परिष्करण कार्य के लिए मानक अनुमान। निर्माण और परिष्करण कार्यों के लिए अनुमान

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अपार्टमेंट में लंबे समय से प्रतीक्षित नवीनीकरण ! कुछ वर्षों में आप इससे घृणा न करें, इसके लिए आपको इसके लिए तैयारी करने की आवश्यकता है। एक कमरे की मरम्मत के लिए एक अनुमान का एक उदाहरण इसमें मदद करेगा, क्योंकि इस तरह के डेटा से पता चलता है कि आपको अपने सपनों का घर पाने के लिए कितना और कितनी मात्रा में निवेश करने की आवश्यकता है। यह केवल खरीद की एक सूची नहीं है, बल्कि एक संपूर्ण दस्तावेज है जिसे विशेषज्ञों को सौंपा जा सकता है, लेकिन यहां लागत बढ़ाने के लिए तैयार रहें। आप इसे सफलतापूर्वक स्वयं भी बना सकते हैं, केवल यह जानना महत्वपूर्ण है कि कैसे।

अनुमान में सभी खर्च शामिल हैं, विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों की सेवाओं सहित किसी भी अप्रत्याशित लागत की गणना करता है। बजट बनाने के लिए, आपको चाहिए:

• कमरे का माप लें। इसमें सभी दीवारों की ऊंचाई और लंबाई शामिल है, तारों की लंबाई, केबल, नलसाजी और गर्मी संचार, यदि कोई हो, मरम्मत में शामिल किया जाएगा। आयामों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, यह संभव है, जो आवश्यक मसौदे और परिष्करण सामग्री की गणना का आधार बन जाएगा। दीवारों, फर्श और छत के क्षेत्र पर डेटा होना जरूरी है।

• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, किसी न किसी सामग्री की गणना करना आवश्यक है - इस मामले में कम से कम 5-10% का मार्जिन बनाएं।
• इसके बाद आवश्यक सजावटी सामग्री का चयन और गलत गणना आती है।
• अब सबसे दिलचस्प और रोमांचक हिस्सा: मूल्य निगरानी। आपको यह जानने की जरूरत है कि किसी न किसी और परिष्करण सामग्री की लागत कितनी है, एक डिजाइनर की सेवाओं की लागत और मरम्मत करने वालों, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य विशेषज्ञों की एक टीम जो मरम्मत प्रक्रिया में शामिल हो सकती है। तालिका खींचना और प्रत्येक आइटम के लिए कई विकल्पों को इंगित करना सबसे अच्छा है - यह आपको पसंद के साथ गलती नहीं करने की अनुमति देगा।

प्राप्त सभी डेटा को रिकॉर्ड किया जाना चाहिए, और फिर एक तालिका में रखा जाना चाहिए: इस तरह आपके पास एक कार्य योजना + सामग्री की लागत और विशेषज्ञों के काम के लिए भुगतान की लागत होगी। कार्य के समय को इंगित करना भी आवश्यक है, और यदि धन का इंजेक्शन आंशिक होगा, तो ऐसी प्राप्तियों की उनकी तिथियां।

बारीकियों

अनुमान केवल तकनीकी जानकारी नहीं है, इसमें रचनात्मकता का एक तत्व भी शामिल है। तकनीकी पहलू कम से कम प्रक्रियाओं का एक न्यूनतम ज्ञान है जो मरम्मत के दौरान होगा, निर्माण सामग्री बाजार की समझ, किस लिए आवश्यक है।

रचनात्मकता काम के एक विशेष चरण में जरूरतों के अनुसार सभी लागत वस्तुओं का सक्षम वितरण है। यदि आप विशेषज्ञों पर इस पर भरोसा करते हैं, तो टीम चुनने के लिए संतुलित दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है। कम कीमतों के साथ खुद की चापलूसी न करें - संभावना है कि गुणवत्ता समान होगी। खुद अनुमान लगाना बेहतर है, न्यूनतम डेटा और कई टेम्पलेट इसमें आपकी मदद करेंगे। इसे स्वयं करना बेहतर क्यों है? सब कुछ बहुत सरल है: जब एक निर्माण कंपनी से अनुमान का आदेश दिया जाता है, तो आपको निश्चित रूप से उससे 20 या 30% अधिक राशि मिलेगी जो वास्तव में है। यदि आप डेटा की सच्चाई पर संदेह करते हैं, तो आप किसी अन्य "विशेषज्ञ" की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं - ये लेखा परीक्षक हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अनुमान की लागत में 10% से कम की कमी नहीं होगी।

उदाहरण

नीचे दी गई तस्वीर रसोई के नवीनीकरण के अनुमान का एक उदाहरण है। आपकी सुविधा के लिए सभी प्रकार की नौकरियों को वर्गीकृत किया गया है। एक कमरे की मरम्मत के अनुमान के लिए ऐसे विकल्प आपको नेविगेट करने और जल्दी से यह पता लगाने में मदद करेंगे कि अलग-अलग हिस्सों में कितना पैसा जाएगा।

अलग-अलग उपखंड निराकरण का काम कर रहे हैं। एक प्रमुख ओवरहाल करते समय, न केवल या पुराने खत्म, बल्कि सीवर पाइप सहित पाइप को भी खत्म करने की आवश्यकता होगी। और यह देखते हुए कि अपार्टमेंट में प्लंबिंग जुड़ा हुआ है, इन कार्यों से बाथरूम भी प्रभावित होगा। बाथरूम / शौचालय और रसोई में एक साथ मरम्मत करना तर्कसंगत है: इस तरह आप पैसे बचा सकते हैं। इसके बाद दीवारों, फर्शों और छतों का प्रसंस्करण किया जाता है। यहां आप देख सकते हैं कि रफिंग और फिनिशिंग कार्य एक ही टेबल में शामिल हैं, हम उन्हें अलग करने की सलाह देंगे।

इसके अलावा अनुमानों की तैयारी में एक महत्वपूर्ण चरण नलसाजी की स्थापना है। यदि विशेषज्ञों को रिसर को वेल्ड करना बेहतर है, क्योंकि आपने उनके काम का उपयोग करने का निर्णय लिया है, तो मिक्सर को स्वयं कनेक्ट करना काफी संभव है, इसके लिए किसी गंभीर कौशल या जटिल उपकरण की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सभी कार्य मदों के माप, क्षेत्रों और लंबाई की इकाइयों के साथ कॉलम हैं। गणना में आसानी के लिए, काम की प्रति यूनिट कीमत और फिर कुल लागत का संकेत दिया जाता है। यदि आप निर्माण कंपनी को सामग्रियों की खरीद के लिए सौंपते हैं तो अनुमान अधिक धनराशि निकालेगा। लेकिन यहां सावधान रहें: अक्सर उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्री और घटकों को निम्न-श्रेणी के साथ बदलने के लिए अभ्यास किया जाता है। इसलिए, काम के हर चरण को नियंत्रित करना महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमानित अनुमान है, थोड़ा अलग संकलन योजना है, लेकिन अर्थ वही है। यानी यूनिट की कीमतें और काम की कुल लागत का संकेत दिया जाता है। जैसा कि आप देख सकते हैं, यहां ग्राहक, सबसे अधिक संभावना है, कंपनी को सामग्री की खरीद के साथ सौंप देगा, इसके लिए एक विशेष कॉलम आवंटित किया जाता है, हालांकि उसके लिए खुद को खरीदना और स्पष्टता के लिए इस डेटा को दर्ज करना संभव है। यहाँ एक अधिक विस्तृत अध्ययन है। अंतिम बिंदु पर ध्यान दें: ग्राहक ने निर्माण कचरे को कम करने की लागत को भी ध्यान में रखा, जो एक प्रमुख ओवरहाल करते समय भी महत्वपूर्ण है।

एक अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमान का एक उदाहरण

अनुमान सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है जिससे किसी भी वस्तु की मरम्मत, निर्माण या पुनर्निर्माण शुरू होता है। एक अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करना एक अनिवार्य प्रक्रिया है, जो मुख्य रूप से ग्राहक के लिए आवश्यक है। यह मौलिक दस्तावेज अनुबंध के अनुबंध के रूप में तैयार किया जाना चाहिए।

आदेश अपार्टमेंट मरम्मत

अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमान की गणना एक विशेषज्ञ - एक अनुमानक द्वारा की जाती है। शुरू करने के लिए, हमारे विशेषज्ञ मरम्मत स्थल पर जाते हैं, परिसर का निरीक्षण करते हैं, परिसर का मापन करते हैं, फर्श, छत, दीवारों, खिड़कियों और दरवाजों की स्थिति से परिचित होते हैं, ग्राहक की व्यक्तिगत इच्छाओं का पता लगाते हैं और प्राप्त करते हैं संदर्भ की शर्तें।

प्राप्त सभी सूचनाओं और परिसर के माप, परियोजना प्रलेखन के आधार पर, अपार्टमेंट के ओवरहाल के लिए एक अनुमान लगाया जाता है। आप अनुमान के बिना कर सकते हैं, शायद, केवल तभी जब आप मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत या इंटीरियर का आंशिक नवीनीकरण करते हैं। लेकिन फिर भी, एक अनुमान की हमेशा आवश्यकता होती है, अनुमान से बंधे काम के प्रकारों का विवरण निस्संदेह मरम्मत के दौरान एक निर्माण स्थल पर काम करते समय कई फायदे देता है। तैयार प्रारंभिक अनुमान के लिए धन्यवाद, ग्राहक को मरम्मत के लिए आवश्यक काम के प्रकार और सामग्रियों की सूची पर विस्तृत जानकारी प्राप्त होती है, और इन परिष्करण कार्यों और सामग्रियों की लागत की सटीक गणना भी देखता है।

एक विशिष्ट व्यावसायिक अनुमान एक्सेल स्प्रेडशीट की तरह नहीं दिखता है, जिसमें काम के प्रकार, माप की इकाइयों और लागत को इंगित करना चाहिए। हमारी कंपनी अनुभवी अनुमानकों की सेवाओं का उपयोग करती है, हम निर्माण सामग्री की कीमतों की लगातार निगरानी करते हैं, जिससे हमें पैसे बचाने में काफी मदद मिलती है।

आप, एक ग्राहक के रूप में, कार्य की प्रगति और लागत मदों को नियंत्रित करने की क्षमता रखते हैं। काम के लिए ठेकेदार चुनते समय, यह अनुमान का विश्लेषण है जो काम की लागत की पूरी तस्वीर देता है और आपको ठेकेदार की व्यावसायिकता का मूल्यांकन करने की अनुमति देता है।

हम आपको तुरंत बता सकते हैं कि जटिल मरम्मत की कीमतें व्यक्तिगत प्रकार के काम की तुलना में बहुत कम हैं। प्रत्येक आदेश व्यक्तिगत है! सेवाओं की लागत काम के प्रकार और उनकी मात्रा पर निर्भर करती है। इसके अलावा, वॉल्यूम जितना बड़ा होगा, मरम्मत और परिष्करण कार्य की कीमत उतनी ही कम होगी।

परिष्करण कार्य के लिए नमूना अनुमान

मसौदा सामग्री के लिए नमूना अनुमान

परिसर की मरम्मत की लागत की अनुमानित गणना के लिए, हमारे ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करें। हमारे ऑनलाइन मरम्मत लागत कैलकुलेटर पर, आप मसौदा सामग्री के साथ मरम्मत कार्य की अनुमानित लागत की गणना कर सकते हैं। आपको बस मरम्मत का प्रकार चुनने की जरूरत है (पुनर्निर्माण, मरम्मत, नवीनीकरण), उस कमरे का नाम चुनें जिसमें आप मरम्मत करने जा रहे हैं, फिर कमरे के क्षेत्र को वर्ग मीटर में फर्श से दर्ज करें, और बाकी ऑनलाइन कैलकुलेटरवह सब कुछ खुद गणना करता है और कॉलम में देता है कुलआपके नवीनीकरण की अनुमानित अनुमानित लागत।

कमरे के नवीनीकरण की लागत कैलकुलेटर - ऑनलाइन

यदि आप मैन्युअल रूप से फर्श क्षेत्र की गणना नहीं करना चाहते हैं या गणना का वर्णन करते समय आपको कुछ समझ में नहीं आया है, तो आप उपयोग कर सकते हैं हमारा कैलकुलेटरऔर गणना करें फर्श या छत क्षेत्रखुद ब खुद।

गणना के लिए यह आवश्यक है मीटर में मापें लंबाई, कमरे की चौड़ाईऔर फॉर्म भरकर डेटा दर्ज करें और आप स्वचालित रूप से गणना प्राप्त करेंगे फर्श या छत क्षेत्रवर्ग मीटर में।

तल और छत क्षेत्र कैलकुलेटर

एचहम आपको कठिन गणितीय गणनाओं से नहीं भरेंगे। आपको केवल मूल मापदंडों को मापने की आवश्यकता है, और वॉलपेपर कैलकुलेटर स्वयं आपके कमरे के लिए आवश्यक संख्या में वॉलपेपर की गणना करेगा। जो अधिक सटीक गणना और माप चाहते हैं, वे ऊपर दिए गए लेख को पढ़ सकते हैं। गणना कैसे करें कि आपको कितने वॉलपेपर की आवश्यकता है।

जिस तरह एक थिएटर एक हैंगर से शुरू होता है, उसी तरह किसी भी नवीनीकरण की शुरुआत एक बजट से होती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हम एक पूरे घर, एक अलग कमरे या बाथरूम की मरम्मत के बारे में बात कर रहे हैं, एक अनुमान बस महत्वपूर्ण है। खासकर जब पेशेवर बिल्डरों को काम पर रखने की बात आती है।

इस लेख में, हम इस बात पर विचार करेंगे कि किसी अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए एक अनुमान को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए, साथ ही इसे संकलित करते समय किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाए।

एक अनुमान क्या है?

अनुमान है सभी आवश्यक कार्यों की सूची,निर्धारित लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। इस मामले में, अपार्टमेंट नवीकरण। यह दस्तावेज़ आवश्यक कार्य के मापदंडों, काम की लागत, साथ ही उनकी डिलीवरी के लिए सामग्री और संबंधित सेवाओं की मात्रा और लागत को इंगित करता है।

इस बात की परवाह किए बिना कि आप मरम्मत स्वयं करेंगे या पेशेवर बिल्डरों को काम पर रखेंगे, एक अनुमान आवश्यक है। यह आपको भविष्य की मरम्मत के लिए बजट निर्धारित करने और इसे अपनी क्षमताओं के साथ मापने की अनुमति देता है। इसके बिना, यह संभावना है कि एक बार जब आप मरम्मत शुरू कर देते हैं, तो आप इसे कभी भी पूरा नहीं कर सकते। और सभी क्योंकि पैसा खत्म हो गया या अनिवार्य काम की अनदेखी की गई।

बजट कौन बनाता है?

एक अपार्टमेंट या एक निजी घर की मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करना सबसे अच्छा है एक पेशेवर को सौंपें।अपने समृद्ध अनुभव के लिए धन्यवाद, विशेषज्ञ प्रक्रिया की सभी पेचीदगियों को जानते हैं, साथ ही साथ किन नुकसानों से बचने की आवश्यकता है। इसके अलावा, वे लगभग दिल से तकनीकी हिस्से से कीमतों के लिए सभी गुणांक, पूरे नियामक ढांचे को याद करते हैं।

एक नियम के रूप में, अधिकांश मरम्मत कर्मचारी स्वतंत्र रूप से मरम्मत से पहले एक अनुमान लगाते हैं। यह ग्राहक को समय बचाने की अनुमति देता है और उसे अनावश्यक सिरदर्द से बचाता है। हालांकि, आप चाहें तो खुद ही अंदाजा लगा सकते हैं।

एक पेशेवर निर्माण गुणवत्ता नियंत्रण विशेषज्ञ की सेवाएं अनुमान की समग्र लागत को कम करने में मदद करेंगी।

अपना खुद का बजट बनाने के तरीके के बारे में और जानें।

बजट नियम

आत्म-आकलन एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है, लेकिन इसमें कुछ भी जटिल नहीं है। स्वाभाविक रूप से, दस्तावेज़ में मात्रा, स्वामी की कीमत, आवश्यक निर्माण सामग्री होनी चाहिए। हालांकि, सब इतना आसान नहीं है। बजट में खर्चों की तीन मुख्य श्रेणियों की शुरूआत शामिल है। इन श्रेणियों में प्रत्यक्ष और उपरि लागत, साथ ही अनुमानित लाभ शामिल हैं।

प्रत्यक्ष लागतअनुमान की मुख्य लागत मद हैं। इस श्रेणी में निर्माण सामग्री की लागत, श्रमिकों की मजदूरी, साथ ही निर्माण तंत्र और मशीनों के संचालन से जुड़ी लागतें शामिल हैं। अंतिम बिंदु विशेष रूप से प्रासंगिक है जब संपत्ति की मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने की बात आती है। प्रत्यक्ष लागत की लागत के आधार पर, उपरि लागत की राशि मान ली जाती है। आमतौर पर हम राशि के बारे में 12-23% की सीमा में बात कर रहे हैं, लेकिन कुछ प्रकार के कार्यों के लिए महत्वपूर्ण विचलन के साथ।

श्रेणी भूमि के ऊपरकाम करने की स्थिति सुनिश्चित करने और मरम्मत प्रक्रिया को व्यवस्थित करने के लिए उपयोग की जाने वाली धनराशि शामिल करें। इस तरह के खर्चों में सामग्री पहुंचाने और उतारने की लागत, लोडर का काम, कचरा संग्रह की लागत और अपार्टमेंट की सफाई शामिल है। इसमें उपकरण के रखरखाव की लागत और आपूर्तिकर्ता और फोरमैन की गतिविधियों के लिए शुल्क भी शामिल है।

अनुमानित लाभकर्मचारियों के लिए उत्पादन और सामग्री प्रोत्साहन के विकास के लिए ठेकेदारों की लागत को कवर करने के इरादे से धन का प्रतिनिधित्व करता है। अनुमानित लाभ निर्माण उत्पादों की लागत का एक मानक हिस्सा है और काम की लागत पर लागू नहीं होता है। प्रत्यक्ष लागतों के साथ, ओवरहेड्स अनुमानित लाभ की गणना का आधार बन जाते हैं, जो आमतौर पर इस राशि का 8-12% होता है, लेकिन इससे भी अधिक हो सकता है।

बजट बनाते समय, आपको ध्यान में रखना चाहिए सही क्रम जिसमें. अनुमान के अनुसार सभी गणनाएँ कड़ाई से परिभाषित क्रम में की जाती हैं और मरम्मत कार्य के प्रत्येक चरण के लिए अलग से की जाती हैं:

1. पहले चरण में, निराकरण की लागत की गणना की जानी चाहिए।
2. इसके बाद, सिविल कार्यों की लागत की गणना की जाती है। उसी समय, संचार के संचालन के कार्य के अनुमान की गणना अलग से की जाती है।
3. अंत में, छत, दीवारों और फर्श पर काम खत्म करने के लिए एक अनुमान लगाया जाता है।

एक नियम के रूप में, मरम्मत निर्माण कार्य की गणना अलग-अलग कमरों के लिए की जाती है: बाथरूम, शौचालय, रहने का कमरा, रसोई, और इसी तरह।

निर्माण और परिष्करण सामग्री की आवश्यकता की गणना करते समय, सभी क्षेत्रों की गणना करना और मरम्मत की गई सतहों की परिधि को मापना और खपत दरों को ध्यान में रखना आवश्यक है जो प्रत्येक सामग्री का अपना हो सकता है, वे आमतौर पर पैकेजिंग पर इंगित किए जाते हैं। अनुमानक को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि असमान सतहों पर या वॉलपेपर के साथ काम करना, जिसके पैटर्न को डॉकिंग की आवश्यकता होती है, सामग्री की खपत को बढ़ाता है, जिसे अनुमान में भी परिलक्षित होना चाहिए।

अनुमान गणना

अब जब हमने लागतों की मुख्य श्रेणियों पर विचार कर लिया है, तो हम अनुमान की तैयारी के लिए आगे बढ़ सकते हैं। सबसे सरल संस्करण में, आप कागज की एक साधारण शीट ले सकते हैं और उस पर एक टेबल बना सकते हैं। अलावा, आप कंप्यूटर पर अनुमान लगा सकते हैं,और उनकी गणना के लिए, आप विशेष कार्यक्रमों का उपयोग कर सकते हैं। इन कार्यक्रमों में, हम भेद कर सकते हैं: "ग्रैंड एस्टीमेट", "टर्बो एस्टिमेटर" और "स्मेटाविज़ार्ड"।

इस मामले में, हम एक टेक्स्ट एडिटर में कागज़ की शीट या टेबल के साथ सरलतम संस्करण पर ध्यान केंद्रित करेंगे। सबसे पहले, आपको शीट को कॉलम के अनुसार विभाजित करना चाहिए श्रेणियाँ:

• काम के प्रकार;
• मात्रा;
• यूनिट मूल्य;
• कुल रकम।

प्रत्यक्ष लागतों को संरचनात्मक तत्वों के नाम के अनुसार सारणीबद्ध खंड में वर्गीकृत किया जाता है, जिनकी मरम्मत के लिए उन्हें निर्देशित किया जाता है। ओवरहेड लागत और नियोजित बचत को अलग-अलग वर्गों में अनुमान में निकाला जाता है।

निम्नलिखित आगामी कार्यों की एक सूची है। इस मामले में, कमरे के चतुर्भुज, कमरे की परिधि या एक दीवार या छत के क्षेत्र की गणना करना आवश्यक है। हम परिणामी आंकड़े को कीमतों से गुणा करते हैं और प्रत्येक पंक्ति के लिए कुल प्राप्त करते हैं। हम परिणाम जोड़ते हैं और वह राशि प्राप्त करते हैं जो आप स्वामी को भुगतान करते हैं।

सामग्री की कुल लागत की गणना करने के लिए, हम प्रत्येक पंक्ति के सामने आवश्यक सामग्री और उनकी लागत का संकेत देते हैं। एक अलग सूची में आवश्यक निर्माण सामग्री की लागत को मात्रा और कीमतों को इंगित करते हुए बनाएं।

तालिका में न केवल एक सामान्य नाम लिखना बेहतर है - उदाहरण के लिए, "पोटीन" या "वॉलपेपर", बल्कि उत्पाद के ब्रांड, नाम और रंग को भी इंगित करें। यह आपको खरीदते समय अधिक सटीक रूप से नेविगेट करने और अधिक विशिष्ट मूल्य इंगित करने की अनुमति देगा।

श्रम और सामग्री की लागत जोड़ें। नतीजतन, हमें मरम्मत की अनुमानित लागत मिलती है। प्राप्त राशि में, हम उपभोग्य सामग्रियों, उपकरणों, वितरण के लिए परिवहन और अन्य संबंधित लागतों के लिए अप्रत्याशित लागत जोड़ते हैं।

इस सरल गणना को करने से आपको आने वाले खर्चों के बारे में पहले से ही पता चल जाएगा। और यदि धन पर्याप्त नहीं है, तो आप सामग्री की लागत पर बचत कर सकते हैं - सस्ता वॉलपेपर, फर्श, झालर बोर्ड आदि खरीद सकते हैं। या कीमतों को कम करने के लिए स्वामी के साथ बातचीत करने का प्रयास करें।

नमूना

एक कमरे, दो कमरे और तीन कमरे के अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए तैयार अनुमान नीचे प्रस्तुत किए जाएंगे, साथ ही टर्नकी अपार्टमेंट को खत्म करने के लिए मूल्य सूची भी प्रस्तुत की जाएगी।

एक मरम्मत अनुमान निर्माण कार्य और सामग्री की लागत की गणना है। परिसर (इमारतों) के निर्माण और परिष्करण कार्यों और कुछ प्रकार के कार्यों के लिए अनुमान तैयार किए जाते हैं। अनुमान प्रलेखन के अनुसार, निर्माण और मरम्मत कार्य के लिए धन आवंटित किया जाता है। मरम्मत का अनुमान कैसे लगाएं, हम आपको अपने परामर्श में बताएंगे।

मरम्मत का अनुमान

अनुमान निर्माण और परिष्करण कार्यों के अनुबंध के लिए एक अनिवार्य अनुबंध है। मरम्मत कार्य के लिए अनुमान तैयार किया जाता है ताकि अनुबंध के पक्षकारों को लागत की राशि का स्पष्ट विचार हो, साथ ही साथ किस प्रकार का काम करना है, किस समय सीमा में और किस विशेष संगठन द्वारा किया जाना है। इसके अलावा, अनुमानों की उपलब्धता ग्राहक को प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा और गुणवत्ता, तकनीकी प्रक्रियाओं के साथ-साथ अनुमानित लागत की लागत में वृद्धि को नियंत्रित करने में मदद करती है।

एक नियम के रूप में, मरम्मत के लिए एक अनुमान एक डिजाइन संगठन या एक निर्माण कंपनी द्वारा स्वतंत्र रूप से तैयार किया जाता है। सामग्री और काम के बाजार मूल्य को ध्यान में रखते हुए, निर्माण सामग्री की खपत के मानकों के आधार पर अनुमान तैयार किया गया है।

निर्माण और मरम्मत की वस्तुएं भवन, संरचनाएं, निजी घर, अपार्टमेंट या अलग परिसर हो सकती हैं। आगे, हम आपको बताएंगे कि एक कमरे की मरम्मत के लिए एक अनुमान कैसे लगाया जाए, जिसका एक नमूना नीचे दिया जाएगा।

परिसर की मरम्मत के लिए अनुमान

प्रत्येक संगठन द्वारा स्वतंत्र रूप से (रूस एन पीजेड -10/2012 के वित्त मंत्रालय की जानकारी) विकसित और अनुमोदित टेम्पलेट के अनुसार परिसर की मरम्मत के लिए अनुमान किसी भी रूप में संकलित किया गया है।

मरम्मत अनुमान में कला के पैरा 2 में दिए गए अनिवार्य विवरण शामिल होने चाहिए। 6 दिसंबर 2011 के कानून के 9 एन 402-एफजेड:

• दस्तावेज़ तैयार करने का नाम और तारीख;
• उन पार्टियों का नाम जिन्होंने मरम्मत कार्य के लिए अनुबंध किया है;
• अनुमान को मंजूरी देने के लिए अधिकृत समझौते के लिए पार्टियों के प्रतिनिधियों की स्थिति, पूरा नाम और हस्ताक्षर;
• सामग्री और कार्यों का नाम, माप की इकाई, मात्रात्मक अभिव्यक्ति, माप की प्रति इकाई मूल्य और कुल लागत।

सुविधा के लिए, अनुमान को चरणों में विभाजित किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, काम के प्रकार के आधार पर - निराकरण, तारों, परिष्करण)।

प्राक्कलन को तैयार करना और उसके बाद भरना किसी भी निर्माण या मरम्मत कार्य का सबसे महत्वपूर्ण चरण माना जाता है। ज्यादातर मामलों में, अनुमान दस्तावेज के निष्पादन के साथ भवन या संरचना का डिजाइन पूरा किया जाता है। कम मात्रा में काम करने के मामले में, उदाहरण के लिए, मरम्मत या परिष्करण, जब परियोजना विकसित नहीं हो रही है, तो एक अनुमान भी आवश्यक है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि यह कार्य के प्रभावी संगठन के लिए आवश्यक और महत्वपूर्ण कई संबंधित दस्तावेजों के विकास के लिए प्रारंभिक जानकारी के रूप में कार्य करता है, विशेष रूप से, कार्य अनुसूची और आवश्यक सामग्री और तंत्र की आपूर्ति के लिए अनुसूची।

यदि आप इस व्यवसाय को पेशेवरों को सौंपते हैं तो बजट बनाना बहुत आसान प्रक्रिया बन जाएगी।

कार्य के लिए प्रपत्र और नमूना अनुमान

संक्षेप में, विचाराधीन दस्तावेज़ में दो भाग होते हैं:

• प्रत्यक्ष लागत की गणना, जो 2001 की कीमतों के आधार पर निर्धारित की जाती है और त्रैमासिक रूप से निर्धारित इसी प्रशंसा सूचकांक से गुणा करके वर्तमान कीमतों में परिवर्तित हो जाती है। प्रत्यक्ष लागत में निम्नलिखित तत्व होते हैं:
  • सामग्री की लागत;
  • श्रमिकों का मुख्य वेतन;
  • ईएमएम की लागत (मशीनों का संचालन और काम के प्रदर्शन के लिए आवश्यक तंत्र), जिसमें मशीनिस्टों का वेतन भी शामिल है;
  • अनुमान के पंजीकरण के समय लागू मानकों को ध्यान में रखते हुए ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ की गणना।

इस पद्धति का नुकसान यह है कि इसका उपयोग करते समय उपयोग की जाने वाली 2001 की कीमतें आज की वास्तविकताओं को ध्यान में नहीं रखती हैं, क्योंकि संकलन के समय कई प्रौद्योगिकियां और सामग्री बस मौजूद नहीं थीं। हालांकि, बजट सुविधाओं और अधिकांश निजी बड़े पैमाने पर निर्माण परियोजनाओं के निर्माण में, आज आधार-सूचकांक पद्धति का कोई विकल्प नहीं है।

काम के लिए बजट कैसे बनाएं

एक कमरे की मरम्मत के लिए अनुमान के सरलीकृत रूप के उदाहरण के रूप में, निम्न तालिका दी जा सकती है।

अच्छे बजट और बजट का महत्व

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक अनुमान भरने से आपको न केवल एक अनुमानित राशि प्राप्त करने की अनुमति मिलती है, जिसके लिए निर्माण या एक निश्चित मात्रा में काम करना होगा। ग्राहक या निवेशक, और ठेकेदार, यानी प्रत्यक्ष निर्माता दोनों के लिए, किसी वस्तु या कार्य के चरण का संविदात्मक मूल्य निर्धारित करने के लिए यह मान आवश्यक है।

लेकिन इस प्रत्यक्ष कार्यात्मक उद्देश्य के अलावा, अनुमान का एक सक्षम और मॉडलिंग डिजाइन आपको काम की योजना इस तरह से बनाने की अनुमति देगा कि वे जितनी जल्दी हो सके और कम कीमत पर हों। इसके अलावा, अनुमान आवश्यक सामग्रियों की आवश्यकता को निर्धारित करने में भी मदद करता है, जो कार्य अनुसूची के संयोजन में, आपको उनके वितरण के लिए एक कार्यक्रम विकसित करने की अनुमति देगा।

अनुमान के मुख्य कार्य

अनुमान का विकास और भरना आपको तीन सबसे महत्वपूर्ण कार्यों को एक साथ हल करने की अनुमति देता है, जिनका सामना हमेशा किसी भी ठेकेदार और ग्राहक द्वारा किया जाता है:

• निर्माण या किसी कार्य की लागत का निर्धारण। आधुनिक परिस्थितियों में, अनुमानित मूल्य सबसे महत्वपूर्ण पैरामीटर है, जो निर्माण प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के लिए महत्वपूर्ण है। ग्राहक के लिए अधिक भुगतान नहीं करना दिलचस्प है, और ठेकेदार के लिए - काम के लिए एक योग्य इनाम प्राप्त करना। एक अच्छी तरह से डिज़ाइन किया गया अनुमान आपको दोनों पक्षों की इच्छाओं को ध्यान में रखने और सभी के लिए उपयुक्त राशि प्राप्त करने की अनुमति देता है;
• शेड्यूलिंग विकास। किसी भवन के निर्माण का समय या किसी कार्य का निष्पादन अक्सर ग्राहक के लिए उनकी लागत से कम महत्वपूर्ण नहीं होता है। वस्तु की समय पर डिलीवरी और निश्चित रूप से, पारिश्रमिक की प्राप्ति, संभवतः एक प्रीमियम के साथ, इस पर निर्भर करती है। मॉडल के अनुसार किए गए कार्य का अनुमान, कैलेंडर योजना के विकास के लिए बिल्डरों को सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करता है;
• सामग्री की आपूर्ति के लिए एक अनुसूची का विकास। अनुमान के सही भरने के साथ, सामग्री और तंत्र की आवश्यकता स्पष्ट हो जाती है, जो कैलेंडर योजना के संयोजन में, बिल्डरों के निर्बाध काम के लिए एक और महत्वपूर्ण दस्तावेज तैयार करना संभव बनाता है - सामग्री की आपूर्ति के लिए एक कार्यक्रम। कुशल निर्माण संगठन एक बार में पूरी सुविधा के लिए सामग्री नहीं खरीदते हैं - यह केवल उस पैसे को जमा देता है जो इस समय अधिक महत्वपूर्ण चीज़ों पर खर्च करने के लिए अधिक कुशल है, और इसके लिए महत्वपूर्ण भंडारण लागत आदि की भी आवश्यकता होती है। इसके अलावा, उपकरण और श्रमिकों का कोई भी डाउनटाइम अत्यंत लाभहीन है, जो कम गंभीर अतिरिक्त लागतों से भरा है।

नतीजतन, हम निम्नलिखित कह सकते हैं: एक अनुमान की तैयारी न केवल निर्माण की लागत या काम के एक अलग चरण को समझने की अनुमति देती है, बल्कि उनके कार्यान्वयन की प्रभावी योजना भी बनाती है।

अनुमानों को संकलित करने और भरने के लिए मूल-सूचकांक विधि

कई अलग-अलग लागत अनुमान विधियां हैं। बड़ी वस्तुओं को खड़ा करते समय, जब अनुमान भरना परियोजना के विकास के हिस्से के रूप में होता है, तो आधार-सूचकांक पद्धति का लगभग हमेशा उपयोग किया जाता है। इस मामले में, गणना के लिए 2001 के अनुमानित मानकों और वर्तमान कीमतों में रूपांतरण सूचकांकों का उपयोग किया जाता है।

अनुमान का सरलीकृत रूप

अक्सर, विशेष रूप से जब निर्माण या मरम्मत घरेलू तरीके से या छोटी सुविधाओं पर की जाती है, तो एक सरल अनुमान प्रपत्र का उपयोग किया जाता है, जिसमें केवल प्रत्यक्ष लागतों की गणना शामिल होती है। इसमें काम के दायरे और उनके लिए कीमतों की एक सूची है, जिसे ऊपर वर्णित विकल्प के समान घटकों में विभाजित किया जा सकता है: श्रमिकों का आरएफपी, सामग्री की लागत और, यदि आवश्यक हो, मशीनों और तंत्र की लागत . इस मामले में, अनुमान फॉर्म, इसके निष्पादन और भरने के बाद, निम्न फोटो में दिखाए गए जैसा दिखता है:

अनुमान के ऐसे सरलीकृत संस्करण को संकलित और भरते समय, ठेकेदार का लाभ ग्राहक या निर्माण निवेशक के साथ उसकी बातचीत के आधार पर स्थापित किया जाता है।

कार्य के प्रदर्शन के लिए एक वस्तु अनुमान का रूप

अक्सर, विशेष रूप से बड़ी वस्तुओं के निर्माण के दौरान, कई तथाकथित स्थानीय अनुमान एक साथ संकलित किए जाते हैं, अर्थात प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए अलग-अलग गणनाएं की जाती हैं। इस मामले में, निर्माण की कुल लागत प्राप्त करने के लिए, उन्हें एक सामान्य वस्तु अनुमान में जोड़ा जाता है, जिसका एक नमूना रूप निम्नलिखित फोटो में दिखाया गया है।

वस्तु अनुमान

एक वस्तु अनुमान तैयार करना और भरना आपको निर्माणाधीन वस्तु के बारे में सभी जानकारी एक साथ लाने की अनुमति देता है, तब भी जब इसके निर्माण के अलग-अलग चरण विभिन्न ठेकेदारों द्वारा किए जाते हैं। अक्सर उनके द्वारा स्थानीय अनुमानों की गणना भी की जाती है। इसलिए, किसी भी ग्राहक या निवेशक के लिए सभी अलग-अलग डेटा का सामान्यीकरण अत्यंत महत्वपूर्ण है।

अनुमान तैयार करने और भरने के लिए कार्यक्रम

वर्तमान में, ऐसे कई कार्यक्रम हैं जिनका उपयोग अनुमान तैयार करने में किया जाता है। उन्हें मोटे तौर पर दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

मुक्त।विषयगत संसाधनों पर नेटवर्क पर रखा गया। वे स्वतंत्र रूप से उपलब्ध हैं।

पेशेवर।पेशेवरों द्वारा उपयोग किया जाता है। इसका उपयोग करने के लिए, आपको एक सेवा उत्पाद की वितरण किट खरीदनी होगी।

पहले मामले में, कार्यक्रमों का वर्णन करने की कोई विशेष आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे समान मापदंडों के साथ लगभग लगातार दिखाई देते हैं:

• सबसे सरल गणना करने की क्षमता;
• नियामक ढांचे के अद्यतन की कमी (यदि वे मौजूद हैं);
• न्यूनतम कार्यक्षमता।

व्यावसायिक अनुमान कार्यक्रमों का अधिक सक्रिय रूप से उपयोग किया जाता है, क्योंकि उनके बिना किसी भी बड़ी वस्तु के लिए उच्च-गुणवत्ता वाले दस्तावेज़ तैयार करना लगभग असंभव है। इस समय सबसे लोकप्रिय उत्पाद निम्नलिखित हैं:

भव्य अनुमान

विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला बजट कार्यक्रम। इसके फायदे लागत अनुमानों की पूरी श्रृंखला को स्वचालित करने की क्षमता, नियामक ढांचे में बदलाव करने की गति और उत्पाद के लिए प्रभावी तकनीकी सहायता हैं।

Smeta.ru

एकमात्र कार्यक्रम जो वास्तव में ऊपर वर्णित भव्य अनुमान के साथ प्रतिस्पर्धा करता है। उत्पाद का मुख्य लाभ इसका उपयोग में आसानी है, जो आपको अनुमानक के पेशेवर ज्ञान के बिना इसके साथ काम करने की अनुमति देता है।

1सी: ठेकेदार (या 1सी: निर्माण संगठन प्रबंधन)

ये कार्यक्रम विशुद्ध रूप से बजटीय नहीं हैं। हालांकि, वे इस तथ्य के कारण काफी लोकप्रिय हैं कि निर्माण सहित रूसी उद्यमों के विशाल बहुमत में लेखांकन के लिए 1 सी का उपयोग किया जाता है। विचाराधीन सॉफ़्टवेयर उत्पाद आवश्यक बजट दस्तावेज़ीकरण को संकलित करने में मदद करते हैं; एक बोनस के रूप में, वे एक एकल कंपनी प्रबंधन प्रणाली में एकीकृत होते हैं।

टर्बो मीटर

एक सीखने में आसान और उपयोग करने वाला कार्यक्रम, जिसमें एक ही समय में काफी गंभीर कार्यक्षमता होती है। इसका उपयोग GRAND Estimate और Estimate.ru की तुलना में उतनी बार नहीं किया जाता है।

विनस्मेटा, रिक और बघीरा

सॉफ़्टवेयर उत्पाद जिनकी चरम लोकप्रियता अतीत में है। हालांकि, पेशेवर सर्वेक्षकों की एक निश्चित संख्या अभी भी उनका उपयोग करना जारी रखती है, जिसे कई निस्संदेह लाभों द्वारा समझाया गया है: व्यापक कार्यक्षमता, संपादन, समायोजन, आदि।

बजट बनाने में मुख्य गलतियाँ

व्यवहार में अनुमानों की तैयारी और निष्पादन में कई मुख्य प्रकार की त्रुटियां होती हैं। सबसे विशिष्ट निम्नलिखित हैं:

गलती 1.अपर्याप्त विवरण या अनुमान का अत्यधिक विस्तार। किसी भी अच्छी तरह से संकलित अनुमान में आवश्यक रूप से पूरी सूची और प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा और तदनुसार, उनके लिए कीमतें होनी चाहिए। व्यवहार में, अक्सर ग्राहक और ठेकेदार, यह पता लगाने के बाद कि मूल्य स्तर दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त है, काम के एक चरण की लागत पर सहमत होते हैं, उदाहरण के लिए, एक कमरे की मरम्मत। नतीजतन, वास्तव में, एक स्थिति प्राप्त की जाती है जब किए गए किसी भी कार्य की वास्तविक मात्रा शुरू में अनुमानित एक के साथ मेल नहीं खाती है। परिणाम एक संघर्ष की स्थिति है, क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि मूल्य में वृद्धि या काम की लागत में कमी का मूल्यांकन कैसे किया जाए;

त्रुटि 2.मात्राओं का गलत लेखा-जोखा। निर्माण अनुमान का आधार आवश्यक रूप से मरम्मत के मामले में मात्रा का एक सक्षम और सटीक रूप से तैयार किया गया विवरण होना चाहिए - एक दोषपूर्ण विवरण। दोनों ही स्थितियों में बजट निष्पादन का परिणाम उनकी तैयारी की शुद्धता पर भी निर्भर करता है। शुरुआत में एक त्रुटि गणना की अंतिम लागत के बजाय एक गंभीर विकृति का कारण बन सकती है, क्योंकि ज्यादातर मामलों में विभिन्न सूचकांकों और कीमतों से गुणा होता है, इसलिए त्रुटि हर समय बढ़ जाती है;

गलती 3. HPES और TERs में निहित मूल्यों का गलत अनुप्रयोग। आधार-सूचकांक पद्धति की मुख्य समस्याओं में से एक, वास्तविक जीवन में सबसे आम, जिसका ऊपर उल्लेख किया गया था, मौजूदा प्रकार के काम और व्यवहार में आने वाले लोगों के बीच विसंगति है। इसलिए, अक्सर "लागू होने पर" उपलब्ध कीमतों का उपयोग करना आवश्यक होता है। यह ऐसी स्थिति के लिए अनुमानकर्ताओं द्वारा गढ़ा गया एक विशेष शब्द है। अनुमान भरते समय जितना अधिक "लागू" कीमतों का उपयोग किया जाता है, उतनी ही अधिक संभावना है कि अंतिम आंकड़ा गलत होगा। स्वाभाविक रूप से, इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि ग्राहक कम "लागू" कीमतों का उपयोग करने की कोशिश कर रहे हैं, और इसके विपरीत, ठेकेदार सबसे अधिक लाभदायक हैं।

किसी भी मामले में, अनुमानों की तैयारी और निष्पादन को किसी भी निर्माण के लिए आधुनिक परिस्थितियों में एक महत्वपूर्ण और अत्यंत आवश्यक प्रारंभिक चरण माना जाना चाहिए। इसके कार्यान्वयन को पेशेवर और प्रशिक्षित अनुमानकों को सौंपना बेहतर है, जो न केवल ग्राहक और ठेकेदार के लिए काम की इष्टतम लागत बनाने की अनुमति देगा, बल्कि कम से कम संभव समय में और न्यूनतम संभव लागत पर उनके प्रभावी कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने की भी अनुमति देगा।