Területi Földmérési Projekt (LMP)- egy speciális típusú várostervezési dokumentáció, amelyet bizonyos típusú tevékenységekkel összhangban dolgoznak ki, amelyek a helyszín belső felmérését igénylik. Ez eltér a kiosztási célú földméréstõl, és nincs meghatározva a kataszteri nyilvántartásban.

A földmérésnek köszönhetően létrejön annak a területnek a jelölése, amelyen építési vagy egyéb munkát terveznek, figyelembe véve a földi építmény kialakítását. Vagyis ha a közös területet a legtöredékesebb részekre kell felosztani, akkor PMT-t kell készíteni.

A projekt elkészítésének alapja a településrendezési és építészeti tervekből származó információk, amelyek meghatározzák a fejlesztői terveknek a területre történő átvitelének lehetőségeit. Ez a dokumentum összehangolja tevékenységeiket, megteremtve a cselekvések koherenciáját és harmonikus kombinációját.

A PMT információi minden érdeklődő állampolgár számára elérhetőek. A szakosodott geodéziai osztályok az önkormányzatok építészeti osztályainak részeként minden információt honlapokon helyeznek el, hogy megismerjék őket.

Területrendezési projekt (PPT)- vonatkozik a városrendezési dokumentációra is. Közvetlenül kapcsolódik a földmérési projekthez, de ettől eltérően részletesebb jellemzőkkel rendelkezik, az információk legapróbb részleteire támaszkodva, amelyek figyelembe veszik a helyszínen tervezett munka optimális hatását, és minimálisra csökkentik a kivitelezés során előforduló hibák kockázatát.

Emellett a PPT olyan adatokat is tartalmaz, amelyek túlmutatnak azon a területen, ahol a belső felmérési munkákat tervezik, megragadja azt a komplex kontextust, amelybe a telephely fejlesztéseinek illeszkedniük kell.

Ez a dokumentum a felmérési projekttel összefüggésben készült, de tartalmaz néhány további és igen fontos információt, amelyek elemzése alapján utólag is elvégezhető egy felmérés. Ezek tartalmazzák:

• lineáris objektumok rajzai;
• infrastrukturális létesítmények;
• tőkeépítési projektek.

A kijelölt projekteket a helyszín építési munkákra való felkészítéséhez szükséges előzetes tevékenységek létrehozása során használják fel. A dokumentumok nem csak az újonnan kiosztott üres területeken használhatók fel, hanem már kialakult szerkezetű területeken is.

Ha az építési munkákat üres területen tervezik, akkor a fejlesztő akaratának gyakorlatilag nincsenek korlátozásai. Azonban még itt is figyelembe kell venni a talaj szerkezetét és annak egyik vagy másik jellemzőjének megfelelő beépítés lehetőségét. Szinte minden tulajdonos tudja, hogy a föld adottságai akadályozhatják a tőkeépületek maximális terhelését.

Kívül, bizonyos esetekben a kiválasztott területeknek harmonikusan kombinálniuk kell az összes meglévő épületetés a városi kontextus által meghatározott, azonos stílusú tárgyakat. Ez a funkció ezeknek a fontos tervezési dokumentumoknak tulajdonítható, amelyek kötelesek a jövőbeli építkezés minden árnyalatáról gondoskodni.

Ugyanilyen fontos szerepet töltenek be a projektek az építési munkák tervezésében a már felépített fővárosi épületekkel rendelkező területen. Itt a tervezési munka szerepe különleges lesz - az új épületek megfelelő illeszkedése a meglévő várostervezési struktúrába.

A projektek létrehozásával kitűzött sajátos célok mellett az építés rendszerszintű szervezésének általános funkcióját töltik be.

Az építkezés rendszerszerű kialakítása különösen fontos a nagy városi komplexumok esetében.

Fővárosi és regionális, valamint egyes regionális városi területeken, ahol az építési területeket rendkívül magas árak jellemzik, a haszonszerzés érdekében megengedhetik az épületek alatti földterületek üzemeltetésének szabálysértéseit.

Az olyan városokban, mint Moszkva és Szentpétervár, már elég sok ilyen jogsértés történik. Ezeknél a városoknál a legmagasabb követelményeket támasztják a földmérési és tervezési projektek kidolgozásával kapcsolatban, hogy rajtuk keresztül ne csak az előírt előírásokat teljesítsék, hanem a meglévő hiányosságokat is kijavítsák.

Mikor van szükség projektekre?

Az építés mellett határprojektet alkalmaznak minden olyan esetben, amikor egy területet kisebb részekre osztanak szétválasztás nélkül, és anélkül, hogy ezeket a részeket kataszteri nyilvántartásba vételeznék. Ennek megfelelően szükséges lehet:

1. A közös tulajdonban lévő telekrész használati határainak meghatározásakor a teljes tömb külön részekre oszlik.
2. A terhelés megállapítása következtében elidegenedett telekrész az általános területtől le van határolva.

De ezekben az esetekben a projektek a tulajdonosok kérésére készülnek. Szükség lehet rájuk, és maximális hatékonyságot biztosítanak a földkitermelésnek, de nem kötelezőek.

Ezen túlmenően kölcsönös függőség áll fenn annak szükségessége, hogy az egyik projekt egy másikat hozzon létre. Különböző információkat hordoznak. A tervezési projekt által biztosított alapvető információk egy segédeszköz a PMT létrehozásához. És fordítva is. Ennek az elválaszthatatlan összekapcsolódásnak köszönhetően a projekteket össze kell hangolni egymással.

A tervezési információk tartalma szabvány jellegű. A PMT szöveges és térképészeti részt tartalmaz. A szöveges részben a táblázat a központi hivatkozás, amely egy részletes leíró és tájékoztató üzenetből áll, amely jellemzi a felmérés főbb trendjeit a helyszínre vetítve. A következő szakaszokat tartalmazza:

1. Alapvető rendelkezések.
2. Alap- és magánhatározatok szöveges és térképészeti részek összeállításához.
3. A PMT szöveges és térképészeti részének a projekt jelentős részét elfoglaló, külön bekezdésekből és albekezdésekből álló szakaszai.
4. Tartalom.

A projekt címlappal kezdődik, amely a mű előadójáról tartalmaz információkat, és rövid áttekintést ad a mű felépítéséről és tartalmáról. A projekthez külön tájékoztató mellékletek formájában, valamint magyarázó megjegyzés is csatolva van.

A térképezés fontos tervezési szakasz.

Papíron reprodukálják. Létrehozásának elektronikus médiuma az alaprendszer, az aktuális tartalomban onnan másolják le az oldal kontextusát, tükrözve a készítéskori aktuális állapotot.

Az új tervezési információk egy meglévő potenciált vagy ideális kontextust tükröznek, tehát speciális topográfiai szimbólumokkal alkalmazzák az interaktív térkép másolatára.

Kérésre a projektinformációkat manuálisan, mindig kék színnel visszük fel a térképészeti alapra, betartva a projekt-előkészítés követelményeiként meghatározott összes szabályt.

Képzési követelmények

A projekt a szövetségi törvényben meghatározott szabványok és követelmények alapján készült. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2011.08.03-i N388-as rendeletén alapul.

A PMT elkészítésének tételei számos rendelkezést tartalmaznak:

1. Térképezési szabályok.
2. A-4 lapformátum használata.
3. Megfelelő írószer használata.
4. Csak az orosz nyelv használata.
5. A lapok számozására és csak arab számok használatára vonatkozó szabályok.
6. Speciális szabályok az információk következő lapra való átvitelére.
7. Projektelemek.
8. A szöveg teljes mennyisége.
9. A PMT elkészítésének szabályai.

A jelzett követelmények képezik a szabványos eljárásokat a PMT-ben történő adatfeldolgozáshoz számos információs adat esetében:

• információk a megrendelőről és a vállalkozóról;
• a magyarázó megjegyzés tartalma szerint;
• a telephely kataszteri (kiinduló) adatai szerint;
• kataszteri adatok szerint a kialakítandó telekrészeken;
• információk a szakemberek helyszínére történő felvételről;
• a grafikai terv szerint;
• alkalmazások által.

Földmérési projektet rendelhet a helyi közigazgatástól, ahol a településrendezési bizottságnak kell elhelyezkednie. Jogosult az építészeti munkák tervezésére, ideértve a határterv elkészítését is.

Megfelelően képzett szakemberek biztosítjákés az állami törvény követelményeinek megfelelően engedélyezett. Teljes felelősséget vállal a projekt megvalósításáért. Moszkvában a projektdokumentáció jóváhagyása a Fő Építészeti és Tervezési Osztályon történik.

A PMT elkészítéséhez koordinálnia kell. Készítsen dokumentumcsomagot:

• területrendezési projekt;
• a telek főtervének vázlata (kommunikációs sémákkal);
• a helyszín kataszteri útlevele;
• a helyszín topográfiai felmérése.

Gondolkodva azon, hogy ki végezheti el ezt a munkát, tudja, hogy a projektjét a tervezett munkára szánt terület helyén a helyi végrehajtó bizottság (adminisztráció) vezetőjének kell jóváhagynia. Benyújtják neki a telek tulajdonosa által benyújtott pályázatot, vagy a PMT elkészítéséért felelős építészeti vagy városrendezési bizottság bizottságának határozatát.

A projekt jóváhagyása a minősítő bizottság alapján meghallgatásokon történik megfelelő ellenőrzést. A jóváhagyás követelménye a tervezett jellemzőknek való műszaki megfelelőség, valamint az általános települési (települési) terv, helyrajzi formában bemutatva.

A meghallgatás eredménye dönt a kérdésben. Lehet pozitív és negatív is, ami a tervezésre tervezett telekövezet helyzetének objektív jellegéből adódik. Itt fontos figyelembe venni számos olyan tényezőt, amelyek befolyásolhatják a szeizmikus folyamatokat és a táj integrált hátterét.

Elutasító döntés esetén az elutasítás indokait külön bekezdésekben részletezzük, és szakértői véleményekkel alátámasztjuk.

Ha a projektben hibák vagy hiányosságok vannak elkészítése és jóváhagyása után keletkezett, véglegesített kiegészítő dokumentumot csatolunk a projekthez, ahol a szükséges változtatásokat elvégezzük. Maga a projekt nincs újrakészítve.

A PMT elkészítéséhez kapcsolatba léphet egy közvetítő ügyvéddel, aki gondoskodik az Ön erőfeszítéseiről. Ebben az esetben a felsorolt ​​dokumentumokhoz csatolni kell a közjegyzői irodában kiállított képviselői meghatalmazást.

Határidő 30 nap, ekkor az adminisztratív bizottság ellenőrzi, hogy a helyszín megfelel-e a tervezett munkának, és meghatározza a tárgyalás időpontját. A döntés meghozatalát követően 3 napon belül be kell jelenteni.

A földmérési projekt előkészítése átlagosan 4-7 hónapig tart, az elvégzett munka összetettségétől függően. Ha mindkét projekt egyszerre fut - a feltételek jelentősen megnövekednek.

A munkák kifizetése az Ön számára kiadott projekt-előkészítési engedélyt követően történik. A munkák költségét azok összetettsége és mennyisége határozza meg, és ennek megfelelően minden esetben egyedileg kerül meghatározásra.

Közvetítő szolgáltatásainak igénybevételekor a földmérési projekt elkészítése engedéllyel rendelkező vállalatoknál 30 000 rubelre becsülhető, a projekt előkészítéséhez szükséges fennmaradó elemeket pedig kiegészítőleg számítják ki. Szüksége van földmérésre - olvassa el.

Ez a projekt az alapja egy felmérési projekt kialakításának az alapján, és hasonló módon készül. Előállításának alapja a helyi hatóságokhoz benyújtott kérelem. A felmérési projekt elkészítésének megkezdése előtt vagy azzal együtt kell elkészíteni.

Ha jelentkezik a helyi önkormányzatnál pontjában meghatározott adatok figyelembe vételével mindkét projekt elkészítéséhez a cselekvési algoritmus a határterv és a tervezési projekt esetében is azonos lesz, mint az egyik állomása a későbbi területlehatároláshoz koherens alapkép kialakításának. a tervezést.

Mivel a PPT alap, az elkészítésének folytatása előtt szükséges tájékozódni arról, hogy a tervezett típusú fejlesztés megengedett-e az Ön telephelyén a Főtervnek megfelelően. Ha megengedik, a hatóságokhoz fordulhat a projekt előkészítése érdekében.

Ne feledje, hogy egy tervezési projekt elkészítésének joghatása majdnem megegyezik az Ön számára kiadott építési engedélyével. Ezért az önkormányzat különös gonddal közelíti meg a gyártását.

Ennek megfelelően a PPT létrehozásához Ön nagyszámú dokumentumot kell összegyűjtenie. Ezek tartalmazzák:

• építészeti és tervezési feladat;
• tanúsítvány az elektromos hálózathoz való csatlakozásról;
• tervezési feladatmeghatározás;
• várostervezési következtetés;
• topográfiai felmérés;
• a webhely címdokumentumai.

Ezen kívül a tervezési célok sajátosságainak megfelelően egyéb dokumentumok is igényelhetők. Ezekhez a dokumentumokhoz a kiadást követően csatolni kell az adminisztráció engedélyét.

Megállapodást kell kötni:

• az önkormányzat közigazgatásával;
• főépítész;
• mérnöki szolgáltatások.

Bizonyos esetekben szükség lehet a Kulturális Örökségvédelmi Bizottság és a Természeti Erőforrások Védelmi Minisztériumának jóváhagyására. A koordinációt a megrendelő végzi.

A végrehajtás feltételei és a munka költsége attól a területtől függ, amelyre a PPT-t elkészítették. Többszintes házhoz PPT telkekhez:

• legfeljebb 5 hektár - összesen 400 000 rubel - 20 munkanapos időszak;
• 5-20 hektár - 80 000 rubel 1 hektáronként - 25 munkanapos időszak;
• 20-50 hektár - 75 000 rubel 1 hektáronként - 25 munkanapos időszak;
• több mint 50 hektár - 65 000 rubel 1 hektáronként - 30 munkanapos időszak.

Üdülőfalukhoz és alacsony épületekhez:

• 10 hektárig - összesen 350 000 rubel - 20 munkanapos időszak;
• 10-50 hektár - 32 000 rubel 1 hektáronként - 25 munkanapos időszak;
• több mint 50 hektár - 30 000 rubel 1 hektáronként - 30 munkanapos időszak.

Az ár ÁFA nélkül értendő.

Letölthet egy minta felmérési projektet.

Egy mintaterv projekt.

Következtetés

Mint látható, a PMT és a PPT elkészítésének folyamata meglehetősen fáradságos, de jelentőségét aligha lehet túlbecsülni, különösen, ha nagyszabású fejlesztésekről van szó.

A kollektív tulajdonban résztvevők általában közösen fizetnek ezért a munkáért, ami nem befolyásolja nagyban a nyári lakosok költségvetését.

És az új épületek építésénél - a munka költségeit a lakosoknak biztosított lakások összköltsége tartalmazza. A közös építésben való részvételkor mindenekelőtt ellenőrizni kell a fejlesztővel a PPT elérhetőségét, amely nélkül nincs joga beruházást vásárolni a jövőbeni építkezéshez.

A hatályos orosz jogszabályok szabványai szerint (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 6. fejezete, 51. cikkelye) a létesítmények építése és rekonstrukciója nem kezdhető meg mindaddig, amíg a fejlesztő meg nem kapta az illetékes felügyeleti hatóságok engedélyét.

A szabályozást kiterjesztették minden helyi, regionális és szövetségi jelentőségű lineáris létesítményre. Ide tartozik a gáz- és vízellátás, villanyvezetékek, utak stb.

A városrendezési kódexben végrehajtott változtatásoknak megfelelően az engedély megszerzéséhez össze kell gyűjteni és benyújtani a szükséges dokumentumok csomagját, amelyek közül a fő a területrendezési és földmérési projekt (PPiMT).

Mi az a PPiMT

A terület tervezési és földmérési projektje a várostervezési dokumentumok speciális kategóriájába tartozik, amelyeket a tervezett munka végrehajtásának figyelembevételével dolgoznak ki.
A földkataszterben nem szereplő beépítésre szánt telkek felmérése jelentős eltéréseket mutat a kiosztásra szánt földek felmérésétől.

Tehát a területtervezési projekt (PPT) létrehozásakor és kidolgozásakor meg kell jelölni azt a telket, ahol az építési munkákat reprodukálni fogják, figyelembe véve a földi szerkezet létrehozását. A fejlesztő összes elképzelésének megvalósítása érdekében a földmérési projekt elkészítésének fő alapjaként az építészeti és várostervezési tervekből származó információkat használják fel.

A PP&MT-nek tartalmaznia kell:

• felmérési rajzok;
• e rajzok okirati indoklása és megerősítése.

A tervezési, fejlesztési és földmérési projekt célja

A PP&MT összeállítását szükségszerűnek tekintik, melynek fő célja azoknak a területi határoknak a dokumentált jóváhagyása, amelyeken a rekonstrukciót és a vonalas létesítmények közvetlen építését tervezik reprodukálni.
Ez az intézkedés kezesként szolgál, hogy elkerülje az indokolatlan félreértéseket és a szomszéd oldali követeléseket.

Határterv kidolgozását a telek határainak tisztázására a településrendezési kódex szerint a helyi hatóságok képviselői végezhetik el az új létesítmények építésében érdekelt hivatalos vagy meghatalmazott személy kezdeményezésére. Ez lehet egy magánszemély, aki a webhely tulajdonosaként jár el, vagy valamelyik hatóság.

Az alapvető feltétel, hogy a fejlesztő rendelkezzen olyan hivatalos papírokkal, mint:

• beépített területek fejlesztésére vonatkozó szerződések;
• bérleti szerződés a telek komplex fejlesztésének megállapodás szerinti lehetőségével.

Hogyan szerezhető be a PP&MT

Nézzük meg részletesen a földmérési projekt elkészítésének folyamatát. Tehát ehhez szüksége van:

1. 1. Szerezze be az építési engedélyt a Várostervezési és Építészeti Bizottságtól (KGA). A projekt kidolgozására vonatkozó, előre meghatározott sorrendű feladatmeghatározás megléte is kötelező. A KGA határozat 1 évig lesz érvényes, de szükség esetén meghosszabbítható, megindokolva a kivitelezés késésének okait.

1. 1. Lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal a megfelelő tartalmú nyilatkozattal. A kapcsolatfelvétel során fontos, hogy rendelkezzen a lineáris objektum feladatkörével és elrendezésével.

1. 1. Ezen túlmenően a helyi közigazgatás vezetője határozatot ad a dokumentumok előkészítéséről, és kijelöl egy alkalmazottat a projekt lebonyolításáért, beleértve a bemutató anyagok összeállítását és elkészítését.

1. A projekt jóváhagyása csak közmeghallgatás lebonyolítása után történhet e területeken élők részvételével és azon személyek kategóriájával, akiknek az érdekeit a projekt megvalósítása érinti.

Az építési engedély beszerzési eljárásának egyszerűsítése

A földmérési projekt, mint a helyszín jellemzőinek kifejezési formája, szükséges dokumentum. Mi az a földmérési projekt? Sematikus terv, amely jóváhagyja azon szakemberek munkájának eredményét, akik tanulmányozzák ezt vagy azt a kiosztást. Minderre mindenekelőtt azért van szükség, hogy minden tulajdonos megértse, hol található a területe, és gyakorolhassa annak teljes tulajdonjogát. A földmérési projektnek mindig van egy bizonyos szerkezete, összetétele és követelményei, amelyek nélkül a dokumentum nem lesz érvényes. Ezenkívül kapcsolat van az olyan dokumentumok között, mint a területrendezési projektek és a földmérési projektek. Ezek a papírok az alapja a kataszteri papírok és a telephely műszaki információinak karbantartásának és kivitelezésének.

Egy földterület teljes birtokba vételekor az állampolgárnak számos, a kiosztás kijelölésével és jellemzőivel kapcsolatos tevékenységgel kell megbirkóznia. Mi az a felmérési projekt? Ez egy olyan dokumentum, amelyre mindenekelőtt egy telket átvenni kívánó személynek van szüksége, mivel egy ilyen projekt a határok pontos helyét tükrözi. Ugyanakkor lehetőség van ilyen földmérési projekt elkészítésére, ha van olyan speciális berendezés, amely a határt természetben megállapító táblákat tartalmaz.

A földmérési projekt kidolgozását és magát a földmérési projektet kizárólag szakmérnökök készítik.

Fontos szempont a területek tervezésére és felmérésére irányuló projekt kidolgozása, mivel ez a két fogalom közvetlenül kapcsolódik egymáshoz. A földmérési projekt célja mindig a határok meghatározása, míg a területrendezési projekt lehetővé teszi a telek szerkezeti elemeinek tükrözését. Ez a PPT (területtervezési projekt) különbözik a PMT-től (terület felmérési projekt). Ugyanakkor a tervezési projekteknek és a földmérési projekteknek van közös vonása, nevezetesen, hogy mindkettő várostervezési dokumentumként működik, beépített és üres területekre egyaránt alkalmazható.

Mivel a tervezési projekt felhasználása közvetlenül kapcsolódik a földmérési dokumentum elkészítéséhez, ezeknek a papíroknak az értéke a különböző megjelenítési objektumok ellenére összesítve kerül meghatározásra.

Tehát miért van szükség a kérdéses dokumentumok elkészítésére:

• annak tisztázása, hogy milyen építmények állnak rendelkezésre a területen, amelyek közvetlen hatással lehetnek a telek határainak megállapítására;
• az autópályák, járdák és általában az utcák szervezése, amely tervezést és a negyed egészének felmérésére irányuló projektet is igényel;
• azon helyek meghatározása, ahol közműhálózatok, épületek, építmények és egyéb objektumok helyezhetők el, a földmérési folyamat segít abban, hogy ne sértsék meg mások határait.

A terület felmérésének projektje csak az építési hely meghatározását érinti, és mindenekelőtt jelzi a lehetséges tevékenységek határait egy adott területen. Vagyis felmérési projekt nélkül nem lehet pontosan meghatározni a helyszín elrendezési projektjét.

A telek teljes birtokba vétele mellett előfordulhat, hogy egy személynek földmérést kell végeznie olyan helyzetekben, amikor viták merülnek fel a föld egyik vagy másik részéhez való joggal kapcsolatban. A felmérési projekt, a tervezési projekt lehetővé teszi, hogy pontosan meghatározza, hol kezdődik valakinek a birtoklása. Bármilyen polgári ügylet megkötésével történő elidegenítés esetén pedig be kell nyújtani az allokáció műszaki dokumentációját a meghatározott földterület átruházásának lehetőségének megállapításához. Éppen ezért a földmérést, mint határkijelölési formát a telek megszerzésekor azonnal el kell végezni, és ezt követően szükség esetén változtatásokat eszközölni, vagy már a kezdetektől el kell végezni az eljárást annak megszüntetésére. következetlenségek és a szomszédos telephelyek tulajdonosainak érdekeinek megsértése.

A vizsgált projektek mindig csak töredékes tulajdont tükröznek, mivel egy közös terület egy részének határainak megjelenítését jelentik.

Fontos odafigyelni az építészek számításaira is. Arra az esetre készülnek, ha a jövőben építési munkákat terveznek a helyszínen. Az ilyen projektekre azért van szükség, hogy meghatározzák azokat az építési szabványokat, amelyek közvetlenül kapcsolódnak ahhoz, hogy milyen szerkezetet építenek. Az építés közvetlenül függ a talaj minőségétől és állapotától, valamint az építés során ránehezedő terhelésekkel szembeni ellenállásától. Mindezt figyelembe kell venni a projektek korai szakaszában történő kialakításakor.

A földmérési projekt nagy mennyiségű fontos információt határoz meg a helyszínről. Szakember készíti el, ennek megfelelően kiemelésre kerülnek a földmérési projekttel szemben támasztott követelmények, amelyek a földmérési projekt pontosan meghatározott összetételét is tartalmazzák. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a felmérési projekt elkészítésére vonatkozó követelményeket, beleértve a felmérési projekt módosításait is, kizárólag jogalkotási aktusokban rögzítik, és megsértésük a dokumentum érvénytelenségéhez vezet.

A földmérési projektet a városrendezési törvény, valamint a Gazdaságfejlesztési Minisztérium rendeletei szabályozzák.

Ha a földmérési projekt elkészítésekor betartandó követelményekről beszélünk, akkor ez olyan feltételek megállapítását jelenti, amelyek kifejezetten a dokumentum tartalmára vonatkoznak.

A projekt űrlap csak meghatározott módokon tartalmazhat bevitt és megjelenített információkat:

• nem használhat ceruzát, csak kék vagy lila tintát szabad használni;
• kötelező betartani a kép méretarányát, valamint az A4-es lap formátumát;
• csak orosz betűk és megfelelő jelek használhatók;
• be kell tartani a következő lapokra történő információtovábbítás szabályait, be kell tartani a számozást és az egyéb számjelzéseket;
• a szöveg megfelelő hosszúságának betartása.

A megállapított szabályok megsértése azt a tényt eredményezi, hogy a projekt változtatásokat igényel, és bizonyos esetekben az objektum átépítése és új tanulmányozása lehetséges.

Külön-külön a jogalkotó figyelmet fordít a telek projektjének összetételére, mind egészében, mind a földrész rovására allokálva. Egy ilyen dokumentum bármely változatának két részből kell állnia, amelyek közül az egyik szöveges, amely tükrözi az összes jellemzőt és számítást, a második pedig grafikus, amely a területen minden kijelölést sematikus változatban hagy jóvá. Ugyanakkor egy ilyen terv azonnal tartalmazhat információkat a területek több részéről és azok szerkezeti elemeiről, valamint egy, a földrész terhére kiosztott telekre vonatkozhat.

A határprojektet tervezési terv alapján szakember készíti el. Lehetőség van a határdokumentumok távolról történő beszerzésére tervezési projekt alapján.

A városrendezési törvény szerint a földmérési projekt formájának meg kell felelnie bizonyos szabályoknak. A példaként szolgáló minta, a projekt és annak formája megtalálható az elektronikus forrásokon. Ugyanakkor figyelni kell arra, hogy a szöveges és grafikus részekre bontás kötelező, és mindegyiknek tartalmaznia kell bizonyos információkat.

A szöveges rész a következőket tartalmazza:

• információk a telek földrészesedése alapján kiosztott területéről;
• tájékoztatás az oktatás módszereiről;
• a területre vonatkozó információk, amelyek nyilvános helyekre vonatkoznak, azok területe és kialakítási módjai;
• a kiosztás típusa és célja, például kertészeti célra.

A földtípusok tekintetében ilyen információra van szükség. Ha a kiutalási cél kertészeti, akkor az SNT-be (kertészeti nonprofit partnerség) bekerül, ennek megfelelően módosul a felhasználás és a rendelkezés módja.

A határprojekt második része grafikus. Ez a dokumentum egy eleme, amely különféle rajzokat és diagramokat tartalmaz.

Tartalmaznia kell konkrét információkat is:

• az elrendezés jóváhagyásakor mindig piros vonalak vannak feltüntetve;
• a telephelyen meghatározott határok ki vannak jelölve;
• piros vonalak az építkezések jelzésére a projekt létrehozásának sorrendjében;
• az új vagy átalakított telkek határait, valamint a földrész terhére kiosztott kiosztást;
• azon helyek kijelölése, ahol bármely közszolgaság működik.

Bizonyos információk hiánya megköveteli a projekt befejezését, ami a jóváhagyás elutasításához vezethet.

Ha a földmérési projektet indokolni kell, akkor olyan rajzokat kell készíteni, amelyek elsősorban a helyszínek, a rajtuk lévő objektumok, valamint a védett területek határait tükrözik. A legtöbb esetben a rajzok szolgálnak bizonyítékként, mivel ezek a helyszín miniatűr megjelenítését jelentik, de minden jellemzőjét megőrizve.

A helyszíni projekt fogadásához pályázatot kell küldenie a megfelelő struktúrának. A mai napig két lehetőség van, ez egy adott helység adminisztrációja, ami egyetlen városban sem lehetséges, egy adott településen kell tisztázni, valamint speciális cégek, amelyek ilyen munkát végeznek. Hatóság esetén közvetlenül az osztályvezetővel kell felvenni a kapcsolatot, és ha a kérelmet a céghez nyújtják be, akkor azt egy arra jogosult munkatárs fogadja el.

A pályázathoz minden esetben csatolni kell a feladatmeghatározást, amelyet a pályázónak adnak ki. Formáját a szolgáltatást nyújtó cégek, szervek alakítják ki.

A projekt előkészítésének kezdeti szakasza az, hogy maga a pályázó összegyűjti a dokumentumokat. Nem elég egy pályázatot benyújtani, olyan papírokat kell benyújtani, amelyek tükrözik a lelőhely számos jellemzőjét, és meghatározzák annak felmérésének és további elkészítésének lehetőségét.

A szükséges információk a következőket tartalmazzák:

• teljes elemzést kell készíteni, amely tükrözi a talaj állapotát azon a területen, ahol az épületeket felállítják;
• a meglévő építészeti kontextus sajátosságainak tanulmányozása;
• a telephelyen elvégzendő munka környezetbiztonsági szintjének elemzése;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a műszaki támogatás elérhetőségét a jövőbeli munkához;
• az összes építési eredmény elemzése.

A fenti információk alapján az adminisztráció vagy a pályázatot elfogadó cég határozatot hoz a kataszteri munka elvégzéséről.

Az arra jogosult alany részéről történő döntésnél fontos ügyelni a műszaki megbízás elérhetőségére, amely a szükséges kataszteri tevékenységek tervezésének és megvalósításának alapjául szolgál. Kizárólag arra felhatalmazott szerv vagy szervezet állítja ki, ezt követően szakembereknek, nevezetesen kataszteri mérnököknek kell megküldeni.

Csak ez a csoport végezheti el a kérdéses munkát, mivel rendelkezik a szükséges ismeretekkel és készségekkel. Emellett rendelkezésükre állnak a szükséges felszerelések és egyéb technikai eszközök is.

A következő lépés a projektfejlesztés. Ha a földmérési kérelmet a városvezetés elfogadta, akkor a helyszínről térképészeti képet kér, amely az információs bank nyilvántartásában szerepel és minden szükséges kijelöléssel rendelkezik a jelenlegi határokhoz. Egy ilyen dokumentumon el kell helyezni a felmérés összes határvonalát, valamint a helyszín fontos objektumait. Engedély alapján működő társaság részvétele esetén a kiosztás térképészeti képéről önállóan másolatot készít, és minden szükséges jelölést elhelyez.

Ha bármilyen mérnöki hálózatot kell végezni, akkor a fenti információkon kívül helyzeti terveket kell beszerezni az ilyen kommunikációk elhelyezésére.

A projektek kidolgozása után át kell menni a jóváhagyási eljáráson. Függetlenül attól, hogy ki a végrehajtó, az adminisztráció vagy az engedéllyel rendelkező cég, a projektet csak közmeghallgatáson való benyújtással lehet jóváhagyni, ahol azt mérlegelik és értékelik. A projekten túlmenően kivonatot kell adni a terület fejlesztésére korábban elkészített főtervből. Az ilyen meghallgatások akkor adnak engedélyt kataszteri tevékenységre, ha a projekt minden követelménynek megfelel, és átfogó információkat tartalmaz. Minden dokumentációt el kell küldeni a gáz-, víz- és villamosenergia-szolgáltatónak, ha a projekt ilyen kommunikációs hálózatokat biztosít.

A határokiratok elkészítésének eljárása a törvényben meghatározott határidőn belül történik. Ha az adminisztráció foglalkozik a témával, akkor a teljes eljárás körülbelül két hónapig tart, mivel az építési engedély megszerzésére irányuló eljárás feleannyi időt vesz igénybe. Ami a szóban forgó szolgáltatást nyújtó cégeket illeti, itt fele olyan hosszú lehet az időszak. Minden a szerződés feltételein múlik, amely a teljes folyamat minden egyes szakaszát részletezi az idő és a szükséges költségek kiszámításával.

A projekt költsége is eltér azoktól a helyzetektől, ahol a felhatalmazott személy adminisztráció vagy engedéllyel rendelkező társaság. Ha a hatóság segítséget nyújt, akkor az ingyenes. Az engedéllyel rendelkező cég segítségét illetően a munka költségét szerződésben határozzák meg. Ráadásul az ő felelőssége csak a projekt előkészítése, amelyért díjat számítanak fel. Ma egy ilyen szolgáltatás harminc-négyszázezer rubelbe kerülhet. Az ár a munka mennyiségétől és időtartamától függ.

Így a felmérési projekt egy kötelező dokumentum, amelynek tükröznie kell a föld összes szükséges jellemzőjét, a területtől a határok pontos képéig. Mindig fontos betartani a projektinformációk összetételére vonatkozó szabályokat, valamint a tervezésre vonatkozó követelményeket. Bármilyen jogsértés a dokumentum érvénytelenségét és javítások szükségességét vonja maga után.

Elkészítését mind a hatóságok, mind a magáncégek elvégezhetik, míg az eljárás egésze nem lesz jelentős különbség az első és a második lehetőség között.

ST 43 GrK RF.

1. A földmérési projekt elkészítése a tervszerkezet egy vagy több szomszédos elemének határain belül elhelyezkedő terület, a területhasználati és -fejlesztési szabályok által meghatározott területi övezet határai és (vagy) vonatkozásában történik. az önkormányzati kerület területrendezési tervének határai, a funkcionális övezet települési, városrészi alaprajza .

2. A földmérési projekt elkészítése a következőkre történik:

1) a kialakított és megváltoztatott telkek határainak helyének meghatározása;

2) piros vonalak létesítése, megváltoztatása, törlése olyan beépített területekre, amelyek határain belül nem tervezett új beruházási létesítmények elhelyezése, valamint piros vonalak létesítése, megváltoztatása, törlése az építkezés kialakításával és (vagy) megváltoztatásával kapcsolatban. a terület határain belül elhelyezkedő telek, amelyre vonatkozóan a terület integrált és fenntartható fejlesztését szolgáló tevékenységek végrehajtása nem biztosított, feltéve, hogy az ilyen létesítés, módosítás, törlés csak a terület határainak megváltoztatásával jár. közös használatú.

3. A terület földmérési projektje a jóváhagyásra váró fő részből és a projektet igazoló anyagokból áll.

4. A területfelmérési projekt fő része a területmérés szöveges részét és rajzait tartalmazza.

5. A területfelmérési projekt szöveges része a következőket tartalmazza:

1) listát és információkat a kialakítandó telkek területéről, beleértve a kialakításuk lehetséges módjait;

2) listát és információkat a közös területnek vagy közös tulajdonnak minősülő kialakítandó telkek területéről, beleértve azokat is, amelyek tekintetében állami vagy önkormányzati igényekre történő lefoglalás és (vagy) visszavonás várható;

3) a kialakított telkek engedélyezett használatának típusa a területrendezési terv szerint az e kódexben meghatározott esetekben.

6. A földmérési rajzokon a következők láthatók:

1) a tervezett (ha a földmérési projekt előkészítése a területrendezési projekt részeként történik) és a tervszerkezet meglévő elemeinek határai;

2) a területrendezési projekt részeként jóváhagyott piros vonalak vagy a területfelmérési projekt által jóváhagyott piros vonalak, amelyeket a jelen cikk 2. részének 2. pontja szerint módosítottak;

3) behúzási vonalak a piros vonalakból az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében;

4) a kialakított és (vagy) megváltoztatható telkek határai, a kialakított telkek feltételes száma, beleértve azokat is, amelyekkel kapcsolatban állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásuk és (vagy) visszavonásuk feltételezhető;

5) a közszolgalom üzemeltetési övezeteinek határait.

7. A földmérési projekt indoklásához rajzok tartoznak, amelyek a következőket jelenítik meg:

1) a meglévő telkek határai;

2) különleges területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek határai;

3) a meglévő tőkeépítési létesítmények elhelyezkedése;

4) a fokozottan védett természeti területek határai;

5) a kulturális örökség tárgyai területének határai.

8. A földmérési projektek elkészítése a mérnöki felmérések anyagainak és eredményeinek figyelembevételével történik, azokban az esetekben, amikor az ilyen mérnöki felmérések e kódex szerint szükségesek a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítéséhez. A földmérési projekt elkészítéséhez egy adott területre vonatkozó tervezési projekt elkészítéséhez szerzett mérnöki felmérések anyagait és eredményeit a megvalósítás időpontjától számított legfeljebb öt évig lehet felhasználni.

9. A terület földmérési projektjének elkészítésekor a kialakított és (vagy) megváltoztatható telkek határainak elhelyezkedését a várostervezési előírásokkal és a telkek meghatározott tevékenységtípusokra történő kiosztására vonatkozó normákkal összhangban kell elvégezni. , a kialakított és (vagy) megváltoztatható telkekre vonatkozó egyéb követelmények, amelyeket szövetségi törvények és az Orosz Föderáció alanyai törvényei, műszaki előírások, gyakorlati szabályzatok állapítanak meg.

10. Ha a földmérési projekt kidolgozása azon terület vonatkozásában történik, amelynek határain belül a földrészletek kataszteri tervén szereplő jóváhagyott földrészlet vagy telkek elrendezése alapján a földrészletek kialakítását biztosítják. a terület, amelynek érvényessége nem járt le, a telkek határainak elhelyezkedése egy ilyen projektben a földmérési projektben meg kell egyezzen a földterületek határainak helyével, amelyek kialakítását ez a rendszer írja elő.

11. A történelmi település területére vonatkoztatva elkészített földmérési projekt figyelembe veszi a tervezési szerkezet azon elemeit, amelyek megőrzését a kulturális örökségi objektumok (történelmi műemlékek) védelméről szóló jogszabály írja elő. és kultúra) az Orosz Föderáció népei.

12. A területrendezési tervvel jóváhagyott tervszerkezet elemének vagy elemeinek határain belül elhelyezkedő földmérési projekt készítése esetén nyilvános vitát, közmeghallgatást nem tartanak külön dokumentum formájában, kivéve a a terület határain belüli telek kialakításával és (vagy) megváltoztatásával kapcsolatos piros vonalak létesítésére, megváltoztatására, megszüntetésére irányuló földmérési projekt elkészítésének esete, amelyre vonatkozóan az integrált és fenntartható tevékenységek végrehajtása. területfejlesztés nem biztosított, feltéve, hogy az ilyen létesítés, piros vonal megváltoztatása a közös használatú terület határainak megváltoztatásával jár.

Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 43. cikke

1. A földmérési projektek olyan projektdokumentumok, amelyeken keresztül konkrét várostervezési intézkedések végrehajtásának folyamata zajlik, miközben tiszteletben tartja számos fejlesztő és tulajdonos érdekeit. A tervezési felmérést úgy kell elvégezni, hogy a várostervezési tevékenységek végrehajtása egyértelműen azonosított és meghatározott tevékenységi paraméterekkel (különböző méretű objektumok mérete, a terület széttagoltságának mértéke; az ehhez szükséges erőforrások mennyisége) történjen. fejlesztés (rekonstrukció); tulajdonosok (bérlők) száma). A földmérési projektekben megfelelő jogalapot nyer a terület nagy részének különálló, viszonylag kis földterületekké történő differenciálása, a rendelkezésre álló erőforrásokkal arányosan.

A területi elemek kisebb (perspektivikus) felosztásának alapvető értelmét a kibővítetthez (meglévő) képest az határozza meg, hogy a területrendezési szempontból külön telkekre tervezett területek felosztása az irányban történik. a terület célszerű és ésszerű fejlesztése (használata), valamint az egyes telkek meghatározott használókkal történő azonosítása.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 43. cikke szerint a földmérés korlátozza sok földtulajdonos azon vágyát, hogy az állami érdekek és az önkormányzat (jelenlegi létének és fejlődésének) sérelmére megváltoztassák a telkek konfigurációját. A kialakult telekhatárok eltávolításának pontosságával kapcsolatos problémák egyik oka az, hogy a meglévő földterületeket fel kell osztani tulajdonosaik között a bíróságon kiosztott részesedések szerint.

A község területének potenciálisan földmérési objektummá váló töredékeinek kiválasztása előre (előre) nem végezhető el a meglévő városrendezési helyzetek változatossága miatt. Emiatt nincs lehetőség arra, hogy előzetesen sok különböző lehetőség álljon rendelkezésre a helyszínek jelenlegi állapotáról és városfejlesztési jellemzőiről összegyűjtött információkkal. Így a méretben, hosszban, konfigurációban, tervezési jellemzőkben eltérő szakaszoknál minden egyedi esetben egyedi tervezési és előtervezési fejlesztések elvégzése szükséges. Ez nagymértékben megnehezíti a projektfelmérési eljárást, és nem járul hozzá a földmérés tömeges jelenségéhez. Általában korlátozott számú ilyen területrészletet osztanak ki földmérésre, amelyek különböznek a problémás várostervezési helyzetekben. Ezzel együtt rendkívül nehéz előzetes teljes és pontos információt szerezni arról, hogy a terület egy-egy töredéke milyen kategóriába sorolható potenciálisan: besorolható lakott területnek, főközi területnek, mikrokörzetnek, negyednek, töltés, ipari vállalkozás területe. Ebben a tekintetben nehéz olyan univerzális módszertani sémát szerezni egy földmérési projekt kidolgozásához, amely egyformán alkalmazható különféle várostervezési helyzetekben.

A felmérés hatékony eszköze a várostervezési és gazdasági folyamatok normalizálásának és racionalizálásának, amelyek a területen idővel a fejlesztők számának esetleges növekedése következtében előfordulhatnak. A fejlesztés alatt álló területtöredékek indokolatlanul összetett konfigurációt kaphatnak, és nehézségeket okozhatnak a területek racionális elrendezésének (térszervezésének) céljainak megvalósításában, ami jelentősen csökkenti a területek befektetési vonzerejét.

A földméréseknek köszönhetően a szomszédos telkekre vonatkozó meglévő és esetleges tulajdonosi igények is rendezve vannak. A problémás környezet nem képes befektetési források vonzására és befektetésére szolgálni. A beruházási (várostervezési) tevékenység elindításához garanciákkal kell rendelkezni a befektetők intézkedéseinek védelmére.

Az ilyen problémás helyzetekre reagálva a felmérés azonosítja a terület legígéretesebb töredékeit, és egyúttal megállapítja a bizonyos határokon belüli telkek (használati objektumok) és tulajdonosok, földhasználók és bérlők (használati alanyok) kapcsolatát. Földmérési projekt nélkül a földgazdálkodási hatóságoknak nincs jogalapjuk földterületek kialakítására a földön, aminek az eredménye az önkormányzatok területeinek vonzerejének romlása. A földmérés lehetővé teszi a terület kompetens megszervezését, egyúttal előrejelző eszköz az egyes részei fejlesztésének irányítására, a fejlesztés szempontjából potenciálisan problémás töredékek azonosítására (idővel felismerik ezt az igényt, de később több erőforrás és leküzdéséhez időre van szükség).

2. Földmérési projekt - településrendezési dokumentáció az önkormányzatok területeinek tervezéséről, a terület felmérésének (leválasztásának) tervezési határainak megállapítása a telekhatárok kijelölésével, az intézkedési határok és a korlátozások (terhelések) tartalmával. piros vonalak, egyéb településrendezési szabályozási vonalak szerinti telek- és közszolgalmi jogok igénybevétele. A földmérési projektek kidolgozásának alapja a területrendezési, városrendezési, területfelhasználási és -fejlesztési szabályok, a várostervezés regionális és helyi szabványai.

A földmérési projektek kidolgozása az alábbi célokat szolgálja: a beépített és fejlesztési területek hatékony kihasználása, fejlesztési szintjének javítása; földterületek ésszerű rögzítése és tulajdonba adása, magánszemélyek és jogi személyek részére történő bérbeadása; a terület területhasználatának és fejlesztésének szabályozása; teljes és indokolt adóztatás.

Földmérési projektek a városfejlesztés mértékében és jellemzőiben eltérő területrészekre, például beépített és fejlesztési területekre dolgozhatók ki.

A földmérési projektek többféleképpen alakíthatók ki: akár területrendezési projektek alapján, akár azok részeként. Az ilyen típusú projektek a várostervezés különféle tárgyainak felelnek meg. Földmérési projekteknél a területre vonatkozóan szokás a "tervezési egységek" kifejezést használni. A tervezési egységek alatt a tervezési struktúra stabil területi elemeit értjük, amelyeket az életfolyamatok (kiskerület, várostömb, park, egyéb kompakt városi területek) magas fokú összekapcsolhatósága jellemez, amelyek kiosztása tartalmi jellegű, ill. mely területrendezési projekteket dolgoznak ki, amelyek meghatározzák a fejlesztés vörös vonalait.

Ezen túlmenően a földmérési projektek jelenléte szükséges a földterületi telkek határainak megállapítására és a kataszteri nyilvántartás lefolytatására vonatkozó eljáráshoz szükséges földgazdálkodási dokumentáció kidolgozásához, valamint a városrendezési dokumentáció kidolgozásához (kiigazításához). a terület tervezése és az építészeti és építési tervezés megszervezésének fő anyaga.

3. A földmérési projektek fő és kötelező elemei a telekhatárok.

A földmérési projektek kidolgozásakor a következő követelményeket kell betartani: a tervezett telkek határait a területi övezet funkcionális rendeltetésétől függően határozzák meg, és biztosítják az ingatlanobjektumok működésének feltételeit, beleértve a felhajtókat, a hozzájuk vezető átjárókat; a földmérési tervek kialakítása során a meglévő földhasználatok határai nem változhatnak, kivéve a törvénynek megfelelően állami és önkormányzati szükségletekre történő földkivonás esetét, vagy ha a földhasználó hozzájárul a földterület határainak megváltoztatásához telkek. A közlekedési és mérnöki kommunikációval és építményekkel elfoglalt területek, valamint a közterületek nem esnek földmérési kötelezettség alá. A beépítésre kötelezett területeken a telekméretek meghatározása a településrendezési normák, a telekalakítási normák és a területhasználati és -fejlesztési szabályok által megállapított településrendezési előírások szerint történik.

A földmérési tervek kidolgozásakor a földterületek határai a következő területeket foglalják magukban: épületek és építmények alatt; autófelhajtók, gyalogos utak és átjárók épületekhez és építményekhez; nyílt területek járművek ideiglenes tárolására; szomszédos zöldterületek, játszóterek a gyermekek számára a kikapcsolódásra és a játékokra; üzleti oldalak; sportpályák; tartalék területek. A több szervezet közös tulajdonában lévő meglévő és újonnan kialakított ingatlantárgyak számára egyetlen telket osztanak ki, amelynek mérete és határai az objektum fő funkcionális céljának megfelelően kerülnek megállapításra.

4. A földmérési projektekben a telkekkel és az ingatlantulajdonosok kapcsolódó jogaival együtt harmadik személyek jogaival (korlátozások és szolgalmi jogok) terhelt területrészek kerülnek kiosztásra. A szolgalmi jog a legáltalánosabb esetben a más (szomszédos) ingatlanának korlátozott használati joga. Különbséget kell tenni az állami és a magánszolgalom között. A magánszolgalmi jogot egy személy vagy személyek csoportja érdekében, az állami szolgalmi jogot pedig a személyek határozatlan köre érdekében állapítják meg (Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 23. cikke). A földmérési projektek kialakításakor a korábban megállapított közszolgalmi jogok kerülnek meghatározásra. Ezekkel összhangban a földhasználók kötelesek biztosítani: a közcélú létesítmények (gyalog- és autóutak, mérnöki infrastruktúra létesítmények) szabad és akadálytalan használatát; a határ- és geodéziai táblák és bejáratok elhelyezésének lehetősége, valamint az érintett szolgálatok képviselőinek a területre való akadálytalan bejutása infrastrukturális létesítmények javítása és egyéb célokra. A szolgalmi jog megállapítása a közmeghallgatások eredményeinek figyelembevételével történik.

A közszolgalom létesítése esetenként összeegyeztethetetlen a terület meglévő városhasználati jellegével, vagy nehézkes. Például a közszolgalom létesítésének szükségessége jelentősen korlátozhatja a telekhasználat lehetőségét. Ilyen esetekben az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 23. cikkének (7) bekezdésében előírt eljárást kell alkalmazni, amely lehetővé teszi a telek tulajdonosa, a földhasználó, a földtulajdonos számára, hogy kérje a telek visszavonását, beleértve a megváltást is. tőle a közszolgalmi jogot létesítő vagy azzal egyenértékű telket biztosító állami hatóságok vagy önkormányzati szervek által kártérítéssel.

A magánszolgalmi joggal terhelt telek tulajdonosának jogában áll, ha törvény eltérően nem rendelkezik, az általa okozott veszteség megtérítését követelni azoktól a személyektől, akiknek érdekében a szolgalmi jogot megállapították, a korlátozások pénzbeli megtérítése (fizetése) formájában. a telek használatáról. Ha a szolgalmi joggal terhelt telekre való jog másra száll át, úgy a telken megállapított szolgalmi jog megmarad. A szolgalmi jog a telek tulajdonosának kérelmére megszüntethető, ha a szolgalmi jog alapjául szolgáló okok megváltoztak.

5. A földmérési projekt kidolgozásakor be kell tartani az eljárási kérdésekre vonatkozó elveket: a dokumentációval való megfelelés és összhang minden szinten: területrendezés, városrendezés, valamint a tervezési projektekben megjelölt tervezési megoldásokkal; a fejlesztések módszeres sorrendje.

A földmérési projektek szerkezetében megkülönböztetik a szöveges és grafikai anyagokat, amelyek viszont a következő anyagokat tartalmazzák: helyzeti terv; a meglévő településrendezési helyzet értékelése; fő rajz; elrendezési rajz (ha a feladat előírja); a telek felmérésére vonatkozó tervezési határok terve (ha a feladat előírja). A helyzetterv és a meglévő városi helyzet felmérése a szükséges munkatípusok, amelyek alapján a főrajzot elkészítik.

A felmérési projekt ütemezését az ilyen típusú munka sajátosságai határozzák meg. A földmérési projektek kidolgozása három fő szakaszban történik: előkészítő munka; a tervezési egység területének felosztása területek és objektumok földterületeire; az objektum (tárgycsoport) telek határainak (méreteinek), az akció határainak meghatározása és a köz- és magánszolgalom fenntartása, egyéb korlátozások. Minden következő szakaszban az előző szakaszokban végzett fejlesztéseket használják fel. A településrendezési helyzet sajátosságaitól függően, amelyhez projektfelmérést kell végezni, az előkészítő munka többféle lehet. A gyakorlatban leggyakrabban alkalmazott kiindulási adatok gyűjtése és elemzése, valamint a terepi felmérések.

A kiindulási adatok gyűjtése és elemzése során a következő típusú információs adatok kerülnek felhasználásra: leltári anyagok, földmérés és építési célú földkiosztás (a földkataszter szerint); aktuális településrendezési dokumentáció a fejlesztési tervezésről és a terület egyes tervezési egységekhez kapcsolódó övezeti beosztásáról, projektdokumentáció; megállapított jogi rendszer és a telkek engedélyezett használata; az ingatlanjogok bejegyzéséhez szükséges anyagok a terület (épületek és építmények) tényleges használatának és a meglévő jogok azonosításához; a terület mérnöki és műszaki támogató létesítményeinek működésére vonatkozó adatokat a mérnöki kommunikáció biztonsági övezeteinek megállapítására, valamint a földi mérnöki építmények által elfoglalt telkek határainak meghatározására használják.

A terepi felmérési adatok feltárják a tervezési egység objektumainak státuszában, szakosztályi alárendeltségében, mennyiségi jellemzőiben (paramétereiben) bekövetkezett tényleges változásokat, a lakásállomány változásait és egyéb szükséges mutatókat, amelyek a korábban felsorolt ​​dokumentumokban nem jelennek meg.

6. Az előkészítő szakasz eredményei alapján a tervezési egység területét területek földrészleteire és különálló objektumokra osztják. Ebben a szakaszban megfogalmazódnak a földmérési tervezési határok meghatározásának fő követelményei: a terület racionális tervezési megszervezésének biztosítása, figyelembe véve az egyes telkekről a közterületekhez való hozzáférést, valamint a mérnöki és műszaki infrastruktúra létesítményeihez való hozzáférést; a nem szabványos és használaton kívüli telkek megjelenésének megakadályozása (ebben az esetben a telkeknek hézagok és átfedések nélkül le kell fedniük a tervezési egység területét); a beépített területek határain belüli telkek méretének megállapítása, figyelembe véve a tényleges területhasználatot, a településrendezési szabványokat és az e területek fejlesztési időszakára érvényes szabványokat; azon területek azonosítása, amelyek mérete nem felel meg a várostervezési és egyéb normák által megállapított korlátozó szabványoknak, figyelembe véve azt a tényt, hogy ezeket a területeket ingatlantárgyak építésére osztják ki (lefoglalják), feltéve, hogy az így létrejövő telek megfelel a városrendezési előírások; normatíva létrehozása az újonnan kialakított területeken a telkek biztosítására a hatályos szövetségi, regionális és önkormányzati szabályozási jogszabályokkal, valamint a területhasználati és -fejlesztési szabályokkal összhangban; a lakóépületek lakóhelyiség-tulajdonosainak közös tulajdonába átadott telkek szabványos méreteinek meghatározása; egy tervezési egység objektumai földterületeinek határvonalainak megállapítása piros vonalak mentén, a szomszédos telkek és autóbeállók határai, a természetes határok, az alapvonalak, a főmérnöki és közlekedési ágak határai, hacsak a városrendezési követelmények másként nem rendelkeznek. A fenti követelmények figyelembevételével kerül meghatározásra a földmérési tervezési határvonalak. Egy tervezési egység objektumainak és területeinek összes földterületének kiszámítása után egy mikrokörzet (negyed) területének teljes egyenlege, egy másik területrendezési elem kerül kiszámításra.

A földmérési projekt további grafikai és szöveges anyagait a tervezési feladat által meghatározott összetételben végzik el az objektum, objektumcsoport határainak, földterületének méreteinek meghatározására, valamint a közterületi, ill. magánszolgalom, az ingatlan használatának egyéb korlátozása (terhelése).

7. A terület felmérésére irányuló projektek kidolgozásának jellemzői a felmérésre kijelölt területi objektum sajátosságaitól függenek. A földmérési projektek egyik legjellemzőbb típusa a negyed felmérése, amely a következő műveletekből áll. A negyeden belül (kiválasztott területen) azonosításra kerülnek a főbb átjárók, átjárók, melyeknek célszerű az úthálózat elemeinek státuszát megadni. Ezen elemek területei nem tartoznak bele az egyes parcellák határába. Meg kell oldani az önkormányzat mérlegébe történő felvételének kérdését. Ugyanakkor megkülönböztetik a közlekedési és gyalogos mikrokörzeti kapcsolatok hálózatát, amely nem tűnhet el a szárazföldi határok megjelenésével. Ha az ilyen összeköttetések vonalai áthaladnak a kijelölt szakaszok területén, akkor azokat a megfelelő szolgalmi jog védi.

A területen a mikrokörzet fejlesztési objektumai vannak kiosztva - játszóterek, amelyek közszolgalmi joggal vannak terhelve, amely lehetővé teszi a szomszédos területek lakóinak használatát. Az egyes épületek és épületegyüttesek (óvodák, iskolák stb.) telkeit teljes egészében felmérik, figyelembe véve azok tényleges területhasználatát és a rendelkezésre álló területkiosztást. A tényleges területhasználati vagy területkiosztási hellyel nem rendelkező objektumok határai a szomszédos területek határai, a tömb piros vonalai, a kiválasztott autóbejárók és átjárók szegélykövei, valamint a határvonalak, amelyek a 2012. évi munkálatok során létesültek. a földmérési projekt tervezési kidolgozása.

A mikrokörzetek területén a telekhatárok megállapításakor abból a megfontolásból indulnak ki, hogy a terület felmérése eredményeként olyan állapotot kell elérni, amelyben a lakóépületek olyan területi elemekkel kerülnek ellátásra, amelyek nélkül normális működésük nem lehetséges: (a vak területen); bejáratok, az épület külső bejáratának megközelítései, összekötve a tömegközlekedési kommunikációval, valamint a tűzbiztonságot biztosító közlekedési kommunikáció; a minimálisan szükséges szomszédos terület, amely jelenlétével garantált szabad légteret biztosít a lakóhelyiségek megvilágításához, sugárzásához, levegőztetéséhez; a házban lakók és vendégeik járműveinek ideiglenes tárolására, valamint egyéb gazdasági célokra használt terület; parkosított üdülőterületek a gyermekek és felnőttek rekreációs feladatainak megvalósítására, beleértve a zöldfelületeket is; a telephelyen található épületek és építmények házon belüli mérnöki hálózatait a megfelelő gerinchálózatokkal összekötő mérnöki kommunikáció.

A földmérési projekt részeként a telkek határainak (méreteinek) meghatározásakor egyedi határok kerülnek megállapításra azokra a telkekre, amelyekre köz- és magánszolgalmi és egyéb korlátozások vonatkoznak.

A tervezési kidolgozás végső szakaszában követendő követelmények listáját a projektek felmérésének célja határozza meg. A projektek célja nagymértékben függ attól a területi objektumtól, amelyre a dokumentáció készül. A dokumentáció céljának esetleges eltéréseit a felmérési projekt grafikai és szöveges alátámasztásának sajátosságai tükrözik. A felmérési projekt grafikai részének anyagainak összeállításának technikai jellemzői attól függnek, hogy az alábbi fejlesztési típusok közül melyikhez tartoznak: helyzeti terv; alapterv; fő rajz; bontási rajz. A projekt szöveges része általában magyarázó jegyzet formájában valósul meg, amely indokolással ellátott magyarázatokat ad a grafikai anyagokhoz, valamint a forrásanyagokat, a kutatási projekt megvalósítása során felmerült üzleti levelezés eredményeit ismertető pályázatokhoz. és segédszámítások.

A 2002. július 24-i 101-FZ „A mezőgazdasági földterületek forgalmáról” szóló szövetségi törvény 13.1. cikkének (3) bekezdésével összhangban (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai 2002, 30. sz., 3018. cikk; 2003, No. 28. cikk, 2882. cikk, 2004, 27. szám, 2711., 41., 3993., 52., 5276., 2005., 10., 758., 30., 30098., . 7. cikk, 832. cikk; 2008, 20., 2251. cikk, 49., 5748., 2009., 1. cikk, 5. cikk, 19. cikk, 2283. cikk; 2011, 1. cikk, 32. cikk, 47. cikk), Rendelek:

A földmérési projekt mellékelt követelményeinek jóváhagyása.

I. Manylov megbízott miniszter

JÓVÁHAGYOTT
az oroszországi gazdasági fejlesztési minisztérium rendelete alapján

A földmérési projekt KÖVETELMÉNYEI

I. Általános rendelkezések

1. A földmérési projekt követelményei (a továbbiakban - Követelmények) megállapítja a földmérési terv (a továbbiakban: Földmérési Terv) elkészítésének szabályait.

2. A földrészesedés (földrészek) alapján kiosztott földterülettel (telekekkel) kapcsolatban földmérési projekt készül, figyelembe véve a 2002. július 24-i 101-ФЗ szövetségi törvény követelményeit. A termőföld forgalmáról”.

3. A felmérési projektet jóváhagyják:

1) a mezőgazdasági területből származó földterület (telek) megosztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozata alapján;
2) a földrész vagy földrészek tulajdonosának döntése alapján.

4. A földmérési terv meghatározza a földrész vagy földrészek alapján kiosztható földrészlet vagy telkek (a továbbiakban: kialakítandó telkek) nagyságát és határainak elhelyezkedését.

A földfelmérési projekt, amelyet a mezőgazdasági területből származó földterület (telek) megosztott tulajdonában részt vevők közgyűlésének határozatával kell jóváhagyni, információkat tartalmaz az önkormányzati tulajdonban lévő földrészek alapján kiosztott földterületekről is ( ha van), valamint olyan földterületről vagy telkekről, amelyek közös tulajdona megmarad vagy keletkezik.

5. A földrész vagy földrészek alapján kiosztott földrészlet nagyságát az e földrészre vagy e földrészekre való jogosultságot igazoló dokumentumokban meghatározott adatok alapján határozzák meg a törvény 13. §-ában előírt módon. Forgalomtörvény.

6. A felmérési projekt szöveges és grafikus részekből áll, amelyek szakaszokra vannak osztva.

A Követelményekben meghatározott esetekben a Földmérési Terv mellékletet tartalmaz.

7. A Földmérési Projekt szöveges része a következő részeket tartalmazza:

1) magyarázó megjegyzés;
2) kezdeti adatok;
3) azon telek vagy telkek tulajdonosainak listája, amelyekből földrészek alapján telkeket osztanak ki (a továbbiakban: megváltozott telkek);
4) információk a kialakított földterületekről és azok részeiről;
5) információk a megváltozott telkekről és azok részeiről;
6) tájékoztatás a kialakított vagy megváltozott telkekhez való hozzáférés biztosításáról.

A címlap és a tartalom a Földmérési Projekt szöveges részében is szerepel.

8. A Földmérési Projekt grafikus része tartalmazza a „Projektterv” részt.

9. A felmérési projekt a következő sorrendben készül el: címlap, tartalom, szöveges rész, grafikus rész szakaszai, pályázat.

P. A Földmérési Terv elkészítésének általános követelményei

11. A felmérési projektet papír alapon készítik el, legalább két példányban.

A megrendelő kérésére a Földmérési Projektet kiegészítőleg elektronikus dokumentum formájában adjuk ki.

12. A felmérési projektet a kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével kell varrni és lepecsételni. A kataszteri mérnök aláírása és pecsétje a Földmérési Terv címlapján, a Projekttervön és a Földmérési Terv utolsó oldalának hátoldalán található.

13. A felmérési projekt számítógépes grafika felhasználásával készül. Földmérési Terv elkészítésekor kombinált módszer is alkalmazható. A szöveges információk kézi (kézzel) bevitele tintával, tintával vagy kék pasztával olvashatóan történik. Nyomtatási hibák, törlések, kiegészítések, áthúzott szavak és egyéb meg nem határozott javítások nem megengedettek. A Földmérési Tervben minden javítást a kataszteri mérnök aláírásával (vezetéknévvel és kezdőbetűkkel) és pecsétjével kell igazolni.

A Földmérési Projekt ceruzás rajza nem megengedett. Minden felvétel orosz nyelven készült, kivéve ahol meg van jelölve. A számokat arab számokkal írjuk.

A felmérési projekt A4-es lapokra készül. A "Projektterv" szakasz nagyobb formátumú lapokra is elkészíthető.

14. A Felmérés lapjainak számozása a dokumentumon belül folyamatos. A pályázatban szereplő dokumentumok nincsenek számozva.

Ha az információk nem férnek el valamelyik szakasz egy lapjára, akkor több lapon vagy a megfelelő lap hátoldalán is elhelyezhető. Ebben az esetben minden lapon vagy a megfelelő szakasz minden oldalán a következő információk szerepelnek: a "Földmérési Projekt" szavak és a Földmérési Projekt megfelelő szakaszának neve.

Ha a Felmérés szakaszai hátlappal ellátott lapokra kerülnek, a Felmérés megfelelő szakaszának "N ___" kitöltésekor az oldalszámot vesszővel kell elválasztani.

A Felmérés teljes lapszáma, beleértve a pályázati dokumentumok lapszámát is, a címlapon van feltüntetve.

15. A Földmérési Terv szöveges részének kitöltetlen részletezése nincs kizárva, ezeket "-" jellel (kötőjellel) jelöljük.

16. Földmérési projektet készítenek az érintett földterületre vonatkozó kataszteri kivonat vagy az érintett terület kataszteri terve alapján.

17. A Földmérési Terv elkészítéséhez szükség esetén felhasználhatók a területrendezés eredményeként beszerzett adatok állami alapjában tárolt térképészeti anyagok és (vagy) területrendezési dokumentáció.

18. A Földmérési Tervnek a földrész vagy földrészek tulajdonosának határozatával jóváhagyott melléklete tartalmazza:

1) a Földmérési Tervet készítő kataszteri mérnökhöz beérkezett minden kifogás a földrész vagy földrészek (ha van ilyen) alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatban, a 13. pont szerint elkészítve. a Forgalomról szóló törvény 13. cikkének (1) bekezdése;
2) a kataszteri mérnök következtetése a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások megszüntetéséről (amennyiben az e bekezdés (1) bekezdésében meghatározott kifogások merülnek fel);
3) a kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások hiányára vonatkozó, a törvény 13.1. cikkének (13) és (14) bekezdése szerint benyújtott következtetése. a forgalomról (a jelen bekezdés 1. albekezdésében meghatározott kifogás hiányában);
4) a kataszteri mérnök által hitelesített okiratok másolata, amelyek igazolják a földrészhez vagy földrészekhez fűződő jogokat, amelyek alapján a telket kiosztják;
5) a forgalmi törvény 13.1. cikkének 10. bekezdése szerinti, a Földmérési Projekttel kapcsolatos megállapodás szükségességéről szóló értesítés másolata (ha ilyen értesítést küldtek a megosztott tulajdonban lévőknek);
6) a forgalomról szóló törvény 13.1. cikkének 10. pontja szerinti, a földmérési projekt jóváhagyásának szükségességéről szóló értesítést tartalmazó nyomtatott kiadvány oldalának másolata, valamint a forgalmi törvény adatait tartalmazó első lap másolata. nyomtatott kiadás (ha ilyen értesítést tettek közzé a médiában, amelyet az Orosz Föderációt alkotó szervezet határoz meg).

19. A termőföldből származó földrészlet (telek) osztott tulajdonában résztvevők közgyűlésének határozatával jóváhagyott Földmérési Terv melléklete tartalmazza az illetékes önkormányzati szerv tisztviselői jogkörét megerősítő aktust. törvény 14.1. §-ának (10) bekezdésében meghatározott önkormányzati szervtől, vagy annak megfelelően hitelesített másolatával.

20. A kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságával és elhelyezkedésével kapcsolatos kifogások megszüntetéséről szóló következtetésében összefüggő szöveg formájában tájékoztatást ad a a kifogást benyújtó személy, a kialakítandó telek határának javasolt méretével és elhelyezkedésével való egyet nem értés okai, valamint tájékoztatás az ilyen okok megszüntetésének módjáról.

A kataszteri mérnöknek a földrész vagy földrészek alapján kiosztott telek határának nagyságára és elhelyezkedésére vonatkozó kifogások visszavonásáról szóló következtetését a korábban benyújtott kifogást visszavonó személy írja alá (vezetéknevének feltüntetésével, kezdőbetűi és aláírás dátuma), valamint a kataszteri mérnök (vezetéknevének, kezdőbetűinek és az aláírás dátumának feltüntetésével). A kataszteri mérnök aláírását pecsétje hitelesíti.

4/1-1. oldal
Kezdőlap | Előző | 1 |