Az ide tartozó házak nagyjavítása. Az épületek és létesítmények nagyjavításával kapcsolatos főbb munkák listája

Nagyjavítás jelentős munkával és az épület és szerkezet szerkezetében, valamint a közművekben, technikákban és berendezésekben bekövetkező radikális változások folyamata.

Ezek az intézkedések az épület szerkezeti elemeinek komoly megváltoztatására, a fizikai kopás megszüntetésére, valamint a szerkezet fő műszaki jellemzőinek megakadályozására irányulnak.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe alapján fontos különbséget tenni két fogalom között:

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

1. Nagyjavítás- az épületszerkezetek és az általános tartórendszerek cseréjét, helyreállítását célzó intézkedéscsomag. Például a liftek cseréje és a bányák újjáépítése.
2. Újjáépítés- az épület minőségi megváltoztatását célzó intézkedéscsomag, különös tekintettel a felépítményekre, szerkezetátalakításra. Ilyen például a liftrendszerek üzembe helyezése, amelyek korábban nem voltak az épületben.

Ez a két fogalom gyakran metszi egymást. Vagyis az első keretében részleges rekonstrukciót és korszerűsítést hajtanak végre. A rekonstrukció során pedig az épület általános átalakítása zajlik.

Ezenkívül a szerkezetátalakítás egyik jellegzetes típusa a vészhelyzet, azt a szövetségi és regionális költségvetés terhére fizetik ki, és a lehető leghamarabb, soron kívül hajtják végre.

Törvény a bérházban végzett beruházásokról

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza e munkák többlakásos épületekben történő végrehajtásának feltételeit és formáit. A törvény szerint a lakástulajdonosok kötelesek hozzájárulni a munkához.

Minden régió önállóan határozza meg a hozzájárulás mértékét, és rendelkezik a helyreállítandó házak listájával és a munkálatok végrehajtásának konkrét határidejével.

Évente indexálják és emelik a járulékot.

Az Art. A Lakáskódex 166. cikkében található egy lista arról, hogy mit kell nagyjavítani:

1. Beltéri rendszerek:áramellátás, hőellátás, gázellátás, vízellátás és csatornázás.
2. Felvonó- és aknarendszerek. Egyes esetekben a lifteket cserélik.
3. Tető és padlás.
4. Pince amely általános használatra szolgál.
5. Az épület elülső része.
6. Egy bérház alapja.

Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei alapján a szolgáltatások listája a következő tételekkel egészíthető ki: az épület homlokzatának szigetelése, valamint általános házrendszerek telepítése az erőforrások felhasználásának ellenőrzésére és mások.

A járulékfizetés a tulajdonosokat terheli, a fizetéstől való eltérés esetén kötbért számítanak fel, és a pénzt bíróságon szedik be.

Karbantartás és nagyjavítás

Mielőtt a nagyjavítás jellemzőiről beszélnénk, különbséget kell tenni a különféle típusú munkák fogalmai között.

A jelenlegi javítás megelőző karbantartást foglal magában. Ezt szisztematikusan és tervszerűen hajtják végre. A fő hangsúly az építmények tönkretételének lehetőség szerinti megakadályozásán, a kisebb meghibásodások helyreállításán van. Az ilyen jellegű munkavégzés keretében a helyiséghasználat lehetősége nem szűnik meg, és nem csökkenti a helyiséghasználat lehetőségét sem.

A nagyjavítás során minden megsemmisült elem komoly cseréjét és átstrukturálását végzik el.

Nézzük meg a különbséget egy példán keresztül. Ha szivárgás van a tetőn, akkor a jelenlegi javítás részeként lezárják, ha pedig teljes tetőcsere történik, akkor ez már egy átfogó szerkezetátalakítás szakaszára utal.

Amit át kell alakítani

Mindenekelőtt különbséget kell tenni az épület átalakításával kapcsolatos két fogalom között: jelentősebb és kozmetikai változtatások. A második olyan felületi munkákat foglal magában, amelyek célja a megjelenés javítása és egyes rendszerek működésének beállítása.

Az első esetben szinte teljes rekonstrukcióról beszélünk, általában innovatív technológiákat, új anyagokat használnak és komoly pénzeket költenek el.

Az ilyen munkák fő oka az, hogy az épület nem felel meg az egészségügyi és műszaki követelményeknek. Ha ezt megtalálják, akkor teljes körű diagnózist készítenek, és döntést hoznak arról, hogy a jelenlegi javítási munkákkal mindent meg lehet-e javítani, vagy teljes körű javítási intézkedésekre van szükség.

Az átfogó intézkedések köre szelektív és teljes. Az elsőre 20 év, a másodikra ​​30 év után kerül sor. A szelektív javítás magában foglalja a ház egyes szerkezeteinek részleges cseréjét.

Az ilyen típusú szerkezetátalakítást több okból is végrehajtják:

1. Az összetett munkák nagy megsemmisítési kockázathoz vezethetnek. Ilyen helyzetekben az átstrukturálást szakaszosan hajtják végre, és szelektívnek nevezik, mivel a szakaszok között eltelik az idő a megbízhatóság ellenőrzéséhez.
2. Olyan helyzetek, amelyekben a pénzügyi költségek tekintetébenösszetett javítások nem tanácsosak.
3. Az épületet hamarosan lebontják vagy működésének egyéb okból történő megszüntetése.

A nagyjavítás keretében teherhordó falak, valamint kő- és betontömbök cseréje nem történik meg. Ha szükséges, a velük kapcsolatos problémák valahogyan megbirkózni, az épület rekonstrukciója szükséges.

A döntés a nagyjavítás elvégzéséről

A teljes körű munka szükségességének jelzése érdekében több folyamatban lévő lépés van:

1. A szerkezetek állapotának felméréseés elemei szerint, amely az építés során megkezdődik.
2. Az állapot elemzése, amelyet egy speciálisan létrehozott bizottság végez. Az elemzés az összes rendszer és elem jelenlegi teljesítményén, valamint az ezt a teljesítményt befolyásoló tényezőkön alapul. A tényezők lehetnek külső és belső tényezők. A belső tényezők az anyagokban és szerkezetekben zajló fizikai és kémiai folyamatok hatásai. És külső tényezők - éghajlati viszonyok és működési feltételek.
3. A döntést a lakástulajdonosok gyűlése hozza meg.Ők döntenek az időzítésről, az irányokról és a pénzügyi költségekről is. Ezt követően minden dokumentálva van.

Milyen munka folyik

A főjavítás keretében végzett tevékenységek főbb tárgyai:

1. Alapítvány. Ezen munkák keretében falak és vízelvezető rendszer cseréjét, megerősítését végzi. Az alapozás típusától függően speciális munkákat végeznek: például oszlopalapozásnál a megsemmisült oszlopokat pótolják.
2. Falak és válaszfalak cseréje vagy korszerűsítése. A jelenlegi munkák keretében a rombolás helyreállítása, az integritás elérése, a repedések javítása zajlik. A válaszfalak esetében általában ezeknek a szerkezeteknek a teljes cseréje történik.
3. Tető. A legtöbb esetben a korrodált elemek teljes cseréje szükséges. A közelmúltban az egyik leggyakoribb esemény a fa deszkák cseréje vas megfelelőkre.
4. Padlócsere. A padlóburkolatok cseréjénél a fő követelmény, hogy minden tűzvédelmi előírásnak és szabványnak meg kell felelniük.
5. Az épület elülső része. Az ilyen javítások keretében a homlokzatot korszerűsítik, vakolják, és a homlokzati elemeket helyreállítják. Ennek keretében az erkélyek helyreállítása is zajlik.
6. Új nyílászárók beépítése.
7. Kommunikációs és videó megfigyelő rendszerek működésének felügyelete. Elektromos vezetékek és kábelek munkájának javítása.
8. Vízvezetékek cseréje, visszaszerelése. A használaton kívüli vízellátó, fűtési és villanyvezetékek cseréje esedékes.
9. A modern technológiák bevezetése a ház műszaki berendezésébe.
10. A szomszédos terület elrendezése. Ebben az esetben fontos kritérium a tervezett munkák összhangja az engedélyezett épületekkel és korszerűsítéssel.

Ezt a listát a tervezési becslés alapján korrigálják, bizonyos esetekben nincs szükség a létesítmény egyik vagy másik részének átstrukturálására.

Másrészt nagyjavítást jelent az épület összes elhasználódott szerkezetének felújítása és a ház új műszaki eszközökkel való ellátása. Az egyetlen dolog, amit fontos megérteni, az az, hogy a teljes eljárást a bérlők költségére hajtják végre, ezért a költségek mindig nagy eltéréseket mutatnak. Egyes tulajdonosok hajlandóak többet, mások kevesebbet befektetni, és csak a legszükségesebbekre.

A munka eredménye, hogy a felújított épület teljes mértékben alkalmassá válik a további üzemeltetésre. Annál is inkább, a 312-es számú megrendelés alapján egy nagyjavítás keretében gazdaságilag és műszakilag fejlettebb anyagokat és szerkezeteket kell alkalmazni, amelyek célja a helyiségek élettartamának növelése.

Nagyjavítások fizetése. Költségszámítás

Mint fentebb említettük, az összetett munkát maguk az apartmanok tulajdonosai fizetik, és a költségek az egyes régióktól függenek. Átlagosan az ár havi alapon 5-7 rubel négyzetméterenként változik.

A havi kifizetések a következő képlet alapján kerülnek kialakításra: a generált becslés után az összeget a helyiség teljes területéből és azon hónapok számából számítják ki, amelyekre az elvégzett munka költségének kifizetéséről döntöttek.

A jogszabály három olyan esetet ír elő, amikor nem lehet díjat fizetni:

1. Ha a házat leromlottnak találják.
2. Egy bizonyos összeg beszedése után a bérlők általános döntése alapján.
3. Ha a ház nem lakás céljára kiadó helyiség.

A szolgáltatás fizetési tétele az általános fizetési bizonylaton szerepel. Így ez a fizetés megegyezik az összes kötelezővel. Nem fizetése magával vonja az összes szokásos behajtási eljárást, a pénzbírságok, büntetések és a perek kifizetésével.

A költségszámítás jellemzői

Egyes esetekben az átfogó kiigazítási hozzájárulások kiszámításának költsége bonyolultabb lehet, mint a fent leírt képlet, és a következő tényezőktől függhet:

1. Egy bizonyos önkormányzati területhez tartozik.
2. Az épület tényleges élete.
3. MKD típusú.

Jellemzők és árnyalatok

Abban az esetben, ha a lakást bérbe adják, különbségek vannak a jelenlegi és a nagyobb javítások kifizetése között. Ha a lakás benn található, akkor az épület átalakítást a bérlő fizeti, majd a lakásban közvetlenül lakók eszik meg a beérkező bizonylatok alapján. Nagyjavítás esetén pedig a bérbeadó, vagyis az ingatlan tulajdonosa fizet.

A nagyjavítás egy részét a minimális befizetések alapjából végzik, amelyeket az ingatlan tulajdonosai fizetnek. De számos, az élethez nem szükséges javítási szolgáltatás nem szerepel benne, és ha szükséges, a tulajdonosok fizetik.

A nagyjavítás olyan munkák komplexuma, amelynek célja a lakások állapotromlásának és hiányosságainak megszüntetése, a meghibásodott kommunikáció pótlása. A közös háztulajdon nagy százaléka miatt vált szükségessé.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

E tevékenységek végrehajtása 2014 óta az államtól a lakó- és nem lakásállomány tulajdonosaira száll át, akik ezekért fizetni kötelesek. A hozzájárulások rendszeres időközönként, havonta történnek, és a címre érkeznek. Az összeget a lakástulajdonosoknak küldött nyugtákon tüntetik fel.

A nagyobb javítások gyakorisága 25 évente egyszer. Ezek egy része a jelenlegi javítás részeként elvégezhető.

Ami?

Karbantartás

Különbséget kell tenni a nagyobb és a jelenlegi javítások között. Különböző kiadási tételekkel, más alappal és bizonyos hasonlósággal rendelkeznek.

Tehát a következő típusú munkákat lehet elvégezni mind a nagyjavítás, mind a jelenlegi állapot alatt:

• Homlokzatok szigetelésén, helyreállításán, festésén dolgozik, ha szükséges az épületek üzemeltetése során.
• Tetőfedés cseréje a tetőn annak vízszigetelésének megsértése esetén.
• Bejáratokon belüli kozmetikai javítások vakolat és fényezéssel.
• Teljes vagy részleges csere, bejárati ablakkeretek, ajtótömbök javítása, üvegezés csere.

Mind a jelenlegi, mind a nagyobb javítások munkáinak listája egyénileg változhat. Közös döntést kell hozni a lakástulajdonosokkal.

Területi szinten speciális programok vannak a nagyjavításra, melynek keretében lehetőség nyílik az épületek folyamatos javítására. A program meghatározza a tervezett munkák listáját és sorrendjét is. Az ilyen listát a helyi hatóságokkal megtekintheti.

Befolyásolja-e az épület működését?

A nagyobb javítások rendszerességét és szükségességét, valamint a munkák listáját közvetlenül befolyásolják egy többszintes épület működésének jellemzői, amelyben emberek élnek.

Ennek a kérdésnek a Lakásállomány működési szabályzatának 6. pontja foglalkozik. Figyelembe veszi a permafrost területén, magas szeizmikus aktivitású zónában, valamint sós talajon található lakások fenntartását.

A Szabályzat nem jelzi egyértelműen, hogy az üzemeltetési feltételek hogyan befolyásolják a javítási munkákat, azonban van egy lista a szabványok esetleges megsértéseiről, amelyeket a nagyjavítás során ki kell küszöbölni.

A dokumentum főbb rendelkezései:

• A talaj jellemzői. Ha az épület süllyedő talajon áll, nagy porozitása és könnyedsége miatt az épület erős zsugorodása megnő. A javítások elvégzésekor kötelező ellenőrizni a meglévő mérnöki kommunikációt szivárgás szempontjából. A kommunikáció telepítése csak nagy szilárdságú anyagokból történik. A vízellátó rendszerekben speciális reteszelő mechanizmusok vannak felszerelve, amelyek szükségesek a vízellátás leállításához szivárgás esetén.
• szeizmikusan aktív zónák. Nagyobb javítások vagy beltéri áramkörök végrehajtásakor a falakra speciális keretet kell felszerelni. Kisebb szeizmikus tevékenység rögzítésekor is elvégzik az épület műszaki átvizsgálását, amely alapján okirat készül. A dokumentum szükséges a javítási munkák szükségességéről szóló döntés meghozatalához. Nagy jelentőséget tulajdonítanak a lakóépületek biztonságát és magas stabilitását biztosító szerkezetek megerősítésének.
• Permafrost. Ebben az esetben figyelmet kell fordítani a vízelvezető rendszer működésének ellenőrzésére. Fontos, hogy megakadályozzuk a víz behatolását a járdákról az épületek alapjaiba, és annak későbbi befagyását. A vízellátó rendszerek nagyjavítását a szokásos módon nem 25 évente, hanem szükség esetén egyedileg végzik el a vészhelyzetek megelőzése érdekében.

A lakóházak felújítása egy átfogó munka, amelynek célja a többszintes épületek életminőségének javítása. Számos műszaki követelménynek való megfelelést feltételezi, és jogszabályi szinten szabályozza.

A "Lakóházak nagyjavításáról" szóló szövetségi törvény értelmében a tulajdonosoknak önállóan kell fizetniük az egész épület nagyjavításáért. A regionális hatóságoknak pedig biztosítaniuk kell az összes tervezett munka időben történő végrehajtását.

Ez a törvény rendelkezik arról is, hogy milyen típusú javítási munkákat kell végezni, és sorolja fel azokat a helyiségeket egy bérházban, ahol azokat el kell végezni.

Kedves olvasó! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.

Jelentős házfelújítás- ez a házszerkezetek vagy azok elemeinek cseréje, helyreállítása. Vagyis a nagyjavítás keretében azokat a működési területeket, amelyek elavultak, vagy az épület pusztulását okozhatják, rekonstruálni, illetve újakra kell cserélni.

Mit tartalmaz egy társasház nagyjavítása:

1. Homlokzati és alapozási munkák.
2. Mérnöki és műszaki kommunikáció cseréje.
3. Lift javítás.
4. Tető- és pincefedési munkák.
5. Közös házmérők felszerelése.
6. Szellőztető rendszerek telepítése.
7. Javítás a bejáraton belül.

Törvény a társasházak nagyjavításáról

Valójában az új törvény elhatárolta a lakóházak nagyjavításával kapcsolatos feladatokat és felelősségeket a tulajdonosok és a regionális hatóságok között. Ugyanakkor a regionális hatóságok szervező és ellenőrző funkciót kapnak, a tulajdonosok pedig beszedik a javítási költségeket.

A törvény hatálybalépésével a szövetség valamennyi alanya köteles volt a lehető legrövidebb időn belül elkészíteni a szabályozó dokumentációt a nagyjavítási programnak megfelelően.

Az Orosz Föderáció minden alanya köteles:

1. A ház nagyjavításába bevont munkák területi jegyzékének kidolgozása és elfogadása, határidők meghatározása és kitűzése.
2. Határozzon meg egy regionális üzemeltetőt (alapot, amelyben a tőkejavításokat felhalmozzák, és amelyből a pénzeszközöket felhasználják).
3. Elfogadja a munkavégzés rendjét, a járulékok minimális összegét megállapító dokumentumokat, kijelöl egy testületet a munkavégzés és a kiadási pénzek végrehajtásának ellenőrzésére.

A többlakásos ingatlanok tulajdonosai viszont megbeszélést tartanak, amelyen meghatározzák, hogy hol tárolják az általuk nagyobb javításra átutalt pénzt.

A törvény értelmében a tulajdonosok megválaszthatják, hogy melyik bankra bízzák pénzeszközeiket, vagy utalhatják át a területi üzemeltető alapjába.

Ha a tulajdonosok nem tudják önállóan meghatározni a pénztartás formáját, akkor ezt az önkormányzati hatóság hozza meg helyettük.

Ki fizet?

A törvény hatályba lépése előtt a lakóházak szerkezeteinek javítási munkáit a Lakás- és Közműreform Alapból fizették ki. Most ez az alap csak a bérlők letelepítéséért felelős a leromlott és sürgősségi alapból.

A nagyjavítás díját a lakóházak négyzetmétereinek tulajdonosaira hárítják. A nagyjavítás fizetése a lakás- és kommunális szolgáltatások havi fizetésének kötelező tétele, összegét régiónként egyedileg határozzák meg.

A bérlők mentesülnek a nagyjavítási hozzájárulás alól:

1. sürgősségi házak.
2. Házak, a föld, amely alatt szokás visszavonni az állam javára.
3. A lakások önkormányzati tulajdonban vannak.

A bérház nagyjavításáért fizetendő havi hozzájárulás összegét a régió átlagjövedelme alapján számítják ki. Az országban átlagosan 6-7 rubel. ingatlan négyzetméterenként. A járulékok eltérőek lehetnek az azonos régióban található különböző lakáskategóriákban.

Azok a lakosok, akik nem tulajdonosok, azaz nem privatizált lakásban laknak szociális bérleti szerződés alapján, nem jogosultak a szervezői értekezletre részt venni, vagyis nem tehetnek javaslatot a nagyjavításra és nem szavazhatnak.

Egy másik fontos részlet, ha egy társasház tulajdonosai közül néhányan nem fizetnek rendszeresen járulékot a nagyobb javításokhoz, ez nem mentesíti őket a felelősség alól. A hiányzó összeg semmi esetre sem vonható le a tekintélyes lakosok vagyonából, hanem a törvény szerint bírósági úton behajtható.

Mikor van kész?

A ház nagyjavításához először el kell dönteni, hogy milyen típusú munkára van szükség, és mi volt az oka a nagyjavításnak.

Egyes esetekben kiderülhet, hogy az épület aktuális javításra szorul, nem pedig nagyjavításra, ami jelentősen megváltoztatja a megvalósítás és a finanszírozás ütemezését:

1. Lakossági kezdeményezés. A ház nagyjavításának elvégzéséhez a bérlők kezdeményezésére össze kell hívnia a tulajdonosok gyűlését. Az ülés során határozza meg, hogy milyen munkát kell elvégezni a házban, és szavazzon. Ha a tulajdonosok több mint 2/3-a megszavazza a nagyjavítást, akkor jegyzőkönyv készül a tervezett munkára vonatkozó részletes követelményekről. A jegyzőkönyvet átadják az Alapkezelő Társaságnak, amely egyezteti azt a lakásvizsgálattal. Az utolsó fok határozza meg a javítás feltételeit és kiszámítja annak költségét. Ha a lakásvizsgálat nem ért egyet a nagyjavítás szükségességével, vagy egy korlátozott munkába beleegyezik, független vizsgálat rendelhető el a nagyjavítás érvényességének igazolására. A vizsgálat térítés ellenében történik.
2. Vészhelyzet. Előfordulhat, hogy nem terveztek nagyobb javítást a házban, de egy baleset miatt felmerült az igényük. Baleset az Alapkezelő felfogása szerint a vízellátó, csatorna- vagy fűtőcsövek áttörése folyadékkal. A baleset okainak megszüntetésére és a törött csővezetékek cseréjére irányuló munkákat a lehető legrövidebb időn belüli nagyjavítás költségére végzik. Vagyis ha a meleg vagy hideg vízzel rendelkező felszállócső szivárog, azonnal ki kell cserélni, és nem kell megjavítani számos bilincs alkalmazásával.
3. Tervezett javítások. A háztartási kiadások külön sorát képezik a tervezett vagy aktuális javítások. Az "aktuális javítások" sor szerepel a lakás- és kommunális szolgáltatások számláiban, és a lakosok rá fizetik a pénzüket. Ezért a mostani javítás nem tartozik a fővárosba, és az épület szerkezeteinek vagy elemeinek elhasználódásától függően a terv szerint történik. Az ütemezett javítások közé tartoznak a csövek tisztítása, kapcsok, lépcsők, korlátok, ajtók, törött üvegek cseréje, épületszerelvények karbantartása és kozmetikai javítások.

A jelenlegi javítás különbségei

A fő különbség a jelenlegi javítás és a nagyjavítás között az, hogy azt az épület működésének megszakítása nélkül lehet elvégezni. Azaz, ha a HMV vezeték javítási munkálatai nem igénylik minden lakó leállását, akkor a javítás folyamatban van. Ugyanez vonatkozik a fűtési vagy tápvezetéken végzett munkákra is.

A lakóépület jelenlegi javítását rendszeresen és gyakran végzik, ráadásul az ütemezett javítások olcsóbbak, mint a tőkejavítások.

Emlékeztetni kell arra, hogy ennek a kétféle javításnak különböző finanszírozási forrása van. A jelenlegi és nagyobb javítási munkák típusait a törvény határozza meg és szigorúan szabályozza.

Alapítvány honlapja

Minden, ami a lakóházak nagyjavításával kapcsolatos, és nem csak, megtalálható a Lakás- és Közműreform Támogatási Alap hivatalos honlapján: http://www.fondgkh.ru/

Ez egy kényelmes, regisztrációt nem igénylő webhely, ahol olyan információkat tekinthet meg, mint például:

1. Milyen kérelmeket nyújtanak be az alaphoz?
2. Dokumentumok, nyomtatványok és azok kitöltésének szabályai.
3. Űrlapok jelentések kitöltéséhez.
4. Azon ország hitelintézeteinek listája, ahol számlát nyithat a nagyjavítási alaphoz.
5. Részletes információ a többlakásos épületek korszerű felújításának anyagairól és technológiájáról.
6. Újítások a dokumentációban.

Az oldal folyamatosan közöl lakhatási és kommunális híreket az ország minden régiójából. Ezen kívül van a "Hot Line" telefonszáma, ahol választ kaphat kérdéseire.