MOSZKVA NORMATÍV
a lakásállomány működtetésére

Jóváhagyták és hatályba léptették
Moszkva kormányának rendelete
2006. április 25. 276-PP sz

1. ÁLTALÁNOS

1.1. Ezt a szabványt a moszkvai kormány 2005. november 29-i, 959-PP „A Moszkva város épületeinek homlokzatainak javításával és karbantartásával kapcsolatos munka megszervezésének javítására irányuló intézkedésekről” szóló rendelete alapján dolgozták ki. épületek és építmények homlokzatán végzett karbantartási munkák hatékonyságának biztosítására irányul.

1.2. A jelen Szabályzat követelményeit kötelező végrehajtani: a tulajdonosok és más törvényes tulajdonosok, az épületek és építmények kezelői, a karbantartó és javító szervezetek, az épületek és építmények rekonstrukcióját és nagyjavítását végző megrendelő és vállalkozó szervezetei.

1.3. A szabvány követelményeinek be nem tartásáért az előadóművészek a törvényben előírt módon felelnek.

1.4. Az épületek és építmények homlokzatainak (a továbbiakban: homlokzatok) karbantartása és javítása biztosítja azok állapotának megőrzését a jogszabályban meghatározott követelményeknek megfelelően, beleértve:

Karbantartási tevékenységek (tervszerű ellenőrzések, nem tervezett ellenőrzések, aktuális javítások);

Építészeti emlékek és értékes történelmi épületek homlokzatának nagyjavítása vagy helyreállítása.

Ezeket a tevékenységeket és munkákat rendszeres időközönként kell elvégezni.

A homlokzatok sürgősségi állapota esetén a javításokat az állapot észlelése után azonnal el kell végezni.

1.6. Különös figyelmet kell fordítani az emberek biztonságára a homlokzatok kiálló szerkezeti elemeinek nem megfelelő műszaki állapotában: erkélyek, öböl ablakok, előtetők, párkányok, stukkó építészeti részletek. A kiálló homlokzati szerkezetek esetleges összeomlásának veszélyének kiküszöbölése érdekében haladéktalanul védelmi és megelőző intézkedéseket kell tenni - kerítések, hálók felszerelése, erkélyek működésének leállítása, az elem összeomló részének szétszerelése stb.

A szennyezés jellegét tekintve a zsíros koromból és félkokszos szilárd anyagokból álló iszaplerakódásokra korlátozódhat.

2. ÉPÜLETHOMLOKZATOK KARBANTARTÁSA, JAVÍTÁSA

2.1. Az épületek homlokzatának karbantartása, javítása a következő tevékenységeket foglalja magában: ütemezett ellenőrzések, nem tervezett ellenőrzések, karbantartás, nagyjavítás, homlokzati helyreállítás (építészeti emlékek és értékes történelmi épületek esetében).

E tevékenységek elvégzése során be kell tartani Moszkva városának "A Moszkva város területén lévő épületek és építmények homlokzatának jó állapotának fenntartásáról és megőrzéséről" szóló törvényének követelményeit.

2.2. Tervezett ellenőrzésekre tavasszal és ősszel kerül sor. A nem tervezett ellenőrzésekre természeti katasztrófák (tűz, hurrikán szél stb.) után kerül sor. Az ellenőrzés eredményeit naplóban rögzítik, amelyet minden homlokzatra vonatkozóan vezetnek. A folyóirat feljegyzi a homlokzatok és elemeinek állapotát, az ellenőrzés során feltárt hibákat, a feltárt hiányosságok elhárítására tett intézkedéseket, az épület homlokzatának az aktuális vagy nagyobb javítási tervbe való felvételére vonatkozó döntést.

2.3. A homlokzatok vizsgálatakor meghatározzák az építészeti részletek és burkolatok rögzítésének szilárdságát, a mellvéd és az erkélykorlátok stabilitását. Gondosan vizsgálja meg a pincét, a falszakaszokat a lefolyócsövek helyén, az erkélyek közelében és egyéb vihar-, olvadék- és esővíznek kitett helyeken, valamint a falakhoz erősített fémszerkezetek (zászlótartók, horgonyok, tűzlépcsők stb.) környékén. ). Ellenőrizzük a kinyúlások, ablakpárkányok, burkolatok, hevederek, lábazati kiemelkedések, erkélyek rögzítésének állapotát.

A nagytáblás és nagytömbös épületek homlokzatának vizsgálatakor a panelek és tömbök közötti vízszintes és függőleges illesztések állapotát figyelik.

A betonozott vagy vakolt fémgerendákban ellenőrzik a beton (habarcs) fémhez való tapadási szilárdságát, figyelik a falak, erkélyek, konzolok beágyazott részeinek állapotát.

Az építmények állapotának mérnöki felméréseihez szükség esetén olyan tervező és felmérő szervezeteket vonnak be, amelyek engedélyekkel rendelkeznek ezen munkálatok elvégzésére.

2.4. Ha az erkélyek, öböl ablakok, loggiák, előtetők vészhelyzetét észlelik, ezeknek az elemeknek a használata tilos az észlelt meghibásodások megszüntetéséhez szükséges intézkedések megtételével.

2.5. Az ellenőrzés során figyelni kell a homlokzatokon és tetőkön illetéktelen szerkezeti eszközök, reklámok, hirdetmények vagy egyéb elemek jelenlétére, valamint az erkélyek, öböl ablakok, loggiák szemetelésére, és megfelelő intézkedéseket kell tenni a megállapított szabálysértések megszüntetésére.

2.6. Az apróbb szerkezeti hibák elhárítása az ellenőrzések során, illetve az aktuális javítások során történik.

Amennyiben az észlelt hibák, üzemzavarok a jelenlegi javításokkal nem küszöbölhetők ki, a homlokzatok a nagyjavítási tervben szerepelnek.

2.7. Az épületek homlokzatának nagyjavítási ideje 10 év, a városközpontban vagy a főbb autópályákon található épületeknél pedig 5 év. Korai javítás esetén annak szükségességét a homlokzati szerkezetek idő előtti kopásának okát megjelölő műszaki felmérés eredménye igazolja.

2.8. A nagyjavításra kijelölt épületek címjegyzékébe a Moszkvai Építészeti Bizottság GlavAPU Állami Egységes Vállalat Tervező Irodájával és Moszkva Város Kulturális Örökségeivel foglalkozó Bizottságával egyetértésben csak akkor kerülhet sor, ha van tervbecslési dokumentáció. olyan szakosodott tervező szervezet készítette, amely engedélyt kapott az épületek javítására vonatkozó tervezési munkákra, valamint olyan épületekre - építészeti emlékekre és értékes történelmi épületekre, amelyek engedélyt kapnak az épületek helyreállításának tervezésére.

A jogszabállyal meghatározott követelményeknek megfelelően a címjegyzékeknek rendelkezniük kell az épületek és építmények biztonságát szolgáló állami ellenőrző és felügyeleti szerveknek a homlokzatok kötelező helyreállítására vagy javítására vonatkozó utasításainak az általuk meghatározott határidőn belül történő teljesítéséről.

A kivitelező kijelölése versenypályázaton történik a homlokzatjavítási munkák végzésére engedéllyel rendelkező javító és építőipari vagy építőipari szakosodott vállalkozások közül.

3. HOMLOKZATJAVÍTÁSI TECHNOLÓGIA

3.1. A homlokzati munka befejezése előtt szükséges:

Javítsa meg a tetőt, és készítse elő az ejtőcsövek és egyéb vízelvezető elemek felfüggesztésére szolgáló alkatrészeket;

Falak, ablakelemek, külső ajtók, erkélyek, kiugró ablakok, loggiák, előtetők, mellvédek, kémények, valamint a tetőn elhelyezett elszívó szellőző szerkezetek javításának befejezése;

A csiszolt lábazatokat, bronz- és öntöttvas alkatrészeket, szobrokat és egyéb, a javítás során megsérülhet elemeket védje papírral vagy pergaminnal;

A homlokzaton található rádió- és elektromos vezetékek, televízió- és egyéb hálózatok javítása;

Ellenőrizze az elektromos feszültség hiányát a villamos- és trolibuszvezetékeken, valamint a javítandó épülethez csatlakoztatott egyéb eszközökön;

Az emberek áthaladását és a járművek áthaladását szolgáló helyek védelme;

Készítse elő a homlokzat stukkó részeit (előregyártott párkányok, összetett profilok, rudak, homoktartók, konzolok és egyéb elemek) a sérültek pótlására.

3.2. A homlokzatok javításával egyidejűleg a bejáratok és a lépcsőházak előtereit is meg kell javítani.

3.3. A homlokzatok javítása leltáros csőállványzatból, mobiltorony állványzatból, függesztett bölcsőből végezhető, melyet a munkaszervezési projekt határoz meg.

3.4. A vakolt felületek javítása a következő technológiai sorrendben történik. A falak mögött lemaradt, zsír- vagy kátrányfoltokat tartalmazó törékeny vakolatot eltávolítják.

A homlokzat felületén lévő rozsdás foltokat krémes paszta összetétellel ajánlott eltávolítani, tömeg%:

12 órával az alkalmazás után a pasztát vízzel le kell mosni.

A szürke vakolatfoltokat hagyni kell megszáradni. Ezután a falak felületét bemetsszük, a falazatvarratokat az oldattól mélységig erős oldatig megtisztítjuk. A megtisztított felületről a port sűrített levegővel, kefével vagy vízsugárral történő lemosással távolítjuk el. A felületet megtisztítják a régi festéktől. A régi festék eltávolításához szükség esetén fúvókákat vagy gázégőket használnak.

3.5. A vakolat javításához a meglévő vakolathoz hasonló összetételű megoldásokat alkalmaznak, amelyekhez előzetesen a mérnöki felmérések során a régi vakolat anyagának laboratóriumi elemzését végzik.

A régi és az új vakolat egységes textúrájának létrehozása érdekében a homlokzat felületét a régi festéktől való tisztítás után köszörüljük.

3.6. A dekorvakolat javítási technológiáját a sérülés nagyságától és a meglévő bevonat típusától függően választjuk ki (dombornyomott vakolat, horonyfestés, belgorodi fehér festés, kolloid cementbevonat, stencil-bevonat, dekoratív zúzottkő bevonat, szabaddá tett töltőanyag, terrazit gipsz stb.) . A kisebb sérüléseket színezett cementhabarccsal történő tisztítás és mosás után elkenjük és megfelelő szerszámmal kezeljük. Tisztítás és mosás után egy kiválasztott dekoratív megoldást alkalmaznak a jelentős méretű sérült területekre, hasonlóan a korábban alkalmazotthoz, majd ezt követően feldolgozzák. Mosás után a dekorvakolatok repedéseit színezett cementhabarccsal kitöltik, és a meglévő vakolat állagának megfelelően kezelik.

A dekoratív vakolattal történő befejezés típusát és módját a Moszkvai Építészeti Bizottság UKB Állami Egységes Vállalat "GlavAPU" által kiállított színes útlevele határozza meg, amelyet Moszkva Város Kulturális Öröksége Bizottságával egyeztettek.

3.7. A homlokzati bevonatnak a tulajdonságok széles skálájával kell rendelkeznie:

Jó tapadás;

lúgállóság;

Fényállóság;

Gőzáteresztő képesség;

rugalmasság;

enyhe vízfelvétel;

Mikroorganizmusokkal szembeni rezisztencia stb.

3.8. A homlokzatok befejező festékeinek kiválasztásakor az időjárásállóságuk a meghatározó.

Különösen tartós bevonatokat kapunk szintetikus polimereken alapuló festékkompozíciókkal történő festéssel.

A festés színét a Moszkvai Építészeti Bizottság UKB GUP GlavAPU-ja határozza meg, és egyeztetett Moszkva Város Kulturális Örökségeivel foglalkozó bizottságával.

3.9. A homlokzatok festése előtt a következő műveleteket végezzük el: felülettisztítás, repedések illesztése; eresz burkolatok, homlokzati szegélyek kenése, polírozása, glettelése, alapozása, tetőfedése, javítása, cseréje, valamint lefolyók szerelése, erkélyek és kerítéseik javítása, öböl ablakok, loggiák, lábazat vakolása vagy bélésének javítása, beépítése, ill. az épület körüli vakterület javítása, a ház előtereinek javítása.

Különös figyelmet fordítanak a régi festékek törékeny rétegeinek eltávolítására. A régi homlokzatfestékek eltávolítása után felületüket pneumatikus berendezéssel, vízzel és ecsettel lemosva tisztítjuk meg. A felsorolt ​​munkák elvégzését és a homlokzat készenlétét a befejező munkákra egy bizottság igazolja, amely a következőkből áll: az épület tulajdonosa, a megrendelő, a vállalkozó, a projekt szerzője, Moszkva város Tervezőirodája, GUP "GlavAPU" a Moszkvai Építészeti Bizottság és Moszkva Város Kulturális Öröksége Bizottsága a vonatkozó törvény végrehajtásával.

3.10. A festékösszetétel felhordásakor figyelembe kell venni annak tulajdonságait és a bevonattal szemben támasztott követelményeket.

A polimer festőanyagok butadién és sztirol, akril, perklór-vinil, szerves szilícium és egyéb gyanták kopolimerjei alapján készülnek.

A környezeti hatásokkal szemben a leginkább ellenállóak a szerves szilícium festékek. A gumialapú festékek, például a poliizobutilén, speciális tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek folyékonysági tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek miatt a megjelenő repedések öngyógyulnak (például KCh-1222 festék).

Az akrilfestékek rendkívül ellenállóak a környezeti hatásokkal szemben.

A szerves szilikát festékek nagyon jó tulajdonságokkal rendelkeznek, valamint kikeményedett állapotban gyúlékonyak.

A perklórvinil festékek nagyon ellenállnak az ipari környezetnek. Gyorsan száradnak, a rájuk épülő bevonatok magas időjárásállósággal rendelkeznek.

3.11. A homlokzatok javítása során az erkélyek javítására vonatkozó alábbi követelményeket kell teljesíteni:

Az erkélylap tetejének lejtésének legalább 2%-nak kell lennie;

Vízelvezetés biztosítása erkélyről vagy loggiáról;

Vízszigetelés helyreállítása;

A külső védelem rögzítésének tartóssága;

A lefolyónak csepegtetővel kell rendelkeznie, és a vízszigetelő szőnyeg alá kell vezetnie, és át kell fednie az erkélylap alsó szélét.

3.12. Más színezékek használatát laboratóriumi vizsgálatnak kell megelőznie:

száradási idő;

rejtőzködés;

Bukás;

gyomosodás;

Az őrlés mértéke;

Hajlító szilárdság;

Ütésszilárdság;

kopásállóság;

Vízállóság;

Olajállóság;

Benzin ellenállás;

Ragyog;

Tapadás.

3.13. A homlokzatok dekoratív vakolattal történő javításakor eltávolítják azokat a texturált rétegeket, amelyek gyengén tapadnak az alaphoz (amelyet ütögetéssel határoznak meg).

3.14. A dekoratív vakolatok felvitelének és feldolgozásának technológiájának meg kell felelnie a homlokzati felújítási projekt követelményeinek, amelyet egy olyan tervező szervezet dolgozott ki, amely rendelkezik ezekre a munkákra engedéllyel és a Moszkva város Tervezőirodája által kiadott színes útlevéllel, A Moszkvai Építészeti Bizottság „GlavAPU” Állami Egységes Vállalata, és megállapodott Moszkva város Kulturális Örökség Bizottságával a megfelelő aktus végrehajtásában.

4. ÉPÜLETHOMLOKZATOK MOSÁSÁNAK ÉS TISZTÍTÁSÁNAK TECHNOLÓGIÁJA

4.1. A lakásállományt kezelő szervezetek, az épületek tulajdonosai (tulajdonosai), bérlői kötelesek rutinszerűen, a város főútjain szükség szerint, a városi vagy járási bizottság döntése alapján a homlokzatok tisztítását, mosását, beleértve a homlokzatok tisztítását, mosását is. a főutcákon és autópályákon elhelyezkedő épületek főhomlokzatának mosása legalább havonta, lábazat - 10 naponta egyszer, prefektusi jelentőségű utcákon (szennyezéstől függően) legalább évente egyszer, lábazat - 1 alkalommal javasolt hónap .

4.2. A homlokzatjavítási munkák végzésére engedéllyel rendelkező szervezetek versenypályázaton vesznek részt a homlokzatok mosásában és tisztításában.

4.3. A homlokzatok tisztítását és mosását az útlevélben meghatározott tisztítószerekkel kell elvégezni ("A munkák elvégzéséhez szükséges anyagok és technológiák" szakasz) a TR 118-01 "Anyagok és technológiák az épületek tisztításán végzett munkák előállításához szükséges anyagok és technológiák" ajánlásai szerint. és szerkezetek."

4.4. A homlokzatok mechanikusan és tisztítószerekkel tisztíthatók.

4.5. A homlokzat vakolt és bélelt felületeit, valamint az építészeti részleteket homokfúvással tisztítani tilos.

A hidrohomokfúvásos tisztítás kivételes esetekben csak csiszolatlan keménykő textúrájú burkolatokon alkalmazható, figyelembe véve az épület működési sajátosságait.

4.6. A burkolótéglából, csiszolatlan szerkezetű keménykőburkolatú homlokzatok mechanikus tisztítása speciális tisztítóegységekkel lehetséges, ahol tisztítószerként kalcium-karbonátokat (lágy ásványi anyagokat) használnak.

4.7. Homlokzatok tisztítása penésztől, gombától, légköri, sártól, talajtól, olajtól és mesterséges szennyeződéstől (pl. graffiti típusú) különböző felületekről (téglafal, beton, burkoló gránit, homokkő burkolatú termékek, kerámia, fém stb.) lehetséges aerohidrodinamikai technológia (AGD) alkalmazásával.

4.8. A homlokzati szennyeződés típusától függően az alábbi speciális tisztítószerek kerülnek kiválasztásra, amelyek tulajdonságaiknál ​​fogva kiváló minőségű homlokzattisztítást biztosítanak.

4.8.1. A mikroorganizmusokkal fertőzött bázisok esetében Kartocid-vegyület típusú antiszeptikumokat használnak, majd mechanikai tisztítást, mosást a jelzett szerek egyikével és antiszeptikummal történő újrakezelést.

4.8.2. A műanyagból és polimer bevonatokból készült homlokzatok mosásához antiszeptikus és zsírtalanító hatású lúgos anyagot "Plastic Cleaner" használnak.

4.8.3. Az épületek üvegezésének tisztításához antisztatikus hatású "Glass 1" lúgos anyagot használnak.

4.9. A vízben oldódó mosószerekkel végzett tisztítást legalább +5 fokos környezeti hőmérsékleten végezzük. C. Erős szélben (15 m/s-nál nagyobb) munkát végezni tilos.

4.10. A homlokzatok vízben oldódó mosószeres tisztításán végzett munkák során gondoskodni kell a tisztítószerek ártalmatlanításáról.

5. MUNKÁK ELFOGADÁSA

5.1. Az elvégzett munka minőségét a mindenkor hatályos Építési Szabályzat követelményeinek megfelelően állapítják meg.

A homlokzat állapotát külső vizsgálat (szükség esetén szerszámok felhasználásával) határozza meg.

Az alábbiakban felsoroljuk a lehetséges hibákat és azok kiküszöbölésének módjait.

Az alábbiakban felsoroljuk a lehetséges hibákat és azok kiküszöbölésének módjait.

5.2. A kőszerű töltőanyaggal gyengén tapadó, vagy a meglévő vakolattól a fedőréteg megmunkáltsági fokában vagy színében eltérő textúrájú dekorvakolat felületeket eltávolítjuk és a meglévő vakolatnak megfelelő vakolatra cseréljük.

A kerámia csempével bélelt homlokzati felületeken a törött vagy hámló csempéket (amelyek kopogtatáskor tompa hangot adnak) cserélni kell polimer-cement habarcsra fektetett újakra. A cementhabarcs javasolt összetétele: Portlandcement -én a súlyt. óra, homok - 3 tömeg% óra, polivinil-cement diszperzió szárazanyagra vonatkoztatva - 10 tömeg% cement.

A kitöltetlen hézagok vágását javasolt a megadott összetételű polimer cementhabarccsal végezni.

A homlokzati síktól 2 mm-nél nagyobb eltérésű csempéket cserélnek.

A burkolólapok kerülete mentén forgácsolás megengedett, ha hossza és szélessége nem haladja meg a 35 mm-t

4 mm. A zsetonok száma lapkánként nem haladhatja meg a kettőt.

A jól látható repedésekkel rendelkező csempéket, ha nem veszítették el az alappal való érintkezésüket, a csempe színének megfelelő színű és a következő összetételű, tömegű masztixszel kell lezárni. rész:

epoxigyanta (ED-5 vagy ED-6) 10-12;

keményítő PEPA 1;

pigment (olyan mennyiségben, amíg a csempe színéhez igazodó színséma létrejön).

5.3. A homlokzatok javításával kapcsolatos befejezett munkák elfogadását egy bizottság végzi, amely a következőkből áll:

Megrendelő, az épület tulajdonosa;

Vállalkozó;

Moszkva város UKB-jának, a Moszkvai Építészeti Bizottság "GlavAPU" Állami Egységes Vállalatának képviselője;

A tervező szervezet képviselője.

5.4. Az átvételi eredményeket a következő formában dokumentáljuk:

TÖRVÉNYhomlokzatok javítási (helyreállítási) munkáinak átvétele

Város_______________ "________" ___________ 200_

Alulírottak képviseljük a __________ megrendelőjét, tulajdonosát, tulajdonosát .

Építőipari (javító és építőipari) vállalkozás főmérnöke __________________;

A Moszkva Városi Állami Egységes Vállalat "GlavAPU" UKB építészeti testületének képviselői a Moszkvai Építészeti Bizottság és a Moszkva Város Kulturális Örökség Bizottsága ___________________________________

művezető ________________________________________________________

ellenőrizte a munkát _______________________________________________________

épület homlokzatának javítására (restaurálására) __________________________

a st. (ford.) ______________________________________

______ szám alatt, és miután ellenőrizte ezen munkák minőségét, valamint a jóváhagyott homlokzati projekteknek, töredékeknek és részleteknek való megfelelését, a következőket állapította meg:

főhomlokzat

Lábazat _______________________________________________________________________

Falmező _________________________________________________________________

Kiálló homlokzati elemek (oszlopok, kiugró ablakok, erkélyek, teraszok stb.) _____________

Keretnyílások __________________________________________________

A koronázó karnis, övek, rudak és stukkó alkatrészek rögzítései ______________________

Oromfalak, mellvédek, korlátok és tetők csatlakozásai velük _____________________

Szobrok és díszlécek, minőségük és kivitelezésük ____________________________________

A homlokzatok befejezése (festése) a Moszkva város Tervezőirodája, a Moszkvai Építészeti Bizottság "GlavAPU" Állami Egységes Vállalata és Moszkva Város Kulturális Öröksége Bizottsága által jóváhagyott színekkel összhangban történt. Lefolyók állapota (tető ereszcsatornák, ablakpárkányok, párkányok, rudak és stukkók letakarása, ejtőcsövek elrendezése, rögzítése stb.) _____________________________________________________________

Udvar homlokzata _______________________________________________________

A homlokzatok javításával (helyreállításával) kapcsolatos munkák átvételének formája (vége)

bejáratok

Előcsarnok

A jóváhagyott projekttől való eltérés, az épület külső építészeti tervezésén végzett munkák hibái és hiányosságai nem találhatók. Az elvégzett munka minőségét elismerik. _______________________

A fentiek alapján lehetségesnek tartjuk az állványzatok és egyéb homlokzati befejezéshez használt eszközök leszerelését.

Ügyfél képviselője, tulajdonos, tulajdonos _______________________

Moszkva város UKB építészeti testületének, a Moszkvai Építészeti Bizottság GUP "GlavAPU" és Moszkva város Kulturális Örökség Bizottságának a képviselői

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Építőipari (javító és építőipari vállalkozás) főmérnöke _______________

Munkavezető _______________________________________________________

Jegyzet: Ha a tulajdonos, az épület tulajdonosa kifogást emel, az aktust mindaddig nem kell jóváhagyni, amíg az elöljáróság nem rendezi a felmerült nézeteltéréseket.

5.5. A jogszabályban meghatározott követelmények alapján az épületek (helyiségek) tulajdonosai és tulajdonosai felelősséggel tartoznak az épületüzemeltetési előírások előírásainak megfelelő homlokzatjavítási eljárások és határidők megszegéséért.

5.6. Az épületek tulajdonosai (tulajdonosai) kötelesek a homlokzatokat szisztematikusan tisztítani, lemosni vagy szükség szerint festeni, figyelembe véve a kivitelezés anyagát és jellegét, valamint az épületek falfelületeinek állapotát (az épületek falainak állapotát) szennyeződés és színfakulás, kivirágzás jelenléte, a befejező bevonat megsemmisülése).

Ha a homlokzat felülete erősen szennyezett, az a fal anyagának túl nagy vízfelvételére utal.

Szennyezett felületek száraz homokos tisztítása kivételes esetekben csak csiszolatlan textúrájú, főként kemény kőzetekből származó burkolatokon alkalmazható.

A roncsolás és sérülés elkerülése érdekében tilos a törékeny vakolattal vakolt, puha kőzetből készült burkolattal vagy építészeti részletekkel rendelkező felületek homokfúvással történő tisztítása.

A téglafalak és a kerámia csempével (kővel) bélelt vagy cementhabarccsal vakolt falak felülete hidrohomokfúvással tisztítható.

A perklór-vinil festékkel festett épületek homlokzatát 2-3 évente rendszeresen, vizes szódaoldattal le kell mosni.

A mázas kerámialapokkal bélelt homlokzatok felületeinek tisztításához vegyi összetételt célszerű használni: 8-10 liter víz, 400 g szóda, 0,5 liter kerozin, majd vizes mosás.

A kerámiával bélelt homlokzatokat tisztítás után hidrofób vegyületekkel vagy szilíciumfluoridokkal (fluátok) kell kezelni, hogy megvédjük őket a nedvességtől és a felületi szennyeződésektől. A porlepergető készítményt airbrush segítségével két lépésben hordjuk fel a burkolat felületére. A készítmény fogyasztása az elsőnél 100-150 g/m 2 a másodiknál ​​- 55-80 g/m2. Hidrofób összetétel: víz - 100 tömegrész, GKZH-10 (GKZH-11 vagy GKZH-94) - 7 tömegrész.

5.7. A piszkos csíkok és rozsdafoltok képződésének elkerülése érdekében a falakon az acél rögzítőelemeket (tűzlépcsők és zászlótartók, lefolyócsövek fogantyúi stb.) a falaktól lejtőn kell elhelyezni. A falhoz lejtős részeken horganyzott acél mandzsettákat kell felszerelni szorosan melléjük, a faltól 5-10 cm távolságra. Minden falra rögzített elemet rendszeresen festeni kell.

Fém lépcsők, zászlótartók, villanyvezetékek rögzítő elemei, tetőkerítés rácsok, pincelemezek szellőzőnyílásai festése 3-6 évente olajfestékkel történjen a ház színútlevelének megfelelően.

Az épület architektúrájának megváltoztatása (eltörlésével, másokkal cserével vagy új építészeti részletek kialakításával, nyílások kilyukasztásával és lezárásával, az ablakok alakjának és a kötések mintájának megváltoztatásával) a Moszkvai Városi Tervező Iroda "GlavAPU" engedélye nélkül Moszkva város Építészeti Bizottsága és Kulturális Örökség Bizottsága;

Reklámok, plakátok és egyéb dekorációk elhelyezése a homlokzatokon, valamint a tetőkön az előírt módon jóváhagyott külön projekt nélkül;

Használjon szám-, index- és háztáblákat a jóváhagyott mintáktól eltérően.

5.9. Az erkélyek, loggiák és öböl ablakok vészhelyzeti állapota esetén meg kell tiltani az onnan való kilépést, erről átvételi elismervény ellenében értesíteni kell a lakóhelyiségek tulajdonosait (tulajdonosait), a kijáratokat lezárni és lezárni, valamint intézkedni az erkélyek behozataláról. műszakilag kifogástalan állapotba. A szükségerkélyek és öböl ablakok alatt elhelyezkedő járdákat és udvarokat védeni kell.

5.10. Az épületek tulajdonosai (tulajdonosai) kötelesek szisztematikusan ellenőrizni az erkélyek, öböl ablakok és loggiák lakosság általi helyes használatát, megakadályozva nehéz tárgyak elhelyezését, szemetelését és rendszeres hótól, portól és szennyeződéstől való tisztítását.

5.11. A fémkorlátokat, fekete acéltetőket, virágládákat időnként időjárásálló festékkel le kell festeni. A festmény színének meg kell egyeznie az útlevél színével.

Az alatta lévő épületek és erkélyek falainak szennyeződésének elkerülése érdekében a dobozokat raklapokra kell helyezni, a faltól legalább 50 mm távolságra.

5.13. Az építészeti és várostervezési testületek és az állami ellenőrző szervek az előírt módon meghatározzák a homlokzatok karbantartási és javítási (helyreállítási) kötelezettségeinek összetételét, és ellenőrzik azok teljesítését. Jogosultságuk keretein belül a hatályos jogszabályoknak megfelelően bírságot szabhatnak ki azon épületek (helyiségek) tulajdonosaival és tulajdonosaival szemben, akik a homlokzati karbantartási kötelezettségüket időben nem teljesítik, vagy azokat nem megfelelően végzik.

5.14. A kivitelező építőipari (javító és kivitelező) vállalkozás 5 éven belül szavatossági felelősséget vállal az általa elvégzett munkák minőségéért.

6. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

6.1. Ügyfélszolgálat:

Címjegyzékek összeállítása a lakásállomány műszaki állapotának figyelemmel kísérése alapján;

Objektumok hozzárendelése javításra tervezési becslések jelenlétében;

Figyelemmel kíséri a javítási munkák végrehajtását és a projektdokumentációjukat, a „Színes megoldás, anyagok és technológia a munkavégzéshez” útlevelet, a szabvány követelményeit;

A létesítmény készenléti okiratát csak akkor hagyja jóvá, ha nincs hiányosság, és a munka minősége megfelel a szabvány követelményeinek;

Gondoskodjon arról, hogy a jótállási időszakon belül az üzemeltetés során feltárt hibák kiküszöbölésére irányuló igényérvényesítési munkákat végezzenek;

Vállalkozóknak csak versenykiválasztás alapján adja meg a munkakört.

6.2. Munkavégrehajtó:

Alkalmazzon tanúsított anyagokat, amelyek rendelkeznek GOST-val;

Biztosítani kell az elvégzett munka minőségét a szabványoknak megfelelően;

A munkát a tervezési és becslési dokumentáció, valamint a „Színes megoldás, munkaanyag és technológia” útlevél szerint végezze.

A homlokzatok állapotának szakértői értékelése

Az SP 13-102-2003 "Épületek és építmények teherhordó épületszerkezeteinek vizsgálati szabályai" előírásai szerint a hibák számától és a károsodás mértékétől függően az épületszerkezetek műszaki állapotának felmérése a a következő kategóriákba tartozik (lásd az SP 13-102-2003 3. fejezetét, „Feltételek és meghatározások”).

A kerámiatéglából épült épület teherhordó falainak műszaki állapota repedéses, befejező réteg leválásos és nedvesedéses területeken az SP 13-102-2003 előírásai szerint korlátozott üzemállapotnak minősül.

A homlokzati felmérés következtetései

Az SP 13-102-2003 előírásai szerint a vizuális-műszeres vizsgálat eredményeként az épülethéjazat vészhelyzeti állapotára utaló tényezőket nem rögzítettek.

A falak további pusztulásának megakadályozása érdekében a következőkre van szükség:

• intézkedéseket kell tenni a téglafal megerősítésére olyan helyeken, ahol repedések keletkeznek a betonozás technológiájával (2. ábra) vagy a téglafal befecskendezésével polimer-cement vagy folyékony üveg alapú kompozíciókkal.
• folyamatosan figyelje a külső falak állapotát jelzőlámpák felszerelésével.
• a falak fokozatos tönkremenetelének észlelése esetén a burkolószerkezetek és a födémek deformációinak különbsége miatt, nagyszabású munkákat kell végezni a külső falak megerősítésére. A munkát a kidolgozott projektnek megfelelően kell elvégezni.
• munkát kell végezni a vakolat és a mellvéd védőrétegének helyreállítására.
• szükséges munkát végezni a vakolatréteg és az alagsor díszbevonatának helyreállítására.

Repedések műszaki szakértelme

A műszaki felmérés eredménye - repedések és téglafal és vakolatréteg megsemmisülése az épület sarkaiban a közbenső emeletek szintjén

Az épületek vizsgálatára vonatkozó szakvélemény kommentárja - a külső falak külső és belső rétegeinek, valamint az épület vázának függőleges alakváltozásainak kompenzálására vízszintes dilatációs hézagokat kell készíteni. Hiányuk vagy rossz minőségű kivitelezésük az elülső réteg téglájának megsemmisüléséhez vezet a padlók szintjén, valamint a padlók befejező rétegének megsemmisüléséhez.

Műszaki vizsgálati megjegyzés - vízszintes dilatációs hézagok hiányoznak vagy rossz minőségűek.

Vakolási munkák minőségi felmérései

A műszaki felmérés eredménye a vakolatréteg tönkretétele és a mellvéd falainak vízszigetelése (26-29. kép)

Műszaki vizsgálati szakértő észrevétele - a vakolat keverék és az elvégzett munka rossz minősége következtében a vakolatréteg és a vízszigetelés tönkremenetele következett be.

Műszaki szakértelem falazat

A műszaki felmérés eredménye - a műszaki felmérés során a mellvéd szintjén beázott téglafalazási területek kerültek azonosításra

Épülethomlokzatok vizsgálata szakértői felülvizsgálat

A falak beázása a nedvesedés következtében következik be. A nedvesedés fő oka a varratok nem megfelelő minősége, és ennek következtében a rossz tömítés. Amikor a falazat megnedvesedik, fagypusztulás következik be. Ez különösen veszélyes az üreges téglák vékony homlokrétegénél. Ha a falazat homlokrétegében repedések, forgácsok keletkeznek, oda is behatol a légköri nedvesség.

A burkolószerkezetek beáztatása megsérti az SNiP 31-02-2001 "Egylakásos lakóházak" 10. fejezetének követelményeit:

„10.4. A szerkezeteket és alkatrészeket olyan anyagokból kell készíteni, amelyek ellenállnak a nedvességnek, az alacsony hőmérsékletnek, az agresszív környezetnek, a biológiai és egyéb káros tényezőknek.

Szükséges esetekben megfelelő intézkedéseket kell tenni annak megakadályozására, hogy a csapadék, olvadék, talajvíz behatoljon a ház tartó- és védőszerkezeteinek vastagságába, valamint ne képződjön megengedhetetlen mennyiségű kondenzvíz a külső burkolati szerkezetekben. a szerkezetek megfelelő tömítése vagy a zárt terek és légrés szellőzése.

A hatályos szabályozási dokumentumok követelményeinek megfelelően a szükséges védőkompozíciókat és bevonatokat kell alkalmazni.

• Téglafal minősége - Tégla nedvesítő területek építése mellvéd szinten
• A vakolatmunka minősége - A vakolat keverék és az elvégzett munka rossz minősége következtében a vakolatréteg és a vízszigetelés tönkremenetele következett be.
• Épület homlokzati építési szakvélemény - Lakóház építési szakvélemény. Építési felmérés a ház homlokzatának műszaki állapotának meghatározására
• Repedéseken keresztül - Számos repedés és roncsolás a kiugró ablakok sarkaiban a mellvéd és a műszaki padló szintjén.
• Ház építési szakvélemény - A szakértő az SP 13-102-2003 7.2. pont előírásainak megfelelő, digitális kamerára történő szelektív rögzítéssel külső bevizsgálást végzett az előzetes vizsgálat alapja az SP 13-102-2003 7.2. épület vagy építmény és egyedi szerkezetek mérőműszerekkel és eszközökkel (távcső, kamera, mérőszalag, tolómérő, szondák stb.).
• Repedések az épület homlokzatán - A külső falak külső és belső rétegeinek, valamint az épület vázának függőleges alakváltozásainak kompenzálására vízszintes dilatációs hézagokat kell készíteni. Hiányuk vagy rossz minőségű kivitelezésük az elülső réteg téglájának megsemmisüléséhez vezet a padlók szintjén, valamint a padlók befejező rétegének megsemmisüléséhez.

>> VIII. fejezet. Városi épületek homlokzatának karbantartása.

33. cikk

1. A tulajdonos köteles az épületek, építmények homlokzatait megfelelő állapotban tartani, időben elvégezni a homlokzatok és egyes elemeik (erkélyek, loggiák, lefolyócsövek, információs táblák, emléktáblák, íves átjárók portáljai) helyreállítását, javítását, festését, tetők, tornácok, kerítések és biztonsági rácsok, napellenzők, napellenzők, ablakok, bejárati ajtók, kapuk, külső lépcsők, öböl ablakok, párkányok, asztalosáruk, redőnyök, lefolyócsövek, lámpák, zászlórudak, falra szerelhető klímaberendezések és egyéb felszerelések falakba, rendszámos házakba).

2. Az üzletek, irodák, bevásárlóközpontok bejáratait, vitrineit, tábláit az esti (sötét) napszakban meg kell világítani, a világítást a nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel szomszédos járdák megvilágításának figyelembevételével kell elhelyezni.

Az épületek, építmények homlokzatán (beleértve az alagsort is) nem lehetnek helyi sérülések a burkolaton, vakolatokon, texturált és festékrétegeken (a festett felületek legyenek simaak, foltok, foltok és sérült helyek nélkül), repedések, a habarcs letöredezése a burkolatok, tégla- és kistömb falazatok varratai, előregyártott épületek tömítőhézagainak tönkremenetele, fémbevonatok sérülése vagy kopása a kiálló falrészeken, lefolyócsövek, nedves és rozsdás foltok, csíkok és kivirágzások tönkretétele stb.

3. A tulajdonosok kötelesek: a homlokzatokat tisztítani, lemosni (évente legalább egyszer) vagy szükség szerint; ablakok, erkélyek és loggiák ajtóinak, bejárati bejárati ajtóinak belső és külső felületeinek tisztítása (évente legalább kétszer, tavasszal és ősszel) vagy szükség szerint; homlokzatok rendszeres karbantartása és nagyjavítása.

4. Épületek és építmények jelenlegi és nagyjavítási, befejező és festési, rekonstrukciós és homlokzati helyreállítási munkái a Városgondnokság határozatában előírt módon kiállított homlokzati színséma útlevéllel végezhetők.

5. A 4.4 pontban meghatározott munkák elvégzése az alábbi dokumentumok alapján történik:

a) homlokzati színséma útlevelek;

b) a forgalomszervezési sémát és a telekhasználati jogot igazoló dokumentumot az építési terület szervezési idejére (ha szükséges kerítések felszerelése az úttesten vagy a járdán).

6. A kulturális örökség tárgyává (történeti és kulturális műemlékek) megfelelően besorolt ​​beruházások, építmények homlokzatának megváltoztatása akkor megengedett, ha a kulturális örökség tárgyainak védelmére az illetékes szervvel egyeztetett külön projekt van.

7. Az épületek (építmények) homlokzatának rekonstrukciója, javítása során gondoskodni kell a városgeodéziai hálózat falaiban, alapjaiban fektetett pontjainak biztonságáról, a személyszállítás érintkezési hálózatának építményeiről és beágyazott részeiről. A geodéziai pontok más helyre történő áthelyezéséről az előírt módon egyeztetni kell.

8. Erkélyek, öböl ablakok, loggiák, előtetők, épületek, építmények homlokzatának egyéb szerkezeti elemei vészhelyzeti állapota esetén ezen elemek használata tilos. A kiálló homlokzati szerkezetek esetleges összeomlásának veszélyének kiküszöbölése érdekében haladéktalanul védőintézkedéseket kell tenni (kerítések, hálók felszerelése, az elem romboló részének bontása stb.).

Az épület (építmény) homlokzatának sürgősségi állapota esetén történő javítást ezen állapot észlelésekor haladéktalanul el kell végezni. Az épületek, építmények homlokzati szerkezeti elemeinek megőrzése kötelező. A típus, forma, anyagok megváltoztatása csak akkor lehetséges, ha a megőrzés lehetetlensége indokolt.

Az épület (szerkezet) homlokzatának veszélyhelyzetére vonatkozó következtetés kiadását és a javítási munkák elvégzését erre szakosodott szervezetek végzik.

9. A tulajdonosok gondoskodnak az utcanévvel és a házszámmal ellátott táblák (telt házak), a sarokházakon az egymást keresztező utcák megnevezésével, melyeket sötétedés után ki kell világítani.

10. Tilos az épületek homlokzatának és szerkezeti elemeinek az épület külső építészeti megjelenését, mint városfejlesztési elemét sértő, jogosulatlan megváltoztatása; klímaberendezések szerelése a kulturális örökség tárgyát képező épületek főhomlokzatán (történelmi és kulturális műemlékek), kommunikációs kábelek, elektromos vezetékek, csatolások szerelése a kulturális örökségvédelmi objektumok illetékes szervének hozzájárulása nélkül.

Az adminisztratív épület homlokzatának nagyjavítása során vakolat burkolat, majd a homlokzatok festése történt.

A későbbi üzemeltetés során a homlokzaton repedések és leválások, fehér lepedéknyomok és biokárosodás jelei kezdtek megjelenni.

A meghibásodások okainak megállapítására vakolatmintákat vettek, szondákat végeztek az alap átvizsgálására és a vakolatréteg vastagságának meghatározására. Az alapanyagok nedvességtartalmát ellenőriztük.

A laboratóriumi vizsgálat eredményei szerint meghatározták a bevonat típusát - cement, mész és gipsz alapú, kevert kötőanyagból készült vakolat. Összesített- lekerekített folyami homok és texturált festékréteg.

A homlokzatok ellenőrzése során talált hibák leírása

A befejező bevonat vizsgálatakor az épület minden homlokzatán függőleges és vízszintes repedéseket, egykori foltokat és a befejező bevonat leválását találtuk.

A befejező bevonat hibáinak legnagyobb koncentrációja az ablaknyílások területén, a homlokzat vízszintes dekoratív párkányainak helyén, az épület pince felett és a tető alatt volt.

Véghomlokzat ellenőrzése xxx sávból

A homlokzat vizsgálatakor számos függőleges és vízszintes repedést észleltek, legfeljebb 3 méter hosszúak és 0,3 cm szélesek.

A légköri csapadéknak való kitettség nyomait (csíkok, foltok) rögzítettük, amelyek a homlokzat kiálló elemeire és azok alatt koncentrálódtak, ablaknyílásokba való behatolással, ezeken a helyeken függőleges, törött repedések találhatók a teljes vízszintes öv mentén, kifejlődéssel. hossza akár 50 cm.

Az ablaknyílás felső vízszintes lejtőjén, az épület bejárata közelében található, legfeljebb 80 cm hosszú átmenő repedés, a vakolat hámlása és biológiai szennyeződése. Ezen a helyen mintákat vettek a laboratóriumi kutatáshoz.

Vízszintes, legfeljebb 100 cm hosszú, 0,5 cm széles repedések az épület öböl ablakainak alsó részén.

A falfelület páratartalma 5% és 9% között.

A páratartalom a rétegvesztés és repedések helyén 11% és 14,5% között.

Az épület udvari homlokzatának vizsgálata

Az épület udvari homlokzatán a második emeleti ablaknyílások felett vízszintes repedéseket rögzítettek, 2 méterig

Függőleges repedés az ív felett.

Átmenő függőleges repedés az ablaknyílás lejtőjén, 100 cm hosszú, legfeljebb 20 mm széles, legfeljebb 20 mm mély, a repedés körüli páratartalom 8% és 11%, a repedés belsejében 12% - 15%.

Vízvirágzás, az ív jobb oldalán, páratartalom 9% -10%. Vízkivirágzás a lefolyócső körül, az épület bejáratának lombkorona felett.

Az épület vízszintes övének vakolat leválasztása, az épület első emeletén két ablaknyílás közötti befejező bevonat leválasztása (7,8-as fotó), páratartalom 13%-ról 14%-ra, a vakolat leválásának helyén és 11%-ról 11,5%-ra a hámlás körüli falon.

Megnövekedett páratartalom a falak felületén az épület alagsora felett - 10% -ról 12,5% -ra.

Az épület pincéjének ablaka feletti lombkorona körüli megnövekedett páratartalom - 12% -ról 13,5% -ra hozzájárul a vakolat vetemedéséhez és leválásához az ablaknyílás lejtői mentén, az épület alagsorában.

A pincefal felületének páratartalma 13,5-14%.

Az épület homlokzata

A homlokzat teljes hosszában az épület 1. és 2. emeletének szintjén két, legfeljebb 0,4 cm széles, 1,5 cm mélységű vízszintes repedés található.

Kivirágzás nagy területen az 1. emelet szintjén és az épület pince felett.

A falfelület páratartalma - 7% és 12% között

Véghomlokzat az utca felőli oldalon xxx

Az épület teljes homlokzatán különböző méretű függőleges és vízszintes repedések futnak végig.

Különböző hosszúságú függőleges repedések az épület oromfalán, az ablaknyílások felett, a dekoratív vízszintes sávtól az épület pincéjéig, 0,2 cm széles, 1 cm mélységig.

Az épület vízszintes övének vakolatrétegének szinte teljes leválása, felületi páratartalom -13,5% és 14% között

Az épület alagsora felett a rétegréteg leválásának és biokárosodásának helyén a páratartalom 13-14%, ezen a helyen vakolatmintákat vettek laboratóriumi kutatáshoz.

A vakolat laboratóriumi vizsgálatának eredményei

Asztal 1

A vizsgálat következtetése:

A javított falak átnedvesedésének és biológiai károsodásának fő oka az alagsor területén a falak kapillárisaiba és pórusaiba behatoló felületi és talajnedvesség nedvesítése a falak mentén a falak vízszintes vízszigetelésének hiánya vagy elégtelensége miatt. az épület kerülete, amelyet az épület rekonstrukciója során a falak kerülete mentén kell végrehajtani. A pincefalak hosszan tartó nedvesedése biokorrózió - penészgomba kialakulását okozta. A penész, egy házi penész, tönkreteheti a raktári berendezéseket és a fertőzött falak közelében tárolt ingatlanokat.

El kell végezni a falak vízszintes vízszigetelésének projektjét a kerület körül, és természetben kell végrehajtani.

A vakolat leválásának fő oka az ablaknyílások területén az üledékes repedések megjelenése és a légköri nedvesség felhalmozódása bennük, és ennek következtében fagyásuk.

A falak repedéseinek zónájában a folyamatos nedvesítés eredményeként sók halmozódnak fel - a vakolathabarcsból kioldódó mésztermékek. Ennek eredményeként a vakolatréteg alatti kristályosodásuk következtében a vakolatréteg a befejező réteggel (gitt és festék) együtt megreped és morzsolódik.

A vízszintes díszítőelemeken a vakolat leválásának oka, hogy helyenként hiányzik a védőhullám.

Fel kell szerelni egy tetőfedő acél védőhullámot.

Ellenőrizni kell az épület elhelyezésének dinamikáját az ablaknyílásokra és a falakra, a függőleges repedések területére jelzőlámpák felszerelésével. Progresszív rendezés esetén mérnöki és földtani felmérések komplexumának elvégzése és az alapok megerősítésére irányuló projekt kidolgozása szükséges. Maradék alakváltozás esetén - a repedések injektálása fugázóiszapokkal és a befejező réteg helyreállítása az elfogadott tervezési határozat szerint.