Jelzálogprogram fiatal családok számára. Hogyan vásároljunk lakást egy fiatal családnak - akut lakhatási probléma

A Sberbank követelményeinek megfelelően Fiatal család olyan család, amelyben legalább az egyik házastárs 35 évesnél fiatalabb.
(Mindkét házastárs 36 éves - a család nem „fiatal”;
ha ő 20 éves, ő pedig 70 éves (vagy fordítva) - a család fiatalnak számít).
Is " Fiatal család» hiányos családnak minősül, amely anyából és gyermekéből (vagy apából és gyermekből) áll, ha az anya (apa) 35 évesnél fiatalabb.

Különféle programok „Fiatal család”

Sberbank programok "Fiatal család" nem önálló programok, hanem kiterjesztik a hitelfelvevők (megfelelő életkorú és családi állapotú) lehetőségeit a legtöbb Sberbank jelzáloghitel-programhoz:

A „Fiatal család” programok jellemzői

Nál nél programok "Fiatal család" Számos jellemző különbözteti meg őket a többi Sberbank hitelprogramtól:

1. Hiteltársként "Fiatal család", nem csak a "fiatal házastársak", hanem az egyes házastársak szüleinek jövedelme is számításba jöhet (ami a maximális hitelösszeg meghatározásakor lehet fontos).
   És:
   • Abban az esetben, ha a Kölcsönfelvevőtársak házastársak és a Szülő (Szülők), a fő munkahelyről származó bevételen túlmenően további jövedelemfajták is figyelembe vehetőek az egyes társadók fizetőképességének kiszámításához. Hitelfelvevők-házastársak, és csak az általa egy munkahelyről kapott jövedelem (nyugdíj);
   • abban az esetben, ha a Kölcsönvevőtárs hiányos családból származó anya (apa) és annak Szülője (Szülei), az egyes kölcsönfelvevők fizetőképességének számításakor, kivéve a fő munkahelyről származó jövedelmet ( nyugdíj), szerint "Fiatal család" program további típusú bevételek is figyelembe vehetők.
2. A Kölcsönvevő/Kölcsönfelvevők kérésére "Fiatal család" program a tőketartozás törlesztésére halasztás adható (a kölcsön futamidejének összesen legfeljebb 5 évre emelésével):
   • az Ingatlantárgy építési idejére, de legfeljebb két évre;
   • gyermek(ek) születésekor a kölcsönszerződés időtartama alatt a három éves koruk betöltéséig.
     Kamathalasztás nem lehetséges.

Ne keverje össze a Sberbank „Fiatal család” programját a „Megfizethető lakhatás fiatal családoknak” programmal

Sokan összezavarnak "Fiatal család" jelzálogprogram A Sberbank és az állami program "Megfizethető lakhatás fiatal családoknak".
De ezek különböző programok.
Az állami program a várólistán lévőknek szól: a „Fiatal családok megfizethető lakhatása” programnak megfelelően kedvezményes feltételekkel biztosítják a lakhatást. Aki nem szerepel a várólistán, annak az Állami Program keretében nem biztosítanak lakhatást.
Sberbank program - rendszeres jelzálog. "Fiatal család"- kiterjeszti a Sberbank hagyományos jelzáloghitel-programjainak lehetőségeit a fent leírtak szerint. A Sberbank Fiatal Család programjában való részvételhez nem kell várólistára kerülnie: a program keretében a várólistán szereplők nem részesülnek ellátásban. A Sberbank programban való részvételhez a megfelelő életkoron kívül olyan jövedelemmel kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi jelzáloghitel fizetését.

Kész lakás vásárlására felvett hitel a megszerzett fedezettel

A kamatok nem függnek az előleg nagyságától és a hitel futamidejétől.

A Fiatal Család program résztvevőinek kamatai:

• • A fedezet értékével együtt 15%-ot meghaladó kezdeti befizetés esetén a kamatláb 9,5% lesz.

Kész lakás vásárlására felvett kölcsön a hitelfelvevő tulajdonában lévő másik lakóingatlan fedezete mellett

A program keretében hitel nem feltétlenül a megszerzett lakóhelyiség biztosítékára nyújtható, hanem egy másik lakóhelyiség biztosítékára is.
A hitelfelvevők azonban ritkán élnek ezzel a lehetőséggel, szívesebben vesznek fel hitelt a megvásárolt lakás fedezete mellett. De van ilyen lehetőség.

Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a hitel összege nem haladhatja meg a megszerzett és a banknak elzálogosított egyéb lakások 85%-át.

Abban az esetben, ha a zálogtárgy egyéni lakóház vagy lakóházként nyilvántartott sorház, a telek, amelyen ez a ház található, szintén bank zálogba kerül.

• A kölcsön összege 300 000 rubeltől kezdve
• A kölcsön futamideje 1 évtől 30 évig bezárólag
• • Ha a hitel/fedezet arány a fedezet értékével együtt 0% és 85% között van, akkor a kamatláb 9,5% lesz.

Kérjük, vegye figyelembe: a Sberbank hivatalos honlapján az árfolyamok az alábbiakban találhatók. A helyzet az, hogy a Sberbank jelzi a legalacsonyabb díjakat, amelyek akkor lehetségesek, ha a hitelfelvevő fizetést kap a Sberbanktól, a hitelfelvevő beleegyezik az elektronikus regisztrációba, és a megvásárolt tárgy a DomClick webhelyen található.
jelezzük a legtöbb hitelfelvevőnek kiadott kölcsönöket.

Ha kiszámítja a kamatlábakat, figyelembe véve az alább feltüntetett különféle promóciók által biztosított összes kedvezményt, akkor eléri a Sberbank által jelzett értékeket.

A kamatok 1%-kal emelkednek - a jelzálog-bejegyzést megelőző időszakra.

Más lakóhelyiség zálogjogának nyilvántartásba vétele esetén a kölcsön biztosítékaként a kölcsön kiadása előtt, vagy a Sberbank széfjein keresztül történő adásvételi ügylet esetén a kamatlábak nem emelkednek, de a kamatlábakat a későbbiekben alkalmazzák. jelzálogjog bejegyzése

Ha nem jogosult a Fiatal Családi Programra, a kamata magasabb lesz. Azt javaslom, hogy ismerkedjen meg a "" program kamataival és feltételeivel.

A ház felépítése előtt a lakást a hitelfelvevő tulajdonaként nyilvántartásba veszik és a banknak elzálogosítják, a kamat 1%-kal magasabb.

A kamatlábak feltüntetése a hitelfelvevő átfogó jelzálogbiztosítása alapján történik, amely tartalmazza:
- a zálogtárgy megsemmisülés elleni biztosítása - ezt a fajta biztosítást a jelzálogtörvény írja elő. A hitelfelvevő nem tagadhatja meg;
- a tulajdonos tulajdonbiztosítása;
- a hitelfelvevő élet- és rokkantbiztosítása.

Elutasításkor:
- élet- és rokkantbiztosítás a kamatok 1%-kal emelkednek
- jogcímbiztosítás a program kamatai nem változnak

Különleges promóció "Bérezés a Sberbankban"

Ez a promóció biztosítja kamatcsökkentés 0,5%-kal alapértékekből.

Bizonyára sokan hallottunk már olyanról, mint a szociális jelzálog.

De a probléma az, hogy azok a polgárok, akiknek minden joguk megvan hozzá, nem tudják, hogyan szerezzék meg.

Milyen dokumentumokat kell benyújtani? Hol érdemes jelentkezni? Milyen programokat tartalmaz a szociális jelzálog?

Vizsgáljuk meg ezeket a kérdéseket részletesebben.

Mik azok a szociális jelzáloghitelek. Milyen jogszabályok szabályozzák

A „szociális jelzáloghitel” fogalma olyan programot jelent, amely a lakosság legkevésbé védett rétegeihez tartozó polgárok lakhatási körülményeinek javítását célozza.

Ez a fajta jelzáloghitel magában foglalja az állam támogatását. Ha beszélünk róla élettér társadalmi normái, akkor a lakóhelytől függően 10 és 18 négyzetméter között változhat. méter személyenként.

Az Orosz Föderációban a szociális jelzáloghitel nyújtásának kérdését ez szabályozza jogalkotási aktusok, hogyan:

• az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve;
• 102. számú szövetségi törvény, amely egyértelműen meghatározza a biztosíték nyújtásának szükségességét;
• 122. számú szövetségi törvény, amely nemcsak a jelzáloghitelezéssel kapcsolatos általános kérdéseket írja elő, hanem a megszerzett ingatlan jelzálogba történő bejegyzésének eljárását is.

Az is szükséges, hogy ne felejtsük el Az Orosz Föderáció kormányának rendelete, amely garantálja a szociális jelzáloghitel biztosítását azon állampolgári kategóriák számára, akiknek égető szükségük van életkörülményeik javítására.

Szociális jelzáloghitel programok a polgárok különböző kategóriái számára

Ma szociális jelzáloghitelt nyújtanak az állampolgárok ilyen kategóriái számára:

Fiatal családoknak

Fiatal családok csak akkor jogosultak szociális jelzáloghitelre, ha 18 nm-nél kisebb ingatlanban élnek. méter személyenként. Összes életkoruk nem haladhatja meg a 70 évet és nem haladhatja meg a 35 évet egyik házastárs esetében sem.

A szociális jelzáloghitel alapján egy fiatal családnak joga van kérjen segítséget a kormánytól gyermek távollétében 35%, jelenlétükben 40% összegben.

Katonai és rendvédelmi tisztek számára

Minden ebbe a kategóriába tartozó személynek joga van szociális jelzáloghitelhez, amely lehetővé teszi akár 2,4 millió rubel összegű kölcsön megszerzését.

Maguk hitelezési feltételek a következő tényezőktől függ:

• szolgáltatási régió;
• katonai rendfokozat;
• méret .

Ahol maximális jelzáloghitel összeg folyamatosan változik, ezért az összeget a lakóhelyén kell megadnia.

Az orvosoknak

Az egészségügyi dolgozók ugyanúgy jogosultak szociális jelzálog igénybevételére, mint más költségvetési szervezetek alkalmazottai.

Az egyetlen feltétel az állandó munkatapasztalattal rendelkezik munka 3 éves kortól.

Társadalmi jelzálog meghosszabbodik olyan különlegességekre:

• pulmonológusok;
• szemészek;
• gyermekorvosok;
• ENT orvosok;
• pszichiáterek;
• onkológusok.

Felhívjuk figyelmét, hogy ez a lista nem végleges.

Az oktatás szférája

Az Orosz Föderáció nagy figyelmet fordít a tanárokra. Emiatt lehetőségük van szociális jelzáloghitelt is felvenni életkörülményeik javítására.

Alapkövetelmények Ezek a hitelfelvevők a következők:

• korosztály - 35 éves korig;
• a lakóingatlan árának 10-30% -a összegű előleg rendelkezésre állása;
• a kötelező havi befizetések összege nem haladhatja meg a teljes havi családi jövedelem 50%-át.

Arra is érdemes odafigyelni, hogy számos bank speciális jelzáloghitelezési programokat dolgozott ki a pedagógusok számára, mellyel jelentősen meg lehet spórolni a kamattúlfizetésen.

A tudósok számára

Alapkövetelmények a tudósok kategóriájába tartozó hitelfelvevők esetében szokás figyelembe venni:

• korosztály 23-35 éves korig. Ha a kölcsönfelvevő a tudomány doktora, életkora 40 éves korig megengedett;
• a tudós munkájának jelenléte egy vállalkozás kutatóközpontjában vagy állami kutatótestületekben;
• az ingatlanválasztás az ország bármely régiójában megtehető, a lakóhelytől függetlenül.

A közösségi tervezéshez jelzálogjogot, először a megfelelő kérelemmel kell jelentkeznie a munkahelyi közvetlen feletteséhez, hogy kérvényt alakítson ki a Tudományos Akadémián.

Fiatal család szociális jelzáloghitelének feltételei

Alapfeltételek A fiatal családok szociális jelzáloghitelének megszerzéséhez szokás figyelembe venni:

Érdemes megfontolni a jelenlétét vagy hiányát is gyermekek. Mint korábban említettük, egy fiatal családnak joga van 35%-os támogatásra számítani, ha nincs gyermeke, és 40%-ban, ha van.

Ezenkívül a fiatal vetőmagnak jelenleg ingatlanban kell élnie, amelynek területe kisebb, mint a regionális szint. Ez a szám 10 és 18 négyzetméter között változik. méter.

Regisztrációs eljárás

Hol érdemes jelentkezni?

A programban való részvételhez fiatal családnak kell jelentkeznie ahhoz az önkormányzathoz, ahol élsz.

Milyen dokumentumokat kell elkészíteni?

Egy fiatal családnak fel kell készülnie a jelentkezés előtt az ilyen dokumentációk listája, hogyan:

További intézkedések

Miután a fiatal család minden szükséges dokumentumlistát átadott az illetékes hatóságnak, már csak várhatnak Döntéshozatal kérdésükre. A lakásügyi osztály dolgozói főszabály szerint 14 naptári napon belül értesítik döntésüket.

E határozat alapján az önkormányzati hatóság összeállítja a régióban található ilyen családok listáját és elküldi kérvényezés a helyi hatóságokhoz. Ez a testület dönt a költségvetési források elosztásáról. Az összeg jóváhagyása után a fiatal családnak továbbra is fel kell vennie a kapcsolatot a helyi adminisztrációval folyósítási igazolás.

Ezek az alapok el lehet költeni:

• fizetni az előleget;
• vagy a jelzáloghitel fő részét fizetni.

Figyelni kell arra, hogy ez a tanúsítvány adható legyen bármely bankintézethez ahol egy fiatal család azt tervezi, hogy megszervezi magának. Amikor szerződést ír alá a banknál ezekkel az alapokkal, azonnal belátása szerint fizethet.

Regionális jellemzők

A lakóhely szerinti régiótól függően a fiatal családok saját feltételeket támasztanak szociális jelzáloghitelhez.

Például be főváros fiatal családok a piaci árnál többszörösen olcsóbban vásárolhatnak ingatlant új épületben, ha az ingatlan még építés alatt áll. Sőt, maguk az önkormányzatok is javasolják, hogy éljenek ezzel a lehetőséggel. Ha egy fiatal család megtagadja ezt a lehetőséget, jogában áll elküldeni az államot. segít az előleg befizetésében.

NÁL NÉL Szentpétervár a szociális jelzáloghitel-támogatás összege körülbelül 20% azoknál a családoknál, ahol az egyik házastárs a közszférában dolgozik. Ezenkívül a munkatapasztalatának legalább 10 évesnek kell lennie.

NÁL NÉL Nyizsnyij Novgorod a megszerzett ingatlannak megvannak a feltételei. Az ingatlannak különösen olyan területtel kell rendelkeznie, mint:

• 40 nm-től méter - hiányos család számára;
• 65 nm-től méter - ha a család teljes értékű (férj és feleség van);
• 90 négyzetmétertől méter - ha a család 3 vagy több főből áll.

Mint látható, a feltételek mindenhol eltérőek, de a legfontosabb dolog, amit emlékezni kell, egy dolog: a fővárosban és Szentpéterváron a jelzáloghitel maximális összege 15 millió rubel, más régiókban legfeljebb 8. ez nem olyan jelentős, mivel a végösszeg a havi jövedelem szintjétől függ.

A szociális jelzáloghitelek nyújtásának jellemzőit az alábbi videó ismerteti:

Az ingatlan Moszkvában a legdrágább Oroszország egész területén. Sok, a városba bejegyzett fiatal családnak jobb életkörülményekre van szüksége. És nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját lakást vásároljon, még a moszkvai fizetéseket és hitelt is figyelembe véve.

Oroszország legtöbb régiójában van egy sor kezdeményezés a "Megfizethető lakhatás fiatal családok számára" általános cím alatt. Moszkvában is bevezették a családi fiatalokat segítő programot. A fővárosban 2003 óta működik, nem vonatkozik a moszkvai régió lakosaira (van regionális program).

Moszkvában a program csak az állami lakásépítési kezdeményezés általános elveit tartja meg. Megvannak a maga sajátosságai, és külön forgatókönyv szerint fejlődik. Ennek értelmében fiatal családokat hívnak meg kedvezményes áron vásárolhat lakást a város tulajdona.

Fiatal gyermekes családok kaphatnak részleges leírás lakást biztosítanak számukra.

A moszkvai program célja, hogy segítse azokat a családokat, akiknek olyan jövedelme van, amely lehetővé teszi a hitel törlesztését (részletfizetés), de nem teszi lehetővé számukra, hogy mérsékelt időn belül pénzt takarítsanak meg lakásra. A program közelebb hozza a saját lakásvásárlás pillanatát a család számára.

Lakhatási programok fiatal családok számára Moszkvában

Az Orosz Föderációnak országos programja van "Megfizethető lakhatás fiatal család számára" (2015. augusztus 25-i 889. számú határozat). Számos régió finanszírozását írja elő a szövetségi költségvetésből, 2017-ben 74. Pénz Moszkvának az állami költségvetésből 2016-2017-ben. nem tűnt ki. Vagyis formálisan kormányprogram itt nem működik.

Moszkvában működik városi kezdeményezés, melynek célja a város lakóinak segítése a lakásszerzésben. A moszkvai "Housing" 2012-2018-as állami program, vagy inkább a 2. alprogram keretében működik. "Állami kötelezettségek teljesítése"(2011. november 27-i 454-PP számú határozat). Most a harmadik szakasz folyamatban van kezdeményezések.

A program szerint a fiatal családok egyike azon lakossági csoportoknak (8-ból 6. csoport), másokkal együtt, akik kedvezményes lakások. Emellett részleges kompenzációban (leírásban) részesülhetnek a részletben vásárolt lakás költségeiből.

A program célja, hogy kizárja az életkörülmények javítására szorulóként lakhatással nyilvántartott fiatal családok számának növekedését. Ennek az elvnek megfelelően évente bizonyos számú lakást és összeget allokálnak a készpénzleírások biztosítására. Egyéb feladatok: a város társadalmi feszültségeinek csökkentése, a demográfiai helyzet javításának elősegítése, a lakhatás megfizethetőbbé tétele.

Ki jogosult a támogatásra (a részvétel feltételei)

Részt vehet a moszkvai programban komplett családok gyermekkel vagy gyermek nélkül, amelyben a szülők életkora nem haladja meg a 35 évet (beleértve). Ha a párnak nincs gyermeke, legalább 1 éve házasnak kell lennie. is részt vehet hiányos családok ahol az apa/anya életkora szintén nem haladja meg a 35 évet. A következő feltételeknek kell teljesülniük:

• A jelentkezőket jobb életkörülményekre szorulóként kell regisztrálni. Vagy álljon sorban Moszkva városának segítségért a lakásszerzésben.
• Legalább az egyik házastársnak/szülőnek rendelkeznie kell Moszkvai regisztráció.
• Minden családtagnak ilyennek kell lennie orosz állampolgárok.
• A családnak rendelkeznie kell jövedelemmel a jelzáloghitel vagy törlesztőrészlet kifizetéséhez.

A gyerekek jelenléte a családban valóban nem kötelező. De a sokgyermekes és a fogyatékos gyermeket nevelő kérelmezők részleges kompenzációra jogosultak a várostól vásárolt lakásköltségért, illetve a sorban az első helyekre.

Egyes családok nem fiatalként, hanem más alapon vesznek részt a város lakhatási programjában. Ha egy adott időpontban kifizetődőbb számukra a fiatalként való részvétel (és megfelelnek a feltételeknek), a jogszabályok előírják, hogy egyik csoportból a másikba kerüljenek. Például az 1. vagy 2. és 6. között.

Mennyi a szociális segély összege?

Apartmanok fiatal családok számára Moszkvában nem biztosítják ingyenesen. A pályázóknak kedvezményes lakásvásárlást kínálnak saját forrás felhasználásával. Bizonyos kategóriájú családok számára van lehetőség a visszaváltási érték egy részének leírása a várostól vásárolt lakások. A leírás összege a következő:

• 30% - három vagy több gyermeket nevelő, vagy legalább egy fogyatékos gyermeket nevelő szülők esetében (amennyiben ezek a gyermekek a programszerződés megkötése előtt léteztek).
• 30% - a szerződés megkötését követően a családban gyermek születése vagy örökbefogadása esetén (de legfeljebb a fizetendő összegnél). A leírás a 2004. július 6-án kelt 461-PP rendelet szerint történik. minden gyerek számára a szerződés időtartama alatt született (örökbefogadott).
• A születéskor fennálló adósságegyenleg teljes leírása ikrekkel, hármasikákkal vagy fogyatékos gyermekkel jelentkezők esetében. Nem áll rendelkezésre örökbefogadott gyermekek számára. Csak akkor kerülhet kiutalásra, ha a család betartotta a fizetési ütemezést.

Ha a kérelmezők 30%-os leírást kaptak sokgyermekesként, majd újabb gyermeket vállaltak, igénybe vehetik a születési/örökbefogadási támogatást (további 30%). Fiatal családok számára, amikor a moszkvai városi program keretében lakást vásárolnak saját forrásaikkal együtt anyasági tőke felhasználása engedélyezett.

Korábban (2009 előtt) eltérően határozták meg a gyermek születése/örökbefogadása utáni leírás nagyságát. A 10 m², 14 m², 18 m² költséget akkor írták le, amikor az első, második, harmadik / következő baba megjelent a családban, a szerződés időtartama alatt. Most ez a szabály nem érvényes.

Az 1 m² visszaváltási értéket és a részletfizetési kamat összegét Moszkva város szabályzata határozza meg. A megváltás költsége a város lakásköltségeitől függ. Moszkvában 1 m²-es lakóhelyiségek átlagos piaci költsége 2017 második negyedévében 90 400 rubel.

Ezenkívül egy fiatal család kompenzációt kap a lakás bérlésére (albérletére) fordított pénzeszközeiért. Ha a családban fogyatékos gyermek, vagy két vagy több gyermek van, a kártérítést 1,95-ös együtthatóval számítják ki.

Hol lehet jelentkezni a Fiatal Család program keretében Moszkvában?

A város tartalékaiból történő lakhatási sorok felhasználási módonként külön-külön kerülnek kialakításra. Kialakításukkor a következőket veszik figyelembe:

• a család rászorulóként való nyilvántartásának időpontja;
• a gyermekek száma (fogyatékos gyermek jelenléte);
• az ellátások vagy egyéb kedvezmények elérhetősége a fiatal családdal élő polgárok számára;
• az egy főre jutó négyzetméterek száma.

A szerződéskötés elsőbbségi joga a három- vagy többgyermekes családokat illeti meg. Illetve melyikben születnek (örökbefogadandó) ikrek, hármasikrek vagy fogyatékos gyerek.

A következő évre vonatkozó listák minden évben január 1-től készülnek. A programra csak egyszer kell jelentkezni. A listán szereplő résztvevő sorszáma a különböző években mindkét irányban változhat.

A „Fiatal Család” program támogatásának felhasználása

Ez a fajta segítség olyan lakás (lakás) vásárlására használható fel, amely földrajzilag Moszkva városában található. Két lehetőség közül választhat adásvételi szerződés alapján történő vásárlás:

• Részletekben. A szerződést legfeljebb 10 éves időtartamra kötik, a fennmaradó kifizetések negyedévente. Az első befizetés nagysága a lakás vételárának 20-60%-a. Csökkenthető 15%-ra (ha a családnak két gyermeke van), 10%-ra (háromgyermekes), 10-80%-ra változtatható (ha a kérelmezőnek fogyatékos gyermeke van).
• TÓL TŐL szociális jelzáloghitel felhasználásával.

Úgy gondolják, hogy ha egy családnak megvan a lehetősége arra, hogy a teljes lakásösszeget egyszerre kifizesse, akkor nincs szüksége költségvetési segítségre. Ezért a lakásokat részletekben vagy jelzálogkölcsönben biztosítják.

A pályázók rendelkezésére bocsátott helyiségek a város tulajdonában maradnak a kifizetések teljes befejezéséig. Abban az időben a családnak fenn kell tartania a helyiséget a közüzemi számlákat és a javításokat teljes egészében saját költségükre fizetik. Ha a tartásdíj fizetése több mint 6 hónapig késik, a családdal kötött adásvételi szerződés felmondható.

A lakhatás sok fiatal családot érint. Egy részük kis területen kénytelen együtt élni az idősebb generációval, mások rengeteg pénzt fizetnek albérletért. Nem mindenki engedhet meg magának egy klasszikus jelzáloghitelt, mivel a fiatal családok jövedelmi szintje nem mindig teszi lehetővé a hitel törlesztését. A probléma a fiatal családokat támogató állami program segítségével megoldható. A program 2017. évi feltételeiről ebből a cikkből tájékozódhat.

Szociális jelzáloghitel egy fiatal család támogatására

A szociális jelzáloghitel olyan állami program, amelynek célja a társadalmilag elkülönülő lakossági rétegek életkörülményeinek javítása.

A következő típusú szociális jelzáloghitelek léteznek:

1. támogatás nyújtása a hitelre vásárolt lakásköltség részleges kifizetéséhez;
2. önkormányzati lakás biztosítása csökkentett áron, alacsony kamatozású jelzáloghitel felvételének lehetőségével;
3. jelzáloghitelek kamatának csökkentése annak állami részleges kompenzálása miatt.

A különböző régiókban további programok vannak, amelyek célja a fiatal családok lakhatási körülményeinek javítása. A részletesebb információk megszerzése érdekében érdemes felkeresni az önkormányzatot, a lakhatási ügyekkel foglalkozó osztályt.

Fiatal Családok Program: kik vehetnek részt?

Az egyik legnépszerűbb program, amellyel lakást vásárolhat, a „Fiatal család”. A feltételek gyakran zavarosak és nem egyértelműek a pályázók számára, mivel a régiók gyakran maguk módosítják ezen. Általában a következők különböztethetők meg résztvevőkkel szemben támasztott követelmények:

1. A fő feltétel, amelyen nem lehet változtatni, a hitelfelvevők életkora. Mindkét házastársnak 35 év alattinak kell lennie. Ez a korlátozás vonatkozik a gyermeket nevelő egyedülálló szülőkre is.
2. Hivatalosan el kell ismerni, hogy a családnak szüksége van az életkörülmények javítására.

A második bekezdés teljesítettnek minősül, ha:

• a családi lakások egy tagra jutó alapterülete kisebb, mint amennyit a regionális szabályozás meghatároz;
• a család olyan szobában él, amely nem felel meg a lakhatási egészségügyi előírásoknak;
• a család egy közösségi lakásban él, ahol van egy beteg ember, akivel nem lehet együtt élni.

Ahhoz, hogy egy fiatal családot olyannak ismerjenek el, akinek új lakásra van szüksége, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi kerületi önkormányzattal.

Csak az Orosz Föderáció állampolgárai vehetnek részt a programban.

Tévedés azt gondolni, hogy csak gyermekes vagy gyermekes család vehet részt a programban. A gyermekvállalás követelménye nem kötelező.

A program lényege

A program lényege, hogy támogatást folyósítanak a családnak, amit kizárólag életkörülményeik javítására fordíthatnak. Lehet, hogy:

• teljes vagy részleges elszámolásra lakás vagy ház adásvételekor;
• magánlakóépület építésének finanszírozására;
• az utolsó befizetés kifizetésére, ha valamelyik családtag lakásszövetkezet tagja. A díj megfizetése után a lakásnak a program résztvevőjének teljes tulajdonába kell kerülnie;
• jelzáloghitel igénylésekor az előleget fizetni;
• olyan megállapodás alapján történő elszámolásra, amelynek értelmében fiatal család számára gazdaságos lakást vásárolnak;
• jelzáloghitel törlesztésére, kivéve a kötbér, bírság, jutalék és kamat fizetését.

A támogatás összege gyermektelen családok esetében nem haladhatja meg a becsült lakhatási költség 35%-át, gyermekes családok esetében a 40%-át.

Átvételi séma

A kezdeti szakaszban a támogatáshoz igazolást kell beszerezni. Ehhez az önkormányzathoz kell jelentkezni bármilyen formában, az alábbi dokumentumok csatolásával:

• az összes családtag személyazonosságát igazoló dokumentumok;
• házassági anyakönyvi kivonat;
• az életkörülmények javításának szükségességét igazoló dokumentumok;
• kivonat a házkönyvből;
• a család által lakásvásárlásra felhasználható egyéb pénzeszközök rendelkezésre állásáról szóló okirati bizonyítékok:
  • a szükséges összeget tartalmazó bankszámlakivonat másolata;
  • a bank által kiállított írásos dokumentum, amely megerősíti a hitelfelvétel lehetőségét;
  • egy fiatal család tulajdonában lévő ingatlanra vonatkozó dokumentumok, valamint a megvalósításra vonatkozó előzetes megállapodás.

A támogatásról szóló igazolást az összes dokumentum ellenőrzése és minden információ megadása után állítják ki.

A pénzeszközök kifizetése készpénz nélkül történik bankszámlára. A bank átutalja a pénzt a rendeltetési helyre a lakásvásárlással kapcsolatos dokumentumok benyújtásakor.

Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni a "Fiatal család" alatt?

Kedvezményes jelzáloghitelhez először be kell szereznie egy igazolást, amely a Fiatal Család programban való részvétel megerősítése. Ezután fel kell vennie a kapcsolatot az egyik bankkal, ahol létezik ilyen program. Minden banknak megvannak a saját követelményei a hitelfelvevőkkel szemben, de ezek általában egybeesnek az állami program követelményeivel. Általában a következőket adják hozzájuk:

• egy bizonyos munkatapasztalat jelenléte;
• mindkét házastárs hivatalos foglalkoztatása;
• előleg fizetési képesség (egyes pénzintézeteknél ennek meglétét dokumentálni kell).

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

Jelzáloghitelek fiatal tudósoknak

A tudomány területén dolgozó fiatalok speciális jelzáloghitel-programot is igénybe vehetnek. A kedvezményes kölcsön igénybevételéhez az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:

1. Életkor 23-35 év. A PhD-k számára legfeljebb 40 év megengedett.
2. A hitelfelvevőnek állami tudományos akadémián, állami egyetemen vagy kutatóintézetnél kell munkaviszonyban állnia.
3. A betöltött pozíció nem lehet alacsonyabb, mint a vezető vagy fiatal kutató, tervezőmérnök.

A program részeként megengedett társhitelfelvevő bevonása a kölcsön összegének növelésére, de csak házastárs járhat el társhitelfelvevőként.

A csökkentett kamat mellett a hitelfelvevőnek egyéb előnyei is vannak. Például gyermek születése esetén a család 18 hónapra kedvezményes feltételeket kap a hitel kiszolgálására.

A program Moszkvában, Novoszibirszkben, Nyizsnyij Novgorodban és Szentpéterváron a legaktívabb. A programban részt vevő bankok listája megtalálható az Állami Jelzáloghitelezési Ügynökség hivatalos portálján.

Sberbank

A fiatal család jelzáloghitelét olyan hitelfelvevőknek adják ki, akik megfelelnek a következő követelményeknek:

1. 35 év alatti életkor;
2. a házasságot hivatalosan be kell jegyezni;
3. a kezesek kötelező bevonása.

Lehetőség van arra, hogy a házastársak szülei hiteltársként részt vegyenek a maximális hitelösszeg növelése érdekében. Ez azonban az előnyök mellett jelentős hátrányt is jelent a hitelfelvevő számára. A maximális kölcsön futamideje a hitelezési művelet legidősebb résztvevőjének életkorára korlátozódik.

A Sberbankban lakásvásárláshoz szükséges forrásokat legfeljebb 30 évig biztosítják. Saját forrás terhére a hitelfelvevőnek az ingatlan értékének legalább 20%-át kell megfizetnie. A kamat mértéke a kölcsönszerződés futamidejétől, az előlegtől és a családban született gyermekek számától függ. Az a háromgyermekes család, akinek legfeljebb a lakhatási költség 50%-ának megfelelő hitelre van szüksége, a minimális kamatra számíthat, a hitel futamideje pedig nem haladhatja meg a 10 évet. A programban a Sberbanknál a maximális kamatláb 13%. Olyan hitelfelvevőknek kínálják, akik legfeljebb 30%-ot hajlandóak fizetni, és a kölcsön futamideje 20-30 év.

Megszerzéséhez be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

• jelentkezési lap banki formában;
• az Orosz Föderáció állampolgárainak útlevele a tranzakcióban részt vevő valamennyi résztvevő számára;
• Házassági anyakönyvi kivonat;
• a gyermek születési anyakönyvi kivonata;
• a személyi jövedelemadó-2 formájában megszerzett jövedelemigazolások mindazon személyekről, akiknek bevételét figyelembe veszik a maximális összeg kiszámításakor;
• a munkafüzet munkáltató által hitelesített másolatai;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a hitelfelvevő előlegének rendelkezésre állását.

Az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat a pozitív döntés meghozatala és a leendő hitelfelvevő írásbeli visszaigazolása után 3 hónapon belül lehet benyújtani a bankhoz.

A Sberbank előlegének részeként anyasági tőkét használhat fel.

Gazprombank

A Gazprombank a mai napig nem rendelkezik különleges feltételekkel egy fiatal család számára, de feltételei meglehetősen elfogadhatóak.

Pénzintézetben az alábbi feltételekkel lehet jelzálogot előleg nélkül felvenni:

1. kamatláb - 14,5%-tól;
2. kölcsön futamideje legfeljebb 30 év;
3. A hitel maximális összege 10 millió rubel.

A program keretében egy lakást kizárólag Moszkva város "Építőmérnöki Osztályától" lehet megvásárolni. A háznak a városon belül kell lennie. Ha a lakást csak új épületben vásárolják, a központi gáz- és vízellátó rendszerekhez, a belsőépítészethez és a vízvezeték-berendezésekhez való csatlakozás átmeneti hiánya megengedett.

Minimum 11,5 százalékos kamattal kaphat jelzáloghitelt egy fiatal család, ha a GPB Bank (JSC) és a Gazprombank Invest Cégcsoport részvételével épülő épületben vásárol lakást. A feltételek a következők:

1. előleg 15%;
2. kölcsön futamideje 30 év;

Ha a potenciális hitelfelvevő anyasági tőkére jogosult, az előleg összege az igazolás összegével, de legfeljebb annak 50%-ával csökkenthető.

A következő feltételeknek megfelelő magánszemélyek kaphatnak kölcsönt:

1. életkor - 20 éves kortól;
2. 6 hónapnál hosszabb folyamatos munkatapasztalat az utolsó munkahelyen;
3. nincs negatív hiteltörténet;
4. A hitelfelvevő jövedelmének elegendőnek kell lennie az adósság teljesítésére.

A bankban a másodlagos piacon a következő feltételekkel lehet hitelt felvenni:

1. kamatláb - 12% évente;
2. kölcsön futamideje legfeljebb 30 év;
3. a maximális összeg 45 millió rubel.

A hitelfelvevővel szemben támasztott követelmények hasonlóak az előző programhoz.

Deltacredit

A DeltaCredit Bank speciális programja „Jelzáloghitel fiataloknak”. Ez azt jelenti, hogy az a hitelfelvevő, aki korábban hitelt kapott egy banktól lakásvásárlásra, kihasználhatja a késedelmet, és csak kamatot fizethet egy bizonyos időszakra. Megadásának fő feltétele a gyermek születése vagy örökbefogadása. A halasztási kérelmek száma nincs korlátozva.

A bank meglehetősen kedvező jelzálogfeltételeket is kínál, amelyek a fiatal családok érdeklődésére tarthatnak számot.

A másodlagos piacon egy szoba vásárlására szolgáló bankhitel a következő feltételekkel kerül kiadásra:

1. kamatláb 11,5%-tól;
2. kezdeti befizetés 10%-tól;
3. kölcsön futamideje akár 25 év.

Ha a hitelfelvevőnek joga van anyasági tőkére, akkor azt az előleg részleges kifizetésére használhatja fel.

A program keretében nem csak lakást, hanem részesedést is vásárolhat. Egy ilyen ajánlat különösen érdekes lesz a fiatal családok számára, ha a lakás egy részét örökölték, és a másodikat más rokonoktól kell megváltani.

A kölcsönt 20 év feletti magánszemélyek vehetik igénybe. Ugyanakkor mind bér formájában, mind jogi személy alapítójaként vagy vállalkozóként bevételhez juthatnak.

Korlátozott anyagi lehetőségek mellett a fiatalokat szobahitel is érdekelheti. A program keretében a hitelfelvevő megvásárolhatja:

• szobák egy közösségi lakásban;
• váltsa ki a lakás utolsó szobáját, feltéve, hogy a többi terület már a kölcsönvevőé.

Ez utóbbi esetben a hitelfelvevőnek figyelembe kell vennie azt a tényt, hogy a jelzáloghitelt nemcsak a megvásárolt részre, hanem az egész lakásra kell kiállítani.

Üdvözöljük! Szóval, a "Fiatal család" jelzáloghitel, mi az? Mai találkozónk témája egy fiatal család és a jelzáloghitelek. Ebből a bejegyzésből megtudhatja, mi a fiatal család jelzálogprogramja, milyen jelzálogprogramok egy fiatal családnak, elemezzük a fiatal család jelzáloghitelének feltételeit, milyen kedvezményeket biztosít az állam a fiatal család jelzáloghitelére, ill. hogyan adnak ki lakást egy fiatal családi jelzáloghitel-családnak. Megy.

Az ifjú házasok legsürgetőbb problémája a lakhatás. Sok pár a szüleivel húzódik meg egy kis lakásban, van, aki pénzt költ bérlakásra. A fiatalok jelzáloghitelei a lakhatási probléma megoldásának egyik fő lehetőségévé váltak. Nem mindenki vehet fel egy közönséges jelzálogkölcsönt, mivel ez meglehetősen drága az ifjú házasok költségvetéséhez, különösen, ha vannak gyerekek. Ilyen helyzetben segít a fiatal családok támogatását célzó állami program.

Kétféleképpen vásárolhat lakást jelzáloghitellel:

• általános feltételekkel forduljon a bankhoz;
• tagja legyen a fiatal családokat támogató állami projektnek.

Jelentős a különbség ezek között a lehetőségek között: a bankoknak jelentős összeget kell túlfizetniük a hitel igénybevételéért, míg az állam ingyenes segítséget nyújt. Ahhoz, hogy állami támogatást kaphasson, meg kell felelnie a program összes követelményének és feltételének. El kell ismerni, hogy egy házaspárnak jobb lakhatási körülményekre van szüksége.

A szociális jelzáloghitelnek számos formája létezik:

• támogatás egy hitelre vásárolt lakás költségeinek részleges fedezete formájában;
• önkormányzati megfizethető lakhatás biztosítása csökkentett költséggel, amelyet jelentősen megtakaríthat ("Megfizethető lakhatás az orosz család számára" alprogram);
• alacsonyabb jelzáloghitelek az állami részleges fedezet miatt, ideértve a fiatal család kamatmentes jelzáloghitelét is.

Különböző régiókban speciális programokkal segítik a fiatal párokat a lakhatási problémák megoldásában. További információért forduljon a helyi önkormányzathoz és a lakásügyi hatóságokhoz.

Az ügyfelek vonzása érdekében a bankok kedvezményes feltételeket is kínálhatnak a fiatal családok jelzáloghiteléhez:

• csökkentett kamatok;
• minimális előleg vagy nincs előleg;
• halasztott havi fizetések bírság kiszabása nélkül az ügyfél kérésére (ha gyermek születik);

A fiatal családok jelzáloghitelét 2017-ben kedvezményes feltételekkel a nagy állami tulajdonú bankokban mutatják be.

Ennek eredményeként a kedvezményes jelzáloghitelek két formátumban állnak rendelkezésre:

• Állami támogatással (szociális jelzáloghitel és megfizethető lakhatási program az orosz család számára).
• Banki támogatással (jelzáloghitel fiatal családnak).

Az első lehetőség sok bürokráciával és a kormányhivatalokhoz való jelentkezés szükségességével jár. A második lehetőség sokkal egyszerűbb, de valószínűleg egy kicsit kevesebb pénzügyi hasznot hoz.

Ennek eredményeként egy fiatal családnak több intézkedést kell végrehajtania ahhoz, hogy a jelzáloghitelezés tagjává váljon és jelzálogkölcsönt vegyen fel:

Hogyan szerezzünk jelzáloghitelt egy fiatal családnak az állam segítségével:

• megszerezni a jobb életkörülményekre szorulók státuszát;
• részt vegyen a Fiatal Család programban, és legyen tulajdonosa a kedvezményes jelzálogjogot igazoló igazolásnak;
• Vegyél jelzálogkölcsönt.

Ha a fiatalok jelzáloghitelét közvetlenül bankon keresztül bocsátják ki, ki kell választania a megfelelő szervezetet, meg kell ismerkednie az abban hatályos hitelezési feltételekkel, és megállapodást kell kötnie egy adott programra.

Állami program "Fiatal család"

A Fiatalok jelzáloga projekt egy igazi módja annak, hogy új házasoknak lakást szerezzenek. A régiók körülményei változhatnak, mivel a helyi hatóságok saját maguk módosítják a programot, azonban az általános követelmények meghatározhatók.

A program lényege, hogy a pályázók céltámogatást kapnak, amit csak a megfizethető lakhatás kérdésének megoldására fordíthatnak.

Állami jelzáloghitel fiatal családnak, lehetőségek:

• teljes vagy részleges elszámolás az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor;
• magánház építésének társfinanszírozása;
• az utolsó részlet visszafizetése, ha a férj vagy feleség lakásszövetkezetben vesz részt (e fizetés után a lakás tulajdonba kerül);
• a jelzáloghitel kezdeti törlesztőrészletének kifizetése;
• elszámolás a szerződés alapján, amely szerint az ifjú házasok turista osztályú lakást vásárolnak;
• jelzáloghitel fizetése, kivéve a kamatot, jutalékot, bírságot és kötbért.

A segély összege nem haladhatja meg a gyermektelen család lakhatási költségének 35%-át, a gyermekes családok esetében a 40%-át (a jelzáloghitel és a terhesség semmilyen módon nem függ össze). Csak az Orosz Föderáció állampolgárai vehetnek részt a programban. A szövetségi városokban minden tételnél 5%-kal alacsonyabb.

A fő feltétel, amelyen semmilyen módon nem lehet változtatni, a korosztály betartása. Mind a férjnek, mind a feleségnek 35 év alattinak kell lennie. Hasonló szabály vonatkozik a gyermeket egyedül nevelő szülőre is (ilyen családok is részt vehetnek a projektben).

Ha a pár megfelel az életkori paraméternek, hivatalosan bizonyítania kell, hogy új élettérre van szüksége. Ez a tétel a következő esetekben tekinthető teljesítettnek:

• az igazi lakás, amelyben a család él, nem felel meg a regionális szabványoknak (minden lakónak kevesebb négyzetmétere van, mint kellene);
• az egészségügyi előírások szerint a helyiségek lakhatásra alkalmatlannak minősülnek;
• a pár egy kommunális lakásban él együtt egy beteg emberrel, akivel lehetetlen együtt élni.

A fenti állapotok valamelyikének megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a helyi adminisztrációval. Az igazoló dokumentumokat előre el kell készíteni.

A szociális jelzáloghitel igényléséhez először a támogatásról szóló igazolást kell beszerezni. Ehhez a család (bármilyen formában elkészített) kérelmet nyújt be az önkormányzathoz, amely tartalmazza az összes szükséges dokumentumot:

• férj és feleség útlevelei;
• gyermekek születési anyakönyvi kivonatai;
• házassági anyakönyvi kivonat;
• papír, amely megerősíti az életkörülmények javításának szükségességét;
• információk a család összetételéről és a házvezetésről;
• egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a családnak van pénze lakásvásárlásra (bankkivonat másolata);
• a bank igazolása arról, hogy készen áll a jelzálogkölcsön nyújtására;
• a kérelmezők tulajdonában lévő jelenlegi lakás papírjai;
• meglévő lakás adásvételi előszerződése (szerződéstervezet).

Az igazolást csak a kérelem és az összes dokumentum elbírálása után állítják ki. A pénzt az egyik házastárs bankszámlájára utalják. A bank az ingatlanvásárlásról szóló okirat benyújtását követően jóváírja a célt.

Program fiatal család a bankokban

Minden banknak saját feltételei vannak a Fiatal Család program keretében történő hitelezésnek.

Az általános feltételek a következő kritériumokra korlátozódnak:

• korosztály 35 éves korig;
• az induló befizetés összege vagy előleg nélkül (általában a bankok 10% -ot írnak elő kész lakás esetén és 15% új épület esetén);
• állandó hivatalos jövedelem megléte.

Sberbank

Hogyan szerezzünk jelzáloghitelt: ahhoz, hogy az ország legnagyobb bankjában szociális jelzáloghitelhez jussunk, több kritériumnak kell megfelelnie.

Fiatal család jelzálogfeltételei 2017-re:

1. Az egyik házastársnak 35 évesnél fiatalabbnak kell lennie (vagy hiányos családban, ahol a gyermek nevelkedik, a szülő nem lehet 35 évesnél idősebb).
2. A gyermekes család első befizetése másodlagos lakóhely esetén 10% (a gyermektelen családok esetében 15%).
3. A házasság hivatalos bejegyzése.
4. A kölcsön futamideje - akár 30 év.
5. Kötelező lakásbiztosítás.
6. Hitelfelvevőtársak, kezesek (házastársak szülei) vagy biztosíték bevonása.
7. Halasztott fizetés legfeljebb öt évig.
8. Arány 11,5%-tól
9. Lehetőség három további hitelfelvevő (szülő) bevonására.

A jelzáloghitelezés a Sberbankban az egyik legjövedelmezőbb. Nagyobb összeget ad ki, mint más bankoknál, az árfolyam is az egyik legalacsonyabb. Ugyanakkor nagyon válogatós az okmányok tekintetében, és ilyen feltételek mellett csak másodlagos lakásra ad jelzálogkölcsönt.

Rosselkhozbank

A Bank a fiatal családoknak megfizethető lakásvásárlást kínál a jelzáloghitelezési program keretében, amely anyasági tőkeforrással is kombinálható.

Az ifjú házasoknak kedvezményes feltételeket kínálnak. A Bank két kritériumot határozott meg a „fiatal család” számára:

• a férj és a feleség életkora nem haladja meg a harmincöt évet;
• jelenlegi lakóterülete személyenként kevesebb, mint 14 m2.

Jelzáloghitel ifjúsági feltételekhez 2017-re:

1. Hitelvaluta - rubel, dollár, euró.
2. A minimális hitelösszeg 100 000 rubel, a maximum 20 000 000 rubel (nem több, mint egy megvásárolt lakás vagy egy épülő ház költségének 85%-a).
3. A kölcsön futamideje legfeljebb huszonöt év.
4. Árak - 11,5% -15,5% (rubelben).
5. Az első befizetés a középfokúnál 10%-tól, az alapfokúnál pedig 5%-tól több (ha több mint 50%, akkor kedvezményes díjak érvényesek).
6. Nincs jutalék.
7. Biztosíték megszerzett tárgy formájában.
8. Kötelező vagyonbiztosítás.
9. Egyszeri halasztás lehetősége.

A bank széles fiókhálózattal rendelkezik, és meglehetősen lojális a cégtulajdonosokhoz.

Weboldalunkon van egy kényelmes, amellyel kiszámíthatja a kifizetéseket.

Így a jövedelmező jelzáloghitel egy fiatal család számára kiváló lehetőség saját lakás vásárlására (akár arra is). Figyelembe kell azonban venni a következőket: annak ellenére, hogy az állam kész a hitel egy részét saját forrásból fizetni, a házaspárnak rendelkeznie kell bizonyos pénzbeli megtakarításokkal. A sikeres hitelfelvevők véleménye szerint minél többen vannak, annál nagyobb a valószínűsége a tranzakció sikeres lezárásának.

Mit gondol erről a programról? Van még valami kérdés? Ha jogi segítségre van szüksége a fiatal házastársaknak járó valamennyi juttatás megszerzéséhez, javasoljuk, hogy jelentkezzen be a jobb alsó sarokban található ügyvédünkhöz (ingyenes) konzultációra. Iratkozzon fel a projektfrissítésekre, és nyomja meg kedvenc közösségi hálózatainak gombjait.