Описание схемы электроснабжения многоквартирного жилого дома. Типовой проект электроснабжения жилого дома

Главная

Выгребная яма

Электричество является одним из основных энергоносителей всех развитых стран. Тяжело даже представить, что произойдет с жителями дома, где одновременно проживает несколько сотен или даже тысяч людей, если энергоподача будет нарушена. Невозможность выполнить простейшую домашнюю работу, приготовить еду, с комфортом проводить свободное время - весь привычный уклад жизни будет просто разрушен. Именно поэтому электроснабжение многоквартирного жилого дома является очень важным и ответственным делом.

Наши преимущества:

10 лет стабильной и успешной работы

Выполнено более 500 000 м 2

Почему у нас лучшая цена?

Минимальные сроки

100% контроль качества

5 лет гарантии на выполненные работы

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Какие нормативные акты регулируют электроснабжение в многоквартирных домах

Законодательство, регулирующее систему электроснабжения в МКД, систематически корректируется и является достаточно обширным. Познакомимся с некоторой документацией, имеющей непосредственное отношение к вопросу электроснабжения.

Рынок розничной торговли электрической энергией регулируется Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Условия по оказанию коммунальных услуг по электроснабжению в МКД приняты Правилами предоставления коммунальных услуг владельцам жилых помещений и арендаторам площадей в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. В соответствии с Положением №1 данных Правил, установлена допустимая остановка в оказании коммунальных услуг и допустимые несоответствия качества этих коммунальных услуг нормативному ГОСТ 32144-2013, условия и процесс корректировки размера платы за предоставляемые коммунальные услуги недолжного качества и/или с перерывами, которые превышают установленное на законодательном уровне допустимое время.

Например, возможная продолжительность перерыва в подаче электроснабжения МКД, относящегося ко второй категории надежности (при наличии двух независимых трансформаторов), равна 120 минутам, а для МКД, которые относятся к третьей категории надежности (присутствует только один трансформатор) — одни сутки. За каждый час, который выходит за границы установленной на законодательном уровне нормы, размер оплаты коммунальной услуги за расчетное время уменьшается на 0,15 % размера, установленного за данный период расчетов согласно Приложению №2 с учетом пунктов девятого раздела.

Обычно электроснабжение МКД происходит через главный распределительный щит (ГРЩ) или вводно-распределительное устройство (ВРУ). При этом питание всех абонентов осуществляется от сети напряжением 220/380 В с глухозаземленной нейтралью (система TN-C-S). В состав ГРЩ входят автомат защиты и устройства управления, позволяющие раздельно отключать потребителей электропитания. В ГРЩ производится распределение напряжения электропитания по групповым потребителям (освещение лестничных площадок, подвалов, чердаков, лифтовое оборудование, пожарная и аварийная сигнализации, жилые помещения и прочее).

Электроснабжение жилых помещений осуществляется по стоякам, через УЗО. К питающим стоякам подключаются этажные распределительные щитки, образующие сеть электропитания по квартирам. В состав этажных электрощитков, как правило, входят электросчетчики, автоматические выключатели и УЗО. Автоматические выключатели сгруппированы по каждой цепи электропитания (освещение, розетки, электроплита, стиральная машина и т. д.). Для равномерной нагрузки на распределительную сеть цепи питания разных квартир подключаются к разным фазным проводникам.

Нормы электроснабжения в жилом доме

Потребление электроэнергии производится от сетей, норма напряжения в которых — 380/220 В. Используется заземление Т1М-С-5.

Расчётная нагрузка при площади до 60 м 2 должна превышать:

в доме без электроплит - 5,5 кВт;
с электроплитами - 8,8 кВт.

При большей площади нагрузка увеличивается за квадратный метр на 1%. Ограничения расчётной нагрузки могут устанавливаться лишь местной администрацией.

Категории электроснабжения

Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.

Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.

Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов , необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория - третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.

При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.

Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения - аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.

По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких.

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного дома

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного жилого дома — план установки и подключения электроприемников, по котором электрообеспечение многоквартирного жилого дома возможно по двум кабельным линиям, образующим кольцо. Данная кольцевая схема выглядит следующим образом:

Первый и последний электроприемники подключаются от основного источника питания, а между всеми оставшимися электроприемниками создаются так называемые перемычки.

Для создания такого кольцевого плана следует предусмотреть по два перекидных рубильника в ВРУ для каждого многоквартирного дома.

В обычном режиме мощность равномерно делится между двумя вводами.

Для того чтобы понять то, зачем для данной схемы требуется именно два рубильника, мы даем вам рассмотреть ряд возможных аварийных ситуаций:

Выход из строя одной из питающих кабельных линий

В такой ситуации электроснабжение всех многоквартирных жилых домов происходит от одной КЛ.

Специалисты из УК устанавливают рубильники в необходимое положение.

Выход из строя перемычки

Рабочие обязаны изолировать из схемы электроснабжения участок, на котором произошла авария (например, на линии случилось короткое замыкание). Одна часть домов питается от одной КЛ, а вторая часть жилых домов — от другой. Вместо двух перекидных рубильников можно использовать три обычных.

Правила предоставления электроснабжения

Общие правила электроснабжения жилого дома регулируются Постановлением РФ № 354.Управляющая организация обеспечивает предоставление электроэнергии потребителю. Потребители должны её своевременно оплачивать.

Для предоставления электроснабжения осуществляются действия:

Заключение договора с местной организации энергоснабжения.
Разработка технических условий.
Составление схемы электрификации дома с расчётом мощности предполагаемых для использования приборов. Это необходимого для определения кабельного сечения и расчёта оптимального запаса мощности.
Установка и опломбирование прибора учёта, ВРУ.
Установка кабеля.
Подбор оборудования.
Проверка соответствия и оформление акта ввода в РЭС.
Получение документа: «Акт выполнения ТУ» и договора на обеспечение электричеством.

Самостоятельное подключение запрещено. Поставляющая компания предоставляет своих сотрудников.

Правила пользования электроснабжением

Важно обеспечивать безопасность электроснабжения жилого дома. Для этого надо соблюдать правила:

изоляции;
заземления;
расположения розеток;
недоступности контактности электроузлов;
учёта влажности;
защиты детей.

При отключении электроэнергии следует мощные электроприборы (плиты, обогреватели, утюги) отключить от сети. После этого отключить рубильник, включив его после замены предохранителя.

Правила расчета электроснабжения

Расчётным периодом считается календарный месяц. Оплата рассчитывается согласно установленным тарифам с учётом социальных норм. В собственных домовладениях учитывается наличие земельного участка с постройками, в многоквартирных домах - общие нежилые помещения.

Оплата электроснабжения

Составляется договор о предоставлении услуг с управляющей компанией с прописанными правами и обязанностями каждой из сторон.

Плата за электроэнергию может осуществляться наличными, безналичными средствами разными способами с применением:

банковских карт;
переводов;
услуг сети Интернет.

Документы об оплате сохраняются в течение 3 лет. Допускается предварительная оплата. Плата взимается до 10 числа ежемесячно. Основанием являются платёжные документы на основе утверждённых тарифов.

Действия в случае несоблюдения норм электроснабжения

Потребители электроэнергии вправе претендовать на безопасность, качество, бесперебойность услуг и возмещение возможного ущерба.

При поставке электричества ненадлежащего качества, перерывах в поставках размер оплаты соответственно уменьшается. Для этого следует зафиксировать факт нарушений, их время, возможные причины. Нужно сообщить об инциденте в аварийную службу, сообщив личные данные.

Сигнал должен быть зарегистрирован вне зависимости от того, письменный он или устный. Проверка с составлением акта назначается не позднее 2 часов с подачи сведений. При возникновении спора во время проверки возможно назначение экспертизы. При нарушении прав потребителя есть возможность обращения в прокуратуру, суд.

Получите коммерческое предложение на email.

Среди всех существующих видов энергии, которые активно применяются в современном мире в развитых странах нашей планеты, электричество является одним из самых популярных. Особенно важную роль электричество играет в наших современных МКД, в которых живут сотни, а в некоторых из них и тысячи людей.

В этой статье вы узнаете:

Какими нормативными актами регулируется электроснабжение многоквартирного дома.
По какой схеме происходит электроснабжение.
Какие преимущества имеет круговая схема.
Как подключить дом к электросетям.
Кто должен заключать договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.
Как осуществляется ремонт старой электропроводки в МКД.

Даже кратковременное прекращение подачи электричества может вызвать значительные и серьезные последствия. Именно поэтому электроснабжение МКД в обязательном порядке должно быть надежным и качественным, способным обеспечить безостановочную подачу энергии к каждому абоненту. Этот вопрос отрабатывается еще в момент проектирования здания и является неотъемлемой частью электромонтажного процесса.

Какие нормативные акты регулируют электроснабжение в многоквартирных домах

Например, возможная продолжительность перерыва в подаче электроснабжения МКД, относящегося ко второй категории надежности (при наличии двух независимых трансформаторов), равна 120 минутам, а для МКД, которые относятся к третьей категории надежности (присутствует только один трансформатор) - одни сутки. За каждый час, который выходит за границы установленной на законодательном уровне нормы, размер оплаты коммунальной услуги за расчетное время уменьшается на 0,15 % размера, установленного за данный период расчетов согласно Приложению №2 с учетом пунктов девятого раздела.

3 схемы электроснабжения многоквартирного дома

Для того чтобы разобраться в разных схемах электроснабжения МКД и многоэтажного здания, следует знать, что процесс электроснабжения может быть налажен разными способами, которые значительно отличаются друг от друга в вопросе надежности.

Если какой-то трансформатор или же кабель будет находиться в неисправном состоянии, то устройство АВР (автоматического включения резерва) моментально перенаправит всю нагрузку электросети на функционирующий кабель. В связи с этим неполадки в подаче электроэнергии будут наблюдаться лишь на протяжении нескольких секунд. После того электрики окажутся на месте аварии, подача электричества будет осуществляться в штатном режиме.

Первая категория применяется для электроснабжения тепловых пунктов и лифтов в МКД. Как правило, эта категория применяется тогда, когда в одном здании одновременно работает более 2000 человек, а также в родильных домах и отделениях интенсивной терапии в больницах.

Вторая категория надежности обладает рядом схожих моментов с первой. При ее использовании здание также запитано от двух кабелей, имеющих собственный трансформатор. Но, если произойдет аварийная ситуация и техническое оборудование выйдет из строя, перераспределение всей нагрузки на исправный кабель будет происходить вручную. За это несут ответственность дежурные специалисты. В связи с данной особенностью перебои в подаче электроэнергии могут длиться на протяжении нескольких минут.

Помимо этого, к данной категории относятся и те дома, которые состоят из девяти квартир и более, в которых установлены электроплиты.

Все здания, которые относятся к данной категории надежности, можно разделить на две группы. Каждое здание, относящееся к данной группе надежности, имеет два трансформатора и два кабеля питания. Но лишь в одном случае в стандартном режиме нагрузка распределена между двумя кабелями одинаково, то есть равномерно.

В случае аварийной ситуации все абоненты электросети перенаправляются на один работающий трансформатор, пока рабочие не починят неисправный. В другой ситуации в стандартном режиме подача электричества осуществляется только лишь через один трансформатор. А если происходит аварийная ситуация, то напряжение сразу же переключается на резервный (второй) трансформатор.

Самая простая категория надежности - это третья категория. В ней МКД подключен к трансформатору только лишь при помощи одного кабеля. Резервного кабеля и трансформатора просто не существует. Именно по этой причине в момент аварии здание может остаться без электричества на протяжении 24 часов. В связи с этим желательно иметь резервный вариант автономного электроснабжения в многоквартирном доме.

Установленные нормы предполагают, что к данной категории надежности относятся те здания, высота которых менее пяти этажей, а жилые помещения оборудованы газовыми плитами. Помимо этого, сюда же относятся здания, в которых только лишь восемь квартир или еще меньше, если они оборудованы электрическими плитами. Также в данную категорию надежности включены и дома садоводческих товариществ.

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного дома

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного жилого дома - план установки и подключения электроприемников, по котором электрообеспечение многоквартирного жилого дома возможно по двум кабельным линиям, образующим кольцо.

Данная кольцевая схема выглядит следующим образом:

Схема рабочего режима

В обычном режиме мощность равномерно делится между двумя вводами.

Выход из строя одной из питающих кабельных линий

В такой ситуации электроснабжение всех многоквартирных жилых домов происходит от одной КЛ. Специалисты из УК устанавливают рубильники в необходимое положение.

Выход из строя перемычки

Вместо двух перекидных рубильников можно использовать три обычных.

Зачем нужен проект электроснабжения многоквартирного дома

Вне зависимости от того момента, какая категория надежности была выбрана для системы электроснабжения в многоквартирном доме, начинать ее монтаж можно только после того, как проект электроснабжения сформирован и подписан. Некоторые обычные граждане никак не могут понять того, для чего же данный проект электроснабжения в многоквартирном доме нужен. Ведь, как правило, на формирование этого проекта тратятся несколько недель, а услуга его составления стоит немаленьких денег. Но начинать монтаж без такого проекта нельзя.

1. Именно грамотно сформированный проект способствует быстрому проведению рабочего процесса без остановок на выяснение каких-либо сведений, нахождение необходимых для процесса ресурсов и организацию сложных подсчетов.

Видя грамотно составленный проект электроснабжения, рабочие-монтажники смогут быстро понять всю схему и исполнять свои непосредственные должностные обязанности, не отвлекаясь на решение посторонних вопросов. Благодаря проекту процесс монтажа системы проходит за минимальный временной промежуток.

2. Если впоследствии необходимо будет провести ремонтные работы электропроводки (данная процедура по совету специалистов должна проводиться один раз в 20-25 лет), подробный план электроснабжения в многоквартирном доме позволит легко и за короткое время выполнить все ремонтные работы. Работники, просмотрев проект по бумагам, легко сориентируются в многоквартирном доме, нанеся минимальный урон стенам дома в ходе процедуры замены кабеля.

Это позволит не только справится с ремонтом за короткий срок, но и сэкономить финансовые средства.

3. Если случится серьезная аварийная ситуация, имеющая отношение к повреждению электропроводки в здании многоквартирного дома, электрику нужно будет лишь ознакомиться с проектом, для того чтобы понять, в каком месте находятся ключевые узлы, с которых необходимо начать проверку всей системы электроснабжения . В связи с этим на ремонтные работы будет потрачено минимальное количество времени.

Но цена проекта электроснабжения в многоквартирном доме достаточно велика. И большинство заказчиков строительных работ серьезно думает о том, а есть ли острая необходимость расходовать лишние финансовые средства, заказывая проект электроснабжения? Ведь на просторах Интернета существует достаточное количество сайтов, на которых можно скачать проекты всевозможных сооружений: от четырехэтажных домов до больших высоток на сотни кабинетов и офисов. Применение готового проекта электроснабжения в многоквартирном доме помогло бы сэкономить несколько недель работы и десятки или даже сотни тысяч рублей.

Но тем не менее так поступать нельзя. Подход к строительным работам и монтажу системы электроснабжения должен быть самым серьезным и основательным, и экономить финансовые средства тут просто невозможно. Ведь сооружения могут иметь различия не только в высоте, но и в количестве жилых помещений или офисов.

Также следует знать и то, какие плиты будут установлены в жилых помещениях дома - газовые или электрические, так как этот момент серьезно влияет на мощность эксплуатации системы электроснабжения.

Помимо этого, на объемах потребления энергии сказываются географическое местоположение, качество отопительной системы и утепление дома, эксплуатируются ли в холодное время года дополнительные электрические обогреватели или же нет.

Естественно, что при разработке системы электроснабжения в многоквартирном доме учитывается не только объем потребления электроэнергии в стандартном режиме, но и в моменты максимальной загруженности системы. Уровень загруженности системы зависит не только от времени года, но и от времени суток.

Неверно проведенные расчеты могут привести к тому, что система электроснабжения просто не сможет выдержать напряжения. Достаточно часто это приводит к перезагрузке и возгораниям.

Еще одна крайность тоже обладает своими минусами - если при выборе материалов ошибка произойдет в большую сторону и система электроснабжения в многоквартирном доме будет обладать излишне высокой мощностью, то при закупке необходимого количества электрокабеля придется переплатить достаточно серьезную сумму денег.

Только истинные специалисты своего дела смогут вычислить стандартную и максимальную нагрузку на сеть электроснабжения в многоквартирном доме, выбрать подходящее техническое оборудование и материалы для того, чтобы разработать именно такую систему электроснабжения, которая будет отвечать потребностям людей в многоквартирном доме.

Как подключить многоквартирный дом к электросетям

Процесс подключения многоквартирного жилого дома к городской сети электроснабжения также может сопровождаться некоторыми трудностями. Для того чтобы в данном процессе не столкнуться с «подводными камнями», будет нелишним узнать о порядке процесса подключения МКД к электросетям. Весь процесс состоит из нескольких стадий:

Подать обращение в организацию, выполняющую подключение к электросетям, а также выполняющую дальнейшее обслуживание. На данном этапе вы создадите технические условия для подключения здания к электричеству.
С этими техническими условиями лицензирования следует подать обращение в организацию, которая занимается проектами инженерных сетей в вашем населенном пункте. Сотрудники данной компании смогут создать проект электроснабжения, который в полном объеме будет отвечать вашим запросам и техническим условиям. Данный проект необходимо оформить в соответствии с имеющимися правилами, установленными на законодательном уровне в нашем государстве.
Далее с этим проектом электроснабжения необходимо пойти в контролирующие органы и совместно с представителями данных органов согласовать этот проект.
На базе утвержденного проекта электроснабжения формируются рабочие документы, в которых детально описываются пункты, содержащиеся в данном проекте.
Затем разрабатывается рабочая документация, в которой будут детально описаны принципы, заложенные в данном проекте.
Далее рабочий проект совместно с разработанными документами согласуется с государственными контролирующими организациями.

И лишь пройдя все вышеперечисленные пункты, сам проект и документы по нему могут применяться для электрификации МКД. Для того чтобы в МКД появился свет, следует выполнить достаточно большое количество действий. Но на этом рабочий процесс по электроснабжению здания не завершается.

Кто заключает договор энергоснабжения многоквартирного дома

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор об электроснабжении многоквартирного дома является одним из видов договоров купли-продажи. В данном договоре прописаны все аспекты взаимоотношений между УК и организацией, которая осуществляет поставку энергоресурсов, тепла и газа в МКД. Для того чтобы договориться о сотрудничестве управляющей компании и поставщика ресурсов на каждый вид ресурса, составляется отдельный договор.

Если конкретно обсуждать соглашение об энергоснабжении, то в момент его формирования обсуждаются все аспекты по снабжению конкретным ресурсом - энергией. Соглашение подразумевает наличие определенных условий, с учетом специфики поставки электричества через присоединенную сеть.

Договором электроснабжения в многоквартирном доме закрепляются взаимоотношения по снабжению потребителей электричеством через присоединенную сеть. Данный договор касается только электричества, о поставке иных ресурсов в этом соглашении ничего не сказано (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

Исследуя договор энергоснабжения, мы можем заметить, что по своей сути он состоит из сведений о сторонах правоотношений и их обязательств друг перед другом. В этом соглашении в обязательном порядке прописывается наличие субъекта, потребляющего данный вид ресурса, то есть речь идет о конкретном собственнике жилого помещения, на адрес которого организация -поставщик электроэнергии будет поставлять данный ресурс (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо сказать и о том, что, помимо данного соглашения, которое компания-поставщик подписывает с потребителем электричества, есть и иные договоры, то есть договоры, которые составляются между энергосистемами и компаниями, занимающимися производством данного ресурса (электричества).

Эти соглашения имеют отношение не к конкретной поставке электроэнергии владельцу жилого помещения, а закрепляют на правовом уровне отношения между энергосистемами и блок-станциями на организацию беспрерывного потока электроэнергии.

Если в составленном между организацией-поставщиком и потребителем электроэнергии соглашении прописаны обязательства организации-поставщика по поставке собственнику жилого помещения (абоненту) электроэнергии путем присоединенной сети и обязательства потребителя по систематической оплате потребленного ресурса, то можно считать данное соглашение действительным.

Помимо всего вышесказанного, в соглашении прописывают и обязательства потребителя по соблюдению им режима потребления ресурса, гарантии безопасного использования энергосетей и контроля над исправностью учетных приборов электроэнергии (статья 539 Гражданского кодекса РФ).

Согласно законодательству, договор электроснабжения считается взаимным, возмездным и носит общественный характер. Этот юридически оформленный документ в обязательном порядке заключается между двумя сторонами (статья 426 Гражданского кодекса РФ).

Главные положения, которые рассматриваются в соглашении электроснабжения:

В каком объеме данный ресурс будет поставляться? Каково должно быть его качество?
В какой временной период осуществляется поставка? Каковы ее временные границы?
Какую стоимость имеет данный ресурс?
Обсуждаются требования по безопасной эксплуатации энергосетей, технического оборудования и электрических приборов.

Каждый коммунальный ресурс, который поставляется собственникам жилых помещений, обладает определенными, ни с чем не схожими, особенностями. Если говорить об электричестве, то данный вид ресурса обладает достаточно специфическими характеристиками, благодаря которым энергия может принимать участие в произведении полезной работы. Она обеспечивает возможность проведения технологических операций, а также помогает развиваться практически всем видам деятельности, в том числе и бизнесу.

Физические свойства энергии требуют и специфичных обязательств в договоре электроснабжения между компанией-поставщиком и потребителем. Речь идет о следующих моментах:

обнаружение данного ресурса (наличие энергии) в его потреблении;
выяснить, присутствует ли энергия в энергосистемах, возможно только с помощью специфического технического оборудования;
выполнение необходимых условий по безопасной поставке и потреблению данного ресурса.

В современном мире из-за прогресса в сфере технического оборудования для производства, передачи и потребления электричества сформировалась возможность оказаться вовлеченным в процесс оборота данного ресурса.

Энергия по своей природе является таким ресурсом, который тяжело скапливать в одном конкретном месте. Даже столь бурный технический прогресс нашего времени данную проблему решить не смог.

В момент поставки электричества непосредственному его потребителю компания-поставщик в обязательном порядке должна серьезно реагировать на изменения объема потребляемого абонентами ресурса за определенный временной интервал. Ни в коем случае нельзя игнорировать зависимость объема и качества подаваемого ресурса от действий одних абонентов по отношению к другим.

Среди ключевых признаков соглашения поставки электроэнергии отсутствует учет особых характеристик товара. А так как энергия является ресурсом, который сам обладает рядом специфичных характеристик, то соглашением на ее поставку может быть только договор о купле-продаже.

Данный договор электроснабжения в многоквартирном доме заключается между двумя сторонами, то есть для его составления требуются две компании или их представители, которыми с одной стороны являются потребители/абоненты данного ресурса.

Второй стороной соглашения является компания, организующая поставку электроэнергии потребителю. Как правило, в роли поставщика выступает коммерческая компания, которая либо самостоятельно производит данный ресурс, либо же закупает электроэнергию и доставляет ее конечному потребителю. Потребителями могут быть как физлица, так и юрлица.

Компания-поставщик может дать согласие на передачу поставленной электроэнергии еще одному потребителю. Данная ситуация в обязательном порядке обсуждается при подписании соглашения энергосбережения, то есть в цепочке поставщик - потребитель возникает еще одна сторона - субабонент (статья 545 Гражданского кодекса РФ).

Субабонент - это тот потребитель ресурса, который по соглашению сторон подключен к электросети абонента, получающего электричество от компании - поставщика данного ресурса.

При исследовании взаимоотношений такого вида необходимо отметить, что они подтверждаются двумя договорами. Первый договор: договор энергоснабжения, который подписывается между потребителем и компанией - поставщиком ресурса; второй договор: договор на пользование электроэнергией, который подписывается между потребителем и субабонентом. Как видно из описания, данная схема является достаточно сложной.

Несмотря на то, что в цепочке возникает субабонент, все обязательства перед компанией-поставщиком берет на себя абонент, который фигурирует в соглашении энергосбережения.

Для субабонента снабжающей ресурсом компанией выступает абонент. В ситуации, если режим поставки ресурса, уровень его качества или объема будет нарушен, то ответственность перед субабонентом несет потребитель. Но если стороны, которые заключают соглашение о поставке ресурса, придут к единому мнению, то они имеют право корректировать договор и вносить в него изменения по поводу обязательств друг перед другом.

Потреблять данный ресурс могут как физлица, так и юрлица. В ситуации, когда компания -поставщик ресурса заключает договор с физлицом, порядок заключения данного соглашения компания может значительно упростить. Для признания договора действительным необходимо организовать первое подключение абонента к уже имеющейся присоединенной сети (пункт 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса РФ договором присоединения считается соглашение, которое составлено между компанией - поставщиком энергоресурса и физлицом. Когда стороны подписывают данное соглашение, период его действия они не обсуждают.

В той ситуации, когда соглашение составляется между компанией - поставщиком ресурса и другим юрлицом, необходимо подтверждение наличия у юридического лица энергопринимающего устройства, которое отвечает всем техническим нормам. Также юрлицо подтверждает возможность организовать учет потребляемой энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

Все вышеперечисленные требования, необходимые для составления договора, именуются техническими предпосылками.

Соглашение между компанией - поставщиком ресурса и абонентом не может быть подписано в той ситуации, если у абонента отсутствует энергоустановка или если она находится в неподобающем техническом состоянии.

Нельзя подписывать договор и в той ситуации, если у потребителя отсутствует счетчик потребления электроэнергии. При этом компания - поставщик ресурса в обязательном порядке должна рассматривать все поступающие к ней обращения по вопросу заключения с ней договора (статья 426 Гражданского кодекса РФ).

УК должна заключать соглашения с компаниями - поставщиками ресурсов. Если данное действие будет проигнорировано, то УК обязана самостоятельно оказывать коммунальные услуги, требующиеся потребителям (подпункт «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Согласно законодательству нашей страны и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, объединения собственников жилых помещений, жилищные кооперативы и иные потребительские кооперативы, а также УК являются главными пользователями услуг и товаров, предоставляемых коммунальными компаниями. Именно они покупают электроэнергию для передачи ее абонентам, проживающим в данных МКД и жилых зданиях. Также электроэнергию могут покупать сами владельцы помещений, которые выбрали непосредственное управление МКД.

Соглашение энергосбережения - возмездный правовой документ. УК берет на себя обязательства по оказанию коммунальных услуг собственникам, проживающим в МКД, и она же несет обязательства перед компанией-поставщиком за своевременную оплату потребленных ресурсов.

УК является исполнителем коммунальных услуг, поэтому она самостоятельно занимается начислением платы за потребленные ресурсы. Она же принимает плату за потребленные ресурсы у собственников жилых помещений.

Мнение эксперта

Расторжение или отказ от договора

С. А. Киракосян ,

канд. юрид. наук, доцент, независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг»

В процессе подготовки текста договора максимальное внимание необходимо обратить на условия об исполнении обязательств и ответственности за их несоблюдение. При этом процесс расторжения договора или отказа от него фиксируется достаточно редко. Но никакая фирма не может быть застрахована от досрочного прекращения отношений. Данный процесс расставания с контрагентами может обернуться серьезными финансовыми тратами и ударить по репутации компании.

Часто в подобных договорах можно встретить неразбериху в терминах, путаницу между расторжением и отказом от договора. Например, юристы применяют формулировки, которые отличаются от указанных в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

Включаются фразы:

право расторгнуть договор в одностороннем порядке;
право на отказ от договора в одностороннем порядке;
при безусловном праве на отказ от договора контрагенту направляют уведомление о расторжении договора.

Неразбериху в данных терминах можно аргументировать тем, что в законодательстве не совсем удачно отражены два понятия (расторжение и отказ). Пример: по условиям договора поставки «покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества... впредь до устранения недостатков» (пункт 2 статьи 520 Гражданского кодекса РФ). В данной ситуации понятие «отказаться» не означает расторжение договора, а подразумевает приостановление выполнения обязанностей. В абзаце 1 пункта 1 статьи 546 Гражданского кодекса РФ законодатель обозначает право абонента (физлица), использующего энергию для бытового потребления, расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этой ситуации понятие «расторжение» означает «отказ от договора».

Несвоевременное использование понятий мы можем проследить и в разъяснительных письмах государственных уполномоченных органов.

Например, объясняя право абонентов на отказ от договора управления, ФАС РФ пояснила, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение управления МКД (Письмо от 18.12.2013 № АЦ/51348/1).

Такое же мнение можно отследить и в письме Минстроя РФ от 24.04.2015 № 12258-АЧ/04 применительно к ситуации, «когда управляющая организация в одностороннем порядке без объективных причин и без заблаговременного уведомления расторгает договор управления многоквартирным домом (правильно - отказывается от исполнения договора) или фактически прекращает исполнение своих обязанностей в отношении такого многоквартирного дома».

Можно сделать вывод о том, что уполномоченные органы приравнивают отказ от договора к расторжению, применяя несоответствующие законодательству формулировки об одностороннем расторжении соглашения.

Суть же отличий между расторжением и отказом от соглашения состоит в следующем.

Расторжение договора будет возможно:

по соглашению сторон (при отсутствии нарушения договора);
по требованию одной из сторон в судебном порядке (при существенном нарушении договора или существенном изменении обстоятельств, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, иными законами или договором).

Например, в статье 619 Гражданского кодекса РФ зафиксирован конкретный список нарушений договора арендатором, при наличии которых арендодатель вправе требовать его расторжения в судебном порядке. Стороны также могут установить в договоре и иные основания для досрочного расторжения договора аренды (абзац 2 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

Право на односторонний отказ может быть установлено как законом, так и предусмотрено договором, если это не противоречит закону и обязательствам.

Отказ от договора - это одностороннее волеизъявление, односторонний выход из договора. Такое решение может быть не связано с нарушением договора и не зависеть от сторон. Право на односторонний отказ может быть установлено как законом, так и предусмотрено договором, если это не противоречит закону и обязательствам. Реализовать право на односторонний отказ от договора можно без обращения в суд. Однако это не лишает другую сторону права в случае необходимости (например, для урегулирования имущественных последствий) обратиться в суд.

Нормативы потребления электричества в жилых многоквартирных домах

Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности...» от 23.11.2009 говорит о том, что каждый собственник МКД обязан устанавливать учетные приборы на услуги ресурсоснабжающей организации. Одновременно с этим учет потребления электричества владельцами квартир может быть произведен как по одному, так и по нескольким тарифам в зависимости от времени суток.

Если однотарифная система учета электроэнергии проста и понятна каждому, то многотарифная заключается в том, что сутки делятся на временные интервалы, которые именуются тарифными периодами. Каждый такой период потребления электроэнергии имеет разную итоговую стоимость для потребителя. В период максимальной загруженности системы цена одного кВт/ч самая большая, при низкой загрузке - минимальная. Данным экономическим способом мотивируется потребление электричества во временные периоды, когда загруженность сети самая минимальная для обеспечения равномерного потребления электроэнергии в течение суток.

Пример: приказом Управления по регулированию тарифных планов Воронежской области от 21.12.15 № 63/1 приняты тарифы различных временных периодов в одних сутках для владельцев жилых помещений МКД:

Интервалы временных периодов суток прописаны в Приказе ФСТ РФ от 26.11.13 № 1473-э:

Учет по двум зонам (двухтарифный учет электроэнергии, день/ночь):

«День» (зона максимальной загрузки) - с 7.00 до 23.00;
«Ночь» (зона минимальной загрузки) - с 23.00 до 7.00.

Учет по трем зонам (трехтарифный учет электроэнергии):

зона суток «Пиковая» (зона максимальной загрузки) - с 7.00 до 10.00 и с 17.00 до 21.00;
зона суток «Полупик» (зона средней загрузки) - с 10.00 до 17.00, с 21.00 до 23.00;
зона суток «Ночь» (зона минимальной загрузки) - с 23.00 до 7.00.

Для того чтобы владельцу квартиры в МКД понять, есть ли для него смысл переходить на многотарифный учет потребления электроэнергии, ему необходимо составить месячный график потребления электричества, записывая данные с электрического учетного прибора в 7.00 и 23.00 для двухтарифного варианта и в 7.00, 10.00, 17.00, 21.00 и 23.00 - для трехтарифной схемы. На основании записанных сведений возможно будет вычислить потребление электроэнергии по всем временным периодам и понять, есть ли необходимость переходить на многотарифный учет электричества.

Можно прибегнуть и к менее трудозатратному методу. Например, средний счет за потребление электричества равен 800 рублям в месяц при одноставочном тарифе, стоимость одного кВт/ч = 3,23 рубля. Из этих данных можно вычислить число потребляемых кВт/ч в месяц: 800/3,23 = 248 кВт/ч. Для того чтобы вычислить затраты для двухтарифного учета, предположим, что половина потребления электричества происходит в дневное время суток, а оставшаяся половина - в ночное. В данной ситуации расходы составят:

124 × 3,71 + 124 × 2,10 = 720,44 рубля в месяц, то есть экономия будет равна 79,56 рубля (800 руб. − 720,44 руб. = 79,56 руб.)

Однако возвратимся к учетным приборам, которые отвечают за верный учет потребления электроэнергии в МКД. На сегодняшний день предприятия производят большое количество разнообразных модификаций счетчиков. Их ключевое различие заключается в том, что они имеют разное назначение: для однофазной или трехфазной сети. Счетчики для однофазной сети применяются в типичных линейных сетях с напряжением 220 В, а счетчики для трехфазных сетей предназначены для сетей с напряжением в 380 В.

Помимо номинального напряжения, учетные приборы, согласно ГОСТ 31818.11-2012, обладают и иными важными техническими особенностями:

базовый ток: значение уровня тока, являющееся исходным для установления требований к учетному прибору электроэнергии с непосредственным включением;
номинальный ток: значение уровня тока, которое является исходным для установления требований к учетному прибору, функционирующему от трансформатора;
максимальный ток: максимальный уровень тока, при котором учетный прибор исполняет требования точности, прописанные в стандарте;
номинальная частота: значение частоты, которое является исходным при определении требований к учетному прибору;
класс точности: значение, равное границе основной допускаемой погрешности, которая выражается в форме относительной погрешности в процентах.

Класс точности учетного прибора электроэнергии должен быть не ниже 2,0 (для жилых помещений в МКД и приравненных к ним групп, например для гаражно-строительных кооперативов). В МКД, присоединенных к объектам электросетевого хозяйства после 2012 года, необходимо установить общедомовые (коллективные) счетчики электроэнергии, которые отвечают классу точности 1,0 и выше. Для коммерческих сфер (торговых центров, офисов, торговых точек и т. д.) условия в части законов строже - должен быть установлен счетчик электричества класса точности не менее 1,0.

Производят счетчики потребления электроэнергии со следующими классами точности: 2S, 0,5S, 1,0 и 2,0. В современном мире в розничных магазинах представлен огромный перечень счетчиков электроэнергии как однотарифных, так и многотарифных от ведущих производителей: «Энергомера», «Инкотекс», «Тайпит», Legrand, Schneider Electri и т. д. Типы счетчиков данных производителей утверждены органом исполнительной власти по техническому регулированию и метрологии и включены в государственную базу средств измерений.

Мнение эксперта

Технологические потери неизбежны

В. Д. Щербань ,

председатель ТСЖ «Московская 117», Калуга

Периодически среди владельцев квартир в многоквартирных домах попадаются непорядочные люди, которые умышленно занижают цифры потребления электроэнергии. Далеко не все собственники меняют учетные приборы, срок эксплуатации которых давно прошел, что приводит к серьезным искажениям данных о потреблении энергии.

Каждый учетный прибор самостоятельно функционирует от электричества и потребляет энергию. Плюс к этому он обладает порогом чувствительности, в связи с этим моментом, проходящий по нему ток ниже этой границы прибор просто не распознает. Также следует сказать о том, что чем старше счетчик электроэнергии, тем грубее его данные. Я полагаю, что суммарная погрешность измерений ежемесячно может достигать 1,5-3 кВт на каждый учетный прибор, а на старых моделях учетных приборов данная цифра будет еще больше. А теперь попробуйте умножить эти значения на количество счетчиков, располагающихся в одном здании!

Также на технические потери может оказать влияние качество электрического кабеля. В многоэтажном жилом здании с капитальным ремонтом и современными коммуникациями уровень технических потерь намного ниже. Современные строители используют медный кабель, а внутриквартирная разводка старых (советских) домов по-прежнему остается алюминиевой. Соединения кабелей, особенно кабелей, выполненных из разных материалов, обладают электрическим сопротивлением, которое предполагает определенные потери. А ведь такого рода подсчеты никто не выполняет, тем более об этом ничего не знают собственники квартир. Но такие вот потери учитываются общедомовым счетчиком.

Данные тонкости электроснабжения в многоквартирном доме увеличивают общедомовые расходы, и оплата ложится на плечи законопослушных жильцов такого дома и арендаторов. Например, в многоквартирном доме (60 квартир) обновлены практически все учетные приборы электроэнергии в квартирах на приборы с антимагнитными наклейками. К общедомовым расходам электроэнергии относят: домофон, освещение на лестницах, аппаратуру провайдеров, системы видеонаблюдения, автоматические ворота. Для каждой системы в местах общего пользования установлен свой счетчик электроэнергии. Для экономии электроэнергии на освещении подъездов применяют светодиодные лампы, а на первом этаже дома устанавливают датчики движения. Данные с каждого установленного в общественном месте счетчика электроэнергии снимаются систематически.

В 2015 году потребление электроэнергии в нашем доме выглядело следующим образом. Месячный норматив потребления электричества на общедомовые нужды, принятый по Правилам оказания коммунальных услуг № 306, равняется 350 кВт в час. Реальный потребленный объем для всех общедомовых систем за то же время составил приблизительно 220 кВт в час, что значительно ниже установленного норматива. Среднемесячная разница между уровнем электроснабжения в многоквартирном доме и уровнем общедомового потребления жильцами внутри жилых помещений равна 660 кВт в час. Данная цифра практически в два раза больше установленного норматива и в три раза больше фактического потребления общедомовых систем.

На технологические потери ушло 50 кВт/ч, на потери квартирных приборов учета - 180 кВт/ч. В результате вышло 450 кВт в час. А вот куда исчезли 210 кВт в час? На данный вопрос специалисты так и не смогли найти ответ.

Ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома

Состояние многих многоквартирных домов находится далеко не на должном уровне, так как большая часть из них была возведена еще в 50-х годах прошлого века. Многие из них нуждаются в проведении капитального ремонта, в который входит:

ремонт кровли (крыши) дома;
капитальный ремонт электропроводки;
монтаж учетных приборов электроэнергии, воды и тепла;
установка отопительной системы;
установка системы горячего и холодного водоснабжения;
ремонтные работы, утепление фасадов здания;
ремонт лифтов и пр.

Прекрасно, если в вашем МКД есть фонд, который ежегодно собирает определенные денежные средства на проведение ремонтных работ самого здания и подъездов. Это серьезно уменьшает время проведения данных процедур.

Электропроводка в МКД заменяется в несколько этапов . В самом начале здание обесточивают, после чего ключи от подвального помещения отдаются электрикам. Электрики посещают каждую квартиру и узнают у собственников помещений, нужны ли им какие-то дополнительные розетки, или, возможно, необходимо перенести существующие розетки в другое место. После этого специалисты проектируют план каждого жилого помещения. Это важно для всего процесса в целом, для того чтобы избежать большого количества проблем впоследствии. После того как здание обесточено и все данные для формирования плана-схемы собраны, электрики начинают действовать. Сначала они демонтируют старую систему электропроводки, затем монтируют новую.

Обычно опытные электрики начинают монтирование нового кабеля с нижнего этажа . Но сначала монтируется свет в подъездах и на улице, и только потом электромонтажники приступают к работе в жилых помещениях. Преимущества дают электрощиты, установленные для каждой квартиры отдельно. Также хорошо и то, что они располагаются в подъездах.

В данных электрощитах расположены электрические счетчики с тремя выключателями. Приборы пропускают через себя электрический кабель. Данный процесс позволяет отслеживать потоки электрической энергии и ее размеры за конкретные временные промежутки.

Схемы электроснабжения жилых домов можно разделить на три категории по обеспечению надежности электроснабжения. Первая категория надежности характеризуется наличием двух питающих кабелей, подключенных к двум разным трансформаторам. При выходе из строя одного из элементов сети (кабеля или трансформатора), нагрузка подключается к работающему элементу электроснабжения при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР). При этом время до включения резервного источника питания должно быть минимальным. В качестве резервных источников питания могут использоваться аккумуляторные батареи или местные электростанции. Электроснабжения по первой категории осуществляется для больниц, опасных производственных объектов, ряд общественных зданий.

Схемы электроснабжения многоквартирного дома второй категории надежности также предусматривает наличие двух питающих кабелей и двух трансформаторов. Включение резервного источника осуществляется дежурным персоналом. Применяется в жилых домах с количеством этажей более 5 (газовые плиты).

Наиболее простым вариантом является третья категория – один питающий кабель для питания жилого дома, отходящий от трансформаторной подстанции. В случае аварийной ситуации перерыв в подаче электроснабжения не должен превышать одних суток. Такой тип электроснабжения применяется в 5 этажных (газовые плиты) и 9 этажных (электрические плиты).

Рассмотрим схему электроснабжения многоквартирного дома. Схема электроснабжения представлена в виде второй категории надежности. Нулевой положение рубильника – оба кабеля отключены; «1» положение – подключен основной кабель; «2» положение – подключен резервный кабель. Подключение электроприемников осуществляется через автоматические выключатели (QF1…QF4 – питание квартир, QF5 и QF6 – питание цепей освещения подъездов).

Осуществление подключения всех электроприемников происходит через различные электрические аппараты защиты и управления, расположенные в электрических шкафах. Как правило, электрическое оборудование разделяют на функциональные группы. Каждой функциональной группе отводят свой шкаф управления. Выделяют следующие группы:

1. Вводные устройства и узлы учета электроэнергии.

2. Реверсивный рубильник с элементами токовой защиты.

3. Автоматические выключатели отходящих линий.

Не сложно заметить, что в шкафах управления расположено достаточно большое количество различной коммутационной аппаратуры и устройств защиты. Каждое устройство – это прежде всего механизм, имеющий определенную механическую и электрическую износостойкости. Поэтому каждый из этих аппаратов не долговечен и его использование не в номинальных режимах работы приводит к преждевременному выходу из строя. При этом может пострадать как отдельный электроприемник (квартира, подъезд), так и группа электроприемников.

10. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

СНиП 31-02 предъявляет требования к системе электроснабжения дома в части соответствия ее "Правилам устройства электроустановок" (ПУЭ) и государственным стандартам на электроустановки, а также к оборудованию электроустановок устройствами защитного отключения (УЗО), к устройству и размещению электропроводок и к наличию устройств по учету расхода электроэнергии.
10.1 Электропроводки , включая разводку сети, должны выполняться в соответствии с требованиями ПУЭ и настоящего Свода правил.
10.2 Электроснабжение жилого дома должно осуществляться от сетей напряжением 380/220 В с системой заземления Т1М-С-5. Внутренние цепи должны быть выполнены с раздельными нулевым защитным и нулевым рабочим (нейтральным) проводниками.
10.3 Расчетная нагрузка определяется заказчиком и не имеет ограничений, если они не установлены местными административными органами.
10.4 При ограничении возможностей энергоснабжения расчетную нагрузку электроприемников следует принимать не менее:
- 5,5 кВт - для дома без электрических плит;
- 8,8 кВт - для дома с электрическими плитами.
При этом, если общая площадь дома превышает 60 ка.м., расчетная нагрузка должна быть увеличена на 1 % на каждый дополнительный кв.м. При разрешении энергоснабжающей организации допускается использовать электроэнергию напряжением более 0,4 кВ.
10.5 В помещениях могут применяться следующие виды электропроводок :
- открытые электропроводки, прокладываемые в электротехнических плинтусах, коробах, на лотках и по строительным конструкциям;
- скрытые электропроводки, выполняемые в стенах и перекрытиях на любой высоте, в том числе в пустотах строительных конструкций из негорючих или горючих материалов групп Г1, Г2 и ГЗ.
Электропроводки в помещениях жилых домов выполняются проводами и кабелями с медными жилами. Кабели и провода в защитных оболочках допускается пропускать через конструкции зданий, выполненные из негорючих или горючих материалов групп П, Г2 и ГЗ, без использования втулок и трубок.
10.6 Места соединений и ответвлений проводов и кабелей не должны испытывать механических усилий. В местах соединений и ответвлений жилы проводов и кабелей должны иметь изоляцию, равноценную изоляции жил целых мест этих проводов и кабелей.
10.7 Провода, прокладываемые скрыто, должны иметь у мест соединения в ответвительных коробках и у мест присоединения к светильникам, выключателям и штепсельным розеткам запас длины не менее 50 мм. Аппараты, устанавливаемые скрыто, должны быть заключены в коробки. Ответвительные коробки при скрытой прокладке проводов должны быть утоплены в строительных элементах зданий заподлицо с окончательно отделанной внешней поверхностью. Соединения проводов при проходе из сухого помещения в сырое или наружу здания должны выполняться в сухом помещении.
10.8 Проход через наружные стены незащищенных изолированных проводов выполняется в трубах из полимерных материалов, которые должны быть оконцованы в сухих помещениях изолирующими втулками, а в сырых и при выходе наружу - воронками.

СОДЕРЖАНИЕ СНиП 31-02 Содержание:

Среди энергоносителей, активно используемых всеми развитыми странами, электричество занимает одно из ведущих мест. Особенно важное значение электрический ток приобретает в современных многоквартирных домах, в которых проживают сотни, а то и тысячи людей. Даже кратковременное нарушение подачи электроэнергии может вызвать серьезные негативные последствия. В связи с этим, электроснабжение многоквартирного дома должно быть надежным и качественным, обеспечивающим бесперебойное поступление электроэнергии к каждому потребителю. Данный вопрос прорабатывается еще на стадии проектирования и является составной частью электромонтажных работ.

Категории надежности электроснабжения

В многоэтажных домах используются разные схемы электроснабжения, отличающиеся между собой степенью надежности и способами подачи электричества потребителям. Первая категория надежности считается наиболее сложной и предполагает подключение жилого дома сразу двумя кабельными линиями, запитанными от отдельных трансформаторов. При выходе из строя кабеля или одного из трансформаторов, устройство сразу же выполнит переключение всех мощностей на рабочую линию. Поэтому подача электричества прекратится буквально на несколько секунд. После проведения ремонтных работ, электричество вновь будет подаваться в обычном режиме.

По первой категории электричеством снабжаются лифты и тепловые пункты многоквартирных домов. Такая же категория электроснабжения выбирается для зданий, в которых одновременно находится свыше 2 тысяч человек. Сюда же попадают родильные дома и операционные палаты в больницах. Это наиболее сложная схема электроснабжения многоквартирного жилого дома.

Вторая категория по отдельным параметрам напоминает первую. В этом случае питание здания осуществляется от двух кабелей, подключаемых к собственным трансформаторам. Однако, если оборудование выходит из строя, то переключение на рабочую линию дежурным персоналом, а не автоматически, как в первой категории. В результате, подача электричества потребителям может прерваться на короткое время. Данный вариант электроснабжения используется в жилых зданиях высотой свыше пяти этажей, оборудованных газовыми плитами. Это касается и домов с девятью квартирами и более, в которых имеются электрические плиты.

Все объекты, попадающие под вторую категорию, условно разделяются на две группы. В каждой из них имеется два трансформатора и два питающих кабеля. В первом случае, при работе в штатном режиме, выполнено равномерное разделение нагрузок между обоими трансформаторами. При возникновении аварийной ситуации происходит переключение всех потребителей на один трансформатор, до устранения неисправности. Второй вариант предполагает использование только одного трансформатора, а в случае аварии подача напряжения переключается на резервный трансформатор.

Наиболее простой категорией электроснабжения считается третья, когда питание жилого здания осуществляется от единственного кабеля и трансформатора. В этом случае резервный вариант полностью отсутствует. В результате, при аварийных ситуациях, подача электричества прекращается на протяжении 24 часов. Поэтому рекомендуется заранее продумать . Третья категория надежности включает дома, в которых менее 5 этажей, а в квартирах установлены газовые плиты. Сюда же относятся дома с количеством квартир 5 и менее с установленными электроплитами. В третью категорию электроснабжения входят и дома, расположенные в садоводческих товариществах.

Для чего нужен проект

Электромонтажные работы можно выполнять только после составления и утверждения проекта электроснабжения. Проектная документация составляется в любом случае, независимо от категории надежности.

В связи с высокой стоимостью индивидуального проекта, выполняемого для конкретного здания, некоторые заказчики строительства предпочитают использовать уже готовые решения, наиболее подходящие к тому или иному объекту. Это позволяет сэкономить значительные суммы - от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Однако такая экономия в серьезном строительстве совершенно недопустима, поскольку все дома отличаются друг от друга собственными индивидуальными признаками. Специалисты нашей компании предоставляют полный перечень услуг и разъясняют необходимость выполнения тех или иных действий.

Главными преимуществами проекта являются следующие:

Качественный проект значительно ускоряет выполнение работ, поскольку в нем заранее выполнены все расчеты и выбраны необходимые материалы.
С готовым проектом монтажники значительно быстрее разберутся во всей системе электроснабжения и будут все внимание уделять только своей работе.
В будущем при выполнении ремонта электропроводки, подробная схема, прилагаемая к проекту, даст возможность быстро и качественно выполнить все необходимые работы. Специалисты компании, после предварительного изучения плана электроснабжения, смогут провести работы с минимальными повреждениями стен и других конструктивных элементов.
В случае аварии, вызванной повреждением проводов, электрик с помощью проекта легко определит ключевые узлы, подлежащие проверке в первую очередь. Это опять же позволит снизить время ремонта.

В проекте в обязательном порядке учитывается наличие электрических или газовых плит. От этого в значительной степени будет зависеть потребление электроэнергии. Специалисты компании обязательно примут в расчет географическое положение объекта, качество утепления здания и работоспособность системы отопления. Неправильные расчеты могут привести к перегрузкам и возгоранию электропроводки. Таким образом, без составления подробного проекта, невозможно нормальное электроснабжение многоквартирного жилого дома.

Поэтому все расчеты, особенно связанные с обычными и пиковыми нагрузками на электрическую сеть, должны выполнять только . Только они смогут сделать наиболее оптимальный выбор материалов и оборудования и составить проект, полностью отвечающий запросам пользователей многоэтажного дома.

Подключение многоквартирного дома к сети

Подключение многоквартирного дома к центральной сети нередко сопряжено с определенными трудностями, в основном из-за больших потерь времени. Поэтому заказчики обращаются в нашу организацию, чтобы облегчить этот процесс и ускорить электроснабжение жилых домов.

Специалисты компании проделают всю необходимую работу, состоящую из нескольких этапов:

Получение технических условий в организации, выполняющей подключение и дальнейшее обслуживание электрических сетей.
На основании технических условий разрабатывается проектная документация по электроснабжению дома. При этом соблюдаются правила, установленные действующим законодательством.
Далее, готовый проект электроснабжения согласовывается с контролирующими органами.
После согласования выполняется разработка рабочей документации с детальным описанием всех основных положений, заложенных в проекте.
Затем рабочий проект и другая документация также согласуются в контролирующих организациях.

После этого сам проект и рабочая документация могут быть использованы для непосредственной электрификации многоквартирного дома. По желанию заказчика все необходимые электромонтажные работы могут быть выполнены специалистами компании. После окончания монтажа и подключения выполняются все необходимые проверки работоспособности систем и правильность их подключения. По итогам проверок и испытаний составляются акты и другая документация. После этого систему электроснабжения можно эксплуатировать без каких-либо ограничений в пределах установленной мощности.

Разделы