एक व्यक्तिगत आवासीय भवन की परियोजना की सामग्री। परियोजना प्रलेखन (क्या शामिल है)
यदि आप इस सवाल में रुचि रखते हैं कि एक घर की परियोजना की लागत में क्या शामिल है, तो आपको पहले यह पता लगाना चाहिए कि आपके मन में कौन सा प्रोजेक्ट है।
क्या आपको एक परियोजना की आवश्यकता है?
वर्तमान कानून भूमि भूखंडों के मालिकों को सत्यापन के लिए किसी भी प्राधिकरण को परियोजना दस्तावेज जमा किए बिना व्यक्तिगत आवासीय भवनों का निर्माण करने की अनुमति देता है। यानी न तो आपके इलाके का प्रशासन, और न ही स्थानीय वास्तुकला इस बात की परवाह करेगा कि आपके पास यह है या नहीं, या आपने "आंख से" बनाने का फैसला किया है। एक और बात घर से साइट की सीमाओं तक की दूरी और संचार के कनेक्शन का पालन है (इसके लिए आमतौर पर विशेष संगठनों द्वारा किए गए अलग-अलग प्रोजेक्ट की आवश्यकता होती है)। ये मुद्दे हमेशा सख्त नियंत्रण में होते हैं, और उनके उल्लंघन के लिए आपको न केवल जुर्माना, बल्कि घर के विध्वंस (या एक या दूसरे संचार - पानी, गैस, सीवरेज, बिजली को जोड़ने से इनकार) का सामना करना पड़ सकता है।
हालांकि, परियोजना के अनुसार अपना घर बनाना अभी भी बेहतर है - इसलिए आपको इसकी सुरक्षा और विश्वसनीयता पर अधिक विश्वास होगा। इसलिए, एक परियोजना का आदेश देते समय, आपको पता होना चाहिए कि आप किसके लिए पैसे देंगे।
मूल रूप से, एक कस्टम घर बनाने के लिए, आपको केवल निम्नलिखित अनुभागों की आवश्यकता होती है:
- परियोजना के लिए व्याख्यात्मक नोट;
- साइट लेआउट योजना;
- वास्तुशिल्प, रचनात्मक और अंतरिक्ष-योजना समाधान (मुखौटे, फर्श योजनाएं, अनुभाग और जटिल इकाइयों के विस्तृत आरेख)।
लेकिन इस मामले में अनुमान अनिवार्य नहीं है (जब तक कि आप किसी बैंक से निर्माण के लिए ऋण नहीं लेने जा रहे हैं जो आपसे इस अनुमान का अनुरोध कर सकता है)।
इस प्रकार, यह पता चला है कि उन मामलों में जब आप नींव से छत तक अपने दम पर एक घर बनाने जा रहे हैं (अर्थात, "शबाशनिकी" या निर्माण कंपनियों की भागीदारी के बिना), तो आप एक परियोजना के बिना कर सकते हैं। लेकिन अगर नींव डाली जाती है, दीवारें खड़ी की जाती हैं और छत विशेषज्ञों द्वारा बनाई जाती है, तो परियोजना आवश्यक है - आप "अपनी उंगलियों पर" उन्हें नींव की गहराई, खिड़कियों के आकार और अन्य की व्याख्या नहीं करेंगे। "ट्रिफ़ल्स"?
परियोजना की लागत न केवल आपके भविष्य के घर के फर्श और क्षेत्र की संख्या पर निर्भर करेगी, बल्कि यह भी कि कौन सा संगठन (बड़ा या छोटा) आपके लिए इसे विकसित करेगा। एक विशिष्ट परियोजना की लागत कम होगी, जो कि केवल आपके भूमि भूखंड से "बंधी" होगी (एक व्यक्तिगत परियोजना की लागत बहुत अधिक होगी)।
अनिवार्य परियोजना
एक अन्य विकल्प जब परियोजना अनिवार्य है तो टर्नकी हाउस के निर्माण का आदेश देना है। इस मामले में, चूंकि निर्माण प्रक्रिया के दौरान आप घर के लेआउट में कोई बदलाव नहीं कर पाएंगे, इसलिए परियोजना के विकास के दौरान सभी छोटे विवरणों पर चर्चा की जानी चाहिए।
इस मामले में गृह परियोजना की लागत में क्या शामिल है?
- सबसे पहले, परियोजना विकास की लागत - नींव से छत तक निजी घर बनाने वाली कई कंपनियां अक्सर यह सेवा मुफ्त में प्रदान करती हैं, जिससे अधिक ग्राहक आकर्षित होते हैं।
- दूसरे, उन सभी सामग्रियों और संरचनाओं की लागत जिनसे आपका घर इकट्ठा किया जाएगा।
- तीसरा, श्रमिकों की मजदूरी। जितने अधिक लोग और उपकरण शामिल होंगे, आपके घर का मूल्य उतना ही अधिक होगा। साथ ही अकुशल श्रमिकों की तुलना में अधिक कुशल कार्य का भुगतान भी किया जाता है।
यदि आपको किसी कारण से टर्नकी हाउस की आवश्यकता नहीं है (अर्थात, आप कुछ काम स्वयं करने का निर्णय लेते हैं या किसी अन्य कंपनी के विशेषज्ञों को आमंत्रित करते हैं), तो परियोजना में कुछ काम शामिल नहीं हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, फ्रेम निर्माण तकनीक के साथ, अक्सर में परियोजना की लागत में नींव का निर्माण शामिल नहीं है। आप मना भी कर सकते हैं:
- छत रोधन,
- खिड़कियों और दरवाजों की स्थापना,
- भीतरी सजावट,
- संचार कनेक्शन।
एक कंपनी द्वारा किए गए कार्यों का एक सेट चुनते समय, जो आपके लिए एक हाउस प्रोजेक्ट विकसित करेगा और इसका निर्माण करेगा, आपको केवल वित्तीय बचत पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए। यह मत भूलो कि "टर्नकी हाउस" आमतौर पर कुछ महीनों में बनाए जाते हैं, जबकि अधिकांश प्रकार के कार्यों के स्वतंत्र कार्यान्वयन के साथ, निर्माण कई वर्षों तक फैला रहता है। इसके अलावा, ऐसी अवधि में, निर्माण सामग्री की कीमत में वृद्धि होती है (लेकिन आपका वेतन बिल्कुल उसी गति से नहीं बढ़ सकता है)।
इसलिए, जब एक घर परियोजना की लागत में क्या शामिल है, इस पर चर्चा करते समय, स्पष्ट करना न भूलें:
- क्या आपके द्वारा चुनी गई कंपनी वर्तमान में कोई प्रचार कर रही है;
- क्या उनके पास लाभ हैं, उदाहरण के लिए, युवा या बड़े परिवारों, पेंशनभोगियों, सैन्य कर्मियों, आदि के लिए। (यदि आप उनमें से एक हैं, तो निश्चित रूप से);
- क्या अधिमान्य शर्तों पर किस्त ऋण या ऋण प्राप्त करना संभव है?
इसके अलावा, यदि आपके पास सस्ती कीमत पर घर बनाने के लिए कुछ सामग्री खरीदने का अवसर है, तो काम शुरू करने से पहले कंपनी के एक प्रतिनिधि के साथ इस संभावना पर चर्चा करें, ताकि आपको संकेतित मूल्य में समायोजन करने की आवश्यकता न हो। अनुबंध बाद में।
वीडियो
घर का प्रोजेक्ट खुद कैसे बनाएं:
हाउस प्रोजेक्टवास्तु पर नियंत्रण का एक दस्तावेज है और इमारतगुणवत्ता, साथ ही संरचनात्मक और परिष्करण सामग्री की खपत। बिना निर्माण करने का निर्णय परियोजना, आपको इस बारे में सटीक जानकारी नहीं होगी कि यह क्या और कैसे होना चाहिए, आप सामग्री और धन की खपत को नियंत्रित नहीं कर पाएंगे। परिणाम अलग हो सकते हैं: नींव भार का सामना नहीं कर सकती है या दूसरी मंजिल पर कोई सीढ़ियां नहीं होंगी।
हालांकि, परिणाम निर्माणके बिना परियोजनान केवल निम्न वास्तुशिल्प है और निर्माणगुणवत्ता और तरलता तैयार घर, लेकिन कानूनी रखरखाव की असंभवता भी निर्माण, और एक परिणाम के रूप में - संपत्ति में घर के पंजीकरण की असंभवता. आवेदन करते समय आपको पहले से ही परियोजना दस्तावेज की एक प्रति की आवश्यकता होगी निर्माण की अनुमति.
हाउस प्रोजेक्टदो मुख्य भाग शामिल हैं: वास्तु और निर्माणऔर अभियांत्रिकी. इंजीनियरिंग प्रलेखनज्यादातर मामलों में इसके तीन खंड होते हैं: "नलसाजी और सीवरेज", "हीटिंग और वेंटिलेशन" और "इलेक्ट्रिक्स"। वास्तुकला और निर्माण भागन केवल शामिल होना चाहिए अग्रभाग, लेकिन आयामों और सामग्री मापदंडों के साथ विस्तृत चित्र भी।
कंपनी "PARFENON"प्रदान करता है निजी घर परियोजनाएंकाम करने वाले चित्र के एक पूरे सेट के संस्करण में, जिसमें निम्नलिखित भाग होते हैं:
पर वास्तु और निर्माण चित्रइमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और उनके तत्वों के ज्यामितीय मापदंडों की सटीकता विशेषताओं को इंगित करें।
वास्तुकला अनुभाग
इस खंड में शामिल हैं वास्तु और निर्माण चित्र, जो इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और उनके तत्वों के ज्यामितीय मापदंडों की सटीकता विशेषताओं को इंगित करता है।
मंज़िल की योज़ना- वे अलग-अलग कमरों और उनके आयामों, क्षेत्रों, दीवारों की नियुक्ति, दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन, रसोई और स्वच्छता सुविधाओं, उपकरणों की नियुक्ति दिखाते हैं;
यह छत और उनके वर्गों के संरचनात्मक तत्वों की प्रणाली को दर्शाता है;
वर्गीकरण और मात्रा की सूची;
यह अपने आकार, आयाम, छत के ढलान के झुकाव के कोण के साथ-साथ डॉर्मर खिड़कियों, लुकार्नेस, स्काइलाईट्स और वेंटिलेशन पाइपों की नियुक्ति को दर्शाता है;
घर में कटौती- वे इमारत के सभी तत्वों को उसके चौराहे के बाद छत से नींव तक या उसके पार दिखाते हैं, अर्थात। फर्श, छत, छत के खंड;
घर के अग्रभाग- वे सामने के दरवाजे, पीछे और बगल से घर का रूप दिखाते हैं;
दरवाजे और खिड़की बढई का कमरा के तत्वों की विशिष्टता- परियोजना में खिड़कियों और दरवाजों की सूची और उन्हें कैसे खोलें;
संरचनात्मक खंड
यह खंड सामान्य डेटा, तत्व लेआउट प्रदान करता है नींव, छत, सीढ़ियाँ, छत की संरचनाएँ, व्यक्तिगत इकाइयों के विस्तृत चित्र, उत्पादों और सामग्रियों के विनिर्देश।
फाउंडेशन क्रॉस सेक्शन- यह टेप के आयाम दिखाता है नींव, उनके आधार की गहराई, उनके निर्माण के लिए प्रयुक्त सामग्री;
फर्श स्लैब का क्रॉस सेक्शन:
संरचनात्मक भागों की विधानसभाएँ:
सामग्री के उपयोग को तह करना (जैसे: स्टील):
स्थिर और ताकत के लिए गणना।
इंजीनियरिंग अनुभाग
यह खंड पानी की आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, विद्युत उपकरण, हीटिंग और वेंटिलेशन, उपकरण विनिर्देशों, और गणना के बारे में सामान्य स्पष्टीकरण के आरेख प्रदान करता है।
(इमारत के अंदर प्रतिष्ठानों की नियुक्ति और विवरण):
पानी और सीवरेज पर अनुभाग:
बिजली खंड।
मध्यम और बड़े बिजली के खतरे के मामले में, बिजली संरक्षण स्थापना करना आवश्यक है।
अतिरिक्त दस्तावेज:
1. तकनीकी वास्तु और संरचनात्मक विवरण.
2. भवन के कार्यात्मक समाधान का विवरण।
3. तकनीकी और आर्थिक संकेतक (क्षेत्र, घन क्षमता, आदि)।
4. संरचनात्मक तत्वों के लिए इंजीनियरिंग समाधान और सामग्री की खपत का विवरण।
5. प्रस्तावित परिष्करण सामग्री का विवरण।
परियोजना का वास्तु पासपोर्ट:
वास्तु पासपोर्ट की संरचना में शामिल हैं:
परियोजना के लेखक के लाइसेंस की प्रति, व्याख्यात्मक नोट, रंगीन अग्रभाग, कुल्हाड़ियों के साथ अग्रभाग, फर्श की योजना, कुल्हाड़ियों के साथ अनुभाग, छत की योजना।
परियोजना के निर्माण पासपोर्ट की संरचना से परिचित हों
अतिरिक्त चित्र
तैयार परियोजना में परिवर्तन की अनुमेय राशि:
अनुकूलन परिवर्तन का दायरा जिसके लिए लिखित सहमति की आवश्यकता नहीं होती है:
- संरचनात्मक स्पैन के आयामों को बनाए रखते हुए क्षैतिज प्रक्षेपण के बाहरी आयामों में 5% तक की सीमा में परिवर्तन।
- 2.50 मीटर और 3.00 मीटर के बीच परिसर की ऊंचाई में परिवर्तन (बशर्ते कि इमारत के अन्य तत्व, जैसे सीढ़ियां, डीबीएन का अनुपालन करते हों)।
- छत के ढलानों की पिच को लगभग बढ़ाना। 10% (50)।
- दीवार और फर्श को ढंकने, इन्सुलेशन सामग्री, आंतरिक और बाहरी फिनिश के लिए सामग्री बदलना, बशर्ते कि आवश्यक समान पैरामीटर बनाए रखा जाए, अर्थात। डीबीएन के अनुसार ताकत और तापीय चालकता।
- क्लाइंट की जरूरतों के आधार पर विभाजन बनाए जा सकते हैं या नहीं।
- आंतरिक इंजीनियरिंग प्रतिष्ठानों के डिजाइन में कुछ संशोधनों को पेश करना संभव है, बशर्ते कि यह उपयुक्त योग्यता वाले विशेषज्ञों द्वारा किया गया हो।
परियोजना के लेखक की लिखित सहमति की आवश्यकता वाले अनुकूलन परिवर्तनों का दायरा:
- बदलना इमारत का मुखौटाविशेष रूप से, डॉर्मर खिड़कियों के साथ लुकार्न के प्रतिस्थापन और इसके विपरीत, भवन की दूसरी दीवार पर उनका स्थानांतरण।
- खिड़की और दरवाजों के खुलने का स्थान और आकार बदलना (बालकनी के दरवाजों को खिड़कियों से बदलना और इसके विपरीत भी लागू होता है)।
- आयाम में परिवर्तन या बालकनियों, बरामदों और बरामदों के विस्तार / उन्मूलन।
- यदि परियोजना ऐसा अवसर प्रदान करती है, तो भवनों का डबल स्प्लिसिंग।
- भवन की ऊंचाई, छत के रिज की ऊंचाई में परिवर्तन आदि।
तैयार परियोजना के अनुकूलन की अनिवार्य मात्रा:
डिजाइनर बनाना निर्माण परियोजनाजो के लिए अनुमति प्राप्त करने का कार्य करता है निर्माण, अंदर तैयार परियोजना का अनुकूलनजरूर:
1. मूल पर तैयार परियोजनाएक ठोस लाल ग्राफिक तकनीक के साथ चित्र और पाठ के क्षेत्र में इच्छित परिवर्तन लागू करें।
2. तैयार करें अनुकूलनस्थानीय मिट्टी की स्थिति के लिए नींव।
3. इमारत के आकार और बाहरी आयामों में परिवर्तन शुरू करने की संभावना के बिना, कोण को बदले बिना, स्थानीय परिस्थितियों और जलवायु क्षेत्र से उत्पन्न मानक भार के अनुकूलन के क्षेत्र में भवन की संरचना की जांच या पुनर्गणना करें। छत के ढलानों, दीवारों की ऊंचाई और खिड़कियों के आकार की।
4. साइन परियोजनाएक लेखक के रूप में घर पर अनुकूलनएक विशिष्ट विकास के लिए, जो उसके पास मौजूद डिज़ाइन अधिकारों के प्रकार और संख्या को दर्शाता है।
5. अनुपालन का विवरण संलग्न करें परियोजनाबिल्डिंग कोड और विनियमों के अनुसार।
परियोजनाभूमि भूखंड के सुधार को एक अलग फ़ोल्डर में रखा जाना चाहिए, जो इसके साथ-साथ वास्तु और निर्माण परियोजनाएक किट होगी निर्माण परियोजना.
ध्यान!
में परिवर्तन और समायोजन परियोजनाहम योगदान नहीं करते!
सभी परियोजनाओंसाइट पर दिखाई देने पर बेचा जाता है। परियोजनाओंअन्य निष्पादन तकनीकों में संभव है। शर्तें और लागत परियोजनाअलग से चर्चा कर रहे हैं।
एक घर के विचार से निर्माण के साथ उसके पूरा होने तक का एक लंबा और कांटेदार रास्ता। अधिकांश मामलों में, एक निजी डेवलपर को यह नहीं पता होता है कि उसकी योजना को कैसे पूरा किया जाए। बिल्डरों को अपनी इच्छाओं और आवश्यकताओं को कैसे समझाएं। यही परियोजना के लिए है। आधुनिक डिजाइन दो चरणों में किया जाता है। परियोजना प्रलेखन और कार्य प्रलेखन।
डिजाइन प्रलेखन - प्रलेखन जिसमें पाठ और ग्राफिक सामग्री शामिल है और एक पूंजी निर्माण सुविधा के निर्माण और पुनर्निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए वास्तुशिल्प, कार्यात्मक, तकनीकी, रचनात्मक और इंजीनियरिंग समाधानों को परिभाषित करता है। कार्य प्रलेखन पाठ और ग्राफिक दस्तावेजों का एक सेट है जो अनुमोदित डिजाइन प्रलेखन में अपनाई गई पूंजी निर्माण वस्तु के तकनीकी समाधानों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करता है, जो निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए आवश्यक हैं, उपकरण, उत्पादों और सामग्रियों के साथ निर्माण का प्रावधान। और / या भवन निर्माण उत्पादों का निर्माण।
डेवलपर, अपनी पहल पर, व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के संबंध में परियोजना प्रलेखन की तैयारी सुनिश्चित करने का अधिकार रखता है।
टाउन प्लानिंग कोड के एक ही लेख के अनुसार, परियोजना प्रलेखन की तैयारी पर काम के प्रकार जो पूंजी निर्माण सुविधाओं की सुरक्षा को प्रभावित करते हैं, केवल व्यक्तिगत उद्यमियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा किया जाना चाहिए जिनके पास इस प्रकार के काम में प्रवेश का प्रमाण पत्र है। एक स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किया गया। परियोजना प्रलेखन की तैयारी पर अन्य प्रकार के कार्य किसी भी व्यक्ति या कानूनी संस्थाओं द्वारा किए जा सकते हैं।
रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 624 दिनांक 30 दिसंबर, 2009 के अनुसार। (जैसा कि 06.23.2010 एन 294 के रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा संशोधित) वास्तु समाधान की तैयारी पर काम करता है, डिजाइन समाधान की तैयारी पर काम उन कार्यों की सूची में शामिल है जो सुरक्षा को प्रभावित करते हैं पूंजी निर्माण परियोजनाओं।
परियोजना प्रलेखन की तैयारी में शामिल व्यक्ति डेवलपर या ग्राहक द्वारा अनुबंध के आधार पर नियुक्त व्यक्ति या कानूनी इकाई हो सकते हैं।
क्या परियोजना दस्तावेज की आवश्यकता है?
निर्माण या प्रमुख मरम्मत के लिए निर्माण और स्थापना कार्यों के कानूनी संचालन के लिए, एक बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है। एक अधिकृत प्राधिकरण द्वारा एक बिल्डिंग परमिट जारी किया जाता है और यह एक दस्तावेज है जो भूमि भूखंड के शहरी विकास योजना की आवश्यकताओं के साथ परियोजना प्रलेखन के अनुपालन की पुष्टि करता है और डेवलपर को पूंजी निर्माण सुविधाओं के निर्माण, पुनर्निर्माण, साथ ही साथ उन्हें ओवरहाल करने का अधिकार देता है। . बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले दस्तावेजों की सूची में परियोजना प्रलेखन की परीक्षा का सकारात्मक निष्कर्ष शामिल है। अनुच्छेद 49
टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, अन्य बातों के अलावा, निम्नलिखित पूंजी निर्माण परियोजनाओं के संबंध में परीक्षा नहीं की जाती है:
- एक परिवार (व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तुओं) के लिए तीन मंजिलों से अधिक नहीं के साथ अलग आवासीय भवन;
- तीन से अधिक मंजिलों वाले आवासीय भवन, जिनमें कई ब्लॉक शामिल हैं, जिनकी संख्या दस से अधिक नहीं है और जिनमें से प्रत्येक एक परिवार के लिए अभिप्रेत है, में पड़ोसी ब्लॉक या पड़ोसी ब्लॉक के साथ खुलने के बिना एक आम दीवार (आम दीवारें) हैं, एक अलग भूमि भूखंड पर स्थित है और आम क्षेत्र (अवरुद्ध विकास के आवासीय घर) तक पहुंच है;
- तीन से अधिक मंजिलों वाले अपार्टमेंट भवन, जिनमें एक या अधिक ब्लॉक खंड शामिल हैं, जिनकी संख्या चार से अधिक नहीं है, जिनमें से प्रत्येक में कई अपार्टमेंट और सामान्य क्षेत्र हैं, और जिनमें से प्रत्येक में सामान्य क्षेत्र तक पहुंच के साथ एक अलग प्रवेश द्वार है। .
यह जानना महत्वपूर्ण है कि SP54.13330.2011 "आवासीय बहु-अपार्टमेंट भवनों" के परिशिष्ट "बी" के पैराग्राफ 1.6 के अनुसार, भवन की मंजिलों की संख्या का निर्धारण करते समय, सभी उपरोक्त भूतल को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें शामिल हैं तकनीकी मंजिल, अटारी, और तहखाने का फर्श भी, यदि इसकी मंजिल का शीर्ष पृथ्वी के औसत नियोजन चिह्न से 2 मीटर से कम नहीं है। फर्श की संख्या निर्धारित करते समय, सभी मंजिलों को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें भूमिगत, तहखाने, तहखाने, जमीन के ऊपर, तकनीकी, अटारी और अन्य शामिल हैं।
यदि, टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, परियोजना प्रलेखन के बिना करना संभव है, तो व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के स्थान के पदनाम के साथ भूमि भूखंड के नियोजन संगठन की एक योजना भवन परमिट जारी करने के लिए अधिकृत प्राधिकरण को प्रस्तुत की जाती है। .
परियोजना प्रलेखन की विकास प्रक्रिया और संरचना
परियोजना प्रलेखन का विकास इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों से पहले होना चाहिए। इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों की संरचना में इंजीनियरिंग-भूगर्भीय और इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण शामिल हैं।
निर्माण के लिए इंजीनियरिंग और जियोडेटिक सर्वेक्षण स्थलाकृतिक और भूगर्भीय सामग्री और स्थिति और इलाके, मौजूदा इमारतों और संरचनाओं (जमीन, भूमिगत और ऊपर की जमीन) और अन्य योजना तत्वों पर डेटा प्राप्त करने के लिए किए गए कार्य हैं।
निर्माण क्षेत्र की प्राकृतिक और मानव निर्मित स्थितियों के व्यापक मूल्यांकन और डिजाइन समाधानों के औचित्य के लिए इंजीनियरिंग और जियोडेटिक सर्वेक्षण आवश्यक हैं। 
भू-तकनीकी सर्वेक्षण संरचनाओं की नींव के रूप में उपयोग की जाने वाली मिट्टी और मिट्टी के द्रव्यमान के गुणों का अध्ययन करने, भूमिगत संरचनाओं के निर्माण के लिए पर्यावरण के साथ-साथ ढलानों और ढलानों के प्राकृतिक और मानवजनित मिट्टी द्रव्यमान की स्थिरता का आकलन करने के उद्देश्य से किए गए कार्य हैं।
इंजीनियरिंग और भू-तकनीकी सर्वेक्षण (एक नियम के रूप में, इंजीनियरिंग और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षणों के साथ या संयोजन में) निम्नलिखित मामलों में किए जाते हैं:
- उच्च स्तर की जिम्मेदारी और अनूठी सुविधाओं के साथ सुविधाओं का निर्माण;
- 10 मीटर से अधिक के भूमिगत हिस्से को गहरा करने वाली सुविधाओं का निर्माण;
- घने शहरी विकास की स्थितियों में वस्तुओं का निर्माण; साथ
- खतरनाक भूवैज्ञानिक और इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक प्रक्रियाओं के विकास वाले क्षेत्रों में सुविधाओं का निर्माण।
डिज़ाइन प्रलेखन की संरचना डिज़ाइन कार्य द्वारा निर्धारित की जाती है। परियोजना प्रलेखन की सामग्री को 16 फरवरी, 2008 संख्या 87 के सरकारी फरमान की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए "परियोजना प्रलेखन के अनुभागों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर।"
परियोजना प्रलेखन पाठ और ग्राफिक भागों से बना है।
सामान्य तौर पर, परियोजना प्रलेखन की संरचना इस प्रकार है:
- धारा 1 "व्याख्यात्मक नोट";
- धारा 2 "भूमि भूखंड के नियोजन संगठन की योजना";
- धारा 3 "वास्तुशिल्प समाधान";
- धारा 4 "रचनात्मक और अंतरिक्ष नियोजन समाधान";
- धारा 5 "इंजीनियरिंग उपकरण के बारे में जानकारी, आग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क के बारे में, इंजीनियरिंग और तकनीकी उपायों की एक सूची, तकनीकी समाधान की सामग्री";
- धारा 5. उपधारा 1 "बिजली आपूर्ति प्रणाली";
- धारा 5. उपधारा 2 "जल आपूर्ति प्रणाली";
- धारा 5. उपधारा 3 "जल निपटान प्रणाली";
- धारा 5. उपधारा 4 "हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग। हीटिंग नेटवर्क";
- धारा 6 "निर्माण संगठन परियोजना";
- धारा 7 "विघटन पर काम के संगठन के लिए परियोजना";
- धारा 9 "अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के उपाय"।
सबसे अधिक सूचना-गहन खंड 3 "वास्तुकला समाधान" और खंड 4 "रचनात्मक और अंतरिक्ष-योजना समाधान" हैं।
डिजाइन प्रलेखन "वास्तुकला समाधान" के खंड में शामिल होना चाहिए:
- भवन का 3डी दृश्य;
- व्याख्यात्मक नोट;
- परियोजना सामान्य डेटा शीट;
- तल योजनाएं (पहली, दूसरी, तीसरी, अटारी);
- ऊंचाई के पदनाम के साथ पहलू;
- कटौती;
- छत डिजाइन;
कामकाजी दस्तावेज "वास्तुकला समाधान" के खंड में शामिल होना चाहिए:
- व्याख्यात्मक नोट;
- परियोजना सामान्य डेटा शीट;
- भूमि भूखंड का संगठन (सामान्य योजना);
- बुनियादी योजना;
- फर्श योजनाओं को चिह्नित करना;
- चिनाई फर्श योजनाएं;
- अग्रभाग;
- छत योजना (वेंटिलेशन नलिकाओं, नालियों का संकेत);
- कटौती;
- जल सेवन फ़नल, गैबल्स का विवरण;
- छत संरचनाओं के लिए वॉटरप्रूफिंग से सटे नोड्स;
- परिसर के फर्श की व्याख्या;
- आंतरिक सजावट (दीवारों, छत) की व्याख्या;
- खिड़कियों और सना हुआ ग्लास की किंवदंती। खिड़कियों और विंडस्क्रीन की विशिष्टता;
- दरवाजा किंवदंती। दरवाजा विनिर्देश;
- भवन के प्रवेश द्वार के बढ़े हुए चित्र;
- खत्म की सूची के साथ मुखौटा के स्थापत्य तत्वों के विस्तृत चित्र;
- जम्पर लेआउट आरेख;
- सीढ़ी विवरण आरेख;
- वेंटिलेशन नलिकाओं की धारा और योजना;
- बाड़ चित्र। बाड़ लगाने वाले तत्वों की विशिष्टता;
- भवन संरचनाओं के लिए वॉटरप्रूफिंग जंक्शनों के चित्र;
- कटौती द्वारा समुद्री मील;
- डिज़ाइन की गई आंतरिक सीढ़ियाँ और रेलिंग (योजना में संदर्भ के साथ और लंबवत);
- परिष्करण तत्वों और सीढ़ियों की रेलिंग की विशिष्टता;
- पोर्च और छतों (योजना में संदर्भ के साथ और लंबवत);
- वेंटिलेशन नलिकाओं के तत्वों की विशिष्टता;
- खिड़की और दरवाजे के उद्घाटन भरने की सूची;
- लिंग सूची।
कामकाजी दस्तावेज "रचनात्मक समाधान" के खंड में शामिल होना चाहिए:
- एम्बेडेड भागों और आउटलेट के पदनाम के साथ फाउंडेशन योजना;
- नींव के सुदृढीकरण के लिए नोड्स और योजना (पूर्वनिर्मित, अखंड);
- तल योजना और कवरेज;
- सुदृढीकरण, फर्श और कोटिंग्स के नोड्स;
- एम्बेडेड भागों और अखंड कोर के पदनाम के साथ तल योजना;
- अखंड कोर के सुदृढीकरण की योजना;
- बालकनियों के सुदृढ़ीकरण की योजना;
- प्रबलित कंक्रीट सीढ़ी। कटौती। योजनाएं;
- प्रबलित कंक्रीट सीढ़ी। क्रॉस सेक्शन नोड्स। विशिष्टता;
- सीढ़ियों का एम्बेडेड विवरण;
- मुखौटा के स्थापत्य तत्वों के सुदृढीकरण और बन्धन की योजना;
- ट्रस सिस्टम की संरचनात्मक योजना;
- बाद में सिस्टम नोड्स, कोटिंग के तत्वों के लिए ट्रस सिस्टम के लगाव बिंदु;
- छत। चित्र की सूची;
- छत। मौरालाट और रैक का लेआउट;
- छत। राफ्टर्स का लेआउट;
- छत। प्रकार;
- छत। कटौती;
- छत। नोड्स;
- छत। तत्वों की विशिष्टता;
- छत। सामान्य फ़ॉर्म;
- सारांश विनिर्देशों;
- सामान्य विचार।
2004 में लागू टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 48, पैराग्राफ 3 में कहा गया है कि निजी आवासीय भवनों के निर्माण, पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत के लिए परियोजना प्रलेखन की तैयारी की आवश्यकता नहीं है। इसी समय, कुछ प्रतिबंध हैं: घर 3 मंजिलों से अधिक नहीं होना चाहिए, इसका क्षेत्रफल 1500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए, इसे एक परिवार के रहने के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए। परियोजना की तैयारी केवल विकासकर्ता की पहल है।
एक मानक आवासीय भवन परियोजना में, ऐसे चित्र होंगे जो भवन के आकार और आयाम को दर्शाते हैं; एक स्थितिजन्य योजना जो भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर घर का स्थान निर्धारित करती है; संचार और इंजीनियरिंग नेटवर्क से जुड़ने के तरीके। यह दस्तावेज़ मुख्य भवन तत्वों के डिज़ाइन और उन सामग्रियों का भी वर्णन करता है जिनका उपयोग सुरक्षा और लंबी सेवा जीवन सुनिश्चित करने के लिए किया जाना चाहिए। परियोजना निर्माण के लिए आवश्यक बजट की गणना प्रदान करती है और इस भवन के निर्माण के लिए अनुमानित समय सीमा प्रदान करती है।
यह स्पष्ट है कि निर्माणाधीन आवासीय भवन की परियोजना एक गंभीर दस्तावेज है, जिसे केवल एक पेशेवर ही सक्षम रूप से तैयार कर सकता है, क्योंकि इसके लिए सिविल इंजीनियरिंग की मूल बातों का ज्ञान आवश्यक है। इसलिए, एक व्यक्तिगत परियोजना का विकास काफी महंगा है, इसकी लागत 500 से 5000 रूबल प्रति वर्ग मीटर तक है। बड़ी संख्या में तैयार मानक परियोजनाएं भी हैं, जिनमें, एक छोटे से अधिभार के लिए, आपकी व्यक्तिगत इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए मामूली सुधार किया जा सकता है। ऐसी परियोजनाओं की लागत 20 से 80 हजार रूबल तक हो सकती है। चूंकि यह एक परियोजना के बिना बिल्कुल भी मुश्किल है, आप अपने दम पर चित्र और प्रारंभिक गणना कर सकते हैं, लेकिन साथ ही, निश्चित रूप से, निर्माण में कम से कम कुछ अनुभव होना वांछनीय है।
जब एक परियोजना की आवश्यकता हो सकती है
दो चीजें हैं जो परियोजना को एक आवश्यक दस्तावेज बनाती हैं। सबसे पहले, स्पष्ट बचत एक कल्पना हो सकती है: परियोजना को स्वयं बनाने के बाद, आप अतिरिक्त के साथ अधिक महंगी सामग्री चुन सकते हैं, उदाहरण के लिए, सुरक्षा का एक मार्जिन। या इसके विपरीत, उन सामग्रियों का उपयोग करें जिनके साथ आपका घर कुछ वर्षों में गिरना शुरू हो जाएगा।दूसरे, परियोजना की आवश्यकता होगी यदि आप मुख्य संचार और इंजीनियरिंग नेटवर्क से जुड़े होंगे, उदाहरण के लिए, एक गैस पाइपलाइन। इस मामले में, तकनीकी विशिष्टताओं और परियोजना की उपस्थिति अनिवार्य होगी, रूसी संघ की सरकार के 05/17/2002 के नंबर 317, 06/21/2008 के नंबर 549, नंबर 549 के फरमानों के अनुसार।