Технология ремонта плоской кровли. Ремонт плоской кровли своими руками — виды, технология и последовательность работ

Проблемы реконструкции плоских кровель

Реконструкция плоских кровель промышленных и гражданских зданий на территории Российской Федерации это один из наиболее частых и естественных видов строительных работ. Несмотря на появления современных кровельных материалов, явное улучшение культуры труда при устройстве наплавляемой гидроизоляции огромные денежные средства ежегодно тратятся на текущие и капитальные ремонты кровель такого типа. Протечки, вздутия, складки, трещины и прочие дефекты кровельного ковра приводят существенному удорожанию эксплуатации зданий.
В рамках текущего ремонта кровель, который проводится либо при появлении первых признаков протекания кровли, либо по результатам оценки состояния кровли, производят наклейку одного или двух слоев рулонных наплавляемых материалов. Долговечность подобного ремонта, как правило, невелика - всего 2 - 4 года и надо вновь производить наклейку следующих слоев гидроизоляции кровли. В результате подобного постоянного ремонта гидроизоляционный ковер кровли может иметь толщину более 200 мм (см. рис 1.)

Одной из основных причин столь малого срока безремонтной эксплуатации кровель служит насыщение водой различных элементов кровли, как в процессе непосредственного устройства кровли, так и в процессе их последующей эксплуатации. Избыток влаги появляется в элементах кровли при ведении работ в осенне-зимний период, во время осадков, также намокают элементы кровли при повреждениях кровельного ковра, при отсутствии, либо нарушении сплошности пароизоляционной мембраны. При попадании воды, либо водяного пара внутрь конструкций кровельного пирога происходит намокание теплоизоляционного слоя кровли, уложенного под слоем рулонной гидроизоляции. Этому способствуют также те строительные решения, которые наиболее популярны сегодня. Широко используется засыпка керамзитовым гравием, теплоизоляция кровель волокнистыми минераловатными плитами с высоким водопоглощением. Эти материалы могут насыщаться водой как в процессе строительства, во время выпадения осадков; так и во время эксплуатации, при разного рода повреждениях кровельного ковра. Тут надо заметить, что утеплители с высоким водопоглощением склонны к накапливанию воды под слоем гидроизоляции. При этом вода может концентрироваться не в месте протечки через гидроизоляцию, что существенно затрудняет поиск места повреждения кровли. При нагреве кровли за счет солнечной энергии (летом до 85 градусов С), влага из теплоизоляционного слоя испаряется с созданием избыточного давления под гидроизоляционной мембраной и, как следствие этого, возникают вздутия, пузыри, отрыва кровельного ковра. (см. рис. 1). Эти повреждения формируют последующие нарушения гидроизоляционного слоя, ведущие к протечкам воды. Ремонт кровли, заключающийся в повторной наклейке гидроизоляции, не эффективен постольку, поскольку не устраняет причину возникновения дефектов кровли, заключающуюся в повышенном водосодержании теплоизоляционного слоя кровлю.

Существующие варианты реконструкции плоских кровель

Радикально исправить положение может только решение о капитальном ремонте кровли, при котором кровельный пирог целиком демонтируется. Но капитальный ремонт кровли представляет собой комплекс дорогостоящих строительных работ, включающий большой объем финансовых вложений в демонтаж и вывоз строительного мусора. Кроме того, во время капитального ремонта кровли создается опасность причинения существенного финансового ущерба внутренней отделке и оборудования здания, так как при выпадении осадков при снятой кровельной гидроизоляции вероятно попадание воды внутрь здания.
В некоторой степени найти решение этой проблемы возможно при устройстве так называемых «дышащих» кровель. В этом случае в нижнем слое водоизоляционного ковра, за счет его частичного закрепления к основанию, создается сеть каналов по которой идет последующий сброс избыточного давления под гидроизоляционной мембраной. Это решение имеет несколько существенных минусов:

• Высокая трудоемкость устройства элементов кровли. Сложные в исполнение узлы вывода паровоздушной смеси.
• При повреждении кровли в одном месте влага по систему подкровельных каналов распространяется по поверхности всей кровли. Найти место протечки при этом практически невозможно, зачастую приходится демонтировать весь кровельный ковер.
• При устройстве дышащей кровли поверх старого гидроизоляционного ковра не устраняются места застоя воды, практически всегда имеющие место на старых кровлях. Особенно при повышенной толщине гидроизоляционного ковра.

Рис.2. Разрез плоской кровли после обычной реконструкции (наклейка нового гидроизоляционного ковра).

1. Основание кровли, как правило, железобетонная плита.
2. Слой пароизоляции.
3. Слой старой, увлажненной из-за протечек теплоизоляции (минеральная вата, пенополистирол, керамзит, легкий бетон и т.п.)
4. Путь миграции паровоздушной смеси в теплоизоляционном слое при нагреве кровли.

6. Избыточное давление, создаваемое мигрирующими водяными парами.
7. Вздутия на поверхности новой кровельного ковра, уложенного при реконструкции кровли.

Буферные слои плоской кровли из монолитного пенобетона.

Эффективным решением при реконструкции плоских кровель является применение монолитного . При этом на поверхности старого гидроизоляционного ковра устраиваются стяжки из пенобетона. Далее на поверхность пенобетонной стяжки наплавляется новый кровельный ковер. Полностью технология реконструкции плоских кровель представляет собой ряд следующих этапов.
. Оценка состояния плоской кровли: определение зон застоя воды, наличия повреждений кровельного ковра и пр.;
. Подготовка основания для устройства буферной пенобетонной стяжки. Срезка складок, отслоений, пузырей - до основания, уборка мусора, отслоившейся посыпки, удаление воздушных полостей;
. Приемка скрытых работ;
. Устройство буферных пенобетонных стяжек толщиной 40 - 100 мм;
. При необходимости устройство вертикальных переходов (выкружек) также из монолитного пенобетона;
. Огрунтовка основания битумным грунтовками, согласно рекомендаций поставщика гидроизоляционного покрытия кровли;
. Устройство кровельного гидроизоляционного ковра в два слоя;
. Установка кровельных вентиляторов (флюгарок) из расчета 1 штука на 150 - 200 м.кв.;

Рис.3. Разрез плоской кровли при реконструкции с использованием монолитного пенобетона.

1. Основание - железобетонная плита.
2. Пароизоляция.
3. Старый теплоизоляционный слой.
4. Пути миграция паровоздушной смеси в теплоизоляционном слое кровли.
5. Повреждения старого гидроизоляционного ковра.
6. Распределение мигрирующих водяных паров в поровом пространстве пенобетонного слоя.
7. Слой новой гидроизоляции, уложенной при реконструкции.

При такой конструкции кровли слой служит буферным пространством для паров воды. Повышенное давление, создаваемое испаряющейся из теплоизоляционного слоя кровли водой, равномерно распределяется внутри обширного порового пространства пенобетона, не приводя к повреждениям кровельного гидроизоляционного ковра. Именно это эффект объясняет, почему слои рулонной гидроизоляции на кровлях из пенобетона лежат без ремонта более десяти лет при полном отсутствии вздутий и иных повреждений. Сходный механизм имеет и эффект морозостойкости ячеистых бетонов - только при замерзании в поровое пространство пенобетона отжимается не пар, а растут кристаллы льда, не повреждая сам материал.
Отдельной строкой следует отметить эффект, названный нами "самовысыханием" пенобетона. Физико-химическое связывание воды при твердении портландцемента гидратными новообразованиями обеспечивает уменьшение водосодержания неавтоклавного пенобетона даже внутри герметически замкнутых пространств. Это происходит при укладке монолитного пенобетона в буферные теплоизоляционные стяжки, колодцевую кладку, заполнение прочих строительных полостей неавтоклавным пенобетоном. При поглощении воды интенсифицируются процессы твердения пенобетона, таким образом, высыхая, пенобетон повышает свои прочностные характеристики. Общеизвестным является факт возможности длительного твердения цементных бетонов вообще, и цементных пенобетонов в частности. Это позволяет пенобетонной стяжке даже при последующих попаданиях воды, в результате повреждений гидроизоляционного покрытия, самостоятельно высыхать в ходе гидратации цементной матрицы пенобетона. Надо отметить, что практика работ с монолитным пенобетоном при устройстве плоских кровель убедительно показывает, что в кровлях с использованием неавтоклавного пенобетона пароизоляционный слой не является необходимым. Это также можно объяснить эффектом «самовысыхания».

Описание свойств монолитного пенобетона и оборудования для его производства.

Производство пенобетонной смеси осуществлялось нами с использованием, так называемой одностадийной технологии производства пенобетонной смеси. При этом исключается предварительное приготовление двухфазной пены (Ж - Г). Оборудование приготавливало трехфазную пену (Ж-Т-Г) за один передел, из цепочки технологического исключается пеногенератор и насос для подачи пенобетонной смеси на расстояние. При производстве пенобетонной смеси на строительной площадке принципиальным требованием является минимально необходимый комплект оборудования. Пеногенератор - устройство, требующее высокой культуры труда при эксплуатации, его наличие существенно усложняет технологию производства пенобетона. При этом наличие пеногенератора не дает сколько-нибудь ощутимых преимуществ при производстве монолитного пенобетона. Подача пенобетонной смеси производилась нагнетанием давления внутрь рабочей камеры пенобетоносмесителя. Этот способ позволяет отказаться от использования насосов (героторных, перистальтических) при транспортировании пенобетона, при высоте подачи пенобетонной смеси до 30 метров. Таким образом, производство и подача монолитного пенобетона осуществлялась одним агрегатом - пенобетоносмесителем, совмещающим в себе функции пеногенератора, смесителя пенобетона и насоса.

Рис. 4. Оборудование для производства и подачи пенобетонной смеси размещается на кузове грузового автомобиля. Большую часть рабочего места занимает склад вяжущих веществ и наполнителей.

Рис. 5. Производство пенобетонной смеси осуществляет один рабочий-штукатур. На переднем плане пенобетоносмеситель СПБУ-500М и емкость для воды затворения.

Поскольку требования экономической эффективности ремонта плоских кровель требуют устройства буферных пенобетонных стяжек минимальной толщины, то это налагает ряд особых требований к физико-механическим свойствам пенобетона. Обязательно наличие в составе пенобетона комплексной модифицирующей добавки, в состав которой вводятся водоудерживающие добавки. В противном случае невозможно обеспечить гарантированный набор прочности, особенно летом при интенсивном нагреве основания под заливку пенобетона. Тонкослойная укладка требуется обязательного объемного армирования для предотвращения развития усадочных деформаций. Объемное сетчатое армирование цементной матрицы пенобетона проводится гидравлически активными силикатными волокнами. В составе комплексной добавки желательно использование добавок водоредуцирующего действия. Иногда необходимо использование добавок ускорителей схватывания и твердения пенобетонной смеси. Подбор комплексной добавки должен проводиться строительной лабораторией с учетом того, что многие виды модифицирующих добавок имеют явно выраженный пеногасящий эффект, например суперпластификаторы нафталино-формальдегидного типа.

Табл.1 Физико-механические свойства пенобетона.

По итогам многолетних работ связанных с реконструкциями плоских кровель с применением буферных пенобетонных стяжек можно выделить следующие положительные эффекты такой конструкции и такого материала:
1. Срок безремонтной эксплуатации возрастает до 10-20 лет.
2. Укладка монолитного пенобетона ведется индустриальными методами, бригада из двух человек может укладывать до 700 метров квадратных пенобетонных стяжек в смену.
3. Пенобетонные стяжки обеспечивают дополнительную теплоизоляцию кровли. См. табл.1.
4. При укладке монолитных пенобетонных стяжек устраняются неровности кровли, отсутствуют места застоя воды.
5. Технология наклейки рулонных битумных материалов проста и ничем не отличается от технологии наклейки этих материалов на обычный цементно-песчаный раствор.

Рис. 6. На фотографии представлен один из этапов реконструкции плоской кровли с применением монолитного неавтоклавного пенобетона.

Вы видите стяжку из пенобетона, лежащую на старом гидроизоляционном ковре. Следующий и последний этап проведения работ - устройство гидроизоляционного ковра из битумных наплавляемых материалов поверх стяжки из пенобетона.

Плоские крыши постепенно завоевывают рынок частного домостроения. Причин этому много, но одна из них немаловажная – увеличение срока эксплуатации и простота ремонта. В этой статье будем рассказывать, какими способами можно проводить ремонт плоской кровли, какие для этого применяют материалы, насколько продлевается жизнь кровельной конструкции после проведенных ремонтных работ.

Материалы для покрытия плоских крыш

Плоские кровли очень редко использовались в частном домостроении. В недавнем прошлом это была прерогатива объектов гражданского и промышленного строительства. И материал, которым такие крыши покрывали, был рубероид. То есть картон, пропитанный битумом. Его укладывали в несколько слоев, промазывая горячим битумом.

Такое кровельное покрытие служило не более 5 лет. Под действием низких температур рубероид начинал трескаться, потому что не обладал достаточной эластичностью. Летом он, наоборот, размягчался и расширялся, образуя под собой пустоты. Ремонтные службы каждый год проверяли крыши, покрытые рубероидом, на предмет образование дефектов. А жители многоквартирных домов, проживающие на последнем этаже, точно знали, когда крыши выходила из строя по подтекам на потолках.

И тут начинался ремонт, который затягивался на несколько недель, потому что работать с горячим битумом и рубероидом непросто. К тому же точечный ремонт, то есть латка дефектов, не приводила к требуемым результатам. Поэтому чаще всего плоскую кровлю покрывали еще одним ремонтным слоем полностью, расходуя на это много денег и сил.

Появление на рынке более современных кровельных материалов, для покрытия плоских крыш, дало возможность, во-первых, увеличить срок службы кровельного покрытия – до 30 лет, не меньше. Во-вторых, сами материалы, в состав которых ввели полимерные добавки, стал более эластичным и ремонтнопригодным. Так на рынке появились битумно-полимерные рулонные материалы на основе стеклохолста, который обрабатывается смесью модифицированного битума и какого-нибудь полимера. Чаще для этого сегодня используют поливинилхлорид, он же ПВХ.

Но необходимо отметить, что даже такие прочные и эластичные пленки не могут гарантировать стопроцентной службы в плане, что они «отработают» на крышах заявленный производителем срок. Потому что, как показывает практика, есть три причины появления дефектов и изъянов:

брак самого кровельного материала ;

безграмотный монтаж на плоскую кровлю ;

снижение ресурса в процессе эксплуатации , то есть, чем дольше покрытие находится на крыше, тем быстрее у него снижаются технические характеристики.

Статистика же говорит о том, что первая позиция встречается редко. Две последние чаще. Вообще, к укладке кровельного покрытия надо подходить с позиции профессионального монтажа. Ведь крыша дома – это его защита от природных нагрузок, где атмосферные осадки на первом месте. Что может произойти, если крыша неправильно покрыта, все знают.

Виды изъянов кровельного покрытия

Начнем с того, что определим виды дефектов, которые чаще всего встречаются на плоских крышах. Это стандартные дефекты: трещины, сквозные отверстия, воздушные пузыри, отслоения краев и прочие.

Необходимо обозначить, что ремонт плоской кровли ПВХ надо разделить на две категории: простые и сложные. К первой относятся незначительные дефекты: мелкие проколы, небольшой длины трещины. Ко второй – воздушные пузыри и отслоения.

Ремонт мелких дефектов

К примеру, если это трещина, то самый простой способ – это нагреть ее края и прокатать небольшим валиком. Все дело в том, что ПВХ мембраны кровельного типа – материалы самоклеящиеся. Обработанные специальным клеевым составом они долгое время не теряют его, даже если произошло отслоение. Клей практически на протяжении всего времени эксплуатации плоской крыши не теряет своих характеристик. Поэтому, нагрев его, то есть, приведя в пластичное состояние, можно гарантировать, что он еще прослужит многие годы.

Если отверстие в кровельном покрытии небольших размеров, тот же прокол, то поступают точно таким же способом. Если отверстие, скажем, несколько сантиметров, то без заплатки здесь не обойтись. Ее вырезают из той же ПВХ мембраны так, чтобы она закрывала дефект на 5-10 см с каждой стороны. После чего ее укладывают по месту изъяна, нагревают специальным сварным аппаратом, который генерирует струю горячего воздуха, и прокатывают валиком, сильно прижимая к кровельному покрытию.

Единственное, что необходимо учесть, проводя ремонт ПВХ мембраны, это провести предварительную просушку того места, которое подвергается ремонту. Потому что влага, скопившаяся в дефекте кровельного покрытия, будет противостоять процессу склеивания. А значит, от влаги надо избавиться. Для просушки используют все тот же сварочный аппарат или строительный фен.

Капитальный ремонт плоской ПВХ кровли

Если дефекты плоской крыши значительные, то точечный ремонт здесь не поможет. Придется проводить комплекс мер или так называемый капитальный ремонт. Его осуществляют разными технологиями.

Если дефектов на крыше много , они расположены равномерно по всей площади и при этом плотно друг к другу , то лучше старое кровельное покрытие не демонтировать. К примеру, большое количество мелких трещин. Его надо очистить от мусора, хорошо просушить и покрыть праймером. Последний – это жидкий материал на основе полимеров или битума, который при высыхании на плоскости крыши образует пленку с высокими адгезионными свойствами. А уже на эту плоскость можно укладывать ПВХ мембрану, закрывая крышу полностью. При этом используют стандартную технологию с приклеиванием краев полос методом горячей сварки. Эта технология считается самой дешевой , потому что нет н еобходимости демонтировать старое покрытие, а саму полимерную мембрану укладывают в один слой.

Если дефекты кровли большие и их много . В этом случае придется демонтировать старое кровельное покрытие вплоть до гидроизоляционного слоя, который закрывает теплоизоляционный пирог. Здесь очень важно грамотно подойти к процессу, чтобы не повредить гидроизоляцию , а тем более утеплитель. Если это произойдет, придется ремонтировать и нижние слои , а это увеличение ремонтного бюджета . Итак, гидроизоляционный слой целый, теперь надо его обработать праймером, а уже сверху укладывать ПВХ мембрану по стандартной технологии. В зависимости от угла наклона плоской крыши от 1° до 5°, количество слоев мембраны может изменяться от 2 до 4.

Если протечки не были вовремя обнаружены , то придется проводить капитальный ремонт не только кровельного покрытия, но и всей крыши в целом. Понятно, что атмосферные осадки и вода от растаявшего снега проникли в слои теплоизоляции, пароизоляции и стяжки, повредив их значительно. Поэтому придется демонтировать все эти слои. Иногда стараются стяжку не трогать, а только проводят ремонт намокших участков. Хотя лучше снять весь стяжечный слой, чтобы получить какую-то гарантию. И уже после этого восстанавливают все слои кровельного пирога с последующей укладкой ПВХ мембраны в несколько слоев. Получается, что этот вариант ремонта самый дорогой и трудоемкий .

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Чтобы избежать проблем, связанных с капитальным ремонтом, рекомендуется периодически осматривать плоскую крышу на предмет образования незначительных дефектов, и срочно принимать все меры по их устранению. А также проводить очистку плоскости от мусора, который, как показывает практика, нередко является причиной появления изъянов. То есть таким способом можно избежать больших трат денег, потому что, к примеру, ремонт плоской кровли в Москве стоит немалых денег. Вот средние расценки на проводимые операции:

монтаж ПВХ мембраны в один слой – 600 руб./м² ;

демонтаж строго кровельного покрытия – 400 руб./м ²;

монтаж утеплителя слоем 100 мм – 250 руб./м ²;

обработка праймером – 110 руб./м² ;

заливка стяжки – 550 руб./м² ;

укладка паро- или гидроизоляции – 60 руб./м² ;

уборка и вывоз мусора – 3000 руб./ т .

Видео описание

В видео специалист рассказывает о том, как надо ремонтировать плоскую кровлю, покрытую ПВХ мембраной:

Как отремонтировать плоскую кровлю, покрытую другими рулонными материалами

Кроме ПВХ мембран, которые относятся к группе самоклеящихся рулонных материалов, плоские кровли покрывают и другими изделиями рулонного типа:

Приклеиваемые . Для этого используют битумную мастику , которую сначала наносят на поверхность крыши, а затем не нее расстилают полосами и рулонное покрытие, прокатывая его валиком. Полосы, как и во всех технологиях, укладывают с нахлестом в 10-15 см, края перекрытия также промазывают мастикой.

Наплавляемая кровля . Это тоже рулонный материал , только его перед укладкой нагревают открытым огнем из газовой горелки. Битум, нанесенный на обратную сторону материала, расплавляется и становится полужидким. Он же и выполняет функции клеящего состава.

Ремонтируют эти кровельные материалы по-другому, чем мембраны из поливинилхлорида. К примеру, если это незначительные дефекты: маленькие трещинки или отверстия, то их просто покрывают битумной мастикой, наносят последнюю при помощи шпателя.

Если дефекты кровли большие, к примеру, длинная и широкая трещина (отверстие), то ее закрывают заплаткой из того же материала, что и сама кровля. Заплатку вырезают больше размеров изъяна на 5-10 см. Сам дефект хорошо обрабатывают битумной мастикой, укладывают заплатку, прокатывают ее валиком, а после высыхания сверху наносят еще один густой слой мастики, закрывая ею всю площадь заплатки и границы стыков.

Если дефект плоской кровли – это воздушный пузырь или вздутие, как следствие попадание под покрытие влаги, то дефектный участок разрезают острым ножом на четыре половинки, как показано на фото ниже, дальше:

высушивают дефектный участок строительным феном;

обрабатывают мастикой ;

прижимают лепестки разреза на свое место;

прокатывают их валиком ;

обрабатывают мастикой ;

укладывают поверх дефектного участка заплатку ;

прижимают ее и прокатывают валиком ;

поверх наносят битумную мастику толстым слоем.

Как и с ПВХ мембранами, капитальный ремонт плоской крыши, покрытой другими видами рулонных материалов, производится точно также. То есть с полным демонтажем кровельного покрытия или с полным демонтажем всех слоев, которыми крыша была застелена.

Видео описание

В видео показана одна из технологий ремонта плоской крыши:

Ремонт плоской кровли из профнастила

Чаще всего профнастил выходит из строя по двум причинам:

снижение ресурса эксплуатации за счет чего защитные слои становятся тоньше, отсюда образование свищей (сквозных отверстий) и участков, покрытых ржавчиной;

, которая приводит к образованию отверстий или сильной вогнутости материала, а это ведет к образованию зазоров в местах стыка двух панелей.

Идеальный вариант в первом случае – провести полную замену кровельного покрытия. Потому что изношенный от времени и природных нагрузок материал все время будет выходить из строя. И его ремонт – это трата денег, сил и времени впустую.

Что касается второго варианта, то небольшие отверстия можно заделать, продлив срок эксплуатации профилированных листов. Ремонтных технологий немного. Один, который чаще всего используют, это укладка заплатки, вырезанной из рулонного полимерно-битумного кровельного материала. Делают это так:

очищают место дефекта ;

высушивают его ;

обрабатывают битумной мастикой ;

укладывают заплатку , хорошо прижимая ее и прокатывая валиком;

поверх наносят еще один мастичный слой с полным закрытием стыков двух материалов по периметру заплатки.

Видео описание

В видеоролике рассказывается о материалах, с помощью которых можно проводить ремонт плоской кровли:

Заключение по теме

Итак, нами была разобрана тема ремонта плоских крыш. Из предоставленной информации становится понятным, что сложность этого процесса, а соответственно и цена ремонтных работ, зависит от сложности дефектов, их количества. Поэтому не стоит доводить крышу до состояния, когда придется проводить капитальный ремонт. Надо просто, хотя бы один раз в год, проводить ее осмотр на предмет появления изъянов. И тут же от них избавляться.

Покрытия, используемые при устройстве плоских кровель, отличаются высоким сроком службы. Тем не менее большинство рулонных и мембранных материалов приходится менять ещё до истечения заявленного срока службы. Во многом это связано с возникновением различного рода повреждений, которые образуются на крыше во время эксплуатационного срока.

Виды повреждений кровельного покрытия

Основной причиной повреждения кровельного ковра является низкое качество монтажных работ и применение дешёвых материалов, качество которых не соответствует текущим условиям эксплуатации. Отсутствие регулярного обслуживания также приводит как к мелким, так и критическим повреждениям, требующим незамедлительного ремонта.

К наиболее распространённым видам повреждений плоской кровли относят следующее:

В целях профилактики состояния кровельного покрытия рекомендуется проводить плановый осмотр лицевой поверхности кровли. При обнаружении проблем необходимо принять решение, каким способом проводить ремонт, чтобы предотвратить образование дальнейших повреждений.

Способы ремонта плоской крыши

В зависимости от типа дефектов и площади, которую затрагивают повреждения, работы по реставрации и ремонту плоских кровель принято разделять на следующие группы:

• текущий ремонт - локальные работы, выполняемые при обнаружении небольших дефектов и повреждений в системе кровли. В основном производится частичная замена повреждённого кровельного покрытия, устранение отслоений и вздутий;
• капитальный ремонт - представляет собой полную замену текущего изоляционного слоя и кровельного материала, включая полный цикл подготовки рабочей поверхности к дальнейшей укладке нового покрытия.

Основанием для проведения капитального ремонта является наличие повреждений различного характера на более чем 40% от общей площади плоской кровли. В отличие от локальных работ, капитальный ремонт требует вложения существенной суммы, которая сопоставима, а в большинстве случаев превышает затраты на укладку нового кровельного покрова.

Какой материал использовать для ремонта

Технология устройства и ремонта плоских кровель предусматривает использование различных материалов. Применение того или иного материала обуславливается текущим состоянием кровли и покрытием, которое было уложено или нанесено ранее.

Капитальный ремонт плоской кровли выполняется во всех случаях, когда повреждено более 40% от общей площади кровли

В общих случаях для ремонта плоских кровель используются следующие технологии:

• ремонт со стяжкой - применяется в случаях, когда бетонная плита перекрытия сильно повреждена и требуется устройство полноценного теплоизоляционного пирога. В этом случае для ремонта используется пароизоляционная мембрана, минеральные или вспененные утеплители, мелкофракционный керамзит, бетонный раствор, праймер и изоляционное покрытие. Для замешивания раствора рекомендуется использовать пескобетон М300, выпускаемый под торговыми марками «Полигран», «Мастер Гарц» и BESTO;
• ремонт с использованием рулонных покрытий - используется для реставрации плоских кровель различной конфигурации. В качестве рулонных покрытий применяются разнообразные аналоги рубероида или ПВХ-мембрана. Среди битумных рулонных покрытий можно отметить продукцию корпорации «Технониколь» под марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП». В качестве кровельной полимерной мембраны лучше использовать покрытие под торговой маркой Ecoplast V-RP или Logicroof V-RP. Для работы с производными рубероида необходимо наличие газовой горелки, а для укладки ПВХ-мебмран - клеевого состава и строительного фена;
• ремонт с применением жидкой резины - наиболее часто выполняется при обслуживании многоэтажный жилых домов, так как наносимый материал имеет малый вес и не утяжеляет плиту перекрытия. Для использования можно порекомендовать гидроизоляцию под торговой маркой «Технопрок Р», Euromast Plus и Tremproof 250. Нанесение жидкой резины происходит при помощи специального промышленного пульверизатора. Помимо изоляционного материала используется пароизоляция, теплоизоляционное покрытие и разуклонка.

При ремонте кровли стяжкой следует учитывать, что для замешивания достаточного объёма бетона потребуется бетоносмеситель и большое количество ёмкостей для переноса бетонной смеси. Для распределения бетона необходимо выставить линейные направляющие. Выравнивание раствора выполняется при помощи стального правила.

Для того чтобы более детально понять технологию работы с различными материалами, рассмотрим процесс ремонта каждого типа плоской кровли в отдельности. Более общая технология, описывающая процесс текущего и капитального ремонта, будет рассмотрена ниже.

Ремонт рулонных кровель

Рулонные покрытия под торговыми марками «Стеклоизол ХПП-2.5», «Техноэласт ХПП» и «Унифлекс ЭПП», которые упоминались выше, являются современными битумно-рулонными материалами. Для их изготовления используется вяжущий состав на основе битума и наполнителя, который наносится на стеклохолст с обеих сторон. В качестве защитного лицевого слоя применяется асбагаль - крупнозернистая посыпка, наносимая на специальную полимерную плёнку.

Корпорация «Технониколь» выпускает большой ассортимент рулонно-битумных покрытий для обустройства кровель

Как правило, «Стеклоизол», «Техноэласт» и другие битумно-рулонные покрытия используются для защиты плоских кровель с предварительным обустройством бетонной стяжки. Основные проблемы этого покрытия - образование локальных повреждений в виде порезов и трещин, возникающих вследствие неправильной эксплуатации кровли. При нарушении технологии работы возможно образование воздушных и водяных пузырей.

Для устранения локальных дефектов используется заплаточный ремонт, когда повреждённый участок полностью перекрывается новым полотном. Размер заплатки напрямую зависит от площади повреждения.

Ремонт трещин, прорывов и других поверхностных повреждений выполняется следующим образом:

Если требуется устранить вздутия и пузыри на поверхности рулонного покрытия, которые возникают из-за сезонных колебаний температуры, то необходимо аккуратно прорезать повреждение крест-накрест.

Далее нужно отогнуть уголки покрытия так, чтобы можно было провести сушку внутренней поверхности. После высыхания поверхность очищают и обрабатывают битумной мастикой, а отогнутые края прижимают обратно. Затем выполняют заплаточный ремонт по описанной выше технологии.

Ремонт мембранных кровель

ПВХ-мембраны - это специализированное гидроизоляционное покрытие, предназначенное для защиты кровель и бетонных фундаментов. При производстве мембран применяется метод экструзии. Это гарантирует, что конечный материал будет обладать нулевым водопоглощением.

Механические повреждения и разгерметизация швов - две основные проблемы, возникающие во время неправильной эксплуатации плоской мембранной кровли. Например, при неаккуратной уборке снега железной лопатой.

Для укладки кровельной ПВХ-мембраны используется специальный сварочный аппарат

Для ремонта механического повреждения потребуется выполнить следующие работы:

1. Участок мембранного полотна с повреждением очищают и обрабатывают органическим растворителем.
2. Из цельного полотна мембраны вырезают заплатку, размер которой будет перекрывать разрыв или другое повреждения на поверхности кровельного ковра на 5–10 см.
3. Заплатку укладывают на подготовленный участок кровли и пропаивают при помощи сварочного аппарата. Во время нагрева заплатку постепенно разглаживают валиком.

Разгерметизация швов происходит из-за нарушения технологии укладки ПВХ-мембран. Как правило, мембрану плохо прогревают или укладывают «в натяг», чтобы скрыть неровности.

Для ремонта потребуется обработать внутреннюю поверхность отклеившихся швов при помощи растворителя. Если требуется, то следует провести их очистку при помощи подручных средств. Далее швы пропаивают сварочным аппаратом. Если длина отклеившегося шва превышает 5–7 м, то его дополнительно проклеивают ремонтной лентой Eternbond.

Видео: монтаж заплатки на мембранной кровле

Ремонт мастичных кровель

Жидкая резина, в отличие от битумно-рулонных покрытий и кровельных мембран, позволяет создать бесшовный кровельный ковёр. Это особенное актуально для плоских кровель старых зданий, где предварительное обустройство бетонной стяжки невозможно в силу нагрузки, которую она оказывает на несущие элементы здания.

Жидкая резина для кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который смешивается перед нанесением на поверхность

Основные повреждения на мастичной кровле - это трещины, возникающие во время длительной эксплуатации кровли. Для их ремонта используется аналогичная по составу жидкая резина, которая наносилась ранее. Например, жидкая резина «Славянка» для устройства кровель представляет собой двухкомпонентный состав, который наносится при помощи агрегата высокого давления и насадки-пульверизатора.

Технология ремонта кровли при помощи жидкой резины представляет собой совокупность следующих операций:

Если на поверхности кровли присутствует обширное повреждение, то в первую очередь необходимо устранить локальные прорехи на кровле. После высыхания восстановленных участков выполняют нанесение второго слоя толщиной 3–4 мм. При необходимости проводят укладку стеклохолста и обустройство финишного слоя жидкой резины.

Видео: напыление жидкой резины на кровлю

Как правильно составить смету

Перед выполнением любых ремонтных работ следует провести расчёт их стоимости. Для этого потребуется составить смету в электронном или бумажном варианте. Это позволит избежать недостатка или перерасхода строительных материалов, необходимых для проведения ремонтных работ . Особенно если планируется проведение капитального ремонта.

При наличии вздутий кровельного покрытия выполняется крестообразный надрез с дальнейшей обработкой пореждённого участка

Для того чтобы составить смету, необходимо выполнить следующие действия:

• замерить рабочую поверхность - при помощи рулетки и других инструментов выполняется замер и осмотр рабочей поверхности. На основе полученных данных вычисляется общая площадь поверхности, нуждающаяся в ремонте;
• рассчитать количество и стоимость расходных материалов - на основе текущего состояния плоской кровли выбирается тип ремонта, который планируется провести. С учётом этого подбираются расходные материалы и инструмент, необходимый для проведения этих работ;
• рассчитать кровельное покрытие - согласно замерам и техническому состоянию выбирается покрытие, с применением которого будет проведён ремонт. На основе этого вычисляется его количество и стоимость;
• составить план работ - на этом этапе необходимо продумать то, каким образом материал будет доставлен на место и то, в какой последовательности будут проводиться ремонтные мероприятия;
• скорректировать количество расходных материалов - полученный ранее объём расходных материалов необходимо увеличить на 15 до 20%. Это позволит сделать запас на ошибки в раскрое и случайные повреждения во время проведения ремонтных работ;
• выбрать строительный магазин - проводится мониторинг цен на строительных рынках и в магазинах, представленных в вашем регионе. Если есть возможность, то с составленной сметой можно обратиться напрямую в магазин. К конечной стоимости следует прибавить затраты на доставку и разгрузку материала.

Если ремонтные работы будут проводиться силами квалифицированных рабочих, то в смету следует включить соответствующий пункт. Специализированный инструмент для выполнения работ не рекомендуется приобретать в личное пользование. Рациональней взять его в аренду. Особенно если планируется проведение капитального ремонта с соблюдением технологии.

Текущий ремонт плоской кровли

К текущему ремонту плоской кровли относятся работы, направленные на устранение локальных повреждений в виде порезов, прорывов, трещин и вздутий. По сути, эти работы, позволяют быстро устранить локальные повреждения, не затрагивая целые участки кровли.

В основном текущий ремонт проводится при повреждениях мягкой кровли, для устройства которой были использованы битумные или мембранные покрытия. Текущий ремонт можно выполнить самостоятельно без обращения к специалистам - здесь потребуется минимум инструмента.

Для устройства мягкой кровли чаще всего применяют рулонный материал на битумной основе, котрый называется «Стеклоизол»

В качестве примера можно рассмотреть технологию текущего ремонта при различных локальных повреждениях. Для выполнения работ потребуется битумный гидроизоляционный материал (стеклоизол, еврорубероид, бикрост), газовая или бензиновая горелка, острый нож, прокатный валик, холодная битумная мастика.

Общая технология ремонта обширного повреждения на поверхности плоской кровли состоит в следующем:

1. Повреждённый участок тщательно очищается от мелкофракционной посыпки. Площадь очистки должна быть больше площади повреждения на 10–15 см. Для этого используется любая удобная щётка с металлическим ворсом.
2. При помощи острого ножа вырезается квадратный или прямоугольный кусок изоляционного материала, содержащий дефект. Полотно снимается вплоть до перекрытия.

   При локальном ремонте повреждённый кровельный материал вырезается при помощи специального инструмента

3. Подготовленный участок очищается при помощи жёсткой щётки. После этого прореху оставляют сохнуть. Чтобы ускорить процесс, можно воспользоваться строительным феном.
4. На основе вырезанного полотна подготавливают заплатки из нового рулонного покрытия. Количество заплаток должно строго соответствовать количеству вырезанных слоёв.
5. На очищенный и высушенный участок наносится битумная мастика. Для нанесения используется удобный шпатель или старая кисть с жёстким ворсом. Мастика выдерживается согласно инструкции.

   При текущем ремонте повреждённый участок замещается новой заплаткой из аналогичного кровельного материала

6. На мастику приклеивается первая заплатка. Следует внимательно следить за тем, чтобы полотно ложилось ровно, не образовывая складок и волн. Для разглаживания используется прокатный валик.
7. По аналогичной технологии наносится мастика и приклеиваются остальные заплатки. После приклеивания последнего полотна потребуется вырезать перекрывающую заплатку, размер которой должен быть больше вырезанного участка на 15 см.
8. На заключительном этапе наносится ровный слой мастики, на которой приклеивается перекрывающее полотно из изоляционного материала. Для разглаживания также используется валик.

При использовании рулонных покрытий с наплавляемой поверхностью технология укладки аналогична описанной выше, за исключение того, что для монтажа заплатки потребуется наличие строительного фена. Рабочая поверхность вырезанной заплатки прогревается феном, пока битумный слой не станет мягким. Затем полотно аккуратно укладывается на прореху и проглаживается валиком.

Технология устранения трещин и небольших повреждений полотна (15–20 см) схожа - повреждённый участок очищается от защитной посыпки, после чего выполняется нанесение мастики и наклеивание перекрывающей заплатки. При этом вырезать повреждённое полотно не нужно.

Видео: установка заплатки из наплавляемого материала

Капитальный ремонт плоской кровли

Капитальный ремонт, как уточнялось в разделе выше, целесообразно выполнять, когда повреждения и дефекты присутствуют на более чем 40% от общей площади плоской кровли.

Суть капитального ремонта заключается в полной замене текущего кровельного материала. При необходимости может быть проведена полная замена кровельного пирога, включая паро- и теплоизоляцию, а также стяжку.

Демонтаж кровельного покрытия выполняется при помощи специального оборудования

В качестве примера рассмотрим капитальный ремонт плоской кровли с дальнейшей укладкой наплавляемого рулонного покрытия. Для выполнения работы потребуется нарезчик швов, отбойник, бетоносмеситель, газовая горелка, совковая лопата, лазерный уровень, металлическое правило.

Технология капитального ремонта состоит из следующего:

1. Выполняется полный демонтаж повреждённого рулонного покрытия, ПВХ-мембраны или жидкой резины. Для этого используется болгарка, штроборез и острый топор с металлической рукояткой.
2. Проводится очистка рабочей поверхности при помощи жёстких щёток, лопат и шлифовальных машин. Снятый рубероид разрезается на небольшие полотна, после чего складируется в отдельном месте. По возможности демонтированный материал перевозится на свалку.

   После демонтажа старое кровельное покрытие необходимо вывезти на специализированную свалку

3. Производится визуальный осмотр рабочей поверхности, во время которого определяется её техническое состояние. Если поверхность представлена бетонной стяжкой, то в большинстве случаев её необходимо демонтировать.
4. Осуществляется демонтаж бетонной стяжки. Для этого бетонная поверхность размечается при помощи нарезчика швов. Для снятия бетонного слоя используются специальные отбойники.
5. Выполняется уборка строительного мусора и подготовка поверхности кровли к заливке бетонной стяжки. Для этого используются лопаты, мётлы и другой инвентарь. После очистки поверхность смачивается водой.
6. Проводится установка линейных направляющих. Для этого используются специальные стальные маяки, которые монтируются на дюбели или цементно-песчаную смесь. При установке соблюдается уклон (3–5%) от центра к краям кровли или наоборот.

   Стяжка кровли выполняется по заранее обустроенным направляющим

7. Производится подготовка бетонной смеси на основе цемента марки М300. При возможности лучше использовать готовые сухие смеси от производителя. В качестве армирования, чтобы не утяжелять бетонную плиту перекрытия, используется микрофибра, которая добавляется в раствор при замешивании.
8. Выполняется заливка бетонной стяжки. Для этого смесь подаётся порциями начиная от центра кровли. Для распределения используется стальное или деревянное правило. Во время работ стяжка проверяется по уровню на соблюдение необходимого уклона.
9. После заливки и распределения бетонную стяжку накрывают полиэтиленом. В таком состоянии поверхность кровли необходимо смачивать водой 2–3 раза в день в течение 7 дней. Полное время высыхания бетонного слоя - 28 дней.
10. Через 2 недели с момента заливки можно выполнить демонтаж линейных направляющих. Образовавшиеся пустоты очищаются и затираются аналогичной по составу бетонной смесью.

    Укладка рулонного или мебранного покрытия выполняется только после полного высыхания бетонной стяжки

11. После высыхания стяжки проводится очистка поверхности от абразивных частиц. После этого выполняется укладка пароизоляционной диффузионной мембраны. Пароизоляция укладывается с нахлёстом 10–15 см относительно соседнего ряда.
12. Проводится укладка теплоизоляционного материала в виде минеральных или базальтовых плит. Если планируется устройство эксплуатируемой кровли, то рекомендуется укладка ваты в плитах плотностью не менее 50 кг/м 3 .

    На бетонную стяжку укладывают утеплитель из минеральной или базальтовой ваты

13. Теплоизоляционные плиты укладываются стык встык. При необходимости проводится укладка второго слоя в разбежку так, чтобы стыки первого слоя не совпадали со стыками второго.
14. Выполняется заливка тонкослойной бетонной стяжки (3–4 см) с фиброволокном. Технология подготовки и заливки была описана выше (см. п. 8). После высыхания второго слоя бетонной стяжки приступают к укладке кровельного покрытия.
15. Осуществляется укладка 2–3 слоёв подкладочного рулонного материала. Для этого полотно аккуратно раскатывается по мере прогревания рабочей поверхности при помощи пропановой или бензиновой горелки.

    Для укладки наплавляемого кровельного покрытия используется газовая или бензиновая горелка

16. Кровельный материал, как и подкладочный, монтируется в разбежку с напуском на борта крыши. Если используется рулонное покрытие, которое укладывается на мастику, то сначала поверхность смазывается праймером, а только потом выполняется укладка материала.

На завершающем этапе устанавливают кровельные аэраторы, водостоки, примыкания, карнизы и другие принадлежность и устройства.

Стоит иметь в виду, что капитальный ремонт плоской кровли в каждом случае может иметь определённые особенности. Во многом это связано с эксплуатационным состоянием кровли, уже уложенным ранее гидроизоляционным материалом и т. д. Но в целом любой капитальный ремонт состоит из работ по демонтажу, очистки и подготовки старой поверхности, укладки подстилающего и кровельного материала.

Видео: укладка кровельного покрытия на плоскую кровлю

Ремонт ливнёвки плоской кровли

Водосточная система частного или многоквартирного дома проектируется и рассчитывается задолго до строительства дома. При строительстве частных построек (гаражи, одноэтажные дома), как правило, используется наружный организованный водоотвод. При строительстве многоквартирных многоэтажных домов проектируется и сооружается внутренний водоотвод.

Перед проведением ремонта кровли частных построек рекомендуется выполнить предварительный демонтаж ливневой канализации. После ремонта ливнёвка монтируется обратно. Если требуется её ремонт, то во время монтажа повреждённые воронки, желоба, кронштейны и другие изделия заменяются новыми.

Кровельная воронка монтируется во время устройства кровельного пирога

Ремонт внутреннего ливневого водостока выполняется в следующей последовательности:

1. Проводится очистка внутреннего канала при помощи гибкого кабеля с насадкой в виде металлического ёршика.
2. На этапе установки линейных направляющих для стяжки формируется уклон в сторону технологического отверстия в конструкции кровли.
3. После высыхания бетонной стяжки выполняется установка кровельной воронки в технологическое отверстие на цементный раствор.
4. После высыхания монтажного раствора поверхность около воронки обрабатывается битумным праймером.
5. Далее выполняется укладка рулонной гидроизоляции в 2 слоя. После этого монтируется обжимное кольцо и прорезается отверстие в воронке.

Особенности ремонта плоской кровли зимой

Текущий и капитальный ремонт плоских кровель зимой проводится только в исключительных случаях, когда ремонтные работы необходимы для сохранения целостности перекрытия.

Укладку рулонного покрытия в зимний период следует проводить с особой осторожностью

При проведении работ в зимний период необходимо придерживаться следующих правил:

• ремонтные работы желательно выполнять в ясный день - это позволит избежать проблем при укладке кровельного материала;
• при укладке материалов не следует допускать попадания влаги между различными слоями кровельного пирога;
• если зима снежная, то для проведения ремонта используются каркасно-тентовые укрытия, которые позволяют избежать попадания осадков на поверхность кровли.

Для обеспечения теплового режима используются бензиновые или газовые тепловые пушки. Кровельный материал нужно выдержать при комнатной температуре в течение 24–36 ч.

Сколько стоит ремонт плоской кровли

Ремонт плоской кровли - это комплексные работы, поэтому их конечная стоимость складывается из стоимости материала, затрат на его доставку, оплату рабочей силы и т. д. При этом стоимость капитального ремонта сложно оценить без предварительного осмотра плоской кровли.

В среднем стоимость текущего ремонта, который можно выполнить своими руками, обойдётся не дороже 200 руб./м 2 . Общие затраты в основном складываются из стоимости материала и аренды инструмента, если такового нет в наличии. Капитальные работы обходятся примерно в 2–2,5 раза дороже, чем локальный ремонт небольших повреждений. Если ремонт проводится с привлечением специалистов, то конечная стоимость увеличивается ещё примерно в 2 раза.

Чтобы оценить стоимость ремонта плоской кровли можно использовать таблицу, которая расположена ниже. Данные в таблице составлены на основе прайс-листов от трёх специализированных компаний, выполняющих ремонт в центральном регионе России.

Таблица: стоимость ремонта существующей плоской кровли

Капитальный ремонт кровли - это дорогостоящие работы от качества выполнения которых зависит комфорт и уют внутри жилых помещений дома. Поэтому проводя строительство дома, следует выполнять все работы качественно и не экономить на материалах. Чтобы не довести кровлю до критического состояния, рекомендуется выполнять плановый осмотр и локальный ремонт, если возникает такая необходимость.

Наиболее дешевым по цене для устройства мягкой плоской кровли является битумный материал, который вы можете увидеть в большинстве многоэтажных домов советского периода постройки.

Помимо того, что битум тяжело переносит отрицательные температуры, он еще и способен напитывать воду, что также приводит к многочисленным порывам.

Второй неприятный факт использования битума в качестве кровельного покрытия – это сильный нагрев в солнечные дни. Уже при 70˚ смола начинает плавиться, постепенно сползая по краю крыши. Но даже если она сделана по выверенной технологии, вода все равно после проникновения в нижние слои при разогреве начинает рвать битумный материал, превращаясь в пар.

О наличии в битумной кровле воды в нижнем слове говорит такой признак, как растущие на поверхности трава, сорняки и даже деревья.

Полимерные мембраны – это уже более современный материал, построенный на основе полиуретана. С помощью мастики возможно ремонтировать плоскую кровлю, получая достаточно долговременный эффект. Дело в том, что полиуретановая мастика прекрасно справляется с российскими климатическими условиями, переживет низкие температуры и поддается частичному ремонту.

Для тех жильцов, кто планирует произвести устройство плоской кровли и забыть о ее ремонте на долгие годы, рекомендуется выстилать поверхность полимерными мембранами, которые имеют срок службы в двадцать лет, не боятся перепадов температур, механических повреждений и воздействия ультрафиолетовых лучей.

Современные полимеры могут крепиться у основания кровли или расстилаться в виде ковра. В последнем случае потребуется определенный балласт, который смог бы удерживать поверхность от подъема ветром.

Крепление плоской крыши с мембранным покрытием осуществляется только по периметру, поэтому даже если дом начнет давать усадку, жильцам верхних этажей не придется страдать от протечек.

Главное отличие мембраны от битумного материала заключается в отсутствии человеческого фактора при монтаже. Ведь если битум можно залить неравномерно, упустить появившиеся трещины и вздутия, то мембранное покрытие стелется, например, нашими профессионалами – «Московскими кровельщиками», которые надежно соединяют стыки путем нагрева и фиксируют материал по периметру.

Плоская кровля выигрывает в сравнении со скатной в стоимости и простоте монтажа. Но есть и недостаток: сравнительно часто приходится заниматься ремонтом. Как и с применением каких материалов он осуществляется - эти вопросы будут темой данной статьи.

Виды ремонта плоской кровли

Работы по восстановлению покрытия крыши принято разделять на три категории:

1. Текущий ремонт.
2. Капитальный ремонт.
3. Аварийные мероприятия.

Текущий ремонт

Текущий ремонт представляет собой комплекс работ, направленных на поддержание нормального состояния крыши: устраняются мелкие повреждения и дефекты, которые в будущем могут привести к протечкам. Обычно совокупная площадь восстанавливаемых участков не превышает 40% всей площади крыши, при этом ремонтники чаще всего ограничиваются манипуляциями с поверхностным слоем.

Проблемные места выявляются путём осмотра, который рекомендуется проводить раз в полгода, в крайнем случае - раз в год.

Очень важно проводить текущий ремонт своевременно, поскольку мелкие повреждения на плоской крыше довольно быстро развиваются в крупные, что влечёт за собой значительный рост затрат на восстановление покрытия.

Капитальный ремонт

При сильном износе, когда площадь участков с повреждениями или неудовлетворительным состоянием превышает 40% площади крыши, прибегают к полномасштабному переустройству кровельного пирога. Фактически кровля, начиная с пароизоляции, настилается заново - только небольшая часть материалов, находящихся в хорошем состоянии, используется повторно.

При выполнении капитального ремонта плоской кровли все слои кровельного пирога демонтируются и укладываются заново

Аварийный ремонт

К аварийному ремонту приходится прибегать в срочном порядке, если крыша дала течь. Если текущий и капитальный ремонт обычно выполняют в тёплое время года, то аварийный делают, когда придётся, и в этом состоит его особенность.

Зимой выполняются аварийные работы, необходимые для срочного устранения дефектов кровельного покрытия

В рамках аварийного ремонта, как и текущего, обычно производят манипуляции только с поверхностным слоем. В большинстве случаев площадь повреждённых участков не превышает 20% всей площади крыши, но при необходимости покрытие заменяют и в более значительных объёмах.

Подготовка к ремонту

Во время ремонтных работ на крыше зачастую приходится демонтировать старое кровельное покрытие. Понятно, что в этот момент строение местами лишается защиты от осадков, поэтому готовиться нужно очень тщательно, чтобы ничто не помешало провести ремонт в кратчайшие сроки.

Выбор материалов для ремонта плоских кровель

Для устройства и, соответственно, применяют четыре вида материалов.

Битумные покрытия

К категории битумных материалов относится традиционный рубероид, представляющий собой обмазанный битумом картон, а также более новые покрытия типа металлоизола и фольгоизола, которые упрочнены фольгой.

Фольгоизол представляет собой многослойную конструкцию с внешним покрытием из алюминиевой фольги

Битумная гидроизоляция является самой дешёвой, но зато и наименее долговечной - материал приходит в негодность уже через 5–7 лет. Столь короткий срок службы объясняется следующими недостатками:

• низкой морозоустойчивостью - в порах битума задерживается влага, которая при последовательных циклах замораживания-оттаивания постепенно разрушает материал;
• недостаточной пластичностью - из-за перепадов температур битумное покрытие сравнительно быстро растрескивается;
• неустойчивостью к воздействию ультрафиолетового излучения (битумные материалы и используемые для их наклеивания мастики под солнечными лучами становятся ещё более хрупкими).

Битумно-полимерные материалы

Добавление в битум небольшого количества (обычно не более 12%) различных полимеров позволяет повысить морозоустойчивость материала и его пластичность, вследствие чего срок службы продлевается до 15–20 лет. Кроме того, в качестве основы вместо непрочного картона применяется стеклохолст, стеклоткань или полиэстер, в силу чего материал приобретает повышенную устойчивость к механическим воздействиям.

Рубемаст изготавливается по более современной технологии, чем рубероид, поэтому имеет в несколько раз больший срок службы

В настоящий момент по этой технологии изготавливают широкий перечень материалов, например, бикрост, рубемаст, рубестек, гидростеклоизол, стекломаст, стеклобит, линокром.

Особых успехов удалось достичь при подмешивании в битум резиновой крошки, эластомеров, термоэластопластов и термопластов. Изготовленные подобным способом материалы выпускаются под марками филизол, термофлекс, днепрофлекс и днепромаст, люберит, элабит, мастопласт, изопласт и пр.

Часто в народе битумно-полимерные материалы называют еврорубероидом. Кроме повышенной стойкости к негативным факторам у него есть ещё одно важное отличие от рубероида: укладку можно производить методом наплавления, для чего нижнюю поверхность разогревают газовой или бензиновой горелкой.

Для фиксации еврорубероида достаточно разогреть его нижний слой при помощи горелки - бензиновой или газовой

Вместе с тем еврорубероид унаследовал от своего прототипа и некоторые недостатки: его также приходится укладывать в несколько слоёв, при этом, за редким исключением, требуется обсыпка поверхности каменной крошкой.

Стоимость битумно-полимерных материалов выше, чем традиционного рубероида, но за счёт более редкого проведения ремонтных работ затраты на содержание крыши в итоге сокращаются в 2 раза (из расчёта 40-летней эксплуатации).

Однослойные мембраны

Однослойные мембраны - это принципиально иной вид покрытия, который изготавливается из синтетического каучука или полимеров. Он обладает рядом достоинств:

• укладывается в один слой, поэтому монтируется очень быстро;
• является очень эластичным;
• не имеет пор, потому обладает высокой морозоустойчивостью;
• отлично противостоит всем прочим негативным факторам внешней среды - УФ-излучению, окислению и температурным перепадам;
• может укладываться в любое время года;
• не требует присыпки каменной крошкой;
• поставляется в рулонах шириной до 15 м (ширина битумных материалов - 1 м), благодаря чему число швов на кровле значительно сокращается.

Крепить мембрану можно как при помощи клея или битумной мастики, так и посредством саморезов. Благодаря длительному сроку службы (более 25 лет), однослойной укладке и редкой необходимости в проведении ремонтных работ, на содержание крыши за 40 лет эксплуатации придётся потратить в 4 раза меньше средств, чем в случае с битумной кровлей.

Ремонт кровли с применением однослойной мембраны «Экопласт» можно проводить в любое время года

Выпуск мембран в России освоен довольно давно: хорошо зарекомендовали себя мембраны «Кромэл», «Экопласт», Logicbase, «Рукрил» и другие.

Кровельные мастики

Кровельные мастики - это жидкие составы, которые наносятся на крышу любым из следующих способов:

• распылением (применяются промышленные распылители);
• при помощи кисти;
• наливным методом с последующим разравниванием валиком.

Через некоторое время масса полимеризуется и превращается в эластичную водонепроницаемую плёнку, похожую на резину. Из-за этой схожести в народе кровельные мастики часто называют жидкой резиной. Плёнка чрезвычайно эластична - не рвётся при относительном удлинении до 1000%. Это значит, что при усадках здания кровельное покрытие останется целым.

После полимеризации кровельная мастика превращается в водонепроницаемую плёнку, похожую на резину

В сравнении с рулонными материалами у мастик есть важное преимущество: при любой площади крыши покрытие будет бесшовным. Весьма полезны они и для ремонтных работ, поскольку позволяют заполнить самые труднодоступные полости.

Кровельные мастики выпускаются как в однокомпонентном, так и в двухкомпонентном исполнении. Во втором случае основной состав нужно смешать с отвердителем.

По составу мастики довольно сильно различаются, соответственно, и срок службы у них разный:

• бутилкаучуковые, например, «Гермабутил НМГ-С», «Технониколь №45», «Поликров М-120/М-140» служат 25 лет;
• хлорсульфополиэтиленовые, например, «Поликров-Л», «Изокров», «Кровлелит» также защищают поверхность кровли на срок до 25 лет;
• битумно-латексные, например, «Технониколь №33», «БЛЭМ 20», Master Flex нужно обновлять раз в 20 лет;
• битумнокаучуковые, например, «РЕБАКС-М», «МГХ-К», «Вента У» потребуют ремонта через 15 лет эксплуатации.

Для склеивания рулонных материалов понадобится битумная мастика (не путать с кровельной мастикой - «жидкой резиной»). Её можно приобрести в магазине, а можно сделать самому. Есть две разновидности этого материала:

• холодная мастика - используется для склеивания внутренних (подкладочных) слоёв рулонного материала;
• горячая мастика - наносится поверх покрытия в качестве защитного слоя и для фиксации каменной крошки.

Холодную мастику готовят из таких ингредиентов:

• битум - 2 части;
• бензин - 2 части;
• наполнитель, в качестве которого можно применять порошок гипса, извести или золы - 1 часть.

Битум разогревают в какой-нибудь ёмкости и выдерживают некоторое время, чтобы из него полностью испарилась влага. Температура, при которой осуществляется выпаривание, составляет примерно 180 o C. Затем в битум высыпается наполнитель, после чего смесь тщательно размешивается деревянной палкой. Далее её нужно вылить в бензин.

Если битум разогрет, то именно его нужно вливать в бензин, а не наоборот. В противном случае возможно возгорание. После остывания мастику можно применять по назначению. Следует учитывать, что долго она не хранится, поэтому готовить большой объём на будущее нет смысла.

Технология приготовления горячей битумной мастики предусматривает варку битума при температуре примерно в 200 o C. Во время этого процесса постепенно добавляется наполнитель, битум при этом перемешивают.

Если для ремонта нужно маленькое количество битума, его можно разогреть в металлическом ведре, а для больших объёмов используют специальные установки

Если при смешивании битума с наполнителем температура смеси упадёт ниже 160 o C, материал сильно потеряет в качестве.

Для утепления кровли следует применять материал, который способен держать вес покрытия и снега и при этом не сильно деформироваться. Таковыми являются:

• экструдированный пенополистирол. По составу он идентичен обычному пенопласту, только структуру имеет однородную, а не гранулированную;
• жёсткие плиты из минеральной ваты. Плотность материала (варьируется в пределах от 50 до 400 кг/м 3) нужно подбирать в соответствии с характерными для данного региона снеговыми нагрузками;
• керамзит. Самый дешёвый, но при этом и наименее эффективный теплоизолятор.

Видео: ремонт мягкой рулонной кровли при помощи мастики - что надо знать

Составление сметы

При больших объёмах работ полезно произвести расчёт необходимых материалов и подсчитать их стоимость. Имея на руках смету, владелец строения гарантированно приобретёт всё необходимое, так что ему во время ремонта не придётся отвлекаться на второстепенные действия. Кроме того, смета покажет, какие средства нужно будет выделить, ведь при крупномасштабном ремонте затраты могут оказаться весьма существенными.

Если ремонт крыши решено поручить бригаде наёмных рабочих или специализированной фирме, то для составления сметы им нужно предоставить следующую информацию:

Подготовка инструментов

Для проведения работ понадобятся:

1. Монтажный резак. С его помощью удобно снимать изношенное кровельное покрытие. Этот инструмент можно заменить хорошо заточенным топором, который вместо топорища закрепляют на рукоятке из стальной трубы подходящей длины.
2. Строительный нож. Применяется для раскроя полотнищ кровельного материала.
3. Горелка газовая или бензиновая (паяльная лампа). Используется для наплавления битумно-полимерного рулонного материала, если таковой решено применить в качестве кровельного покрытия. Газовой горелкой работать сподручнее, и топливо для неё стоит дешевле. Но зато она и более опасна, так что за неимением навыков лучше воспользоваться паяльной лампой.

   Применение газовой горелки требует от кровельщика повышенного внимания к правилам безопасности

4. Строительный фен. Помогает быстро подсушить подвергаемый ремонту участок, также может использоваться для наплавления некоторых материалов.

   При помощи строительного фена можно быстро подсушить ремонтируемый участок или наплавить кровельный материал

5. Макловицы. Так называются особые кисти, при помощи которых в процессе кровельных работ наносят мастику и грунтовку. Если макловиц в наличии нет, вместо них можно использовать старый веник.

   Широкой кистью - макловицей - наносят грунтовки и мастики

6. Валик. Применяется для разравнивания мастик.
7. Защитные очки. Согласно требованиям техники безопасности очки нужно надевать при работе с газовой горелкой, а также при сбивке стяжки.

Технология ремонта плоской кровли

Каждый тип дефектов на плоских крышах устраняется по своей методике.

Отслоился рулонный материал

Последовательность действий следующая:

На покрытии появилась трещина или вздутие

Самый простой способ отремонтировать такое повреждение - установить заплату. Перед этим нужно определить, насколько глубоко проникла влага в кровельный пирог.

1. Участок с трещиной вырубают топором или монтажным резаком, вздутие вскрывают крестообразным разрезом. Если нижележащий слой рулонного материала влажный, его нужно вырезать. Аналогичным образом поступают и с другими влажными слоями, пока не дойдут до сухого.

   Участок с трещиной или вздутием вскрывают при помощи крестообразного надреза

2. В образовавшееся отверстие укладывают один поверх другого столько фрагментов рулонного материала, сколько их было вырезано, наклеивая каждый при помощи мастики.
3. Если дефект представлял собой вздутие, то 4 треугольных клапана, отогнутых после вскрытия, возвращают на место и надёжно приклеивают мастикой. Некоторые мастера прибивают эти клапаны шиферными гвоздями.
4. Участок кровли в радиусе 10–15 см от места повреждения очищают от мусора, пыли и грязи, очищенную площадь заливают битумной мастикой.
5. Наклеивают заплату соответствующего размера.

   На вскрытый и обработанный участок наносят слой мастики, а затем на него укладывают заплату, края которой также промазывают битумом

6. Края заплаты промазывают мастикой и присыпают каменной крошкой, утапливая её в битум при помощи катка.

Установка заплаты далеко не всегда гарантированно обеспечивает желаемый результат. Мастер может не заметить скрытых повреждений, так что после ремонта крыша всё равно будет протекать. Часто делают ошибку, устанавливая заплату над тем местом, где на потолке появилась вода: на самом деле повреждение может находиться на расстоянии до 2 м от места протечки.

С учётом всего сказанного многие мастера предпочитают просто настелить поверх изношенного покрытия новое, что принято называть ремонтом по-старому. Нужно учитывать, что укладка одного за другим новых слоёв значительно увеличивает нагрузку на стены. Из соображений безопасности не разрешается укладывать на крышу более восьми слоёв покрытия, но и при меньшем их количестве желательно выполнить расчёт стен и перекрытия на прочность.

Видео: технология ремонта трещин и вздутий на плоской кровле

Повреждена кровельная мембрана

Однослойные мембраны, о которых было рассказано выше, стойко переносят атмосферные воздействия, но могут быть повреждены, к примеру, при удалении снега с крыши металлической лопатой. Герметичность такого покрытия восстанавливается следующим образом:

Если произошло отслоение в области шва, то отслоившийся участок точно так же приваривают, предварительно обработав его с внутренней стороны растворителем. Если разошедшийся участок имеет длину более 5 м, то его следует восстанавливать при помощи специальной ремонтной ленты, например, Eternbond.

Появились трещины на мастичном кровельном покрытии

Трещины на мастичном покрытии появляются в результате старения материала. Восстановление осуществляют той же мастикой, из которой это покрытие было выполнено. Действуют так:

При обширных повреждениях ремонтный слой нужно армировать стеклосеткой плотностью от 100 г/м 2 . Сначала распылителем наносят слой мастики, затем укладывают сетку и после этого ещё раз наносят мастику, которая должна сетку полностью скрыть.

Этапы ремонта плоской кровли

Любой ремонт начинается с осмотра крыши. Вот на что нужно обратить внимание:

С особым вниманием следует проверять участки, примыкающие к трубам, парапету, вентиляционным шахтам и прочим имеющимся на крыше объектам.

Если повреждения занимают более 40% крыши, выполняют капитальный ремонт, который включает следующие этапы:

1. Снятие существующего кровельного материала.

Капитальный ремонт плоской крыши начинается с полного удаления старого кровельного покрытия и находящейся под ним бетонной стяжки

2. Снятие утеплителя.
3. Замена пароизоляции либо, если это возможно, её восстановление.
4. Восстановление элементов системы внутреннего водостока.
5. Монтаж утеплителя. Если в этом качестве применяются плиты из минеральной ваты, можно приобрести такие их разновидности, которые имеют необходимый для обеспечения водостока уклон (их называют клиновидными).

   При использовании клиновидного теплоизоляционного материала разуклонку крыши можно сделать уже на этапе её утепления

6. Разуклонка поверхности посредством подсыпки из песка или керамзита (если уклон не был сформирован утеплителем).

   Разуклонку плоской кровли можно сделать, насыпав поверх утеплителя слой керамзита

7. Монтаж воронок для отвода воды (элементов внутренней водосточной системы).
8. Укладка стяжки из цементно-песчаного раствора с последующим покрытием её битумом (препятствует испарению влаги).

   Перед заливкой стяжки на поверхности кровли устанавливают арматурную сетку и деревянные маяки

9. Укладка кровельного материала. Битумные и битумно-полимерные рулонные материалы следует укладывать в 3–5 слоёв (чем меньше уклон крыши - тем больше слоёв). Полосы настилают с нахлёстом в 10 см или более, проклеивая их мастикой. В первом слое они укладываются параллельно карнизу, во втором - перпендикулярно, при этом концы полос второго слоя заводятся на стены и приклеиваются либо фиксируются дюбелями. Далее направление полос в слоях нужно чередовать.

Не всегда удаётся выполнить разуклонку правильно. Чтобы выявить ошибки, проводят такой тест:

• перед монтажом последнего слоя покрытия крышу заливают водой;
• отмечают мелом те участки, с которых влага не стекает.

В такие вмятины после их просушки нужно налить толстым слоем мастику либо приклеить кусок рулонного материала (не толще 1 мм), после чего можно настилать финишный слой с каменной присыпкой. Если присыпки нет (обычный рубероид), её наносят самостоятельно на слой горячей мастики, в которую каменная крошка вдавливается катком.

Видео: ремонт плоской кровли на крыше дома

Чтобы уменьшить частоту ремонтов плоской кровли, надо изначально делать ставку на качественные материалы. А при обслуживании следует беречь покрытие от механических повреждений - при очистке поверхности от снега и наледи не рекомендуется применять металлическую лопату или лом.