भूमि उपयोग एवं विकास नियम बदलने की प्रक्रिया. PZZ में परिवर्तन करने के लिए सेवाओं की लागत

आदेश सेवा!

भूमि उपयोग और विकास नियम मास्को सरकार के नियमों द्वारा स्थापित किए जाते हैं। यदि साइट का मालिक अनुमत उपयोग, भूमि की श्रेणी से संतुष्ट नहीं है, या उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, तो परिवर्तन करने की आवश्यकता उत्पन्न हो सकती है। आरएफआई परामर्श कंपनी मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में भूखंडों के मालिकों को पीजेडजेड में संशोधन के लिए अपनी सेवाएं प्रदान करती है। वे उस क्षेत्रीय क्षेत्र से संबंधित हो सकते हैं जिसमें भूमि भूखंड स्थित है, अनुमत उपयोग का प्रकार, इमारतों की ऊंचाई, भवन घनत्व और साइट का अधिकतम निर्मित क्षेत्र।

हम कानून द्वारा अनुमत सभी मामलों में भूमि भूखंड के संबंध में पीजेडजेड को बदलने का प्रस्ताव करते हैं। हमारे वकील मदद करेंगे यदि:

• साइट पर निर्माण की अनुमति नहीं है;
• उद्देश्य में परिवर्तन या क्षेत्रफल या मंजिलों की संख्या में वृद्धि के साथ इमारतों का पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता है;
• जब वह क्षेत्र जहां साइट स्थित है, उस प्रकार के अनुमत उपयोग को प्रतिबंधित करता है या प्रदान नहीं करता है जिसकी आपको आवश्यकता है;
• यदि क्षेत्र की सीमाएं या शहरी नियोजन कानून के तहत प्रतिबंध निवेशक की गतिविधियों में हस्तक्षेप करते हैं, आदि।

आपके सामने जो भी समस्या हो, आरएफआई परामर्श वकील आपको सर्वोत्तम समाधान खोजने में मदद करेंगे। हम PZZ में ज़ोन में बदलाव का प्रस्ताव रखेंगे, यह साबित करते हुए कि इसके बिना, भूमि का एक टुकड़ा या एक पूंजी निर्माण परियोजना का उपयोग अकुशलता से किया जाता है, इसका मूल्य कम आंका जाता है, और यह मालिक के कानूनी अधिकारों और हितों को साकार करने की अनुमति नहीं देता है। .

आरएफआई परामर्श क्यों?

• हम 1998 से मॉस्को कानूनी बाज़ार में काम कर रहे हैं।
• स्टाफ में केवल कम से कम 5 साल के अनुभव वाले वकील, देश के सर्वश्रेष्ठ विश्वविद्यालयों के स्नातक शामिल हैं।
• प्रत्येक मामले को विशेष विशेषज्ञों द्वारा नियंत्रित किया जाता है: पीपीएल में बदलाव को एक वकील द्वारा नियंत्रित किया जाएगा जो भूमि मुद्दों में विशेषज्ञता रखता है और कानून और प्रक्रिया की बारीकियों से अच्छी तरह वाकिफ है।
• हम ग्राहकों के प्रति हमेशा ईमानदार रहते हैं। यदि ग्राहक के लिए आवश्यक परिवर्तन पीजेडपी में नहीं किए जा सकते हैं, तो हम पहली बैठक में इस पर आवाज उठाएंगे - और विकल्प पेश करेंगे। आरएफआई परामर्श वकील आश्वस्त हैं: कोई निराशाजनक स्थिति नहीं है।
• हमारे विशेषज्ञ 24 घंटे उपलब्ध हैं। हमारी कार्य योजना का तात्पर्य ग्राहक को PZZ को बदलने के लिए किसी भी कार्रवाई से पूरी तरह मुक्त करना है। हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि उन्हें मामले की प्रगति के बारे में जानकारी नहीं होगी: हम किसी भी सुविधाजनक समय पर विस्तृत रिपोर्ट प्रदान करने के लिए तैयार हैं।

PZZ कैसे बदलता है?

परिवर्तन करने की प्रक्रिया मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र के अलग-अलग शहरों के लिए अलग-अलग है। सामान्य तौर पर, प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल होते हैं:

1. वकील दस्तावेजों का ऑडिट करते हैं, यह निर्धारित करते हैं कि पीपीएल को बदलने के लिए आवेदन में कौन से बदलाव उचित ठहराए जा सकते हैं।
2. सभी इच्छुक अधिकारियों के साथ समन्वय किया जा रहा है। यह मॉस्को सिटी हेरिटेज विभाग, प्राकृतिक संसाधन विभाग और अन्य संबंधित प्राधिकरण हो सकते हैं।
3. परिवर्तन करने की आवश्यकता की पुष्टि करने वाली ठोस सामग्री तैयार की जा रही है, जिसमें एक आवेदन भी शामिल है, जिसके निष्पादन को विशेष देखभाल के साथ किया जाना चाहिए।
4. दस्तावेजों का एक पैकेज शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर मास्को सिटी कमीशन को प्रस्तुत किया जाता है।
5. आयोग परिवर्तन की आवश्यकता पर निर्णय लेता है और मॉस्को सरकार को सिफारिशें भेजता है।
6. सरकार संशोधन के मसौदे को स्वीकार कर लेती है या आवेदक के प्रस्ताव को अस्वीकार कर देती है।
7. चयनित क्षेत्र के नगर नियोजन नियमों में बदलाव के संबंध में जनसुनवाई की जा रही है।
8. आयोग सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों को नगर पालिका के प्रमुख को भेजता है। वह निर्णय लेता है कि परिवर्तनों को स्वीकार करना है या परियोजना को संशोधन के लिए भेजना है।
9. पीपीएल में परिवर्तन आधिकारिक प्रकाशन के क्षण से ही लागू हो जाता है।

पीपीपी में परिवर्तन करने में कितना समय लगता है?

सटीक समय परियोजना की जटिलता और संबंधित मंत्रालयों के साथ इसके समन्वय की आवश्यकता पर निर्भर करता है। सामान्य तौर पर, शर्तें 6 महीने से शुरू होती हैं, लेकिन हमारे वकील दस्तावेजों के पैकेज और पीजेडपी का विश्लेषण करने के बाद ही सटीक जानकारी दे पाएंगे।

परिवर्तन करने की लागत परक्राम्य है। हम विश्वास के साथ कह सकते हैं कि हमारी कीमतें हमारे प्रतिस्पर्धियों की तुलना में कम होंगी, क्योंकि हमने बार-बार पीजेडपी में बदलावों की शुरूआत का समर्थन किया है, हम काम के क्रम को ठीक से जानते हैं और जिस काम को हम जल्दी और कुशलता से संभालते हैं उसके लिए कीमतें नहीं बढ़ाते हैं। .

पीजेडपी में संशोधन के लिए हमारी सेवाओं में क्या शामिल है?

• कानूनी स्थिति का गहन विश्लेषण, दस्तावेजों की जांच, सबसे प्रभावी समाधान की खोज।
• PZZ में संशोधन के लिए एक कार्य योजना का विकास।
• एक परिवर्तन परियोजना बनाना.
• संबंधित मंत्रालयों और आयोगों में परियोजना की रक्षा।
• PZZ में संशोधन पर सार्वजनिक सुनवाई में ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करना।
• आयोग, सरकार और नगर पालिका के प्रमुख द्वारा निर्णय लेने के समय का नियंत्रण।
• वर्क परमिट से एक नया उद्धरण प्रदान करना।

आरएफआई परामर्श चुनें - और भूमि उपयोग और विकास नियमों में बदलाव करने की प्रक्रिया आपके लिए सरल और तेज़ होगी। हम नियामक अधिकारियों के साथ सभी मुद्दों को स्वतंत्र रूप से हल करते हुए एक टर्नकी सेवा प्रदान करेंगे। कुशल और पेशेवर - हमारी कंपनी के वकील इसी तरह काम करते हैं। परामर्श के लिए साइन अप करें और जानें कि हम कितनी जल्दी आपकी समस्या का समाधान कर सकते हैं!

हेलो तैमूर.

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आप साइट के किरायेदार हैं और डीजीआई की सहमति प्राप्त होने तक पीजेडजेड में बदलाव करने या वीआरआई बदलने के मामले में आपके पास कोई स्वतंत्र अधिकार नहीं है। आप संभवतः डीजीआई को ऐसी सहमति देने के लिए बाध्य नहीं कर पाएंगे; न्यायिक अभ्यास वर्तमान में मकान मालिक के पक्ष में है, जो स्वतंत्र रूप से निर्णय लेता है कि ऐसी सहमति प्रदान की जाए या नहीं।

परिभाषा
दिनांक 11 जुलाई, 2017 एन 305-ईएस17-7875
रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 85 के खंड 3, प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए नगर नियोजन नियमों द्वारा प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के अनुमत उपयोग के अनुसार उनके मालिकों, भूमि उपयोगकर्ताओं, भूमि मालिकों और किरायेदारों द्वारा भूमि भूखंडों के उपयोग की अनुमति देता है। अनुमत उपयोग के प्रकार में बदलाव की मांग करने का किरायेदार का अधिकार नहीं है।

आप डीजीआई की सहमति के बिना प्लॉट का बंटवारा नहीं कर पाएंगे, लेकिन इस मामले में आप मुकदमा कर सकते हैं।

रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय
परिभाषा
दिनांक 16 फरवरी, 2017 एन 307-ईएस16-20402
रूसी संघ के भूमि संहिता का अनुच्छेद 11.4 भूमि भूखंड को विभाजित करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रिया प्रदान करता है। साथ ही, यह लेख, जैसा कि जिला अदालत ने सही ढंग से बताया है, अदालत में भूमि भूखंड के विभाजन पर रोक नहीं लगाता है यदि ऐसे विभाजन के कारणों या क्षेत्र और (या) सीमाओं के बारे में कोई विवाद है विभाजन के परिणामस्वरूप भूमि भूखंडों का निर्माण हुआ। अदालत में भूमि भूखंड को विभाजित करने की संभावना सीधे रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.2 के अनुच्छेद 4 के उप-अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 64 द्वारा प्रदान की जाती है।

क्या गैस स्टेशन के लिए भूमि के हिस्से की नीलामी प्रक्रिया में शामिल होने का जोखिम है?

एक सामान्य नियम के रूप में, भूखंडों को विभाजित करते समय, आपके पास निविदा आयोजित किए बिना पट्टा समझौता समाप्त करने का पूर्वनिर्धारित अधिकार होता है।

उत्तर पश्चिमी जिले की मध्यस्थता अदालत

संकल्प
प्रकरण संख्या A13-12261/2015 दिनांक 18 मई 2016
रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.8 के अनुच्छेद 4 के अनुसार, पट्टे या नि:शुल्क उपयोग समझौतों के आधार पर उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों से भूमि भूखंडों के निर्माण की स्थिति में, इस तरह के उपयोग को करने वाले व्यक्ति को निष्कर्ष निकालने का अधिकार है उसके साथ गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों के लिए पट्टा समझौते या समान शर्तों पर उनके नि:शुल्क उपयोग के लिए समझौते, जब तक अन्यथा पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, निविदाएं (प्रतियोगिताएं, नीलामी) आयोजित किए बिना।
प्रथम और अपीलीय मामलों की अदालतें सही निष्कर्ष पर पहुंचीं कि चूंकि भूकर संख्या 35:24:0000000:91 वाला भूमि भूखंड पट्टे के आधार पर कंपनी का है, इसलिए उसे गठित भूमि भूखंडों के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार था। मूल भूमि भूखंड से, बिना बोली के।

29 अगस्त, 2016 एन 307-ईएस16-10926 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के फैसले से, मामले एन ए13-12261/2015 को समीक्षा के लिए रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के आर्थिक विवादों के लिए न्यायिक कॉलेजियम में स्थानांतरित किया गया। कैसेशन कार्यवाही के माध्यम से इस निर्णय को अस्वीकार कर दिया गया।

मास्को सरकार

संकल्प

मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर शहर आयोग के निर्माण पर और मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर शहर और जिला आयोगों पर नियमों के अनुमोदन पर

किए गए परिवर्तनों वाला दस्तावेज़:
28 जुलाई 2009 की मास्को सरकार का फरमान एन 685-पीपी (मास्को के मेयर और सरकार का बुलेटिन, एन 44, 08/11/2009);
(मॉस्को के मेयर और सरकार का बुलेटिन, एन 47, 08/27/2013);
(मॉस्को के मेयर और सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 01/29/2015);
(मास्को के मेयर और सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 11.11.2015);
(मास्को के मेयर और सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 05/18/2016);
(मास्को के मेयर और सरकार का बुलेटिन, संख्या 32, 06/08/2017) (लागू होने की प्रक्रिया के लिए, 25 अप्रैल, 2017 के मास्को सरकार के संकल्प संख्या 233-पीपी के पैराग्राफ 3 देखें);
(मास्को के मेयर और सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 08/23/2017);
(मास्को के मेयर और सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 12/15/2017);
(मॉस्को के मेयर और सरकार की आधिकारिक वेबसाइट www.mos.ru, 05/18/2018)।
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मास्को सरकार के अनुसार

निर्णय लेता है:

1. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर एक नगर आयोग बनाएं।

2. स्वीकृत:

2.1. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर नगर आयोग की संरचना (परिशिष्ट 1)।

2.2. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास के लिए सिटी कमीशन पर विनियम (परिशिष्ट 2)।

2.3. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर जिला आयोग पर विनियम (परिशिष्ट 3)।

4. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण शहरी नियोजन नीति और निर्माण के लिए मास्को सरकार में मास्को के उप महापौर एम.एस.एच. को सौंपा गया है।
7 सितंबर, 2013 से मॉस्को सरकार के 20 अगस्त, 2013 एन 552-पीपी के डिक्री द्वारा; जैसा कि 28 जनवरी 2015 एन 33-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित किया गया है। - पिछला संस्करण देखें)

मास्को के मेयर
यू.एम.लज़कोव

परिशिष्ट 1. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर नगर आयोग की संरचना

परिशिष्ट 1
मास्को सरकार के संकल्प के लिए
दिनांक 7 अप्रैल 2009 एन 270-पीपी
(संशोधित के रूप में प्रभाव में लाया गया
7 सितंबर 2013 से
मास्को सरकार के आदेश से
दिनांक 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी। -
पिछला संस्करण देखें)

मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर नगर आयोग की संरचना

1. शहरी नियोजन नीति और निर्माण के लिए मास्को सरकार में मास्को के उप महापौर (आयोग के अध्यक्ष)।

2. वास्तुकला और वास्तुकला के लिए मास्को समिति के अध्यक्ष (उपाध्यक्ष)।

3. मॉस्को सिटी ड्यूमा के डिप्टी, शहरी नियोजन, राज्य संपत्ति और भूमि उपयोग पर मॉस्को सिटी ड्यूमा आयोग के अध्यक्ष।
(संशोधित खंड, 28 जनवरी 2015 एन 33-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

4. मॉस्को सरकार में मॉस्को के उप महापौर, मॉस्को शहर के परिवहन और सड़क परिवहन बुनियादी ढांचे के विकास विभाग के प्रमुख।

5. मॉस्को सरकार के मंत्री, मॉस्को शहर के शहरी संपत्ति विभाग के प्रमुख।

6. मॉस्को शहर के सांस्कृतिक विरासत विभाग के प्रमुख।
(संशोधित खंड, 10 नवंबर 2015 एन 739-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

7. मास्को शहर निर्माण विभाग के प्रमुख।

8. मॉस्को शहर के नए क्षेत्रों के विकास विभाग के प्रमुख।

9. मॉस्को शहर के प्राकृतिक संसाधन प्रबंधन और पर्यावरण संरक्षण विभाग के प्रमुख।

10. मॉस्को शहर के शहरी विकास नीति विभाग के प्रमुख।

11. मॉस्को शहर के विज्ञान, औद्योगिक नीति और उद्यमिता विभाग के प्रमुख।

12. खंड ने अपना बल खो दिया है - मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 10 नवंबर, 2015 एन 739-पीपी। - पिछला संस्करण देखें।

13. मास्को शहर के प्रादेशिक कार्यकारी प्राधिकारियों के विभाग के प्रमुख।

13(1). मास्को शहर के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग के प्रमुख।
25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा। - पिछला संस्करण देखें)

13(2). साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में निर्माण और नियंत्रण में निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए मॉस्को सिटी कमेटी के अध्यक्ष।
25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा)

14. मास्को शहर के आर्थिक नीति और विकास विभाग के उप प्रमुख।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

15. खण्ड अब मान्य नहीं है - . - पिछला संस्करण देखें।

16. खंड ने अपना बल खो दिया है - मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 22 अगस्त, 2017 एन 556-पीपी। - पिछला संस्करण देखें।

17. मॉस्को शहर के मुख्य वास्तुकार, मॉस्को वास्तुकला समिति के पहले उपाध्यक्ष।

18. मॉस्को सिटी ड्यूमा के डिप्टी, आर्थिक नीति और वित्त पर मॉस्को सिटी ड्यूमा आयोग के अध्यक्ष।
(संशोधित खंड, 28 जनवरी 2015 एन 33-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

19. खण्ड अब मान्य नहीं है - . - पिछला संस्करण देखें।

20. खंड ने अपना बल खो दिया है - मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 28 जनवरी, 2015 एन 33-पीपी। - पिछला संस्करण देखें।

21. खंड ने अपना बल खो दिया है - मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 28 जनवरी, 2015 एन 33-पीपी। - पिछला संस्करण देखें।

22. खंड ने अपना बल खो दिया है - मास्को सरकार का संकल्प दिनांक 28 जनवरी, 2015 एन 33-पीपी। - पिछला संस्करण देखें।

23. मॉस्को शहर के शहरी विकास नीति और निर्माण परिसर की गतिविधियों के समन्वय के लिए निदेशालय के प्रमुख (कार्यकारी सचिव)।

24. मॉस्को शहर के प्रशासनिक जिलों के प्रीफेक्ट्स या निर्माण मुद्दों पर उनके प्रतिनिधि (संबंधित क्षेत्र के आधार पर)।

परिशिष्ट 2. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर नगर आयोग पर विनियम

1. सामान्य प्रावधान

1.1. ये विनियम मॉस्को सरकार (बाद में सिटी कमीशन के रूप में संदर्भित) के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर सिटी कमीशन की क्षमता और इसके गठन और गतिविधियों की प्रक्रिया को परिभाषित करते हैं।

1.2. नगर आयोग एक स्थायी अंतरविभागीय सलाहकार निकाय है।

1.3. नगर आयोग अपनी गतिविधियों में मॉस्को सिटी चार्टर और मॉस्को सिटी प्लानिंग कोड द्वारा निर्देशित होता है

2. नगर आयोग के कार्य

20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी की मास्को सरकार का फरमान। - पिछला संस्करण देखें)

2.1. स्थापित प्रक्रिया के अनुसार सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन:

परियोजना और उसमें परिवर्तन;

मॉस्को शहर के भूमि उपयोग और विकास के लिए मसौदा नियम (बाद में नियमों के रूप में संदर्भित) या नियमों के सामान्य भाग और (या) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए परियोजनाएं;
25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा। - पिछला संस्करण देखें)

क्षेत्रीय और प्रादेशिक योजनाओं की परियोजनाएँ।

2.1(1). पैराग्राफ 2 के अनुसार, मॉस्को शहर के कुछ प्रशासनिक जिलों, जिलों और बस्तियों में नियमों में संशोधन के लिए मसौदा नियमों या परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने के निर्णय को अपनाना।
(यह खंड अतिरिक्त रूप से 8 जून, 2017 को मॉस्को सरकार के 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के डिक्री द्वारा शामिल किया गया था)

2.2. नियमों के सामान्य भाग और (या) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में मसौदा नियमों या मसौदा संशोधनों की तैयारी का संगठन और समन्वय।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

2.3. नियमों में संशोधन पर इच्छुक पार्टियों के प्रस्तावों पर विचार, सिटी कमीशन को पते पर भेजा गया: 125009, मॉस्को, निकित्स्की लेन, बिल्डिंग 5, ऐसे प्रस्तावों पर विचार के परिणामों के आधार पर निष्कर्ष तैयार करना।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

2.4. क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई में भागीदारी, जिसमें क्षेत्र नियोजन परियोजनाएं शामिल हैं जो रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति प्रदान करती हैं।

2.5. भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति देने या निर्दिष्ट अनुमति प्रदान करने से इनकार करने पर सिफारिशें तैयार करना।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

2.6. पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अनुमत निर्माण और पुनर्निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन की अनुमति देने के लिए सिफारिशें तैयार करना।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

2.7. शहरी नियोजन गतिविधियों के कार्यान्वयन के दौरान उत्पन्न होने वाली संघर्ष स्थितियों और विवादों के समाधान पर पूर्व-परीक्षण विचार।

3. नगर आयोग के कार्य

(संशोधित धारा, 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 को लागू की गई। - पिछला संस्करण देखें)

3.1. उसे सौंपे गए कार्यों को सुनिश्चित करने के लिए, नगर आयोग निम्नलिखित कार्य करता है:

3.1.1. मॉस्को शहर की सामान्य योजना के मसौदे और उसमें बदलाव के संबंध में:

मॉस्को शहर की सामान्य योजना और उसमें परिवर्तन;

नगर पालिकाओं के प्रतिनिधि निकायों के प्रस्तावों, सार्वजनिक सुनवाई के नतीजों, मॉस्को शहर की सामान्य योजना के मसौदे की मंजूरी और इसमें बदलाव, इस परियोजना को प्रस्तुत करने या इसमें बदलाव को मॉस्को सरकार को सौंपने या इसे अंतिम रूप देने का निर्णय लिया जाता है। (उन्हें)।

3.1.2. नियमों का मसौदा तैयार करने या नियमों में संशोधन का मसौदा तैयार करने के संबंध में:

- नियमों के सामान्य भाग और (या) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में मसौदा नियम या मसौदा संशोधन तैयार करने पर काम का आयोजन और समन्वय करता है, इन परियोजनाओं को सार्वजनिक सुनवाई में भेजने या उनके संशोधन पर निर्णय लेता है;

- नियमों के सामान्य भाग और (या) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए मसौदा नियमों या परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने का निर्णय लेता है;

- मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर जिला आयोगों द्वारा व्यक्तिगत प्रशासनिक जिलों, जिलों, मॉस्को शहर की बस्तियों में मसौदा नियमों पर या नियमों में संशोधन के लिए परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने के निर्णयों के अनुसार;

- नियमों के सामान्य भाग और (या) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए मसौदा नियमों या परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

- नियमों के सामान्य भाग और (या) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए मसौदा नियमों या परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और प्रकाशित करता है;

- इन विनियमों के पैराग्राफ 2.3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों के अनुसार नियमों में संशोधन करने या ऐसे प्रस्तावों को अस्वीकार करने पर, अस्वीकृति के कारणों को दर्शाते हुए, मास्को वास्तुकला और शहरी विकास समिति को निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और भेजता है;

- क्षेत्र की शहरी नियोजन क्षमता के प्रारंभिक मूल्यांकन के लिए सामग्री तैयार करने की आवश्यकता पर निर्णय लेता है।
(मास्को सरकार के 17 मई, 2018 एन 457-पीपी के डिक्री द्वारा 18 मई, 2018 से हाइफ़न को अतिरिक्त रूप से शामिल किया गया था)

(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

3.1.3. मॉस्को शहर के शहरी नियोजन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में क्षेत्रीय और क्षेत्रीय योजनाओं की तैयारी के संबंध में:

प्रादेशिक और क्षेत्रीय योजनाओं के मसौदे पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

क्षेत्रीय और क्षेत्रीय योजनाओं के मसौदे पर सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और प्रकाशित करता है;

- इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्रीय योजनाओं के मसौदे पर सार्वजनिक सुनवाई के स्थान पर निर्णय लेता है (मॉस्को शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 68 के भाग 1 के खंड 3.1 के अनुसार)।
(मास्को सरकार के 17 मई, 2016 एन 235-पीपी के डिक्री द्वारा हाइफ़न को अतिरिक्त रूप से शामिल किया गया था)

3.1.4. क्षेत्रीय योजना परियोजनाओं की तैयारी के संबंध में, जिसमें क्षेत्रीय योजना परियोजनाएं शामिल हैं जो मॉस्को शहर के शहरी नियोजन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति प्रदान करती हैं, सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करती हैं, अनुमोदित करती हैं और प्रकाशित करती हैं। प्रादेशिक नियोजन परियोजनाएँ.

3.1.5. भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के प्रावधान के संबंध में:

भूमि भूखंडों या पूंजी निर्माण परियोजनाओं के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के लिए इच्छुक पार्टियों के आवेदनों पर विचार करता है;

शहरी नियोजन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने और आयोजित करने के उद्देश्य से भूमि भूखंडों या पूंजी निर्माण परियोजनाओं के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के लिए इच्छुक पार्टियों से आवेदन जिला आयोग को भेजता है;

मॉस्को शहर के शहरी नियोजन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में

सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष के आधार पर, भूमि भूखंडों या पूंजी निर्माण परियोजनाओं के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति देने या इनकार करने पर सिफारिशें तैयार करता है, निर्णय के कारणों का संकेत देता है, और इन सिफारिशों को मॉस्कोमारखिटेक्टुरा को भेजता है।
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

3.1.6. मॉस्को के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण, अनुमत निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन के लिए परमिट के प्रावधान के संबंध में:

पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अनुमत निर्माण और पुनर्निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन की अनुमति के लिए इच्छुक पार्टियों के आवेदनों पर विचार करता है;

सार्वजनिक सुनवाई के आयोजन और संचालन के उद्देश्य से जिला आयोग को अनुमत निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन की अनुमति के लिए इच्छुक पार्टियों से आवेदन भेजता है;

मॉस्को शहर के शहरी नियोजन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और प्रकाशित करता है;

सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष के आधार पर, अनुमत निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन की अनुमति देने या देने से इनकार करने, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण, निर्णय के कारणों को इंगित करने पर सिफारिशें तैयार करता है, और इन सिफारिशों को मास्को को भेजता है। वास्तुकला और शहरी विकास समिति।
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

3.1.7. मॉस्को शहर के निवासियों, उनके संघों, भूमि भूखंडों के कानूनी धारकों, पूंजी निर्माण परियोजनाओं, आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के साथ-साथ व्यक्तियों से प्राप्त शिकायतों की स्थिति में ही संघर्ष स्थितियों और विवादों पर पूर्व-परीक्षण विचार किया जाता है। मॉस्को शहर की परियोजनाओं के शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 68 के भाग 1 में निर्दिष्ट अनुमोदन के परिणामस्वरूप जिनके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन हो सकता है।

3.1.8. सार्वजनिक सुनवाई में प्रतिभागियों की बैठक का स्थान और पूरे मॉस्को शहर में सार्वजनिक सुनवाई के मामलों में प्रदर्शनी का स्थान निर्धारित करता है।
(खंड 1.3.8 अतिरिक्त रूप से 17 मई 2016 एन 235-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा शामिल किया गया था)

3.2. 8 जून, 2017 से यह खंड अपना प्रभाव खो चुका है। - पिछला संस्करण देखें।

3.3. नगर आयोग अनुच्छेद 3.1.1 के दूसरे हाइफ़न, अनुच्छेद 3.1.2 के पांचवें हाइफ़न, अनुच्छेद 3.1.4, अनुच्छेद 3.1.5 के तीसरे हाइफ़न और में निर्दिष्ट सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर एक निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और प्रकाशित करता है। इन विनियमों के पैराग्राफ 3.1.6 का तीसरा हाइफ़न, मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर जिला आयोगों द्वारा प्रस्तुत सार्वजनिक सुनवाई के प्रोटोकॉल पर आधारित है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

4. नगर आयोग के अधिकार

नगर आयोग का अधिकार है:

अपनी क्षमता के भीतर मुद्दों पर सिटी कमीशन की बैठकों में मॉस्को शहर के कार्यकारी अधिकारियों, कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के प्रतिनिधियों को आमंत्रित करें;

नगर आयोग की बैठकों में विचार किए गए मुद्दों पर सामग्री तैयार करने के लिए नगर आयोग के तहत सलाहकार, परामर्शदात्री और अन्य निकाय (परिषद, कार्य समूह) बनाना;

8 जून, 2017 से हाइफ़न ने अपनी ताकत खो दी है - मॉस्को सरकार की डिक्री संख्या 233-पीपी दिनांक 25 अप्रैल, 2017 - पिछला संस्करण देखें;

मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास के मुद्दों पर जिला आयोगों के साथ बातचीत;

- शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 68 के भाग 1 के पैराग्राफ 4 और 7 में निर्दिष्ट परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने के लिए मास्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास के मुद्दों पर जिला आयोगों की शक्तियों के हस्तांतरण पर निर्णय लें। मॉस्को शहर का, सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करने और अनुमोदित करने की शक्तियों के अपवाद के साथ, मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास के मुद्दों पर जिला आयोगों में से एक। शक्तियों के हस्तांतरण पर निर्णय नगर आयोग की बैठक के कार्यवृत्त में शामिल है।
(मास्को सरकार के 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 से हाइफ़न को अतिरिक्त रूप से शामिल किया गया था)

5. नगर आयोग के अध्यक्ष

नगर आयोग का अध्यक्ष नगर आयोग के कार्यों का नेतृत्व और समन्वय करता है, और निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग भी करता है:

नगर आयोग के सदस्यों के बीच जिम्मेदारियाँ वितरित करता है;

नगर आयोग के कार्य के लिए विनियमों को मंजूरी देता है;

नगर आयोग की बैठकें आयोजित करता है और नगर आयोग की बैठकों के कार्यवृत्त को मंजूरी देता है;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

नगर आयोग की बैठक में की गई टिप्पणियों, प्रस्तावों और परिवर्धनों का संश्लेषण प्रदान करता है ताकि उन्हें मिनटों में शामिल किया जा सके;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

नगर आयोग की बैठक के एजेंडे से संबंधित नहीं होने वाले मुद्दों, साथ ही उन टिप्पणियों, प्रस्तावों और परिवर्धनों को चर्चा से हटा देता है जो नगर आयोग के सदस्यों से परिचित नहीं हैं;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

दस्तावेज़ों (सामग्रियों) को अंतिम रूप देने (तैयार करने) के लिए नगर आयोग के सदस्यों को निर्देश देता है;

नगर आयोग की बैठकों में विचार किए गए मुद्दों को स्पष्ट करने और सामग्री तैयार करने के लिए निर्धारित तरीके से विशेषज्ञों को शामिल करता है;

अपनी अस्थायी अनुपस्थिति के दौरान नगर आयोग की बैठक की अध्यक्षता करने के लिए नगर आयोग के उपाध्यक्ष को नियुक्त करता है।
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

6. नगर आयोग के उपाध्यक्ष और नगर आयोग के सदस्य

(संशोधित शीर्षक, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

6.1. नगर आयोग के उपाध्यक्ष निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग करते हैं:

- सिटी कमीशन के सदस्यों को चर्चा किए गए मुद्दों पर कामकाजी दस्तावेज़ और सामग्री प्रदान करता है;

- नगर आयोग के अध्यक्ष के निर्णय से, उनकी अस्थायी अनुपस्थिति की अवधि के लिए, नगर आयोग के अध्यक्ष की शक्तियों का प्रयोग करता है;

- इन विनियमों के पैराग्राफ 6.2 में प्रदान की गई अन्य शक्तियाँ।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

6.2. नगर आयोग के सदस्य निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग करते हैं:
25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा। - पिछला संस्करण देखें)

नगर आयोग की बैठक के एजेंडे पर मुद्दों पर चर्चा और मतदान में व्यक्तिगत रूप से या एक अधिकृत प्रतिनिधि भेजकर भाग लेना;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

नगर आयोग की बैठक के एजेंडे पर टिप्पणियाँ, सुझाव और परिवर्धन लिखित या मौखिक रूप से व्यक्त करें;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

बैठक के कार्यवृत्त में इसे अनिवार्य रूप से शामिल करने के साथ नगर आयोग की बैठक के एजेंडे के मुद्दों पर विशेष राय व्यक्त करें;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

नगर आयोग के अध्यक्ष की ओर से, वे नगर आयोग की क्षमता के भीतर मुद्दों पर राय तैयार करते हैं;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

प्रमुख, नगर आयोग के अध्यक्ष की ओर से, नगर आयोग की बैठकों में विचार किए गए मुद्दों पर सामग्री तैयार करने के लिए नगर आयोग के सलाहकार, सलाहकार और अन्य निकाय (परिषद, कार्य समूह)।

7. नगर आयोग के कार्यकारी सचिव

नगर आयोग के कार्यकारी सचिव निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग करते हैं:

- कार्यालय का काम करता है;

- नगर आयोग की बैठक के एजेंडे पर हस्ताक्षर करता है और इसे नगर आयोग के अध्यक्ष, नगर आयोग के उपाध्यक्ष, नगर आयोग के सदस्यों को भेजता है;

- इन विनियमों के पैराग्राफ 3.1.2 के छठे हाइफ़न में निर्दिष्ट निष्कर्षों पर हस्ताक्षर करता है और उन्हें नगर आयोग के अध्यक्ष या बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति को अनुमोदन के लिए भेजता है;

- नगर आयोग की बैठक के कार्यवृत्त पर हस्ताक्षर करता है।
(संशोधित धारा, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू की गई। - पिछला संस्करण देखें)

8. नगर आयोग की बैठकें और उन्हें आयोजित करने की प्रक्रिया

8.1. नगर आयोग की बैठक तभी वैध होती है जब नगर आयोग के आधे से अधिक सदस्य उसमें भाग लेते हैं।

8.2. नगर आयोग की बैठकों की आवृत्ति नगर आयोग के अध्यक्ष द्वारा निर्धारित की जाती है।
20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी की मास्को सरकार का फरमान। - पिछला संस्करण देखें)

8.3. नगर आयोग की बैठकों की अध्यक्षता नगर आयोग के अध्यक्ष या बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति द्वारा की जाती है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.4. नगर आयोग की बैठकों की तैयारी नगर आयोग के अध्यक्ष, नगर आयोग के उपाध्यक्ष और नगर आयोग के कार्यकारी सचिव द्वारा प्रदान की जाती है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.5. नगर आयोग की बैठक में विचार किए जाने वाले मुद्दों को नगर आयोग द्वारा प्राप्त आवेदनों (प्रस्तावों) के आधार पर, और (या) की पहल पर, नगर आयोग की बैठक के एजेंडे में नगर आयोग द्वारा शामिल किया जाता है। नगर आयोग के अध्यक्ष, नगर आयोग के उपाध्यक्ष, नगर आयोग के कार्यकारी सचिव।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.6. नगर आयोग की बैठक के एजेंडे में विचार किए जाने वाले मुद्दों की सूची, बैठक का समय और स्थान शामिल होना चाहिए। नगर आयोग की बैठक के एजेंडे में विचार किए जाने वाले मसौदा दस्तावेज और सहायक सामग्रियां संलग्न हैं।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.7. नगर आयोग की बैठक का हस्ताक्षरित एजेंडा नगर आयोग के कार्यकारी सचिव द्वारा नगर आयोग के अध्यक्ष, नगर आयोग के उपाध्यक्ष, नगर आयोग के सदस्यों को बैठक से एक कार्य दिवस पहले भेजा जाता है। नगर आयोग.
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.8. नगर आयोग की बैठक के एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दों पर नगर आयोग की बैठक में नगर आयोग के अध्यक्ष या बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति के निर्णय द्वारा विचार किया जाता है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.9. बैठक में भाग लेने वाले नगर आयोग के सदस्यों के 2/3 बहुमत से खुले मतदान द्वारा नगर आयोग विचाराधीन मुद्दों पर निर्णय लेता है। नगर आयोग के कार्यकारी सचिव विचाराधीन मुद्दों पर मतदान में भाग नहीं लेते हैं।
(संशोधित खंड, 15 दिसंबर, 2017 एन 1012-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.10. नगर आयोग की प्रत्येक बैठक के नतीजे नगर आयोग की बैठक के कार्यवृत्त में प्रलेखित होते हैं, जिन्हें किसी भी रूप में तैयार किया जाता है, नगर आयोग के कार्यकारी सचिव द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है और नगर आयोग के अध्यक्ष या द्वारा अनुमोदित किया जाता है। बैठक की अध्यक्षता करने वाला व्यक्ति.
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.11. यह खंड 8 जून, 2017 को अमान्य हो गया - मास्को सरकार का संकल्प संख्या 233-पीपी दिनांक 25 अप्रैल, 2017। - पिछला संस्करण देखें।

8.12. इन विनियमों के पैराग्राफ 3.1.2 के छठे हाइफ़न में निर्दिष्ट निष्कर्षों पर सिटी कमीशन के कार्यकारी सचिव द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और सिटी कमीशन के अध्यक्ष या बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति द्वारा अनुमोदित किए जाते हैं, जिन्होंने बैठक के मिनटों को मंजूरी दी थी। नगर आयोग, जिस पर संबंधित निष्कर्ष को मंजूरी देने का निर्णय लिया गया था।

पैराग्राफ 3.1.1 के दूसरे हाइफ़न, पैराग्राफ 3.1.2 के पांचवें हाइफ़न, पैराग्राफ 3.1.3 के दूसरे हाइफ़न, पैराग्राफ 3.1.4, पैराग्राफ 3.1.5 के तीसरे हाइफ़न, पैराग्राफ के तीसरे हाइफ़न में निर्दिष्ट निष्कर्ष इन विनियमों में से 3.1.6 को शहर आयोग के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित किया जाता है या जिन्होंने बैठक की अध्यक्षता की और शहर आयोग की बैठक के मिनटों को मंजूरी दी, जिस पर प्रासंगिक निष्कर्ष को मंजूरी देने का निर्णय लिया गया था।

इन विनियमों के खंड 3.1.5 के चौथे हाइफ़न, खंड 3.1.6 के चौथे हाइफ़न में निर्दिष्ट सिफारिशें, निर्णय के कारणों को दर्शाते हुए, नगर आयोग के अध्यक्ष या बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति द्वारा अनुमोदित की जाती हैं, जिन्होंने नगर आयोग की बैठक के कार्यवृत्त को मंजूरी दी गई, जिसमें प्रासंगिक सिफारिशें तैयार करने का निर्णय लिया गया।
(यह खंड अतिरिक्त रूप से 8 जून, 2017 को मॉस्को सरकार के 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के डिक्री द्वारा शामिल किया गया था)

9. नगर आयोग की गतिविधियों को सुनिश्चित करना

9.1. सिटी कमीशन की गतिविधियों के लिए तकनीकी, सूचनात्मक और संगठनात्मक सहायता मोस्कोमारखिटेक्टुरा द्वारा प्रदान की जाती है।
(संशोधित खंड, 22 अगस्त, 2017 एन 556-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

9.2. सिटी कमीशन की बैठकों की तैयारी के साथ-साथ सिटी कमीशन की गतिविधियों (निर्धारित तरीके से सार्वजनिक सुनवाई के आयोजन और संचालन के लिए गतिविधियों सहित) के लिए वित्तीय सहायता मॉस्को सिटी द्वारा प्रदान किए गए बजटीय आवंटन की कीमत पर की जाती है। वास्तुकला और शहरी विकास समिति, संबंधित वित्तीय वर्ष और नियोजित अवधि के लिए मॉस्को शहर के बजट पर मॉस्को सिटी कानून, स्थापित क्षेत्र में राज्य नीति के मॉस्को शहर के सरकारी अधिकारियों द्वारा कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए गतिविधि।
(संशोधित पैराग्राफ, 22 अगस्त, 2017 एन 556-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

नगर आयोग अपनी गतिविधियों को नगर आयोग के सदस्यों की भागीदारी के माध्यम से, व्यक्तिगत रूप से और एक अधिकृत प्रतिनिधि को नि:शुल्क भेजकर संचालित करता है।
(संशोधित पैराग्राफ, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)
(संशोधित खंड, 10 नवंबर 2015 एन 739-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

परिशिष्ट 3. मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर जिला आयोग पर विनियम

1. सामान्य प्रावधान

1.1. ये विनियम मॉस्को सरकार (बाद में जिला आयोग के रूप में संदर्भित) के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास के मुद्दों पर जिला आयोग की क्षमता और इसके गठन और गतिविधियों की प्रक्रिया को परिभाषित करते हैं।

1.2. जिला आयोग एक स्थायी अंतरविभागीय सलाहकार निकाय है।

1.3. जिला आयोग अपनी गतिविधियों में रूसी संघ के संविधान, रूसी संघ के शहरी नियोजन कोड, मॉस्को शहर के चार्टर, मॉस्को शहर के शहरी नियोजन कोड, रूसी के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा निर्देशित होता है। फेडरेशन, मॉस्को शहर के कानूनी कार्य और ये विनियम।

1.4. जिला आयोग की संरचना को मॉस्को शहर के संबंधित प्रशासनिक जिले के प्रीफेक्चर के प्रशासनिक दस्तावेज द्वारा अनुमोदित किया जाता है।
(इस खंड को 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 को अतिरिक्त रूप से शामिल किया गया था)

2. जिला आयोग के कार्य

(संशोधित धारा, 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 को लागू की गई। - पिछला संस्करण देखें)

2.1. मॉस्को शहर की सामान्य योजना के मसौदे या उसमें संशोधन, मॉस्को शहर के लिए भूमि उपयोग और विकास नियम (बाद में नियमों के रूप में संदर्भित) या नियमों के सामान्य भाग में संशोधन करने की परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई में भागीदारी और (या) ) नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधान, क्षेत्रीय योजनाओं का मसौदा, क्षेत्रीय योजनाएं
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

2.1(1). नियमों के क्षेत्रीय भाग में संशोधन के लिए परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने पर निर्णय लेना (नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए परियोजनाओं के अपवाद के साथ-साथ परिशिष्ट 2 के पैराग्राफ 2.1(1) में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर) इस संकल्प के लिए)।
(यह खंड अतिरिक्त रूप से 8 जून, 2017 को मॉस्को सरकार के 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के डिक्री द्वारा शामिल किया गया था)

2.2. स्थापित प्रक्रिया के अनुसार सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन:

क्षेत्रीय योजना परियोजनाओं के लिए, क्षेत्रीय योजना परियोजनाओं सहित, जो क्षेत्रीय सर्वेक्षण परियोजनाओं के लिए मॉस्को शहर के शहरी नियोजन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति प्रदान करती हैं*;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा 1 जुलाई, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)
_______________
* 1 जुलाई, 2012 से मॉस्को शहर से जुड़े क्षेत्र पर संघीय या क्षेत्रीय सुविधाओं की प्रासंगिक सूची में शामिल संघीय या क्षेत्रीय सुविधाओं की नियुक्ति के लिए प्रदान करने वाले क्षेत्र नियोजन दस्तावेज के संबंध में सार्वजनिक सुनवाई आयोजित नहीं की जाती है।

भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण सुविधा के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग की अनुमति देने के मुद्दे पर;

अनुमत निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन की अनुमति देने के मुद्दे पर;

- नियमों के क्षेत्रीय भाग में संशोधन के लिए परियोजनाओं पर (नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए परियोजनाओं के अपवाद के साथ)।
(मास्को सरकार के 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 से हाइफ़न को अतिरिक्त रूप से शामिल किया गया था)

2.3. शहरी नियोजन गतिविधियों के कार्यान्वयन के दौरान उत्पन्न होने वाली संघर्ष स्थितियों और विवादों के समाधान पर पूर्व-परीक्षण विचार।

3. जिला आयोग के कार्य

(संशोधित धारा, 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 को लागू की गई। - पिछला संस्करण देखें)

3.1. उसे सौंपे गए कार्यों को सुनिश्चित करने के लिए, जिला आयोग निम्नलिखित कार्य करता है:

3.1.1. मॉस्को शहर की सामान्य योजना के मसौदे और उसमें बदलाव के संबंध में:

मॉस्को शहर की सामान्य योजना के मसौदे या मॉस्को शहर के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में इसमें संशोधन पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

मॉस्को शहर के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त तैयार करता है।

3.1.2. क्षेत्रीय एवं प्रादेशिक योजनाओं के संबंध में:

मॉस्को के प्रशासनिक जिले में क्षेत्रीय और क्षेत्रीय योजनाओं के मसौदे पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

मॉस्को के प्रशासनिक जिले में क्षेत्रीय और क्षेत्रीय योजनाओं के मसौदे पर सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त तैयार करता है।

3.1.3. नियमों के मसौदे या नियमों में संशोधन के मसौदे के संबंध में:

- नियमों के क्षेत्रीय भाग में संशोधन करने के लिए परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने पर निर्णय लेता है (नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन करने के लिए परियोजनाओं के अपवाद के साथ-साथ परिशिष्ट के पैराग्राफ 2.1(1) में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर) 2 इस संकल्प के लिए);

- स्थापित समय सीमा के भीतर मॉस्को शहर के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में नियमों में संशोधन के लिए मसौदा नियमों या परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

- मॉस्को सरकार (बाद में सिटी कमीशन के रूप में संदर्भित) के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर सिटी कमीशन को मसौदा नियमों या परियोजनाओं पर नियमों में संशोधन के लिए सार्वजनिक सुनवाई के प्रोटोकॉल तैयार करता है, अनुमोदित करता है और भेजता है। मास्को शहर के प्रशासनिक जिले;

- नियमों के क्षेत्रीय भाग में संशोधन के लिए परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और प्रकाशित करता है (नियमों के क्षेत्रीय भाग के सामान्य प्रावधानों में संशोधन के लिए परियोजनाओं के अपवाद के साथ)।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

3.1.4. क्षेत्रीय नियोजन परियोजनाओं की तैयारी के संबंध में, जिसमें क्षेत्रीय नियोजन परियोजनाएं शामिल हैं जो रैखिक वस्तुओं की नियुक्ति प्रदान करती हैं:

मास्को के प्रशासनिक जिले में क्षेत्रीय योजना परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त तैयार करता है;

3.1.5. अलग-अलग दस्तावेज़ों के रूप में तैयार की गई सर्वेक्षण परियोजनाओं के लिए:
(संशोधित पैराग्राफ, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा 1 जुलाई, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

मॉस्को शहर के शहरी नियोजन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, मॉस्को शहर के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में निर्दिष्ट परियोजनाओं पर सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है;

मॉस्को शहर के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त तैयार करता है, सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करता है, अनुमोदित करता है और प्रकाशित करता है।

3.1.6. मॉस्को के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में भूमि भूखंडों या पूंजी निर्माण परियोजनाओं के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए परमिट के प्रावधान के संबंध में:
(संशोधित पैराग्राफ, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मॉस्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

3.1.7. मॉस्को के प्रशासनिक जिले के क्षेत्र में पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण, अनुमत निर्माण के अधिकतम मापदंडों से विचलन के लिए परमिट के प्रावधान के संबंध में:

सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने का निर्णय;

सार्वजनिक सुनवाई का आयोजन और संचालन करता है, सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त तैयार करता है;

सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर एक निष्कर्ष सिटी कमीशन को भेजता है।

3.1.8. मॉस्को शहर के निवासियों, उनके संघों, भूमि भूखंडों के कानूनी धारकों, पूंजी निर्माण परियोजनाओं, आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के साथ-साथ व्यक्तियों से प्राप्त शिकायतों की स्थिति में ही संघर्ष स्थितियों और विवादों पर पूर्व-परीक्षण विचार किया जाता है। मॉस्को शहर की परियोजनाओं के शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 68 के भाग 1 में निर्दिष्ट अनुमोदन के परिणामस्वरूप जिनके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन हो सकता है।

3.1.9. गेराज और धार्मिक सुविधाओं की नियुक्ति के संबंध में, गेराज और धार्मिक सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के संभावित या आगामी प्रावधान के बारे में आबादी को सूचित करता है, मॉस्को के प्रशासनिक जिले और परिषद के प्रीफेक्चर को आगे भेजने के लिए एक निष्कर्ष तैयार करता है और अनुमोदित करता है। गेराज सुविधा और धार्मिक उद्देश्यों के प्रस्तावित स्थान के स्थान पर नगरपालिका जिले के प्रतिनिधियों की।

3.2. जिला आयोग स्वतंत्र रूप से सार्वजनिक सुनवाई का स्थान और समय निर्धारित करता है।

3.3. जिला आयोग शहर के शहरी नियोजन कोड द्वारा प्रदान किए गए मामलों में सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करने के लिए शहर आयोग को अपनी मंजूरी की तारीख से पांच दिनों के भीतर सार्वजनिक सुनवाई का प्रोटोकॉल भेजता है। मास्को का.

4. जिला आयोग के अधिकार

जिला आयोग को अधिकार है:

अपनी क्षमता के भीतर मुद्दों पर जिला आयोग की बैठकों में मॉस्को शहर के कार्यकारी अधिकारियों, कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के प्रतिनिधियों को आमंत्रित करें;

जिला आयोग की बैठकों में विचार किए गए मुद्दों पर सामग्री तैयार करने के लिए जिला आयोग के तहत सलाहकार, परामर्शदात्री और अन्य निकाय (परिषद, कार्य समूह) बनाना;

स्थापित प्रक्रिया के अनुसार कार्य में स्वतंत्र विशेषज्ञों को शामिल करें;

मॉस्को सरकार के तहत शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और विकास पर सिटी कमीशन के साथ बातचीत करें।

5. जिला आयोग के अध्यक्ष

जिला आयोग का अध्यक्ष जिला आयोग के कार्यों का नेतृत्व और समन्वय करता है, और निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग भी करता है:

जिला आयोग के सदस्यों के बीच जिम्मेदारियाँ वितरित करता है;

जिला आयोग के कार्य नियमों को मंजूरी देता है;

जिला आयोग की बैठकें आयोजित करता है और बैठकों के कार्यवृत्त पर हस्ताक्षर करता है;

सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त को मंजूरी देता है;

सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष को मंजूरी देता है;

प्रोटोकॉल में शामिल करने के लिए की गई टिप्पणियों, सुझावों और परिवर्धनों का सारांश प्रस्तुत करता है;

उन मुद्दों को चर्चा से हटा देता है जो जिला आयोग की बैठक के एजेंडे से संबंधित नहीं हैं, साथ ही टिप्पणियाँ, प्रस्ताव और परिवर्धन जो जिला आयोग के सदस्यों से परिचित नहीं हैं;
(संशोधित के रूप में हाइफ़न, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

जिला आयोग के सदस्यों को दस्तावेजों (सामग्री) को अंतिम रूप देने (तैयार करने) के निर्देश देता है;

यदि आवश्यक हो, तो जिला आयोग की बैठकों में विचार किए गए मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए विशेषज्ञों को शामिल किया जाता है;

जिला आयोग के उपाध्यक्ष को उसकी अस्थायी अनुपस्थिति की अवधि के लिए जिला आयोग की बैठक की अध्यक्षता करने के लिए नियुक्त करता है।

6. जिला आयोग के उपाध्यक्ष और जिला आयोग के सदस्य

6.1. जिला आयोग के अध्यक्ष के निर्णय से, उनकी अस्थायी अनुपस्थिति की अवधि के लिए, जिला आयोग के उपाध्यक्ष जिला आयोग की बैठक की अध्यक्षता कर रहे हैं।

6.2. जिला आयोग के उपाध्यक्ष और जिला आयोग के सदस्य निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग करते हैं:

जिला आयोग की बैठक में लिखित या मौखिक रूप से टिप्पणियाँ, सुझाव और परिवर्धन व्यक्त करें;

जिला आयोग की बैठक के कार्यवृत्त में इसे अनिवार्य रूप से शामिल करते हुए एक विशेष राय व्यक्त करें;

जिला आयोग की बैठक के अध्यक्ष की ओर से, वे जिला आयोग की क्षमता के भीतर मुद्दों पर निष्कर्ष तैयार करते हैं;

जिला आयोग के निर्णय से, वे जिला आयोग की बैठकों में विचार किए गए मुद्दों पर सामग्री तैयार करने के लिए जिला आयोग के सलाहकार, सलाहकार, विशेषज्ञ और अन्य निकायों (परिषद, कार्य समूह) का नेतृत्व करते हैं।

7. जिला आयोग के कार्यकारी सचिव

जिला आयोग के कार्यकारी सचिव निम्नलिखित शक्तियों का प्रयोग करते हैं:

जिला आयोग के अध्यक्ष की ओर से जिला आयोग की बैठक का एजेंडा तैयार करता है (कार्य समूहों के प्रस्तावों, सिफारिशों और निष्कर्षों को ध्यान में रखते हुए);

जिला आयोग के सदस्यों को चर्चा किए गए मुद्दों पर कामकाजी दस्तावेज और सामग्री प्रदान करता है;

कार्यालय का कार्य संचालित करता है;

बैठक आयोजित होने से 5 दिन पहले जिला आयोग के सदस्यों को बैठक के एजेंडे के बारे में सूचित करता है;

जिला आयोग की बैठक के कार्यवृत्त तैयार करता है (कार्यवृत्त किसी भी रूप में तैयार किया जाता है, जिला आयोग के सचिव द्वारा हस्ताक्षरित और जिला आयोग के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित किया जाता है);

सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त और सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों पर निष्कर्ष तैयार करता है;

सार्वजनिक सुनवाई में भाग लेने वालों को इसकी एक प्रति प्रदान करके सार्वजनिक सुनवाई के कार्यवृत्त से परिचित कराता है।

8. जिला आयोग की बैठकें एवं उनके आयोजन की प्रक्रिया

8.1. जिला आयोग अपनी गतिविधियों को आयोग के सदस्यों की व्यक्तिगत भागीदारी के माध्यम से बैठकों के रूप में संचालित करता है।

8.2. जिला आयोग की बैठक तभी वैध होती है जब जिला आयोग के आधे से अधिक सदस्य उसमें भाग लेते हैं।

8.3. जिला आयोग की बैठकों की आवृत्ति जिला आयोग के अध्यक्ष द्वारा निर्धारित की जाती है।
(संशोधित खंड, 20 अगस्त 2013 एन 552-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 7 सितंबर 2013 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.4. जिला आयोग की बैठकों की अध्यक्षता जिला आयोग के अध्यक्ष या बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति द्वारा की जाती है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.5. जिला आयोग की बैठकों की तैयारी जिला आयोग के अध्यक्ष द्वारा सुनिश्चित की जाती है।

8.6. जिला आयोग की बैठक का एजेंडा जिला आयोग को प्राप्त आवेदनों (प्रस्तावों) और जिला आयोग के सदस्यों के प्रस्तावों के आधार पर बनाया जाता है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.7. जिला आयोग की बैठक के एजेंडे में विचार किए जाने वाले मुद्दों की सूची, बैठक का समय और स्थान शामिल होना चाहिए। एजेंडे के साथ मसौदा दस्तावेज और सहायक सामग्रियां संलग्न हैं जिन पर विचार किया जाना है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.8. जिला आयोग की बैठक के एजेंडे को जिला आयोग के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित किया जाता है और जिला आयोग की बैठक से 5 कार्य दिवस पहले जिला आयोग के सदस्यों को भेजा जाता है।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.9. जिला आयोग की बैठक में मतदान द्वारा जिला आयोग के अध्यक्ष या जिला आयोग के सदस्यों के प्रस्ताव पर अतिरिक्त मुद्दों को जिला आयोग की बैठक के एजेंडे में शामिल किया जाता है। एक अतिरिक्त मुद्दे को जिला आयोग की बैठक के एजेंडे में शामिल माना जाता है यदि बैठक में उपस्थित जिला आयोग के आधे से अधिक सदस्य इसे शामिल करने के लिए मतदान करते हैं।
(संशोधित खंड, 25 अप्रैल, 2017 एन 233-पीपी के मास्को सरकार के डिक्री द्वारा 8 जून, 2017 को लागू किया गया। - पिछला संस्करण देखें)

8.10. जिला आयोग बैठक में भाग लेने वाले जिला आयोग के सदस्यों के 2/3 बहुमत से खुले मतदान द्वारा विचाराधीन मुद्दों पर निर्णय लेता है। "पक्ष" और "विरुद्ध" वोटों की समानता के मामले में, जिला आयोग के अध्यक्ष (या जिला आयोग की बैठक के अध्यक्ष) का वोट निर्णायक होता है।

8.11. जिला आयोग की प्रत्येक बैठक के नतीजे तीन दिनों के भीतर एक प्रोटोकॉल में दर्ज किए जाते हैं, जिस पर जिला आयोग के अध्यक्ष (या जिला आयोग की बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति) द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। जिला आयोग की बैठक के विषय पर सामग्री की प्रतियां कार्यवृत्त के साथ संलग्न की जा सकती हैं।

8.12. जिला आयोग की बैठक के कार्यवृत्त स्थापित प्रक्रिया के अनुसार प्रकाशित किए जाते हैं।

9. जिला आयोग की गतिविधियों को सुनिश्चित करना

9.1. जिला आयोग की गतिविधियों के लिए तकनीकी सहायता मास्को के प्रशासनिक जिले के प्रान्त द्वारा प्रदान की जाती है।

9.2. प्रीफेक्चर के प्रस्ताव के आधार पर, सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने सहित जिला आयोग के काम से जुड़े खर्चों को मॉस्को सरकार के एक कानूनी अधिनियम द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

दस्तावेज़ का संशोधन ध्यान में रखते हुए
परिवर्तन और परिवर्धन तैयार
जेएससी "कोडेक्स"

भूमि उपयोग एवं विकास नियम नगर पालिका के लिए सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज हैं। इसे रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार विकसित किया जा रहा है। भूमि उपयोग और विकास नियमों की कमी का मतलब है कि नगर निगम अधिकारी निर्माण के लिए जगह उपलब्ध नहीं करा पाएंगे। प्रासंगिक मानक कैसे विकसित किए जाते हैं? उनमें परिवर्तन करने की प्रक्रिया क्या है?

भूमि उपयोग एवं विकास नियम: मुख्य स्रोत

विकास और भूमि उपयोग के नियम रूसी संघ में टाउन प्लानिंग कोड - संघीय कानून संख्या 190, 29 दिसंबर, 2004 को अपनाए गए प्रावधानों के अनुसार स्थापित किए गए हैं। अधिक सटीक रूप से, प्रासंगिक मानदंड इस कानून के अध्याय 4 में निहित हैं। .

यह ध्यान दिया जा सकता है कि रूसी संघ संघीय स्तर पर भूमि उपयोग और विकास के लिए नियम नहीं बनाता है - प्रासंगिक कार्यों को नगर पालिकाओं द्वारा हल किया जाना चाहिए। आइए हम प्रासंगिक मानदंडों को अपनाने और समायोजन की बारीकियों पर विचार करें।

नियम मूल बातें

टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, विकास और भूमि उपयोग के नियम विशिष्ट उद्देश्यों के साथ विकसित किए जाते हैं। इसमे शामिल है:

• नगरपालिका क्षेत्रों के विकास के लिए परिस्थितियाँ बनाना, पर्यावरण और सांस्कृतिक स्थलों की रक्षा करना, संबंधित क्षेत्रों की योजना बनाना, निवेश आकर्षित करना;
• नागरिकों, कानूनी संस्थाओं, भूमि भूखंडों के मालिकों, साथ ही पूंजी निर्माण परियोजनाओं की श्रेणी से संबंधित संपत्ति के अधिकारों और हितों की प्राप्ति।

विचाराधीन नियमों की संरचना में उनके आवेदन और समायोजन के लिए स्थापित प्रक्रिया, ज़ोनिंग मानचित्र, साथ ही शहरी नियोजन प्रक्रिया से संबंधित नियम शामिल हैं। आइए हम चिह्नित तत्वों पर अधिक विस्तार से विचार करें, जिसमें विकास और भूमि उपयोग के नियम शामिल हैं।

नियम कैसे लागू करें

प्रश्न में मानदंडों को लागू करने की प्रक्रिया जैसे घटक के संबंध में, यह ध्यान दिया जा सकता है कि इसमें निम्नलिखित बुनियादी प्रावधान शामिल हैं:

• नगरपालिका सरकारी संस्थानों द्वारा भूमि उपयोग और विकास की प्रक्रिया को विनियमित करने के उद्देश्य से;
• नागरिकों और संगठनों द्वारा पूंजी निर्माण परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत साइटों और संपत्ति के कानूनी उपयोग के प्रकारों को समायोजित करने पर खंड;
• नगरपालिका सरकारी संस्थानों द्वारा संबंधित क्षेत्रों की योजना से संबंधित आवश्यक दस्तावेज तैयार करने से संबंधित प्रावधान;
• भूमि उपयोग और विकास के पहलुओं के संबंध में आवश्यक सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करने पर पैराग्राफ;
• समायोजन से संबंधित प्रावधान जो विकास और भूमि उपयोग नियमों में किए जा सकते हैं;
• विकास प्रक्रिया या भूमि उपयोग प्रथाओं से जुड़ी प्रक्रियाओं के अन्य पहलुओं को नियंत्रित करने वाले नियम।

अगला घटक शहरी ज़ोनिंग मानचित्र है। आइए इसकी विशिष्टताओं पर अधिक विस्तार से विचार करें।

ज़ोनिंग मानचित्र

विचाराधीन मानचित्र नगरपालिका क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं को दर्ज करता है। इस मामले में, प्रत्येक अनुभाग उनमें से केवल एक से संबंधित होना चाहिए। बदले में, प्रादेशिक क्षेत्र आमतौर पर केवल एक साइट की उपस्थिति का संकेत नहीं देते हैं। ज़ोनिंग मानचित्र में वे सीमाएँ शामिल हैं जो कुछ क्षेत्रों के उपयोग की विशेष स्थिति को रिकॉर्ड करती हैं, साथ ही वे सीमाएँ भी शामिल हैं जो सांस्कृतिक विरासत स्थलों को निर्दिष्ट करती हैं।

नगर नियोजन नियम

शहरी नियोजन नियम वह प्रक्रिया है जिसके अनुसार कुछ भूमि भूखंडों के उपयोग के लिए कानूनी व्यवस्था तय की जाती है, जिसमें उनकी सतह के ऊपर और नीचे की जगह भी शामिल है। ये मानक क्षेत्रों के विकास की प्रक्रिया और उसके बाद के संचालन दोनों पर लागू होते हैं।

शहरी नियोजन नियमों की संरचना निम्नलिखित प्रमुख मानदंडों के अनुसार निर्धारित की जाती है:

• कुछ क्षेत्रों के भीतर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत साइटों, साथ ही संपत्ति के वास्तविक उपयोग की विशिष्टताएं;
• एक क्षेत्र के भीतर विभिन्न प्रकार के भूमि उपयोग (मौजूदा और नियोजित दोनों) के संयोजन की संभावनाएं;
• कार्यात्मक क्षेत्रों की उपस्थिति, साथ ही उनके विकास की विशेषताएं, जो नगर पालिकाओं में क्षेत्रीय योजना से संबंधित स्रोतों द्वारा निर्धारित की जाती हैं;
• विशिष्ट प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों की विशिष्टताएँ;
• सांस्कृतिक विरासत स्थलों और प्राकृतिक क्षेत्रों की रक्षा करने की आवश्यकता को प्रतिबिंबित करने वाले मानदंड जिन्हें विशेष रूप से संरक्षित के रूप में वर्गीकृत किया गया है।

शहरी नियोजन नियम सभी प्रकार के भूखंडों के साथ-साथ पूंजी निर्माण परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत संपत्ति पर भी लागू होते हैं, जो शहरी क्षेत्रीकरण स्रोतों से संबंधित मानचित्रों पर दर्ज की गई सीमाओं के भीतर स्थित हैं।

विचाराधीन तत्व, जो भूमि उपयोग और विकास नियमों का हिस्सा है, इस प्रकार निम्नलिखित मुख्य पहलुओं को ठीक करता है:

• पूंजी निर्माण परियोजनाओं से संबंधित स्थलों और संपत्ति के अनुमत उपयोग के प्रकार;
• भूखंडों के आकार से संबंधित संकेतक, साथ ही पूंजी निर्माण परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत इमारतों के अनुमेय निर्माण या पुनर्निर्माण के पैरामीटर;
• पूंजी निर्माण परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत साइटों और संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध, जो रूसी संघ के कानूनी कृत्यों के अनुसार तय किए गए हैं।

भूमि उपयोग और विकास नियमों को विनियमित करने के संदर्भ में टाउन प्लानिंग कोड का अगला सबसे महत्वपूर्ण तत्व प्रासंगिक मानदंडों का मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया है। आइए इस पहलू से संबंधित मुख्य प्रावधानों पर विचार करें।

नियमावली तैयार करने की प्रक्रिया

विचाराधीन नियमों की तैयारी सभी नगरपालिका क्षेत्रों के साथ-साथ उनके हिस्सों के संबंध में भी की जा सकती है। भूमि उपयोग और विकास नियमों का विकास क्षेत्रीय योजना से संबंधित प्रावधानों के साथ-साथ विभिन्न तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं की तुलना में किया जाना चाहिए। नियमों की तैयारी के हिस्से के रूप में सार्वजनिक सुनवाई भी आयोजित की जानी चाहिए। यह भी उम्मीद है कि इच्छुक पार्टियों से प्रासंगिक मानकों के विकास के संबंध में प्रस्तावों पर विचार किया जाएगा।

भूमि उपयोग एवं विकास नियमों का अनुमोदन कई चरणों में किया जाता है। सबसे पहले, नगरपालिका प्रशासन का प्रमुख संबंधित शहर या बस्ती के क्षेत्रों के साथ-साथ, यदि आवश्यक हो, उनके हिस्सों के संबंध में प्रासंगिक मानदंडों की तैयारी की शुरुआत के संबंध में निर्णय लेता है। इस पद पर आसीन व्यक्ति शहर का मेयर हो सकता है। लेकिन यदि भूमि उपयोग और ग्रामीण बस्ती के विकास के नियमों को मंजूरी दे दी जाती है, तो संभवतः यह संबंधित इलाके के प्रशासन का प्रमुख होगा।

नगर पालिका के प्रमुख का निर्णय समय सीमा तय करता है जिसके भीतर नियम तैयार करने का काम पूरा किया जाना चाहिए। उसी समय, मानदंडों के विकास के लिए जिम्मेदार एक विशेष आयोग इकट्ठा किया जाता है - यह प्रश्न में नियमों को जारी करने के संदर्भ में प्रमुख कार्यों में से एक करता है।

विचाराधीन निर्णय किए जाने के 10 दिनों के भीतर, इसके बारे में डेटा प्रकाशित किया जाता है (मीडिया में या इंटरनेट पर, स्थापित नियमों के अनुसार)। यह सूचना संदेश आयोग की संरचना, नगर पालिका के क्षेत्रों के संबंध में ज़ोनिंग के क्रम, मसौदा नियमों की तैयारी से संबंधित कार्य की प्रक्रिया और समय के साथ-साथ उन तंत्रों के बारे में जानकारी दर्ज करता है जिनके भीतर इच्छुक पार्टियां भेज सकती हैं। नियमों को अपनाने और विकास से संबंधित अन्य पहलुओं के संबंध में उनके प्रस्ताव।

संघीय महत्व के क्षेत्रों या सांस्कृतिक विरासत स्थलों से संबंधित भूमि उपयोग और विकास के लिए मसौदा नियमों पर सक्षम प्राधिकारी के साथ सहमति होनी चाहिए।

बदले में, नगरपालिका संरचनाएं तकनीकी नियमों में निर्दिष्ट मानदंडों के अनुपालन के साथ-साथ क्षेत्र और नियोजन योजनाओं की जानकारी के लिए आयोग द्वारा प्रस्तुत प्रासंगिक दस्तावेज़ की जांच करने के लिए बाध्य हैं। इस जाँच के परिणामों के आधार पर, परियोजना को संशोधन के लिए या, यदि सब कुछ क्रम में है, नगर पालिका के प्रमुख को भेजा जा सकता है। बदले में, सार्वजनिक सुनवाई शुरू करनी चाहिए।

प्रासंगिक प्रकार का सार्वजनिक कार्यक्रम नगरपालिका चार्टर और स्थानीय सरकार के प्रतिनिधि निकाय, उदाहरण के लिए, नगर परिषद द्वारा जारी कानूनी कृत्यों के अनुसार आयोजित किया जाता है। सार्वजनिक सुनवाई मसौदा नियमों के प्रकाशन की तारीख से 2 से 14 महीने तक चल सकती है।

यदि मानदंड नगर पालिका के क्षेत्र के कुछ हिस्सों से संबंधित हैं, तो पूंजी निर्माण परियोजनाओं की श्रेणी से संबंधित भूखंडों या संपत्ति के मालिक चर्चा में भाग लेते हैं। यदि किसी विशेष क्षेत्र के लिए स्थापित शहरी नियोजन नियमों को समायोजित करने के संदर्भ में भूमि उपयोग और विकास नियमों में कोई बदलाव प्रस्तावित है, तो सुनवाई केवल संबंधित क्षेत्र में ही की जाती है। इस मामले में उनकी अवधि एक महीने से अधिक नहीं हो सकती।

एक बार जब संबंधित सार्वजनिक कार्यक्रम पूरे हो जाते हैं, तो परियोजना में आवश्यक परिवर्तन किए जाते हैं और इसे नगर पालिका के प्रमुख को सौंप दिया जाता है। दस्तावेज़ के साथ सुनवाई के कार्यवृत्त के साथ-साथ उनके परिणामों पर निष्कर्ष भी संलग्न होना चाहिए। बदले में, नगर पालिका का प्रमुख, परियोजना प्राप्त होने के 10 दिनों के भीतर, इसे प्रतिनिधि निकाय को भेजने या इसे अस्वीकार करने के लिए बाध्य है। यदि दस्तावेज़ को नगर पालिका के प्रमुख द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है, तो इसे संशोधित किया जाना चाहिए।

नियमों का अनुमोदन

आइए विचार करें कि नगरपालिका क्षेत्र के भूमि उपयोग और विकास के नियमों को कैसे मंजूरी दी जाती है। इस प्रक्रिया के लिए जिम्मेदार निकाय नगर परिषद या प्रतिनिधि कार्य करने वाला कोई अन्य निकाय है। इस नियम के अपवाद टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 63 में निर्धारित हैं। जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है, मसौदा नियमों को सुनवाई के मिनटों के साथ-साथ उनके परिणामों पर निष्कर्ष के साथ पूरक किया जाना चाहिए।

यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज़ के साथ ऐसे स्रोत भी हो सकते हैं जो ऐतिहासिक महत्व के क्षेत्रों और सांस्कृतिक विरासत स्थलों के संदर्भ में परियोजना के अनुमोदन को रिकॉर्ड करते हैं। मसौदा नियमों की जांच करने के बाद, नगर पालिका का प्रतिनिधि निकाय निर्णय ले सकता है: संबंधित दस्तावेज़ को मंजूरी देना या इसे संशोधन के लिए भेजना।

जैसे ही नगरपालिका संसद द्वारा नए भूमि उपयोग और विकास नियमों को अपनाया जाता है, उन्हें स्थापित प्रक्रिया के अनुसार प्रकाशित किया जाना चाहिए। टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, किसी दस्तावेज़ को मंजूरी देने के निर्णय को नागरिकों या संगठनों द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है। इसी तरह अधिकारियों को भी नियमों से असहमति जताने का अधिकार है.

नियमों में समायोजन करना

हमने अध्ययन किया कि किसी बस्ती या शहर के भूमि उपयोग और विकास के नियम कैसे विकसित और अनुमोदित किए जाते हैं। आइए उनके एक और महत्वपूर्ण पहलू पर विचार करें - समायोजन करने की प्रक्रिया। यह ध्यान दिया जा सकता है कि सामान्य तौर पर, उनके साथ काम करना कथन के समान परिदृश्य का अनुसरण करता है। यानी टाउन प्लानिंग कोड के 31वें और 32वें आर्टिकल में दर्ज प्रावधानों के मुताबिक.

किसी बस्ती या शहर के भूमि उपयोग और विकास के नियम निम्नलिखित संभावित कारणों से बदले जा सकते हैं:

• दस्तावेज़ नगर पालिका के मास्टर प्लान या उसकी योजना योजना के अनुरूप नहीं है;
• नगर पालिका की शहरी नियोजन नीति में जोन सीमाओं के समायोजन या नियमों में बदलाव के संबंध में प्रस्ताव प्राप्त हुए थे।

मानकों को मंजूरी देने के मामले में, आयोग उन्हें बदलने के लिए जिम्मेदार है। यदि उचित पहल दिखाई जाए तो भूमि उपयोग और विकास नियमों को समायोजित किया जा सकता है:

• संघीय स्तर पर कार्यकारी अधिकारी (यदि दस्तावेज़ पूंजी निर्माण परियोजनाओं से संबंधित संपत्ति के कामकाज या नियुक्ति में हस्तक्षेप करता है);
• घटक संस्थाओं के स्तर पर कार्यकारी अधिकारी (यदि नियम पूंजी निर्माण परियोजनाओं के साथ काम में हस्तक्षेप करते हैं, लेकिन संघीय नहीं, बल्कि क्षेत्रीय महत्व के);
• नगरपालिका स्तर पर बिजली संरचनाएं (यदि किसी शहर या बस्ती के क्षेत्रों के भीतर भूमि उपयोग और विकास प्रक्रियाओं के प्रबंधन को आधुनिक बनाने की आवश्यकता है);
• व्यक्तियों और संगठनों, यदि दस्तावेज़ का कार्यान्वयन अप्रभावी है और कुछ प्रकार की संपत्ति के मालिकों को नुकसान पहुंचाता है।

जैसे ही आयोग को नियमों को समायोजित करने का प्रस्ताव प्राप्त होता है, 30 दिनों के भीतर उसे दस्तावेज़ में कुछ बदलाव करने या कारणों के साथ संबंधित पहल को अस्वीकार करने वाली भाषा को शामिल करने के लिए सिफारिशों को दर्शाते हुए एक निष्कर्ष तैयार करना होगा। आयोग द्वारा हस्ताक्षरित स्रोत नगर पालिका के प्रमुख को भेजा जाता है, जिसे 30 दिनों के भीतर एक निर्णय लेना होगा जो एक मसौदा नियम समायोजन तैयार करने की आवश्यकता को दर्शाता है या कारणों के साथ प्रासंगिक पहल को अस्वीकार करने वाली भाषा को शामिल करता है। इस दस्तावेज़ की एक प्रति आवेदकों को भेजी जाती है।

पूंजी विशिष्टता

यह ध्यान दिया जा सकता है कि रूसी संघ की राजधानी में कुछ अलग नियम हैं जिनके अनुसार विकास और भूमि उपयोग के नियमों को मंजूरी और समायोजित किया जाता है। मॉस्को संघीय महत्व का शहर है। इसलिए, इसमें प्राधिकरण अन्य बस्तियों की तुलना में उच्च स्तर पर हैं जिन्हें नगर पालिकाओं का दर्जा प्राप्त है। इसके अलावा, मॉस्को का अपना शहरी नियोजन कोड है। इस प्रकार, संबंधित अधिकारी - मॉस्को सरकार और सिटी ड्यूमा - सीधे नियमों के विकास और अनुमोदन में शामिल हैं। हालाँकि, बुनियादी प्रावधानों के संबंध में, जिन पर विकास और भूमि उपयोग के नियम जारी किए जाते हैं, मास्को किसी भी अन्य शहर से बहुत अलग नहीं है। स्थानीय टाउन प्लानिंग कोड के प्रावधान आम तौर पर संबंधित संघीय कानून में शामिल प्रावधानों के समान हैं।

नियम तैयार करने के पहलू: प्रादेशिक क्षेत्रों की स्थापना

किसी शहर या बस्ती के भूमि उपयोग और विकास के नियमों को कैसे अनुमोदित और समायोजित किया जाता है, इस पर विचार करने के बाद, हम क्षेत्रीय क्षेत्रों की स्थापना जैसे पहलू पर विचार करेंगे। यह प्रक्रिया प्रश्नगत मानदंडों की तैयारी का एक अभिन्न अंग है।

प्रादेशिक क्षेत्रों की सीमाएँ कई मानदंडों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती हैं, अर्थात्:

• एक ही क्षेत्र में विभिन्न प्रकार के भूमि उपयोग की अनुकूलता - मौजूदा और नियोजित दोनों;
• कार्यात्मक क्षेत्रों की विशिष्टताएं, साथ ही उनके विकास के पहलू, जो नगर पालिका के मास्टर प्लान द्वारा निर्धारित किए जाते हैं;
• टाउन प्लानिंग कोड में कुछ क्षेत्रीय क्षेत्रों को शामिल करना;
• योजना और वर्तमान भूमि उपयोग के क्षेत्र में मामलों की व्यावहारिक स्थिति;
• कुछ श्रेणियों के भूखंडों की सीमाओं में परिवर्तन से संबंधित योजनाएँ;
• पड़ोसी क्षेत्रों में स्थित संपत्ति को नुकसान रोकने की आवश्यकता;
• संघीय और क्षेत्रीय महत्व के ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विरासत स्थलों के स्थान की विशेषताएं।

प्रादेशिक क्षेत्रों का सीमांकन किया जाना चाहिए। संबंधित सीमांकन मानदंड हो सकते हैं: राजमार्गों की रेखाएं, साथ ही सड़कें और ड्राइववे जो वाहन प्रवाह को अलग करते हैं, भूमि भूखंडों, बस्तियों, नगर पालिकाओं, प्राकृतिक स्थलों की सीमाएं, साथ ही लाल रेखाएं और अन्य संभावित सीमाएं।

प्रादेशिक क्षेत्रों के प्रकार

यह विचार करना भी उपयोगी होगा कि क्षेत्रीय क्षेत्र क्या हो सकते हैं, जिनसे किसी शहर या बस्ती के भूमि उपयोग और विकास के नियम सीधे संबंधित हैं।

शहरी क्षेत्रीकरण के ढांचे के भीतर मुख्य प्रकार के क्षेत्र:

• आवासीय;,
• व्यापार;
• औद्योगिक;
• परिवहन;
• कृषि;,
• मनोरंजक;
• विशेष रूप से संरक्षित;
• सैन्य,;
• जो विशेष प्रयोजन क्षेत्रों से संबंधित हैं।

आवासीय क्षेत्रों के संबंध में, उनकी संरचना में विभिन्न प्रकार (व्यक्तिगत, कम ऊंचाई, मध्य ऊंचाई, उच्च ऊंचाई) की आवासीय इमारतों से निर्मित क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। प्रासंगिक वस्तुओं की विशिष्टता यह है कि वे जिस स्थान पर कब्जा करते हैं, उसमें सामाजिक या सांप्रदायिक बुनियादी ढांचे, शैक्षिक संस्थानों, पार्किंग स्थल, गैरेज और बागवानी फार्मों की स्वतंत्र, निर्मित या संलग्न इमारतों को समायोजित किया जा सकता है।

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं, साथ ही वे क्षेत्र जिनमें सामाजिक और सांप्रदायिक बुनियादी सुविधाएं शामिल हैं, और वे क्षेत्र जो वाणिज्यिक उद्यमों की उत्पादन गतिविधियों की सेवा में शामिल हैं।

औद्योगिक क्षेत्र, साथ ही वे जिनमें इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचा सुविधाएं स्थित हैं, उनकी संरचना में सांप्रदायिक क्षेत्र, औद्योगिक क्षेत्र, साथ ही अन्य शामिल हो सकते हैं जिनमें बुनियादी ढांचे के प्रकार से संबंधित सुविधाएं शामिल हैं जिन पर हम विचार कर रहे हैं।

कृषि क्षेत्र कृषि योग्य भूमि, चरागाह, बाग और अंगूर के बाग, बारहमासी वृक्षारोपण, परती भूमि, घास के मैदान और उद्योग में उपयोग की जाने वाली अन्य वस्तुएं हैं। संबंधित प्रदेशों की संरचना में ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी और सहायक भूखंड शामिल हैं।

मनोरंजक क्षेत्रों में वन क्षेत्र, पार्क, चौराहे, उद्यान, तालाब और झीलें, समुद्र तट, तटीय पट्टियाँ और जलाशय शामिल हैं। यह संभव है कि विचाराधीन क्षेत्र प्रकार की संरचना में मनोरंजन और पर्यटन बुनियादी ढांचे से संबंधित अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं।

ऐसे क्षेत्र भी हैं जिन्हें विशेष रूप से संरक्षित के रूप में वर्गीकृत किया गया है। उनकी संरचना में ऐसी वस्तुएं शामिल हैं जो प्रकृति संरक्षण के दृष्टिकोण से महत्वपूर्ण हैं, साथ ही विज्ञान, इतिहास, संस्कृति, सौंदर्यशास्त्र के लिए महत्वपूर्ण हैं, या मनोरंजक उद्देश्यों के संदर्भ में या अन्य मूल्य के कारण दिलचस्प हैं, और इसलिए उचित स्थिति रखते हैं।

टाउन प्लानिंग कोड उन क्षेत्रों का भी प्रावधान करता है जहां सैन्य सुविधाएं स्थित हो सकती हैं। इसके अलावा, नगर पालिकाओं को अन्य प्रकार के क्षेत्रों को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार है, साथ ही उन पर स्थित साइटों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं से संबंधित संपत्ति का उपयोग करने की विशिष्टता भी है।

PZZ क्या है?

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अनुसार, भूमि उपयोग और विकास नियम (एलआरयू) एक शहरी नियोजन दस्तावेज हैं जिन्हें एक क्षेत्रीय कानून का दर्जा प्राप्त है जो एक निश्चित क्षेत्र के विकास को नियंत्रित करता है जिसके लिए वे विकसित किए गए हैं। PZZs किसी शहर, ग्रामीण बस्ती या आबादी वाले क्षेत्र के क्षेत्र के लिए विकसित किए जाते हैं। निर्धारित तरीके से पीपीपी की मंजूरी के बाद पीपीपी बाध्यकारी हो जाता है। पीजेडजेड नियमों के उल्लंघन से गंभीर परिणाम हो सकते हैं, जिसमें निर्मित इमारतों और संरचनाओं का विध्वंस और मालिक या किरायेदार से भूमि भूखंड की जब्ती शामिल है।

PZZ को नगरपालिका क्षेत्रों के सतत विकास, पर्यावरण और सांस्कृतिक विरासत स्थलों के संरक्षण के लिए स्थितियाँ बनाने के लिए विकसित और अनुमोदित किया गया है। नगर पालिकाओं के क्षेत्रों की योजना बनाने के लिए परिस्थितियाँ बनाना। भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के कानूनी धारकों सहित व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के अधिकारों और वैध हितों को सुनिश्चित करना। निवेश आकर्षित करने के लिए परिस्थितियाँ बनाना।

रूसी संघ के शहरी नियोजन कानून में, क्षेत्र के लिए विकसित शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण के अनुपालन का एक सिद्धांत है। इस प्रकार, PZZ को क्षेत्र की सामान्य योजना का खंडन नहीं करना चाहिए, और साथ ही, PZZ को विकसित योजना परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के अनुरूप होना चाहिए। भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना (जीपीजेडयू) एक विशिष्ट भूमि भूखंड के लिए पीजेडजेड से एक उद्धरण है। इस प्रकार, PZZ भूमि भूखंड के विकास के मापदंडों को परिभाषित करने वाला मुख्य दस्तावेज है।

यदि क्षेत्र के लिए पीजेडजेड विकसित और अनुमोदित किया गया है, तो यह माना जाता है कि क्षेत्र में वैध शहरी नियोजन नियम हैं। ज्यादातर मामलों में, विकसित पीजेडजेड डिजाइन तैयार करने और निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए जीपीजेडयू प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है। अन्य मामलों में, क्षेत्र नियोजन परियोजना (पीपीटी) विकसित करना आवश्यक हो सकता है।

PZZ एक विधायी अधिनियम है जो प्रादेशिक क्षेत्रों, प्रादेशिक क्षेत्रों के उपक्षेत्रों, भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकारों के संदर्भ में, निर्माण और भवनों के संदर्भ में, स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों को ध्यान में रखते हुए क्षेत्र के भविष्य के शहरी विकास को ठीक करता है। स्मारकों, प्राकृतिक परिसरों और अन्य विकास प्रतिबंधों की सुरक्षा के लिए क्षेत्र, साथ ही अधिकतम विकास पैरामीटर निर्धारित करने के संदर्भ में। PZZ उनके आवेदन की प्रक्रिया और PZZ में परिवर्तन करने की प्रक्रिया तय करता है।

विशिष्ट पीपीपी में शामिल हैं:

शहरी ज़ोनिंग मानचित्र जिन पर प्रादेशिक क्षेत्रों की सीमाएँ स्थापित की जाती हैं

प्रदेशों के उपयोग के लिए विशेष शर्तों वाले क्षेत्रों के मानचित्र

सांस्कृतिक विरासत स्थलों के क्षेत्रों के मानचित्र

प्रादेशिक क्षेत्रों के संबंध में शहरी नियोजन नियमों वाली सामग्री

भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार (मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग, सशर्त रूप से अनुमत उपयोग के प्रकार, अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार सहित)

भूमि भूखंडों के आकार और अनुमत निर्माण या पुनर्निर्माण के अधिकतम मापदंडों को सीमित करें

भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग पर प्रतिबंध

सांप्रदायिक, परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचे की वस्तुओं के साथ क्षेत्र के प्रावधान के न्यूनतम स्वीकार्य स्तर के अनुमानित संकेतक। नगर नियोजन नियमों को ध्यान में रखते हुए स्थापित किए जाते हैं

प्रादेशिक क्षेत्र की सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं का वास्तविक उपयोग

एक क्षेत्रीय क्षेत्र के भीतर भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के विभिन्न प्रकार के मौजूदा और नियोजित उपयोग के संयोजन की संभावनाएं

नगर पालिकाओं के क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों द्वारा परिभाषित कार्यात्मक क्षेत्र और उनके नियोजित विकास की विशेषताएं

प्रादेशिक क्षेत्रों के प्रकार

सांस्कृतिक विरासत स्थलों, साथ ही विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों और अन्य प्राकृतिक वस्तुओं की सुरक्षा के लिए आवश्यकताएँ।

प्रादेशिक क्षेत्र और उपक्षेत्र

PZZs मुख्य रूप से प्रादेशिक क्षेत्र और प्रादेशिक क्षेत्रों के उपक्षेत्र स्थापित करते हैं, जो रखे जाने वाली वस्तुओं के प्रकार को तय करते हैं।

उदाहरण के लिए, एक आवासीय क्षेत्र या एक सांप्रदायिक। प्रत्येक प्रादेशिक क्षेत्र के लिए, PZZ संबंधित क्षेत्र या उपक्षेत्र के लिए अनुमत भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग (एयूआर) के प्रकारों की एक सूची स्थापित करता है। इस प्रकार, भूमि के इच्छित उपयोग की गारंटी होती है। उदाहरण के लिए, किसी औद्योगिक क्षेत्र में आवासीय भवनों के निर्माण की अनुमति नहीं है।

अनुमत उपयोग के प्रकार और अधिकतम विकास पैरामीटर

पीजेडजेड में संबंधित क्षेत्र के लिए संभावित अनुमत उपयोग के प्रकारों की एक पूरी, विस्तृत सूची शामिल है।

व्यक्तिगत क्षेत्रीय क्षेत्रों के लिए, PZZ संभावित वीआरआई की एक सूची स्थापित करता है (आमतौर पर संख्या के रूप में प्रदर्शित होता है, जैसे 2.1.0 या 2.3.0, आदि)

पीजेडजेड में स्थापित वीआरआई का मतलब है कि क्षेत्र का उपयोग केवल स्थापित प्रकार के अनुमत उपयोगों के लिए किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी क्षेत्र के लिए "एफ" प्रकार सेट किया गया है, तो इसका मतलब है कि क्षेत्र का उपयोग केवल "वास्तव में" किया जा सकता है और यह विकास के अधीन नहीं है।

यदि क्षेत्र के लिए "व्यक्तिगत आवास निर्माण" का प्रकार निर्धारित किया गया है, तो क्षेत्र पर केवल व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाए जा सकते हैं और तकनीकी रूप से व्यक्तिगत आवास निर्माण से संबंधित वस्तुओं को रखा जा सकता है।

वीआरआई के अलावा, पीजेडजेड क्षेत्र के विकास के लिए अधिकतम पैरामीटर निर्दिष्ट करता है। आमतौर पर तीन होते हैं:

1. भवन घनत्व (1 हेक्टेयर के संदर्भ में)। उदाहरण के लिए, 20,000 के भवन घनत्व का मतलब है कि किसी भूमि भूखंड पर 20,000 वर्ग मीटर से अधिक का निर्माण नहीं किया जा सकता है। 1 हेक्टेयर के संदर्भ में कुल क्षेत्रफल. या 10 एकड़ या 200 वर्ग मीटर पर 2,000 वर्ग मीटर। प्रथम सौ वर्ग मीटर आदि पर।

2. ऊंचाई (मीटर में)। उदाहरण के लिए, ऊंचाई 25 का मतलब है कि इमारत की उच्चतम ऊंचाई 25 मीटर है।

3. निर्मित क्षेत्र (प्रतिशत में)। विकास स्तर 20% है, जिसका अर्थ है कि पूंजी निर्माण परियोजनाएं भूमि भूखंड के 20 प्रतिशत से अधिक पर कब्जा नहीं कर सकती हैं।

PZZ का परिवर्तन

भूमि भूखंडों के विकास और अनुमोदन की ऐतिहासिक बारीकियों के कारण, भूमि भूखंड अक्सर उनके उपयोग के संबंध में भूमि भूखंडों के मालिकों और किरायेदारों की वास्तविक इच्छाओं को प्रतिबिंबित नहीं करते हैं।

उदाहरण के लिए, अधिकांश क्षेत्रीय क्षेत्रों और भूमि भूखंडों के लिए स्थापित मॉस्को में कुख्यात क्षेत्र "एफ", भूमि भूखंड पर किसी भी निर्माण या पुनर्निर्माण पर प्रतिबंध लगाता है।

एक मालिक को क्या करना चाहिए, जिसे विभिन्न परिस्थितियों के कारण भूमि का एक टुकड़ा विकसित करने या मौजूदा इमारत का पुनर्निर्माण करने की आवश्यकता है?

उत्तर मुख्य रूप से PZZ में संशोधन के क्षेत्र में निहित है। विशेष रूप से, परिवर्तनों में एक नए क्षेत्रीय क्षेत्र या उपक्षेत्र को बदलना या स्थापित करना, क्षेत्र की सीमाओं को बदलना, वीआरआई को स्थापित करना या बदलना, साथ ही अधिकतम विकास मापदंडों को बदलना शामिल हो सकता है।

पीजेडजेड में संशोधन का आधार भूमि उपयोगकर्ता का प्रस्ताव है, जो स्थानीय सरकारी निकायों को स्थापित प्रक्रिया के अनुसार प्रस्तुत किया जाता है।

क्षेत्र के आधार पर, कानून पीजेडजेड में संशोधन के लिए प्रक्रियाएं स्थापित करता है, जिसके अनुसार ग्राहक के आवेदन और डिजाइन सामग्री पर विचार किया जाता है, स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्णय लिए जाते हैं, सार्वजनिक सुनवाई की जाती है और पीजेडजेड में बदलाव को निर्धारित तरीके से मंजूरी दी जाती है।

PZZ में परिवर्तन करते समय ग्राहक के लिए प्रक्रिया

PZZ में संशोधन करने के लिए एक परियोजना को लागू करना शुरू करने का सबसे कम खर्चीला और प्रभावी तरीका क्षेत्र (शहरी नियोजन ऑडिट) के लिए प्रारंभिक डेटा का विश्लेषण करना है, जिसमें PZZ में परिवर्तन करने की संभावना या असंभवता निर्धारित करने के लिए स्थानीय सरकारों के साथ अनिवार्य परामर्श शामिल है। ग्राहक द्वारा आवश्यक मापदंडों के साथ।

शहरी नियोजन ऑडिट करने में प्रासंगिक अनुभव वाली एक अनुभवी परामर्श कंपनी को विश्लेषण करने के लिए नियुक्त किया जाता है।

ग्राहक को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि स्व-सरकारी निकायों पर ग्राहक के अनुरोध पर PZZ में परिवर्तन करने का कोई दायित्व नहीं है। PZZ एक अनुमोदित दस्तावेज़ है और स्व-सरकारी निकायों को किसी भी समय अपने विवेक पर परिवर्तन करने से इनकार करने का अधिकार है।

अक्सर, संभावनाएँ पीपीएल में संशोधन के प्रस्ताव के विकास की डिग्री पर निर्भर करती हैं। ऐसा करने के लिए, आपको पेशेवरों की एक अनुभवी टीम को आकर्षित करना चाहिए जो शहरी नियोजन ऑडिट के दौरान पहचाने गए अवसरों के अनुसार पीजेडजेड में संशोधन के लिए दस्तावेज़ीकरण का विकास करेगा, और जो आवश्यक प्रारूप में प्रस्ताव प्रस्तुत करेगा।

पीपीएल में बदलाव का समय

पीपीपी में बदलाव करने की सामान्य समय सीमा शायद ही कभी 6 महीने से कम होती है।

एक सामान्य पीपीपी संशोधन परियोजना लगभग 8-12 महीने तक चल सकती है।

निवेशकों का पैसा और परियोजना कार्यान्वयन समय बचाने के लिए, विशेषज्ञों की एक अनुभवी टीम द्वारा शहरी नियोजन ऑडिट कराना सबसे अच्छा विकल्प है।

एंडोगा डेवलपमेंट विशेषज्ञ 2-4 सप्ताह में शहरी नियोजन ऑडिट करेंगे।

एक शहरी नियोजन ऑडिट को PZZ में परिवर्तन करने की संभावना निर्धारित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, और साथ ही, एक शहरी नियोजन ऑडिट आपको PZZ को बदलने के लिए सहायक डिज़ाइन सामग्री के विकास के लिए संदर्भ की शर्तों को अधिक सटीक रूप से तैयार करने की अनुमति देता है।

चूंकि डिज़ाइन सामग्री का विकास आमतौर पर एक लंबा और अधिक महंगा उपक्रम है, शहरी नियोजन ऑडिट आपको डिज़ाइन के लिए अद्यतन तकनीकी विशिष्टताओं और समर्थन को फिर से डिजाइन करने की आवश्यकता की अनुपस्थिति के कारण ग्राहक के धन और परियोजना कार्यान्वयन के समय को बचाने की अनुमति देता है। सामग्री, क्योंकि एक शहरी नियोजन लेखापरीक्षा अंतिम परिणाम की प्राप्यता पर स्व-सरकारी निकायों की राय को प्रकट करती है, परियोजना को उचित ठहराने के लिए सही दृष्टिकोण बनाती है।

मास्को के PZZ में संशोधन

मॉस्को भूमि उपयोग क्षेत्रों को 28 मार्च, 2017 के मॉस्को सरकार के संकल्प संख्या 120-पीपी की शुरूआत द्वारा अनुमोदित किया गया था "मॉस्को शहर के लिए भूमि उपयोग और विकास नियमों की मंजूरी पर"

PZZ में संशोधन 17 मई, 2018 के मॉस्को सरकार के डिक्री संख्या 457-पीपी द्वारा विनियमित होते हैं। यह संकल्प ग्राहक द्वारा आवेदन जमा करने से लेकर अधिकृत स्व-सरकारी निकाय द्वारा उस पर विचार करने और प्रतिक्रिया देने तक मॉस्को पीजेडजेड में बदलाव करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है।

मॉस्को शहर के PZZ में परिवर्तन करने के लिए, निवेशक को PZZ में परिवर्तन करने की संभावना निर्धारित करने और उचित औचित्य तैयार करने के लिए क्षेत्र का विश्लेषण करने की आवश्यकता है। यह विश्लेषण एंडोगा डेवलपमेंट कंपनी द्वारा भूमि भूखंड के शहरी नियोजन ऑडिट के हिस्से के रूप में किया गया है।

शहरी नियोजन लेखापरीक्षा के परिणामों के आधार पर, पीजेडजेड में परिवर्तन करने के लिए परियोजना का एक सामान्य मानचित्र निर्धारित किया जाता है, परिवर्तन करने के जोखिमों और अवसरों की पहचान की जाती है। अगला चरण PZZ में संशोधन के लिए एक परियोजना का विकास है (एक डिजाइन संगठन या अन्य अधिकृत व्यक्ति द्वारा किया गया)। एंडोगा डेवलपमेंट एक ठेकेदार के रूप में भी कार्य कर सकता है।

पूर्ण परियोजना के परिणामों के आधार पर, ए

प्राधिकृत प्राधिकारी द्वारा आवेदन पर विचार (संयुक्त बैठकें, राज्य भूमि समिति, राज्य भूमि समिति, शहरी नियोजन आयोग, आदि के कार्य समूह सहित)

यदि परियोजना को मंजूरी मिल जाती है, तो पीपीएल में संशोधन के लिए एक आदेश तैयार किया जाता है और परियोजना के आधार पर पीपीएल में संशोधन का मसौदा तैयार किया जाता है। सार्वजनिक सुनवाई में प्रस्तुत करने के लिए निवेशक द्वारा प्रस्तुत किया गया।

पीपीएल में संशोधन के मसौदे पर सार्वजनिक सुनवाई आयोजित करना

PZZ में संशोधन पर मास्को सरकार के संकल्प का विकास और अनुमोदन

कुछ मामलों में, नगर आयोग क्षेत्र की शहरी नियोजन क्षमता विकसित करने का निर्णय ले सकता है, या निवेशक को क्षेत्र की योजना बनाने के लिए एक परियोजना विकसित करने की आवश्यकता हो सकती है। ये निर्णय प्रत्येक परियोजना के लिए अलग-अलग होते हैं, लेकिन नए, अविकसित क्षेत्रों, या उन परियोजनाओं के लिए पीपीटी विकसित करने की संभावना अधिक होती है, जिनके लिए कई पूंजी निर्माण परियोजनाओं की आवश्यकता होती है।

एंडोगा डेवलपमेंट मॉस्को पीजेडजेड में संशोधन करने की परियोजना का प्रबंधन करता है। इसमें निम्नलिखित शामिल है: - भूमि भूखंड का शहरी नियोजन ऑडिट

पीपीपी में परिवर्तन करने की संभावना या असंभवता की पहचान की जाती है

पीपीएल में संशोधन की आवश्यकता के लिए औचित्य की एक सामान्य रेखा बनाई जा रही है

PZZ में परिवर्तनों को उचित ठहराने के लिए दस्तावेज़ीकरण के विकास के लिए एक तकनीकी विनिर्देश विकसित किया जा रहा है - विकास प्रगति पर है (पुस्तिका)

ग्राहक की ओर से नगर आयोग के अध्यक्ष को संबोधित एक आवेदन तैयार किया जाता है

सीसी, आरजी जीजेडके, जीजेडके और अन्य प्राधिकरणों के माध्यम से अनुमोदन पारित करने की प्रक्रिया समर्थित है।

पुस्तिका को अन्य इच्छुक संगठनों के साथ समन्वयित करने के लिए गतिविधियाँ की जा रही हैं

जनसुनवाई के साथ

स्थापित प्रक्रिया के अनुसार परियोजना योजना और स्थापना कार्य के अनुमोदन के साथ

संशोधित PZZ के आधार पर GPZU प्राप्त करने के साथ

परियोजना के सफल कार्यान्वयन के लिए अनुभवी विशेषज्ञों की एक टीम की भागीदारी आवश्यक है। मार्च 2017 में भूमि उपयोग क्षेत्र की मंजूरी के तुरंत बाद एंडोगा डेवलपमेंट ने भूमि उपयोग क्षेत्र में संशोधन के लिए परियोजनाएं शुरू कीं। इस प्रकार, हम मॉस्को में भूमि उपयोग क्षेत्र में संशोधन के लिए परियोजना के प्रबंधन में सबसे अनुभवी कंपनियों में से एक हैं।

मॉस्को क्षेत्र में PZZ में संशोधन

मॉस्को क्षेत्र में कई जिले, शहर, कस्बे और ग्रामीण बस्तियाँ शामिल हैं। परिणामस्वरूप, मॉस्को क्षेत्र में सैकड़ों भूमि उपयोग और विकास नियम विकसित और अनुमोदित किए गए हैं, या विकसित किए गए हैं और अनुमोदित नहीं किए गए हैं।

क्षेत्रों और पीजेडजेड क्षेत्रों के लिए मास्टर प्लान विकसित करने के लिए अधिकृत मुख्य कार्यकारी निकाय मॉस्को क्षेत्र का वास्तुकला प्रमुख है।

वास्तुकला प्रमुख पीजेडजेड के विकास के लिए ग्राहक के रूप में कार्य करता है, और पीजेडजेड के विकास के निष्पादक मुख्य रूप से अनुसंधान संस्थान परियोजना और शहरी नियोजन अनुसंधान संस्थान हैं।

यदि पीपीएल में परिवर्तन करना आवश्यक है, तो यह निपटान से निपटान तक भिन्न हो सकता है, लेकिन कार्यों के सामान्य अनुक्रम में यह भी शामिल है: - पीपीएल में संशोधन के लिए प्रस्तावों का विकास

ग्राहक वक्तव्य

सहायक सामग्रियों का विकास

आवेदन और सहायक सामग्री की समीक्षा

ग्राहक की कीमत पर PZZ में परिवर्तन करना

अधिकृत निकाय द्वारा PZZ में परिवर्तन की स्वीकृति

संशोधित पीपीजेड के आधार पर जीपीजेडयू प्राप्त करना

PZZ में परिवर्तन करने के लिए सेवाओं की लागत

परियोजना प्रबंधन और दस्तावेज़ीकरण विकास सेवाओं की लागत में कई तत्व शामिल हैं:

1. शहरी नियोजन लेखापरीक्षा की लागत

2. परियोजना समर्थन की मासिक लागत

3. कार्य चरणों को प्राप्त करने की लागत

4. डिज़ाइन कार्य की लागत

चूंकि परियोजनाएं मात्रा और श्रम तीव्रता में भिन्न होती हैं, इसलिए प्रदान की जाने वाली सेवाओं की लागत भी भिन्न होती है।

PZZ को बदलने के लिए आवेदन दाखिल करने से पहले चरण में निवेशक की कुल लागत आमतौर पर 400 - 700 हजार रूबल होती है।

हमारी कंपनी PZZ में संशोधन सहित शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण के विकास के लिए परियोजना प्रबंधन में माहिर है।

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यदि आपको किसी तकनीकी ग्राहक की सेवाओं की आवश्यकता है, तो हमारे साथ काम करना आसान और सरल है। आप मास्को में फ़ोन - 495-796-6800 पर परामर्श प्राप्त कर सकते हैं।