Standardni predračun za završne radove. Predračun za građevinske i završne radove

Materijal ćemo Vam poslati e-poštom

Dugo očekivana adaptacija u stanu! Da to ne biste mrzeli za par godina, morate se pripremiti za to. Primjer procjene za popravak sobe pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom iz snova. Ovo nije samo lista kupovina, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali ovdje budite spremni na naduvavanje troškova. Možete ga uspješno i sami komponovati, važno je samo znati kako.

Procjena uključuje sve troškove, obračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim oblastima. Da biste napravili budžet, potrebno vam je:

• Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i dužinu svih zidova, dužinu ožičenja, kablova, vodovodnih i toplinskih komunikacija, ako ih ima, bit će uključeni u popravak. Nakon dobijanja informacija o dimenzijama, moguće je, što će postati osnova za izračunavanje potrebnih nacrta i završnih materijala. Važno je imati podatke o površini zidova, poda i plafona.

• Na osnovu dobijenih podataka potrebno je izvršiti proračun grubih materijala - u ovom slučaju napraviti marginu od najmanje 5-10%.
• Slijedi izbor i pogrešan proračun potrebnih ukrasnih materijala.
• Sada najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko koštaju grubi i završni materijali, koliko koštaju usluge dizajnera i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravke. Najbolje je nacrtati tablicu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da ne pogriješite s izborom.

Svi primljeni podaci moraju se zabilježiti, a zatim staviti u jednu tabelu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja rada stručnjaka. Također je potrebno naznačiti vrijeme izvođenja radova, a ako će ubrizgavanje sredstava biti djelimično, onda njihovi datumi takvih prijema.

Nijanse

Procjena nije samo tehnička informacija, ona uključuje i element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tokom popravke, razumijevanje tržišta građevinskog materijala, šta je za šta potrebno.

Kreativnost je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu sa potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima, ako to vjerujete stručnjacima. Nemojte se laskati niskim cijenama - vjerovatno će i tamo kvalitet biti isti. Bolje je sami napraviti procjenu, u tome će vam pomoći minimalni podaci i brojni šabloni. Zašto je bolje da to uradite sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite predračun od građevinske kompanije, vjerovatno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jeste. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete koristiti usluge drugog "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene će se smanjiti za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su kategorizirane za vašu udobnost. Takve opcije za procjene za popravak sobe pomoći će vam da se krećete i brzo saznate koliko će novca otići na pojedine dijelove.

Odvojeni pododjeljci rade na demontaži. Prilikom izvođenja velikog remonta, bit će potrebno demontirati ne samo ili stare završne obrade, već i cijevi, uključujući i kanalizacijske cijevi. A s obzirom da je u stanu priključen vodovod, ovi radovi će uticati i na kupatilo. Racionalno je popravke u kupaonici / WC-u i kuhinji obavljati zajedno: na taj način možete uštedjeti novac. Nakon toga slijedi obrada zidova, podova i plafona. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi uključeni u jednu tabelu, preporučujemo da ih razdvojite.

Također, važna faza u pripremi procjena je instalacija vodovoda. Ako je bolje zavariti uspon stručnjacima, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, onda je sasvim moguće sami spojiti mikser, za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.

Kao što vidite, postoje kolone sa mjernim jedinicama, površinama i dužinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg izračuna, navedena je cijena po jedinici rada, a zatim i ukupni trošak. Predračun će izvući više sredstava ako građevinskoj kompaniji povjerite nabavku materijala. Ali ovdje budite oprezni: često se prakticira zamjena visokokvalitetnih materijala i komponenti s onima niskog kvaliteta. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Slijedi približna procjena za popravak cijelog stana, postoji malo drugačija shema kompilacije, ali značenje je isto. Odnosno, navedene su jedinične cijene i ukupni trošak rada. Kao što vidite, ovdje će kupac najvjerovatnije povjeriti kompaniji kupovinu materijala, za to je dodijeljena posebna kolona, ​​iako je moguće da sam kupi i unese ove podatke radi jasnoće. Evo detaljnije studije. Obratite pažnju na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir i troškove snižavanja građevinskog otpada, što je također važno prilikom izvođenja većeg remonta.

Primjer procjene za popravak stana

Predračun je jedan od najvažnijih dokumenata od kojih počinje popravka, izgradnja ili rekonstrukcija bilo kojeg objekta. Izrada predračuna za popravku stana je obavezan postupak, koji je prvenstveno neophodan Kupcu. Ovaj osnovni dokument mora biti pripremljen kao aneks ugovora.

NARUČITE POPRAVAK STANOVA

Obračun procjene za popravak stanova vrši stručnjak - procjenitelj. Za početak, naš stručnjak odlazi na mjesto popravke, pregleda prostorije, vrši mjerenja prostora, upoznaje se sa stanjem podova, plafona, zidova, prozora i vrata, saznaje individualne želje Kupca i prima projektni zadatak.

Na osnovu svih dobijenih informacija i urađenih mjerenja prostora, projektne dokumentacije, izrađuje se predračun za remont stana. Bez procjene možete, možda, samo kada izvršite manje kozmetičke popravke ili djelomično renoviranje unutrašnjosti. Ali ipak, procjena je uvijek potrebna, opis vrsta radova vezanih za procjenu nesumnjivo daje niz prednosti pri radu na gradilištu tokom popravki. Zahvaljujući pripremljenoj preliminarnoj proceni, Kupac dobija detaljne informacije o spisku vrsta radova i materijala potrebnih za popravku, a takođe vidi i tačan obračun cene ovih završnih radova i materijala.

Tipična komercijalna procjena ne izgleda kao Excel tabela, koja mora naznačiti vrste posla, jedinice mjere i troškove. Naša kompanija koristi usluge iskusnih procjenitelja, također stalno pratimo cijene građevinskog materijala, što nam omogućava značajnu uštedu novca.

Vi, kao kupac, imate mogućnost da kontrolišete tok radova i stavke troškova. Prilikom odabira izvođača radova, analiza procjene daje potpunu sliku cijene radova i omogućava procjenu profesionalnosti izvođača.

Odmah vam možemo reći da su cijene za složene popravke znatno niže nego za pojedinačne vrste radova. Svaka narudžba je individualna! Cijena usluga ovisi o vrsti posla i njihovom obimu. Štoviše, što je veći volumen, to je niža cijena za popravke i završne radove.

Uzorak predračun za završne radove

Uzorak procjene za nacrt materijala

Za približni izračun troškova popravke prostorija koristite naš online kalkulator. Na našem online kalkulatoru troškova popravka možete izračunati približnu cijenu popravke s nacrtnim materijalima. Potrebno je samo odabrati vrstu popravke (preuređenje, remont, renoviranje), odaberite naziv prostorije u kojoj ćete obaviti popravke, zatim unesite površinu sobe u kvadratnim metrima po spratu, a ostalo online kalkulator on sam sve izračuna i izdaje u koloni Ukupno Procijenjeni trošak vaše obnove.

Kalkulator troškova renoviranja sobe - online

Ako ne želite ručno izračunati površinu poda ili niste razumjeli nešto prilikom opisivanja proračuna, onda možete koristiti naš kalkulator i izračunaj površina poda ili stropa automatski.

Za proračun je neophodno mjeriti u metrima dužina, širina prostorije i unesite podatke po redoslijedu popunjavanjem obrasca i automatski ćete dobiti kalkulaciju površina poda ili stropa u kvadratnim metrima.

Kalkulator površine poda i plafona

H Nećemo vas opterećivati ​​zamornim matematičkim proračunima. Potrebno je samo izmjeriti osnovne parametre, a sam kalkulator tapeta će približno izračunati potreban broj tapeta za vašu sobu. Oni koji žele preciznije proračune i mjerenja mogu pročitati gornji članak. Kako izračunati koliko vam je tapeta potrebno.

Baš kao što pozorište počinje vješalicom, svaka renovacija počinje budžetom. Nije bitno da li se radi o popravci cijele kuće, odvojene prostorije ili kupatila, procjena je jednostavno bitna. Pogotovo kada je u pitanju zapošljavanje profesionalnih građevinara.

U ovom članku ćemo razmotriti kako pravilno sastaviti procjenu za popravak stana, kao i koje karakteristike treba uzeti u obzir pri njegovom sastavljanju.

Šta je procjena?

Procjena je spisak svih potrebnih radova, neophodno za postizanje postavljenog cilja. U ovom slučaju renoviranje stana. U ovom dokumentu su navedeni parametri potrebnih radova, cijena radova, kao i količina i cijena materijala i pratećih usluga za njihovu isporuku.

Procjena je neophodna bez obzira na to hoćete li sami raditi popravke ili ćete angažirati profesionalne građevinare. Omogućava vam da odredite budžet za buduće popravke i izmjerite ga sa svojim mogućnostima. Bez toga je vjerovatno da kada jednom započnete popravku, nikada je nećete moći završiti. A sve zato što je ponestalo novca ili se previđao obavezan rad.

Ko pravi budžet?

Sastavljanje procjene za popravak stana ili privatne kuće je najbolje poveriti profesionalcu. Zahvaljujući svom bogatom iskustvu, stručnjaci znaju sve zamršenosti procesa, kao i koje zamke treba izbjeći. Uz to, gotovo napamet pamte sve koeficijente cijena iz tehničkog dijela, cjelokupnog regulatornog okvira.

U pravilu, većina ekipa za popravke samostalno sastavlja procjenu prije popravke. Ovo omogućava kupcu da uštedi vrijeme i štedi ga od nepotrebnih glavobolja. Međutim, ako želite, možete sami napraviti procjenu.

Usluge profesionalnog stručnjaka za kontrolu kvaliteta gradnje pomoći će u smanjenju ukupne cijene procjene.

Saznajte više o tome kako napraviti vlastiti budžet.

Pravila budžetiranja

Samoprocjena je prilično mukotrpan proces, ali u njemu nema ništa komplicirano. Naravno, dokument mora sadržavati obim, cijenu majstora, potreban građevinski materijal. Međutim, nije sve tako jednostavno. Budžetiranje uključuje uvođenje tri glavne kategorije troškova. Ove kategorije uključuju direktne i režijske troškove, kao i procijenjenu dobit.

Direktni troškovi su glavna troškovna stavka procjene. Ova kategorija uključuje troškove građevinskog materijala, plate radnika, kao i troškove vezane za rad građevinskih mehanizama i mašina. Posljednja točka je posebno relevantna kada je u pitanju izrada procjena za popravke i završne radove nekretnine. Na osnovu troškova direktnih troškova pretpostavlja se iznos režijskih troškova. Obično govorimo o količini u rasponu od 12-23%, ali sa značajnim odstupanjima za određene vrste poslova.

Kategorija iznad glave uključuju sredstva koja se koriste za osiguranje uslova rada i organizaciju procesa popravke. Takvi troškovi uključuju troškove isporuke i istovara materijala, rad utovarivača, troškove odvoza smeća i čišćenja stana. Ovo uključuje i troškove održavanja opreme i naknade za aktivnosti dobavljača i predradnika.

Procijenjena dobit predstavlja sredstva namijenjena za pokriće troškova izvođača radova za razvoj proizvodnje i materijalnog stimulisanja zaposlenih. Procijenjena dobit je normativni dio cijene građevinskih proizvoda i ne odnosi se na cijenu rada. Zajedno sa direktnim troškovima, opšti troškovi postaju osnova za obračun procijenjene dobiti, koja obično iznosi 8-12% ovog iznosa, ali može biti i mnogo više.

Prilikom planiranja budžeta treba uzeti u obzir ispravan redosled kojim. Svi proračuni prema procjeni izvode se po strogo definiranom redoslijedu i izrađuju se zasebno za svaku fazu popravnih radova:

1. U prvoj fazi treba izračunati trošak demontaže.
2. Zatim se izračunava cijena građevinskih radova. Istovremeno, procjena za rad vođenja komunikacija izračunava se posebno.
3. Na kraju se radi predračun za završne radove na plafonima, zidovima i podovima.

U pravilu se obračun popravnih građevinskih radova vrši za odvojene prostorije: kupatilo, toalet, dnevni boravak, kuhinju i tako dalje.

Prilikom izračunavanja potrebe za građevinskim i završnim materijalima potrebno je izračunati sve površine i izmjeriti perimetre popravljenih površina i uzeti u obzir stope potrošnje koje svaki materijal može imati svoje, obično su naznačene na ambalaži. Procjenitelj također treba uzeti u obzir da rad na neravnim površinama ili sa tapetama, čiji uzorak zahtijeva spajanje, povećava potrošnju materijala, što se također treba odraziti na procjenu.

Proračun procjene

Sada kada smo se pozabavili glavnim kategorijama troškova, možemo preći na izradu same procjene. U najjednostavnijoj verziji, možete uzeti jednostavan list papira i na njemu napraviti stol. osim toga, možete napraviti procjene na računaru, a za njihov izračun možete koristiti specijalizirane programe. Među ovim programima izdvajamo: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" i "SmetaWizard".

U ovom slučaju, fokusirat ćemo se na najjednostavniju verziju s listom papira ili tablicom u uređivaču teksta. Prije svega, trebali biste podijeliti list u kolone prema kategorije:

• Vrsta posla;
• Količina;
• Cijena po jedinici;
• Ukupan iznos.

Direktni troškovi grupisani su u tabelarni dio prema nazivima konstruktivnih elemenata za čije popravke su usmjereni. Režijski troškovi i planirane uštede su izneseni u predračunu u posebnim odjeljcima.

Slijedi lista predstojećih operacija. U tom slučaju potrebno je izračunati kvadraturu prostorije, perimetar prostorije ili površinu jednog zida ili plafona. Dobivenu cifru pomnožimo sa cijenama i dobijemo zbroj za svaki red. Zbrajamo rezultate i dobijamo iznos koji plaćate majstorima.

Da bismo izračunali ukupnu cijenu materijala, pored svake linije navodimo potrebne materijale i njihovu cijenu. Navedite troškove potrebnog građevinskog materijala u posebnom popisu s naznakom količine i cijene.

U tablicu je bolje napisati ne samo opći naziv - na primjer, "kit" ili "tapeta", već i navesti marku, naziv i boju proizvoda. To će vam omogućiti precizniju navigaciju prilikom kupovine i naznačiti konkretniju cijenu.

Zbrojite troškove rada i materijala. Kao rezultat, dobijamo približne troškove popravki. Na primljeni iznos dodajemo nepredviđene troškove za potrošni materijal, alat, transport za isporuku i ostale povezane troškove.

Radeći ovu jednostavnu kalkulaciju, unaprijed ćete biti vođeni nadolazećim troškovima. A ako sredstva nisu dovoljna, onda možete uštedjeti na troškovima materijala - kupiti jeftinije tapete, podove, lajsne itd. Ili pokušajte pregovarati s majstorima da smanje cijene.

Uzorak

U nastavku će biti predstavljeni gotovi predračuni za adaptaciju stanova za jednosobne, dvosobne i trosobne stanove, kao i cjenovnik dorade stanova po sistemu ključ u ruke.

Procjena popravke je izračun troškova građevinskih radova i materijala. Predračuni se izrađuju kako za građevinske i završne radove prostorija (zgrada), tako i za određene vrste radova. Prema predračunskoj dokumentaciji, sredstva su izdvojena za građevinsko-popravke. Kako napraviti procjenu za popravke, reći ćemo vam u našem savjetovanju.

Procjena popravke

Predračun je obavezan aneks ugovora o izvođenju građevinskih i završnih radova. Predračun za popravke se sastavlja tako da ugovorne strane imaju jasnu predstavu o visini troškova, kao io tome kakav posao treba obaviti, u kom roku i koje specijalizirane organizacije. Osim toga, dostupnost procjena pomaže kupcu da kontroliše obim i kvalitet obavljenog posla, tehnološke procese, kao i porast cijene procijenjenog troška.

U pravilu, procjenu za popravke samostalno sastavlja projektantska organizacija ili građevinska kompanija. Procjena se izrađuje na osnovu standarda utroška građevinskog materijala, uzimajući u obzir tržišnu vrijednost materijala i radova.

Objekti izgradnje i popravke mogu biti zgrade, objekti, privatne kuće, stanovi ili zasebni prostori. Zatim ćemo vam reći kako napraviti procjenu za popravku sobe, čiji će uzorak biti dat u nastavku.

Predračun za popravku prostora

Procjenu za popravku prostorija sastavlja u bilo kojem obliku, prema razvijenom i odobrenom šablonu, svaka organizacija samostalno (Informacija Ministarstva finansija Rusije N PZ-10/2012).

Procjena popravke mora sadržavati obavezne podatke iz stava 2. čl. 9 Zakona od 6. decembra 2011. N 402-FZ:

• naziv i datum izrade dokumenta;
• naziv strana koje su sklopile ugovor za popravke;
• položaj, puno ime i potpis predstavnika ugovornih strana koji su ovlašćeni da odobravaju predračun;
• naziv materijala i radova, jedinica mjere, kvantitativni izraz, cijena po jedinici mjere i ukupni trošak.

Radi praktičnosti, procjena se može podijeliti u faze (na primjer, ovisno o vrsti posla - demontaža, ožičenje, završna obrada).

Priprema i naknadno popunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom svih građevinskih ili popravnih radova. Projektovanje zgrade ili objekta u većini slučajeva završava se izradom predračunske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravke ili dorade, kada se projekat ne razvija, potrebna je i procjena. Ovo se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za izradu mnogih povezanih dokumenata neophodnih i važnih za efektivnu organizaciju rada, a posebno rasporeda rada i rasporeda nabavke potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati mnogo lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji iz dva dela:

• obračun direktnih troškova koji se utvrđuju na osnovu cijena iz 2001. godine i pretvaraju se u tekuće cijene množenjem odgovarajućim indeksom aprecijacije, utvrđenim kvartalno. Direktni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
  • Troškovi materijala;
  • glavna plata radnika;
  • troškovi EMM-a (rad mašina i mehanizama neophodnih za obavljanje poslova), uključujući i plate mašinista;
  • obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, urađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje su korištene pri njenom korištenju često ne uzimaju u obzir današnje realnosti, jer u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji budžetskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata, danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti budžet za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak prostorije može se dati sljedeća tabela.

Važnost dobrog budžetiranja i budžetiranja

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućava vam ne samo da dobijete približni iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za utvrđivanje ugovorene cijene objekta ili faze rada, kako za naručioca ili investitora, tako i za izvođača, odnosno direktnog proizvođača.

No, pored ove direktne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam da planirate radove na način da budu obavljeni što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže da se utvrdi potreba za potrebnim materijalima, što će vam, u kombinaciji s rasporedom rada, omogućiti da razvijete raspored za njihovu isporuku.

Glavni zadaci procjene

Izrada i popunjavanje procjene omogućava vam da riješite tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava svaki izvođač i kupac:

• utvrđivanje cijene izgradnje ili bilo kojeg posla. U savremenim uslovima, procenjena cena je najvažniji parametar od vitalnog značaja za sve učesnike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za posao. Dobro osmišljena procjena vam omogućava da uzmete u obzir želje obje strane i dobijete iznos koji svima odgovara;
• razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. Od toga zavisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primanje naknade, eventualno sa premijom. Predračun radova, izrađen po modelu, daje građevincima sve potrebne informacije za izradu kalendarskog plana;
• izrada plana isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem predračuna postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućava izradu još jednog važnog dokumenta za nesmetan rad građevinara - rasporeda isporuke materijala. Efikasne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli objekat odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo efikasnije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je preplavljeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: priprema procjene omogućava ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i efikasno planiranje njihove implementacije.

Metoda osnovnog indeksa za sastavljanje i popunjavanje procjena

Postoji nekoliko različitih metoda procjene troškova. Prilikom podizanja velikih objekata, kada se popunjavanje predračuna odvija u sklopu izrade projekta, skoro uvijek se koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi konverzije u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik procjene

Vrlo često, posebno kada se izgradnja ili popravka izvode metodom domaćinstva ili na malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene, koji se sastoji samo od obračuna direktnih troškova. Sadrži popis obima radova i cijena za njih, koji se mogu raščlaniti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, cijene materijala i, ako je potrebno, cijene strojeva i mehanizama . U ovom slučaju, obrazac za predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i popunjavanja ovako pojednostavljene verzije predračuna, dobit izvođača se utvrđuje na osnovu njegovih pregovora sa naručiocem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene za izvođenje radova

Vrlo često, posebno prilikom izgradnje velikih objekata, odjednom se sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih proračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobio ukupni trošak izgradnje, oni se kombinuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i popunjavanje predračuna objekta omogućava vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka izuzetno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Oni se mogu grubo podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Postavljeno na mrežu na tematskim resursima. Oni su slobodno dostupni.

Profesionalno. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet uslužnog proizvoda.

U prvom slučaju, nema posebne potrebe za opisivanjem programa, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih proračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopšte postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće izraditi kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

GRAND Estimate

Prema mišljenju stručnjaka, najčešće korišteni program budžetiranja. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije čitavog spektra procjena troškova, brzina unošenja promjena u regulatorni okvir i efikasna tehnička podrška za proizvod.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno nadmeće sa GRAND procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost upotrebe, što vam omogućava da radite s njim bez stručnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo budžetski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Softverski proizvodi koji se razmatraju pomažu u sastavljanju potrebne budžetske dokumentacije, kao bonus, integrisani su u jedinstven sistem upravljanja kompanijom.

turbometar

Program koji se lako uči i koristi, koji u isto vrijeme ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u poređenju sa GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nesumnjivih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, prilagođavanje itd.

Glavne greške u budžetiranju

Postoji nekoliko glavnih tipova grešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljizacija ili pretjerano uvećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpunu listu i obim izvedenih radova i, shodno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su saznali da nivo cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne prostorije. Kao rezultat, u stvari, dobiva se situacija kada se stvarni obim obavljenog posla ne poklapa s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili smanjenje cijene rada;

Greška 2. Netačno obračunavanje količina. Osnova za procjenu izgradnje mora nužno biti kompetentno i tačno sačinjena izjava o zapremini, u slučaju popravka - neispravna izjava. U obje situacije rezultat izvršenja budžeta zavisi i od ispravnosti njihove pripreme. Greška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška obračuna, jer u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, pa se greška stalno povećava;

Greška 3. Nepravilna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u stvarnom životu, koji je već spomenut, jeste nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "po potrebi". Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primenljivih" cena koristi prilikom popunjavanja procene, veća je verovatnoća da će konačna brojka biti netačna. Naravno, pri tome treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvođenje procjena treba smatrati važnom i izuzetno potrebnom pripremnom etapom u savremenim uslovima za bilo koju gradnju. Njegovu implementaciju bolje je povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za naručitelja i izvođača, već i organiziranje njihove efikasne implementacije u najkraćem mogućem roku i uz najniže moguće troškove.