एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार पर मरम्मत - प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी या निवासियों की पहल? मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है और उनके लिए कौन भुगतान करता है? फर्श पर मरम्मत (सामान्य गलियारे, लिफ्ट और लैंडिंग में) अपने अपार्टमेंट के पास सामान्य हॉल में मरम्मत करें।

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कॉमन कॉरिडोर सिर्फ आपका ही नहीं, आपके पड़ोसियों का भी चेहरा होता है। कई अपार्टमेंट इमारतों में विभिन्न सामान्य गलियारे होते हैं जो आकार और आकार में भिन्न होते हैं, जैसे कि एक तस्वीरहमारे लेख में। लगभग हमेशा, इस कमरे की उपस्थिति इस सवाल का जवाब देती है कि अपार्टमेंट में कौन रहता है। कॉमन कॉरिडोर निवासियों की विश्वदृष्टि, उनकी वित्तीय स्थिति और रिश्तों का संकेतक है। इस कमरे में बाहरी वस्त्र, जूते, प्रैम और साइकिल को छोड़कर सभी लोग इस कमरे का उपयोग करते हैं।

पड़ोसियों के साथ कॉमन कॉरिडोर की मरम्मतप्रत्येक अपार्टमेंट के गलियारे में कई बार कम बार, निर्जीव मरम्मत करने की प्रथा है। बेशक, चीजों की सफाई, मरम्मत और उनके रंगों के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री खरीदने के बारे में पड़ोसियों के साथ सहमत होना हमेशा आसान नहीं होता है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्ति के पास एक आदर्श गलियारे की व्यक्तिगत दृष्टि होती है। इसके अलावा, आपको मरम्मत कार्य के लिए सभी आवश्यक उपकरण भी खोजने होंगे।

मरम्मत सामग्री

ओवरहाल काफी महंगा आनंद है, इसलिए कॉस्मेटिक प्रदर्शन करने के लिए पर्याप्त होगा कॉमन कॉरिडोर में जीर्णोद्धार. मरम्मत करते समय, आपको निश्चित रूप से अपने पड़ोसियों से परामर्श करना चाहिए ताकि कोई असहमति न हो और आपको उस राशि का भुगतान न करना पड़े जो लागत के आधे से अधिक हो (यदि सामान्य गलियारा 2 अपार्टमेंट के लिए डिज़ाइन किया गया है)। पहले आपको मरम्मत कार्य की सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता है और उसके बाद ही सभी आवश्यक सामग्री को सही मात्रा में प्राप्त करें।

एक बिल्डिंग सुपरमार्केट में, आपको बढ़ते फोम, लिनोलियम, एक छिद्रित कोने, दीवार पेंट, इसके लिए रंग, एक प्रभाव ड्रिल, पोटीन, डॉवेल और स्क्रू, मिश्रण और मोर्टार बनाने के लिए एक इलेक्ट्रिक मिक्सर, एक पेचकश, आदि खरीदने की आवश्यकता होती है। बेशक, यह सब खरीदना जरूरी नहीं है अगर आपके पास खेत पर ऐसी चीजें हैं।

मरम्मत का काम

सबसे पहले आपको दीवारों और छत से छीले गए सभी पेंट को हटाने के लिए एक स्पुतुला का उपयोग करने की ज़रूरत है, और उस प्लास्टर को भी हटा दें जो छिड़का हुआ है। छत और दीवारों के सीमेंट, प्लास्टर और पोटीन वाले क्षेत्रों को ध्यान से देखें जो खराब स्थिति में हैं। सब कुछ सूखने के लिए कम से कम एक दिन देना जरूरी है।

पुराने लैंप को आधुनिक फ्लोरोसेंट लैंप से बदला जाना चाहिए। यदि गलियारे में कोई पुरानी बिजली है जो काम नहीं कर रही है, तो उसे हटाया जाना चाहिए, लेकिन अपने दम पर नहीं, बल्कि आवास कार्यालय से बिजली मिस्त्रियों की मदद से। अपार्टमेंट के दरवाजे स्वतंत्र रूप से बदले जा सकते हैं, क्योंकि प्रत्येक परिवार की अलग-अलग वित्तीय क्षमताएं हो सकती हैं। फर्श को भी धोया जाना चाहिए और पूरी तरह से सूखने दिया जाना चाहिए।

दीवारों को पेंट करने के लिए, ऐक्रेलिक पेंट का उपयोग करना सबसे अच्छा है, क्योंकि यह कपड़ों पर दाग नहीं लगाता है, और सतह पर आसानी से और जल्दी से लगाया जाता है। पेंट को दो परतों में लगाया जाना चाहिए। यदि लकड़ी के फर्श में अंतराल है, तो उन्हें बढ़ते फोम से भरने की जरूरत है, और फिर, सूखने के बाद, उनके अनावश्यक हिस्सों को काट लें। तब यह केवल लिनोलियम बिछाने और प्लिंथ को ठीक करने के लिए रहता है।

अपार्टमेंट इमारतों में, एक नियम के रूप में, बड़े आम गलियारे होते हैं जिनमें मालिक विभाजन स्थापित करना चाहते हैं और इस स्थान का उपयोग अपने लाभ के लिए करते हैं। बीएन ने इसे कानूनी रूप से कैसे किया जाए, इसके लिए सुझाव तैयार किए हैं।

ज्यादातर मामलों में, निवासी आम हॉल या गलियारे के उस हिस्से को बंद करना और अपने लाभ के लिए उपयोग करना चाहते हैं जो सीधे अपार्टमेंट से सटे हुए हैं। हम तुरंत ध्यान दें कि केवल गृहस्वामियों को ही ऐसे कार्यों का अधिकार है। यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 37 में निहित है। हालांकि, यहां तक ​​​​कि मालिकों के लिए अपने कानूनी अधिकार का प्रयोग करना इतना आसान नहीं है: कई कानूनी बारीकियां हैं।

कहाँ से शुरू करें?

हालांकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 37 में कहा गया है कि आम घर की संपत्ति सभी मकान मालिकों से संबंधित है, पहला कदम एक एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते के चार्टर का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना है। इन दस्तावेजों से, यह स्पष्ट हो सकता है कि सेवा संगठन के संचालन प्रबंधन के लिए, निवासियों की सहमति से सीढ़ियों, हॉल, एटिक्स, बेसमेंट, आस-पास के क्षेत्र और अन्य संपत्ति को स्थानांतरित कर दिया गया है। अर्थात् उसे ऐसी सुविधाओं के संचालन से आय प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसे में एचओए के बोर्ड हाउसिंग कोऑपरेटिव या यूके से संपर्क करना जरूरी होगा। उनके प्रतिनिधि यह निर्धारित करेंगे कि आप किन परिस्थितियों में एक विभाजन स्थापित कर सकते हैं और अतिरिक्त स्थान "कट" कर सकते हैं। लेकिन, सबसे अधिक संभावना है, आपको इसका उपयोग करने के लिए मासिक किराया देना होगा।

यदि प्रबंध संगठन के पास सामान्य गृह संपत्ति के तत्काल निपटान का अधिकार नहीं है, तो किसी को भी इसके उपयोग के लिए मालिक से भुगतान लेने का अधिकार नहीं है (जैसा कि इसे बनाए रखने की लागत के विपरीत)। लेकिन इस घटना में कि एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव या क्रिमिनल कोड मानता है कि गलियारे का क्षेत्र जिसे आप बाड़ लगाना चाहते हैं, आम संपत्ति में आपके कानूनी हिस्से से अधिक है, आपको भुगतान करना होगा। आपको कितने मीटर की दूरी तय करनी है, हम आपको दूसरे टिप में बताएंगे।

और, ज़ाहिर है, एचओए के चार्टर, हाउसिंग कोऑपरेटिव, या प्रबंधन कंपनी के साथ प्रबंधन समझौते का अध्ययन करने के बाद, इन संगठनों से संपर्क करने और विभाजन स्थापित करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करने की सलाह दी जाती है।

टिप #1

अक्सर, गृहस्वामी संघों, आवास सहकारी समितियों और प्रबंधन कंपनियों ने इस बहाने एक आम गलियारे में एक दरवाजा स्थापित करने से इनकार कर दिया कि एमकेडी की आम संपत्ति में एक शेयर के रूप में आवंटन रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निषिद्ध है। इसलिए, गलियारे के एक हिस्से को बंद करने के बाद, आप इस क्षेत्र के मालिक नहीं बनते, बल्कि इसे उपयोग के लिए प्राप्त करते हैं।

हम भूख कम करते हैं या पड़ोसियों के साथ बातचीत करते हैं

यदि हॉल काफी बड़ा है, तो अधिकांश नागरिकों को अपने स्थान को अधिकतम करने के लिए और अपने स्वयं के उद्देश्यों के लिए उपयोग करने के लिए लुभाया जाता है - पुराने फर्नीचर, उपकरण, साइकिल, मोपेड आदि रखने के लिए। लेकिन आपको अन्य निवासियों के हितों को भी ध्यान में रखना चाहिए जिनके पास गलियारे का उपयोग करने का अधिकार भी है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 के अनुसार, मालिक को घर की आम संपत्ति के एक हिस्से का उपयोग करने का अधिकार है, जो कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में है। और अगर आपने किसी और के वर्ग मीटर पर "कब्जा" कर लिया है, तो बाकी घर के मालिक दावे कर सकते हैं और "अधिशेष" के लिए मौद्रिक मुआवजे या मासिक किराए की मांग कर सकते हैं। कुछ राजसी नागरिक, खासकर यदि उन्हें HOA, हाउसिंग कोऑपरेटिव और क्रिमिनल कोड के नेतृत्व का समर्थन प्राप्त है, तो वे आप पर मुकदमा भी कर सकते हैं।

इसलिए अपने निकटतम अपार्टमेंट के मालिकों से बात करना सुनिश्चित करें और अपने पड़ोसियों को अपने समान विचारधारा वाले लोग बनाने का प्रयास करें। यदि आप उन्हें मना सकते हैं, तो वे दरवाजे को स्थापित करने की लागत का हिस्सा लेने के लिए सहमत होंगे, और एक बड़े क्षेत्र को बंद करना संभव होगा।

सहायता बीएन

गलियारे में कितने वर्ग मीटर की बाड़ लगाई जा सकती है

गैर-विशेषज्ञों के लिए इस आंकड़े की गणना करना बेहद मुश्किल है, यही वजह है कि टकराव पैदा होता है। व्यवहार में, कई एचओए और आवास सहकारी समितियों में, निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करने का प्रस्ताव है। गलियारे का कुल क्षेत्रफल आपके आवास के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है। फिर परिणामी आंकड़ा आपकी मंजिल पर सभी अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल से विभाजित होता है। यह आपके "गलियारे" हिस्से का आकार होगा। सभी क्षेत्रों पर विशिष्ट डेटा एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव, यूके के बोर्ड में पाया जा सकता है। हालांकि, जैसा कि सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र के उपभोक्ताओं की सोसायटी के रियल एस्टेट आयोग के सलाहकार अन्ना गोर्बेंको ने उल्लेख किया है, यह सूत्र, यदि पड़ोसियों के साथ समझौता नहीं किया जाता है, तो इसे आसानी से अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

टिप # 2

एक नियम के रूप में, एक ही मंजिल पर एक आम गलियारे के अंत में दो या तीन चरम अपार्टमेंट के निवासी एक दरवाजे की स्थापना पर सहमत होते हैं। यह उस क्षेत्र के आकार को बहुत बढ़ा सकता है जिसे आप बाड़ लगाना चाहते हैं।

हम गलियारे की जांच करते हैं: ध्यान से, काउंटर!

अक्सर, पड़ोसियों के साथ संघर्ष उत्पन्न होता है यदि आप गलियारे के एक हिस्से को बंद करने जा रहे हैं जहां फर्श पर सभी अपार्टमेंट के लिए विद्युत पैनल स्थित है (बिना पैमाइश उपकरणों के)। इस मामले में, जो किरायेदार आपकी योजनाओं से असहमत हैं, वे सामान्य घरेलू उपकरणों तक पहुंच की कमी का उल्लेख कर सकते हैं। लेकिन उनके दावे निराधार हैं: कानून के दृष्टिकोण से, केवल एक प्रमाणित इलेक्ट्रीशियन ही विद्युत पैनल की सेवा कर सकता है। और आपात स्थिति के मामले में, उसे केवल उपकरण तक पहुंच प्रदान करने की आवश्यकता होती है।

स्विचबोर्ड में मीटरिंग डिवाइस हैं तो यह एक और मामला है। फिर मीटर तक पहुंच प्रदान करना मालिकों की पूरी तरह से वैध आवश्यकता है। लेकिन यहां एक रास्ता है, हालांकि इसके परिणामस्वरूप आपके लिए अतिरिक्त खर्च होंगे - अपार्टमेंट में मीटरिंग उपकरणों को फिर से स्थापित किया जा सकता है। एक सस्ता विकल्प है - प्रवेश द्वार की चाबियों के डुप्लिकेट बनाना और उन्हें उन पड़ोसियों को देना जिनके काउंटर आपके दरवाजे के बाहर थे।

सबसे मुश्किल स्थिति तब होती है जब कॉरिडोर में फायर हाइड्रेंट होता है। अग्नि निरीक्षक के प्रतिनिधि आमतौर पर ऐसी वस्तुओं की बाड़ लगाने पर स्पष्ट रूप से रोक लगाते हैं। लेकिन यहां भी एक रास्ता है। उदाहरण के लिए, आप एक ग्लास इंसर्ट के साथ एक दरवाजा स्थापित कर सकते हैं, जो खतरे की स्थिति में टूटना आसान है और फायर हाइड्रेंट तक पहुंच प्रदान करता है।

यदि आपके प्रवेश द्वार पर द्वारपाल है तो समस्या अधिक आसानी से हल हो जाती है। फिर दरवाजे की अतिरिक्त चाबियां उसे सुरक्षित रखने के लिए सौंप दी जाती हैं।

टिप #3

गलियारे का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें, ध्यान दें कि स्विचबोर्ड, मीटर और अग्नि हाइड्रेंट कहाँ स्थित हैं। इन वस्तुओं को बाड़ वाले क्षेत्र में शामिल करने पर अपने पड़ोसियों के साथ समझौता करने का प्रयास करें।

मालिकों की अनुपस्थित बैठक आयोजित करें

यदि आप एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव, मैनेजमेंट कंपनी या अन्य मालिकों के साथ भविष्य में मुकदमेबाजी नहीं चाहते हैं, जो दरवाजे की स्थापना को अवैध मानते हैं, तो इसे स्थापित करने से पहले, आपको अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित करनी होगी। यह, निश्चित रूप से, आपके लिए समय और नसों की बर्बादी होगी। लेकिन, अगर बैठक का फैसला लागू हो जाता है, तो अब कोई भी आपके खिलाफ दावा नहीं कर पाएगा।

अनुपस्थिति में एक सामान्य बैठक आयोजित करना आवश्यक है, क्योंकि व्यक्तिगत विकल्प के साथ आप एक कोरम एकत्र करने की संभावना नहीं रखते हैं (मालिकों की कुल संख्या का दो-तिहाई उपस्थित होना चाहिए)।

एजेंडा में न केवल आपका विशिष्ट प्रश्न शामिल हो सकता है, बल्कि निवासियों से संबंधित अन्य समस्याएं भी शामिल हो सकती हैं। आपको बैठक के सभी अपार्टमेंट मालिकों को दस दिन पहले सूचित करना होगा। यह डिलीवरी अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा किया जा सकता है (जिसकी कीमत काफी पैसा होगी), या पहली मंजिल पर स्टैंड पर जानकारी पोस्ट करके किया जा सकता है। फिर, एक निश्चित दिन पर, अन्य किरायेदारों को प्रश्नों के पाठ के साथ दस्तावेज भेजें, यह दर्शाता है कि वे किस तारीख (आमतौर पर कुछ दिन) तक अपनी राय व्यक्त कर सकते हैं। उसके बाद, यह अपार्टमेंट के माध्यम से चलने और कागजात एकत्र करने के लायक है। 50% से अधिक वोट आपके प्रश्न के सकारात्मक समाधान के लिए "के लिए" होना चाहिए।

टिप #4

हाउसिंग कोड के अनुसार, आम संपत्ति के उपयोग का मुद्दा विशेष रूप से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की एक आम बैठक में तय किया जाता है। अन्यथा, आप कानून तोड़ रहे हैं और संबंधित परिणामों के लिए तैयार रहना चाहिए।

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र के उपभोक्ताओं की सोसायटी के अनुसार, घरों के आम गलियारों में लगभग 90% विभाजन अब कानून के कुछ उल्लंघनों के साथ स्थापित किए गए हैं। 30% मामलों में, उनकी स्थापना को चुनौती दी गई थी या अब अदालत में चुनौती दी जा रही है।

इसलिए, यदि आप अपने जोखिम और जोखिम पर कार्य करते हैं और किरायेदारों की आम बैठक का निर्णय सुरक्षित नहीं किया है, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि किसी भी समय आपको एचओए, हाउसिंग को-ऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी से एक अधिसूचना प्राप्त हो सकती है जो इसे समाप्त करने की मांग कर रही है। स्थापित दरवाजा। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं तो सदन के संचालन में शामिल संस्थाएं कोर्ट जा सकती हैं। और अगर वह उनका पक्ष लेता है, तो आप अपने खर्च पर विभाजन को समाप्त करने के लिए बाध्य होंगे। यदि आप अचानक कोई अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं तो गंभीर समस्याएँ भी उत्पन्न हो सकती हैं। दरवाजे को या तो तोड़ना होगा, या फिर भी निवासियों की एक आम बैठक आयोजित करनी होगी और इस तथ्य के बाद विभाजन को स्थापित करने की अनुमति प्राप्त करनी होगी।

मैं पिछले वक्ताओं का समर्थन करता हूं। यदि फर्श के सभी निवासियों के साथ कोई समझौता नहीं है, तो आपको यह मांग करने का अधिकार है कि वे इस विभाजन या इसके विध्वंस की स्थिति को बदलने के लिए आपकी शर्तों को पूरा करें। मैं निश्चित रूप से नहीं जानता कि क्या यह विभाजन पुनर्विकास की परिभाषा के अंतर्गत आता है। यदि ऐसा है तो उसे संबंधित संस्थानों में वैध करने का भी प्रावधान है।

यदि वे एक सौहार्दपूर्ण समाधान के लिए सहमत नहीं हैं, तो आपके लिए सड़क पहले आपराधिक संहिता में है।

यहाँ मैं मिल गया। दिलचस्प। आपको अपने दावों को लेकर समस्या हो सकती है।

स्पॉइलर

कॉरिडोर का काम...

फर्म "अफानासेव एंड पार्टनर्स" के एक वकील के साथ साक्षात्कार। हम रिकॉर्डिंग की प्रतिलिपि के लिए इरीना कुज़नेत्सोवा को धन्यवाद देते हैं।

नेवस्की सिंडिकेट के घरों में आमतौर पर एक सभ्य फुटेज के साथ गलियारे और हॉल होते हैं। इन गलियारों को कई इक्विटी धारकों द्वारा अपार्टमेंट से जोड़ा जा सकता है। यह सामग्री इस प्रक्रिया की विशेषताओं के बारे में है।

- दिमित्री, मुझे बताओ, लिफ्ट प्लेटफॉर्म से कॉमन कॉरिडोर तक लोहे के दरवाजे की स्थापना कितनी सक्षम है?

दरवाजे की ऐसी स्थापना न केवल कानूनी है, इसके अलावा, इस दरवाजे को तोड़ना अग्नि सुरक्षा नियमों द्वारा निषिद्ध है, क्योंकि। यह दरवाजा दहन उत्पादों के प्रसार को रोकता है। एक सामान्य गलियारे पर लोहे के दरवाजे की स्थापना और आंतरिक मामलों के मंत्रालय द्वारा चोरों, अपार्टमेंट चोरों और अपार्टमेंट ढालों की सामग्री को चोरी करने और केबलों को काटने के लिए एक प्रभावी तरीके के रूप में ताला लगाने की सिफारिश की जाती है।

हालांकि, इस दरवाजे पर ताला लगाने के लिए अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करना चाहिए।

- ये नियम क्या हैं?

नियम के खंड 52 के अनुसार, द्वार पलायन मार्ग की ओर खुलना चाहिए, अर्थात। गलियारे से बाहर लिफ्ट प्लेटफॉर्म तक। एक और बिंदु, अंदर से दरवाजा बिना चाबी के खुलना चाहिए।

- क्या गलियारों में अलमारियाँ लगाना संभव है?

आप गलियारों में अंतर्निर्मित वार्डरोब नहीं बना सकते हैं, यह एसएनआईपी 2.01.02-85 द्वारा निषिद्ध है। हालांकि, एसएनआईपी सामान्य अलमारियाँ के बारे में कुछ नहीं कहता है, जिसका अर्थ है कि खंड 4.6 से मानदंड लागू होता है, जो कम से कम 1 मीटर की चौड़ाई के साथ एक मुफ्त मार्ग रखने का प्रावधान करता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि द्वार का आधा अभी भी गलियारे की चौड़ाई से घटाया गया है। दूसरे शब्दों में, यदि गलियारे में 2 मीटर चौड़ा है तो आप दीवारों में से एक के खिलाफ 60 सेमी गहरा कैबिनेट लगा सकते हैं।

- अक्सर ऐसा होता है जब गलियारे के अंत में रहने वाले पड़ोसी अपने दरवाजे से गलियारे के हिस्से को अवरुद्ध कर देते हैं, क्या इस दरवाजे को मनमाने ढंग से गिराया जा सकता है जैसे इसे लगाया गया था?

आप इसे ध्वस्त कर सकते हैं, केवल यह कला के तहत एक आपराधिक अपराध होगा। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 167। मैं ऐसे एक से अधिक मामलों के बारे में जानता हूं। फिर स्थिति के विश्लेषण के बिना गलियारे को अवरुद्ध करने वाले पड़ोसियों के कार्यों को अनधिकृत नहीं माना जा सकता है।

"लेकिन क्या पड़ोसियों ने वस्तु के रूप में अपने लिए सामान्य संपत्ति का हिस्सा नहीं बनाया है?"

सामान्य गलतफहमी। सामान्य रूप से दरवाजे की स्थापना के लिए आवंटन का कोई लेना-देना नहीं है। प्रकार में पृथक्करण सामान्य संपत्ति का एक भाग है और यह राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 219) के बाद ही लागू होता है, क्योंकि। गलियारा अचल संपत्ति से संबंधित है। गलियारे के एक हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करना मना है, लेकिन इसका मतलब केवल यह है कि आप गलियारे के हिस्से को अपनी संपत्ति में स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि गलियारे का हिस्सा अपने लिए लेना असंभव है। यह आम आदमी को आश्चर्यचकित कर सकता है, लेकिन कानूनी रूप से संपत्ति, कब्जा और उपयोग अलग-अलग अवधारणाएं हैं। इसलिए, गलियारे के हिस्से पर कब्जा करने और उपयोग करने के लिए, पड़ोसियों के पास पूरी तरह से कानूनी आधार हो सकते हैं।

- फिर पड़ोसियों द्वारा गलियारे में दरवाजे लगाने का कानूनी आधार क्या है?

कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, गलियारे सभी किरायेदारों-मालिकों की सामान्य संपत्ति हैं। कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 37, आम संपत्ति में किरायेदार का हिस्सा उसके अपार्टमेंट के क्षेत्र के समानुपाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 के अनुसार, साझा स्वामित्व में एक भागीदार को अपने कब्जे और सामान्य संपत्ति के हिस्से के उपयोग के लिए प्रदान करने का अधिकार है, अर्थात। और एक गलियारा अपने हिस्से के समानुपाती।

दूसरे शब्दों में, यदि पड़ोसियों को गलियारे के क्षेत्र के एक हिस्से पर अधिकार है, जो कला में इंगित किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 247, फिर इस हिस्से को अपने लिए बंद कर दिया, वे जो चाहते हैं उसका उपयोग करते हैं।

- लेकिन आखिरकार, कुछ मालिकों के लिए यह पता चल सकता है कि उनका हिस्सा गलियारे के "मार्ग वाले हिस्से" पर पड़ता है!

सभी भागों में गलियारा चलने योग्य रहता है, क्योंकि इसका उद्देश्य अपार्टमेंट के लिए एक मार्ग बनना है, इसलिए भले ही आप एक जोड़े के लिए पड़ोसी के साथ बाड़ लगाते हों, आप दोनों गलियारे के अपने हिस्से का उपयोग करते हैं। फिर, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, परिसर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए, यदि कॉरिडोर शाखा का उद्देश्य कुछ अपार्टमेंट तक पहुंचने का है, तो इस कॉरिडोर शाखा का उपयोग केवल इसके लिए किया जाना चाहिए।

- आइए एक उदाहरण देखें। मेरी साइट पर कॉमन कॉरिडोर का क्षेत्रफल 35 वर्ग मीटर है। मीटर। साइट पर सभी अपार्टमेंट का कुल फुटेज 464 वर्ग मीटर है। मीटर। मेरे अपार्टमेंट में 88 वर्ग मीटर का फुटेज है। मीटर, और पड़ोसी के अपार्टमेंट में 62 वर्गमीटर है। मीटर। क्या इसका मतलब यह है कि हमारे पास गलियारे के क्षेत्रफल का 6.6 और 4.7 है?

सही। एक बार फिर मैं कानून के अनुसार "मेरे" हिस्से की गणना के लिए सूत्र का संकेत दूंगा।

शेयर एरिया = कॉरिडोर एरिया * आपके अपार्टमेंट का एरिया / आपकी साइट पर अपार्टमेंट का कुल एरिया।

- क्या यह सच है कि हम 11.3 वर्ग मीटर के लिए पड़ोसी के साथ दावा कर सकते हैं। गलियारे से मीटर?

- अच्छा। एक और उदाहरण। हमारे कॉरिडोर के दूसरे छोर पर 58 और 68 वर्गमीटर के 2 अपार्टमेंट हैं। मीटर। पड़ोसियों, जैसा कि मैं इसे समझता हूं, 9.5 वर्ग मीटर का अधिकार है। मीटर, लेकिन 13.5 वर्ग मीटर तक कब्जा कर सकते हैं। मीटर। क्या इसे अन्य मालिकों के लिए नुकसान के रूप में माना जा सकता है?

शायद। यह कला के पैरा 2 में प्रदान की गई स्थिति का पता लगाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 247। बाकी मालिकों को कॉरिडोर के देय हिस्से के रूप में सामान्य संपत्ति के एक हिस्से का कब्जा और निपटान नहीं मिल सका, तो वे मौद्रिक मुआवजे के हकदार हैं। मूल्यांकक आमतौर पर 1 वर्गमीटर का मूल्यांकन करते हैं। $ 5 प्रति माह के लाभ के रूप में गैर-आवासीय परिसर का मीटर। एक और सवाल यह है कि नाराज पड़ोसी इस पैसे की वसूली नहीं कर सकते।

- उन लोगों से नुकसान की वसूली क्यों नहीं की जाती है जो उनके अधिकार से अधिक का उपयोग करते हैं?

क्योंकि गलियारे के "आक्रमणकारियों" कला के अनुसार सही ही घोषणा करेंगे। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, गलियारा घर के सभी मालिकों का है, न कि सीधे उनके पड़ोसियों के लिए। इसलिए, मुआवजे को घर के सभी मालिकों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए, और इसका केवल एक हिस्सा पड़ोसी के कारण होता है - आमतौर पर 1/300 भाग। कहने की जरूरत नहीं है, यह राज्य के लिए भुगतान भी नहीं करेगा। फ़ाइल करने का शुल्क?

हम यह नहीं कह रहे हैं कि गलियारों के "आक्रमणकारियों" के पास मालिकों की आम बैठक के माध्यम से अपनी स्थिति को वैध बनाने का एक बहुत ही सरल तरीका है। आखिरकार, अदालत में मुकदमा दायर करने के बाद से 3 महीने बीत जाएंगे, यहां एक से अधिक बैठकें हो सकती हैं।

- मालिकों की आम बैठक के माध्यम से गलियारों को कैसे जब्त किया जा सकता है?

तो आप न केवल गलियारों पर कब्जा कर सकते हैं।

कला के पैरा 2.3 के अनुसार मालिकों की आम बैठक। एलसी आरएफ के 44 को किसी के भी उपयोग के लिए सामान्य संपत्ति को स्थानांतरित करने का अधिकार है। सच है, इस तरह के निर्णय के लिए, आपके पास कला के पैरा 1 के अनुसार सभी मालिकों के वोटों का 2/3 हिस्सा होना चाहिए। 46 एलसीडी आरएफ।

अब आइए अपने लिए सोचें, आमतौर पर प्रवेश द्वार पर रहने वालों की तुलना में गलियारों के सिरों पर रहने वाले अधिक निवासी होते हैं। फिर गलियारों के सिरों पर अपार्टमेंट आमतौर पर डिजाइनरों द्वारा बड़े किए जाते हैं, और कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। सामान्य बैठक "मीटर" में 48 एलसीडी आरएफ वोट। हमारे पास स्पष्ट रूप से 2/3 से अधिक मालिक हैं जो गलियारों के अपने स्वामित्व को वैध बनाने में रुचि रखते हैं।

इसके अलावा, ऐसी बैठक करना प्राथमिक है, अब कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 47 अनुपस्थिति में एक सामान्य बैठक आयोजित करने के रूप में प्रदान करता है। यह सिर्फ इतना है कि निर्णय मेलबॉक्स में फेंक दिया जाता है, मालिक उन पर हस्ताक्षर करते हैं और उन्हें दूसरे बॉक्स में फेंक देते हैं।

- और यदि आप अभी भी अपेक्षित बहुमत प्राप्त करने में विफल रहते हैं?

फिर सब कुछ गलियारे के "आक्रमणकारियों" की नसों की ताकत से ज्यादा कुछ नहीं पर निर्भर करता है। मैं उस मिसाल को जानता हूं जब पड़ोसियों ने ज्यादा नहीं, थोड़ा नहीं, बल्कि गलियारे के 1/2 हिस्से पर कब्जा कर लिया था। कोर्ट ने पांच बार फैसला सुनाया कि पड़ोसियों को गलियारे का सही हिस्सा बाकी को लौटा देना चाहिए। केवल "आक्रमणकारियों" ने भी अदालत में पेश नहीं किया। केवल एक मामले की मुकदमेबाजी में आमतौर पर 5-6 महीने लगते हैं। और केवल छह महीने बाद बेलीफ विभाजन को हटाने के आदेश के साथ पेश हुआ। "आक्रमणकारियों" ने बस विभाजन के बोल्ट को हटा दिया और इसे अपार्टमेंट में ले आए। बेलीफ ने लिखा - अदालत के फैसले को अंजाम दिया गया। बेलीफ के जाने के आधे घंटे बाद, "पड़ोसी-आक्रमणकारियों" ने विभाजन को वापस रख दिया। और इसलिए पांच बार। वादी ने वर्षों बिताए, और प्रतिवादी केवल मिनट था और अभी भी उसका अपना था। उन्होंने प्रेस को लिखा - कोई फायदा नहीं हुआ, जमानतदार केवल नाराज थे, क्योंकि। उनका इससे कोई लेना-देना नहीं है, यही कानून है। तब "नाराज" पड़ोसियों ने बिना किसी मुकदमे के विभाजन को तोड़ने का फैसला किया, पुलिस दहाड़ पर आई और कला के तहत एक आपराधिक मामला शुरू किया गया। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 167।

- और अगर पड़ोसियों के दरवाजे ने आम बिजली के पैनल को बंद कर दिया?

दरवाजा ढाल से अवरुद्ध है या नहीं इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। प्रमाणित एचओए इलेक्ट्रीशियन के अलावा किसी अन्य द्वारा सेवित होने की अनुमति नहीं है। दुर्घटना की स्थिति में उसे प्रवेश दिया जाना चाहिए। निवासियों को पीयूई में विद्युत कार्य करने से प्रतिबंधित किया गया है। एक और सवाल यह है कि क्या शील्ड में काउंटर हैं। यदि हां, तो काउंटर तक पहुंच प्रदान की जानी चाहिए, क्योंकि। मीटर की सर्विस खुद मालिक करता है। नहीं तो बिजली का भुगतान कैसे करें? आमतौर पर ऐसे मामलों में, काउंटर को अपार्टमेंट में या सीधे उस विभाजन में स्थानांतरित कर दिया जाता है जिस पर दरवाजा रखा जाता है।

- अगर दरवाजा खिड़की को धुएं के निकास शाफ्ट में बंद कर देता है तो क्या करें?

अपने दरवाजे के ऊपर उसी क्षेत्र की एक खिड़की प्रदान करें। मुझे कहना होगा कि एसएनआईपी ऐसी खिड़की के रूप को विनियमित नहीं करते हैं, इसलिए दो मुख्य विकल्प हैं। आप बस दरवाजे के ऊपर लगभग 50x50 सेमी आकार की एक चौकोर खिड़की बना सकते हैं और उसमें एक ग्रिल लगा सकते हैं। और आप इसे एसएनआईपी 2.08.02-89 में क्लॉज 1.74 के अनुरूप कर सकते हैं। यह सिर्फ इतना है कि जिस विभाजन पर दरवाजा खड़ा होता है वह छत तक नहीं पहुंचना चाहिए और जो जगह बची है उसका क्षेत्रफल कम से कम 2500 वर्ग मीटर होना चाहिए। सेमी. लगभग 2 मीटर की एक विशिष्ट गलियारे की चौड़ाई के साथ, यह छत से लगभग 12-14 सेमी का अंतर है। वेंटिलेशन विंडो में एक जाली लगाई जा सकती है।

- क्या होगा अगर दरवाजा आग वाल्व बंद कर देता है?

सबसे आसान उपाय यह है कि द्वारपाल को अतिरिक्त चाबी दे दी जाए और दरवाजे पर उसका फोन नंबर लिख दिया जाए। एक अन्य विकल्प एक प्रबलित ग्लास डोर इंसर्ट है जिसे अग्निशामक तोड़ सकते हैं और दरवाजा खोल सकते हैं।

आप क्रेन के हस्तांतरण पर सहमत हो सकते हैं, लेकिन इसमें लंबा समय लगता है और पैसे खर्च होते हैं। एक आसान उपाय है। हम सर्किट में एक इलेक्ट्रोमैग्नेटिक लॉक लगाते हैं जिससे फायर सेंसर जुड़ा होता है, जो समस्या को हल करता है। आग लगने की स्थिति में दरवाजा खुल जाएगा। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि सेंसर को मुख्य गलियारे के साथ वायु संचार की आवश्यकता होती है, इसलिए एक छोटा वेंट। एक खिड़की की भी जरूरत है। आनंद की कीमत लगभग $ 80 है, लेकिन कई अपार्टमेंटों के लिए इलेक्ट्रॉनिक लॉक होना इतना बुरा नहीं है जो आपको चाबी लेने की अनुमति नहीं देता है। याद रखें कि आंतरिक मामलों के मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 40% अपार्टमेंट मास्टर कुंजी के साथ खोले जाते हैं।

- क्या अग्नि सुरक्षा नियमों के अनुसार गलियारों में दरवाजे लगाना आम तौर पर संभव है?

नियमों में इस पर कोई रोक नहीं है, लेकिन निकासी के रास्ते में दरवाजे खड़े करने की जरूरत है। गलियारे का दरवाजा एक सामान्य गलियारे में बाहर की ओर खुलना चाहिए और अंदर से बिना चाबी के खुला होना चाहिए और एसएनआईपी 2.01.02-85 के अनुसार कम से कम 0.8 मीटर की निकासी होनी चाहिए। इसके अलावा, गलियारे के दरवाजे को अन्य दरवाजे खोलने में हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए।

- मुझे आश्चर्य है कि क्या पड़ोसियों की गलियारों को अवरुद्ध करने की कार्रवाई एक पुनर्विकास थी जिसके लिए रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड में प्रतिबंध प्रदान किए गए हैं?

नहीं, रूसी संघ का नया हाउसिंग कोड आवासीय परिसर के पुनर्विकास के लिए प्रतिबंधों का प्रावधान करता है। कॉरिडोर गैर आवासीय है। परिसर का पुनर्निर्माण भी नहीं है, क्योंकि। वीएसएन 61-89 (आर) में दी गई गोस्ट्रोय की परिभाषा में, पुनर्निर्माण के संकेत निर्माण की मात्रा और क्षेत्र में परिवर्तन हैं। दरवाजे की मात्रा और क्षेत्र नहीं बदलता है।

- क्या आपको दरवाजा स्थापित करने के लिए एचओए की सहमति की आवश्यकता नहीं है?

HOA घर चलाने के लिए मालिकों द्वारा काम पर रखा गया एक संगठन है और इससे ज्यादा कुछ नहीं। इसका HOA के मालिकों के बीच संपत्ति संबंधों से कोई लेना-देना नहीं है।

- ऐसा कैसे? कला के पैरा 2 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 137 में कहा गया है कि HOA को उपयोग के लिए सामान्य संपत्ति प्रदान करने का अधिकार है!

कानूनों को अंत तक पढ़ा जाना चाहिए, मालिक अपनी संपत्ति के निपटान के लिए एचओए को सौंप सकते हैं, इस आदेश के बिना, एचओए की कार्रवाई अवैध है। कला में। 146 में कहा गया है कि आम संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर निर्णय लेने के लिए, सभी मालिकों से 2/3 वोट प्राप्त करना आवश्यक है। अक्सर, एचओए घर का मालिक होने का दिखावा करने की कोशिश करता है, हालांकि यह किरायेदारों द्वारा किराए पर लिए गए प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन के समूह से ज्यादा कुछ नहीं है। यह उल्लेख नहीं करने के लिए कि कोई भी मालिक केवल कला के अनुसार एक आवेदन जमा करके एचओए छोड़ सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 143 और एचओए के कोई भी निर्णय उसके लिए मान्य नहीं हैं।

- और अगर मालिक पहले से ही एचओए के साथ एक समझौते से बंधे हैं?

स्वामी किसी भी समय कला के आधार पर HOA के साथ अनुबंध समाप्त कर सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 782, लेकिन यह उसे रूसी संघ के नागरिक संहिता में स्थापित राशि में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करता है।

- और फिर सर्वसम्मति न मिलने पर पड़ोसियों को क्या करना चाहिए?

सहमत होना। बातचीत सबसे कारगर तरीका है। बातचीत के लिए, साथ ही अदालतों के लिए, पेशेवरों को बुलाना बेहतर है। समय बचाएं, और मामला बहुत आसान है। ऐसे मामलों में एक वकील की सेवाएं आमतौर पर $100-$200 होती हैं।

पड़ोसियों के साथ कॉमन कॉरिडोर की मरम्मतप्रत्येक अपार्टमेंट के गलियारे में कई बार कम बार, निर्जीव मरम्मत करने की प्रथा है। बेशक, चीजों की सफाई, मरम्मत और उनके रंगों के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री खरीदने के बारे में पड़ोसियों के साथ सहमत होना हमेशा आसान नहीं होता है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्ति के पास एक आदर्श गलियारे की व्यक्तिगत दृष्टि होती है। इसके अलावा, आपको मरम्मत कार्य के लिए सभी आवश्यक उपकरण भी खोजने होंगे।

मरम्मत सामग्री

ओवरहाल काफी महंगा आनंद है, इसलिए कॉस्मेटिक प्रदर्शन करने के लिए पर्याप्त होगा कॉमन कॉरिडोर में जीर्णोद्धार. मरम्मत करते समय, आपको निश्चित रूप से अपने पड़ोसियों से परामर्श करना चाहिए ताकि कोई असहमति न हो और आपको उस राशि का भुगतान न करना पड़े जो लागत के आधे से अधिक हो (यदि सामान्य गलियारा 2 अपार्टमेंट के लिए डिज़ाइन किया गया है)। पहले आपको मरम्मत कार्य की सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता है और उसके बाद ही सभी आवश्यक सामग्री को सही मात्रा में प्राप्त करें।

एक बिल्डिंग सुपरमार्केट में, आपको बढ़ते फोम, लिनोलियम, प्लिंथ, छिद्रित कोने, दीवार पेंट, इसके लिए रंग, एक प्रभाव ड्रिल, पोटीन, डॉवेल और स्क्रू, मिश्रण और मोर्टार बनाने के लिए एक इलेक्ट्रिक मिक्सर, एक पेचकश, आदि खरीदने की आवश्यकता होती है। बेशक, सब कुछ आपको इसे खरीदने की ज़रूरत नहीं है अगर आपके पास खेत पर ऐसी वस्तुएं हैं।

मरम्मत का काम

सबसे पहले आपको दीवारों और छत से छीले गए सभी पेंट को हटाने के लिए एक स्पुतुला का उपयोग करने की ज़रूरत है, और उस प्लास्टर को भी हटा दें जो छिड़का हुआ है। छत और दीवारों के सीमेंट, प्लास्टर और पोटीन वाले क्षेत्रों को ध्यान से देखें जो खराब स्थिति में हैं। सब कुछ सूखने के लिए कम से कम एक दिन देना जरूरी है।

पुराने लैंप को आधुनिक फ्लोरोसेंट लैंप से बदला जाना चाहिए। यदि गलियारे में कोई पुराना बिजली का मीटर है जो काम नहीं कर रहा है, तो उसे हटाया जाना चाहिए, लेकिन अपने दम पर नहीं, बल्कि आवास कार्यालय से बिजली मिस्त्रियों की मदद से। अपार्टमेंट के दरवाजे स्वतंत्र रूप से बदले जा सकते हैं, क्योंकि प्रत्येक परिवार की अलग-अलग वित्तीय क्षमताएं हो सकती हैं। फर्श को भी धोया जाना चाहिए और पूरी तरह से सूखने दिया जाना चाहिए।

दीवारों को पेंट करने के लिए, ऐक्रेलिक पेंट का उपयोग करना सबसे अच्छा है, क्योंकि यह कपड़ों पर दाग नहीं लगाता है, और सतह पर आसानी से और जल्दी से लगाया जाता है। पेंट को दो परतों में लगाया जाना चाहिए। यदि लकड़ी के फर्श में अंतराल है, तो उन्हें बढ़ते फोम से भरने की जरूरत है, और फिर, सूखने के बाद, उनके अनावश्यक हिस्सों को काट लें। तब यह केवल लिनोलियम बिछाने और प्लिंथ को ठीक करने के लिए रहता है।

मरम्मत शुरू करने से पहले प्रमुख और कॉस्मेटिक मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है. पहले वाले में शामिल हैं:

• दोषपूर्ण लिफ्टों की बहाली;
• पानी, गर्मी, गैस, बिजली और सीवरेज सिस्टम का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन;
• तहखाने और अटारी की मरम्मत;
• दीवार पलस्तर, आदि।

भले ही ये सिस्टम प्रादेशिक रूप से प्रवेश द्वार पर स्थित हों, उनकी मरम्मत पर काम का भुगतान ओवरहाल फंड से किया जाता है, जो रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में गृहस्वामियों के योगदान से बनता है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 166)।

प्रवेश नवीनीकरण प्रगति पर:

• एक साथ पूरे घर के ओवरहाल के साथ, जो जिला प्रशासन द्वारा तैयार किए गए कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है;
• प्रबंधन कंपनी द्वारा किरायेदारों के अनुरोध पर।

पहले मामले मेंमालिकों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं होगी - ओवरहाल के लिए रसीदों का समय पर भुगतान करने के लिए पर्याप्त है।

दूसरे मामले मेंप्रवेश द्वारों की बहाली के लिए धन जुटाने की प्रक्रिया 21 जुलाई, 2007 के संघीय कानून संख्या 185 "हाउसिंग एंड यूटिलिटीज रिफॉर्म असिस्टेंस फंड" द्वारा विनियमित है, जिसके अनुसार मालिकों को सभी की लागत का 5% भुगतान करना आवश्यक है। काम।

फिर से सजानासार्वजनिक स्थानों की पूंजी की तुलना में बहुत अधिक बार आवश्यकता होती है और इसका तात्पर्य है:

प्रबंधन कंपनी को इन कार्यों को हर तीन से पांच साल में एक बार करना चाहिए।, जबकि अपार्टमेंट मालिकों को अतिरिक्त धन नहीं देना पड़ता है: सभी कार्यों का भुगतान आवास के रखरखाव और मरम्मत में योगदान के द्वारा किया जाता है।

कहां आवेदन करें? प्रवेश को क्रम में रखने के लिए, एक आम बैठक में निवासियों को आवश्यक कार्यों की एक सूची तैयार करनी चाहिए, इसे आवेदन के साथ संलग्न करना चाहिए और आपराधिक संहिता में दस्तावेज जमा करना चाहिए।

प्रवेश द्वार की मरम्मत प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। कंपनी धन जुटाने के लिए वर्ष के लिए एक कार्यसूची तैयार करने के लिए बाध्य है(यदि मालिकों का योगदान पर्याप्त नहीं है) और प्रवेश द्वार की मरम्मत करें।

सूची के अनुसार सख्ती से कार्य कराया जाएगा, इसलिए इसे ध्यान से माना जाना चाहिए.

कौन करेगा?

इसके साथ संलग्न सूची के साथ एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, आपराधिक संहिता एक वार्षिक योजना तैयार करने और एक अनुमान विकसित करने के लिए आगे बढ़ती है, जिसमें निर्माण सामग्री और श्रमिकों के पारिश्रमिक की खरीद की लागत शामिल है।

प्रवेश द्वार की मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है? कार्य किया जा सकता है:

• आपराधिक संहिता के कर्मचारियों द्वारा;
• तीसरे पक्ष के ठेकेदार।

कायदे से, दोनों विकल्पों में किरायेदारों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं होती है।और, इसके अलावा, काम में भागीदारी।

व्यवहार में, आपराधिक संहिता अक्सर किरायेदारों को स्वयं प्रदान करती है:

• छत को सफेद करने के बाद दीवारों को धो लें;
• दीवारों को पेंट करते समय फर्श को अखबारों से ढक दें और फिर कागज हटा दें;
• निर्माण कचरे को बाहर निकालना;
• काम पूरा होने के बाद खिड़कियां और फर्श धोएं।

हालाँकि, रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री के अनुसार नं। मरम्मत के बाद सफाई, साथ ही पूरे वर्ष स्वच्छता बनाए रखना, आपराधिक संहिता द्वारा किया जाना चाहिए.

ऐसे मामले हैं जब किरायेदार, प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की गई सफाई को अपर्याप्त मानते हुए, इसे मना कर देते हैं और प्रवेश द्वार को स्वयं साफ करते हैं। यह आपराधिक संहिता द्वारा संदर्भित किया जा सकता है, मालिकों से मरम्मत के बाद खुद को साफ करने का आग्रह करता है।

लेकिन आम क्षेत्रों के किराएदारों द्वारा सफाई पेंटिंग/सफेदी के बाद सफाई से संबंधित नहीं है: मरम्मत किए गए स्वच्छ प्रवेश द्वार के प्रदर्शन और किरायेदारों द्वारा स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद मरम्मत को पूरा माना जाता है।

प्रबंधन कंपनियां केवल सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत करती हैं। निवासियों द्वारा क्रम में फर्श, सामान्य गलियारों और वेस्टिब्यूल पर लैंडिंग को बनाए रखा जाना चाहिए।

अपनी पहल पर मरम्मत

व्यवहार में, प्रबंधन कंपनियां अक्सर मरम्मत करने की जल्दी में नहीं होती हैंन केवल वे प्रवेश द्वार जिनकी पांच साल से मरम्मत नहीं की गई है, बल्कि वे भी जो जीर्ण-शीर्ण हैं।

निवासी दो तरह से काम करवा सकते हैं।: आपराधिक संहिता के साथ मुकदमेबाजी में प्रवेश करें (आमतौर पर इसमें बहुत समय लगता है) या स्वतंत्र रूप से काम को व्यवस्थित करें: सब कुछ अपने खर्च पर करें या एक निर्माण टीम को किराए पर लें।

दूसरा विकल्प आपको मरम्मत की आवश्यकता वाले स्थान को जल्दी से व्यवस्थित करने और सभी आवश्यक सामग्रियों को स्वयं चुनने की अनुमति देता है: प्लास्टर की गुणवत्ता से लेकर पेंट के रंग तक।

साथ ही, निवासी अपने लिए यह निर्धारित कर सकते हैं कि वे काम के किस हिस्से को अपने दम पर करेंगे और किराए के श्रमिकों के वेतन पर बचत करेंगे।

इस मामले में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार में मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? सभी खर्चों के लिए निवासी जिम्मेदार होंगे।, यह समस्या के ऐसे समाधान का ऋण है।

आप खर्च किए गए पैसे का कुछ हिस्सा वापस कर सकते हैंमरम्मत के पूरा होने के बाद। इसके लिए आपको चाहिए:

• काम शुरू करने से पहले सामने के दरवाजे की स्थिति पर एक अधिनियम तैयार करें;
• एक बजट तैयार करना;
• खरीद सामग्री, सभी रसीदें रखते हुए;
• मरम्मत करना;
• एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करें;
• सभी दस्तावेजों को संलग्न करते हुए, आवास कार्यालय को खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए एक आवेदन लिखें;
• इनकार के मामले में अदालत में आवेदन करें;
• प्रदर्शन किए गए कार्य की आवश्यकता का प्रमाण प्रदान करें।

संभावना है कि आप अपने खर्चों की पूरी तरह से वसूली नहीं कर पाएंगे।, खासकर अगर महंगी सामग्री खरीदी गई थी, तो काम का उद्देश्य मुख्य रूप से सुरक्षा में सुधार करना या सामने के दरवाजे की उपस्थिति में सुधार करना था (उदाहरण के लिए, फर्श और दीवारों पर टाइलें, वीडियो कैमरों की स्थापना, आदि)।

प्रशासन, आवास निरीक्षणालय और अदालत प्रत्येक प्रक्रिया की आवश्यकता को ध्यान में रखेंगे, इसलिए यदि आप खर्च किए गए धन को पूरी तरह से वापस करना चाहते हैं, तो आपको केवल वही मरम्मत करने की आवश्यकता है जो नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है।

"सौंदर्य के लिए" सीढ़ियों की पेंटिंग के लिए कोई भी आपराधिक संहिता को भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है।

तो चलिए इसे समेटते हैं। अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वार पर मरम्मत कौन करता है और इसके लिए भुगतान करता है? कानून के अनुसार, आपराधिक संहिता को स्वतंत्र रूप से सामने की स्थिति को नियंत्रित करना चाहिएऔर उनकी मरम्मत का निर्णय लें। व्यवहार में, आपराधिक संहिता की ओर से ऐसा जिम्मेदार रवैया अत्यंत दुर्लभ है।

प्रवेश द्वार को क्रम में लाने की सबसे अधिक संभावना है निवासियों को सक्रिय रहने की आवश्यकता है: हस्ताक्षर एकत्र करने और दस्तावेजों का मसौदा तैयार करने से लेकर सामग्री खरीदने और काम करने तक।