जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की बड़ी मरम्मत शामिल है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है और इसे कैसे किया जाता है
मासिक आधार पर, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी क्षेत्रीय ऑपरेटर को या पूंजी मरम्मत के कार्यान्वयन के लिए अपने स्वयं के घर के भुगतान के लिए भुगतान करते हैं।
अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल पर कार्यों की सूची में क्या शामिल है, एकत्रित धन किस पर खर्च किया जाएगा?
एक बड़े ओवरहाल का क्या मतलब है?
पूंजी प्रकृति के एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति पर मरम्मत कार्य आमतौर पर संबंधित होता है:
- दीवारों का पुनर्निर्माण (लोड-बेयरिंग को छोड़कर)।
- अलग लोड-असर संरचनाएं।
- इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार।
उचित रूप से नियोजित कार्य को धीरे-धीरे सामान्य गृह संपत्ति के विफल भागों की मरम्मत करनी चाहिए और भवन के संरचनात्मक तत्वों को पूरी तरह से खराब होने से रोकना चाहिए।
पुर्जों की या तो मरम्मत की जाती है या उन्हें एनालॉग्स या नवीनतम विकास के साथ बदल दिया जाता है। काम बहुत कम ही किया जाता है, और यही कारण है कि योगदान की इतनी बड़ी राशि नहीं है, जो आमतौर पर लंबे समय तक जमा होती है।
मरम्मत हो सकती है:
- कॉम्प्लेक्स - जब पूरी इमारत का नवीनीकरण किया जा रहा है, तो विभिन्न नवाचारों को ध्यान में रखते हुए जो सामने आए हैं।
- आंशिक - जब केवल एक दिशा में पूंजीगत कार्य की परिकल्पना की जाती है।
आंशिक कार्य तब अच्छा होता है जब क्षति की मात्रा पर्याप्त बड़ी न हो या जटिल कार्य के लिए धन न हो।
यदि बड़ी मात्रा में क्षति या बहुमंजिला इमारत के विनाश का खतरा पाया जाता है, तो निवासियों को फिर से बसाने और एक परीक्षा आयोजित करने की सिफारिश की जाती है - क्या आगे की मरम्मत की सलाह दी जाती है, या घर विध्वंस के अधीन है।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं
आप अपने इलाके के प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट भवनों के ओवरहाल के कार्यक्रम में कौन से घर शामिल हैं। यदि लंबे समय से कोई सुधार कार्य नहीं किया गया है:
- आपको जांचना चाहिए कि क्या घर पूंजी नवीनीकरण कार्यक्रम में शामिल है;
- उस खाते की जाँच करें जिस पर ओवरहाल के लिए एकत्रित धन जमा हो रहा है, शायद धनराशि पर्याप्त नहीं है।
यह देखते हुए कि आमतौर पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, 2017 और बाद के वर्षों में निवासी क्या उम्मीद कर सकते हैं, हम हाइलाइट कर सकते हैं:
1. भवन की दीवारों और अग्रभाग की मरम्मत:
- दीवारों, तहखाने और इमारत के अग्रभाग के इन्सुलेशन के साथ पेंटिंग और कोटिंग।
- घर के शीशे और लॉगगिआ को नई या प्रकाश-बचत करने वाली डबल-ग्लाज़्ड खिड़कियों से बदलना।
- भवन के बाहरी स्वरूप का सामान्य पुनर्निर्माण, सामना करने वाली टाइलों का प्रतिस्थापन, बैरियर और वॉटरप्रूफिंग।
- घर के ऊपरी मंजिलों के बेसमेंट, प्रवेश कक्षों और बालकनियों के ऊपर छत्रों का निर्माण।
- ड्रेनेज सिस्टम की मरम्मत।
2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और बेसमेंट की नींव के साथ काम करें:
- नींव की अखंडता का पुनर्निर्माण।
- तहखाने के प्रवेश द्वार की बहाली।
- इमारत की नींव और इंजीनियरिंग नेटवर्क के जंक्शन की अधिक गहन सीलिंग।
3. छत और अटारी की मरम्मत:
- सभी लकड़ी के ट्रस और छत संरचनाओं (यदि कोई हो) की बहाली, बाहरी प्रभावों के खिलाफ विशेष यौगिकों के साथ उनका उपचार।
- परिसर के तापमान और आर्द्रता की निगरानी और रखरखाव।
- कॉमन हाउस टीवी एंटेना, लाइटनिंग रॉड आदि की व्यवस्था।
4. सीढ़ियों और स्पैन पर मरम्मत कार्य:
- चरणों को बदलना या अद्यतन करना।
- सीढ़ी की रेलिंग की मरम्मत।
- लैंडिंग और सीढ़ियों पर पेंटिंग और पलस्तर का काम।
5. भवन और दरवाजों के प्रवेश समूह का पुनर्निर्माण:
- प्रवेश द्वार, वेस्टिबुल के दरवाजे और फर्श, यदि कोई हो, में सुधार या बहाली।
- प्रवेश समूह के चरणों की बहाली या नवीनीकरण।
- प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वार पर सीढ़ी रेलिंग का अद्यतन।
6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के हीटिंग सिस्टम की मरम्मत;
- पाइप और रिसर्स का प्रतिस्थापन जो क्रम से बाहर हैं या एक समाप्ति सेवा जीवन के साथ हैं।
- गर्मी स्तर नियामकों की मरम्मत या स्थापना।
- शटऑफ वाल्व की स्थापना।
- हीटिंग सिस्टम का तकनीकी सुधार;
7. वेंटिलेशन सिस्टम की मरम्मत और सफाई और संचित मलबे से शाफ्ट, झंझरी के प्रतिस्थापन।
8. गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की बहाली;
- पानी के पाइपों के खराब हो चुके वर्गों की बहाली।
- हार्डवेयर और उपकरणों का अद्यतन।
- गर्म और ठंडे पानी के लिए पानी के मीटर की स्थापना और प्रतिस्थापन।
- सामान्य क्षेत्रों में प्लंबिंग (यदि कोई हो) को बदलना।
9. बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत:
- फर्श और कॉमन हाउस बिजली मीटरों का रखरखाव और प्रतिस्थापन।
- सामान्य क्षेत्रों में प्रकाश जुड़नार का प्रतिस्थापन।
- विरोधी बर्बर परिसरों और ऊर्जा-बचत उपकरणों की स्थापना।
10. कूड़ेदानों की कीटाणुशोधन और पुनर्निर्माण (यदि कोई हो)।
11. फ्लोर-बाय-फ्लोर फायर फाइटिंग कॉम्प्लेक्स और अलार्म की स्थापना।
12. गैस आपूर्ति प्रणाली के निर्बाध संचालन का पुनर्निर्माण, गैस पाइप स्थानों का स्थानांतरण, प्रतिस्थापन और नए उपकरणों की स्थापना।
13. लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की आंशिक मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन, सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए लिफ्ट तक पहुंच प्रदान करना।
ओवरहाल की एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि इसका उद्देश्य सामान्य स्वामित्व के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी निवासियों की संपत्ति में सुधार या प्रतिस्थापन करना है। रसीदों से एकत्र किए गए धन को कॉस्मेटिक मरम्मत और निजी अपार्टमेंट की सजावट पर खर्च नहीं किया जा सकता है। ऐसा होने पर एकमात्र मामला अपार्टमेंट में खत्म की बहाली है अगर यह नलसाजी और पाइपों को बदलने के दौरान प्रतिस्थापन के दौरान क्षतिग्रस्त हो जाता है।
मरम्मत का निर्णय कैसे किया जाता है?
यह निष्कर्ष निकालने के लिए कि घर के कुछ महत्वपूर्ण तत्वों को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, एक आयोग को बुलाना आवश्यक है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी तत्वों और प्रणालियों के प्रदर्शन का विश्लेषण करता है और इन तत्वों की स्थिति को खराब करने वाले नकारात्मक कारकों की पहचान करता है।
उसी समय, सभी तत्वों और संरचनाओं का मूल्यांकन घर के तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार किया जाना चाहिए, उनके पहनने और आंसू का प्रतिशत इंगित किया गया है।
निवासियों की आम बैठक में प्राप्त मूल्यांकन और विशेषज्ञता के आधार पर एक बड़े बदलाव की आवश्यकता पर एक लिखित निर्णय लेना चाहिए। बैठक तय करती है कि इस तरह की मरम्मत को कैसे वित्तपोषित किया जाएगा और इसकी वर्तमान स्थिति में सुधार के लिए अपार्टमेंट भवन के ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं।
वीडियो में किरायेदारों के स्व-संगठन का एक उदाहरण:
ओवरहाल का उद्देश्य न केवल मौजूदा प्रणालियों के प्रदर्शन को बहाल करना है, बल्कि उन्हें उच्च तकनीक सामग्री और नवीनता के साथ सुधारना और भवन के जीवन को बढ़ाना है।
घर और अन्य आवासीय परिसर का ओवरहाल जीवन के सुधार का विषय है। नवाचार, जिसे रूसी संघ के हाउसिंग कोड में जोड़ा गया था, में कहा गया है कि बहु-मंजिला इमारतों में वर्ग मीटर के मालिक मरम्मत में वित्तीय निवेश करने के लिए बाध्य हैं। ऐसे परिवर्तनों को देखते हुए, ऐसे प्रश्न उत्पन्न हुए हैं जिनके उत्तर की आवश्यकता है कि ओवरहाल का क्या अर्थ है, किस प्रकार की गतिविधियाँ की जाती हैं। वर्तमान कानून में बारीकियों का वर्णन किया गया है, इसलिए कार्यों और संशोधनों की वैधता का अध्ययन किया जाना चाहिए।
कानूनी मानदंडों द्वारा प्रदान की गई अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत, अचल संपत्ति को सौंपे गए विशेष संगठनों द्वारा की जाती है।
ओवरहाल प्रक्रिया की विशेषताएं
पूंजी, बड़े पैमाने पर मरम्मत प्रत्येक अचल संपत्ति इकाई द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है, लेकिन शुल्क नियमित रूप से आयोजित किया जाता है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य वेबसाइट में देश के प्रत्येक क्षेत्र से सीधे सभी जानकारी शामिल है। सार्वजनिक डोमेन में प्रत्येक मालिक के अधिकारों और अवसरों, उनके दायित्वों के बारे में भी जानकारी होती है।
जब किसी व्यक्ति को मौद्रिक दायित्वों से निलंबित किया जाता है तो कानून दो बिंदुओं का प्रावधान करता है:
- जब संपत्ति जीर्णता में हो और विध्वंस के अधीन हो;
- नगरपालिका महत्व की अचल संपत्ति के तहत भूमि।
यदि भूमि क्षेत्रीय महत्व की है, तो अपार्टमेंट के मालिकों को मौद्रिक योगदान से छूट दी जाती है, और उन्हें सौंपी गई राशि भी वापस कर दी जाती है। राज्य ने कम आय वाले अपार्टमेंट के मालिकों का भी ध्यान रखा। सब्सिडी वाले मालिक इसे बढ़ा सकते हैं ताकि धन बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त हो। कानून प्रदान करता है कि न्यूनतम आय वाले नागरिकों को लागत महसूस नहीं होगी।
यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न हुई कि मालिक ने उपयोगिताओं के लिए ऋण के साथ एक घर खरीदा या बड़ी मरम्मत के लिए ऋण का भुगतान किया, तो मालिक ने संपत्ति के साथ ऋण भी अर्जित किया।
आवासीय परिसर की प्रमुख मरम्मत विभिन्न पैमाने की हो सकती है, जो संपत्ति की स्थिति और निवासियों की जरूरतों पर निर्भर करती है।
मरम्मत के प्रावधान
ओवरहाल में कौन से कार्य शामिल हैं, निवासी तय करते हैं।
आपको इस बारे में भी जानकारी होनी चाहिए कि क्या परिवर्तन माना जाता है, कार्यों की सूची निम्नलिखित बिंदुओं से अलग है:
- घर के कुछ हिस्सों की दीवारों, अग्रभाग, प्लिंथ, मरम्मत और इन्सुलेशन का इन्सुलेशन।
- आग से बचने, नालियों, साथ ही खिड़की के उद्घाटन और ध्वनिरोधी के इन्सुलेशन की बहाली।
- नींव, तहखानों का जीर्णोद्धार कार्य।
- एक अपार्टमेंट इमारत की छत की पूंजी की मरम्मत।
- तलघर, छत, साथ ही फर्श पर दरवाजों और प्लेटफार्मों का सौंदर्यीकरण।
एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल में क्या शामिल नहीं है निम्नलिखित बिंदुओं से अलग है:
- घर का ताप;
- नलसाजी, जल निकासी प्रणाली;
- विद्युत उपकरण;
- आंतरिक कार्य;
- गैस पाइप, कचरा ढलान।
कुछ आवासीय परिसरों में, लिफ्टों पर ध्यान दिया जाता है, और इस मद पर आवास आयोग द्वारा आवश्यक रूप से विचार किया जाता है। परिभाषाओं से, मरम्मत के बारे में यह ध्यान देने योग्य है कि इसमें विभिन्न प्रकार के कार्य शामिल हैं, वे सीधे किसी विशेष सुविधा में जीवन की गुणवत्ता में सुधार से संबंधित हैं। धन के व्यय को नियंत्रित करना भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि मासिक योगदान से गृह सुधार से संबंधित सभी आवश्यक जोड़तोड़ का भुगतान करना होगा। क्षेत्रों में एक नियंत्रण विभाग होता है जो ओवरहाल के संबंध में मुख्य बिंदुओं को तय करता है।
बहु-मंजिला आवास के ओवरहाल पर कार्यों की सूची ऐसी सेवाएं हैं जो सीधे जीवन की गुणवत्ता से संबंधित हैं।
अवधारणा पदनाम
एक प्रमुख ओवरहाल का पदनाम रूसी संघ के हाउसिंग कोड में वर्णित है, निम्नलिखित पदनाम प्रतिष्ठित हैं कि बड़े पैमाने पर मरम्मत अचल संपत्ति की बहाली है। अपार्टमेंट मालिकों द्वारा प्रत्येक आवास के लिए प्रमुख मरम्मत की प्रक्रिया का संकेत दिया गया है, इसलिए यह पता लगाने के लिए कि पैसा कहां जाता है, आपको बस आयोग के प्रमुख से संपर्क करने की आवश्यकता है।
प्रमुख मरम्मत में एक बहुमंजिला इमारत की संपत्ति की किसी भी खराबी को समाप्त करना शामिल है। वे टूटी हुई सामग्री और संरचनाओं को भी बदल देते हैं। बेशक, काम की बारीकियां और विशेषताएं वित्तीय स्थिति पर निर्भर करती हैं, संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए, घर और क्षेत्र के बुनियादी ढांचे में सुधार करना संभव है।
भवन का ओवरहाल प्रदर्शन किए गए कार्य पर निर्भर करता है, इसलिए, निम्नलिखित गतिविधियों को प्रतिष्ठित किया जाता है:
सभी कार्य आवश्यकतानुसार किए जाते हैं, चयनित पहलू का निर्णय आयोग द्वारा ही किया जाता है, स्वयं निवासियों द्वारा, जो मरम्मत कार्य के लिए धन दान करते हैं। प्रमुख मरम्मत दोनों कर्मचारियों द्वारा की जानी चाहिए जो आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करते हैं, और स्वयं मालिकों द्वारा।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल अपार्टमेंट मालिकों की कीमत पर किया जाता है, जबकि काम के प्रकार सीधे निवासियों द्वारा चुने जाते हैं।
मरम्मत कार्य के प्रकार
वे नियोजित ओवरहाल, और अनिर्धारित या आपातकालीन दोनों को साझा करते हैं। दूसरा प्रकार तब किया जाता है जब कोई आपात स्थिति होती है, जब आपको जल्दी से प्रतिक्रिया करने और किसी अप्रत्याशित घटना के सभी परिणामों को समाप्त करने की आवश्यकता होती है। जब जीर्ण-शीर्ण घर में बड़ी मरम्मत की बात आती है, तो आपको इसके लिए एक विशेष परमिट की आवश्यकता होगी। प्रस्तावित विध्वंस से पहले, सभी गतिविधियों को रहने वालों के लिए खतरा, यदि कोई हो, के तहत किया जा सकता है।
परिसर की प्रमुख मरम्मत और चल रही मरम्मत अलग हैं, इसलिए आपको उन्हें भ्रमित नहीं करना चाहिए, क्योंकि चल रही प्रक्रिया के सभी पक्षों के अधिकार और दायित्व पदनाम पर निर्भर करते हैं।
इस प्रकार की मरम्मत हैं:
- अनिर्धारित;
- आपातकालीन;
- वर्तमान;
- राजधानी।
प्रलेखन में, मरम्मत के प्रकारों में अलग-अलग जिम्मेदार व्यक्ति होते हैं। आखिरकार, वर्तमान मरम्मत उस व्यक्ति की जिम्मेदारी है जो परिसर को किराए पर देता है, और पूंजी की मरम्मत उस व्यक्ति की जिम्मेदारी है जो इसे किराए पर देता है। यह विभाजन स्पष्ट रूप से दायित्वों, साथ ही इसके लिए जिम्मेदार लोगों को इंगित करता है। यह याद रखने योग्य है कि प्रत्येक प्रकार के मरम्मत कार्य का भुगतान अलग-अलग स्रोतों से किया जाता है। प्रत्येक प्रकार की अपनी विशेषताएं हैं, काम के विभिन्न खंड हैं।
वर्तमान मरम्मत व्यवस्थित रूप से की जाती है, इसका उद्देश्य अधिक गंभीर टूटने और विनाश को रोकना है। सभी मुख्य सूक्ष्मताओं को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मानकों में वर्णित किया गया है।
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत वर्तमान मरम्मत की जगह लेती है जो रिकॉर्ड की गई अवधि में की जाती है। यदि किरायेदार किसी भी प्रकार की मरम्मत से इनकार करते हैं, तो इसका एक अच्छा कारण है।
वर्तमान मरम्मत को निवारक उद्देश्यों के साथ योजनाबद्ध तरीके से किया जाता है, इसे जीवन के सामान्य तरीके को बाधित करने की आवश्यकता नहीं होती है। कीमत कम है, लेकिन यह दृष्टिकोण इमारत को काम करता रहेगा। बेशक, मरम्मत के प्रकारों के बीच कोई सटीक विभाजन नहीं है, क्योंकि सभी गतिविधियां समान संरचनाओं और संरचनाओं से संबंधित हैं।
आवधिक मरम्मत की मदद से, तत्व का जीवन बढ़ाया जाता है, ओवरहाल टूटने की जगह लेता है, लेकिन शुल्क के लिए।
यह याद रखने योग्य है कि प्रमुख मरम्मत का भुगतान अचल संपत्ति खातों से किया जाता है, बदले में, वर्तमान मरम्मत का भुगतान आवास और सांप्रदायिक संगठनों द्वारा किया जाता है। अचल संपत्ति के पुनर्निर्माण और ओवरहाल की अवधारणा को अलग करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि इन दो अवधारणाओं में गतिविधि का एक अलग फोकस है।
एक प्रमुख ओवरहाल क्या है आयोग या निवासियों द्वारा स्वयं निर्धारित किया जाता है, काम की आवृत्ति और दायरा निरीक्षकों द्वारा नियुक्त किया जाता है।
अंशदान राशि
आवास की मरम्मत के लिए योगदान दिया जाता है, जो कि निवासियों द्वारा स्वयं परिवर्तन की आवश्यकता और पैमाने और अन्य बारीकियों से स्थापित किया जाता है। कानून यह निर्धारित करता है कि सभी किरायेदारों और अपार्टमेंट के मालिकों को आम संपत्ति की मरम्मत के लिए वित्त की आवश्यकता होती है।
सभी योगदान विशेष निधियों में संग्रहीत किए जाते हैं और निम्नलिखित तरीकों से पुन: प्रस्तुत किए जाते हैं:
- प्रत्येक विशिष्ट घर का एक बैंक खाता होता है जहाँ पैसा रखा जाता है। खर्चों को एक विशेष रूप से बनाए गए कमीशन द्वारा रिकॉर्ड और नियंत्रित किया जाता है, लेकिन साथ ही, प्रत्येक किरायेदार को सभी खर्चों और चालानों को देखने का पूरा अधिकार है।
- कुछ नगरपालिका जिलों में फीस जमा करने के तरीके के रूप में सामूहिक खातों का अभ्यास किया जाता है। धन का संग्रह आयोग के प्रमुख द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो मरम्मत गतिविधियों का आयोजन करता है।
ओवरहाल धन उगाहने के अधीन है। प्रत्येक क्षेत्र और नगरपालिका जिले में, एक न्यूनतम स्थापित किया जाता है, जिसे कानून द्वारा अनुमोदित किया जाता है और अनिवार्य है। देय राशि की गणना उपयोगिताओं के लिए टैरिफ, अन्य अचल संपत्ति की उपस्थिति को ध्यान में रखते हुए की जाती है। इसलिए, प्रत्येक नागरिक के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान व्यक्तिगत है।
निम्नलिखित कारक योगदान की राशि को भी प्रभावित करते हैं:
रूसी संघ के हाउसिंग कोड में महत्वपूर्ण जानकारी: जो गतिविधियाँ निर्धारित न्यूनतम में शामिल नहीं हैं, उन्हें अतिरिक्त नकद योगदान के लिए किया जाता है।
नई इमारतों में प्रमुख मरम्मत डेवलपर द्वारा की जाती है, यह घर खरीदने के लिए एक शर्त है। गतिविधियों की परिभाषा, साथ ही साथ काम के प्रकार, बिक्री अनुबंध में इंगित किए गए हैं।
आप हाउसिंग फंड की वेबसाइट पर अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के बारे में ऑनलाइन पता कर सकते हैं। आप यह पता लगा सकते हैं कि आयोग से उपयोगिताओं में मरम्मत शामिल है या नहीं, जो इस घर के लिए सीधे जिम्मेदार है।
योगदान से भुगतान की जाने वाली गतिविधि का प्रकार
रूसी संघ के हाउसिंग कोड का एक लेख भवन के पुनर्निर्माण के उद्देश्य से सभी गतिविधियों को इंगित करता है, इस तरह के कानून को राज्य स्तर पर अपनाया गया है। एक नए भवन के लिए, अन्य नियम लागू होते हैं, कि केवल डेवलपर ही परिसर के ओवरहाल और अचल संपत्ति की बिक्री में परिवर्तन से संबंधित सभी बारीकियों को नियंत्रित करता है। क्या एक बड़े ओवरहाल को मना करना संभव है, यह एक विशेष रूप से बनाए गए आयोग द्वारा तय किया जाता है, जो अगर एक मालिक मना कर देता है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के हितों को ध्यान में रखता है।
मरम्मत में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:
- छत की मरम्मत, ऐसे कार्य जो स्थिरता में सुधार करते हैं और छत के जीवन को लम्बा खींचते हैं।
- लिफ्ट - 25 साल तक की सेवा जीवन, यह संकेतक संचालन की तीव्रता, इसकी तकनीकी विशेषताओं से प्रभावित होता है।
- घर के अंदर काम करता है।
- आवश्यकतानुसार बेसमेंट और नींव की मरम्मत की जाती है।
- निवासियों के खर्च पर घर के अग्रभाग की मरम्मत की जा रही है।
मासिक भुगतान में प्रमुख मरम्मत शामिल है या नहीं, यह क्षेत्रीय विभाग के साथ-साथ आवास आयोग पर भी निर्भर करता है। क्षेत्रीय विभाग, शामिल सेवाओं के अलावा, सूची का विस्तार करता है और आवासीय भवन के सुधार में सुधार से संबंधित अतिरिक्त मरम्मत कार्य जोड़ता है। क्या शामिल है संगठन की वेबसाइट पर पाया जा सकता है। अचल संपत्ति के मालिक आम संपत्ति की निगरानी करने और संलग्न क्षेत्र को क्रम में रखने के लिए बाध्य हैं, जबकि ओवरहाल से इनकार करना आयोग के निर्णय से ही संभव है।
पूंजी मरम्मत वे परिवर्तन हैं जो कानूनी नियमों द्वारा प्रदान किए जाते हैं और कानूनी अधिकारियों द्वारा नियंत्रित होते हैं। यदि किरायेदार मरम्मत करने से इनकार करते हैं, तो इसका कारण बताना आवश्यक है ताकि आयोग आवश्यक अनुमति दे सके। आप घर के निवासियों की आवाज की मदद से प्रबंधन समुदाय में प्रवेश कर सकते हैं।
एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची में लगातार सुधार किया जा रहा है और नए उपयोगी प्रस्तावों के साथ अद्यतन किया जा रहा है।
लेख आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच अंतर क्या हैं और घर की आम संपत्ति में क्या शामिल है
क्या आप जानते हैं कि मौजूदा मरम्मत और ओवरहाल में क्या अंतर है? और उनकी लागत कौन चुकाएगा? प्रमुख घर की मरम्मत कितनी बार की जानी चाहिए और ऐसी कार्रवाइयों के लिए कौन जिम्मेदार है? हम इस लेख में "अपार्टमेंट इमारतों की वर्तमान और ओवरहाल" विषय के ढांचे के भीतर इन और अन्य सवालों के विस्तृत जवाब देंगे।
एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति
चूंकि अपार्टमेंट इमारतों का रखरखाव और ओवरहाल विशेष रूप से सामान्य संपत्ति को संदर्भित करता है, इसलिए यह सूचीबद्ध करना उचित होगा कि इसमें क्या शामिल है।
सीधे शब्दों में कहें, सामान्य संपत्ति में वह सब कुछ शामिल है जो विशिष्ट मालिकों से संबंधित नहीं है, अर्थात्:
- नींव।
- मुखौटा।
- छत।
- जल आपूर्ति राइजर (गर्म और ठंडा)।
- इसमें बेसमेंट और उपकरण।
- प्रवेश द्वार की गर्मी की आपूर्ति।
- प्रवेश बिजली की आपूर्ति।
- कमरा और लिफ्ट शाफ्ट।
- मेलबॉक्स।
- गृह सुरक्षा प्रणाली (प्रवेश द्वार, इंटरकॉम, वीडियो निगरानी, सुरक्षा उपकरण, आदि)
मेनू के लिए
ओवरहाल
एक अपार्टमेंट इमारत की पूंजी मरम्मत- यह एक घर की खराब हो चुकी संरचनाओं की खराबी को खत्म करने के लिए काम है, जिसमें उनकी बहाली या प्रतिस्थापन शामिल है।
समग्र रूप से संपूर्ण भवन की मरम्मत व्यापक ओवरहाल है।
चयनात्मक ओवरहाल व्यक्तिगत भवन संरचनाओं या व्यक्तिगत इंजीनियरिंग उपकरणों की मरम्मत है।
हमारे देश के कई नागरिक असंतुष्ट हैं, और अक्सर बेहद आक्रोशित हैं, जिन्हें 2019 में बड़ी मरम्मत की लागत का भुगतान करना पड़ रहा है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि पैसे की रकम का भुगतान करना पड़ता है, भले ही इस समय इस मरम्मत की आवश्यकता हो या आप इसके बिना पूरी तरह से कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, लोगों को मरम्मत के लिए पैसा देना पड़ता है जिसे कुछ वर्षों में भी किया जा सकता है।
अच्छा, क्या करना है?! संघीय और क्षेत्रीय कानूनों के अनुसार, रूसियों को पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान देना आवश्यक है। भुगतान की राशि क्षेत्रीय स्तर पर निर्धारित की जाती है, और आवश्यकता का रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन के रूप में एक विधायी रूप है।
मालिकों को धन जमा करने की विधि चुनने का अधिकार है जिसका उपयोग ओवरहाल के लिए किया जाएगा। उन्हें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में या किसी विशेष बैंक खाते में रखा जा सकता है।
क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुसार, पूंजी की मरम्मत के लिए धन कई स्रोतों से आता है:
- मकान मालिकों के लिए भुगतान।
- क्षेत्रीय बजट से धन।
- आवास और सांप्रदायिक सेवा कोष के साधन।
योगदान की न्यूनतम राशि क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन आम बैठक में मालिकों के अनुरोध पर इसे बढ़ाया जा सकता है।
ज्यादातर मामलों में, बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने से इंकार करना असंभव है। अन्यथा, यह प्रत्येक अतिदेय दिन के लिए रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर के 1/300 की राशि में ऋण संचय और दंड के रूप में समस्याएं पैदा कर सकता है। ओवरहाल फंड में योगदान नहीं करने वाले नागरिकों पर लागू होने वाली प्रक्रियाओं को रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित किया जाता है।
एक अलग अपार्टमेंट भवन के मालिकों के कुल ऋण के लिए, यदि भुगतान की राशि भुगतान के लिए जमा किए गए चालान की राशि के 50% से कम है, तो इस स्थिति को ठीक करने के लिए राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण को 5 महीने का समय दिया जाता है।
यदि, एक निश्चित समय के बाद, ऋण चुकाया नहीं जाता है, तो स्थानीय सरकार को इस बारे में सूचित किया जाता है, जिसकी क्षमता में विशेष खाते से क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन हस्तांतरित करने पर निर्णय लेना शामिल है। यदि खाताधारक ऐसी कार्रवाई करने से इनकार करता है, तो रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 173 के भाग 8-10 के अनुसार, अदालत में धन की वसूली की जा सकती है।
मेनू के लिए
ओवरहाल फंड की कीमत पर मरम्मत कैसे करें?
यह इस बात पर निर्भर करेगा कि ओवरहाल में कौन शामिल होगा (संदर्भ की शर्तें, डिजाइन और अनुमान प्रलेखन, निर्माण पर्यवेक्षण, ग्राहक, डेवलपर, आदि) या मालिक स्वयं या वे इसे अपने ऊपर लेने के लिए सहमत हैं। इसलिए, समाधान भिन्न हो सकते हैं। निवासी स्वयं एक ठेकेदार और निर्माण नियंत्रण चुनते हैं, या सभी परेशानियों के लिए एमए, यूके (उसकी सहमति से) को अधिकृत करते हैं।
और यह मत भूलो कि उन्हें भविष्य के योगदान के खिलाफ ओवरहाल पर खर्च किए गए धन की भरपाई करने का अधिकार है, यदि अगला समान ओवरहाल क्षेत्रीय कार्यक्रम की तुलना में पहले नहीं होता है
रखरखाव शुल्क से किसे छूट है?
केवल आपातकालीन स्थिति में घरों के निवासियों, पुनर्निर्माण या विध्वंस के अधीन, अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए निधि में धन का योगदान नहीं करने का अधिकार है। यदि ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल होने के बाद घर को आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई थी, तो फंड से प्राप्त धन का उपयोग इसके पुनर्निर्माण और विध्वंस के उद्देश्य के लिए करना होगा (रूसी के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 174 के भाग 2 के अनुसार) फेडरेशन)।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 168 के भाग 1 के अनुसार, तीन से कम अपार्टमेंट वाले घरों को ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।
ओवरहाल के लिए नियम
ओवरहाल के नियम हैं कि यह सुबह 9 बजे से पहले शुरू नहीं होना चाहिए और 19.00 बजे के बाद खत्म नहीं होना चाहिए। संपूर्ण निर्दिष्ट अवधि के दौरान, श्रमिकों को शोर-शराबे वाले कार्य करने का अधिकार है। छुट्टियों और सप्ताहांत पर, ऐसा काम नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि निवासियों को निर्दिष्ट अवधि के दौरान आराम करने का अधिकार है। बदले में, अपार्टमेंट मालिकों को इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि उनके घर के ओवरहाल में 6 से 12 महीने लग सकते हैं। इस मामले में, गति प्रदर्शन किए गए कार्य की जटिलता और उन्हें करने वाले श्रमिकों की मुस्तैदी पर निर्भर करती है।
मेनू के लिए
एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत
एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत एक पूर्व नियोजित कार्य है जो एक निश्चित समय अवधि (एक बार तिमाही, वर्ष में एक बार) में किया जाता है।
एक अपार्टमेंट इमारत में वर्तमान मरम्मत विशेष रूप से निवासियों की आम संपत्ति के संबंध में की जाती है। दूसरे शब्दों में, ऐसी मरम्मत अपार्टमेंट के दरवाजे तक पूरी की जाएगी।
वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान में शामिल कार्यों की सूची:
- दीवारों और नींव में दरारें और सीम सील करना।
- दीवार की दरारें और सीम की सीलिंग।
- ईंट की दीवारों के कुछ हिस्सों को फिर से लगाना।
- ब्लॉक और पैनल की दीवारों में दरारें और गड्ढों को सील करना।
- सीलिंग सीम और जोड़ों।
- Facades और दीवारों के उद्घाटन की मुहर।
- दीवारों और कॉर्निस के अलग-अलग वर्गों की बहाली।
- क्षतिग्रस्त प्लास्टर की बहाली।
- क्लैडिंग बहाली।
- व्यक्तिगत वास्तु विवरण की मरम्मत जो गिर सकती है।
- प्लास्टर बहाली।
- नींव के जलरोधक वर्गों की बहाली।
- नींव को मजबूत करना।
- नींव के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।
- मरम्मत और वेंटिलेशन डिवाइस।
- अंधे क्षेत्र की मरम्मत या परिवर्तन।
- तहखाने के प्रवेश द्वारों की बहाली।
- दूसरी मंजिल तक सैंडब्लास्टिंग और अग्रभाग, बालकनियों और लॉगगिआ की धुलाई।
- अलग-अलग कमरों में खिड़कियों का इंसुलेशन जो जमने लगता है।
- खिड़की के खुलने पर नालियों को बदलना।
- इमारतों के पहलुओं की मरम्मत और पेंटिंग (एक मंजिला और दो मंजिला)।
- लकड़ी के फर्श तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या सुदृढीकरण।
- पेंचदार और बैकफिल की बहाली।
- लकड़ी के ढांचे के एंटीसेप्सिस और आग से उनकी सुरक्षा।
- पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट फर्श के जोड़ों में सीम की सीलिंग।
- प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में सीलिंग दरारें।
- अटारी स्टील बीम का इन्सुलेशन।
- अटारी बीम की पेंटिंग।
- ट्रस सिस्टम के तत्वों को मजबूत करना।
- व्यक्तिगत राफ्टर्स का परिवर्तन।
- ड्रेनपाइप का प्रतिस्थापन।
- आंशिक छत प्रतिस्थापन।
- छत की मरम्मत..
- पैरापेट झंझरी के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।
- आग से बचने और बाड़ का प्रतिस्थापन।
- घर पर ग्राउंडिंग उपकरणों को बदलना।
- ईव्स और रिज वेंटिलेशन उत्पादों की बहाली।
- अटारी कवरिंग की मरम्मत (इन्सुलेट और वॉटरप्रूफिंग परत की बहाली)।
- डॉर्मर्स की मरम्मत।
- छत की मरम्मत।
- सुरक्षा रस्सियों को बन्धन के लिए उपकरण।
- दरवाजे और खिड़कियों का प्रतिस्थापन।
- दरवाजे और खिड़की के फिक्स्चर को बदलना।
- स्प्रिंग्स, स्टॉप और क्लोजर की स्थापना।
- लकड़ी के विभाजन के कुछ वर्गों को बदलना और मजबूत करना।
- स्लैब विभाजन में दरारें सील करना।
- सीढ़ियों और प्लेटफार्मों में गड्ढों और दरारों की मरम्मत।
- सीढ़ियों और रेलिंग का आंशिक प्रतिस्थापन।
- धातु और लकड़ी की रेलिंग को मजबूत करना।
- बालकनी की रेलिंग को बदलना।
- प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की स्थापना और बहाली।
- तहखाने के प्रवेश द्वारों पर छतरियों की स्थापना।
- फर्श के कुछ वर्गों का प्रतिस्थापन।
- वॉटरप्रूफिंग फर्श का प्रतिस्थापन।
- समस्या निवारण भट्टियों और उनके स्थानांतरण पर सभी प्रकार के कार्य।
- चिमनी और शाखा पाइप के कुछ वर्गों का स्थानांतरण।
- आंतरिक सजावट की बहाली (प्लास्टर, क्लैडिंग, प्लास्टर, रोसेट, आदि)।
- पाइपलाइनों के अलग-अलग वर्गों का परिवर्तन।
- यदि आवश्यक हो तो वायु नल की स्थापना।
- पाइप और विस्तार टैंक का इन्सुलेशन।
- बॉयलर रूम में बॉयलर और पाइप का स्थानांतरण।
- नष्ट थर्मल इन्सुलेशन की बहाली।
- कुछ इलेक्ट्रिक मोटरों और कम बिजली वाले पंपों को बदलना।
- तूफान नाली और नाली की सफाई।
- पानी की आपूर्ति और सीवरेज की मरम्मत (आंतरिक अग्नि हाइड्रेंट का प्रतिस्थापन, मिक्सर, साइफन, पाइपलाइन के अलग-अलग खंड, वॉटर हीटर की अलग-अलग इकाइयों के प्रतिस्थापन, पंपों और इलेक्ट्रिक मोटरों के प्रतिस्थापन, पानी की टंकियों का इन्सुलेशन, आदि) पर काम करता है। )
- वेंटिलेशन के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन।
- बिजली की आपूर्ति और बिजली के उपकरणों की मरम्मत पर काम करता है (आवासीय अपार्टमेंट के अपवाद के साथ भवन के विद्युत नेटवर्क के दोषपूर्ण वर्गों का प्रतिस्थापन, सॉकेट और स्विच, लैंप, फ़्यूज़, ढाल, आदि के प्रतिस्थापन)।
- विशेष सामान्य घरेलू तकनीकी उपकरणों की मरम्मत (हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए अंतर्निर्मित और छत बॉयलर, पंपिंग इकाइयां, अपशिष्ट जल उपचार और रिसेप्शन प्लांट, नौ या अधिक मंजिल वाले घरों में मजबूर वेंटिलेशन के लिए सामान्य घर की स्थापना, आग बुझाने और धुआं हटाने की प्रणाली , इंटरकॉम और ताले, लिफ्ट, स्वचालित ताप बिंदु, ऊष्मा ऊर्जा और पानी की खपत के लिए मीटरिंग इकाइयाँ, प्रेषण प्रणाली, आदि)।
- क्षतिग्रस्त फुटपाथों, रास्तों और अंधे क्षेत्रों के अलग-अलग हिस्सों की मरम्मत।
- फूलों की क्यारियों, लॉन की बहाली, लॉन की बुवाई, झाड़ियाँ और पेड़ लगाना।
- खेल के मैदानों के उपकरण (बच्चों, खेल, घरेलू, आदि)।
- कूड़ेदानों और कंटेनरों के लिए प्लेटफार्मों के उपकरण।
जरूरी! प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध में कार्यों की सूची आवश्यक रूप से परिलक्षित होती है।
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अभियोजक जनरल के कार्यालय ने ओवरहाल शुल्क को असंवैधानिक के रूप में मान्यता दी
अभियोजक जनरल के कार्यालय ने अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए जबरन वसूली की अवैधता के संबंध में जस्ट रूस पार्टी के कर्तव्यों के तर्कों से सहमति व्यक्त की।
पार्टी की रिपोर्ट है कि अभियोजक जनरल का कार्यालय क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष बनाने वाले मालिकों की स्थिति की असमानता के बारे में आवेदकों के तर्कों को उचित मानता है, और नागरिक जो इन निधियों को एक विशेष बैंक खाते पर एकत्र करते हैं .
चुनौती दिया गया मानदंड वित्तीय संसाधनों के निपटान की मात्रा और शर्तों को निर्दिष्ट नहीं करता है और उनकी वापसी की प्रक्रिया निर्धारित नहीं करता है, जो ऐसी स्थितियां पैदा कर सकता है जिसके तहत परिसर के मालिक ऑपरेटर को हस्तांतरित धन का निपटान नहीं कर पाएंगे खाता। अभियोजक जनरल के कार्यालय को वापस बुलाने के अनुसार, इससे संविधान का उल्लंघन होता है।
बदले में, रूसी संघ में मानवाधिकार आयुक्त एला पैम्फिलोवा इस बात पर जोर देती है कि ऑपरेटर, एक घर में मरम्मत के लिए दूसरे घर में एकत्र किए गए धन को स्थानांतरित करके, वास्तव में, कुछ मालिकों के धन का निपटान दूसरों के लिए दायित्वों को पूरा करने की अनुमति के बिना करते हैं।
इससे पहले, बिल नंबर 986339-6 राज्य ड्यूमा को प्रस्तुत किया गया था, जिसका उद्देश्य अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प बनाना था।
मालिक को स्वेच्छा से वित्तपोषण के निम्नलिखित तरीकों को चुनने का अधिकार प्रदान करने का प्रस्ताव है: पूंजी मरम्मत कोष का गठन; सामान्य संपत्ति बीमा और एकमुश्त नकद शुल्क।
मेनू के लिए
स्टेट ड्यूमा ने ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान को निलंबित करने का प्रस्ताव रखा
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व के संदर्भ में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 169 और 170 के संचालन को पांच साल के लिए निलंबित करने के लिए राज्य ड्यूमा को एक बिल प्रस्तुत किया गया है।
परियोजना के लेखक ध्यान दें कि समाज में ओवरहाल के बहुत तंत्र के प्रति, क्षेत्रीय ऑपरेटरों के प्रति, और इसके परिणामस्वरूप, सामान्य रूप से अधिकारियों के प्रति अविश्वास बढ़ रहा है, क्योंकि लोग इस सुधार को सिर्फ एक और जबरन वसूली के रूप में देखते हैं।
इस संबंध में, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल और एक पूंजी ओवरहाल फंड के गठन के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को 5 साल के लिए निलंबित करने का प्रस्ताव है। संभवतः, यह रूसी संघ में ओवरहाल प्रणाली का एक मौलिक रूप से नया, कार्यशील मॉडल विकसित करने का अवसर प्रदान करेगा।
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वर्ष में एक बार (या समय की अन्य गणना अवधि), एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के प्रत्येक मालिक आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीद में अगली पंक्ति का भुगतान करने के लिए बाध्य है। फिलहाल वे लगभग 500 रूबल हैं।
मतदान के माध्यम से मालिकों जब घर पर महत्वपूर्ण प्रणालियों (सुरक्षा, आग, आदि) में से एक को सुधारने की आवश्यकता होती है, तो सूची का विस्तार करना समझ में आता है। प्रबंधन कंपनी या HOA के प्रतिनिधियों को निम्नलिखित सेवाओं को शामिल करने के मुद्दे पर मतदान करने का अधिकार है:
