulatornih dokumenata Gosstroja Ruske Federacije:

1. Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 „O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda“.
2. Metodološki vodič o sadržaju i MDK 2-04.2004.

Spisak radova vezanih za tekuću sanaciju prostora

Šta je renoviranje stanova?

Treba napomenuti da ne postoji konkretan spisak aktuelnih (drugih stambenih prostorija). Po definiciji, takve radnje su povezane s otklanjanjem nastalih problema, poboljšanjem stanja prostorija.

Takvi radovi ne bi trebali napraviti velike promjene u prostorijama, utjecati na nosive konstrukcije ili uključiti potpunu zamjenu inženjerske opreme.

In-line radovi obuhvataju farbanje podova, zidova, tapetiranje, krečenje plafona, zamenu vodovoda, zamenu prozora, baterija, zamenu cevi, popravku kablova, utičnica. Što se tiče popravke zajedničkih prostorija i druge imovine u denarima, ovdje je utvrđen okvirni popis takvih radova.

Prema Pravilniku koji je odobrio Gosstroy 27. septembra 2003. godine, sljedeće vrste rada su priznate kao rad na liniji:

• malterisanje i farbanje zidova, plafona;
• restauracija podnih obloga;
• popravka stepenica, ograda, ograda;
• zamjena i popravak ispuna vrata i prozora;
• zaptivanje rupa, pukotina i pukotina;
• izolacija pojedinih dijelova prostorija tokom smrzavanja;
• popravka i djelomična zamjena cijevi, slavina, miješalica, pumpi;
• restauracija plinske opreme;
• popravka elemenata odvoda za smeće;
• jačanje postojećih pregrada;
• zamjena i popravak ventilatora i druge opreme za ventilaciju;
• zamjena svjetiljki u ulazima, na zajedničkim prostorijama;
• otklanjanje kvarova na električnim mrežama.

I to nije sav posao predviđen ovim pravilima. Njihova potpuna lista se može vidjeti u Prilogu br. 7 ovih Pravila, Dodatku br. 2 MDK 2-04.2004.

Istovremeno, vlasnici stanova u MKD-u, prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje, mogu odrediti određene vrste poslova.

Učestalost rada

Koliko često treba obavljati održavanje stambene zgrade?

Za zadovoljavajuće stanje prostorija važno ga je periodično procjenjivati ​​i blagovremeno izvoditi radove na njegovom održavanju.

Većina akcija se sprovodi planski u preventivne svrhe. Njihov obim i lista utvrđuje se prilikom pregleda pojedinih prostorija na osnovu stanja u trenutku inspekcije.

Uredbom Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, učestalost radova na popravci na liniji određuje se u roku od 3-5 godina.

Istovremeno, važno je uzeti u obzir tehničke karakteristike samih prostorija (zgrada) i spoljašnje uslove koji utiču na njihovo stanje.

U pravilu se unaprijed izrađuje plan za provođenje ovakvih radnji na osnovu informacija dobijenih kao rezultat inspekcija. Sa ovim planom, kao i predračunom predloženih radova, trebalo bi upoznati stanovnike MKD-a.

Međutim, potreba za takvim događajima može se pojaviti i ranije od datuma predviđenog planom. Takva potreba može nastati u hitnim situacijama, po prijemu zahtjeva stanovnika MKD-a o bilo kakvim kvarovima.

Ko treba da obavlja održavanje?

Što se tiče poslova postojećeg karaktera unutar stanova (drugih prostorija), njihovi vlasnici (stanari) moraju samostalno obavljati takve poslove. U ove svrhe mogu uključiti i organizacije trećih strana, ali će se popravak i dalje obavljati o njihovom trošku.

Popravke MKD imovine trebale bi obavljati uslužne organizacije i (ili) izvođači koji su od njih uključeni.

Ovisno o odabranoj metodi upravljanja, HOA ili UK:

• izraditi plan za in-line popravke;
• utvrđuje postupak za njihovo sprovođenje;
• sklapaju ugovore za njihovu realizaciju;
• obavijestiti vlasnike o trošku, obimu posla.

Odgovori na najčešće postavljana pitanja

Odgovori na pitanja

Postupci uslužnih organizacija za tekuću popravku imovine zajedničke MKD-u uvijek izazivaju mnoga pitanja. Pogledajmo najčešće postavljana pitanja.

Koje in-line poslove treba da obavljaju kompanije za upravljanje? Treba ponoviti da su približne liste radova u MKD u vezi sa sadašnjim sadržane u Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170, MDK 2-04.2004. Osim toga, konkretan spisak radova je uključen u ugovor sa društvom za upravljanje. Stoga, za početak, trebali biste proučiti ugovor sklopljen s Krivičnim zakonikom, a zatim i druge regulatorne dokumente.

Mogu li stanovnici MKD-a tražiti od Krivičnog zakonika podatke o troškovima in-line popravki koje vrše organizacije? To je moguće zbog odredbi člana 161. ZKP RF. On obezbjeđuje otvorenost informacija o aktivnostima Krivičnog zakonika, uključujući popravku zajedničke imovine. Vlasnici imaju pravo dobiti informacije o cijeni, izvođaču i drugim karakteristikama izvedenih radova.

Koja je razlika između kapitalnih i tekućih popravki? Trenutni rad je usmjeren na održavanje zadovoljavajućeg stanja prostorija, sprječavanje njihovog prijevremenog habanja. Oni uključuju restauraciju ili popravku pojedinih elemenata prostora, otklanjanje manjih oštećenja. Kapitalni radovi utiču na nosive konstrukcije, podrazumevaju potpunu zamenu inženjerskih sistema, opreme i drugih osnovnih elemenata.

Šta učiniti ako društvo za upravljanje ne izvrši in-line popravke? Ako društvo za upravljanje ne obavlja traženi tekući posao, ne biste ga trebali ostaviti bez nadzora. Niko ne želi da plaća usluge koje se stvarno ne obavljaju. Ako se takva činjenica otkrije, prvo vrijedi napisati tužbu na sam Krivični zakonik. Ako to ne pomogne, možete se žaliti stambenoj inspekciji ili Rospotrebnadzoru. Konačni organ u rješavanju ovog pitanja može biti sud. Možete pokušati riješiti ovaj problem preko Tužilaštva.